第一篇：概念規(guī)劃設計任務書1029

項目概念規(guī)劃設計任務書

一、項目概況

1．2．

3．4． 項目名稱 ___________________________ 建設地點 業(yè)主 依據(jù)

《住宅設計規(guī)范》

《鶴壁市住宅建設標準》

《鶴壁市城市規(guī)劃條例》

《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

《鶴壁市建筑物配建停車設施設置標準與準則》

《鶴壁市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃設計要點通知書》

《建筑設計任務書》

二、用地條件

1．2．

3．4． 地理位置 四至范圍 _________________。用地現(xiàn)狀 目前地塊內形狀規(guī)整，地勢平坦。周邊環(huán)境及交通條件

地處鶴壁市新城區(qū)南部，南臨淇河，東依京廣高速鐵路和京港澳高速公路，距京廣高速鐵路鶴壁站3.5公里，距鶴壁新城區(qū)城市中心7公里，距鶴壁老城區(qū)25公里。基地地處鶴壁新城區(qū)南部的門戶和咽喉地帶，同時位于鶴壁市未來發(fā)展的主方向上，區(qū)位優(yōu)勢突出。生態(tài)環(huán)境景觀資源豐富。

三、項目定位及設計思想

結合當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境、人文、產業(yè)優(yōu)勢，按照全國性養(yǎng)老示范基地的目標，建設成以機構養(yǎng)老為主體，公寓養(yǎng)老為輔助，國內一流的養(yǎng)老示范區(qū)。

四、規(guī)劃控制條件

（一）經濟控制指標

1． 用地面積

該地塊規(guī)劃可用地面積為_________，包括___________部分。

（地形圖參見掃描文件，淺紅色區(qū)域為可規(guī)劃地塊，即紅線范圍，各退讓_____m）正式電子文件與規(guī)劃紅線圖隨后提供。

2．該規(guī)劃地塊地處鶴壁市新城區(qū)。規(guī)劃總用地46.4公頃，規(guī)劃可用地33.3公頃 容積率及綠化率 該地塊總容積率為______；建筑密度________；總建筑面積______萬平米；其中各地塊設計參

考控規(guī)；

其中住宅建筑面積在________萬平米以上，商業(yè)建筑面積在_______萬平米左右；

總體綠地率不低于________。

（二）建筑退線及日照間距

1． 綠化及建筑退線

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

2． 日照間距

日照間距按照當?shù)貥藴蕡?zhí)行。(日照間距為____)

（三）市政條件

該區(qū)周邊路網及市政管線______________。

五、總體詳細規(guī)劃設計要求

1．2．

3．4．

5．1．2．

3．4．

總體規(guī)劃 配套設施 按照市政要求落實各項市政配套設施，并要保證整個小區(qū)的景觀及規(guī)劃的統(tǒng)一性。商業(yè) 會所 停車位要求 要求______萬平方米住宅，_____萬平米商業(yè)的設計要求(該面積指標為控規(guī)要求，可根據(jù)設計進行相應調整)。建筑形式 立面設計 限高要求 多層<_____M小高層<____M高層<___M

六、建筑設計要求 6．

建筑層高

住宅層高最低按照____米考慮。

商業(yè)層高按照一層___米，二三層___米設計。

七、設計內容及成果

1． 總體規(guī)劃設計

（1）詳細設計說明、構思說明及技術經濟指標

（2）彩色總體規(guī)劃方案平面圖（3個以上比較方案）

（3）彩色規(guī)劃分析圖（包括：功能分析圖；綠化景觀分析圖；道路交通分析圖；停車方式

分析圖；空間設計分析圖等）

（4）彩色沿街立面圖，反映社區(qū)總體規(guī)劃的主要剖面圖

2． 建筑單體概念設計

（1）平面圖（典型住宅設計平面及構思理念，應包括上述戶型表的3-4種形式）

（2）主要立面圖

（3）主要剖面圖

（4）總體地塊鳥瞰圖及典型建筑效果圖

3． 景觀概念設計

（1）總體景觀平面方案示意圖

（2）典型景觀示意圖或圖片

4． 設計成果要求

（1）電腦演示文件。

（2）上述所有成果文本6套。規(guī)格為A3（297mm×420mm）。

（3）所有成果的電子文件。

八、設計進度要求

1．2．

_____年__月__日提交第一階段成果并進行方案匯報。_____年__月__日提交第一階段修改成果。根據(jù)甲方修改意見及項目進度進行下一階段設計及方案匯報

第二篇：規(guī)劃設計任務書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設計任務書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設計咨詢顧問服務任務書

二〇一二年三月

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設計任務書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進行全面改造建設，在雙流國際機場進入市中心中軸線的重要節(jié)點上，建設具有標志性的城市特大型綜合體，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴建人民南路，以項目的特殊地理位置，結合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強勁的競爭力。這個片區(qū)，目前已經匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機構和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強企業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)聚集已經高度集中。下一步，整個片區(qū)將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺的產業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設計任務書

這個片區(qū)將新開設10家五星級酒店，為全球高端商務人士提供一流的服務。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務區(qū)國際化要素十分豐富，已經成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務區(qū)已經有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領事館，是成都市領事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機構集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領事機構和其他外資機構的聚集，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質生活需求的世界500強企業(yè)高管、外國領事機構工作人員提供服務。

二、項目概況

1、項目區(qū)位

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本項目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設的“人行天橋系統(tǒng)”將項目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項目

項目南側是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與項目大樓連，北側與四川教育學院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側省體育局羽毛球訓練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標準的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設施。

②世界及國內品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內高端客戶提供個性化服務；體驗食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機構交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風力發(fā)電機組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強勁的風能安裝發(fā)電機組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經濟：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與大樓相連；北側與四川教育學院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數(shù)碼廣場，西側省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風景，將與項目“人南國際廣

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設計任務書

場”建筑群及天府立交上的太陽神標志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風景。

四、項目規(guī)劃用地及規(guī)劃設計條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應符合《成都市規(guī)劃管理技術》（2010）的相關要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應滿足《成都市規(guī)劃管理技術》（2010）的相關要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標準層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標準層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號線進入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環(huán)路及省體育館、省運動技術學院的地下空間整體拓展設計預留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側（一環(huán)路50米寬），西側（規(guī)劃道路16米寬），北側（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求：

中期概念設計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達設計意念之草圖、圖紙。

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設計說明包括基地位置分析、項目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設計分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內主要觀點的電腦透視草圖（A3規(guī)格）?；氐闹饕拭鎴D（如果需要）。各種建筑產品類型的概念圖片。其他表達設計意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括現(xiàn)狀分析、設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設計。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設計分析圖 經濟技術指標

效果設計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

2、建筑方案概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求： 最終概念規(guī)劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設計、相關設施系統(tǒng)設計、建筑系統(tǒng)設計、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設計分析圖 經濟技術指標

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平面設計圖

效果設計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認最終方案概念設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設計期間，由甲方另行聘請的國內設計院須提供服務如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設計，就有關其與國內的適用的法律法規(guī)、強制性規(guī)范、標準的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設計要求提供造價估算。

3、建筑方案設計階段 設計時間：共12周 設計成果要求： 方案中期建筑設計成果： 建筑設計說明 用地總平面設計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設計成果： 設計說明

用地總平面設計圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經濟技術指標 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1:500比例

結構，機電，人防設計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達到方案報規(guī)報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

4、外立面設計深化階段 設計時間：共8周 設計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結果或加蓋甲方公章后的簽收結果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設計周期:六個自然周

七、項目建筑設計咨詢顧問服務的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設計研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設委員會，四川省建筑設計院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設計方案匯報（PPT文件），由成都市建設委員會提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設計院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構想（3D動漫），由四川省建筑設計院聯(lián)合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項目南側一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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第三篇：設計任務書的概念

設計任務書的概念、作用及編制內容 設計任務書的概念、作用及編制內容

一、設計任務書的作用

設計任務書又稱計劃任務書，是確定建設項目及其建設方案，包括建設規(guī)模、建設依據(jù)、建設布局和建設進度的重要文件。是編制設計文件的主要依據(jù)。設計任務書是在對可行性研究報告中最佳方案作進一步的實施性研究，并在些基礎上形成的制約建設項目全過程的指導性文憑。建設項目經可行性研究，證明其建設是必要和可行的，則編制設計任務書。設計任務書的作用有以下幾個方面：

1、按照我國現(xiàn)行基本程序，任何建設項目都必須經主管部門批準并列入相應的投資計劃，建設項目才算正式成立。否則。建設項目就成為通常所說的計劃外項目。因此，申請項目建設列入國家正式計劃的過程，也就是建設單位編制設計任務書、報請主管部門批準的過程。

2、設計任務書是建設項目列入建設的主要文件。擬建中的建設項目只有經建設規(guī)劃部門作出相應的建設規(guī)劃后果，項目建設才算有了安身之地。規(guī)劃部門批準建設規(guī)劃，主要依據(jù)已列為投資計劃的設計任務書。

3、設計任務書是建設項目申請銀行貸款的主要文件。任何建設項目，如果想得到分行貸款進行建設，必須府已經主管部門批準的設計任務書報送銀行，才能作為銀行安排貸款項目的依據(jù)。

4、設計任務書是進行工程設計和其他準備工作的依據(jù)，各專業(yè)設計單位接受并進行建設總方案的專業(yè)設計主要是依據(jù)經批準備的設計任務書來進行，同時，設計任務書還是項目建設過程中土地征用、拆遷工程招標、設備洽談訂貨的主要依據(jù)。

二、設計任務書編制的內容

1、設計任務書的編制 建設項目設計任務書的編制組織工作及程序與任務書的編制工作及程序與項目可行性研究報告的編制過程相似。建設單位可委托專業(yè)設計單位、工程咨詢單位來承擔，也可以由建設單位主管部門組織專門人員來進行。

2、設計任務書的主要內容 設計任務書是在可行性研究報告基礎上形成的，它包括了可行性研究報告的內容，又不完全是可行性研究報告的照搬。設計任務書與可行性研究報告的區(qū)別就是，可行性研究報告是對建設方案的論證，并經過論證作出最佳方案和其他可供選擇的其他方案，因而有其一定的選擇性。而設計任務書涉及項目建設各個方面的問題，不是論證和方案，而是確定的建設方案和實施意見，不具有選擇性，一經批準，即可實施。

民用建設項目比工業(yè)建設項目設計任務書簡單，有些內容可以簡化，重點是建設方案-規(guī)模、標準、技術、結構、功能安排、住房間數(shù)、醫(yī)院的床位數(shù)、營業(yè)樓的面積數(shù)等，如：住宅區(qū)的居民人數(shù)、投資規(guī)模及經濟技術指標等。

3、設計任務書的報批 投資在3000萬元以上（含3000萬元）的項目為項目為限上項目。投資在3000萬以下的為限下項目。限下項目又可以分為一般項目和小型項目。

設計任務書編制完成后，建設單位應首先組織專業(yè)技術人員及決策人員審查，通過后即可問上級主管部門報批

第四篇：建筑及規(guī)劃設計任務書

項 目 任 務 書

XXXXX

二〇一七年三月十日

第一章 項目概況

一、項目名稱

XXX規(guī)劃與建筑方案

二、項目概況

1.項目位置：項目位XXXXX（詳見紅線圖）。2.用地面積：總建設用地面積約為XXX畝。

三、設計要求

1.規(guī)劃設計必須符合國家、省、市有關設計規(guī)范和技術規(guī)定，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的建設理念并達到國家規(guī)定的規(guī)劃設計深度要求。

2.三個地塊統(tǒng)一考慮，打造成為XXX城市綜合體，合理的布局業(yè)態(tài)。

3.根據(jù)控規(guī)圖則指標，規(guī)劃建筑方案，布置總平面圖。4.綠地景觀、城市設計與建筑方案一并設計 5.要突出海綿城市設計理念。

四、設計內容

1.總平面圖設計

根據(jù)提供的控規(guī)圖則，分析商住比例（不得突破控規(guī)指標），布置總平面圖，并附帶詳細的規(guī)劃指標。

2.建筑設計

建筑風格分析自定，三個地塊建筑風格要統(tǒng)一。3.景觀設計 4.海綿城市設計

五、設計成果要求

（一）評標會時所需提交的設計成果：（1）設計說明；（2）設計分析；（3）業(yè)態(tài)分析；

（5）總平面圖（附帶詳細指標）；

（6）三個地塊整體城市設計效果圖（不少于一張）（6）各地塊鳥瞰圖（各不少于一張）；（7）建筑單體效果圖（不少于三張）；（8）重要節(jié)點人視圖（不少于三張）；（10）綠化景觀系統(tǒng)分析圖

(11)海綿城市做法、分析圖及效果圖（12）建筑高度分析圖

（13）建筑平面圖、部分戶型圖；

（14）表達設計立意構思的其它相關圖件；

（8）設計成果資料統(tǒng)一裝訂為A3簡裝本6套：其中1套正本，正本需加蓋單位出圖章和單位公章；5套副本，副本中不得顯示單位名稱及身份信息；

(9)U盤1個，光盤1張:包括說明書、圖紙、匯報演示電子文件。說明書為word格式；平面圖為dwg格式(CAD 2004)和JPG格式（高分辨率），其他圖紙為jpg格式（高分辨率）；匯報演示電子文件須附帶語音解說,時間10分鐘。另外提供PPT格式匯報材料一套。

第三章 其他事項

1.設計成果一律不退回，其知識產權歸XXX所有。2.未經同意，設計單位不得將提供的基礎資料復制、外借、轉讓。在設計結束后，須將各種基礎資料歸還給XXXX。3.本設計任務書解釋權歸XXXX所有。

附件

附件1.XXX市管理技術規(guī)定電子版。

2.XXX市總體規(guī)劃； 3.三地塊圖則；

第五篇：方案規(guī)劃設計任務書

方案規(guī)劃設計任務書

一、規(guī)劃背景

1、本項目地處青島開發(fā)區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為公建用地(辦公商業(yè))

2、本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)?；?、產業(yè)化之商業(yè)設施構架﹐ 滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結合大旅游概念創(chuàng)建以濱海城市特色結合地方文化為一體的“2010世紀新天地”，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規(guī)模的新商業(yè)中心。它的建設與發(fā)展，必然帶動萊山區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展，又可帶動民營商業(yè)經濟的發(fā)展。提供境內外客商良好完善的投資環(huán)境，提供大煙臺地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市民的一個國際流行服務的全方位廣場。

3、目前煙臺開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項目的地段，應設計市場差異化的產品，采取競爭策略，以新的理念引導商業(yè)地產市場。

二、煙臺規(guī)劃處規(guī)劃條件要求

1用地情況

1.1 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:香江路南側,用地面積13349.4平方米

1.2 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側后退香江路道路紅線>20米,退西側江山路道路紅線>20米,退東側2用地紅線>10米退南側用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。

2用地使用性質

使用性質：辦公、商業(yè)

3用地使用強度

3.1容積率（總建筑面積/總用地面積）：〈3.5

3.2 建筑密度：多層部分〈30%，高層部分〈16%

3..3建筑間距：建筑間距應符合國家有關范圍的規(guī)定。

所有間距計算以建筑外墻為準，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣。

4、綠化要求

4.1 綠地率：〉30%

4.2 做出綠化工程設計方案（環(huán)境設計）。

5、城市綜合設計要求

該地塊位于香江路南側，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個場所感強烈、標志性強的城市節(jié)點。

6建筑設計要求

6.1 建筑層數(shù)：多層部分≤4層，高層部分≤30層，須滿足。

6.2 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過海拔高程（黃海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快，大方,創(chuàng)新,具時代感。

6.4 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合總體主題概念設計,具時代特色之商業(yè)規(guī)劃。

7交通設計要求

7.1 機動車出入口設置：依規(guī)劃需要合理開設出入口。

7.2 停車場（庫）

7.2.1辦公樓停車位按1個/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓，商業(yè)區(qū)，停車位按1.5個/平方米建筑面積配建。商務公寓部份依國家相關規(guī)定及實際需求配置。

7.2.2 地面停車率：〉30%

8市政要求

9.1 管線

9.1.1 給水：接周圍城市規(guī)劃管網

9.1.2 排水：接周圍城市規(guī)劃管網

9.1.3 電力：接周圍城市規(guī)劃管網

9.1.4 燃氣：接周圍城市規(guī)劃管網（所有弱電管線盡可能集中布置）。

9.1.5 熱力：接周圍城市規(guī)劃管網（近期自行解決）。

9.2 市政基礎設施

9.2.1 變配電：按國家規(guī)范設置，盡可能隱藏設置。

9.2.2 燃氣調壓站：按國家規(guī)范設置，遠期考慮與天然氣管接口。

9.2.3 熱力站：按國家規(guī)范設置，盡可能隱藏設置。

10、報審方案制圖要求：

10.1圖紙深度須符合國家有關規(guī)范、標準的要求。

10.2規(guī)劃設計方案內容包括環(huán)境、現(xiàn)狀分析圖，比例不限；總平面圖，需迭加到現(xiàn)狀地圖上，并標明相關規(guī)劃指針，簡要文字說明，規(guī)劃控制尺寸，比例1：1000；豎向規(guī)劃圖1：1000（含豎向設計分析，須將規(guī)劃圖與現(xiàn)狀圖迭加，并標明建筑物尺寸、與周邊建筑及道路等的間距等資料）；管線綜合圖1：1000；環(huán)境（綠化工程）設計圖1：1000；交通分析圖1：1000；景觀分析圖1：1000；規(guī)劃設計說明。

10.3 建筑設計方案圖內容包括；各層平面圖，四個立面圖，兩個以上剖面圖（剖到樓梯）。10.4 效果圖內容包括總體效果圖，單體效果圖，夜景效果圖。效果圖必須與基地實景相迭加，并反映環(huán)境、尺度的真實效果，可按規(guī)劃合理、適當美化。總體效果圖應包括鳥瞰圖，以下視點效果圖：四周規(guī)劃路上1.5米視高。

10.5 要求做出很多媒體匯報材料（不超過5分鐘，無背景音樂），并報送設計圖電子文件。

11、遵守事項：

11.1 承擔本工程設計資格及業(yè)務范圍的設計單位進行方案設計需依照設計任務書所提相關指針設計,方案設計規(guī)范要求須符合招投標書內容,設計概念依照設計任務書及方案可行性報告進行總體設計。

11.2 本通知書中所列規(guī)劃設計條件是我處審批方案的依據(jù)。

11.3報審設計方案圖紙裝訂規(guī)格參照投標書及煙臺市規(guī)劃條件書內容。

三、規(guī)劃指導思想

1.方案總體設計需以制高點及考慮未來發(fā)展性為設計目標,須有超前意識及符合商業(yè)行為之設計方案并強化各組成部分之功能設計

2.各大主題功能館規(guī)劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設計需求酌情調整分布。

3.本項目定位為“濱海旅游休閑購物廣場”，以“店中店、城中城”式的百貨商城和大賣場、主題館作為主要產品規(guī)劃，利用立體步行街將其串聯(lián)整合。

4.商場設計需考慮人潮的均衡性、人流循環(huán)分布合理性。

5.人流引進商場深度停留的重點設計功能強化。

6.整體設計的消防功能考慮須符合國家相關法規(guī)。

7.各大功能主題館互動關系根據(jù)其商業(yè)屬性及要求合理分部設計配置。

8.要有足夠營造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設施，如：開放露臺、空中花園，以提升產品的附加值功能。

9.總體設計方案需依照招投標書所訂投資總額控制預算成本(不含室內裝修及空調等設施)

10.大賣場（以超級市場為主）、銅鑼灣百貨及相關主題館的設計和布局上主要考慮倉儲、停車、貨運、購物和人車分流的五大流通布局及營業(yè)動線的組合。

四、產品規(guī)劃原則

第一主題:百貨名品店—總面積3.1萬㎡

內容:

1、銅鑼灣百貨--面積2.1萬㎡，于1-4層經營；

2、品牌專柜----面積1.0萬㎡，于1-2層經營；

功能:

項目規(guī)劃于本基地北側作為本項目重點設計之一,為了提升本區(qū)消費層次和知名度,于此引進了國內知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業(yè)服務來滿足大煙臺地區(qū)有消費能力的中高消費階層,提高整個項目的品牌效益。使得購物環(huán)境更加舒適，使購物廣場不再是單純的商品交易，而且將“生活”的空間也“移植”進來。內含國內、外一二線知名品牌，以中高檔消費為主流，經營種類趨精品化。

銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現(xiàn)，面積不超過2.1萬平方米，依照銅鑼灣百貨的設計標準做深化設計，與其它業(yè)態(tài)人流互通，并設有觀光電梯。另設1萬平方米的沿街及室內品牌專柜作為產權式店鋪分布于1-2樓層。

樓層高度:1樓6米,2-4樓5米

柱間寬度:9米以上

商鋪面積:1-2樓1萬㎡品牌專柜店鋪使用面積配比以20㎡-45㎡作為規(guī)劃內容

其中20㎡占總面積50%,20㎡-45㎡占總面積30%,45㎡以上占總量20%

商鋪得房率:1樓:50%以上,2-4樓60%以上

第八主題:商務公寓-------4棟17層，總面積4.2萬㎡；

功能:

居住是一切商業(yè)活動的首要條件，為了滿足外來投資客商的居住生活需求及更佳投資環(huán)境，提供優(yōu)質、安全、便利的配套，解決投資客就近居住、經營，增加便利性，減少去市區(qū)的煩勞時間。同時也為市內的中高層人士提供一個休閑、度假的居住場所。智慧配套商務公寓特有豐富獨特的文化，高科技的智能手段，用科技關懷人。商務公寓實施一卡通系統(tǒng)、寬帶信息接受系統(tǒng)、多媒體公告、她的住戶能切身體會到現(xiàn)代科技帶來的便捷舒適。

7.本案將設4棟17層的商務公寓做配套設施，位于基地東南側,可交錯排列,須符合當?shù)厝照諚l件，將相對獨立于商場外﹐與商場出入分流形成一完整的安全小區(qū)。

8.商務公寓依使用功能規(guī)劃區(qū)分為82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四種戶型合理配置(可依設計需求彈性調整面積),需考慮采光日照、安全管理、公共設施、住商分離、人車分流等概念。

樓層高度:3.0米以上

柱間寬度:依合乎經濟成本及規(guī)劃設計考慮。

公寓面積:商務公寓使用面積配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作為規(guī)劃內容(可依規(guī)劃適度調整面積配比),其中：82㎡占總面積20%,94㎡占總面積30%,120㎡占總量30%

146㎡占總量20%

商務公寓得房率: 80%以上

公共設施:如建身房、娛樂室、兒童游樂室、圖書室等

停車場設置要點:

4.停車位設置除滿足法規(guī)地面停車要求外,可分布于屋面停車方式設計,并以機械式的升降梯的方式停車，地下室除作為停車要求外,亦將合理配置大賣場倉儲空間(不少于2500平方米),機電室、倉庫、消防水池、人防等相應功能作為使用。

5.地下室具體開挖面積將依照設計規(guī)劃條件計算總停車位所需數(shù)量訂定。

6.地下停車場設計將作為商業(yè)使用設施之功能。

五、規(guī)劃目標

將本項目建設成為國際流行的購物中心，集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務、辦公、科技、旅游為一體的生活消費中心，體現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能、一站式的現(xiàn)代商業(yè)模式。留住本地消費者引發(fā)隨機消費，并吸引周邊區(qū)域及旅游人口的消費。

附件：規(guī)劃原則

一、人流動線的規(guī)劃原則

1、注重內外溝通，2、脈絡清晰；人流動線循環(huán)分布

3、注重立體人流的自然順暢，4、平均分配關系；

5、避免盲區(qū)和死角問題；

6、合理設置寬度。

二、商場電梯布局的規(guī)劃原則

1、扶梯布局原則

①．商場的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點；

②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。③．引導顧客向上購物

2、垂直電梯的布局原則

①．貨人分流

商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設置，實行有效的貨流與人流的分流。

②．專用通道設置

結合商場功能定位，避免行業(yè)經營沖突。

三、鋪位布局規(guī)劃原則：

1、實用、利潤、形象的統(tǒng)一

商場鋪位布局必須考慮到經營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調性與互動性。

2、尊重消費者的行為

人性化設計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。

3、使用率適中

本項目的使用率控制在58%—65%之間。

四、項目內外部景觀及商業(yè)小品設計原則

以項目核心主題特色為基點，通過內外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系。保證內外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。

室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域。室外環(huán)境為室內空間作服務的設計理念。

商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術有機組合。

五、商場外立面設計原則；

1、與定位結合；

2、與商場的特色結合；

3、與區(qū)域環(huán)境結合；

突出創(chuàng)新性、協(xié)調性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時尚、流行、經典、開放這一主題

六、商場停車規(guī)劃設計原則

1、商場規(guī)模定位結合，停車位數(shù)適當；

2、停車購物的方便性，安全性；

3、人車分流。

4、引導人流。

七、商場廣告位的規(guī)劃設計原則 2尺寸與樓身搭配合理。

3位置與外立面協(xié)調，統(tǒng)一考慮。4便于使用安裝，更換。

八、入口廣場設計：

1、現(xiàn)代化、大氣風格。

2、景觀融入性考慮。

3、使用性能高。