第一篇：2015年中級經(jīng)濟師商業(yè)專業(yè)知識點：集裝箱運費構(gòu)成考試資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

D.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。

2、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

3、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

5、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A.折現(xiàn)率

B.報酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

6、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會委員

C.業(yè)主委員會主任

D.參會委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認(rèn)。

7、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

8、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

9、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。

10、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

11、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

13、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

14、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費

B.空置率

C.租金水平

D.開發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。

15、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D.房地產(chǎn)不可移動

E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE

解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

16、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。

17、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

18、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

19、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險報酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。

21、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。

A.可改擴建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

22、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調(diào)查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

23、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。

24、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)

D.投標(biāo)文件正文字體不一致

E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E

解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。

25、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E

解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

D.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。

27、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

28、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

29、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為()階段。

A.方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

B.初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計

C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計

D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。

30、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。

31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應(yīng)確定()。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。

32、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

33、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

34、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

35、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是()。

A.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

36、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調(diào)查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同

B.進行銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備

C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料

D.與委托人進行項目結(jié)算

E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。

38、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

39、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權(quán)融資

B.間接融資和債權(quán)融資

C.直接融資和股權(quán)融資

D.直接融資和債權(quán)融資

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項等獲得資金的方式。

40、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

第二篇：2009經(jīng)濟師考試真題：中級商業(yè)（模版）

2009經(jīng)濟師考試真題：中級商業(yè)

一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)

1.能創(chuàng)造商品形質(zhì)效用的物流活動是()。A.運輸活動 B.包裝活動 C.配送活動 D.流通加工活動 參考答案：D 答案解析：

流通加工的目的是為了克服生產(chǎn)加工與用戶對商品使用要求之間的差異，更有效地滿足用戶需要，進而創(chuàng)造商品的形質(zhì)效用。

試題點評：本題考核物流活動的基本功能。參見教材P5 2.商品流通渠道系統(tǒng)中的垂直渠道系統(tǒng)是指由制造商、批發(fā)商和零售商按照縱向一體化原則組成的一個統(tǒng)一聯(lián)合體。下列系統(tǒng)形式中，不屬于垂直系統(tǒng)形式的是()。

A.公司式系統(tǒng) B.管理式系統(tǒng) C.經(jīng)營式系統(tǒng) D.合同式系統(tǒng) 參考答案：C 答案解析：

垂直系統(tǒng)形式包括公司式系統(tǒng)、管理式系統(tǒng)、合同式系統(tǒng)。

試題點評：本題考核商品流通渠道系統(tǒng)中的垂直渠道系統(tǒng)。參見教材P11 3.企業(yè)為了擴大銷售、增加利潤，可以通過技術(shù)進步、改善管理來降低成本，以比競爭對手更低廉的價格吸引消費者。企業(yè)之間的這種競爭屬于()。

A.異質(zhì)競爭 B.同質(zhì)競爭 C.并購競爭 D.服務(wù)競爭 參考答案：B 答案解析：

題干中的內(nèi)容體現(xiàn)的是同質(zhì)競爭，同質(zhì)競爭也稱為成本競爭或價格競爭。

試題點評：本題考核商品流通運行機制中的競爭機制。參見教材P16 4.以區(qū)域內(nèi)一個較大城市為中心，均勻地向四周輻射，形成若干個輻射作用逐漸減弱的流通圈，這種流通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)屬于()。

A.多中心平行型結(jié)構(gòu) B.同心圓外推型結(jié)構(gòu) C.遠(yuǎn)程集散型結(jié)構(gòu) D.遠(yuǎn)程對流型結(jié)構(gòu) 參考答案：B 答案解析：

同心圓外推型結(jié)構(gòu)是指以一個較大的城市為中心，均勻地向四周輻射和對流，形成若干個同心圓。

試題點評：本題考核流通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。參見教材P25 5.關(guān)于壟斷市場結(jié)構(gòu)特征的正確說法是()。A.市場競爭主要是非價格競爭 B.市場上的企業(yè)是價格接受者 C.市場退出壁壘低 D.市場進入壁壘非常高 參考答案：D 答案解析：

在壟斷市場，市場進入壁壘非常高，主要有資本、技術(shù)性、法律壁壘等。

試題點評：本題考核市場結(jié)構(gòu)類型中的壟斷市場。參見教材P28 6.在采取掠奪性定價策略時，企業(yè)發(fā)動暫時性降價的目的是()。A.縮減供給量 B.擴大需求量 C.擴大供給量 D.縮減需求量 參考答案：A 答案解析：

掠奪性定價的目的是縮減供給量。

試題點評：本題考核掠奪性定價。參見教材P35 7.勒納指數(shù)是衡量市場績效的重要指標(biāo)之一，它度量的是價格與邊際成本的偏離率。勒納指數(shù)越大，表明()。

A.市場的競爭程度越高 B.市場的競爭程度越低 C.價格等于邊際成本 D.市場集中度越低 參考答案：B 答案解析：

從直觀的角度觀察，勒納指數(shù)越大，市場的競爭程度就越低。

試題點評：本題考核勒納指數(shù)。參見教材P37 8.貝恩指數(shù)是著名的產(chǎn)業(yè)組織學(xué)者貝恩提出的一個指標(biāo)，他把利潤分為會計利潤和經(jīng)濟利潤兩種，由此計算出貝恩指數(shù)。貝恩指數(shù)實際上代表的是行業(yè)的()。

A.平均利潤率 B.成本利潤率 C.投資利潤率 D.超額利潤率 參考答案：D 答案解析：

貝恩指數(shù)實際上代表的是行業(yè)的超額利潤率。

試題點評：本題考核貝恩指數(shù)。參見教材P37 9.一個規(guī)范性的、全面的商品流通企業(yè)戰(zhàn)略管理過程的實施順序是()。A.戰(zhàn)略分析→確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略選擇及評價→戰(zhàn)略實施及控制 B.戰(zhàn)略選擇及評價→戰(zhàn)略分析→確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略實施及控制 C.確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略分析→戰(zhàn)略實施及控制→戰(zhàn)略選擇及評價 D.確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略分析→戰(zhàn)略選擇及評價→戰(zhàn)略實施及控制 參考答案：D 答案解析：

一個規(guī)范性的、全面的商品流通企業(yè)戰(zhàn)略管理過程大體分解為四個階段，即確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略分析→戰(zhàn)略選擇及評價→戰(zhàn)略實施及控制。

試題點評：本題考核商品流通企業(yè)的戰(zhàn)略管理過程。參見教材P47 10.根據(jù)描述企業(yè)核心競爭力的“樹型”理論，如果將企業(yè)比作一棵大樹，核心競爭力就是這棵樹的()。

A.果實 B.葉子 C.樹干 D.根系 參考答案：D 答案解析：

根據(jù)“樹型”理論，如果將企業(yè)比作一棵大樹，企業(yè)的最終商品是果實，最終服務(wù)是葉子，樹枝是結(jié)合商品和服務(wù)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單位，樹干和主枝是核心商品，而為整棵樹提供養(yǎng)分、維系生命、穩(wěn)固樹身的根系是核心競爭力。

試題點評：本題考核核心競爭力分析。參見教材P55 11.商品流通企業(yè)通過提供與眾不同的商品與服務(wù)，依靠商品和服務(wù)的特色，使顧客建立品牌偏好與忠誠，由此獲得競爭優(yōu)勢。這種戰(zhàn)略是()。

A.前向一體化戰(zhàn)略 B.后向一體化戰(zhàn)略 C.差別化戰(zhàn)略 D.成本領(lǐng)先戰(zhàn)略 參考答案：C 答案解析：

差別化戰(zhàn)略指商品流通企業(yè)提供與眾不同的商品與服務(wù)，滿足顧客的特殊需求，形成競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略。

試題點評：本題考核差別化戰(zhàn)略。參見教材P59 12.市場銷售量預(yù)測按預(yù)測商品的綜合程度不同，可分為單項商品、大類商品和總體商品銷售量預(yù)測。在對下列商品進行銷售量預(yù)測時，屬于總體商品銷售量預(yù)測的是()。A.電視機 B.黑白電視機 C.彩色電視機 D.74厘米彩色電視機 參考答案：A 答案解析：

總體商品銷售量預(yù)測是指對某種商品的預(yù)測，如對鋼材的銷售量的預(yù)測、對電視機的銷售量預(yù)測等。選項BC屬于大類商品銷售量預(yù)測。選項D屬于單項商品銷售量預(yù)測。

試題點評：本題考核綜合程度不同的預(yù)測。參見教材P67 13.對于經(jīng)營多年、歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)和資料較多的商品，最適合采用的定量預(yù)測方法是()。

A.德爾菲法 B.類推法 C.用戶調(diào)查法 D.移動平均數(shù)法 參考答案：D 答案解析：

選項ABC都屬于定性預(yù)測方法。

試題點評：本題考核市場預(yù)測的定量方法。參見教材P74 14.鋼材、鋁合金是木材的可替代商品，因此根據(jù)鋼材、鋁合金的銷售量，可大體預(yù)測木材的需求變化。這種預(yù)測方法是()。

A.相關(guān)類推法 B.對比類推法 C.定量預(yù)測法 D.用戶調(diào)查法 參考答案：A 答案解析：

相關(guān)類推法是指利用已知的相關(guān)商品的數(shù)據(jù)和資料，來推斷預(yù)測商品的未來需求趨勢。

試題點評：本題考核市場預(yù)測方法中的類推法。參見教材P72 15.某商品流通企業(yè)某種商品前11個月的實際銷售量如下表所示： A.350 B.364 C.368 D.385 參考答案：C 答案解析：

F12=(D8+D9+D10+D11)/4=(350+364+373+385)/4=368噸。試題點評：本題考核一次移動平均數(shù)法。參見教材P74 16.某商品流通企業(yè)在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)，鋼材的銷售額(萬元)與機械工業(yè)產(chǎn)值(億元)有密切關(guān)系。根據(jù)近15年的統(tǒng)計資料，得出回歸系數(shù)a=3279，b=5.5，預(yù)計下一年的機械工業(yè)總產(chǎn)值為3500億元，用一元線性回歸分析法預(yù)測，下一年的鋼材銷售額為()萬元。

A.9289 B.14180 C.16816 D.22529 參考答案：D 答案解析：

根據(jù)回歸系數(shù)a=3279、b=5.5，可列回歸方程y=3279+5.5x。已知預(yù)計下一年的機械工業(yè)總產(chǎn)值為3500億元，所以可得下一年的鋼材銷售額為y=3279+5.5×3500=22529萬元。

試題點評：本題考核一元線性回歸分析法。參見教材P79 17.將經(jīng)營決策分為確定型決策、非確定型決策和風(fēng)險型決策等。這種劃分是按經(jīng)營決策的()不同劃分的。

A.重要程度 B.產(chǎn)生后果特點 C.管理層次

D.問題是否重復(fù)出現(xiàn) 參考答案：B 答案解析： 按經(jīng)營決策的產(chǎn)生后果特點不同劃分，可分為確定型決策、非確定型決策和風(fēng)險型決策等。

試題點評：本題考核商品流通企業(yè)經(jīng)營決策的種類。參見教材P88 18.某商品流通企業(yè)經(jīng)銷某種家用電器，銷售單價為3200元/臺，單位商品的變動成本為2800元/臺，固定成本分?jǐn)倿閘2萬元。該種家用電器的保本銷售量為()臺。

A.300 B.350 C.400 D.450 參考答案：A 答案解析：

保本銷售量Q0=K/(C2-C1)=120000/(3200-2800)=300臺。

試題點評：本題考核盈虧轉(zhuǎn)折點分析。參見教材P95 19.某商品流通企業(yè)經(jīng)銷的某種商品，2010年預(yù)計銷售量為4000臺，經(jīng)測算的保本銷售量為3500臺。該種商品的經(jīng)營安全率為()。

A.12.5% B.25% C.53.3% D.75% 參考答案：A 答案解析：

經(jīng)營安全率η=(Q-Q0)/Q=(4000-3500)/4000=12.5% 試題點評：本題考核經(jīng)營安全率。參見教材P97 20.某商品流通企業(yè)經(jīng)銷的某種商品，銷售價格為3600元/臺，單位商品的變動成本為3000元/臺，固定成本分?jǐn)倿?00萬元，計劃期預(yù)計銷售量為3000臺，則該種商品在計劃期內(nèi)的盈利額為()萬元。

A.80 B.250 C.800 D.950 參考答案：A 答案解析：

目標(biāo)盈利額J=Q(C2-C1)-K=3000×(3600-3000)-1000000=80萬元。

試題點評：本題考核盈利目標(biāo)分析。參見教材P96中

21.永信公司經(jīng)營的某種鋼材，主要由大合鋼鐵公司供應(yīng)。永信公司認(rèn)為大合鋼鐵公司對自己的采購業(yè)務(wù)很重要，而大合鋼鐵公司認(rèn)為永信公司的采購業(yè)務(wù)對自己無關(guān)緊要。按采購商與供應(yīng)商互視對方重要性的不同，大合鋼鐵公司屬于永信公司()供應(yīng)商。

A.伙伴型 B.重點商業(yè)型 C.商業(yè)型 D.優(yōu)先型 參考答案：B 答案解析：

重點商業(yè)型的供應(yīng)商是供應(yīng)商認(rèn)為采購商的采購業(yè)務(wù)對他們來說無關(guān)緊要，而采購商認(rèn)為該供應(yīng)商對自己的采購業(yè)務(wù)是很重要的。

試題點評：本題考核互視對方重要性不同的供應(yīng)商。參見教材P112 22.根據(jù)供應(yīng)商生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營品種的不同，可將供應(yīng)商劃分為()。A.公開競價型、網(wǎng)絡(luò)型、供應(yīng)鏈管理型的供應(yīng)商

B.專家級的、行業(yè)領(lǐng)袖的、低量無規(guī)模的、量小品種多的供應(yīng)商 C.短期交易型、長期伙伴型、滲透型、聯(lián)盟型的供應(yīng)商 D.重點、普通供應(yīng)商 參考答案：B 答案解析：

根據(jù)供應(yīng)商生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營品種的不同，可將供應(yīng)商劃分為專家級的、行業(yè)領(lǐng)袖的、低量無規(guī)模的、量小品種多的供應(yīng)商。

試題點評：本題考核生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營品種不同的供應(yīng)商。參見教材P114 23.商品流通企業(yè)在確定長期合作關(guān)系供應(yīng)商的選擇標(biāo)準(zhǔn)時，需要考慮總成本的大小，即考慮所購商品進貨和使用過程中發(fā)生的所有費用。其中裝卸、搬運費用屬于總成本中的()。

A.開發(fā)成本 B.檢驗成本 C.運轉(zhuǎn)成本 D.作業(yè)成本 參考答案：D 答案解析：

作業(yè)成本包括倉儲成本和操作成本，操作成本如裝卸、搬運的費用。

試題點評：本題考核選擇供應(yīng)商時的總成本。參見教材P117 24.某商品流通企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的情況，對供應(yīng)商的選擇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不同的加權(quán)分?jǐn)?shù)：商品質(zhì)量50分、合同完成率30分、商品價格20分。2008年甲、乙、丙、丁四個供應(yīng)商對某種商品的供貨統(tǒng)計資料如下表。用綜合評分法選擇，最適合的供應(yīng)商是()。項目

參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個供應(yīng)商的加權(quán)綜合得分分別是：

甲供應(yīng)商：(4750/5000)×50+(240/300)×20+98%×30=92.9 乙供應(yīng)商：(3840/4000)×50+(240/320)×20+100%×30=93中華 會計網(wǎng) 校

丙供應(yīng)商：(2910/3000)×50+(240/250)×20+95%×30=96.2 丁供應(yīng)商：(1880/2000)×50+(240/240)×20+97%×30=96.1 通過比較四個供應(yīng)商的加權(quán)綜合得分，丙供應(yīng)商得分96.2分為最高，因此，丙供應(yīng)商最合適。

試題點評：本題考核加權(quán)綜合評分法。參見教材P119 25.某商品流通企業(yè)在2010年需要購進某種商品1000噸?，F(xiàn)有甲、乙、丙、丁四個供應(yīng)商都能供貨，商品的質(zhì)量和交付及時兩項都能滿足該企業(yè)的要求。四個供應(yīng)商的商品價格、運費和采購費用如下表。用采購成本比較法選擇，最適合的供應(yīng)商是()。A.甲

B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個供應(yīng)商的采購成本分別是：

甲供應(yīng)商：470×1000+13×1000+7000=490000 乙供應(yīng)商：490×1000+11×1000+5000=506000 丙供應(yīng)商：460×1000+12×1000+6000=478000 丁供應(yīng)商：500×1000+10×1000+4000=514000 從四個供應(yīng)商的采購成本看，丙供應(yīng)商的最低，所以丙最適合。

試題點評：本題考核采購成本比較法。參見教材P119 26.某商品流通企業(yè)的供應(yīng)商，2008年按訂單確認(rèn)的交貨總批次為50次，按時按量交貨的實際批次為48次，則該供應(yīng)商的準(zhǔn)時交貨率為()。

A.80% B.90% C.96% D.98% 參考答案：C 答案解析：

準(zhǔn)時交貨率=按時按量交貨的實際批次/訂單確認(rèn)的交貨總批次×100%=48/50×100%=96%。

試題點評：本題考核供應(yīng)指標(biāo)中的準(zhǔn)時交貨率。參見教材P122 27.商品從購進到銷售出去，不發(fā)生虧損的最長庫存期限稱為()。A.經(jīng)濟周期 B.商品保本庫存期 C.安全間隔期 D.商品保利庫存期 參考答案：B 答案解析：

商品從購進到銷售出去，不發(fā)生虧損的最長庫存期限稱為商品保本庫存期。

試題點評：本題考核庫存時間合理的控制方法。參見教材P131 28.JL公司某種零件平均每日銷售l20個，如果該種零件的訂購點為420個，備運時間為3天，則JL公司該種零件的安全庫存量應(yīng)為()個。

A.25 B.30 C.50 D.60 參考答案：D 答案解析：

安全庫存量=訂購點-平均日需求量×備運時間=420-120×3=60個。

試題點評：本題考核安全庫存量。參見教材P134 29.經(jīng)濟訂購批量(EOQ)模型的計算公式中，不需要考慮的變量是()。A.年需求量 B.單位商品的價格 C.每次訂購成本 D.可用資金數(shù)量 參考答案：D 答案解析：

經(jīng)濟訂購批量計算公式中涉及的變量有每次訂購成本、年需求量、單位商品的年持有成本(單位商品的價格×單位商品的年持有成本占商品價值的百分比)。

試題點評：本題考核經(jīng)濟訂購批量。參見教材P135 30.一次性訂購量系統(tǒng)的關(guān)鍵問題是確定或預(yù)測()。A.提前期 B.訂購成本 C.需求量 D.儲存成本 參考答案：C 答案解析：

一次性訂購量系統(tǒng)的關(guān)鍵問題是確定或預(yù)測需求量。

試題點評：本題考核一次性訂購量系統(tǒng)。參見教材P138 31.商品流通企業(yè)庫存管理的目標(biāo)是“零庫存”。在實際工作中，接近于“零庫存”的庫存控制策略是()。

A.準(zhǔn)時制庫存管理 B.固定訂購量庫存控制 C.固定間隔期庫存控制 D.一次性訂購量庫存控制 參考答案：A 答案解析：

在實際工作中，接近于“零庫存”的庫存控制策略是準(zhǔn)時制庫存管理。

試題點評：本題考核準(zhǔn)時制庫存管理。參見教材P141 32.企業(yè)以某種利益或服務(wù)為主題，將顧客組成一個俱樂部形式的團體，通過提供適宜的服務(wù)，開展宣傳、銷售、促銷等活動，培養(yǎng)企業(yè)的忠誠顧客，以此獲得經(jīng)營利益的網(wǎng)絡(luò)營銷方式屬于()。

A.網(wǎng)絡(luò)直銷 B.網(wǎng)站促銷 C.會員制營銷 D.互動式營銷 參考答案：C 答案解析：

會員制營銷又稱“俱樂部營銷”，是指企業(yè)以某種利益或服務(wù)為主題，將顧客組成一個俱樂部形式的團體，通過提供適合會員需要的服務(wù)，開展宣傳、銷售、促銷等活動，培養(yǎng)企業(yè)的忠誠顧客，以此獲得經(jīng)營利益。

試題點評：本題考核會員制營銷。參見教材P152 33.Google和百度這兩種搜索引擎都是通過互聯(lián)網(wǎng)提取各個網(wǎng)站的信息(以網(wǎng)頁文字為主)建立數(shù)據(jù)庫，然后檢索與用戶查詢條件匹配的相關(guān)記錄，最后按照一定的順序?qū)⒔Y(jié)果反饋給用戶。這兩種搜索引擎都屬于()。

A.全文搜索引擎 B.目錄索引類搜索引擎 C.元搜索引擎 D.集合式搜索引擎 參考答案：A 答案解析：

Google和百度這兩種搜索引擎都屬于全文搜索引擎。試題點評：本題考核搜索引擎營銷。參見教材P152 34.顧客壽命價值是衡量直復(fù)營銷活動績效的指標(biāo)之一，它的大小取決于顧客()購買該企業(yè)商品的總額。

A.一次 B.一個月 C.一年 D.一生 參考答案：D 答案解析：

顧客壽命價值并不在于他某一次購買商品的數(shù)額，而是取決于他一生購買企業(yè)商品的總額。

試題點評：本題考核直復(fù)營銷的決策過程。參見教材P160 35.制定綠色營銷計劃時要考慮內(nèi)外部各種因素的影響。下列影響因素中，屬于外部影響因素的是()。

A.分銷 B.促銷 C.競爭者 D.價格 參考答案：C 答案解析：

選項ABD都屬于影響制訂綠色營銷計劃的內(nèi)部因素。試題點評：本題考核制訂綠色營銷計劃的影響因素。參見教材P163 36.在正規(guī)連鎖中，總部與分店的關(guān)系是總部對各分店()。A.擁有全部的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán) B.只擁有所有權(quán) C.只擁有經(jīng)營權(quán)

D.只有經(jīng)營上的協(xié)商和服務(wù)關(guān)系 參考答案：A 答案解析：

正規(guī)連鎖是指總部對各分店擁有完全的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，實施集中領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一管理。

試題點評：本題考核連鎖經(jīng)營的類型。參見教材P171 37.根據(jù)連鎖經(jīng)營的創(chuàng)業(yè)策略，在區(qū)域選擇中，屬于集中管理，在所提供的商品、服務(wù)方面各家商店互相補充，并與商圈人口規(guī)模和需求相適應(yīng)的選擇區(qū)域是()。

A.獨立分布的商務(wù)區(qū)域 B.未經(jīng)規(guī)劃的商務(wù)區(qū)域 C.規(guī)劃的商務(wù)區(qū)域 D.中央商務(wù)區(qū)域 參考答案：C 答案解析： 規(guī)劃的商務(wù)區(qū)域是集中管理的，在所提供的商品、服務(wù)方面各家商店互相補充，并與商圈人口規(guī)模和需求相適應(yīng)，是較理想的選擇區(qū)域。

試題點評：本題考核連鎖經(jīng)營的區(qū)域選擇。參見教材P172 38.將商務(wù)代理分為上級代理和次級代理的依據(jù)是()。A.代理商承擔(dān)的職責(zé)不同 B.代理商是否有權(quán)處理法律行為 C.代理商代理權(quán)限的不同

D.代理商是受委托人委托還是受代理人委托 參考答案：D 答案解析：

根據(jù)代理商是受委托人委托還是受代理人委托劃分，商務(wù)代理可分為上級代理和次級代理。

試題點評：本題考核商務(wù)代理的種類。參見教材P178 39.代理商受被代理人委托，擁有與第三方訂立合同的權(quán)利，可以處理具有法律行為的業(yè)務(wù)。從法律行為角度來看，這種代理屬于()。

A.媒介代理 B.訂約代理 C.旅游代理 D.廣告代理 參考答案：B 答案解析：

訂約代理是指代理商受被代理人委托，擁有與第三方訂立合同的權(quán)利，是可以處理具有法律行為業(yè)務(wù)的商務(wù)代理。

試題點評：本題考核商務(wù)代理的種類。參見教材P178 40.代理權(quán)代理和傭金代理的適用范圍不同。下列商品中，適宜采用代理權(quán)代理的是()。

A.新產(chǎn)品和供過于求的商品 B.新產(chǎn)品和供求基本平衡的商品 C.名牌商品和供不應(yīng)求的商品 D.新產(chǎn)品和競爭激烈的商品 參考答案：C 答案解析：

名牌商品和供不應(yīng)求的商品適宜采用代理權(quán)代理。選項AD適宜采取傭金代理。

試題點評：本題考核代理制的方式。參見教材P179 41.自營物流與物流外包相比，具有()的優(yōu)點。A.倉庫社會化使用程度高 B.淡季和旺季中，能有效利用設(shè)備 C.管理靈活性高 D.有利于控制物流成本 參考答案：C 答案解析：自營物流的優(yōu)點之一是管理更具靈活性。

試題點評：本題考核物流管理的運作模式。參見教材P189 42.對于一個較為復(fù)雜的物流系統(tǒng)，應(yīng)采用的控制方式是()。A.反饋控制 B.分散控制 C.復(fù)合控制 D.拉引控制 參考答案：C 答案解析：對于一個較為復(fù)雜的物流系統(tǒng)，應(yīng)采用的控制方式是復(fù)合控制。

試題點評：本題考核商品流通企業(yè)物流管理實施階段的控制方式。參見教材P192 43.ZH物流有限公司為STE重型機械公司運送了2000條輪胎，損壞48條，則商品完好率為()。

A.97.6% B.98.1% C.98.6% D.99.1% 參考答案：A 答案解析：商品完好率=交貨時商品完好量/物流商品總量×100%=(2000-48)/2000×100%=97.6% 試題點評：本題考核商品完好率。參見教材P193 44.倉容利用率指標(biāo)反映的是物流管理中的()。A.物化勞動動占用 B.生產(chǎn)效率 C.活勞動消耗 D.經(jīng)濟效益 參考答案：A 答案解析：反映物流管理中物化勞動占用的指標(biāo)有設(shè)備利用率、面積利用率、倉容利用率。

試題點評：本題考核商品流通企業(yè)物流管理中的評價指標(biāo)。參見教材P193 45.一條信息對部分人是有價值的，而對其他人無價值，這說明信息具有()。A.共享性

B.時效性 C.針對性 D.等級性 參考答案：C 答案解析：一條信息對部分人是有價值的，而對其他人無價值，這說明信息具有針對性。試題點評：本題考核信息的屬性。參見教材P212 46.在商品流通企業(yè)信息管理中，關(guān)于數(shù)據(jù)文件的正確說法是()。A.用戶切不可自行更改數(shù)據(jù)文件的擴展名

B.數(shù)據(jù)文件的擴展名有多種，為了使用方便可統(tǒng)一其擴展名 C.數(shù)據(jù)文件要按照統(tǒng)一的格式進行存儲

D.數(shù)據(jù)文件只有在安裝軟件系統(tǒng)時才會自動產(chǎn)生 參考答案：A 答案解析：商品流通企業(yè)管理信息系統(tǒng)中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)文件，計算機會根據(jù)產(chǎn)生該文件的應(yīng)用程序不同而自動定義文件類型，文件類型用文件擴展名進行區(qū)分，用戶不可自定義。

試題點評：本題考核商品流通企業(yè)管理信息系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)處理功能。參見教材P223 47.某商品流通企業(yè)利用管理信息系統(tǒng)管理功能中的計劃功能，制定了采購計劃。執(zhí)行采購計劃的正確做法是()。

A.采購計劃的修改信息回饋于系統(tǒng) B.采購計劃的修改信息不回饋于系統(tǒng) C.采購計劃不得修改 D.采購計劃可以隨意修改 參考答案：A 答案解析：在計劃執(zhí)行過程中要遵守三點工作原則：一是嚴(yán)格執(zhí)行計劃;二是計劃修改要慎重;三是修改計劃信息要回饋于系統(tǒng)。

試題點評：本題考核商品流通企業(yè)管理信息系統(tǒng)中的計劃功能。參見教材P224 48.委托獵頭公司招聘方式的缺點是()。A.費用低廉 B.招聘過程隱密 C.招聘過程較長

D.形成小團體和裙帶關(guān)系 參考答案：C 答案解析：委托獵頭公司招聘方式的缺點是招聘過程較長，各方反復(fù)接洽談判，招聘費用昂貴，須按年薪的一定比例支付獵頭費。

試題點評：本題考核外部招聘中的獵頭公司招聘。參見教材P238 49.激勵是一種目的性很明確的管理活動，其活動過程是()。A.刺激→需求→動機→行動 B.需求→刺激→動機→行動 C.刺激→動機→需求→行動 D.動機→刺激→需求→行動 參考答案：A 答案解析：激勵是一種目的性很明確的管理活動，其活動過程是刺激→需求→動機→行動。

試題點評：本題考核激勵的過程。參見教材P244 50.通過一定的物質(zhì)獎勵和榮譽賦予，開展有目的、有意義的“達(dá)標(biāo)”或“奪標(biāo)”等勞動競賽、技術(shù)操作表演等活動，屬于激勵方法中的()。A.目標(biāo)欲望法 B.政策運用法 C.競爭激發(fā)法 D.關(guān)懷感化法 參考答案：C 答案解析：題干中表述的形式屬于激勵方法中的競爭激發(fā)法。

試題點評：本題考核激勵的方法。參見教材P245 51.考評主體對照工作目標(biāo)或績效標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的考評方法，評定員工的工作任務(wù)完成情況、工作職責(zé)履行程度以及員工的發(fā)展情況，并將評定結(jié)果反饋給員工的過程稱為()。

A.年終考核 B.360度測評 C.績效控制 D.績效考核 參考答案：D 答案解析：績效考核是指考評主體對照工作目標(biāo)或績效標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的考評方法，評定員工的工作任務(wù)完成情況、工作職責(zé)履行程度以及員工的發(fā)展情況，并將評定結(jié)果反饋給員工的過程。

試題點評：本題考核績效考核。參見教材P248 52.在員工個體考核中，將被考核者績效考核結(jié)果按照正態(tài)分布的原則進行分配的方法屬于()。A.簡單排序法 B.配對比較法 C.強制分布法 D.平衡記分卡法 參考答案：C 答案解析：

強制分布法是將被考核者績效考核結(jié)果按照正態(tài)分布的原則進行分配的一種方法。

試題點評：本題考核強制分布法。參見教材P250 53.某投資方案的初始投資額為l000萬元，投資壽命期為3年，各年的凈收益分別為100萬元、120萬元和80萬元，則該方案的會計收益率為()。

A.8% B.10% C.l2% D.30% 參考答案：B 答案解析：

會計收益率=年平均凈收益/初始投資×100%=[(100+120+80)/3]÷1000×100%=10% 試題點評：本題考核會計收益率。參見教材P266 54.某公司普通股每股發(fā)行價為8元，籌資費用率為l0%，預(yù)計下期每股股利為0.9元，以后每年的股利增長率為15%，則該公司的普通股資本成本為()。

A.15% B.l8.5% C.25% D.27.5% 參考答案：D 答案解析

普通股資本成本=預(yù)期年股利/[普通股市價×(1-普通股籌資費用率)]+股利年增長率=0.9/[8×(1-10%)]+15%=27.5% 試題點評：本題考核普通股資本成本。參見教材P272 55.某公司2008年末的流動負(fù)債是8000萬元，流動資產(chǎn)是5000萬元，則該公司的流動比率為()。

A.0.375 B.0.625 C.1.2 D.1.6 參考答案：B 答案解析：

流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債=5000/8000=0.625 試題點評：本題考核流動比率。參見教材P277 56.某公司2008年末資產(chǎn)總額為5000萬元，負(fù)債總額為1000萬元，所有者權(quán)益總額為4000萬元，則該公司的產(chǎn)權(quán)比率為()。

A.20% B.25% C.80% D.125% 參考答案：B 答案解析：

產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額/所有者權(quán)益總額×100%=1000/4000×100%=25% 試題點評：本題考核產(chǎn)權(quán)比率。參見教材P278 57.某公司2008銷售收入為7500萬元，銷售成本為4500萬元，年初存貨為2800萬元，年末存貨為2200萬元，則該公司2008的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為()天。(1年按360天計算)A.80 B.100 C.120 D.200 參考答案：D 答案解析：平均存貨=(期初存貨+期末存貨)÷2=(2800+2200)÷2=2500 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/存貨周轉(zhuǎn)率=360/(銷售成本÷平均存貨)=360/(4500÷2500)=200 試題點評：本題考核存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。參見教材P279 58.企業(yè)選擇本國中心戰(zhàn)略作為國際化經(jīng)營戰(zhàn)略的目的是()。A.追求對東道國的環(huán)境做出更全面的反應(yīng) B.在全球范圍內(nèi)對公司的戰(zhàn)略行動進行統(tǒng)一和協(xié)調(diào)

C.以高度一體化的形象和實力在國際競爭中占據(jù)主動，獲得競爭優(yōu)勢 D.降低成本以建立競爭優(yōu)勢 參考答案：C 答案解析：

本國中心戰(zhàn)略的目的在于以高度一體化的形象和實力在國際競爭中占據(jù)主動，獲得競爭優(yōu)勢。

試題點評：本題考核流通企業(yè)國際化經(jīng)營戰(zhàn)略中的本國中心戰(zhàn)略。參見教材P292 59.將無限競爭招標(biāo)和有限競爭招標(biāo)綜合在一起的招標(biāo)方式是()。A.談判招標(biāo) B.競爭性招標(biāo) C.競合招標(biāo) D.兩段招標(biāo) 參考答案：D 答案解析：

兩段招標(biāo)是指無限競爭招標(biāo)和有限競爭招標(biāo)的綜合方式。

試題點評：本題考核兩段招標(biāo)。參見教材P296 60.使用最普遍且具有安全、迅速、銀行不占用客戶資金特點的國際貿(mào)易結(jié)算方式是()。

A.信匯 B.票匯 C.電匯 D.托收 參考答案：C 答案解析：

電匯具有安全、迅速、銀行不占用客戶資金的特點。

試題點評：本題考核電匯。參見教材P299

二、多項選擇題

61.屬于商品流通監(jiān)管體系構(gòu)成要素的有()。A.監(jiān)管目標(biāo) B.監(jiān)管主體 C.監(jiān)管客體 D.監(jiān)管流程 E.行為規(guī)范 參考答案：BCE 答案解析：從系統(tǒng)的基本構(gòu)成來看，商品流通監(jiān)管體系由監(jiān)管主體、監(jiān)管客體、行為規(guī)范三個基本要素構(gòu)成。

試題點評：本題考核商品流通監(jiān)管體系的構(gòu)成要素。參見教材P17 62.壟斷競爭市場中有許多廠商，他們生產(chǎn)和銷售的是同種商品，但這些商品又存在一定的差別。下列行業(yè)中，屬于壟斷競爭市場的有()。

A.餐飲業(yè) B.食品零售業(yè) C.石油行業(yè) D.服裝零售業(yè) E.自來水業(yè) 參考答案：ABCD 答案解析：壟斷競爭市場的例子有加油站、服裝店、食品店、餐館等。

試題點評：本題考核壟斷競爭市場。參見教材P27 63.市場進入壁壘主要分為結(jié)構(gòu)性進入壁壘和行為性進入壁壘。其中結(jié)構(gòu)性進入壁壘主要包括()。

A.絕對成本優(yōu)勢 B.沉沒成本 C.規(guī)模經(jīng)濟 D.解雇費用 E.商品差別 參考答案：ACE 答案解析：

結(jié)構(gòu)性進入壁壘主要包括絕對成本優(yōu)勢、規(guī)模經(jīng)濟、商品差別等。選項BD屬于退出壁壘的成因。

試題點評：本題考核結(jié)構(gòu)性進入壁壘。參見教材P31 64.關(guān)于德爾菲法特點的正確說法有()。A.匿名性 B.實名性 C.趨同性 D.反向性 E.反饋性 參考答案：ACE 答案解析：

德爾菲法的特點包括匿名性、集思廣益、趨同性、反饋性。

試題點評：本題考核德爾菲法。參見教材P71 65.商品流通企業(yè)在進行決策方案選擇時，可以運用經(jīng)驗判斷法、數(shù)學(xué)分析法和試驗法，其中經(jīng)驗判斷法包括()。A.淘汰法 B.效用法 C.概率法 D.決策樹法 E.排隊法 參考答案：AE 答案解析：

經(jīng)驗判斷法常用的有淘汰法和排隊法等。選項BCD都屬于數(shù)學(xué)分析法。

試題點評：本題考核經(jīng)營決策方案的選擇方法。參見教材P92 66.商品流通企業(yè)在評審供應(yīng)商對本企業(yè)的支持、配合與服務(wù)時，使用的指標(biāo)有()。A.價格水平B.分享成果 C.合作態(tài)度 D.售后服務(wù) E.反應(yīng)表現(xiàn) 參考答案：CDE 答案解析：

商品流通企業(yè)在評審供應(yīng)商對本企業(yè)的支持、配合與服務(wù)時，使用的指標(biāo)有反應(yīng)表現(xiàn)、溝通手段、合作態(tài)度、共同改進、售后服務(wù)、參與開發(fā)和其他支持。試題點評：本題考核商品流通企業(yè)評審供應(yīng)商績效的指標(biāo)。參見教材P123 67.關(guān)于固定訂購量系統(tǒng)庫存控制特點的正確說法有()。A.需要隨時將庫存量與訂購點進行比較 B.訂購提前期每次隨需求情況發(fā)生變動 C.庫存持有成本隨供應(yīng)商生產(chǎn)能力變動 D.訂購批量依據(jù)總庫存成本最低原則確定 E.每相鄰兩次訂購的間隔期取決于需求量的變化 參考答案：ADE 答案解析：

固定訂購量系統(tǒng)庫存控制的訂購提前期基本不變，所以選項B錯誤。

試題點評：本題考核固定訂購量系統(tǒng)的庫存控制。參見教材P133-134 68.供應(yīng)鏈需求放大效應(yīng)導(dǎo)致上游企業(yè)的庫存水平比下游企業(yè)高。需求放大效應(yīng)產(chǎn)生的主要原因有()。

A.價格波動 B.需求預(yù)測修正 C.短缺博弈 D.訂購批量決策 E.供應(yīng)拉動 參考答案：ABCD 答案解析：

需求放大效應(yīng)產(chǎn)生的主要原因有需求預(yù)測修正、訂購批量決策、價格波動、短缺博弈。

試題點評：本題考核供應(yīng)鏈環(huán)境下的庫存控制難點。參見教材P140 69.E-mail營銷是一種廣泛使用的網(wǎng)絡(luò)營銷方法。其特點有()。A.受眾范圍廣 B.應(yīng)用便捷高效 C.成本較高 D.應(yīng)用范圍廣 E.信息針對性較弱 參考答案：ABD 答案解析：

E-mail營銷的特點有成本低廉、信息針對性強，所以選項CE不選。試題點評：本題考核E-mail營銷。參見教材P154 70.直復(fù)營銷的特征有()。A.目標(biāo)顧客選擇準(zhǔn)確 B.強調(diào)與競爭者的關(guān)系 C.激勵顧客立即反應(yīng) D.公開的營銷戰(zhàn)略 E.效果可測性 參考答案：ACE 答案解析：

直復(fù)營銷的特征包括目標(biāo)顧客選擇準(zhǔn)確、強調(diào)與顧客的關(guān)系、激勵顧客立即反應(yīng)、隱蔽的營銷戰(zhàn)略、效果可測性。

試題點評：本題考核直復(fù)營銷。參見教材P155 71.關(guān)于代理權(quán)代理的正確說法有()。A.代理商需要投入流轉(zhuǎn)資金 B.產(chǎn)品在售出以前所有權(quán)屬于代理商 C.代理商要承擔(dān)市場風(fēng)險 D.代理商不需要投入流轉(zhuǎn)資金 E.代理商不承擔(dān)市場風(fēng)險 參考答案：ABC 答案解析：

傭金代理不需要投入流轉(zhuǎn)資金，不承擔(dān)市場風(fēng)險。

試題點評：本題考核的是代理權(quán)代理的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P180 72.為實現(xiàn)裝卸搬運合理化的目標(biāo)，要選擇適當(dāng)?shù)陌b。能減少無效包裝作業(yè)的包裝措施有()。

A.包裝盛裝化 B.包裝簡單化 C.包裝實用化 D.包裝復(fù)雜化 E.包裝輕型化 參考答案：BCE 答案解析：

包裝輕型化、簡單化、實用化可以不同程度地減少作用于包裝的無效勞動。

試題點評：本題考核的是裝卸搬運合理化的措施。參見教材P198 73.為實現(xiàn)儲存合理化，應(yīng)對倉庫網(wǎng)絡(luò)進行系統(tǒng)規(guī)劃。倉庫網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則有()。

A.一致性原則 B.標(biāo)準(zhǔn)化原則 C.服務(wù)性原則 D.社會化原則 E.經(jīng)濟性原則 參考答案：ACE 答案解析：

主要是：一致性、服務(wù)性和經(jīng)濟性。

試題點評：本題考核的是倉庫網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則。參見教材P198-199 74.商品流通企業(yè)為了保證管理信息系統(tǒng)的安全性，正確的做法有()。A.采用數(shù)據(jù)庫技術(shù)進行數(shù)據(jù)備份 B.企業(yè)員工采用分級授權(quán)的方式使用系統(tǒng) C.開發(fā)小組承擔(dān)系統(tǒng)的全部維護工作 D.安裝計算機殺毒軟件

E.設(shè)置專職人員對整個系統(tǒng)的運行狀況進行隨時觀察 參考答案：ABDE 答案解析：

系統(tǒng)安全性保證要做到的是：各種數(shù)據(jù)的保護、用戶等級制、網(wǎng)絡(luò)安全性、計算機和一般設(shè)備安全、系統(tǒng)整體安全性。

試題點評：本題考核的是系統(tǒng)安全性保證。參見教材P230 75.下列人員招聘方式中，屬于外部招聘的方式有()。A.張貼布告招聘 B.通過人才招聘會招聘 C.委托獵頭公司招聘 D.安置退役軍人 E.利用檔案信息招聘 參考答案：BCD 答案解析：

AE屬于內(nèi)部招聘。試題點評：本題考核的是人員招聘。參見教材P238 76.企業(yè)發(fā)放股票股利后產(chǎn)生的影響有()。A.每股利潤下降 B.普通股股數(shù)不變 C.普通股股數(shù)增加

D.每位股東所持股份比例不變 E.每位股東所持股份比例增加 參考答案：ACD 答案解析：

發(fā)放股票股利后會因普通股股數(shù)增加而引起每股利潤的下降，但股東所所持股份比例并未改變。

試題點評：本題考核的是股票股利的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P274 77.采用固定股利政策時，公司在較長時期內(nèi)都將分期支付固定的股利額，股利不隨經(jīng)營狀況的變化而變動。這種股利分配政策的優(yōu)點有()。

A.有利于公司股票價格的提高 B.有利于公司股票價格的穩(wěn)定 C.體現(xiàn)風(fēng)險投資與風(fēng)險收益對等 D.有利于投資者安排收入與支出 E.充分利用籌資成本最低的資金 參考答案：BD 答案解析：

固定股利政策的優(yōu)點是：有利于樹立良好的形象，有利于公司股票價格的穩(wěn)定，從而增強投資者對公司的信心;有利于投資者安排收入與支出。

試題點評：本題考核的是固定股利政策的優(yōu)點。參見教材P274-275 78.關(guān)于招標(biāo)投標(biāo)的正確說法有()。A.招標(biāo)與投標(biāo)是兩種貿(mào)易方式

B.在大宗物資采購中，招標(biāo)投標(biāo)被廣泛采用 C.談判招標(biāo)是一種非公開的、非競爭性的招標(biāo) D.招標(biāo)投標(biāo)流程中最重要的環(huán)節(jié)是投標(biāo) E.競爭性招標(biāo)投標(biāo)屬于竟賣的方式 參考答案：BCE 答案解析：

A錯誤，招標(biāo)與投標(biāo)是一種貿(mào)易方式的兩個方面;D錯誤，招標(biāo)投標(biāo)流程中最重要的環(huán)節(jié)是開標(biāo)與評標(biāo)。

試題點評：本題考核的是招標(biāo)與投標(biāo)。參見教材P296 79.在國際貿(mào)易的商品各種檢驗方式中，對賣方不利的檢驗方式有()。A.產(chǎn)地檢驗 B.裝運港(地)檢驗 C.目的港(地)檢驗 D.買方營業(yè)處所檢驗 E.出口國檢驗、進口國復(fù)檢 參考答案：CD 答案解析：

AB屬于在出口國檢驗，對買方不利;CD屬于在進口國檢驗，對賣方不利。E是被廣泛采用的檢驗方法。

試題點評：本題考核的是商品檢驗。參見教材P301 80.一般貿(mào)易進出口貨物和進出境運輸工具通關(guān)的基本程序包括()節(jié)。A.申報 B.查驗 C.簽證 D.征稅 E.放行

參考答案：ABDE 答案解析：

通關(guān)的基本程序是：申報、查驗、征稅、放行。

試題點評：本題考核的是通關(guān)制度。參見教材P303

三、案例分析題(一)某商品流通企業(yè)擬選擇經(jīng)營甲、乙、丙、丁四類商品中的一類。由于未來市場需求無法做到比較精確的預(yù)測，只能大致估計為需求量較高、需求量一般和需求量較低三種情況，并且不知道這三種情況的發(fā)生概率，只知道三種情況下不同類商品的估算損益額(萬元)，如下表所示。

該企業(yè)的總經(jīng)理、總經(jīng)濟師和總會計師在一起進行討論并決策。總會計師按悲觀準(zhǔn)則進行決策：總經(jīng)濟師按樂觀準(zhǔn)則進行決策;總經(jīng)理按折衷準(zhǔn)則進行決策，且認(rèn)為樂觀系數(shù)α=0.6比較合適。

81.按總會計師的決策，選擇的商品應(yīng)為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

悲觀準(zhǔn)則亦稱“小中取大”準(zhǔn)則。四個方案在市場需求最不好狀態(tài)下的收益值分別是-200、100、200、-300，從中取收益最好的方案，即丙方案。

試題點評：本題考核的是非確定型決策的悲觀準(zhǔn)則決策。參見教材P99 82.按總經(jīng)濟師的決策，選擇的商品應(yīng)為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：A 答案解析：

樂觀準(zhǔn)則亦稱“大中取大”準(zhǔn)則。四個方案在市場需求最好狀態(tài)下的收益值分別是1000、900、800、700，從中取收益最好的方案，即甲方案。

試題點評：本題考核的是非確定型決策的樂觀準(zhǔn)則決策。參見教材P100 83.按總經(jīng)理的決策，選擇的商品應(yīng)為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：B 答案解析：

甲方案的折衷損益值=1000×0.6-200×0.4=520，同樣，乙、丙、丁方案的折衷損益值分別為580、560、300。乙方案的損益值最大，所以應(yīng)選擇乙方案。

試題點評：本題考核的是非確定型決策的折衷準(zhǔn)則決策。參見教材P100 84.該企業(yè)的總經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總會計師一起對經(jīng)營商品品種所做的決策屬于()決策。

A.高層 B.經(jīng)營戰(zhàn)略 C.中層 D.經(jīng)營戰(zhàn)術(shù) 參考答案：AD 答案解析：

高層決策是指由企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)層(公司的總經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總會計師等行政和業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)人)所作的決策。經(jīng)營戰(zhàn)術(shù)決策是指企業(yè)在實現(xiàn)經(jīng)營戰(zhàn)略決策的過程中，對具體經(jīng)營問題、管理問題、業(yè)務(wù)問題等進行的決策。

試題點評：本題考核的是商品流通企業(yè)經(jīng)營決策的種類。參見教材P88(二)某商品流通企業(yè)經(jīng)銷的某種商品原有甲、乙、丙、丁四個供應(yīng)商供貨。經(jīng)過一年的時間，該企業(yè)對四個供應(yīng)商的績效進行評審，評審績效的指標(biāo)為l0項，各供應(yīng)商每項指標(biāo)的得分情況如下表。

序號評審供應(yīng)商績效指標(biāo)甲乙丙丁

1供貨批次合格率5455 2供貨抽檢缺陷率5454 3供貨免檢率3452 4準(zhǔn)時交貨率3455 5供應(yīng)商的訂單變化接受率4444 6交貨周期5344 7價格水平5432 8報價情況4433 9分享成果2444 10付款條件4445 總分

85.用評分法選擇，最合適的供應(yīng)商為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個供應(yīng)商的總得分分別是40、39、42、38。丙的得分最高，所以最合適的供應(yīng)商為丙。

試題點評：本題考核的是選擇供應(yīng)商的評分法。參見教材P118 86.下列供應(yīng)商績效評審指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)的有()。A.供貨批次合格率 B.供貨抽檢缺陷率 C.準(zhǔn)時交貨率 D.供貨免檢率 參考答案：ABD 答案解析：質(zhì)量指標(biāo)包括：供貨批次合格率、供貨抽檢缺陷率、供貨在線報廢率、供貨免檢率等。

試題點評：本題考核的是評審供應(yīng)商績效的質(zhì)量指標(biāo)。參見教材P121 87.下列供應(yīng)商績效評審指標(biāo)中，屬于供應(yīng)指標(biāo)的有()。A.供貨免檢率 B.價格水平C.交貨周期

D.供應(yīng)商的訂單變化接受率 參考答案：CD 答案解析：

供應(yīng)指標(biāo)包括：準(zhǔn)時交貨率、交貨周期、訂單變化接受率等。

試題點評：本題考核的是評審供應(yīng)商績效的供應(yīng)指標(biāo)。參見教材P122 88.下列供應(yīng)商績效評審指標(biāo)中，屬于經(jīng)濟指標(biāo)的有()。A.價格水平B.分享成果 C.付款條件 D.交貨周期 參考答案：ABC 答案解析：經(jīng)濟指標(biāo)包括：價格水平、報價情況、分享成果、付款條件等。

試題點評：本題考核的是評審供應(yīng)商績效的經(jīng)濟指標(biāo)。參見教材P122(三)方元公司經(jīng)過十幾年的發(fā)展，通過不斷創(chuàng)新營銷模式，成為目前國內(nèi)最成功的零售企業(yè)之一。

公司成立之初，除了傳統(tǒng)的店面銷售之外，公司還通過向目標(biāo)市場成員直接寄發(fā)企業(yè)商品目錄，目標(biāo)市場顧客通過寄回郵件或撥打訂購電話進行購物的新模式。

隨著網(wǎng)絡(luò)時代的到來，公司積極開展了網(wǎng)絡(luò)營銷業(yè)務(wù)。2009年，公司已經(jīng)能夠依靠網(wǎng)絡(luò)與供應(yīng)商、制造商、消費者建立密切聯(lián)系，通過網(wǎng)絡(luò)收集、傳遞信息，并根據(jù)消費者需求，充分利用網(wǎng)絡(luò)伙伴的能力，完成產(chǎn)品設(shè)計、制造及銷售服務(wù)的過程，為了讓顧客更好地了解方元公司，方元公司開展了交換鏈接、競價排名、關(guān)鍵詞廣告、網(wǎng)絡(luò)實名等多種形式的網(wǎng)絡(luò)營銷活動，并取得了較好的效果。

89.方元公司成立之初，通過向目標(biāo)市場成員直接寄發(fā)企業(yè)商品目錄，目標(biāo)市場顧客通過寄回郵件或撥打訂購電話進行購物的新模式，這種營銷模式屬于()。

A.關(guān)系營銷 B.網(wǎng)絡(luò)營銷 C.直復(fù)營銷 D.綠色營銷 參考答案：C 答案解析： 通過向目標(biāo)市場成員直接寄發(fā)企業(yè)商品目錄，目標(biāo)市場顧客通過寄回郵件或撥打訂購電話進行購物的模式屬于直復(fù)營銷。

試題點評：本題考核的是各種營銷方式的區(qū)分。參見教材P155 90.方元公司實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的基礎(chǔ)包括()。A.信息溝通網(wǎng)絡(luò) B.售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò) C.金融支付網(wǎng)絡(luò) D.物流配送網(wǎng)絡(luò) 參考答案：ACD 答案解析：網(wǎng)絡(luò)收集、傳遞信息的基礎(chǔ)是信息溝通網(wǎng)絡(luò);完成產(chǎn)品設(shè)計、制造及銷售服務(wù)的基礎(chǔ)是金融支付網(wǎng)絡(luò);物流配送網(wǎng)絡(luò)是網(wǎng)上交易最終履行的保證。

試題點評：本題考核的是網(wǎng)絡(luò)營銷實現(xiàn)的基礎(chǔ)。參見教材P148 91.方元公司于2009年開展的網(wǎng)絡(luò)營銷屬于()層次。A.網(wǎng)上宣傳 B.網(wǎng)絡(luò)分銷聯(lián)系 C.網(wǎng)上直接銷售 D.網(wǎng)絡(luò)營銷集成 參考答案：D 答案解析：

第三篇：2014中級經(jīng)濟師考試科目商業(yè)專業(yè)：商品流通渠道概述

2014中級經(jīng)濟師考試科目商業(yè)專業(yè)：商品流通渠道概述

2014年中級經(jīng)濟師考試報名在即，網(wǎng)校經(jīng)濟師頻道特別整理了中級經(jīng)濟師考試商業(yè)專業(yè)教材的重點考點，提前掌握吧，以備迎接2014年中級經(jīng)濟師考試，祝您在網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快！

一、商品流通渠道概述

(一)商品流通渠道的概念

商品流通渠道是指商品從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到消費領(lǐng)域所經(jīng)過的通道，即產(chǎn)品所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所經(jīng)過的各個環(huán)節(jié)連接起來形成的通道。

商品流通渠道的起點是生產(chǎn)者，終點是消費者或用戶，中間環(huán)節(jié)包括批發(fā)商、零售商、商業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

商品流通渠道具有雙重性：使用價值運動的渠道;價值量運動的渠道。

(二)商品流通渠道成員選擇

渠道成員的主要功能是：

市場調(diào)研、促進銷售、開拓市場、編配分裝、洽談生意——促成交易

實體儲運、資金融通、風(fēng)險承擔(dān)——輔助交易的完成渠道中最重要的成員是中間商。

中間商的作用表現(xiàn)在以下方面：

1.提高流通的效率;

2.消除商品品種的差異性并進行商品歸類;

3.促使交易規(guī)范化。

(三)商品流通渠道選擇的影響因素

1.影響流通渠道選擇的一般因素

(1)商品的自然屬性(商品的物理化學(xué)性能);

(2)商品的經(jīng)濟屬性(商品的經(jīng)濟壽命周期);

(3)商品消費需求的多樣性;

(4)信息的傳遞狀況;

(5)生產(chǎn)力發(fā)展水平;

(6)交易批量。

2.影響流通渠道選擇的具體因素

(1)產(chǎn)品方面的因素。①產(chǎn)品的單位價格;②產(chǎn)品的體積與重量;③產(chǎn)品的式樣和款式;④產(chǎn)品的易腐性和易毀性;⑤產(chǎn)品的技術(shù)與服務(wù)的要求;⑥產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)性與專業(yè)性;⑦產(chǎn)品的季節(jié)性;⑧新產(chǎn)品。

(2)市場方面的因素。①用戶數(shù)量的多少;②市場的地區(qū)性;③消費者的購買習(xí)慣;④市場競爭情況。

(3)企業(yè)自身的因素。①企業(yè)模式與信譽;②企業(yè)的管理能力;③控制渠道的愿望;④企業(yè)可能提供的服務(wù)。

(4)國家政策方面的因素。相關(guān)的政策和法律法規(guī)等因素。

第四篇：2015年中級經(jīng)濟師商業(yè)專業(yè)知識點：商品運輸管理的概念考試題庫

1、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調(diào)查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

2、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

3、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險權(quán)衡

D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。

5、房地產(chǎn)保險的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運營費用

D.補償因災(zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災(zāi)害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費

E.土地使用權(quán)取得稅費

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。

7、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。

A.土地收購儲備

B.不動產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

8、影響住宅市場細(xì)分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

10、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

11、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

13、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D.房地產(chǎn)不可移動

E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE

解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

15、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。

16、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

17、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

18、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會委員

C.業(yè)主委員會主任

D.參會委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認(rèn)。

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應(yīng)確定()。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。

20、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

21、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。

22、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

23、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質(zhì)價相符

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

25、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費

B.空置率

C.租金水平

D.開發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。

26、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

27、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

28、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

29、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險報酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。30、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。

31、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A.折現(xiàn)率

B.報酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

32、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

33、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權(quán)融資

B.間接融資和債權(quán)融資

C.直接融資和股權(quán)融資

D.直接融資和債權(quán)融資

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項等獲得資金的方式。

35、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

第五篇：中級經(jīng)濟師考試《商業(yè)》復(fù)習(xí)：市場績效

中級經(jīng)濟師考試《商業(yè)》復(fù)習(xí)：市場績效

一、市場績效的概念

中級經(jīng)濟師市場績效是指在一定的市場中，由一定的市場行為所形成的價格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品產(chǎn)量和品種以及技術(shù)進步等方面的最終經(jīng)濟結(jié)果。市場績效反映了在特定的市場結(jié)構(gòu)和市場行為條件下市場運行的效果。

二、衡量市場績效的指標(biāo)

1.利潤率

R=（π-T）/E

R：稅后資本收益率

π：稅前利潤； T：稅收總額； E：自有資本。

注意的是：這里不是評價單獨一個企業(yè)，而是評價市場整體的效率。因為在完全競爭市場中，資源配置能實現(xiàn)最優(yōu)，所有企業(yè)都獲得平均利潤。因此，可以通過比較產(chǎn)業(yè)間是否形成了平均利潤率是衡量社會資源配置效率是否達(dá)到最優(yōu)的一個指標(biāo)。

2.勒納指數(shù)

勒納指數(shù)度量的是價格與邊際成本的偏離率。其計算公式為：

L=(P-MC)/P

式中：L：勒納指數(shù)；P：價格；MC：邊際成本。

勒納指數(shù)的數(shù)值在0和1之間變動，在完全競爭市場中，價格等于邊際成本，勒納指數(shù)等于0；在壟斷情況下，勒納指數(shù)會大一些，但是不會超過1.從直接的角度觀察，勒納指數(shù)越大，市場的競爭程度就越低。

3.貝恩指數(shù)

著名產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)者貝恩將利潤分為會計利潤和經(jīng)濟利潤兩種，它們的計算公式分別是：

（1）πa=R-C-D（會計利潤）

R：總收益；C：當(dāng)期總成本；D：折舊

（2）πe=πa-iV（經(jīng)濟利潤）

i：正常投資收益率；V：投資總額。

（3）貝恩指數(shù)：B= πe/V

貝恩指數(shù)代表的是行業(yè)的超額利潤率。理論依據(jù)：市場上如果存在超額利潤率（或者經(jīng)濟利潤），那么一般情況下，表明該市場上存在壟斷勢力，且超額利潤越高，壟斷力量越強。

4.托賓q值

是指企業(yè)資產(chǎn)的市場價值和該企業(yè)資產(chǎn)的重置成本之間的比率，是衡量市場資源配置的指標(biāo)。其計算公式為：

q=(R1+R2)/Q

q：托賓指數(shù)；R1股票市值；R2債券市值；Q企業(yè)資產(chǎn)重置成本（現(xiàn)在重新購置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本）。

托賓q值根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)價值的變化來衡量市場績效。當(dāng)q>1時，說明企業(yè)以股票和債券計量的市場價值大于以當(dāng)前市場價格評估的資產(chǎn)重置成本，說明企業(yè)能獲得壟斷利潤。q值越大，企業(yè)能獲得的壟斷利潤越大，社會福利損失越大，市場績效越低。

三、市場績效的綜合評價

市場績效是市場行為的綜合反映，不僅涉及資源配置的效率，還包括技術(shù)進步、社會福利、社會公平和穩(wěn)定等諸多方面。因此，評價市場績效不能僅僅依靠某一個指標(biāo)，而要將市場的實際情況與社會所追求的目標(biāo)相結(jié)合，予以綜合的考慮和評價。從經(jīng)濟學(xué)的角度講，社會福利是最主要、也是最綜合的目標(biāo)。

（一）資源配置效率

1.衡量資源配置的直接指標(biāo)：經(jīng)濟學(xué)使用消費者剩余、生產(chǎn)者剩余、社會總剩余；產(chǎn)業(yè)組織學(xué)的研究中，使用利潤率。

2.市場結(jié)構(gòu)和資源配置效率。完全競爭市場的一般均衡是帕累托最優(yōu)，壟斷市場會使社會總剩余減少，從而降低資源配置效率。

3.X非效率。X非效率=超額成本/最低成本。壟斷企業(yè)組織內(nèi)部缺乏效率

（二）產(chǎn)業(yè)的規(guī)模結(jié)構(gòu)效率：

反映產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟規(guī)模和規(guī)模效益的實現(xiàn)程度。是指由于產(chǎn)業(yè)內(nèi)不同規(guī)模企業(yè)的構(gòu)成和數(shù)量形成了合理的比例關(guān)系從而導(dǎo)致良好的經(jīng)濟效率。既反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)單個企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效率的實現(xiàn)程度，同時又反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的分工和協(xié)作水平的實現(xiàn)程度和效率。

1.企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟和行業(yè)規(guī)模經(jīng)濟

2.規(guī)模結(jié)構(gòu)效率的衡量：①用達(dá)到或接近經(jīng)濟規(guī)模的企業(yè)的產(chǎn)量占整個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)量的比例來反映產(chǎn)業(yè)內(nèi)經(jīng)濟規(guī)模的實現(xiàn)程度；②用實現(xiàn)垂直一體化的企業(yè)的產(chǎn)量占流程各階段產(chǎn)量的比例來反映經(jīng)濟規(guī)模的縱向?qū)崿F(xiàn)程度；③通過考察產(chǎn)業(yè)內(nèi)是否存在企業(yè)生產(chǎn)能力的剩余來反映產(chǎn)業(yè)內(nèi)規(guī)模能力的利用程度。

3.產(chǎn)業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)效率的三種狀態(tài)：低效率狀態(tài)（未達(dá)經(jīng)濟規(guī)模）、過度集中（超過經(jīng)濟規(guī)模）、理想狀態(tài)（達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟的企業(yè)是市場的主要供給者）。

4.影響規(guī)模結(jié)構(gòu)效率的主要因素：產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)是兩個主要因素。

（三）產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步

1.技術(shù)進步的三個階段：發(fā)明、創(chuàng)新和技術(shù)轉(zhuǎn)移。

2.企業(yè)規(guī)模與技術(shù)進步

技術(shù)進步并不限于某個特定規(guī)模的企業(yè)，所有規(guī)模的企業(yè)在技術(shù)進步上都可有所作為。

3.市場結(jié)構(gòu)與技術(shù)進步

完全競爭企業(yè)比完全壟斷企業(yè)具有更強的創(chuàng)新動力。在寡頭壟斷的市場結(jié)構(gòu)中，企業(yè)數(shù)量較多有利于加快技術(shù)創(chuàng)新的速度。

4.新技術(shù)在市場上的擴散

產(chǎn)業(yè)內(nèi)新技術(shù)擴散的特征：

第一階段，擴散初期。多數(shù)企業(yè)持觀望態(tài)度，新技術(shù)擴散緩慢。

第二階段，擴散中期。其他企業(yè)加緊模仿的速度，擴散速度加快。

第三階段，擴散晚期。沒有采用新技術(shù)的企業(yè)越來越少，新技術(shù)擴散的速度再次放緩。

影響產(chǎn)業(yè)內(nèi)新技術(shù)擴散速度的因素主要有：技術(shù)創(chuàng)新的預(yù)期收益和實際收益；產(chǎn)業(yè)市場容量的擴張；產(chǎn)業(yè)的勞動密集程度；企業(yè)的數(shù)量；企業(yè)規(guī)模的差異。

5.專利與技術(shù)進步