第一篇：2016年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)試題

2016年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、實(shí)地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、市場營銷的核心思想是。

A：實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實(shí)現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的計算問題，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計的基數(shù)。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、目前是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團(tuán)隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本 B：求同存異，回避有爭議的條款 C：由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核 D：采用書面合同形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。A：流動性風(fēng)險 B：信用風(fēng)險

C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房屋租賃代理的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風(fēng)險的不確定性 D：時效性較強(qiáng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營

D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當(dāng)事人身份證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A：交易一方 B：交易雙方 C：交易當(dāng)事人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)占主體地位。A：服務(wù)業(yè) B：開發(fā)經(jīng)營業(yè) C：咨詢業(yè)

D：信息經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是。A：知悉真實(shí)成交價格的權(quán)利 B：以自己的名義收取傭金的權(quán)利 C：以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利

D：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、特許經(jīng)營具有的共同特點(diǎn)包括。

A：受許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購買權(quán)

B：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利 D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動 E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

2、現(xiàn)金流量不包括。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：凈現(xiàn)金流量 D：凈現(xiàn)金流入量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風(fēng)險性 E：投資具有時間性

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有。A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能 B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

5、感覺在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費(fèi)者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費(fèi)者某種情緒的通道 C：發(fā)揮注意的心理功能

D：對消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺閾限 E：引發(fā)消費(fèi)者正面和美好的想象

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

7、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟(jì)。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項有。A：資格甄別 B：真實(shí)意愿 C：珍惜?？?D：判斷決策人 E：需求內(nèi)涵

9、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權(quán)登記 B：房屋地上權(quán)登記 C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋預(yù)告登記 E：房屋地役權(quán)登記

10、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。A：承擔(dān)交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報告處理事務(wù)情況 E：所得交付被代理人

11、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。A：高風(fēng)險性 B：流動性好 C：高收益性 D：高效率性 E：高投機(jī)性

12、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨(dú)特性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、將項目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。

A：對項目進(jìn)行形象定位 B：項目價值點(diǎn)滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風(fēng)險 E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解

15、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實(shí) C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

17、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動機(jī)和真實(shí)的購房條件，包括購房的等。A：區(qū)域范圍 B：環(huán)境 C：價格范圍 D：樓層 E：房型

20、建立可比實(shí)例成交價格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B：統(tǒng)一成交日期 C：統(tǒng)一交易情況 D：統(tǒng)一付款方式 E：統(tǒng)一價格單位

21、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度 C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、購房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)． A：土地使用費(fèi) B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費(fèi) E：房地產(chǎn)交易費(fèi)

23、品牌的市場作用主要表現(xiàn)的方面不包括。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無形契約，是對消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗的積累與運(yùn)用

C：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費(fèi)者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費(fèi)用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

25、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

第二篇：陜西省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題

陜西省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、客戶信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人的寶貴資源，只有才能發(fā)揮其價值，促成交易。A：有效分類 B：合理使用 C：準(zhǔn)確定位 D：安全管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是。A：置業(yè)計劃 B：項目樓書 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、通常門店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門店客戶總數(shù)的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但除外。A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后 B：征得另一方當(dāng)事人同意的 C：經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的 D：有合法委托手續(xù)的 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應(yīng)性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A：樹木 B：墻體 C：鋪地 D：欄桿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是。A：新建商品房銷售代理 B：存量房承購代理 C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營 D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標(biāo) C：必備條件 D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最主要的收入來源是。A：傭金 B：信息費(fèi) C：介紹費(fèi) D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、經(jīng)紀(jì)人對客戶信息進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，才能確?？蛻粜畔?nèi)容的準(zhǔn)確和有效。A：完整性 B：系統(tǒng)性 C：持續(xù)性 D：快捷性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機(jī)關(guān)同意查詢證明的 B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的 D：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、應(yīng)由原注冊機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有。A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的 D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個月的 E：在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的

2、法律規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有。A：賠償損失 B：繼續(xù)履行 C：訂金罰則

D：承擔(dān)民事責(zé)任 E：支付違約金

3、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》 B：年齡在22歲以上 C：從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

4、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。

A：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

5、建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點(diǎn) C：房源信息 D：委托權(quán)限 E：客戶信息

7、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

8、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

10、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態(tài) D：景觀 E：城市設(shè)施

11、商品價格是消費(fèi)者比擬的途徑。A：社會地位 B：經(jīng)濟(jì)地位 C：文化修養(yǎng) D：生活情操 E：興趣愛好

12、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，并對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議

B：對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設(shè)項目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 E：申請人提供的文件是否齊全、有效

13、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費(fèi)者的需求

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。A：交易服務(wù) B：營銷策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場調(diào)查

15、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

16、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場分析可以分為。A：總體房地產(chǎn)市場分析 B：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 C：特殊房地產(chǎn)市場分析 D：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 E：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析

17、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動匯率。A：匯率的制定方法 B：匯率制度

C：外匯資金的性質(zhì)與用途 D：外匯管理情況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過程，就是對其所有資源進(jìn)行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調(diào)配 E：使用

19、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預(yù)告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

20、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

21、在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的方式包括。A：非聯(lián)營制合同 B：凈賣權(quán)合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同 D：開放出售權(quán)合同 E：獨(dú)售權(quán)合同

23、住房公積金財務(wù)管理的基本原則是。

A：建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作

B：降低運(yùn)作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)

C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃

D：嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

E：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實(shí)守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責(zé)

25、房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費(fèi) C：保險費(fèi) D：折舊費(fèi)

E：融資利息和稅金

第三篇：聽建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案庭審有感

聽“建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案”庭審有感

李紅慧1

一、案情概要：

原告C小區(qū)業(yè)主委員會以給付物業(yè)管理用房為由，起訴被告B國有企業(yè)。B國有企業(yè)是基于政府對國企的整改政策，由原先杭州八大國企合并而來。這八大國企之中，A物業(yè)公司管理著C小區(qū)的物業(yè)管理項目。后由于八大國企合并，A房地產(chǎn)公司經(jīng)過合法清算程序，與其他七家國企，成立了現(xiàn)在的B國有企業(yè)。

在A物業(yè)公司的清算程序完成之前，即A物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法消滅之前，國家還沒有出臺由物業(yè)開發(fā)企業(yè)提供一定比例房產(chǎn)作為物業(yè)管理用房的規(guī)定，（即國家《物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。）

物業(yè)公司的辦公地點(diǎn)為小區(qū)的臨時住房（沒有產(chǎn)權(quán)）。也就是說，當(dāng)在《物業(yè)管理條例》出臺時，原先的A物業(yè)公司已經(jīng)經(jīng)過合法的清算程序，合并為B物業(yè)公司了。

二、申明：

在本案中，依據(jù)我目前所學(xué)到的知識，存在著業(yè)主委員會的訴訟主體資格、被告人是否繼受了A物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)以及法律法規(guī)有無溯及力等諸多無論在學(xué)理上還是在實(shí)務(wù)中飽受爭議的問題。

但鑒于此次為民事訴訟法作業(yè)，而上述問題分別系物權(quán)法、公司法和法理問題，在此只從民事訴訟法知識角度淺析，不做深入探討。也就是說，在本文中，對《物業(yè)管理條例》的 1 作者簡介：姓名：李紅慧

學(xué)號：201317330311 班級：法學(xué)1303班

短號：634359 長號：*** 溯及力問題不做探討，暫且承認(rèn)該條例具有溯及力。然后在這個假設(shè)的大前提下，我將分別從原告適格（即業(yè)主委員會的訴訟主體資格）、被告適格（被告是否繼受了A物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)）等涉及民事訴訟法知識的問題做討論。

三、簡易程序轉(zhuǎn)化為普通程序： 案情：

在本案中，該案適用簡易程序開庭兩次，后因為法官出差，案件來不及審結(jié)，移交其他法官審理，必須改為普通程序，并且組成合議庭，開庭審理。法律：

《民事訴訟法》第一百五十七條規(guī)定，基層人民法院和它派出的法庭審理事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的簡單的民事案件，適用本章規(guī)定。

《民事訴訟法》第一百六十條規(guī)定，簡單的民事案件由審判員一人獨(dú)任審理，不受本法第一百三十六條、第一百三十八條、第一百四十一條規(guī)定的限制。

《民事訴訟法》第一百六十一條規(guī)定，人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。

《民事訴訟法》第一百六十三條規(guī)定，人民法院在審理過程中，發(fā)現(xiàn)案件不宜適用簡易程序的，裁定轉(zhuǎn)為普通程序。分析：

首先法官在案件受理階段確定了適用簡易程序。當(dāng)時尚未對案件進(jìn)行實(shí)質(zhì)審理，只是對案情狀況有了初步了解，又加上出差的行程安排，確定了簡易程序。后來法官要出差，需要換法官，而且案子開庭了兩次，來不急在審結(jié)期限內(nèi)審結(jié)。

依據(jù)民事訴訟法第一百五十七條規(guī)定，基層人民法院和它派出的法庭審理事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的簡單的民事案件，適用簡易程序。其中“事實(shí)清楚”，指當(dāng)事人雙方對爭議的事實(shí)陳述基本一致，并能提供可靠的證據(jù)，無須人民法院調(diào)查取證即可判明事實(shí)、分清是非。而本案中，當(dāng)事人雙方對本案的事實(shí)陳述存在爭議，尤其是對標(biāo)的建筑物是否是違章建筑爭議較大，不符合簡易程序的“事實(shí)清楚”的適用條件，應(yīng)該轉(zhuǎn)為普通程序。

再者，“權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確”，指誰是責(zé)任的承擔(dān)者，誰是權(quán)利的享有者，關(guān)系明確。在本案中，被告B企業(yè)是A物業(yè)公司與其他七家國有企業(yè)合并后的國有企業(yè)，并且在合并前，依照法律進(jìn)行了清算程序。當(dāng)事人雙方就被告人是否承繼了A物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、是否繼受了A物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在較大爭議，也就是就被告是否與原告存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系存在爭議。本案當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確，應(yīng)該裁定轉(zhuǎn)為普通程序。

進(jìn)一步說，“爭議不大”，指當(dāng)事人對案件的是非、責(zé)任以及訴訟標(biāo)的爭議無原則分歧。本案標(biāo)的物是一座房屋，標(biāo)的應(yīng)該算比較大的，而且當(dāng)事人存在較多爭議，應(yīng)當(dāng)裁定轉(zhuǎn)為普通程序。

綜上所述，本案應(yīng)該裁定轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭，開庭審理。

四、原告適格（業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格）案情：

原告C小區(qū)業(yè)主委員會以給付物業(yè)管理用房為由，起訴被告B國有企業(yè)。法律：

民事訴訟法第四十八條第一款規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人?！蓖瑫r，最高院相關(guān)司法解釋對“相關(guān)組織”做了解釋，但未明確業(yè)主委員會是否具有民事訴訟主體資格。

《物權(quán)法》第六章對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)做出來明確規(guī)定，第70條規(guī)定：“業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！钡?5條規(guī)定：“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主委員會，選舉業(yè)主委員會?！钡?6條規(guī)定“下列事項由業(yè)主共同規(guī)定：……

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！?/p>

《浙江省物業(yè)管理條例》第十七條規(guī)定：“業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同利益的需要，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以以業(yè)委會的名義已發(fā)提起訴訟?！?/p>

最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件若干問題的解釋》2009|7第十四條規(guī)定：“建筑單位或者其他行為人擅自占有、處分業(yè)主共有部分，改變使用功能或者進(jìn)行營業(yè)活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀，確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持?！?/p>

最高法院在《中國民事審判前沿》一書中提出審判意見：“依法成立的業(yè)主委員會，在其職權(quán)范圍內(nèi)，經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，就物業(yè)管理有關(guān)的，涉及全體業(yè)主利益的事宜，以物業(yè)公司為被告的（可以）向人民法院提起訴訟?！?分析：

主體資格問題直接涉及當(dāng)事人訴權(quán)是否成立，起關(guān)鍵作用。判斷原告適格的標(biāo)準(zhǔn)有一般原則與例外原則之分。

一般而言，只要當(dāng)事人是訴訟涉及民事實(shí)體法律關(guān)系中的權(quán)利方或者義務(wù)方，在以該民事法律關(guān)系或者民事權(quán)利、義務(wù)為訴訟標(biāo)的進(jìn)行的訴訟中，都是適格的當(dāng)事人。若只依據(jù)此條標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的糾紛，業(yè)主才是真正的權(quán)利方或者義務(wù)方，業(yè)主委員會沒有所有權(quán)，不能成為適格當(dāng)事人。

在某些情況下，非民事權(quán)利主體也可以作為當(dāng)事人，主要包括兩種：

1、根據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的意思，依法對爭議的民事權(quán)利享有管理權(quán)的人。根據(jù)上述《物權(quán)法》第六章規(guī)定，對于建筑物專有部分以外的共有部分，業(yè)主享有共同共有和共同管理的權(quán)利，但應(yīng)由業(yè)主按照一定形式（設(shè)立業(yè)主委員會、選舉業(yè)主委員會）共同決定這類重大事項，這樣業(yè)主委員會在特定形式下?lián)碛性V權(quán)，可以代表全體業(yè)主行使訴權(quán)并且有權(quán)要求全體業(yè)主承擔(dān)訴訟的后果。按照這樣的邏輯，業(yè)主委員會應(yīng)該是適格的原告。

2、在確認(rèn)之訴中，對作為訴訟標(biāo)的爭議法律關(guān)系的解決具有法律上的利益關(guān)系的人。本案是給付之訴，而非確認(rèn)之訴，因此不是這種情況。

綜上所述，業(yè)主委員會應(yīng)該是適格的原告。雖然在法律上未予以明確，但現(xiàn)在的業(yè)主委員會在特定形式下的民事訴訟主體資格被認(rèn)可的趨勢越來越明顯?；诮ㄖ锼袡?quán)糾紛對業(yè)主委員會訴訟主體資格確認(rèn)的需要，相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)予以明確，解決司法實(shí)踐中，不同法官基于不同理解，做出完全不同的判決的司法亂象。

五、被告適格（被告是否承繼了A物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)）案情：

被告B國有企業(yè)是八大國企合并而來。其中，原先八大國企之一的A物業(yè)公司管理著C小區(qū)的物業(yè)管理項目。后A房地產(chǎn)公司經(jīng)過合法清算程序，成立了現(xiàn)在的B國有企業(yè)。

在A物業(yè)公司的清算程序完成之前，即A物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法消滅之前，國家還沒有出臺由物業(yè)開發(fā)企業(yè)提供一定比例房產(chǎn)作為物業(yè)管理用房的規(guī)定，物業(yè)公司的辦公地點(diǎn)為小區(qū)的臨時住房（沒有產(chǎn)權(quán)）。也就是說，當(dāng)在《物業(yè)管理條例》出臺時，原先的A物業(yè)公司已經(jīng)經(jīng)過合法的清算程序，合并為B物業(yè)公司了。法律：

《合同法》第三十三條：企業(yè)新設(shè)合并后，被兼并企業(yè)的債務(wù)由新設(shè)合并后的企業(yè)法人承擔(dān)。

《公司法》第一百七十五條規(guī)定，公司合并時，合并各方的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。分析：

《合同法》和《公司法》都規(guī)定了企業(yè)新設(shè)合并后，被兼并企業(yè)的債務(wù)由新設(shè)合并后的企業(yè)法人承擔(dān)。同時，合法清算程序又能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系滅失的效果。原告之所以未在A公司清算期間清算，是因為當(dāng)時國家還沒有出臺由物業(yè)開發(fā)企業(yè)提供一定比例房產(chǎn)作為物業(yè)管理用房的規(guī)定這一客觀原因，其本身沒有過錯。在本案中，雙方都沒有主觀上的過錯。問題在于《物業(yè)管理條例》是否具有溯及力存在爭議。此系法理問題，在此不予討論。

六、訴訟代理人 案情：

在本案中，原告和被告本人都未出庭，都由訴訟代理人經(jīng)特別授權(quán)，代理出庭。原告訴訟代理人變更了一項訴訟請求，從要求被告交付物業(yè)管理用房，改為要求被告協(xié)助完成物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)登記。法律：

《民事訴訟法》第五十九條規(guī)定，授權(quán)委托書必須記名委托事項和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。

分析：

從代理權(quán)的來源看，原告系業(yè)主委員會，屬于非法人的其他組織（業(yè)主委員會是否是適格原告，將在以下“主體適格”再討論，此處暫不議論）由業(yè)主委員會主要負(fù)責(zé)人，委托訴訟代理人。而被告是國有企業(yè)，屬于法人范疇，由該企業(yè)的法定代表人委托訴訟代理人。

從代理權(quán)的權(quán)限看，雙方都是特別授權(quán)。依據(jù)民事訴訟法第五十九條可知，經(jīng)委托人的特別授權(quán)，訴訟代理人有權(quán)代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。因此在本案中，原告不在場的情況下，訴訟代理人依據(jù)合法的特別授權(quán)，變更訴訟請求是有效的。

七、證據(jù)

1、專家證人

案情：在老師課上播放的視頻中，當(dāng)庭播放了兩段音樂，證人甲從事錄音工作多年，出庭作證，說兩段音樂只是差了一個樂器。

法律：《民事訴訟法》第七十二條規(guī)定，凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務(wù)出庭作證。有關(guān)單位的負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)支持證人作證。

《民事訴訟法》第七十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。

分析：甲以專家證人身份出庭作證。理由如下：由《民事訴訟法》第七十二條和第七十九條規(guī)定可知，證人是知道案情的人，而且在案件事實(shí)發(fā)生過程中，就通過自己的耳聞目睹感知

2、庭前交換證據(jù)

案情：當(dāng)事人雙方出現(xiàn)多次對不對方提交的證據(jù)完全不知情的情況，然后當(dāng)庭審閱，當(dāng)庭發(fā)表質(zhì)證意見，舉證階段花了近一個小時時間，顯然庭前交互證據(jù)沒有做好。

分析：應(yīng)當(dāng)將庭前交換證據(jù)落實(shí)好，即能提縮短法院開庭時間，又能提高庭前調(diào)解或者當(dāng)事人和解的比例，提高法院的辦案效率。

3、認(rèn)證

案情：原告有一份證據(jù)，因為原件丟失，只能提供復(fù)印件。被告在質(zhì)證環(huán)節(jié)，提醒法官該證據(jù)只是復(fù)印件，而原件遺失，無法與原件核對，因此不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。法律：《民事訴訟法》第七十條第一款規(guī)定，書證應(yīng)當(dāng)提交原件。物證應(yīng)當(dāng)提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。

分析：證據(jù)原件的證明力明顯高于復(fù)印件，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意對原件的保管，然后當(dāng)庭出示。證據(jù)復(fù)印2份，一份交法院，一份自已留用。案件事實(shí)。在視頻中，證人甲并非在案件事實(shí)發(fā)生過程中感知案件事實(shí)，而是通過當(dāng)庭聽音樂，并不是一般的證人，而是專家證人。

第四篇：吉林省2018年保險經(jīng)紀(jì)人試題（模版）

吉林省2018年保險經(jīng)紀(jì)人試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.保險憑證的法律效力與保險單的法律效力的關(guān)系是。

A：保險憑證的法律效力小于保險單的法律效力

B：保險憑證的法律效力大于等于保險單的法律效力

C：保險憑證的法律效力與保險單的法律效力沒有可比性

D：保險憑證的法律效力等于保險單的法律效力

2.新《保險法》第一百六十九條規(guī)定，違反本法規(guī)定，聘任不具有任職資格、從業(yè)資格的人員的，由保險監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處二萬元以上十萬元以下的罰款。這主要體現(xiàn)了（）監(jiān)管。

A．市場行為

B．保險中介

C．市場準(zhǔn)入

D．人員標(biāo)準(zhǔn)

3.保險公司在確定退保金時，需要參考實(shí)際責(zé)任準(zhǔn)備金。__ A．對

B．錯

4.是財產(chǎn)保險合同中，允許保險單隨保險標(biāo)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)讓，無須征得保險人的同意而繼續(xù)有效的保險合同。

A：企業(yè)財產(chǎn)保險合同

B：貨物運(yùn)輸保險合同

C：機(jī)動車輛保險合同

D：建筑工程保險合同

5.未到期責(zé)任準(zhǔn)備金包括__等。①未賺保費(fèi)準(zhǔn)備金 ②未決賠款準(zhǔn)備金 ③保費(fèi)不足準(zhǔn)備金 ④ 翻案索賠準(zhǔn)備金

A． ①②

B．①③

C．①④

D．②③

6.經(jīng)批準(zhǔn)開業(yè)的保險代理機(jī)構(gòu)由____頒發(fā)《經(jīng)營保險代理業(yè)務(wù)許可證》。

A：中國保險監(jiān)管部門

B：中國人民銀行

C：國務(wù)院 D：保險公司

7.根據(jù)保險人的委托，向保險人收取手續(xù)費(fèi)，并在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)代為辦理保險業(yè)務(wù)的單位和個人是（）。

A．保險公估人

B．保險經(jīng)紀(jì)人

C．保險代理人

D．保險理算人

8.下列屬于保險公司在團(tuán)體保險銷售管理上的功能有__：①銷售及售后服務(wù)功能；②人力資源管理功能；③行政管理功能；④企劃精算統(tǒng)計功能。

A．①②③

B．①②④

C． ②③④

D．①③④

9.隨著人們對人力資源認(rèn)識的深入，現(xiàn)代人力資源管理的內(nèi)容逐漸演變?yōu)開_。

A．工資的管理

B．人力資本的管理

C．知識資本的管理

D．人力資源的管理

10.風(fēng)險同質(zhì)原理指每個風(fēng)險單位發(fā)生損失的機(jī)會是____ A：不同的B：變化的C：相等的D：不知道

11.下列不是保險人對受損的保險機(jī)器采取的賠償方式有__。

A．賠償金額可用現(xiàn)金進(jìn)行支付

B．可以用重置方式換置受損機(jī)器

C．可以用估價的方式賠償受損的部分

D．可以用修理的方式賠償受損機(jī)器

12.債權(quán)人對債務(wù)人的生命具有保險利益，但是，保險金額的限制是（）。

A．債務(wù)人的債務(wù)數(shù)額

B．債務(wù)人的生命價值

C．債務(wù)人的收入水平

D．債務(wù)人的職業(yè)類型

13.當(dāng)把保單作為禮物贈送時，通常采用__。

A．抵押轉(zhuǎn)讓

B．批單轉(zhuǎn)讓

C．絕對轉(zhuǎn)讓 D．無條件轉(zhuǎn)讓

14.假設(shè)投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)，則保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故__。

A．不承擔(dān)賠償或給付保險金的責(zé)任，但退還保險費(fèi)

B．不承擔(dān)賠償或給付保險金的責(zé)任，不退還保險費(fèi)

C．承擔(dān)賠償或給付保險金的責(zé)任

D．承擔(dān)部分賠償或給付保險金的責(zé)任

15.保險理賠工作主要靠理賠人員來做。下列不是保險理賠人員作為專門從事保險理賠工作的人員類型的是__。

A．保險公司的專職核賠人員

B．保險代理人

C．理賠服務(wù)機(jī)構(gòu)和獨(dú)立理賠人

D．保險經(jīng)紀(jì)人

16.宋女士在 50 歲時收到 10 萬元現(xiàn)金收入，她用這筆現(xiàn)金購買了一個年金，以便在 60 歲后按月領(lǐng)取年金收入。宋女士購買的年金屬于__。

A．躉繳延期年金

B．躉繳即期年金

C．期繳延期年金

D．期繳即期年金

17.現(xiàn)收現(xiàn)付養(yǎng)老保險制度的主要優(yōu)點(diǎn)包括__。①以支定收、操作方便②再分配功能往往較好③可防范通貨膨脹風(fēng)險④老齡化背景下的代際公平

A．①②③

B．①③④

C．②③④

D．①②③④

18.根據(jù)《保險法》的規(guī)定，保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應(yīng)當(dāng)及時作出核定，并將核定結(jié)果通知被保險人或者受益人；對屬于保險責(zé)任的，在與被保險人或者受益人達(dá)成有關(guān)賠償或者給付保險金額協(xié)議后10日內(nèi)，履行賠償或者給付保險金的義務(wù)。這體現(xiàn)了保險理賠原則中的要求。

A：實(shí)事求是

B：主動、迅速、準(zhǔn)確、合理

C：重合同、守信用

D：客戶滿意度最大化

19.某甲，39歲，現(xiàn)在可以躉繳保費(fèi)1000元購買65歲時開始，每月給付100元的遞延生命年金。某乙，37歲，現(xiàn)在可以躉繳保費(fèi)900元購買65歲時開始，每月給付100元的遞延生命年金。如果甲、乙二人購買65歲時開始給付，每月給付100元的聯(lián)合生存者年金，需要交納的躉繳保費(fèi)__。

A．約為1900元

B．介于900元和1000元之間 C．超過1000元

D．不能確定該聯(lián)合年金的價格，因為年金受領(lǐng)人的不同年齡需要使用生命表來確定價格

20.王某投保人身意外傷害保險一份，保險金額為50萬元，保險期限為2001年1月2日至2002年1月1日，且合同規(guī)定的責(zé)任期限為180天。王某于2001年11月1日遭受意外傷害事故，于2003年3月1日因王某死亡而結(jié)束治療。此前，王某曾于遭受傷害后的第180天作了傷殘鑒定，那時的傷殘程度為40％。則保險人對此事故的理賠意見是（）。

A．承擔(dān)保險責(zé)任，給付保險金50萬元

B．承擔(dān)保險責(zé)任，給付保險金30萬元

C．承擔(dān)保險責(zé)任，給付保險金20萬元

D．不承擔(dān)保險責(zé)任，因王某已經(jīng)死亡

21.根據(jù)國際慣例，若分保接受人破產(chǎn)，原保險人__。

A．應(yīng)承擔(dān)未分出的保險責(zé)任的一半

B．應(yīng)承擔(dān)未分出的全部保險責(zé)任

C．不承擔(dān)原保險合同的保險責(zé)任

D．應(yīng)承擔(dān)原保險合同的保險責(zé)任

22.關(guān)于我國傳統(tǒng)的國有企業(yè)員工福利制度特點(diǎn)的陳述，下列錯誤的是__。

A．企業(yè)福利社會主義

B．設(shè)計科學(xué)、合理，降低了企業(yè)成本

C．部分國有企業(yè)社會保險社會化程度較低，企業(yè)承擔(dān)絕大多數(shù)費(fèi)用，負(fù)擔(dān)較重

D．項目齊全、種類多，保障了員工生活的各個方面

23.團(tuán)體所在的行業(yè)不同，損失發(fā)生率也大不相同。下列不同產(chǎn)業(yè)的損失發(fā)生率從低到高依次是__。

A．第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)

B．第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、第一產(chǎn)業(yè)

C．第三產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第一產(chǎn)業(yè)

D．第三產(chǎn)業(yè)、第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)

24.是促使某一特定風(fēng)險事故發(fā)生或增加其發(fā)生的可能性或擴(kuò)大其損失程度的原因或條件。

A：風(fēng)險事件

B：風(fēng)險條件

C：風(fēng)險因素

D：意外

25.保險理賠工作主要靠理賠人員來做。下列不是保險理賠人員作為專門從事保險理賠工作的人員類型的是__。

A．保險公司的專職核賠人員

B．保險代理人

C．理賠服務(wù)機(jī)構(gòu)和獨(dú)立理賠人

D．保險經(jīng)紀(jì)人 26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47} 48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第五篇：吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、推售策略的重要前提是。

A：風(fēng)險轉(zhuǎn)移

B：風(fēng)險回避

C：控制風(fēng)險

D：風(fēng)險自留

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批，負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A：國務(wù)院建設(shè)主管部門

B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂枴?/p>

A：投入式傾聽

B：系統(tǒng)式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、商品房銷售計價方式不包括。

A：按套內(nèi)建筑面積計價

B：按套(單元)計價

C：按分?jǐn)偯娣e比例計價

D：建筑面積計價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。

A：供應(yīng)量

B：競爭項目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當(dāng)天客戶按照到場排隊順序進(jìn)行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進(jìn)行選房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、權(quán)屬審核的一般程序是。

A：初審→復(fù)審→審批

B：通知→初審→復(fù)審

C：審批→初審→復(fù)審

D：通知→審批→發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)是。

A：市場化

B：專業(yè)化

C：社會化

D：法制化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。

A：增加企業(yè)利潤

B：擴(kuò)大目標(biāo)市場容量

C：提高市場占有率

D：提高銷售增長率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。

A：購房客戶的基本信息

B：購房客戶的資金實(shí)力

C：客戶的房源信息

D：購房客戶的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、保證風(fēng)險識別的有效性的重要方式是。

A：系統(tǒng)歸納

B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險識別機(jī)構(gòu)

D：提高風(fēng)險識別能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)市場經(jīng)驗，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項目定位模式。

A：項目既定市場定位

B：項目運(yùn)作

C：市場實(shí)操案例反饋 D：客戶核心價值關(guān)注點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是。

A：房地產(chǎn)一級市場

B：房地產(chǎn)二級市場

C：房地產(chǎn)三級市場

D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、違法行為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A：直接

B：因果

C：假設(shè)

D：推測

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是。

A：甲機(jī)構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所

B：甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C：甲機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D：售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場所

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào)

C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

2、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

3、從貸款風(fēng)險的影響范圍來看，可以將貸款分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險

B：系統(tǒng)性風(fēng)險

C：動態(tài)貸款風(fēng)險

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險

E：可控風(fēng)險

4、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實(shí)現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

C：全國性的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

5、房源營銷的外部營銷工作包括。

A：報紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示

D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對，迅速給老客戶推薦

6、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

7、風(fēng)險管理的方法通常包括。

A：預(yù)防控制

B：決策控制

C：損失控制

D：內(nèi)部風(fēng)險控制

E：損失融資控制

8、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有。

A：人口數(shù)量增加

B：家庭規(guī)模小型化

C：本國貨幣升值

D：建筑材料價格上漲

E：購房抵押貸款利率上升

9、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

10、行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。

A：土地管理法

B：物業(yè)管理條例

C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

11、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

13、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件

B：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

C：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

15、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標(biāo)有。

A：實(shí)有住宅使用面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

16、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

17、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計方案

E：竣工驗收

18、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。

A：視覺

B：味覺

C：聽覺

D：觸覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)包括。

A：習(xí)慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風(fēng)性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理

20、從貸款風(fēng)險的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。

A：性質(zhì)

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括、附表和附圖幾個部分。

A：封面

B：摘要

C：目錄

D：正文

E：公式

22、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：正當(dāng)防衛(wèi)

B：緊急避險

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。

A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動

E：提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平