第一篇：陵水黎族自治縣個(gè)人建房報(bào)建管理

陵水黎族自治縣個(gè)人建房報(bào)建管理

暫行辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理，簡(jiǎn)化個(gè)人建房報(bào)建程序，引導(dǎo)個(gè)人科學(xué)建房，改善居住環(huán)境，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《海南省農(nóng)村居民建房指導(dǎo)意見(jiàn)》等有關(guān)法律、法規(guī)，以及中央和省政府簡(jiǎn)政放權(quán)有關(guān)要求，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條 本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（除黎安鎮(zhèn)外）個(gè)人建房報(bào)建管理工作。南平農(nóng)場(chǎng)、嶺門(mén)農(nóng)場(chǎng)和吊羅山林業(yè)局范圍內(nèi)的個(gè)人建房可參照本辦法執(zhí)行，實(shí)行屬地審批、屬地監(jiān)督管理。

第三條 縣住建部門(mén)負(fù)責(zé)縣城主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)個(gè)人建房報(bào)建的審批工作；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所負(fù)責(zé)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人建房報(bào)建的受理及審查，符合要求的報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批，并做好房屋的質(zhì)量安全監(jiān)督工作；縣國(guó)土部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所做好權(quán)屬土地的核實(shí)及審查；縣房產(chǎn)管理部門(mén)做好棚戶區(qū)改造、危房改造等保障性住房的統(tǒng)籌管理工作；縣拆遷辦做好房屋的拆遷安置工作；縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)的登記；縣財(cái)政局做好各項(xiàng)資金的撥付工作；縣監(jiān)察局、審計(jì)部門(mén)加強(qiáng)資金專項(xiàng)檢查和審計(jì)；各相關(guān)部門(mén)各司其責(zé)配合做好相關(guān)工作。

第四條 個(gè)人建房報(bào)建管理必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，嚴(yán)控標(biāo)準(zhǔn)、集約用地，依法行政、嚴(yán)格執(zhí)法，部門(mén)聯(lián)動(dòng)、各盡其職等原則。

第二章 報(bào)建相關(guān)要求

第五條 縣城主城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民個(gè)人建房按用地所屬控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊的建筑高度或?qū)訑?shù)進(jìn)行控制，且最大建筑層數(shù)不得超過(guò)6層；村莊規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村居民個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)遵循“一戶一宅”原則，一戶只能擁有一處劃撥宅基地，且每戶宅基地面積不得超過(guò)175平方米，住宅建筑基底面積不宜大于宅基地面積的70%，建筑高度不得超過(guò)3層，總建筑面積不得大于300平方米。

風(fēng)景名勝區(qū)、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、鐵路公路沿線等重點(diǎn)管控區(qū)域范圍內(nèi)的個(gè)人建房需同時(shí)符合相關(guān)規(guī)定要求。

第六條 為做好全縣建筑風(fēng)貌管控，鼓勵(lì)個(gè)人建房報(bào)建設(shè)計(jì)方案采用海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳推薦的方案圖紙或《海南省陵水縣村鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計(jì)方案圖集》，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位或個(gè)人進(jìn)行獨(dú)立設(shè)計(jì)。

第七條 農(nóng)村危房改造、民族地區(qū)特色民房改造項(xiàng)目須全部納入報(bào)建管理，按照審批程序要求辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)，對(duì)其他農(nóng)村居民建房報(bào)建起帶動(dòng)和示范作用。第八條 屬下列情形之一的，不批建房屋：

（一）擬建用地已列入征收范圍且征收部門(mén)明確不予建房的;

（二）擬建用地所在區(qū)域已列入年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃的；

（三）不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的;

（四）占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護(hù)控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護(hù)控制藍(lán)線、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線建房的;

（五）在消防、燃?xì)?、電力、泄洪通道、水利設(shè)施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的;

（六）其他不符合國(guó)家、省、縣法律法規(guī)規(guī)定的。第九條 對(duì)未列入征收范圍及年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃的危房（須提供危房現(xiàn)狀照片，且經(jīng)縣房管部門(mén)或具有相關(guān)資質(zhì)單位鑒定確屬危房；如房屋已拆除，無(wú)法進(jìn)行危房鑒定的，須村委會(huì)或居委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具原有房屋情況證明），因不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃等原因無(wú)法進(jìn)行建房報(bào)建的，縣政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，依法給予征收；未能征收，且不屬于第八條第四、第五款規(guī)定的，可按不擴(kuò)大原占地面積、不擴(kuò)大原建筑面積、不超出原建筑高度的要求給予同意報(bào)建后進(jìn)行拆除改建，且原則上批準(zhǔn)改建建筑不得超過(guò)3層，建筑面積不得大于300平方米。

第三章 審批程序及申報(bào)材料

第十條 屬縣城主城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)個(gè)人建房報(bào)建的，須申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》（或施工備案意見(jiàn)）。其中縣城主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)個(gè)人建房報(bào)建的，到縣政務(wù)服務(wù)中心縣住建局窗口申請(qǐng)辦理；屬椰林鎮(zhèn)外其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)個(gè)人建房報(bào)建的，到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的便民服務(wù)窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

（一）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料：

1.《陵水縣主城區(qū)/鎮(zhèn)區(qū)個(gè)人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表》

2.土地來(lái)源證明材料（屬安置區(qū)的提供安置協(xié)議書(shū)及拆遷辦安置證明）

3.測(cè)繪部門(mén)出具的宗地坐標(biāo)圖（簽章）及CAD電子件（屬安置區(qū)的無(wú)需提供）

4.個(gè)人身份證明材料 5.其他相關(guān)材料 審批程序：

1.申請(qǐng)：建房戶提供宗地坐標(biāo)圖電子件向縣住建局規(guī)劃室（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）核查用地規(guī)劃情況，符合規(guī)劃條件的到縣政務(wù)服務(wù)中心縣住建局窗口（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的便民服務(wù)窗口）領(lǐng)取《陵水縣主城區(qū)/鎮(zhèn)區(qū)個(gè)人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表》，并準(zhǔn)備好申報(bào)材料提交窗口申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

2.審核及發(fā)證：縣住建局（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）對(duì)建房戶申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并根據(jù)規(guī)劃要求作出審核意見(jiàn)。對(duì)符合審批條件的，縣城主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)由縣住建局按規(guī)定給予核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或出具規(guī)劃條件告知書(shū)；屬椰林鎮(zhèn)外其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定給予核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或出具規(guī)劃條件告知書(shū)。對(duì)不符合審批條件的，將申報(bào)材料退回窗口，由窗口退回建房戶，并一次性告知不能辦理的理由或需修改的事項(xiàng)等。

（二）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積300平方米以下的建筑進(jìn)行施工備案）。為簡(jiǎn)化流程，提高審批效率，執(zhí)行兩證“三同時(shí)”辦理，即同時(shí)申請(qǐng)、同時(shí)審核、同時(shí)發(fā)證。

申報(bào)材料：

1.《陵水縣主城區(qū)/鎮(zhèn)區(qū)個(gè)人建房報(bào)建審批表》 2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃條件告知書(shū)（權(quán)屬必須與申請(qǐng)人一致）

3.國(guó)有土地使用證或合法用地權(quán)屬證明（權(quán)屬必須與申請(qǐng)人一致，對(duì)于安置區(qū)暫無(wú)法提供土地使用證的，可執(zhí)行承諾制管理，即由安置戶提供承諾書(shū)，承諾在房屋竣工驗(yàn)收前取得土地證，屆時(shí)提交土地證方可辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)）

4.報(bào)建設(shè)計(jì)方案及電子件（一式2套，加蓋設(shè)計(jì)單位或個(gè)人有關(guān)資質(zhì)印章；安置區(qū)采用縣住建局提供的安置設(shè)計(jì)方案圖紙）

5.施工圖（有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位簽章）6.完稅證明書(shū)（縣地稅局辦理，安置區(qū)的無(wú)需提供）7.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳款憑證（安置區(qū)的無(wú)需提供）8.新型墻體材料專項(xiàng)資金繳款憑證（安置區(qū)的無(wú)需提供）9.建筑工程質(zhì)量安全承諾書(shū) 10.個(gè)人身份證明材料 11.其他相關(guān)材料 審批程序：

1.申請(qǐng)：建房戶將報(bào)建設(shè)計(jì)方案及施工圖送至縣住建局（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）進(jìn)行審查，縣住建局（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）接到方案圖紙后應(yīng)安排相關(guān)經(jīng)辦人在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及方案圖紙審查通過(guò)后，建房戶持申報(bào)材料到縣政務(wù)服務(wù)中心縣住建局窗口（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

2.審核及發(fā)證：對(duì)符合審批條件的，縣城主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)由縣住建局按規(guī)定給予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；屬椰林鎮(zhèn)外其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定給予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。對(duì)不符合審批條件的，將申報(bào)材料退回窗口，由窗口退回建房戶，并一次性告知不能辦理的理由或需修改的事項(xiàng)等。

3.公布：建房申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》（或施工備案意見(jiàn)）后，縣住建局（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）將審批結(jié)果在建房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行張榜公布，接受群眾監(jiān)督。公布內(nèi)容包括：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（或施工備案意見(jiàn)）、建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等主要圖紙及其他相關(guān)材料。

4.放驗(yàn)線及竣工驗(yàn)收

房屋基礎(chǔ)開(kāi)挖前，建房戶應(yīng)向縣住建局（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）申請(qǐng)到場(chǎng)核驗(yàn)；房屋竣工15日內(nèi)，建房戶應(yīng)持竣工測(cè)量報(bào)告、房屋建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告及竣工彩色照片等材料主動(dòng)向縣住建局（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）申請(qǐng)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，做竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)。

5.房產(chǎn)登記

建房戶應(yīng)持《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（或施工備案意見(jiàn)）及建房竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)等相關(guān)材料向縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記。

第十一條 屬村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人建房報(bào)建的，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。為切實(shí)提高服務(wù)農(nóng)村居民建房報(bào)建工作的要求，全縣農(nóng)村居民建房報(bào)建實(shí)行“一表一證”制度（即《陵水縣農(nóng)村居民建房報(bào)建審批表》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）。

（一）申報(bào)材料

1.《陵水縣農(nóng)村居民建房報(bào)建審批表》

2.宅基地使用證或合法用地權(quán)屬證明（權(quán)屬必須與申請(qǐng)人一致；暫無(wú)法提供宅基地使用證的，建房戶須提供村委會(huì)、鎮(zhèn)政府和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所三方簽署的宅基地來(lái)源情況證明）3.測(cè)繪部門(mén)出具的宗地坐標(biāo)圖（簽章）及CAD電子件 4.報(bào)建設(shè)計(jì)方案及電子件（一式2套，加蓋設(shè)計(jì)單位或個(gè)人有關(guān)資質(zhì)印章）

5.施工圖（有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位簽章）6.建筑工程質(zhì)量安全承諾書(shū) 7.個(gè)人身份證明材料 8.其他相關(guān)材料

（二）審批程序

1.申請(qǐng)：建房戶提供宗地坐標(biāo)圖及光盤(pán)分別向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃建設(shè)管理所核查土地規(guī)劃和村莊規(guī)劃情況，符合規(guī)劃條件的攜身份證、戶口本、宅基地使用證等材料向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申領(lǐng)并填寫(xiě)《陵水縣農(nóng)村村民建房報(bào)建審批表》，經(jīng)所在村民小組討論同意后報(bào)村委會(huì)審查。

2.村委會(huì)審查及公示：村委會(huì)對(duì)建房戶填寫(xiě)的《陵水縣農(nóng)村村民建房報(bào)建審批表》進(jìn)行審查，符合建房條件的在村委會(huì)及村民小組同時(shí)公示，公示時(shí)間為7天，公示期如對(duì)戶籍、建房理由、用地面積、四至界限、權(quán)屬等沒(méi)有爭(zhēng)議的，村委會(huì)做意見(jiàn)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核及發(fā)證：鄉(xiāng)鎮(zhèn)接收建房戶申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃建設(shè)管理所工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查建房戶是否符合建房條件、核實(shí)擬建房地址是否符合土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃等要求。對(duì)符合審批條件的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃建設(shè)管理所作出初審意見(jiàn)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；不同意建房的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面答復(fù)建房戶，并抄告村委會(huì)。

4.公布：建房申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將審批結(jié)果通知建房戶所屬的村委會(huì)，村委會(huì)接到通知后將審批結(jié)果在村委會(huì)公告欄及建房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行張榜公布，接受群眾監(jiān)督。公布內(nèi)容包括：《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等主要圖紙及其他相關(guān)材料。

5.放驗(yàn)線及竣工驗(yàn)收：房屋基礎(chǔ)開(kāi)挖前，建房戶應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)到場(chǎng)核驗(yàn)；房屋竣工15日內(nèi)，建房戶應(yīng)持竣工測(cè)量報(bào)告、房屋建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告及竣工彩色照片等材料主動(dòng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，做竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)。

6.房產(chǎn)登記：建房戶應(yīng)持《集體土地使用證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《陵水縣農(nóng)村村民建房報(bào)建審批表》等相關(guān)材料向縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記。

第四章 獎(jiǎng)懲措施

第十二條 對(duì)于安置區(qū)建房戶及按農(nóng)村個(gè)人建房報(bào)建審批程序報(bào)建的，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)資金及建安稅等費(fèi)用。

第十三條 對(duì)于按農(nóng)村個(gè)人建房報(bào)建審批程序依法進(jìn)行報(bào)建的，免收?qǐng)?bào)建涉及的測(cè)量費(fèi)（含宗地坐標(biāo)和房屋測(cè)量）；免費(fèi)提供房屋設(shè)計(jì)圖紙（不含施工圖）。以上測(cè)量及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依法與有資質(zhì)的測(cè)量及設(shè)計(jì)單位簽訂合作協(xié)議，由該測(cè)量及設(shè)計(jì)單位具體負(fù)責(zé)本鎮(zhèn)的個(gè)人建房報(bào)建的測(cè)量及設(shè)計(jì)工作，屆時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府分時(shí)序按實(shí)際工作量及工作進(jìn)度撥付費(fèi)用給測(cè)量及設(shè)計(jì)單位，費(fèi)用納入年度縣級(jí)財(cái)政預(yù)算安排解決。

第十四條 對(duì)于按農(nóng)村個(gè)人建房報(bào)建審批程序依法進(jìn)行報(bào)建并經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)定要求的建房戶，縣財(cái)政每戶給予1萬(wàn)元的專項(xiàng)資金獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用納入年度縣級(jí)財(cái)政預(yù)算安排解決；享受農(nóng)村危房改造、民族地區(qū)特色民房改造個(gè)人建房的由縣房產(chǎn)管理局、縣民宗委等相關(guān)部門(mén)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌辦理、統(tǒng)一管理，執(zhí)行“誰(shuí)當(dāng)業(yè)主、誰(shuí)負(fù)責(zé)”，且享受農(nóng)村危房改造、民族地區(qū)特色民房改造項(xiàng)目補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)的，將不再享受建房報(bào)建獎(jiǎng)勵(lì)。

第十五條 本辦法實(shí)施前個(gè)人已建成的房屋，可參照本辦法補(bǔ)辦完善相關(guān)建房報(bào)建手續(xù)，屬于按農(nóng)村個(gè)人建房報(bào)建審批程序補(bǔ)辦手續(xù)的可按第十三條免收測(cè)量費(fèi)（設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)用自付），補(bǔ)辦手續(xù)期限為2017年6月30日；本辦法實(shí)施后未依法報(bào)建建房的，建房戶所建建筑物（含構(gòu)筑物）均視為違法建筑，在土地、房屋征收時(shí)對(duì)該違法建筑不予補(bǔ)償。

第五章 法律責(zé)任

第十六條 縣城主城區(qū)范圍內(nèi)未依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（或施工備案意見(jiàn)）或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，由縣城管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，依法限期改正或拆除；鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及村莊規(guī)劃范圍內(nèi)，未依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（或施工備案意見(jiàn)）或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，依法限期改正或拆除。

第十七條 加大對(duì)個(gè)人建房報(bào)建管理工作中公職人員“吃、拿、卡、要”“不作為、慢作為、亂作為”等行為的問(wèn)責(zé)力度；各級(jí)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土、房管、城管等部門(mén)，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和村委會(huì)（居委會(huì)）等單位工作人員有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收取賄賂的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第十八條 縣城主城區(qū)規(guī)劃范圍具體是指《陵水縣縣城陵城北片區(qū)控制詳細(xì)規(guī)劃》、《陵水縣縣城陵城南片區(qū)與工業(yè)區(qū)控制詳細(xì)規(guī)劃》、《海南東環(huán)鐵路陵水站站前片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》及《陵水黎族自治縣陵水河北部地區(qū)城市設(shè)計(jì)》等規(guī)劃覆蓋范圍。

第十九條 縣城主城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)的村民宅基地建房按照農(nóng)村個(gè)人建房報(bào)建審批程序執(zhí)行，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所負(fù)責(zé)受理及審查，符合規(guī)劃要求的報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。

第二十條 對(duì)已領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)或未領(lǐng)結(jié)婚證已達(dá)到法定晚婚年齡，實(shí)際已分家分戶但未更換新戶口的，可按實(shí)際分戶情況進(jìn)行宅基地申請(qǐng)并報(bào)建建房，分戶情況由村委會(huì)核實(shí)。

第二十一條 非農(nóng)業(yè)戶口個(gè)人原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋及宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的，個(gè)人建房報(bào)建參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所須做好《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等手續(xù)辦理情況的整理歸檔工作，并于每月25日前將每月辦理情況報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

第二十三條 本辦法與縣政府原實(shí)施的相關(guān)規(guī)定沖突的，以本辦法為準(zhǔn)，具體應(yīng)用中的問(wèn)題由縣住建部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自2016年

月

日起施行，有效期5年，有效期滿后自行失效。

第二篇：海南省農(nóng)村居民建房報(bào)建流程

海南省農(nóng)村居民建房報(bào)建流程

（1）申請(qǐng)：由建房戶向所在村委會(huì)申領(lǐng)并填寫(xiě)《海南省農(nóng)村局民建房報(bào)建申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件），經(jīng)所在村民小組討論，村小組成員?以上簽字同意后報(bào)村委會(huì)審核。

（2）村委會(huì)審核及公示：村委會(huì)對(duì)建房戶填寫(xiě)的《海南省農(nóng)村居民建房報(bào)建申請(qǐng)表》進(jìn)行審核，符合建房條件的在村委會(huì)及村民小組同時(shí)公示，公示期如對(duì)戶籍、用地理由、占地類型、用地面積、四至界限、權(quán)屬等沒(méi)有爭(zhēng)議的，村委會(huì)做意見(jiàn)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核及發(fā)證：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府政務(wù)服務(wù)中心應(yīng)開(kāi)設(shè)農(nóng)村居民建房報(bào)建受理窗口，負(fù)責(zé)接收村委會(huì)上報(bào)的農(nóng)村居民建房審批申請(qǐng)表。鄉(xiāng)鎮(zhèn)接受建房戶申請(qǐng)后應(yīng)安排村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國(guó)土所工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。審查申請(qǐng)人是否符合建房條件、查實(shí)擬建房地址是否符合土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃等要求。對(duì)符合條件的，簽署意見(jiàn)，對(duì)不符合條件的，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國(guó)土管理所向申請(qǐng)人和村委會(huì)出具書(shū)面答復(fù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)申報(bào)材料進(jìn)行研究審核，經(jīng)審核同意建房的，核發(fā)《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》。不同意建房的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人和村委會(huì)。（4）公示公告：建房申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人所屬的村委會(huì)。村委會(huì)應(yīng)在接到通知之后將審批結(jié)果張榜公布。

（5）放線及施工：建房戶應(yīng)在開(kāi)工前應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)放線，方可開(kāi)工建設(shè)。如果建房戶選用政府標(biāo)準(zhǔn)圖集，在施工前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所應(yīng)無(wú)償提供建筑方案給建房戶，如建房戶不選用政府標(biāo)準(zhǔn)圖集，要組織施工人員對(duì)房屋戶型效果圖和設(shè)計(jì)圖進(jìn)行指導(dǎo)，確保房屋建設(shè)體現(xiàn)本地特色；加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村居民建房過(guò)程中的建筑質(zhì)量安全監(jiān)督工作管理和日常檢查。

（6）竣工驗(yàn)收：農(nóng)村居民在建房竣工后，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)委派村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所組織實(shí)地驗(yàn)收，對(duì)按照批準(zhǔn)核發(fā)的《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》要求建設(shè)完工的，在《海南省農(nóng)村居民建房報(bào)建申請(qǐng)表》做驗(yàn)收合格意見(jiàn)。

農(nóng)村居民建房審批流程圖

（填寫(xiě)海南省農(nóng)村居民建房報(bào)建審批表）

附件3

第三篇：報(bào)建員個(gè)人工作總結(jié)

本人自10月18日加入公司已近兩個(gè)月時(shí)間，在部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和同事的指導(dǎo)幫助下，已漸漸融入了這個(gè)大家庭。對(duì)我的報(bào)建員工作總結(jié)范文總結(jié)我作為一名前期報(bào)批報(bào)建專員，主要完成以下工作：

(一)業(yè)務(wù)方面

1、順利補(bǔ)辦盛世景園會(huì)所《工程竣工驗(yàn)收合格證》

為完善會(huì)所竣工手續(xù)，自10月份開(kāi)始補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，因?yàn)樯婕安块T(mén)較多，加上提供的資料必須符合相關(guān)部門(mén)要求，項(xiàng)目發(fā)展部與工程部認(rèn)真做好資料整理工作，多次與城建局、環(huán)保局、建管處和檔案館等部門(mén)協(xié)調(diào)溝通，經(jīng)過(guò)不懈努力，終于在11月底取得《工程竣工驗(yàn)收合格證》，達(dá)到各項(xiàng)竣工資料齊備。

2、提前辦理完成四期預(yù)售證工作

為配合營(yíng)銷部分期推出預(yù)售房源，項(xiàng)目發(fā)展部12月份一項(xiàng)重要工作是辦理四期4#、13#樓預(yù)售證。根據(jù)房產(chǎn)局要求于12月5日遞交申請(qǐng)資料后，幾乎每天到房產(chǎn)局進(jìn)行督促和追蹤，積極與房產(chǎn)處人員聯(lián)系溝通。在李總的協(xié)助下，最終在12月24日發(fā)證。目前已完成4#、6#、7#、8#、11#、12#、13#樓共330套預(yù)售證辦理工作，確保了營(yíng)銷工作的順利開(kāi)展。

3、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)辦理院后土地儲(chǔ)備準(zhǔn)備工作

新項(xiàng)目是集團(tuán)08新開(kāi)工的重點(diǎn)項(xiàng)目，前期與區(qū)國(guó)土資源局、市國(guó)土資源局、村委等進(jìn)行了多次協(xié)調(diào)溝通，獲取地塊面積和地形地貌等信息，掌握院后村拆遷安置位置和戶數(shù)等，為明年的土地摘牌做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

4、辦理三期土地證“兩證合一”

按照政府最新要求，土地證與房產(chǎn)證需“兩證合一”，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)溝通和資料準(zhǔn)備，現(xiàn)已完成網(wǎng)上注冊(cè)和備案工作。

此外，還積極協(xié)調(diào)新奧燃?xì)?、城?yáng)廣電局、市政排水科等單位，正在辦理四期和商務(wù)港項(xiàng)目天然氣施工、有線電視入網(wǎng)施工和接入市政排水等事宜，為項(xiàng)目的配套施工做好前期準(zhǔn)備工作。

(二)企業(yè)文化方面

11月初積極參加了第六屆集團(tuán)運(yùn)動(dòng)會(huì)，協(xié)助做好會(huì)務(wù)工作;11月中旬參與了為貴州貧困地區(qū)捐助衣物;經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的時(shí)間，在部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和同事的關(guān)心幫助下，已適應(yīng)了新的工作環(huán)境，感覺(jué)我們這個(gè)大家庭年輕而充滿活力，工作高效務(wù)實(shí)。

(三)工作經(jīng)驗(yàn)和不足之處

1、工作經(jīng)驗(yàn)

(1)將負(fù)責(zé)的各類前期資料建立目錄，方便查閱;

(2)統(tǒng)計(jì)集團(tuán)各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)匯總表，使各項(xiàng)目資料系統(tǒng)化，但該表仍需完善。

2、不足之處

(1)報(bào)批細(xì)節(jié)不夠熟練。如辦理預(yù)售證開(kāi)具支票時(shí)，開(kāi)戶銀行沒(méi)有提前與房產(chǎn)處溝通，使用中國(guó)銀行的支票比信用社支票晚一天到帳;再如領(lǐng)取支票的時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后適宜。在日后的工作中應(yīng)加快學(xué)習(xí)前期手續(xù)辦理流程和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到熟練掌握。

(2)協(xié)調(diào)能力仍需磨礪提高。報(bào)批報(bào)建工作經(jīng)常與政府部門(mén)接觸，對(duì)協(xié)調(diào)能力要求較高，平時(shí)首先要熟練掌握前期業(yè)務(wù)知識(shí)，并多向領(lǐng)導(dǎo)同事請(qǐng)教溝通，與政府部門(mén)溝通時(shí)注意方式方法，在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

(四)xxxx重點(diǎn)工作

1、新項(xiàng)目土地掛牌和前期手續(xù)報(bào)批報(bào)建工作;

2、平度項(xiàng)目深入調(diào)研等前期工作;

3、商務(wù)樓項(xiàng)目和四期項(xiàng)目市政配套手續(xù)辦理。

項(xiàng)目發(fā)展部是集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的“開(kāi)路先鋒”，而報(bào)批報(bào)建是項(xiàng)目發(fā)展部的重點(diǎn)工作，本人將扎扎實(shí)實(shí)干好本職工作，加快學(xué)習(xí)專業(yè)技能，為領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)提供政策分析和土地掛牌信息，為在建項(xiàng)目做好配套手續(xù)的服務(wù)工作。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本人工作的悉心指導(dǎo)與幫助，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)在今后工作中嚴(yán)格要求，不當(dāng)之處請(qǐng)批評(píng)指正。

第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建個(gè)人工作總結(jié)

房地產(chǎn)報(bào)建個(gè)人工作總結(jié)

>房地產(chǎn)報(bào)建個(gè)人>工作總結(jié)

一年來(lái)，在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持和幫助下，我勤奮踏實(shí)的完成了本職工作，也順利完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，自身在各方面都有所提升，為以后的工作打下了良好的基礎(chǔ)。

新的一年，回顧過(guò)往，對(duì)一年的工作進(jìn)行總結(jié)，為的是總結(jié)自身不足，來(lái)年工作有一個(gè)全新的規(guī)劃，能更準(zhǔn)確高效及時(shí)的完成工作任務(wù)，讓自身攀登另一個(gè)高度。現(xiàn)將一年來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、2012年7月至今，工作主要圍繞'汽配城'項(xiàng)目的報(bào)建事宜，盡管中途插曲不斷，在領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，依然盡最大努力，辦理取得了B、C地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《>投資備案證》并通過(guò)了方案審查。方案的初步設(shè)計(jì)及施工提前介入也在有序進(jìn)行中。Ｄ地塊的國(guó)土證、用地規(guī)劃許可證、投資備案證等手續(xù)也正在緊張辦理中。

二、2013年>工作計(jì)劃

2013年的首要任務(wù)是取得Ｂ、Ｃ、Ｄ《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。再根據(jù)公司銷售要求和安排辦理預(yù)售許可證等事項(xiàng)。新的一年里，我將總結(jié)教訓(xùn)，發(fā)揮所長(zhǎng)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以更積極的態(tài)度，更高的效率來(lái)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的所有任務(wù)。

三、存在的問(wèn)題及今后努力的方向。

2012年按公司公司施工要求推進(jìn)辦建進(jìn)度，這與領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的大力支持密不可分，也是辦公室全體同仁共同努力的結(jié)果，但細(xì)究起來(lái)，仍然存在很多的不足：

1、學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和自覺(jué)性尚須加強(qiáng)，不能僅僅滿足于目前已掌握的知識(shí)，要通過(guò)進(jìn)一步學(xué)習(xí)掌握更為全面的>政治理論知識(shí)，涉獵更為廣泛的文化知識(shí)領(lǐng)域，以使自己的工作更上一個(gè)臺(tái)階。

2、工作中時(shí)有急躁情緒，謙虛謹(jǐn)慎的作風(fēng)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)，做到戒急戒躁，提高文化素養(yǎng)，保持良好的心境，正所謂細(xì)節(jié)決定成敗，性格決定命運(yùn)。

3、須進(jìn)一步提高對(duì)外公關(guān)及協(xié)調(diào)能力。

自踏入社會(huì)工作以來(lái)經(jīng)歷了不同的崗位，每個(gè)崗位都兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨，也取得了一定的成績(jī)。總結(jié)過(guò)去，是為了吸取過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和各位同事批評(píng)、指正。同時(shí)，也熱切企盼公司今后更加蓬勃發(fā)展，我也將繼續(xù)貢獻(xiàn)自己最大的力量為公司創(chuàng)造輝煌的業(yè)績(jī)?！?房地產(chǎn)報(bào)建個(gè)人工作總結(jié)》

第五篇：房地產(chǎn)報(bào)建個(gè)人工作總結(jié)

房地產(chǎn)報(bào)建個(gè)人工作總結(jié)

一年來(lái)，在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持和幫助下，我勤奮踏實(shí)的完成了本職工作，也順利完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，自身在各方面都有所提升，為以后的工作打下了良好的基礎(chǔ)。

新的一年，回顧過(guò)往，對(duì)一年的工作進(jìn)行總結(jié)，為的是總結(jié)自身不足，來(lái)年工作有一個(gè)全新的規(guī)劃，能更準(zhǔn)確高效及時(shí)的完成工作任務(wù)，讓自身攀登另一個(gè)高度?，F(xiàn)將一年來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、2012年7月至今，工作主要圍繞“汽配城”項(xiàng)目的報(bào)建事宜，盡管中途插曲不斷，在領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，依然盡最大努力，辦理取得了B、C地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《投資備案證》并通過(guò)了方案審查。方案的初步設(shè)計(jì)及施工提前介入也在有序進(jìn)行中。Ｄ地塊的國(guó)土證、用地規(guī)劃許可證、投資備案證等手續(xù)也正在緊張辦理中。

二、2013年工作計(jì)劃

2013年的首要任務(wù)是取得Ｂ、Ｃ、Ｄ《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。再根據(jù)公司銷售要求和安排辦理預(yù)售許可證等事項(xiàng)。新的一年里，我將總結(jié)教訓(xùn)，發(fā)揮所長(zhǎng)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以更積極的態(tài)度，更高的效率來(lái)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的所有任務(wù)。

三、存在的問(wèn)題及今后努力的方向。

2012年按公司公司施工要求推進(jìn)辦建進(jìn)度，這與領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的大力支持密不可分，也是辦公室全體同仁共同努力的結(jié)果，但細(xì)究起來(lái)，仍然存在很多的不足：

1、學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和自覺(jué)性尚須加強(qiáng)，不能僅僅滿足于目前已掌握的知識(shí)，要通過(guò)進(jìn)一步學(xué)習(xí)掌握更為全面的政治理論知識(shí)，涉獵更為廣泛的文化知識(shí)領(lǐng)域，以使自己的工作更上一個(gè)臺(tái)階。

2、工作中時(shí)有急躁情緒，謙虛謹(jǐn)慎的作風(fēng)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)，做到戒急戒躁，提高文化素養(yǎng)，保持良好的心境，正所謂細(xì)節(jié)決定成敗，性格決定命運(yùn)。

3、須進(jìn)一步提高對(duì)外公關(guān)及協(xié)調(diào)能力。

自踏入社會(huì)工作以來(lái)經(jīng)歷了不同的崗位，每個(gè)崗位都兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨，也取得了一定的成績(jī)?？偨Y(jié)過(guò)去，是為了吸取過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和各位同事批評(píng)、指正。同時(shí)，也熱切企盼公司今后更加蓬勃發(fā)展，我也將繼續(xù)貢獻(xiàn)自己最大的力量為公司創(chuàng)造輝煌的業(yè)績(jī)。