第一篇：09.04.21關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知

2009.04.21

國土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知

國土資廳函【2009】311號

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局），副省級城市國土資源行政主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國土資源局：

為嚴格貫徹落實《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)【2001】44號）、《關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》（國土資廳發(fā)【2001】42號）和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508---2001），進一步加強企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒腹芾?，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、備案報告應(yīng)具有規(guī)劃土地使用權(quán)價格

國土資發(fā)【2001】44號文件明確規(guī)定：企業(yè)改制時，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權(quán)價格，作為原土地使用者的權(quán)益。劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金。因此，劃撥土地使用權(quán)價格是科學(xué)計算改制企業(yè)土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)增國家資本金或國家股本金、明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益等不可缺少的參數(shù)。為嚴格落實國土資發(fā)【2001】44號文，進一步規(guī)范土地估價報告?zhèn)浒钢贫?，自本通知下發(fā)之日起，企業(yè)改制上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權(quán)價格和出讓土地使用權(quán)價格，只上報一種評估價格的，不再受理，不予備案。

二、嚴格按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)范備案報告

備案土地估價報告應(yīng)嚴格依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508---2001）和國土資廳發(fā)【2001】42號文件要求，做到內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實可靠，依據(jù)充分。出讓或劃撥土地使用權(quán)價格評估，評估結(jié)果至少需要采用兩種估價方法綜合確定。

三、科學(xué)測算確定土地增值收益率

各地國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織土地估價師協(xié)會或有關(guān)研究機構(gòu)，收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料，綜合地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，開展出讓土地使用權(quán)價格和劃撥土地使用權(quán)價格差異測算和研究，科學(xué)確定并公布當(dāng)?shù)赝恋卦鲋凳找媛省Ｎ唇?jīng)科學(xué)論證的土地增值收益率，不得直接在土地估價報告中使用。

二○○九年四月二十一日

第二篇：土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/a>

土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/p>

昆明市國土資源局分局：

茲有我公司評估的位于、為所使用、以及辦理手續(xù)所涉及評估設(shè)定用途（即實際用途）為的土地宗，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。該宗地為昆明市級，評估單價為元/平方米（即萬元/畝），評估總價為萬元，貨幣單位為人民幣。現(xiàn)向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年月日

第三篇：土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/a>

土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/p>

昆明市國土資源局 分局：

茲有我公司評估的位于、為 所使用、以及辦理 手續(xù)所涉及評估設(shè)定用途（即實際用途）為 的土地 宗，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。該宗地為昆明市 級，評估單價為 元/平方米（即 萬元/畝），評估總價為 萬元，貨幣單位為人民幣?，F(xiàn)向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年 月 日

第四篇：土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)

土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）

國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價報告?zhèn)浒?/p>

辦法（試行）》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局）：

根據(jù)《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)〔２００１〕４４號）精神，部制定了《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》（附件一）和《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》（附件二）二個配套文件，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問題請及時報部土地利用管理司。

附件二：土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）

一、備案范圍

土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵福?１．企業(yè)改制涉及的土地估價報告。

２．土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單。

二、備案要求

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下要求報土地行政主管部門備案：

１．企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)時，所涉及宗地的土地估價報告同時交付備案。

２．企業(yè)改制涉及的土地采用國家作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營方式處置的，改制企業(yè)在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產(chǎn)處置時，土地估價報告同時在省級以上土地行政主管部門備案；同一企業(yè)涉及在兩個以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在?。▍^(qū)、市）備案。

（二）土地估價項目業(yè)績清單按以下要求報土地行政主管部門備案：

１．在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價報告項目業(yè)績清單報國土資源部備案，同時抄報機構(gòu)所在地省級土地行政主管部門。

２．在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價項目業(yè)績清單報省級土地行政主管部門備案。

三、備案條件

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件：

１．受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告。

２．土地估價報告符合土地估價報告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實可靠，依據(jù)充分。

３．按規(guī)定提交以下相關(guān)材料，符合要件齊備要求：

（１）土地估價報告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求》（附件一）中具體處置方式審批要求所需報件。

（２）土地估價報告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括： ①土地估價報告?zhèn)浒傅纳暾埡?，并附《土地估價報告?zhèn)浒副怼罚ㄒ姼奖硪唬?②土地估價報告和土地估價技術(shù)報告； ③企業(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案； ④企業(yè)改制批準文件。

（二）土地估價項目業(yè)績清單備案須具備以下條件：

１．業(yè)績清單所列的土地估價報告是土地評估機構(gòu)獨立或與其他機構(gòu)合作完成，并已向委托方提交的土地估價報告（土地估價項目業(yè)績清單見附表三）。

２．業(yè)績清單應(yīng)包括土地評估機構(gòu)上一季度上述所有的土地估價報告。

３．業(yè)績清單應(yīng)在規(guī)定時間上報，上報時間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準（逾期未報的，視為上一季度無業(yè)績清單）。

四、備案程序

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下程序備案： １．申請

改制企業(yè)持土地估價報告及資產(chǎn)處置申請文件、材料等要件向土地行政主管部門提出備案申請。２．受理與備案

土地行政主管部門對要件進行合規(guī)性審核，凡機構(gòu)資質(zhì)符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規(guī)范格式，應(yīng)予以備案，并由土地行政主管部門在《土地估價報告?zhèn)浒副怼飞虾炇饌浒敢庖?。如不符合?guī)定要求，則經(jīng)補充有關(guān)材料或完善土地估價報告后予以備案。

（二）土地估價項目業(yè)績清單按以下程序備案： １．報送業(yè)績清單

土地評估機構(gòu)在每季度的第一個星期一將上一季度的土地估價項目業(yè)績清單報土地行政主管部門（同時附相應(yīng)的電子文檔）。２．審核與匯總

土地行政主管部門在收到各土地評估機構(gòu)報送的業(yè)績清單后，進行審核匯總，作為對土地估價報告進行隨機抽查的依據(jù)。

附表一：土地估價報告?zhèn)浒副?/p>

編號：２００１－××× 年 月 日 ｜來文（函）單位 ｜ ｜

｜來文（函）名稱 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜來文（函）字號 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜備案目的 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜改制批準文件字號 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜估價機構(gòu)名稱、資質(zhì) ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地估價報告編號或清單 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜初審意見文（函）字號或清單｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地資產(chǎn)處置方式 ｜ ｜ ｜土｜使用權(quán)人： ｜

｜地｜國有劃撥土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜基｜國有出讓土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜本｜××××土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜情｜評估單價（元／平方米）： ｜ ｜況｜評估（總）價格（萬元）： ｜

｜評｜（本機構(gòu)已經(jīng)根據(jù)評估委托文書的約定和國家規(guī)定的土地估價技術(shù)規(guī)范要求，｜ ｜估｜對有關(guān)土地進行了評估，并對出具的土地估價報告和土地估價結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任）｜ ｜機｜ ｜ ｜構(gòu)｜ ｜

｜意｜（主要）估價師（簽名）機構(gòu)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日 年 月 日｜

｜委｜ ｜

｜托｜（同意上報備案或其它意見）｜ ｜方｜ ｜

｜意｜ 企業(yè)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

｜備｜（土地評估機構(gòu)資質(zhì)符合規(guī)定，土地估價報告符合規(guī)范格式要求，要件齊備，予｜ ｜案｜以備案。）｜ ｜意｜ 簽字（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

１． 表格中“評估機構(gòu)意見”欄由受托評估機構(gòu)填寫，“備案意見”欄由備案機關(guān)填寫，其余欄由來文（函）單位填寫。

２．此表一式兩份，一份留存?zhèn)浒笝C關(guān)，一份簽字蓋章后交來文（函）單位。

附表二：土地估價結(jié)果初審表

編號：２００１－××× 年 月 日 －｜申請初審單位 ｜ ｜ ｜申請初審目的 ｜ ｜ ｜估價機構(gòu)名稱、資質(zhì)｜ ｜土地估價報告編號 ｜ ｜

｜【估價方法及結(jié)果】（根據(jù)評估方法選擇填寫）｜ ｜〖成本逼近法〗 ｜

｜土地取得費（元／平方米）： 土地開發(fā)費（元／平方米）： ｜

｜還原率（％）；利息率（％）： ；利潤率（％）： ；土地增值率（％）： ｜ ｜估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖基準地價系數(shù)修正法〗 ｜

｜待估宗地級別和基準地價（元／平方米）： 允許修正幅度： ｜ ｜修正后價格（元／平方米）： ｜ ｜〖市場比較法〗 ｜

｜比較案例價格（元／平方米）： 案例一： 案例二： 案例三： ｜ ｜修正后價格（元／平方米）： ｜

｜〖收益還原法〗 ｜

｜總收益（元／平方米）： ；總支出（元／平方米）： ｜

｜土地還原率（％）： ；房屋還原率（％）： ；估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜【剩余法】 ｜

｜開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格（元／平方米）： ；開發(fā)周期（年）： ； ｜ ｜開發(fā)成本（元／平方米）： 估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖最終結(jié)果〗 ｜ ｜【當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準】 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜審查結(jié)論： ｜

｜ 上述土地估價報告及土地估價結(jié)果已經(jīng)我局初審，其中： ｜ ｜ 成本逼近法的取費依據(jù)符合××××、××××文件的規(guī)定； ｜

｜ 基準地價系數(shù)修正法的基準地價及系數(shù)修正表正確，修正合理； ｜ ｜ 市場比較法中選取案例真實，修正體系編制正確； ｜

｜ 收益還原法中確定的費用客觀，系數(shù)確定符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況； ｜ ｜ 剩余法中確定的各項費用客觀，符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況 ｜ ｜ ｜

｜ 市、縣土地管理局（蓋章）｜ ｜ 年 月 日 ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ １．表格中“審查結(jié)論”欄由評估宗地所在地初審機關(guān)填寫，“估價方法及結(jié)果”欄及其余欄由申請初審的單位填寫。

２．每份土地估價報告填寫一份表，如宗地情況復(fù)雜，可分宗地填寫。

附表三：土地估價項目業(yè)績清單

｜序號｜項目名稱｜土地估價報告編號｜宗地數(shù)｜宗地總面積（平方米）｜評估總價（萬元）｜項目完成時間｜ 機構(gòu)名稱（蓋章）年 月 日

第五篇：關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》和《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》的通知 國土資廳發(fā)【2001】

42號

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局): 根據(jù)《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)〔 2001 〕 44 號)精神，部制定了《企業(yè)改制 土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》(附件一)和《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》(附件二)二個配套文件 , 現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問題請及時報部土地利用管理司。

二零零一年五月二十九日

附件一

企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見

(試行)

一、審批權(quán)限劃分

(一)經(jīng)國務(wù)院批準改制且符合以國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地條件的企業(yè) , 其土地資產(chǎn)處置方案報部審批。經(jīng)國務(wù)院批準改制具體包括以下兩類： 1.國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定或國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準改制組建股份有限公司、有限責(zé)任公司的；

2.國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定或國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準改制組建境外上市企業(yè)的。(二)無論哪類企業(yè)，若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。

(三)國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè) ,其土地資產(chǎn)處置方案報土地所在地的省級土地行政主管部門審批。

為方便與有關(guān)部門銜接 , 同一企業(yè)涉及在兩個以上省(自治 區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的 , 企業(yè)根據(jù)需要 , 可持有關(guān)省(區(qū)、市)的處置批準文件到我部轉(zhuǎn)辦統(tǒng)一的公函。

如果同一企業(yè)改制涉及的劃撥土地 , 部分采用出讓或租賃方式處置、部分采用國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置、部分土地采用保留劃撥方式處置等多種處置方式并存的 , 土地資產(chǎn)處置總體方案一并擬訂 , 按照國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置的審批權(quán)限報有批準權(quán)的土地行政主管部門一并核準 , 具體處置方案則按各種處置方式的審批權(quán)限分別在市縣或省級以上土地行政主管部門辦理。

二、采用國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置的范圍和程序(一)適用范圍 對于省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè) , 方可采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地。(二)報批程序：

1.改制企業(yè)根據(jù)省級以上人民政府關(guān)于授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的批準文件 , 擬定土地資產(chǎn)處置總體方案，向省或國 務(wù)院土地行政主管部門申請核準；

2.土地資產(chǎn)處置總體方案經(jīng)核準后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地評估資質(zhì)的機構(gòu)進行評估 , 并依據(jù)土地狀況和估價結(jié)果，擬定土地資產(chǎn)處置的具體方案；

3.企業(yè)向市、縣土地行政主管部門申請初審市、縣土地行政主管部門對土地產(chǎn)權(quán)狀況、地價水平進行初步審查并出具意見，并附土地估價結(jié)果初審表(見附件二中附表二)； 4.企業(yè)持改制方案、土地估價報告、土地資產(chǎn)處置具體方案和初審意見 , 到有批準權(quán)的土地行政主管部門辦理土地估價報告?zhèn)浒负屯恋刭Y產(chǎn)處置審批；

5.企業(yè)持處置批準文件在財政部門辦理國有資本金轉(zhuǎn)增手續(xù)后 , 到土地所在的市、縣土地行政主管部門辦理土地變更登 記。

三、總體方案核準辦理要求(一)所需報件：

1.土地資產(chǎn)處置總體方案核準申請文件； 2.改制批準文件；

3.批準實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點企業(yè)的文件；

4.改制企業(yè)土地資產(chǎn)處置總體方案(涉及土地的基本類型、宗地、面積概略數(shù)及相應(yīng)的處置方式等)； 5.企業(yè)改制方案。(二)審查內(nèi)容： 1.報文資格；

2.采取授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的資格； 3.企業(yè)改制所涉及土地基本類型及各類土地對應(yīng)的處置方式。

四、具體處置方案審批要求(一)所需報件：

1.土地估價報告?zhèn)浒负屯恋刭Y產(chǎn)處置審批的申請文件(含土地估價報告?zhèn)浒副?； 2.土地資產(chǎn)處置具體方案；

3.土地估價報告和土地估價技術(shù)報告； 4.土地資產(chǎn)處置總體方案核準文件；

5.市、縣土地行政主管部門對土地權(quán)屬和地價水平的初審意見(含土地估價結(jié)果初審表)。(二)審查內(nèi)容： 1.土地處置方式； 2.土地權(quán)屬狀況； 3.地價水平等。

五、行文參考格式

(一)土地資產(chǎn)處置總體方案核準文件參考格式 : 關(guān)于核準 XXX 改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函

XXX ：

你公司《關(guān)于請核準 XXX 改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核 , 現(xiàn)函復(fù)如下：

鑒于你公司為國家授權(quán)投資機構(gòu)(國家控股公司試點企業(yè)),同意你公司組建 XXXXX 公司所涉及的擁有劃撥土地使用權(quán)的XX、XX 類生產(chǎn)和生產(chǎn)配套設(shè)施用地 , 可采用國家授權(quán)經(jīng)營(國家作價出資(入股))方式處置;XX、XX 類土地改制后仍 符合法定的劃撥用地范圍 , 可繼續(xù)以劃撥方式使用；XX、XX類土地應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋厮诘厥?、縣土地行政主管部門辦理國有土地出讓(租賃)手續(xù)。

你公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地估價機構(gòu)對所涉及的土地進行評估 , 并擬訂具體的土地資產(chǎn)處置方案按規(guī)定報批 , 土地估價報告同時備案。

年 月 日

(二)土地估價報告?zhèn)浒概c資產(chǎn)處置方案審批復(fù)函參考格式 : 關(guān)于 XXX 改制土地估價報告?zhèn)浒负团鷾释恋刭Y產(chǎn)處置方案的函

XXX：

你公司《關(guān)于申請土地估價報告?zhèn)浒概c土地資產(chǎn)處置方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核 , 現(xiàn)函復(fù)如下 :

一、XXX 公司因組建 XXXXX 公司的需要 , 委托 XXXX 機 構(gòu)對所涉及土地進行了評估 , 土地估價報告已報我部(廳、局)備案。估價報告編號為 XXX。

二、組建 XXXX 公司涉及原國有劃撥土地 XXXX 宗 , 面積XXX平方米 , 各宗地土地條件及價格詳見附件。上述國有土地可按XXXX 用途 , 以國家作價出資方式投入 XXXX 公司(授權(quán)你公司經(jīng)營管理), 土地使用年期為 XX 年 , 根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r水平和土地出讓金標(biāo)準 , 同意 XXXX 萬元用于轉(zhuǎn)增國家資本金。(你公司取得該宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)后 ,可給擬組建的XXXX 公司使用。如改變用途或向其他單位或個人轉(zhuǎn)讓 , 應(yīng)報經(jīng)土地行政主管部門批準 , 并補繳土地出讓金。)你公司要按國家有關(guān)規(guī)定 , 及時辦理土地登記。附件 :XXX 評估機構(gòu)出具的土地估價結(jié)果一覽表

年 月 日

(三)部轉(zhuǎn)辦公函參考格式：

關(guān)于 XXX 改制土地資產(chǎn)處置方案的函

XXX：

你公司《關(guān)于 XXX 改制土地資產(chǎn)處置方案的函》及有關(guān)材 料收悉。經(jīng)審核 , 現(xiàn)函復(fù)如下 :

一、XXXX 公司因組建 XXXXX 股份有限公司的需要 ,委托XXXX 機構(gòu)對所涉及土地進行了評估 , 估價報告已在土地所在地省級土地行政主管部門備案。根據(jù) XXXX 省 XXXX 文、XXXX 省 XXXX 文和 XXXX 市XXXX 文的批復(fù) , 改制涉及土地共 XXXX 宗 , 面積xx平方米 ,土地處置方式為 :......。

年 月 日

附件二 :

土地估價報告?zhèn)浒皋k法

(試行)

一、備案范圍

土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵?: 1.企業(yè)改制涉及的土地估價報告。

2.土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單。

二、備案要求

(一)企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下要求報土地行政主管部門備案 : 1.企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的 , 改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)時 , 所涉及宗地的土地估價報告同時交付備案。

2.企業(yè)改制涉及的土地采用國家作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營方式處置的 , 改制企業(yè)在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產(chǎn)處置時 , 土地估價報告同時在省級以上土地行政主管部門備案;同一企業(yè)涉及在兩個以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的 , 所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案。

(二)土地估價項目業(yè)績清單按以下要求報土地行政主管部門備案 : 1.在國土資源部備案的土地評估機構(gòu) , 其土地估價報告項目業(yè)績清單報國土資源部備案 , 同時抄報機構(gòu)所在地省級土地行政主管部門。

2.在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構(gòu) , 其土地估價項目業(yè)績清單報省級土地行政主管部門備案。

三、備案條件

(一)企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件 : 1.受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》 , 從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定 , 并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告。

2.土地估價報告符合土地估價報告規(guī)范格式要求 , 其內(nèi)容完善 , 結(jié)構(gòu)合理 , 表述清楚 , 資料真實可靠 , 依據(jù)充分。

3.按規(guī)定提交以下相關(guān)材料 , 符合要件齊備要求 :（1）土地估價報告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求》(附件一)中具體處置方式審批要求所需報件。

（2）土地估價報告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括 : ①土地估價報告?zhèn)浒傅纳暾埡?, 并附《土地估價報告?zhèn)浒副怼?見附表一)； ②土地估價報告和土地估價技術(shù)報告； ③企業(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案； ④企業(yè)改制批準文件。

(二)土地估價項目業(yè)績清單備案須具備以下條件 : 1.業(yè)績清單所列的土地估價報告是土地評估機構(gòu)獨立或與其他機構(gòu)合作完成 , 并已向委托方提交的土地估價報告(土地估價項目業(yè)績清單見附表三)。

2.業(yè)績清單應(yīng)包括土地評估機構(gòu)上一季度上述所有的土地估價報告。

3.業(yè)績清單應(yīng)在規(guī)定時間上報 , 上報時間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準。(逾期未報的 , 視為上一季度無業(yè)績清單。)

四、備案程序

(一)企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下程序備案 : 1.申請

改制企業(yè)持土地估價報告及資產(chǎn)處置申請文件、材料等要件 向土地行政主管部門提出備案申請。2.受理與備案

土地行政主管部門對要件進行合規(guī)性審核 , 凡機構(gòu)資質(zhì)符合要求 , 要件齊備 , 土地估價報告符合規(guī)范格式 , 應(yīng)予以備案 , 并 由土地行政主管部門在《土地估價報告?zhèn)浒副怼飞虾炇饌浒敢庖?。如不符合?guī)定要求 , 則經(jīng)補充有關(guān)材料或完善土地估價報告后予以備案。(二)土地估價項目業(yè)績清單按以下程序備案 : 1.報送業(yè)績清單

土地評估機構(gòu)在每季度的第一個星期一將上一季度的土地估價項目業(yè)績清單報土地行政主管部門(同時附相應(yīng)的電子文檔)。

2.審核與匯總

土地行政主管部門在收到各土地評估機構(gòu)報送的業(yè)績清單后 , 進行審核匯總 , 作為對土地估價報告進行隨機抽查的依據(jù)。附表一：

土地估價報告?zhèn)浒副恚裕└奖矶?/p>

土地估價結(jié)果初審表（略）附表三： 業(yè)績表（略）