第一篇：望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管理實施細則

標 題

日

期

您的位置： 首頁 >> 政務公開 >> 規(guī)劃執(zhí)法 >> 執(zhí)法監(jiān)察 >> 內(nèi)容閱讀

望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管理實施細則

004km.cn 09年11月02日 來源 字體: 【 大

中 小 】 查看次數(shù)：

300

望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管

理實施細則

為了進一步規(guī)范規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)個人建房的管理，切實優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，合理利用土地資源，確保廣大人民群眾的合法權(quán)益和長遠利益，特制定我縣規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)個人建房管理實施細則：

一、規(guī)劃控制范圍

規(guī)劃控制范圍包括高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)、丁字鎮(zhèn)等七個納入長沙市都市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域，319國道、雷鋒大道、長湘公路、高喬大道、雷高公路、高烏大道、書堂路、左栗線、坪塘大道（建設(shè)中）、蓮坪公路、長花灰韶路（建設(shè)中）、含浦大道、學士路、桐梓坡路延長線（規(guī)劃中）

50米區(qū)域，以及根據(jù)建設(shè)和發(fā)展的需要明確實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

二、規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房申請許可管理規(guī)定

全縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房，應嚴格遵守各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃和重建地（安臵小區(qū)）規(guī)劃，盡可能相對集中建設(shè)。凡在集鎮(zhèn)規(guī)劃居住用地、重建地（安臵小區(qū)）用地范圍內(nèi)建房的個人，必須申報并獲準許可，嚴格遵守規(guī)劃，統(tǒng)一放線定位，統(tǒng)一層高、立面、屋面，形成一致的建筑風格。確因客觀原因，暫不滿足集中建房條件區(qū)域的居民必須建房的，依據(jù)以下規(guī)定進行申報和審批：

1、原住農(nóng)業(yè)戶因家庭人口增加、家庭分戶等正常原因?qū)е氯司》棵娣e不足、住房緊張，經(jīng)核實確需建房的，可以按一戶一基的原則申請許可建房，新建地址須報經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，占地面積由縣國土資源主管部門核準，擴建房屋層數(shù)限為一至二

2、原住農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口居民房屋經(jīng)鑒定確系危房的，可申請原址改建，但不得改變原有住宅用地性質(zhì)，占地面積不得超過法定標準，建筑面積原則上不得超過原有房屋面積。

3、因原址經(jīng)常遭遇洪水、泥石流等自然災害或位于高壓電力走廊、道路安全控制范圍內(nèi)或在擬建項目用地，以及規(guī)劃部門要求嚴格控制范圍內(nèi)不能在原址改建的，農(nóng)業(yè)戶口居民可以申請在自留地新建，新建地址須報經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，原有房屋必須拆除，且層數(shù)限為二層；非農(nóng)戶口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用農(nóng)村集體土地建房，可拆舊房建房，但層數(shù)為二層。凡原址不宜建房的應購買商品房或購臵國有建設(shè)用地建房，其原有房屋設(shè)施在遇土地征收時按照政策標準予以拆遷補償，原址土地使用權(quán)依法予以收回，未被征收的，其原有房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)可依法予以處臵。

三、個人建房的審批和有關(guān)證件的頒發(fā)，1、建房戶到當?shù)卮寤蛏鐓^(qū)取得有關(guān)建房證明手續(xù)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室登記，由規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)計人數(shù)，并按相應人數(shù)統(tǒng)一領(lǐng)取望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報表；

2、由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室牽頭，根據(jù)具體情況不定期聯(lián)系國土局、規(guī)劃局及機關(guān)單位人員統(tǒng)一到現(xiàn)場踏勘；

3、國土、規(guī)劃及相關(guān)單位實地核實情況后，依據(jù)有關(guān)規(guī)定提出建房具體審批事項（時間為現(xiàn)場踏勘后兩日內(nèi)）;

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)一代辦個人建房報建手續(xù)，填寫望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表的相關(guān)內(nèi)容，表格內(nèi)相關(guān)單位，如社區(qū)或村、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)管委會等必須簽字蓋章，望城縣個人建房用地呈報表中社區(qū)或村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須簽字蓋章；

5、規(guī)劃局在望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報表簽署審批意見并蓋章，發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許

6、國土部門審批及發(fā)放望城縣個人建房用地許可證；

7、規(guī)劃局填寫望城縣個人建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

8、規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房由縣規(guī)劃管理局統(tǒng)一放線，在建設(shè)過程中，必須隨時接受規(guī)劃、國土等部門的監(jiān)督檢查；

9、房屋建設(shè)竣工后，規(guī)劃部門按規(guī)劃進行驗收，驗收合格后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本；

10、國土局辦理國有土地使用證或集體土地使用證；

11、房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本實施細則由望城縣規(guī)劃局負責解釋，從2006年5月1日起實施。

望城縣人民政府

二○○六年四月三十日

聯(lián)系人 您的位置： 首頁 >> 政務公開 >> 規(guī)劃執(zhí)法 >> 執(zhí)法監(jiān)察 >> 內(nèi)容閱讀

容

望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管理實施細則

004km.cn 09年11月02日 來源 字體: 【 大

中

小 】 查看次數(shù)：

300

望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管

理實施細則

為了進一步規(guī)范規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)個人建房的管理，切實優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，合理利用土地資源，確保廣大人民群眾的合法權(quán)益和長遠利益，特制定我縣規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)個人建房管理實施細則：

一、規(guī)劃控制范圍

規(guī)劃控制范圍包括高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)、丁字鎮(zhèn)等七個納入長沙市都市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域，319國道、雷鋒大道、長湘公路、高喬大道、雷高公路、高烏大道、書堂路、左栗線、坪塘大道（建設(shè)中）、蓮坪公路、長花灰韶路（建設(shè)中）、含內(nèi)

等重要交通干道道路紅線外延50米區(qū)域，以及根據(jù)建設(shè)和發(fā)展的需要明確實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

二、規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房申請許可管理規(guī)定

全縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房，應嚴格遵守各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃和重建地（安臵小區(qū)）規(guī)劃，盡可能相對集中建設(shè)。凡在集鎮(zhèn)規(guī)劃居住用地、重建地（安臵小區(qū)）用地范圍內(nèi)建房的個人，必須申報并獲準許可，嚴格遵守規(guī)劃，統(tǒng)一放線定位，統(tǒng)一層高、立面、屋面，形成一致的建筑風格。確因客觀原因，暫不滿足集中建房條件區(qū)域的居民必須建房的，依據(jù)以下規(guī)定進行申報和審批：

1、原住農(nóng)業(yè)戶因家庭人口增加、家庭分戶等正常原因?qū)е氯司》棵娣e不足、住房緊張，經(jīng)核實確需建房的，可以按一戶一基的原則申請許可建房，新建地址須報經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，占地面積由縣國土

擴建房屋層數(shù)限為一至二層。

2、原住農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口居民房屋經(jīng)鑒定確系危房的，可申請原址改建，但不得改變原有住宅用地性質(zhì)，占地面積不得超過法定標準，建筑面積原則上不得超過原有房屋面積。

3、因原址經(jīng)常遭遇洪水、泥石流等自然災害或位于高壓電力走廊、道路安全控制范圍內(nèi)或在擬建項目用地，以及規(guī)劃部門要求嚴格控制范圍內(nèi)不能在原址改建的，農(nóng)業(yè)戶口居民可以申請在自留地新建，新建地址須報經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，原有房屋必須拆除，且層數(shù)限為二層；非農(nóng)戶口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用農(nóng)村集體土地建房，可拆舊房建房，但層數(shù)為二層。凡原址不宜建房的應購買商品房或購臵國有建設(shè)用地建房，其原有房屋設(shè)施在遇土地征收時按照政策標準予以拆遷補償，原址土地使用權(quán)依法予以收回，未被征收的，其原有房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)可依法予以處臵。

按下列程序進行

1、建房戶到當?shù)卮寤蛏鐓^(qū)取得有關(guān)建房證明手續(xù)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室登記，由規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)計人數(shù)，并按相應人數(shù)統(tǒng)一領(lǐng)取望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報表；

2、由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室牽頭，根據(jù)具體情況不定期聯(lián)系國土局、規(guī)劃局及機關(guān)單位人員統(tǒng)一到現(xiàn)場踏勘；

3、國土、規(guī)劃及相關(guān)單位實地核實情況后，依據(jù)有關(guān)規(guī)定提出建房具體審批事項（時間為現(xiàn)場踏勘后兩日內(nèi)）;

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)一代辦個人建房報建手續(xù)，填寫望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表的相關(guān)內(nèi)容，表格內(nèi)相關(guān)單位，如社區(qū)或村、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)管委會等必須簽字蓋章，望城縣個人建房用地呈報表中社區(qū)或村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須簽字蓋章；

5、規(guī)劃局在望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報

發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

6、國土部門審批及發(fā)放望城縣個人建房用地許可證；

7、規(guī)劃局填寫望城縣個人建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

8、規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房由縣規(guī)劃管理局統(tǒng)一放線，在建設(shè)過程中，必須隨時接受規(guī)劃、國土等部門的監(jiān)督檢查；

9、房屋建設(shè)竣工后，規(guī)劃部門按規(guī)劃進行驗收，驗收合格后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本；

10、國土局辦理國有土地使用證或集體土地使用證；

11、房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本實施細則由望城縣規(guī)劃局負責解釋，從2006年5月1日起實施。

望城縣人民政府 二○○六年四月三十日

處理單位 您的位置： 首頁 >> 政務公開 >> 規(guī)劃執(zhí)法 >> 執(zhí)法監(jiān)察 >> 內(nèi)容閱讀

受理狀態(tài)

望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管理實施細則

004km.cn 09年11月02日 來源 字體: 【 大

中

小 】 查看次數(shù)：

300

望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管

理實施細則

為了進一步規(guī)范規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)個人建房的管理，切實優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，合理利用土地資源，確保廣大人民群眾的合法權(quán)益和長遠利益，特制定我縣規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)個人建房管理實施細則：

一、規(guī)劃控制范圍

規(guī)劃控制范圍包括高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)、丁字鎮(zhèn)等七個納入長沙市都市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域，319國道、雷鋒大道、長湘公路、高喬大道、雷高公

高烏大道、書堂路、左栗線、坪塘大道（建設(shè)中）、蓮坪公路、長花灰韶路（建設(shè)中）、含浦大道、學士路、桐梓坡路延長線（規(guī)劃中）等重要交通干道道路紅線外延50米區(qū)域，以及根據(jù)建設(shè)和發(fā)展的需要明確實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

二、規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房申請許可管理規(guī)定

全縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房，應嚴格遵守各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃和重建地（安臵小區(qū)）規(guī)劃，盡可能相對集中建設(shè)。凡在集鎮(zhèn)規(guī)劃居住用地、重建地（安臵小區(qū)）用地范圍內(nèi)建房的個人，必須申報并獲準許可，嚴格遵守規(guī)劃，統(tǒng)一放線定位，統(tǒng)一層高、立面、屋面，形成一致的建筑風格。確因客觀原因，暫不滿足集中建房條件區(qū)域的居民必須建房的，依據(jù)以下規(guī)定進行申報和審批：

1、原住農(nóng)業(yè)戶因家庭人口增加、家庭分戶等正常原因?qū)е氯司》棵娣e不足、住房緊張，經(jīng)核實確需建房的，可以按一戶一基的原

新建地址須報經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，占地面積由縣國土資源主管部門核準，擴建房屋層數(shù)限為一至二層。

2、原住農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口居民房屋經(jīng)鑒定確系危房的，可申請原址改建，但不得改變原有住宅用地性質(zhì)，占地面積不得超過法定標準，建筑面積原則上不得超過原有房屋面積。

3、因原址經(jīng)常遭遇洪水、泥石流等自然災害或位于高壓電力走廊、道路安全控制范圍內(nèi)或在擬建項目用地，以及規(guī)劃部門要求嚴格控制范圍內(nèi)不能在原址改建的，農(nóng)業(yè)戶口居民可以申請在自留地新建，新建地址須報經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，原有房屋必須拆除，且層數(shù)限為二層；非農(nóng)戶口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用農(nóng)村集體土地建房，可拆舊房建房，但層數(shù)為二層。凡原址不宜建房的應購買商品房或購臵國有建設(shè)用地建房，其原有房屋設(shè)施在遇土地征收時按照政策標準予以拆遷補償，原址土地使用權(quán)依

未被征收的，其原有房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)可依法予以處臵。

三、個人建房的審批和有關(guān)證件的頒發(fā)，按下列程序進行

1、建房戶到當?shù)卮寤蛏鐓^(qū)取得有關(guān)建房證明手續(xù)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室登記，由規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)計人數(shù)，并按相應人數(shù)統(tǒng)一領(lǐng)取望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報表；

2、由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室牽頭，根據(jù)具體情況不定期聯(lián)系國土局、規(guī)劃局及機關(guān)單位人員統(tǒng)一到現(xiàn)場踏勘；

3、國土、規(guī)劃及相關(guān)單位實地核實情況后，依據(jù)有關(guān)規(guī)定提出建房具體審批事項（時間為現(xiàn)場踏勘后兩日內(nèi)）;

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)一代辦個人建房報建手續(xù)，填寫望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表的相關(guān)內(nèi)容，表格內(nèi)相關(guān)單位，如社區(qū)或村、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)管委會等必須簽字蓋章，望城縣個人建房用地呈報表中社區(qū)或村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須簽字蓋章；、規(guī)劃局在望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報表簽署審批意見并蓋章，發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

6、國土部門審批及發(fā)放望城縣個人建房用地許可證；

7、規(guī)劃局填寫望城縣個人建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

8、規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房由縣規(guī)劃管理局統(tǒng)一放線，在建設(shè)過程中，必須隨時接受規(guī)劃、國土等部門的監(jiān)督檢查；

9、房屋建設(shè)竣工后，規(guī)劃部門按規(guī)劃進行驗收，驗收合格后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本；

10、國土局辦理國有土地使用證或集體土地使用證；

11、房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本實施細則由望城縣規(guī)劃局負責解釋，從2006年5月1日起實施。

望城縣人民政府 二○○六年四月三十日

受理意見 您的位置： 首頁 >> 政務公開 >> 規(guī)劃執(zhí)法 >> 執(zhí)法監(jiān)察 >> 內(nèi)容閱讀

第二篇：規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點建房規(guī)章制度

規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點建房規(guī)章制度

第一章總則

第一條本規(guī)定所稱規(guī)劃區(qū)是指我市辦事處、港辦事處和湖辦事處所轄社區(qū)居委會（村委會）以及從市中心城區(qū)北至中伙鋪鎮(zhèn)街道。

統(tǒng)一規(guī)劃建房的安置點。鄉(xiāng)村居民點是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民實行集中安置。第二條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民新建、擴建、改建自用住房。

第三條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點建房的規(guī)劃審批及規(guī)劃實施管理工作。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置三個規(guī)劃管理派出機構(gòu)。市土地行政主管部門負責規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點建房的用地審批及監(jiān)督管理工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處國土資源所負責規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房用地日常管理工作。第四條嚴禁城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)民在規(guī)劃區(qū)鄉(xiāng)村居民點內(nèi)購地建房；嚴禁農(nóng)民將自住建房基地非法用于與他人聯(lián)營入股、合作開發(fā)房地產(chǎn)；嚴禁鄉(xiāng)村村民非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)；嚴禁為城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)民非法購地建造的住房發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。第二章鄉(xiāng)村居民點管理要求

第五條規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點的選址應堅持先規(guī)劃后建設(shè)的原則。由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處組織編制所轄區(qū)域內(nèi)經(jīng)選定的鄉(xiāng)村居民點修建性詳細規(guī)劃，報市政府批準后實施，作為鄉(xiāng)村居民點建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)。

第六條對已經(jīng)明確需要拆遷騰村歸并的村莊和零星分布的農(nóng)民住房。該村莊內(nèi)只拆不建。農(nóng)民現(xiàn)有住房如經(jīng)危房鑒定部門鑒定確實存在安全隱患的應優(yōu)先安排在鄉(xiāng)村居民點內(nèi)建房。

應根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，對依托原村莊進行建設(shè)或依據(jù)規(guī)劃可以保留現(xiàn)狀的鄉(xiāng)村居民點。結(jié)合居民點周邊環(huán)境及村民意愿，劃定居民點用地紅線控制范圍，制定切實可行的規(guī)劃建設(shè)方案，經(jīng)審批后方可實施。

必須在該居民點現(xiàn)場進行公布。鄉(xiāng)村居民點的規(guī)劃一經(jīng)批準。

第七條各社區(qū)居委會（村委會）轄區(qū)內(nèi)符合建房條件的農(nóng)民建房所需宅基地。第八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民在鄉(xiāng)村居民點內(nèi)按規(guī)定程序建設(shè)自用住房。

使用未利用土地的面積每戶不得超過200平方米。農(nóng)民建房使用農(nóng)用地的面積每戶不得超過140平方米。第三章申請條件和申報程序 第九條申請條件

（一）農(nóng)民符合下列條件之一的規(guī)定的鄉(xiāng)村居民點內(nèi)可以申請新建、改建、擴建住房： 1無房戶；

2因子女已達到婚齡。確需分戶建房的 3因自然災害需要搬遷或重建的

4因城市規(guī)劃需要拆遷或原有宅基地被依法征用的 5經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定。原有住房確認屬于危房的 6原居住村莊自有住房拆除重新建設(shè)的 7市政府規(guī)定的其他條件。

（二）本規(guī)定所稱農(nóng)民是指居住在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村村民。應符合下列條件之一： 1戶籍所在地一直在本社區(qū)居委會（村委會）內(nèi)的農(nóng)民；

2原戶籍所在地不在本社區(qū)居委會（村委會）經(jīng)批準遷入到本社區(qū)居委會（村委會）實際居住時間滿5年的鄉(xiāng)村村民。

凡將原有住房出賣、出租、改變使用性質(zhì)或贈與他人的不得在鄉(xiāng)村居民點內(nèi)申請建房。第十條農(nóng)民一戶只能擁有一處住房。第十一條審批程序

（一）符合條件的農(nóng)民建房應向所在社區(qū)居委會（村委會）申請。審查意見和上報名單必須張榜公示。公示期間為七天，公示期滿無異議的經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處審核后，方可向市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門申請辦理相關(guān)建房手續(xù)。

（二）農(nóng)民建房申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時。

（三）農(nóng)民建房申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時。

第十二條農(nóng)民在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房。經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處共同實地驗線后，方可開工建設(shè)。

第十三條農(nóng)民自房屋開工建設(shè)至竣工驗收過程中。并自覺接受市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門的監(jiān)督檢查。第四章法律責任

第十四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處所轄社區(qū)居委會（村委會）工作人員在農(nóng)民建房申請的審查、審核行政許可中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的由紀檢監(jiān)察部門依法依紀從嚴處理；構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十五條農(nóng)民未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準。限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物。

第十六條農(nóng)民非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)或者與他人聯(lián)營入股、合作開發(fā)房地產(chǎn)的有土地違法所得的由市土地行政主管部門沒收土地違法所得。可以并處土地違法所得百分之五以上百分之五十以下的罰款；無土地違法所得的按每平方米五元以上五十元以下的標準處以罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。第十七條農(nóng)民未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的限期改正。不能拆除的沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下罰款。

第十八條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后。

第三篇：會昌縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房放紅線管理辦法

縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房放紅線管理辦法

為進一步規(guī)范建設(shè)工程放線驗線監(jiān)督管理工作，切實改進工作作風，增強廉政建設(shè)和遵紀守法意識，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合我局實際，制定本辦法。

一、放線審批

1、建設(shè)項目施工放線前，建設(shè)單位必須按規(guī)定辦理好建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證。公建項目、重要地段建設(shè)項目和大型開發(fā)項目，必須在建設(shè)施工現(xiàn)場設(shè)立《規(guī)劃公示牌》。

2、建設(shè)項目施工放線前，建設(shè)單位必須到城市規(guī)劃股領(lǐng)取《建設(shè)工程開工放樣審批表》，同時提交經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”復印件、規(guī)劃設(shè)計紅線圖。到城市規(guī)劃股、建筑管理股和縣城管大隊簽署意見后，由局長審批同意。

3、建設(shè)單位必須在確定放線具體時間后，提前三天告知縣建設(shè)局城市規(guī)劃股。

二、現(xiàn)場放線

1、現(xiàn)場放線由城市規(guī)劃股組織，城管大隊規(guī)劃中隊，業(yè)主或業(yè)主委派的工地負責人到現(xiàn)場實施放線。

2、放線完成后，由城市規(guī)劃股按規(guī)劃審批的內(nèi)容及放線數(shù)據(jù)做好放線記錄。并由城市規(guī)劃股，城管大隊規(guī)劃中隊和業(yè)主簽名確認后，現(xiàn)場分別發(fā)放給業(yè)主和城管大隊現(xiàn)場人員，和經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”復印件一起做為建設(shè)施工過程中監(jiān)督管理的依據(jù)。

3、各單位必須嚴格遵守“規(guī)劃二證”的規(guī)定，認真負

責按規(guī)劃審批的內(nèi)容現(xiàn)場放樣，確保規(guī)劃的嚴肅性。

三、驗線

1、建設(shè)工程在澆搗基礎(chǔ)前，必須向縣建設(shè)局申請驗線。驗線的內(nèi)容包括：基礎(chǔ)開挖是否與現(xiàn)場放線要求相吻合、是否按已審批的圖紙進行施工、是否按“規(guī)劃二證”的規(guī)定進行施工和地坪標高（±0.000）是否達到。

2、建設(shè)局城市規(guī)劃股根據(jù)建設(shè)單位的申請，組織城管大隊和業(yè)主到現(xiàn)場進行工程驗線。

3、建設(shè)項目經(jīng)驗線核準無誤后，方可繼續(xù)施工。

四、跟蹤管理

1、建設(shè)項目在建設(shè)施工過程中，縣城管大隊必須嚴格按現(xiàn)場放線的要求和經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”的規(guī)定，對建設(shè)項目建設(shè)全過程進行跟蹤、監(jiān)督和管理。

2、縣建設(shè)局城市規(guī)劃股負責督導縣城管大隊的監(jiān)督管理力度，同時也對建設(shè)項目進行規(guī)劃監(jiān)督管理。確保規(guī)劃不走樣，保證規(guī)劃實施的嚴肅性。

五、處罰措施

（一）建設(shè)單位

對未經(jīng)現(xiàn)場放線、違反現(xiàn)場放線要求和不按經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”的規(guī)定進行建設(shè)的，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條之規(guī)定，由縣建設(shè)局責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

（二）工作人員

工作人員有下列情形之一的，追究其行政過錯責任：

（1）對符合放線條件的審批不予受理，不簽署意見的；

（2）擅自改變規(guī)劃批準內(nèi)容進行現(xiàn)場放線的；

（3）未按放驗線時間要求進行放驗線，遇有特殊情況需順延又不向建設(shè)單位說明的；

（4）未按規(guī)定程序擅自進行放驗線的；

（5）對建設(shè)單位故意刁難，拖延放驗線時間造成不良影響的；

（6）在建設(shè)項目建設(shè)過程中監(jiān)督管理不力，行政不作為或行政亂作為的；

第四篇：農(nóng)村個人建房申請報告(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi))[推薦]

XX鎮(zhèn)農(nóng)村個人建房申請報告

（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)）

XX縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局、國土資源局、文廣新局、XX鎮(zhèn)人民政府：

我叫________，系________ 村________ 組村民，家庭人口___人，現(xiàn)（有，無）房屋_____間______平方米，現(xiàn)因____________________,根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)本組群眾簽字蓋章通過，我申請在________________（具體地名）建房________平方米，其中耕地（稻田、旱土、林地）_____平方米、荒山荒地_____平方米、其他土地______平方米。四至：東至______________________，西至_________________，南至_________________，北至______________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，使用用途：____________。懇請審核批準。

申請人：

年 月 日

村民小組群眾簽字（80%以上），本組共（）戶，已簽（）戶：

村民小組意見（蓋章）： 村民委員會意見（蓋章）：

駐村干部和聯(lián)系領(lǐng)導意見：

第五篇：貴陽市城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理暫行辦法

貴陽市城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理暫行辦法

貴陽市人民政府令

（第9號）

《貴陽市城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理暫行辦法》已經(jīng)2010年4月12日市人民政府常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2010年6月1日起施行。

市長 袁周

二○一○年四月十三日

貴陽市城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理暫行辦法

第一條 為加強城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理，規(guī)范城鄉(xiāng)個人住宅建設(shè)，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，城鄉(xiāng)個人新建、改建、擴建和翻建住房等建設(shè)活動，應當遵守本辦法。

本辦法所稱個人建房，是指本市城鄉(xiāng)居民、村民在其持有的土地使用權(quán)證或者宅基地相關(guān)批準文件所確定的土地范圍內(nèi)，新建、改建、擴建和翻建供本人或者其家庭成員居住的私有住房（包括附屬建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施）的建設(shè)活動。

第三條 個人建房應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，節(jié)約用地，妥善處理相鄰關(guān)系，不得破壞自然和生態(tài)環(huán)境、阻礙交通、影響消防安全、損害他人合法權(quán)益。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的個人建房規(guī)劃管理工作，具體負責市轄區(qū)以及市人民政府確定區(qū)域的個人建房規(guī)劃管理工作。

縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具體負責所轄規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房規(guī)劃管理工作，業(yè)務上受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的監(jiān)督指導。

國土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護、林業(yè)綠化等部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會、村民委員會，應當協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)個人建房規(guī)劃管理的有關(guān)工作。

第五條 任何單位和個人均有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的個人建房活動是否符合規(guī)劃要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢，并有權(quán)舉報和控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。

第六條 城鄉(xiāng)居民、村民在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，依法取得國有土地使用權(quán)或者宅基地相關(guān)批準文件，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求和土地、環(huán)境保護、林業(yè)綠化等有關(guān)法律、法規(guī)及政策的相關(guān)規(guī)定，可以申請個人建房。

村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口居民后，新建住宅按有關(guān)政策處理，改建、擴建、翻建按城鎮(zhèn)居民申請個人建房。

第七條 個人建房應當按照法定程序取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，方可進行建設(shè)。

第八條 城鄉(xiāng)居民需新建、改建、擴建或者翻建住宅的，應當持下列資料向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：

（一）申請書（需寫明擬建房屋的理由、位置、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)）；

（二）經(jīng)社區(qū)居委會公示后出具的申請人擬建房屋情況；

（三）國有土地批準文件或者原房屋所有權(quán)證及宗地圖原件和經(jīng)核查的復印件；

（四）戶口簿、身份證原件及經(jīng)核查的復印件；

（五）擬建住房方位和四至關(guān)系地形圖或者規(guī)劃圖（1/500或1/1000）、選址現(xiàn)狀照片；

（六）擬建住房建筑設(shè)計圖（二層以上、跨度超過6米的應當由具有相應設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計），或者經(jīng)批準的通用、標準設(shè)計圖；

（七）與周圍建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連的還應當提交相鄰權(quán)利人同意建設(shè)的書面協(xié)議；

（八）屬危房翻建或者改造的，應當提供有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)出具的危房鑒定書或者相關(guān)部門出具的危房認定意見；

（九）規(guī)劃管理要求的其他資料。

第九條 村民新建、改建、擴建或者翻建住宅的，除提交本辦法第八條第（一）、（四）、（五）、（六）、（八）項規(guī)定資料外，持宅基地相關(guān)批準文件或者原房屋產(chǎn)權(quán)證及集體土地使用權(quán)證，向所在地村民委員會提出建房申請。

村民委員會應當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，出具經(jīng)公示后的同意建房證明材料報所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；未設(shè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的，直接報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當自受理申請之日起5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場查驗，符合條件的，出具同意建房審核意見，報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理個人建房申請之日起法定期限內(nèi)審查完畢，對符合條件并經(jīng)公示無異議的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；不符合條件的，書面答復申請人。

第十一條 村民改、擴建住宅，新占地面積應當連同原有宅基地面積一并計算，用地面積和建筑面積（含原有住房宅基地面積及附屬設(shè)施用地）按下列標準執(zhí)行：

（一）市轄區(qū)和其他市人民政府確定的區(qū)域，每戶宅基地面積不超過130平方米，建筑面積不超過240平方米；

（二）縣（市）人民政府所在鎮(zhèn)（辦事處）和壩子地區(qū)內(nèi)每戶宅基地面積不超過130平方米，其余地區(qū)不超過170平方米，建筑面積不超過320平方米。

第十二條 城鎮(zhèn)居民申請個人危房改造或者翻建的，應當維持原房屋產(chǎn)權(quán)證確定的原址、原面積，并按照規(guī)劃要求進行改造。

第十三條 下列區(qū)域禁止個人新建、改建、擴建房屋：

（一）城市綠化用地，城鎮(zhèn)各片區(qū)之間的隔離綠地、環(huán)城林帶；

（二）城市道路規(guī)劃路幅內(nèi)，燃氣管道設(shè)施安全保護范圍內(nèi)，市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū)；

（三）軍事管制區(qū)；

（四）河、湖、濕地保護范圍內(nèi)，飲用水源一級保護區(qū)；

（五）自然保護區(qū)的核心區(qū)及緩沖區(qū)，風景名勝區(qū)的核心區(qū)域內(nèi)；

（六）重點生態(tài)區(qū)，古樹名木保護范圍內(nèi)，文物保護單位的保護范圍內(nèi)；

（七）基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)；

（八）變電設(shè)施用地、輸電線路走廊和電纜通道；

（九）公路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍內(nèi)，鐵路建設(shè)用地；

（十）地質(zhì)遺跡及礦產(chǎn)資源埋藏地；

（十一）地裂、崩塌、滑坡、采空塌陷等地質(zhì)災害區(qū)；

（十二）納入城中村改造的區(qū)域；

（十三）其他需要嚴格控制的區(qū)域。

個人建房在進行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)文物的，應當按照文物保護有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及時報告當?shù)匚奈镄姓块T，并采取相應保護措施。

第十四條 村民申請建住宅有下列情形之一的，不予審批：

（一）住宅用地面積已達到規(guī)定標準的；

（二）將原住房出售、出租、贈與他人或者改為非住宅用房的；

（三）不符合鄉(xiāng)、村寨規(guī)劃要求的；

（四）采取不正當手段取得土地使用權(quán)和其他建房手續(xù)的；

（五）被拆遷人已實行貨幣補償?shù)模?/p>

（六）法律、法規(guī)規(guī)定不予審批的其他情形。

第十五條 個人建房投資額超過30萬元（不含30萬元）、建筑面積超過300平方米（不含300平方米）、2層（不含2層）以上的，應當按規(guī)定向房屋所在地建設(shè)行政主管部門申請辦理施工許可證。

第十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當加強個人建房規(guī)劃批后監(jiān)管工作，并根據(jù)建設(shè)工程進度，實行建筑施工放線、基礎(chǔ)完工、頂層封頂三個階段檢驗和日常不定期跟蹤檢查制度。

個人建房應當按照規(guī)劃許可要求進行施工，接受所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的監(jiān)督管理。按照工程進度向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出各階段的檢驗申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理申請之日起5個工作日內(nèi)組織人員進行檢驗，經(jīng)檢驗合格后，方可進行下一階段施工。

第十七條 工程竣工后，建房人應當向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請竣工規(guī)劃核實。經(jīng)核實符合規(guī)劃許可要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實文件。

第十八條 符合本辦法第十五條規(guī)定的個人建房工程，建房人在取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實文件之日起15日內(nèi)，持有關(guān)資料向房屋所在地的建設(shè)行政主管部門備案后，方可向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋權(quán)屬登記。

本辦法第十五規(guī)定范圍以外的個人建房工程，建房人取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實文件后，可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋權(quán)屬登記。

第十九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當對個人建房各個環(huán)節(jié)的資料和圖件按照檔案管理的要求歸檔保存。

第二十條 個人建房規(guī)劃管理工作中有徇私舞弊、失職瀆職、作假造假、亂收費等違法違紀行為的，由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理。

第二十一條 個人建房未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或者未按照規(guī)劃許可的規(guī)定進行建設(shè)的，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定予以處罰。