第一篇：項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書1427135310

陽光·一仟棟規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目地塊基本特征概述

（一）規(guī)模尺寸：占地393.804畝。北臨青龍路、東臨新飛大道，南臨朗公廟中街村用地，西臨大泉排。地塊東西約950米、南北約300米。其中北臨青龍路與東臨新飛大道、南臨朗公廟中街村地塊約93畝為五星級酒店用地。其余酒店用地以西約300畝為住宅用地

（二）區(qū)位、環(huán)境：地塊位于新飛大道與青龍路交叉口，就新鄉(xiāng)市城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于城區(qū)的中心偏東南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來城區(qū)范圍而言，符合新鄉(xiāng)市政府“東擴(kuò)南移”的城市整體發(fā)展戰(zhàn)略，不久將成為未來的高端生活居住區(qū)，具突出的區(qū)位價值；

（三）交通：地處青龍路與新飛大道交叉口，又為通往省會鄭州的重要交通要道口。路況很好，交通出行十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；

（四）生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、政府規(guī)劃設(shè)計條件新鄉(xiāng)市天福置業(yè)有限公司

（一）規(guī)劃城市道路紅線寬度

青龍路60米（綠線100米），新飛大道100米

（二）建筑規(guī)劃要求：

建筑最突出部分（含附屬物）退青龍路紅線不少于30米，退大排泉河岸綠線不少于10米，退地界不少于4米。

三、具體設(shè)計內(nèi)容

（一）整體概念性規(guī)劃設(shè)計按900畝住宅用地設(shè)計（包括小區(qū)大門）

（二）具體項目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計按300畝住宅用地設(shè)計（項目地塊基本特征里已述）

（三）設(shè)計深度到施工圖設(shè)計前，各單體建筑外立面要求出效果圖（包括小區(qū)大門）

（四）因原地塊整體標(biāo)高低于現(xiàn)有市政道路路面約150CM，要拿出規(guī)劃處理方案

（五）由于市政外排水較高，汛期可能出現(xiàn)下水不能直排的情況，需在雨水與污水排放方面要有詳細(xì)合理科學(xué)的說明并考慮雨水再利用，并特別強(qiáng)調(diào)整體雨、污水排放及整體園區(qū)合理自然排放方案

（六）沿青龍路考慮二層適合結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑

四、其他說明

（一）宗地圖里原規(guī)劃的振中路已取消，可不考慮原有的規(guī)劃路

（二）因暫沒有市政部門規(guī)劃各種管線接口位置和高程只需在紅線內(nèi)標(biāo)注走向

（三）其他詳細(xì)說明見規(guī)劃設(shè)計建議書

（四）地界障礙坐標(biāo)標(biāo)注圖中給水暗渠無法遷移

（五）暫不設(shè)立業(yè)主會所

五、完成時間要求

從接到項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書即日起十五日內(nèi)

附宗地圖、地界障礙詳細(xì)坐標(biāo)圖、項目規(guī)劃設(shè)計建議書

第二篇：XX項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

XX項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目名稱： XXXXX

二、建設(shè)用地概況

13#-B地塊擬建商業(yè)街，占地面積XXXX㎡，容積率XXX，位于XXXXXX。

三、設(shè)計依據(jù)

1、甲方向乙方出具的設(shè)計任務(wù)書；

2、13#-B方案競選邀請函；

3、甲方提交的其他基礎(chǔ)資料；

4、國家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)及要求。

四、總體控制性指標(biāo)

1、項目總用地面積16555平方米；

2、容積率≤1.3；

3、總建筑面積21530平方米。

五、項目定位

詳見13#-B方案競選邀請函

六、規(guī)劃設(shè)計要求

(1)本工程應(yīng)是一座具有濃郁現(xiàn)代化氣息、造型新穎適應(yīng)國際建筑潮流、蘊涵XXX文化的商業(yè)街；建筑色調(diào)以白色主調(diào)，輔以淡綠色，局部可為灰色，少量局部鋼構(gòu)，可參看XXX模式，打造獨特的休閑娛樂文化中高端品質(zhì)商街。

(2)建筑方案應(yīng)符合規(guī)劃的要求，遵循安全、實用、新穎、美觀、以人為本的原則，注重環(huán)境設(shè)計，合理布置通道、綠化和建筑小品，與周圍的建筑物、道路配合協(xié)調(diào)，外形要有鮮明的時代特色，形成一個新景觀。

(3)方案設(shè)計要符合國家現(xiàn)行的有關(guān)城市建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、交通、供電供水、通訊、抗震等法規(guī)、規(guī)范的要求。應(yīng)按智能化技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計要有遠(yuǎn)瞻性、預(yù)見性并有效地采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，以良好的建筑方案、主要建筑設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案設(shè)計取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果。

(4)方案設(shè)計要符XXX市城市規(guī)劃管理局等部門的送審要求。

(5)地理位置：該建筑位于體育館北側(cè)。

(6)總平面布局科學(xué)合理，因地制宜。根據(jù)地形、朝向風(fēng)向（要求為南北朝向）、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生以及周邊和地下（建筑物構(gòu)筑物）等要求進(jìn)行設(shè)計。

(7)建筑環(huán)境設(shè)計要求與周邊環(huán)境相適應(yīng)。

(8)要求功能區(qū)分合理，交通組織科學(xué)。

(9)停車場車位要求滿足近期和遠(yuǎn)期的需要。

(10)其他結(jié)合邀請函“說明及解釋”部分。

七、提交成果要求

1、總體規(guī)劃設(shè)計理念說明，主要闡述對項目環(huán)境、周邊現(xiàn)狀條件的分析和理解，提出概念構(gòu)思和設(shè)計特點；

2、總體規(guī)劃平面圖；

3、日照分析圖；

4、局部詳規(guī)圖，選擇有代表性的組團(tuán)空間；

5、交通分析圖，涵蓋人行系統(tǒng)分析、車行流線、地上和地下停車分析、消防系統(tǒng)分析；

6、景觀概念分析圖，主要表現(xiàn)綠地、景觀節(jié)點、組團(tuán)空間意向圖；

7、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖，用顏色填充的方法逐一說明總體規(guī)劃中層數(shù)和各產(chǎn)品類型分布情況，結(jié)合內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行匯報說明；

8、建筑的立面圖(包含主要沿街立面色彩圖、典型單體立面色彩圖)、平面圖（包含各種戶型平面圖、典型單體的組合平面圖）、剖面圖（主要反映各層高度和變化情況以及室內(nèi)外空間之間的豎向關(guān)系）；

9、沿街底商平、立、剖面圖；

10、其他必要的能反映設(shè)計構(gòu)思和效果的設(shè)計圖紙；

11、以上內(nèi)容的設(shè)計圖紙必須按照A3規(guī)格進(jìn)行裝訂成冊，共10套；

12、效果圖（包括鳥瞰圖、入口透視圖、組團(tuán)空間透視圖、主要沿街立面色彩渲

染圖、投標(biāo)方認(rèn)為能反映設(shè)計思路的相關(guān)立面重要節(jié)點的效果圖。以上效果圖分別按A1、A2規(guī)格各提供一套）；

13、投標(biāo)方的設(shè)計成果中包括方案設(shè)計全部內(nèi)容（圖紙、CAD、說明文檔、計算、效果圖等）的電子文件光盤一張；

14、所提供的CAD電子文件應(yīng)為CAD2004版，天正應(yīng)轉(zhuǎn)化為T3版。

第三篇：物流項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書

項目名稱： 項目地點： 建設(shè)單位：

編制說明：

1、本設(shè)計任務(wù)書是我公司基于現(xiàn)狀以及對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對規(guī)劃設(shè)計的進(jìn)行起指導(dǎo)作用；

2、本設(shè)計任務(wù)書僅作為xxx有限公司和設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計溝通時的相關(guān)參考資料；

3、本設(shè)計任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為現(xiàn)狀及前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以再進(jìn)行調(diào)整；

4、本設(shè)計任務(wù)書主要針對xxx項目整體規(guī)劃提出。

5、xxx規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)用地出讓規(guī)劃設(shè)計要求僅供參考。

§

1、項目簡介

一、用地地點

本項目位xxx區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊臨京杭大運河、寧通高速公路；揚霍道路從門前經(jīng)過。

二、周邊道路

南側(cè)：第三橫向干道； 西北：龍泉路（主入口）； 東北：揚霍公路。

三、周邊環(huán)境

由于該項目位于廣陵新區(qū)，周邊的各類生活配套設(shè)施、服務(wù)設(shè)施較差，整體配套的綜合能力不佳。

四、用地面積

工程占地面積116909㎡。

五、基地簡況

本項目基地形狀為“鉆石”型，場地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田及荒地，擬建物流商務(wù)中心大樓、倉儲、堆場、物流加工區(qū)、配套設(shè)施、停車場，使之形成一個有機(jī)整體。

六、地理概況

規(guī)劃地塊內(nèi)南側(cè)現(xiàn)有一條自然河道，向東接入沙河，大部分為空地，區(qū)域內(nèi)以人工造景為主，新建綠地綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求。

§

2、規(guī)劃設(shè)計理念、宗旨、主題

一、港區(qū)的方案設(shè)計理念

以人氣為本，以物流暢通為榮，人無我有，人有我優(yōu)。

二、港區(qū)的方案設(shè)計宗旨

一流的外觀，一流的內(nèi)涵；一流的管理、一流的設(shè)施。

三、港區(qū)的設(shè)計主題

舒適、環(huán)保、快捷、安全。

§

3、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

一、電子地形圖和用地紅線圖。

二、xx市國土資源管理局：土資國字[2006]地廣字21、22號文。

三、國家、省內(nèi)有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計法規(guī)及相關(guān)設(shè)計規(guī)范。

四、xx市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求（僅供參考）。

五、本項目方案設(shè)計任務(wù)書綱要。

§

4、規(guī)劃設(shè)計要求

一、設(shè)計任務(wù)說明

本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分三期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利于分期投入使用。

二、設(shè)計特點

根據(jù)開發(fā)意向，需重點體現(xiàn)物流區(qū)的人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想進(jìn)駐，激發(fā)人們進(jìn)入物流市場的欲望。

1、根據(jù)所取得地塊的地形地貌制定出整個港區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨特的風(fēng)格和形象。

2、在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、設(shè)計應(yīng)在方便市場管理和使用的同時還要能夠引導(dǎo)市場需求，指導(dǎo)人們市場觀念的新理念、新思維。

4、在港區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，保證方便管理。

三、功能布局系統(tǒng)

（一）建筑面積14萬平米

1、物流商務(wù)中心大樓（包含辦公中心、管理中心、信息中心、商務(wù)中心、商務(wù)后勤服務(wù)）約3～4萬平米。

2、辦公區(qū)、員工宿舍、駕駛員公寓約2萬平米。

3、倉儲、堆場約4萬平米。

4、物流加工區(qū)約2萬平米。

5、配套設(shè)施約2萬平米。

（二）停車場及道路（占地）約3萬平米。

四、道路交通及給排水系統(tǒng)

1、在現(xiàn)有的港區(qū)主大門布置上合理設(shè)計主干道與支干道，避免主干道與支干道的沖突。

2、港區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求，盡量采用人車分流。

3、港區(qū)內(nèi)場地水流流向排至龍泉路及南側(cè)規(guī)劃路，要求雨污分流。

4、保留南側(cè)自然河道。

五、建筑布局系統(tǒng)

1、物流商務(wù)中心大樓為小高層建筑（原有建筑是否保留問題，可結(jié)合整體布局最優(yōu)化來考慮）。

2、主干道底層為商業(yè)網(wǎng)點或物流窗口，房屋布置朝向應(yīng)注意與周邊道路的主干道方向相一致。

3、宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性。

4、建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價，真正體現(xiàn)房美價廉。

5、房型要求：設(shè)計時應(yīng)根據(jù)市場管理的需求，安排好辦公室、會議室、機(jī)房控制室等。

6、設(shè)計適當(dāng)?shù)年柵_或露臺，可采用異形內(nèi)、外結(jié)合式(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致、美觀，尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加室外造型的美觀。

7、采用凸窗、拐角窗時要保證外觀造形活躍。

8、設(shè)置排煙道、管道井、衛(wèi)生間設(shè)置排氣管道。

9、水、電要求：考慮消防及每個功能單元的空調(diào)用電。

10、外觀異同，倉儲、物流加工區(qū)要設(shè)有貨運電梯。

11、外墻色調(diào)要求：與港區(qū)環(huán)境設(shè)計相協(xié)調(diào)。

12、入口應(yīng)特別注意設(shè)計醒目，以增強(qiáng)第一印象；也可考慮少量的建筑裝飾作為標(biāo)志性建筑。

六、綠化環(huán)境系統(tǒng)

1、多層次的立體綠化。

2、少量的園林小品、雕塑。

3、重點體現(xiàn)綠化。

七、配套設(shè)施系統(tǒng)

1、擬建有大會議室。

2、擬建有汽車維修廠。

3、擬建有生活用品超市、職工食堂、小型酒吧、歌廳、浴室、美容美發(fā)店等。

八、指標(biāo)要求

1、建筑容積率：≥0.7,≤1.2。

2、綠化率:≥20,≤25。

3、建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求。

§

5、成果要求

本方案分二步進(jìn)行要求設(shè)計。

一、初步設(shè)計

（一）方案設(shè)計綜合說明書（含設(shè)計特點和周圍環(huán)境）；

（二）總平面圖及功能分區(qū)(彩頁)；

（三）港區(qū)鳥瞰圖(不小于1號圖紙)；

（四）光盤；

二、深化設(shè)計

在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上增加：

（一）建筑透視效果圖（臨主要道路立面效果圖）；

（二）主要建筑單體方案圖（平、立、剖面圖，比例1：

（三）灌塑彩色效果圖（采色總平面、單體透視圖）；

（四）港區(qū)道路布置圖；

（五）港區(qū)管網(wǎng)布置圖；

（六）投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。）；100

第四篇：規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設(shè)計咨詢顧問服務(wù)任務(wù)書

二〇一二年三月

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側(cè)。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設(shè)成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進(jìn)行全面改造建設(shè)，在雙流國際機(jī)場進(jìn)入市中心中軸線的重要節(jié)點上，建設(shè)具有標(biāo)志性的城市特大型綜合體，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴(kuò)建人民南路，以項目的特殊地理位置，結(jié)合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機(jī)場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結(jié)合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強(qiáng)勁的競爭力。這個片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機(jī)構(gòu)和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個片區(qū)將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

這個片區(qū)將新開設(shè)10家五星級酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù)。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎(chǔ)上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務(wù)區(qū)國際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領(lǐng)事館，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機(jī)構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)和其他外資機(jī)構(gòu)的聚集，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設(shè)5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質(zhì)生活需求的世界500強(qiáng)企業(yè)高管、外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)工作人員提供服務(wù)。

二、項目概況

1、項目區(qū)位

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 3

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

本項目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項目

項目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與項目大樓連，北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側(cè)省體育局羽毛球訓(xùn)練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設(shè)施。

②世界及國內(nèi)品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設(shè)施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內(nèi)高端客戶提供個性化服務(wù)；體驗食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

錯感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機(jī)構(gòu)交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內(nèi)景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強(qiáng)勁的風(fēng)能安裝發(fā)電機(jī)組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設(shè)置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設(shè)立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經(jīng)濟(jì)：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與大樓相連；北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場，西側(cè)省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風(fēng)景，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標(biāo)志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風(fēng)景。

四、項目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應(yīng)符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應(yīng)滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標(biāo)。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號線進(jìn)入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環(huán)路及省體育館、省運動技術(shù)學(xué)院的地下空間整體拓展設(shè)計預(yù)留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬），西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求：

中期概念設(shè)計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達(dá)設(shè)計意念之草圖、圖紙。

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設(shè)計說明包括基地位置分析、項目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護(hù)分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點的電腦透視草圖（A3規(guī)格）?；氐闹饕拭鎴D（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片。其他表達(dá)設(shè)計意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括現(xiàn)狀分析、設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

效果設(shè)計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

2、建筑方案概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計、建筑系統(tǒng)設(shè)計、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

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平面設(shè)計圖

效果設(shè)計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案概念設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計期間，由甲方另行聘請的國內(nèi)設(shè)計院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計，就有關(guān)其與國內(nèi)的適用的法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào)。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設(shè)計要求提供造價估算。

3、建筑方案設(shè)計階段 設(shè)計時間：共12周 設(shè)計成果要求： 方案中期建筑設(shè)計成果： 建筑設(shè)計說明 用地總平面設(shè)計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設(shè)計成果： 設(shè)計說明

用地總平面設(shè)計圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu)，機(jī)電，人防設(shè)計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達(dá)到方案報規(guī)報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4、外立面設(shè)計深化階段 設(shè)計時間：共8周 設(shè)計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細(xì)部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機(jī)遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設(shè)計周期:六個自然周

七、項目建筑設(shè)計咨詢顧問服務(wù)的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設(shè)計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設(shè)計研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設(shè)委員會，四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計方案匯報（PPT文件），由成都市建設(shè)委員會提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構(gòu)想（3D動漫），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風(fēng)口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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第五篇：建筑及規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

項 目 任 務(wù) 書

XXXXX

二〇一七年三月十日

第一章 項目概況

一、項目名稱

XXX規(guī)劃與建筑方案

二、項目概況

1.項目位置：項目位XXXXX（詳見紅線圖）。2.用地面積：總建設(shè)用地面積約為XXX畝。

三、設(shè)計要求

1.規(guī)劃設(shè)計必須符合國家、省、市有關(guān)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)定，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)理念并達(dá)到國家規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計深度要求。

2.三個地塊統(tǒng)一考慮，打造成為XXX城市綜合體，合理的布局業(yè)態(tài)。

3.根據(jù)控規(guī)圖則指標(biāo)，規(guī)劃建筑方案，布置總平面圖。4.綠地景觀、城市設(shè)計與建筑方案一并設(shè)計 5.要突出海綿城市設(shè)計理念。

四、設(shè)計內(nèi)容

1.總平面圖設(shè)計

根據(jù)提供的控規(guī)圖則，分析商住比例（不得突破控規(guī)指標(biāo)），布置總平面圖，并附帶詳細(xì)的規(guī)劃指標(biāo)。

2.建筑設(shè)計

建筑風(fēng)格分析自定，三個地塊建筑風(fēng)格要統(tǒng)一。3.景觀設(shè)計 4.海綿城市設(shè)計

五、設(shè)計成果要求

（一）評標(biāo)會時所需提交的設(shè)計成果：（1）設(shè)計說明；（2）設(shè)計分析；（3）業(yè)態(tài)分析；

（5）總平面圖（附帶詳細(xì)指標(biāo)）；

（6）三個地塊整體城市設(shè)計效果圖（不少于一張）（6）各地塊鳥瞰圖（各不少于一張）；（7）建筑單體效果圖（不少于三張）；（8）重要節(jié)點人視圖（不少于三張）；（10）綠化景觀系統(tǒng)分析圖

(11)海綿城市做法、分析圖及效果圖（12）建筑高度分析圖

（13）建筑平面圖、部分戶型圖；

（14）表達(dá)設(shè)計立意構(gòu)思的其它相關(guān)圖件；

（8）設(shè)計成果資料統(tǒng)一裝訂為A3簡裝本6套：其中1套正本，正本需加蓋單位出圖章和單位公章；5套副本，副本中不得顯示單位名稱及身份信息；

(9)U盤1個，光盤1張:包括說明書、圖紙、匯報演示電子文件。說明書為word格式；平面圖為dwg格式(CAD 2004)和JPG格式（高分辨率），其他圖紙為jpg格式（高分辨率）；匯報演示電子文件須附帶語音解說,時間10分鐘。另外提供PPT格式匯報材料一套。

第三章 其他事項

1.設(shè)計成果一律不退回，其知識產(chǎn)權(quán)歸XXX所有。2.未經(jīng)同意，設(shè)計單位不得將提供的基礎(chǔ)資料復(fù)制、外借、轉(zhuǎn)讓。在設(shè)計結(jié)束后，須將各種基礎(chǔ)資料歸還給XXXX。3.本設(shè)計任務(wù)書解釋權(quán)歸XXXX所有。

附件

附件1.XXX市管理技術(shù)規(guī)定電子版。

2.XXX市總體規(guī)劃； 3.三地塊圖則；