第一篇：廣州市國(guó)有舊廠房改造工作流程圖

廣州市國(guó)有舊廠房改造工作流程圖改造意向提交人受理機(jī)構(gòu)批復(fù)改造方案編制指引批復(fù)人批復(fù)依據(jù)批復(fù)內(nèi)容編報(bào)改造方案編制人上報(bào)人批復(fù)改造方案批復(fù)依據(jù)實(shí)施改造方案方式一方式二方式三權(quán)屬人市﹁三舊﹂改造辦提交文件市﹁三舊﹂改造辦三舊改造規(guī)劃指引三舊改造規(guī)劃和年度規(guī)劃改造范圍規(guī)劃要求權(quán)屬人區(qū)市土政地府開發(fā)中心編制權(quán)屬證明改造意向土地利用總體規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃?rùn)?quán)屬人意向市舊房改造規(guī)劃改造方案內(nèi)容三舊改造程序小組審議意見補(bǔ)交地價(jià)自行改造見附圖一納入儲(chǔ)蓄給予補(bǔ)償見附圖二改變用途臨時(shí)使用見附圖三現(xiàn)狀核查情況要求證明人證明內(nèi)容改造規(guī)劃方案資金籌措運(yùn)作方案改造計(jì)劃實(shí)施步驟現(xiàn)狀歷史圖片書面證明區(qū)、縣國(guó)土房管部門當(dāng)?shù)卣_(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度土地建筑性質(zhì)權(quán)屬情況土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)行城市規(guī)劃情況全面改造范圍具體改造地塊界址坐標(biāo)用地規(guī)模編制控規(guī)更改或調(diào)查專章臨時(shí)改造方案達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度若涉及資金籌措圖片影像未完善用地手段的核查表征地補(bǔ)償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證落實(shí)違法用地查處情況

第二篇：舊廠房改造調(diào)研報(bào)告

舊廠房改造調(diào)研報(bào)告 2

實(shí)習(xí)周調(diào)研報(bào)告

課題名稱： 姓 名： 班 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)老師：

調(diào)研周調(diào)研報(bào)告月

目錄

一、概述

二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境

2.2外界面改造模式

2.3內(nèi)部空間改造方法

三、南京創(chuàng)意東八區(qū)

3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素

3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題

3.3考察后的思考

四、南京國(guó)創(chuàng)園

4.1內(nèi)部空間利用分析

4.2立面改造分析

五、創(chuàng)意中央科技文化園

5.1園區(qū)簡(jiǎn)介

5.2空間特征與功能劃分

5.3建筑樣式

5.4設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

5.5室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格

5.6空間色調(diào)

5.7燈光布置

六、結(jié)語調(diào)研周調(diào)研報(bào)告

表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計(jì)

改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青

磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特

征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進(jìn)

入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展

現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑

的底蘊(yùn)與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。通

過綜合改造，重新塑造焦點(diǎn)建筑外界

面形象，成為園區(qū)對(duì)外交流的示范與

窗口。圖2-3 對(duì)廠房入口立面的改造

立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上尚缺乏推敲，但對(duì)于原本設(shè)計(jì)完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實(shí)用價(jià)值。由于典型建筑本身已不乏自身特點(diǎn)和細(xì)節(jié)。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點(diǎn)特性，把改動(dòng)僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點(diǎn)睛一筆已經(jīng)足夠（圖2-3）。界面擴(kuò)展在局部改造中所需成本較大，改動(dòng)也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對(duì)此存在一定的需求。

通過對(duì)南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長(zhǎng)和高大為主，我們將通過對(duì)其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點(diǎn)。

2.3內(nèi)部空間改造方法

根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長(zhǎng)空間與高大空間。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過準(zhǔn)確地對(duì)既有建筑進(jìn)行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長(zhǎng)空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長(zhǎng)的空間，由2至4層疊合而成。對(duì)于扁長(zhǎng)空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對(duì)原空間特色的發(fā)揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過10m，無柱空間面積超過100m2 的空間。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。

（1）扁長(zhǎng)型空間改造模式

在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長(zhǎng)空間不同的再利用需求，對(duì)于空間方向性、高度感與適用性的強(qiáng)調(diào)，大致有以下幾種改造模式。

1)重點(diǎn)空間的空間合并

扁長(zhǎng)空間的特點(diǎn)正是其乏味之處，在重點(diǎn)部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時(shí)還可以反襯出扁長(zhǎng)空間的縱向深度。

調(diào)研周調(diào)研報(bào)告

2)主體空間保留下的局部加層改

造

該模式能夠盡量保留原有的工

業(yè)空間并合理地投入再利用，是工

業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)

空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想

化，但對(duì)于展示與辦公相結(jié)合的功

能卻能夠在此找到完美的契合點(diǎn)

（圖2-4）。

3)單元空間的營(yíng)造

單元化分割是解決過長(zhǎng)空間的 圖2-4 辦公空間的局部加層 有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。

過于狹長(zhǎng)的空間經(jīng)單元化處理，每 個(gè)使用單元空間比例舒適完整（圖

2-5）。工業(yè)建筑的層高相對(duì)較高，在單元空間設(shè)計(jì)中可以靈活運(yùn)用層

高優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)高低有別的主次空間。

在這樣的單元中再進(jìn)一步細(xì)化空間

設(shè)計(jì)，根據(jù)具體需求進(jìn)行空間組織，相對(duì)獨(dú)立、互不干擾。在商業(yè)租用

或投入時(shí)，單元化亦能使建筑整體

運(yùn)作可分可合，無論從空間秩序性

還是實(shí)用性上來看，單元空間的營(yíng)造 圖2-5 單元分割空間

均有其特殊優(yōu)勢(shì)。

4)強(qiáng)調(diào)空間特質(zhì)

如果說單元空間的營(yíng)造是在彌補(bǔ)空間缺陷的話，在改造中對(duì)空間特質(zhì)的強(qiáng)調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點(diǎn)。由于扁長(zhǎng)空間的方向引導(dǎo)性非常明顯，在該模式的運(yùn)用中將線性的走道空間平行空間長(zhǎng)邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。

（2）高大型空間改造模式

高大型空間的改造受建筑圍

護(hù)的限制已經(jīng)相對(duì)較少，內(nèi)部空間

再創(chuàng)造的自由度也相對(duì)較高。針對(duì)

該類空間的大容積、大尺度個(gè)優(yōu)勢(shì)

分別存在2種改造模式。

1)新空間填充

為了最大限度地利用現(xiàn)有的 內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個(gè)

新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的 空間（圖2-6）。新老建筑共用維護(hù)

體系，能夠盡量少的浪費(fèi)使用空

間。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖2-6 建筑內(nèi)部的空間填充

調(diào)研周調(diào)研報(bào)告

法雖然不是所有設(shè)計(jì)師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對(duì)于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對(duì)比、沖突與和諧。

2)房中房

在高大空間中新建一個(gè)結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對(duì)舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。

三、南京創(chuàng)意東八區(qū)

南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟

保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形

態(tài)豐富的老廠房，并且留存了

工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)

化設(shè)計(jì)與建筑改造，形成了感

懷往日工業(yè)之美的獨(dú)特藝術(shù)魅

力。通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū)

內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國(guó)內(nèi)外的設(shè)

計(jì)公司（工作室）、咨詢策劃服

務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性

品牌專營(yíng)以及其他創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形

成了十分具有個(gè)性和創(chuàng)意的產(chǎn)

業(yè)聚集區(qū)（圖3-1）。圖3-1 經(jīng)改造后的特色辦公建筑

3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素

之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個(gè)性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。

（1）經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)從成本

南京東

八區(qū)舊廠區(qū)

在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展

現(xiàn)在空間層

面上，同時(shí)，又有很好的 辦公空間使

用面積，并沒

有因?yàn)槠渌?/p>

因素而降低，圖3-2 圖3-3

其得房率仍能達(dá)到90%，從而降低了所在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。

（2）個(gè)性的辦公空間

老廠區(qū)內(nèi)獨(dú)具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，其層高基本上都在3.5—5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們?cè)趦?nèi)部辦公，另外，整個(gè)東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時(shí)也顯得個(gè)性十足，充滿設(shè)計(jì)與創(chuàng)意（圖3-

2、3-3）。

調(diào)研周調(diào)研報(bào)告

筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。并對(duì)外部景觀進(jìn)行整合。

4.1內(nèi)部空間利用分析

在對(duì)其內(nèi)部空間的利用上，國(guó)創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場(chǎng)空間，現(xiàn)在在對(duì)功能定位的基礎(chǔ)上，可以對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖4-1）。圖4-1正在改造的內(nèi)部空間

圖4-2 通過加減法進(jìn)行立面改造

4.2立面改造分析

如圖4-2，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對(duì)立面進(jìn)行重新改造，還有就是通過對(duì)原有立面本身的加減法進(jìn)行改造利用，以達(dá)到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)

備矗立于入口處增強(qiáng)了整體的視覺沖擊力，并且在整個(gè)立面上達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個(gè)園區(qū)在視覺上很是震撼。

五、創(chuàng)意中央科技文化園

5.1園區(qū)簡(jiǎn)介

創(chuàng)意中央文化園前身是南京油

嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)

志性符號(hào)。銹跡斑斑的大油罐成了

標(biāo)新立異的雕塑（圖5-1）。

園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動(dòng)

區(qū)與時(shí)尚休閑區(qū)三部分組成，但是

在園 圖5-1產(chǎn)內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備

區(qū)內(nèi)卻無法準(zhǔn)確區(qū)分各個(gè)具體的板塊，總體來說，整個(gè)園區(qū)既時(shí)尚又休閑，業(yè)主可以在一個(gè)個(gè)獨(dú)立的空間里辦公與會(huì)客，也可以在園區(qū)的會(huì)所里舉行小型的招待會(huì)，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。

進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有70-90年代特色的老廠房（圖5-2），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨(dú)棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個(gè)園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動(dòng)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告

區(qū)”與“時(shí)尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。

5.2空間特征與功能劃分

創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于

南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中

取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑

娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息

交流、生活居住功能。其中含有各

類商業(yè)公司，500強(qiáng)公司以及一些高

檔會(huì)所，畫廊等，同時(shí)配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設(shè)施。

如圖5-

3、5-4所示，創(chuàng)意中央

采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)

圖5-2 有70-90年代特色的廠房

圖5-3 半開敞式空間

圖5-4 封閉式空間

圖5-5 方形空間格局

調(diào)研周調(diào)研報(bào)告

圖5-6 富有創(chuàng)意的路標(biāo)

合，將每個(gè)廠房改造成一個(gè)一個(gè)的封閉空間，同時(shí)在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。

在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖5-5），因?yàn)樵瓉韽S房的原因，將所有廠房?jī)?nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時(shí)方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強(qiáng)的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。

5.3建筑樣式

創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計(jì)都是在原有的老 廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號(hào)。紅磚與鋼

結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡(jiǎn)潔又

充滿張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一

組閥門的造型（圖5-6），懷舊情調(diào)

的設(shè)計(jì)成為另類的時(shí)尚，彰顯園區(qū)

作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。

5.4設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

（1）創(chuàng)意辦公

1）通常由3層以上的廠房改

建而成

2）內(nèi)部空間比較靈活，可根

據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分 圖5-7 墻體保留的特色管道

（2）廠房改造

通過對(duì)原廠房的改造，同時(shí)保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖5-7)。

（3）設(shè)計(jì)采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線

班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會(huì)到不一樣的藝術(shù)感受。

六、結(jié)語

目前，我國(guó)城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國(guó)城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對(duì)的問題。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時(shí)代感相符的城市新空間。改造設(shè)計(jì)所體現(xiàn)的積極理念和社會(huì)意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益也是人們有目共睹的。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進(jìn)行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)和環(huán)境價(jià)值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。

調(diào)研周調(diào)研報(bào)告

第三篇：舊廠房改造調(diào)研提綱

“上海舊工業(yè)建筑改造”實(shí)例調(diào)研提綱

對(duì)上海舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，通過草圖、照片、文字等形式從以下四個(gè)方面分析實(shí)例的設(shè)計(jì)手法、成功之處和存在的不足，完成一份調(diào)研報(bào)告（A3文本，不少于3頁）。

一、周邊環(huán)境

項(xiàng)目地段，周邊道路交通，基地周邊建筑及其他類型、風(fēng)格、體量，周邊景觀

二、基地內(nèi)部規(guī)劃與景觀

基地的出入口位置、基地內(nèi)部交通流線組織、建筑布局、外部空間景觀布局、景觀元素的運(yùn)用、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

三、建筑單體改造設(shè)計(jì)

舊建筑的改造模式、改造與保護(hù)的關(guān)系、建筑造型手法、建筑外立面設(shè)計(jì)、建筑入口處理、外立面材料與色彩關(guān)系、建筑標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)與外立面的關(guān)系

四、室內(nèi)空間利用與環(huán)境設(shè)計(jì)

舊建筑空間的功能置換、空間的劃分與組合方式、內(nèi)部交通流線的組織、門廳的空間處理、樓梯的位置與造型設(shè)計(jì)、空間界面處理與材料運(yùn)用、室內(nèi)自然采光與照明、環(huán)境氣氛的塑造

附：項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)

1、田子坊，泰康路210弄2、8號(hào)橋，建國(guó)中路8號(hào)

3、M50，莫干山路50號(hào)4、1933老廠房，虹口區(qū)沙涇路10號(hào)，29號(hào)

5、尚街loft，建國(guó)西路283號(hào)

6、紅坊創(chuàng)意園區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)淮海西路570-578號(hào)

7、“創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)”，蘇州河北岸光復(fù)路181號(hào)

8、濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，楊樹浦路2218號(hào)

9、其它上海舊工業(yè)建筑改造實(shí)例

第四篇：廣州市人民政府關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見

廣州市人民政府關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見

為進(jìn)一步加大市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，更好調(diào)動(dòng)原土地使用人實(shí)施舊廠房改造的積極性和主動(dòng)性，根據(jù)《若干意見》和市政府《關(guān)于推進(jìn)市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”工作的意見》（穗府[2008]8號(hào)）精神，按照尊重歷史、統(tǒng)籌兼顧、利益共享、公平公正、促進(jìn)改造的原則，對(duì)市轄區(qū)內(nèi)“退二”企業(yè)用地及國(guó)有和集體低效利用的舊廠房、舊倉(cāng)儲(chǔ)、舊站場(chǎng)、舊市場(chǎng)等（以下統(tǒng)稱舊廠房）產(chǎn)業(yè)用地，提出如下處置意見。

一、國(guó)有用地的處置

（一）處置方式。

經(jīng)劃撥、出讓等方式合法取得使用權(quán)的國(guó)有土地、符合登記確權(quán)條件（含1987年1月1日前已使用）的歷史國(guó)有土地，可按以下方式進(jìn)行處置：

1．自行改造，補(bǔ)交地價(jià)。

依照本市修訂的城鄉(xiāng)規(guī)劃，申請(qǐng)改造地塊可單獨(dú)開發(fā)、無需納入政府統(tǒng)一儲(chǔ)備開發(fā)整理的，可由企業(yè)自行開發(fā)改造（商品住宅除外），并按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。原址建筑經(jīng)文化部門認(rèn)定屬工業(yè)遺產(chǎn)的，應(yīng)按規(guī)劃要求成片保留使用。

改作教育、科研、設(shè)計(jì)、文化、衛(wèi)生、體育等非經(jīng)營(yíng)性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，不符合劃撥用地目錄的，按綜合辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)30%計(jì)收土地出讓金，改作保險(xiǎn)金融、商貿(mào)會(huì)展、旅游娛樂、商務(wù)辦公等經(jīng)營(yíng)性用途的，按新舊用途基準(zhǔn)地價(jià)的差價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。

2．公開出讓，收益支持。

具備開發(fā)經(jīng)營(yíng)條件的原址用地，可由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)收購(gòu)，也可由企業(yè)自行搬遷整理土地后，政府組織公開出讓。原土地使用權(quán)人可選擇以下一種收益支持方式計(jì)算補(bǔ)償款：

方式一：規(guī)劃（毛）容積率在3．5以內(nèi)（包括3．5，下同）的，按土地出讓成交價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償款，超出規(guī)劃（毛）容積率3．5的，按（毛）容積率3．5以內(nèi)部分用地產(chǎn)生的土地出讓成交價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償款，超出部分產(chǎn)生的土地出讓成交價(jià)不再計(jì)算補(bǔ)償款。

方式二：規(guī)劃（毛）容積率在3．5以內(nèi)的，按原址用地、房屋及設(shè)備收購(gòu)評(píng)估價(jià)格、加上土地出讓成交價(jià)扣除收購(gòu)價(jià)款后的土地純收益的40%計(jì)算補(bǔ)償款，超出規(guī)劃（毛）容積率3．5的，按原址用地、房屋及設(shè)備收購(gòu)評(píng)估價(jià)格、加上（毛）容積率3．5以內(nèi)部分用地產(chǎn)生的土地出讓成交價(jià)扣除收購(gòu)價(jià)款后的土地純收益的40%計(jì)算補(bǔ)償款，超出部分產(chǎn)生的土地純收益不再計(jì)算補(bǔ)償款。

補(bǔ)償給原土地使用權(quán)人的土地收益包含土地整理、修復(fù)費(fèi)用，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋拆卸等工作的，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)從補(bǔ)償給原土地使用權(quán)人的土地收益中扣除。

納入政府收購(gòu)儲(chǔ)備，選擇方式一的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)先按新規(guī)劃用途基準(zhǔn)地價(jià)60%預(yù)支補(bǔ)償款，并在補(bǔ)償土地收益時(shí)抵扣，選擇方式二的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按原用途土地、房屋和設(shè)備的評(píng)估價(jià)格預(yù)支補(bǔ)償款。

舊廠房在2010年底前完成搬遷、拆除的，按成交價(jià)10%追加補(bǔ)償比例，在2012年底前完成搬遷、拆除的，按成交價(jià)5%追加補(bǔ)償比例。

土地出讓成交后因規(guī)劃調(diào)整使地價(jià)款發(fā)生增減的，收益補(bǔ)償不再調(diào)整。

3．公益征收，合理補(bǔ)償。

原址用地中規(guī)劃控制為道路、綠地及其他非營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施的用地占總用地面積50%以上且不具備經(jīng)營(yíng)開發(fā)條件的，由政府依法收回并給予合理補(bǔ)償。原土地使用權(quán)人可選擇以下一種方式計(jì)算補(bǔ)償款：

方式一：按同地段1．8（毛）容積率商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償款。另外，舊廠房在2010年前完成搬遷的，按上述基準(zhǔn)地價(jià)的10%追加補(bǔ)償，在2012年前完成搬遷的，按上述基準(zhǔn)地價(jià)的5%追加補(bǔ)償。

方式二：按原用途評(píng)估價(jià)加工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算補(bǔ)償款。土地及地上建（構(gòu)）筑物收購(gòu)價(jià)格按照工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估，不可搬遷的機(jī)器設(shè)備按資產(chǎn)折舊評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于異地搬遷重建企業(yè)，機(jī)器設(shè)備拆卸、運(yùn)輸、安裝、管理費(fèi)用等納入補(bǔ)償范圍，并給予同地段工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)100%的獎(jiǎng)勵(lì)。另外，舊廠房在2010年前完成搬遷的，按上述工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)60%追加補(bǔ)償，在2012年前完成搬遷的，按上述工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)30%追加補(bǔ)償。

（二）原址用地性質(zhì)不符合規(guī)劃控制要求，但近期內(nèi)未納入儲(chǔ)備計(jì)劃或?qū)嵤┮?guī)劃建設(shè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可臨時(shí)用作除商品房開發(fā)建設(shè)以外的第三產(chǎn)業(yè)，并按規(guī)定補(bǔ)交臨時(shí)使用年期的土地出讓金。將來仍符合自行改造或公開出讓條件的，仍可按自行改造、補(bǔ)交地價(jià)和公開出讓、收益支持的方式進(jìn)行處置。因規(guī)劃控制為道路、綠地及其他非營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施等原因需征收企業(yè)土地時(shí)，可按公益征收、合理補(bǔ)償方式進(jìn)行處置，企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合政府開展征收工作。

（三）納入舊城區(qū)成片改造范圍、且不具備獨(dú)立開發(fā)的舊廠房用地，由政府依法收回，并按照處置方式中的公益用地標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（四）無合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在1987年1月1日之后、2007年6月30日之前（不符合歷史用地登記確權(quán)），且土地實(shí)際使用人已與村集體或農(nóng)戶簽訂了征地補(bǔ)償協(xié)議并進(jìn)行補(bǔ)償，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃的，按照用地發(fā)生時(shí)的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理（處罰）后，由土地實(shí)際使用人按照《若干意見》第十七條的有關(guān)規(guī)定先行完善用地手續(xù)后，按上述

（一）的3種方式進(jìn)行處置。

二、村集體用地的處置

（一）處置方式。

用地行為發(fā)生在1987年1月1日之前，或已取得《同意使用土地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的集體建設(shè)用地，可按以下方式處置：

1．自行改造。

（1）村集體經(jīng)濟(jì)組織可依規(guī)劃自行改造用作除商品住宅開發(fā)以外的經(jīng)營(yíng)性開發(fā)項(xiàng)目。村集體經(jīng)濟(jì)組織自愿申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，暫緩收取土地出讓金。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前須按規(guī)定計(jì)收土地出讓金。

（2）集體舊廠房用地用于商品住宅開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。其中連同舊村一并改造的，可補(bǔ)辦協(xié)議出讓手續(xù)，并按規(guī)定計(jì)收土地出讓金。

2．公開出讓，收益支持。

集體舊廠房用地轉(zhuǎn)為國(guó)有用地后，商品住宅以外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，村集體經(jīng)濟(jì)組織可申請(qǐng)交由政府組織公開出讓。用于商品住宅開發(fā)且不與舊村一并改造的，必須由政府統(tǒng)一組織公開出讓。

土地公開出讓后按照出讓成交價(jià)格的60%補(bǔ)償給村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于“城中村”改造、村莊整治、村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

土地出讓成交后因規(guī)劃調(diào)整使地價(jià)款發(fā)生增減的，已確定的土地收益補(bǔ)償款不再調(diào)整。

3．依法流轉(zhuǎn)改造。

集體舊廠房用地可依法流轉(zhuǎn)后由其他主體進(jìn)行改造。保留集體土地性質(zhì)的，按照集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定辦理，轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前須按規(guī)定計(jì)收土地出讓金。

4．依法征收。

集體舊廠房用地規(guī)劃控制為道路、綠地及其他非營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施用地的，由政府依法征收，并按現(xiàn)行征地補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（二）結(jié)合村留地管理和“城中村”改造。

無合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在1987年1月1日之后、2007年6月30日之前，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃，按照用地發(fā)生時(shí)的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理（處罰）后，符合以下條件之一的，可在完善集體建設(shè)用地審批手續(xù)后，按上述

（一）的3種方式進(jìn)行處置。

1．補(bǔ)辦手續(xù)的用地用于兌現(xiàn)留用地指標(biāo)，2．留用地指標(biāo)額少于（含無留用地指標(biāo)）改造項(xiàng)目用地面積，但改造項(xiàng)目符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，且仍有未征用的農(nóng)用地可預(yù)支留用地，3．納入“城中村”改造范圍與舊村改造一并規(guī)劃、平衡成本、統(tǒng)籌實(shí)施的村集體舊廠房用地。

不符合上述3個(gè)條件的集體舊廠房用地，由區(qū)政府征收為國(guó)有建設(shè)用地后統(tǒng)籌使用，優(yōu)先用于其轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村留用地落地、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地和拆遷安置房建設(shè)。區(qū)政府統(tǒng)籌后仍安排給本村集體經(jīng)濟(jì)組織作產(chǎn)業(yè)用地使用的，辦理協(xié)議出讓手續(xù)，并按規(guī)定計(jì)收土地出讓金。

三、其他規(guī)定

（一）按城鄉(xiāng)規(guī)劃需要整合舊廠房用地以外的邊角地、夾心地、插花地的，應(yīng)一并列入改造范圍，由改造主體承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（二）經(jīng)原土地使用權(quán)人同意，政府可先行組織地塊出讓后再實(shí)施搬遷。

（三）原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人不一致時(shí)，由原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，再向有關(guān)部門提出土地處置申請(qǐng)。實(shí)際使用人的搬遷補(bǔ)償由原土地使用權(quán)人與其協(xié)商解決。

（四）原址用地已補(bǔ)辦出讓手續(xù)并已繳交土地出讓金的，補(bǔ)交土地出讓金時(shí)剩余年期的土地出讓金可作抵扣，采用公開出讓、收益支持方式處置的，剩余年期的土地出讓金另行返還。

（五）2007年6月30日以后的違法用地，應(yīng)嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)土地管理法》和我市留用地管理的相關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。

（六）在本意見出臺(tái)前已列入我市“退二進(jìn)三”目錄并已實(shí)施搬遷補(bǔ)償?shù)呐f廠房用地，可在不變更既定搬遷補(bǔ)償方式的前提下，適用本意見的有關(guān)規(guī)定。

四、按工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用地后未實(shí)施建設(shè)或項(xiàng)目在2007年6月30日后才建成，現(xiàn)改為商業(yè)金融、辦公、文化娛樂、居住等用途的，相關(guān)處置意見另行制訂，不適用本意見。

五、本意見自印發(fā)之日起施行。本市以往發(fā)布的有關(guān)舊廠房用地處置意見與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

第五篇：關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函

關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函

發(fā)文文號(hào)：佛國(guó)稅函[2007]160號(hào)發(fā)文單位：佛山市國(guó)家稅務(wù)局點(diǎn)擊數(shù)：35發(fā)文時(shí)間：2007-4-

2根據(jù)市政府辦公會(huì)議關(guān)于舊廠房改造任務(wù)分解要求，現(xiàn)將國(guó)稅部分有關(guān)舊廠房改造稅收優(yōu)惠政策回復(fù)如下：

一、內(nèi)資企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策

內(nèi)資企業(yè)因政府規(guī)劃搬遷、改造、征用等發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后，可以在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)扣除。

二、外商投資企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策

（一）取得搬遷補(bǔ)償收入

外商投資企業(yè)因舊廠房改造、搬遷所取得補(bǔ)償費(fèi)收入，凡搬遷后重新購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的，可將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。

（二）企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除

外商投資企業(yè)發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失，按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案后，可準(zhǔn)予在發(fā)生當(dāng)期計(jì)算繳納企業(yè)所得稅時(shí)扣除。

（三）購(gòu)買國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅

凡在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的外商投資企業(yè)，在投資總額內(nèi)購(gòu)買的國(guó)產(chǎn)設(shè)備，對(duì)符合規(guī)定的，其購(gòu)買國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資的40%可從購(gòu)置設(shè)備當(dāng)年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。

三、增值稅優(yōu)惠政策

單位和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者銷售自己使用過的除游艇、摩托車、應(yīng)征消費(fèi)稅汽車以外的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征增值稅。其中，使用過其他屬于貨物的固定資產(chǎn)應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件：

（一）屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；

（二）企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確已使用過的貨物；

（三）銷售價(jià)格不超過原值的貨物。

佛山市國(guó)家稅務(wù)局

二○○七年三月十二日