第一篇：關(guān)于房產(chǎn)登記行政訴訟案件的分析

關(guān)于房產(chǎn)登記行政訴訟案件的分析

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房產(chǎn)登記行政訴訟案件不斷增多，在審判實(shí)踐中遇到不少困難和問題，為了更好的厘清法院審理該類案件的工作思路，鄆城法院對(duì)近年來的房產(chǎn)登記行政訴訟案件進(jìn)行了調(diào)查分析，并對(duì)進(jìn)一步規(guī)范完善該類案件的審理提出建議。

一、房產(chǎn)登記行政訴訟案件審理的基本情況和特點(diǎn)

自2010年以來，鄆城法院共受理房產(chǎn)登記行政訴訟案件19件，其中2010年2件，均判決撤銷房產(chǎn)登記；2011年2件，一件判決撤銷房產(chǎn)登記，另一件被告變更具體行政行為，原告撤訴；2012年15件，一件原告主動(dòng)撤訴，其余14件因涉及民事問題中止審理。

通過對(duì)以上案件的分析，發(fā)現(xiàn)這些案件主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

（一）行政爭(zhēng)議與民事爭(zhēng)議交叉在一起。大多數(shù)房產(chǎn)登記行政訴訟案件與民事案件相關(guān)聯(lián)，當(dāng)事人提起房產(chǎn)登記行政訴訟，實(shí)質(zhì)是對(duì)民事權(quán)益被登記機(jī)關(guān)登記行為確認(rèn)不服。

（二）登記機(jī)關(guān)敗訴的原因集中。大都是因?yàn)楹鲆晫?shí)體審查和違反法定程序，在沒有盡到合理的審核職責(zé)的情況下，就辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。

（三）涉及法律、法規(guī)較多。該類案件涉及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章較多，審判過程中會(huì)遇到各種疑難問題。

（四）案件類型相對(duì)集中。案件大多數(shù)是第三人提起的不服房屋權(quán)屬登記類型。

二、房產(chǎn)登記行政訴訟案件審理中存在的問題

（一）涉及民事爭(zhēng)議的情形多，導(dǎo)致糾紛中止。房屋登記糾紛中常?；祀s著行政法律關(guān)系和民事法律關(guān)系，對(duì)于這種行民交叉案件的審理，行政審判法官多贊成先民后行，在此情形下，通常的做法是先中止行政訴訟，待民事訴訟的結(jié)果出來后再判決行政案件，理由是行民交叉的案件在實(shí)質(zhì)上的真正目的是為了解決民事權(quán)益之爭(zhēng)，房屋登記是以民事法律關(guān)系為基礎(chǔ)的。這種處理方法雖然抓住了問題的實(shí)質(zhì)，避免了行政判決和民事判決相矛盾的情形，但增加了當(dāng)事人的訟累，也浪費(fèi)了司法資源。還有的當(dāng)事人不理解行政訴訟與民事訴訟的區(qū)別，希望通過行政訴訟實(shí)現(xiàn)民事權(quán)利。在他們看來，如果法院認(rèn)定某項(xiàng)登記是錯(cuò)誤的，自己就理所應(yīng)當(dāng)成為房屋真正的權(quán)利人，法官在審理該類案件時(shí)常常要花費(fèi)大量時(shí)間給當(dāng)事人做解釋工作。

（二）原告主體資格的把握。一般來說，公民、法人或者其他組織對(duì)房產(chǎn)登記行為提起行政訴訟，只要能提供相應(yīng)的事實(shí)證據(jù)證明其與被訴的登記行為有法律上的利害關(guān)系，法院均應(yīng)予以受理。所謂“法律上的利害關(guān)系”指的是這種被影響的利益是法律上需要保護(hù)的，也就是說這是一種行政主體在作出被訴的具體行政行為時(shí)應(yīng)當(dāng)納入考慮范圍的利益。只要當(dāng)事人的合法權(quán)益所受到的侵害與登記行為之間存在因果關(guān)系，且當(dāng)事人有明確的法律文件或法律事實(shí)證明自己為權(quán)利人，如房地產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、抵押合同、法院裁判文書等法律文件以及繼承等法律事實(shí)，就應(yīng)認(rèn)定其具有原告主體資格。

（三）對(duì)登記材料的形式審查標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)有審查手段難以對(duì)抗精心偽造的申請(qǐng)材料。長(zhǎng)期以來，房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料的審查多為形式審查，只要相關(guān)人員全部到場(chǎng)，必要的材料是加蓋了公章的原件就能辦理登記，登記人員只需盡到基本的審查義務(wù)即可，不對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。另一方面，由于登記人員無法憑肉眼對(duì)公證書、未婚證明等材料上公章的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒別，又沒有其他行之有效的審查手段，容易使申請(qǐng)人鉆空子偽造材料騙取登記。[1]提供虛假材料的當(dāng)事人在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后逃匿，法院判決撤銷登記行為后，購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款難以追回，將面臨錢房?jī)煽盏木车?，善意第三人的合法?quán)益得不到及時(shí)救濟(jì)。

（四）判決方式問題。對(duì)于登記行為如認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，程序合法，適用法律正確是否應(yīng)當(dāng)以駁回訴訟請(qǐng)求的判決代替維持判決？有人認(rèn)為，用維持判決比較合適，現(xiàn)行行政訴訟法也是這樣規(guī)定的，因?yàn)樾姓徟袑彶榈臉?biāo)準(zhǔn)是具體行政行為的合法性，而非確定審查原告的訴訟請(qǐng)求受不受法院的支持。本人認(rèn)為，用駁回訴訟請(qǐng)求的判決代替維持判決是合理的，因?yàn)槟壳拔覈?guó)的登記制度決定了登記行為只是對(duì)民事法律關(guān)系形式上的確認(rèn)，并無實(shí)質(zhì)上的最終確定力，登記機(jī)關(guān)對(duì)民事法律關(guān)系的內(nèi)容是無權(quán)審查的，登記行為很可能由于民事法律關(guān)系無效而失去其存在的基礎(chǔ)。如果法院以司法審查的標(biāo)準(zhǔn)判決維持了行政機(jī)關(guān)的行為，會(huì)給以后民事審判否定房屋產(chǎn)權(quán)民事法律關(guān)系或行政機(jī)關(guān)自行糾正登記行為帶來障礙。用駁回訴訟請(qǐng)求的判決方式有利于節(jié)約訴訟成本和提高審判效率，也有利于保障當(dāng)事人的合法權(quán)益和社會(huì)的穩(wěn)定。

（五）登記機(jī)關(guān)賠償問題。當(dāng)前我國(guó)缺乏統(tǒng)一的登記賠償規(guī)則，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》以及《房屋登記辦法》等都對(duì)登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤引發(fā)的賠償作了規(guī)定，但這些規(guī)定都過于原則，對(duì)賠償?shù)男再|(zhì)、歸責(zé)原則、范圍等問題都沒有一個(gè)明確的界定，造成司法實(shí)踐的不規(guī)范，這些過于粗放的規(guī)定，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足司法裁判的需求。

三、規(guī)范房產(chǎn)登記行政訴訟案件審理的對(duì)策及建議

（一）完善科學(xué)的房產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)行的房產(chǎn)登記規(guī)范在立法上還存在一定缺陷，盡快制定和完善有關(guān)房產(chǎn)登記的法律、法規(guī)和規(guī)章，是解決當(dāng)前房產(chǎn)登記行政訴訟案件審理工作諸多問題的根本辦法。雖然《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度作出了基本規(guī)定，如登記管轄、登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、異議登記與預(yù)告登記制度、登記過錯(cuò)的賠償責(zé)任等，但是這些規(guī)定有許多不明確的地方，還遠(yuǎn)不能解決實(shí)踐中遇到的某些具體問題，亟待進(jìn)一步細(xì)化。

（二）加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)登記行政訴訟案件審判工作重要性的認(rèn)識(shí)。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，公民權(quán)利意識(shí)和法制觀念不斷提高，對(duì)房產(chǎn)登記這類關(guān)系重大財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的行政行為大都采取法律途徑尋求權(quán)益保障，房產(chǎn)登記行政訴訟案件快速上升。但是，當(dāng)前我國(guó)有關(guān)房產(chǎn)登記的一系列制度卻相對(duì)滯后，房產(chǎn)登記行政審判工作難度很大。因此，我們應(yīng)認(rèn)真對(duì)待每一件案件的審理工作，既要充分保護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，也要公平界定登記機(jī)關(guān)的職責(zé)、義務(wù)，力爭(zhēng)取得法律效果和社會(huì)效果的高度統(tǒng)一。

（三）完善房產(chǎn)登記技術(shù)手段。技術(shù)條件的落后，也是造成登記錯(cuò)誤的一個(gè)重要原因，應(yīng)加強(qiáng)登記系統(tǒng)軟件的研究，不斷完善電子登記信息系統(tǒng)，比如，針對(duì)使用偽造身份證或冒名申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的現(xiàn)象，可以通過密碼保護(hù)及指紋識(shí)別等技術(shù)手段來核實(shí)身份真?zhèn)巍Ｍ瑫r(shí)還應(yīng)積極加強(qiáng)與民政部門（婚姻登記處）、公安機(jī)關(guān)（戶籍管理部門）的溝通和協(xié)助，建立電話查詢系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)傳遞體系。[2]

（四）法院在受理房產(chǎn)登記行政訴訟案件時(shí)應(yīng)加強(qiáng)立案引導(dǎo)。法院在受理案件時(shí)應(yīng)了解當(dāng)事人訴訟的真正目的，如果當(dāng)事人只對(duì)登記錯(cuò)誤的原因行為有爭(zhēng)議，則應(yīng)當(dāng)向其闡明房屋登記行為僅是一種確認(rèn)，不是賦權(quán)，登記對(duì)象只能是沒有爭(zhēng)議的民事權(quán)利，如果有爭(zhēng)議就必須通過法院或仲裁等機(jī)構(gòu)的確權(quán)后，才能進(jìn)行確認(rèn)。法院應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)當(dāng)事人提出有效的訴訟，使糾紛通過最快的訴訟路徑得以解決。對(duì)因登記部門原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤的，可引導(dǎo)當(dāng)事人直接進(jìn)行行政訴訟；對(duì)因民事行為瑕疵導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的，可引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟。對(duì)各當(dāng)事人之間有親屬關(guān)系或房屋已被他人善意取得的案件，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)訴訟協(xié)調(diào)，在保障各方合法權(quán)益的同時(shí)，減少當(dāng)事人的訴累。

（五）正確處理行使審判職能與支持登記機(jī)關(guān)依法行政的關(guān)系。由于房產(chǎn)登記相關(guān)法律規(guī)定抽象、簡(jiǎn)單，而大家對(duì)法律理解的分歧又較大，有時(shí)登記機(jī)關(guān)的結(jié)論與法院的認(rèn)定就會(huì)存在不一致的情況。一方面，要堅(jiān)決糾正登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，另一方面，也要進(jìn)一步加強(qiáng)與他們的溝通，通過提出司法建議、召開座談會(huì)、聯(lián)合舉辦講座等方式，達(dá)成法律理解的一致和案件處理的共識(shí)，使司法權(quán)與行政權(quán)和諧統(tǒng)一。[3]

（六）建立行政附帶民事訴訟制度。行民交叉案件的處理有時(shí)在民行之間互為中止，久拖不決。行政附帶民事訴訟將兩類聯(lián)系緊密的爭(zhēng)議在一個(gè)程序中處理，有利于提高訴訟效益，避免反復(fù)訴訟，不僅降低當(dāng)事人的訴訟成本，也減少法院人力和財(cái)力的耗費(fèi)。同時(shí)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問題的解釋》第61條規(guī)定“被告對(duì)平等主體之間民事爭(zhēng)議所作的裁決違法，民事爭(zhēng)議當(dāng)事人要求法院一并解決相關(guān)民事爭(zhēng)議的，人民法院可以一并審理?！?這也為我國(guó)設(shè)立行政附帶民事訴訟提供了法律依據(jù)。

（七）建立權(quán)責(zé)罰相一致的登記賠償規(guī)則。相關(guān)部門應(yīng)對(duì)現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記方面的法律法規(guī)進(jìn)行清理，積極開展立法調(diào)研，及時(shí)制定出臺(tái)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法。在行政賠償領(lǐng)域，可以實(shí)行過錯(cuò)并違法歸責(zé)原則，既要考慮登記行為本身的違法性，也要考慮登記人員的主觀過錯(cuò)和過錯(cuò)的大小，公平合理的處理當(dāng)事人的損失。在由于申請(qǐng)人和登記機(jī)關(guān)的混合過錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤時(shí)，有必要區(qū)分各個(gè)主體的責(zé)任，不能一概由登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。[

第二篇：云浮市2006行政復(fù)議行政訴訟案件分析報(bào)告

云府法報(bào)[2007]1號(hào)

云浮市2006行政復(fù)議 行政訴訟案件分析報(bào)告

一、基本情況

1、全市共收到行政復(fù)議案件78件，受理65件，占申請(qǐng)總數(shù)的83%；不予受理13件，占16.7%。案件主要涉及林權(quán)、土地權(quán)屬、公安、工傷、交通、計(jì)生、勞動(dòng)保障、信訪、環(huán)保等十多個(gè)類別。以林權(quán)、土地權(quán)屬、公安、勞動(dòng)保障所占比例最大，分別占總數(shù)的30.8%、16.7%、16.7%、14%。在申請(qǐng)人類別中，申請(qǐng)人為公民的61件，申請(qǐng)人為法人或者其他組織的17件，分別占申請(qǐng)總數(shù)的78.2%、21.8%。被申請(qǐng)人為縣級(jí)政府的37件，占47.4%，縣級(jí)政府部門32件，占41%。在受理的案件中，已審結(jié)50件，占受理案件總數(shù)的64%，其中維持38件，占審結(jié)總數(shù)的76%，撤銷8件，占16%。與2005相比，案件數(shù)量增加，由65件增加到78件，同比增加20%；撤銷率下降，由原來的29%下降為16%。

2、全市發(fā)生行政訴訟案件39件，其中縣級(jí)政府應(yīng)訴19件，占總數(shù)的48.7%。復(fù)議后應(yīng)訴27件，占69%。已審結(jié)31 件，維持18件，占58%，撤銷4件，占12.9%。案件數(shù)量與去年同期相比，增加10件，增加34%。

二、承辦案件中遇到的問題

1、復(fù)議應(yīng)訴案件數(shù)量及類別增多，案情復(fù)雜。新增信訪、安監(jiān)、人事任命、供電、規(guī)劃許可等復(fù)議案件及新增稅務(wù)、工商、供電等訴訟案件。全年以山林權(quán)屬、土地權(quán)屬、公安行政處罰、勞動(dòng)保障爭(zhēng)議案件比例居高。山林權(quán)屬糾紛案件在化解群眾糾紛，防止?fàn)幾h方面有著重要作用，今后，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)研究辦案方式及提高案件質(zhì)量。

2、土地登記發(fā)證案件，涉及發(fā)證程序、復(fù)議期限等問題，案情復(fù)雜，處理難度較大。勞動(dòng)保障復(fù)議案件有增多趨勢(shì)，被申請(qǐng)人主要為縣級(jí)政府部門，應(yīng)進(jìn)一步提高基層政府部門及其工作人員的執(zhí)法水平。

3、群眾對(duì)復(fù)議法的認(rèn)識(shí)不夠。申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議時(shí)仍然不了解申請(qǐng)的條件，如申請(qǐng)人不攜帶身份證明、受托人沒有委托書、超過申請(qǐng)期限等，暢通復(fù)議渠道工作有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

二OO七年二月十二日

第三篇：行政訴訟案件分析總結(jié)制度 Microsoft Word 文檔

魏縣國(guó)土資源局

行政訴訟案件分析總結(jié)制度

第一條為了解全縣土地行政訴訟案件情況，總結(jié)交流工作經(jīng)驗(yàn)，研究解決行政訴訟中發(fā)現(xiàn)的問題，提高依法行政水平，根據(jù)《行政訴訟法》有關(guān)規(guī)定，制定本制度。

第二條本制度所稱的土地行政訴訟案件，是指土地行政管理相對(duì)人對(duì)地方土地行政主管部門的具體行政行為不服，依法定程序向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，對(duì)具體行政行為的合法性進(jìn)行審查并作出裁決的案件。

第三條建立行政訴訟案件分析總結(jié)制度，對(duì)每一起行政訴訟案件都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真分析，查明原因。查找依法行政工作中是否存在薄弱環(huán)節(jié)，對(duì)依法被撤銷、變更、確認(rèn)違法和責(zé)令履行法定職責(zé)的行政訴訟案件，要深刻剖析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，切實(shí)加以整改。特別是對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件產(chǎn)生的原因、背景、后果等進(jìn)行分析研究，以便在今后的工作中引以為鑒。

第四條每半年對(duì)行政訴訟應(yīng)訴工作情況及發(fā)生的案件進(jìn)行綜合分析，制定改進(jìn)措施，并向本級(jí)政府、本部門提交行政訴訟應(yīng)訴工作狀況分析報(bào)告，并于30日內(nèi)將整改情況 1

報(bào)政府法制辦備案。遇有重大、緊急行政訴訟應(yīng)訴案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告。

第五條上報(bào)的土地行政訴訟案例分析報(bào)告，要有簡(jiǎn)要的分析說明材料，維持和勝訴的案件，要重點(diǎn)說明引起復(fù)議和訴訟的原因，撤銷、變更和敗訴的案件，要重點(diǎn)說明訴訟應(yīng)訴工作的薄弱環(huán)節(jié)及改進(jìn)措施。應(yīng)附判決書或裁定書、行政訴狀答辯狀、代理詞。經(jīng)過復(fù)議程序的，還應(yīng)附復(fù)議決定書、復(fù)議結(jié)案報(bào)告、復(fù)議申請(qǐng)書、被申請(qǐng)人答辯書復(fù)印件。

第六條本制度自發(fā)文之日起執(zhí)行。

第四篇：房產(chǎn)登記委托書

房產(chǎn)登記委托書

篇一：房 地 產(chǎn) 登 記 委 托 書

房 地 產(chǎn) 登 記 委 托 書

法定代表人： 身份證件名稱： 證件號(hào)碼：

國(guó)籍：戶籍： 電話：

聯(lián)系地址：郵編：

法定代表人：

身份證件名稱： 證件號(hào)碼：

國(guó)籍：戶籍： 電話：

郵編：

受托人 無 轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：年月 日至 年月 日止?，F(xiàn)委托人委托 為合法代理人，代理委托人處理坐落于之房地產(chǎn)如下 事項(xiàng)：

一、辦理上述土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)初始登記事宜；

二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；

三、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記事宜；

四、辦理上述房地產(chǎn)抵押權(quán)登記事宜；

五、辦理上述地役登記事宜；

六、辦理上述房地產(chǎn)預(yù)告登記事宜；

七、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜；

八、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜；

九、辦理上述房地產(chǎn)文件登記事宜；

十、辦理上述房地產(chǎn)注銷登記事宜；

十一、辦理上述房地產(chǎn)補(bǔ)正、換證登記事宜；

十二、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證；

十三、領(lǐng)取房地產(chǎn)登記證明。

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)；

委托人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

年 月 日

篇二：房屋權(quán)屬登記授權(quán)委托書

房屋權(quán)屬登記授權(quán)委托書

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房管局：

現(xiàn)授權(quán)委托本單位吉輝英同志（身份證號(hào)：***563）前往貴局辦理仁和盛庭小區(qū)房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，授權(quán)有效期XX年12月31日。

對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我單位均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

授權(quán)委托單位（蓋章）：

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：

受托人：

二〇一二年十月十五日

篇三：房屋登記委托書

房屋登記委托書

屏山縣房地產(chǎn)管理局：

本人（單位）身份證：購(gòu)買四川省金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的屏山縣新發(fā)鄉(xiāng)丁發(fā)村丁家組《》 層 號(hào)營(yíng)業(yè)用房一套（間）,建筑面積平方米，設(shè)計(jì)用途為。由于其他原因未能親自辦理登記手續(xù)，特委托四川省金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)專人代辦理房屋的下列登記或業(yè)務(wù)：

商品房合同備案登記

房屋他項(xiàng)權(quán)預(yù)抵押登記

房屋權(quán)屬登記

房屋抵押權(quán)登記我已將所有信息準(zhǔn)確、真實(shí)的告知受托人，受托人可代我回答登記機(jī)構(gòu)的相關(guān)詢問領(lǐng)取相關(guān)權(quán)證書、證明

委托人：（單位）

證件號(hào)碼：日期：年月日

代理人（受托人）保證該委托書真實(shí)合法，如有失實(shí)、欺騙，委托人愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。

代理人（受托人）

日期： 年月日

篇四：房產(chǎn)證辦理授權(quán)委托書(模板)

授權(quán)委托書

委托人： 身份證號(hào)碼：通訊地址： 聯(lián)系電話： 受托人： 身份證號(hào)碼：通訊地址： 聯(lián)系電話：

委托人購(gòu)買的XX地XX小區(qū)號(hào)樓 單元室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）?，F(xiàn)因委托人個(gè)人原因，不能親自前往辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)委托人全權(quán)委托上述受托人代表委托人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)，代理權(quán)限包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)證；領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；辦理房屋手續(xù)抵押；代表委托人結(jié)算該房屋面積差異款項(xiàng)；簽署“該房屋”辦理產(chǎn)權(quán)登記所需相關(guān)文件；繳納契稅、公共維修基金等相關(guān)水費(fèi)；領(lǐng)取該房屋面積測(cè)繪成果及相關(guān)辦證圖紙、文件、購(gòu)房發(fā)票等。（代理權(quán)限部分根據(jù)房管局要求不同）

受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認(rèn)可，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權(quán)，有權(quán)代表委托人辦理該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并簽署相關(guān)法律文書。

委托人（簽章及指?。┦芡腥耍ê炚录爸赣。┰?/p>

篇五：房屋代辦過戶登記事宜授權(quán)委托書

房屋過戶委托書

委托人： 身份證號(hào)：

住 址 ： 聯(lián)系電話：

受托人： 聯(lián)系電話：

住 址： 工作單位：

委托原因及事項(xiàng):

本人需將位于的房屋(購(gòu)房合同號(hào)：，房產(chǎn)

證號(hào)為:)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________（系本人同事），作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理房屋過戶有關(guān)事宜。

委托事項(xiàng)如下:

一、受托人有權(quán)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)、稅務(wù)登記手續(xù)，并有權(quán)

代為簽署與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，代為繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

二、受托人有權(quán)代為領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證件和資料，并有權(quán)

查閱、復(fù)印、調(diào)取房地產(chǎn)交易相關(guān)的資料。

三、若委托人選擇銀行按揭的付款方式，受托人有權(quán)代其辦理貸款的相應(yīng)手

續(xù)、代為簽署相關(guān)文件。

四、受托人有權(quán)代委托人向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸事宜及領(lǐng)取有關(guān)文件（房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、還清款證明、購(gòu)房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等）。

五、代為向房管部門辦理上述房屋的抵押登記和涂銷抵押登記等有關(guān)手續(xù)。

六、受托人有權(quán)代表委托人與房屋出賣人辦理房屋交接事宜。受托人有權(quán)代為簽署與房屋交易以及房屋交接有關(guān)的合同文件等。

七、與房屋過戶相關(guān)需要辦理的其他事宜。

委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人在此確認(rèn)，對(duì)受托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均

予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。受托人在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)從事委托事務(wù)，應(yīng)盡

到謹(jǐn)慎合理的注意義務(wù)，對(duì)于委托事項(xiàng)未經(jīng)委托人書面同意不得轉(zhuǎn)委托。

本委托書一式兩份，委托人和受托人各持有一份，自雙方簽字后生效。

委托人（簽字）： 受托人（簽字）： 年月日 年月 日

篇六：房產(chǎn)委托書

委 托 書

委托人： 性別：

出生日期：

身份證件號(hào)碼：

受托人： 性別：

出生日期：

身份證件號(hào)碼：

委托人位于——————————房產(chǎn)證號(hào)－－－－－－－因故無法親自辦理上述房屋購(gòu)買/出售/出租事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第 項(xiàng)(共計(jì) 項(xiàng))事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購(gòu)買/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。

委托人：

年 月 日

附錄：

壹、代為簽訂定金協(xié)議

貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同 叁、辦理有關(guān)合同公證、領(lǐng)取公證書

肆、代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

伍、代為簽訂有關(guān)房地產(chǎn)借款合同、抵押合同、辦理還貸、退保、辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù) 陸、代辦預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記、房地產(chǎn)抵押登記及其變更、注銷登記

柒、代為領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)登記證明》

捌、代為支付房?jī)r(jià)款

玖、代為收取房?jī)r(jià)款

拾、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)

拾壹、代為交房

拾貳、代為收樓

拾叁、代為辦理房地產(chǎn)買賣過程中的其他相關(guān)事宜

拾肆、維修并管理房屋

拾伍、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案

手續(xù)，并領(lǐng)取《備案證明》

(附委托人身份證件復(fù)印件)

篇七：房產(chǎn)委托書

委托書

委托人： 姓名：性別： 身份證號(hào)碼：

受托人： 姓名：性別： 身份證號(hào)碼：

我擁有位于（份額 %）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托上述人員為我的代理人，可以我的名義在代理期限:年月日至年月日內(nèi)，獨(dú)立辦理如下事項(xiàng):

1.到銀行開立賬戶，申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款(又稱贖樓貸款)，開立賬戶、領(lǐng)取和保管存折，辦理所開立賬戶的存取款及轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)，簽署借款申請(qǐng)書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同、房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議等辦理轉(zhuǎn)按揭貸款所需簽署的相關(guān)文件，并將上述貸款放在業(yè)主或受托人指定的賬戶上。

2.到銀行辦理贖樓(還請(qǐng)銀行借款)、終止授信額度及辦理關(guān)閉隨借隨還系統(tǒng)等相關(guān)手續(xù)，代為在銀行罰息或違 約金確認(rèn)書及其它有關(guān)文件上簽名，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、保險(xiǎn)單、貸 款借據(jù)、還款憑證、付清樓款證明書等相關(guān)資料。

3.到銀行或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，并簽署 辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)、資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件資料。

4.到銀行或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)及相關(guān)文件資料。

5.到擔(dān)保公司辦理與贖樓貸款或贖樓貸款擔(dān)保相關(guān)的事項(xiàng)井簽署相關(guān)文件，包括但不限于:《申請(qǐng)表》、《服務(wù)協(xié)議》、《反擔(dān)保保證書》、《借款借據(jù)》、《委托貸款合同》、《委托貸款擔(dān)保保證》等相關(guān)法律文件。

6.到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)并回答深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心注銷抵押登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄等及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》等相關(guān)事宜；申請(qǐng)辦理商品房《房地產(chǎn)證》及簽署相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

7.轉(zhuǎn)賣上述房產(chǎn)、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、辦理公證、辦理過戶并回答深圳房地產(chǎn)登記中心轉(zhuǎn)移登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄等。過戶回執(zhí)遺失時(shí)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心簽署具結(jié)書和相關(guān)文件。到國(guó)稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅費(fèi)申請(qǐng)手續(xù)，簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件、資料。8.收取上述房產(chǎn)售樓款全部或部分放在受托人或業(yè)主指定的帳上，償還上述向銀行贖樓借款并在有關(guān)文件上簽字。

9.向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，辦理該房產(chǎn)的抵押貸款和保險(xiǎn)手續(xù)，簽署相關(guān)文件及貸款合同、抵押合 同、借款借據(jù)等;并將該筆貸款放在受托人賬戶上。

10到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)井回答深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心抵抑登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄等，簽署抵押物價(jià)值確認(rèn)書等相關(guān)資料及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》等相關(guān)事宜。

11辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、有線電視、有線數(shù)字電視、絡(luò)等過戶以及變更的相關(guān)手

續(xù)。

12.到銀行辦理申請(qǐng)?zhí)崆斑€清樓款、打印上述房產(chǎn)的還款記錄欠款清單，到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到銀行、深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心、檔案大度等相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理查詢及打印產(chǎn)權(quán)信息單，領(lǐng)取/復(fù)印《房地產(chǎn)證》/《借款合同》《抵押合同》以及相關(guān)資料。

13.到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)變更手續(xù)并回答深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心變更登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄等，及領(lǐng)取修改記錄單，到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理退件、撤銷過戶、變更手續(xù)并回答深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)詞悶、簽署詢問記錄等。領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)買賣合同》并簽署《納稅申報(bào)表》、《繳款通知書》等相關(guān)文件。

14.辦理上述房產(chǎn)租賃事直，簽署租賃合同，收取租金及押金。

15.深圳市住房公積金管理中心簽署《住房公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書》等相關(guān)資料，辦理公積金貸款等一切手續(xù)。到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)查鬧.復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，并可獨(dú)立辦理以上事項(xiàng)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額內(nèi)房產(chǎn)。委托人：

日期： 年月 日

篇八：房產(chǎn)登記委托書

房產(chǎn)登記委托書

編號(hào)：

申請(qǐng)人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號(hào)

代理人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號(hào)

委托代理登記的房屋坐落

委托原因

代理時(shí)效

有無轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人現(xiàn)委托為合法代理人，代表委托人處理上述房產(chǎn)如下事項(xiàng)。在委托權(quán)限與代理時(shí)效范圍內(nèi)簽署的一切文件，委托人均予認(rèn)可，并承擔(dān)一切責(zé)任。

□⑴辦理上述房屋所有權(quán)初始登記事宜；

□⑵辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；

□⑶辦理上述房屋他項(xiàng)權(quán)利登記事宜；

□⑷辦理上述房屋權(quán)屬變更登記事宜；

□⑸辦理上述房屋權(quán)屬更正登記事宜；

□⑹辦理上述房屋權(quán)屬注銷登記事宜；

□⑺辦理上述房屋權(quán)屬異議提交事宜；

□⑻簽署聲明保證書（包括簽名蓋章）；

□⑼領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書；

□⑽查閱房產(chǎn)發(fā)證檔案；

□⑾其他：。

（注：請(qǐng)將委托事項(xiàng)的項(xiàng)目數(shù)填在橫線上，并在“□”內(nèi)打√，否則在“□”內(nèi)打x）

委托人（簽字）：代理人（簽字）：年 月 日年 月 日

證明

此房產(chǎn)登記委托書確系 親自出具。特此證明。見證單位（蓋章）

年 月 日

注：代理時(shí)效一般不得超過六十天

篇九：房產(chǎn)登記委托書

房產(chǎn)登記委托書

茲委托 全權(quán)辦理 在 的 記事宜。

委托人：姓名 性別 工作單位或家庭住址：

聯(lián)系電話：

年月

委托代理人：姓名 性別工作單位或家庭住址：

年月 的登 年齡（蓋章）年齡（蓋章）日日

第五篇：房產(chǎn)登記委托書

編號(hào)：

申請(qǐng)人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號(hào)

代理人

姓名（名稱）

聯(lián)系電話

身份證號(hào)

委托代理登記的房屋坐落

委托原因

代理時(shí)效

有無轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人現(xiàn)委托 為合法代理人，代表委托人處理上述房產(chǎn)如下 事項(xiàng)。在委托權(quán)限與代理時(shí)效范圍內(nèi)簽署的一切文件，委托人均予認(rèn)可，并承擔(dān)一切責(zé)任。

□⑴辦理上述房屋所有權(quán)初始登記事宜；

□⑵辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；

□⑶辦理上述房屋他項(xiàng)權(quán)利登記事宜；

□⑷辦理上述房屋權(quán)屬變更登記事宜；

□⑸辦理上述房屋權(quán)屬更正登記事宜；

□⑹辦理上述房屋權(quán)屬注銷登記事宜；

□⑺辦理上述房屋權(quán)屬異議提交事宜；

□⑻簽署聲明保證書（包括簽名蓋章）；

□⑼領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書；

□⑽查閱房產(chǎn)發(fā)證檔案；

□⑾其他：。

（注：請(qǐng)將委托事項(xiàng)的項(xiàng)目數(shù)填在橫線上，并在“□”內(nèi)打√，否則在“□”內(nèi)打x）

委托人（簽字）： 代理人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

證 明

此房產(chǎn)登記委托書確系 親自出具。特此證明。

見證單位（蓋章）

年 月 日