第一篇：金華區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法試行

金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理辦法（試行）第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)金華市區(qū)住宅電梯維修更新管理，保障住宅電梯安全、規(guī)范運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)電梯安全工作的意見(jiàn)》（浙政辦發(fā)〔2013〕82號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)住宅電梯，是指金華市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)電梯、住宅物業(yè)與相連非住宅物業(yè)的共用電梯。

第三條 本辦法所稱(chēng)電梯業(yè)主，是指在配有住宅電梯的住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)相連的非住宅物業(yè)內(nèi)對(duì)該電梯享有共有權(quán)的單位和個(gè)人。

第四條 本辦法所稱(chēng)電梯使用管理者，是指具有電梯管理權(quán)利和義務(wù)的單位或個(gè)人。

第五條 本辦法所指電梯維修費(fèi)用包括材料（含易損件更換）費(fèi)、人工費(fèi)及與本次維修直接相關(guān)的土建工程費(fèi)等。易損件是指電梯正常運(yùn)行過(guò)程中較容易損壞的元器件（部件）。

第六條

電梯使用管理者按下列規(guī)定確定：

（一）電梯由所有權(quán)人自行管理的，電梯所有權(quán)人為該電梯使用管理者。所有權(quán)人不只一個(gè)的，應(yīng)有書(shū)面文件確定電梯使用管理者。

（二）電梯所有權(quán)人委托其他單位（個(gè)人）管理電梯的，被委托單位（個(gè)人）為該電梯使用管理者。

（三）電梯所有權(quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移使用權(quán)的，實(shí)際使用人為電梯使用管理者，也可在相關(guān)協(xié)議中約定電梯使用管理者。

（四）尚未移交的新安裝電梯，項(xiàng)目建設(shè)單位為電梯使用管理者。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、拆遷安置房、農(nóng)民聯(lián)建房等居民住宅（小區(qū)）電梯，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）會(huì)同區(qū)物業(yè)主管部門(mén)以及民政、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管等部門(mén)，協(xié)調(diào)確定電梯使用管理者。

未落實(shí)使用管理者的電梯，不得投入使用。

第七條

電梯使用管理者為電梯安全使用的責(zé)任主體，對(duì)電梯的安全使用負(fù)第一責(zé)任。

第八條

婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府和金華開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)本轄區(qū)電梯安全工作負(fù)總責(zé)，督促相關(guān)部門(mén)認(rèn)真履行電梯安全監(jiān)管職責(zé)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決電梯安全工作中的重大問(wèn)題和事項(xiàng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)本轄區(qū)電梯安全管理，督促電梯使用管理者落實(shí)安全責(zé)任，組織開(kāi)展電梯安全隱患日常排查治理，協(xié)調(diào)處置涉及電梯安全問(wèn)題的投訴和糾紛，協(xié)調(diào)落實(shí)電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、維修、改造、更新等經(jīng)費(fèi)。

第九條 電梯維修、更新等相關(guān)費(fèi)用按下列規(guī)定列支：

（一）電梯的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢驗(yàn)費(fèi)用以及單臺(tái)單次在3000元以下（含）的維修費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；無(wú)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由電梯使用管理者支付；有其他約定的，按照約定支付。

（二）電梯單臺(tái)單次維修、改造、更新費(fèi)用在3000元以上的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意，由電梯使用管理者向質(zhì)監(jiān)部門(mén)提交維修報(bào)告，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)書(shū)面確認(rèn)并按程序進(jìn)行公示后，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維修資金。維修資金管理機(jī)構(gòu)先行撥付預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%，余款在該電梯經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格并經(jīng)決算后撥付?！?/p>

沒(méi)有交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，或物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額已不足，且按物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定尚未續(xù)籌到位的，由該電梯受益業(yè)主按其物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第十條

因電梯停用嚴(yán)重影響居民生活，急需維修的，由電梯使用管理者提出維修申請(qǐng)報(bào)告并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面審核同意后，按以下簡(jiǎn)易程序申請(qǐng)維修資金或政府墊資。

（一）電梯使用管理者提出電梯維修申請(qǐng)報(bào)告，并在該電梯使用管理區(qū)域內(nèi)公示，特殊情況可加急辦理。維修申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包含維修內(nèi)容、維修預(yù)算、施工單位資質(zhì)等內(nèi)容。

（二）電梯使用管理者持電梯維修申請(qǐng)報(bào)告向區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（三）沒(méi)有交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，或者物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額已不足的，可由電梯使用管理者持電梯維修申請(qǐng)報(bào)告、墊資申請(qǐng)報(bào)告等材料，向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）申請(qǐng)墊資。所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）審批后，區(qū)財(cái)政部門(mén)及時(shí)劃撥資金給相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）。

所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）會(huì)同區(qū)物業(yè)主管部門(mén)、質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)電梯維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，維修后的電梯經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可投入使用，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)督促電梯使用管理者及時(shí)歸還政府墊資。

（四）無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，由所在社區(qū)居民委員會(huì)代為實(shí)施。

第十一條

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的，由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)組織代修。

第十二條

對(duì)使用期已超過(guò)15年的電梯，且未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，或物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足且短期內(nèi)無(wú)法續(xù)籌到位的，應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判機(jī)制和經(jīng)費(fèi)籌措機(jī)制。

（一）區(qū)質(zhì)監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)做好區(qū)域內(nèi)電梯安全日常和專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)察工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)發(fā)出《特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書(shū)》，并通報(bào)給電梯所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）和區(qū)物業(yè)主管部門(mén)。

（二）區(qū)質(zhì)監(jiān)部門(mén)應(yīng)定期將使用期已超過(guò)15年的電梯目錄通報(bào)給區(qū)物業(yè)主管部門(mén)，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)對(duì)目錄內(nèi)電梯所在建筑的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納情況進(jìn)行核查，并在5個(gè)工作日內(nèi)將核查結(jié)果通報(bào)給相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）。

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）收到區(qū)物業(yè)主管部門(mén)核查結(jié)果后，應(yīng)督促使用管理者在一個(gè)月內(nèi)制定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)繳、續(xù)繳方案，報(bào)區(qū)物業(yè)主管部門(mén)。區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以辦理相關(guān)手續(xù)。具體參照《金華市區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。

第十三條

本辦法自2015年3月13日起施行。

第二篇：秦皇島市住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)

秦皇島市住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理

辦法（試行）

第一條 為進(jìn)一步完善住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全，維護(hù)業(yè)主共同利益，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）和《河北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（冀建法【2011】788）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)的住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指按規(guī)定從商品住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的資金。住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及房屋和人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理。

各縣物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。

市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

第四條 對(duì)住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、量入為出的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的賬戶余額內(nèi)申請(qǐng)使用。

第五條 物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生以下情形之一的，可以使用住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險(xiǎn)的排險(xiǎn)解危；(二)房屋漏雨；

（三）水箱水泵水管故障引發(fā)的大面積停水、漏水；

（四）電梯發(fā)生故障；

（五）消防系統(tǒng)發(fā)生功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（六）其它嚴(yán)重影響業(yè)主生活、危急業(yè)主生命安全的情形。

第六條 住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照以下程序申請(qǐng)使用：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主以書(shū)面形式均可向市、縣物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)；

（二）市、縣物業(yè)管理部門(mén)派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見(jiàn)，對(duì)屬于住宅應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)資金范圍的予以備案；

（三）市、縣物業(yè)管理部門(mén)組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬戶中列支。

（四）工程驗(yàn)收合格后，施工單位憑審計(jì)報(bào)告或決算報(bào)告到市、縣物業(yè)管理部門(mén)辦理工程結(jié)算。

第七條 市、縣物業(yè)管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，根據(jù)施工單位維修及時(shí)率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等，實(shí)行嚴(yán)格的動(dòng)態(tài)考核。

第八條 預(yù)算金額超過(guò)2萬(wàn)元以上（包括2萬(wàn)元）的維修項(xiàng)目完工后憑審計(jì)報(bào)告結(jié)款；預(yù)算金額2萬(wàn)元以下的維修項(xiàng)目完工后憑決算報(bào)告結(jié)款。

第九條 本辦法自2014年6月1日起施行。

二0一四年四月十五日

第三篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。

建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光燾 財(cái)政部部長(zhǎng) 謝旭人 二○○七年十二月四日

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。

負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶帳。

第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

第十四條 專(zhuān)戶管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督。

第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。

第三章 使 用

第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理

第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條 專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第三十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。第五章 法律責(zé)任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位交存的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托，作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見(jiàn)，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門(mén)和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住(來(lái)源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第五篇：XX區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

XX區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根據(jù)《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《XX市電梯安全管理?xiàng)l例》以及《XX市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）》（X政規(guī)〔2018〕X號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和條例、辦法，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。

一、基本原則

XX區(qū)既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、因地制宜、自主實(shí)施、確保安全”的原則，成熟一梯加裝一梯。

既有住宅加裝電梯屬于建筑物改擴(kuò)建，不計(jì)入房屋建筑面積，不變更原不動(dòng)產(chǎn)登記面積，并按規(guī)定經(jīng)部門(mén)聯(lián)審后出具相關(guān)意見(jiàn)。加裝電梯工作突出業(yè)主主體地位，充分發(fā)揮政府政策引導(dǎo)和組織協(xié)調(diào)作用，在一定范圍內(nèi)簡(jiǎn)化手續(xù)、提高效率，確保既有住宅加裝電梯工作順利推進(jìn)。

二、適用范圍

本方案所稱(chēng)既有住宅，是指已建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的非單一產(chǎn)權(quán)的多層住宅。

三、機(jī)構(gòu)設(shè)置

XX區(qū)政府成立由分管副區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)、區(qū)住建局和區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)的既有住宅加裝電梯工作小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“工作小組”），XX鎮(zhèn)、各街道、區(qū)發(fā)改局、工業(yè)和信息化局、民政局、司法局、財(cái)政局、住建局、城管局、應(yīng)急管理局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、自然資源局XX分局等部門(mén)為成員單位。工作小組下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)和日常事務(wù)。

區(qū)住建局負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)、各街道和各有關(guān)部門(mén)做好加裝電梯全流程監(jiān)管和服務(wù)，牽頭組織方案論證、審查和備案等工作。

區(qū)發(fā)改局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對(duì)接加裝電梯中涉及的電力部門(mén)。

區(qū)工業(yè)和信息化局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對(duì)接加裝電梯中涉及的通訊部門(mén)。

區(qū)民政局負(fù)責(zé)核實(shí)認(rèn)定符合申請(qǐng)既有住宅加裝電梯補(bǔ)助條件家庭的最低生活保障資格。

區(qū)司法局負(fù)責(zé)提供加裝電梯中涉及的法律服務(wù)指導(dǎo)。

區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)落實(shí)符合既有住宅加裝電梯補(bǔ)助條件的最低生活保障家庭的補(bǔ)助資金，并按規(guī)定發(fā)放。

區(qū)城管局負(fù)責(zé)查處未經(jīng)備案加裝電梯的違法行為。

區(qū)應(yīng)急管理局負(fù)責(zé)加裝電梯的消防安全監(jiān)督管理。

區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)加裝電梯的電梯安全管理和電梯安裝過(guò)程的監(jiān)管，協(xié)助聯(lián)系監(jiān)督檢驗(yàn)等相關(guān)工作。

自然資源局XX分局負(fù)責(zé)提供加裝電梯的規(guī)劃服務(wù)。

開(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)、各街道會(huì)同屬地村委（或社區(qū)）負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)加裝電梯項(xiàng)目申請(qǐng)的初審，并做好既有住宅加裝電梯政策宣傳和糾紛調(diào)解，指導(dǎo)居民“通過(guò)深入?yún)f(xié)商，就投資、管理和平衡業(yè)主利益等問(wèn)題統(tǒng)一思想，達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署書(shū)面協(xié)議”。

各業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)配合居民委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法落實(shí)自治管理。

原房改房售房單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)主動(dòng)參與對(duì)既有住宅加裝電梯工作的協(xié)助、協(xié)調(diào)。

各專(zhuān)業(yè)管線單位，應(yīng)積極做好涉及既有住宅加裝電梯的通訊、電力、燃?xì)?、供水、排水等管線改、遷工作。

四、建設(shè)主體

本幢或者本單元出資加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的建設(shè)主體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設(shè)主體”），承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。

建設(shè)主體可以自行或者推選業(yè)主代表辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)，也可以選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為代理人進(jìn)行辦理。

建設(shè)主體推選業(yè)主代表辦理的，應(yīng)當(dāng)提供推選代表的證明材料；委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或蓋章。

五、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需資金，可以按照下列方式籌集：

（一）根據(jù)所在樓層、面積等因素，由業(yè)主按照商定的分?jǐn)偙壤?，自主籌集資金。

（二）社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

加裝電梯所需資金的籌集及使用情況，應(yīng)當(dāng)在擬加裝電梯所在住宅物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公布，接受監(jiān)督。

六、實(shí)施程序

建設(shè)主體加裝電梯工作按照以下步驟實(shí)施：

（一）初步可行性論證

建設(shè)主體達(dá)成初步意向后，持《XX區(qū)既有住宅加裝電梯業(yè)主意見(jiàn)征求書(shū)》向?qū)俚亻_(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處提出加裝電梯項(xiàng)目的可行性咨詢論證。開(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)對(duì)業(yè)主身份信息、房屋所屬狀況、業(yè)主意見(jiàn)是否統(tǒng)一等方面進(jìn)行初審。初審合格后報(bào)區(qū)工作小組辦公室，辦公室根據(jù)各成員部門(mén)、單位分工，對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行梳理，組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，組織可行性論證。論證不可行的，項(xiàng)目終止；論證可行的，組織進(jìn)入制定方案階段。

（二）制定方案

包括三項(xiàng)工作：

1、建設(shè)主體委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位，對(duì)擬加裝電梯的住宅樓結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)，并由該檢測(cè)單位出具檢測(cè)意見(jiàn)。

2、檢測(cè)合格的，由建設(shè)主體委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位，對(duì)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，出具施工圖設(shè)計(jì)文件。專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全、應(yīng)急救援和電梯等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。

3、施工圖設(shè)計(jì)文件完成后，由建設(shè)主體委托專(zhuān)家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行論證，并由施工圖審查機(jī)構(gòu)參考專(zhuān)家論證意見(jiàn)，出具既有住宅加裝電梯專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)。專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)認(rèn)為不可行的，項(xiàng)目中止；專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)認(rèn)為可行的，進(jìn)入征求意見(jiàn)、簽訂協(xié)議階段。

（三）征求意見(jiàn)、簽訂協(xié)議

既有住宅加裝電梯，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并且依法妥善處理好周邊相鄰關(guān)系；其中，占用小區(qū)共有部分的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意；加裝電梯后業(yè)主可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪音等直接影響的，應(yīng)當(dāng)與該部分業(yè)主協(xié)商解決。

上述規(guī)定的面積和人數(shù)的計(jì)算方式，依照《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)就以下內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署項(xiàng)目協(xié)議書(shū)：

（1）確定加裝電梯工程資金籌措與分?jǐn)偡桨?。包括：房屋安全檢測(cè)費(fèi)用、電梯加裝設(shè)計(jì)費(fèi)用、管線管網(wǎng)遷移費(fèi)用等前期費(fèi)用以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等后期費(fèi)用。

（2）確定電梯使用單位。有業(yè)主委員會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)為使用單位；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)管理的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位；既沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)又沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以委托社區(qū)居委會(huì)管理，社區(qū)居委會(huì)為使用單位。

（3）對(duì)可能存在權(quán)益受損的情況，由業(yè)主自行協(xié)商補(bǔ)償方案。

2、擬加裝電梯占用封閉小區(qū)公共部位的業(yè)主意見(jiàn)征求。原則上通過(guò)后適用于小區(qū)所有單元樓需加裝電梯項(xiàng)目，無(wú)需重復(fù)征求意見(jiàn)。

3、擬加裝電梯占用非封閉小區(qū)公共部位的業(yè)主意見(jiàn)征求。根據(jù)相關(guān)紅線圖結(jié)合相鄰可能受直接影響的樓幢明確征求意見(jiàn)范圍，并組織意見(jiàn)征求。

（四）組織公示

建設(shè)主體組織公示內(nèi)容包括：

1、加裝電梯所在房屋安全檢測(cè)意見(jiàn)。

2、加裝電梯的施工圖設(shè)計(jì)文件。

3、加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)的征求業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)。

公示期不少于10日，對(duì)公示情況，由建設(shè)主體形成公示報(bào)告。公示期內(nèi)收到書(shū)面異議的，建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報(bào)告中載明與異議人的協(xié)商情況和協(xié)商結(jié)果，并經(jīng)異議人書(shū)面確認(rèn)。

（五）項(xiàng)目申請(qǐng)

建設(shè)主體向區(qū)既有住宅加裝電梯服務(wù)專(zhuān)窗（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)專(zhuān)窗”）提交申請(qǐng)材料包括：

1、加裝電梯申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)屬證明材料，接受委托代為提出申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提供代理人身份證明、授權(quán)委托書(shū)；

3、同意加裝電梯的業(yè)主形成的書(shū)面意見(jiàn)；

4、申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致后形成的書(shū)面協(xié)議；

5、由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位出具的結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)意見(jiàn)；

6、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)出具專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)意見(jiàn)的施工圖設(shè)計(jì)文件；

7、對(duì)業(yè)主同意加裝電梯書(shū)面意見(jiàn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的公示報(bào)告以及相關(guān)協(xié)商材料；

8、法律法規(guī)規(guī)定以及需要提供的其他材料。

服務(wù)專(zhuān)窗接到申請(qǐng)后，報(bào)工作小組審核，工作小組10個(gè)工作日內(nèi)，組織各成員單位及時(shí)研究，依照相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行聯(lián)合審查并答復(fù)服務(wù)專(zhuān)窗。聯(lián)合審查不可行，項(xiàng)目中止；聯(lián)合審查可行，工作小組出具《XX區(qū)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案書(shū)》，建設(shè)主體收到《XX區(qū)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案書(shū)》后，進(jìn)入項(xiàng)目施工階段。

（六）項(xiàng)目施工

建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施工程，電梯的安裝，應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位實(shí)施。電梯制造單位對(duì)電梯安全性能負(fù)責(zé)。

工程施工前，建設(shè)主體應(yīng)在工地顯著位置處張貼《XX區(qū)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案書(shū)》，施工單位應(yīng)將擬進(jìn)行的安裝情況，書(shū)面告知區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)。

電梯安裝過(guò)程中，施工單位應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)及城市市容與環(huán)境要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯安裝過(guò)程應(yīng)經(jīng)具有法定資質(zhì)的電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)；未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用。

加裝電梯工作小組各成員單位，應(yīng)按各自職責(zé)對(duì)實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。

（七）竣工驗(yàn)收及信息備案

電梯安裝竣工后，建設(shè)主體應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后向工作小組申請(qǐng)辦理信息備案。

（八）使用登記及檔案保存

施工單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后30日內(nèi)將相關(guān)技術(shù)資料和文件等檔案移交電梯使用單位。檔案一式兩份，一份移交工作小組保存，另一份移交城建檔案管理部門(mén)保存。

電梯使用單位應(yīng)在投入使用之日起30日內(nèi)，向電梯所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯使用登記手續(xù)，取得使用登記證書(shū)。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該電梯的顯著位置。

七、相關(guān)要求

（一）建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行的相應(yīng)義務(wù)，電梯使用單位是電梯使用安全的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，履行相應(yīng)的安全管理義務(wù)。

電梯的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者委托具有法定資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行。

（二）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安裝期間的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求的行為或者電梯存在事故隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令，責(zé)令有關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施予以改正或者消除事故隱患。

（三）違反本方案規(guī)定擅自加裝電梯的，由區(qū)城管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以查處。

（四）相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

八、附則

（一）建設(shè)主體可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于加裝電梯項(xiàng)目，具體辦法由市公積金管理中心制定。

（二）對(duì)符合既有住宅加裝電梯申請(qǐng)條件并出資的最低生活保障家庭,每戶按其加裝電梯出資金額的80%給予財(cái)政資金補(bǔ)助，補(bǔ)助資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%，區(qū)內(nèi)按新一輪財(cái)政體制規(guī)定的承擔(dān)比例各自承擔(dān)。

最低生活保障家庭加裝電梯補(bǔ)助資金發(fā)放采取先建后補(bǔ)的原則，加裝電梯完成使用登記手續(xù)后，由區(qū)民政部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施補(bǔ)助資金審核發(fā)放工作，具體補(bǔ)助資金方案另行制定。

（三）因加裝電梯發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商解決，也可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

（四）本方案由XX區(qū)加裝電梯工作小組負(fù)責(zé)解釋。

（五）本方案自2019年4月1日起施行。