第一篇：新地稅發(fā)〔2002〕150號新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知

新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知

新地稅發(fā)〔2002〕150號

全文有效 成文日期：2002-12-06

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伊犁哈薩克自治州地方稅務(wù)局，各地、州、市地方稅務(wù)局，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬征收局、稽查局：

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅函[2002]615號）和自治區(qū)人民政府《轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)地稅局、財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳關(guān)于加強我區(qū)土地增值稅征管意見的通知》（新政辦發(fā)[2002]109號）文件精神，結(jié)合我區(qū)土地增值稅征管的實際情況，為加強和規(guī)范土地增值稅的管理，減少土地增值稅的流失，現(xiàn)將土地增值稅征管有關(guān)問題明確如下：

一、從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人（以下簡稱房地產(chǎn)企業(yè)），應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目開工許可證后，30日內(nèi)到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅項目登記，并填寫《土地增值稅項目登記表》（詳見國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1995]090號），同時提供下列資料： 1.土地使用權(quán)受讓合同及支付出讓金憑證； 2.申請立項的有關(guān)文件；

3.有權(quán)機關(guān)簽發(fā)的項目批準(zhǔn)文件； 4.項目設(shè)計任務(wù)書；

5.開發(fā)項目的預(yù)算、概算書；

6.地稅機關(guān)要求提供的其它文件、資料。

二、非房地產(chǎn)納稅人應(yīng)在每次簽訂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同后七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，填寫“土地增值稅納稅申報表

（二）”（詳見國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1995]090號），同時提供下列資料： 1.房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證； 2.土地使用權(quán)證書； 3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

4.按照規(guī)定應(yīng)進(jìn)行評估的房地產(chǎn)評估報告；

5.地稅機關(guān)要求提供的其它與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

三、土地增值稅取得收入的實現(xiàn)時間，按下列規(guī)定確定：

1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的，以取得收入價款的當(dāng)天； 2.以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以合同約定本期應(yīng)收價款日期的當(dāng)天；

3.采用預(yù)收價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以收到預(yù)收價款的當(dāng)天。

四、房地產(chǎn)企業(yè)實行按月申報的辦法，即:于月后十日內(nèi)到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，繳納土地增值稅；非房地產(chǎn)納稅人應(yīng)于申報后5日內(nèi)繳納土地增值稅。

五、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，一律先預(yù)繳土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結(jié)算后，進(jìn)行清算，多退少補；非房地產(chǎn)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定計算繳納土地增值稅。

六、土地增值稅預(yù)征率在0.5%—1%幅度內(nèi)由各地結(jié)合實際自定。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不同類別的房地產(chǎn)的，應(yīng)分別核算，申報繳納土地增值稅。

八、對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營、合作建房及企業(yè)兼并、破產(chǎn)等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為以及因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，享受免征土地增值稅政策的納稅人，由縣級地稅部門審核，辦理免稅證明。

九、對于個人互換住房、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房及居民轉(zhuǎn)讓個人擁有的普通住宅免征土地增值稅的，由縣級地稅部門審核，辦理免稅證明。

十、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過《細(xì)則》第七條

（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和百分之二十的，經(jīng)縣（市）地稅局審批后，辦理免稅證明。

十一、納稅人建造經(jīng)濟適用房出售的，由縣級地稅部門審核，辦理免稅證明。

十二、符合減免土地增值稅政策的項目，納稅人應(yīng)向主管地稅機關(guān)提出書面報告，申請辦理土地增值稅的減免事宜。

1.納稅人申請減免稅，須向主管稅務(wù)機關(guān)提供：①減免稅申請報告②減免稅申請表③稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為需要提供的其他資料及證明文件。

2.地稅機關(guān)收到納稅人減免稅申請報告后，應(yīng)按照規(guī)定對有關(guān)資料進(jìn)行認(rèn)真審核，同時按照規(guī)定的減免稅權(quán)限辦理減免稅事宜。

3.各級地稅機關(guān)對清算后多征的土地增值稅，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，辦理退稅。

十三、以前有關(guān)規(guī)定與此規(guī)定有抵觸的，以此規(guī)定為準(zhǔn)。

十四、新疆維吾爾自治區(qū)土地增值稅征（免）稅證明由各地自行印制（樣式見附件）。

二OO二年十二月六日

第二篇：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知

海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知

瓊地稅發(fā)[2004]122號

為進(jìn)一步規(guī)范、完善和推動我省土地增值稅的征收管理工作，堵塞稅收漏洞，保證稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）和《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅有關(guān)政策及征管問題明確如下，請遵照執(zhí)行。

一、關(guān)于土地增值稅征收方式問題

（一）預(yù)征和清算相結(jié)合的辦法

對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人銷（預(yù)）售未結(jié)算的房地產(chǎn)單位項目和竣工結(jié)算但未全部實現(xiàn)銷售的房地產(chǎn)單位項目（經(jīng)濟適用住房、安居工程除外），采取預(yù)征和清算相結(jié)合的辦法征收土地增值稅。即以房地產(chǎn)項目銷售收入（或預(yù)收帳款）為土地增值稅的計稅額，按月預(yù)征，待該項目竣工結(jié)算并全部實現(xiàn)銷售后再進(jìn)行清算，多退少補。

房地產(chǎn)單位項目，包括房產(chǎn)單位項目和地產(chǎn)單位項目。房產(chǎn)單位項目以每棟建筑物為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)，地產(chǎn)單位項目以銷售的每宗土地為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。

經(jīng)濟適用住房、安居工程是指經(jīng)省政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、安居工程。

（二）據(jù)實計征的辦法

除從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人銷（預(yù)）售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按實際增值額計算征收土地增值稅。

納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的次月的１０日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納土地增值稅，同時報送《土地增值稅項目銷售情況表》和《土地增值稅納稅申報表》。

二、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率等相關(guān)問題

（一）預(yù)征率問題

?？凇⑷齺喪械念A(yù)征率為１％－２％，具體由?？诤腿齺喌囟惥衷谠摲葍?nèi)確定，并報省地稅局備案；其他市縣的預(yù)征率為１％。

（二）納稅人應(yīng)按照取得的房地產(chǎn)銷售收入（或預(yù)收帳款）和規(guī)定的預(yù)征率計算預(yù)繳土地增值稅。其計算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款＝房地產(chǎn)銷售收入（或預(yù)收帳款）×預(yù)征率。

（三）土地增值稅實行按月預(yù)繳。納稅人應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目開工許可后，在３０日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)報送《土地增值稅項目登記表》；房地產(chǎn)項目銷售期間，每月的１－１０日報送上月的《土地增值稅項目銷售情況表》和《土地增值稅納稅申報表》，按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。

三、關(guān)于土地增值稅的稅款清算問題

（一）納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)單位項目竣工結(jié)算并全部實現(xiàn)銷售后３０日內(nèi)，持以下資料到主管地稅機關(guān)申請辦理土地增值稅稅款清算。

１、土地受讓合同（或政府無償劃撥土地文件）；

２、房地產(chǎn)開發(fā)合同（或房地產(chǎn)開發(fā)項目許可證）；

３、稅務(wù)登記證、土地增值稅項目登記表、土地增值稅納稅申報表及預(yù)繳土地增值稅完稅憑證；

４、項目竣工結(jié)算資料，以及主管地稅機關(guān)要求提供的其他的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

（二）主管地稅機關(guān)接到納稅人土地增值稅清算申請后，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行審核，并在７日內(nèi)作出是否進(jìn)行清算的答復(fù)。凡符合土地增值稅清算條件的，應(yīng)及時予以清算。

（三）對納稅人已竣工結(jié)算并全部實現(xiàn)銷售的房地產(chǎn)單位項目，如果納稅人在限期內(nèi)未提出清算申請且無正當(dāng)理由，主管地稅機關(guān)可報經(jīng)各直屬地方稅務(wù)局批準(zhǔn)進(jìn)行土地增值稅清算。

（四）為了堵塞稅收漏洞，對已竣工，且銷售面積達(dá)到可銷售面積９０％（含９０％）以上的房產(chǎn)單位項目，不管其項目是否辦理結(jié)算，在一年內(nèi)（自銷售面積達(dá)到可銷售面積９０％之次月起計算），若剩余的房產(chǎn)還未全部實現(xiàn)銷售，或項目仍未辦理結(jié)算的，稅務(wù)機關(guān)可對該房產(chǎn)單位項目已銷售部分，核定扣除項目，進(jìn)行稅款清算。剩余的房產(chǎn)，按實際銷售據(jù)實征收土地增值稅。

四、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)問題

除高級公寓、別墅、度假村以外的住宅，其每平方米單位面積售價：?？凇⑷齺喌貐^(qū)，不超過４０００元，其他市縣，不超過２０００元的，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

五、關(guān)于扣除項目確認(rèn)問題

（一）納稅人財務(wù)制度健全，能真實準(zhǔn)確核算收入和成本費用的，按照《暫行條例》和《實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)其扣除項目金額。

（二）納稅人財務(wù)制度不健全，無法真實準(zhǔn)確核算收入和成本費用的，稅務(wù)機關(guān)可按下列規(guī)定確認(rèn)其扣除項目金額：

１、土地費和房地產(chǎn)開發(fā)成本（即《實施細(xì)則》第七條規(guī)定

（一）、（二）兩項合計金額），由各市縣地稅局根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在銷售收入的５０％至７０％的幅度內(nèi)給予扣除，并報省地稅局備案。

２、房地產(chǎn)開發(fā)費用按《實施細(xì)則》第七條規(guī)定的（一）、（二）兩項合計金額的１０％給予扣除。

３、已列入管理費用的有關(guān)印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅不再重復(fù)扣除。

４、納稅人成片受讓土地使用權(quán)，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項目的分

攤方法，以轉(zhuǎn)讓土地為主的，按土地面積比例分?jǐn)傆嬎?；以轉(zhuǎn)讓房屋建筑物為主的，按建筑面積比例分?jǐn)傆嬎恪?/p>

（三）一些國有企業(yè)由于改組改制或關(guān)停，為了安置職工而轉(zhuǎn)讓企業(yè)的土地（原

屬政府無償劃撥的土地），有關(guān)政府部門免收該企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)補繳的土地出讓金，考慮到這些企業(yè)較困難，且轉(zhuǎn)讓土地所得收入用于安置職工，因此，在計征土地增值

稅時，對政府部門免收的土地出讓金，視同企業(yè)繳納的土地出讓金，給予扣除。

六、對２００４年７月１日前已竣工結(jié)算并全部實現(xiàn)銷售的房產(chǎn)單位項目，還未進(jìn)行土地增值稅稅款清算的，納稅人應(yīng)在２００４年９月３０日之前向稅務(wù)機關(guān)申請

土地增值稅清算，逾期不申請清算的，嚴(yán)格按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。

七、本通知對原《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強土地增值稅征收管理問題的通知》（瓊地稅發(fā)［２００２］３６５號）規(guī)定的預(yù)征率等內(nèi)容作了調(diào)整，為了保證

新老政策的銜接，２００４年７月１日前，已按《暫行條例》及《實施細(xì)則》或瓊地稅發(fā)［２００２］３６５號文規(guī)定繳納或預(yù)繳土地增值稅的銷（預(yù)）售收入，不再按本通知規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅；此前從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人銷（預(yù)）售未結(jié)算的房地產(chǎn)單位項目和竣工結(jié)算但未全部實現(xiàn)銷售的房地產(chǎn)單位項目取得的銷（預(yù)）售收入，凡未預(yù)繳土地增值稅的，納稅人應(yīng)在２００４年９月３０日之前按本通知規(guī)定的預(yù)征率申報預(yù)繳土地增值稅，逾期不申報預(yù)繳的，除補征稅款外，自２００４年 １０月１日起計算加收滯納金。

八、對納稅人未按規(guī)定期限辦理納稅申報和繳納或預(yù)繳稅款的，嚴(yán)格按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定加收滯納金和處罰。

九、各直屬地方稅務(wù)局接到本通知后，要高度重視，加強領(lǐng)導(dǎo)，及時做好土地增值稅政策宣傳，切實強化土地增值稅稅源控制，密切與土地房產(chǎn)管理部門協(xié)作，開展房地產(chǎn)稅收專項檢查，保證稅款及時足額入庫。

本通知自２００４年７月１日起執(zhí)行，此前的規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。各直屬局在執(zhí)行中若遇到問題，請及時向省局報告。

關(guān)于土地增值稅若干政策問題的補充通知

瓊地稅發(fā)〔2004〕174號

各直屬地方稅務(wù)局、省局稽查局： 《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（瓊地稅發(fā)［2004］122號，以下簡稱《通知》）下發(fā)后，各地陸續(xù)提出一些問題，經(jīng)研究，現(xiàn)將《通知》未明確的有關(guān)問題補充如下：

一、《通知》第七條“為了保證新老政策的銜接，……凡未預(yù)繳土地增值稅的，納稅人應(yīng)在2004年9月30日之前按本通知規(guī)定的預(yù)征率申報預(yù)繳土地增稅”是指2004年7月1日前,納稅人已按有關(guān)規(guī)定申報、繳納（預(yù)繳）土地增值稅的，不再按《通知》規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅；此前凡未按規(guī)定申報、繳納（預(yù)繳）土地增值稅的，納稅人應(yīng)在2004年9月30日之前按《通知》規(guī)定的預(yù)征率申報預(yù)繳土地增值稅。

二、銷售轉(zhuǎn)化的經(jīng)濟適用住房，暫不預(yù)征土地增值稅，已預(yù)征的，暫不退還，待清算時多退少補。轉(zhuǎn)化的經(jīng)濟適用住房，是指經(jīng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)行政管理部門批準(zhǔn)，實行限價銷售的積壓房地產(chǎn)。不屬于預(yù)征對象的經(jīng)濟適用住房（安居工程）和轉(zhuǎn)化的經(jīng)濟適用住房，其銷售達(dá)到90%以上的（含90%），一律按《通知》第三條第四款的規(guī)定執(zhí)行。

三、納稅人建造的商住樓、綜合樓、寫字樓等商住兩用性質(zhì)的房地產(chǎn)，不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，不適用《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一款“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅”的規(guī)定。

四、《通知》第五條第二款規(guī)定的“50%至70%”的成本扣除，已考慮了加計扣除的因素，因此，對財務(wù)不健全的房地產(chǎn)開發(fā)納稅人計征土地增值稅時，不再給予加計20%的扣除。

二○○四年八月二十日

第三篇：吉地稅函[2010]34號吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知

吉地稅函[2010]34號

吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知成文日期:2010-06-10 各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局、稽查局：

現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實際，作如下補充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。

一、調(diào)整普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積和價格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《吉林省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于改善群眾住房條件和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展指導(dǎo)意見的通知》（吉政辦發(fā)電〔2008〕12號）規(guī)定，自2008年12月1日起，普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)全省統(tǒng)一調(diào)整至144平方米以下，價格標(biāo)準(zhǔn)上浮20%.土地增值稅政策規(guī)定的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”面積和價格，按上述“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)掌握。對2008年12月1日以后新開工的開發(fā)項目按新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對此之前已經(jīng)開工的開發(fā)項目，仍按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。開工時間以取得建筑工程施工許可證時間為準(zhǔn)。各地要按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和商用房等不同類型房地產(chǎn)，及時清算土地增值稅。

二、拆遷補償費的扣除憑據(jù)問題。拆遷補償費的合法有效扣除憑據(jù)包括已在政府拆遷管理部門備案的房屋拆遷（回遷）補償安置協(xié)議書、補償款簽收名冊或簽收憑證、回遷戶的身份證件等。

吉林省地方稅務(wù)局

二O一O年六月十日

第四篇：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知瓊地稅發(fā)(甲供材)[2009]104號

海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知

瓊地稅發(fā)[2009]104號

海南省地方稅務(wù)局2009-6-29

各直屬地方稅務(wù)局，省局稽查局：

為進(jìn)一步貫徹國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）的精神，加強土地增值稅征收管理，現(xiàn)將土地增值稅有關(guān)問題明確如下：

一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的利息支出，應(yīng)按規(guī)定計入房地產(chǎn)開發(fā)費用即“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用”中扣除，不得計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

（二）凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的利息支出，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其它房地產(chǎn)開發(fā)費用按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”兩項之和的5%計算扣除。

（三）沒有發(fā)生利息支出的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)費用按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”兩項之和的5%計算扣除。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”兩項之和的10%計算扣除。

扣除項目中的利息支出，不能同時適用第（二）款和第（四）款規(guī)定的辦法。

二、關(guān)于舊房的確認(rèn)問題二手房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房已轉(zhuǎn)為自用，作為固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用超過一年的房產(chǎn)，均適用轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅政策。

三、普通住宅的征免稅問題納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)項目，同時包含普通住宅和非普通住宅的，在申報土地增值稅清算時，應(yīng)按普通住宅與非普通住宅的面積分別計算增值額。未分別計算的，不得適用“建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項目金額百分之二十免征土地增值稅”的規(guī)定。

普通住宅的認(rèn)定按《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于普通住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2009]9號文）執(zhí)行。

四、關(guān)于扣除項目憑證的確認(rèn)問題

（一）對于包工不包料的建安工程，施工方按提供的建安勞務(wù)金額（不含材料價款）開具發(fā)票。在計算土地增值稅扣除項目時，施工費用的扣除憑證以建安發(fā)票為準(zhǔn)，材料和設(shè)備費用的扣除憑證以銷售發(fā)票為準(zhǔn)。

（二）對于包工包料的建安工程，施工方按工程結(jié)算金額（包含材料和設(shè)備價款）開具發(fā)票。在計算土地增值稅扣除項目時，建安費用的扣除憑證以建安發(fā)票為準(zhǔn)。

五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。本通知下發(fā)前稅務(wù)機關(guān)已作清算結(jié)論或其他稅務(wù)處理的，不再按本通知規(guī)定予以調(diào)整，未處理的稅務(wù)事項一律按本通知執(zhí)行?！逗Ｄ鲜〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅函[2007]356）第一條、第五條和《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確商住綜合樓土地增值稅清算問題的通知》（瓊地稅函[2008]305）同時廢止。

第五篇：廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知(桂地稅發(fā)〔2010〕18號)

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知

桂地稅發(fā)?2010?18號

各市、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，各市地方稅務(wù)局直屬機構(gòu)，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局：

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十六條和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)?2010?4號）中有關(guān)“繼續(xù)實行差別化的住房稅收政策”的規(guī)定精神，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場稅收管理，促進(jìn)保障性、普通性住房的有效供給，調(diào)節(jié)土地市場供應(yīng)，保護(hù)有限的耕地，遏制非普通住房的過快增長和價格飛漲，保障國家財政收入，現(xiàn)將我區(qū)土地增值稅預(yù)征率作如下調(diào)整：

一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的廉租住房、經(jīng)濟適用房，暫不預(yù)征土地增值稅。

二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住房，按0.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按2-3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

四、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3-5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

五、對強制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按5-12%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

六、各設(shè)區(qū)的市地方稅務(wù)局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，在本通知第三至第五條規(guī)定的預(yù)征率幅度內(nèi)，確定各縣（市、區(qū)）具體的預(yù)征率，并報自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

七、本通知自2010年3月1日起執(zhí)行。《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》（桂地稅發(fā)?2008?164號）第一條同時廢止。各地在執(zhí)行過程中遇到什么新情況、新問題要及時向自治區(qū)地方稅務(wù)局匯報。

二〇一〇年二月二十二日