第一篇：1、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目資金申請報告

附件1：

農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目資金申請報告

第一章

項目單位概況

一、企業(yè)簡介

（一）概況：成立時間、注冊資本、資產(chǎn)狀況、股東構(gòu)成、企業(yè)性質(zhì)等

（二）主要經(jīng)營業(yè)務(wù)

（三）獲得榮譽情況：如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、A級物流企業(yè)等

二、現(xiàn)有物流設(shè)施及運營情況

（一）現(xiàn)有主要冷鏈物流設(shè)施：如冷庫設(shè)施、停車場、運輸車輛等（附實景照片）

（二）運營情況：冷庫利用率等情況

三、企業(yè)近三年經(jīng)營情況

（一）經(jīng)營情況

（二）財務(wù)狀況：包括主要財務(wù)指標數(shù)據(jù)，如近三年的主營業(yè)務(wù)收入、利潤、未分配利潤等

第二章

項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

一、項目總投資及構(gòu)成

二、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

需要有量化的指標，如項目占地面積***平方米，建筑面積***平方米，其中建設(shè)冷庫***平方米，庫容***萬噸，購置***冷凍冷藏車輛等

三、項目建設(shè)總平面圖 包括已有設(shè)施和擬建設(shè)施

第三章

項目建設(shè)的必要性及市場前景分析

一、當前及今后一段時期本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施的供需情況

二、上、下游對接服務(wù)企業(yè)的協(xié)作意向

三、項目建成后的輻射帶動效果預(yù)測

第四章

項目建設(shè)條件落實情況

一、審批（核準、備案）：已于**年**月**日取得****發(fā)改委的審批（核準、備案）（文號:****）手續(xù)

二、土地：已于**年**月**日取得****國土局出具的土地預(yù)審意見(或土地證)（文號:****）

三、規(guī)劃：已于**年**月**日取得****規(guī)劃局出具的規(guī)劃選址意見書(或建設(shè)用地規(guī)劃許可證，或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)（文號:****）

四、環(huán)評：已于**年**月**日取得****環(huán)保局出具的環(huán)境影響評價審查意見（文號:****）

第五章

項目投資估算及融資方案

一、項目投資估算及構(gòu)成

包括分項詳細的投資估算或概算，特別是與農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流核心建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的投資情況。

二、融資方案

三、資金落實情況

第六章

項目進展情況

一、項目實施進度

二、工程實景照片

附件：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、項目審批（核準、備案）文件復(fù)印件

第二篇：冷鏈物流建設(shè)項目資金申請報告

冷鏈物流建設(shè)項目資金申請報告范文

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項目占地面積24577平方米（約合36.8畝），總建筑面積17458平方米，其中20000T低溫庫建筑面積11058平方米，配送車間建筑面積4400平方米，研發(fā)及測試中心2000平方米。新增制冷設(shè)備18臺套，冷藏運輸車輛6臺。

目錄

2012年省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展 1

專項引導(dǎo)資金項目申報材料 1

第一章項目單位基本情況和財務(wù)狀況 1

第一節(jié)項目單位基本情況 1

一、經(jīng)營范圍 1

二、經(jīng)營年限 1

三、股東構(gòu)成 1

第二節(jié)項目單位財務(wù)狀況 2

一、資產(chǎn)狀況 2

二、收入支出狀況 2

第二章項目基本情況 3

第一節(jié)項目概況 3

一、項目名稱 3

二、建設(shè)地點 3

三、建設(shè)性質(zhì) 3

四、所屬行業(yè) 3

五、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3

六、建設(shè)期 3

七、總投資及資金籌措 3

第二節(jié)項目建設(shè)背景 4

第三節(jié)項目編制依據(jù) 7

第四節(jié)市場情況 7

第五節(jié)各項建設(shè)條件落實情況 9

一、建設(shè)條件 9

二、建設(shè)條件落實情況 10

第六節(jié)工程技術(shù)方案 11

一、建設(shè)選址 11

二、建筑設(shè)計 11

三、結(jié)構(gòu)設(shè)計 13

四、給排水設(shè)計 16

五、電氣設(shè)計 17

六、消防 19

七、節(jié)能設(shè)計 21

第七節(jié)工作流程 21

一、工作流程 21

第八節(jié)設(shè)備方案 22

第九節(jié)能源消耗分析 23

一、能源消耗分析 23

二、節(jié)能措施 23

三、節(jié)能管理制度 25

第十節(jié)項目實施進度 25

第十一節(jié)勞動定員 26

一、工作制度 26

二、勞動定員 26

三、人員招聘及培訓(xùn) 26

第十二節(jié)項目建設(shè)期管理 26

一、工程建設(shè)監(jiān)理制度 27

二、質(zhì)量控制 27

三、投資控制 27

四、進度控制 28

五、合同管理 28

六、招投標管理 28

七、協(xié)調(diào) 29

第十三節(jié)投資估算與融資方案 29

一、投資估算 29

二、融資方案 31

第十四節(jié)經(jīng)濟分析 32

一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 32

二、財務(wù)分析 34

第十五節(jié)效益分析 36

一、有利于增加農(nóng)民收入 36

二、有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量 36

三、有利于增加就業(yè)機會 36

四、有利于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 36

第三章申請專項資金支持的主要理由和政策依據(jù) 37

第一節(jié)申請投資補助的主要理由 38

一、滿足新的生活模式 38

二、減少食品損耗 39

三、保障食品安全 39

第二節(jié)申請投資補助的政策依據(jù) 39

一、《**省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 39

二、省委、省政府《關(guān)于進一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干意見》（*發(fā)〔2011〕18號）40

三、《省政府關(guān)于印發(fā)進一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)若干政策的通知》*政發(fā)〔2010〕117號 40

四、《**省“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 40

五、《**省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》 41

六、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》 41

七、《**省服務(wù)業(yè)提速計劃》（*政發(fā)〔2010〕66號）41

八、《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 42

九、《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》 42

第四章項目招標基本情況 43

第一節(jié)編制依據(jù) 43

第二節(jié)招標的基本情況 44

一、招標的范圍及依據(jù) 44

二、招標的組織形式 45

三、招標的方式 45

第三節(jié)招標初步方案 45

一、項目招標初步方案 45

二、招標的組織和工作 46北京尊盛官網(wǎng)http://rich-capital.com

北京尊盛代寫：商業(yè)計劃書

第三篇：農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流項目實施方案

農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流項目實施方案

建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)村市場體系項目名稱：建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)村市場體系農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流項目、主管單位：自治區(qū)商務(wù)廳項目

申報單位：惠農(nóng)區(qū)文化旅游商務(wù)局項目實施單位：寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)有限責(zé)任公司

項目申報日期： 二 0 一 0 年七月

建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)村市場體系農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流項目實施方案

為了很好地解決我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品在采購、運輸、銷售過程中不能自然保鮮，給農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展帶來了很大的阻力。特別是優(yōu)勢產(chǎn)品，如脫水菜等農(nóng)產(chǎn)品，遇到 07-08 年市場銷售困難的不利影響，農(nóng)產(chǎn)品加工及流通企業(yè)沒有很好的產(chǎn)品倉儲、保鮮、冷藏冷凍等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，造成產(chǎn)品銷售受阻、價格太低、效益十分低下等實際問題，寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)公司根據(jù)自治區(qū)商務(wù)廳寧商建）發(fā)2010 173 號文件精神及要求，擬在惠農(nóng)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)，建設(shè)惠農(nóng)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)村市場體系農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流建設(shè)項目，并制定項目實施方案如下。

一、項目摘要：

1、項目名稱：農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流建設(shè)項目

2、項目主管部門：自治區(qū)商務(wù)廳

3、項目主管單位：惠農(nóng)區(qū)商務(wù)和文化旅游局

4、項目建設(shè)單位：寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)有限責(zé)任公司

5、項目建設(shè)地點：惠農(nóng)區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)

6、項目建設(shè)年限：2010 年 1 月—12 月

7、建設(shè)內(nèi)容與產(chǎn)品方 的制冷設(shè)備設(shè)施及冷凍車輛。

2產(chǎn)品方案：年倉儲、包裝及保鮮各類農(nóng)產(chǎn)品 5000 噸

三、項目建設(shè)單位經(jīng)營發(fā)展情況

工貿(mào)有限責(zé)任公司成立于 2001 年，位于惠農(nóng)區(qū)紅果子鎮(zhèn)，是一家集脫水菜加工及農(nóng)產(chǎn)品流通、銷售一體化的綜合性龍頭企業(yè)。公司注冊資本 312 萬元，擁有固定資產(chǎn) 2890 萬元，脫水蔬菜加工能力 500 噸/年。年流通銷售各類農(nóng)產(chǎn)品 3000 多噸，實現(xiàn)年產(chǎn)值 3100 萬元，利稅 260萬元，季節(jié)性用工 350 人，管理人員 18 人有中級職稱人員9 人。2006 年組建了 18 家脫水蔬菜企業(yè)志愿加入的“寧夏石嘴山綠寶工貿(mào)有限責(zé)任公司經(jīng)營聯(lián)合體”，使企業(yè)的經(jīng)濟實力及加工、流通銷售能力進一步增強。本公司先后進行了ISO9001:2000 中國質(zhì)量認證、猶太認證、HACCP 認證。注冊了“塞上綠寶”清真食品品牌。本公司主要銷售的農(nóng)產(chǎn)品有脫水蔬菜、枸杞等，主要產(chǎn)品脫水菜出口美國、德國、法國、日本、新加坡等國。多年來，本公司的產(chǎn)品贏得國內(nèi)外消費者的認可，合格率保持100％，優(yōu)良率達到 98以上，從未因產(chǎn)品質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，使公司在業(yè)界創(chuàng)立了良好的企業(yè)信譽。本公司先后獲得自治區(qū)“婦女創(chuàng)業(yè)典型”、“勞動就業(yè)先進集體”、石嘴山市“市級龍頭企業(yè)”等多項榮譽稱號，被自治區(qū)農(nóng)村信用聯(lián)社評為 AA 級信用企業(yè)，2006 年被石嘴山市人民政府授予“守合同、重信用”企業(yè)。公司法人代表孫莉榮畢業(yè)于西安礦業(yè)學(xué)院土木工程系，現(xiàn)擔任石嘴山市總商會副會長、寧夏回族自冶區(qū)工商聯(lián)執(zhí)委等職務(wù)。公司自成立以來連續(xù)多年被評為自治區(qū)、市級優(yōu)秀企業(yè)，零售性的冷庫、冷柜由批發(fā)、零售商建設(shè)。3．產(chǎn)品方案：年儲藏保鮮各類農(nóng)產(chǎn)品 5000 噸

五、項目建設(shè)地點 項目擬建在寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)內(nèi)。

六、項目建設(shè)期限及實施進度安排 項目建設(shè)工期依據(jù)合理工期確定。從 2010 年 1 月開工建設(shè)，到 2010 年 12 月結(jié)束。土建工程 2010 年 3 月開工建設(shè)，8 月竣工。設(shè)備從報告批準之日起至 2010 年 9 月全部進廠，安裝從 10 月份開始，11 月底安裝結(jié)束。設(shè)備調(diào)試從 2010 年 11 月份完成。設(shè)備調(diào)試完備后進行試運轉(zhuǎn)，2010 年 12 月份交付使用。

七、項目投資估算及資金籌措、投資估算為 688 萬元

（一）1、建設(shè)低溫預(yù)冷庫，面積 1000平米，投資 200 萬元；

2、建設(shè)氣調(diào)保鮮庫，面積 500平米，投資 100 萬元；

3、建設(shè)恒溫庫，面積 300平米，投資 60 萬元；

4、建設(shè)壓縮機房，面積 36平米，投資 4 萬元；

5、建設(shè) 變配電室、緩沖間面積為 60平米，投資 6 萬元；

6、凈菜加工車間，面積 100平米，投資 10 萬元；

7、購置主要設(shè)備投資為 268 萬元（見設(shè)備投資表 1-2）

8、設(shè)備安裝及其它投資 40 萬元。設(shè)備購置費估算表 1 設(shè)備購置費序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 出廠價萬元 總價

多萬元。同時，公司可與周邊的平羅寶豐清真牛羊肉企業(yè)合作，按每噸儲藏期 2 個月，年儲藏加工吞吐量為 2500 噸，每噸儲藏加工利潤按 500 元計，可年增利稅 125 萬元。通過項目的實施，使年預(yù)冷保鮮、配送、冷藏冷凍農(nóng)產(chǎn)品吞吐量達到 5000 噸以上，實現(xiàn)利稅 300 萬元以上。

2、社會效益 項目建成后，可帶動當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)名、特、優(yōu)蔬菜種植面積 4 萬畝，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。使我區(qū)枸杞、清真牛羊肉產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，將我區(qū)枸杞、清真牛羊肉品牌打入國際市場。另外，項目建成后，可解決當?shù)?300 多人的勞動就業(yè)問題，緩解當?shù)鼐蜆I(yè)緊張的矛盾。項目的建設(shè)既能解決農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)自身發(fā)展的需要，是農(nóng)產(chǎn)品鮮活產(chǎn)品極大地滿足國內(nèi)外市場，又可帶動當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的積極發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進農(nóng)民增收，對地方經(jīng)濟發(fā)展起到一定的推動作用，是一個促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和滿足市場需求雙贏的項目。

九、項目實施的措施

1、組織措施：成立由項目工作領(lǐng)導(dǎo)小組，主管商務(wù)工作的副區(qū)長任組長，區(qū)商務(wù)局、財政局、農(nóng)牧局、科技局、等單位主要負責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組主要負責(zé)資金落實、方案審定、項目督導(dǎo)實施、檢查驗收等工作。同時成立惠農(nóng)區(qū)寧夏綠寶工貿(mào)公司及相關(guān)科室負責(zé)人、技術(shù)人員組成項目實施小組，負責(zé)實施方案的組織實施、檔案記載、數(shù)據(jù)整理以及資料匯總等。

2、管理措施：建立運行管理機制。為確保項目順利實施，采取

第四篇：農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場項目可行性研究報告

5、建設(shè)方案：項目擬在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，平整場地后新建恩施民豐物流貿(mào)易有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。項目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。

6、項目投資及資金籌措：項目總投資9196.5萬元。其中固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動資金1000萬元。項目建設(shè)所需資金全部由項目業(yè)主自籌或融資解決。

經(jīng)濟效益：項目投產(chǎn)后，每年實現(xiàn)銷售收入4444萬元，經(jīng)營利潤1398.2萬元，所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。投資利稅率15.8%，投資利潤率15.2%，投資純收益率11.4%,稅前投資回收期6.6年，稅后投資回收期8.8年。盈虧平衡點40.2%。

社會效益：項目投產(chǎn)后，可提供就業(yè)崗位約1000個，有利于調(diào)控恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進一步促進區(qū)域性特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費用，增強市場競爭力，促進區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品做大做強；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全；能帶動包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進一步新增就業(yè)崗位500個，促進社會穩(wěn)定。

（6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實施綱要》的通知（州文〔2008〕34號；

（1）堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“三州”戰(zhàn)略，以市場為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費需求為取向，努力提高恩施州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標準化、規(guī)?；?、品牌化、市場化程度，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子的在產(chǎn)業(yè)；

恩施州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。蔬菜、小水果是當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。但是，從恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴重影響質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。而本項目則是以恩施民豐物流貿(mào)易有限公司為龍頭，依托恩施州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，切實促進資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。

恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國中西部經(jīng)濟帶，是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一輪扶貧開發(fā)的重點地區(qū)，農(nóng)業(yè)部定點扶貧地區(qū)之一，財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗區(qū)。

恩施州獨特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品。所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”、“來風(fēng)風(fēng)頭姜”、“黃金梨”、“建始官口葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。該項目建設(shè)在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，為貨物運輸?shù)於肆己没A(chǔ)。

全州轄六縣二市及兩個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；國土面積2.4萬平方公里，其中耕地面積430萬畝；總?cè)丝诮?00萬，其中農(nóng)業(yè)人口333萬。2010年全州實現(xiàn)生產(chǎn)總值330億元，比上年增長12.8%。按照恩施州經(jīng)濟社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時期逐步將恩施州建設(shè)成為“全國知名的特色農(nóng)產(chǎn)品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢、民族特色、品質(zhì)獨特的精品名牌，搶占市場制高點。建設(shè)以32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點的高山蔬菜基地，總面積60萬畝；以風(fēng)頭姜、山藥、白皮大蒜、莼菜、葛仙米為重點的地方特種菜基地，總面積25萬畝；以薇菜、葛、蕨菜、魚腥草為重點的山野菜基地，總面積15萬畝。到2015年，基地規(guī)模達到100萬畝以上，總產(chǎn)量160萬噸以上，綜合產(chǎn)值40億元以上。

恩施民豐物流貿(mào)易有限公司系由恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司更名而來。恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司于2005年4月1日登記注冊，法定代表人李文淵。經(jīng)李文淵同意，由恩施州工商行政管理局登記，將原恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司更名為恩施民豐物流貿(mào)易有限公司，法定代表人陳可忠。公司注冊資本金100萬元。主要經(jīng)營范圍為賓館管理、倉儲服務(wù)、停車服務(wù)、貨物運輸代理服務(wù)、貨運信息服務(wù)?，F(xiàn)有資產(chǎn)總值550萬元。綠野公司于2005年開始在恩施市板橋鎮(zhèn)大山頂建設(shè)高山反季節(jié)蔬菜基地，常年種植面積保持在4000畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫，雇請農(nóng)民工80余人，年外銷蔬菜8000多噸，年經(jīng)營額1800萬元，純利100萬元左右。公司已經(jīng)對白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個品種申報了綠色食品認證。經(jīng)國家綠色食品發(fā)展中心審核，有4個產(chǎn)品都符合綠色食品A級標準，被認定為綠色食品A級產(chǎn)品，許可使用綠色食品標志。公司運作模式為“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理模式。種子、肥料、技術(shù)由公司提供，統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量標準，生產(chǎn)加工由公司統(tǒng)一經(jīng)管，并與廣州、上海、長沙、武漢等地蔬菜批發(fā)市場建立了穩(wěn)定的供求關(guān)系。公司法定代表人李文淵先生在長期經(jīng)營蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚蔬菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲藏技術(shù)的研究，多次到全國很多蔬菜市場進行考察，并大膽進行實踐運用，獲取了很多成功的經(jīng)驗。因此，在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，建設(shè)一個具有一定規(guī)模的鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。把產(chǎn)業(yè)進一步做強做大。

（1）2000年國家發(fā)改委制定的《國家當前重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄》，將農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工和綜合利用列入其中；

（4）2008年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》指出：要進一步強化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本，積極推動“農(nóng)超對接”，促進產(chǎn)銷衍接；

（5）中央連續(xù)8年的1號文件都是關(guān)于解決“三農(nóng)”問題的方向信號，這表明中國經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，農(nóng)村需要發(fā)展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向；

（6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進，國家新一輪扶貧開發(fā)的實施，恩施州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程明顯加快，生態(tài)旅游快速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展；

（7）2009年省商務(wù)廳下發(fā)了《省商務(wù)廳關(guān)于進一步加強市場體系建設(shè)擴大消費的通知》，明確要求和鼓勵各地開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈項目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，為項目建設(shè)提供了強有力的政策保障；

（9）省委、省政府提出用10年時間把恩施州建設(shè)成全國最先進的自治州，商品流通的現(xiàn)代化不言而喻，恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場的建設(shè)填補了現(xiàn)代商品流通的空白。

為此，州政府還在恩施州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)專門設(shè)立了農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，該項目選址就確定在距開發(fā)區(qū)物流園兩公里的恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥?，完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃。近年來，恩施州圍繞建設(shè)“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”目標，初步形成具有恩施區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，總面積達400余萬畝，小水果產(chǎn)量突破30000噸，蔬菜產(chǎn)量突破50萬噸，輻射帶動農(nóng)戶近30萬戶。外加地域廣闊的武陵地區(qū)。

該項目以恩施州及武陵地區(qū)地道的無公害富硒時令蔬菜、水果為主要原材料，其內(nèi)質(zhì)與外地大棚菜有本質(zhì)區(qū)別，更加適合當?shù)厝说目谖叮瑫r減少了長途運輸和中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費用，具有明顯的價格優(yōu)勢，其發(fā)展前景看好。

冷鏈起源于19世紀上半葉，到了20世紀30年代，美國和歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈初步建立。目前，國際上最典型的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是美國的蔬菜物流。美國、歐盟、加拿大、日本等發(fā)達國家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例達100%，蔬菜水果的冷鏈比例達95%。真正建立起了“從田間到飯桌”的一體化冷鏈體系，農(nóng)產(chǎn)品損耗處于較低程度。

我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于50年代的肉食品外貿(mào)出口。1982年頒布的《食品衛(wèi)生法》推動了食品冷鏈的起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也隨之起步。經(jīng)過近20年的發(fā)展，我國已經(jīng)不同程度地建立起了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。從目前看，仍存如下問題：一是完整獨立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費驚人。目前大約90%的肉類、80%的水產(chǎn)品和蔬菜水果基本上是在沒有冷鏈保證的情況下運輸銷售。由于我國果蔬采后加工和流通設(shè)施落后，腐爛損失嚴重，物流成本增加，全國每年果品腐爛損失近1200萬噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元kg計算，經(jīng)濟損失千億元以上。二是冷鏈物流的硬件設(shè)施陳舊落后，冷藏運輸效率低，與國際標準差距較大。發(fā)達國家預(yù)冷保鮮率為80-100%、果蔬采后損失率5%、冷藏運輸率80-90%，冷藏保溫車占貨運汽車比率1-3%，而我國分別為30%、20-40%、10%、0.3%。三是食品冷鏈的市場化程度很低，第三方介入很少。我國的冷鏈物流業(yè)尚處于初級階段，市場規(guī)模還不大，且區(qū)域性比較強；第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務(wù)還不足總體需求的5%，而專門針對生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是微乎其微，缺乏有影響力的、全國性的第三方冷鏈物流行業(yè)領(lǐng)袖，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不健全，準確性和實效性差，物流成本和商品損耗高，造成生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過剩，從而大大損傷了生產(chǎn)者的積極性和市場的健康發(fā)展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點的有效銜接。由于中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)，很大程度上影響了食品冷鏈的資源整合及行業(yè)的發(fā)展。

2008年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》指出：要進一步強化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本，積極推動“農(nóng)超對接”，促進產(chǎn)銷衍接。2009年開始，很多冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目在各地紛紛上馬，對促進我國冷鏈物流發(fā)展起到了極大的推動作用。

商務(wù)部 財政部 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于開展農(nóng)超對接試點工作的通知》（商建發(fā)〔2009〕487號）精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社對接，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴大農(nóng)村消費。與此同時，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進入冷鏈系統(tǒng)的比重。

除此之外，我國對于冷鏈設(shè)施的投入也在逐步加大，商務(wù)部部長陳得銘表示，我國將加快儲備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投巨資建中央儲備肉直屬冷庫。另外，各地方政府也抓住機遇，積極投資冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川樂山投資建設(shè)的藍雁集團樂山冷鏈物流中心占地面積325畝，總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。該項目建成后，將與廣東藍雁食品有限公司30萬噸冷庫物流中心聯(lián)姻，打造西南一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場體系，改擴建一批現(xiàn)代化水平高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉儲、運輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達快速通道。哈爾濱市于2010年4月開工建設(shè)的33萬平方米的食品物流中心，總投資14.8億元，內(nèi)設(shè)大型冷庫、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套設(shè)施?？偼顿Y10億元，于2010年開工建設(shè)的國內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團水產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積233畝，總建筑面積22萬平方米。投產(chǎn)后預(yù)計年加工各類水產(chǎn)品5萬噸，年交易量100萬噸，實現(xiàn)年交易額300億元。該基地將成為立足京津、輻射“三北”的全國最大的凍品物流基地。

目前，州內(nèi)除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運輸，基本上不具備儲藏保鮮功能，運輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有400人口，其中：城鎮(zhèn)人口90萬，州城所在地約30萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費280公斤蔬菜計算，全年需要25.2萬噸，其中僅州城就緒8.4萬噸。州委、州政府提出在未來5——10年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標，屆時州城人口將超過50萬人，年蔬菜消費量將超過14萬噸。按照恩施州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬季，則需從外購進。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項目，不僅可以填補恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來巨大的投資收益。再加上項目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營多年，在廣州建立了穩(wěn)定的銷售渠道，該項目建成后，年儲藏經(jīng)營蔬菜水果16200噸，產(chǎn)品50%運往廣州市場，50%供應(yīng)本地市場。從市場預(yù)測看，項目前景十分看好。

該項目建設(shè)選址在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥?。周邊無建筑物，不需拆遷補償，可減少前期投資。從這里上滬渝高速公路3公里，到金桂大道1公里，距宜萬鐵路恩施火車站500米，離恩施機場3公里，由施州大道連接209、318兩條國道，背靠恩施經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項目建設(shè)中的材料運輸和項目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項目業(yè)主建設(shè)用地要求。

4、通訊：數(shù)字程控電話、固定電話、移動電話、IP電話、語音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項目建設(shè)需求；

5、排污：恩施市綠源污水處理廠已將污水管網(wǎng)全部安裝進入火車站，項目建設(shè)只需安排建設(shè)自己的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口即可。

1、總體要求。符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

2、設(shè)計依據(jù)。按照《冷庫設(shè)計規(guī)范》（GB50072-2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》SBJ11-2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274-98）等設(shè)計、施工及驗收規(guī)范的要求和相關(guān)儲存食品的技術(shù)規(guī)定及標準建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準。

項目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場地南面臨火車站方向中央設(shè)計配送中心大門，在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場及行政大樓，蔬菜批發(fā)市場建在大門左側(cè)，占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場及行政大樓建在大門的右側(cè)，占地面積1950平方米，建造五層，建筑面積9750平方米。在場地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。在場地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉庫、包裝車間和水果恒溫庫，其中：職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米；澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；水果恒溫庫占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場地北邊中間建蔬菜恒溫庫，占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米。在蔬菜恒溫庫與冷凍庫之間建制冷機房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫與水果恒溫庫之間建配電房，占地面積100平方米，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場大門右邊建一個地磅房（兼門衛(wèi)室），占地面積80平方米，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場后建大型停車場，在場地中央建一個圓形花壇，花壇中間設(shè)計噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計9米寬的環(huán)形車道，通達各主要建筑物和停車場。在整個場地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場和道路兩旁種植綠化樹。整個場地布局緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運行路線和流向合理，車輛出入上下貨十分方便，并對今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉儲能力留有空間。

主要有蔬菜水果原材料倉庫、清洗分級包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲藏庫、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。

（2）土建裝飾工程。水果批發(fā)市場及行政大樓占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建五層，建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺，三層為業(yè)務(wù)開票室、業(yè)務(wù)洽談室、財務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、行政辦公中心、電子監(jiān)控室、會議室等。蔬菜批發(fā)市場占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米，其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺。蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。蔬菜恒溫庫占地面積7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米，中間留一條10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個小庫房，共計12個庫房，建筑面積7200平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫占地面積2500平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米，按每500平方米隔為一個小庫房，共計5個庫房，建筑面積2500平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。配電房占地面積100平方米，建筑面積100平方米。制冷機房和水泵房共占地200平方米，建筑面積200平方米。地磅房（兼門衛(wèi)室）占地面積80平方米，建筑面積80平方米。職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米。澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米。以上土建裝飾工程均采用節(jié)能環(huán)保建筑裝飾材料，力爭既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)約生產(chǎn)用水。

（4）設(shè)備工程。檢測中心，對農(nóng)殘、重金屬含量和違禁藥物進行檢驗和檢測。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺，即互聯(lián)網(wǎng)移動商務(wù)一體化平臺，包括互聯(lián)無限的中心平臺、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺、多級體制的簡易操作平臺。冷凍設(shè)備，全部采用自動化控制系統(tǒng)，所有冷間溫度自動控制，所有冷風(fēng)機自動融霜，全部制冷機、設(shè)備自動安全保護。原材料處理、包裝、產(chǎn)品運輸及其他設(shè)備。以上設(shè)備均采用國內(nèi)國際先進制造企業(yè)所產(chǎn)，力求設(shè)備科技含量高、市場適應(yīng)強、智能化設(shè)計明顯。

本項目建設(shè)力求從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，體現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展，充分、合理地利用能源資源，采用高效節(jié)能材料，采取科學(xué)的節(jié)能措施，千方百計降低能源消耗。

為了保護好生態(tài)環(huán)境，實踐可持續(xù)發(fā)展，本項目建設(shè)將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州人民政府發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項目建設(shè)“三同時”的原則，在建設(shè)和營運過程中對“三廢”進行有效治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。

恩施民豐物流貿(mào)易有限公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，財務(wù)總監(jiān)1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子?？偨?jīng)理負責(zé)全面工作；一名副總經(jīng)理負責(zé)行政、辦公室、人事、安全、后勤、批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理等工作；一名副總經(jīng)理負責(zé)基地建設(shè)、原材料采購、產(chǎn)品銷售工作；一名副總經(jīng)理負責(zé)抓生產(chǎn)加工、倉儲管理、質(zhì)量檢驗、運輸調(diào)配、設(shè)備管理；財務(wù)總監(jiān)負責(zé)財務(wù)工作。公司下設(shè)行政辦公室、人事部、財務(wù)部、業(yè)務(wù)部、生產(chǎn)部、儲運部、質(zhì)檢部、安保部等組織管理部門，行政管理人員定崗25人。

市場和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采購8人，市場營銷8人，原材料收購保管車間10人，分級、整理、包裝車間30人，制冷機房和水泵房3人，電工機修工3人，倉庫保管發(fā)貨10人，司機12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜工2人。共計108人。

本項目在策劃時，按照物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布局充分利用自然采光和通風(fēng)，規(guī)劃建設(shè)一定的綠化帶，改善生產(chǎn)生活環(huán)境。設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機械化、自動化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施加強勞動安全保護: 為了確保項目的順利進行，邀請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組建“工程籌建小組”，專門負責(zé)項目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“工程籌建小組”負責(zé)組建工程項目部，作為項目執(zhí)行單位，全面負責(zé)項目的具體實施工作。聘請有關(guān)專家擔任項目的技術(shù)顧問，配合項目進行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項目部下設(shè)三個職能部門：

2、綜合部。負責(zé)行政工作以及與項目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項工作，負責(zé)項目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計圖紙會審、處理有關(guān)技術(shù)問題以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作；

3、工程部。負責(zé)項目的土建與安裝工程施工、施工進度與計劃安排、施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收、項目設(shè)備材料的訂貨采購保管、調(diào)撥等項工作。

1、建設(shè)工期。本項目的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年

中國計劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際，確定施工工期為18個月。

（1）2011年3月—5月底共三個月時間完成項目可行性研究報告編制、環(huán)境評價報告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、立項批復(fù)、土地征用、場地平整；

1、投資估算范圍。依據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，投資估算的內(nèi)容包括土地征用費、項目前期費、工程費用、其他費用、預(yù)備費用。其中工程費用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護等。

（4）建設(shè)單位管理費按照《財政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定>的通知》（2002年9月27日財建〔2002〕394號）文件規(guī)定計算；

（6）工程監(jiān)理費按國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格〔2007〕670號）文件計算；

（7）環(huán)境影響評價費按《國家計委、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格〔2002〕125號）文件計算；

3、投資估算結(jié)果。項目總投資9196.5萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動資金1000萬元。固定資產(chǎn)投資方面，土地征用費1000萬元、項目前期費600萬元、土建及裝飾工程3318萬元、配套工程653萬元、工程建設(shè)其他費用144.4萬元、設(shè)備采購安裝工程2091萬元、項目總預(yù)備費390.1萬元。固定資產(chǎn)投資強度為81，96萬元／畝。

1、項目從2011年4月開始征地，2011年6月動工，2012年11月底全部建成，其固定資產(chǎn)投資分兩期：2011年4196.5萬元；2012年4000萬元。

1、財務(wù)效益評價的依據(jù)。在財務(wù)分析中，按設(shè)計倉儲能力、年銷售量和銷售價格進行財務(wù)分析。投產(chǎn)第一年按達到產(chǎn)量的50%測算，第二年按80%測算。計算財務(wù)效益的總資金為9196.5萬元，其中固定資產(chǎn)8196.5萬元，流動資金1000萬元。

（1）收入測算。本項目的收入主要有五項：鮮活蔬菜水果儲藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場門店出租收入、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺收入、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心收入、本地銷售送貨運費收入。

根據(jù)以上資料測算，第一年達到產(chǎn)量的50%時，銷售收入為1927.5萬元，第二年達到產(chǎn)量的80%時，銷售收入為3084萬元，第三年及以后年份每年銷售收入3855萬元。（詳見附表14—1）。

B、代儲水果收入。全年按代客商儲存水果5000噸、代儲保管費400元／噸計算，第一年達到產(chǎn)量的50%時，代儲收入為100萬元，第二年達到產(chǎn)量的80%時，代儲收入為160萬元，第三年及以后年份每年代儲收入200萬元。（詳見附表14—1）。C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場共建獨立門面60間，每間面積不小于40平方米。參照恩施州城現(xiàn)有的門店收費標準，每間每月可收租金2000元，其中：第一年為72萬元，第二年 為115.2萬元，第三年及以后年份每年為144萬元。（詳見附表14—2）。

D、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺會員收入。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺可供100人以上會員同時進場操作，按每個會員每年收費1萬元計算，年會費收入第一年為50萬元，第二年 為80萬元，第三年及以后年份每年為100萬元。（詳見附表14—2）。

E、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心收費收入。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心除滿足公司自身檢測外，可對外進行質(zhì)量檢測和鑒定，全年按2000批次計算，沒檢測一批次收費300元，年檢測費收入第一年為30萬元，第二年 為48萬元，第三年及以后年份每年為60萬元。（詳見附表14—2）。

F、運費收入。蔬菜水果批發(fā)對外銷售的運費已含到銷售價格之中，批發(fā)銷售給本地市場的總量為8100噸，在州內(nèi)平均運費安100元／噸測算，年運費收入第一年為40.5萬元，第二年 為64.8萬元，第三年及以后年份每年為81萬元。（詳見附表14—2）。

G、項目總收入。項目全部建成投產(chǎn)后，預(yù)計第一年達到產(chǎn)量的50%時，收入總額為2220萬元，第二年達到產(chǎn)量的80%時，收入總額為3552.2萬元，第三年及以后年份每年收入總額為4440萬元。（詳見附表14—2）。

C、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)計算征收7%的城市維護建設(shè)稅和3%的教育費附加。各應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅和教育費附加詳見附表14—2。

（3）經(jīng)營成本。主要考慮單位產(chǎn)品經(jīng)營成本和總成本。

A、單位產(chǎn)品經(jīng)營成本及其測算：主要計算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級、包裝、保鮮儲藏等過程的材料消耗和生產(chǎn)車間工人工資。單位產(chǎn)品成本計算結(jié)果詳見附表14—

3、附表14—4。

a、企業(yè)總用工人數(shù)為138人，收購加工車間工人40人的工資及福利已按計件工資核算到經(jīng)營成本。高級管理人員5人，工資及福利費按3000元/月計算，年支出18萬元；中層管理人員25人，工資及福利費按2000元/月計算，年支出60萬元；其他員工共計68人的工資及福利費按1500元/月計算，年支出122.4萬元。三項共計200.4萬元；

c、固定資產(chǎn)總投資8196.5萬元，其中設(shè)備2091萬元，預(yù)計使用8年，其余固定資產(chǎn)預(yù)計使用30年，預(yù)計凈殘值率均為5%，每年需列支折舊費441.6萬元； 經(jīng)測算，該項目投產(chǎn)后年總成本約為2942萬元，其中：固定資產(chǎn)折舊441.6萬元，維修費82萬元，管理費用202.7萬元，銷售費用81萬元，工資福利費200.4萬元，武鄉(xiāng)統(tǒng)籌費60.1萬元。各總成本詳見附表14—5。

（4）項目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務(wù)支出是指汽車營運支出，企業(yè)所得稅按25%的稅率計算。經(jīng)測算，該項目在達到年產(chǎn)量后，每年可實現(xiàn)經(jīng)營利潤1398.2萬元，上繳企業(yè)所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。各財務(wù)損益測算詳見附表14—6。

4、現(xiàn)金流量及財務(wù)凈現(xiàn)值分析。根據(jù)現(xiàn)金流量表，項目累計凈現(xiàn)值從第十年開始由負數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)，累計大于零。詳見附表14—7。

1、項目建成后，有利于調(diào)控恩施州蔬菜產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，達到我額定生產(chǎn)、穩(wěn)定市場的目的，從而進一步促進全州特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的信心和積極性，促使農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。

2、項目建成后，有利于促進全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變，可以更好地掌握和捕獲市場信息，進一步拓展市場空間，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費用，增強市場競爭力，促進全州農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)做強做大。

3、可以提高全州蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全，有效地控制農(nóng)殘、重金屬及有害物質(zhì)超標，建立質(zhì)量可追溯體系，為社會提供更多更好的綠色健康食品，增加市場的有效供給。

通過一年多時間對恩施州及武陵地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、冷鏈物流市場的調(diào)查分析，結(jié)合州委、州政府提出的“生態(tài)立州，產(chǎn)業(yè)興州，開放活州”戰(zhàn)略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的發(fā)展思路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必將步入快車道，因此，我們本著以市場為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費需求為取向，努力提高恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標準化、規(guī)?；?、品牌化、市場化水平，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地及武陵地區(qū)無公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展成有效促進農(nóng)民增收致富和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍子的特色產(chǎn)業(yè)。同時經(jīng)過對項目的效益進行了客觀分析，本項目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟效益和社會效益均十分顯著，特申請在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥辰ㄔO(shè)恩施民豐物流貿(mào)易有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場，敬請批準立項！并予以大力支持，促使項目順利實施。

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第五篇：某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心建設(shè)項目資金申請報告

目錄

第一章 總論

1．1 項目提要

1．2 項目建設(shè)背景

1．3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1．4 主要研究結(jié)論及建議

1．5資金申請報告編制依據(jù)

第二章 項目單位的基本情況

2．1 項目建設(shè)單位基本情況

2．2 項目建設(shè)單位經(jīng)營理念

第三章 申請資金的理由和政策依據(jù)

3.1申請資金的理由

3.2政策依據(jù)

第四章 項目市場分析

4．1冷藏物流市場分析

4．2區(qū)域經(jīng)濟市場分析

4．3項目建設(shè)的必要性

第五章項目基本情況

5．1項目建設(shè)條件

5．2項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

5．3冷鏈物流中心定位

5．4冷鏈物流中心的功能

第六章 項目設(shè)計方案

6．1建筑工程設(shè)計方案

6．2技術(shù)工藝及設(shè)備

6．3總圖運輸

6．4環(huán)境保護

6．5勞動安全

6．6職業(yè)衛(wèi)生

6．7消防

6．8建筑節(jié)能

第七章 項目招標方案及組織管理

7．1項目建設(shè)管理

7．2招投標初步方案

7．3工程評標

7．4項目組織機構(gòu)與人力資源配置

第八章 項目實施進度

8．1 建設(shè)期

8．2 項目前期工作

8．3 項目建設(shè)工期安排

第九章 總投資估算及融資方案

9．1 投資估算

9．2 總資金分年使用計劃

9．3 融資方案

第十章 項目財務(wù)評價

10．1 財務(wù)評價

10．2評價指標

10．3評價結(jié)論

第十一章 社會效益評價

11．1促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展

11．2帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

11．3增加地方財政收入

11．4增加就業(yè)機會

第十二章 項目風(fēng)險分析及防范措施

12.1項目的主要風(fēng)險因素識別

12.2風(fēng)險程度分析

12.3防范和降低風(fēng)險的對策

1．1 項目提要

1.1.1項目名稱

某物流中心建設(shè)項目

1.1.2項目建設(shè)單位

名稱：某物流有限公司

住所：某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某村A15號2樓

法定代表人：李俊

注冊資本：600萬元人民幣

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

經(jīng)營范圍：貸運代辦、信息配載、倉儲服務(wù)、文化體育用品及器材、建材及化工用品、家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品。

項目單位簡介：

某物流有限公司成立于二00八年八月，注冊資金600萬元；公司地址位于某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商貿(mào)園某村，現(xiàn)有主要經(jīng)營管理人員22人，其中具有大專以上學(xué)歷的15人。

隨著某市經(jīng)濟貿(mào)易的快速發(fā)展，各條高速公路和鐵路項目的全面啟動，為了滿足某市內(nèi)及周邊地區(qū)的商貿(mào)物流發(fā)展需要，公司按照“發(fā)展大商貿(mào)、促進大流通”的發(fā)展思路，投資建設(shè)了“某某村商貿(mào)物流園”，主要從事貨運代辦，信息配載，倉儲服務(wù)，銷售針紡織品，文化體育用品及器材，建材及化工產(chǎn)品，機械設(shè)備，五金交電，電子產(chǎn)品，家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品等項目產(chǎn)品的加工、倉儲、銷售等經(jīng)營活動。

公司在經(jīng)營管理上，遵循“以人為本、現(xiàn)代信息物流”的經(jīng)營理念，建立了物流公共信息查詢系統(tǒng)、物流電子政務(wù)信息系統(tǒng)、物流電子商務(wù)信息系統(tǒng)等現(xiàn)代電子化辦公設(shè)施設(shè)備，為方便客戶簽約和縮短交易時間奠定了良好的基礎(chǔ)。

1.1.3項目建設(shè)地點

項目建設(shè)地址位于某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商貿(mào)園中壩，臨巴（中）達（州）路、巴（中）廣（元）高速、巴（中）樂（壩）鐵路火車站、東城汽車站”；項目選址符合某市相關(guān)規(guī)劃，某市規(guī)劃和建設(shè)局頒發(fā)了《建設(shè)項目選址意見書》，同意項目選址。

項目設(shè)計建設(shè)用地由B區(qū)及D區(qū)組成，其中B區(qū)的占地面積為7073.9平方米，D區(qū)的占地面積為7106.1平方米?？傆玫孛娣e為14180平方米（合21.27畝）。建設(shè)地點的交通便利，水、電供給條件良好。

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范局部修訂》，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g。本項目建筑按抗震設(shè)防烈度Ⅶ度，能夠保障建筑安全。

1.1.4項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

某村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心擬用地21.27畝,總建筑面積為21000平方米。建設(shè)用于肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫5000平方米；建設(shè)用于優(yōu)質(zhì)水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等貯藏的高溫冷庫6000平方米；建設(shè)用于干貨和其他商品存儲配送的普通倉庫4000平方米；建設(shè)與冷庫配套瓜果蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品和畜產(chǎn)品等產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間5000平方米，辦公生活及其他輔助用房1000平方米。購置冷藏車30輛、高架叉車12臺、貨架2000組、冷柜及性能、理化指標等檢測中心一組，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。

配套設(shè)施建設(shè)包括給排水工程、供電工程、環(huán)保設(shè)施。

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