第一篇：農(nóng)村村民建房申報(bào)審批及村審核應(yīng)注意事項(xiàng)

農(nóng)村村民建房申報(bào)審批及村審核應(yīng)注意事項(xiàng)

村民憑審核到位的《村民住房建設(shè)申請(qǐng)表》再到國(guó)土部門辦理用地手續(xù)應(yīng)注意事項(xiàng)

一、農(nóng)民建房申請(qǐng)條件和不得申請(qǐng)使用宅基地的條款嚴(yán)格按五政規(guī)（2013）2號(hào)文的通知執(zhí)行。

二、看清楚《個(gè)人建房用地審批呈報(bào)表》后面的說(shuō)明內(nèi)容。

三、申請(qǐng)建房和審核簽意見(jiàn)應(yīng)注意以下要件。

（一）不能提供86年房屋土地使用證的問(wèn)題。首先由建房戶原戶主寫(xiě)出土地使用證丟失說(shuō)明，再由村國(guó)土信息員實(shí)地測(cè)驗(yàn)原房面積，并公示30天后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府分管領(lǐng)導(dǎo)簽字核定蓋章后，才能作為該戶原房的權(quán)屬來(lái)源；若在國(guó)土所查到依據(jù)，將依據(jù)復(fù)印即可。

（二）不能提供92年以后核發(fā)的《集體建設(shè)用地使用證》的建房者，其本人寫(xiě)出此證丟失說(shuō)明，再到國(guó)土所或由國(guó)土所到局查出登記資料復(fù)印后才能作為原房權(quán)屬來(lái)源。

（三）原房登記戶主身故的，若其證丟失的，也要1、2的要求處理，而且其配偶及子女（不管有證無(wú)證）需提供涉房權(quán)屬的處置協(xié)議。

（四）原登記證上的姓名與身份證不一致的問(wèn)題，由村委會(huì)寫(xiě)出證明即可。

（五）分戶建房的處理：父母身邊留一子女外才能分戶，而且分戶者必須達(dá)到18周歲以上；符合分戶條件的，雙方要簽訂分戶協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容：明確甲方保留面積，乙方分得多少和未分面積，還要明確其他家人無(wú)異議，此協(xié)議雙方要簽字打指?。ù藚f(xié)議要3份，國(guó)土部門要原件）。

（六）建房占耕地問(wèn)題：占耕地建房戶要向國(guó)土部門申報(bào)用地計(jì)劃，先由國(guó)土所審核其選址是否占用基本農(nóng)田，若是基本農(nóng)田是禁止占用的，若占用屬一般耕地，就由縣國(guó)土部門向市政府申請(qǐng)審批農(nóng)轉(zhuǎn)用計(jì)劃，獲得批文后，縣國(guó)土部門才能審批。審批時(shí)，建房者必須交納每平方米10元的耕地占用稅，村委會(huì)還要向國(guó)土局簽訂《村民建房耕地占補(bǔ)平衡承諾書(shū)》。若屬移基占耕地建成房者，就要依據(jù)原房拆除還田面積來(lái)界定是否交耕地占用稅，即：拆房還田面積大于或等于新占耕地面積的不交耕地占用稅，若拆房還田面積小于新占耕地面積的，其差額交納耕地占用稅。屬拆房還田的，村委會(huì)都要與建房者簽訂《拆房還田協(xié)議》（此協(xié)議在審批用地手續(xù)時(shí)交國(guó)土部門1份）。

（七）關(guān)于未批先建補(bǔ)辦用地手續(xù)的處理：對(duì)于未辦理建房用地手續(xù)已建成房，且符合土地利用總體規(guī)劃及其它農(nóng)宅基地前置許可條件的，經(jīng)申請(qǐng)準(zhǔn)予補(bǔ)辦宅基地用地手續(xù)；對(duì)于違反土地利用總體規(guī)劃擅自建住宅的，應(yīng)當(dāng)依法限期拆除，恢復(fù)土地原狀；對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃，但超過(guò)法定面積標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)限期拆除在超占土地上新建的房屋，依法責(zé)令退還超占的土地；若超法定面積的住宅結(jié)構(gòu)不宜拆除或收回后不易重新調(diào)整使用的超占部分，按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地處理后補(bǔ)辦手續(xù)。

（八）所有資料除報(bào)表外均一式兩份。

（九）身份證是正反兩面復(fù)印。

（十）部分村未提交戶口簿復(fù)印件，首頁(yè)及本人頁(yè)顯示（農(nóng)業(yè)人口）。

（十一）涉及買賣過(guò)戶的，有過(guò)戶申請(qǐng)、買賣合同、完稅憑證、原權(quán)利人證書(shū)。

（十二）原證遺失的，要么登報(bào)作廢，要么本人寫(xiě)遺失聲明（買賣必須登報(bào)，建房只需聲明且村委會(huì)蓋章），另須在國(guó)土所查到權(quán)屬來(lái)源。

（十三）涉及分戶以及繼承的須家庭成員認(rèn)可（分戶協(xié)議，繼承協(xié)議所有將成員，尤其是兄弟姐妹均要簽字按手印，且有村蓋章證明）。

第二篇：農(nóng)村村民建房審批流程

一、農(nóng)村村民建房審批流程

1、建房申請(qǐng)人向村民建房理事會(huì)提出申請(qǐng)；

2、村村民建房理事和村委召開(kāi)會(huì)議，討論通過(guò)后張榜公示5個(gè)工作日；

3、公示5日無(wú)異議的，村委會(huì)報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核；

4、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦、國(guó)土資源管理所5個(gè)工作日內(nèi)集中會(huì)審和現(xiàn)場(chǎng)勘查；

5、符合條件的報(bào)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)提交會(huì)議研究；

6、不符合條件的書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人村委會(huì)。

7、鎮(zhèn)召開(kāi)會(huì)議研究；

8、經(jīng)會(huì)議研究同意的，鎮(zhèn)人民政府7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證（副本）》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，村民小組張榜公布審批結(jié)果，公布期限5日；

9、經(jīng)會(huì)議研究不同意的書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)和村委會(huì)。

二、農(nóng)村村民建房涉及占用耕地、林地、園地等農(nóng)用地的辦理程序：

1、鎮(zhèn)人民政府初審；

2、縣國(guó)土資源等相關(guān)部門審核；

3、農(nóng)戶繳納相關(guān)稅費(fèi)；

4、縣國(guó)土資源局發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

第三篇：村民建房審批流程

農(nóng)村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序

根據(jù)《南京市農(nóng)村地區(qū)規(guī)劃實(shí)施管理暫行規(guī)定》，在規(guī)劃布點(diǎn)村莊范圍內(nèi)，允許利用已有宅基地自建住宅；在非規(guī)劃布點(diǎn)村莊范圍內(nèi)，不得新增住宅建設(shè)，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定為危房確需翻建的，由鎮(zhèn)人民政府出具審查意見(jiàn)。同意進(jìn)行危房翻建的，按照“原地、原面積、原層數(shù)”的原則進(jìn)行建設(shè)。

農(nóng)村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序如下：

1、農(nóng)村村民建房首先向居住當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，村民委員會(huì)收到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)建房者的相關(guān)條件和資格進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)管理服務(wù)中心、鎮(zhèn)土地管理所、城管辦辦理手續(xù)。

2、牽涉到農(nóng)居民在規(guī)劃保留村莊新建住房的，由鎮(zhèn)土地管理所牽頭，鎮(zhèn)村建設(shè)管理服務(wù)中心、城管辦參與，對(duì)該建房戶進(jìn)行家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地進(jìn)行核實(shí)，如符合條件，報(bào)鎮(zhèn)政府會(huì)審。在非規(guī)劃保留村莊的一律不得新建。

3、牽涉到農(nóng)居民在規(guī)劃保留村與非規(guī)劃保留村莊翻建的，由鎮(zhèn)村建設(shè)管理服務(wù)中心牽頭，鎮(zhèn)土地管理所、城管辦參與，對(duì)申請(qǐng)者的家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地及構(gòu)筑物進(jìn)行丈量審核，如符合條件，報(bào)鎮(zhèn)政府會(huì)審。在非規(guī)劃保留村一律不得建二層或二層以上。

4、對(duì)申請(qǐng)者符合條件的，在10個(gè)工作日之內(nèi)，將審核意見(jiàn)報(bào)政府會(huì)審，受理后20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。

5、村民建房會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，由城管辦對(duì)該建房進(jìn)行跟蹤，審查是否按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，如違反規(guī)定，一律由城管辦進(jìn)行依法撤除。

第四篇：農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū)

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 1

xx鄉(xiāng)人民政府：

我是xx鄉(xiāng)村xx小組的村民xxX，因現(xiàn)居住的土坯房破舊，需要拆舊建新，特提出土坯房改造的申請(qǐng)。

本人保證：如果申請(qǐng)成功，將嚴(yán)格按照鄉(xiāng)黨委政府的要求，選址按照村莊規(guī)劃要求，選用《贛南蘇區(qū)農(nóng)村危舊土坯房改造新戶型設(shè)計(jì)圖集》推介的新戶型圖；新建房屋占地面積不超過(guò)90㎡，層高三層以內(nèi)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工，20xx年12月底前準(zhǔn)時(shí)竣工（墻體粉刷、通水電、門窗安裝）并入住，同時(shí)將過(guò)渡性的土坯房拆除；施工過(guò)程中由自己全程監(jiān)督施工質(zhì)量，并承擔(dān)全部安全責(zé)任；如果未按時(shí)按要求完成，本人自愿放棄農(nóng)村危舊土坯房改造補(bǔ)助款。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：xxx

20xx年x月x日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 2

xx土地規(guī)劃局：

我是xx鄉(xiāng)xx村xx村民xx外孫女xx。老人現(xiàn)年 82歲，膝下無(wú)兒女，撫養(yǎng)我做孩子，老人生活現(xiàn)已無(wú)法自理，由我贍養(yǎng)。由于以下幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

一、老房子已居住多年，歷經(jīng)風(fēng)雨， 墻體已經(jīng)倒坍，無(wú)法居住。因而申請(qǐng)新建房屋非常必要。

二、我已成家，老公為外地農(nóng)村戶口，常年居住 xx 與我一同贍養(yǎng)老人，育有一女兒，一家四口迫切需要住房。

三、通過(guò)辛勤的老公我們已經(jīng)積攢一定的資金供建房用，只要上級(jí)一批準(zhǔn)就能動(dòng)工建設(shè)。

四、我的建房方案是：在村口溪邊原來(lái)曬稻谷的土地建房。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 3

書(shū)坊鄉(xiāng)村建站：

本人曾xx，是書(shū)坊鄉(xiāng)書(shū)坊村第八村民小組小組農(nóng)民。由于下列原因，我申請(qǐng)新建住房。

我現(xiàn)住的房屋，還是1986年建的簡(jiǎn)陋木制瓦房，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫。因而建新房非常有必要。

我現(xiàn)居住的房屋一共3間，50多平方米，要住5人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。計(jì)劃新建磚混水泥房，建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，占地面積約60平方米。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 4

尊敬的土地規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xxX，陸川縣溫泉鎮(zhèn)長(zhǎng)河上里村的村民，由于舊房的種種原因，已不能滿足當(dāng)下的需要，在此向政府做出建房申請(qǐng)。詳細(xì)原因如下：

第一，現(xiàn)住一層平房已有三十年，歷經(jīng)風(fēng)雨，平房的門窗都已掉漆，木門木窗已經(jīng)朽爛了不少，同時(shí)房子某些地方地基有所塌陷，墻壁已有多處大面積開(kāi)裂，下雨天屋子總是漏水，雖經(jīng)修修補(bǔ)補(bǔ)，但仍無(wú)法徹底解決問(wèn)題，破舊的房子或已成危房。

第二，舊房所處位置較偏，交通極為不便，且一層平房屋子不多，同時(shí)農(nóng)村家庭養(yǎng)有雞鴨，還需堆放柴和糧食等，顯得十分擁擠。

第三，家有兩個(gè)兒子，都早已到了娶媳婦的年齡，可由于平房位置較偏，交通不遍，且屋子破舊，女方一直要求要有新的房子，故婚事一拖再拖，這讓我們當(dāng)父母的都很為他們著急，考慮到兩個(gè)兒子要結(jié)婚生子，故急需蓋新房。 綜上原因，我特向政府提出建房申請(qǐng)。

建房方案：建房地址選在村里的小路旁邊，大概xx平方，西邊靠著xx家的房子，東邊緊鄰xx家的房子，保證不會(huì)動(dòng)用村里任何他人的.共同土地或私有土地，也不影響他人的生活起居，絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 5

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

我校是一所有著百年歷史的老校。因建校歷史較長(zhǎng)，學(xué)校部分教學(xué)樓年久失修，許多教室已屬危房，存在嚴(yán)重安全隱患，給本校師生教學(xué)工作到來(lái)諸多不便，有些教室墻皮已出現(xiàn)大片脫落現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了學(xué)校師生的人身安全，同時(shí)也使部分師生產(chǎn)生了恐慌心理，對(duì)授課也產(chǎn)生了很大的影響。學(xué)生對(duì)此反響十分強(qiáng)烈，為保證教學(xué)工作的順利進(jìn)行，我校決定于20xx年暑假期間對(duì)危房進(jìn)行全面翻修。

經(jīng)預(yù)算，約需經(jīng)費(fèi)300多萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多方籌款，現(xiàn)已籌集資金250多萬(wàn)元，至今還有50萬(wàn)元的資金缺口。由于我校財(cái)力物力有限，特懇請(qǐng)教育局增撥經(jīng)費(fèi)50萬(wàn)元作為危房維修費(fèi)用，使我校今后的教育工作得以更好的進(jìn)行。

以上請(qǐng)示妥否，請(qǐng)批示。

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 6

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！本人系xx村民。

由于以下幾點(diǎn)原因，我申請(qǐng)新建住房一棟。

一、廳堂與廚房又占去很大的空間，還要堆放糧食、農(nóng)具、雜物等，即便能夠勉強(qiáng)居住，也依舊十分擁擠。每逢親戚朋友來(lái)訪，住房問(wèn)題更為嚴(yán)峻，因此建新房成為家族中亟需解決的問(wèn)題。

二、本人戶下一兒一女，長(zhǎng)女已有工作，長(zhǎng)子也即將大學(xué)畢業(yè)，均已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，亦是談婚論嫁之年齡，無(wú)論是出于對(duì)農(nóng)村傳統(tǒng)的考慮，還是因?yàn)槊褡辶?xí)慣的早婚觀念，盼望子女早日成家立業(yè)是父母心頭之重。子女的幸福便是為人父母的幸福，更是為人父母畢生之所求，為了兒女的終身大事，以便順利成家，建新房成為亟待解決的難題。

三、本人考慮到一些具體需求，因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。這是因?yàn)椋?/p>

1、原來(lái)的地皮面積已滿足不了現(xiàn)在建房面積的需求。前后比較狹窄，左右不對(duì)稱，面積較小，不能滿足以后的住房面積需求。

2、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費(fèi)用，其過(guò)程更是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而建房所備資金有限，這將給家庭帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、拆遷出來(lái)的磚瓦已無(wú)多大作用，滿足不了建新房的要求，只會(huì)導(dǎo)致資源的浪費(fèi)，況且舊房臨近街道，拆遷會(huì)對(duì)本地環(huán)境造成影響。

四、本人深感旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展所帶來(lái)的利與便，但是受經(jīng)濟(jì)利益的影響也導(dǎo)致其周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，而酒吧等城市夜生活文化已嚴(yán)重影響到居住條件的良性發(fā)展和個(gè)人的身心健康，這與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的居住環(huán)境和生活方式相悖。以個(gè)人之所能，無(wú)力改變所處的.環(huán)境，也無(wú)法再適應(yīng)環(huán)境的惡化，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際的情況，也考慮到以后的晚年生活，唯有另尋他址，遷居別處。

五、本人建房的方案是：在所購(gòu)地皮建一棟xx平方米的房子，這塊地皮屬于合法利用，并不會(huì)動(dòng)用村里的任何共同土地或他人的私有土地，更不影響他人的生活起居，也絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)視察。隨著當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，黨和國(guó)家一直致力于縮小城鄉(xiāng)差距，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，這是社會(huì)主義本質(zhì)的體現(xiàn)。相信領(lǐng)導(dǎo)能夠充分理解民眾之所難，對(duì)此申請(qǐng)可以給予足夠的肯定。本人嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，從未做過(guò)有違背國(guó)家利益的事情，于公于私，希望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)建房。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：xxx

xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 7

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xx，xx年5月出生，是腰市鎮(zhèn)北張村二組農(nóng)民。家中十分貧困，沒(méi)有太多經(jīng)濟(jì)來(lái)源，沒(méi)有父母兄妹，一家人的生活主要靠我外出打工維持。由于現(xiàn)有住房是1988年前后修建的簡(jiǎn)陋土坯林架結(jié)構(gòu)房，至今己近20多年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，同時(shí)，沒(méi)有廚房，院落，且現(xiàn)在房屋中梁因潮濕而下沉，房屋已嚴(yán)重扭曲。經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋中梁不斷下沉變形，房屋隨時(shí)都有坍塌的危險(xiǎn)，已經(jīng)嚴(yán)重危及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。我擬在現(xiàn)有村房屋基地自己家成包地處，新修建住房一處。可是由于家里經(jīng)濟(jì)情況十分拮據(jù)，沒(méi)有獨(dú)立能力來(lái)改善我的住房條件，為了家人的安全，在此我向村委會(huì)申請(qǐng)給予我一定的危房改造補(bǔ)助。

我保證，申請(qǐng)的危房改造補(bǔ)助只用于住房改建，絕不進(jìn)行與此無(wú)關(guān)的事情，敬望批準(zhǔn)為盼！

特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 8

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

茲有賴家坡村一社社員xx，家庭人口三人，長(zhǎng)期與公婆兄弟共住一院，現(xiàn)因弟兄分居，另申請(qǐng)一處宅基地建房，申請(qǐng)土地性質(zhì)屬空閑地，面積是70平方米，具體位置：賴家坡村一社，北至張成寶宅基地，南至張成貴宅基地，西至張成強(qiáng)園地，東至公路。請(qǐng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)予以批準(zhǔn)為盼。

特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

第五篇：大源鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房審批會(huì)審制度

大源鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房審批會(huì)審制度（試行）（征求稿）

為深入推進(jìn)農(nóng)村村民建房陽(yáng)光審批，進(jìn)一步改進(jìn)工作作風(fēng)和工作方法，增強(qiáng)集體決策意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格依法行政，規(guī)范審批行為，為確保重大行為的公開(kāi)、公平、公正，經(jīng)研究結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際情況，制訂本制度。

一、會(huì)審方式

1、會(huì)審由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)辦牽頭，會(huì)審小組人員由農(nóng)村村民建房戶涉及村的管理區(qū)書(shū)記、駐村干部（含聯(lián)村干部）、鎮(zhèn)國(guó)土所負(fù)責(zé)人、鎮(zhèn)城建所負(fù)責(zé)人及鎮(zhèn)綜合執(zhí)法中隊(duì)負(fù)責(zé)人等組成，會(huì)審小組每星期定期召開(kāi)一次會(huì)議，初定在每周二下午，遇到突發(fā)事項(xiàng)不能召開(kāi)的，由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)辦與管理區(qū)商議召集。

2、各與會(huì)人員對(duì)農(nóng)戶的建房申請(qǐng)審批情況結(jié)合各自職責(zé)發(fā)表意見(jiàn)，會(huì)審后形成統(tǒng)一意見(jiàn)，具體以會(huì)審小組會(huì)議紀(jì)錄為準(zhǔn)。通過(guò)的給予辦理相關(guān)手續(xù)，資料不全的補(bǔ)齊后給予辦理相關(guān)手續(xù)，不予通過(guò)的由駐村干部告知建房申請(qǐng)戶。

二、會(huì)審內(nèi)容

農(nóng)村村民建房的新建、拆建。

三、會(huì)審程序

1、先由農(nóng)村村民建房涉及村的管理區(qū)書(shū)記或駐村干部（含

聯(lián)村干部）匯報(bào)村民建房申請(qǐng)人四鄰協(xié)議、村集體會(huì)議研究情況、村公示反饋情況（主要為申請(qǐng)人的家庭人口結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有住房及處置方式、擬申請(qǐng)建房地點(diǎn)、面積與土地用途等），同時(shí)提出本戶的會(huì)審意見(jiàn)。

2、鎮(zhèn)城建所職責(zé)：參與申請(qǐng)人建房用地現(xiàn)場(chǎng)踏勘；確定審批位置是否符合村莊規(guī)劃；四鄰協(xié)議；建房面積和層次；重點(diǎn)區(qū)域控制；法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。形成本戶的會(huì)審意見(jiàn)，最后由經(jīng)辦人、所負(fù)責(zé)人在農(nóng)戶建房申請(qǐng)表上簽字認(rèn)可。

3、鎮(zhèn)國(guó)土所職責(zé)：參與申請(qǐng)人建房用地現(xiàn)場(chǎng)踏勘；是否符合土地利用總體規(guī)劃；一戶一宅規(guī)定；土地指標(biāo)核查；是否按規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)；對(duì)沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地土地歷史使用情況和現(xiàn)狀進(jìn)行核查。形成本戶的會(huì)審意見(jiàn)，最后由經(jīng)辦人、所負(fù)責(zé)人在農(nóng)戶建房申請(qǐng)表上簽字認(rèn)可。

4、申請(qǐng)人建房用地涉及森林、交通、水利等法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，在鎮(zhèn)公開(kāi)欄公示十天，無(wú)異議的由鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審批。審批后辦理相關(guān)手續(xù)，申請(qǐng)人分兩類辦理相關(guān)證件，辦好相關(guān)證件后向鎮(zhèn)城建辦領(lǐng)取施工監(jiān)督牌，同時(shí)進(jìn)行掛牌施工建設(shè)，主動(dòng)接受群眾監(jiān)督。

（1）申請(qǐng)建房戶為二類區(qū)的，先向鎮(zhèn)城建所辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后向鎮(zhèn)國(guó)土所辦理建設(shè)用地許可證，取得建設(shè)用地許可證后再向鎮(zhèn)城建所辦理建設(shè)工程規(guī)

劃許可證。

（2）申請(qǐng)建房戶為三類區(qū)的，先向鎮(zhèn)城建所辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后向鎮(zhèn)國(guó)土所辦理建設(shè)用地許可證。

四、審后管理

1、申請(qǐng)建房戶完成各類證件辦理后，由建房戶會(huì)同所在村主要干部、駐村干部、鎮(zhèn)城建所、鎮(zhèn)國(guó)土所及鎮(zhèn)綜合執(zhí)法中隊(duì)等五方進(jìn)行定點(diǎn)放樁；必要時(shí)可聯(lián)系縣測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行放樣，費(fèi)用由建房戶自理。同時(shí)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)辦向村主要干部、駐村干部、鎮(zhèn)綜合執(zhí)法中隊(duì)移交建房戶相關(guān)建房審批文書(shū)表格，由各接收人簽字確認(rèn)，共同做好批后監(jiān)管工作。

2、鎮(zhèn)村鎮(zhèn)辦、鎮(zhèn)城建所、鎮(zhèn)國(guó)土所及鎮(zhèn)綜合執(zhí)法中隊(duì)要做好相關(guān)日常建房巡查管理、四到場(chǎng)制度落實(shí)等工作。建房戶在地基扎好鋼筋、各層次澆筑前、結(jié)頂前及時(shí)通知鎮(zhèn)城建所及駐村干部進(jìn)行實(shí)地核查，前一程序核查合格后方可進(jìn)入下一程序施工。