第一篇：關于應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知(最新)

關于應急情況下使用住宅專項維修資金

有關問題的通知

各縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主管理委員會、社區(qū)居民委員會、街道辦事處：

為加強我市住宅專項維修資金的監(jiān)督管理，維護住宅專項維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《江西省物業(yè)管理條例》、《鷹潭市住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，就應急情況下使用住宅專項維修資金的有關問題通知如下：

一、各地要高度重視住宅專項維修資金的管理和應急使用，本著“確保安全、明確職責、減少交叉、規(guī)范程序、方便使用、依法追責”的原則，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全緊急情況時，能充分利用住宅專項維修資金對工程項目進行緊急維修、更新、改造。

二、發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造時，可按照本通知要求應急使用住宅專項維修資金。

1、屋面防水損壞造成滲漏的；

2、電梯故障危及人身安全的；

3、二次供水損壞導致供水中斷的；

4、排水系統(tǒng)功能障礙危及人身財產(chǎn)安全的；

5、房屋外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的；

6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，應對消防設施設備維修、更新、改造的。

三、申請主體和受理部門

1、有業(yè)主委員會的物業(yè)，由業(yè)主委員會向房管部門申請，相關業(yè)主負責核實。

2、沒有業(yè)主委員會的物業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)向房管部門申請，相關業(yè)主負責核實。

3、沒有物業(yè)服務企業(yè)管理的物業(yè)，由社區(qū)居民委員會或街道辦事處向房管部門提出申請，相關業(yè)主負責核實。

四、應急使用住宅專項維修資金按照“誰受益、誰承擔”的原則分攤。應分攤業(yè)主尚未交納專項維修資金的，應立即補交其專項維修資金或分攤其相應的維修費用。拒不交納的由申請人依法追交。

五、申請程序

1、告知。發(fā)生本通知第二條規(guī)定的緊急情形需要使用住宅專項維修資金時，無需雙2/3業(yè)主同意，但應當事前告知業(yè)主。申請人應當及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，就住宅專項維修資金用于應急維修情況進行公告。

2、報告。發(fā)生本通知第二條規(guī)定情形時，由申請人立即將情況書面報告所在地房管部門，涉及電梯、消防設施的，應同時書面報告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安消防部門。

3、確認。房管部門收到相關報告后，應實地查勘現(xiàn)場，符合規(guī)定情形的，立即予以確認。涉及電梯、消防設施的，依法負責監(jiān)督的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安消防部門收到相關報告后，應及時到實地查勘確認。

六、申請資料

1、應急維修使用商品住宅專項維修資金申請表；

2、承擔住宅應急維修的設計及施工企業(yè)、維修單位的資質(zhì)（資信）情況；

3、應急維修工程預算書；

4、住宅專項維修資金分攤明細表。

七、備案。房管部門受理申請后，應在2個工作日內(nèi)予以備案。

八、施工單位的選擇。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主和單位應按照公開、公平、公正的競選方式擇優(yōu)選擇有資質(zhì)的施工維修單位。按規(guī)定符合比選、公開招標等要求的，應通過比選、公開招標等方式確定施工維修單位。

九、資金撥付。備案后，住宅專項維修資金由房管部門代管的，房管部門應在48小時內(nèi)按規(guī)定向申請人或根據(jù)申請人與承攬人的約定向施工企業(yè)、維修單位劃轉(zhuǎn)資金；住宅專項維修資金由業(yè)主委員會自行管理的，業(yè)主委員會在房管部門的指導監(jiān)督下，依合同約定向施工企業(yè)、維修單位劃轉(zhuǎn)資金。應急維修資金的撥付應根據(jù)工程進度分期劃轉(zhuǎn)，首次撥付的資金不得超過工程預算 的50%。維修工程竣工驗收公告后，申請人持竣工驗收報告、審價報告等資料申請撥付維修資金余額。施工企業(yè)、維修單位對實施的工程依法承擔質(zhì)量保證責任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應依法免費及時修復。

十、維修。由應急使用住宅專項維修資金的申請人組織實施。

十一、維修工程審價。應急維修工程竣工后，由申請人組織業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、施工企業(yè)、維修單位對維修工程進行驗收。并由工程造價咨詢機構(gòu)出具審價報告，審價費用計入當次維修資金預算并納入結(jié)算開支。

十二、公告。申請人在應急維修工程完工后在維修現(xiàn)場公告維修相關情況，并留存公告影像資料。公告內(nèi)容如下：

1、施工維修單位編制的工程決算報告；

2、工程量清單計價與工程審價報告；

3、維修費用（業(yè)主）分攤明細表；

4、其它相關資料。

十三、應急使用住宅專項維修資金的過程中，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等應恪守職責。對不履職的或虛報維修范圍、虛報工程量及預算者，住宅專項維修資金所有權(quán)人可依法投訴、訴訟。造成損失的，依法承擔相應的法律責任。

十四、本通知自印發(fā)之日起施行。

二〇一五年二月五日

第二篇：住宅專項維修資金使用審核

住宅專項維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項名稱：住宅專項維修資金使用審核

事項依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）

辦理時限：15個工作日

是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報，書面受理

辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn），填報相關信息，并提交以下書面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前需要使用的：

1、維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復印件；

5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務單，相關業(yè)主簽字的分攤明細表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之后需要使用的：

1、住宅專項維修資金使用申請備案表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復印件；

5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務單，相關業(yè)主簽字的分攤明細表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

申請使用售后公有住房住宅專項維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項維修資金使用審核表》；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項維修資金分戶明細表；

4、工程預算書；

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復印件；

6、鑒定報告或相關部門出具的意見書；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項維修資金對賬單（到幢）。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權(quán)限：

對申請材料進行審查。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將事情材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查 標準：符合《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）的規(guī)定。

崗位職責及權(quán)限：

對申請材料進行審查；

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

時限：10個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責及權(quán)限：

對審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關文書，并送達申請人。

對審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

第三篇：秦皇島市住宅應急專項維修資金使用管理辦法(試行)

秦皇島市住宅應急專項維修資金使用管理

辦法（試行）

第一條 為進一步完善住宅專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設施設備安全，維護業(yè)主共同利益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）和《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》（冀建法【2011】788）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的住宅應急專項維修資金，是指按規(guī)定從商品住房住宅專項維修資金中列支的資金。住宅應急專項維修資金用于物業(yè)項目共用部位和共用設施設備無法正常使用、危及房屋和人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應急專項維修資金的行政主管部門，負責全市住宅應急專項維修資金的統(tǒng)一管理。

各縣物業(yè)管理部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的住宅應急專項維修資金的指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。

市財政、審計部門負責對住宅應急專項維修資金的使用和管理進行監(jiān)督。

第四條 對住宅應急專項維修資金應當按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、量入為出的原則，在物業(yè)項目的賬戶余額內(nèi)申請使用。

第五條 物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以使用住宅應急專項維修資金：

(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險的排險解危；(二)房屋漏雨；

（三）水箱水泵水管故障引發(fā)的大面積停水、漏水；

（四）電梯發(fā)生故障；

（五）消防系統(tǒng)發(fā)生功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的；

（六）其它嚴重影響業(yè)主生活、危急業(yè)主生命安全的情形。

第六條 住宅應急專項維修資金按照以下程序申請使用：

（一）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、相關業(yè)主以書面形式均可向市、縣物業(yè)管理部門提出申請；

（二）市、縣物業(yè)管理部門派人到項目現(xiàn)場查勘、確認后，出具核實意見，對屬于住宅應急專項資金范圍的予以備案；

（三）市、縣物業(yè)管理部門組織維修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬戶中列支。

（四）工程驗收合格后，施工單位憑審計報告或決算報告到市、縣物業(yè)管理部門辦理工程結(jié)算。

第七條 市、縣物業(yè)管理部門要加強對施工單位的管理，根據(jù)施工單位維修及時率、工程質(zhì)量以及服務滿意度等，實行嚴格的動態(tài)考核。

第八條 預算金額超過2萬元以上（包括2萬元）的維修項目完工后憑審計報告結(jié)款；預算金額2萬元以下的維修項目完工后憑決算報告結(jié)款。

第九條 本辦法自2014年6月1日起施行。

二0一四年四月十五日

第四篇：銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定

銀川市住房保障局

關于印發(fā)《銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定》的 通 知

銀房發(fā)〔2012〕298號

各業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)：

為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規(guī)范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》的頒布實施，結(jié)合我市實際，我局制定了《銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日

銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定

第一條 為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及申請程序，規(guī)范資金使用行為，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)住建部《住宅專項維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》（市政府令5號）的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于住宅專項維修資金的使用及審核管理。

第三條 住宅專項專項維修資金使用可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、房屋管理單位或相關業(yè)主提出申請。

（一）已經(jīng)成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應做為申請主體，物

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業(yè)服務企業(yè)配合做好相關工作。

（二）未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)做為申請主體。

（三）如無業(yè)主委員會及住宅服務企業(yè)的，可由業(yè)主代表及社區(qū)居委會提出申請。

第四條 住宅保修期滿后，共用部位、共用設施設備出現(xiàn)本標準規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應搶修的，按照《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定的程序申請使用。

第五條 本文中所列的質(zhì)量保修期限，采用的是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設部令第80號）的規(guī)定標準。

如《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章標準的，保修期以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準。

第六條 工程維修項目范圍

（一）地基、基礎

地基：支撐基礎的土體或巖體。

基礎：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

（三）防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

（四）保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

（五）裝飾裝修工程，分為房屋內(nèi)共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

（六）室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。

（七）給水及排水工程，包括給排水設備及附屬設備、管道設施等。

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（八）電梯工程，包括電梯主機、導軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

（十）智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。

第七條 工程維修項目質(zhì)保期及維修條件

（一）地基、基礎

[質(zhì)量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對地基采取加固措施；基礎承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎進行加固。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程

[質(zhì)量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標準》相關規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

（三）防水工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況之一時，應重做整個屋面防水、外墻防水或地下室防水：

1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。

2、重做屋面防水時，應對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進行全面修補，水落管殘缺破損的應更換。

3、外墻滲漏房間數(shù)達到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補漏不能徹底根治的，應重做整幢樓外墻防水。

4、地下室地面積水，且經(jīng)局部補漏仍無法解決的，應重做地下室

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防水。

（四）保溫工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況時，應重做屋面保溫或外墻保溫：

1、屋面保溫層損壞面積達到30%以上，應重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應與屋面防水維修工程同步進行。

2、外墻保溫層損壞面積達到20%以上，應重做外墻保溫。

[改造]原設計未考慮設置保溫層，需增加保溫層的，應在屋面防水保修期滿后，同時申請進行。

（五）裝飾裝修工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修：

1、門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應進行維修、補全。

2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經(jīng)過修補的，應重做。

3、墻面50%以上面積經(jīng)過修補的，應進行整幢房屋內(nèi)墻粉飾。

[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修：

1、外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應進行整幢房屋外墻粉飾。

2、護欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴重的，應更換。

（六）室外工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時，破損達30％以上，可進行翻修。

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（七）建筑給水及排水工程

[質(zhì)量保修期限]建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應與主體結(jié)構(gòu)設計使用年限相同。

[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、管道：明敷設管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴重銹蝕；暗敷設管漏水。

2、水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學變化不滿足衛(wèi)生標準。

3、節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4、控制柜內(nèi)元器件損壞。

5、壓力表損壞。

6、中水設備：

（1）格柵：鏈條式除污機鏈瓣斷裂。

（2）調(diào)節(jié)池：刮泥機損壞；行走機構(gòu)損壞；電氣設備損壞。

（3）曝氣設施損壞。

（4）鼓風設施損壞。

（5）沉淀池：吸刮泥機損壞。

（6）消毒機損壞。

（八）電梯工程

[質(zhì)量保修期限]不低于1年。

[維修條件]保修期滿后，電梯設備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，必須由質(zhì)量安全檢驗部門出具整改意見，進行維修、更新、改造：

1、曳引機。

2、制動器。

3、電動機。

4、導向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

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6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導靴。

12、導軌。

13、對重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（九）電氣工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、配電柜內(nèi)元器件損壞。

2、配電線路老化、損壞。

3、電纜損壞。

4、π接箱內(nèi)元器件損壞。

5、避雷系統(tǒng)接閃器與其他金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴重銹蝕；引下線彎曲、嚴重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重銹蝕。

第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項維修資金的管理方式：

（一）業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金由銀川市物業(yè)管理辦公室（下稱市物業(yè)辦）負責代管。

（二）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項維修資金賬目的，市物業(yè)辦應當在住宅專項維修資金賬戶下為業(yè)主

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大會開設專戶，將已交存的住宅專項維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。

（三）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金帳目的，應符合以下條件：

1、業(yè)主大會通過自行管理住宅專項維修資金的申請，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會決定。

2、委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳。

3、業(yè)主大會決定住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位，并建立住宅專項維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案、應急使用預案及資金支用程序等。

4、帳目管理單位應建立住宅專項維修資金管理系統(tǒng)。

5、業(yè)主委員會每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項維修資金交存、使用、列支、增值收益及結(jié)存等情況。

6、業(yè)主委員會接受業(yè)主對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第九條 業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議，討論通過的住宅專項維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等資料報市物業(yè)辦備案。備案后，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金帳面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金帳戶。

第十條 住宅專項維修資金的使用由申請人向住宅專項維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會或市物業(yè)辦遞交住宅專項維修資金使用書面申請。

第十一條 資金代管單位通過系統(tǒng)查詢資金使用情況、對有使用資金的項目進行現(xiàn)場勘察進行預審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項目予以受理；對于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項目

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書面告知申請人。

第十二條 預審通過的項目申請人如實填報以下資料：

（1）銀川市住宅專項維修資金使用申請審核表（附件1）；

（2）維修資金使用建議方案；

（3）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表（附件2）；

（4）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（附件3）；

（5）小區(qū)業(yè)主表決決議（附件4）；

（6）工程預算；

（7）工程合同；

（8）工程維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復印件；

（9）維修項目需要進行維修部位的照片及相關電子文檔；

（10）針對電梯、消防等項目需專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書；

（11）項目工程預算在30萬元以上維修工程必須經(jīng)過招投標的方式確定施工隊伍。

第十三條 申請資料填好后，申請人應將以下資料在小區(qū)明顯位置公示，公示期7日：

（1）資金使用建議（方案）；

（2）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表；

（3）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表；

（4）小區(qū)業(yè)主表決決議；

（5）工程預算；

（6）工程合同；

（7）針對電梯、消防等項目需專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

公示期間需告知資金資金代管單位，由其對公示情況予以監(jiān)督。公示期間的相關電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。

第十四條 申報審核

（一）申請人持以上資料、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復

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印件、公示相關電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請。

（二）住宅維修資金由市物業(yè)辦代管的，市物業(yè)辦應對申報資料進行初審，對業(yè)主意見進行抽查復核，經(jīng)預審通過的維修項目，如資料初審不合格的不予受理，并書面告知申請人（附件5）；對初審通過的維修資金申請?zhí)峤恢魅无k公專題會議研究并出具會議紀要，并逐級完成維修項目系統(tǒng)內(nèi)的申報審批，生成《維修資金使用付款通知》。

（三）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理的，需將以上資料報市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會補正，補正后，出具備案證明。

第十五條 維修資金支付審批

住宅專項維修資金付款分為首次支付、二次支付及質(zhì)保金支付三個階段。資金代管單位為業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，并及時在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示住宅共用部位、共用設施設備維修計劃和工程結(jié)算及據(jù)實分攤費用的情況。

（一）首次支付

1、符合維修資金使用申請并完成逐級審批程序的項目，首次付款金額不得超過工程概算的50%。

2、申請人持付款通知書、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財務相關手續(xù)。

3、申請人憑付款通知書和轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務。

（二）第二次支付

1、維修工程項目具備竣工驗收條件后，申請人須向資金代管單位提出現(xiàn)場勘驗申請，并組織相關單位、部門進行驗收。維修工程驗收合格的，可申請第二次付款，金額為扣除首付款及質(zhì)保金以外的剩余款項。

2、申請第二次付款，須提交以下資料：

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（1）《住宅專項維修項目驗收申請審批表》（附件6）；

（2）業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位維修工程驗收報告單；

（3）工程決算等資料；

（4）工程發(fā)票；

（5）其他資料。

3、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務。

（三）質(zhì)保金支付

1、工程保修期滿后，工程合格的，申請人持下列資料支付質(zhì)保金：

（1）《住宅專項維修項目質(zhì)保金支用申請審批表》（附表7）；

（2）申請人出具維修工程合格的證明；

（3）質(zhì)保金票據(jù)；

（4）其他資料。

2、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務。

3、如原申請人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會出據(jù)維修項目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會變更、滅失的書面證明，經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。

第十六條 住宅專項維修項目的監(jiān)督管理

（一）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當采取招標方式擇優(yōu)確定維修單位：

1、維修費用總額超過30萬元的；

2、單項維修工程費用超過5萬元的；

3、業(yè)主大會尚未成立期間的維修工程；

4、業(yè)主大會決定實行招標的。

（二）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

1、維修費用總額超過10萬元的；

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2、電梯維修工程預算在1萬元以上或其他單項維修工程費用超過5萬元的；

3、應急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的，應當在工程竣工后，委托具有相應資質(zhì)的審價機構(gòu)對工程決算進行審價。

4、業(yè)主大會決定進行項目審價的。

5、審價報告應由市財政局、審計局、建設局確認的造價咨詢企業(yè)提供。

（三）工程招標、監(jiān)理和審價費用等計入維修、更新和改造成本。

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第五篇：住宅專項維修資金申請使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設施、設備及共用部位的中修、大修。（參考標準：北京市房屋土地管理局關于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標準》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號），小區(qū)的公共設施、設備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護、養(yǎng)護管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費里支出。

住宅專項維修資金使用流程

第1步：邀請社區(qū)（居委會）和鎮(zhèn)（區(qū)）住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場調(diào)

查了解需維修、更新、改造的設備設施（附相片及現(xiàn)場簽名表）。

第2步：提交維修工程報價單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設備設施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會代表簽名審核），必須提供三個單位的報價單（三選一）。（附報價公示相片）

第3步：提交《關于使用維修資金的請示》，有業(yè)委會的需要業(yè)委會五位代表簽名（并提交業(yè)委會備案表復印件）、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)（居委會）蓋章、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔一切法律責任。）

第4步：提交《關于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業(yè)主使用專項維修資金的原因的公告。

第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分攤的金額）需通過涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調(diào)查咨詢問卷的統(tǒng)計結(jié)果（向全體業(yè)主公示），調(diào)查問卷結(jié)果需五個業(yè)委會代表簽名確認（附公示相片）。

第7步：填寫《中山市住宅專項維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見、蓋章。

第8步：填寫《中山市住宅專項維修資金支取申請表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對賬單。

第9步：業(yè)委會或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗收標準）。

第10步：施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章。

第11步：物業(yè)管理公司持以上申請資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設局辦理手續(xù)。

第12步：維修資金開戶銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設局審核同意支取的專項維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)，并按維修費用從相關業(yè)主個人賬戶中列支。