第一篇：中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法(試行)

中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試行）

近日國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局印發(fā)《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試行）》，其主要內(nèi)容如下：

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預(yù)算內(nèi)維修資金、行政事業(yè)費(fèi)對(duì)歸口國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱“國管局”）管理的辦公用房（含房屋本身及其設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行的維修。

房屋本身和設(shè)施設(shè)備定義及分類參見《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（國管房地〔2004〕85號(hào)）（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）有關(guān)規(guī)定。

第三條 國管局根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點(diǎn)，合理安排辦公用房維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、計(jì)劃編制安排、組織實(shí)施和監(jiān)督管理等。

中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位（以下簡稱“各使用單位”），根據(jù)辦公用房的完好情況和實(shí)際需求，提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)，參與或受國管局委托組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收等。

第四條 辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的前提下，科學(xué)組織，嚴(yán)格控制標(biāo)準(zhǔn)，注重維護(hù)和完善使用功能，做到經(jīng)濟(jì)、簡樸、適用。

第五條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。

大修：指對(duì)辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù),以及建筑面積調(diào)整不超過原建筑總面積15%的小型擴(kuò)建等；

中修：指對(duì)辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的局部修復(fù)；

日常維修：指對(duì)辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的及時(shí)修復(fù)和日常維護(hù)、保養(yǎng)。

第六條 辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項(xiàng)目確立、計(jì)劃安排、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收等，必須嚴(yán)格執(zhí)行，并按順序逐步實(shí)施。第二章 檢查鑒定

第七條 已投入使用的辦公用房必須按照《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的時(shí)限和內(nèi)容進(jìn)行日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行不定期檢查。

第八條 日常檢查由各使用單位指派受過培訓(xùn)的管理人員或委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)組織實(shí)

目實(shí)施

第十八條 年度維修計(jì)劃安排的維修項(xiàng)目由國管局統(tǒng)一組織實(shí)施。

年度基本維修計(jì)劃安排的維修項(xiàng)目，也可視情況委托各使用單位組織實(shí)施。各使用單位應(yīng)與國管局簽訂工程建設(shè)責(zé)任書，明確責(zé)任和權(quán)限，嚴(yán)格按照工程建設(shè)責(zé)任書要求組織項(xiàng)目實(shí)施與管理。國管局負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

第十九條 大中修項(xiàng)目資金支付，應(yīng)根據(jù)國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定辦理，嚴(yán)禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章 竣工驗(yàn)收

第二十條 大中修項(xiàng)目工程竣工后，項(xiàng)目組織實(shí)施單位必須按照有關(guān)規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收，編報(bào)維修總結(jié)報(bào)告，作為項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)的參考依據(jù)。

第二十一條 大中修項(xiàng)目應(yīng)編制財(cái)務(wù)決算，涉及房屋、設(shè)施價(jià)值變更的，項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)按照中央國家機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，辦理資產(chǎn)賬目調(diào)整。

第二十二條 項(xiàng)目組織實(shí)施單位須對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄，連同設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等文件一并歸檔，制作紙質(zhì)和電子檔案，報(bào)國管局備案。

第七章 附 則

第二十三條 本辦法自印發(fā)之日起試行，以往有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二十四條 本辦法由國管局負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)(試行)

中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)（試行）

發(fā)布部門：其他國家機(jī)構(gòu)及社會(huì)團(tuán)體 國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 分類導(dǎo)航：

發(fā)布日期：2004-04-24

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中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)（試行）

2004年 北京

（國管房地[2004]85號(hào)，2004年4月24日印發(fā)）總 則

1.0.1 為規(guī)范中央國家機(jī)關(guān)辦公用房（簡稱辦公用房）的維修管理工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于建成二年以上且已投入使用的辦公用房及其設(shè)施的維修。

1.0.3 特殊工作性質(zhì)用房（如安全機(jī)關(guān)和公檢法的專業(yè)用房等）的維修，有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

1.0.4 地震區(qū)辦公用房的安全性鑒定與維修，宜與抗震鑒定與加固結(jié)合進(jìn)行。

1.0.5 辦公用房的維修，除應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定以及專門規(guī)程（如火災(zāi)后安全性鑒定規(guī)程等）的規(guī)定。若本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與設(shè)備更新合同特定的規(guī)范有不一致時(shí)，按特定規(guī)范執(zhí)行，但其安全質(zhì)量要求不得低于本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.6 本標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估和審批辦公用房維修方案、編制辦公用房大中修計(jì)劃的主要依據(jù)之一。

術(shù) 語

2.0.1 系統(tǒng)

由若干成分（如分系統(tǒng)、子系統(tǒng)、子項(xiàng)和構(gòu)件、部件等）相互間有機(jī)地組合成能履行某種綜合功能的集合體（如辦公用房系統(tǒng)）。

2.0.2 可靠性

結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的能力。

2.0.3 適修性

適于采取修復(fù)措施所應(yīng)具備的技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)合理性的總稱。

2.0.4 預(yù)期正常使用年限

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的在正確、合理選擇適宜材料的前提下，正常的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量應(yīng)使一項(xiàng)工程無需進(jìn)行大、中修即可按其預(yù)定功能使用的預(yù)期年限。

2.0.5 系統(tǒng)集成將智能辦公用房內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享?；疽?guī)定

3.1 維修及其分類原則

3.1.1 辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能節(jié)水，注重維護(hù)和完善辦公用房及其設(shè)施使用功能的前提下，做到經(jīng)濟(jì)、簡樸、適用。

3.1.2 辦公用房建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；其重要建筑物應(yīng)定為一級(jí)；特殊重要建筑物的安全等級(jí)應(yīng)根據(jù)具體情況另行確定。

3.1.3 維修分類：辦公用房作為一個(gè)具有現(xiàn)代辦公綜合功能的系統(tǒng)，宜由下列9個(gè)分系統(tǒng)組成，其維修分為房屋本身維修和設(shè)施維修兩大類：

房屋本身維修：

（1）承重分系統(tǒng)的維修；

（2）圍護(hù)分系統(tǒng)的維修；

（3）裝飾裝修分系統(tǒng)的維修。

設(shè)施維修：

（4）給水、排水分系統(tǒng)的維修；

（5）供熱、采暖分系統(tǒng)的維修；

（6）空調(diào)通風(fēng)分系統(tǒng)的維修；

（7）電氣分系統(tǒng)的維修；

（8）電梯分系統(tǒng)的維修；

（9）智能分系統(tǒng)的維修。

3.1.4 按損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房的維修分為大修、中修和小修：

大修：指對(duì)辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù)，如大范圍的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、改造、裝飾裝修的修復(fù)、更新或各種設(shè)施的重新調(diào)整、設(shè)置、改裝、改造或更新；

中修：指對(duì)辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行的局部修復(fù)；

小修：指及時(shí)修復(fù)或排除房屋或其設(shè)施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設(shè)施正常使用功能和運(yùn)作的日常維護(hù)、保養(yǎng)。

3.1.5 為方便管理，辦公用房維修又可分為專項(xiàng)維修和綜合維修兩類：

專項(xiàng)維修：僅對(duì)任一分系統(tǒng)進(jìn)行的中修以上的維修。

綜合維修：根據(jù)各分系統(tǒng)維修類別被綜合評(píng)定為全系統(tǒng)中修以上的維修（詳見本標(biāo)準(zhǔn)第13章）。

3.2 維修工作的基本要求

3.2.1 新建辦公用房竣工投入使用時(shí)，其權(quán)屬部門和使用部門應(yīng)遵照《建設(shè)部工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001，的規(guī)定辦理工程竣工資料整理歸檔手續(xù)，妥善保存下列資料：巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）、定點(diǎn)觀測(cè)記錄、事故處理報(bào)告；設(shè)備的合格證、使用說明、安裝記錄、保修責(zé)任書、保養(yǎng)規(guī)定等，為辦公用房的維護(hù)提供基本資料。

3.2.2 對(duì)已投入使用的辦公用房，除應(yīng)長期保存第3.2.1條規(guī)定的檔案文件外，還應(yīng)隨時(shí)收集歷次維修、加固及改造的有關(guān)資料（包括用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況）進(jìn)行建檔。

3.2.3 辦公用房的檢查與評(píng)定是維修的主要依據(jù)。檢查一般分為三類：

（1）日常檢查：為保持辦公用房及其設(shè)施的正常使用功能，對(duì)其易損部位和設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，進(jìn)行以經(jīng)驗(yàn)判斷為主的現(xiàn)場(chǎng)考察。日常檢查應(yīng)分別根據(jù)各分系統(tǒng)的特性和使用要求，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。

（2）詳細(xì)檢查：為確保辦公用房及其設(shè)施的可靠性，在日常檢查的基礎(chǔ)上，通過儀器檢測(cè)和必要的載荷試驗(yàn)，對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行的收集、分析、驗(yàn)算和判定。詳細(xì)檢查又分為局部擴(kuò)大檢查（如中修前檢查）和系統(tǒng)檢查（如大修前檢查）。

（3）專門檢查：有緊急或特殊情況時(shí)立即進(jìn)行的檢查，其工作范圍、內(nèi)容和工作量相當(dāng)于局部擴(kuò)大檢查。

3.2.4 檢查周期：日常檢查和詳細(xì)檢查的周期由本標(biāo)準(zhǔn)各章作出具體規(guī)定。專門檢查不設(shè)周期，根據(jù)需要確定。

3.2.5 日常檢查應(yīng)由使用部門指派受過培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行，并應(yīng)建立檢查檔案。根據(jù)日常檢查結(jié)果進(jìn)行的小修，由使用部門自行負(fù)責(zé)。

3.2.6 當(dāng)在日常檢查中發(fā)現(xiàn)辦公用房有安全隱患或耗能、耗水嚴(yán)重超標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)組織詳細(xì)檢查。

3.2.7 詳細(xì)檢查與評(píng)定（含專門檢查與評(píng)定），應(yīng)由有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時(shí)，還應(yīng)會(huì)同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

3.2.8 根據(jù)詳細(xì)檢查或?qū)ｉT檢查的鑒定報(bào)告，需對(duì)辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行中修或大修時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固、修復(fù)或改造、改裝設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)提出的技術(shù)方案（包括節(jié)能節(jié)水改造方案），應(yīng)按規(guī)定的程序和要求報(bào)批，并按批復(fù)組織實(shí)施。

3.2.9 辦公用房及其設(shè)施的大修、改造和改裝應(yīng)進(jìn)行適修性和可行性評(píng)估。

3.2.10 辦公用房的拆除重建和設(shè)備的更新，應(yīng)根據(jù)鑒定報(bào)告和適修性評(píng)估報(bào)告，參考辦公用房和設(shè)備的使用年限確定。需更換的圍護(hù)材料、隔熱、保溫層、建筑設(shè)備和器具，應(yīng)符合節(jié)能或節(jié)水要求，不得采用國家有關(guān)行政主管部門明令淘汰的高耗能、耗水和非環(huán)保型的產(chǎn)品或材料。

3.2.11 辦公用房及其設(shè)施的大、中維修、改造和更新的施工，應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工；其每一工序交接點(diǎn)的施工質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定以及施工完成后的工程驗(yàn)收，均應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定以及產(chǎn)品、設(shè)備的說明書要求進(jìn)行。

3.2.12 應(yīng)對(duì)所有的檢查結(jié)果和維修過程作出詳細(xì)、準(zhǔn)確的記錄。這些記錄應(yīng)連同設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收文件一并歸檔。任何時(shí)候均應(yīng)有完整的歷史資料可供使用。承重分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

4.1 一般規(guī)定

4.1.1 承重分系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年（軟弱地基應(yīng)為前5年），每年進(jìn)行1次，而后每隔6~12年檢查1次；使用已超過30年的舊辦公用房，檢查間隔應(yīng)適當(dāng)加密。

4.1.2 詳細(xì)檢查宜每隔12年進(jìn)行1次，且應(yīng)與日常檢查錯(cuò)開進(jìn)行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重問題，應(yīng)立即進(jìn)行局部擴(kuò)大檢查。

4.1.3 專門檢查，在下列情況下進(jìn)行：

發(fā)現(xiàn)緊急情況：如地基出現(xiàn)異常沉降、結(jié)構(gòu)處于瀕臨危險(xiǎn)狀態(tài)、構(gòu)件發(fā)生意外破壞等；

震前（預(yù)報(bào)時(shí)）及震后，或其他災(zāi)害后的安全檢查；

當(dāng)有特別重要任務(wù)，須確保房屋在指定期間的高度安全時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行的以消除隱患與組織監(jiān)控為目標(biāo)的檢查與鑒定。

4.2 檢查

4.2.1 承重分系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)根據(jù)房屋使用的實(shí)際情況，參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄表A.0.1的檢查要點(diǎn)確定檢查項(xiàng)目及內(nèi)容，組織有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。

日常檢查結(jié)果應(yīng)寫出書面報(bào)告，但僅要求作定性的表述。若檢查發(fā)現(xiàn)有些項(xiàng)目尚需使用儀器進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)納入局部擴(kuò)大檢查計(jì)劃組織實(shí)施。若檢查發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行專門檢查。

4.2.2 承重分系統(tǒng)中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的詳細(xì)檢查，分為結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢查和結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性檢查。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.2-1所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.2-2所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

4.2.3 承重分系統(tǒng)的詳細(xì)檢查，應(yīng)在其結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳細(xì)檢查基礎(chǔ)上，按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.3所列項(xiàng)目和要求進(jìn)行地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性及正常使用性檢查。

4.3 評(píng)定

4.3.1 承重分系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性和使用性詳細(xì)檢查結(jié)果，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第4章和第5章的規(guī)定分別進(jìn)行評(píng)級(jí)。

4.3.2 承重分系統(tǒng)各子單元安全性和使用性檢查結(jié)果的評(píng)定，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第6章和第7章的要求分別進(jìn)行評(píng)級(jí)。

4.3.3 承重分系統(tǒng)的安全性和使用性評(píng)定，應(yīng)根據(jù)各子單元的安全性和使用性評(píng)定結(jié)果，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第8章的要求進(jìn)行。

4.3.4 承重分系統(tǒng)的維修類別，應(yīng)在鑒定單元評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，按表4.3.4確定。

表4.3.4 承重分系統(tǒng)維修類別確定

使用性等級(jí)

安全性等級(jí) 使用性檢查評(píng)定結(jié)果

ASS級(jí)

BSS級(jí)

CSS級(jí)

安全性檢查

評(píng)定結(jié)果

ASU級(jí)

僅需保養(yǎng)

小修

中修

BSU級(jí)

小修

小修

中修

CSU級(jí)

中修

中修

大修

DSU級(jí)

大修

大修

大修

4.3.5 對(duì)確定為大修的工程，還應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第3章和第10章的規(guī)定進(jìn)行適修性評(píng)估，并按下列原則提出處理建議：

對(duì)評(píng)為Ar、Br和A′r、B′r的鑒定單元和子單元，應(yīng)予以修復(fù)使用；

對(duì)評(píng)為Cr和C′r的鑒定單元和子單元，應(yīng)分別作出修復(fù)與拆換兩個(gè)方案，進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，以確定是否修復(fù)；

對(duì)評(píng)為CSU-Dr、DSU-Dr或Cu-D′r、Du-D′r的鑒定單元和子單元，宜考慮拆換或重建。

注：本節(jié)條文中所用的GB50292的“鑒定單元”和“子單元”，相當(dāng)于本標(biāo)準(zhǔn)中的“分系統(tǒng)”和“子系統(tǒng)”。

4.4 維修

4.4.1 承重分系統(tǒng)的小修：主要是封閉裂縫、除銹、防銹和防腐，以及對(duì)各種易損零部件進(jìn)行更換或修復(fù)等。一般由使用部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

4.4.2 承重分系統(tǒng)的中修和大修，應(yīng)符合下列規(guī)定：

地基基礎(chǔ)的加固和承重結(jié)構(gòu)的補(bǔ)強(qiáng)加固、改造，應(yīng)根據(jù)維修目的、現(xiàn)場(chǎng)及環(huán)境條件，選擇適用的加固方法；

圍護(hù)分系統(tǒng)承重構(gòu)件的補(bǔ)強(qiáng)加固或更換，也應(yīng)一并考慮，并同時(shí)組織實(shí)施。

4.4.3 承重分系統(tǒng)加固、改造設(shè)計(jì)和施工，除應(yīng)遵守現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行下列專用標(biāo)準(zhǔn)：

《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》；

《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》；

《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》；

《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》；

《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》；

《磚混房屋加層技術(shù)規(guī)范》；

《古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范》；

《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》；其他新發(fā)布的加固改造專用規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。圍護(hù)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 圍護(hù)分系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進(jìn)行1次，之后每隔3年檢查1次。

5.1.2 詳細(xì)檢查宜每隔6年進(jìn)行1次，且應(yīng)與日常檢查錯(cuò)開進(jìn)行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重問題，應(yīng)立即進(jìn)行局部擴(kuò)大檢查。

5.1.3 專門檢查，在下列情況下進(jìn)行：

發(fā)現(xiàn)緊急情況：如地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常情況已波及圍護(hù)分系統(tǒng)時(shí)；

震前（預(yù)報(bào)時(shí)）及震后，或火災(zāi)后的使用功能檢查；

當(dāng)有特別重要任務(wù)，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時(shí)，對(duì)圍護(hù)分系統(tǒng)進(jìn)行的以消除滲漏、排水不暢、冷凝等為目標(biāo)的檢查。

5.2 檢查

5.2.1 圍護(hù)分系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)根據(jù)房屋使用的實(shí)際情況，參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄表B.0.1的檢查要點(diǎn)確定檢查項(xiàng)目及內(nèi)容，組織有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。

日常檢查結(jié)果應(yīng)寫出書面報(bào)告。若檢查發(fā)現(xiàn)有些功能項(xiàng)目尚需使用儀器進(jìn)行探測(cè)時(shí)，應(yīng)納入局部擴(kuò)大檢查計(jì)劃組織實(shí)施。若檢查發(fā)現(xiàn)其使用功能已顯著受損，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行專門檢查。

5.2.2 圍護(hù)分系統(tǒng)的詳細(xì)檢查，分為圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（簡稱圍護(hù)構(gòu)件）可靠性（包括安全性和使用性）檢查和圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。

圍護(hù)構(gòu)件可靠性檢查，應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.2-1及A.0.2-2所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

圍護(hù)系統(tǒng)正常使用功能檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄B規(guī)定的《圍護(hù)分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》表B.0.1所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

5.3 評(píng)定

5.3.1 圍護(hù)構(gòu)件可靠性（包括安全性和使用性）的詳細(xì)檢查結(jié)果，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50292-1999第4章和第5章的規(guī)定分別進(jìn)行評(píng)級(jí)。

5.3.2 圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查結(jié)果的評(píng)定，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50002-1999第7章的要求分別進(jìn)行評(píng)級(jí)。

5.3.3 圍護(hù)分系統(tǒng)的維修類別，應(yīng)在鑒定單元評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，按表5.3.3確定。

表5.3.3 圍護(hù)分系統(tǒng)維修類別確定

圍護(hù)分系統(tǒng)使用性等級(jí)

承重分系統(tǒng)安全性等級(jí)

使用功能檢查評(píng)定結(jié)果

ASS級(jí)

BSS級(jí)

CSS級(jí)

結(jié)構(gòu)安全性

檢查評(píng)定結(jié)果

ASU級(jí)或BSU級(jí)

僅需保養(yǎng)

小修

中修

CSU級(jí)或DSU級(jí)

中修或大修

中修或大修

大修或更新

注：表中“中修或大修”是指應(yīng)按結(jié)構(gòu)維修可能損壞圍護(hù)分系統(tǒng)的實(shí)際情況確定。

5.4 圍護(hù)分系統(tǒng)的維修

5.4.1 圍護(hù)分系統(tǒng)的小修：主要是封閉裂紋、清理雨水孔、天溝、地溝等排水通道以及零星滲漏點(diǎn)的密封等。一般由使用部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5.4.2 圍護(hù)分系統(tǒng)的中修和大修，應(yīng)符合下列規(guī)定：

圍護(hù)分系統(tǒng)的修繕、更新，應(yīng)根據(jù)維修目的、現(xiàn)場(chǎng)及環(huán)境條件，選擇適用的方法；

圍護(hù)分系統(tǒng)的更新，除采用成熟的技術(shù)，做好防水、防滲漏、防潮、防風(fēng)化等工程外，尚應(yīng)對(duì)原屋面和外墻的隔熱、保溫效果作出評(píng)價(jià)，并據(jù)以進(jìn)行必要的修復(fù)或節(jié)能改造，以改善其使用功能。

5.4.3 圍護(hù)分系統(tǒng)維修、更新的設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)執(zhí)行下列專用標(biāo)準(zhǔn)：

《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50016；

《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB 50108；

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176；

《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50208；《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ 62。建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

6.1 一般規(guī)定

6.1.1 本章適用于建筑物中已有的裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修。

6.1.2 辦公用房裝飾裝修分系統(tǒng)的大修或更新工程，其設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)滿足表6.1.2規(guī)定的預(yù)期正常使用年限的要求。

表6.1.2 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)預(yù)期正常使用年限

序號(hào)

子系統(tǒng)名稱

最 低 使 用 年 限

抹灰工程

外墻抹灰工程6；內(nèi)墻抹灰工程12 門窗工程 外門窗工程6；內(nèi)門窗工程12 吊頂工程

輕質(zhì)隔墻工程

飾面板安裝工程

飾面磚粘貼工程 幕墻工程 涂飾工程

裱糊與軟包工程 細(xì)部工程 地面工程

水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12；

實(shí)木地面工程、復(fù)合木地面工程、竹地面工程6；

地毯3

注：本標(biāo)準(zhǔn)的子系統(tǒng)相當(dāng)于現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的“子分部”。

6.1.3 建筑裝飾裝修的使用年限超過表6.1.2的規(guī)定時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織檢查與評(píng)定，以確定是否需要進(jìn)行中修或大修。

6.1.4 除特殊情況外，建筑裝飾裝修的中修和大修宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的中修和大修同時(shí)安排。

6.2 檢查與評(píng)定

6.2.1 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查分為日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。

6.2.2 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢查與評(píng)定，應(yīng)按其檢查評(píng)定基本單位（簡稱“檢評(píng)單位”）進(jìn)行。

6.2.3 建筑裝飾裝修的檢評(píng)單位應(yīng)按下述方法劃分：

同一個(gè)子系統(tǒng)中室外每一面墻劃分為一個(gè)檢評(píng)單位；

同一個(gè)子系統(tǒng)中室內(nèi)每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個(gè)檢評(píng)單位。

6.2.4 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)日常檢查的周期，應(yīng)符合表6.2.4的規(guī)定。

表6.2.4 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的日常檢查周期

序號(hào)

子系統(tǒng)名稱

外觀檢查

功能檢查

安全檢查

抹灰

3年

3年

3年

門窗

1年

1年

1年

吊頂

3年

——

3年 4 輕質(zhì)隔墻

3年

需要時(shí)

——

外墻或內(nèi)墻飾面板

6個(gè)月

1年

正常情況下1年；臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時(shí)檢查

外墻或內(nèi)墻飾面磚

3年

3年

3年

幕墻

6個(gè)月

1年

正常情況下1年；臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時(shí)檢查

涂飾（包括油漆）

3年

——

——

裱糊與軟包

3年

——

——

細(xì)部

3年

3年

3年

地面

3年

3年

——

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

——

——

有異常情況時(shí)

6.2.5 進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)附錄C《建筑裝飾裝修分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定中選擇檢查項(xiàng)目，編制成檢查、保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)使用部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

在日常檢查中發(fā)現(xiàn)局部損傷或使用功能下降等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。

在日常檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門處理。

6.2.6 在建筑裝飾裝修分系統(tǒng)進(jìn)行中修或大修前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查。詳細(xì)檢查前應(yīng)根據(jù)維修范圍確定需要檢查的每一子系統(tǒng)名稱及其所包含的檢評(píng)單位的數(shù)量。

6.2.7 進(jìn)行詳細(xì)檢查時(shí)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄C規(guī)定的外觀質(zhì)量、使用功能和安全等三方面的檢查項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并分別評(píng)定每個(gè)檢查項(xiàng)目的等級(jí)，然后再按下列規(guī)定確定該檢評(píng)單位的等級(jí)：

一般情況下，取安全項(xiàng)目和功能項(xiàng)目中最低一級(jí)作為該檢評(píng)單位的等級(jí)；

若外觀項(xiàng)目的等級(jí)比按本條第1款確定的等級(jí)低二級(jí)，則應(yīng)將按本條第1款確定的等級(jí)降低一級(jí)。

6.2.8 當(dāng)評(píng)定每一子系統(tǒng)的完好性等級(jí)時(shí)，應(yīng)根據(jù)其所含檢評(píng)單位的等級(jí)及數(shù)量，按下列規(guī)定進(jìn)行評(píng)定：

（1）完好性為I級(jí)的子系統(tǒng)，應(yīng)不含c級(jí)和d級(jí)檢評(píng)單位，可含b級(jí)檢評(píng)單位，但不多于20%。I級(jí)子系統(tǒng)僅需采取保養(yǎng)措施。

（2）完好性為II級(jí)的子系統(tǒng)，應(yīng)不含d級(jí)檢評(píng)單位；可含c級(jí)檢評(píng)單位，但不多于10%，且不含涉及安全的c級(jí)檢評(píng)單位。II級(jí)的子系統(tǒng)需采取修繕措施，但尚不影響正常使用。

（3）完好性為III級(jí)的子系統(tǒng)，其所含的c級(jí)檢評(píng)單位不應(yīng)多于20%，d級(jí)檢評(píng)單位不應(yīng)多于10%。III級(jí)子系統(tǒng)需采取修繕或更新措施才能正常使用。

（4）完好性為IV級(jí)的子系統(tǒng)，其所含的c級(jí)檢評(píng)單位多于20%，或所含的d級(jí)檢評(píng)單位多于10%，或d級(jí)檢評(píng)單位位于建筑物的外墻正面。評(píng)為IV級(jí)的子系統(tǒng)已嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行全面修繕或更新才能正常使用。

6.3 維修

6.3.1 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)在使用過程中，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行清潔和維護(hù)。

6.3.2 當(dāng)子系統(tǒng)被評(píng)為I級(jí)或II級(jí)時(shí)，該維修項(xiàng)目為小修。

對(duì)檢查中被評(píng)為I級(jí)或II級(jí)的子系統(tǒng)，凡有局部損壞或使用功能下降的檢評(píng)單位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。

6.3.3 當(dāng)有3個(gè)以下的子系統(tǒng)被評(píng)為III級(jí)或IV級(jí)時(shí)，該維修項(xiàng)目為中修。

6.3.4 當(dāng)有3個(gè)或3個(gè)以上的子系統(tǒng)被評(píng)為III級(jí)或IV級(jí)時(shí)，該維修項(xiàng)目為大修。

6.3.5 當(dāng)外墻面、外門窗發(fā)生損壞時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專門檢查；當(dāng)該子系統(tǒng)被評(píng)為III級(jí)或IV級(jí)時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)中修，并應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

6.3.6 建筑裝飾裝修進(jìn)行中修和大修時(shí)，應(yīng)由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位承擔(dān)，并出具完整的施工圖等設(shè)計(jì)文件。

辦公用房裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)符合有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生的規(guī)定，并與城市規(guī)劃的要求相協(xié)調(diào)。

6.3.7 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325的規(guī)定。

6.3.8 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50210的規(guī)定和設(shè)計(jì)的要求。給水、排水分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

7.1 一般規(guī)定

7.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有給水、排水系統(tǒng)的檢查、維修（包括改造）與更新。

7.1.2 當(dāng)辦公用房達(dá)到詳細(xì)檢查周期或在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能、耗水嚴(yán)重，以及嚴(yán)重影響使用功能時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織詳細(xì)檢查。

7.1.3 詳細(xì)（含專門）檢查與評(píng)定，應(yīng)由有資質(zhì)的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時(shí)，還應(yīng)會(huì)同安全、消防、衛(wèi)生檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

7.1.4 除特殊情況外，給水、排水系統(tǒng)的大、中修與更新，宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的大、中修同時(shí)進(jìn)行安排。

7.1.5 給水、排水系統(tǒng)的改造與更新應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行完整的設(shè)計(jì)和施工，其安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并不得隨意分割發(fā)包。

7.1.6 經(jīng)大、中修的項(xiàng)目，其主要材料、設(shè)備、器具的性能及節(jié)能、節(jié)水的效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。

7.2 檢查與評(píng)定

7.2.1 給水、排水分系統(tǒng)的檢查與評(píng)定，分為日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查進(jìn)行。

日常檢查：分為日常巡視檢查和有計(jì)劃地按區(qū)域或系統(tǒng)進(jìn)行的保養(yǎng)檢查。

詳細(xì)檢查：分為定期和不定期詳細(xì)檢查。主要是通過試驗(yàn)的方法，以儀器、儀表量測(cè)為主，以工程經(jīng)驗(yàn)判斷的檢查為輔，檢查、驗(yàn)證系統(tǒng)或其設(shè)備的可靠性。

專門檢查：分為緊急情況檢查和事故檢查，按系統(tǒng)或區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)檢查。

7.2.2 檢查評(píng)定內(nèi)容分為三類：

使用功能（簡稱功能類）；

環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生（簡稱衛(wèi)生類）；

系統(tǒng)安全性（簡稱安全類）。

7.2.3 給水、排水分系統(tǒng)定期檢查的周期，應(yīng)符合下列規(guī)定：

功能類項(xiàng)目 每1年1次；

衛(wèi)生類項(xiàng)目 每半年1次；

安全類項(xiàng)目 每6年1次。

注：①功能類和安全類項(xiàng)目中消防給水的檢查周期按當(dāng)?shù)叵啦块T的要求確定。

②若設(shè)施和設(shè)備的性能良好，可適當(dāng)延長功能類和安全類的檢查周期。

③雨水檢查應(yīng)在每次大雨時(shí)進(jìn)行，不作定期的安排。

7.2.4 給水、排水功能類檢查項(xiàng)目包括：

給水子系統(tǒng)的生活用水量；消防用水量；澆灑道路和綠化用水量；空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)及其它用水設(shè)備的用水量，以及上述系統(tǒng)的供水壓力。

排水子系統(tǒng)的排水量；通水能力；衛(wèi)生器具盛水、通水能力及完好程度。

7.2.5 給水、排水衛(wèi)生類的檢查項(xiàng)目包括：

給水子系統(tǒng)出水口處水的濁度、色度；飲用水的衛(wèi)生達(dá)標(biāo)情況。

排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對(duì)環(huán)境的污染情況。

7.2.6 給水子系統(tǒng)安全類的檢查項(xiàng)目包括：

給水管道及設(shè)備的承壓能力和使用的可靠性。

7.2.7 給水、排水分系統(tǒng)三類檢查項(xiàng)目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《給水、排水分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄D）執(zhí)行。

7.2.8 給水、排水分系統(tǒng)每一項(xiàng)目檢查結(jié)果的可靠性評(píng)定，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)劃分的下列三個(gè)等級(jí)進(jìn)行：

功能類項(xiàng)目：

A級(jí) 具有正常使用功能，不必采取措施；

B級(jí) 功能稍差，尚能使用，可局部采取措施；

C級(jí) 影響正常使用功能，應(yīng)采取更新、改造措施。

衛(wèi)生類項(xiàng)目：

A級(jí) 符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不必采取措施；

B級(jí) 有個(gè)別指標(biāo)（如：色度、渾濁度、臭味、PH值、細(xì)菌總數(shù)、游離余氯等）不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采取局部或系統(tǒng)整改、消毒措施進(jìn)行處理；

C級(jí) 嚴(yán)重不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，必須采取全面治理的措施進(jìn)行處理。

安全類項(xiàng)目

A級(jí) 安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；

B級(jí) 安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取補(bǔ)救或加強(qiáng)措施，提高其安全性；

C級(jí) 安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，必須采取強(qiáng)制性改造措施，確保其安全。

7.2.9 給水、排水分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評(píng)定等級(jí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：

I級(jí) 安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果為A級(jí)；衛(wèi)生類項(xiàng)目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備，并進(jìn)行消毒處理后能達(dá)到衛(wèi)生要求；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有很少數(shù)項(xiàng)目為B級(jí)（如局部出水量不足、壓力不足、個(gè)別管道排水不暢、衛(wèi)生器具有劃痕或細(xì)裂紋等），并僅需進(jìn)行小修，即可滿足正常使用要求。

II級(jí) 安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果為B級(jí)，其他類項(xiàng)目檢查結(jié)果有2項(xiàng)以下為C級(jí)；衛(wèi)生類項(xiàng)目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備后，其取樣檢驗(yàn)尚未完全合格；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有個(gè)別項(xiàng)目為C級(jí)（如出水量不足、壓力較低、排水不暢對(duì)局部環(huán)境有污染、少量器具有破損等），應(yīng)經(jīng)中修后才能符合正常使用要求。

III級(jí) 系統(tǒng)已達(dá)到使用年限或經(jīng)鑒定，安全類項(xiàng)目為C級(jí)或至少其他類項(xiàng)目的檢查結(jié)果有2項(xiàng)以上為C級(jí)；不能滿足建筑物使用要求，危險(xiǎn)性大、故障率較高，嚴(yán)重不符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)經(jīng)大修后才能符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和正常使用的要求。

7.3 給水、排水分系統(tǒng)的維修

7.3.1 經(jīng)3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應(yīng)中修；使用年限超過15年的應(yīng)大修。

7.3.2 小修包括下列內(nèi)容：

局部更換器具、小型設(shè)備、管材、配件和易損部件等；

清通管道，并進(jìn)行局部維修。

7.3.3 中修包括下列內(nèi)容：

按系統(tǒng)更換器具、設(shè)備、管材和配件等；

對(duì)獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行改造、更新。

7.3.4 大修包括下列內(nèi)容：

對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行全面更新；選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備對(duì)原系統(tǒng)進(jìn)行改造。供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

8.1 一般規(guī)定

8.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定、維修（包括改造）與更新。

8.1.2 供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定、維修與更新，應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)第7.1.2條、第7.1.3條及第7.1.4條的基本規(guī)定。

8.1.3 供熱子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設(shè)備的檢查、評(píng)定與維修，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)壓力容器安全規(guī)程的規(guī)定。

8.1.4 經(jīng)大、中修的項(xiàng)目，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。

8.2 檢查與評(píng)定

8.2.1 供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查，分為日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。以上三類檢查的具體劃分同本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.1條。

8.2.2 檢查評(píng)定內(nèi)容分為兩類：

使用功能（簡稱功能類）；

系統(tǒng)安全性（簡稱安全類）。

8.2.3 供熱、采暖系統(tǒng)檢查的周期，應(yīng)符合下列規(guī)定：

功能類項(xiàng)目 每1~2年1次；

安全類項(xiàng)目 每2年1次。

8.2.4 供熱、采暖系統(tǒng)檢查項(xiàng)目包括：

功能類

采暖子系統(tǒng)滿水、失水情況；軟化水設(shè)備及軟化水；室內(nèi)溫度；室外管道防腐絕熱；水泵運(yùn)行；鍋爐、換熱設(shè)備運(yùn)行，采暖子系統(tǒng)自控平衡；散熱設(shè)備表面及形式與裝飾配套。

安全類

采暖子系統(tǒng)承壓能力；換熱設(shè)備、鍋爐承壓能力；鍋爐水側(cè)管道結(jié)垢、腐蝕；室內(nèi)、室外管道結(jié)垢、腐蝕。

8.2.5 供熱、采暖分系統(tǒng)兩類檢查項(xiàng)目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《供熱、采暖系統(tǒng)檢查與評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄E）執(zhí)行。

8.2.6 供熱、采暖分系統(tǒng)檢查項(xiàng)目的可靠性評(píng)定，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)劃分的下列三個(gè)等級(jí)進(jìn)行。

功能類項(xiàng)目：

A級(jí) 具有正常使用功能，不必采取措施；

B級(jí) 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；

C級(jí) 影響正常使用功能，應(yīng)采取改造或大修措施。

安全類項(xiàng)目：

A級(jí) 安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；

B級(jí) 安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取適當(dāng)措施提高其安全性；

C級(jí) 安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，必須采取更新、改造措施，確保其安全。

8.2.7 供熱、采暖分系統(tǒng)可靠性檢查結(jié)果的評(píng)定，應(yīng)按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：

I級(jí) 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果均為A級(jí)；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有2個(gè)項(xiàng)目為B級(jí)；系統(tǒng)中無C級(jí)；僅需進(jìn)行保養(yǎng)或小修，即可滿足正常使用要求。

II級(jí) 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果有2項(xiàng)以下為B級(jí)，但無C級(jí)；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有2個(gè)項(xiàng)目為C級(jí)；應(yīng)經(jīng)中修后，才能符合正常使用要求。

III級(jí) 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果有1項(xiàng)為C級(jí)，功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果有2項(xiàng)以上為C級(jí)；不能滿足建筑物或設(shè)備使用要求，危險(xiǎn)性很大，故障率較高，嚴(yán)重不符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)大修后，才能符合安全和正常使用要求。

8.3 維修

8.3.1 經(jīng)3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應(yīng)中修；使用年限超過15年的應(yīng)大修。

8.3.2 小修包括下列內(nèi)容：

在日常維護(hù)基礎(chǔ)上局部更換管材和易損零配件等。

8.3.3 中修包括下列內(nèi)容：

按系統(tǒng)更換散熱設(shè)備、管材、配件等；

對(duì)獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行更新、改造。

8.3.4 大修包括下列內(nèi)容：

對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行全面更新；選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備進(jìn)行改造。通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

9.1 一般規(guī)定

9.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修（含更新和改造）。

9.1.2 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第3章有關(guān)的規(guī)定。

9.1.3 對(duì)于可能的突發(fā)事件，如：在當(dāng)?shù)匕l(fā)生的流行病疫情有可能通過通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)傳染擴(kuò)散時(shí)，管理者應(yīng)預(yù)先制定通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案，并建立健全長期的防范措施和應(yīng)急措施。

9.2 檢查與評(píng)定

9.2.1 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查分為：

日常檢查：根據(jù)系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)的需要而進(jìn)行的維護(hù)性檢查；對(duì)系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查；根據(jù)政府機(jī)構(gòu)建筑節(jié)能文件而進(jìn)行的建筑能耗日常計(jì)算與核查。

詳細(xì)檢查：按照專門的檢查方法，應(yīng)用專業(yè)測(cè)試儀器儀表，輔以局部工程量而進(jìn)行的系統(tǒng)詳細(xì)狀況檢查。

專門檢查：針對(duì)特定的目的和要求，按照專門的檢查方法，應(yīng)用專業(yè)測(cè)試儀器儀表，必要時(shí)輔以局部工程量而進(jìn)行的系統(tǒng)若干性能狀況的檢查。

9.2.2 在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過高，嚴(yán)重影響使用功能的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織檢查與分析。

9.2.3 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查周期，應(yīng)符合下列要求：

日常檢查：

（1）日常運(yùn)行效果的巡視性檢查：每周不少于2次。

（2）系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查：應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次。

（3）對(duì)系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查：每年不少于2次。

（4）建筑能耗計(jì)量：每年不少于1次。

詳細(xì)檢查：每6年不應(yīng)少于1次，且應(yīng)在中修或大修前進(jìn)行。

專門檢查：不定周期，根據(jù)日常檢查的結(jié)果，或者針對(duì)特定的目的和要求（如：衛(wèi)生要求，緊急特殊情況要求）安排進(jìn)行，必要時(shí)還應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門（如：衛(wèi)生檢測(cè)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行檢查。

9.2.4 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查與評(píng)定，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄F）所列的檢查項(xiàng)目進(jìn)行。其中：

詳細(xì)檢查應(yīng)全面檢查評(píng)定每一項(xiàng)目；

其他檢查應(yīng)根據(jù)需要檢查的部位和內(nèi)容，選擇檢查與評(píng)定項(xiàng)目。

9.3 維修

9.3.1 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修分為：

小修：為維護(hù)系統(tǒng)和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)而進(jìn)行的保養(yǎng)性質(zhì)的修理，如清洗或更換過濾材料等。

中修：不改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案，針對(duì)重要設(shè)備或系統(tǒng)重要部位進(jìn)行的修理或更換、更新。

大修：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案（包括節(jié)能改造和使用功能改變），對(duì)重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行的修理、更換、更新或重新施工。

9.3.2 兩次維修的時(shí)間間隔：

中修：與前次中修、大修的竣工時(shí)間相隔宜大于6年、且不應(yīng)少于4年，如系統(tǒng)狀況良好，宜延長維修的間隔時(shí)間。

大修：與前次大修或改造的竣工時(shí)間相隔宜大于10年，且不應(yīng)少于6年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長維修的間隔時(shí)間。

9.3.3 維修原則：

通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修，宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的維修同時(shí)進(jìn)行安排。

通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的改造與更新，應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行完整的設(shè)計(jì)和施工，其安全、節(jié)能、消防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得隨意分割發(fā)包。

通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。

9.3.4 維護(hù)內(nèi)容的確定

在決定設(shè)備更新和系統(tǒng)改造等維修內(nèi)容前，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費(fèi)。

（1）系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、竣工資料和檢查評(píng)定結(jié)果，編制出完整的調(diào)試方案；

（2）系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由專業(yè)人員應(yīng)用專業(yè)的測(cè)試儀器儀表進(jìn)行；

（3）調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試報(bào)告資料。

通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)維修的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特點(diǎn)、室外氣象條件、負(fù)荷變化情況等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備的折舊殘值，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。

通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)的自動(dòng)控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類型和設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定具體內(nèi)容。以下內(nèi)容應(yīng)首先考慮：

（1）采用自動(dòng)控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行的安全可靠時(shí)；

（2）采用自動(dòng)控制，可合理利用能量實(shí)現(xiàn)節(jié)能時(shí)；

（3）工藝和使用條件對(duì)室內(nèi)溫濕度波動(dòng)范圍有一定要求時(shí)（如計(jì)算機(jī)房等）。

建筑能耗計(jì)量結(jié)果，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行能耗和節(jié)能潛力評(píng)估、節(jié)能改造技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析，確定節(jié)能改造的維修項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容。

對(duì)于清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項(xiàng)目，實(shí)施前應(yīng)規(guī)定對(duì)實(shí)施結(jié)果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實(shí)施結(jié)果和對(duì)結(jié)果的保證時(shí)間；工程驗(yàn)收后，在保證時(shí)間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。

對(duì)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國家相關(guān)部門檢測(cè)報(bào)告和國家規(guī)定的強(qiáng)制性認(rèn)證報(bào)告，其技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家已淘汰型產(chǎn)品。

通風(fēng)與空調(diào)維修工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位共同進(jìn)行，合格后辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查竣工驗(yàn)收的資料，一般包括下列文件及記錄：

（1）圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書及竣工圖；

（2）主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告；

（3）隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；

（4）工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；

（5）管道試驗(yàn)記錄；

（6）設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；

（7）系統(tǒng)無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；

（8）子系統(tǒng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

（9）觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；

（10）安全和功能檢驗(yàn)資料的核查記錄；

（11）設(shè)備和系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告。電梯分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

10.1 一般規(guī)定

10.1.1 本章的規(guī)定適用于在役的電力驅(qū)動(dòng)曳引或強(qiáng)制式乘客電梯和載貨電梯；在役的液壓電梯和雜物電梯也可參照本章執(zhí)行。

10.1.2 電梯的檢查、評(píng)定與維修，應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)第3.2.7條的規(guī)定。當(dāng)幾臺(tái)電梯共用一個(gè)機(jī)房或井道時(shí)，其檢查和維修尚應(yīng)委托同一有資質(zhì)的維修組織承擔(dān)。

注：維修組織是指具備規(guī)定資格的承擔(dān)電梯維修工作的法人或法人下屬單位。根據(jù)所具備能力的不同，又分為只具備電梯維護(hù)能力的維修組織和具備電梯維護(hù)、修理、改裝能力的維修組織。

10.1.3 層門、機(jī)房、井道安全門、轎廂安全門、底坑通道門和為維修人員保留的通道門的鑰匙必須交專門人員專職保管。

10.1.4 電梯的緊急報(bào)警裝置應(yīng)與可隨機(jī)響應(yīng)的服務(wù)系統(tǒng)相連接，以保證乘客被困時(shí)能迅速解困。使用單位可授權(quán)專門人員（應(yīng)經(jīng)維修組織培訓(xùn)）在緊急情況下營救乘客，若專門人員不能按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB7588第12.5條規(guī)定的緊急操作或第14.2.1.4款規(guī)定的緊急電動(dòng)運(yùn)行控制使轎廂移動(dòng)到電梯層站或井道安全門解救乘客，必須立即求助于維修組織。

10.1.5 使用單位應(yīng)保證電梯井道和機(jī)房承重結(jié)構(gòu)的安全；保證底坑、井道、機(jī)房無滲漏現(xiàn)象；保證通往機(jī)房、滑輪間、井道及維修人員用房的通道安全、通暢和充分的照明。若有涉及安全的問題，應(yīng)及時(shí)通知維修組織。

10.1.6 若電梯生產(chǎn)企業(yè)對(duì)其電梯產(chǎn)品的維修有特殊要求，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合其特殊要求。

10.2 檢查與評(píng)定

10.2.1 電梯檢查分為三類：日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。

10.2.2 電梯的檢查周期應(yīng)符合下列規(guī)定：

日常檢查：

（1）專門人員的巡視：每日全程乘電梯上、下至少各一次；

（2）維修組織的維護(hù)（保養(yǎng)）檢查：由維修組織根據(jù)電梯使用的頻繁程度、工作環(huán)境和電梯各部件的受損程度確定保養(yǎng)檢查的周期（如周、月、季、年等）；

（3）定期檢查：每年1次，根據(jù)使用單位情況確定具體檢查時(shí)間。

詳細(xì)檢查：

詳細(xì)檢查的周期應(yīng)符合下列規(guī)定，但可根據(jù)電梯設(shè)備性能情況，適當(dāng)延長或縮短。

（1）局部檢查：每3年1次，一般在中修前進(jìn)行；

（2）系統(tǒng)檢查：每6年1次，一般在大修前進(jìn)行。

專門檢查：不定周期。當(dāng)遇到下列緊急情況或特殊情況之一時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專門檢查：

（1）1個(gè)月內(nèi)2次以上頻發(fā)同一故障的部件；

（2）電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞；

（3）電梯運(yùn)行中發(fā)生人身傷害事故；

（4）限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）任一部件動(dòng)作時(shí)；

（5）門鎖裝置發(fā)生故障時(shí)；

（6）有特殊重要的運(yùn)行任務(wù)，需確保無故障時(shí)；

（7）發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；

（8）發(fā)生其他危急或特殊情況時(shí)。

10.2.3 使用單位專門人員的每日巡視檢查應(yīng)至少包括以下項(xiàng)目，并應(yīng)將任何不正常的情況及時(shí)通知維修組織，必要時(shí)應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行。

轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況是否良好；

平層情況是否正常；

層門總體性能是否正常，門保護(hù)裝置是否有效；

層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤的按鈕是否工作正常；

層站指示器及到站鐘（如果有）是否工作正常；

緊急報(bào)警裝置是否工作正常；

轎廂及層站的照明是否工作正常；

轎廂通風(fēng)或空調(diào)裝置是否正常；

電梯運(yùn)行有無異常。

10.2.4 維修組織進(jìn)行日常檢查、維護(hù)，應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定中選擇檢查項(xiàng)目，編制成《電梯保養(yǎng)規(guī)程》，報(bào)使用單位批準(zhǔn)后執(zhí)行。

注：在保養(yǎng)性檢查中，可能需要進(jìn)行一些操作，但這些操作不應(yīng)改變電梯的特性。

10.2.5 中修前的詳細(xì)檢查項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)下列情況按本標(biāo)準(zhǔn)附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行確定：

與運(yùn)行性能下降有關(guān)的重要部件和裝置；

與額定運(yùn)行參數(shù)偏離有關(guān)的重要部件和裝置；

需要拆卸才能檢查和調(diào)整而又較長時(shí)間未檢查的部件或裝置；

易磨損的重要部件；

頻發(fā)故障的部位或裝置；

已接近老化期的設(shè)備或部件。

10.2.6 大修前的詳細(xì)檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的檢查項(xiàng)目和內(nèi)容全面執(zhí)行，必要時(shí)，應(yīng)參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588的其他技術(shù)要求進(jìn)行補(bǔ)充檢查。

10.2.7 定期檢查（年檢）應(yīng)至少包括下列項(xiàng)目。檢查時(shí)，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588附錄E中E1定期檢查的要求。

門鎖裝置；

懸掛裝置及其附件；

制動(dòng)系統(tǒng)試驗(yàn)；

限速器與安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；

緩沖器；

報(bào)警裝置；

轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）；

層門強(qiáng)迫關(guān)閉裝置；

載重量控制裝置；

曳引能力；

電氣安全裝置；

極限開關(guān)。

10.2.8 電梯的性能狀況采用劃分等級(jí)的方法進(jìn)行評(píng)定，并以下列4個(gè)等級(jí)描述其性能狀況：

I級(jí) 符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，能安全、正常地運(yùn)行，僅需按日常檢查計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)（保養(yǎng)），可繼續(xù)安全使用；

II級(jí) 略低于本標(biāo)準(zhǔn)要求，尚不顯著影響安全和正常運(yùn)行，根據(jù)日常檢查和專項(xiàng)檢查，僅有個(gè)別舊部件需進(jìn)行加工、修配或更換，仍可繼續(xù)安全使用；

III級(jí) 不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，顯著影響安全或正常運(yùn)行，有部分重要部件存在安全隱患或性能下降等問題，需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；

IV級(jí) 極不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)重影響安全和正常運(yùn)行，主要部件存在安全問題或性能全面下降問題，需經(jīng)大修后才能安全使用，若技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估表明該電梯的適修性很差，則應(yīng)建議予以更新。

10.2.9 對(duì)電梯所評(píng)的性能狀況等級(jí)，僅作為技術(shù)管理和制訂維修、更新計(jì)劃的依據(jù)，而不作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評(píng)的等級(jí)較高，也應(yīng)及時(shí)對(duì)檢查中查出的問題逐個(gè)做出處理。

10.3 維修與更新

10.3.1 電梯的維修是指在電梯交付使用后的所有維護(hù)（保養(yǎng)）、修理和改裝等的服務(wù)。

10.3.2 專門管理人員應(yīng)將任何不正常的情況及時(shí)通知維修組織，必要時(shí)應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行；維護(hù)（保養(yǎng)）應(yīng)根據(jù)《電梯保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行；應(yīng)急修理應(yīng)根據(jù)專門檢查結(jié)果進(jìn)行；大修或中修應(yīng)根據(jù)詳細(xì)檢查及專門檢查結(jié)果進(jìn)行；修理完成后的電梯應(yīng)按GB7588附錄E的要求重新進(jìn)行安全檢查。

10.3.3 符合下列條件的電梯，可進(jìn)行改裝：

電梯主要性能指標(biāo)不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588的規(guī)定，且使用時(shí)間已達(dá)9年以上；

設(shè)備經(jīng)過兩次以上大修，再次修理部分部件也不能保證電梯的正常使用。

10.3.4 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家論證確定是否適宜進(jìn)行改裝：

電梯某些部件的產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；

由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞；

由于建筑使用功能的變動(dòng)或增加，在用電梯已不能滿足需要；

因建筑物傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向有傾斜度不大于15o的傾斜；

一些金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或一些電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，對(duì)它們的維修，屬于第10.3.5條的改裝項(xiàng)目。

10.3.5 電梯改裝項(xiàng)目包括：

改變以下一個(gè)或幾個(gè)重要參數(shù)：

（1）額定速度；

（2）額定載重量；

（3）轎廂質(zhì)量；

（4）轎廂行程。

改變或更換以下一個(gè)或幾個(gè)部件：

（1）門鎖裝置的類型（不包括用同類型的門鎖裝置更換）；

（2）控制系統(tǒng)；

（3）導(dǎo)軌或?qū)к壍念愋停?/p>

（4）門的類型（或增加一個(gè)或多個(gè)層門或轎門）；

（5）電梯驅(qū)動(dòng)主機(jī)或曳引輪；

（6）限速器；

（7）緩沖器；

（8）安全鉗裝置；

（9）轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）。

10.3.6 符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請(qǐng)報(bào)廢，進(jìn)行更新：

當(dāng)建筑物內(nèi)僅裝設(shè)一部電梯，且使用時(shí)間已達(dá)15年；

電梯主要性能指標(biāo)（包括耗能指標(biāo)）已不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，一般的改裝也不能達(dá)到要求，且使用時(shí)間已逾15年；

驅(qū)動(dòng)主機(jī)和其他主要配套部件磨損嚴(yán)重，或設(shè)備已經(jīng)過3次以上大修，再次維修的投資費(fèi)用超過設(shè)備拆舊殘值。

10.3.7 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家的論證確定是否適宜更新或停用：

產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無法保證安全運(yùn)行的基本條件；

金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞；

由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生嚴(yán)重事故，造成電梯設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；

由于建筑物嚴(yán)重傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向的傾斜度大于15o。

10.3.8 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)延期報(bào)廢，但使用年限最長不得超過25年：

電梯生產(chǎn)廠家在合同或質(zhì)量保證書中聲明的報(bào)廢年限超過本標(biāo)準(zhǔn)第10.3.6條第1款的規(guī)定；

對(duì)主要部件（如：拖動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全部件、驅(qū)動(dòng)主機(jī)等）已進(jìn)行改裝的電梯，經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，其性能指標(biāo)均符合交付使用時(shí)的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。電氣分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

11.1 一般規(guī)定

11.1.1 本章的規(guī)定適用于辦公用房中動(dòng)力、照明和建筑物防雷等電氣分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修；不包括由市政供給電力的電源部分。

11.1.2 電氣分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修，應(yīng)按下列劃分的7個(gè)子系統(tǒng)分別進(jìn)行：

變配電室；

供電干線；

動(dòng)力；

照明；

備用和不間斷電源；

防雷及接地；

室外電氣。

11.1.3 電氣分系統(tǒng)檢查、維修前，應(yīng)以原設(shè)計(jì)、施工、歷次大修以及日常維修等的技術(shù)文件和記錄為依據(jù)，對(duì)照工程實(shí)際核對(duì)其符合性。若檔案已缺失，應(yīng)實(shí)測(cè)補(bǔ)齊。

若上次檢查、維修后至本次檢查、維修間，電氣分系統(tǒng)曾出現(xiàn)過故障或事故，則本次檢查、維修前應(yīng)認(rèn)真查閱故障或事故部位的處理記錄及其日常運(yùn)行記錄，以供本次檢查借鑒。

11.1.4 電氣分系統(tǒng)與智能化分系統(tǒng)間狀態(tài)和量值信號(hào)的接口正確性與精度等級(jí)，在每次維修后均應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，以確保兩者銜接有效。

11.2 檢查與評(píng)定

11.2.1 電氣分系統(tǒng)檢查分為：日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查三類：

日常檢查：分為巡視檢查和有計(jì)劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)電連接處有異常跡象時(shí)，尚應(yīng)進(jìn)行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護(hù)檢查。

詳細(xì)檢查：以儀表量測(cè)為主，輔以工程經(jīng)驗(yàn)判斷的檢查。詳細(xì)檢查又可分為：

（1）局部擴(kuò)大檢查：適用于中修前組織的檢查，以及高負(fù)荷季節(jié)或高溫、高濕季節(jié)的安全檢查；

（2）系統(tǒng)檢查：適用于大修前有組織的檢查。

專門檢查：適用于下列緊急情況或特殊情況的檢查：

（1）供電系統(tǒng)遭受暴風(fēng)雨襲擊造成大面積停電；

（2）建筑物受災(zāi)后急需恢復(fù)供電；

（3）用電嚴(yán)重超負(fù)荷燒壞電氣設(shè)備；

（4）建筑物有特殊重要活動(dòng)，需確保供電無故障；

（5）院內(nèi)道路變更、綠化布置更新或景觀調(diào)整，需將原有線路改造或改為埋地敷設(shè)；

（6）發(fā)生其他危急或特殊情況。

11.2.2 電氣分系統(tǒng)的檢查周期應(yīng)符合下列規(guī)定：

日常檢查：

（1）專門管理人員巡視 每日不少于1次；

（2）定期維護(hù)檢查 由物業(yè)管理部門組織，但例行的安全檢查，每年不得少于一次。

詳細(xì)檢查：

（1）局部擴(kuò)大檢查 中修前的檢查，每2~3年1次；

（2）詳細(xì)檢查 每6年1次，若設(shè)備、線路性能良好，可適當(dāng)延長檢查周期。

專門檢查 不設(shè)定周期，有緊急或特殊情況時(shí)立即進(jìn)行。

11.2.3 定期維護(hù)檢查的項(xiàng)目包括：

易損部位及易耗零部件檢查；

末級(jí)配電箱、控制箱后的線路檢查；

末級(jí)配電箱及控制箱內(nèi)小型元件檢查；

變配電裝置和供電干線中小型的電氣設(shè)備、器具和燈具是否需要更換的檢查；

變配電裝置的預(yù)防性試驗(yàn)；

防雷子系統(tǒng)接地裝置的接地電阻檢測(cè)。

11.2.4 定期維護(hù)檢查應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《電氣分系統(tǒng)檢查與評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄H）中選擇與維護(hù)檢查有關(guān)的內(nèi)容和要求，編制成定期檢查計(jì)劃，報(bào)使用部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

11.2.5 中修前的局部擴(kuò)大檢查項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)中修的范圍，以及日常檢查發(fā)現(xiàn)的下列情況，確定應(yīng)檢查的子系統(tǒng)或其中項(xiàng)目，按《電氣分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄H）的檢查要求進(jìn)行。

易損部件提前損壞的部位；

頻發(fā)故障的重要部件或裝置；

因建筑物中修或裝飾裝修工程更新而需要移位的線路和設(shè)備；

與負(fù)荷增加有關(guān)的重要部件、線路和設(shè)備；

上次中修未涉及的重要部位。

11.2.6 大修前的詳細(xì)檢查，應(yīng)按《電氣分系統(tǒng)檢查與評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄H）規(guī)定的檢查項(xiàng)目和內(nèi)容全面執(zhí)行。

11.2.7 電氣分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評(píng)定，應(yīng)遵守下列基本規(guī)定：

一般情況下，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)檢查結(jié)果評(píng)定電氣系統(tǒng)的可靠性；

對(duì)下列檢查結(jié)果，可不進(jìn)行可靠性評(píng)定，但應(yīng)將需要保養(yǎng)或小修的項(xiàng)目書面通知物業(yè)管理部門：

（1）日常檢查結(jié)果；

（2）定期的安全檢查結(jié)果，但未發(fā)現(xiàn)有安全問題；

（3）供電過程中的一般故障，經(jīng)檢查表明，僅需通過調(diào)整或更換零、部件，即可恢復(fù)正常供電。

11.2.8 電氣工程的可靠性采用劃分等級(jí)的方法進(jìn)行評(píng)定，并以下列4個(gè)等級(jí)描述其可靠性：

每一項(xiàng)目檢查結(jié)果的評(píng)定：

A級(jí) 外觀完好，標(biāo)志完整清晰，工作性能正常，不必采取措施；

B級(jí) 外觀尚好，標(biāo)志尚能辨認(rèn)，工作性能略有下降，可不采取措施，或僅需小修即可恢復(fù)正常；

C級(jí) 外觀較差，工作性能顯著下降，或有老化跡象，或存在安全隱患，應(yīng)采取措施；

D級(jí) 工作性能嚴(yán)重下降，或已嚴(yán)重老化，或安全問題突出，必須立即或及時(shí)采取措施。

整個(gè)子系統(tǒng)或分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評(píng)定：

I級(jí) 可靠性符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，能安全、正常地供電，可能有少數(shù)b級(jí)零部件，但僅需按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，可繼續(xù)安全使用；

II級(jí) 可靠性略低于本標(biāo)準(zhǔn)要求，尚不顯著影響正常供電，雖有個(gè)別c級(jí)項(xiàng)目，但經(jīng)檢修或更換后，仍可繼續(xù)安全使用；

III級(jí) 可靠性不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，顯著影響安全供電，雖僅有個(gè)別項(xiàng)目為d級(jí)，但需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；

IV級(jí) 可靠性極不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)重影響安全供電，評(píng)為d級(jí)的項(xiàng)目超過1個(gè)或評(píng)為c級(jí)的項(xiàng)目超過50%，必須經(jīng)大修后才能有限制地安全使用。

11.2.9 對(duì)電氣分系統(tǒng)所評(píng)的可靠性等級(jí)，僅作為技術(shù)管理和制訂維修計(jì)劃的依據(jù)，而不作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評(píng)等級(jí)較高，也應(yīng)及時(shí)對(duì)檢查中查出的問題逐個(gè)做出處理。

11.3 維修

11.3.1 日常維護(hù)修理應(yīng)包括以下內(nèi)容：

有計(jì)劃的停電清掃以及導(dǎo)電連接處的緊固等工作；

易損零、部件損壞的更換；

注：易損零、部件指照明燈具的光源（燈泡、日光燈管等）、照明開關(guān)插座、動(dòng)力照明配電箱內(nèi)熔斷器的熔芯和熔絲等。

末級(jí)配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個(gè)別用電回路因增大容量需更換電線或電纜；

末級(jí)配電箱、控制箱內(nèi)小型元件損壞的更換；

注：小型元件包括指示燈、小型空氣開關(guān)和接觸器、漏電保護(hù)器、控制按鈕、控制開關(guān)等。

在不涉及建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修飾面、變配電裝置和供電干線改變的情況下，對(duì)小型電氣設(shè)備、器具和燈具進(jìn)行更換；

按有關(guān)規(guī)定對(duì)變配電裝置進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)，對(duì)防雷系統(tǒng)進(jìn)行油漆，以及對(duì)接地裝置接地電阻進(jìn)行檢測(cè)；

重要部位和場(chǎng)所的維護(hù)修理：

（1）重要部位和場(chǎng)所的易損零、部件實(shí)行服役制，即在易損零、部件使用時(shí)間達(dá)到預(yù)期使用壽命60-70%時(shí)，進(jìn)行退役更換；

（2）退役更換下的易損零、部件仍有使用價(jià)值，應(yīng)經(jīng)檢測(cè)鑒別后列入備品備件庫存放，單獨(dú)做出標(biāo)識(shí)。待一般部位或場(chǎng)所的同規(guī)格、同型號(hào)易損零、部件自然損壞后予以利用。

第三篇：中央國家機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法(試行)

中央國家機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法（試行）

來源：未知 作者：

國管房地[2004]153號(hào)

目錄

第一章 總則

第二章 項(xiàng)目確立

第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)

第四章 投資計(jì)劃

第五章 項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管

第六章 項(xiàng)目資金管理

第七章 竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)

第八章 附則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范中央國家機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理，提高建設(shè)項(xiàng)目投資效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理科學(xué)化，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和基本建設(shè)管理制度，制定本辦法。

第二條 中央國家機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目（以下稱“機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目”）是指中央國家機(jī)關(guān)各部門使用中央預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)資金、行政事業(yè)費(fèi)以及部門自有資金進(jìn)行的服務(wù)于機(jī)關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目，主要包括辦公用房新建、擴(kuò)建、翻建、維修改造項(xiàng)目，辦公區(qū)以外服務(wù)于機(jī)關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目等。

第三條 國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下稱“國管局”）是機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目主管部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審批、投資計(jì)劃安排和監(jiān)督管理。

中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位（以下稱“項(xiàng)目使用單位”），負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)和具體使用要求，參與或組織規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收等。

通過招標(biāo)、委托等方式選擇的建設(shè)管理單位（以下稱“項(xiàng)目管理單位”），承擔(dān)依據(jù)委托協(xié)議或合同規(guī)定的工程建設(shè)管理事項(xiàng)。

第四條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)貫徹勤儉節(jié)約、經(jīng)濟(jì)適用的要求。嚴(yán)格履行建設(shè)程序，實(shí)行項(xiàng)目全過程控制；采用先進(jìn)技術(shù)，節(jié)能降耗；有效控制投資，提高資金使用效益；加強(qiáng)廉政建設(shè)，杜絕違法違紀(jì)行為。

第五條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序主要包括：項(xiàng)目確立，工程初步設(shè)計(jì)，申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證，組織工程施工，竣工驗(yàn)收等。項(xiàng)目使用單位和項(xiàng)目管理單位要嚴(yán)格按照上述規(guī)定環(huán)節(jié)和先后順序，逐項(xiàng)履行報(bào)批手續(xù)。上一環(huán)節(jié)未完成時(shí)不能進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。未履行程序擅自開工的不予安排投資。項(xiàng)目使用單位不得越權(quán)審批建設(shè)項(xiàng)目。嚴(yán)禁邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊”工程。

第六條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料采購等，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。相關(guān)工作由中央國家機(jī)關(guān)政府采購中心負(fù)責(zé)承辦，具體辦法另行制定。

機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)審、合同管理、審計(jì)等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，也應(yīng)面向市場(chǎng)，擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。

第七條 積極推進(jìn)“代建制”管理模式，實(shí)行建設(shè)單位和使用單位相分離的體制，逐步實(shí)行委托項(xiàng)目管理公司、項(xiàng)目總承包等專業(yè)化方式，具體辦法另行制定。

第八條 建立健全機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目責(zé)任制，通過簽定建設(shè)項(xiàng)目管理責(zé)任書和廉政責(zé)任書，明確投資、建設(shè)、監(jiān)管、使用等各方的相應(yīng)責(zé)任。

第二章 項(xiàng)目確立

第九條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目符合以下條件的，可提出建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)。

（一）中央國家機(jī)關(guān)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃；

（二）機(jī)關(guān)實(shí)際需求及事業(yè)發(fā)展，確有必要；

（三）《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定；

（四）北京市城市規(guī)劃和市政要求；

（五）無法從現(xiàn)有存量辦公用房中調(diào)整解決；

（六）其它條件。

第十條 申請(qǐng)機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目須提出申請(qǐng)報(bào)告，并提交項(xiàng)目建議書，必要時(shí)還須編制可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書主要包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)，建設(shè)地點(diǎn)，擬建規(guī)模、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，投資估算和資金籌措，項(xiàng)目進(jìn)度安排等。

可行性研究報(bào)告主要包括：（1）項(xiàng)目概況；（2）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（3）項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證；（4）建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容等規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（5）項(xiàng)目外部安全、保密環(huán)境；（6）環(huán)保措施；（7）消防；（8）節(jié)能、節(jié)水；（9）總投資估算及資金來源；（10）投資效益分析；（11）項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排；（12）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部招標(biāo)或部分招標(biāo)）、招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或自行招標(biāo)）、招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)）；（13）結(jié)論；

（14）附件。

第十一條 辦公用房新建、擴(kuò)建項(xiàng)目，總投資在7000萬元以下的，由國管局對(duì)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告進(jìn)行審核，征求發(fā)展改革委意見后，報(bào)國務(wù)院審批；總投資在7000萬元以上的，由國管局組織專家對(duì)項(xiàng)目建議書進(jìn)行審核同意后報(bào)發(fā)展改革委，由發(fā)展改革委核報(bào)國務(wù)院審批。

培訓(xùn)中心建設(shè)項(xiàng)目，除特殊情況外，原則上不再批準(zhǔn)新建。

第十二條 辦公用房維修、改造、翻建項(xiàng)目，以及辦公區(qū)以外服務(wù)于機(jī)關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目，由國管局按程序嚴(yán)格審批，必要時(shí)商發(fā)展改革委報(bào)國務(wù)院審批。

現(xiàn)有培訓(xùn)中心確需維修、改造的，要從嚴(yán)審批。

第十三條 國管局在收到項(xiàng)目使用單位項(xiàng)目申請(qǐng)后，應(yīng)充分研究和論證，必要時(shí)應(yīng)組織或委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)審，及時(shí)予以批復(fù)或?qū)徍撕笊蠄?bào)。

第十四條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行儲(chǔ)備制度。按照規(guī)定權(quán)限和程序報(bào)批、確定立項(xiàng)后的項(xiàng)目，進(jìn)入項(xiàng)目儲(chǔ)備庫，作為編制投資計(jì)劃的主要依據(jù)。

第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)

第十五條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目確立后，項(xiàng)目使用單位或項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告的要求，開展項(xiàng)目設(shè)計(jì)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。

第十六條 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案主要包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑物外部造型、內(nèi)部布局，工藝技術(shù)路線，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

第十七條 初步設(shè)計(jì)主要包括：（1）設(shè)計(jì)說明書、總平面圖和建筑物、構(gòu)筑物以及公用設(shè)施、管線圖紙；（2）材料、設(shè)備需求清單；（3）工程概算文件，以及城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，建設(shè)項(xiàng)目與市政、公用、供電、電信、消防、環(huán)保等部門的協(xié)議文件或配合方案等有關(guān)材料；（4）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部招標(biāo)或部分招標(biāo)）、招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或自行招標(biāo)）、招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)）。

第十八條 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分論證，必要時(shí)國管局可要求有關(guān)單位進(jìn)行多種方案的比較分析，或組織有關(guān)專家對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證審核。

國管局組織具有專業(yè)資質(zhì)的中介單位對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，及時(shí)批復(fù)，明確初步設(shè)計(jì)的修改內(nèi)容和概算的調(diào)整意見。

第十九條 初步設(shè)計(jì)概算與可行性研究報(bào)告中的投資估算的出入不得大于5%，否則將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新決策。

初步設(shè)計(jì)階段批準(zhǔn)的概算即為工程投資的最高限額，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意突破。確因不可抗拒因素造成投資突破概算時(shí)，須按規(guī)定程序報(bào)批。

第二十條 初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，項(xiàng)目管理單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，組織施工圖設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)必須落實(shí)初步設(shè)計(jì)的修改意見。項(xiàng)目管理單位須組織有關(guān)單位和專家對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化。

第四章 投資計(jì)劃

第二十一條 投資計(jì)劃根據(jù)投資總量統(tǒng)籌兼顧，綜合平衡，區(qū)別輕重緩急，按項(xiàng)目進(jìn)度合理安排。凡安排投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)具備以下條件：

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)審定；

（二）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)，概算投資已確定，并已列入項(xiàng)目儲(chǔ)備庫；

（三）除中央財(cái)政預(yù)算內(nèi)投資外，其它投資已經(jīng)基本落實(shí)。

第二十二條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃（預(yù)算）的編制周期為上1月份至12月份：

（一）1月份至5月份為各部門研究需求和申報(bào)時(shí)間；

（二）5月份至9月份為國管局匯總、與各部門交換意見和編制計(jì)劃的時(shí)間；

（三）9月份上報(bào)國家發(fā)展改革委和財(cái)政部；

（四）10～12月份與國家發(fā)展改革委、財(cái)政部溝通下達(dá)投資計(jì)劃。

第二十三條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資預(yù)算在本4月份下達(dá)。計(jì)劃執(zhí)行中，項(xiàng)目投資需求和支出情況如發(fā)生變化，各部門應(yīng)及時(shí)通報(bào)國管局。國管局依據(jù)情況審核同意后，調(diào)整投資計(jì)劃，并報(bào)國家發(fā)展改革委和財(cái)政部。

第五章 項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管

第二十四條 建設(shè)項(xiàng)目完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，具備開工條件，項(xiàng)目使用單位應(yīng)及時(shí)向主管部門和有關(guān)單位提出開工報(bào)告，開工報(bào)告批準(zhǔn)后即可進(jìn)行項(xiàng)目施工。

項(xiàng)目開工應(yīng)具備下列條件：

（一）已完成項(xiàng)目審批手續(xù)；

（二）已落實(shí)投資計(jì)劃（預(yù)算）；

（三）已完成全部施工圖設(shè)計(jì)與復(fù)審；

（四）已完成施工和監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)工作；

（五）已完成現(xiàn)場(chǎng) “三通一平”。

第二十五條 項(xiàng)目管理采取集中統(tǒng)一管理下的項(xiàng)目代理建設(shè)模式，主要通過招標(biāo)選擇專業(yè)化項(xiàng)目管理單位，或委托有項(xiàng)目管理能力和條件的項(xiàng)目使用單位代理組織實(shí)施。

國管局與項(xiàng)目管理單位和項(xiàng)目使用單位簽訂建設(shè)項(xiàng)目管理責(zé)任書和廉政責(zé)任書，明確決策程序和項(xiàng)目執(zhí)行中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，明確防腐倡廉的要求和措施，并嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目管理責(zé)任書和廉政責(zé)任書的條款對(duì)項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督。

建立健全機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、招標(biāo)投標(biāo)、施工組織、監(jiān)理、合同管理和資金支付、審計(jì)和后評(píng)價(jià)等全過程、全方位的監(jiān)督控制。

第二十六條 項(xiàng)目招投標(biāo)和政府采購過程中，應(yīng)有紀(jì)檢監(jiān)察部門參與監(jiān)督。項(xiàng)目使用單位、項(xiàng)目管理單位必須在招標(biāo)前和中標(biāo)后，與各投標(biāo)人、中標(biāo)人簽訂廉政責(zé)任書。國管局負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

第二十七條 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)監(jiān)理制，充分發(fā)揮監(jiān)理單位合同管理、信息管理和工程協(xié)調(diào)作用，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、投資、進(jìn)度和安全的控制目標(biāo)。

第二十八條 機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行合同管理制。其設(shè)計(jì)、施工、采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同。應(yīng)以國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）合同條件為范本，逐步形成適合機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)的合同文本，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要，規(guī)范和統(tǒng)一合同管理。各類合同要有明確的質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約處罰條款。

第二十九條 項(xiàng)目實(shí)施過程中，若因規(guī)模發(fā)生變化、使用功能調(diào)整、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)提高等因素，將導(dǎo)致投資突破初步設(shè)計(jì)概算的，必須報(bào)國管局重新進(jìn)行方案和概算審批。

第三十條 項(xiàng)目實(shí)施過程中，國管局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目管理單位和監(jiān)理單位的指導(dǎo)，建立和完善項(xiàng)目管理規(guī)章制度，細(xì)化操作程序；采用技術(shù)手段定期分析預(yù)算控制狀態(tài)；嚴(yán)格資金支付手續(xù)，督促工程及時(shí)結(jié)算。

第三十一條 項(xiàng)目管理單位要嚴(yán)格按照國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)收集、整理、歸檔從項(xiàng)目籌劃到工程竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)的文件資料，建立健全建設(shè)項(xiàng)目檔案。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定移交城市建設(shè)檔案管理部門和項(xiàng)目使用部門檔案室，并向國管局報(bào)送一套電子版檔案。

第六章 項(xiàng)目資金管理

第三十二條 項(xiàng)目管理單位或項(xiàng)目使用單位要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序、投資計(jì)劃、支出預(yù)算、工程進(jìn)度申請(qǐng)和撥付資金。項(xiàng)目預(yù)算資金要?？顚Ｓ?，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)開支。項(xiàng)目實(shí)施過程中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變資金的使用性質(zhì)。

第三十三條 項(xiàng)目預(yù)算納入國管局部門預(yù)算的，按國管局《基本建設(shè)資金直接支付試行辦法》（局辦字[2001]40號(hào)）執(zhí)行；項(xiàng)目預(yù)算納入國庫集中支付范圍的，資金撥付按照國庫集中支付的有關(guān)管理辦法執(zhí)行。第三十四條 項(xiàng)目管理單位或項(xiàng)目使用單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程價(jià)款結(jié)算制度，按照工程價(jià)款結(jié)算有關(guān)程序支付資金。工程價(jià)款結(jié)算要符合財(cái)政支出預(yù)算管理的有關(guān)規(guī)定。必須按工程結(jié)算價(jià)款總額的5%預(yù)留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗(yàn)收一年后再清算。

第三十五條 項(xiàng)目管理單位或項(xiàng)目使用單位應(yīng)結(jié)合本部門特點(diǎn)，加強(qiáng)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理。建立預(yù)算資金審核制度；做好財(cái)務(wù)決算的編制、審核、報(bào)批工作；加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的組織、審核工作，及時(shí)編制竣工財(cái)務(wù)決算。

第三十六條 重大建設(shè)項(xiàng)目，國管局要根據(jù)實(shí)際情況，組織對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的跟蹤審計(jì)和決算審核。

第七章 竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)

第三十七條 項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目管理單位和項(xiàng)目使用單位須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。重要項(xiàng)目由國管局組織驗(yàn)收。

第三十八條 竣工驗(yàn)收須提供下列文件：（1）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、初步設(shè)計(jì)及概算、施工圖、竣工圖；（3）設(shè)備技術(shù)說明書；（4）竣工決算、竣工決算審計(jì)報(bào)告；（5）設(shè)備設(shè)施試運(yùn)行報(bào)告；（6）工程質(zhì)量合格文件；（7）其它有關(guān)審批、修改、調(diào)整、檢驗(yàn)文件和各種技術(shù)資料。

第三十九條 驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目使用部門須在3個(gè)月內(nèi)完成竣工決算，并根據(jù)批復(fù)的竣工財(cái)務(wù)決算或財(cái)務(wù)決算，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。

第四十條 建設(shè)工作完成后，項(xiàng)目管理單位、監(jiān)理單位、施工單位，以及主要材料和設(shè)備供應(yīng)單位，要寫出總結(jié)報(bào)告，分析建設(shè)過程中各方的成績和問題，提出改進(jìn)意見。

第四十一條 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工交付使用一段時(shí)間后，國管局要對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營全過程，進(jìn)行全面、系統(tǒng)的綜合評(píng)價(jià)。機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)辦法另行制定。

第八章 附則

第四十二條 本辦法由國管局負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條 本辦法自2004年9月1日起施行。

第四篇：四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法

四川省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

關(guān)于印發(fā)《四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修

管理辦法》的通知

川機(jī)管發(fā)〔2015〕12號(hào)

省直各部門：

經(jīng)省政府領(lǐng)導(dǎo)同意，現(xiàn)將《四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

四川省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 2015年2月3日

四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實(shí)《四川省貫徹<黨政機(jī)關(guān)厲行節(jié)約反對(duì)浪費(fèi)條例>實(shí)施細(xì)則》（川委辦〔2014〕17號(hào)）和《四川省機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦法》（四川省人民政府令第280號(hào)），加強(qiáng)和規(guī)范省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理，提高財(cái)政資金使用效益，依據(jù)《四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房管理辦法》（川委辦〔2015〕3號(hào)），結(jié)合省直機(jī)關(guān)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用省財(cái)政預(yù)算安排的資金對(duì)辦公用房進(jìn)行的維修。

第三條 辦公用房維修由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批，遵循經(jīng)濟(jì)、簡樸、適用原則，以消除安全隱患、恢復(fù)和完善使用功能為重點(diǎn)，—1—

嚴(yán)格控制維修標(biāo)準(zhǔn)，不得變相進(jìn)行改擴(kuò)建。

第二章 規(guī)劃管理

第四條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對(duì)各單位辦公用房維修實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，每三年組織編制一次維修規(guī)劃。

第五條 符合大中型維修和整體維修條件的項(xiàng)目，可納入維修規(guī)劃。辦公用房在保修范圍或保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，不納入維修規(guī)劃；列入物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，不納入維修規(guī)劃。

第六條 需要維修辦公用房的單位應(yīng)積極配合編制維修規(guī)劃，向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供以下資料：

（一）項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)年代（或設(shè)備安裝時(shí)間）、房屋結(jié)構(gòu)類型等；

（二）維修內(nèi)容、規(guī)模及相應(yīng)的圖片或影像資料；

（三）投資估算及資金來源安排計(jì)劃；

（四）主要設(shè)備、材料清單及價(jià)格；

（五）其他資料。

第七條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)各單位維修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，并對(duì)項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行研究論證。

第八條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局會(huì)同有關(guān)部門，結(jié)合省級(jí)財(cái)政收支狀況，按照“統(tǒng)籌兼顧、先急后緩、突出重點(diǎn)、量力而行”的原則制定維修規(guī)劃，經(jīng)專家評(píng)審后報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。未納入維修規(guī)劃的大中型或整體維修項(xiàng)目，不得安排資金進(jìn)行維修。

第三章 立項(xiàng)審批

第九條 納入維修規(guī)劃的項(xiàng)目，各項(xiàng)目單位根據(jù)規(guī)劃時(shí)序安排，適時(shí)向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出立項(xiàng)申請(qǐng)并提供以下材料：

—2—

（一）項(xiàng)目立項(xiàng)的書面申請(qǐng)文件；

（二）由具備相應(yīng)資質(zhì)單位編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（以下簡稱可研報(bào)告）：除重點(diǎn)分析項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性外，還應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)模及范圍、預(yù)（概）算清單、資金來源（附省財(cái)政預(yù)算文件）、工期計(jì)劃表、施工組織實(shí)施方式建議、消防節(jié)能及環(huán)保措施等內(nèi)容；

（三）需要審批初步設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，一并提供由具備相應(yīng)資質(zhì)單位編制的初步設(shè)計(jì)方案。

第十條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局收到立項(xiàng)申請(qǐng)后，組織評(píng)審可研報(bào)告：

（一）復(fù)核項(xiàng)目現(xiàn)狀，確認(rèn)項(xiàng)目清單；

（二）根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)，審核項(xiàng)目各單項(xiàng)和綜合造價(jià)是否超標(biāo)；

（三）根據(jù)省財(cái)政預(yù)算安排，結(jié)合實(shí)際所需，在預(yù)算范圍內(nèi)審定項(xiàng)目清單及投資總規(guī)模。

第十一條 可研報(bào)告評(píng)審?fù)ㄟ^后，省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局于十日內(nèi)出具立項(xiàng)批復(fù)文件。包括以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源；

（二）項(xiàng)目計(jì)劃工期；

（三）項(xiàng)目招投標(biāo)方式；

（四）項(xiàng)目施工組織實(shí)施方式；

（五）項(xiàng)目施工監(jiān)管及竣工驗(yàn)收等方面的要求。

第四章 項(xiàng)目監(jiān)管

第十二條 辦公用房大中型維修和整體維修由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局實(shí)施或由其委托各單位組織實(shí)施。

第十三條 維修項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料的采購等，嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》和《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁違規(guī)操作。

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受省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托組織實(shí)施的維修項(xiàng)目，有關(guān)單位應(yīng)在招投標(biāo)或政府采購工作完成后，將相關(guān)情況報(bào)省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局備案。

第十四條 項(xiàng)目開工須具備以下條件：

（一）已完成項(xiàng)目審批手續(xù)；

（二）已完成全部施工圖設(shè)計(jì)審查；

（三）已完成施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作，并簽訂合同；

（四）已完成施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”。

嚴(yán)禁邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊”維修項(xiàng)目。

第十五條 項(xiàng)目實(shí)施單位要按照建設(shè)工程施工的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理，確保施工安全和工程質(zhì)量；要嚴(yán)格控制投資，合理安排資金，保證資金安全；超立項(xiàng)批復(fù)，資金和責(zé)任由項(xiàng)目實(shí)施單位自行承擔(dān)和解決。

第十六條 項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目實(shí)施單位組織驗(yàn)收，省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局會(huì)同有關(guān)部門監(jiān)督驗(yàn)收。

第十七條 項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)工程的交付使用、竣工審計(jì)結(jié)算、績效評(píng)估、資料歸檔等后續(xù)工作。資料歸檔須向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供以下文件資料：

（一）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件）；

（二）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)文件）、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖、竣工圖；

（三）設(shè)備技術(shù)說明書；

（四）竣工結(jié)算報(bào)告書；

（五）其他有關(guān)審批、修改、調(diào)整、檢驗(yàn)文件和各種技術(shù)資料。

第五章 附 則

第十八條 本辦法由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行。此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。

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第五篇：園區(qū)業(yè)務(wù)辦公用房維修改造管理辦法

園區(qū)業(yè)務(wù)辦公用房維修改造管理辦法

第一章

總

則

第一條 為規(guī)范中國氣象局業(yè)務(wù)辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修改造管理工作，根據(jù)《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試行）》和《中國氣象局基本工程建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房，是指中國氣象局在京辦公業(yè)務(wù)用房（包含大院園區(qū)、南郊地塊、衛(wèi)星地面站范圍內(nèi)的辦公業(yè)務(wù)用房）。

第三條 機(jī)關(guān)服務(wù)中心根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點(diǎn)，合理安排辦公用房維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、計(jì)劃編制安排、組織實(shí)施和監(jiān)督管理等。

各使用單位根據(jù)辦公用房的完好情況和實(shí)際需求，提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)，參與或受機(jī)關(guān)服務(wù)中心委托組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收等。第二章

維修改造工程種類劃分

第四條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大中型修和日常維修。

（一）日常維修。日常維修是指及時(shí)修復(fù)房屋或其設(shè)施的小損壞及時(shí)修復(fù)，以保持房屋原有的完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。其項(xiàng)目為：

1．屋面檢漏與修補(bǔ)工程。

2．天溝、斜溝、泛水及落管的檢修或防銹。3．門窗檢修和油漆。4．內(nèi)墻、頂棚粉刷。5．樓地面修補(bǔ)。

6．水、電、氣、空調(diào)、電梯設(shè)施設(shè)備的檢修和易損配件的更換。

7．上下水管道維修與疏通。

8．辦公區(qū)道路、場(chǎng)地、圍墻、路燈等局部整修。

（二）大中型維修。大中型維修是對(duì)主體結(jié)構(gòu)大部嚴(yán)重?fù)p壞，無倒塌或有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋以及少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)要求的房屋需進(jìn)行的維修工程。其項(xiàng)目為： 1．房屋基礎(chǔ)局部損壞，發(fā)生不均勻沉降，并有繼續(xù)加劇的趨勢(shì)，采取局部加固處理后可繼續(xù)使用。2．房屋部分墻、柱裂縫、傾斜、鼓閃等損壞較嚴(yán)重并有繼續(xù)加劇的趨勢(shì)，但承重墻并未受嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)部分維修還能使用。

3．樓地面、頂棚、墻面等部位大面積損壞。

4．樓（屋）面大面積漏雨或屋頂結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，部分屋面已塌陷并有加劇趨勢(shì)，需進(jìn)行大面積維修。

5．水、電、氣、空調(diào)、電梯設(shè)備設(shè)施損壞嚴(yán)重、已影響正常使用，需進(jìn)行大部分或全部更換。

6．消防器材的更新與維修。

第五條 辦公用房維修改造一般分為檢查鑒定、申報(bào)立項(xiàng)、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。

第三章

維修改造工程實(shí)施流程

大中型維修

第六條 在項(xiàng)目申報(bào)前須由使用單位向機(jī)關(guān)服務(wù)中心提出檢查鑒定申請(qǐng)，機(jī)關(guān)服務(wù)中心結(jié)合實(shí)際情況托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查。

第六條

業(yè)務(wù)辦公用房維修改造由使用單位提出維修改造申請(qǐng)，經(jīng)計(jì)劃財(cái)務(wù)司審批立項(xiàng)后、由機(jī)關(guān)服務(wù)中心組織建設(shè)實(shí)施。第七條

使用單位依據(jù)《中國氣象局基本工程建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》及相關(guān)規(guī)定編制項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告，并由機(jī)關(guān)服務(wù)中心組織專家論證。

第十條

由機(jī)關(guān)服務(wù)中心負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程管理，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、資金管理及運(yùn)行管理等負(fù)總責(zé)。

第十一條 維修改造完成，經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及行業(yè)主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收后，由機(jī)關(guān)服務(wù)中心組織項(xiàng)目整體驗(yàn)收。

第四章

附 則

第二十六條 本辦法由 負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。