第一篇：辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》業(yè)務(wù)辦事指南

辦理土地有償（劃撥）使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》業(yè)務(wù)辦事指南

事項(xiàng)編碼

14050500200 設(shè)定審批的法律依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國務(wù)院令第 256 號(hào)，1998 年 12 月 24 日。

2、《建設(shè)用地審查報(bào)批管理方法》，國土資源部令第 3 號(hào)，1999 年 3 月 2 日。

3、《印發(fā)〈廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則〉的通知》，穗府〔 2003 〕16 號(hào)，2003 年 3 月 30 日。

審批條件

1、無《建設(shè)用地通知書》，僅涉及使用國有建設(shè)用地，用地批準(zhǔn)權(quán)在市政府的案件；

2、無《建設(shè)用地通知書》，涉及使用集體土地和農(nóng)用地，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)辦理征收農(nóng)民集體土地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)后，已辦理征（用）地補(bǔ)償結(jié)案手續(xù)的案件；

3、已取得《建設(shè)用地通知書》，征地拆遷已結(jié)案的案件；

4、已取得《建設(shè)用地通知書》，僅涉及使用國有建設(shè)用地，用地單位申請(qǐng)?jiān)谕瓿刹疬w補(bǔ)償安置工作前，先辦理土地有償（劃撥）使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再繼續(xù)實(shí)施拆遷的案件；

5、在歷史用地范圍內(nèi)，申請(qǐng)使用國有建設(shè)用地進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建的案件。

6、已領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，依規(guī)劃涉及調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目或用地界址的案件。

辦理程序

1．預(yù)處理階段（第4、5案）； 2．窗口受理； 3．審核、擬文發(fā)文； 4．評(píng)估、會(huì)簽； 5．核發(fā)。

申報(bào)材料

1、申請(qǐng)表（①一份原件，一份復(fù)印件②各單位蓋公章）

2、法人資格證明（復(fù)印件，2份，①組織機(jī)構(gòu)代碼證、②企業(yè)法人同時(shí)提交經(jīng)年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、④項(xiàng)目公司需提供項(xiàng)目公司成立批文，中外合作項(xiàng)目需要提供外經(jīng)貿(mào)局批文）

3、法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件，2份，①各單位蓋公章）

4、受委托代理人身份證明（復(fù)印件，2 份）

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件，2份，第5類案可不提供）

6、“有效的規(guī)劃批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙”（復(fù)印件，2份，①規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖或《報(bào)建審核書》及附圖或 < 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 > 及各層報(bào)建平面圖、剖面圖等 ②上述資料視規(guī)劃報(bào)批進(jìn)度而定）

7、《建設(shè)用地通知書》或《關(guān)于辦理建設(shè)用地手續(xù)的通知》、《關(guān)于配合辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實(shí)施手續(xù)的通知》及附圖（復(fù)印件，2份，第2、3、4 類案需要提供）

8、核發(fā)的同意延期、分期(附圖)或變更用地單位等函件（復(fù)印件，2份，涉及延期分期變更用地單位的案需提供）

9、歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件，2份，① 第 5 種類案需提供。在辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》時(shí)我局將通知用地單位送權(quán)屬證明原件進(jìn)行注記。②歷史用地土地權(quán)屬證明是指《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)證》、《土地權(quán)屬證明書》、《同意使用土地通知書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》等）

10、歷史用地界址與申請(qǐng)界址套圖結(jié)果（原件）、勘測(cè)定界報(bào)告書（2份，第 6 種類案需提供，如套圖結(jié)果為申請(qǐng)使用范圍在歷史用地界址內(nèi)可直接辦理。如套圖結(jié)果為申請(qǐng)使用范圍超出歷史用地界址的需辦理《勘測(cè)定界報(bào)告書》。如《勘測(cè)定界報(bào)告書》表明超出部分為國有建設(shè)用地，用地審批權(quán)在市政府的，可直接辦理。其他的權(quán)屬、地類均需要辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。）

11、有效的建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)或備案或核準(zhǔn)的文件備案（第1、5 類案需要提供）

12、建設(shè)資金證明（原件，① 第1、5 類案需提供②政府獨(dú)資項(xiàng)目除外③申請(qǐng)用地之日前 1 個(gè)月內(nèi)出具的有效）

13、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書及附圖（復(fù)印件，第 1 類案的需提供）

14、閑置土地處置決定書（復(fù)印件，① 第3、4 類案如超過用地批文的有效期，按《閑置土地處置決定書》要求在限期內(nèi)補(bǔ)充辦理建設(shè)用地手續(xù)的案需提供）

15、已描繪用地界址紅線、貼附界址點(diǎn)坐標(biāo)列表的藍(lán)曬地籍圖（原件，4份，①比例尺同建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖② 市房地產(chǎn)測(cè)繪所 編定用地方案號(hào)）

16、征地或拆遷結(jié)案的函（原件，2份，①第2、3 類案中 征收農(nóng)民集體土地，已辦妥征地補(bǔ)償、農(nóng)轉(zhuǎn)非、繳納征地有關(guān)稅費(fèi)的類型需提供征地結(jié)案函② 第 3 類案中舊城拆遷，已辦妥拆遷補(bǔ)償手續(xù)的類型需提供③ 1 份原件，1 份復(fù)印件）

17、征地補(bǔ)償計(jì)算表、核減耕地通知書（原件）、征用土地通知書附表（復(fù)印件）（第 3 類案件需要提供涉及征收農(nóng)民集體土地的項(xiàng)目需提供）

18、已支付征地補(bǔ)償款發(fā)票（復(fù)印件）、征地協(xié)議（原件）、被征收單位出具的已收齊全部征地補(bǔ)償款的證明（原件）（①涉及征收農(nóng)民集體土地的項(xiàng)目需提供②已收齊全部征地補(bǔ)償款的證明需注明具體金額③區(qū)國土房管分局確認(rèn)）

19、繳納征地管理費(fèi)、耕地占用稅、菜田建設(shè)費(fèi)、耕地開墾費(fèi)（原土地墾復(fù)金，附繳費(fèi)通知單）的票據(jù)（復(fù)印件）（涉及征收農(nóng)民集體土地的需要提供）

20、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或房地產(chǎn)權(quán)屬證明（復(fù)印件）（2份，①涉及房屋拆遷的需提供②房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需經(jīng)市拆遷管理辦公室鑒證、蓋章③房地產(chǎn)權(quán)屬證明指《房地產(chǎn)證》、《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》、《土地使用權(quán)屬證明書》、《房地產(chǎn)權(quán)屬證明》、《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》等房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（任何一種））

21、《測(cè)量成果報(bào)告書》（復(fù)印件，2份，工程已竣工驗(yàn)收完成實(shí)測(cè)的項(xiàng)目）

22、軍用土地補(bǔ)辦手續(xù)許可證，轉(zhuǎn)讓協(xié)議及轉(zhuǎn)讓土地的四至圖（復(fù)印件，2份，屬軍轉(zhuǎn)民項(xiàng)目的需提供）

23、廣州市教育設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書（復(fù)印件，2份，中小學(xué)、幼兒園建成后移交區(qū)教育局的需提供）

24、國有土地出讓合同或劃撥使用決定書（復(fù)印件，2份，第六類案件提供）

25、市規(guī)劃局核發(fā)關(guān)于同意改變建設(shè)項(xiàng)目或調(diào)整用地界址文件（復(fù)印件，2份，第六類案件提供）

26、因宗案特殊情況，辦理案件時(shí)必須提交的其他文件、證明材料（根據(jù)具體情況判斷收取原件、復(fù)印件的份數(shù)）

注：所有提交的復(fù)印件一律采用A4單面復(fù)印，并加蓋公章和提供原件核對(duì)。

審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

廣州市國土資源和房屋管理局

審批時(shí)限

1、第 1、2、4、5 類案屬出讓案 70 個(gè)工作日，劃撥案 40 個(gè)工作日；

2、第 3 類案屬出讓案 70 個(gè)工作日，劃撥案 43 個(gè)工作日。

3、第 4、5 類案件核定權(quán)屬、地類、套界址等工作時(shí)間不計(jì)入辦案時(shí)間。

審批收費(fèi)及依據(jù)

不收費(fèi)

聯(lián)系方式

38920685 受理地點(diǎn)

廣州市政務(wù)服務(wù)中心國土資源和房屋管理局窗口

第二篇：單獨(dú)辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》辦事指南

單獨(dú)辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》辦事指南

事項(xiàng)編碼

14162601000 設(shè)定審批的法律依據(jù)

1．《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國務(wù)院令第256號(hào)，1998年12月26日； 2．《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，國土資源部令第3號(hào)，1999年3月2日；

3．《印發(fā)〈廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則〉的通知》，穗府[2003]16號(hào)，2003年3月30日。

審批決定機(jī)關(guān)

廣州市國土資源和房屋管理局

申報(bào)材料

1、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的申請(qǐng)（1份，原件，各單位加蓋公章，說明用地情況、建設(shè)工期計(jì)劃）

2、授權(quán)委托書（1份，原件，必備，由法定代表人簽章，含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限等內(nèi)容）

3、受委托代理人身份證明（1份，復(fù)印件，必備，身份證、軍官證、警官證等，提供原件以供核對(duì)，需加蓋公 章）

4、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明）（1份，復(fù)印件，必備）

5、有效的規(guī)劃批文（1份，復(fù)印件，必備）

6、市房地產(chǎn)測(cè)繪所或用地單位提供的描繪紅色用地界址線的藍(lán)曬地形圖（3份，原件，必備）

7、區(qū)國土房管局出具的已辦結(jié)征地補(bǔ)償手續(xù)的函或用地結(jié)案的函（1份，原件，必備）

8、區(qū)國土房管局出具的征地補(bǔ)償計(jì)算表、核減耕地面積通知書、征用土地通知書附表（1份，原件，必備）

9、原批準(zhǔn)書及附圖（1份，原件，已領(lǐng)取過《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》)

10、市拆遷辦建議辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的函（1份，原件，必備）

11、市房地產(chǎn)交易中心出具的土地使用權(quán)交易過戶證明書（1份，復(fù)印件，必備）

12、土地使用權(quán)交易過戶后新的國有土地使用證（1份，復(fù)印件，非必備）（加蓋單位印鑒，提供原件核對(duì)（市房地產(chǎn)登記所出具的）

13、已簽訂出讓合同、已繳納或暫緩、免交出讓金證明、已辦理劃撥手續(xù)的證明（1份，原件，非必備）（市國土房管局市場處出具）

14、《國有土地使用權(quán)出讓合同》（或補(bǔ)充合同）、《國有土地劃撥決定書》（1份，原件，非必備）（用地單位與市國土房管局簽訂，或向市國土房管局審領(lǐng)）

15、各期已繳交土地使用權(quán)出讓金、業(yè)務(wù)費(fèi)的發(fā)票、單據(jù)（1份，復(fù)印件，非必備）（加蓋單位印鑒，提供原件核對(duì)）

16、《建設(shè)用地通知書》或《關(guān)于辦理建設(shè)用地手續(xù)的通知》或同意延期、分期、變更用地單位的函件及附圖（1份，復(fù)印件，非必備）（加蓋單位印鑒，提供原件核對(duì)；涉及村集體經(jīng)濟(jì)組織使用本村土地的。）

17、繳交耕地占用稅、菜田建設(shè)費(fèi)、征地管理費(fèi)、土地墾復(fù)金（或耕地開墾費(fèi)）等稅費(fèi)票據(jù)（1份，復(fù)印件，非必備）（加蓋單位印鑒）

18、申請(qǐng)單位土地權(quán)屬證明（1份，復(fù)印件，非必備）（《同意使用土地通知書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用證》）

19、市房地產(chǎn)測(cè)繪所出具的套圖成果（1份，原件，非必備）（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃報(bào)建許可文件劃定的用地范圍與申請(qǐng)單位土地權(quán)屬證明劃定用地范圍套圖結(jié)果）20、其他資料（視特殊情況而定）

審批時(shí)限

18個(gè)工作日

審批收費(fèi)及依據(jù)

不收費(fèi)

受理地點(diǎn)

廣州市政務(wù)服務(wù)中心國土資源和房屋管理局受理窗口

聯(lián)系方式

備注、以上所有復(fù)印件一律采用 A4 單面復(fù)印，并提供原件核對(duì)；、備注中沒有特殊說明的資料辦理任一類案件均須提供，有說明的從其說明；、申請(qǐng)表、法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書 等資料可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站(網(wǎng)址 http://004km.cn)下載或到廣州市國土資源和房屋管理局辦公樓三樓窗口索取復(fù)印。

第三篇：辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

事項(xiàng)簡介

項(xiàng)目類型：行政許可

辦理機(jī)關(guān)：市國土資源局

承辦部門：市國土資源局征地處

辦理依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第23條第一款第三項(xiàng)

辦理程序：收件-受理-審查-決定

收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：本事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

辦理結(jié)果：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

申請(qǐng)方式：書面申請(qǐng)

受理?xiàng)l件：

1、已辦理征地結(jié)案。

2、需繳納耕地占用稅的已繳納完畢。

申請(qǐng)材料：

1、用地單位申請(qǐng)表（原件）；

2、申請(qǐng)人身份證明材料：

（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，提交營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證等材料（復(fù)印件）；

（2）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；

（3）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（4）委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）。

3、征地批復(fù)或城市建設(shè)用地（農(nóng)轉(zhuǎn)用）的批復(fù)（復(fù)印件）；

4、征地結(jié)案表（原件）；

5、工程進(jìn)度計(jì)劃（原件）；

6、標(biāo)注用地位置的1：2000的地形圖（原件）一式三份；

7、規(guī)劃意見書（復(fù)印件）；

8、用地釘樁成果（復(fù)印件）；

9、耕地占用稅完稅憑證（復(fù)印件）或者免稅憑證（原件，不涉及耕地占用稅的不提交）。

備注：

1、本事項(xiàng)申請(qǐng)材料注明為復(fù)印件的，均應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章；申請(qǐng)人身份證明材料注明為復(fù)印件的，應(yīng)出示原件，以供核對(duì)；

2、申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

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第四篇：辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書資料

辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書資料

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、土地登記審批表

3、土地登記申請(qǐng)書

4、土地出讓合同

5、成交意見書

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、紅線圖

8、選址意見書

9、地籍調(diào)查表（宗地圖）

10、交地圖（測(cè)繪隊(duì)）

11、委托書

12、法人代表身份證書

13、契稅

14、缺席劃界通知書

15、出讓金、契稅繳納憑證

16、收費(fèi)通知單

17、繳費(fèi)憑證

18、營業(yè)執(zhí)照

第五篇：未竣工項(xiàng)目《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》延期辦事指南

未竣工項(xiàng)目《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》延期辦事指南

事項(xiàng)編碼

14050502500 設(shè)定審批的法律依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》，主席令第28號(hào)，2004年8月28日。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，主席令第 29 號(hào)，1994 年 7 月 5 日。

3、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，廣東省九屆人大十三次會(huì)議第 70 號(hào)，1999 年 11 月 27 日。

審批條件

1、國有建設(shè)用地的在建項(xiàng)目案件。

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地案件。

辦理程序

1．收件；2．用地處處領(lǐng)導(dǎo)：派案；3．用地處經(jīng)辦：擬定承辦意見和發(fā)文稿；4．用地處分管副處長：審核；5．用地處處領(lǐng)導(dǎo)：復(fù)核；6．局領(lǐng)導(dǎo)：簽發(fā)； 7．局辦公室核稿8.用地處綜合組：編號(hào)、繕??；9．局發(fā)文窗口發(fā)文，用地處綜合組交換、歸檔。

申報(bào)材料

1、法人資格證明（復(fù)印件，①組織機(jī)構(gòu)代碼證②企業(yè)法人同時(shí)提交已年審的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書④提供原件核對(duì)⑤各單位加蓋公章）

2、法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件，①法定代表人身份證明書由所在單位蓋公章②各單位法定代表人簽章授權(quán)委托 1-2 名代理人③委托書應(yīng)包含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、代理人姓名、身份證件號(hào)、聯(lián)系電話）

3、受委托代理人身份證明（復(fù)印件，①身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明②提供原件核對(duì)）

4、辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》延期申請(qǐng)（原件，①各單位蓋公章②說明申請(qǐng)?jiān)?、用地地點(diǎn)、面積、規(guī)劃用途、土地現(xiàn)狀和項(xiàng)目實(shí)施情況）

5、原《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖、以及市國土房管局核發(fā)的同意延期、分期、變更用地單位等函件和附圖（復(fù)印件，①各單位加蓋公章② 提供原件核對(duì)③ 2000 年以前的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》無需提供附圖）

6、國有土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)充合同、各期出讓金支付憑據(jù)

7、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》批準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)工程建設(shè)現(xiàn)場情況相片（①提出申請(qǐng)前 1 個(gè)月內(nèi)現(xiàn)場的近照、遠(yuǎn)照和俯照 ②不小于 4R ③區(qū)國土房管分局蓋章確認(rèn)）

8、市規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核書等各種有效的文件

9、建設(shè)資金證明（①銀行或金融機(jī)構(gòu)出具 ②申請(qǐng)用地之日前 1 個(gè)月內(nèi)出具的有效）

10、同意延期支付出讓金的證明（已辦理國有土地有償使用手續(xù)，有到期未付出讓金的.由市國土房管局市場處或市土地開發(fā)中心出具）

11、施工許可證，建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程合同、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃（已取得施工許可證的）

12、建設(shè)單位關(guān)于限期 6 個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的承諾（未取得施工許可證的）

13、集體土地使用證（第2類案件提供。如果《集體土地使用證》權(quán)屬人與《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的用地單位不一致，不辦理延期，需按《廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則》重新辦理用地手續(xù)。）

14、建設(shè)用地批準(zhǔn)書的用地范圍與集體土地使用證的用地范圍內(nèi)的套圖結(jié)果（第2類案件提供）

15、有效的建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案的文件（第2類案件提供）

16、因宗案特殊情況，辦理案件時(shí)必須的其他文件、證明材料（根據(jù)具體情況判斷收取原件、復(fù)印件的份數(shù)）

審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

廣州市國土資源和房屋管理局

審批時(shí)限 個(gè)工作日，不包括閑置土地需將處置方案報(bào)請(qǐng)廣州市人民政府批準(zhǔn)的時(shí)間或需繳交土地閑置費(fèi)時(shí)間。

審批收費(fèi)及依據(jù)

不收費(fèi)

聯(lián)系方式

38920685 受理地點(diǎn)

廣州市政務(wù)服務(wù)中心國土資源和房屋管理局受理窗口