第一篇：風(fēng)景區(qū)核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

湖州西山風(fēng)景區(qū)核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目背景及功能定位：

西山景區(qū)的范圍為湖織快速路、318國道、經(jīng)一路、經(jīng)五路，其中西山核心景區(qū)范圍為西接新318國道，東至經(jīng)四路，北到湖織快速路，南臨百合漾。本次規(guī)劃范圍與核心景區(qū)保持一致，總規(guī)劃面積6.30平方公里。

西山核心景區(qū)是太湖旅游度假區(qū)的組成部分，以休閑娛樂和生態(tài)旅游為主的新景區(qū)。作為湖州中心城區(qū)周邊四大天然濕地之一，西山漾地區(qū)是太湖--南部水網(wǎng)平原生態(tài)走廊中的重要聯(lián)系廊道，湖州--織里帶狀組團型城市的綠肺。同時因其獨特的生態(tài)地位，其建設(shè)也是吳興區(qū)打造綠色吳興，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟的重要舞臺。

二、項目要求：

(一)、設(shè)計理念

強調(diào)“天地一人-神”的和諧與統(tǒng)一，為此，堅持：

(1)生態(tài)性原則：強調(diào)設(shè)計遵從自然。自然的空間格局，自然的生態(tài)過程。

(2)文化性原則：強調(diào)歷史文脈的延續(xù)和人文景觀的再創(chuàng)造。

(3)科技性原則：借助科技的手段和先進的設(shè)備，創(chuàng)造全新的具有科技含量的景觀、建筑特色。

(4)地方性原則：充分利用本地的材料，本地的風(fēng)格進行設(shè)計。

(5)相宜性原則：建立人與空間，人與水，人與人，植物與水等的親切，互利的關(guān)系。

(6)經(jīng)濟性原則：強調(diào)經(jīng)濟、實用、節(jié)約這一原則實際上包含在以上所有各項原則之中，即充分利用自然氣候地形，當(dāng)?shù)夭牧希瑯?gòu)筑親切宜人的空間。

(7)現(xiàn)代性原則：體現(xiàn)時代特征、構(gòu)思新穎的現(xiàn)代建筑和現(xiàn)代化開發(fā)模式。

(8)國際化原則：按照國際化標(biāo)準(zhǔn)提供各種標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)。

(二)、規(guī)劃指導(dǎo)思想與目標(biāo)

l、指導(dǎo)思想：通過新穎、獨特的構(gòu)思，創(chuàng)造符合生態(tài)環(huán)境的新區(qū)形象。

2、規(guī)劃目標(biāo)：建立具有時代特征的標(biāo)志性休閑度假區(qū)。

(三)、設(shè)計工作內(nèi)容與要求

(一)設(shè)計依據(jù)及相關(guān)基礎(chǔ)資料(甲方提供)

1．已批準(zhǔn)的湖州市城市總體規(guī)劃文件(包括文字說明和相關(guān)圖紙)。

2．供參考的該區(qū)域控制詳細規(guī)劃文件(包括文字說明和相關(guān)圖紙)。

3．湖州市旅游發(fā)展規(guī)劃

4．湖州市國民經(jīng)濟十五發(fā)展規(guī)劃

5．政府及建設(shè)方的傾向性意見或設(shè)計要求：

6．規(guī)劃設(shè)計紅線圖；

7．實測的1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖1份(或電子圖1份)及規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置圖：包括現(xiàn)狀建筑物(房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等)：現(xiàn)狀植被(植物種類、位置等)；現(xiàn)狀道路(包括道路等級、路面質(zhì)量)；現(xiàn)狀河流。

8．該區(qū)域市政綜合管線規(guī)劃及現(xiàn)狀：包括四周規(guī)劃路的雨水排除方案，污水排除走向，地區(qū)的給水方案、供氣方案、供電方案、電信方案及有線電視方案：規(guī)劃地段的市政現(xiàn)狀條件，包括現(xiàn)狀的雨水管、排水溝、電力電信設(shè)施等。

9．工程地質(zhì)初堪報告、水文地質(zhì)等資料。

10．當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)植物情況。

11．項目所在地的歷史文化背景資料(包括湖州市市志)。

三、設(shè)計的成果：

本項目分三個層次，具體包括：

1、東部新區(qū)西山景區(qū)的策劃及概念規(guī)劃

2、控制性詳細規(guī)劃，深度按國家相關(guān)要求進行控制。

3、修建性詳細規(guī)劃，深度按國家相關(guān)要求進行控制，范圍為規(guī)劃區(qū)內(nèi)近期可出讓的建設(shè)用地及相關(guān)地段的環(huán)境設(shè)計，須包括礦面整治、濱水地段整體環(huán)境設(shè)計及相應(yīng)地塊的管網(wǎng)綜合設(shè)計。

成果的主要內(nèi)容包括文本(主要指控規(guī))、說明及圖紙三部分。

(一)、策劃、概念性規(guī)劃及控制性規(guī)劃

A、規(guī)劃設(shè)計說明書

1、市場調(diào)研及經(jīng)濟分析；

2、確定項目性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模；

3、現(xiàn)狀條件分析(包括區(qū)域位置、用地規(guī)模、地形特色、現(xiàn)狀建筑構(gòu)筑物、周邊道路交通狀況、相鄰地段建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模)；

4、自然和人文背景分析；

5、確定方案特色和項目主題；

6、設(shè)計原則和總體構(gòu)思

7、用地布局；

8、空間組織和景觀設(shè)計；

9、道路交通組織；

10、綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

11、種植規(guī)劃；

12、建筑意向設(shè)計；

13、豎向規(guī)劃；

14、給排水方案規(guī)劃；

15、電力、電信方案規(guī)劃；

16、投資估算；

B、規(guī)劃設(shè)計圖紙

1．規(guī)劃地段位置圖：標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2．規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖：圖紙比例為l／1000或1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3．GIS現(xiàn)狀三維分析圖；

4．場地適宜性分析圖；

5．規(guī)劃設(shè)計總平面圖及分圖(指重點地段的設(shè)計)。圖紙比例1／500-1／2000；

6．場地周邊環(huán)境聯(lián)系分析圖；

7．主要景觀節(jié)點分布及場地文脈分析圖。標(biāo)明主要景點位置、名稱、景觀構(gòu)思以及場景原型 ；

8．功能布局與空間特色分析圖；

9．景觀感知分析圖。分別表示出規(guī)劃范圍內(nèi)宏觀、中觀和微觀三個不同尺度上的景觀感知范圍；

11．土地利用規(guī)劃圖；

12．控制性規(guī)劃圖則；

13．分期建設(shè)規(guī)劃圖；

14．場地及小品設(shè)施分布圖；

15．交通流線分析圖；

16．道路系統(tǒng)規(guī)劃圖；

17．綠地系統(tǒng)設(shè)計圖；

18．豎向規(guī)劃圖；

19．特征點的縱、橫斷面圖；

20．表達景觀設(shè)計意圖的效果圖或圖片；

21．重點地段的街景意向立面設(shè)計；

22．主要建筑的意向設(shè)計方案，包括平面、立面及相應(yīng)的效果圖；

23．夜間燈光效果設(shè)計圖或總體鳥瞰效果圖；

24．給排水規(guī)劃圖；

25．電力、電訊規(guī)劃圖；

26．綜合管線規(guī)劃圖；

(二)、修建性詳細規(guī)劃

修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容同概念規(guī)劃，但深度按國家規(guī)定執(zhí)行，成果包括文本說明書(含文字說明和彩色縮圖)及主要圖紙的藍圖(報批用)。

四、成果形式：

1、本項目的成果以標(biāo)準(zhǔn)A3文本形式提供，方案匯報期間采用Ao展板及演示相結(jié)合，所有文件的電子版光盤2張，概念性規(guī)劃(含策劃和控制性詳細規(guī)劃)和修建性詳細規(guī)劃文件分別裝訂成冊，即整個成果為陸份文件，并提供多媒體演示件。

第二篇：規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設(shè)計咨詢顧問服務(wù)任務(wù)書

二〇一二年三月

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側(cè)。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設(shè)成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進行全面改造建設(shè)，在雙流國際機場進入市中心中軸線的重要節(jié)點上，建設(shè)具有標(biāo)志性的城市特大型綜合體，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴建人民南路，以項目的特殊地理位置，結(jié)合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結(jié)合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強勁的競爭力。這個片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機構(gòu)和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強企業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個片區(qū)將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

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這個片區(qū)將新開設(shè)10家五星級酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù)。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎(chǔ)上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務(wù)區(qū)國際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領(lǐng)事館，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領(lǐng)事機構(gòu)和其他外資機構(gòu)的聚集，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設(shè)5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質(zhì)生活需求的世界500強企業(yè)高管、外國領(lǐng)事機構(gòu)工作人員提供服務(wù)。

二、項目概況

1、項目區(qū)位

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本項目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項目

項目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與項目大樓連，北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側(cè)省體育局羽毛球訓(xùn)練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設(shè)施。

②世界及國內(nèi)品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設(shè)施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內(nèi)高端客戶提供個性化服務(wù)；體驗食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機構(gòu)交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內(nèi)景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風(fēng)力發(fā)電機組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強勁的風(fēng)能安裝發(fā)電機組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設(shè)置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設(shè)立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經(jīng)濟：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與大樓相連；北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場，西側(cè)省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風(fēng)景，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標(biāo)志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風(fēng)景。

四、項目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應(yīng)符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應(yīng)滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標(biāo)。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號線進入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環(huán)路及省體育館、省運動技術(shù)學(xué)院的地下空間整體拓展設(shè)計預(yù)留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬），西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求：

中期概念設(shè)計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達設(shè)計意念之草圖、圖紙。

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設(shè)計說明包括基地位置分析、項目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點的電腦透視草圖（A3規(guī)格）。基地的主要剖面圖（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片。其他表達設(shè)計意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括現(xiàn)狀分析、設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

效果設(shè)計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

2、建筑方案概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計、建筑系統(tǒng)設(shè)計、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

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平面設(shè)計圖

效果設(shè)計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認最終方案概念設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計期間，由甲方另行聘請的國內(nèi)設(shè)計院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計，就有關(guān)其與國內(nèi)的適用的法律法規(guī)、強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào)。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設(shè)計要求提供造價估算。

3、建筑方案設(shè)計階段 設(shè)計時間：共12周 設(shè)計成果要求： 方案中期建筑設(shè)計成果： 建筑設(shè)計說明 用地總平面設(shè)計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設(shè)計成果： 設(shè)計說明

用地總平面設(shè)計圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu)，機電，人防設(shè)計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達到方案報規(guī)報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4、外立面設(shè)計深化階段 設(shè)計時間：共8周 設(shè)計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

1：50 主外墻細部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設(shè)計周期:六個自然周

七、項目建筑設(shè)計咨詢顧問服務(wù)的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設(shè)計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設(shè)計研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設(shè)委員會，四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計方案匯報（PPT文件），由成都市建設(shè)委員會提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構(gòu)想（3D動漫），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風(fēng)口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 12

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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第三篇：建筑及規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

項 目 任 務(wù) 書

XXXXX

二〇一七年三月十日

第一章 項目概況

一、項目名稱

XXX規(guī)劃與建筑方案

二、項目概況

1.項目位置：項目位XXXXX（詳見紅線圖）。2.用地面積：總建設(shè)用地面積約為XXX畝。

三、設(shè)計要求

1.規(guī)劃設(shè)計必須符合國家、省、市有關(guān)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)定，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)理念并達到國家規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計深度要求。

2.三個地塊統(tǒng)一考慮，打造成為XXX城市綜合體，合理的布局業(yè)態(tài)。

3.根據(jù)控規(guī)圖則指標(biāo)，規(guī)劃建筑方案，布置總平面圖。4.綠地景觀、城市設(shè)計與建筑方案一并設(shè)計 5.要突出海綿城市設(shè)計理念。

四、設(shè)計內(nèi)容

1.總平面圖設(shè)計

根據(jù)提供的控規(guī)圖則，分析商住比例（不得突破控規(guī)指標(biāo)），布置總平面圖，并附帶詳細的規(guī)劃指標(biāo)。

2.建筑設(shè)計

建筑風(fēng)格分析自定，三個地塊建筑風(fēng)格要統(tǒng)一。3.景觀設(shè)計 4.海綿城市設(shè)計

五、設(shè)計成果要求

（一）評標(biāo)會時所需提交的設(shè)計成果：（1）設(shè)計說明；（2）設(shè)計分析；（3）業(yè)態(tài)分析；

（5）總平面圖（附帶詳細指標(biāo)）；

（6）三個地塊整體城市設(shè)計效果圖（不少于一張）（6）各地塊鳥瞰圖（各不少于一張）；（7）建筑單體效果圖（不少于三張）；（8）重要節(jié)點人視圖（不少于三張）；（10）綠化景觀系統(tǒng)分析圖

(11)海綿城市做法、分析圖及效果圖（12）建筑高度分析圖

（13）建筑平面圖、部分戶型圖；

（14）表達設(shè)計立意構(gòu)思的其它相關(guān)圖件；

（8）設(shè)計成果資料統(tǒng)一裝訂為A3簡裝本6套：其中1套正本，正本需加蓋單位出圖章和單位公章；5套副本，副本中不得顯示單位名稱及身份信息；

(9)U盤1個，光盤1張:包括說明書、圖紙、匯報演示電子文件。說明書為word格式；平面圖為dwg格式(CAD 2004)和JPG格式（高分辨率），其他圖紙為jpg格式（高分辨率）；匯報演示電子文件須附帶語音解說,時間10分鐘。另外提供PPT格式匯報材料一套。

第三章 其他事項

1.設(shè)計成果一律不退回，其知識產(chǎn)權(quán)歸XXX所有。2.未經(jīng)同意，設(shè)計單位不得將提供的基礎(chǔ)資料復(fù)制、外借、轉(zhuǎn)讓。在設(shè)計結(jié)束后，須將各種基礎(chǔ)資料歸還給XXXX。3.本設(shè)計任務(wù)書解釋權(quán)歸XXXX所有。

附件

附件1.XXX市管理技術(shù)規(guī)定電子版。

2.XXX市總體規(guī)劃； 3.三地塊圖則；

第四篇：方案規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

方案規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、規(guī)劃背景

1、本項目地處青島開發(fā)區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為公建用地(辦公商業(yè))

2、本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架﹐ 滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結(jié)合大旅游概念創(chuàng)建以濱海城市特色結(jié)合地方文化為一體的“2010世紀新天地”，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規(guī)模的新商業(yè)中心。它的建設(shè)與發(fā)展，必然帶動萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可帶動民營商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。提供境內(nèi)外客商良好完善的投資環(huán)境，提供大煙臺地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市民的一個國際流行服務(wù)的全方位廣場。

3、目前煙臺開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項目的地段，應(yīng)設(shè)計市場差異化的產(chǎn)品，采取競爭策略，以新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場。

二、煙臺規(guī)劃處規(guī)劃條件要求

1用地情況

1.1 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:香江路南側(cè),用地面積13349.4平方米

1.2 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側(cè)后退香江路道路紅線>20米,退西側(cè)江山路道路紅線>20米,退東側(cè)2用地紅線>10米退南側(cè)用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。

2用地使用性質(zhì)

使用性質(zhì)：辦公、商業(yè)

3用地使用強度

3.1容積率（總建筑面積/總用地面積）：〈3.5

3.2 建筑密度：多層部分〈30%，高層部分〈16%

3..3建筑間距：建筑間距應(yīng)符合國家有關(guān)范圍的規(guī)定。

所有間距計算以建筑外墻為準(zhǔn)，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣。

4、綠化要求

4.1 綠地率：〉30%

4.2 做出綠化工程設(shè)計方案（環(huán)境設(shè)計）。

5、城市綜合設(shè)計要求

該地塊位于香江路南側(cè)，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個場所感強烈、標(biāo)志性強的城市節(jié)點。

6建筑設(shè)計要求

6.1 建筑層數(shù)：多層部分≤4層，高層部分≤30層，須滿足。

6.2 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過海拔高程（黃海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快，大方,創(chuàng)新,具時代感。

6.4 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合總體主題概念設(shè)計,具時代特色之商業(yè)規(guī)劃。

7交通設(shè)計要求

7.1 機動車出入口設(shè)置：依規(guī)劃需要合理開設(shè)出入口。

7.2 停車場（庫）

7.2.1辦公樓停車位按1個/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓，商業(yè)區(qū)，停車位按1.5個/平方米建筑面積配建。商務(wù)公寓部份依國家相關(guān)規(guī)定及實際需求配置。

7.2.2 地面停車率：〉30%

8市政要求

9.1 管線

9.1.1 給水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.2 排水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.3 電力：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.4 燃氣：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)（所有弱電管線盡可能集中布置）。

9.1.5 熱力：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)（近期自行解決）。

9.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施

9.2.1 變配電：按國家規(guī)范設(shè)置，盡可能隱藏設(shè)置。

9.2.2 燃氣調(diào)壓站：按國家規(guī)范設(shè)置，遠期考慮與天然氣管接口。

9.2.3 熱力站：按國家規(guī)范設(shè)置，盡可能隱藏設(shè)置。

10、報審方案制圖要求：

10.1圖紙深度須符合國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

10.2規(guī)劃設(shè)計方案內(nèi)容包括環(huán)境、現(xiàn)狀分析圖，比例不限；總平面圖，需迭加到現(xiàn)狀地圖上，并標(biāo)明相關(guān)規(guī)劃指針，簡要文字說明，規(guī)劃控制尺寸，比例1：1000；豎向規(guī)劃圖1：1000（含豎向設(shè)計分析，須將規(guī)劃圖與現(xiàn)狀圖迭加，并標(biāo)明建筑物尺寸、與周邊建筑及道路等的間距等資料）；管線綜合圖1：1000；環(huán)境（綠化工程）設(shè)計圖1：1000；交通分析圖1：1000；景觀分析圖1：1000；規(guī)劃設(shè)計說明。

10.3 建筑設(shè)計方案圖內(nèi)容包括；各層平面圖，四個立面圖，兩個以上剖面圖（剖到樓梯）。10.4 效果圖內(nèi)容包括總體效果圖，單體效果圖，夜景效果圖。效果圖必須與基地實景相迭加，并反映環(huán)境、尺度的真實效果，可按規(guī)劃合理、適當(dāng)美化?？傮w效果圖應(yīng)包括鳥瞰圖，以下視點效果圖：四周規(guī)劃路上1.5米視高。

10.5 要求做出很多媒體匯報材料（不超過5分鐘，無背景音樂），并報送設(shè)計圖電子文件。

11、遵守事項：

11.1 承擔(dān)本工程設(shè)計資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計單位進行方案設(shè)計需依照設(shè)計任務(wù)書所提相關(guān)指針設(shè)計,方案設(shè)計規(guī)范要求須符合招投標(biāo)書內(nèi)容,設(shè)計概念依照設(shè)計任務(wù)書及方案可行性報告進行總體設(shè)計。

11.2 本通知書中所列規(guī)劃設(shè)計條件是我處審批方案的依據(jù)。

11.3報審設(shè)計方案圖紙裝訂規(guī)格參照投標(biāo)書及煙臺市規(guī)劃條件書內(nèi)容。

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

1.方案總體設(shè)計需以制高點及考慮未來發(fā)展性為設(shè)計目標(biāo),須有超前意識及符合商業(yè)行為之設(shè)計方案并強化各組成部分之功能設(shè)計

2.各大主題功能館規(guī)劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設(shè)計需求酌情調(diào)整分布。

3.本項目定位為“濱海旅游休閑購物廣場”，以“店中店、城中城”式的百貨商城和大賣場、主題館作為主要產(chǎn)品規(guī)劃，利用立體步行街將其串聯(lián)整合。

4.商場設(shè)計需考慮人潮的均衡性、人流循環(huán)分布合理性。

5.人流引進商場深度停留的重點設(shè)計功能強化。

6.整體設(shè)計的消防功能考慮須符合國家相關(guān)法規(guī)。

7.各大功能主題館互動關(guān)系根據(jù)其商業(yè)屬性及要求合理分部設(shè)計配置。

8.要有足夠營造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設(shè)施，如：開放露臺、空中花園，以提升產(chǎn)品的附加值功能。

9.總體設(shè)計方案需依照招投標(biāo)書所訂投資總額控制預(yù)算成本(不含室內(nèi)裝修及空調(diào)等設(shè)施)

10.大賣場（以超級市場為主）、銅鑼灣百貨及相關(guān)主題館的設(shè)計和布局上主要考慮倉儲、停車、貨運、購物和人車分流的五大流通布局及營業(yè)動線的組合。

四、產(chǎn)品規(guī)劃原則

第一主題:百貨名品店—總面積3.1萬㎡

內(nèi)容:

1、銅鑼灣百貨--面積2.1萬㎡，于1-4層經(jīng)營；

2、品牌專柜----面積1.0萬㎡，于1-2層經(jīng)營；

功能:

項目規(guī)劃于本基地北側(cè)作為本項目重點設(shè)計之一,為了提升本區(qū)消費層次和知名度,于此引進了國內(nèi)知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業(yè)服務(wù)來滿足大煙臺地區(qū)有消費能力的中高消費階層,提高整個項目的品牌效益。使得購物環(huán)境更加舒適，使購物廣場不再是單純的商品交易，而且將“生活”的空間也“移植”進來。內(nèi)含國內(nèi)、外一二線知名品牌，以中高檔消費為主流，經(jīng)營種類趨精品化。

銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現(xiàn)，面積不超過2.1萬平方米，依照銅鑼灣百貨的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)做深化設(shè)計，與其它業(yè)態(tài)人流互通，并設(shè)有觀光電梯。另設(shè)1萬平方米的沿街及室內(nèi)品牌專柜作為產(chǎn)權(quán)式店鋪分布于1-2樓層。

樓層高度:1樓6米,2-4樓5米

柱間寬度:9米以上

商鋪面積:1-2樓1萬㎡品牌專柜店鋪使用面積配比以20㎡-45㎡作為規(guī)劃內(nèi)容

其中20㎡占總面積50%,20㎡-45㎡占總面積30%,45㎡以上占總量20%

商鋪得房率:1樓:50%以上,2-4樓60%以上

第八主題:商務(wù)公寓-------4棟17層，總面積4.2萬㎡；

功能:

居住是一切商業(yè)活動的首要條件，為了滿足外來投資客商的居住生活需求及更佳投資環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)、安全、便利的配套，解決投資客就近居住、經(jīng)營，增加便利性，減少去市區(qū)的煩勞時間。同時也為市內(nèi)的中高層人士提供一個休閑、度假的居住場所。智慧配套商務(wù)公寓特有豐富獨特的文化，高科技的智能手段，用科技關(guān)懷人。商務(wù)公寓實施一卡通系統(tǒng)、寬帶信息接受系統(tǒng)、多媒體公告、她的住戶能切身體會到現(xiàn)代科技帶來的便捷舒適。

7.本案將設(shè)4棟17層的商務(wù)公寓做配套設(shè)施，位于基地東南側(cè),可交錯排列,須符合當(dāng)?shù)厝照諚l件，將相對獨立于商場外﹐與商場出入分流形成一完整的安全小區(qū)。

8.商務(wù)公寓依使用功能規(guī)劃區(qū)分為82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四種戶型合理配置(可依設(shè)計需求彈性調(diào)整面積),需考慮采光日照、安全管理、公共設(shè)施、住商分離、人車分流等概念。

樓層高度:3.0米以上

柱間寬度:依合乎經(jīng)濟成本及規(guī)劃設(shè)計考慮。

公寓面積:商務(wù)公寓使用面積配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作為規(guī)劃內(nèi)容(可依規(guī)劃適度調(diào)整面積配比),其中：82㎡占總面積20%,94㎡占總面積30%,120㎡占總量30%

146㎡占總量20%

商務(wù)公寓得房率: 80%以上

公共設(shè)施:如建身房、娛樂室、兒童游樂室、圖書室等

停車場設(shè)置要點:

4.停車位設(shè)置除滿足法規(guī)地面停車要求外,可分布于屋面停車方式設(shè)計,并以機械式的升降梯的方式停車，地下室除作為停車要求外,亦將合理配置大賣場倉儲空間(不少于2500平方米),機電室、倉庫、消防水池、人防等相應(yīng)功能作為使用。

5.地下室具體開挖面積將依照設(shè)計規(guī)劃條件計算總停車位所需數(shù)量訂定。

6.地下停車場設(shè)計將作為商業(yè)使用設(shè)施之功能。

五、規(guī)劃目標(biāo)

將本項目建設(shè)成為國際流行的購物中心，集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)、辦公、科技、旅游為一體的生活消費中心，體現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能、一站式的現(xiàn)代商業(yè)模式。留住本地消費者引發(fā)隨機消費，并吸引周邊區(qū)域及旅游人口的消費。

附件：規(guī)劃原則

一、人流動線的規(guī)劃原則

1、注重內(nèi)外溝通，2、脈絡(luò)清晰；人流動線循環(huán)分布

3、注重立體人流的自然順暢，4、平均分配關(guān)系；

5、避免盲區(qū)和死角問題；

6、合理設(shè)置寬度。

二、商場電梯布局的規(guī)劃原則

1、扶梯布局原則

①．商場的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點；

②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。③．引導(dǎo)顧客向上購物

2、垂直電梯的布局原則

①．貨人分流

商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效的貨流與人流的分流。

②．專用通道設(shè)置

結(jié)合商場功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營沖突。

三、鋪位布局規(guī)劃原則：

1、實用、利潤、形象的統(tǒng)一

商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。

2、尊重消費者的行為

人性化設(shè)計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。

3、使用率適中

本項目的使用率控制在58%—65%之間。

四、項目內(nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計原則

以項目核心主題特色為基點，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系。保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。

室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域。室外環(huán)境為室內(nèi)空間作服務(wù)的設(shè)計理念。

商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機組合。

五、商場外立面設(shè)計原則；

1、與定位結(jié)合；

2、與商場的特色結(jié)合；

3、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合；

突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時尚、流行、經(jīng)典、開放這一主題

六、商場停車規(guī)劃設(shè)計原則

1、商場規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng)；

2、停車購物的方便性，安全性；

3、人車分流。

4、引導(dǎo)人流。

七、商場廣告位的規(guī)劃設(shè)計原則 2尺寸與樓身搭配合理。

3位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。4便于使用安裝，更換。

八、入口廣場設(shè)計：

1、現(xiàn)代化、大氣風(fēng)格。

2、景觀融入性考慮。

3、使用性能高。

第五篇：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

項目一：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

使用班級：城鄉(xiāng)規(guī)劃1902

一、項目簡介

該居住區(qū)位于某縣新城區(qū)，規(guī)劃火炬路以南，明星路以西，公園路以北，中都大街以東。規(guī)劃建設(shè)用地6.12公頃（以提供的現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)）。

項目定位為高品質(zhì)居住區(qū)，配建社區(qū)服務(wù)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，建設(shè)公共綠地、小廣場、小游園等戶外活動場所。

二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018、住宅設(shè)計規(guī)范等；

（2）濟寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；

（3）設(shè)計任務(wù)書。

三、規(guī)劃設(shè)計要求

（1）本次設(shè)計重點為規(guī)劃設(shè)計方案和建筑單體選型；

（2）規(guī)劃方案突出特色，建筑布局均衡豐富，建筑單體造型美觀大方現(xiàn)代，住宅建筑全部為多層；

（3）推薦戶型要求：戶型面積為90-130平方米，以100-120平方米左右戶型為主，其他戶型比例可自行掌握；

（4）居住區(qū)環(huán)境景觀要突出水景特色，有集中小游園及公共活動空間；

（5）交通組織盡量采用人車分流，其他建筑按現(xiàn)行規(guī)范合理設(shè)置，適當(dāng)考慮地面停車位；

（6）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要求：

容積率：不低于1.0

綠地率：≥30%

建筑密度：≤28%

（7）建筑距離道路中心線距離詳見CAD圖。

四、成果要求

1、規(guī)劃總平面圖

2、鳥瞰圖

3、規(guī)劃分析圖（規(guī)劃結(jié)構(gòu)、景觀綠地、道路系統(tǒng)等）

4、戶型平面圖

5、工程管線規(guī)劃圖

6、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

五、進度要求

七周時間完成全部成果。

2021.04