第一篇：農(nóng)村村民建房的相關(guān)事項(xiàng)

農(nóng)村村民建房審批程序

一、建房戶持由集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)同意其建房的申請(qǐng)向當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建設(shè)中心所鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站申請(qǐng)選址，鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站會(huì)同村、社、國(guó)土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)選址定點(diǎn)。

二、建房戶將選用的通用設(shè)計(jì)圖或正規(guī)設(shè)計(jì)圖和與有證個(gè)體建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站審查，填報(bào)三臺(tái)縣農(nóng)房建設(shè)申請(qǐng)表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、中心所審查同意后，報(bào)縣建設(shè)局審批。經(jīng)審核同意，出具村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設(shè)意見(jiàn)書(shū)。

三、建房戶持村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設(shè)意見(jiàn)書(shū)向國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。

四、建房戶在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向村鎮(zhèn)中心所提出書(shū)面開(kāi)工申請(qǐng)，經(jīng)審查同意，由村鎮(zhèn)建設(shè)中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場(chǎng)打樁放線后，才能開(kāi)工建設(shè)。

五、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)中心所應(yīng)對(duì)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。建房戶及個(gè)體建筑工匠有配合及接受檢查的義務(wù)。

二00四年元月

收費(fèi)項(xiàng)目

一、市政建設(shè)配套費(fèi)

建制鎮(zhèn)鄉(xiāng)：25.00元/平方米；

場(chǎng) 鎮(zhèn)：12.00元/平方米

二、城鎮(zhèn)房產(chǎn)證

單位：15.00元/證；

個(gè)人：10.00元/證

三、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

1、純住房80.00元/套；

2、工廠、醫(yī)院、學(xué)校等

160.00元/宗；

3、商業(yè)用房240.00元/宗；

4、黨、政、軍、機(jī)關(guān)、社會(huì) 公益福利

單位120.00元/宗

四、住房交易手續(xù)費(fèi)

1、住房交易手續(xù)費(fèi)

（1）新建商品房3.00元/平方米（轉(zhuǎn)讓方

承擔(dān)）

（2）存量住房6.00元/平方米（轉(zhuǎn)讓雙方

各承擔(dān)50%）

2、住房租賃手續(xù)費(fèi)100.00元/套、次（出

租人承擔(dān)）

3、非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

按成交價(jià)、評(píng)估價(jià)的1.8%收取（轉(zhuǎn)讓雙方各

承擔(dān)50%）。

農(nóng)民建房申請(qǐng)須知

申請(qǐng)對(duì)象：擁有農(nóng)業(yè)戶口的村民，符合無(wú)宅基地的或需對(duì)破損房屋進(jìn)行修繕的條件，可以向村委會(huì)申請(qǐng)進(jìn)行房屋的建造和修繕。

申請(qǐng)手續(xù)：

1、村民向村委會(huì)提出建房或修房的申請(qǐng)。

2、村委會(huì)經(jīng)調(diào)查核實(shí)，討論決定同意建房或修繕?lè)课荩⑻顚?xiě)相關(guān)表格遞交鎮(zhèn)土地所審批。

3、鎮(zhèn)土地所審批。鎮(zhèn)土地所派工作人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

申請(qǐng)所需證件：所屬房屋內(nèi)居住的所有村民的身份證和戶口簿。

住房辦理告知單

一、農(nóng)村住房申請(qǐng)所需提供資料

（一）無(wú)房戶安置或新建農(nóng)房

1、本人申請(qǐng)書(shū)

2、家庭居住人員戶口簿及身份證復(fù)印件

3、無(wú)房戶證明（本鎮(zhèn)以村民委員會(huì)證明，外鎮(zhèn)以房屋土地所證明）

4、《住房申請(qǐng)表》有村民委員會(huì)填寫(xiě)

5、分戶中人口確定協(xié)議書(shū)

（二）修繕、家層、擴(kuò)建農(nóng)房

1、本人申請(qǐng)書(shū)

2、家庭居住人員戶口簿及身份證復(fù)印件

3、《住房申請(qǐng)表》由村民委員會(huì)填寫(xiě)

4、人口變動(dòng)協(xié)議書(shū)

農(nóng)民建房補(bǔ)助說(shuō)明

農(nóng)村建房補(bǔ)帖一般有三個(gè)方面：一是困難戶，象農(nóng)村低保、五保對(duì)象等，一般由民政部門(mén)對(duì)每戶補(bǔ)貼4000元至8000元不等；二是新農(nóng)村建設(shè)，因有些地方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)按規(guī)劃要求做房的給予一至三萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼，此項(xiàng)補(bǔ)償一般直接由政府負(fù)責(zé)；三是遷村騰地，目前有些地方由國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)遷村騰地，對(duì)遷村騰地中重新做房的給予一定的補(bǔ)助。

農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)范文

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，農(nóng)村不少地方或拆舊房建新房，或另建新房，這

都是改善住房狀況，安居樂(lè)業(yè)，邁向小康生活的大好事，各級(jí)有關(guān)部門(mén)都應(yīng)當(dāng)給予大力支持。但按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為了統(tǒng)一規(guī)劃，防止亂搭亂建以及侵占土地等問(wèn)題的產(chǎn)生，建新房要經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。要建新房的個(gè)人或集體，必須向有關(guān)部門(mén)(土地規(guī)劃局、建設(shè)局等)寫(xiě)建房申請(qǐng)書(shū)，待批準(zhǔn)后才能建房，否則將作違規(guī)建房處理。寫(xiě)建房申請(qǐng)書(shū)前，應(yīng)查閱國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，要在符合這些規(guī)定的范圍內(nèi)寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。如不符有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)書(shū)是不會(huì)得到批準(zhǔn)的。寫(xiě)的時(shí)候，要重點(diǎn)寫(xiě)建房的理由。

例：

建房申請(qǐng)書(shū)X X土地規(guī)劃局：．我叫X X X，是×X鄉(xiāng)X X村X X組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

一、我現(xiàn)住的房屋，還是1956年建的簡(jiǎn)陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過(guò)來(lái)。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為．了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過(guò)二十多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

附：l．現(xiàn)住房照片2．生產(chǎn)小組的證明。

此致敬禮!

申請(qǐng)人：X X鄉(xiāng)X X村X X組X X XX X×X年X月X日這份建房申請(qǐng)書(shū)格式規(guī)范：正文開(kāi)頭部分提出建房申請(qǐng)，主體部分寫(xiě)建房理由(為什么要建房)、建房的條件和建房方案(怎么建)。理由較充分，方案也可行

第二篇：農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū)

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 1

xx鄉(xiāng)人民政府：

我是xx鄉(xiāng)村xx小組的村民xxX，因現(xiàn)居住的土坯房破舊，需要拆舊建新，特提出土坯房改造的申請(qǐng)。

本人保證：如果申請(qǐng)成功，將嚴(yán)格按照鄉(xiāng)黨委政府的要求，選址按照村莊規(guī)劃要求，選用《贛南蘇區(qū)農(nóng)村危舊土坯房改造新戶型設(shè)計(jì)圖集》推介的新戶型圖；新建房屋占地面積不超過(guò)90㎡，層高三層以內(nèi)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工，20xx年12月底前準(zhǔn)時(shí)竣工（墻體粉刷、通水電、門(mén)窗安裝）并入住，同時(shí)將過(guò)渡性的土坯房拆除；施工過(guò)程中由自己全程監(jiān)督施工質(zhì)量，并承擔(dān)全部安全責(zé)任；如果未按時(shí)按要求完成，本人自愿放棄農(nóng)村危舊土坯房改造補(bǔ)助款。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：xxx

20xx年x月x日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 2

xx土地規(guī)劃局：

我是xx鄉(xiāng)xx村xx村民xx外孫女xx。老人現(xiàn)年 82歲，膝下無(wú)兒女，撫養(yǎng)我做孩子，老人生活現(xiàn)已無(wú)法自理，由我贍養(yǎng)。由于以下幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

一、老房子已居住多年，歷經(jīng)風(fēng)雨， 墻體已經(jīng)倒坍，無(wú)法居住。因而申請(qǐng)新建房屋非常必要。

二、我已成家，老公為外地農(nóng)村戶口，常年居住 xx 與我一同贍養(yǎng)老人，育有一女兒，一家四口迫切需要住房。

三、通過(guò)辛勤的老公我們已經(jīng)積攢一定的資金供建房用，只要上級(jí)一批準(zhǔn)就能動(dòng)工建設(shè)。

四、我的建房方案是：在村口溪邊原來(lái)曬稻谷的土地建房。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 3

書(shū)坊鄉(xiāng)村建站：

本人曾xx，是書(shū)坊鄉(xiāng)書(shū)坊村第八村民小組小組農(nóng)民。由于下列原因，我申請(qǐng)新建住房。

我現(xiàn)住的房屋，還是1986年建的簡(jiǎn)陋木制瓦房，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫。因而建新房非常有必要。

我現(xiàn)居住的房屋一共3間，50多平方米，要住5人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。計(jì)劃新建磚混水泥房，建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，占地面積約60平方米。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 4

尊敬的土地規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xxX，陸川縣溫泉鎮(zhèn)長(zhǎng)河上里村的村民，由于舊房的種種原因，已不能滿足當(dāng)下的需要，在此向政府做出建房申請(qǐng)。詳細(xì)原因如下：

第一，現(xiàn)住一層平房已有三十年，歷經(jīng)風(fēng)雨，平房的門(mén)窗都已掉漆，木門(mén)木窗已經(jīng)朽爛了不少，同時(shí)房子某些地方地基有所塌陷，墻壁已有多處大面積開(kāi)裂，下雨天屋子總是漏水，雖經(jīng)修修補(bǔ)補(bǔ)，但仍無(wú)法徹底解決問(wèn)題，破舊的房子或已成危房。

第二，舊房所處位置較偏，交通極為不便，且一層平房屋子不多，同時(shí)農(nóng)村家庭養(yǎng)有雞鴨，還需堆放柴和糧食等，顯得十分擁擠。

第三，家有兩個(gè)兒子，都早已到了娶媳婦的年齡，可由于平房位置較偏，交通不遍，且屋子破舊，女方一直要求要有新的房子，故婚事一拖再拖，這讓我們當(dāng)父母的都很為他們著急，考慮到兩個(gè)兒子要結(jié)婚生子，故急需蓋新房。 綜上原因，我特向政府提出建房申請(qǐng)。

建房方案：建房地址選在村里的小路旁邊，大概xx平方，西邊靠著xx家的房子，東邊緊鄰xx家的房子，保證不會(huì)動(dòng)用村里任何他人的.共同土地或私有土地，也不影響他人的生活起居，絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 5

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

我校是一所有著百年歷史的老校。因建校歷史較長(zhǎng)，學(xué)校部分教學(xué)樓年久失修，許多教室已屬危房，存在嚴(yán)重安全隱患，給本校師生教學(xué)工作到來(lái)諸多不便，有些教室墻皮已出現(xiàn)大片脫落現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了學(xué)校師生的人身安全，同時(shí)也使部分師生產(chǎn)生了恐慌心理，對(duì)授課也產(chǎn)生了很大的影響。學(xué)生對(duì)此反響十分強(qiáng)烈，為保證教學(xué)工作的順利進(jìn)行，我校決定于20xx年暑假期間對(duì)危房進(jìn)行全面翻修。

經(jīng)預(yù)算，約需經(jīng)費(fèi)300多萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多方籌款，現(xiàn)已籌集資金250多萬(wàn)元，至今還有50萬(wàn)元的資金缺口。由于我校財(cái)力物力有限，特懇請(qǐng)教育局增撥經(jīng)費(fèi)50萬(wàn)元作為危房維修費(fèi)用，使我校今后的教育工作得以更好的進(jìn)行。

以上請(qǐng)示妥否，請(qǐng)批示。

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 6

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！本人系xx村民。

由于以下幾點(diǎn)原因，我申請(qǐng)新建住房一棟。

一、廳堂與廚房又占去很大的空間，還要堆放糧食、農(nóng)具、雜物等，即便能夠勉強(qiáng)居住，也依舊十分擁擠。每逢親戚朋友來(lái)訪，住房問(wèn)題更為嚴(yán)峻，因此建新房成為家族中亟需解決的問(wèn)題。

二、本人戶下一兒一女，長(zhǎng)女已有工作，長(zhǎng)子也即將大學(xué)畢業(yè)，均已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，亦是談婚論嫁之年齡，無(wú)論是出于對(duì)農(nóng)村傳統(tǒng)的考慮，還是因?yàn)槊褡辶?xí)慣的早婚觀念，盼望子女早日成家立業(yè)是父母心頭之重。子女的幸福便是為人父母的幸福，更是為人父母畢生之所求，為了兒女的終身大事，以便順利成家，建新房成為亟待解決的難題。

三、本人考慮到一些具體需求，因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。這是因?yàn)椋?/p>

1、原來(lái)的地皮面積已滿足不了現(xiàn)在建房面積的需求。前后比較狹窄，左右不對(duì)稱，面積較小，不能滿足以后的住房面積需求。

2、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費(fèi)用，其過(guò)程更是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而建房所備資金有限，這將給家庭帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、拆遷出來(lái)的磚瓦已無(wú)多大作用，滿足不了建新房的要求，只會(huì)導(dǎo)致資源的浪費(fèi)，況且舊房臨近街道，拆遷會(huì)對(duì)本地環(huán)境造成影響。

四、本人深感旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展所帶來(lái)的利與便，但是受經(jīng)濟(jì)利益的影響也導(dǎo)致其周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，而酒吧等城市夜生活文化已嚴(yán)重影響到居住條件的良性發(fā)展和個(gè)人的身心健康，這與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的居住環(huán)境和生活方式相悖。以個(gè)人之所能，無(wú)力改變所處的.環(huán)境，也無(wú)法再適應(yīng)環(huán)境的惡化，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際的情況，也考慮到以后的晚年生活，唯有另尋他址，遷居別處。

五、本人建房的方案是：在所購(gòu)地皮建一棟xx平方米的房子，這塊地皮屬于合法利用，并不會(huì)動(dòng)用村里的任何共同土地或他人的私有土地，更不影響他人的生活起居，也絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)視察。隨著當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，黨和國(guó)家一直致力于縮小城鄉(xiāng)差距，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，這是社會(huì)主義本質(zhì)的體現(xiàn)。相信領(lǐng)導(dǎo)能夠充分理解民眾之所難，對(duì)此申請(qǐng)可以給予足夠的肯定。本人嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，從未做過(guò)有違背國(guó)家利益的事情，于公于私，希望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)建房。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：xxx

xx年xx月xx日

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 7

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xx，xx年5月出生，是腰市鎮(zhèn)北張村二組農(nóng)民。家中十分貧困，沒(méi)有太多經(jīng)濟(jì)來(lái)源，沒(méi)有父母兄妹，一家人的生活主要靠我外出打工維持。由于現(xiàn)有住房是1988年前后修建的簡(jiǎn)陋土坯林架結(jié)構(gòu)房，至今己近20多年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，同時(shí)，沒(méi)有廚房，院落，且現(xiàn)在房屋中梁因潮濕而下沉，房屋已嚴(yán)重扭曲。經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋中梁不斷下沉變形，房屋隨時(shí)都有坍塌的危險(xiǎn)，已經(jīng)嚴(yán)重危及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。我擬在現(xiàn)有村房屋基地自己家成包地處，新修建住房一處?？墒怯捎诩依锝?jīng)濟(jì)情況十分拮據(jù)，沒(méi)有獨(dú)立能力來(lái)改善我的住房條件，為了家人的安全，在此我向村委會(huì)申請(qǐng)給予我一定的危房改造補(bǔ)助。

我保證，申請(qǐng)的危房改造補(bǔ)助只用于住房改建，絕不進(jìn)行與此無(wú)關(guān)的事情，敬望批準(zhǔn)為盼！

特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

農(nóng)村村民建房申請(qǐng)書(shū) 8

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

茲有賴家坡村一社社員xx，家庭人口三人，長(zhǎng)期與公婆兄弟共住一院，現(xiàn)因弟兄分居，另申請(qǐng)一處宅基地建房，申請(qǐng)土地性質(zhì)屬空閑地，面積是70平方米，具體位置：賴家坡村一社，北至張成寶宅基地，南至張成貴宅基地，西至張成強(qiáng)園地，東至公路。請(qǐng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)予以批準(zhǔn)為盼。

特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)人：

時(shí)間：

第三篇：農(nóng)村村民建房審批流程

一、農(nóng)村村民建房審批流程

1、建房申請(qǐng)人向村民建房理事會(huì)提出申請(qǐng)；

2、村村民建房理事和村委召開(kāi)會(huì)議，討論通過(guò)后張榜公示5個(gè)工作日；

3、公示5日無(wú)異議的，村委會(huì)報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核；

4、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦、國(guó)土資源管理所5個(gè)工作日內(nèi)集中會(huì)審和現(xiàn)場(chǎng)勘查；

5、符合條件的報(bào)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)提交會(huì)議研究；

6、不符合條件的書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人村委會(huì)。

7、鎮(zhèn)召開(kāi)會(huì)議研究；

8、經(jīng)會(huì)議研究同意的，鎮(zhèn)人民政府7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證（副本）》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，村民小組張榜公布審批結(jié)果，公布期限5日；

9、經(jīng)會(huì)議研究不同意的書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)和村委會(huì)。

二、農(nóng)村村民建房涉及占用耕地、林地、園地等農(nóng)用地的辦理程序：

1、鎮(zhèn)人民政府初審；

2、縣國(guó)土資源等相關(guān)部門(mén)審核；

3、農(nóng)戶繳納相關(guān)稅費(fèi)；

4、縣國(guó)土資源局發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

第四篇：衡陽(yáng)市農(nóng)村村民建房管理辦法

衡陽(yáng)市農(nóng)村村民建房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)

為加強(qiáng)我市農(nóng)村村民建房管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)森林法》《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施條例》和《湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳<關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的若干意見(jiàn)>的通知》（湘政辦發(fā)【2014】11號(hào)）等法律、法規(guī)和政策性規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。第一條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地管理適用本辦法。第二條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃。農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)相對(duì)集中，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地，不得占用基本農(nóng)田，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)納入土地利用計(jì)劃，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中占用耕地的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定開(kāi)墾耕地補(bǔ)充。

第三條各縣市區(qū)人民政府城關(guān)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃內(nèi)的涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)村宅基地應(yīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審批。全市其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地應(yīng)報(bào)市人民政府審批，實(shí)行計(jì)劃管理。年初由各縣市區(qū)人民政府（下稱縣級(jí)人民政府）將全年審批農(nóng)村宅基地涉及新增建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地計(jì)劃總量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后具體項(xiàng)目由縣級(jí)人民政府審批，審批規(guī)模不得超過(guò)市人民政府批準(zhǔn)計(jì)劃總量。

第四條 不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)村宅基地審批，在市本級(jí)中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)的，由市國(guó)土資源局審查報(bào)市人民政府審批；在其他區(qū)域由縣級(jí)人民政府審批。

第五條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、住房擁擠，用地面積未超過(guò)《湖南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》上限的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊、集鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷或房屋征收需安置的。

4、申請(qǐng)人是所轄區(qū)域的村民，且使用本集體經(jīng)濟(jì)組織土地；

5、原址房屋確需翻建，且符合土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

第六條 有下列情形之一，不予審批村民建房：

（1）不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的；

（2）擅自將原住房改作經(jīng)營(yíng)性住房的；

（3）出賣、出租、贈(zèng)與或者以其它形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物，再次申請(qǐng)建房的；

（4）違法占地或違法建房未處理結(jié)案的；

（5）征地拆遷過(guò)程中按實(shí)物方式進(jìn)行補(bǔ)償安置的；

（6）戶口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織未滿三年的，但因婚嫁、軍人退伍或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需遷入的除外；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其它不符合申請(qǐng)建房條件的。

第七條嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)予他人的，再申請(qǐng)宅基地的，不得批準(zhǔn)。

第八條 農(nóng)村村民宅基地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《湖南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》明確的用地標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建設(shè)住宅，每戶使用耕地不超過(guò)130平方米，使用荒山、荒地不得超過(guò)210平方米，使用其他土地不超過(guò)180平方米。占用多種類型土地的，按以上土地類型的比例進(jìn)行計(jì)算最大用地面積。

市人民政府批準(zhǔn)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建的村民建房，每宗用地原則上不超過(guò)4公頃。

第九條 縣級(jí)人民政府審批的農(nóng)村宅基地,按照下列流程辦理:(一)縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)年初擬定全年農(nóng)村宅基地占用新增建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地計(jì)劃總量，編制《一書(shū)四方案》和《縣級(jí)人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批單》經(jīng)縣級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)市國(guó)土資源局審查、報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

(二)農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)審核建房資格，提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論，出具建房資格證明。

(三)申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)匾?guī)劃站、國(guó)土所提出選址申請(qǐng)，規(guī)劃站、國(guó)土所入戶調(diào)查核實(shí)情況，會(huì)同村民委員會(huì)進(jìn)行選址；城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建由縣級(jí)規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)進(jìn)行選址；市本級(jí)中心城區(qū)范圍內(nèi)的由市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)進(jìn)行選址。選址要綜合考慮土地利用現(xiàn)狀、地質(zhì)災(zāi)害防范、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃等多方面因素。

(四)國(guó)土所將符合申請(qǐng)條件的農(nóng)村宅基地資料匯總后逐級(jí)呈報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)（包括各縣市區(qū)國(guó)土資源局、園區(qū)國(guó)土分局）審核、縣級(jí)人民政府審批。農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，審批前依法報(bào)林業(yè)主管部門(mén)審核同意。

(五)農(nóng)村村民宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地建房戶、建房位置、占用面積和占用地類情況。

(六)縣級(jí)人民政府委托規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對(duì)農(nóng)村村民建房實(shí)施全程監(jiān)管，嚴(yán)禁少批多占，批甲占乙。

第十條 衡陽(yáng)市市本級(jí)村民住房建設(shè)實(shí)行分區(qū)控制管理。

A類控制區(qū)：城市總體土地利用規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍和因城市建設(shè)需要的重點(diǎn)控制區(qū)，面積約271平方公里，該控制區(qū)內(nèi)的村民住房必須實(shí)行集中聯(lián)片，統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建。

B類控制區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃需要嚴(yán)格控制的區(qū)域。該控制區(qū)內(nèi)提倡統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建，允許統(tǒng)規(guī)自建。

C類控制區(qū)：城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除A、B類控制區(qū)以外的其他區(qū)域，實(shí)行規(guī)劃控制，村民自建。

A、B、C類控制區(qū)的具體范圍以市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的控制范圍為準(zhǔn)。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，每個(gè)村選擇二至三個(gè)集中建設(shè)點(diǎn)，在A、B類控制區(qū)范圍內(nèi)村民住房應(yīng)在選定的集中建設(shè)點(diǎn)內(nèi)建設(shè)。

第十一條 市人民政府審批的農(nóng)村宅基地,按照下列流程辦理:(一)農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)審核建房資格，提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論，出具建房資格證明。

(二)申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)匾?guī)劃站、國(guó)土所提出選址申請(qǐng)，規(guī)劃站、國(guó)土所入戶調(diào)查核實(shí)情況，會(huì)同村民委員會(huì)進(jìn)行選址；城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建由縣級(jí)規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)進(jìn)行選址；市本級(jí)中心城區(qū)范圍內(nèi)的由市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)進(jìn)行選址。選址要綜合考慮土地利用現(xiàn)狀、地質(zhì)災(zāi)害防范、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃等多方面因素。

(三)國(guó)土所逐級(jí)呈報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)（包括各縣市區(qū)國(guó)土資源局、園區(qū)國(guó)土分局）、縣級(jí)人民政府審核、市人民政府審批。農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，審批前依法報(bào)林業(yè)主管部門(mén)審核同意。

(四)農(nóng)村村民宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后，國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)《集體土地使用證》，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地建房戶、建房位置、占用面積和占用地類情況。

(五)市人民政府委托規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對(duì)農(nóng)村村民建房實(shí)施全程監(jiān)管，嚴(yán)禁少批多占，批甲占乙。第十二條 農(nóng)村宅基地審批實(shí)行時(shí)限管理。市國(guó)土資源局在受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)呈報(bào)市人民政府審批。呈報(bào)市、縣人民政府審批的，自市、縣國(guó)土資源部門(mén)受理之日起，25個(gè)工作日內(nèi)呈報(bào)市、縣人民政府審批。

第十三條 農(nóng)村宅基地經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，宅基地使用權(quán)人應(yīng)提供土地登記相關(guān)資料，向縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)自受理之日15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。第十四條 農(nóng)村宅基地審批，除國(guó)務(wù)院、省人民政府規(guī)定收取的權(quán)證等工本費(fèi)外，禁止收取其他行政事業(yè)性、服務(wù)性費(fèi)用。村民依法建設(shè)住房的免征植被恢復(fù)費(fèi)。

第十五條 農(nóng)村村民確需占用基本農(nóng)田以外耕地建造住宅的，需履行耕地占補(bǔ)平衡義務(wù)。由各縣市南岳區(qū)統(tǒng)籌補(bǔ)充，實(shí)行先補(bǔ)后占、占補(bǔ)平衡。市縣（南岳區(qū)）國(guó)土部門(mén)要事先開(kāi)墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。各市縣（南岳區(qū)）人民政府對(duì)本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地占用耕地的耕地占補(bǔ)平衡有。促義務(wù)。

第十六條 農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)不占或少占林地，確需占用林地的應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地縣級(jí)人民政府林業(yè)主管部門(mén)審核同意后，依法辦理用地審批手續(xù)。

農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，審批前依法報(bào)林業(yè)主管部門(mén)審批同意，用地個(gè)人在用地前須向所在地縣級(jí)林業(yè)主管部門(mén)提出占用林地申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)所在行政村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽署意見(jiàn)后報(bào)縣級(jí)林業(yè)主管部門(mén)審批。第十七條 鼓勵(lì)利用存量集體建設(shè)用地興建農(nóng)民住房。

第十八條 鼓勵(lì)以城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤方式實(shí)施集體建設(shè)用地上的增減掛鉤。推進(jìn)”空心村”治理、推進(jìn)舊宅基地及其他廢棄建設(shè)用地復(fù)墾，周轉(zhuǎn)出的指標(biāo)經(jīng)縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)后，在保證集體建設(shè)用地總量不增加和各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，可在縣區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌用于農(nóng)民建房，拆舊區(qū)與建新區(qū)須嚴(yán)格進(jìn)行等量的增減掛鉤。

第十九條 村民建房規(guī)模達(dá)到《建筑法》規(guī)定的，按相關(guān)法律法規(guī) 進(jìn)行辦理手續(xù)并接受政府監(jiān)管。村民建房規(guī)模未達(dá)到《建筑法》規(guī)定的建議按下列措施把好三道關(guān)口監(jiān)管。

（1設(shè)計(jì)關(guān)：在辦理土地規(guī)劃手續(xù)時(shí)，要求建設(shè)者提供，具備資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)施工圖或由國(guó)家相關(guān)部門(mén)提供的農(nóng)村建設(shè)圖集中選取的結(jié)構(gòu)圖，以確保設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全。

（2材料檢測(cè)關(guān)：村民建房所使用的主要材料（鋼材、砌塊、水泥）必須進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)，可由政府購(gòu)買檢測(cè)服務(wù)，統(tǒng)一檢測(cè)，集中供應(yīng)，由檢測(cè)各供應(yīng)單位對(duì)材料負(fù)責(zé)，或其自行檢測(cè)，是否檢測(cè)作為辦理產(chǎn)權(quán)的前置條件。

（3過(guò)程監(jiān)督關(guān)：建設(shè)過(guò)程中，政府管理部門(mén)派人監(jiān)督按圖施工，且監(jiān)督過(guò)程作為辦理戶權(quán)的前置條件。

第二十條 各縣級(jí)人民政府要建立動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。及時(shí)查處違法行為?？h級(jí)人民政府要嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)要求，切實(shí)履行監(jiān)管和查處職能，對(duì)違法行為早發(fā)現(xiàn)、早制止、早查處、早拆除，切實(shí)增強(qiáng)執(zhí)法的及時(shí)性、有效性和威懾力。對(duì)嚴(yán)重違法行為，要公開(kāi)曝光，用典型案例教育群眾。

對(duì)于不按規(guī)定非法占用林地建設(shè)住房的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施條例》第四十三條之規(guī)定進(jìn)行處罰?！拔唇?jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款”。

第二十一條 各縣級(jí)人民政府要建立違法用地和違法建筑投訴舉報(bào)制度，并向社會(huì)公開(kāi)。接到投訴舉報(bào)的，應(yīng)做好記錄并在第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，情況確實(shí)的，應(yīng)及時(shí)組織人員進(jìn)行調(diào)查處理。第二十二 本辦法自公布之日起施行。

第五篇：農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)書(shū)

農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)書(shū)

村民委員會(huì)：

我姓 名，現(xiàn)年，全家 口人，現(xiàn)在職業(yè)，現(xiàn)在住址，現(xiàn)有房屋 間，占地面積 m2，因

需要建房 間，申請(qǐng)?jiān)?占 地（折 畝），并請(qǐng)

四鄰證明，望審查同意，并納入二OO 年個(gè)人建房用地計(jì)劃。

申請(qǐng)人姓名：

住址： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）村 組

二0 年 月 日