第一篇：老小區(qū)改造工程的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和前景展望（推薦）

老小區(qū)改造工程的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和前景展望

摘要：老小區(qū)改造能改善市民的居住環(huán)境，是一大民生實(shí)事工程。老小區(qū)改造主要包括雨污分流、路面、燃?xì)?、自?lái)水等，本文主要通過對(duì)本鎮(zhèn)4個(gè)老小區(qū)的系統(tǒng)改造，簡(jiǎn)單論述老小區(qū)改造工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)和不足，對(duì)將來(lái)老小區(qū)改造工程項(xiàng)目提出一些想法和建議。

關(guān)鍵詞：老小區(qū)改造 雨污分流 協(xié)調(diào)施工 改造后運(yùn)行

中圖分類號(hào)：TE08 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、現(xiàn)階段盛澤鎮(zhèn)老小區(qū)現(xiàn)狀分析

1.1、根據(jù)對(duì)盛澤鎮(zhèn)老小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)走訪了解，由于條件所限，本鎮(zhèn)八、九十年代的老小區(qū)大都沒有進(jìn)行雨污分流，也就是說雨水和生活污水是通過一條管道直排河中，給城區(qū)河水造成極大污染。居民樓后面設(shè)置若干個(gè)化糞池，部分通過吸糞車定期將化糞池中的殘余物吸走，部分污染物通過下滲的方式滲入地下，給地下水體造成污染。隨著時(shí)間的積累，下水管道都已經(jīng)十分破舊，有的已經(jīng)嚴(yán)重堵塞、損壞，排水設(shè)施處于半工作和不工作狀態(tài)，報(bào)修率很高，且臨時(shí)疏通只能緩解一時(shí)，過不了多久又要重新疏通。

1.2、老小區(qū)燃?xì)?、通信線路缺失嚴(yán)重，自來(lái)水、路燈、電力等系統(tǒng)比較陳舊。普遍沒有燃?xì)猓詠?lái)水、路燈、電力系統(tǒng)由于年代久遠(yuǎn)，也出現(xiàn)了各種各樣的問題。

1.3、道路路面破損嚴(yán)重。老小區(qū)道路一般為水泥混凝土路面，厚度不足15cm，多年來(lái)，由于車輛反復(fù)荷載的沖擊，加上燃?xì)狻⑼ㄐ诺染€路的局部埋設(shè)和一些地下管線的修復(fù)，路面破損情況比較嚴(yán)重。

1.4、老小區(qū)一般都缺少物業(yè)管理，違建較多，配套的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)工作基本沒有，居民要求改造的呼聲比較強(qiáng)烈，同時(shí)隨著居民私家車輛的增多，缺少停車位的矛盾也日益突出。

二、2013年4個(gè)老小區(qū)改造工程的重難點(diǎn)總結(jié)

2013年我單位對(duì)桃苑二區(qū)、鎮(zhèn)東新村、綠楊三村、綠楊一村、等4個(gè)老小區(qū)進(jìn)行全面改造。主要內(nèi)容為雨污分流改造和路面改造，結(jié)合雨污分流，燃?xì)夤艿?、自?lái)水管道以及局部路燈進(jìn)行埋設(shè)安裝。改造完成后，各小區(qū)雨水污水實(shí)現(xiàn)分流，道路平順開闊，停車位增加，燃?xì)饨尤攵诉M(jìn)入每個(gè)樓層，新建自來(lái)水、路燈等，有近1000戶居民受益。改造過程中，遇到具體困難及處理措施如下：

2.1、巷道狹窄，工作面小，施工作業(yè)環(huán)境差，機(jī)械化程度低。

老小區(qū)道路多為弄堂分布，最寬為6-7米，最窄處不足1米，寬處施工裝載機(jī)、挖掘機(jī)、自卸車作業(yè)周轉(zhuǎn)起來(lái)已經(jīng)比較局促，遇到小弄堂，只有幾十公分的空間，只能采取純?nèi)斯さ淖鳂I(yè)方式，再加上弄堂兩側(cè)危房、危墻較大，開挖過深容易引起兩側(cè)建筑位移，造成人為危害，因此，現(xiàn)場(chǎng)施工難度及其嚴(yán)酷，有的施工工人難以忍受，接連換崗。再加上居民臨時(shí)出行、地下管線復(fù)雜，稍不留神，會(huì)引起自來(lái)水泄露等事故。針對(duì)以上現(xiàn)實(shí)情況，建設(shè)單位、監(jiān)理單位要求施工單位采用人海戰(zhàn)術(shù)，在早晚規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)各弄堂采取階梯式施工，同時(shí)建設(shè)單位和燃?xì)?、自?lái)水以及相關(guān)單位緊密協(xié)調(diào)，做到各單位協(xié)同施工，按照一條弄堂從進(jìn)場(chǎng)開挖到路面澆筑一個(gè)月內(nèi)完成的原則，協(xié)調(diào)各方安排施工。

2.2、地下管網(wǎng)復(fù)雜，書面資料欠缺，類別難辨。

老小區(qū)地下管網(wǎng)一般為電力管線、下水管道、自來(lái)水管道，由于時(shí)間比較漫長(zhǎng)，中間又經(jīng)過多次的維修和連接，沒有系統(tǒng)和完整的地下管網(wǎng)分布圖。在開挖過程中，不可避免的將要觸碰這些管道，有的管道應(yīng)該廢棄，有的管道應(yīng)該保留，有的管道和新建管道沖突，就需要發(fā)動(dòng)群眾，對(duì)各條線路進(jìn)行調(diào)查了解，然后采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。各居民樓污水出口一般分為衛(wèi)生間出口、廚房出口、和陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)出口，多年以來(lái)，經(jīng)過數(shù)次的維修和改造，各出口的位置都已經(jīng)不太清晰，需要做大量的調(diào)查工作，摸清位置，調(diào)整新建污水井的的位置及深度，力爭(zhēng)做到不要漏掉一個(gè)出口，實(shí)現(xiàn)平面清晰，縱面平順，各支路污水能夠順暢流入主管道。

2.3、違章建筑較多，歷史原因復(fù)雜，影響改造進(jìn)程。

多年來(lái)，老小區(qū)一些居民由于各種需要，在本來(lái)已經(jīng)比較有限得空間里搭建圍墻、車棚、甚至店面，給改造工作帶來(lái)更大難度，大面積的拆除違章建筑，不具有可操作性，且會(huì)引起小區(qū)居民的強(qiáng)烈抵觸情緒，如設(shè)計(jì)雨污水管道穿過各種違章搭建圍墻、房屋，不得不工程暫停，請(qǐng)社區(qū)干部和相關(guān)居民進(jìn)行協(xié)商解決。

2.4、局部獨(dú)立區(qū)域已經(jīng)雨污合流，施工作業(yè)無(wú)法進(jìn)入，導(dǎo)致部分區(qū)域雨污分流無(wú)法徹底。

目前的雨污分流改造一般指的是地面及地面以下部分，小區(qū)各樓層的水流匯入地面以下相應(yīng)管道，由于多年以來(lái)，一些居民為解決一時(shí)之痛，預(yù)先將廚房等污水直接接入雨水落水管，即在地面以上樓層，已經(jīng)人為進(jìn)行了雨污合流，然后匯流到地面以下，無(wú)論是接入雨水管道還是污水管道，都將不能做到徹底的雨污分流，這種情況以綠楊三村比較突出。另一種情況是，有的小區(qū)弄堂是八九十年代居民自建別墅，各家都有院子，院子里面大門緊閉，施工隊(duì)伍無(wú)法進(jìn)入，我們?cè)趯?duì)這部分區(qū)域進(jìn)行雨污改造時(shí)，只能將伸出院子的排水管接入污水管道，實(shí)際上這部分水流有一部分是雨水成分。

2.5、老小區(qū)改造過程中面臨的社會(huì)矛盾

由于老小區(qū)道路比較狹窄，施工改造工程中，將使本來(lái)已經(jīng)局促的空間變得更加狹小，雖然建設(shè)單位和監(jiān)理單位再三要求施工單位做好安全標(biāo)識(shí)、圍護(hù)，但是也不可避免得影響到居民的正常出行，一條巷子從管道開挖到路面澆筑約一個(gè)月的時(shí)間，群眾提出意見和質(zhì)疑在所難免，實(shí)施過程中施工方和管理方本著以人為本的原則，對(duì)于居民提出的合理要求和建議，盡量采納，爭(zhēng)取群眾理解和支持，在具體案例的協(xié)調(diào)過程中，也是困難重重，常常遇到一些兩難問題，群眾意見比較多元化，期望值比較高，實(shí)施方進(jìn)退維谷，常常需要調(diào)集城管、社區(qū)等各方力量，展開群眾工作，統(tǒng)一思想，讓群眾利益訴求得到平衡和滿足。

三、老小區(qū)改造運(yùn)行情況回顧

4個(gè)老小區(qū)與2013年12月底完成，到2014年10月已經(jīng)運(yùn)行了10個(gè)月左右，在這期間，經(jīng)歷了三次以上臺(tái)風(fēng)外圍影響，總體情況和改造前相比明顯有很大差別，原來(lái)每逢下雨都會(huì)大量積水的綠楊二村改造以后，再?zèng)]有出現(xiàn)積水情況，原來(lái)綠楊三村、鎮(zhèn)東新村等小區(qū)為六角磚路面，人車走過，常有污水濺出，現(xiàn)在已經(jīng)相當(dāng)清潔平整。燃?xì)狻⒆詠?lái)水、路燈等基礎(chǔ)設(shè)施健全后，小區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù)水平得到顯著提高。但是，通過一段時(shí)間以來(lái)對(duì)改造小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)的了解以及居民群眾的情況反映，也發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的情況，具體表現(xiàn)在一下幾個(gè)方面：

3.1、在特大暴雨時(shí)，污水總管排水泵站的排水速度有限，導(dǎo)致污水管道水位居高不下，一部分地勢(shì)較低的小區(qū)弄堂接入了污水體系，由于污水水位的抬升使得污水倒流，一部分污水從井蓋冒出，居民意見較大。

3.2、一些小區(qū)局部居民的排水口由于比較隱蔽，施工時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，運(yùn)行時(shí)，沒過多久就出現(xiàn)了排水不暢的情況，我們接到居民電話后，立即組織施工單位進(jìn)行仔細(xì)排查，將遺漏的排水出口與相應(yīng)水系接通。

3.3、飯店油污沒有經(jīng)過預(yù)處理直接排入污水系統(tǒng)，很容易導(dǎo)致污水管道的堵塞，在有一些老小區(qū)中，有臨街的飯店將油污水直接排入污水系統(tǒng)，導(dǎo)致污水系統(tǒng)運(yùn)行約半年后，就出現(xiàn)了污水井的堵塞，打開井蓋一看，污水井內(nèi)部已經(jīng)堆滿了油渣，將油渣清理干凈，管道水流又恢復(fù)了流動(dòng)。這種情況在鎮(zhèn)東新村小區(qū)時(shí)有發(fā)生。

四、后期老小區(qū)改造工作的展望

根據(jù)以往小區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，結(jié)合相鄰城市改造經(jīng)驗(yàn)，在下一步老小區(qū)改造過程中，應(yīng)在以下幾個(gè)方面進(jìn)行探索和嘗試：

4.1、將老小區(qū)改造同小區(qū)綜合環(huán)境整治結(jié)合起來(lái)，不僅注重地面以下的改造，也要注重地面以上的改造；不僅注重小區(qū)基礎(chǔ)功能水平的改善，也要注重小區(qū)房屋建筑風(fēng)格，綠化景觀，健身設(shè)施等方面的改善，將改造后的老小區(qū)的格調(diào)和整個(gè)城市的格調(diào)統(tǒng)一起來(lái)；紀(jì)要里子，又要面子，表里結(jié)合，群眾滿意。如此嘗試，在蘇州主城區(qū)一些小區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施，相信我市在近期也會(huì)實(shí)施。但也可以想象，如此大范圍的改造，在實(shí)施過程中，觸碰的利益將會(huì)更多，社會(huì)矛盾也將更加突出，但給群眾帶來(lái)的實(shí)惠，給城市帶來(lái)的亮點(diǎn)也會(huì)隨之倍增。

4.2、建立一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組，綜合協(xié)調(diào)老小區(qū)改造相關(guān)各方的矛盾利益關(guān)系，積極推進(jìn)老小區(qū)改造進(jìn)程。老小區(qū)改造工程雖然是施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位直接參與，但也和燃?xì)狻⒆詠?lái)水、通信、排水、城管、公安、社區(qū)等相關(guān)單位的配合密不可分，更離不開小區(qū)居民的理解與支持，可以嘗試建立一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)組織，由上述單位安排專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一調(diào)度和協(xié)調(diào)，參與小區(qū)改造過程得事前、事中、事后控制。

4.3、增強(qiáng)污水管網(wǎng)的應(yīng)急排水能力，防止特大暴雨造成的污水倒灌現(xiàn)象?？梢灶A(yù)見，今后小區(qū)改造的進(jìn)程和力度將會(huì)不斷增大，污水排放量將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，如果沒有足夠大的排水設(shè)施規(guī)模與之對(duì)應(yīng)，將會(huì)不可避免的出現(xiàn)污水倒灌現(xiàn)象。使雨污水分流改造失去意義。

4.4、對(duì)飯店排水口的接入應(yīng)十分慎重，可以嘗試和衛(wèi)生、工商、環(huán)保部門協(xié)調(diào)，對(duì)飯店排出的污水進(jìn)行預(yù)處理后再排入污水管道，以避免污水井的堵塞。建設(shè)單位可以在施工時(shí)先在排水口處設(shè)置隔油池，然后再接入污水系統(tǒng)，但也要明確和落實(shí)隔油池的清理、維護(hù)責(zé)任人。

4.5、工程造價(jià)定額應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整。

就目前老小區(qū)改造工程的造價(jià)而言，都是按照08工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及其支持定額執(zhí)行的，所參照的定額和市政其他項(xiàng)目并沒有任何不同，但是實(shí)際人工、機(jī)械、材料的消耗量以及措施費(fèi)用、攤銷費(fèi)用卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般的市政工程，因?yàn)樾^(qū)里施工條件更加苛刻，機(jī)械設(shè)備以及人工在狹小的空間里所產(chǎn)生的工作量遠(yuǎn)小于一般市政工程，在工程建設(shè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)殘酷的評(píng)審低價(jià)法則的條件下，承包商中標(biāo)之后，如果利潤(rùn)微薄或無(wú)利可圖，就會(huì)喪失生產(chǎn)積極性，使工程的質(zhì)量和進(jìn)度難以保證。從另一方面講，類似于小區(qū)改造的項(xiàng)目，造價(jià)偏小，工程難度偏大，很難吸引到優(yōu)秀的承包商參與。因此，建議省、市定額站對(duì)小區(qū)改造項(xiàng)目預(yù)算定額進(jìn)行專項(xiàng)測(cè)算，盡快頒布小區(qū)改造項(xiàng)目的補(bǔ)充定額，以適應(yīng)小區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施特點(diǎn)，使工程造價(jià)更加緊密的和工程項(xiàng)目本身結(jié)合起來(lái)。

第二篇：老小區(qū)改造的可行性分析

老小區(qū)改造的可行性分析

老小區(qū)容積率按1.5算，改造后容積率按3.0算 即拆1平方米，建2平方米，1平方米用來(lái)回遷，1平方米用于銷售 成本構(gòu)成： 原業(yè)主補(bǔ)償：

租房補(bǔ)貼：500元/平方米/年X3年＝1500元 裝修賠償：2000元/平方米X1平方米＝2000元 其他費(fèi)用：1000元/平方米X1平方米＝1000元

土地平整、設(shè)計(jì)和建安成本：4000元/平方米X2平方米=8000元 合計(jì)：12500 開發(fā)商毛利：1250元/平方米X2＝2500元

拆遷1平方米的建2平方米的成本為15000元。

結(jié)論：老小區(qū)周邊新房的房?jī)r(jià)高于15000元/平方米，老小區(qū)改造在經(jīng)濟(jì)上就有可行性！

第三篇：舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案

舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案

按照住建委要求，針對(duì)舊小區(qū)改造工程的實(shí)際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：

一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬(wàn)平方米以下的工程不少于1人；1－5萬(wàn)平方米的工程，不少于2人；5萬(wàn)平方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員。）

二、施工單位對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工人要進(jìn)行安全教育，使工人具備必要的安全知識(shí)，了解國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程，正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備、設(shè)施、個(gè)人防護(hù)用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處臵和報(bào)告事故隱患，達(dá)到增強(qiáng)工人的安全意識(shí)，提高工人自我防范能力，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。

（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實(shí)際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施。

（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人。總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。

（三）審查施工企業(yè)三級(jí)安全教育和崗前安全教育的活動(dòng)記錄及真實(shí)性。

（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并提出審查意見。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實(shí)情況。

（六）審查施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號(hào)工、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格。

（七）審查施工總包單位、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總、分包施工單位落實(shí)各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

（八）審查施工單位的逐級(jí)安全技術(shù)交底。

（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案組織施工，制止違規(guī)作業(yè)。

（十）對(duì)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程重點(diǎn)進(jìn)行安全巡查檢 －2－ 查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，及時(shí)要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見，對(duì)存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。

（十一）檢查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備、鋼管及扣件、漏電保護(hù)器、“三寶”的檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)并簽署意見。

（十三）對(duì)超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制安全監(jiān)理實(shí)施方案，并進(jìn)行旁站監(jiān)理。

四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工程特點(diǎn)編制預(yù)防高處墜落事故的專項(xiàng)施工方案，且將該工程項(xiàng)目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計(jì)劃，經(jīng)審批后組織實(shí)施。

（二）單位工程施工負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé)，并建立相應(yīng)的分級(jí)負(fù)責(zé)制。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識(shí)的教育；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項(xiàng)檢查安全技術(shù)措施和 －3－ 安全防護(hù)用品的落實(shí)情況，未經(jīng)落實(shí)不得施工。

（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢，合格后方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護(hù)用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用。

（五）高處作業(yè)前，應(yīng)由項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對(duì)安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格簽字后，方可作業(yè)。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決，危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè)。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時(shí)清理運(yùn)走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應(yīng)先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。

（八）雨天和雪天進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，及時(shí)清除水、冰、霜、雪，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，及時(shí)修復(fù)或更換。遇有六級(jí)以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè)。

（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施，高處 －4－ 作業(yè)時(shí)有條件的，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號(hào)或通信裝臵。

（十）用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施，需要臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人審批簽字，并組織有關(guān)部門驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可實(shí)施。

（十一）防護(hù)棚、腳手架等搭設(shè)與拆除時(shí)，應(yīng)設(shè)警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè)。

（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密，操作安全，牢固耐久，重復(fù)使用。

五、臨邊作業(yè)的安全防護(hù)

施工現(xiàn)場(chǎng)中，工作面邊沿?zé)o防護(hù)設(shè)施或防護(hù)設(shè)施高度低于0.8m時(shí)，應(yīng)搭設(shè)臨邊防護(hù)欄欄桿。防護(hù)欄桿由上、下兩道橫桿和欄桿柱組成，上桿離地面高度為1.2m，下桿高地面高度為0.6m。坡度大于1︰2.2的層面（坡度大于25°），防護(hù)欄桿上桿應(yīng)高1.5m，下桿高0.75m，并加掛密目式安全網(wǎng)。橫桿長(zhǎng)度大于2m時(shí)必須設(shè)臵欄桿立柱，欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢，立柱距離不大于2m。防護(hù)欄桿的材料，一般使用鋼管，鋼筋型材等多種。當(dāng)使用不同材料作欄桿時(shí)，除需滿足力學(xué)條件外，其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm，下桿直徑不應(yīng)小于14mm，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護(hù)欄桿桿件時(shí)，應(yīng)選用強(qiáng)度相當(dāng)?shù)囊?guī)格，以電焊固 －5－ 定。

六、吊籃腳手架安全管理

（一）高處作業(yè)吊籃腳手架應(yīng)結(jié)合工程情況編制專項(xiàng)施工方案，經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師審批后方可實(shí)施。

（二）施工現(xiàn)場(chǎng)吊籃必須使用廠家生產(chǎn)的定型產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)制作必須符合《GB19155－2003》的標(biāo)準(zhǔn)。必須有廠家的生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品使用說明書。

（三）吊籃應(yīng)設(shè)超載保護(hù)裝臵。所有外露傳動(dòng)部位，應(yīng)裝有防護(hù)裝臵。懸吊平臺(tái)四周應(yīng)裝有固定式安全護(hù)欄，靠建筑物一側(cè)的高度不小于0.8m，其余部位不小于1.2m，底部應(yīng)設(shè)180mm高檔腳板，并用鋼板網(wǎng)封閉。

（四）吊籃的操作人員應(yīng)適合高處作業(yè)，安裝、拆卸必須由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得高處作業(yè)吊籃安裝、拆卸操作資格證書的專業(yè)人員進(jìn)行操作，其他人員嚴(yán)禁安裝、拆卸吊籃。

（五）吊籃應(yīng)經(jīng)專業(yè)人員調(diào)試，并且進(jìn)行空載、負(fù)載運(yùn)行試驗(yàn)。操作系統(tǒng)、上限位裝臵、提升機(jī)、安全鎖均應(yīng)靈敏可靠。吊籃現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試完畢后，由施工單位組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可投入使用。

（六）每臺(tái)高處作業(yè)吊籃的作業(yè)人員不得超過兩人，每人必須單獨(dú)增設(shè)一根與建筑物或構(gòu)筑物可靠連接的安全保險(xiǎn)繩（不得與吊籃連接），作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶、防滑鞋，安全帶應(yīng)系在安全保險(xiǎn)繩上。

－6－

（七）嚴(yán)禁使用自制吊籃吊板，嚴(yán)禁用腳手架鋼管做懸挑梁，用沙袋做配重。

七、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電管理

施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電應(yīng)按照《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的規(guī)定執(zhí)行，采用三級(jí)配電、二級(jí)漏電保護(hù)系統(tǒng)和TN－S接零保護(hù)系統(tǒng)。

（一）電動(dòng)吊籃

1、電氣控制系統(tǒng)應(yīng)采用三相五線制，接零、接地線應(yīng)始終分開，接地線應(yīng)采用黃綠相間線。

2、吊籃的電氣系統(tǒng)應(yīng)可靠的接地，接地電阻不應(yīng)大于4Ω，在接地裝臵處應(yīng)有接地標(biāo)志，電氣控制部分應(yīng)有防水、防震、防塵措施，其元件應(yīng)排列整齊，連接牢固，絕緣可靠，電控柜應(yīng)裝鎖。

3、控制用按鈕開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，其外露部分由絕緣材料制成，應(yīng)能承受50HZ正弦波形1250V電壓為時(shí)1min的耐壓試驗(yàn)。

4、帶電零件與機(jī)體間的絕緣電阻不應(yīng)低于2?。

5、電氣系統(tǒng)必須設(shè)臵過熱、短路、漏電保護(hù)裝臵。

6、懸吊平臺(tái)上必須設(shè)臵緊急狀態(tài)下切斷主電源控制回路的急停按鈕，該電路獨(dú)立于各控制電路。急停按鈕為紅色，并有明顯的“急停”標(biāo)記，不能自動(dòng)復(fù)位。

7、電氣控制箱按鈕應(yīng)動(dòng)作可靠、標(biāo)識(shí)清晰、準(zhǔn)確。

－7－

8、應(yīng)采取防止隨行電纜碰撞建筑物、過度拉緊或其他可能導(dǎo)致?lián)p壞的措施。

9、電動(dòng)吊籃必須設(shè)臵專用開關(guān)箱，位臵應(yīng)便于操作和維護(hù)，嚴(yán)禁一閘多機(jī)，PE線（保護(hù)零線）連接要到位。

（二）手持式電動(dòng)工具

1、使用Ⅰ類工具（金屬外殼）外殼應(yīng)做保護(hù)接零，在加裝漏電保護(hù)器的同時(shí)，作業(yè)人員還應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品，漏電保護(hù)器的參數(shù)為30mA、0.1s；露天、潮濕場(chǎng)所或在金屬構(gòu)架上操作時(shí)，嚴(yán)禁使用Ⅰ類工具。使用Ⅱ類工具時(shí)，漏電保護(hù)器的參數(shù)為15mA、0.1s。

2、發(fā)放使用前，應(yīng)對(duì)手持電動(dòng)工具的絕緣阻值進(jìn)行檢測(cè)，Ⅰ類工具應(yīng)不低于2?；Ⅱ類工具應(yīng)不低于7 ?；Ⅲ類工具不低于1?。

3、手持電動(dòng)工具自帶的軟電纜或軟線，不允許任意拆除或接長(zhǎng)；插頭不得任意拆除更換。當(dāng)不能滿足作業(yè)距離時(shí)，應(yīng)采用移動(dòng)式電箱解決，避免接長(zhǎng)電纜帶來(lái)的事故隱患。

4、工具中運(yùn)動(dòng)的（轉(zhuǎn)動(dòng)的）危險(xiǎn)零件部位裝設(shè)的防護(hù)罩，不得任意拆除；工作場(chǎng)所應(yīng)打掃干凈、清理妥當(dāng)。

5、確保合適的作業(yè)環(huán)境。不得在潮濕的地方作業(yè)；工作場(chǎng)所需保持充分的亮度；不可在存放易燃液體或氣體的地方使用電動(dòng)工具；在狹窄場(chǎng)所如鍋爐、金屬容器、管道內(nèi)等，應(yīng)使用Ⅱ類工具，且應(yīng)裝設(shè)額定漏電動(dòng)作電流不大于15 mA、動(dòng)作時(shí)間不大 －8－ 于0.1s的漏電保護(hù)電器。

6、工作時(shí)衣服穿戴要合適，不要讓松散的衣角卷入轉(zhuǎn)動(dòng)部分；屋外作業(yè)時(shí)，最好戴橡膠手套，穿防滑膠鞋，同時(shí)要戴上能夠籠罩長(zhǎng)發(fā)的工作帽。

7、電動(dòng)工具作業(yè)時(shí)，均需戴防護(hù)眼鏡。進(jìn)行粉塵飛揚(yáng)的切削作業(yè)時(shí)，需帶防塵面罩。

8、不準(zhǔn)使用電源線提拉電動(dòng)工具。

（三）焊接設(shè)備

1、焊接設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前、安裝后應(yīng)進(jìn)行檢查，驗(yàn)收合格后方可使用。

2、焊接設(shè)備的用電應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的有關(guān)規(guī)定。

3、焊接設(shè)備應(yīng)有操作規(guī)程牌、警示標(biāo)志牌，并明確責(zé)任人。

4、焊工需經(jīng)有關(guān)部門培訓(xùn)合格、取得操作證后方可上崗，并按規(guī)定穿戴工作服、防護(hù)手套和絕緣鞋。

5、現(xiàn)場(chǎng)使用的電焊機(jī)應(yīng)設(shè)有可防雨、防潮、防曬的機(jī)棚，并墊高，配備消防用品。

6、電焊機(jī)二次線應(yīng)采用防水橡皮護(hù)套銅芯軟電纜，電纜長(zhǎng)度不應(yīng)大于30m且不得采用金屬構(gòu)件或結(jié)構(gòu)鋼筋代替二次線的地線，電源一次線長(zhǎng)度不應(yīng)超過5m。

7、高空焊接或切割時(shí)，必須掛好安全帶；焊件周圍和下方應(yīng)采取防火措施并有專人監(jiān)護(hù)。

－9－

8、雨天不得露天電焊。在潮濕地帶作業(yè)時(shí)，焊接人員應(yīng)站在鋪有絕緣物品的地方并穿好絕緣鞋。

9、施焊現(xiàn)場(chǎng)的10m范圍內(nèi)，不得堆放氧氣瓶、乙塊瓶、木材等易燃、易爆物品。

10、電焊機(jī)不得裝放在磚車或灰斗車內(nèi)使用，移動(dòng)時(shí)應(yīng)切斷電源。

11、交流弧焊機(jī)電源進(jìn)線處必須設(shè)臵防護(hù)罩。交流弧焊機(jī)除有防護(hù)罩式隔離開關(guān)、漏電保護(hù)器外，還應(yīng)增設(shè)弧焊機(jī)防二次側(cè)觸電保護(hù)器（空載降壓保護(hù)器）。

12、電焊機(jī)械應(yīng)放臵在防雨、干燥和通風(fēng)良好的地方，焊接現(xiàn)場(chǎng)不得有易燃易爆物品。

（四）柴油發(fā)電機(jī)組

1、柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)采用電源中性點(diǎn)直接接地的三相四線制供電系統(tǒng)和獨(dú)立設(shè)臵的與原供電系統(tǒng)一致的接零（接地）保護(hù)系統(tǒng)，接地裝臵敷設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的規(guī)定，接地體（線）連接應(yīng)正確、牢固，其接地電阻應(yīng)符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46－2005）的規(guī)定。

2、柴油發(fā)電機(jī)組饋電線路連接后，兩端的相序應(yīng)與原供電系統(tǒng)的相序一致。

3、柴油發(fā)電機(jī)組至低壓配電裝臵饋電線路的相間、相地間的絕緣應(yīng)良好，且絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 ?。

－10－

4、勵(lì)磁調(diào)壓、滅弧裝臵、斷電保護(hù)裝臵應(yīng)齊全、可靠。

5、供電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)臵電源隔離開關(guān)及短路、過載、漏電保護(hù)電器，電源隔離開關(guān)分?jǐn)鄷r(shí)應(yīng)有明顯可見的分?jǐn)帱c(diǎn)。

（五）配電箱、開關(guān)箱

1、每臺(tái)用電設(shè)備必須有各自專用的開關(guān)箱，嚴(yán)禁用一個(gè)開關(guān)箱直接控制2臺(tái)及2臺(tái)以上用電設(shè)備（含插座）。

2、配電箱的電器安裝板上必須分設(shè)N線端子板和PE線端子板。N線端子板必須與金屬電器安裝板絕緣，PE線端子板必須與金屬電器安裝板做電氣連接。

進(jìn)出線中的N線必須通過N線端子板連接，PE線必須通過PE線端子板連接。

3、配電箱、開關(guān)箱必須設(shè)臵牢固、端正、高度符合規(guī)范要求，不得在箱內(nèi)堆放任何雜物，外型結(jié)構(gòu)應(yīng)能防雨、防塵，不得采用木質(zhì)材料制作。

4、配電箱、開關(guān)箱應(yīng)有名稱、用途、分路標(biāo)記及系統(tǒng)接線圖。

5、配電箱、開關(guān)箱的金屬箱體、金屬電器安裝板以及電器正常不帶電的金屬底殼、外殼等必須通過PE線端子板與PE線做電氣連接，金屬箱門與金屬箱體必須通過采用編織軟銅線做電氣連接。

6、配電器、開關(guān)箱周圍應(yīng)有足夠2人同時(shí)工作的空間和通道，不得堆放任何妨礙操作、維修的物品，不得有灌木、雜草。

－11－

7、配電箱、開關(guān)箱應(yīng)設(shè)臵在干燥、通風(fēng)及常溫場(chǎng)所，不得設(shè)臵在有嚴(yán)重?fù)p傷作用的瓦斯、煙氣、潮氣及其他有害介質(zhì)中，亦不得設(shè)臵在易受外來(lái)固體撞擊、強(qiáng)烈振動(dòng)、液體浸濺及熱源烘烤場(chǎng)所。否則，應(yīng)予清除或做防護(hù)處理。

8、開關(guān)箱中漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于30 mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間不應(yīng)大于0.1s。使用于潮濕或有腐蝕介質(zhì)場(chǎng)所的漏電保護(hù)器應(yīng)采用防濺型產(chǎn)品，其額定漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于15 mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間不應(yīng)大于0.1s。

9、總配電箱中漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流應(yīng)大于30mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間應(yīng)大于0.1s，但其額定漏電動(dòng)作電流與額定漏電動(dòng)作時(shí)間的乘積不應(yīng)大于30mA〃s。

10、配電箱、開關(guān)箱的電源進(jìn)線端嚴(yán)禁采用插頭和插座做活動(dòng)連接。

11、對(duì)配電箱、開關(guān)箱進(jìn)行定期維修、檢查時(shí)，必須將其前一級(jí)相應(yīng)的電源隔離開關(guān)分閘斷電，并懸掛“禁止合閘、有人工作”停電標(biāo)志牌，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

－12－

第四篇：老舊小區(qū)改造工程實(shí)施計(jì)劃

遼源市2011年結(jié)合“暖房子”改造工程進(jìn)

行老舊小區(qū)改造工程實(shí)施計(jì)劃

今年在完成暖房子工程計(jì)劃的同時(shí)實(shí)施老舊小區(qū)改造工程，為了切實(shí)做好這項(xiàng)工作，特制定本計(jì)劃：

一、改造計(jì)劃

我市共有符合既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造條件的樓房建筑面積為530萬(wàn)平方米，樓房1320棟，住戶

7.29萬(wàn)戶。共分三年進(jìn)行逐步實(shí)施“暖房子”工程改造，2011年我市擬計(jì)劃進(jìn)行既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造的樓房建筑面積為230萬(wàn)平方米，小區(qū)38個(gè)，樓房662棟，計(jì)劃改造老舊小區(qū)受益業(yè)主3.5萬(wàn)戶，計(jì)劃改選老舊小區(qū)的綠化面積為26.43萬(wàn)平方米，計(jì)劃改造道路15.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃改造排水管線22640延長(zhǎng)米，計(jì)劃安裝庭院亮化照明設(shè)施1420盞，計(jì)劃封閉小區(qū)27個(gè)，新安裝封閉圍欄3144延長(zhǎng)米，規(guī)范設(shè)置出入口101個(gè)；2012年計(jì)劃改造樓房的建筑面積200萬(wàn)平方米，樓房496棟，住戶2.9萬(wàn)戶；2013計(jì)劃改造樓房的建筑面積100萬(wàn)平方米，樓房162棟，住戶8900戶。

二、改造原則

凡進(jìn)行“暖房子”工程改造的老舊小區(qū)都列為環(huán)境綜合整治工程改造計(jì)劃，做到改造一個(gè)小區(qū)，打造一個(gè)精品。同

時(shí)把部分棄管樓房和棄管小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的改造整合，納入正規(guī)的物業(yè)管理，使廣大民眾真正受益。2011年擬把橋北小區(qū)確定為重點(diǎn)改造的亮點(diǎn)小區(qū)。

三、改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造主要是立足實(shí)際，對(duì)小區(qū)的共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行全面改造，改善老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施功能，達(dá)到設(shè)施齊全，功能完備，使老舊小區(qū)舊貌換新顏。結(jié)合“暖房子”工程改造工程施工進(jìn)展情況，有針對(duì)性的進(jìn)行老舊小區(qū)整治改造。

一是對(duì)老舊小區(qū)的綠化進(jìn)行徹底改造，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，既要達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn)，又要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，主要是補(bǔ)植和增加綠地，整修樹木。美化小區(qū)環(huán)境，凈化環(huán)境衛(wèi)生。

二是對(duì)小區(qū)主次干路破損路面進(jìn)行改造，主要是整修道路、圍墻、圍欄；鋪設(shè)方磚。對(duì)小區(qū)原有已破損的柏油路面、水泥路面進(jìn)行平整罩面，對(duì)小區(qū)樓房門前路、甬路上的道板磚進(jìn)行更換，同時(shí)安裝馬路邊石、界石，達(dá)到美觀、實(shí)用。

三是對(duì)老舊小區(qū)的給、排水管線進(jìn)行改造，重新敷設(shè)，達(dá)到上水干凈，下水暢通。對(duì)樓下地溝、下水井進(jìn)行徹底清掏，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題。修補(bǔ)、更換下水井蓋。

四是對(duì)老舊小區(qū)的庭院照明設(shè)施進(jìn)行改造，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要是把原有的路燈進(jìn)行維修，沒有維修價(jià)值或無(wú)法進(jìn)

行維修的進(jìn)行統(tǒng)一更換。同時(shí)補(bǔ)建小區(qū)路燈設(shè)施、樓道燈。

五是對(duì)老舊小區(qū)老化的供電線路進(jìn)行更換，滿足廣大業(yè)主的用電需求，達(dá)到現(xiàn)行供電設(shè)施安裝規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)，符合安全使用規(guī)程，杜絕安全及火險(xiǎn)隱患。

六是美化小區(qū)整體環(huán)境，主要是拆除違章建筑物、構(gòu)筑物，清理私搭亂建物、小區(qū)及樓道堆積物、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營(yíng)業(yè)廠所，統(tǒng)一牌匾規(guī)格及懸掛位置，清理小區(qū)垃圾、小廣告，規(guī)范設(shè)置統(tǒng)一的廣告牌或廣告位；由各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)各大運(yùn)營(yíng)商配合清理規(guī)整小區(qū)中的散亂布線，集中整理鋪設(shè)到相應(yīng)的地下管道，杜絕空中懸掛線。

七是在對(duì)老舊進(jìn)行整治改造的同時(shí)，打破原有的物業(yè)管理區(qū)域劃分，把小區(qū)重新進(jìn)行整合，統(tǒng)一進(jìn)行成片劃分物業(yè)管理區(qū)域。按照物業(yè)管理區(qū)域及小區(qū)規(guī)模進(jìn)行封閉或半封閉，統(tǒng)一安裝封閉圍欄，設(shè)置出入口，加強(qiáng)安全防范措施；清理機(jī)動(dòng)車泊位，規(guī)范合理設(shè)置或建設(shè)自行車棚；加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，規(guī)劃安裝配套完善的文化體育設(shè)施，逐步完善社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設(shè)施，滿足廣大業(yè)主的社區(qū)服務(wù)需求。

四、改造及施工要求

按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的施工要求及標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，規(guī)范管理。我市擬將

老舊小區(qū)改造工程劃分為幾個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)施工單位按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求整體效果美觀大方，功能設(shè)置合理，便于廣大業(yè)主出行休閑，滿足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求。單個(gè)物業(yè)管理區(qū)域按照?qǐng)龅氐膶?shí)際情況，要有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的停車泊位。

中標(biāo)單位要對(duì)改造的小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求提供小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖。

各級(jí)單位對(duì)這項(xiàng)工作要引起足夠的重視，各單位一把手要親自抓，層層落實(shí)責(zé)任，每個(gè)計(jì)劃都要落實(shí)到人，專人負(fù)責(zé)管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān)，技術(shù)關(guān)，安全關(guān)，保證這項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)和順利完成。

二〇一一年三月二日

第五篇：暖房子工程和舊有小區(qū)改造

“暖房子工程”要和實(shí)施舊有小區(qū)

改造同步進(jìn)行

為提高城市供熱保障能力，改善居民供暖條件，省政府決定利用三年時(shí)間實(shí)施 “暖房子工程”?！芭孔庸こ獭笔腔菁叭f(wàn)家的民生工程。而對(duì)于我們住建局來(lái)講切實(shí)做好“暖房子工程”，同時(shí)實(shí)施舊有小區(qū)改造工作就顯得更為重要。

“暖房子工程”主要的改造內(nèi)容就是對(duì)既有居住建筑節(jié)能改造。具體說就是對(duì)原建筑的外墻體表面貼保溫材料，做到保溫、防水效果。如果“暖房子工程”施工工作結(jié)束后，小區(qū)的建筑保溫和防水效果上來(lái)了，外墻粉飾也好了，小區(qū)的綠化、道路、衛(wèi)生、公用設(shè)施的維護(hù)、管理服務(wù)跟不上，勢(shì)必影響城市的整體形象和“暖房子工程”改造成果，同時(shí)使惠及萬(wàn)家的民生工程有所缺欠，不能盡善盡美。所以實(shí)施“暖房子工程”和舊有小區(qū)改造要同步進(jìn)行，為廣大市民創(chuàng)造更加適宜的居住環(huán)境，把黨和政府的溫暖真正地送給廣大人民。

下面我僅就“暖房子工程”和小區(qū)改造同步改造談幾點(diǎn)想法：

一、同部署，同落實(shí)

圍繞“暖房子工程”計(jì)劃同時(shí)部署和落實(shí)舊有小區(qū)改造工作。我市“暖房子工程”三年計(jì)劃是67個(gè)小區(qū)、262萬(wàn)平1

方米，這就要根據(jù)“暖房子工程”的進(jìn)度計(jì)劃部署舊有小區(qū)的改造計(jì)劃，原則上可以采取先易后難的原則，分期分批的進(jìn)行改造，逐步達(dá)到成型的物業(yè)服務(wù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

二、確定原則，分類改造。

鑒于各小區(qū)存在的問題和情況不同，以解決關(guān)系百姓民生熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題為原則，以滿足廣大業(yè)主的日常生活需要為目標(biāo)，進(jìn)行分類改造，區(qū)別對(duì)待。廣泛征求業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見，對(duì)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)提出的要求，認(rèn)真對(duì)待。分別確定各小區(qū)的改造標(biāo)準(zhǔn)。

二、改造的內(nèi)容

根據(jù)各個(gè)小區(qū)的具體情況確定各自的改造內(nèi)容，大體上是這幾個(gè)方面。

1、小區(qū)的綠化是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)損毀現(xiàn)象，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的要補(bǔ)充完善。

2、小區(qū)道路是否完好，有無(wú)破損，馬路邊石和道板磚是否缺損，有破損的要予以修復(fù)，年久失修的要給予重新鋪油壓平。

3、小區(qū)的公用設(shè)施（公共門窗、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、體育器材、娛樂器材、路燈、樓道燈等）是否完好，有無(wú)缺損的，有的要給予補(bǔ)齊更換，有的不能補(bǔ)齊更換干脆予以拆除。

4、公用線路（高低壓電線路、有線電視、通訊等線路）的懸掛是否合理，不合理的要堅(jiān)決改造，要盡量采用地埋線路。

5、小區(qū)是否有業(yè)主委員會(huì)，沒有的要建立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)不能履行職責(zé)的要建議改選業(yè)主委員會(huì)。

6、檢查物業(yè)服務(wù)方面是否有不到位，不完善的，尤其是環(huán)境衛(wèi)生的問題。有的要堅(jiān)決予以改正，不能改正的建議業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

7、對(duì)于沒有物業(yè)服務(wù)管理的小區(qū)要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沒有應(yīng)聘時(shí)指定局屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管，杜絕棄管。

8、對(duì)于不成型的小區(qū)或者單體樓要就近合并小區(qū)，納入新的小區(qū)管理。

三、改造資金的籌措

改造的資金采取多方籌措的原則。首先物業(yè)服務(wù)企業(yè)自籌、受益業(yè)主出資等方式籌集改造資金，不足部分，個(gè)別符合動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的小區(qū)或單體樓，可在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支取一部分。對(duì)于棄管樓可否請(qǐng)示政府動(dòng)用住房保障搶險(xiǎn)資金予以解決。

四、保障措施

對(duì)于“暖房子工程”結(jié)束的小區(qū)要堅(jiān)決進(jìn)行改造，依據(jù)各自具體狀況，確定其改造內(nèi)容，按標(biāo)準(zhǔn)改造，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

對(duì)改造后的小區(qū)實(shí)施定期跟蹤檢查，鞏固改造成果，決不能讓改造后的有物業(yè)單位管理的小區(qū)出現(xiàn)虧損運(yùn)營(yíng)現(xiàn)象。