第一篇：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》的起草說(shuō)明

關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》的起草說(shuō)明

2007-12-10

為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇、使用和定義價(jià)值類型行為，維護(hù)社會(huì)公眾利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，中評(píng)協(xié)制定了《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》。為便于評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師以及相關(guān)部門(mén)、人士全面理解指導(dǎo)意見(jiàn)，現(xiàn)將有關(guān)起草情況說(shuō)明如下。

一、制定價(jià)值類型準(zhǔn)則的必要性

為充分體現(xiàn)評(píng)估結(jié)論的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和其他相關(guān)準(zhǔn)則中都強(qiáng)調(diào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。但實(shí)踐中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在落實(shí)這些要求時(shí)存在許多問(wèn)題，如價(jià)值類型選擇不恰當(dāng)、價(jià)值類型定義混亂等。為落實(shí)基本準(zhǔn)則和相關(guān)準(zhǔn)則對(duì)價(jià)值類型的要求，有必要起草價(jià)值類型準(zhǔn)則，對(duì)相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，對(duì)價(jià)值類型的選擇、使用和定義提供指導(dǎo)。

二、國(guó)內(nèi)外價(jià)值類型規(guī)范情況分析

（一）國(guó)際評(píng)估界對(duì)價(jià)值類型的規(guī)范

國(guó)際評(píng)估界對(duì)價(jià)值類型比較重視。《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的三個(gè)基礎(chǔ)準(zhǔn)則中，有兩個(gè)準(zhǔn)則是關(guān)于價(jià)值類型的規(guī)范。以“市場(chǎng)價(jià)值”和“市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值”構(gòu)成的價(jià)值類型體系，是國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的專業(yè)基礎(chǔ)。美國(guó)“專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則”和英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的評(píng)估準(zhǔn)則中雖然沒(méi)有單獨(dú)的價(jià)值類型準(zhǔn)則，但也都在準(zhǔn)則中對(duì)市場(chǎng)價(jià)值等其他有關(guān)價(jià)值類型予以定義，并把定義評(píng)估結(jié)論、避免評(píng)估報(bào)告誤

導(dǎo)公眾和使用者的條款作為非常重要的內(nèi)容寫(xiě)在基本要求和披露要求當(dāng)中。實(shí)踐中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較為完善的國(guó)家和地區(qū)，資產(chǎn)評(píng)估需求者對(duì)評(píng)估結(jié)論價(jià)值類型的要求越來(lái)越具體，越來(lái)越理性。恰當(dāng)選擇價(jià)值類型已經(jīng)成為國(guó)際上評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估實(shí)踐最基本的執(zhí)業(yè)要求和執(zhí)業(yè)理念。國(guó)際評(píng)估界的這些指導(dǎo)思想和執(zhí)業(yè)理念對(duì)我國(guó)價(jià)值類型準(zhǔn)則的制定起到了很好的借鑒作用。

（二）我國(guó)對(duì)價(jià)值類型的研究和規(guī)范

我國(guó)評(píng)估理論界對(duì)價(jià)值類型的研究已經(jīng)開(kāi)始十多年，在重要概念、定義和應(yīng)用條件等方面取得了許多研究成果，在引進(jìn)價(jià)值類型的必要性、價(jià)值類型的基本分類、價(jià)值類型的基本稱謂、市場(chǎng)價(jià)值的基本定義、價(jià)值類型的基本作用等一些基本問(wèn)題上取得了一定的共識(shí)。2004年，財(cái)政部發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》。基本準(zhǔn)則第十四條要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。此后發(fā)布的《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》和《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》等準(zhǔn)則項(xiàng)目中也都對(duì)價(jià)值類型提出了要求。

這些研究和規(guī)定為價(jià)值類型準(zhǔn)則的起草提供了理論基礎(chǔ)和法規(guī)依據(jù)。

三、起草指導(dǎo)思想

（一）借鑒國(guó)際評(píng)估界的研究成果

國(guó)際評(píng)估界對(duì)價(jià)值類型理論的研究已經(jīng)較為深入，國(guó)際上有影響的評(píng)估準(zhǔn)則中對(duì)價(jià)值類型的規(guī)定也較為成型。特別是今年以來(lái)，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)吸收了價(jià)值類型理論的最新研究成果，修訂了準(zhǔn)則2（市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型）。這一修訂得到了各國(guó)評(píng)估界的認(rèn)

同。我國(guó)價(jià)值類型準(zhǔn)則制定過(guò)程中，在充分考慮我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)，應(yīng)當(dāng)充分借鑒國(guó)際評(píng)估界對(duì)價(jià)值類型的研究和規(guī)范。

（二）兼顧新興評(píng)估業(yè)務(wù)

價(jià)值類型理論從一開(kāi)始引入，主要用于對(duì)傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范，相關(guān)準(zhǔn)則也主要針對(duì)傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為。但隨著評(píng)估服務(wù)經(jīng)濟(jì)行為的不斷拓展，價(jià)值類型準(zhǔn)則的制定不但需要考慮傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)的規(guī)范要求，還要考慮新興經(jīng)濟(jì)行為中對(duì)價(jià)值類型的需求，相應(yīng)的價(jià)值類型理論和規(guī)范也需要補(bǔ)充完善。特別是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)和稅基評(píng)估業(yè)務(wù)等非傳統(tǒng)業(yè)務(wù)興起以后，相關(guān)業(yè)務(wù)中如何選擇價(jià)值類型是價(jià)值類型準(zhǔn)則需要解決的問(wèn)題之一。如會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類型的對(duì)應(yīng)關(guān)系、稅基評(píng)估中價(jià)值類型的選擇等。為體現(xiàn)評(píng)估行業(yè)服務(wù)的專業(yè)性，保證這些新型業(yè)務(wù)的開(kāi)展，價(jià)值類型準(zhǔn)則在保證傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)需求的同時(shí)，需要在相關(guān)方面作出創(chuàng)新性規(guī)定。

四、起草過(guò)程

2005年5月，中評(píng)協(xié)組建價(jià)值類型準(zhǔn)則項(xiàng)目組，對(duì)價(jià)值類型準(zhǔn)則進(jìn)行研究和起草。項(xiàng)目組進(jìn)行多次調(diào)研和研討，采用問(wèn)卷等形式征求行業(yè)內(nèi)外意見(jiàn)。2006年11月，項(xiàng)目組提交初稿。中評(píng)協(xié)組織在行業(yè)內(nèi)外廣泛征求意見(jiàn)，并組織專家對(duì)初稿進(jìn)行多次修改。2007年4-9月，中評(píng)協(xié)在行業(yè)內(nèi)外對(duì)本準(zhǔn)則項(xiàng)目公開(kāi)征求意見(jiàn)，項(xiàng)目組根據(jù)征集的意見(jiàn)對(duì)準(zhǔn)則進(jìn)行修改。2007年10-11月，中評(píng)協(xié)將準(zhǔn)則稿提交財(cái)政部資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)和中評(píng)協(xié)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)審議。中評(píng)協(xié)根據(jù)委員反饋的意見(jiàn)，組織行業(yè)資深專家進(jìn)行研究、討

論，主要意見(jiàn)予以采納并定稿。

五、指導(dǎo)意見(jiàn)主要內(nèi)容

指導(dǎo)意見(jiàn)分為“引言”、“價(jià)值類型及其定義”、“價(jià)值類型的選擇和使用”和“附則”。

“引言”是起草依據(jù)、價(jià)值類型定義和效力范圍。

“價(jià)值類型及其定義”列示了評(píng)估中的主要價(jià)值類型的定義。“價(jià)值類型的選擇和使用”對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中選擇、使用價(jià)值類型提供指導(dǎo)。

“附則”指導(dǎo)意見(jiàn)生效期的規(guī)定。

六、重要事項(xiàng)說(shuō)明

（一）價(jià)值類型及其定義的表達(dá)方式

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中將價(jià)值類型分為兩大類，一類是市場(chǎng)價(jià)值，一類是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。指導(dǎo)意見(jiàn)借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定，突出市場(chǎng)價(jià)值的地位。對(duì)于不滿足市場(chǎng)價(jià)值條件的其他價(jià)值類型，如投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等，概括表述為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，以體現(xiàn)這些價(jià)值類型與市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別和適用限制。指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型采用概括與列舉相結(jié)合的方式。但是，由于市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型較多，不可能一一列舉，本指導(dǎo)意見(jiàn)只列示了較常使用的幾種價(jià)值類型及其定義。

（二）法律法規(guī)或契約對(duì)價(jià)值類型的特殊規(guī)定

某些特定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，相關(guān)法律法規(guī)或契約等可能對(duì)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值屬性及價(jià)值類型具有法律或強(qiáng)制約束，這時(shí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)或契約等對(duì)評(píng)估結(jié)論價(jià)值屬性及價(jià)值類型的要求，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。指導(dǎo)意見(jiàn)針對(duì)當(dāng)前幾種典型的特殊

業(yè)務(wù)提出了具體的指導(dǎo)，包括以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》的起草說(shuō)明

關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》的起草說(shuō)明

2007-12-10

為便于評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師以及相關(guān)部門(mén)、人士全面理解《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估程序》，現(xiàn)將有關(guān)起草情況說(shuō)明如下。

一、起草背景

（一）我國(guó)評(píng)估行業(yè)缺乏對(duì)評(píng)估程序的系統(tǒng)研究和規(guī)范

評(píng)估程序是規(guī)范評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，提高評(píng)估服務(wù)質(zhì)量的重要保障。國(guó)內(nèi)外評(píng)估實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都證明了專業(yè)程序?qū)χ薪榉?wù)質(zhì)量的重要作用。只有評(píng)估程序得到完整和正確執(zhí)行，才能為評(píng)估技術(shù)操作的正確開(kāi)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，才能為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估業(yè)務(wù)組織過(guò)程中提供基礎(chǔ)指導(dǎo)，從而為業(yè)務(wù)質(zhì)量提供基礎(chǔ)保證。然而在十多年的快速發(fā)展過(guò)程中，由于特殊的國(guó)情，我國(guó)評(píng)估行業(yè)對(duì)評(píng)估程序基本理論與規(guī)范缺乏系統(tǒng)研究?，F(xiàn)有管理文件中，主要是從規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的角度對(duì)評(píng)估程序提出要求，沒(méi)有從注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完整執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的角度對(duì)評(píng)估程序進(jìn)行歸納與規(guī)范。隨著注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)逐漸成為評(píng)估行業(yè)的責(zé)任主體，評(píng)估管理體制改革逐步到位，多元化市場(chǎng)主體對(duì)評(píng)估需求呈多樣化發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)行為，結(jié)合評(píng)估專業(yè)服務(wù)特點(diǎn)對(duì)評(píng)估程序進(jìn)行規(guī)范，具有十分重要的意義。

（二）評(píng)估實(shí)踐的新發(fā)展對(duì)規(guī)范評(píng)估程序提出更高要求

在我國(guó)評(píng)估實(shí)踐中，長(zhǎng)期以成本加和法為主要方法進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)成本法的評(píng)估思路和評(píng)估程序較為熟悉。隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展，收益法、市場(chǎng)法的運(yùn)用已經(jīng)成為必然。簡(jiǎn)單沿用以前的評(píng)估習(xí)慣和程序，無(wú)法保證評(píng)估質(zhì)量，也無(wú)法滿足評(píng)估實(shí)踐的需求，因此需要借鑒國(guó)外評(píng)估行業(yè)在評(píng)估程序方面的成熟經(jīng)驗(yàn)，從專業(yè)角度綜合規(guī)范評(píng)估程序，特別是執(zhí)行各類評(píng)估業(yè)務(wù)所應(yīng)當(dāng)遵守的基本評(píng)估程序。

（三）資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的制定和評(píng)估理論研究為評(píng)估程序準(zhǔn)則的出臺(tái)提供了理論基礎(chǔ)

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第一次對(duì)評(píng)估程序進(jìn)行了原則性規(guī)范，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，并列出明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)等八個(gè)資產(chǎn)評(píng)估基本程序，為進(jìn)一步全面規(guī)范評(píng)估程序提供了制度基礎(chǔ)。近年來(lái)，在中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的推動(dòng)下，我國(guó)評(píng)估行業(yè)圍繞程序體系建設(shè)進(jìn)行了深入研究和討論，重點(diǎn)研究了美國(guó)評(píng)估界對(duì)評(píng)估程序的規(guī)范，形成了大量研究成果，并吸收到注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試教材中。這些發(fā)展帶動(dòng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估程序的關(guān)注和討論，為制定評(píng)估程序準(zhǔn)則作好了理論與輿論的準(zhǔn)備。

（四）國(guó)內(nèi)外評(píng)估程序準(zhǔn)則的比較分析

國(guó)外評(píng)估行業(yè)對(duì)評(píng)估程序十分重視。目前，在《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》、美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)《評(píng)估與估價(jià)手冊(cè)》和香港《資產(chǎn)評(píng)估指南》等評(píng)估準(zhǔn)則中都沒(méi)有設(shè)立獨(dú)立的評(píng)估程序準(zhǔn)則，但是，這并不表明國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和各國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則不重視對(duì)評(píng)估程序的規(guī)范。相反，在各國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的各項(xiàng)具體評(píng)估準(zhǔn)則中，都以大量的篇幅和文字對(duì)評(píng)估程序進(jìn)行系統(tǒng)論述和規(guī)范。比如，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的“準(zhǔn)則1-以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估”、“準(zhǔn)則2-以市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估”，美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的不動(dòng)產(chǎn)（準(zhǔn)則1）、動(dòng)產(chǎn)（準(zhǔn)則7）、企業(yè)價(jià)值與無(wú)形資產(chǎn)（準(zhǔn)則9）等各準(zhǔn)則中都涉及了大量對(duì)評(píng)估程序的規(guī)范與要求。由此可見(jiàn)，國(guó)際評(píng)估界高度重視評(píng)估程序問(wèn)題，只是把評(píng)估程序的要求分散表述于具體的評(píng)估準(zhǔn)則之中。

在我國(guó)，由于各具體準(zhǔn)則僅涉及該準(zhǔn)則部分的評(píng)估程序要求，而在整體評(píng)估操作中缺乏在整個(gè)項(xiàng)目組織中應(yīng)該遵守的共同程序要求，因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估業(yè)務(wù)組織中缺乏必要的程序意識(shí)，這為整體組織與操作帶來(lái)了較大風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)一直缺乏明確的評(píng)估程序規(guī)范來(lái)對(duì)評(píng)估程序的履行進(jìn)行具體指導(dǎo)?，F(xiàn)有評(píng)估法規(guī)中，只是在評(píng)估基本準(zhǔn)則和相關(guān)準(zhǔn)則中對(duì)評(píng)估程序提出了最基本的要求，相對(duì)評(píng)估實(shí)踐的要求還有很大差距。

隨著全社會(huì)對(duì)評(píng)估質(zhì)量的日益重視，專門(mén)制定評(píng)估程序準(zhǔn)則，將促進(jìn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的不斷提高，維護(hù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的合法權(quán)益。

二、起草指導(dǎo)思想

在準(zhǔn)則的起草、修改過(guò)程中遵循了以下指導(dǎo)思想：

（一）以基本準(zhǔn)則為基準(zhǔn)

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》是規(guī)范各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范，是應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本規(guī)則，其在“操作準(zhǔn)則”一章中將資產(chǎn)評(píng)估程序劃分為八項(xiàng)基本程序，準(zhǔn)則與基本準(zhǔn)則精神保持一致。

（二）繁簡(jiǎn)適度

評(píng)估程序準(zhǔn)則規(guī)范的內(nèi)容是評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)必須履行的程序，以大多數(shù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)和能夠做到為出發(fā)點(diǎn)。評(píng)估程序準(zhǔn)則是總體要求，不是單項(xiàng)資產(chǎn)具體評(píng)估程序，因此只提出框架式要求，不宜過(guò)細(xì)；條款設(shè)計(jì)中基本思路是“應(yīng)當(dāng)做”，而不是“如何做”。

（三）適當(dāng)超前，兼顧穩(wěn)健

“適當(dāng)超前、兼顧穩(wěn)健”是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作的重要指導(dǎo)思想。一方面，評(píng)估準(zhǔn)則需要滿足評(píng)估實(shí)踐的需求，在借鑒國(guó)外準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，對(duì)評(píng)估執(zhí)業(yè)予以規(guī)范和引導(dǎo)。目前，國(guó)際上主要評(píng)估準(zhǔn)則中都沒(méi)有設(shè)立獨(dú)立的評(píng)估程序準(zhǔn)則，從單獨(dú)制定程序準(zhǔn)則角度來(lái)看已是超前的。程序準(zhǔn)則以資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則為基礎(chǔ)，基本準(zhǔn)則在價(jià)值類型、評(píng)估方法運(yùn)用、價(jià)值結(jié)論的取值等方面結(jié)合國(guó)內(nèi)外評(píng)估理論與實(shí)踐進(jìn)行了重大突破及大膽嘗試，因此評(píng)估程序準(zhǔn)則中也加入了相應(yīng)的要求。另一方面，處理好準(zhǔn)則的超前性與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及評(píng)估行業(yè)隊(duì)伍的實(shí)際情況的關(guān)系，反映資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)特點(diǎn)。

（四）注重與已發(fā)布評(píng)估準(zhǔn)則和正在制定的其他評(píng)估準(zhǔn)則的銜接，特別注重與業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則、報(bào)告準(zhǔn)則、工作底稿準(zhǔn)則等程序性準(zhǔn)則的銜接，成為評(píng)估體系的重要組成部分。

三、起草過(guò)程

2005年，中評(píng)協(xié)參照準(zhǔn)則項(xiàng)目招標(biāo)工作組建了評(píng)估程序準(zhǔn)則修改項(xiàng)目組，系統(tǒng)研究評(píng)估程序準(zhǔn)則相關(guān)理論和實(shí)踐，重新啟動(dòng)評(píng)估程序準(zhǔn)則修改工作，修改工作主要包括：

（一）項(xiàng)目組收集與評(píng)估程序準(zhǔn)則制定相關(guān)的國(guó)內(nèi)外法規(guī)、準(zhǔn)則等參考資料。

（二）項(xiàng)目組系統(tǒng)研究相關(guān)評(píng)估政策和文件，認(rèn)真學(xué)習(xí)我國(guó)的準(zhǔn)則體系規(guī)劃，進(jìn)行橫向和縱向比較，開(kāi)展社會(huì)調(diào)查和分析、研究，先后召開(kāi)了多次座談會(huì)，走訪多家評(píng)估機(jī)構(gòu)，廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)。在此基礎(chǔ)上對(duì)原征求意見(jiàn)稿進(jìn)行修改。

（三）項(xiàng)目組對(duì)評(píng)估程序準(zhǔn)則的整個(gè)修改研討過(guò)程，前后經(jīng)歷了四稿，于2006年2月提交準(zhǔn)則送審稿。

（四）2006年3月，中評(píng)協(xié)組織專家對(duì)準(zhǔn)則送審稿進(jìn)行了評(píng)審。項(xiàng)目組根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)進(jìn)行修改，形成新的征求意見(jiàn)稿。此后，中評(píng)協(xié)組織項(xiàng)目組和部分專家對(duì)該征求意見(jiàn)稿進(jìn)行修改，并就修改過(guò)程中較突出的法律問(wèn)題征求協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)意見(jiàn)。中評(píng)協(xié)組織項(xiàng)目組根據(jù)法律顧問(wèn)意見(jiàn)和部分專家意見(jiàn)對(duì)征求意見(jiàn)稿進(jìn)行修改。

（五）2006年4-9月，中評(píng)協(xié)再次在行業(yè)內(nèi)外對(duì)本準(zhǔn)則項(xiàng)目公開(kāi)征求意見(jiàn)，根據(jù)征集的意見(jiàn)對(duì)準(zhǔn)則進(jìn)行修改。

（六）2007年10-11月，中評(píng)協(xié)將準(zhǔn)則稿提交財(cái)政部資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)和中評(píng)協(xié)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)審議。中評(píng)協(xié)根據(jù)委員反饋的意見(jiàn)，組織行業(yè)資深專家進(jìn)行研究、討論，主要意見(jiàn)予以采納并定稿。

四、準(zhǔn)則的定位

根據(jù)準(zhǔn)則體系規(guī)劃，準(zhǔn)則體系完善后，將從評(píng)估程序、資產(chǎn)類型和評(píng)估目的等角度對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的整個(gè)流程構(gòu)成完整的約束。

評(píng)估程序準(zhǔn)則主要從整個(gè)項(xiàng)目的組織與操作入手，規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為，而相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則則分別從不同的側(cè)面和具體的資產(chǎn)類型對(duì)評(píng)估行為進(jìn)行具體規(guī)范。評(píng)估程序準(zhǔn)則規(guī)范的范圍涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)組織與操作的整個(gè)系統(tǒng)性過(guò)程，而相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則僅包括某方面的事項(xiàng)或某類資產(chǎn)的評(píng)估規(guī)范。評(píng)估程序準(zhǔn)則涉及的內(nèi)容一般是原則性的、反映整體項(xiàng)目操作的規(guī)范，相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容則比較深入、具體，反映各個(gè)側(cè)面與個(gè)體的規(guī)范內(nèi)容。評(píng)估程序準(zhǔn)則與相關(guān)準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)具有內(nèi)在的有機(jī)聯(lián)系，互為補(bǔ)充，共同構(gòu)筑評(píng)估準(zhǔn)則的科學(xué)體系。

為使評(píng)估程序準(zhǔn)則與其他程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則共同構(gòu)成評(píng)估程序整體規(guī)范，并與評(píng)估程序細(xì)化要求相互呼應(yīng)、協(xié)調(diào)、補(bǔ)充、促進(jìn)，在定位上需要明確：

（一）評(píng)估程序準(zhǔn)則屬于具體準(zhǔn)則層次中的程序性準(zhǔn)則，承繼基本準(zhǔn)則中的評(píng)估程序原則規(guī)定，是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序的總體要求，涵蓋各類評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估程序要求，從評(píng)估業(yè)務(wù)縱向角度對(duì)主要評(píng)估程序的履行提出相關(guān)規(guī)定。

（二）評(píng)估程序準(zhǔn)則涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程，引出業(yè)務(wù)約定書(shū)、工作底稿、評(píng)估報(bào)告等其他程序性準(zhǔn)則。評(píng)估程序準(zhǔn)則涵蓋一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)的全過(guò)程，按照一般評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)展步驟闡述具體程序；評(píng)估程序是工作底稿的基礎(chǔ)，工作底稿是評(píng)估程序的記錄；評(píng)估程序準(zhǔn)則是評(píng)估報(bào)告的前提條件，只有履行了合理有效的評(píng)估程序，才能出具評(píng)估報(bào)告。業(yè)務(wù)約定書(shū)、工作底稿、評(píng)估報(bào)告等其他程序性準(zhǔn)則將對(duì)評(píng)估程序中重要環(huán)節(jié)的相關(guān)事項(xiàng)提出具體要求。

（三）評(píng)估程序準(zhǔn)則是執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)所應(yīng)當(dāng)遵守的評(píng)估程序基本要求，各專業(yè)性準(zhǔn)則、評(píng)估指南、指導(dǎo)意見(jiàn)將結(jié)合各類資產(chǎn)類型、評(píng)估目的等特點(diǎn)，提出細(xì)化和特殊要求。

五、準(zhǔn)則基本結(jié)構(gòu)

準(zhǔn)則分為“總則”、“基本要求”、“評(píng)估程序要求”和“附則”。

六、重要事項(xiàng)說(shuō)明

為便于理解準(zhǔn)則相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)將一些重要事項(xiàng)予以說(shuō)明。

（一）關(guān)于準(zhǔn)則規(guī)范主體

實(shí)踐中，評(píng)估程序的要求既是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的要求，也是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求。準(zhǔn)則表述中仍以“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”為規(guī)范主體，對(duì)其執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求。根據(jù)基本準(zhǔn)則附則中的要求，準(zhǔn)則中對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的要求同樣適用于評(píng)估機(jī)構(gòu)。根據(jù)這一精神，準(zhǔn)則中對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的規(guī)范，應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大到評(píng)估機(jī)構(gòu)，即評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)估程序準(zhǔn)則的要求。

（二）關(guān)于八項(xiàng)基本評(píng)估程序

準(zhǔn)則將評(píng)估程序定義為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)需要的工作步驟可能很多，這一系列工作步驟中，可以歸納出八個(gè)較明顯的步驟，即明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)、編制評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告、工作底稿歸檔?；緶?zhǔn)則中已經(jīng)對(duì)這八項(xiàng)基本評(píng)估程序作出規(guī)定。準(zhǔn)則起草過(guò)程中遵循了這種歸納方式。評(píng)估程序不可能列舉窮盡，這八個(gè)程序是各種評(píng)估業(yè)務(wù)中通常應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的程序。有的是單一步驟，如簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)；有的是多個(gè)步驟的歸納，如評(píng)定估算。不同評(píng)估業(yè)務(wù)中有可能歸納出多個(gè)程序，但這八個(gè)程序通常應(yīng)當(dāng)包括在內(nèi)。

（三）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制程序

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，可能會(huì)受到限制無(wú)法完整實(shí)施評(píng)估計(jì)劃，執(zhí)行評(píng)估程序。這種情況下，為規(guī)避業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師有必要對(duì)所受限制的影響進(jìn)行判斷，決定是否中止履行業(yè)務(wù)約定書(shū)。準(zhǔn)則中明確要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在受到限制時(shí)考慮中止履行業(yè)務(wù)約定書(shū)的可能性。這一要求是從評(píng)估行業(yè)角度對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提出要求，強(qiáng)化了風(fēng)險(xiǎn)控制程序。由于上述條款是評(píng)估準(zhǔn)則中的特殊規(guī)定，目前尚無(wú)法律依據(jù)，這一規(guī)定的實(shí)施需要業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則和其他法規(guī)的配合。

（四）關(guān)于評(píng)估計(jì)劃

制定評(píng)估計(jì)劃是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)中一貫要求的基礎(chǔ)工作，為引導(dǎo)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師重視評(píng)估計(jì)劃的實(shí)質(zhì)作用，而不將評(píng)估計(jì)劃流于形式，在本次制定評(píng)估程序準(zhǔn)則時(shí)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以下方面：

1.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。

2.評(píng)估計(jì)劃內(nèi)容不僅僅是對(duì)時(shí)間及人員的安排，還對(duì)制定具體評(píng)估步驟提出了更高的要求。

3.在高標(biāo)準(zhǔn)要求的同時(shí)，針對(duì)評(píng)估行業(yè)的評(píng)估業(yè)務(wù)有大有小，評(píng)估對(duì)象有單項(xiàng)資產(chǎn)及權(quán)益資產(chǎn)的實(shí)際情況，提出評(píng)估師在確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度上可自行安排。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估說(shuō)明樣本

資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估說(shuō)明樣本

××項(xiàng)目

資 產(chǎn) 評(píng) 估 說(shuō) 明 XX評(píng)報(bào)字[200×]第×××號(hào) XXXX評(píng)估有限責(zé)任公司 200×年××月××日 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明.....................................8 第四部分、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明..........................................12 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明..............................14 5.1 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明....................................14 5.2 長(zhǎng)期投資評(píng)估技術(shù)說(shuō)明.....................................17 5.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)說(shuō)明....................................18 5.4 建筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明......................................32 5.5 在建工程評(píng)估技術(shù)說(shuō)明....................................41 5.6 負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明......................44 第七部分、評(píng)估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》使用范圍的聲明 ***項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門(mén)審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個(gè)人～不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

XXXX評(píng)估有限責(zé)任公司 200*年**月**日 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 2 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明

一、資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容

我公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎(chǔ)上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評(píng)估申報(bào)明細(xì)表為依據(jù)～對(duì)已納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了進(jìn)一步的核實(shí)和鑒定。這些資產(chǎn)和負(fù)債的具體內(nèi)容包括:流動(dòng)資產(chǎn)××元、長(zhǎng)期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動(dòng)負(fù)債××元、長(zhǎng)期負(fù)債××元,注意與本項(xiàng)目具有的資產(chǎn)類型保持一致,。

我公司評(píng)估人員通過(guò)查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對(duì)上述各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的情況進(jìn)行核實(shí)～確認(rèn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日～納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項(xiàng)負(fù)債均應(yīng)由資產(chǎn)占有方所承擔(dān)。

在確認(rèn)已納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估中將要涉及的實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行了清查核實(shí)。對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行了充分的了解。

二、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) ,存放地點(diǎn)、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實(shí)的事項(xiàng) 可能的影響事項(xiàng)有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點(diǎn)的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國(guó)家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應(yīng)說(shuō)明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實(shí)過(guò)程與方法

在清查工作中～我們針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況～采取了不同的清查方法。清查過(guò)程如下:

1、指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料

先期派遣評(píng)估人員指導(dǎo)企業(yè)財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評(píng)估申 8 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 報(bào)明細(xì)表”及其填寫(xiě)要求、所需資料清單～細(xì)致準(zhǔn)確的登記填報(bào)～對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。

2、認(rèn)真核對(duì)審查資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表

評(píng)估人員通過(guò)翻閱有關(guān)設(shè)計(jì)資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評(píng)估具體范圍及對(duì)象。然后仔細(xì)閱讀申報(bào)表～初步檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料～檢查申報(bào)表有無(wú)漏項(xiàng)等。

3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察 評(píng)估人員會(huì)同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表～對(duì)所申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察。,1,流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債:通過(guò)查閱有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊(cè)憑證、購(gòu)銷合同、發(fā)票等會(huì)計(jì)資料～對(duì)其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進(jìn)行取證核查。對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)～查看是否有長(zhǎng)短款及白條抵庫(kù)現(xiàn)象,對(duì)于存貨進(jìn)行抽樣盤(pán)點(diǎn)～對(duì)其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行核實(shí),對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)和負(fù)債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢證～核實(shí)其真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性。,2,機(jī)器設(shè)備:首先檢查設(shè)備數(shù)量～查看是否賬實(shí)相符,其次查閱主要設(shè)備的竣工驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書(shū)、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過(guò)與設(shè)備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試～了解設(shè)備的購(gòu)臵日期、產(chǎn)地、各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及實(shí)際運(yùn)行情況。,3,建筑物:重點(diǎn)核實(shí)其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對(duì)其實(shí)際使用狀況、大修翻新情況和日常維護(hù)情況進(jìn)行實(shí)地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預(yù),決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預(yù)算書(shū)、施工圖紙～查詢?cè)诮ㄔO(shè)備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項(xiàng)的支付情況～判斷工程形象進(jìn)度。

4、補(bǔ)充、修改和完善評(píng)估申報(bào)表

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察結(jié)果～進(jìn)一步完善評(píng)估申報(bào)表～以做到“賬實(shí)相符”。

5、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件

對(duì)評(píng)估范圍的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查～以確認(rèn)做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 到企業(yè)的主要房屋已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證～對(duì)此～我們進(jìn)行了核實(shí)。對(duì)其他建筑物權(quán)屬的確認(rèn)是在根據(jù)歷史繼承事實(shí)前提下而進(jìn)行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。

五、清查調(diào)整說(shuō)明及結(jié)論

通過(guò)以上資產(chǎn)清查核實(shí)程序～發(fā)現(xiàn)評(píng)估范圍內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說(shuō)明情況,。

通過(guò)清查核實(shí)～本次評(píng)估按照有關(guān)評(píng)估原則對(duì)部分賬項(xiàng)進(jìn)行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項(xiàng)已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說(shuō)明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評(píng)估在審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的～在審計(jì)的基礎(chǔ)上可以進(jìn)行重分類調(diào)整及其他適當(dāng)調(diào)整, 清查核實(shí)過(guò)程中未受干擾～經(jīng)過(guò)清查調(diào)整后～企業(yè)的申報(bào)資料基本滿足了“賬表相符、賬實(shí)相符”的評(píng)估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱 賬面價(jià)值 賬面調(diào)整值 其中:重分類調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨 待處理流動(dòng)資產(chǎn)

二、長(zhǎng)期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價(jià)

其中:設(shè)備類

建筑物類 減:累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設(shè)備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無(wú)形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計(jì)

九、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤(rùn) 其它未交款 預(yù)提費(fèi)用 其它流動(dòng)負(fù)債

十、長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 長(zhǎng)期借款

十一、負(fù)債合計(jì)

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 第四部分、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明

我們以國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估～主要評(píng)估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟(jì)行為的文件,應(yīng)寫(xiě)出文號(hào)和全稱,，2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，2、財(cái)政部部長(zhǎng)令[2001]第14號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn),試行,》,中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)， 5、2004年2月25日財(cái)企[2004]20號(hào)〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知〉，6、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》,會(huì)協(xié)[2003]18號(hào),，7、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機(jī)動(dòng)車輛行駛證，5、委估設(shè)備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價(jià)依據(jù)

1、建設(shè)部、國(guó)家物價(jià)局,1992,價(jià)費(fèi)字479號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，3、國(guó)務(wù)院令[2000]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)臵稅暫行條例》;12 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

4、國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997]456號(hào)“汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)”;

5、國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》，6、機(jī)械工業(yè)部機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》，7、**省建筑工程計(jì)價(jià)定額,編號(hào)及版本,，8、**省建設(shè)工程費(fèi)用定額,編號(hào)及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料, 3、200*年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)目錄，4、中國(guó)人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》，6、評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，7、評(píng)估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

我公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算并撰寫(xiě)了評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。現(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評(píng)估基準(zhǔn)日200×年××月××日納入評(píng)估范圍各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值評(píng)估情況詳細(xì)說(shuō)明如下: 5(1 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

本次流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增值額 增值率 貨幣資金 應(yīng)收賬款 減:壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨

流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

以下分科目說(shuō)明評(píng)估的方法、過(guò)程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評(píng)估

列入本次評(píng)估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個(gè)～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開(kāi)設(shè)的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評(píng)估時(shí)我們對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開(kāi)戶行的銀行對(duì)賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對(duì)數(shù)額較大的銀行賬戶進(jìn)行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長(zhǎng)期未達(dá)賬項(xiàng)和長(zhǎng)短款現(xiàn)象～對(duì)各項(xiàng)貨幣資金的評(píng)估價(jià)值按核實(shí)后的賬面值確定。,二,應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估 應(yīng)收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評(píng)估時(shí)我們查閱了企業(yè)原始會(huì)計(jì)憑證及票據(jù)證,了解到被評(píng)估應(yīng)收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強(qiáng),出票人資信 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 程度較高,故按核實(shí)后的賬面金額確定評(píng)估值。,三,應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估

應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、材料,提供勞務(wù)等業(yè)務(wù),應(yīng)向購(gòu)貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng),賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備××元～因此賬面應(yīng)收賬款凈額為××元。

至評(píng)估基準(zhǔn)日～應(yīng)收賬款賬齡1年以內(nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評(píng)估時(shí)依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評(píng)估時(shí)了解的情況～具體分析了業(yè)務(wù)內(nèi)容、欠款時(shí)間和款項(xiàng)回收等情況。對(duì)于有充分理由相信全部能收回的～按全部應(yīng)收賬款額計(jì)算評(píng)估值,對(duì)于有證據(jù)表明確實(shí)無(wú)法收回或收回可能性很小的～按零值計(jì)算,對(duì)于收回的可能性不確定的款項(xiàng)～評(píng)估時(shí)～估計(jì)了應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)損失額～對(duì)賬齡在1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失率為5%,對(duì)賬齡在1-2年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失率為20%,對(duì)賬齡在2-3年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失率為40%。在應(yīng)收賬款明細(xì)表各明細(xì)項(xiàng)目之后～單列出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失額～作為應(yīng)收賬款總計(jì)數(shù)的抵減項(xiàng)目～扣減評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失額后得出評(píng)評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備評(píng)評(píng)估值為零。,四,預(yù)付賬款

預(yù)付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應(yīng)付賬款的借方余額調(diào)整。對(duì)于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值,對(duì)于有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物或不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付款項(xiàng)評(píng)估為零。,五,其他應(yīng)收款 ,六,存貨的評(píng)估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評(píng)估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價(jià)值主要由材料的買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗和入庫(kù)前的整理挑選費(fèi)用構(gòu)成。

對(duì)企業(yè)庫(kù)存原材料,評(píng)估人員首先在企業(yè)的配合下進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對(duì)無(wú)法進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)的原料,查閱有關(guān)賬冊(cè)、采 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 購(gòu)合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

評(píng)估中我們對(duì)原材料首先通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查取得原料近期的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格～并考慮材料購(gòu)進(jìn)過(guò)程中的其他合理費(fèi)用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實(shí)后的數(shù)量確定其評(píng)估值。

2、產(chǎn)成品的評(píng)估

首先～評(píng)估人員對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊(cè),以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

在評(píng)估時(shí)～我們了解到～企業(yè)共計(jì)生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點(diǎn)～企業(yè)往往采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)策略～因此庫(kù)存產(chǎn)成品大部分已落實(shí)了購(gòu)貨單位～但也存在客戶工程下馬不來(lái)提貨的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)以上特點(diǎn)～在對(duì)產(chǎn)成品的評(píng)估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價(jià)扣除銷售費(fèi)用、銷售稅金和適當(dāng)利潤(rùn)的方法來(lái)計(jì)算評(píng)估值～針對(duì)客戶長(zhǎng)期不來(lái)提貨、庫(kù)存時(shí)間偏長(zhǎng)的產(chǎn)成品～在通過(guò)函證的基礎(chǔ)上考慮一定折扣后計(jì)算評(píng)估值。評(píng)估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費(fèi)用狀況分別測(cè)算銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)的比率和金額～進(jìn)而計(jì)算出各項(xiàng)產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價(jià)為91320元～此類產(chǎn)品目前的銷售情況較為正常。

我們通過(guò)對(duì)企業(yè)過(guò)去三年經(jīng)營(yíng)情況的分析～確定銷售費(fèi)用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤(rùn)率為3.42%,據(jù)此計(jì)算該產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值如下: 評(píng)估值=不含稅售價(jià)-銷售稅金-銷售費(fèi)用-適當(dāng)利潤(rùn)

=不含稅售價(jià)×,1-銷售稅金率-銷售費(fèi)用率-銷售收入利潤(rùn)率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評(píng)估

評(píng)估人員對(duì)在產(chǎn)品,自制半成品,進(jìn)行了抽查盤(pán)點(diǎn),核查了入庫(kù)、出庫(kù)記錄～并查閱有關(guān)賬冊(cè),以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。對(duì)其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估～其余在產(chǎn)品按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

4、低值易耗品的評(píng)估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫(kù)和在用兩部分。對(duì)在用低值易耗品～采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 購(gòu)臵價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用得出重臵價(jià)值～再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評(píng)估值。在庫(kù)低值易耗品由于系新近購(gòu)入～企業(yè)以實(shí)際成本入賬～故以其賬面值確定為評(píng)估值。

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估增減值的主要原因:

1、應(yīng)收款項(xiàng)的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備～而不論應(yīng)收款項(xiàng)能否收回～均進(jìn)行計(jì)提。評(píng)估則是通過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)能否收回的分析判斷來(lái)確定評(píng)估值的～對(duì)企業(yè)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備一般按零評(píng)估～因此造成評(píng)估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評(píng)估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當(dāng)利潤(rùn)～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷法核算賬面價(jià)值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值～而評(píng)估值是按該項(xiàng)資產(chǎn)目前的尚存價(jià)值計(jì)算的～因此造成低值易耗品評(píng)估增值

5., 長(zhǎng)期投資評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、評(píng)估范圍

本次評(píng)估范圍內(nèi)的長(zhǎng)期投資為2項(xiàng)股權(quán)投資～賬面價(jià)值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊(cè)資金××萬(wàn)元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗(yàn)資報(bào)告～***出資**萬(wàn)元～占注冊(cè)資本的**%,**出資**萬(wàn)元～占注冊(cè)資本的***%。

×公司對(duì)該項(xiàng)投資按照權(quán)益法核算～此項(xiàng)投資賬面價(jià)值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實(shí)際情況說(shuō)明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點(diǎn)說(shuō)明的特殊事項(xiàng), 17 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

三、評(píng)估方法 ,一,對(duì)于非控股的被投資單位××～由于投資時(shí)間不長(zhǎng)～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評(píng)估值。,二,對(duì)于控股的被投資單位××～采用整體評(píng)估的方法～確定被投資單位評(píng)估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計(jì)算確定該項(xiàng)長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目評(píng)估說(shuō)明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評(píng)估所涉及的資產(chǎn)項(xiàng)目逐項(xiàng)說(shuō)明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或說(shuō)明，四、評(píng)估結(jié)果及分析

序號(hào) 被投資企業(yè)名稱 股權(quán)比例 長(zhǎng)期投資賬面值 長(zhǎng)期投資評(píng)估值 5(3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、設(shè)備概況

1、評(píng)估范圍:本次設(shè)備評(píng)估的范圍包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛等三大類。本次申報(bào)評(píng)估的機(jī)器設(shè)備共計(jì)××臺(tái),套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設(shè)備共計(jì)××臺(tái)～賬面原值××元～賬面凈值××元,運(yùn)輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購(gòu)臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對(duì)現(xiàn)有設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國(guó)內(nèi)、國(guó)際先進(jìn)水平的設(shè)備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設(shè)備有六、七十年代購(gòu)臵的～也有近幾年新添加的。

3、設(shè)備特點(diǎn)和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機(jī)械加工企業(yè)～其主要設(shè)備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設(shè)備和磨齒機(jī)、滾齒機(jī)等齒輪專用設(shè)備～有國(guó)產(chǎn)的也有進(jìn)口的～技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

4、設(shè)備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設(shè)備管理方面的規(guī)章制度～如:《設(shè)備管理實(shí)施細(xì)則》,DS/SG0902,、《設(shè)備完好技術(shù)條件》、《設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行一、二級(jí)保養(yǎng)～重點(diǎn)維修及點(diǎn)檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對(duì)設(shè)備起到了有效的保護(hù)。因此我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設(shè)備外～本次被評(píng)設(shè)備基本處于完好狀態(tài)～整個(gè)公司的設(shè)備利用率較好。

二、評(píng)估過(guò)程

根據(jù)××廠所填報(bào)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)清單～評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后～首先聽(tīng)取資產(chǎn)占有單位領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員對(duì)本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表后～而后會(huì)同有關(guān)設(shè)備管理人員對(duì)申報(bào)的設(shè)備進(jìn)行了逐臺(tái)核實(shí)～確定其賬實(shí)符合情況,同時(shí)查閱有關(guān)設(shè)備～特別是高、精、尖設(shè)備的檔案、運(yùn)行記錄、維修情況,對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)勘查與記錄,對(duì)設(shè)備開(kāi)工率、完好率、利用率、運(yùn)行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進(jìn)行了解和查詢,對(duì)重點(diǎn)設(shè)備填寫(xiě)鑒定書(shū),并充分聽(tīng)取本單位設(shè)備技術(shù)人員和操作人員對(duì)被評(píng)設(shè)備的情況介紹和評(píng)判～就一些關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問(wèn)題～充分聽(tīng)取各方面意見(jiàn)～最后確定這些設(shè)備的使用壽命。

根據(jù)評(píng)估需要～評(píng)估人員搜集了有關(guān)評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行設(shè)備市場(chǎng)價(jià)、可比設(shè)備現(xiàn)價(jià)、有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格目錄、價(jià)格趨勢(shì)分析報(bào)告。分析評(píng)判設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

對(duì)初步評(píng)估結(jié)果匯總后～設(shè)備評(píng)估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問(wèn)題～ 就一些技術(shù)細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行平衡～并與房屋評(píng)估組、財(cái)務(wù)評(píng)估組交叉問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)～確認(rèn)評(píng)估工作中有無(wú)發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況～爾后對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善～得出最終評(píng)估結(jié)果。

三、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法 根據(jù)本次評(píng)估的特定目的及被評(píng)估設(shè)備的特點(diǎn)～確定以重臵成本為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)～采用重臵成本法計(jì)算確定設(shè)備的評(píng)估值。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重臵成本法是依據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在全新?tīng)顟B(tài)下的重臵成本～扣減實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 新率的基礎(chǔ)上～計(jì)算機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的一種評(píng)估方法。本次評(píng)估采用的基本計(jì)算公式為: 評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率 ,一,重臵價(jià)值的確定

企業(yè)作為機(jī)械加工企業(yè)～其主要機(jī)器設(shè)備系金屬切削機(jī)床和煅鑄造設(shè)備～本次評(píng)估中主要根據(jù)原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)《關(guān)于公布《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》的通知》的規(guī)定確定被評(píng)估設(shè)備的重臵價(jià)值。其中: 國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重臵價(jià)值構(gòu)成一般包括:設(shè)備原價(jià),即設(shè)備購(gòu)臵價(jià)格,、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等。

對(duì)進(jìn)口設(shè)備～根據(jù)替代性原則～首先查找國(guó)內(nèi)有無(wú)替代設(shè)備～在無(wú)國(guó)內(nèi)替代設(shè)備的前提下～一般通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)等途徑確定進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià),CIF價(jià),～然后以此為基礎(chǔ)～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)～對(duì)大型重要設(shè)備計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用和資金成本～并按基準(zhǔn)日外匯匯率折算為人民幣來(lái)確定重臵價(jià)值。評(píng)估中～我們注意到企業(yè)引進(jìn)的主要設(shè)備～系國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1997]37號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整進(jìn)口設(shè)備稅收政策的通知》及國(guó)家計(jì)委1997第6號(hào)令《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵(lì)發(fā)展和引進(jìn)的設(shè)備～而且主要用于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的大型風(fēng)力發(fā)電和軍工項(xiàng)目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過(guò)調(diào)查與分析～我們認(rèn)為如目前實(shí)施這些項(xiàng)目需要引進(jìn)設(shè)備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評(píng)估時(shí)～對(duì)進(jìn)口設(shè)備仍按免稅評(píng)估。對(duì)運(yùn)輸車輛則按其現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)格加上車輛購(gòu)臵附加稅及當(dāng)?shù)卣块T(mén)征收的相關(guān)規(guī)費(fèi)等確定其重臵價(jià)值。

以上設(shè)備重臵價(jià)值的計(jì)算公式如下: 國(guó)產(chǎn)設(shè)備重臵價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本 進(jìn)口設(shè)備重臵價(jià)值=到岸價(jià)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本

運(yùn)輸車輛重臵價(jià)值=車輛購(gòu)買(mǎi)價(jià)格+車輛購(gòu)臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費(fèi)

1、設(shè)備原價(jià):本次被評(píng)估設(shè)備以通用設(shè)備為主～評(píng)估中主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,直接或以電話方式與設(shè)備供應(yīng)廠商聯(lián)系,索取評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格目錄,或者通過(guò) 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 查閱有關(guān)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格信息資料,以及企業(yè)近期購(gòu)臵的同類型設(shè)備的合同價(jià)格～經(jīng)分析后確定設(shè)備原價(jià),對(duì)無(wú)現(xiàn)行市價(jià)可詢的設(shè)備～依據(jù)其性能、特點(diǎn)及技術(shù)參數(shù)～在與其相類似設(shè)備比較的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正～用類比法確定設(shè)備原價(jià)。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價(jià)為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費(fèi)率計(jì)算銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。

3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):被評(píng)估建設(shè)單位所在地在江蘇～因此～對(duì)國(guó)產(chǎn)設(shè)備按設(shè)備原價(jià)的5%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對(duì)設(shè)備生產(chǎn)廠家在本地的按設(shè)備原價(jià)的1%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對(duì)進(jìn)口設(shè)備按到岸價(jià)的1.5%計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

4、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文中設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價(jià),到岸價(jià),為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計(jì)算各臺(tái)設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)～構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重臵價(jià)值～在房屋建筑物評(píng)估時(shí)則不再計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用～以免重復(fù)。

5、設(shè)備安裝費(fèi):根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備安裝費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價(jià),到岸價(jià),為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計(jì)算各臺(tái)設(shè)備的安裝費(fèi)。

6、其他費(fèi)用:主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等～本次設(shè)備評(píng)估時(shí)取設(shè)備安裝工程費(fèi)的4.85%。

7、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評(píng)估設(shè)備安裝的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評(píng)估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購(gòu)臵附加稅及其他規(guī)費(fèi):按國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車輛不含稅價(jià)格的10%計(jì)算車輛購(gòu)臵附加稅。,二,成新率的確定

通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)考察～查閱有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢?cè)摰仍O(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類設(shè)備的實(shí)際使用年限的規(guī)定～以及該設(shè)備的已使用年限等因素～合理確定各種設(shè)備的成新率。

對(duì)于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計(jì)算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車輛的實(shí)際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評(píng)估值的確定 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

在上述計(jì)算分析的基礎(chǔ)上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價(jià)值和成新率相乘得出評(píng)估值。計(jì)算公式如下: 評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率

四、評(píng)估結(jié)論及分析 經(jīng)評(píng)估～企業(yè)本次被評(píng)估機(jī)器設(shè)備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價(jià)值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設(shè)備購(gòu)于七八十年代～價(jià)格偏低～同類設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)增值較大, ,2,部分已過(guò)法定折舊年限仍在使用的設(shè)備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至今仍可滿足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值～與其偏低的賬面價(jià)值相比～升值較高, ,3, 部分進(jìn)口設(shè)備匯率的變化也是造成評(píng)估增值的一個(gè)原因。,評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表，五、設(shè)備評(píng)估示例

我們選擇了有代表性的國(guó)產(chǎn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、車輛和電子設(shè)備作為本次設(shè)備評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的評(píng)估示例。

案例1:滾齒機(jī)

1、設(shè)備概況

明細(xì)表序號(hào): 機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表248號(hào) 設(shè)備編號(hào): 053-13 使用部門(mén): 五分廠齒輪加工車間 規(guī)格型號(hào): Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機(jī)床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機(jī)是××高齒國(guó)產(chǎn)機(jī)加設(shè)備中最具代表性的設(shè)備之一,主要用于齒輪的切削。該機(jī)床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 可用蝸輪滾刀以徑向進(jìn)給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進(jìn)給方式切削蝸輪。本機(jī)床設(shè)有機(jī)動(dòng)單分齒機(jī)構(gòu),故還可用片銑刀對(duì)大模數(shù)圓柱齒輪開(kāi)槽。

2、重臵價(jià)值的確定

經(jīng)向該設(shè)備的生產(chǎn)廠家重慶機(jī)床廠咨詢,目前,該型號(hào)的滾齒機(jī)的出廠價(jià)格為41萬(wàn)元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實(shí)際售價(jià)為39.8萬(wàn)元。該設(shè)備從采購(gòu)到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時(shí)間～其他各項(xiàng)費(fèi)率按原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào)文規(guī)定的比例計(jì)取～則其重臵價(jià)值為: 重臵價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用 ,設(shè)備原價(jià)×,1+運(yùn)雜費(fèi)率+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率+安裝費(fèi)率, ×,1+其他費(fèi)率, ×,1+利率×建設(shè)期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設(shè)備于1984年2月正式啟用至今,運(yùn)行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報(bào)的《設(shè)備評(píng)估調(diào)查表》和評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘查～該設(shè)備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘查～結(jié)合設(shè)備完好技術(shù)條件～并充分聽(tīng)取了該設(shè)備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗(yàn)判斷后～確定該設(shè)備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設(shè)備使用環(huán)境、運(yùn)行狀態(tài)正?！蕦?duì)上述成新率不作調(diào)整。

4、評(píng)估結(jié)果

由于被評(píng)設(shè)備的功能狀況和使用情況均屬正常～故在評(píng)估中我們沒(méi)有考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值～因此其評(píng)估值為: 評(píng)估值,457,000.00×15, 23 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細(xì)表序號(hào): 110，1、設(shè)備概況 存放地點(diǎn): 高速齒輪箱分廠

設(shè)備編號(hào): 004-001 規(guī)格型號(hào): YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺(tái)灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺(tái)

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設(shè)備～全電腦數(shù)字控制、自動(dòng)換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達(dá)到四級(jí)～完全能滿足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價(jià)值的確定

該設(shè)備購(gòu)臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺(tái)灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進(jìn)口商為中國(guó)機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司。當(dāng)時(shí)簽定的合同價(jià)為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進(jìn)口代理商——中國(guó)機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司咨詢～得知該型號(hào)設(shè)備為定型設(shè)備～目前該設(shè)備購(gòu)臵價(jià)基本上沒(méi)有變化～因此確定該設(shè)備的現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對(duì)人民幣的市場(chǎng)基準(zhǔn)匯價(jià)為8.2779～因此計(jì)算重臵價(jià)值如下: 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設(shè)備原價(jià) =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費(fèi) =,1,×2% 76,984.47 ,6,設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費(fèi)用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設(shè)備的重臵價(jià)值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設(shè)備自1996年12月啟用后～運(yùn)行狀況良好～設(shè)備的工作環(huán)境、維護(hù)工 24 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 作比較好～設(shè)備外表清潔,屬于正常使用設(shè)備。該設(shè)備經(jīng)濟(jì),壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設(shè)備成新率采用年限法計(jì)算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評(píng)估值

評(píng)估值=重臵完全價(jià)值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號(hào): 紅旗7220～車牌號(hào)碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為00145438～車架號(hào)為00003065～至評(píng)估基準(zhǔn)日行駛里程為約14萬(wàn)公里～車況良好～車輛外表面無(wú)碰傷～車內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動(dòng)性能可靠～運(yùn)行以來(lái)沒(méi)發(fā)生過(guò)重大故障。

2、重臵價(jià)值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國(guó)汽貿(mào)商情》～并走訪調(diào)查××市當(dāng)?shù)氐钠囦N售商家～確定該車輛的現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià)為200000元。

重臵完全價(jià)值 = 現(xiàn)行購(gòu)臵價(jià) + 車輛購(gòu)臵稅 + 上牌費(fèi) =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運(yùn)行狀態(tài)一直良好,沒(méi)發(fā)生過(guò)事故～外觀無(wú)缺陷～制動(dòng)性能可靠～車內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至評(píng)估基準(zhǔn)日行駛里程只有14萬(wàn)公里左右～根據(jù)公安部等部門(mén)頒發(fā)的現(xiàn)行汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)～該車輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

兩種方法計(jì)算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估值,重臵價(jià)值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計(jì)算機(jī)

1、設(shè)備概況:序號(hào)146,型號(hào): CPU-P?450 供應(yīng)商: ××宏達(dá)科技開(kāi)發(fā)有限公司 購(gòu)臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價(jià)值的確定

該計(jì)算機(jī)為CPU-P?450型兼容機(jī),主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤(pán)為PHILIPS標(biāo)準(zhǔn)鍵盤(pán)。經(jīng)查詢～目前市場(chǎng)上此類型號(hào)的計(jì)算機(jī)的售價(jià)約為6000元～且可以送貨上門(mén)～負(fù)責(zé)安裝。因此確定其重臵價(jià)值6000元。

3、成新率的確定

該計(jì)算機(jī)啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運(yùn)行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計(jì)算機(jī)的更新?lián)Q代情況～此類計(jì)算機(jī)的經(jīng)濟(jì)使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計(jì)算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計(jì)算評(píng)估值

評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見(jiàn)表5-2-1第119項(xiàng))

1、概況: CW6263C型普通車床～型號(hào)W6263C。該設(shè)備由大連第二機(jī)床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機(jī)床能承擔(dān)各種車削工作～主要用于車削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機(jī)床主要由主軸、進(jìn)給機(jī)構(gòu)、刀架、尾座、動(dòng)力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤(rùn)滑系統(tǒng)、機(jī)床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號(hào)及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長(zhǎng)度 mm 最大加工長(zhǎng)度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號(hào) 主軸轉(zhuǎn)速級(jí)數(shù) 18級(jí)

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進(jìn)給級(jí)數(shù) 各64級(jí) 縱向進(jìn)給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動(dòng)速度 m/min 3.8 進(jìn)給機(jī)構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進(jìn)給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號(hào)

主電機(jī)型號(hào) Y160M-4 動(dòng)力系統(tǒng) 主電機(jī)功率 KW 11 主電機(jī)轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號(hào) AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(hào)(逆時(shí)針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤(rùn)滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤(pán) mm φ320 機(jī)床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 53,049.97元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價(jià)的確定: CW6263C型普通車床重臵全價(jià)由設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價(jià) 參考東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及CW6263C型普通車床價(jià)格信息～并向制造廠家詢價(jià)核實(shí)～最后確定現(xiàn)行價(jià)為112,000.00元。

?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為5%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價(jià)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實(shí)測(cè)分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評(píng)估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對(duì)～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對(duì)該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評(píng)定打分。該CW6263C型普通車床實(shí)測(cè)得分合計(jì)67分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號(hào) 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測(cè)

此設(shè)備經(jīng)過(guò)五年使用～主機(jī)、機(jī)械部分運(yùn)行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達(dá)到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時(shí)出故障～設(shè)備主機(jī)及其它部分運(yùn)2 20 9 運(yùn)行狀況 行良好。氣動(dòng)、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運(yùn)行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個(gè)別鍵位有時(shí)操作反應(yīng)不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設(shè)備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護(hù)、保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)到位～定期維護(hù)保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設(shè)備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對(duì)工況及 8 4 2 設(shè)備的傳動(dòng)、保養(yǎng)、潤(rùn)滑等有影響不大。環(huán)境

合計(jì) 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車床經(jīng)濟(jì)壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時(shí)間64個(gè)月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評(píng)估值的確定: 評(píng)估值=重臵全價(jià)×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見(jiàn)表5-2-1第135項(xiàng))

1、概況

外圓磨床～型號(hào)M1332B～該設(shè)備是由上海機(jī)床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動(dòng)外圓磨床的基礎(chǔ)上派生設(shè)計(jì)而成。該機(jī)床主要由頭架、砂輪架、工作臺(tái)、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機(jī)床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機(jī)床縱向移動(dòng)由液壓無(wú)級(jí)傳動(dòng)～也可手動(dòng)傳動(dòng)。橫向移動(dòng)具有液壓快速進(jìn)給和手動(dòng)微量進(jìn)給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 型號(hào)及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動(dòng)量 mm 231 砂輪架 快速進(jìn)退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動(dòng)量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動(dòng)量 mm 精 0.0025 最大縱向移動(dòng)量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺(tái)移動(dòng)量 mm 6 順時(shí)針 3? 工作臺(tái) 上工作臺(tái)最大回轉(zhuǎn)角度 逆時(shí)針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動(dòng)速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤(rùn)滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、評(píng)估方法 采用成本重臵法。?重臵全價(jià)的確定: 外圓磨床重臵全價(jià)由設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價(jià) 參考東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及外圓磨床價(jià)格信息～并向制造廠家詢價(jià)核實(shí)～ 最后確定現(xiàn)行價(jià)為82,000.00元。30 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 ?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3.00%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營(yíng)地區(qū)近期市場(chǎng)信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為3%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價(jià)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實(shí)測(cè)分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評(píng)估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對(duì)～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對(duì)該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評(píng)定打分。該外圓磨床實(shí)測(cè)得分合計(jì)56分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號(hào) 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測(cè)

設(shè)備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運(yùn)行狀況 設(shè)備運(yùn)行時(shí)液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機(jī)及部件 主軸及頭架部件已老化～電機(jī)尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護(hù)、保養(yǎng)、資料 維護(hù)保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計(jì) 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟(jì)壽命年限10年～該液壓板料折彎?rùn)C(jī)已使用時(shí)間52個(gè)月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評(píng)估值

評(píng)估值=重臵全價(jià)×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、建筑物概況

1、評(píng)估范圍:本次被評(píng)估房屋建筑物共計(jì)×項(xiàng),建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點(diǎn):被評(píng)估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評(píng)估過(guò)程

1、在明確評(píng)估目的、確定評(píng)估范圍的基礎(chǔ)上～指導(dǎo)企業(yè)全面清查核對(duì)各項(xiàng)建筑物～填寫(xiě)建筑物清查評(píng)估明細(xì)表～準(zhǔn)備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備工作。

2、組成建筑物評(píng)估項(xiàng)目組～制定評(píng)估方案～并多方搜集資料～為評(píng)估工作做準(zhǔn)備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評(píng)估明細(xì)表～進(jìn)行賬表、賬賬、賬實(shí)核對(duì)～發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整～避免重復(fù)、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準(zhǔn)備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對(duì)所評(píng)的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行分類～確定評(píng)估重點(diǎn)～對(duì)典型建筑物進(jìn)行解剖與技術(shù)性分析。會(huì)同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對(duì)建筑物逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)鑒定、測(cè)量記錄～并向有關(guān)人員詳細(xì)了解建筑物的修繕維護(hù)情況～同時(shí)由工

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實(shí)體質(zhì)量及使用情況進(jìn)行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實(shí)建筑物的工程量～搜集資料～進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價(jià)值～計(jì)算評(píng)估值。

7、對(duì)取得的評(píng)估資料～進(jìn)行綜合分析、匯總～復(fù)核、整理評(píng)估工作底稿～編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表。

三、評(píng)估方法

評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定的基礎(chǔ)上～采用重臵成本法計(jì)算確定建筑物的評(píng)估值。,一,重臵價(jià)值的確定

評(píng)估人員首先根據(jù)被評(píng)估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點(diǎn)～依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定～采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)。在此基礎(chǔ)上～考慮必要的前期工程費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等～確定建筑物的重臵價(jià)值。計(jì)算公式為: 重臵價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)+其他建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

1、建筑安裝工程費(fèi):評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估房產(chǎn)的具體特點(diǎn)和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費(fèi)。,1,預(yù)決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎(chǔ)～依照當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T(mén)發(fā)布的建筑工程造價(jià)計(jì)算程序、預(yù)算定額和費(fèi)用定額～按評(píng)估基準(zhǔn)日的人工、材料價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)～調(diào)整計(jì)算出被評(píng)估建筑物的建安工程費(fèi)。主要計(jì)算公式為: 建筑安裝工程費(fèi)=定額直接費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整+機(jī)械費(fèi)調(diào)整+材料差價(jià)+間接費(fèi) +計(jì)劃利潤(rùn)+勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+水電安裝工程造價(jià) ,2,類比法:通過(guò)調(diào)查了解當(dāng)?shù)囟~站及建筑工程造價(jià)管理等權(quán)威部門(mén)發(fā)布的建筑工程造價(jià)信息～選擇近期與被評(píng)估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比分析～以其建安工程造價(jià)為基礎(chǔ)～通過(guò)調(diào)整差異～推算出被評(píng)估建筑物的建安工程費(fèi)。

2、前期工程費(fèi):包括設(shè)計(jì)費(fèi)、勘探費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等。根據(jù)本次評(píng)估目的 33 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 及工程費(fèi)用的實(shí)際組成～確定前期工程費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)的4.66%計(jì)算。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，3、其它建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用:系指政府有關(guān)部門(mén)收取的與建造房屋相關(guān)的各類建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，4、建設(shè)單位管理費(fèi):根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點(diǎn),按照建筑安裝工程費(fèi)的1.8%計(jì)算。

5、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評(píng)建筑物的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評(píng)估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算依據(jù) 一 前期工程費(fèi) 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 2% 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),修定本,》 2 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 0.2% 機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào) 3 工程監(jiān)理費(fèi) 1.065% 機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào) 4 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 1% 機(jī)械計(jì),1995,1041號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0.15% 蘇價(jià)房,99,178號(hào),寧價(jià)房字,99,277號(hào) 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi) 0.06% 蘇價(jià)房,97,479號(hào),寧價(jià)房字,97,453號(hào) 7 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 0.03% 蘇房?jī)r(jià),99,14號(hào),寧價(jià)房字,99,120號(hào) 8 建設(shè)工程標(biāo)底編審費(fèi) 0.15% 蘇價(jià)涉,93,208號(hào),寧價(jià)房,94,114號(hào) 合 計(jì) 4.66% 二 建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用 市政共用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 95元/M 蘇房?jī)r(jià),1999,180號(hào)、寧房?jī)r(jià),1999,276號(hào) 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號(hào)令 白蟻防治費(fèi) 2.3元/M 蘇價(jià)工,1996,422號(hào)、寧價(jià)房字,1996,315號(hào) 24 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2元/M 蘇價(jià)費(fèi)字,1999,43號(hào)、寧價(jià)費(fèi)字,1999,190號(hào) 2 人防費(fèi),非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價(jià)涉,1994,115號(hào)、寧價(jià)房字,1994,144號(hào)

2教育地方附加費(fèi) 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號(hào) 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項(xiàng)建筑物的成新率。評(píng)估人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察檢測(cè),根據(jù)被評(píng)估建筑物的實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn),確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實(shí)際使用年限,計(jì)算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對(duì)房屋同時(shí)采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評(píng)估中～我們依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》～通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察～考慮被評(píng)估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)和使用狀況等因素,對(duì)其地基基礎(chǔ)、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門(mén)窗、粉刷、水電配套設(shè)施等分別進(jìn)行檢測(cè)鑒定、打分,并對(duì)各部分的評(píng)分結(jié)果進(jìn)行修正后～結(jié)合評(píng)估人員在建筑物成新率評(píng)定中的歷史經(jīng)驗(yàn),確定成新率。計(jì)算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)+裝修部分合計(jì)得分×裝修部分的評(píng)分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計(jì)得分×設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評(píng)估房屋的成新率。

3、評(píng)估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價(jià)值和成新率計(jì)算確定評(píng)估值。

四、評(píng)估結(jié)果及其分析

經(jīng)評(píng)估～企業(yè)本次被評(píng)估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價(jià)與建造時(shí)呈上升趨勢(shì);其次是因?yàn)槠髽I(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)建筑物清查評(píng)估明細(xì)表，五、評(píng)估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細(xì)表5-1-1序號(hào)第××項(xiàng), 35 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時(shí)間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎(chǔ):挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護(hù),鋼門(mén)、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設(shè)電動(dòng)開(kāi)窗機(jī)。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強(qiáng)石膏板吊頂。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算房屋的重臵價(jià)值。

1、建安工程費(fèi):以被評(píng)估建筑物的原決算資料為基礎(chǔ)～按《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測(cè)算如下: 建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算表

序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價(jià) 190,655.12 ,1,人工費(fèi) 59,298.28 ,2, 機(jī)械費(fèi) 843,581.05 ,3,材料費(fèi)

17,332.28 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計(jì)劃利潤(rùn) [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明-125,244.33 ,七, 材料價(jià)差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價(jià) ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車間調(diào)整后樁基工程費(fèi)391,869.00元,因此

土建工程單方造價(jià)=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價(jià)按土建工程的3%計(jì)算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費(fèi)單方造價(jià)合計(jì)為1588.67元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為74.03元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)××省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為28.60元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計(jì)算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價(jià)=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價(jià)值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價(jià)值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限5年,評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計(jì)算: 37 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 評(píng)估師依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》～通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察～對(duì)建筑物各部位分

項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評(píng)定成新率。,詳見(jiàn)下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計(jì)算評(píng)估值 評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評(píng)估鑒定表

序號(hào) 部位名稱 現(xiàn)實(shí)狀況描述 標(biāo)準(zhǔn)分 評(píng)估分 備注 地基基礎(chǔ) 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個(gè)別有細(xì)微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計(jì) 100 93 6 門(mén)窗 基本完好～木門(mén)有些開(kāi)裂。25 23 裝 7 外粉飾 個(gè)別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細(xì)木裝修 基本完好 15 14 小計(jì) 100 91 設(shè)10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計(jì) 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細(xì)表5-1-1序號(hào)第××項(xiàng), 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時(shí)間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 層高:13.9米 基礎(chǔ):獨(dú)立基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護(hù),鋼門(mén)、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用 項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)～計(jì)算房屋的重臵價(jià)值。

1、建安工程費(fèi):通過(guò)調(diào)查,選擇近期與被評(píng)估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比 2分析～此類建筑物的基準(zhǔn)單方造價(jià)一般在1260元/m左右,通過(guò)對(duì)被評(píng)估對(duì)象的分

析～進(jìn)行差異修正調(diào)整～推算出被評(píng)估建筑物的建安工程費(fèi)～詳細(xì)計(jì)算過(guò)程如下: 房屋建筑物評(píng)估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項(xiàng)目名稱 造價(jià) 備 注 1260.00 基價(jià)

0 時(shí)間因素修正 時(shí)間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無(wú)水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對(duì)象 0 水電設(shè)備修正 相近

-10% 基礎(chǔ)修正 評(píng)估對(duì)象無(wú)樁基礎(chǔ) 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費(fèi)

因此～該建筑物的建安工程單方造價(jià)為907.20元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為42.28元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)江蘇省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為16.33元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 39 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計(jì)算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價(jià)=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價(jià)值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價(jià)值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限8年,評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計(jì)算: 評(píng)估師依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》～通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察～對(duì)建筑物各部位分項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評(píng)定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計(jì)算評(píng)估值

評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個(gè)相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價(jià)值計(jì)算

1、采用重編預(yù)算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算構(gòu)筑物的重臵價(jià)值如下: 建筑工程造價(jià)計(jì)算表

序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價(jià)

24,660.22 1.人工費(fèi) 5,431.64 2.機(jī)械費(fèi) 40 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

2,241.84 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價(jià)差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費(fèi) {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價(jià) ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為5,615.11元。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:按建安工程費(fèi)1.8%計(jì)算為2,168.93元。

4、建設(shè)期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計(jì)算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價(jià)值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價(jià)值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計(jì)算: 參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評(píng)估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計(jì)算評(píng)估值

評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、在建工程概況 列入本次評(píng)估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設(shè)備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設(shè)備安裝工程賬面金額××元。被評(píng)估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設(shè)備安裝主要包括

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 新引進(jìn)的磨齒機(jī)、空調(diào)機(jī)組和NGC-CIMS工程等。

二、評(píng)估過(guò)程

1、檢查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表各項(xiàng)內(nèi)容填寫(xiě)情況～并核實(shí)申報(bào)合計(jì)數(shù)與財(cái)務(wù)報(bào)表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報(bào)的在建工程項(xiàng)目～審查其合同內(nèi)容～并通過(guò)與財(cái)務(wù)人員交談了解工程實(shí)際執(zhí)行情況及工程款項(xiàng)支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察在建工程的形象進(jìn)度～以及設(shè)備到位情況～核實(shí)是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)了解～確定評(píng)估方法～測(cè)算在建工程評(píng)估值。

5、撰寫(xiě)在建工程評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。

三、評(píng)估方法

評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查～了解在建工程的形象進(jìn)度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標(biāo)準(zhǔn)對(duì)在建工程中發(fā)生的各項(xiàng)工程支出進(jìn)行核實(shí)～同時(shí)了解付款進(jìn)度情況～并對(duì)本在建工程所耗用的主要工程物資的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。

對(duì)其中長(zhǎng)期掛賬的設(shè)備搬遷所發(fā)生的拆裝費(fèi)用、設(shè)備改造維修費(fèi)用等～鑒于已在相應(yīng)的被搬遷、改造機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中已作考慮～為避免重復(fù)計(jì)算～按零評(píng)估。其余在建工程項(xiàng)目經(jīng)核實(shí)～我們認(rèn)為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不大～故按核實(shí)后的實(shí)際支付金額計(jì)算評(píng)估值。

四、評(píng)估結(jié)果及分析

經(jīng)評(píng)估～××廠在建工程的評(píng)估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

本次負(fù)債的評(píng)估范圍為企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債～對(duì)負(fù)債的評(píng)估值根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實(shí)際需要承擔(dān)的項(xiàng)目和金額確定。負(fù)債評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果見(jiàn)下表: 42 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 科目名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增值額 增值率 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 其它應(yīng)交款

流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 長(zhǎng)期借款 其他長(zhǎng)期負(fù)債 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)

以下分科目說(shuō)明負(fù)債評(píng)估情況: ,一,流動(dòng)負(fù)債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國(guó)銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以內(nèi)的流動(dòng)資金借款～共計(jì)15筆～每筆借款的詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。評(píng)估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對(duì)各項(xiàng)借款的基本情況、借款的真實(shí)性、完整性進(jìn)行了核實(shí)～確定按審核后的賬面值計(jì)算評(píng)估值。

2、應(yīng)付票據(jù):賬面金額合計(jì)為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個(gè)月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對(duì)其真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上～按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

3、應(yīng)付賬款:主要為近期購(gòu)臵原料所應(yīng)支付的材料款～賬面金額××元～評(píng)估中～我們抽查了有關(guān)材料采購(gòu)合同和會(huì)計(jì)憑證～按審核后的賬面金額確定評(píng)估值。

4、預(yù)收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計(jì)算評(píng)估值。

5、其他應(yīng)付款:賬面金額××元～按核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值。

7、應(yīng)交稅金:賬面金額××元～主要包括應(yīng)交未交的增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人調(diào)節(jié)稅等～按核實(shí)調(diào)整后的賬面數(shù)計(jì)算評(píng)估值。,二,長(zhǎng)期負(fù)債

1、長(zhǎng)期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款28,000,000.00元～其余長(zhǎng)期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實(shí)后按賬面值確定評(píng)估值。

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

第六部分、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明

一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介

1、方法簡(jiǎn)介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對(duì)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估～即把企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)中預(yù)計(jì)的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。具體評(píng)估辦法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)的預(yù)期收益～并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。在收益法評(píng)估中～被評(píng)估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運(yùn)用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對(duì)企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)～收益額為企業(yè)的凈利潤(rùn)～折現(xiàn)率取預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運(yùn)用收益現(xiàn)值法～是將評(píng)估對(duì)象臵于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程和市場(chǎng)環(huán)境中～對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估～評(píng)估基礎(chǔ)是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的未來(lái)收益的預(yù)測(cè)和折現(xiàn)率的取值～因此被評(píng)估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評(píng)估資產(chǎn)與其經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計(jì)算。,2,被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)的收益能用貨幣衡量～并基本可以預(yù)測(cè)。

3、基本評(píng)估思路

在本次評(píng)估中,按照如下思路進(jìn)行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對(duì)企業(yè)未來(lái)可預(yù)測(cè)的若干年的預(yù)期收益預(yù)測(cè), ,3,最后對(duì)企業(yè)未來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的長(zhǎng)期預(yù)期收益趨勢(shì)的判斷。

以凈利潤(rùn)為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)的收益預(yù)測(cè)分為前后段。對(duì)于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測(cè)折現(xiàn)累加的方法。而對(duì)于后段的企業(yè)收益～則針對(duì)企業(yè)具體情況假設(shè)它按某一規(guī)律變化～對(duì)企業(yè)后段預(yù)期收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測(cè)算價(jià)值, Ri 為企業(yè)未來(lái)第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營(yíng)期限，5、運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估～主要是為了分析、驗(yàn)證重臵成本法的評(píng)估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無(wú)形資產(chǎn)。

6、評(píng)估基本假設(shè) 收益預(yù)測(cè)是整體資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)～而任何預(yù)測(cè)都是在一定假設(shè)條件下進(jìn)行的～對(duì)企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)建立在下列條件下:(1)假設(shè)本次評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后可按現(xiàn)有用途無(wú)限期繼續(xù)運(yùn)營(yíng),(2)國(guó)家現(xiàn)行的方針政策無(wú)重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無(wú)不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設(shè)固定資產(chǎn)折舊在當(dāng)年全部投入到設(shè)備、房屋及其他相關(guān)設(shè)施的維護(hù)或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營(yíng)運(yùn)能力,(6)假設(shè)這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營(yíng)運(yùn)所需的營(yíng)運(yùn)資金通過(guò)向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求～認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立～當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

××廠是原機(jī)械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機(jī)械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營(yíng)通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業(yè)自產(chǎn)機(jī)電產(chǎn)品、成套設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù),國(guó)家實(shí)行核定公司經(jīng)營(yíng)的14種進(jìn)口商品除外，開(kāi)展本企業(yè)“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。××廠是“五五”期間三大透平項(xiàng)目中的重點(diǎn)工程之一～為改變我國(guó)高速重載齒輪長(zhǎng)期依賴進(jìn)口的局面～1979年在××機(jī)床修理廠基礎(chǔ)上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴(kuò)展到冶金、石化、交通、建材等領(lǐng)域。今年來(lái)企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 研究開(kāi)發(fā)～并加大了新品開(kāi)發(fā)的投入。通過(guò)技術(shù)改造、引進(jìn)和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴(kuò)大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來(lái)的主要經(jīng)營(yíng)情況: ××經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)表 金額單位:人民幣元

項(xiàng) 目 2001年 2002年 2003年

一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額 減:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 營(yíng)業(yè)費(fèi)用

二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 加:其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 減:管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用

三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 加:投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 減:營(yíng)業(yè)外支出

四、利潤(rùn)總額 減:所得稅

五、凈利潤(rùn)

三、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ,一,經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 1(技術(shù)優(yōu)勢(shì):××廠認(rèn)真消化、吸收了引進(jìn)國(guó)外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設(shè)計(jì)制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過(guò)渡～齒根噴丸強(qiáng)化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗(yàn)～已具備了設(shè)計(jì)、研制和生產(chǎn)各類齒輪箱的能力。在國(guó)內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級(jí)～穩(wěn)定達(dá)四級(jí)～I(xiàn)SO1328-2標(biāo)準(zhǔn),、齒輪線速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動(dòng)功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機(jī)械部技術(shù)進(jìn)步示范試點(diǎn)企業(yè)、省技術(shù)進(jìn)步先進(jìn)企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家級(jí)高速重載齒輪技術(shù)中心建設(shè)單位。

2(市場(chǎng)優(yōu)勢(shì):××高齒在高速、重載齒輪箱及國(guó)防、科研市場(chǎng)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)～被列入我國(guó)軍事裝備定點(diǎn)配套企業(yè)～市場(chǎng)占有率達(dá)65%以上。產(chǎn)品復(fù)蓋冶金、礦

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 山、化工、建材、起重、運(yùn)輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機(jī)械、能源、國(guó)防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復(fù)蓋面廣～質(zhì)量?jī)?yōu)良。進(jìn)過(guò)幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹(shù)立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)～為企業(yè)快速擴(kuò)張奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。,二,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 1(行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)

××廠的主要產(chǎn)品市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)冶金行業(yè)～其銷售收入占企業(yè)銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大。一旦主要客戶的經(jīng)營(yíng)方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。

2(進(jìn)口產(chǎn)品的替代風(fēng)險(xiǎn)

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力越來(lái)越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)

第四篇：企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估

摘 要 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》于2005年4月起實(shí)施，打破了價(jià)值評(píng)估中單一使用成本法的局面，使得收益法、市場(chǎng)法的應(yīng)用有了政策上的依據(jù)，對(duì)三種方法進(jìn)行了比較分析，探討如何正確、合理的選擇三種方法應(yīng)用于評(píng)估實(shí)踐這一問(wèn)題。

關(guān)鍵詞 企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估 成本法 市場(chǎng)法 收益法引言

2004年12月30日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)（試行）》（簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)書(shū)”），從基本要求、評(píng)估要求、評(píng)估方法和評(píng)估披露等方面對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)提出了新的要求，并于2005年4月1日起開(kāi)始實(shí)施。意見(jiàn)書(shū)明確提出收益法、市場(chǎng)法、成本法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的三種基本方法，這一規(guī)定打破了長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)踐中單一使用成本法的局面，擬促成三足鼎立的評(píng)估方法格局?；诖耍诰唧w的價(jià)值評(píng)估實(shí)踐中方法的選擇成為亟待解決的問(wèn)題，對(duì)此進(jìn)行深入的討論具有現(xiàn)實(shí)意義。企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用現(xiàn)狀

企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)踐中，目前國(guó)際上通用的評(píng)估方法有收益法、市場(chǎng)法、成本法，期權(quán)法較少采用。而在我國(guó)的價(jià)值評(píng)估實(shí)踐中，成本法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選和主要使用的方法，收益法、市場(chǎng)法很少采用，期權(quán)法幾乎不用。趙邦宏博士對(duì)我國(guó)2003年企業(yè)價(jià)值評(píng)估使用方法做了問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，成本法在我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中所占的比例達(dá)95%左右，而收益法一般作為成本法的驗(yàn)證方法，不單獨(dú)使用，市場(chǎng)法很少使用，期權(quán)法一般無(wú)人采用，而且在2004年12月30日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)（試行）》中也未涉及到期權(quán)法，基于此，本文中對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的比較及選擇研究中不考慮期權(quán)法，僅以成本法、市場(chǎng)法、收益法三種方法為研究對(duì)象。3 成本法、市場(chǎng)法、收益法比較分析

要選擇適合于目標(biāo)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法，首先應(yīng)從不同的角度對(duì)方法進(jìn)行比較分析，以明確各種方法之間的差異性，以下從方法原理、方法的前提條件、方法的適用性和局限性對(duì)成本法、市場(chǎng)法、收益法進(jìn)行比較分析。

3.1 各方法的原理

成本法的基本原理是重建或重置評(píng)估對(duì)象，即在條件允許的情況下，任何一個(gè)精明的潛在投資者，在購(gòu)置一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)建造一項(xiàng)與所購(gòu)資產(chǎn)具有相同用途的替代品所需要的成本。

收益法的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的預(yù)期效用理論，一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值是利用它所能獲取的未來(lái)收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項(xiàng)資產(chǎn)并獲得收益的風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)率，即對(duì)于投資者來(lái)講，企業(yè)的價(jià)值在于預(yù)期企業(yè)未來(lái)所能夠產(chǎn)生的收益。這一理論基礎(chǔ)可以追溯到艾爾文·費(fèi)雪，費(fèi)雪認(rèn)為，資本帶來(lái)一系列的未來(lái)收入，因而資本的價(jià)值實(shí)質(zhì)上是對(duì)未來(lái)收入的折現(xiàn)值，即未來(lái)收入的資本化。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)法是基于一個(gè)經(jīng)濟(jì)理論和常識(shí)都認(rèn)同的原則，類似的資產(chǎn)應(yīng)該有類

似的交易價(jià)格。該原則的一個(gè)假設(shè)條件為，如果類似的資產(chǎn)在交易價(jià)格上存在較大差異，則在市場(chǎng)上就可能產(chǎn)生套利交易的情況，市場(chǎng)法就是基于該理論而得到應(yīng)用的。在對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估中，市場(chǎng)法充分利用市場(chǎng)及市場(chǎng)中參考企業(yè)的成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)，分析和判斷被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

3.2 各方法的前提條件

運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)具備的前提條件有三個(gè)：一是進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)目標(biāo)企業(yè)的表外項(xiàng)目?jī)r(jià)值，如管理效率、自創(chuàng)商譽(yù)、銷售網(wǎng)絡(luò)等，對(duì)企業(yè)整體價(jià)值的影響可以忽略不計(jì)；二是資產(chǎn)負(fù)債表中單項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值能夠公允客觀反映所評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值；三是投資者購(gòu)置一項(xiàng)資產(chǎn)所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)具有相同用途所需的替代品所需的成本。若選擇收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)具備以下三個(gè)前提條件：一是投資主體愿意支付的價(jià)格不應(yīng)超過(guò)目標(biāo)企業(yè)按未來(lái)預(yù)期收益折算所得的現(xiàn)值；二是目標(biāo)企業(yè)的未來(lái)收益能夠合理的預(yù)測(cè)，企業(yè)未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)可以客觀的進(jìn)行估算，也就是說(shuō)目標(biāo)企業(yè)的未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)能合理的予以量化；三是被評(píng)估企業(yè)應(yīng)具持續(xù)的盈利能力。

采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要滿足三個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，公開(kāi)市場(chǎng)指的是有多個(gè)交易主體自愿參與且他們之間進(jìn)行平等交易的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)上的交易價(jià)格代表了交易資產(chǎn)的行情，即可認(rèn)為是市場(chǎng)的公允價(jià)格；二是在這個(gè)市場(chǎng)上要有與評(píng)估對(duì)象相同或者相似的參考企業(yè)或者交易案例；三是能夠收集到與評(píng)估相關(guān)的信息資料，同時(shí)這些信息資料應(yīng)具有代表性、合理性和有效性。

3.3 各方法的適用性和局限性

成本法以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，相對(duì)于市場(chǎng)法和收益法，成本法的評(píng)估結(jié)果客觀依據(jù)較強(qiáng)。一般情況下，在涉及一個(gè)僅進(jìn)行投資或僅擁有不動(dòng)產(chǎn)的控股企業(yè)，以及所評(píng)估的企業(yè)的評(píng)估前提為非持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，適宜用成本法進(jìn)行評(píng)估。但由于運(yùn)用成本法無(wú)法把握一個(gè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)價(jià)值的整體性，也難衡量企業(yè)各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)間的工藝匹配以及有機(jī)組合因素可能產(chǎn)生出來(lái)的整合效應(yīng)。因而，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下，不宜單獨(dú)運(yùn)用成本法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

收益法以預(yù)期的收益和折現(xiàn)率為基礎(chǔ)，因而對(duì)于目標(biāo)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果目前的收益為正值，具有持續(xù)性，同時(shí)在收益期內(nèi)折現(xiàn)率能夠可靠的估計(jì)，則更適宜用收益法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。通常，處于成長(zhǎng)期和成熟期的企業(yè)收益具有上述特點(diǎn)，可用收益法?；谑找娣ǖ膽?yīng)用條件，有下述特點(diǎn)的企業(yè)不適合用收益法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估：處于困境中的企業(yè)、收益具有周期性特點(diǎn)的企業(yè)、擁有較多閑置資產(chǎn)的企業(yè)、經(jīng)營(yíng)狀況不穩(wěn)定以及風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題難以合理衡量的私營(yíng)企業(yè)。

市場(chǎng)法最大的優(yōu)點(diǎn)在于具有簡(jiǎn)單、直觀便于理解、運(yùn)用靈活的特點(diǎn)。尤其是當(dāng)目標(biāo)公司未來(lái)的收益難以做出詳盡的預(yù)測(cè)時(shí)，運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估顯然受到限制，而市場(chǎng)法受到的限制相對(duì)較小。此外，站在實(shí)務(wù)的角度上，市場(chǎng)法往往更為常用，或通常作為運(yùn)用其他評(píng)估方法所獲得評(píng)估結(jié)果的驗(yàn)證或參考。但是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值也存在一定的局限性：首先，因?yàn)樵u(píng)估對(duì)象和參考企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性往往不盡相同，因而要找到

與評(píng)估對(duì)象絕對(duì)相同或者類似的可比企業(yè)難度較大；其次，對(duì)價(jià)值比率的調(diào)整是運(yùn)用市場(chǎng)法及為關(guān)鍵的一步，這需要評(píng)估師有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的技術(shù)能力。價(jià)值評(píng)估方法選擇的原則

價(jià)值評(píng)估方法的選擇不是主觀隨意、沒(méi)有規(guī)律可循的，無(wú)論是哪一種方法，評(píng)估的最終目的是相同的，殊途同歸的服務(wù)于市場(chǎng)交易和投資決策，因而各種方法之間有著內(nèi)在的聯(lián)系，結(jié)合前文對(duì)價(jià)值評(píng)估方法的比較分析，可以總結(jié)出企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法選擇的一些原則：

4.1 依據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)范的原則

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)準(zhǔn)則和規(guī)范是由管理部門(mén)頒布的，具有一定的權(quán)威性和部分強(qiáng)制性。如在2005年4月1日實(shí)施的《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)（試行）》二十三條中規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法、和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法”；第三十四條中指出：“以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的評(píng)估方法”；第二十五條中指出：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)成立時(shí)間的長(zhǎng)短、歷史經(jīng)營(yíng)情況，尤其是經(jīng)營(yíng)和收益穩(wěn)定狀況、未來(lái)收益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性”。顯然，這些條款對(duì)選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

4.2 借鑒共識(shí)性研究成果的原則

價(jià)值評(píng)估方法選擇的一些共識(shí)性研究成果是眾多研究人員共同努力的結(jié)果，是基于價(jià)值評(píng)估實(shí)踐的一些理論上的提煉，對(duì)于選擇合理的方法用于價(jià)值評(píng)估有較大的參考價(jià)值。如在涉及一個(gè)僅進(jìn)行投資或僅擁有不動(dòng)產(chǎn)的控股企業(yè)，或所評(píng)估的企業(yè)的評(píng)估前提為非持續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該考慮采用成本法。以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，不宜單獨(dú)使用成本法。在企業(yè)的初創(chuàng)期，經(jīng)營(yíng)和收益狀況不穩(wěn)定，不宜采用成本法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，收益法更適宜于無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。此外，如果企業(yè)處于成長(zhǎng)期或成熟期，經(jīng)營(yíng)、收益狀況穩(wěn)定并有充分的歷史資料為依據(jù)，能合理的預(yù)測(cè)企業(yè)的收益，這時(shí)采用收益法較好。在參考企業(yè)或交易案例的資料信息較完備、客觀時(shí)，從成本效率的角度來(lái)考慮，適合選擇市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

4.3 客觀、公正的原則

客觀性原則要求評(píng)估師在選擇價(jià)值評(píng)估方法的時(shí)候應(yīng)始終站在客觀的立場(chǎng)上，堅(jiān)持以客觀事實(shí)為依據(jù)的科學(xué)態(tài)度，盡量避免用個(gè)人主觀臆斷來(lái)代替客觀實(shí)際，盡可能排除人為的主觀因素，擺脫利益沖突的影響，依據(jù)客觀的資料數(shù)據(jù)，進(jìn)行科學(xué)的分析、判斷，選擇合理的方法。公正性原則要求評(píng)估人員客觀的闡明意見(jiàn)，不偏不倚的對(duì)待各利益主體?？陀^、公正這一原則不僅具有方法選擇上的指導(dǎo)意義，而且從評(píng)估人員素質(zhì)的角度對(duì)方法選擇做了要求。

4.4 成本效率的原則

評(píng)估機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體之一，也需要獲取利潤(rùn)以促進(jìn)企業(yè)的生存、發(fā)展，因而在評(píng)估方法選擇時(shí)，要考慮各種評(píng)估方法耗用的物質(zhì)資源、時(shí)間資源及人力資源，在法律、規(guī)范允許的范圍內(nèi)及滿足委托企業(yè)評(píng)估要求的前提下，力求提高效率、節(jié)約成本。只有如此，才能形成委托企業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)互動(dòng)發(fā)展的雙贏模式，更有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)增強(qiáng)自身實(shí)力，提高服務(wù)水平。

4.5 風(fēng)險(xiǎn)防范的原則

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)可以界定為：“由于評(píng)估人員或者機(jī)構(gòu)在企業(yè)價(jià)值評(píng)估的過(guò)程中對(duì)目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值作了不當(dāng)或錯(cuò)誤的意見(jiàn)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)”，根據(jù)這一定義，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)可分為外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。外部風(fēng)險(xiǎn)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)的外部因素客觀上阻礙和干擾評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估企業(yè)實(shí)施必要的和正常的評(píng)估過(guò)程而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)是指由于評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部因素導(dǎo)致評(píng)估人員對(duì)擬評(píng)估企業(yè)的價(jià)值作了不當(dāng)或錯(cuò)誤的意見(jiàn)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。顯然，企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的選擇作為價(jià)值評(píng)估中的一個(gè)環(huán)節(jié)，可能會(huì)由于方法選擇的不當(dāng)帶來(lái)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。基于此，在選擇評(píng)估方法的時(shí)候要有強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，綜合考慮各種因素，分析可能產(chǎn)生的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，做出客觀、合理的價(jià)值評(píng)估方法選擇。

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中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)．企業(yè)價(jià)值評(píng)估知道意見(jiàn)書(shū)（試行）講解[M]．北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，200

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第五篇：重慶省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：評(píng)估價(jià)值類型模擬試題

重慶省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：評(píng)估價(jià)值類型模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、與燒結(jié)磚抗風(fēng)化性無(wú)關(guān)的因素是__。A．吸水率 B．且石灰?jiàn)A雜 C．飽和系數(shù) D．抗凍性

2、影響資產(chǎn)總額增加的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)是__。A．以銀行存款購(gòu)買(mǎi)原材料

B．債務(wù)人送來(lái)銀行承兌匯票一張，以抵付前欠貨款 C．將“制造費(fèi)用”結(jié)轉(zhuǎn)到“生產(chǎn)成本” D．本年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)

3、熱穩(wěn)定劑和防紫外線吸收劑等高級(jí)助劑，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮濕之侵襲而不脆化、不老化、不褪色，使用壽命可達(dá)__年。A．10 B．20 C．30 D．50

4、某工業(yè)企業(yè)材料按計(jì)劃成本計(jì)價(jià)進(jìn)行核算。本月份該企業(yè)對(duì)外銷售部分材料取得收入為5 000元。該項(xiàng)材料的計(jì)劃成本為4000元，材料成本差異率為+4%。本月結(jié)轉(zhuǎn)已售材料成本的會(huì)計(jì)分錄為_(kāi)_。

A．借：產(chǎn)品銷售成本 4160 貸：原材料 4 000 材料成本差異 160 B．借：產(chǎn)品銷售成本 3 840 材料成本差異 160 貸：原材料 4 000 C．借：其他業(yè)務(wù)支出 4 160 貸：原材料 4 000 材料成本差異 160 D．借：其他業(yè)務(wù)支出 3 840 材料成本差異 160 貸：原材料 4 000

5、下列經(jīng)濟(jì)行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為是__。A．資產(chǎn)抵押 B．企業(yè)兼并 C．財(cái)產(chǎn)納稅 D．財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

6、某企業(yè)于5月1日按合同開(kāi)出面值為120000元，為期6個(gè)月的銀行承兌匯票一張，若該企業(yè)在票據(jù)到期日無(wú)力支付票款且于10天后才將此票據(jù)款項(xiàng)歸還銀行，銀行按每日 0.05%計(jì)算罰息，企業(yè)應(yīng)支付的罰息為_(kāi)_。A．3 600元 B．6000元 C．360元 D．600元

7、建筑工程使用的花崗巖比大理石__。A．易加工 B．耐火 C．更適合室內(nèi)墻面裝飾 D．耐磨

8、當(dāng)企業(yè)收益額選取企業(yè)的凈利潤(rùn)，而資本化率選擇資產(chǎn)總額收益率時(shí)，其還原值為企業(yè)的__。A．投資資本現(xiàn)值

B．企業(yè)整體價(jià)值(資產(chǎn)總額現(xiàn)值)C．投資收益現(xiàn)值 D．凈資產(chǎn)現(xiàn)值

9、某項(xiàng)固定資產(chǎn)的原值為40000元，預(yù)計(jì)凈殘值率為1%，預(yù)計(jì)使用年限為10年，在使用6年零5個(gè)月后售出，在使用期間曾因大修理停用3個(gè)月，出售時(shí)的賬面凈值為_(kāi)_元。A．14 590 B．15 580 C．14 190 D．15 180

10、冷拉后的鋼筋，再做拉伸實(shí)驗(yàn)，則__。A．屈服強(qiáng)度降低，塑性和韌性提高 B．屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性提高 C．屈服強(qiáng)度降低，塑性和韌性降低 D．屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性降低

11、從資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)劃分的角度來(lái)看，不可確指的資產(chǎn)是指__。A．那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán) B．具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C．不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn) D．除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

12、下列各項(xiàng)中，不可以用于彌補(bǔ)國(guó)有企業(yè)改制時(shí)潛虧的項(xiàng)目是__。A．法定盈余公積 B．未分配利潤(rùn) C．資本公積 D．本年利潤(rùn)

13、下列關(guān)于型鋼的說(shuō)法不正確的是__。

A．工字鋼可以用來(lái)組成獨(dú)立的受力構(gòu)件，或作為受力構(gòu)件之間的連接零件 B．角鋼分等邊角鋼和不等邊角鋼兩種

C．槽鋼的肢伸出較大，一般用于屋蓋檁條，雙向彎曲受力

D．薄壁型鋼是用薄鋼板經(jīng)模壓或冷彎制成，其截面形式及尺寸可按合理方案設(shè)計(jì)

14、在存貨價(jià)格持續(xù)下降的情況下，使期末存貨賬面價(jià)值最小的存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法是__。

A．個(gè)別計(jì)價(jià)法 B．先進(jìn)先出法 C．加權(quán)平均法 D．移動(dòng)平均法

15、與聚合物改性瀝青防水卷材相比，氯化聚乙烯—橡膠共混型防水卷材的優(yōu)點(diǎn)是__。A．高溫不流淌、低溫不脆裂 B．拉伸強(qiáng)度高、延伸率大

C．具有優(yōu)異的耐臭氧、耐老化性能 D．價(jià)格便宜、可單層鋪貼

16、在設(shè)計(jì)中，屈強(qiáng)比f(wàn)y/fu幾有參考價(jià)值，在一定范圍內(nèi)fy/fu小則表明鋼材在超過(guò)屈服點(diǎn)工作時(shí)__。A．可靠性較高 B．可靠性較低 C．不夠安全 D．變形較小

17、試配混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35，其容重為2450kg/m3，水泥用量為428k8，用水量182kg，該混凝土每立方米的砂石總量為_(kāi)_。A．1284kg B．1840k8 C．1498kg D．1584kg

18、某評(píng)估機(jī)構(gòu)于2007年1月對(duì)一機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為1997年1月購(gòu)置，賬面原值為300萬(wàn)元。已知1997年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，2000年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則設(shè)備的評(píng)估值最接近于__萬(wàn)元。A．400.5 B．102.855 C．240 D．241.92

19、在對(duì)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤(rùn)來(lái)確定探礦權(quán)價(jià)值，組合重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法是__。A．地質(zhì)要素評(píng)序法 B．地勘加和法

C．聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法 D．可比銷售法 20、國(guó)有企業(yè)改造為公司制企業(yè)時(shí)，如果在評(píng)估基準(zhǔn)日與建賬日之間發(fā)生資產(chǎn)價(jià)值貶損，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)方承擔(dān)。在下列各企業(yè)中，應(yīng)承擔(dān)資產(chǎn)價(jià)值貶損的是__。A．改造后的公司制企業(yè)

B．共同發(fā)起設(shè)立公司制企業(yè)的各發(fā)起人 C．共同發(fā)起設(shè)立公司制企業(yè)的原發(fā)起人 D．改造前的國(guó)有企業(yè)

21、資產(chǎn)評(píng)估中的完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估是按__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A．評(píng)估時(shí)收集資料的數(shù)量 B．評(píng)估人員的水平

C．評(píng)估時(shí)面臨的條件、評(píng)估過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求

D．評(píng)估經(jīng)歷的時(shí)間

22、固定資產(chǎn)清理收入不包括__。A．變價(jià)款 B．殘料價(jià)值

C．保險(xiǎn)公司賠償款 D．固定資產(chǎn)凈值

23、運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形損耗率是以__與建筑物全部使用年限的比率求得。A．已使用年限 B．剩余使用年限 C．實(shí)際已使用年限 D．已提折舊年限

24、甲公司以一臺(tái)小轎車和乙公司的一臺(tái)大卡車進(jìn)行交換。小轎車原值為10000元，已提折舊30000元。公允價(jià)值為80000元。大卡車原值120000元，已提折舊50000元，公允價(jià)值為80000元。假如甲公司和乙公司都未對(duì)其固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。則甲公司換入大卡車的入賬價(jià)值為_(kāi)_元。A．80000 B．18000 C．50000 D．30000

25、企業(yè)材料采用計(jì)劃成本計(jì)價(jià)時(shí)，采用橫線登記法進(jìn)行序時(shí)登記的明細(xì)分類賬戶是__。

A．在途材料明細(xì)分類賬 B．材料采購(gòu)明細(xì)分類賬 C．原材料明細(xì)分類賬

D．材料成本差異明細(xì)分類賬

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、貸款人的義務(wù)包括__。

A．借款利息不得預(yù)先在本金中扣除的義務(wù) B．按約定的日期提供借款的義務(wù) C．按約定的數(shù)額提供借款的義務(wù)

D．按照中國(guó)銀行規(guī)定的貸款利率上下限確定借款利率的義務(wù) E．接受借款人中清展期的義務(wù)

2、我國(guó)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度大致有__。A．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試制度 B．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)制度 C．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)管理制度 D．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師后續(xù)教育制度 E．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師核準(zhǔn)制度

3、用建筑物估價(jià)殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)格是__。A．143886元 B．152400元 C．149000元 D．165300元

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容是__。A．評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)

B．評(píng)估結(jié)果成立的前提條件 C．取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程 D．取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù) E．評(píng)估委托合同協(xié)議及其主要內(nèi)容

5、資產(chǎn)評(píng)估的基本作用包括__。A．確定價(jià)格 B．評(píng)估評(píng)價(jià) C．鑒證作用 D．咨詢作用 E．管理作用

6、按能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可以分為_(kāi)_。A．經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) B．非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) C．可確指的資產(chǎn) D．不可確指的資產(chǎn) E．無(wú)形資產(chǎn)

7、按照《專利法》的規(guī)定，授予專利權(quán)的發(fā)明和實(shí)用新型應(yīng)具備__。A．新穎性 B．創(chuàng)造性 C．科學(xué)性 D．實(shí)用性 E．美觀性

8、適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有__。A．清算(清償)假設(shè)

B．資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè) C．繼續(xù)使用假設(shè) D．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) E．資產(chǎn)無(wú)損耗假設(shè)

9、債券評(píng)估的折現(xiàn)率包括的內(nèi)容是__。A．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B．企業(yè)收益率 C．債券利息率 D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 E．投資報(bào)酬率

10、買(mǎi)賣(mài)合同屬于__。A．雙務(wù)有償合同 B．要式合同 C．諾成合同 D．非要式合同 E．有名合同

11、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值是因?yàn)開(kāi)_。A．周轉(zhuǎn)速度快 B．變現(xiàn)能力強(qiáng) C．形態(tài)多樣化 D．庫(kù)存數(shù)量少 E．獲利能力強(qiáng)

12、預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是__。A．選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系

B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定

C．合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定 D．沒(méi)法律或合同規(guī)定的，按預(yù)計(jì)受益期限確定 E．按照國(guó)際慣例確定

13、企業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理要求，將取得的金融資產(chǎn)在初始確認(rèn)時(shí)分為以下幾類__。

A．以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) B．持有至到期投資 C．貸款和應(yīng)收款項(xiàng)

D．可供出售的金融資產(chǎn)

14、下列CNC的各項(xiàng)任務(wù)中，屬于控制任務(wù)的有__。A．插補(bǔ) B．譯碼 C．刀具補(bǔ)償 D．位置控制 E．I/O控制

15、分項(xiàng)工程劃分中，勁鋼混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程包括的分項(xiàng)工程有__。A．勁鋼焊接

B．勁鋼制作、安裝 C．裝配式結(jié)構(gòu) D．螺栓連接 E．預(yù)應(yīng)力混凝土

16、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人__，承租人支付租金的合同。A．使用 B．收益 C．管理 D．處分 E．占有

17、作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)具有的基本特征是__。A．資產(chǎn)是過(guò)去人類活動(dòng)或自然運(yùn)動(dòng)的結(jié)果 B．資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或控制 C．資產(chǎn)能用貨幣計(jì)量

D．資產(chǎn)能為其所有者或控制者帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 E．資產(chǎn)必須具有獨(dú)立的獲利能力

18、持票人行使追索權(quán)時(shí)，可以向被迫索人請(qǐng)求支付的金額和費(fèi)用包括__。A．被拒付的匯票金額

B．自提示付款日至清償日止按人民銀行規(guī)定利率計(jì)算的利息 C．為取得拒付的證明及發(fā)出通知書(shū)的費(fèi)用 D．持票人為此所花費(fèi)的全部費(fèi)用 E．其他相關(guān)費(fèi)用

19、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起不應(yīng)由__承擔(dān)。A．出賣(mài)人 B．買(mǎi)受人 C．運(yùn)輸人 D．保險(xiǎn)人 E．承運(yùn)人

20、因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)按__。A．尚可使用年限 B．設(shè)計(jì)能力 C．賬面價(jià)格 D．最低收費(fèi)額

21、增值稅的納稅主體，是在我國(guó)境內(nèi)__的單位和個(gè)人。A．銷售貨物 B．從事租賃業(yè)務(wù)

C．提供加工、修理修配勞務(wù) D．進(jìn)口貨物

E．提供倉(cāng)儲(chǔ)保管勞務(wù)

22、下列資產(chǎn)中，企業(yè)不能將其劃分為持有至到期投資的有__。A．最終未能持有至到期的投資

B．在初始確認(rèn)時(shí)即被指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的非衍生金融資產(chǎn)

C．在初始確認(rèn)時(shí)被指定為可供出售的非衍生金融資產(chǎn) D．符合貸款和應(yīng)收款項(xiàng)的定義的非衍生金融資產(chǎn)

23、委托事務(wù)也有限制，下列屬于不能委托他人處理的事務(wù)是__。A．具有較強(qiáng)人身屬性的事務(wù) B．家庭糾紛 C．婚姻登記 D．管理財(cái)產(chǎn)

E．違背社會(huì)公共利益的事務(wù)

24、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任。

A．對(duì)設(shè)置或者陳列在室外公共場(chǎng)所的藝術(shù)作品進(jìn)行臨摹、繪畫(huà)、攝影、錄像 B．未經(jīng)著作權(quán)人許可，以展覽、攝制電影和以類似攝制電影的方法使用作品，或者以改編、翻譯、注釋等方式使用作品的，本法另有規(guī)定的除外

C．未經(jīng)電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品、計(jì)算機(jī)軟件、錄音錄像制品的著作權(quán)人或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利人許可，出租其作品或者錄音錄像制品的，本法另有規(guī)定的除外

D．未經(jīng)出版者許可，使用其出版的圖書(shū)、期刊的版式設(shè)計(jì)的

E．未經(jīng)表演者許可，從現(xiàn)場(chǎng)直播或者公開(kāi)傳送其現(xiàn)場(chǎng)表演，或者錄制其表演的

25、下列各項(xiàng)中，屬于匯票絕對(duì)必要記載事項(xiàng)的是__。A．確定的金額 B．付款人名稱 C．收款人名稱 D．付款日期 E．出票日期