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      湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知

      時(shí)間:2019-05-13 12:22:59下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知

      湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知

      (湘地稅發(fā)〔2008〕16號(hào))

      各市、州地方稅務(wù)局,省地稅稽查局、省局直屬局:

      為進(jìn)一步加強(qiáng)全省土地增值稅的征收管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,決定調(diào)整土地增值稅預(yù)征率,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題明確如下:

      一、預(yù)征范圍

      除批準(zhǔn)建造銷(xiāo)售并且能夠單獨(dú)核算土地增值額的經(jīng)濟(jì)適用房(含用于拆遷安置的住房)不實(shí)行預(yù)征外,對(duì)其他各類(lèi)商品房,均應(yīng)按本通知規(guī)定實(shí)行預(yù)征。

      經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為解決住房困難戶(hù)住房問(wèn)題,指定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造,建成后的商品房實(shí)行政府定價(jià)或限價(jià),并由政府指定銷(xiāo)售對(duì)象的住宅。

      二、預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)

      土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入和預(yù)收賬款。

      三、預(yù)征率

      1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為1%。

      2.除別墅外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為2%。

      3.別墅、寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房等為3%。

      4.單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為5%,然后按土地增值稅有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。

      5.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司既開(kāi)發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,又開(kāi)發(fā)建造其他類(lèi)型商品房的,其銷(xiāo)售收入應(yīng)分別核算,否則一律從高實(shí)行預(yù)征。

      四、對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他商品房的具體界定標(biāo)準(zhǔn)按照《湖南省財(cái)政廳 湖南省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》(湘財(cái)稅〔2006〕92號(hào))執(zhí)行。

      普通標(biāo)準(zhǔn)住宅須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司憑有關(guān)文件經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)部門(mén)審核后確認(rèn)。

      五、我省將根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況,適時(shí)調(diào)整土地增值稅的預(yù)征率,各地不得自行變動(dòng)。

      六、《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核工作的通知》(湘地稅函〔1995〕170號(hào))第四條和《湖南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》(湘地稅函〔2002〕60號(hào))第一條同時(shí)廢止。

      七、本通知自2008年1月1日起執(zhí)行。已按原預(yù)征率征收入庫(kù)的,應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定按賬按實(shí)清算或核定征收清算的方式進(jìn)行清算,多退少補(bǔ);此前未按規(guī)定預(yù)征土地增值稅的,應(yīng)按新預(yù)征率征收土地增值稅。

      湖南省地方稅務(wù)局

      二○○八年三月二十一日

      發(fā)布部門(mén):湖南省其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期:2008年03月21日 實(shí)施日期:2008年01月01日(地方法規(guī))

      第二篇:紹興市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率問(wèn)題的公告

      紹興市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率問(wèn)題的公告

      發(fā)布機(jī)構(gòu):市財(cái)政(地稅)局發(fā)布日期:2010-09-0

      32010年第2號(hào)

      根據(jù)《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干問(wèn)題的規(guī)定》(2010年第2號(hào)公告)的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)調(diào)整土地增值稅預(yù)征率問(wèn)題公告如下:

      自2010年7月1日(稅款所屬期)起,除保障性住房外,我市本級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為:高檔住宅(含別墅、排屋)3%,商務(wù)(辦公)用房和營(yíng)業(yè)用房2.5%,其他房產(chǎn)2%。

      原《紹興市房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法》(紹市地稅政[2008]30號(hào))第四條第二款停止執(zhí)行。

      特此公告。

      二○一○年八月三十日

      第三篇:青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告

      青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告

      青島市地稅局公告〔2011〕1號(hào)

      全文有效 成文日期:2011-01-31

      字體: 【大】 【中】 【小】

      根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整公告如下:

      一、對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房,仍不預(yù)征土地增值稅。

      二、對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷(xiāo)售政府限價(jià)商品住房,土地增值稅預(yù)征率為1%。

      三、對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷(xiāo)售普通住房,土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

      四、對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷(xiāo)售非普通住房(含別墅)和非住房(包括商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等),土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的2%調(diào)至3%。

      五、普通住房按市政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)不同類(lèi)型的房地產(chǎn)要按規(guī)定分別核算,依不同的預(yù)征率申報(bào)預(yù)繳土地增值稅;未分別核算的,從高預(yù)征土地增值稅。

      六、本公告自2011年2月1日起施行,《青島市財(cái)政局 青島市國(guó)家稅務(wù)局 青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)稅收政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(青財(cái)源〔2010〕2號(hào))第二條停止執(zhí)行。特此公告。

      二〇一一年一月三十一日

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      第四篇:哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整全市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告

      哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整全市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告

      頒布時(shí)間:2011-4-1發(fā)文單位:哈爾濱市地方稅務(wù)局

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅管理工作的通知》(黑地稅函[2011]6號(hào))的規(guī)定,現(xiàn)就調(diào)整哈爾濱市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事宜公告如下:

      一、土地增值稅預(yù)征率

      (一)各區(qū)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)整為3%;除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅調(diào)整為3.5%;除上述以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目,調(diào)整為5%。

      (二)縣(市)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)整為2%;除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅調(diào)整為3%;除上述以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整為5%。

      二、土地增值稅核定征收率

      (一)各區(qū)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)整為3.5%;除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅調(diào)整為4%;除上述以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目為5%.(二)縣(市)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)整為2.5%;除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅調(diào)整為3.5%;除上述以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目為5%。

      三、本公告自發(fā)布之日起施行。

      特此公告。

      二O一一年四月一日

      第五篇:廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知(桂地稅發(fā)〔2010〕18號(hào))

      廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知

      桂地稅發(fā)?2010?18號(hào)

      各市、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局,各市地方稅務(wù)局直屬機(jī)構(gòu),自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)?2010?4號(hào))中有關(guān)“繼續(xù)實(shí)行差別化的住房稅收政策”的規(guī)定精神,為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收管理,促進(jìn)保障性、普通性住房的有效供給,調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供應(yīng),保護(hù)有限的耕地,遏制非普通住房的過(guò)快增長(zhǎng)和價(jià)格飛漲,保障國(guó)家財(cái)政收入,現(xiàn)將我區(qū)土地增值稅預(yù)征率作如下調(diào)整:

      一、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房,暫不預(yù)征土地增值稅。

      二、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的普通住房,按0.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

      三、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅,按2-3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

      四、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn),按3-5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

      五、對(duì)強(qiáng)制拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,按5-12%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

      六、各設(shè)區(qū)的市地方稅務(wù)局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,在本通知第三至第五條規(guī)定的預(yù)征率幅度內(nèi),確定各縣(市、區(qū))具體的預(yù)征率,并報(bào)自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

      七、本通知自2010年3月1日起執(zhí)行?!蹲灾螀^(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》(桂地稅發(fā)?2008?164號(hào))第一條同時(shí)廢止。各地在執(zhí)行過(guò)程中遇到什么新情況、新問(wèn)題要及時(shí)向自治區(qū)地方稅務(wù)局匯報(bào)。

      二〇一〇年二月二十二日

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