第一篇：某某大學(xué)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告

某某大學(xué)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告

（一）某某大學(xué)概況

某某大學(xué)位于綠城南寧，是某某辦學(xué)歷史最悠久、規(guī)模最大的地方綜合性大學(xué)。80 年來，她 根植于某某，成長于某某，書寫了一部充滿開拓與奮斗、光榮與夢想的歷史華章。

學(xué)校地處南寧市大學(xué)東路，交通便利，綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環(huán)境清幽。近年來，學(xué)校大力推進(jìn)民主校園、法制校園、平安校園、文明校園、節(jié)約校園、創(chuàng)新校園等六大校園建設(shè)，營造良好的校風(fēng)。先后被授予 全國先進(jìn)基層黨組織、全國黨的建設(shè)和思想政治工作先進(jìn)高等學(xué)校、全國學(xué)校及周邊治安綜合治理工作先進(jìn)集體、自治區(qū)文明單位、某某高校安全文明校園、某某首批綠色大學(xué)等稱號(hào)。

（二）項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性

某某大學(xué)創(chuàng)辦于1928年，首任校長是我國著名科學(xué)家、教育家馬君武博士。建校初設(shè)理、工、農(nóng)三個(gè)學(xué)院。1997年，為適應(yīng)高等教育改革與發(fā)展的需要，原某某大學(xué)與原某某農(nóng)業(yè)大學(xué)合并，組建成新的某某大學(xué)。1999年，某某大學(xué)成為國家“211工程”項(xiàng)目建設(shè)學(xué)校。經(jīng)過80多年的不斷發(fā)展完善，某某大學(xué)作為全區(qū)唯一的綜合性“211工程”重點(diǎn)大學(xué)，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進(jìn)的。某某大學(xué) 占地面積 307.19 公頃，校舍總建筑面積 120.26 萬平方米。教學(xué)科研設(shè)備總值 4.12 億元，擁有各類藏書 290 萬冊，電子圖書 187 萬冊 , 中外文紙質(zhì)期刊 4,000 多種，全文電子期刊 1.7 萬種，數(shù)字圖書館建設(shè)具有一定規(guī)模，已形成紙質(zhì)文獻(xiàn)和電子文獻(xiàn)并重的文獻(xiàn)信息保障體系。學(xué)校 綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環(huán)境清幽。學(xué)校地處南寧市大學(xué)東路，交通便利。與某某大學(xué)毗鄰的還有某某財(cái)經(jīng)學(xué)院等十多所大中專學(xué)校，某某民族大學(xué)亦與某某大學(xué)同在大學(xué)路段。南寧市內(nèi)學(xué)校間交流的便利可想而知，具有較大旅游開發(fā)潛力。

（三）項(xiàng)目建設(shè)條件分析

某某大學(xué)現(xiàn)設(shè)有 27 個(gè)學(xué)院，現(xiàn)有在校全日制本科學(xué)生 21551 人，碩士研究生 6001 人，博士研究生 308 人，留學(xué)生 545 人，成人教育學(xué)生 25803 人。另還設(shè)有 1 個(gè)獨(dú)立學(xué)院—行健文理學(xué)院，有 30 個(gè)專業(yè)，學(xué)生 7247 人。某某大學(xué)現(xiàn)有教職工 3711 人。每年每月每天人流量都很大。這為某某大學(xué)旅游開發(fā)提供了豐富的人力資源和客源市場。另外，某某大學(xué)綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲滟，環(huán)境清幽。學(xué)校地處南寧市大學(xué)東路，交通便利。學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)也很支持開發(fā)校園旅游。

（四）客源市場分析

1、潛在客源市場巨大

某某大學(xué)現(xiàn)在設(shè)有22個(gè)學(xué)院、1個(gè)體育教學(xué)部和2個(gè)直屬系。

（1）某某大學(xué)現(xiàn)有在職教職工3543人，其中專任教師1547人，有博士生導(dǎo)師34人，碩士生導(dǎo)師520人，正高職稱人員234人，副高職稱人員768人；

（2）某某大學(xué)有6個(gè)博士點(diǎn)，74個(gè)碩士點(diǎn)，3個(gè)專業(yè)碩士學(xué)位授權(quán)點(diǎn)，77個(gè)本

科專業(yè)。各類在校生48725人，其中博士、碩士研究生2631人，本專科生20494人，成人教育學(xué)歷生25600人。

（3）某某大學(xué)是國家教育部最早確定的全國對外開放接受外國留學(xué)生的66所大學(xué)之一，自1962年起接受外國留學(xué)生，至今已為歐洲、美洲、非洲、亞洲近40個(gè)國家培養(yǎng)了數(shù)百名本科生和研究生，目前共有來自東南亞等國家的留學(xué)生200多人。

（4）某某大學(xué)有附屬幼兒園兩個(gè)，附中一個(gè)，附中先有130多名教職員工，42個(gè)教學(xué)班，4000多名學(xué)生。

（5）某某大學(xué)行健文理學(xué)院是經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)，由某某大學(xué)和某某希達(dá)教育開發(fā)有限公司于2002年合作創(chuàng)辦的全日制本科普通高校(獨(dú)立學(xué)院)。

學(xué)院現(xiàn)有教職員工432人，其中聘期一年以上的專任教師348人。在348名專任教師中，教授11人，副教授106人，外籍教師10人，具有博士學(xué)位的教師19人，碩士學(xué)位的教師188人?，F(xiàn)有在校本科生4000人。

2、出游意向強(qiáng)烈

經(jīng)在網(wǎng)上和口頭隨機(jī)調(diào)查，91%的被調(diào)查者都有出游的意向，其中51%的被調(diào)查者不知道該去哪里旅游以及在周末該到哪里去放松。

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

1、景綠地花池正大門

這塊形狀獨(dú)特巨石上刻著的 “某某大學(xué)”四個(gè)醒目大字，大家是不是覺得這種字體非常眼熟呢？沒錯(cuò)，它是我們的偉大領(lǐng)袖毛主席在1952年親筆題名的，能在毛主席題名的大學(xué)學(xué)習(xí)，那可真是一件無比幸福的事。

2、氣壯山河綜合樓

于2004年12月峻工，2005年交付使用，總投資8382萬上建筑面積為3.5萬平方米,共12層,底層為停車場,一、二樓有校史展覽廳和科普展覽廳，向校內(nèi)外宣傳展示西大80年崢嶸歲月所取得的成績與榮譽(yù)和科學(xué)技術(shù)知識(shí)，綜合樓是西大本科教學(xué)主要基礎(chǔ)課實(shí)驗(yàn)教學(xué)平臺(tái)，承擔(dān)多門學(xué)科的實(shí)驗(yàn)教學(xué)任務(wù)，實(shí)驗(yàn)室內(nèi)安裝有相關(guān)學(xué)科的先進(jìn)教學(xué)儀器設(shè)備

3、不朽傳奇馬君武

這座大理石雕像就是西大的首任校長馬君武先生了，石像連基座共三米高，基座上刻有“馬君武先生像”六個(gè)大字，先生乃一介布衣，穿著一件長馬褂，雙目平視前方，若有所思。任風(fēng)雨日月?lián)]灑，他自斐然不動(dòng)。

4、古韻古香大禮堂

這座古韻古香、具有歷史厚重感的大樓就是西大的明珠——大禮堂。從高空往下俯視，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大禮堂猶如一顆璀璨的珍珠鑲于西大。

某某大學(xué)大禮堂始建于1954年，原外為某某育才學(xué)校大禮堂，是西大歷史最悠久的現(xiàn)代建筑。大禮堂周圍環(huán)境優(yōu)美，花草樹木環(huán)繞，與綜合樓遙相呼應(yīng)。大禮堂占地約3300平方米，建筑面積2500平方米，可容納觀眾1500人，正門由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花構(gòu)成，是許多師生畢業(yè)照的經(jīng)典背景。

5、師恩情深君武館君武館

這是我校唯一一座以西大首任校長馬君武先生命名的建筑，進(jìn)館就會(huì)看到先生的石像，那意味著先生時(shí)時(shí)關(guān)心著西大的發(fā)展，刻刻注視著西大走過的風(fēng)風(fēng)雨雨，館內(nèi)收藏著西大80周年來的榮譽(yù)和輝煌，里面有著令西大人驕傲并引以為豪的功績。

6、健體強(qiáng)身體育場

2007年9月14日，“體操王子”李寧捐贈(zèng)1000萬元給某某大學(xué)成立某某大學(xué)“李寧助學(xué)基金”，以扶助我們學(xué)校的貧困學(xué)子。同時(shí)還利用一部分基金，在這里建立國內(nèi)一流的塑膠跑道。這真是值得我們慶賀的事情！

7、儒雅大氣圖書館

某某大學(xué)圖書館號(hào)稱全某某最大、設(shè)備最先進(jìn)、文化程度最高的圖書館，你看他大氣磅礴，又不失儒雅秀美，融入壯錦和苗族平腳樓的布局，堪與某某的五星級酒店媲美，朋友們，也許你們住不起五星級的灑店，然而在西大，在圖書館，你們即可免費(fèi)享受五星級的待遇，五星級的服務(wù)！

8、讀書樂園哺育園

顧名思義就是哺育學(xué)子成材的樂園，大家看到，哺育園就像是塊溫和的玉，靜靜地佇立在這里，供學(xué)子們休息、讀書。每一個(gè)沫浴在它的光澤中的人都漸漸地變得潤澤如玉

9、人文關(guān)懷校醫(yī)院

我們學(xué)校不僅關(guān)心學(xué)生成才，還關(guān)心學(xué)生的健康，校醫(yī)院擁有萬元以上醫(yī)療設(shè)備12臺(tái)，設(shè)有綜合門診、口腔科、預(yù)防保健科、藥劑科、放射科、檢驗(yàn)科、B超室、心電圖室等。門診常見的病療、突發(fā)性危重疾病的急救等，年門診量為5萬多人次。齊全的設(shè)備，專業(yè)的醫(yī)術(shù)為學(xué)生成才提供了堅(jiān)實(shí)的后盾

10、亭臺(tái)美景碧云湖

“接天連葉無窮碧，映日荷花別樣紅”映入眼簾的就是西大的名湖——碧云湖。在一賞碧云湖美景之前先問一下大家：為什么它要叫碧云湖呢？沒錯(cuò)，這位朋友猜對了，“碧云”二字是取自范仲淹的《蘇幕遮》：“碧云天，黃花地”這句詞。大家請感受一下：站在碧云湖小廣場上，頭上是碧天白云，眼前是蓮葉何田田的荷塘，高高的紀(jì)念碑與遠(yuǎn)處的瓊樓玉宇倒影著碧波蕩漾，高聳入云的樹木與綠油油的草地相映生輝。好不愜意！

（六）投資估算、進(jìn)度安排及資金籌措

1、落實(shí)辦公地點(diǎn)和必備的設(shè)備（一個(gè)月完成，學(xué)校投資3萬元）

辦公地點(diǎn)和設(shè)備是校園旅游的硬件條件，沒有硬件條件就無所謂軟件建設(shè)，只有讓校園旅游有確定的辦公地點(diǎn)和必備的設(shè)備，校園旅游的其他工作才能有序開展。

2、加強(qiáng)人員的培訓(xùn)（長期進(jìn)行，學(xué)校投入資金5000元）

目前校園旅游的全體成員應(yīng)以是在校大學(xué)生為主，其中大一大二的學(xué)生占了絕大部分，大家缺乏旅行社相關(guān)知識(shí)，同時(shí)也缺少實(shí)際經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，因此加強(qiáng)人員的培訓(xùn)是十分重要而且必需的。

3、人才的引進(jìn)（長期進(jìn)行，學(xué)校投入資金5000元）

校園旅游的正常運(yùn)營，人才是關(guān)鍵。因此，各類人才的招聘和引進(jìn)非常重要。人才是企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中最具決定性的因素，作為校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地的旅行社，它的經(jīng)營和管理，如果僅僅依靠校內(nèi)人才資源，則很難保證旅行社正常發(fā)展的人才需求。

4、完善旅游咨詢服務(wù)（長期進(jìn)行）

某某大學(xué)是個(gè)有著巨大潛力的客源市場，而且由于某某大學(xué)的輻射作用，某某大學(xué)在某某大學(xué)商圈中也有著舉足輕重的作用，要贏得客源，必須要提供人性

化和高質(zhì)量的服務(wù)。第一，為西大師生提供旅游咨詢服務(wù)，服務(wù)西大，為廣大師生的出游提供幫助。第二，為西大周邊社區(qū)居民提供旅游咨詢服務(wù)，展示西大的精神風(fēng)貌，達(dá)到宣傳西大的效果，同時(shí)通過提供完善的旅游咨詢服務(wù)，提供人性化服務(wù)，可以將旅行社的經(jīng)營理念導(dǎo)入市場，提高企業(yè)的知名度，樹立品牌形象。

5、完善校內(nèi)接待服務(wù)，建立精品旅游產(chǎn)品（長期進(jìn)行）

目前，西大校內(nèi)接待線路已初步成熟，尤其是校史館接待，已經(jīng)得到學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的一致好評，但是還存在很多問題，因此要進(jìn)一步完善校內(nèi)接待服務(wù)。首先，與學(xué)校餐廳、食堂、招待所或校外餐館、酒店等旅游相關(guān)組織達(dá)成長期的合作協(xié)議，為游客提供吃住行游購?qiáng)室粭l龍服務(wù)。第二，完善導(dǎo)游組的建設(shè)，導(dǎo)游服務(wù)是旅行社對外的窗口，只有高質(zhì)量的導(dǎo)游服務(wù)，才能贏得顧客的“芳心”，滿足顧客的需求；同時(shí)應(yīng)在導(dǎo)游組中樹立一種競爭的意識(shí)，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。第三，建立精品旅游產(chǎn)品，我們學(xué)?；ㄙM(fèi)了大筆人力、物力、財(cái)力來打造校史館，呈現(xiàn)西大的八十年風(fēng)風(fēng)雨雨，是我們學(xué)校對外的窗口，是各種參觀團(tuán)體到我們學(xué)校必須參觀的項(xiàng)目之一，也是我們校園旅游的拳頭產(chǎn)品，應(yīng)重點(diǎn)建設(shè)好這個(gè)龍頭產(chǎn)品，樹立品牌。

（七）財(cái)務(wù)評價(jià)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析

學(xué)校地處南寧市大學(xué)東路，交通便利。與某某大學(xué)毗鄰的還有某某財(cái)經(jīng)學(xué)院等十多所大中專學(xué)校，某某民族大學(xué)亦與某某大學(xué)同在大學(xué)路段。南寧市內(nèi)學(xué)校間交流的便利可想而知。經(jīng)過80多年的不斷發(fā)展完善，某某大學(xué)作為全區(qū)唯一的綜合性“211工程”重點(diǎn)大學(xué)，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進(jìn)的。校友及社會(huì)各界人士比大力支持某某大學(xué)旅游工作地開展。而且校園旅游開發(fā)工作投入少，可直接借助學(xué)?，F(xiàn)有的去多資源。所以財(cái)務(wù)較穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)很低。

（八）環(huán)境影響及生態(tài)效益分析

某某大學(xué)大力推進(jìn)民主校園、法制校園、平安校園、文明校園、節(jié)約校園、創(chuàng)新校園等六大校園建設(shè)，營造良好的校風(fēng)。先后被授予 全國先進(jìn)基層黨組織、全國黨的建設(shè)和思想政治工作先進(jìn)高等學(xué)校、全國學(xué)校及周邊治安綜合治理工作先進(jìn)集體、自治區(qū)文明單位、某某高校安全文明校園、某某首批綠色大學(xué)等稱號(hào)。而旅游開發(fā)基本是在原有資源的基礎(chǔ)上加以整合，對生態(tài)環(huán)境幾乎沒影響。當(dāng)然，在游客旅游過程過，有影響生態(tài)環(huán)境的可能性。而我們的導(dǎo)游及工作人員在整個(gè)活動(dòng)中都將注重宣傳環(huán)保意識(shí)，加上游客大多數(shù)是高素質(zhì)人員，所以在旅游中，將取得較好的生態(tài)環(huán)境效益。

（九）社會(huì)效益分析

某某大學(xué)旅游開發(fā)帶來的社會(huì)效益主要有以下兩點(diǎn)：

一、對外運(yùn)營，這是高校旅游開發(fā)的大膽嘗試，也是一種可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營戰(zhàn)略，可以提高某某大學(xué)的知名度，擴(kuò)大學(xué)校的影響力，同時(shí)也可以對其他高校起到一種參考和借鑒的作用。

二、為贊助商提供宣傳的平臺(tái)以及人力資源，開拓某某大學(xué) 廣大師生客源市場，達(dá)到win-win的效果，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，形成產(chǎn)銷研相結(jié)合。

（十）項(xiàng)目組織動(dòng)作與管理

某某大學(xué)旅游開發(fā)由資助管理中心和商學(xué)院聯(lián)合指導(dǎo)，以“立足西大、宣傳西大、服務(wù)西大”為宗旨、為廣大師生以及校外個(gè)訪問團(tuán)提供旅游服務(wù)。某某大學(xué)旅游應(yīng)成立屬于自己的校園旅行社。校園旅社聘請了某某大學(xué)學(xué)生資助管理中心林西平主任，某某大學(xué)旅游研究中心主任楊永德博士、教授，某某大學(xué)商學(xué)院副院長凌常榮副教授擔(dān)當(dāng)顧問，并在學(xué)生資助管理中心楊紅波老師的直接指導(dǎo)下開展各項(xiàng)工作。

（十一）結(jié)論與建議

某某大學(xué)旅游開發(fā)立足西大、宣傳西大、服務(wù)西大，能有效借助校園現(xiàn)有的旅游資源和豐富的人力資源，打造校園一流的旅游線路，并且投入少，見效快，風(fēng)險(xiǎn)低，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，形成產(chǎn)銷研相結(jié)合，是較好的開發(fā)項(xiàng)目。建議加大與各大旅游院校、旅游管理機(jī)構(gòu)的技術(shù)合作力度，進(jìn)一步提高某某大學(xué)旅游的技術(shù)水平，打造自己的“拳頭”產(chǎn)品，形成自己的品牌，提高某某大學(xué)旅游的美譽(yù)度和知名度。其次，采取“戰(zhàn)略聯(lián)盟”的核心能力，向外擴(kuò)張的戰(zhàn)略，在與其他旅游企業(yè)尤其是住宿業(yè)和旅游景區(qū)，在開發(fā)研究、生產(chǎn)運(yùn)作、設(shè)施改建等方面進(jìn)行合作，以便相互利用對方資源，開辟共同市場，達(dá)到“雙贏”的效果。第三，繼續(xù)加大與其他相關(guān)企業(yè)的合作力度，研發(fā)新旅游產(chǎn)品，創(chuàng)立自己的品牌。

某某大學(xué)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告

姓名：蒙坤有

班級：旅游管理

06

學(xué)號(hào)：0623280130

電話：***

日期：2009年6月

第二篇：景區(qū)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告

廣仁嶺景區(qū)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告

1．項(xiàng)目概述

1.1 項(xiàng)目說明

? 項(xiàng)目名稱：廣仁嶺景區(qū)（或風(fēng)摩嶺景區(qū)）

? 項(xiàng)目地點(diǎn)：南以廣仁嶺隧道口到大三岔口公路為界；西以大三岔口到大廟鎮(zhèn)公路為界；東以雙橋區(qū)為鄰；北部以

村邊界為界線，是承德市進(jìn)入雙灤區(qū)的第一個(gè)景區(qū)。? 開發(fā)占地面積：約15平方公里 ? 總建筑面積：平方米 ? 總投資：1億元RMB ? 承辦單位：中國承德瀛丹旅游天國開發(fā)有限公司（名稱待定）? 開發(fā)時(shí)間：2006～20015年

1.2 開發(fā)目標(biāo)

作為新開發(fā)的旅游景區(qū)，廣仁嶺景區(qū)按照國家4A級景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)狀只有少量的游客沿者康熙當(dāng)年進(jìn)入承德避暑山莊的線路尋幽訪古，景區(qū)建成后，由于緊靠承德市區(qū)，客源市場充足，預(yù)計(jì)游客的數(shù)量在2010年可以達(dá)到20萬人次左右，2015年達(dá)到25萬的規(guī)模。

1.3 開發(fā)周期

?近期（2006～2010年），一期開發(fā) ? 中期（2011～2015年），二期開發(fā)

1.3 總體空間布局

根據(jù)對景區(qū)旅游資源分布、開發(fā)價(jià)值的分析，整個(gè)景區(qū)在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區(qū)（包括山門、關(guān)帝廟、景區(qū)管理區(qū)）；自然與人文景觀區(qū)（包括接龍亭、觀猊亭、統(tǒng)景塔、觀音大士廟）；景區(qū)后門。整個(gè)景區(qū)由御道串聯(lián)在一起。

第三篇：旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：申報(bào)單位：聯(lián)系人： 電話： 傳真： 編寫時(shí)間：主管部門：

旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時(shí)間：2013年9月2日

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目簡介

1、區(qū)域及自然條件（1）歷史沿革

項(xiàng)目景區(qū)旁邊原有一某某關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發(fā)生過幾次著名的戰(zhàn)斗。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應(yīng)龍部在某某激戰(zhàn)，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應(yīng)龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進(jìn)至某某，斷浮橋，官兵溺死無算”。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。據(jù)考，項(xiàng)目景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費(fèi)。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長征突破某某天險(xiǎn)，到某某召開了著名的“某某會(huì)議”。

2、資源評價(jià)

（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開發(fā)項(xiàng)目無工業(yè)污染，環(huán)境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動(dòng)產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達(dá)標(biāo)處理后排放。

（3）聯(lián)系：該旅游開發(fā)項(xiàng)目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風(fēng)光以及被譽(yù)為“中國一絕、項(xiàng)目地區(qū)一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點(diǎn)能形成旅游開發(fā)線。從外圍講，旅游開發(fā)項(xiàng)目景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區(qū)而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發(fā)線。

（4）可進(jìn)入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內(nèi)有火車站2個(gè)，客運(yùn)航運(yùn)碼頭1個(gè)，規(guī)劃中水運(yùn)的客運(yùn)、貨運(yùn)及自用碼頭各1個(gè)。形成了公路、鐵路、航運(yùn)縱橫交錯(cuò)、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進(jìn)得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價(jià)值因交通方便而大為提高。

（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農(nóng)村勞動(dòng)力豐富而廉價(jià)。建筑材料產(chǎn)地近，價(jià)格低，未開發(fā)旅游開發(fā)項(xiàng)目旅游開發(fā)，無同行業(yè)競爭。

（6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會(huì)基礎(chǔ)條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對旅游開發(fā)具有很高的積極性。

（7）客源市場：某某市城區(qū)40萬人，郊區(qū)20萬人。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達(dá) 車次，過往人數(shù)每天達(dá) 人次。某某豆腐、項(xiàng)目景區(qū)發(fā)電廠以及某某天險(xiǎn)的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。

二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性

隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會(huì)文明程度的提高，旅游開發(fā)業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游開發(fā)上提出建設(shè)公園省的目標(biāo)，旅游開發(fā)資源豐富，旅游開發(fā)業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游開發(fā)資源得天獨(dú)厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨(dú)具一格。由于我縣旅游開發(fā)業(yè)才開始起步，對旅游開發(fā)產(chǎn)品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發(fā)資源未能發(fā)揮效益，旅游開發(fā)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開辟的一個(gè)集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發(fā)風(fēng)景區(qū)，使之成為長征文化旅游開發(fā)線路的延伸，吸引留住前來婁山風(fēng)景名勝區(qū)、某某會(huì)議會(huì)址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動(dòng)我縣旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展。

三、某某旅游開發(fā)基地開發(fā)存在的問題

1、缺乏開發(fā)資金

某某鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，對項(xiàng)目景區(qū)開發(fā)主要靠招商引資。

2、勞動(dòng)人口科學(xué)文化素質(zhì)低

景區(qū)因勞動(dòng)力人口文化層次不高，不能為景區(qū)提供合格的旅游開發(fā)服務(wù)人員。

3、管理體制未確立，相關(guān)部門支持配合程度不夠，應(yīng)通過努力協(xié)調(diào)，形成開發(fā)旅游開發(fā)產(chǎn)品的合力。

第三章 市場分析及預(yù)測

一、國內(nèi)市場預(yù)測

1、市場預(yù)測

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游開發(fā)業(yè)已蓬勃發(fā)展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發(fā)大省，周邊旅游開發(fā)市場的開發(fā)和繁榮，對某某旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。

項(xiàng)目景區(qū)，主要景觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點(diǎn)獨(dú)一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發(fā)成規(guī)模后，對不同層次，不同類型的旅游開發(fā)者都有較大的吸引力。

開發(fā)前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發(fā)線上的游客為第一客源市場，景區(qū)逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團(tuán)游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營，組織到大西南地區(qū)的團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目景區(qū)游覽。

2、游客量預(yù)測

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年，每年到某某參觀旅游開發(fā)的游客10萬人次左右，考慮到景區(qū)建成后的區(qū)位優(yōu)勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數(shù)大，增長率下降，考慮為30%，遠(yuǎn)期取15%。近期2005－2007年項(xiàng)目景區(qū)游人規(guī)模為4.75萬人次 中期2008－2010年

11.67萬人次 遠(yuǎn)期2011－2013年

19.72萬人次

二、外地區(qū)及省外市場預(yù)測

項(xiàng)目地區(qū)旅游開發(fā)線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，特別是赤水國家級風(fēng)景名勝區(qū)建成開放，將會(huì)吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項(xiàng)目景區(qū)去休閑，品某某豆腐魚以及觀項(xiàng)目景區(qū)電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會(huì)產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項(xiàng)目景區(qū)。開發(fā)初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬人次，2011年達(dá)30萬人次。

第四章 景區(qū)建設(shè)

一、景區(qū)建設(shè)原則

把保護(hù)風(fēng)景名勝資源放在首位，堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，持續(xù)利用原則。項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地的修建，對景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實(shí)行保護(hù)，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設(shè)、開發(fā)都服從科學(xué)規(guī)劃，分期開發(fā)，重點(diǎn)實(shí)施。

二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想

充分發(fā)揮項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發(fā)線上，交通方便，區(qū)域位置好的優(yōu)勢，以休閑、觀光、避暑為重點(diǎn)，在保護(hù)的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資源，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游開發(fā)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

三、景區(qū)建筑風(fēng)格 項(xiàng)目景區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建筑，可采用現(xiàn)代建筑中的歐式或西洋式，但應(yīng)與自然山川融為一體，室內(nèi)裝修，衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環(huán)境衛(wèi)生 綠化及安全

一、環(huán)境衛(wèi)生

1、在景區(qū)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊(duì)，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。

2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點(diǎn)及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱，各景點(diǎn)相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。

3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所兩個(gè)，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。

二、綠化

保護(hù)好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對荒山坡地，廣植當(dāng)?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū)道路沿途種植當(dāng)?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達(dá)到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開發(fā)的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃

一、項(xiàng)目建設(shè)分期規(guī)劃

根據(jù)地方財(cái)力、物力及旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展情況，項(xiàng)目景區(qū)旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進(jìn)入景區(qū)道路

集中有限財(cái)力，解決景區(qū)可進(jìn)入性，第一期基礎(chǔ)建設(shè)中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模

集中有限財(cái)力，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使游客進(jìn)得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發(fā)的客人成為某某旅游開發(fā)基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設(shè)項(xiàng)目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開發(fā)項(xiàng)目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數(shù)88輛 停車場面積3080平方米

3、修建項(xiàng)目景區(qū)三星級賓館。

建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)餐飲、酒巴、商店、住宿、會(huì)議服務(wù)等，設(shè)床位200個(gè)，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個(gè)，在賓館附近，一個(gè)水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個(gè)水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設(shè)施。

5、草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達(dá)露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內(nèi)浴池20個(gè)，每個(gè)10平方米，計(jì)200平方米。

9、化糞池2個(gè)，面積30平方米，深2米。

10、供電設(shè)施，在景區(qū)內(nèi)添置100kva變壓器一臺(tái)，購電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區(qū)內(nèi)建2座，每座40平方米

13、衛(wèi)生所：建在景區(qū)內(nèi)，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務(wù)員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門，內(nèi)設(shè)售票房

2、建網(wǎng)球場

3、建燈光音樂噴泉

4、加固河岸，高25米，長1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個(gè)

3、建垂釣亭、釣魚臺(tái)4個(gè)

4、高臺(tái)跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作

第七章 組織機(jī)構(gòu)

一、項(xiàng)目法人

根據(jù)某某鎮(zhèn)人民政府決定，設(shè)置“項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)管理所”，某某鎮(zhèn)人武部部長冷明剛為項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)項(xiàng)目的法人代表，對項(xiàng)目的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實(shí)施經(jīng)營和債務(wù)償還實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。管理所為事業(yè)單位，定員6人，隸屬于某某鎮(zhèn)人民政府。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項(xiàng)目法人代表。

二、組織機(jī)構(gòu)

1、管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。

2、管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對景區(qū)實(shí)行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。

第八章近期建設(shè)投資估算及資金來源

一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算

2004年、2005年，建設(shè)項(xiàng)目總投資2242萬元，見附表：

二、資金來源 招商引資

三、資金使用計(jì)劃

第一期工程建設(shè)投資為745.15萬元 第二期工程建設(shè)投資為757萬元 第三期工程建設(shè)投資為740萬元

第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析

一、預(yù)算說明

1、項(xiàng)目計(jì)算期為9年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營期6年。

2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。

二、經(jīng)營收入預(yù)測

景區(qū)目前游人達(dá)10萬人次/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)游人數(shù)量每年增加50%，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)第4年－第6年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年20萬人，按人均消費(fèi)100元計(jì)算。第一年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入100萬元 第二年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入150萬元 第三年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入225萬元

第四年——第六年可實(shí)現(xiàn)平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實(shí)現(xiàn)平均年收入2000萬元

三、經(jīng)營成本預(yù)測

1、折舊：項(xiàng)目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分?jǐn)?00.89萬元。

2、營業(yè)成本

營業(yè)成本包括營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、職工福利費(fèi)用等，按營業(yè)收入的30%計(jì)。

3、稅金：營業(yè)稅按5.5%計(jì)，所得稅按33%計(jì)（經(jīng)營前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財(cái)務(wù)分析

1、基準(zhǔn)收益率Ic=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬元。

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設(shè)期3年）

出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結(jié)論及存在問題和建議

一、結(jié)論

項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項(xiàng)目符合項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨(dú)特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發(fā)線上，是不可多得的旅游開發(fā)產(chǎn)品，對國內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤率19%，財(cái)務(wù)效益較好。因此，項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地開發(fā)項(xiàng)目可行。

二、存在的問題及建議

按照資金使用計(jì)劃，某某旅游景區(qū)的開發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了項(xiàng)目景區(qū)近期建設(shè)項(xiàng)目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發(fā)產(chǎn)品，帶動(dòng)某某縣旅游開發(fā)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請立項(xiàng)，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。

第四篇：文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《靖水山莊》文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總論

1、項(xiàng)目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長的新“亮點(diǎn)”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長，國際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比80年代初有了四五十倍以上的增長，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向

2、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園

2、項(xiàng)目單位：中玨國際集團(tuán)有限公司

3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組

4、經(jīng)營方式：合資。

5、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地1000畝，分三期工程建設(shè),總投資6億元人民幣。建設(shè)以“九龍文化影視城”和“中華詩詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國家級的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。

6、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

承擔(dān)可行性研究工作的單位：北京時(shí)代凱歌文化發(fā)展有限公司

法人代表：李建華

二、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景

1、項(xiàng)目提出的背景 : 靖安三爪侖是國家AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國家級示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 高達(dá)95.7%，森林動(dòng)植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。

近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項(xiàng)目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2008年接待游客97.2萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.9億元，2009年接待游客101.2萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入4.05億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。

目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。

為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開發(fā)建設(shè)力度，啟動(dòng)了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項(xiàng)目，已開工或即將開工的項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，項(xiàng)目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂”。

我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。文化休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向?？v觀靖安旅游發(fā)展勢頭,加速靖安文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)有著十分重要的意義。

2、項(xiàng)目發(fā)展的必要性: 靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩詞文化獨(dú)具特色,靖安縣是個(gè)只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

三、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析

1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平: 靖安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府“工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟(jì)建設(shè)重大戰(zhàn)略的實(shí)施，縣域經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活不斷改善。國民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高。基本建設(shè)投資高速增長，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。

2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國土面積1377.49平方公里，轄5鎮(zhèn)6鄉(xiāng)74個(gè)行政村，人口14萬。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點(diǎn)；九嶺山脈綿亙?nèi)?，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風(fēng)景秀美，是國家AAAA級旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽(yù)“雖為千家縣，正在清華間”。

3、靖安文化獨(dú)具特色：靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩詞文化獨(dú)具特色，靖安縣是個(gè)只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)；2003年12月30日中華詩詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。

4、交通條件: 距省會(huì)南昌80公里，至昌北機(jī)場56公里，離開放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。

四、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評價(jià)及定位

1、景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。使之成為全國項(xiàng)目最全影視拍攝基地。

2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。

3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。

4、在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。

2、景觀資源評價(jià)

1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約500米的實(shí)體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲 街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。

2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。這個(gè)園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進(jìn)入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現(xiàn)出來，讓每個(gè)游客都有躍躍欲試的沖動(dòng)。詩詞博物館以陳列全國詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發(fā)收藏證書并編號(hào)陳列。

3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。中國姓氏文化源遠(yuǎn)流長，文化底蘊(yùn)深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項(xiàng)目中是個(gè)不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營活的好項(xiàng)目。

4、景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價(jià)值。

3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營

五、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測

1、環(huán)境容量預(yù)測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積178.41平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，《唐詩三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉(xiāng)》）詩寫于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進(jìn)士舒邦佐墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時(shí)期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。1983年在來堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時(shí)代晚期古墓葬。水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時(shí)期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。2007年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽(yù)為“中國第一扇”，竹席被譽(yù)為“中國第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國罕見。所以靖安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2010年高速路通車后距省會(huì)南昌僅50公里）。座落于群山環(huán)抱之中，總面積達(dá)5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人。《靖水山莊》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)”的綜合旅游環(huán)境。

2、游客容量預(yù)測：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目旅游市場預(yù)測

1、當(dāng)?shù)芈糜问袌霈F(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢幻休 6 閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項(xiàng)目,因此開發(fā)文化旅游項(xiàng)目在靖安顯得尤其重要.2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場：靖安是江西省距省會(huì)最近縣市之一，也是江西重點(diǎn)旅游地。南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市之

一、4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會(huì)城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距離，若在經(jīng)營上有特色，全國的市場都可以統(tǒng)攬。

3、本項(xiàng)目市場預(yù)測：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項(xiàng)目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場需求，具有良好的發(fā)展前景。

七、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與項(xiàng)目經(jīng)營模式

1、開發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風(fēng)情，綜合文化等。

森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為主要景區(qū)

佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區(qū)

生態(tài)養(yǎng)生：以21個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風(fēng)情：以中國姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)

2、項(xiàng)目開發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理

3、項(xiàng)目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價(jià)值,也有商業(yè)功能.項(xiàng)目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中心.4、項(xiàng)目經(jīng)營模式：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：

1、影視劇為載體擴(kuò)大影響：第一步：整理靖安傳說故事，重打文化旅游牌。

A、九龍的傳說：有這樣一個(gè)傳說故事，中國古代天上有十個(gè)太陽，后來被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè)地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射下的九個(gè)太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。第二步：把傳說故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說故事的文學(xué)本所涉及的場景選擇適當(dāng)?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對景區(qū)最好的廣告。

2、集團(tuán)式經(jīng)營提高效益：

1、《靖水山莊》建設(shè)期間，由中玨國 際集團(tuán)有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國各大中型城市去經(jīng)營旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。

2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營）

3、加強(qiáng)橫向聯(lián)營，景點(diǎn)打包經(jīng)營與同行共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。

3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約500米的實(shí)體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)。

4、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：影視城的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長時(shí)間的租出去經(jīng)營，也可以吸引股金的形式融資來壯大集團(tuán)的實(shí)力。

5、道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達(dá)省會(huì)南昌，縣城區(qū)距昌北機(jī)場約1小時(shí)車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會(huì)城市7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。

八、《靖水山莊》景區(qū)管理與人員編制

1、景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實(shí)行居民管理和商業(yè)管理相結(jié)合的管理模式.2、人員編制：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為:集團(tuán)董事會(huì)，下設(shè)：辦公室、項(xiàng)目部、通聯(lián)部、公關(guān)部、策劃部等部門。集團(tuán)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，全面管理集團(tuán)各項(xiàng)工作。

九、《靖水山莊》項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

1、工程項(xiàng)目管理 ：

2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

十、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計(jì)劃

十一、《靖水山莊》社會(huì)效益分析

1、社會(huì)效益分析

2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析

十二、《靖水山莊》風(fēng)險(xiǎn)分析

1、風(fēng)險(xiǎn)類別

2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施

十三、《靖水山莊》可行性研究結(jié)論與建議

1、結(jié)論

2、建議 附件

1、項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件

2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件

3、旅游資源調(diào)查材料

4、自有資金存款證明

5、相關(guān)銀行貸款承諾

6、其他相關(guān)證明材料

7、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表

影視城的宋街全長500米，東西走向，模仿送建筑風(fēng)格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實(shí)用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實(shí)用性。

第五篇：開發(fā)紅軍長征旅游產(chǎn)品可行性研究報(bào)告

開發(fā)紅軍長征旅游產(chǎn)品可行性研究報(bào)告

第一節(jié) 紅軍長征在四川

一、背景

1930年10月，蔣介石調(diào)集兵力，組織了對紅軍和草命根據(jù)地的大規(guī)?！皣恕?，并把重點(diǎn)置于紅一方面軍和中央革命根據(jù)地，從此，紅軍進(jìn)入了反對蔣介石南京政府統(tǒng)一計(jì)劃和組織的大規(guī)?！皣恕钡男码A段。自1930年11月至1933年初,紅軍連續(xù)取得第一、第二、第三、第四次反“圍剿”作戰(zhàn)的重大勝利。

在蔣介石吸取“圍剿”失敗的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，制定和推行新的“圍剿”戰(zhàn)略的時(shí)候，統(tǒng)治中共中央的王明“左”傾冒險(xiǎn)主義者，不察國民黨軍戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的變化，錯(cuò)誤地估計(jì)形勢和力量對比，反對已被實(shí)踐證明是正確的紅軍反“圍剿”作戰(zhàn)原則，最終導(dǎo)致了紅軍第五次反“圍剿”的失敗，中央紅軍被迫進(jìn)行長征。

二、長征的主要線路

中央紅軍（紅一方面軍）：

1934年10月從江西瑞金出發(fā)——湖南通道——貴州黎平——貴州遵義——四渡赤水——皎平渡（渡過金沙江）——大涼山彝族區(qū)——搶渡大渡河——飛奪瀘定橋——翻越夾金山——四川懋功(與紅四方面軍會(huì)師)——兩河口鎮(zhèn)——毛爾蓋(沙窩會(huì)議)——過草地——甘肅——陜北

紅一、四方面軍混合重新編制，組成左路軍和右路軍:

右路軍:毛爾蓋——-班佑——若爾蓋巴西——甘肅俄界——甘肅會(huì)寧

左路軍:毛爾蓋——四川阿壩縣——西康卓木碉(今馬爾康縣足木腳)——西康甘孜——北上至甘肅會(huì)寧

紅四方面軍：

川陜根據(jù)地-——四川江油——茂縣——威州——理番(今理縣)——松潘縣鎮(zhèn)江關(guān)、片口——四川懋功 三、四川境內(nèi)長征的主要紀(jì)念地

“赤化全川”紅軍石刻標(biāo)語：位于巴中市通江縣沙溪鄉(xiāng)，現(xiàn)為省級文物保護(hù)單位，被載入《中國名勝詞典》;

川陜省蘇維埃政府舊址：位于巴中市巴州區(qū)，為省級文物保護(hù)單位;

中共川陜省巴中特別市委舊址：位于巴中市巴州區(qū),為省級文物保護(hù)單位;

紅四門：位于巴中市南江縣城，為省級文物保護(hù)單位;

紅軍長征紀(jì)念碑碑園：位于阿壩州松潘縣川主寺鎮(zhèn),其中,紅軍戰(zhàn)士銅像被譽(yù)為“中華第一金碑”,鄧小平同志親自題寫碑園名,現(xiàn)為省級文物保護(hù)單位;

紅一、四方面會(huì)師遺址：位于阿壩州小金縣，包括達(dá)維會(huì)師橋和原懋功縣城天主教堂干部同樂會(huì)兩部分,現(xiàn)為省級文物保護(hù)單位;

兩河口會(huì)議遺址：位于阿壩州小金縣城兩河口鎮(zhèn),為省級文物保護(hù)單位;

毛爾蓋會(huì)議遺址:位于阿壩州松潘縣境內(nèi)，為省級文物保護(hù)單位;

紅軍烈士墓:位于阿壩州紅原縣與黑水縣交界處亞克夏山，是我國海拔最高的紅軍烈士墓，現(xiàn)為省級文物保護(hù)單位;

巴西會(huì)議遺址:位于阿壩州若爾蓋縣巴西鄉(xiāng)，為省級文物保護(hù)單位;

四渡赤水遺址:位于瀘州古藺縣，太平鎮(zhèn)附近，為省級文物保護(hù)單位;

萬源保衛(wèi)戰(zhàn)遺址:位于達(dá)州萬源市，為省級文物保護(hù)單位;

紅軍搶渡大渡河遺址:位于雅安市石棉縣，為省級文物保護(hù)單位;

瀘定橋:位于甘孜州瀘定縣，為國家級文物保護(hù)單位。

第二節(jié) 開發(fā)紅軍長征旅游產(chǎn)品的可行性

四川省是紅軍長征最主要的活動(dòng)區(qū)域，具有開發(fā)紅軍長征旅游產(chǎn)品的巨大潛力。

一、市場開發(fā)的優(yōu)勢

(一)重要的革命歷史地位

川東：紅四方面軍于1933年2月在巴中市的通江縣城所成立的川陜省委和省蘇維埃政府，標(biāo)志著川陜革命根據(jù)地的建立。川陜革命根據(jù)地是第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時(shí)期中國共產(chǎn)黨創(chuàng)建的一個(gè)重要根據(jù)地。毛澤東同志在第二次全蘇會(huì)議上講話時(shí)稱川陜草命根據(jù)地是“中華蘇維埃共和國的第二個(gè)大區(qū)域”。

川西：阿壩州是中國工農(nóng)紅軍一、二、四方面軍在長征途中全部經(jīng)過且停留時(shí)間最長的地區(qū)，歷時(shí)達(dá)16個(gè)月。

(二)巨大的旅游開發(fā)價(jià)值

1、《四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》把含阿壩州、甘孜州、涼山州在內(nèi)的川西片區(qū)定位為川西自然生態(tài)區(qū)，并作為四個(gè)優(yōu)先開發(fā)地區(qū)之一，指出該區(qū)具有將四川省定位為中國自然旅游目的地的潛力，并有可能成為一個(gè)世界級的觀光、探險(xiǎn)旅游目的地。川西片區(qū)中的阿壩州是中國工農(nóng)紅軍一、二、四方面軍在長征途中全部經(jīng)過且停留時(shí)間最長的地區(qū)，“雪山草地”已成為了阿壩地區(qū)的象征，在《阿壩藏族羌族自治州旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中，紅軍長征遺跡旅游資源被作為三級資源;甘孜州的革命歷文文化資源也頗為豐富，其中包括了國家重點(diǎn)保護(hù)文物單位的瀘定索橋;在《涼山旅游發(fā)展總體規(guī)劃》申，紅軍長征遺跡旅游資源被定位為二級資源，包括彝海結(jié)盟和紅軍長征紀(jì)念館，會(huì)理皎平渡舊址，“會(huì)理會(huì)議”紀(jì)念地等。

2、當(dāng)年紅軍曾在阿壩州12個(gè)縣8萬多平方公里的土地上戰(zhàn)斗生活了1年零6個(gè)月，翻越了4000多米的夾金山、巴郎山、夢筆山等10余座雪山，走過了茫茫的紅原、若爾蓋大草原。而即將啟動(dòng)的“大九寨環(huán)線”則把若爾蓋大草原作為重中之重進(jìn)行全面開發(fā)。

(三)優(yōu)異的自然生態(tài)環(huán)境

紅軍長征時(shí)所經(jīng)過的區(qū)域不僅有燦爛的革命文化，更有豐富的自然景色和厚重歷史沉淀的人文景觀。巴中市有國家級人文景點(diǎn)北龕摩崖造像，省級人文景點(diǎn)千佛巖、水寧寺摩崖造像，省級森林公園佛頭山、米倉山，省級風(fēng)景名勝區(qū)諾水河、光霧山等;阿壩州有世界自然文化雙遺產(chǎn)九寨溝、黃龍，國家級風(fēng)景名勝區(qū)四姑娘山，國家級自然保護(hù)區(qū)臥龍、若爾蓋濕地等;甘孜州有國家級風(fēng)景名勝區(qū)和國家級自然保護(hù)區(qū)貢嘎山，國家級森林公園海螺溝等;涼山州有國家級自然保護(hù)區(qū)大風(fēng)頂，省級風(fēng)景名勝區(qū)邛海、瀘沾湖等。

二、市場開發(fā)的機(jī)遇

(一)巨大的國內(nèi)外市場潛力

在世界上，許多的作家和記者對于史無前例的軍事遠(yuǎn)征表現(xiàn)出濃厚的興趣和極大的熱情，寫出了一部部記述和稱頌紅軍長征的著作。早在 30年代，埃德加·斯諾撰寫了《紅星照耀中國》(即《西行漫記》)，第一系向全世界介紹了中國工農(nóng)紅軍的長征。80年代，哈里森·索爾茲伯里沿長征路線進(jìn)行了實(shí)地考察，寫出了系統(tǒng)記述紅軍長征的新著《長征——前所未聞的故事》。在美國、歐洲、日本和世界各地，有用各種文字出版的關(guān)于紅軍長征的著作。無論作者的政治立場如何，都無不認(rèn)為長征是“人類歷丈上英勇無畏和堅(jiān)忍不拔精神的典范”。

旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快、最具活力的新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一，其地位日趨重要。以“紅軍文化”為主題的旅游項(xiàng)目在許多地區(qū)的《旅游總體規(guī)劃》中被提上日程，追溯歷史的足跡正慢慢成為許多游客，特別是外國人群向往的旅游產(chǎn)品。

(二)西部大開發(fā)的機(jī)遇

國家西部大開發(fā)將重點(diǎn)扶持和加強(qiáng)西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及退耕還林還草力度，保護(hù)生態(tài)環(huán)境等一系列方針政策。紅軍長征旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向正順應(yīng)了現(xiàn)代游客的需求和國家的大政方針，這必將有利于長征線路所覆蓋區(qū)域在開發(fā)建設(shè)中獲得國家、地方政府以及各部門的大力扶持。

(三)區(qū)域聯(lián)合開發(fā)的機(jī)遇

陜西省漢中市及我省南充市、廣元市、達(dá)州市和巴中市旅游局負(fù)責(zé)人已經(jīng)簽署了《川陜毗鄰片區(qū)旅游協(xié)作框架》，決定攜手打造一條跨省際的紅色旅游線路。

第三節(jié) 規(guī)劃方案

一、指導(dǎo)思想

(一)開發(fā)“紅軍長征”旅游產(chǎn)品的可行性研究報(bào)告是對“長征旅游”未來發(fā)展的構(gòu)想和策劃，這種構(gòu)想和策劃必須以歷史為基礎(chǔ)，以資源的調(diào)查和評價(jià)為依據(jù)，以市場的開發(fā)為目標(biāo)，與各城市的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景目標(biāo)相吻合。

(二)對“紅軍長征”旅游產(chǎn)品進(jìn)行可行性研究是想把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，因此必須要加強(qiáng)旅游產(chǎn)品的開發(fā)和旅游市場的營銷規(guī)劃。

(三)對“長征文化”的開發(fā)應(yīng)以社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，要根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的投資效益預(yù)測，分批和有重點(diǎn)的優(yōu)先開發(fā)某些地區(qū)。

(四)以開發(fā)紅軍長征旅游產(chǎn)品為契機(jī)，大力發(fā)展相關(guān)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

二、主題定位

長征文化及自然生態(tài)旅游目的地

三、結(jié)構(gòu)布局

一條主線，五個(gè)重點(diǎn)開發(fā)旅游區(qū)

一條主線:紅軍長征線路

五個(gè)重點(diǎn)開發(fā)旅游區(qū):川陜革命根據(jù)地旅游區(qū)、四渡赤水旅游區(qū)、彝海結(jié)盟旅游區(qū)、大渡河旅游區(qū)、雪山草地旅游區(qū)。

四、五個(gè)重點(diǎn)開發(fā)旅游區(qū)

(一)川陜根據(jù)地旅游區(qū)

1、核心區(qū)域:通江、南江、巴中、萬源

2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃

(1)觀紅四方面軍總指揮部舊址、萬源保衛(wèi)戰(zhàn)遺址

(2)觀千佛巖，登光霧山、八臺(tái)山，游龍門山石窟，探燕子溶洞

(二)四渡赤水旅游區(qū)

1、核心區(qū)域:太平渡、古藺

2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃

(1)觀紅軍四渡赤水遺址

(2)游蜀南竹海，黃荊原始森林，觀合江佛寶

(三)彝海結(jié)盟旅游區(qū)

1、核心區(qū)域:皎平渡、西昌、冕寧

2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃

(1)彝海結(jié)盟遺址觀光

(2)衛(wèi)星發(fā)射基地觀光

(3)彝族風(fēng)情體驗(yàn)

(4)游彝海、邛海，登瀘山

(四)大渡河旅游區(qū)

1、核心區(qū)域: 瀘定、安順場

2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃

(1)觀瀘定橋、大渡河

(2)游海螺溝

(五)雪山草地旅游區(qū)

1、核心區(qū)域:松潘、若爾蓋、紅原、小金

2、旅游活動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃

(1)兩河口會(huì)議遺址、紅軍會(huì)師遺址、巴西會(huì)議遺址觀光

(2)藏族風(fēng)情體驗(yàn)

(3)游九寨溝-黃龍，黃河九曲第一彎，花湖，四姑娘山

五、產(chǎn)品線路設(shè)計(jì)

成都作為四川省的省會(huì)城市，必然是絕大多數(shù)游客來川首選之地。結(jié)合紅軍長征旅游產(chǎn)品在市場上的可操作性，在產(chǎn)品線路設(shè)計(jì)方面都以成都為起止點(diǎn)。

1、成都—南充—達(dá)川—宣漢—萬源—通江—巴中—綿陽—德陽—成都

2、成都—內(nèi)江—瀘州—敘永—古藺—宜賓—內(nèi)江—成都

3、成都—西昌—冕寧—石棉安順場—瀘定—雅安—成都

4、成都—都江堰—小金—丹巴—康定—滬定—雅安—成都

5、成都—都江堰—達(dá)維(夾金山)—磽磧—寶興—雅安—成都

6、成都—都江堰—茂縣—松潘—九寨溝—黃龍—平武—綿陽—成都

7、成都—都江堰—茂縣—黑水—紅原—若爾蓋—松潘—茂縣—都江堰—成都

8、成都—都江堰—小金—馬爾康—紅原—若爾蓋—松潘—茂縣—都江堰—成都

六、旅游市場營銷

(一)戰(zhàn)略

1、品牌形象營銷戰(zhàn)略

以紅軍長征文化為出發(fā)點(diǎn)，與該區(qū)域內(nèi)的自然景色、人文風(fēng)情作好搭配，在旅游市場上突出自己的特色，認(rèn)清自己的優(yōu)勢，創(chuàng)立自已的品牌。

2、全方位宣傳戰(zhàn)略

在各地區(qū)政府的主導(dǎo)下，政治宣傳、文化宣傳、環(huán)保宣傳等各個(gè)部門互相配合，對各地區(qū)內(nèi)的人民進(jìn)行以“紅軍長征”為主題的新型旅游觀念。

3、聯(lián)動(dòng)式營銷戰(zhàn)略

各個(gè)優(yōu)先片區(qū)的發(fā)展不可能依靠自身而獨(dú)立存在，因此5個(gè)優(yōu)先片區(qū)應(yīng)當(dāng)被看作一個(gè)整體，只有聯(lián)合才能優(yōu)勢互補(bǔ)，將區(qū)域旅游產(chǎn)品做大、做強(qiáng)。

(二)目標(biāo)市場定位

近期:拓展周邊市場和國內(nèi)近距離市場，以豐富的自然景觀資源作依托，開發(fā)以“長征文化”為主題的特色旅游，一般觀光旅游，培養(yǎng)國內(nèi)中、青年市場，為市場上規(guī)模、上檔次奠定基礎(chǔ)。

中遠(yuǎn)期:隨著這些區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善以及軟環(huán)境質(zhì)量的提高，逐步把“長征文化”的影響力輻射到國內(nèi)遠(yuǎn)距離市場和海外市場，正確創(chuàng)建全國愛國主義模范教育基地。在大力發(fā)展中、青年市場的基礎(chǔ)上有選擇性地開發(fā)海外游客。把“紅軍長征游”培育成為品牌后，長征所經(jīng)過的線路將成為熱門線路，區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民的生活質(zhì)量都有質(zhì)地飛躍。屆時(shí)，這條充滿自豪與神秘，向往和憧憬的“二萬五千里”將成為游客不可或缺的重要旅游目的地。