第一篇：繼承(受遺贈)不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查規(guī)程

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查規(guī)程

（試行）

青島市不動產(chǎn)登記中心

2017年6月

目 錄 2 3 制定依據(jù)............................................................................................1 適用范圍............................................................................................1 申請....................................................................................................1

3.1 申請主體.........................................................................................................................1 3.2 申請材料.........................................................................................................................1 3.3 申請撤回.........................................................................................................................2 受理....................................................................................................2

4.1 受理告知.........................................................................................................................2 4.2 受理審查.........................................................................................................................3 4.3 不予受理.........................................................................................................................3 4.4 受理憑證.........................................................................................................................3 4.5 受理時限.........................................................................................................................4 調(diào)查....................................................................................................4

5.1 調(diào)查準備.........................................................................................................................4 5.2 查驗方式...........................................................................................................................4 5.3 查驗通知.........................................................................................................................4 5.4 參驗人員.........................................................................................................................5 5.5 查驗.................................................................................................................................5 5.6 調(diào)查詢問.........................................................................................................................7 5.7 簽署文書.........................................................................................................................7 5.8 調(diào)查中止.........................................................................................................................7 5.9 調(diào)查終結(jié).........................................................................................................................7 5.10 調(diào)查意見.......................................................................................................................7 5.11 調(diào)查時限.......................................................................................................................8 審核....................................................................................................8

6.1 審核制度.........................................................................................................................8 6.2 審核內(nèi)容.........................................................................................................................8 6.3 補充調(diào)查.........................................................................................................................8 6.4 調(diào)查成果.........................................................................................................................8 6.5 審核時限.........................................................................................................................9 異議處理............................................................................................9

7.1 異議申請.........................................................................................................................9 7.2 異議處理.........................................................................................................................9 檔案管理............................................................................................9

8.1 檔案整理.........................................................................................................................9 8.2 檔案移交.......................................................................................................................10 8.3 檔案保管.......................................................................................................................10 8.4 查詢利用.......................................................................................................................10 9 其他..................................................................................................10

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查規(guī)程

（試 行）制定依據(jù)

為規(guī)范繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查工作，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定制定本規(guī)程。適用范圍

因繼承（受遺贈）取得不動產(chǎn)，申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書申請登記的，按本規(guī)程申請繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查部門按照本規(guī)程開展權(quán)屬調(diào)查工作。申請

3.1 申請主體

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查由下列當事人申請：

1、法定繼承的，由所有法定繼承人共同申請；

2、遺囑繼承的，由遺囑受益人申請；

3、受遺贈的，由受遺贈人申請。

當事人本人不能申請的，可以委托他人代為申請。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由其監(jiān)護人代為申請。3.2 申請材料

申請繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的，應(yīng)提交下列材料： 1.繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查申請表；（原件）

2.所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；（復印件，核對原件）

3.被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明。不動產(chǎn)已登記的提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書；未登記的提交不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明，包括：不動產(chǎn)建設(shè)批準材料、不動產(chǎn)購買協(xié)議（合同）、全額交款票據(jù)等材料；（復印件，核對原件）4.被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括：醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)出具的《居民死亡醫(yī)學證明（推斷）書》、公安部門出具的死亡證明或注明了死亡日期的注銷戶口證明、人民法院宣告死亡的判決書、死亡公證書，或者其他能夠證明被繼承人或遺贈人死亡的材料；（原件）

5.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，包括：家庭關(guān)系證明（個人檔案親屬關(guān)系信息、戶籍親屬關(guān)系信息、被繼承人生前工作單位出具的家庭成員情況證明）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、生效的調(diào)解書或判決書等）、子女關(guān)系證明（獨生子女證、出生醫(yī)學證明、子女收養(yǎng)證明、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女證明材料等），其它能夠證明親屬關(guān)系的材料；（復印件須核對原件或加蓋出具單位公章）

6.被繼承人或遺贈人生前所立遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；（原件）7.被繼承人生前有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議；（原件）8.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人參照上述2、4、5、6、7提供材料；

9.受遺贈不動產(chǎn)的，提交接受遺贈表示的書面文件；（原件）10.其他材料，包括：經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議等。（原件）3.3 申請撤回

在權(quán)屬調(diào)查部門出具《繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果意見書》前，申請人可以撤回調(diào)查。申請人撤回調(diào)查應(yīng)提交下列材料：

（一）撤回繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查申請表（原件）；

（二）申請人身份證明；

（三）原繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查申請受理收件收據(jù)。準予申請撤回的，退還申請人的申請材料，并留存復印件。受理

4.1 受理告知

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查受理人員應(yīng)告知申請人在辦理繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查過程中享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。申請人無異議的，應(yīng)在《青島市繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查告知書》（附件1）上簽字確認。經(jīng)簽字確認的告知書應(yīng)存檔。

4.2 受理審查

受理人員應(yīng)對申請材料進行審查，審查內(nèi)容包括：

（一）申請主體是繼承人或受益人；

（二）繼承（受遺贈）不動產(chǎn)位于受理調(diào)查范圍內(nèi)；

（三）繼承（受遺贈）不動產(chǎn)不存在不能轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利限制或負擔；

（四）申請材料齊全、完備，形式符合有關(guān)規(guī)定；

（五）申請材料內(nèi)容填寫完整、正確；

（六）有關(guān)證明材料、文件與申請內(nèi)容一致；

（七）不存在違反法律法規(guī)的其他情形。

申請人提交的申請材料存在錯誤，可以當場更正的，應(yīng)告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應(yīng)予以受理。

申請人提交的申請材料不齊全、不符合法定形式的，或者不能當場更正的，應(yīng)不予受理，并一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。4.3 不予受理

存在下列情形之一的，繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查應(yīng)不予受理：

（一）應(yīng)共同申請的繼承人（受遺贈人）未共同申請且未書面作出放棄繼承（受遺贈）表示的；

（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理的；

（三）繼承（受遺贈）不動產(chǎn)存在抵押或查封等權(quán)利負擔或限制，未經(jīng)抵押權(quán)人或查封機關(guān)同意的；

（四）繼承（受遺贈）不動產(chǎn)有尚未審結(jié)的訴訟、仲裁案件的；

（五）所涉不動產(chǎn)不是被繼承人的遺產(chǎn)；

（六）繼承人數(shù)量、不動產(chǎn)權(quán)屬或分配份額、撫養(yǎng)協(xié)議履行等存有爭議的；

（七）申請當事人虛構(gòu)、隱瞞事實，提供的材料相互矛盾或者提供虛假材料的；

（八）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。4.4 受理憑證

予以受理的，受理人員應(yīng)即時制作收件收據(jù)（附件2），由申請人簽字簽收，收件收據(jù)上記載的日期為申請受理日。不符合受理條件的，受理人員應(yīng)當場告知不予受理原因。申請人要求出具不予受理告知書的（附件3），應(yīng)予出具。4.5 受理時限

符合受理條件的案卷應(yīng)當場受理。因特殊情況，當場不能決定應(yīng)否受理的，應(yīng)在申請之日起5日內(nèi)決定是否受理。調(diào)查

5.1 調(diào)查準備

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查工作應(yīng)由兩名工作人員完成。調(diào)查人員應(yīng)嚴格按照本規(guī)程規(guī)定進行調(diào)查。

調(diào)查人員應(yīng)根據(jù)項目具體情況和提交材料做好相關(guān)資料收集、核對和梳理等工作，制定調(diào)查計劃，確定參加查驗的人員、時間、地點，以及現(xiàn)場查驗程序、問詢事項等，并按計劃對繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查事項進行調(diào)查。

調(diào)查準備工作應(yīng)在案卷受理之日起7日內(nèi)完成。5.2 查驗方式

調(diào)查人員可采用下列方式對繼承（受遺贈）有關(guān)材料及事實進行查驗：

（一）現(xiàn)場查驗。由全部法定繼承人或受遺贈人到指定辦公區(qū)域?qū)ι暾埐牧线M行查驗，并接受詢問。現(xiàn)場查驗應(yīng)由兩名以上的調(diào)查人員共同完成，查驗前應(yīng)向全部法定繼承人或受遺贈人進行告知，由其簽署《青島市繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查告知書》和《如實告知承諾書》（附件4）等。

（二）發(fā)函詢證。向出具證明材料的單位發(fā)函請求協(xié)助查詢確認繼承證明材料。

（三）實地勘驗。調(diào)查人員根據(jù)需要可到相關(guān)單位或不動產(chǎn)所在地實地勘驗有關(guān)書證、物證、視聽資料等證明材料。5.3 查驗通知

完成案卷調(diào)查準備工作后，調(diào)查人員應(yīng)自案卷受理之日起10日內(nèi)向申請人送達查驗通知書（附件5），由申請人通知所有繼承（受遺贈）人持本人身份證、戶口簿在指定時間、指定場所對繼承（受遺贈）申請材料進行查驗，接受調(diào)查人員的詢問等。5.4 參驗人員

全部繼承人或受遺贈人應(yīng)到指定場所參加材料查驗，并接受調(diào)查人員的詢問。本人不能親自到場的，可以委托代理人，代理人應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書；無民事行為能力人或者限制民事行為能力人應(yīng)由其監(jiān)護人代為參加。應(yīng)到場的參驗人員未到場的，不得進行查驗和詢問。5.5 查驗

調(diào)查人員應(yīng)將下列材料由全部法定繼承人或受遺贈人逐一查驗確認：

（一）申請人身份證、戶口簿；

（二）繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料；

（三）被繼承人的死亡證明材料；

（四）親屬關(guān)系證明材料：

1．被繼承人的家庭情況證明材料，包括：被繼承人檔案中記錄家庭成員情況材料；派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明等。

2．第一順序繼承人的親屬關(guān)系證明材料：

（1）配偶：配偶身份證、戶口簿，結(jié)婚證，人事檔案內(nèi)其與被繼承人的親屬關(guān)系信息，派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明等材料；

（2）子女：所有子女的身份證、戶口簿，人事檔案內(nèi)其與被繼承人的親屬關(guān)系信息，派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明，獨生子女的獨生子女證；養(yǎng)子女的收養(yǎng)登記證明等材料；

（3）父母：父母的身份證、戶口簿，人事檔案內(nèi)其與被繼承人的親屬關(guān)系信息，派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明等材料；

（4）對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿：喪偶兒媳或喪偶女婿的身份證、戶口簿，配偶死亡證明，結(jié)婚證，配偶人事檔案內(nèi)其與被繼承人的親屬關(guān)系信息，派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的證明材料，其它繼承人同意其作為第一順序繼承人的確認意見等材料。

3．無第一順序繼承人的證明材料（若有第一順序繼承人，此項不用提供材料和查驗）：（1）被繼承人有配偶的，配偶先于其死亡的證明材料；（2）被繼承人父母先于其死亡的證明材料；

（3）被繼承人無子女的證明材料，包括：生前工作單位出具的無子女的家庭情況證明，或者被繼承人生前居委會（村委會）和街道辦事處出具的無子女的家庭情況證明；

（4）有子女的，子女先于其死亡的證明材料。對于法定繼承的，還應(yīng)提供無代位繼承人的證明材料。

4．第二順序繼承人的親屬關(guān)系證明材料（若有第一順序繼承人，此項不用提供材料和查驗）：

（1）兄弟姐妹：所有兄弟姐妹的身份證明、戶口簿；人事檔案內(nèi)其與被繼承人的親屬關(guān)系信息；派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明；

（2）祖父母：祖父母的身份證、戶口簿；被繼承人父親的人事檔案內(nèi)其與被繼承人的親屬關(guān)系信息或者派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明；

（3）外祖父母：外祖父母的身份證、戶口簿；被繼承人母親的人事檔案內(nèi)其與被繼承人的親屬關(guān)系信息或者派出所出具的曾經(jīng)同戶人員間的親屬關(guān)系證明。

（五）繼承（受遺贈）事實狀況查驗的內(nèi)容：

1、遺囑或遺贈

（1）所有繼承人對遺囑、遺贈或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性、合法性、有效性進行共同查驗，并簽署確認意見；

（2）對附有義務(wù)的遺囑、遺贈或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，所有繼承人對協(xié)議履行情況簽署確認意見。

2、法定繼承

（1）所有第一順序繼承人的姓名、與被繼承人的關(guān)系；（2）第一順序繼承人中已作出的接受或放棄繼承的聲明；（3）涉及代位繼承、轉(zhuǎn)繼承的證明材料，參照前述規(guī)定查驗；（4）按第二順序繼承時，無第一順序繼承人的，應(yīng)查驗無第一順序繼承人的證明材料、所有第二順序繼承人的親屬關(guān)系證明等；第一順序繼承人全部放棄繼承的，應(yīng)查驗第一順序繼承人的親屬關(guān)系證明、所有第一順序繼承人放棄繼承的聲明、所有第二順序繼承人的親屬關(guān)系證明等；

（5）是否存在繼承人被遺漏的情形。5.6 調(diào)查詢問

現(xiàn)場詢問應(yīng)制作詢問筆錄，由被詢問人簽字確認后入檔。詢問過程應(yīng)進行錄音錄像，錄音錄像資料應(yīng)與調(diào)查資料統(tǒng)一保存。5.7 簽署文書

參驗人員應(yīng)按照調(diào)查人員的要求進行查驗和接受詢問，并現(xiàn)場簽署相關(guān)的承諾書、聲明書、確認書等（附件6、7、8）。5.8 調(diào)查中止

存在下列情形之一的，調(diào)查人員應(yīng)中止調(diào)查：

（一）繼承人有遺漏的；

（二）繼承人或受遺贈人不配合調(diào)查人員調(diào)查，或者有關(guān)單位及個人不予或拒絕協(xié)助調(diào)查的；

（三）其他應(yīng)中止的情形。

對中止調(diào)查的項目，權(quán)屬調(diào)查部門應(yīng)向申請人發(fā)送《權(quán)屬調(diào)查中止告知書》（附件9）。申請人應(yīng)自收到告知書之日起20日內(nèi)，提供相關(guān)的證據(jù)材料申請繼續(xù)調(diào)查。中止調(diào)查期間不計算在調(diào)查時限內(nèi)。5.9 調(diào)查終結(jié)

存在下列情形之一的，調(diào)查人員應(yīng)終結(jié)調(diào)查：

（一）因申請人原因致使權(quán)屬調(diào)查事項在60日內(nèi)不能辦結(jié)的；

（二）繼承（受遺贈）不動產(chǎn)存在爭議或被查封、凍結(jié)的；

（三）申請人死亡的；

（四）申請人虛構(gòu)、隱瞞事實，或提供虛假證明材料的；

（五）中止調(diào)查后，申請人逾期未申請繼續(xù)調(diào)查的；

（六）其他應(yīng)終結(jié)的情形。

對于調(diào)查終結(jié)的項目，權(quán)屬調(diào)查部門應(yīng)向申請人發(fā)送《權(quán)屬調(diào)查終結(jié)告知書》（附件10），并將申請材料退還申請人，留存復印件。5.10 調(diào)查意見

調(diào)查人員經(jīng)認真調(diào)查，對符合下列條件的，應(yīng)編制《繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果意見書》：

（一）被繼承人死亡事實證據(jù)充分；

（二）不動產(chǎn)屬于被繼承人的遺產(chǎn)，且可被用于繼承或受遺贈；

（三）親屬關(guān)系證明材料充分，全部法定繼承人或受遺贈人關(guān)系清晰，數(shù)量準確，無遺漏；

（四）接受繼承或遺贈的人員明確，且其它法定繼承人或受遺贈人均無異議；

（五）全部法定繼承人或受遺贈人已按照要求簽署了相關(guān)的承諾函、聲明書、確認書、具結(jié)書等。5.11 調(diào)查時限

調(diào)查人員應(yīng)在案卷受理后45日內(nèi)完成全部調(diào)查工作，并出具調(diào)查意見。審核

6.1 審核制度

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查審核人員應(yīng)對調(diào)查人員出具的《繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果意見書》進行審核。6.2 審核內(nèi)容

審核人員應(yīng)按照下列規(guī)定對繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果進行審核：

（一）不動產(chǎn)是否滿足繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記條件：

（二）證明材料是否全面、完整，意思表示是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；

（三）權(quán)屬調(diào)查程序是否符合規(guī)定；

（四）適用的法律法規(guī)是否正確；

（五）其他需要審核的內(nèi)容。6.3 補充調(diào)查

審核人員認為繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容需要補充調(diào)查的，應(yīng)通知調(diào)查人員補充調(diào)查；應(yīng)中止或終結(jié)調(diào)查的，應(yīng)通知調(diào)查人員向申請人出具《權(quán)屬調(diào)查中止告知書》或《權(quán)屬調(diào)查終結(jié)告知書》。6.4 調(diào)查成果

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果經(jīng)審核人員審核通過后，權(quán)屬調(diào)查部門應(yīng)向申請人出具《繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果意見書》，并將該意見書及相關(guān)證明材料以文件備案的方式錄入登記系統(tǒng)。

6.5 審核時限

審核人員應(yīng)在10日內(nèi)完成審核。異議處理

7.1 異議申請

繼承人或受遺贈人對調(diào)查成果有異議的，應(yīng)以書面形式提出異議，并載明異議理由，同時提供異議人身份證明、與被繼承人親屬關(guān)系或受遺贈關(guān)系證明、異議證明等材料。7.2 異議處理

權(quán)屬調(diào)查部門受理異議申請后，應(yīng)立即按照下列情形處理： 繼承（受遺贈）不動產(chǎn)尚未申請轉(zhuǎn)移登記的，立即注銷《繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果意見書》備案，并告知權(quán)屬調(diào)查申請人通過司法程序解決爭議。爭議解決后，權(quán)屬調(diào)查部門根據(jù)爭議解決情況決定撤銷調(diào)查結(jié)果或重新備案。

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)尚未完成轉(zhuǎn)移登記的，立即通知不動產(chǎn)登記審核部門中止登記，并告知權(quán)屬調(diào)查申請人通過司法程序解決爭議。爭議解決后，權(quán)屬調(diào)查部門根據(jù)爭議解決情況通知不動產(chǎn)登記審核部門終止辦理或繼續(xù)辦理。

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記已完成的，告知異議人可按規(guī)定申請異議登記，并通過司法程序解決。檔案管理

8.1 檔案整理

已完成的繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目應(yīng)以登記系統(tǒng)備案受理編號為單位編排目錄、整理建檔，并建立臺賬。目錄內(nèi)容包括申請書、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、死亡證明、親屬關(guān)系證明、聲明書、承諾書、告知函、調(diào)查結(jié)果意見書等，臺賬內(nèi)容應(yīng)包括：受理編號、申請人、不動產(chǎn)坐落、受理人、調(diào)查人、校核人、審核人、受理日期、辦結(jié)日期、意見書編號、備案編號等信息。檔案整理標準參照不動產(chǎn)登記檔案管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

調(diào)查終結(jié)、撤回申請的案卷，權(quán)屬調(diào)查部門應(yīng)留存材料復印件。

8.2 檔案移交

權(quán)屬調(diào)查部門應(yīng)自繼承（受遺囑）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查成果發(fā)放之日起，30日內(nèi)向檔案管理處移交案卷資料及對應(yīng)臺賬。8.3 檔案保管

繼承（受遺囑）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查資料及臺帳經(jīng)整理，掃描后，由檔案管理處統(tǒng)一管理。繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查檔案及其臺賬應(yīng)永久保存。8.4 查詢利用

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查檔案查詢利用工作參照不動產(chǎn)登記檔案資料查詢利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對涉及繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù)事項，由權(quán)屬調(diào)查部門負責答復。其他

對疑難、復雜等特殊情形的繼承（受遺贈）不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查案件，可采用會商機制處理。會商會議由權(quán)屬調(diào)查部門牽頭，法規(guī)、受理、審批等部門參與，調(diào)查人員和審核人員應(yīng)按照會商意見辦理。本規(guī)程需要修訂或完善的，權(quán)屬調(diào)查部門可按規(guī)定提報不動產(chǎn)登記和交易技術(shù)委員會研究修訂。

第二篇：繼承受遺贈不動產(chǎn)登記具結(jié)書

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記具結(jié)書

申請人：_________________________________身份證明號碼: _________________________________ 被繼承人（遺贈人）：_______________________身份證明號碼: _________________________________

申請人____________因繼承（受遺贈）被繼承人（遺贈人）的不動產(chǎn)權(quán)，于______年_______月_______向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記，并提供了

等申請材料，并保證以下事項的真實性：

一、被繼承人（遺贈人）于_______年_______月_______日死亡。

二、被繼承人（遺贈人）的不動產(chǎn)坐落于_____________________

三、被繼承人（遺贈人）的不動產(chǎn)權(quán)由______________繼承（受遺贈）。

四、除第三項列舉的繼承人（受遺贈人）外，其他繼承人放棄繼承權(quán)或者無其他繼承人（受遺贈人）。

以上情況如有不實，本人愿承擔一切法律責任, 特此具結(jié)。

具結(jié)人簽名（蓋章）：

****年**月**日

第三篇：繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記具結(jié)書

附件：

繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記具結(jié)書

申請人：

身份證號：

。被繼承人（遺贈人）：

身份證號：

。申請人

因繼承（受遺贈）被繼承人（遺贈人）的不動產(chǎn)權(quán)，于

年

月

日向蘄春縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記，并提供了

等申請材料，并保證以下事項的真實性：

一、被繼承人（遺贈人）

于

****年**月**日死亡。

二、被繼承人（遺贈人）的不動產(chǎn)坐落于。

三、被繼承人（遺贈人）的不動產(chǎn)權(quán)由

繼承（受遺贈）。

四、除第三項列舉的繼承人（受遺贈人）外，其他繼承人放棄繼承權(quán)或者無其他繼承人（受遺贈人）。

以上情況如有不實，本人愿承擔一切法律責任，特此具結(jié)。

具結(jié)人簽字：

摁留指紋處：

時間：

****年**月**日

第四篇：權(quán)屬調(diào)查流程

權(quán)屬調(diào)查流程

農(nóng)村建設(shè)用地及宅基地使用權(quán)調(diào)查

權(quán)屬調(diào)查的步驟是：調(diào)查的準備工作、實地調(diào)查（宗地權(quán)屬狀況調(diào)查、土地用途及土地座落的調(diào)查、界址調(diào)查）、繪制宗地草圖、權(quán)屬調(diào)查文件資料的整理歸檔。

1、權(quán)屬調(diào)查準備工作

確定調(diào)查范圍、制作調(diào)查工作用圖，調(diào)查范圍內(nèi)的調(diào)查工作用圖現(xiàn)勢性強且精度滿足要求。

2劃分街道、街坊及宗地

2.1劃分街道、街坊

街道以鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)界線作為街道界線。將農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀圖上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)界套合調(diào)查工作用圖上，勾繪出劃分街道的界線，街道編號與土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫中鄉(xiāng)鎮(zhèn)編碼一致。

街坊以行政村界線作為街坊界線。將農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀圖上的行政村界套合調(diào)查工作用圖上，勾繪出劃分街坊的界線，街坊劃分后，應(yīng)編街坊號，街坊號的編制，應(yīng)考慮與土地利用數(shù)據(jù)庫編碼的一致性。

2.2劃分宗地

宗地是被權(quán)屬界線封閉的地塊，宗地的劃分應(yīng)以方便地籍管理為原則。但在實際工作中，經(jīng)常遇到一些特殊情況?，F(xiàn)將一般情況的宗地劃分說明如下：

①幾個使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線難以劃清，應(yīng)按共用宗地處理。當幾個使用者共同使用一幢建筑物時，可按各自使用的建筑面積分攤宗地面積。宗地內(nèi)，幾個建筑物分別屬于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地難以劃分的，應(yīng)視為一宗地。這時應(yīng)確定每個使用者獨自使用的面積及每個使用者分攤的共用面積，共用面積一般按各自的建筑面積分攤，也可按建筑物占地面積分攤。

②對只有一個法人代表的特大宗地，有明顯不同的用途，且面積較大，應(yīng)用地類界線(或線狀地物)劃分為若干宗地。預(yù)編宗地號

權(quán)屬調(diào)查時，專業(yè)調(diào)查人員實地調(diào)查，填寫《地籍調(diào)查表》、《土地登記申請書》、收集權(quán)屬來源證明材料及權(quán)利人的身份證明材料，按初始登記人員預(yù)編的文件順序號，將每一宗地勾繪到工作用圖上，并在圖上用鉛筆注明編號。當一個街坊全部勾繪結(jié)束后，對街坊從西到東、從北到南，統(tǒng)一預(yù)編宗地號，并將預(yù)編的宗地號標注到地籍調(diào)查表上及登記申請書上。按上述方法，預(yù)編的宗地號與調(diào)查結(jié)束后的正式宗地號一致。

4調(diào)查通知

為了保證土地使用者在權(quán)屬調(diào)查時能按時到現(xiàn)場指界，在調(diào)查人員進入實地調(diào)查前，必須按照調(diào)查計劃、工作進度，確定實地調(diào)查時間，通知土地使用者及相鄰宗地土地使用者按時到現(xiàn)場指界。通知方式有：公告通知、電話通知、口頭通知、送達“地籍調(diào)查通知書”等。對單位使用的土地，在通知土地使用者到現(xiàn)場指界的同時，還必須將“指界委托書”、“地籍調(diào)查法人代表身份證明書”送至土地使用者手中。

5實地調(diào)查前準備

權(quán)屬調(diào)查時，安排好調(diào)查路線，節(jié)省時間、提高工作效率。調(diào)查人員要帶好調(diào)查工作用圖、土地登記申請書、地籍調(diào)查表、法人代表身份證明書、指界委托書、數(shù)碼相機及丈量工具等，按指界通知書規(guī)定或預(yù)約好的時間，準時到達現(xiàn)場。

6宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

調(diào)查人員現(xiàn)場對調(diào)查宗地的土地使用者性質(zhì)、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源情況、宗地使用權(quán)情況（含共同使用情況）、他項權(quán)利狀況、權(quán)屬來源證明材料上的土地使用者和申請書上的土地使用者一致性、土地實際用途與批準用途及申請書上填寫用途一致性等進行調(diào)查，調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查情況填寫地籍調(diào)查表，并收集相應(yīng)的權(quán)屬來源證明材料；對于沒有申請文件的，現(xiàn)場調(diào)查時現(xiàn)場申請，填寫土地登記申請書，在權(quán)屬調(diào)查結(jié)束后，審核人對調(diào)查結(jié)果進行全面審核。核實結(jié)果無誤，審核人在地籍調(diào)查表的意見欄填寫合格；否則填寫不合格，并指出錯誤所在及處理意見，審核者簽字蓋章。

7、界址調(diào)查

7.1界址調(diào)查的程序步驟

7.1.1本宗地、相鄰宗地權(quán)利人及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地權(quán)利人指界、認定界址點及界址線。本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人同時到現(xiàn)場指界、認定有困難（有糾紛的除外）的，可分別到現(xiàn)場指界、認定后送達另一方確認。

7.1.2界址認定后，調(diào)查人員會同雙方指界人，現(xiàn)場認定的界址點，繪制宗地草圖，丈量界址邊長及關(guān)系邊長，并將現(xiàn)場界址調(diào)查勘丈成果填寫到地籍調(diào)查表上并簽字蓋章。

7.2界址認定的要求

7.2.1單位使用的土地，必須由法人代表出席指界，并出具法人代表身份證明書及本人身份證明。個人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具戶口簿及其身份證明。法人代表或戶主不能親自出席指界的，可由委托代理人指界，委托代理人指界時應(yīng)出具法人代表身份證明書、指界委托書及本人身份證明。

7.2.2兩個以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，委托代理人指界時應(yīng)出具指界委托書及本人身份證明。

7.2.3經(jīng)雙方認定的界址，必須由雙方指界人共同在地籍調(diào)查表上簽字蓋章；只由本宗地指界人指界的，本宗地指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章即可。如果戶主不識字，可由調(diào)查人員代簽，戶主按手印或戶主蓋章并按手印。

7.2.4土地使用者已有建設(shè)用地批準文件，對少批多用的，宗地界線按批準用地界線確定，多用部分在調(diào)查表中注明，待后處理。對批多用少的，原則上按實際使用范圍定界。代征的市政建設(shè)用地的宗地，按規(guī)定扣除代征地后，確定該宗地的界址。

7.2.5尊重歷史、實事求是，妥善處理集體土地確權(quán)登記中遺留的歷史問題。

7.3對指界人缺席或不簽字的處理

權(quán)屬調(diào)查時，對指界人缺席或不在地籍調(diào)查表上簽字的，可按下面規(guī)

定處理。

7.3.1如一方缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定。

7.3.2如雙方缺席，其宗地界線由調(diào)查人員根據(jù)現(xiàn)狀及地方習慣確定。

7.3.3將現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書送達違約缺席者。違約缺席者對調(diào)查結(jié)果如有異議，須在收到調(diào)查結(jié)果之日起，15日內(nèi)重新提出劃界申請，并負責重新劃界的全部費用。逾期不申請者，則

7.3.1、7.3.2兩條確定的界線自動生效。

7.3.4指界人認界后，無任何正當理由，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。

7.4界址標志的設(shè)定

界址認定后，雙方指界人均在場的情況下，調(diào)查人員應(yīng)對所認定的界址點在實地現(xiàn)場按照《集體土地登記發(fā)證項目規(guī)程》的要求設(shè)置界標。

8、地籍、界址點編號

8.1地籍編號方法

按《宗地代碼編制規(guī)則（試行）進行編號。

8.2界址點編號方法

8.2.1宗地圖按宗地編號

按宗地進行界址點編號，每宗地的界址點獨立編號，界址點編號統(tǒng)一自左向右、自上而下，由“1”開始順序編號。界址點按宗地編號法編號時，兩宗以上共用界址點有多個編號，可以在界址點編號前加上宗地號區(qū)別。

8.2.2地籍圖按地籍街坊統(tǒng)一編號

權(quán)屬調(diào)查時勘丈的宗地草圖，將一個地籍街坊的每宗地都勾繪到工作底圖上，然后按地籍街坊統(tǒng)一編號，界址點編號統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號。

9填寫地籍調(diào)查表：

10、繪制宗地草圖

第五篇：不動產(chǎn)權(quán)屬證書的性質(zhì)和效力

不動產(chǎn)權(quán)屬證書的性質(zhì)和效力

對于不動產(chǎn)權(quán)屬證書的性質(zhì)和效力，現(xiàn)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法：》第五條第一款將其界定為“權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。”而《物權(quán)法》第十七條則否定了不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的唯一合法證據(jù)這一規(guī)定，將其重新界定為“權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”。物權(quán)法這樣規(guī)定的原因在于，不動產(chǎn)權(quán)屬證書主要有兩方面的證明作用：一是不動產(chǎn)權(quán)屬證書具有說明權(quán)利的作用：二是不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以起到證明登記行為完成的作用，登記機關(guān)在接受了當事人的申請并完成不動產(chǎn)的登記后，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)法律和當事人的申請，完成了不動產(chǎn)物權(quán)的登記。由此可見，不動產(chǎn)權(quán)屬證書無論在何種情況下都不具有代表不動產(chǎn)物權(quán)的功能。實踐中，不動產(chǎn)權(quán)屬證書僅僅在交易中起著初步的證明作用，在發(fā)生糾紛時不能作為確定不動產(chǎn)物權(quán)的最終證據(jù)。例如，在房屋買賣過程中，出賣方出示房產(chǎn)證．可以初步證明自己是房屋的所有權(quán)人。但是如果雙方初步達成一致準備正式簽訂房屋買賣合同時，買受方不能僅憑房產(chǎn)證的記載就與出賣方訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因為登記簿上的記載才能夠作為權(quán)利歸屬的最終證明。

資料來源于：

杭州房產(chǎn)律師http://