第一篇：住宅維修資金使用程序的通知

關(guān)于應(yīng)對(duì)冬季雨雪天氣簡(jiǎn)化商品住宅維修資金使用程序的通知

武房發(fā)〔2009〕45號(hào)

各區(qū)房產(chǎn)局、市住房專項(xiàng)維修資金管理中心、各有關(guān)單位：

據(jù)氣象部門預(yù)測(cè)，今年冬季（2010年元旦、春節(jié)前后）我市將出現(xiàn)階段性低溫雨雪天氣，冷暖變化幅度大，氣候變化將對(duì)我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備造成較大影響。為應(yīng)對(duì)雨雪天氣，認(rèn)真做好住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)防范和應(yīng)急維修搶修工作，確保房屋安全和正常使用，讓廣大人民群眾度過(guò)一個(gè)歡樂(lè)祥和的元旦、春節(jié)。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部令165號(hào)）和《武漢市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》（武房物〔2006〕36號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就做好住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理，簡(jiǎn)化商品住宅維修資金使用程序的相關(guān)規(guī)定通知如下：

一、申請(qǐng)使用范圍

實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理并建立商品住宅專項(xiàng)維修資金來(lái)源帳戶的住宅區(qū)，冬季期間為預(yù)防或因雨雪天氣造成住宅共用部位（主要指屋頂以及戶外墻面）共用設(shè)施設(shè)備（主要指未移交水務(wù)部門維護(hù)管理的上、下水管道、水箱、消防栓等供水設(shè)施）損壞，均可按簡(jiǎn)化程序辦理。

二、申請(qǐng)使用程序

（一）因預(yù)防雨雪天氣申請(qǐng)使用維修資金的可按以下程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修項(xiàng)目編制維修計(jì)劃和資金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的，可由社區(qū)居委會(huì)證明，由維修項(xiàng)目范圍內(nèi)的3-5名業(yè)主代表）向區(qū)房產(chǎn)局提出使用申請(qǐng)報(bào)告，并提供申請(qǐng)使用相關(guān)資料（維修項(xiàng)目及所需預(yù)算費(fèi)用）；

2、區(qū)房產(chǎn)局受理后，在2個(gè)工作日內(nèi)完成資料審核及現(xiàn)場(chǎng)勘查，并將相關(guān)資料報(bào)市住房專項(xiàng)維修資金管理中心，市住房專項(xiàng)維修資金管理中心在受理后1個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，按預(yù)算總額80%以轉(zhuǎn)帳方式辦理預(yù)付款手續(xù)；

3、維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，經(jīng)公示7天無(wú)異議后，再由業(yè)主委員會(huì)向區(qū)房產(chǎn)局申請(qǐng)結(jié)算，并提供規(guī)定資料；

4、區(qū)房產(chǎn)局審核后，將相關(guān)資料報(bào)市住房專項(xiàng)維修資金管理中心，市住房專項(xiàng)維修資金管理中心按審核后結(jié)算金額辦理結(jié)算。

（二）因雨雪天氣突發(fā)情況申請(qǐng)使用維修資金且金額不超過(guò)5萬(wàn)元的，可按以下程序辦理：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修項(xiàng)目編制維修計(jì)劃和資金預(yù)算，經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的，可由社區(qū)居委會(huì)證明，由維修項(xiàng)目范圍內(nèi)的3-5名業(yè)主代表）協(xié)商后，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或施工單位墊資先行施工，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由業(yè)主委員會(huì)按前款的3、4項(xiàng)規(guī)定，一次性申請(qǐng)結(jié)算。

三、相關(guān)要求

（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)

各單位要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，把冬季住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修搶修工作作為為民辦實(shí)事的重要工作來(lái)抓。要堅(jiān)持預(yù)防為主的方針，采取有效措施，積極應(yīng)對(duì)低溫雨雪天氣可能帶來(lái)的不利影響，全力以赴做好住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修搶修工作，盡最大可能減少冬季雨雪冰凍災(zāi)害造成的損失，切實(shí)維護(hù)人民群眾正常的生活秩序。

（二）建立運(yùn)轉(zhuǎn)有效的維修資金使用機(jī)制

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要組織專業(yè)力量對(duì)所管理范圍內(nèi)的住宅屋面、外墻面，水箱、外露上、下水管、消防栓、閥門、水表等部位進(jìn)行全面檢查，提出維修計(jì)劃和資金預(yù)算，采取有效措施解決屋面墻面滲漏和供水設(shè)施防凍保暖，做到不留死角；業(yè)主委員會(huì)要切實(shí)好相關(guān)審核和組織申報(bào)工作，監(jiān)督資金使用情況，防止挪作他用；市住房專項(xiàng)維修資金管理中心和各區(qū)房產(chǎn)局要嚴(yán)格按要求簡(jiǎn)化工作程序，提高工作效率，方便業(yè)主申請(qǐng)使用維修資金。

（三）加強(qiáng)監(jiān)督檢查

各區(qū)房產(chǎn)局要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)各物業(yè)管理區(qū)域住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)落實(shí)及資金使用情況的檢查和監(jiān)督，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主反映的困難和問(wèn)題要積極協(xié)調(diào)解決；對(duì)工作落實(shí)不力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)，采取有效措施督促其整改。對(duì)于弄虛作假，騙取、占用、挪用維修資金的單位和個(gè)人，依法追究其法律責(zé)任。

二○○九年十二月十四日

武漢持續(xù)暴雨 申請(qǐng)房屋維修基金開(kāi)通“綠色通道”

來(lái)源： 武漢晚報(bào)發(fā)布時(shí)間：2010/08/09

業(yè)主可通過(guò)以下五種方式，查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細(xì)。分別為：點(diǎn)擊房管局網(wǎng)站“住房維修基金”查詢；在武漢市各區(qū)房管局窗口查詢；通過(guò)交通銀行武漢分行主頁(yè)查詢；通過(guò)交通銀行電話銀行95559查詢；通過(guò)交通銀行武漢分行各營(yíng)業(yè)點(diǎn)多媒體查詢機(jī)進(jìn)行查詢。

持續(xù)暴雨催生“綠色通道”

統(tǒng)計(jì)顯示，武漢市從2000年開(kāi)始征收房屋維修基金，業(yè)主繳納房屋公共維修基金的比例為房款的2％。到去年底，全市共有1700多個(gè)住宅項(xiàng)目繳納了房屋公共維修基金，本息總額已達(dá)38億多元。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主若要?jiǎng)佑镁S修基金，用于共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，必須由業(yè)主委員會(huì)發(fā)起，經(jīng)2/3以上業(yè)主投票表決同意，且他們所居住的面積須達(dá)到小區(qū)建筑面積2/3。業(yè)主統(tǒng)一意見(jiàn)后，還需經(jīng)歷申請(qǐng)報(bào)告、提交資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、報(bào)批、公示、審核，才能最終結(jié)算金額。

然而很多時(shí)候，房屋的破損與維修“火燒眉毛”，一刻也等不得。于是，去年年底，為防范冰雪災(zāi)害，武漢市房產(chǎn)局依據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，下達(dá)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)冬季雨雪天氣簡(jiǎn)化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知里，針對(duì)冰凍災(zāi)害緊急情況造成的房屋嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)規(guī)定，只需3至5名維修范圍內(nèi)的業(yè)主共同申請(qǐng)，由業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)委會(huì)的，可由社區(qū)居委會(huì)證明）向區(qū)房產(chǎn)局提出使用申請(qǐng)報(bào)告即可，手續(xù)齊全的情況下，3天資金可到位。

與此同時(shí)，維修資金不超過(guò)5萬(wàn)元的，可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司或施工單位墊資先行施工，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再申請(qǐng)結(jié)算。

今年7月，暴雨連連，武漢市房產(chǎn)局再次下發(fā)針對(duì)雨季的維修基金申請(qǐng)“綠色通道”的通知，申請(qǐng)流程與上相同。

“綠色通道”暫處“磨合期”

今年4月，王辰在江漢區(qū)安順佳園小區(qū)內(nèi)購(gòu)置了一套位于6樓的小戶型房。7月初持續(xù)暴雨，王辰發(fā)現(xiàn)由于樓面滲水，家中墻壁嚴(yán)重剝落。“天氣一直不晴，慢慢的，大面積的黑色霉點(diǎn)‘侵蝕’了墻面?！背霈F(xiàn)同樣情況的還有28樓的兩家住戶。

“能不能用維修基金呢？”上網(wǎng)查詢后，王辰得知了這項(xiàng)新政。于是，她和28樓另外兩家業(yè)主一起，打算籌集居委會(huì)和物業(yè)管理處證明和施工單位的預(yù)算報(bào)告后，申請(qǐng)維修金。

但當(dāng)她找到居委會(huì)和物業(yè)證明并蓋章時(shí)，兩方都稱，從未聽(tīng)說(shuō)這項(xiàng)新政。將王辰提供的文件“學(xué)習(xí)”了兩天后，算是給她蓋了章。7月28日，王辰拿著這些資料，找到江漢區(qū)房產(chǎn)局，卻被告知還需要提供業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋施工合同，并要求提供一個(gè)對(duì)公賬戶。于是，王辰不得不又往返幾趟。

在搜集齊上述材料后，她卻在找賬戶上犯了難?！罢椅飿I(yè)吧，物業(yè)說(shuō)只有內(nèi)部賬戶，因?yàn)閮?nèi)部制度不能公開(kāi)；找施工方吧，施工的河南省平玉縣防水防腐公司說(shuō)自己只是子公司，沒(méi)有賬戶，得找總公司?！?/p>

不得已，王小姐只好再重新尋找一個(gè)資質(zhì)良好、擁有工商執(zhí)照的施工單位重新做預(yù)算，并讓其提供賬戶?，F(xiàn)在大半月過(guò)去了，連申請(qǐng)材料還未備全?！坝捎谠S多業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和社區(qū)不清楚有‘綠色通道’，導(dǎo)致辦理過(guò)程緩慢。”

與此同時(shí)，漢陽(yáng)某小區(qū)也因持續(xù)大雨，墻面大面積滲漏，墻上原有的小裂縫漏成了大裂縫，甚至危及房屋安全，電梯主板也被雨水泡壞?？紤]到勘查損毀、申報(bào)審批尚需一段時(shí)間，為解燃眉之急，該小區(qū)決定先墊資修房，再走申請(qǐng)報(bào)批流程。

昨日，記者從武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理中心了解到，自從去年底為應(yīng)對(duì)冰雪災(zāi)害設(shè)立“綠色通道”至今，還尚未批下一筆維修基金，多數(shù)業(yè)主申請(qǐng)尚在報(bào)批狀態(tài)。

40億維修基金為何“睡大覺(jué)”

據(jù)市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)，截至5月底，全市房屋專項(xiàng)維修資金繳存已達(dá)40億元，但只動(dòng)用了2000多萬(wàn)元。由于基金動(dòng)用的程序相當(dāng)嚴(yán)格和復(fù)雜，大量維修基金一直“沉睡”。

對(duì)于維修基金為何利用率如此低，市房管局物業(yè)處王處長(zhǎng)給出了他的看法。

首先是客觀原因，我市目前住宅房屋維修的高峰期還沒(méi)到，不少小區(qū)還處于開(kāi)發(fā)商的5年“保修期”內(nèi)；每個(gè)小區(qū)，交足維修基金是申請(qǐng)的前提。因此，一旦開(kāi)發(fā)商繳存額度不足，維修基金就無(wú)法動(dòng)用。由于此前的政策規(guī)定，必須有2/3業(yè)主簽字同意，不同業(yè)主考慮到個(gè)體利益，很難達(dá)成一致。“如頂層滲漏想維修，但住在一樓和二樓的業(yè)主覺(jué)得此事與己無(wú)關(guān)，花自己的錢去幫別人修補(bǔ)屋頂太不值得?！奔又写罅啃^(qū)的業(yè)委會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，基金申報(bào)難上加難。

“現(xiàn)在有了這個(gè)綠色通道?！痹谕跆庨L(zhǎng)看來(lái)，審批程序簡(jiǎn)化，業(yè)主是直接受益者。

房屋專項(xiàng)維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，被稱為房子的“養(yǎng)老金”。

今年7月的初持續(xù)暴雨，家住江漢區(qū)安順佳園小區(qū)的王辰（化名）家中嚴(yán)重漏水，墻體剝落嚴(yán)重。恰逢此時(shí)，我市啟動(dòng)了專門針對(duì)暴雨等極端天氣的維修基金申請(qǐng)“綠色通道”?！斑@政策像是及時(shí)雨??！”于是，王辰成為江漢區(qū)首個(gè)申請(qǐng)綠色通道的市民。

然而，因?yàn)檫@項(xiàng)好政策并未進(jìn)行廣泛宣傳，尚處在“養(yǎng)在深閨人不識(shí)”的狀態(tài)，許多業(yè)主、物業(yè)、社區(qū)根本不知“綠色通道”的存在。王辰充當(dāng)了“業(yè)務(wù)講解員”，每次都費(fèi)力地解釋這項(xiàng)政策，來(lái)回跑了半個(gè)多月，終于看到了“勝利的曙光”。

第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項(xiàng)名稱：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

事項(xiàng)依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報(bào)，書(shū)面受理

辦理程序：

（一）受理

申請(qǐng)人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn），填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書(shū)面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前需要使用的：

1、維修資金使用申請(qǐng)審核表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書(shū)；

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見(jiàn)書(shū)。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之后需要使用的：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書(shū)；

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見(jiàn)書(shū)。

申請(qǐng)使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金使用審核表》；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)表；

4、工程預(yù)算書(shū)；

5、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見(jiàn)書(shū)；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單（到幢）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將事情材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。

時(shí)限：即時(shí)

（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面寫(xiě)明審查意見(jiàn)及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：10個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書(shū)面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》和有關(guān)文書(shū)，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

第三篇：專項(xiàng)維修資金使用程序

專項(xiàng)維修資金使用程序

一、資金使用范圍

園區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)；交通道路及停車設(shè)施，公共標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系統(tǒng)；安防監(jiān)控、通信基礎(chǔ)設(shè)施；園區(qū)綠化和景觀系統(tǒng)；公共餐廳等配套服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（園區(qū)內(nèi)應(yīng)由同安區(qū)負(fù)責(zé)管護(hù)的市政等公共設(shè)施除外）。

二、資金使用程序

（一）計(jì)劃申請(qǐng)和審批程序

1．物業(yè)公司于年初制定使用計(jì)劃，報(bào)管委會(huì)審批。2．管委會(huì)審批確認(rèn)（①建設(shè)處工作人員核實(shí)資料，②建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)，③分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批）。

（二）項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序

1．物業(yè)公司根據(jù)計(jì)劃編制項(xiàng)目的維修和更新改造方案及工程預(yù)算。

2．物業(yè)公司將項(xiàng)目的維修和更新改造方案、工程預(yù)算在園區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

3．公示期滿后，無(wú)異議的由物業(yè)公司填寫(xiě)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，附項(xiàng)目現(xiàn)狀照片、施工方案、施工圖、預(yù)算資料及公示情況等提交管委會(huì)審核（單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元以下的不適用此條）。4．管委會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)（①財(cái)務(wù)人員核實(shí)物業(yè)公司的賬號(hào)、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實(shí)申請(qǐng)項(xiàng)目的資料，③建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)，④分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，單項(xiàng)費(fèi)用在10萬(wàn)元及以上的另需報(bào)區(qū)財(cái)政審核中心審核，⑤財(cái)務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金，經(jīng)財(cái)審中心審核項(xiàng)目以管委會(huì)收到審核結(jié)果時(shí)間開(kāi)始計(jì)算管委會(huì)完成審核手續(xù)時(shí)間）。

5．物業(yè)公司組織項(xiàng)目的施工和驗(yàn)收。

6．工程竣工并驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司將項(xiàng)目的費(fèi)用明細(xì)在園區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

7．公示期滿后，無(wú)異議的由物業(yè)公司填寫(xiě)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，附項(xiàng)目竣工驗(yàn)收材料、費(fèi)用明細(xì)及公示情況、結(jié)算發(fā)票等提交管委會(huì)審核。

8．管委會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)（①財(cái)務(wù)人員核實(shí)物業(yè)公司的賬號(hào)、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實(shí)申請(qǐng)項(xiàng)目的資料，③建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)，④分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，⑤財(cái)務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金）。

（三）資金撥付程序

1．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元以下的，由物業(yè)公司根據(jù)計(jì)劃，在公示期滿且無(wú)異議的情況下，先自行購(gòu)買或組織施工，每月月底憑費(fèi)用明細(xì)、驗(yàn)收單報(bào)管委會(huì)審核后，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將資金撥付至物業(yè)公司賬戶。

2．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元及以上10萬(wàn)元以下的，經(jīng)管委會(huì)審核后，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將70%預(yù)付款撥付至物業(yè)公司賬戶；項(xiàng)目竣工后，經(jīng)管委會(huì)審核，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶。

3．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在10萬(wàn)元及以上的，由物業(yè)公司將經(jīng)管委會(huì)審核確認(rèn)的申請(qǐng)資料報(bào)區(qū)財(cái)政審核中心審核，按財(cái)審中心的審核結(jié)果，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將70%預(yù)付款撥付至物業(yè)公司賬戶；項(xiàng)目竣工后，經(jīng)管委會(huì)審核，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶。

（四）計(jì)劃外項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序

1．計(jì)劃外項(xiàng)目包括：園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目，公共設(shè)施設(shè)備被公安、消防、安全監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督等部門要求整改的或者出現(xiàn)法律法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修和更新、改造的項(xiàng)目。

2．資金申請(qǐng)和審核：物業(yè)公司及時(shí)向管委會(huì)建設(shè)處匯報(bào)情況并組織維修和更新改造或者采取應(yīng)急防范措施，先墊付相關(guān)費(fèi)用，后按照計(jì)劃項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序辦理。

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金授權(quán)使用協(xié)議書(shū)

住宅專項(xiàng)維修資金授權(quán)使用協(xié)議書(shū)

（示范文本）

甲（業(yè)主委員會(huì)）：

乙（區(qū)、縣建委、房管局）：

丙（業(yè)主委員會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金開(kāi)戶銀行）：

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時(shí)，為保證區(qū)、縣建委（房管局）代修工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物【2009】836號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，與區(qū)、縣建委（房管局）以及業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行，就業(yè)主委員會(huì)同意區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全設(shè)備管理部門組織代修并授權(quán)使用住宅專項(xiàng)維修資金事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

一、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)授權(quán)同意，發(fā)生以下情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，負(fù)責(zé)組織代修工作的區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全設(shè)備管理部門從所涉及業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費(fèi) 1

用：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、區(qū)、縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物【2009】836號(hào)）的相關(guān)規(guī)定組織代修。

三、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和區(qū)、縣建委（房管局）的支付指令及時(shí)從所涉及業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支的維修及更新、改造費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、本協(xié)議一式三份，業(yè)主委員會(huì)、區(qū)、縣建委（房管局）和開(kāi)戶銀行各存一份，其中業(yè)主委員會(huì)一聯(lián)在住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)時(shí)由市資金管理中心區(qū)縣管理部留存。

五、三方簽字、印章、日期：

第五篇：銀川住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

維修項(xiàng)目申報(bào)審核

一、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向所在轄區(qū)物業(yè)辦提交書(shū)面申請(qǐng)。（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由轄區(qū)居委會(huì)做為申請(qǐng)主體）

二、轄區(qū)物業(yè)管理單位會(huì)同市供熱物業(yè)管理辦公室進(jìn)行交存資金查詢、現(xiàn)場(chǎng)勘查后，對(duì)符合使用條件的項(xiàng)目下發(fā)計(jì)劃通知。

三、對(duì)列入計(jì)劃的維修項(xiàng)目，按以下程序申報(bào)審批：

1、申報(bào)單位組織編制施工方案及預(yù)算，在小區(qū)內(nèi)公示；

2、征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)（下載統(tǒng)一表格）；

3、轄區(qū)管理單位回訪無(wú)異議后，申報(bào)單位可采取公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘施工單位（招標(biāo)可以自行組織招標(biāo)（自行招標(biāo)需由轄區(qū)物業(yè)管理單位監(jiān)督）、也可以委托第三方招標(biāo)代理公司組織招標(biāo)）；

4、申報(bào)單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同。合同內(nèi)容必須載明以下內(nèi)容：

（1）施工單位不得掛靠，且必須自開(kāi)發(fā)票提供基本帳戶；（2）資金撥付分三次直接撥付給施工單位：開(kāi)工后撥付第一筆不高于50%工程款，驗(yàn)收合格后撥付第二筆，質(zhì)保期后撥付質(zhì)保金5-10%；

（3）5萬(wàn)元以上（電梯1萬(wàn)元以上）工程款最終以審價(jià)單位核定金額進(jìn)行結(jié)算；

（4）質(zhì)保期限不得低于以下規(guī)定：屋面防水質(zhì)保期為5年，電梯設(shè)備維修質(zhì)保期為1年，其余維修質(zhì)保期均為2年。質(zhì)保期及安全責(zé)任須在合同中約定；

（5）施工安全責(zé)任等。

5、表決結(jié)果及施工合同、方案等在小區(qū)內(nèi)做公示。

四、申請(qǐng)單位須向轄區(qū)物業(yè)管理部門提交以下資料：（所需樣

表可在銀川市供熱物業(yè)辦官網(wǎng)便民服務(wù)欄下載）

1、銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表（需下載）；

2、維修資金使用建議方案（需下載）；

3、小區(qū)業(yè)主征求意見(jiàn)情況登記表（需下載）；

4、小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（需下載）；

5、小區(qū)業(yè)主表決決議（需下載）；

6、施工方案及預(yù)算；

7、招投標(biāo)資料（1、組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；

2、評(píng)標(biāo)小組、投標(biāo)單位、列席參會(huì)等單位簽到表；

3、專家資質(zhì)證書(shū)；

4、會(huì)議紀(jì)要；

5、招投標(biāo)文件；

6、招投標(biāo)單位備案表、7、中標(biāo)通知書(shū)；

8、中標(biāo)單位報(bào)價(jià)承諾書(shū)；

9、項(xiàng)目工程預(yù)算；

10、招標(biāo)項(xiàng)目公示及影像資料）；

8、施工合同及維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

9、需要進(jìn)行維修部位的照片及公示等影像資料；

10、針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見(jiàn)書(shū)；

11、其他資料。

五、市供熱物業(yè)辦對(duì)申報(bào)的資料進(jìn)行系統(tǒng)錄入，并逐級(jí)審批。

首筆資金撥付

六、中標(biāo)單位進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工（項(xiàng)目申報(bào)人做好監(jiān)督檢查及工程量記錄），項(xiàng)目申請(qǐng)人申請(qǐng)進(jìn)行首筆資金的撥付。

七、市供熱物業(yè)辦對(duì)申報(bào)的資料進(jìn)行系統(tǒng)錄入，并進(jìn)行首筆資金的審批、撥付。

竣工驗(yàn)收及資金撥付

八、工程完工自驗(yàn)合格后，申請(qǐng)人組織轄區(qū)物業(yè)管理部門、專家、審價(jià)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后提交以下資料：

1、《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》（需下載）；

2、施工單位施工日志、所需的材料產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、材料產(chǎn)品合格證及施工圖紙等資料；

3、工程決算報(bào)告書(shū)；

4、工程發(fā)票；

5、其他資料。

九、申請(qǐng)單位將資料提交轄區(qū)審核上報(bào)市供熱物業(yè)辦，審核后向施工單位撥付第二筆資金。

質(zhì)保金撥付

十、保修期滿后，項(xiàng)目申報(bào)人對(duì)確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的項(xiàng)目向轄區(qū)物業(yè)辦申請(qǐng)撥付質(zhì)保金，提交以下資料：

1、《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》（需下載）；

2、申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明；

3、質(zhì)保金票據(jù)；

4、其他資料。

十一、申請(qǐng)單位將資料提交轄區(qū)審核上報(bào)市供熱物業(yè)辦，審核后向施工單位撥付質(zhì)保金。