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      原本體維修基金(住宅維修基金)移交申請(qǐng)材料

      時(shí)間:2019-05-14 15:31:22下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:原本體維修基金(住宅維修基金)移交申請(qǐng)材料

      原本體維修基金(住宅維修基金)移交申請(qǐng)材料

      一、移交備案提交材料

      1)身份證明:物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件、核原件);法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)(原件);法定代表人身份證、受托人身份證(復(fù)印件,核原件)2)《房屋本體維修基金移交備案申請(qǐng)表》(原件)3)業(yè)委會(huì)備案表(復(fù)印件、核原件)

      4)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》(原件)

      5)公示后的詳細(xì)收支明細(xì)表(原件)6)欠繳業(yè)主名冊(cè)(原件)

      7)區(qū)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料

      二、移交劃款提交材料

      1)身份證明:物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件、核原件);法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)(原件);法定代表人身份證、受托人身份證(復(fù)印件,核原件)2)《房屋本體維修基金移交劃款申請(qǐng)表》(原件)3)區(qū)管理機(jī)構(gòu)出具的備案證明(原件)4)欠繳業(yè)主名冊(cè)(復(fù)印件)

      第二篇:住宅維修基金如何申請(qǐng)使用(推薦)

      維修基金可以用嗎?

      剛買(mǎi)的房子遭遇漏水,大雨之后維修房屋怎么申請(qǐng)和使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

      大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶(hù)可能會(huì)遭遇漏水,這種情況是可以動(dòng)用咱們之前繳存過(guò)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)修的,那怎么去申請(qǐng)和維修呢? 先給大家介紹下什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金?

      首先,住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

      住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金俗稱(chēng)房屋養(yǎng)老錢(qián),它是由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性交納的一筆資金,專(zhuān)門(mén)用來(lái)維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢(qián)。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,這筆錢(qián)由小區(qū)業(yè)主共有。

      不過(guò),平常咱們使用維修資金,要經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主同意等程序,要等很長(zhǎng)時(shí)間才能支取這筆錢(qián)。

      那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況,該怎么辦?

      為此,政府設(shè)立了一個(gè)應(yīng)急維修的政策,如果出現(xiàn)6種緊急情況,可以應(yīng)急使用維修資金。在無(wú)需業(yè)主簽字的情況下,準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門(mén)申請(qǐng)使用,審批時(shí)間短,最快時(shí)間48小時(shí)資金到帳。

      具體而言,根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金:(1)屋面防水損壞造成滲漏的;(2)電梯故障危及人身安全的;(3)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;(4)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;

      (5)專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;(6)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。遇到以上6種情況,使用應(yīng)急維修不知道雙2/3業(yè)主同意,但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。接下來(lái)就是具體的辦法了。步驟一:提出申請(qǐng)

      如果維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

      如果維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)的,由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng);業(yè)主委員會(huì)不愿意提出申請(qǐng),業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng),由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人(可否改為業(yè)主)提出代修申請(qǐng)。

      那么應(yīng)急維修的申請(qǐng)?zhí)峤唤o誰(shuí)呢?

      按照屬地管理的原則,向?qū)俚貐^(qū)縣建委(房管局)提出申請(qǐng),北京具體如下:

      步驟二:提交材料

      (1)已填好的應(yīng)急維修使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表;

      (2)所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的,需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本和復(fù)印件;

      (3)應(yīng)急維修工程預(yù)算書(shū);

      (4)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。步驟三:等待審批

      應(yīng)急維修的審批時(shí)限包括兩個(gè)階段: 一是區(qū)縣建委(房管局)受理材料符合要求的,在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定;情況特別緊急的,當(dāng)場(chǎng)做出同意決定。申請(qǐng)材料有問(wèn)題的,指導(dǎo)申請(qǐng)人補(bǔ)正材料。

      二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見(jiàn)之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付;特別緊急的,應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)(指工作日)辦理支付。

      步驟四:請(qǐng)企業(yè)施工

      需要實(shí)施應(yīng)急維修時(shí),業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過(guò)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄(附后)中選定施工企業(yè),也可以通過(guò)搖號(hào)方式從施工單位名錄中選定施工單位。

      相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè),如果選擇這類(lèi)企業(yè),在申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金時(shí),需提交該企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本和復(fù)印件。步驟五:工程驗(yàn)收

      應(yīng)急維修工程完工后,施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主大會(huì)的,可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見(jiàn);不合格的,施工企業(yè)要無(wú)條件整改到工程合格。

      鼓勵(lì)聘請(qǐng)工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理或造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。大概就是這么一個(gè)步驟,其中還有一些需要注意的地方: 注意事項(xiàng)一:應(yīng)急維修費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

      應(yīng)急維修使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的費(fèi)用,由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房改房,分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金,售房單位專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的,差額部分從個(gè)人交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。(可以簡(jiǎn)潔一些。先使用售房單位交存的那部分,不足的話(huà)再用個(gè)人交存的那部分)注意事項(xiàng)二:未交納維修資金的處理辦法 應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的,應(yīng)立即向市住房資金管理中心補(bǔ)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。對(duì)拒不交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的,由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書(shū)面報(bào)告區(qū)縣建委(房管局),在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶(hù)、繼承等手續(xù)時(shí),由區(qū)縣建委(房管局)告知其先補(bǔ)繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其滯納金。

      注意事項(xiàng)三:房屋建筑的質(zhì)保期

      特別提醒一下,和其他商品一樣,房屋建筑也是有質(zhì)保期,質(zhì)保期內(nèi)出問(wèn)題,是要開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)的,不需要咱們業(yè)主自己掏錢(qián)來(lái)修的哦。

      比如,地基和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期限為建筑設(shè)計(jì)使用年限,住宅即為70年;防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年;電梯工程則不低于3年;住宅外窗防漏最低5年保修。北京漏雨房屋可申請(qǐng)公共維修金(北京晨報(bào))

      大雨讓一些房屋、尤 其是頂層的住戶(hù)遭遇漏水的困擾。北京晨報(bào)記者從市住建委了解到,包括漏水共6種情況可以動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金修繕,而且不需經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主同意等程序。在無(wú)需業(yè)主簽字的情況下,準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門(mén)申請(qǐng)使用,最快48小時(shí)資金到賬。

      記者了解到,這6種情況包 括:屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。如果遇到房屋漏水,由業(yè)主委 員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的,業(yè)主 委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以答復(fù)?!鱿嚓P(guān)新聞

      空調(diào)排水管冒水 樓房住戶(hù)被淹

      北京晨報(bào)訊(記者 曹晶瑞)昨天下午2點(diǎn)多,居住在通州區(qū)玉帶河?xùn)|街的曹先生突然聽(tīng)到陽(yáng)臺(tái)傳來(lái)一陣“轟隆隆”的聲響?!爸灰?jiàn)空調(diào)排水管道口不停往外冒水?!?曹先生稱(chēng),眼看著水一直流到了門(mén)廳,沙發(fā)、茶幾、電視柜全都被泡了。據(jù)曹先生所在小區(qū)物業(yè)介紹,設(shè)在住戶(hù)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的管道多為空調(diào)排水管道,一般情況下不會(huì)出現(xiàn)跑水情況。不過(guò),由于昨日持續(xù)降雨,小區(qū)頂層陽(yáng)臺(tái)又為露天設(shè)計(jì),致使雨水涌入空調(diào)排水管。建議居民雨季外出時(shí),將家中排水管的口兒堵住。一側(cè)墻體突斷裂 胡同居民急撤

      北京晨報(bào)訊(記者 王萍)由于連夜大雨,20日早上開(kāi)始,東城區(qū)大江社區(qū)長(zhǎng)巷五條7號(hào)居民高霞家的房頂就開(kāi)始漏雨,一側(cè)墻體發(fā)生斷裂。險(xiǎn)情出現(xiàn)之前,街道有關(guān)工作人員就已幫助居民從危房中撤離,人員離開(kāi)5分鐘之后,前房檐脫落,由于處理得當(dāng),保障了居民人身安全。

      購(gòu)房知識(shí):暴雨連天 新買(mǎi)的房子漏水了怎么辦?

      一、新買(mǎi)的房子漏水誰(shuí)該負(fù)責(zé)

      根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,在保修期內(nèi),房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé),由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜,索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意:

      房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年,且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差,購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。相關(guān)法律條文:

      國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

      (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

      其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

      建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中,還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期,主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限,由開(kāi)發(fā)商與用戶(hù)自行約定。

      二、房子漏水怎么辦

      首先要找漏,找漏從哪下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋,原有的防水層有沒(méi)有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡,有氣泡的話(huà)就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因:

      1、人力的原因破壞,特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞

      2、建筑物自身質(zhì)量,如開(kāi)裂、蜂窩等

      3、預(yù)埋給排水管滲漏

      4、排水管管邊密封不到位,管與結(jié)構(gòu)脫層。

      建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關(guān)責(zé)任?!凹偃玷b定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問(wèn)題,則漏水問(wèn)題就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修,不能以保修期為借口?!?/p>

      第三篇:住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金申請(qǐng)

      關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)

      XX業(yè)主委員會(huì)、XX物業(yè)公司:

      我是XX小區(qū)XX棟XX單元XX室業(yè)主,鄰里關(guān)系和睦,家庭幸福。自XX年XX月XX日起,我家及周?chē)従臃课蓍_(kāi)始出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象,尤其遇到雨雪天氣,雨水通過(guò)屋頂及戶(hù)外墻面破損處滲透進(jìn)我家室內(nèi),地板、墻面受潮,部分家電也因此出現(xiàn)不同程度的故障,家人健康也受到威脅,并且該問(wèn)題的危害禍及到周?chē)従?。大家一直被這個(gè)問(wèn)題困擾著。

      雖然前段時(shí)間已經(jīng)申請(qǐng)維修過(guò)一次,但漏水問(wèn)題沒(méi)有得到根本解決。漏水問(wèn)題不僅嚴(yán)重影響到家人的正常生活和孩子的成長(zhǎng)環(huán)境,還給鄰居生活帶來(lái)極大不便及損失,經(jīng)與周?chē)苡绊憛^(qū)域鄰居商量及向相關(guān)部門(mén)反映,他們對(duì)于屋頂、外墻等部位出現(xiàn)問(wèn)題對(duì)我家及鄰居家庭造成的影響表示同情、理解,并一致同意維修、改造。

      根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定,住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等部位的維修可申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金,我家情況完全符合此規(guī)定及條件,在周?chē)従蛹皹I(yè)主委員會(huì)的支持下,特向業(yè)主委員會(huì)及貴物業(yè)公司提出維修資金申請(qǐng)。批準(zhǔn),并請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)公司全程監(jiān)督維修資金用途及使用情況。

      申請(qǐng)人:

      2014年12月2日

      第四篇:房屋本體代管維修基金管理制度

      房屋本體代管維修基金管理制度

      為規(guī)范大廈維修基金的收取、使用及管理工作,根據(jù)有關(guān)法規(guī)、條例及大廈業(yè)主公約規(guī)定,結(jié)合大廈物業(yè)管理實(shí)際情況,特制定本制度。

      (一)基金用途

      大廈維修基金僅限于支付大廈開(kāi)業(yè)前管理籌備費(fèi)用及日后大廈設(shè)施及設(shè)備大型維修、保養(yǎng)及更換的費(fèi)用。

      (二)基金收取

      大廈交付使用時(shí),每一位業(yè)主都必須繳納相當(dāng)于其名下單元一個(gè)月管理費(fèi)金額的大廈維修基金,該基金不可退還,但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時(shí),轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下。

      (三)收入管理

      1、每一戶(hù)業(yè)主按大廈入伙時(shí)規(guī)定的時(shí)間繳納。

      2、本基金由管理公司收取,也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入管理公司賬

      戶(hù)。

      3、管理公司設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù),進(jìn)行單獨(dú)核算和反映。

      4、管理公司要在會(huì)計(jì)核算賬務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行總賬控制,并在電腦“客戶(hù)管理

      系統(tǒng)”中進(jìn)行記錄,同時(shí)應(yīng)設(shè)置備查簿,詳細(xì)登記各業(yè)主維修基金的繳納情況。

      (四)支出管理

      1、一般情況下,管理公司不能動(dòng)用維修基金。大型維修保養(yǎng)項(xiàng)目需動(dòng)用

      維修基金,必須以業(yè)主委員會(huì)審批,且使用時(shí)不能突破審批限額。2、當(dāng)單元業(yè)權(quán)發(fā)生變更時(shí),必須取得原業(yè)主委托書(shū)及新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明資

      料,然后辦理基金明細(xì)賬戶(hù)的變更處理。

      (五)結(jié)存管理

      1、管理公司應(yīng)根據(jù)大廈運(yùn)作情況,對(duì)本基金進(jìn)行管理,盡可能讓其保值

      及增值。

      2、管理公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反映其增減變動(dòng)情況,在財(cái)務(wù)報(bào)告中予

      以說(shuō)明。

      3、其結(jié)余情況應(yīng)報(bào)送業(yè)主委員會(huì),至少每半年公布一次,接受業(yè)主監(jiān)督。

      (六)相關(guān)記錄

      維修建設(shè)基金備查簿可查閱。

      第五篇:住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

      住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法

      《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署,現(xiàn)予發(fā)布,自2008年2月1日起施行。

      建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光燾 財(cái)政部部長(zhǎng) 謝旭人 二○○七年十二月四日

      住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

      第一章 總 則

      第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī),制定本辦法。

      第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

      第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

      本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

      第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

      第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

      縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

      第二章 交 存

      第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

      (一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

      (二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

      前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

      第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

      直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。

      第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

      (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

      (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

      第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

      從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

      第十條 業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管。

      直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行,并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

      開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

      第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前,已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。

      負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行,并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

      開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬;其中,業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。

      第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

      已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

      公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

      第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

      第十四條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

      第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

      (一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行,并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

      開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

      (二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén);涉及已售公有住房的,應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。

      (三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi),通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù),并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

      第十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

      業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù),應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)的監(jiān)督。

      第十七條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

      成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

      未成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。

      第三章 使 用

      第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

      第十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

      第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

      (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

      (二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?;其中,?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

      (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

      第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

      第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:

      (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

      (二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;

      (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

      (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)申請(qǐng)列支;其中,動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支;

      (五)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后,向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;

      (六)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

      第二十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:

      (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;

      (二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;

      (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

      (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;其中,動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支;

      (五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案;動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

      (六)業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;

      (七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

      第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

      (一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;

      (二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

      發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

      第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:

      (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

      (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      (三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

      (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

      第二十六條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

      利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,并持有到期。

      利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

      利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系,報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

      禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

      第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用:

      (一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;

      (二)利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;

      (三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

      (四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理

      第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

      受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

      第二十九條 房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

      (一)房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

      (二)售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

      第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén),負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:

      (一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

      (二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

      (三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

      (四)其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

      業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

      第三十一條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén),負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

      直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén),負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的,可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

      專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

      第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

      第三十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

      第三十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。第五章 法律責(zé)任

      第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正:

      (一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;

      (二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的;

      (三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

      第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以3萬(wàn)元以下的罰款。

      開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以1萬(wàn)元以下的罰款。

      第三十七條 違反本辦法規(guī)定,挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,除按前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

      直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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