第一篇：湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的通知

湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的通知

（湘地稅發(fā)〔2008〕16號）

各市、州地方稅務(wù)局，省地稅稽查局、省局直屬局：

為進一步加強全省土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）規(guī)定，結(jié)合我省實際，決定調(diào)整土地增值稅預征率，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：

一、預征范圍

除批準建造銷售并且能夠單獨核算土地增值額的經(jīng)濟適用房（含用于拆遷安置的住房）不實行預征外，對其他各類商品房，均應(yīng)按本通知規(guī)定實行預征。

經(jīng)濟適用房是指政府為解決住房困難戶住房問題，指定房地產(chǎn)開發(fā)公司按照當?shù)卣块T規(guī)定的建筑標準建造，建成后的商品房實行政府定價或限價，并由政府指定銷售對象的住宅。

二、預征的計稅依據(jù)

土地增值稅預征的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入和預收賬款。

三、預征率

1．普通標準住宅為1%。

2．除別墅外的非普通標準住宅為2%。

3．別墅、寫字樓、營業(yè)用房等為3%。

4．單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為5%，然后按土地增值稅有關(guān)規(guī)定進行清算，多退少補。

5．對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標準住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高實行預征。

四、對普通標準住宅與其他商品房的具體界定標準按照《湖南省財政廳 湖南省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標準住宅有關(guān)政策的通知》（湘財稅〔2006〕92號）執(zhí)行。

普通標準住宅須由房地產(chǎn)開發(fā)公司憑有關(guān)文件經(jīng)當?shù)刂鞴芏悇?wù)部門審核后確認。

五、我省將根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，適時調(diào)整土地增值稅的預征率，各地不得自行變動。

六、《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強對普通標準住宅審核工作的通知》（湘地稅函〔1995〕170號）第四條和《湖南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于認真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（湘地稅函〔2002〕60號）第一條同時廢止。

七、本通知自2008年1月1日起執(zhí)行。已按原預征率征收入庫的，應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定按賬按實清算或核定征收清算的方式進行清算，多退少補；此前未按規(guī)定預征土地增值稅的，應(yīng)按新預征率征收土地增值稅。

湖南省地方稅務(wù)局

二○○八年三月二十一日

發(fā)布部門：湖南省其他機構(gòu) 發(fā)布日期：2008年03月21日 實施日期：2008年01月01日(地方法規(guī))

第二篇：紹興市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率問題的公告

紹興市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率問題的公告

發(fā)布機構(gòu)：市財政（地稅）局發(fā)布日期：2010-09-0

32010年第2號

根據(jù)《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干問題的規(guī)定》（2010年第2號公告）的規(guī)定，現(xiàn)對調(diào)整土地增值稅預征率問題公告如下：

自2010年7月1日（稅款所屬期）起，除保障性住房外，我市本級房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預征率調(diào)整為：高檔住宅（含別墅、排屋）3%，商務(wù)（辦公）用房和營業(yè)用房2.5%，其他房產(chǎn)2%。

原《紹興市房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法》（紹市地稅政[2008]30號）第四條第二款停止執(zhí)行。

特此公告。

二○一○年八月三十日

第三篇：青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告

青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告

青島市地稅局公告〔2011〕1號

全文有效 成文日期：2011-01-31

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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的規(guī)定，現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率調(diào)整公告如下：

一、對開發(fā)建設(shè)并銷售經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房，仍不預征土地增值稅。

二、對開發(fā)建設(shè)并銷售政府限價商品住房，土地增值稅預征率為1%。

三、對開發(fā)建設(shè)并銷售普通住房，土地增值稅預征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

四、對開發(fā)建設(shè)并銷售非普通住房（含別墅）和非住房（包括商業(yè)用房、寫字樓等），土地增值稅預征率由現(xiàn)行的2%調(diào)至3%。

五、普通住房按市政府確定的標準執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)不同類型的房地產(chǎn)要按規(guī)定分別核算，依不同的預征率申報預繳土地增值稅；未分別核算的，從高預征土地增值稅。

六、本公告自2011年2月1日起施行，《青島市財政局 青島市國家稅務(wù)局 青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)稅收政策有關(guān)問題的通知》（青財源〔2010〕2號）第二條停止執(zhí)行。特此公告。

二〇一一年一月三十一日

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第四篇：哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整全市土地增值稅預征率和核定征收率的公告

哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整全市土地增值稅預征率和核定征收率的公告

頒布時間：2011-4-1發(fā)文單位：哈爾濱市地方稅務(wù)局

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅管理工作的通知》（黑地稅函[2011]6號）的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整哈爾濱市土地增值稅預征率和核定征收率有關(guān)事宜公告如下：

一、土地增值稅預征率

（一）各區(qū)普通標準住宅調(diào)整為3%；除普通標準住宅以外的其他住宅調(diào)整為3.5%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項目，調(diào)整為5%。

（二）縣（市）普通標準住宅調(diào)整為2%；除普通標準住宅以外的其他住宅調(diào)整為3%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項目調(diào)整為5%。

二、土地增值稅核定征收率

（一）各區(qū)普通標準住宅調(diào)整為3.5%；除普通標準住宅以外的其他住宅調(diào)整為4%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項目為5%.（二）縣（市）普通標準住宅調(diào)整為2.5%；除普通標準住宅以外的其他住宅調(diào)整為3.5%；除上述以外的其他房地產(chǎn)項目為5%。

三、本公告自發(fā)布之日起施行。

特此公告。

二O一一年四月一日

第五篇：廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的通知(桂地稅發(fā)〔2010〕18號)

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的通知

桂地稅發(fā)?2010?18號

各市、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，各市地方稅務(wù)局直屬機構(gòu)，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局：

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)?2010?4號）中有關(guān)“繼續(xù)實行差別化的住房稅收政策”的規(guī)定精神，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場稅收管理，促進保障性、普通性住房的有效供給，調(diào)節(jié)土地市場供應(yīng)，保護有限的耕地，遏制非普通住房的過快增長和價格飛漲，保障國家財政收入，現(xiàn)將我區(qū)土地增值稅預征率作如下調(diào)整：

一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的廉租住房、經(jīng)濟適用房，暫不預征土地增值稅。

二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住房，按0.5%的預征率預征土地增值稅。

三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按2-3%的預征率預征土地增值稅。

四、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3-5%的預征率預征土地增值稅。

五、對強制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按5-12%的預征率預征土地增值稅。

六、各設(shè)區(qū)的市地方稅務(wù)局應(yīng)根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，在本通知第三至第五條規(guī)定的預征率幅度內(nèi)，確定各縣（市、區(qū)）具體的預征率，并報自治區(qū)地方稅務(wù)局批準后執(zhí)行。

七、本通知自2010年3月1日起執(zhí)行?！蹲灾螀^(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》（桂地稅發(fā)?2008?164號）第一條同時廢止。各地在執(zhí)行過程中遇到什么新情況、新問題要及時向自治區(qū)地方稅務(wù)局匯報。

二〇一〇年二月二十二日