第一篇：南昌市國土資源局：關(guān)于不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的解答

南昌市國土資源局:關(guān)于不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的解答

不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行，關(guān)于不動產(chǎn)登記很多朋友還是存在很多疑惑的。下文是關(guān)于南昌不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的解答，希望能幫到大家。

1、持有原土地證房產(chǎn)證是否需要更換不動產(chǎn)權(quán)證?

按照國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記采取“不變不換”的原則。即原來的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，如不需辦理交易、變更等登記，市民朋友可不用申請換證。不動產(chǎn)登記大廳目前暫時還不受理單純舊證換新證的業(yè)務(wù)。

2、辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間?

與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證、土地證相比，不動產(chǎn)權(quán)證書增加了全國唯一的不動產(chǎn)單元號，作為不動產(chǎn)的“身份證號碼”，有利于更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益。但為了獲得不動產(chǎn)單元號，需要經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、測量，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)套合、整理、檢查、拓?fù)潢P(guān)系處理、入庫等一系列“落宗落戶”過程，這也直接導(dǎo)致與單純的房屋登記和土地登記相比，不動產(chǎn)登記需要更長的時間。本著便民利民的原則，我市將各項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦結(jié)時限由國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的30個工作日壓縮至15個工作日。

對于只有房產(chǎn)證沒有土地證的住宅類不動產(chǎn)抵押登記，須核實房屋、土地信息并通過“落宗落戶”生成不動產(chǎn)單元號后才能發(fā)證，我們將力爭在15個工作日辦結(jié);對于已“落宗落戶”的不動產(chǎn)抵押登記，我們將力爭在7個工作日辦結(jié)。

3、持有房產(chǎn)證，如何辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)?

持有房產(chǎn)證辦理不動產(chǎn)登記，分為三種類型：

第一種類型是房產(chǎn)權(quán)利人信息與土地權(quán)利人信息一致的，登記材料齊全的，正常辦理;

第二種類型是有房產(chǎn)證，無土地證(從沒辦土地證)，登記材料齊全的，正常辦理;

第三種類型是房產(chǎn)權(quán)利人信息與土地權(quán)利人信息不一致的，房產(chǎn)權(quán)利人要先登報聲明，辦理注銷后，材料齊全再辦理不動產(chǎn)登記。

4、住宅如何申請辦理不動產(chǎn)抵押登記?

對于住宅類的不動產(chǎn)抵押登記，有房產(chǎn)證，無論是否有土地證，都可直接辦理。

5、辦理不動產(chǎn)抵押登記需要多長時間?

不動產(chǎn)抵押須核實房屋、土地信息，并通過“落宗落戶”生成不動產(chǎn)單元號后才能進(jìn)入后續(xù)的審批發(fā)證環(huán)節(jié)。我市不動產(chǎn)抵押登記的辦結(jié)時限也由法定的30個工作日壓縮至15個工作日。對于原已“落宗落戶”的不動產(chǎn)抵押登記，我們力爭7個工作日辦結(jié)。

6、不動產(chǎn)登記費如何收取?

（1）涉及國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的不動產(chǎn)登記，只按原房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不再收取土地登記費。具體標(biāo)準(zhǔn)仍然是：住房登記費80元/套，非住房登記費550元/件，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元;

（2）只涉及國有土地使用權(quán)的，仍按《關(guān)于土地登記收費及其管理辦法》([1990]國土[籍]字第93號)土地登記收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

國家若出臺新的不動產(chǎn)登記費標(biāo)準(zhǔn)，將按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、我市不動產(chǎn)登記辦理地點有哪些?

目前，我市不動產(chǎn)登記共設(shè)6個辦理地點，分別如下：

（1）市房管局辦證大廳(南昌市紅谷灘新區(qū)香江路199號)，咨詢電話：83808530，主要受理業(yè)務(wù)類型：交易類轉(zhuǎn)移登記(一樓辦理)、抵押登記(二樓辦理)。

（2）市行政服務(wù)中心一樓窗口(豐和中大道1318號建設(shè)大廈)，咨詢電話：83817850，主要受理業(yè)務(wù)類型：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、非交易類轉(zhuǎn)移登記、查封登記及純土地登記業(yè)務(wù)等。

（3）灣里區(qū)行政服務(wù)中心(灣里區(qū)招賢路312號)，咨詢電話：87951613，主要受理業(yè)務(wù)類型：灣里區(qū)內(nèi)各類不動產(chǎn)登記。

（4）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心(榴云路南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工商管理局附近)，咨詢電話：87951695，主要受理業(yè)務(wù)類型：經(jīng)開區(qū)內(nèi)各類不動產(chǎn)登記。

（5）桑海開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心(桑海區(qū)新棋周東大道開發(fā)區(qū)管委會)，咨詢電話：83062273，主要受理業(yè)務(wù)類型：桑海開發(fā)區(qū)內(nèi)各類不動產(chǎn)登記。

（6）高新開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心(高新區(qū)火炬大街999號)，咨詢電話：88106731，主要受理業(yè)務(wù)類型：只受理高新區(qū)自建房登記。

更多詳細(xì)信息也可登錄南昌市國土資源局官方網(wǎng)站查詢，具體頁面為：http://nc.jxgtt.gov.cn>國土專欄>不動產(chǎn)登記>公示公告。具體事宜也可撥打市不動產(chǎn)登記中心83887355電話咨詢。

8、辦理不動產(chǎn)登記需要提交哪些材料?

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。一是登記申請書;二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;三是相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;五是與他人利害關(guān)系的說明材料;六是法律、行政法規(guī)以及相關(guān)條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不同類型登記所需材料可到南昌市國土資源局網(wǎng)站(http：//nc.jxgtt.gov.cn>國土專欄>不動產(chǎn)登記>公示公告)了解，也可撥打市不動產(chǎn)登記中心咨詢電話83887355咨詢。

第二篇：泰安市不動產(chǎn)登記常見問題解答（本站推薦）

泰安市不動產(chǎn)登記常見問題解答

一、什么是不動產(chǎn)?

不動產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。

二、什么是不動產(chǎn)登記?

不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。

三、不動產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些?

不動產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項，包括：

1、不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。

2、不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰，權(quán)利來源是什么，以及權(quán)利的期限等。

3、不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。

四、哪些不動產(chǎn)需要統(tǒng)一登記? 按照國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》，所有不動產(chǎn)都要統(tǒng)一到一個部門登記。不動產(chǎn)登記對象包括：

1、集體土地所有權(quán)，2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物(水塔、橋梁、隧道、紀(jì)念碑等)所有權(quán)，3、森林、林木所有權(quán)，4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，5、建設(shè)用地(工業(yè)、商業(yè)、城市住宅、交通、水域等)使用權(quán)，6、農(nóng)民宅基地使用權(quán)，7、海域使用權(quán)，8、土地、房屋抵押權(quán)，9、地役權(quán)，10、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

五、要想掌握不動產(chǎn)登記知識,應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些法律法規(guī)和規(guī)章?

1、與不動產(chǎn)登記相關(guān)的法律有：《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)法》《農(nóng)村土地承包法》《森林法》《草原法》《漁業(yè)法》《海域使用管理法》等。

2、與不動產(chǎn)登記相關(guān)的行政法規(guī)有：《土地管理法實施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《森林法實施條例》。

3、與不動產(chǎn)登記相關(guān)的規(guī)章有：《土地登記辦法》《房屋登記辦法》。

六、老百姓過去依法辦理的房產(chǎn)證、土地證，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，是否需要更換成新的證書，或者說過去的證書還有效嗎?

老百姓過去依法辦理的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，都是有效的，并且，效力不變。

七、新證與老證有什么不同?

新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為三點：

一是，證書變了。現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》。

二是，現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。

三是，證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細(xì)。比如，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息;另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。

八、不動產(chǎn)登記有什么好處?

不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的前提。例如，甲將自己的房屋賣給乙，兩人簽訂了房屋買賣合同，合同成立就發(fā)生效力，但如果不登記，房屋的所有權(quán)仍然屬于甲。只有登記了，不動產(chǎn)登記簿上甲的名字變更為乙的名字，在法律上講，房屋才屬于乙，是乙的財產(chǎn)。所以，不動產(chǎn)登記是物權(quán)公示原則的要求和體現(xiàn)。依法進(jìn)行的物權(quán)公示，具有社會公信力。經(jīng)過不動產(chǎn)登記，能夠更好地維護不動產(chǎn)交易秩序和交易安全，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

九、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，如何體現(xiàn)統(tǒng)一?

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個方面：

1、登記機構(gòu)統(tǒng)一

2、簿冊證書統(tǒng)一

3、登記依據(jù)統(tǒng)一

4、信息平臺統(tǒng)一。

十、小區(qū)中配套建設(shè)的社會公益事業(yè)用地，按什么用途登記?

依據(jù)各種正式批準(zhǔn)文件，小區(qū)中配套設(shè)置和建設(shè)的幼兒園、醫(yī)院等社會公益事業(yè)用地，嚴(yán)禁擅自改變用途。在單獨登記時應(yīng)按《土地利用現(xiàn)狀分類》確定的用途登記。其變更登記、轉(zhuǎn)移登記申請之前，應(yīng)報經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。否則，不予受理。

十一、房、地是否可以單獨登記?

依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經(jīng)過依法審批后，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

十二、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記?

對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記簿上如實記載，不單獨頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

十三、聽說登記的權(quán)利受法律保護，那么繼承房屋也必須登記嗎?

經(jīng)過登記機構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。

十四、不動產(chǎn)登記簿與《不動產(chǎn)權(quán)證書》各有什么作用?

不動產(chǎn)登記簿，它反應(yīng)的是不動產(chǎn)的狀態(tài)以及不動產(chǎn)的各種權(quán)利變動，具備一定的法律效力。不動產(chǎn)登記簿在不動產(chǎn)登記制度中處于核心地位。

《不動產(chǎn)權(quán)證書》，它是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的，它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。

十五、登記機關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?

登記機關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實生活中，不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。

十六、監(jiān)護人能處理未成年人的房屋財產(chǎn)嗎?

一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護人。監(jiān)護人可以處理未成年人的房屋財產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。

十七、什么時候可以撤回不動產(chǎn)登記申請?

登記機構(gòu)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。

十八、房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎?

依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢?，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。

但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。

十九、為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦?

為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。

二十、申請房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料?

不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依照法律規(guī)定將不動產(chǎn)權(quán)利人的名稱或姓名、用途、面積、位置和座落及其座標(biāo)、取得土地的方式、土地使用權(quán)期限、土地承包期限等等不動產(chǎn)的信息記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。因此，申請登記的類型不同，需要提交的材料也不同。以房地產(chǎn)登記為例，提交的材料主要包括四樣：

1、《不動產(chǎn)登記申請表》。主要填寫申請人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。

2、身份證明材料。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構(gòu)代碼證》;個人申請的，提供本人《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還得提供授權(quán)委托書和代理人的身份證明材料。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地、房屋的相關(guān)批準(zhǔn)文件，比如：《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋竣工驗收備案證》、《安全鑒定報告》等。

4、房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪和房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。

5、土地出讓金、契稅等費用繳納票據(jù)。

二

十一、不動產(chǎn)登記的程序是什么?

不動產(chǎn)登記程序主要包括四個環(huán)節(jié)，即申請、受理、審核、登簿。

登簿之后就可制證，證件出來后，向權(quán)利人頒發(fā)證書，所以有的人把頒證說成是登記程序的最后環(huán)節(jié)。

二

十二、為什么對于不動產(chǎn)要實施統(tǒng)一登記?

大家知道，由于歷史原因，長期以來，我國不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門，實行的是分散登記。它是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用。但是，隨著隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。2014年11月，李克強總理簽署國務(wù)院令，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起開始施行。開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個方面：

一是，方便群眾。過去，有幾個權(quán)利就得跑幾個部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。

二是，提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。

三是，降低成本。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

四是，保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全。新的不動產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

二十三、辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間?

《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，符合規(guī)定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日。為了服務(wù)群眾，登記窗口一定會簡化程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。

二

十四、不動產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎?

不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要查詢權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時，也是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，以及查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二

十五、哪些情況下應(yīng)該申請不動產(chǎn)登記?

需要不動產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動產(chǎn)登記窗口申請登記。

1、單位的名稱、個人的姓名發(fā)生變化，可以申請名稱變更登記。

2、土地用途經(jīng)過批準(zhǔn)發(fā)生改變，可以申請用途變更登記。

3、房屋及其土地的買賣、交換、贈與，權(quán)利人發(fā)生變化，可以申請轉(zhuǎn)移登記。

4、利用房地產(chǎn)物權(quán)作為擔(dān)保向銀行辦理抵押貸款，可以申請抵押登記。

5、發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利登記有誤，或者有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，可以申請更正登記。

6、有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，而他人不配合申請更正登記的，可以申請異議登記。

7、房地產(chǎn)滅失或房地產(chǎn)權(quán)利人放棄使用權(quán)和所有權(quán)，可以申請注銷登記。

8、購買房地產(chǎn)，但暫時還不能進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為防止自身權(quán)利受到損害，可以申請預(yù)告登記。

二十六、哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記?

凡是申請登記的事項存在根本性缺陷而且無法補救的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。具體包括以下情形：

一是，申請登記的事項違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。

二是，申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利，存在尚未解決的權(quán)屬爭議，或正在爭議中。

三是，申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過了規(guī)定期限。

四是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

二十七、偽造、變造不動產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?

偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二十八、在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請辦理?

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記;申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。

二

十九、哪些登記類型需要實地查看?

屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實地查看：

一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

二是在建建筑物抵押權(quán)登記。

三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。

四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。

三

十、《不動產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用?

我國歷來就有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人根據(jù)證書記載的內(nèi)容，可以及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，依法有效地開展有關(guān)交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，證書發(fā)放是否及時、記載內(nèi)容是否準(zhǔn)確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。

三

十一、《不動產(chǎn)權(quán)證書》四大看點

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于2015年2月26日新鮮出爐，《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》、《不動產(chǎn)登記申請審批表》等“四大件”各有用途?！恫粍赢a(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動產(chǎn)登記的核心載體，由登記機構(gòu)持有;《不動產(chǎn)登記證明》則用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項;《不動產(chǎn)登記申請審批表》用于受理權(quán)利人申請登記及審批;《不動產(chǎn)權(quán)證書》是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動產(chǎn)權(quán)利的“護身符”，也是近日社會公眾關(guān)注的焦點。雖然,各地根據(jù)實際情況，可以從便民利民和方便管理出發(fā)，對表格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但無論如何調(diào)整,《不動產(chǎn)權(quán)證書》有以下幾個特點：

1、一個二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時兼具防偽功能。

2、二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。而在農(nóng)村地區(qū)，人們還可以見到另一種版本即集成版，該版本主要適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有多個建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權(quán)的情況，例如某農(nóng)民在某村擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、多塊土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)，在一宗土地上擁有的多幢或多套房屋等。

3、三組號碼。證書前后共出現(xiàn)三組號碼，各自代表不同涵義。一是編號，即印制證書的流水號，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動產(chǎn)權(quán)證書號，填寫登記機構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱、登記、登記機構(gòu)所在市縣的全稱，以及發(fā)證的順序號，一般為7位。三是不動產(chǎn)單元號，需填寫不動產(chǎn)單元的編號。

4、十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型(涉及兩種權(quán)利時，用/表示)包括18種：集體土地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)、林地使用權(quán)、林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域灘涂養(yǎng)殖、海域使用權(quán)、海域使用權(quán)/構(gòu)(建)筑物所有權(quán)、無居民海島使用權(quán)、無居民海島使用權(quán)/構(gòu)(建)筑物所有權(quán)等。雖然只列舉了18種，但也為未來將其他物權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記預(yù)留了空間。

《不動產(chǎn)權(quán)證書》是法律保護公民財產(chǎn)的莊嚴(yán)宣示。老百姓如何才能取得這個“紅本本”呢?按照我國有關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記采取依申請登記原則。公眾申請不動產(chǎn)登記時，需要填寫一份不動產(chǎn)登記申請審批表。審批表涵蓋登記收件情況、申請登記事由、申請人情況、不動產(chǎn)情況、抵押情況、地役權(quán)情況、登記原因及其證明情況、申請的證書版式及持證情況、不動產(chǎn)登記審批情況。

第三篇：湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記常見問題解答

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 常見問題解答

2016年5月

目 錄

一 基本知識...............................................................................1 1.什么是不動產(chǎn)?..................................1 2.什么是不動產(chǎn)登記?..............................1 3.為什么要進(jìn)行不動產(chǎn)登記?........................1 4.什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?..........................1 5.為什么要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？...................2 6.湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記總體目標(biāo)是什么?............3 7.什么是不動產(chǎn)登記機構(gòu)，我省不動產(chǎn)登記工作由哪個部門負(fù)責(zé)?..............................................3 8.不動產(chǎn)登記管轄的原則是什么？...................4 9.哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要登記?........................5 10.不動產(chǎn)登記類型有哪些？.........................6 11.不動產(chǎn)登記是不是強制登記?......................6 12.實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有的證書是否繼續(xù)有效？.6 13.從分散登記到統(tǒng)一登記，登記業(yè)務(wù)怎么銜接？.......7 14.以何種形式向社會告知實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？.......7 二 機構(gòu)職責(zé)...............................................................................8 15.不動產(chǎn)登記機構(gòu)怎么設(shè)置？.......................8 16.設(shè)區(qū)的市不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何設(shè)立？...............8 17.市縣不動產(chǎn)登記中心性質(zhì)原則上怎么確定？.........9 18.市縣不動產(chǎn)登記人員怎么劃轉(zhuǎn)？..................10 19.如何理順登記與審批、監(jiān)管的關(guān)系？..............10 20.實施統(tǒng)一登記后，原有不動產(chǎn)登記資料如何管理？..11 21.不動產(chǎn)登記窗口如何選址？......................12 22.鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記窗口怎么建？....................12 23.不動產(chǎn)登記窗口設(shè)哪些崗位?.....................13

I

24.不動產(chǎn)登記需要哪些配套業(yè)務(wù)窗口？..............13 三 登記業(yè)務(wù).............................................................................14 25.不動產(chǎn)登記的法律依據(jù)主要有哪些？..............14 26.不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？..................14 27.不動產(chǎn)登記的程序有哪些？......................15 28.哪些不動產(chǎn)登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？..............................................16 29.不動產(chǎn)登記申請需要提交哪些材料？..............16 30.不動產(chǎn)登記機構(gòu)要查驗?zāi)男﹥?nèi)容？................17 31.哪些情形可以實地查看？........................17 32.不動產(chǎn)登記前哪些情況需要公告？................18 33.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記? 18 34.哪些情形不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)不予登記?.............19 35.不動產(chǎn)登記簿主要記載什么事項？................19 36.不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明有什么關(guān)系？..............................................20 37.不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明在什么情況下頒發(fā)？......21 38.為什么《不動產(chǎn)權(quán)證書》上有使用期限？..........22 39.不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明如何管理？..............22 40.偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？............................................23 41.不動產(chǎn)登記需要繳納哪些稅費？..................23 42.首次登記與初始登記、設(shè)立登記有什么關(guān)系？......24 43.變更登記與轉(zhuǎn)移登記有什么區(qū)別？................24 44.什么是注銷登記，在什么情況下辦理注銷登記？....26 45.什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記具有什么法律效力？....26 46.什么是更正登記，更正登記有什么作用？..........27 47.什么是異議登記，異議登記具有什么法律效力？....27 48.什么是查封登記，查封登記如何辦理？............28

II

49.哪些人可以查詢不動產(chǎn)登記信息？................29 50.以政府信息公開為由申請查詢不動產(chǎn)登記信息的應(yīng)如何處理？............................................30 51.小產(chǎn)權(quán)房是否可以頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證？..............30 52.提供虛假材料、登記錯誤承擔(dān)哪些法律責(zé)任？......31 53.不動產(chǎn)登記人員濫用職權(quán)、玩忽職守承擔(dān)什么法律責(zé)任？..............................................31 54.違反規(guī)定泄露、利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息的承擔(dān)什么法律責(zé)任？......................................31 55.不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得從事的行為有哪些？..........32 56.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理需要制定哪些格式文書，其樣式有無明確規(guī)定？........................................32 57.房屋交易合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎？..32 58.繼承房屋必須要登記嗎？........................33 59.同一權(quán)利人的多棟房屋能否按一個不動產(chǎn)單元發(fā)證？ 33 60.同一權(quán)利人在其相鄰宗地上跨宗地建設(shè)一幢房屋怎么辦理登記業(yè)務(wù)？......................................34 61.某企業(yè)用一不動產(chǎn)向多家銀行同時借款，現(xiàn)各家出借銀行均申請辦理不動產(chǎn)抵押登記時，是否予以受理，不動產(chǎn)登記證明如何繕證？......................................34 四 信息管理.............................................................................35 62.我省不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)如何部署？..............35 63.不動產(chǎn)信息安全系統(tǒng)建設(shè)有哪些內(nèi)容？............35 64.不動產(chǎn)登記電子檔案備份和異地保存有什么要求？..37 65.不動產(chǎn)登記信息怎樣實現(xiàn)互通共享？..............38 66.是否對原有不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行數(shù)字化和資料整合？ 39 67.統(tǒng)一登記前分散的土地、房屋等登記數(shù)據(jù)是否需要整合，怎么整合？........................................39 68.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需準(zhǔn)備哪些數(shù)據(jù)？................40

III

五 權(quán)籍調(diào)查與糾紛調(diào)處.............................41 69.什么是定著物？................................41 70.什么是不動產(chǎn)單元？............................41 71.如何設(shè)定不動產(chǎn)單元？..........................41 72.什么是不動產(chǎn)權(quán)籍一體化調(diào)查？..................42 73.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的基本程序是什么？..............42 74.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查具體內(nèi)容是哪些？................42 75.不動產(chǎn)測量的內(nèi)容包括哪些？....................43 76.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果有哪些，原有的調(diào)查成果是否可以繼續(xù)用于現(xiàn)有不動產(chǎn)登記？............................43 77.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果如何審核確認(rèn)？..............44 78.權(quán)籍調(diào)查成果的審查方法是什么？................44 79.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中坐標(biāo)系統(tǒng)如何采用？..........45 80.不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛如何處置？......................45

IV

一 基本知識

1.什么是不動產(chǎn)? 答：《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）第二條第二款規(guī)定：“本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物”。2.什么是不動產(chǎn)登記? 答：《暫行條例》第二條第一款規(guī)定：“本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為”。3.為什么要進(jìn)行不動產(chǎn)登記? 答：《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。

4.什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記? 答：整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會主義經(jīng)濟體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求。2013年《國 務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》明確，“整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)由一個部門承擔(dān)”。即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就是將分散在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋登記、林業(yè)部門的林地登記、農(nóng)業(yè)部門的草原登記、國土資源部門的土地登記等不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)。5.為什么要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？

答：一是實行統(tǒng)一登記是為了保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以減少甚至杜絕分散登記導(dǎo)致的各種權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明、重登漏登等問題，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，以定紛止?fàn)?，更好維護當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)，夯實社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

二是實行統(tǒng)一登記有利于提高政府治理效率和水平。分散登記時各部門都配備一套專門人員、機構(gòu)、場所以及設(shè)施設(shè)備等，浪費大量人力物力財力，而且由于各部門之間的職能交叉，容易導(dǎo)致各部門之間的爭權(quán)奪利或者推諉扯皮，降低行政辦事效率。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，理順部門職責(zé)關(guān)系，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，可以促進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變，大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。

三是實行統(tǒng)一登記可以更好方便企業(yè)和群眾，減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。分散登記時，土地到國土資源部門辦理《國有土地 使用證》、《集體土地所有權(quán)證》、《集體土地使用證》，房屋到住建部門辦理《房屋所有權(quán)證》，承包地到農(nóng)業(yè)部門辦理《土地承包經(jīng)營權(quán)證》，栽種的樹木到林業(yè)部門辦理《林權(quán)證》。登記管理部門多，須辦理的證書多，增加人民群眾辦證各項成本。建立和實施統(tǒng)一登記制度，在統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu)窗口辦理不動產(chǎn)登記，并領(lǐng)取統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書，減少辦證環(huán)節(jié)，節(jié)約辦證成本，大大減輕群眾負(fù)擔(dān)，方便企業(yè)和群眾。

6.湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記總體目標(biāo)是什么? 答：《中共湖南省委辦公廳 湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實施方案>的通知》（湘辦發(fā)〔2015〕43號）(以下簡稱43號文)明確了總體目標(biāo)是：2015 年底，完成各級政府不動產(chǎn)登記職責(zé)整合工作；2016 年底，初步建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，基本實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證；2017 年底，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行；2020 年底，形成政事政企事企分開、管理規(guī)范、運行有序、便民高效的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體制機制。

7.什么是不動產(chǎn)登記機構(gòu)，我省不動產(chǎn)登記工作由哪個部門負(fù)責(zé)? 答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)是專司不動產(chǎn)登記職責(zé)的政府行政 部門。《暫行條例》第六條規(guī)定：“國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督”。行政內(nèi)設(shè)機構(gòu)和不動產(chǎn)登記中心不是法律意義上的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，國土資源部門對外承擔(dān)法律責(zé)任，不動產(chǎn)登記中心是受國土資源部門委托辦理不動產(chǎn)登記事務(wù)工作。

省委省政府43號文明確“各市州、縣市區(qū)國土資源部門為本地區(qū)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督”。截至2015年12月底，我省不動產(chǎn)登記職責(zé)整合全面完成，省編辦在湘編辦〔2015〕14 號中明確了湖南省國土資源廳指導(dǎo)監(jiān)督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動產(chǎn)登記工作，各市縣政府也明確了國土資源局為本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

8.不動產(chǎn)登記管轄的原則是什么？

答：不動產(chǎn)登記實行屬地登記管理原則，是由不動產(chǎn)不能移動的本質(zhì)屬性所決定的。當(dāng)?shù)怯浌茌牂?quán)沖突時，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商，協(xié)商不成的由共同的上級人民政府不動產(chǎn)主管部門指定管轄。

《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理”?！稌盒袟l例》第七條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定?！?9.哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要登記? 答：《暫行條例》第五條規(guī)定：“下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?！? 10.不動產(chǎn)登記類型有哪些？

答：《暫行條例》第三條規(guī)定：“不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例”。11.不動產(chǎn)登記是不是強制登記? 答：《暫行條例》依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，采取的是依申請登記原則，但法律另有規(guī)定或者依據(jù)有關(guān)國家機關(guān)的囑托登記為例外。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行登記，當(dāng)事人不申請，登記機構(gòu)不能主動登記。《暫行條例》第十四條對當(dāng)事人雙方共同申請和當(dāng)事人單方申請的情形做了規(guī)定?！稌盒袟l例》根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。12.實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有的證書是否繼續(xù)有效？

答：《暫行條例》第三十三條規(guī)定：“本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效”。因此，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《集體土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《土地承包經(jīng)營權(quán)證》、《水域灘涂養(yǎng)殖證》、《林權(quán)證》、《草原使用證》，以及《土地他項權(quán)利證 明書》、《房屋他項權(quán)證》、《房屋預(yù)告登記證明》等證書、證明繼續(xù)有效。

13.從分散登記到統(tǒng)一登記，登記業(yè)務(wù)怎么銜接？

答：從分散登記到統(tǒng)一登記，要確保登記工作不斷、秩序不亂，平穩(wěn)有序。對不動產(chǎn)登記機構(gòu)“三定”方案已經(jīng)明確，但資料沒有移交，機構(gòu)設(shè)置和人員劃轉(zhuǎn)沒有到位，不具備頒發(fā)新證組織條件的地方，或者是資料已經(jīng)移交，機構(gòu)設(shè)置和人員劃轉(zhuǎn)都到位，具備組織條件但不具技術(shù)條件的地方，經(jīng)充分溝通協(xié)商一致，繼續(xù)按照原有職責(zé)分工發(fā)放各類舊版證書，加蓋原有印章，確保平穩(wěn)有序。對登記人員、場地、登記資料、技術(shù)準(zhǔn)備已經(jīng)到位的，由政府統(tǒng)一發(fā)布公告，不動產(chǎn)登記發(fā)新證停舊證。

14.以何種形式向社會告知實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？

答：具備頒發(fā)新版證書條件后，地方人民政府應(yīng)發(fā)布公告，向社會公告正式啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書，停止發(fā)放舊版證書的時間，登記機構(gòu)、登記權(quán)利類型、登記區(qū)域范圍，各窗口受理點地址、受理范圍、咨詢投訴電話。

二 機構(gòu)職責(zé)

15.不動產(chǎn)登記機構(gòu)怎么設(shè)置？

答：根據(jù)《暫行條例》第六條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督”。市縣國土資源局作為本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)，不加掛“XX不動產(chǎn)登記局”牌子,其內(nèi)設(shè)科股依據(jù)職責(zé)調(diào)整，合理設(shè)置不動產(chǎn)登記管理等科股。

同時，市縣國土資源局下設(shè)不動產(chǎn)登記中心，受局委托承擔(dān)不動產(chǎn)登記事務(wù)工作，其所發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明均應(yīng)加蓋“XX國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。目前省編辦已批復(fù)14個市州不動產(chǎn)登記中心為副處級事業(yè)單位?？h級不動產(chǎn)登記中心規(guī)格原則上按副科級申報。16.設(shè)區(qū)的市不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何設(shè)立？

答：對設(shè)區(qū)的市確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一具體辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記的，所屬各區(qū)無需再單獨設(shè)立不動產(chǎn)登記機構(gòu)?！稌盒袟l例》第七條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所 屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。”具體可以有兩種方式：一是由市本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，區(qū)不再具體辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)；二是區(qū)國土資源分局以市國土資源局的名義具體辦理轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)登記。

對于設(shè)區(qū)市未明確由本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理的，區(qū)國土資源主管部門依據(jù)三定方案，對具備獨立的法人資格，對外能獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的，可作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轄區(qū)范圍的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

17.市縣不動產(chǎn)登記中心性質(zhì)原則上怎么確定？

答：按照政事分開、事企分開的分類推進(jìn)改革要求，不動產(chǎn)登記中心承擔(dān)不動產(chǎn)登記公益性服務(wù)工作，其單位性質(zhì)一般為全額撥款事業(yè)單位。一方面不動產(chǎn)登記中心作為政府公共服務(wù)提供方，不以盈利為目的；另一方面，按照國務(wù)院和省政府為進(jìn)一步減輕企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)，降低部分行政事業(yè)性收費的要求，如登記機構(gòu)為差額撥款或自收自支，易引起登記人員隊伍不穩(wěn)定，服務(wù)質(zhì)量下降等問題。目前我省部分登記機構(gòu)因登記業(yè)務(wù)量少、登記收費減免等影響，難以保障自收自支編制職工基本待遇，需逐步將登記中心自收自支編制調(diào)配置換為全額撥款編制，納入財政統(tǒng)管，并做好專業(yè)技術(shù)崗位的設(shè)置，以穩(wěn)定登記隊伍、提高登記效率、保障登記質(zhì)量。18.市縣不動產(chǎn)登記人員怎么劃轉(zhuǎn)？

答：《國土資源部中央編辦關(guān)于地方不動產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)確定后，按照人隨事走、編隨人走的原則，相關(guān)部門應(yīng)劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的不動產(chǎn)登記人員、編制、設(shè)備和相關(guān)經(jīng)費，具體數(shù)量由地方人民政府確定”。

19.如何理順登記與審批、監(jiān)管的關(guān)系？

答：《暫行條例》規(guī)定了不動產(chǎn)登記權(quán)利類型、登記類型以及從申請、受理、查驗、調(diào)查、公告、登簿到頒證的完整的登記業(yè)務(wù)流程。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記只整合登記職責(zé)，對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失需要行政審批或許可的，仍由各職能部門承擔(dān)審批、許可職責(zé)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請以及相關(guān)部門出具的審批或許可文件，依法審核登記。

如：在辦理商品房房屋所有權(quán)登記時，國有建設(shè)用地出讓審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可、竣工驗收、預(yù)售商品房許可等行政職責(zé)仍然由相關(guān)部門承擔(dān)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)則依據(jù)申請人申請，查驗其取得建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相關(guān)的行政審批、許可文件，以及當(dāng)事人簽訂的不動產(chǎn)交易合同等權(quán)利來源資料，按照申請、受理、審核、登簿、頒證的完整流程辦理登記。20.實施統(tǒng)一登記后，原有不動產(chǎn)登記資料如何管理？

答：實施統(tǒng)一登記后，原有不動產(chǎn)登記資料應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》第十六條、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）第九十四條規(guī)定等法律法規(guī)規(guī)定移交到不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理。

《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理”。

《暫行條例》第十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)”。

《實施細(xì)則》第九十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記資料包括：

（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；

（二）不動產(chǎn)登記原始資料，具體包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所”。21.不動產(chǎn)登記窗口如何選址？

答：按照《關(guān)于規(guī)范市縣不動產(chǎn)登記窗口建設(shè)的通知》（湘國土資辦發(fā)〔2016〕56號）等文件要求，結(jié)合本地區(qū)現(xiàn)有條件和業(yè)務(wù)規(guī)模，以便民利民為原則，統(tǒng)籌選擇合適場地建設(shè)不動產(chǎn)登記窗口?？h級城區(qū)原則上設(shè)置一個登記辦事窗口，設(shè)區(qū)的市可根據(jù)實際需要分設(shè)辦事窗口。如：瀏陽市在國土局、市政務(wù)服務(wù)中心分設(shè)兩個窗口；澧縣在政務(wù)中心設(shè)立窗口；芷江在國土局大廳設(shè)立窗口。22.鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記窗口怎么建？

答：按照《湖南省國土資源廳 湖南省機構(gòu)編制委員會辦公室 關(guān)于整合市縣不動產(chǎn)登記職責(zé)的實施意見》（湘國土資發(fā)〔2015〕32號）“整合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地、房屋、林地登記相關(guān)事務(wù)性工作，將登記服務(wù)窗口逐步延伸到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，切實方便人民群眾辦事”的要求，根據(jù)實際條件在鄉(xiāng)鎮(zhèn)布設(shè)登記窗口，確保2017年實現(xiàn)所有建制鎮(zhèn)設(shè)置辦事窗口，2020年覆蓋所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)登記窗口依據(jù)授權(quán)范圍開展指定業(yè)務(wù)的受理、打印發(fā)放證書等工作，登記審核仍由不動產(chǎn)登記中心承擔(dān)。在有關(guān)條件不具備的情況下，要建立縣鄉(xiāng)不動產(chǎn)登記工作關(guān)系，為廣大農(nóng)村提供不動產(chǎn)登記便利。23.不動產(chǎn)登記窗口設(shè)哪些崗位? 答：依據(jù)《關(guān)于規(guī)范市縣不動產(chǎn)登記窗口建設(shè)的通知》（湘國土資辦發(fā)〔2016〕56號）等文件要求，按照不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿、發(fā)證的完整程序，科學(xué)設(shè)置崗位職責(zé)、細(xì)化業(yè)務(wù)流程，確保登記工作“一站式”完成。窗口崗位一般包括大廳值班崗、咨詢崗、受理崗、審核崗、登簿崗、繕證崗、發(fā)證崗、查詢崗、繳費崗，為方便企業(yè)辦理大宗業(yè)務(wù)、老弱病殘等群體辦理業(yè)務(wù)設(shè)置綠色通道，各類窗口崗位可以根據(jù)具體情況歸并或者按業(yè)務(wù)類型分設(shè)。24.不動產(chǎn)登記需要哪些配套業(yè)務(wù)窗口？

答：為方便群眾辦事，各相關(guān)單位和部門可根據(jù)實際設(shè)置權(quán)籍調(diào)查、信息錄入、數(shù)據(jù)對接、制圖配圖、交易服務(wù)、稅務(wù)征繳、司法協(xié)助、公證、銀行等配套業(yè)務(wù)窗口。

三 登記業(yè)務(wù)

25.不動產(chǎn)登記的法律依據(jù)主要有哪些？

答：依法登記是不動產(chǎn)登記的基本要求，《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)和規(guī)章依據(jù)。

2007年頒布實施的《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定”。為統(tǒng)一登記依據(jù)，國務(wù)院根據(jù)《物權(quán)法》第十條的授權(quán)，頒布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》。至于相關(guān)法律中與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不一致的問題，全國人大法工委在回復(fù)國務(wù)院法制辦時明確：當(dāng)前不動產(chǎn)登記工作要按照《暫行條例》的規(guī)定統(tǒng)一實施；原各類規(guī)范土地、房屋、林地、草原登記的法律法規(guī)與《物權(quán)法》、《暫行條例》不一致的，按照新法優(yōu)于舊法、特殊法優(yōu)于一般法的原則，以《物權(quán)法》、《暫行條例》為準(zhǔn)。26.不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？

答：《暫行條例》第四條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則”。

（一）嚴(yán)格管理原則。一是要保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確性； 二是不得隨便改變登記結(jié)果。

（二）穩(wěn)定連續(xù)原則。一是從保障不動產(chǎn)權(quán)利的角度出發(fā)，要求建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原已發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證書證明不因?qū)嵤┙y(tǒng)一登記影響權(quán)力行使；二是從行政管理角度出發(fā)，保持行政管理的穩(wěn)定性；三是未辦理首次登記的，不得辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記事項。

（三）方便群眾原則。一是統(tǒng)一登記機構(gòu)后，不動產(chǎn)權(quán)利人只需到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記；二是明確了有哪些權(quán)利是需要進(jìn)行登記的；三是明確了登記程序，讓不動產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動產(chǎn)登記；四是建立了不動產(chǎn)登記信息共享和查詢制度。27.不動產(chǎn)登記的程序有哪些？

答：依申請辦理不動產(chǎn)登記的，按照申請、受理、審核（初審、實地查看或調(diào)查、公告、審定）、登簿的程序辦理。登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。

依囑托辦理不動產(chǎn)登記的，依據(jù)人民法院、人民檢察院生效法律文書或人民政府決定書及其相關(guān)囑托文件，按照囑托、登記機構(gòu)接受囑托、審核、登簿的程序辦理。

依職權(quán)辦理不動產(chǎn)登記的，登記機構(gòu)依據(jù)不動產(chǎn)滅失等原因、登記錯誤等材料，按照啟動、審核、登簿的程序辦理。登記機構(gòu)完成登記后，依據(jù)法律、行政法規(guī)或者實施細(xì)則需通知權(quán)利人等當(dāng)事人的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果通知當(dāng)事人。依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實施細(xì)則》需要公告的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。

28.哪些不動產(chǎn)登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？

答：《暫行條例》第十四條規(guī)定：“因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形?！?29.不動產(chǎn)登記申請需要提交哪些材料？

答：《物權(quán)法》第十一條規(guī)定：“當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料”?！稌盒袟l例》第十六條規(guī)定“申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材 料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。”《實施細(xì)則》第四章不動產(chǎn)權(quán)利登記和第五章其他登記作了具體規(guī)定。30.不動產(chǎn)登記機構(gòu)要查驗?zāi)男﹥?nèi)容？

答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)《物權(quán)法》、《暫行條例》等規(guī)定需查驗以下內(nèi)容：

（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；

（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。31.哪些情形可以實地查看？

答：有以下情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其 他情形。

32.不動產(chǎn)登記前哪些情況需要公告？

答：《實施細(xì)則》第十七條規(guī)定：“有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：

（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；

（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

（三）依職權(quán)更正登記；

（四）依職權(quán)注銷登記；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，但以上情況涉及國家秘密的除外。公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿?！?33.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記? 答：《暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外”。需要注意的是，符合規(guī)定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日，為了更好地服務(wù)群眾，提高 工作效率，可以根據(jù)登記業(yè)務(wù)類型縮短辦事時限。34.哪些情形不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)不予登記? 答：《暫行條例》第二十二條規(guī)定不予登記的主要情形。不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記申請有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理申請登記的；違章建筑；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；協(xié)議出讓地價低于出讓底價的；違反規(guī)劃改變土地或房屋用途的；未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；查封登記解除前申請辦理登記等。

（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，對有權(quán)屬爭議的土地等不動產(chǎn)，應(yīng)該在依法解決爭議之后進(jìn)行登記。

（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的，包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

35.不動產(chǎn)登記簿主要記載什么事項？

答：《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸 屬和內(nèi)容的根據(jù)?！辈粍赢a(chǎn)登記簿的主要記載事項，主要分為不動產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況以及其他限制、提示事項等三種類型。

一是不動產(chǎn)的自然狀況。不動產(chǎn)的自然狀況主要是指坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息。

二是不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況。不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息。權(quán)利主體指土地使用權(quán)人、所有權(quán)人、抵押人、抵押權(quán)人等；類型是指集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利類型；內(nèi)容是指房屋容積率等限制內(nèi)容；來源是指繼承、轉(zhuǎn)讓、贈予等權(quán)利取得土地權(quán)利的方式；期限是指土地使用權(quán)的期限；權(quán)利變化情況，是指不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、延續(xù)、注銷等情況。

三是不動產(chǎn)限制提示事項。這主要是針對異議登記、預(yù)告登記、查封登記等登記類型而規(guī)定的。上述情況下，都未發(fā)生權(quán)屬的實際變動，記載只是一種風(fēng)險的提示和權(quán)利的限制。

36.不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明有什么關(guān)系？

答：《物權(quán)法》第十七條規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明的關(guān)系。一方面不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人 享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致。領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護，能及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，并作為重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源資料，能有效便捷地開展有關(guān)交易和不動產(chǎn)登記，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。另一方面不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人能夠及時發(fā)現(xiàn)記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。

37.不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明在什么情況下頒發(fā)？

答：《暫行條例》第二十一條規(guī)定:“登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明”?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》用于記載一種或者互相兼容的一組權(quán)利，在登記集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利時頒發(fā)?！恫粍赢a(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項，在辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或預(yù)告登記、異議登記時頒發(fā)。另外，查封登記、注銷登記不需要頒發(fā)證書和證明。38.為什么《不動產(chǎn)權(quán)證書》上有使用期限？

答：證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權(quán)、森林林木所有權(quán)的期限，所有權(quán)不存在使用期限的問題。

土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動產(chǎn)權(quán)證書》應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限，以方便權(quán)利人在土地使用權(quán)到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，對不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。39.不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明如何管理？

答：根據(jù)《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2015〕25號），湖南省國土資源廳、湖南省財政廳印發(fā)了《關(guān)于做好不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明印制、發(fā)行、使用管理工作的通知》（湘國土資發(fā)〔2016〕16號），通知要求，不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明印制的樣式以及印制標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定；省國土資源廳負(fù)責(zé)證書、證明的印制、發(fā)行和監(jiān)管組織工作，確定承印企業(yè)；省不動產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)全省證書、證明的采購、配號、抽檢、發(fā)行、統(tǒng)計監(jiān)管等工作；市縣負(fù)責(zé)證書證明的采購、使用和管理管理。

40.偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：《暫行條例》第三十一條規(guī)定，偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

41.不動產(chǎn)登記需要繳納哪些稅費？

答：不動產(chǎn)登記繳納的費用主要包括辦理登記時的不動產(chǎn)登記費、因取得或轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)需繳納的稅費，以及為調(diào)查清楚不動產(chǎn)權(quán)屬狀況的權(quán)籍調(diào)查費和保障交易安全的交易服務(wù)費。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定?！痹趪液褪【唧w收費政策出臺前，各市縣發(fā)改、財政應(yīng)按照 便民利民、減輕群眾負(fù)擔(dān)的原則，在現(xiàn)行土地、房屋、林權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，確定過渡期具體收費辦法。

對于占用、轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的還需繳納契稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅和教育費附加等稅費。

對于有關(guān)機構(gòu)提供的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、轉(zhuǎn)移服務(wù)等按有關(guān)規(guī)定由委托人支付地籍測量費、房屋測量費、林權(quán)勘測費、土地交易服務(wù)費、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等。

42.首次登記與初始登記、設(shè)立登記有什么關(guān)系？

答：不動產(chǎn)首次登記，主要是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿。首次登記作為一種登記類型，是《暫行條例》的首創(chuàng)。在《暫行條例》出臺之前，存在著土地總登記、土地初始登記和房屋所有權(quán)初始登記、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記等相關(guān)類型，由于不同的部門對初始登記、設(shè)立登記的內(nèi)涵理解不一致，因此《暫行條例》將不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記統(tǒng)一歸納規(guī)定為首次登記。

43.變更登記與轉(zhuǎn)移登記有什么區(qū)別？

答：在《暫行條例》出臺前，土地登記、土地承包經(jīng)營權(quán)登記、林權(quán)登記、海域使用權(quán)登記的變更登記包含了轉(zhuǎn)移登記，是廣義變更登記，而房屋登記中的變更登記不包括轉(zhuǎn) 移登記，是狹義變更登記。為更好地與《物權(quán)法》進(jìn)行銜接，區(qū)分變更和轉(zhuǎn)讓，同時滿足轉(zhuǎn)移登記和變更登記經(jīng)常發(fā)生的時間需要，在《暫行條例》中明確了變更登記和轉(zhuǎn)移登記。其具體內(nèi)涵為：

變更登記，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：權(quán)利人姓名或者名稱變更的；不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

轉(zhuǎn)移登記，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。44.什么是注銷登記，在什么情況下辦理注銷登記？

答：注銷登記，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記。注銷登記在各種不動產(chǎn)登記中普遍存在。注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒收不動產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

45.什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記具有什么法律效力？

答：預(yù)告登記，是不動產(chǎn)物權(quán)變動中的債權(quán)人為確保能夠?qū)崿F(xiàn)自己所期望的不動產(chǎn)物權(quán)變動而與債務(wù)人約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的登記?！段餀?quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記主要適用于商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；不動產(chǎn)買賣、抵押的；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的等。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄蹲罡?人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋

（一）》（法釋〔2016〕5號）第四條 “未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力?！币虼耍A(yù)告登記具有使妨害或者損害所擔(dān)保的請求權(quán)的處分歸于無效的保全效力；具有排斥后序登記權(quán)利的順位效力，對于第三人具有警示效力。

46.什么是更正登記，更正登記有什么作用？

答：更正登記，主要是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進(jìn)行更正的登記。更正登記是《物權(quán)法》確定的一項新的登記類型，在日常登記實踐中普遍存在。不動產(chǎn)登記工作實踐中，由于各種原因難以避免會導(dǎo)致各種錯誤，創(chuàng)設(shè)更正登記制度的原因就在于通過規(guī)范糾正登記錯誤的程序，達(dá)到合法糾正登記錯誤之目的。47.什么是異議登記，異議登記具有什么法律效力？

答：異議登記，是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以 申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！币虼?，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。

48.什么是查封登記，查封登記如何辦理？

答：查封登記，主要是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)人民法院及其他機關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。查封不動產(chǎn)，除了采取張貼封條的方式外，更重要的是應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記手續(xù)，否則，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封行為。

查封登記包括了查封登記、預(yù)查封登記、輪候查封登記等具體的類型。查封登記為依囑托登記，人民法院要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：人民法院 工作人員的工作證；協(xié)助執(zhí)行通知書；其他必要材料。49.哪些人可以查詢不動產(chǎn)登記信息？

答：《暫行條例》第二十七條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料”。不動產(chǎn)登記資料的公開查詢，是為方便單位和個人查詢不動產(chǎn)權(quán)利狀況，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，實行的不動產(chǎn)登記資料可以公開查詢的措施。查詢主體分為民事主體的權(quán)利人、利害關(guān)系人和公務(wù)查詢主體。

權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)依法對不動產(chǎn)登記資料查詢和復(fù)制。權(quán)利人是指在不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的權(quán)利人的范疇。利害關(guān)系人在我國法律中沒有明確的規(guī)定，一般認(rèn)為，登記機構(gòu)只需在形式上審查查詢申請人是否是利害關(guān)系人即可，即申請人只要能夠提供與不動產(chǎn)登記事項有利害關(guān)系的說明材料，登記機構(gòu)就可以認(rèn)為申請人屬于利害關(guān)系人，如房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，仲裁事項、訴訟案件的當(dāng)事人都可以對登記資料進(jìn)行查詢、復(fù)制。公務(wù)查詢主體包括國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等機關(guān)。此類查詢是由有關(guān)國家機關(guān)在執(zhí)行公務(wù)時所 進(jìn)行的查詢，不動產(chǎn)登記機構(gòu)有協(xié)助提供相應(yīng)的不動產(chǎn)登記資料以供查詢和復(fù)制的義務(wù)。

50.以政府信息公開為由申請查詢不動產(chǎn)登記信息的應(yīng)如何處理？

答：《物權(quán)法》法律層級高于《政府信息公開條例》。《物權(quán)法》第十八條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！币虼丝梢詫ⅰ墩畔⒐_條例》第十三條與《物權(quán)法》關(guān)于適格申請主體的規(guī)定結(jié)合，申請人能夠證明所要查詢的不動產(chǎn)登記信息是為了滿足自身生產(chǎn)、生活、科研等方面特殊需要的，則認(rèn)定存在利害關(guān)系；申請人無法提供的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)《物權(quán)法》第十八條的規(guī)定，不予提供相關(guān)不動產(chǎn)登記信息。51.小產(chǎn)權(quán)房是否可以頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證？

答：建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”違反了土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，不受法律保護。因此小產(chǎn)權(quán)房申請登記的，登記機構(gòu)應(yīng)按照《暫行條例》有關(guān)規(guī)定不予受理登記。52.提供虛假材料、登記錯誤承擔(dān)哪些法律責(zé)任？

答：《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償”。53.不動產(chǎn)登記人員濫用職權(quán)、玩忽職守承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：《暫行條例》第三十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。

54.違反規(guī)定泄露、利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息的承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：《暫行條例》第三十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。

55.不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得從事的行為有哪些？

答：《物權(quán)法》第十三條規(guī)定：“登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；

（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為?！?56.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理需要制定哪些格式文書，其樣式有無明確規(guī)定？

答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)一般需要制定不動產(chǎn)登記申請表、受理憑證、補正材料接收憑證、不予登記決定書、退回申請材料憑證、更正登記通知書、換發(fā)通知書、首次登記公告、注銷公告、作廢公告、實地查看記錄表、不動產(chǎn)登記資料查詢申請表、查詢受理憑證、查詢機構(gòu)證明等格式文書。國土資源部已經(jīng)下發(fā)了不動產(chǎn)登記申請審批表（試行）等格式文書，各地可參照使用，其樣式可在此基礎(chǔ)上結(jié)合實際需要適當(dāng)調(diào)整制定。

57.房屋交易合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎？

答: 《物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”?？梢?，簽訂房屋交易合同之后，無論是否辦理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。

但是，房屋交易合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效產(chǎn)生的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不等于房屋所有權(quán)（物權(quán)）變動，而只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。58.繼承房屋必須要登記嗎？

答：房屋所有權(quán)的繼承，自繼承時發(fā)生效力，不登記也有效力?！段餀?quán)法》第二十九條“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”。

但是，根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能交易過戶。

59.同一權(quán)利人的多棟房屋能否按一個不動產(chǎn)單元發(fā)證？

答：根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》，在同一使用權(quán)宗地內(nèi)，屬于同一權(quán)利人的全部同類定著物可組成一個定著物單元，因此可按一個不動產(chǎn)單元發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書。對于多個使用權(quán)宗地應(yīng)按宗地分別建立不動產(chǎn)登記簿，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

60.同一權(quán)利人在其相鄰宗地上跨宗地建設(shè)一幢房屋怎么辦理登記業(yè)務(wù)？

答：依照《國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》（國土資發(fā)〔2012〕134號）和《實施細(xì)則》的規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，保證該房屋在一個宗地內(nèi)。再辦理建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)登記。

61.某企業(yè)用一不動產(chǎn)向多家銀行同時借款，現(xiàn)各家出借銀行均申請辦理不動產(chǎn)抵押登記時，是否予以受理，不動產(chǎn)登記證明如何繕證？

答：按照《物權(quán)法》第一百七十九條和一百八十條所規(guī)定權(quán)利和抵押財產(chǎn)范圍，以及《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，即一個抵押物是可以同時抵押的。因此多家銀行（具有獨立法人資格）可以作為抵押權(quán)人出現(xiàn)，即在不動產(chǎn)登記簿“抵押權(quán)人”項記載抵押合同中的全部抵押權(quán)人，并在附記欄里標(biāo)注同一順位的抵押權(quán)人及貸款的相互比例。

四 信息管理

62.我省不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)如何部署？

答：依據(jù)《國土資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知》（國土資發(fā)〔2015〕103號），我省不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)是在現(xiàn)有國土電子政務(wù)基礎(chǔ)平臺上搭建，與現(xiàn)有國土資源電子政務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)一用戶、統(tǒng)一工作流、統(tǒng)一表單，是電子政務(wù)的一個子流程。

省級不動產(chǎn)登記平臺實現(xiàn)全省不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)實時接入國家級平臺，并提供省轄范圍的登記信息共享、查詢與分析服務(wù)。

在市級集中部署市縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)，充分利用市級數(shù)據(jù)中心各類資源，運行市本級不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)和集中部署的所轄縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。市級登記窗口在本級登記信息系統(tǒng)中辦理本市市級所轄登記全流程業(yè)務(wù)；縣級登記窗口作為終端用戶辦理本縣所轄登記全流程業(yè)務(wù)。63.不動產(chǎn)信息安全系統(tǒng)建設(shè)有哪些內(nèi)容？

答：依據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于不動產(chǎn)登記信息安全工作的通知》（國土資廳發(fā)〔2015〕38號），我省在資料移交、數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)運行、維護管理、應(yīng)用服務(wù)等方面做了工作

部署。不動產(chǎn)信息安全系統(tǒng)建設(shè)具體包括物理安全、網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)安全、應(yīng)用安全、安全制度等內(nèi)容，以保障不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的安全平穩(wěn)運行和信息的安全管理、應(yīng)用服務(wù)。信息安全納入信息系統(tǒng)建設(shè)的全周期，“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步運行”。

按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《計算機信息系統(tǒng)安全保護等級劃分準(zhǔn)則》（GB 17859-1999），國土資源內(nèi)網(wǎng)局域網(wǎng)絡(luò)應(yīng)達(dá)到第三級——安全標(biāo)記保護級。

1、物理安全。建立安全的平臺運行的物理環(huán)境，提供訪問控制、防火、防水和防潮機制、精密空調(diào)溫濕度控制、UPS不間斷電源供應(yīng)等一系列物理安全措施，保障不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺運行的穩(wěn)定、持久運行。

2、網(wǎng)絡(luò)安全。建立安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，包括內(nèi)網(wǎng)、國土資源業(yè)務(wù)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)安全。

3、主機安全。通過身份鑒別和訪問控制兩個方面各類技術(shù)，保障運行不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的服務(wù)器的安全。

4、數(shù)據(jù)安全。建立以數(shù)據(jù)完整性、數(shù)據(jù)保密性、備份恢復(fù)等內(nèi)容為核心數(shù)據(jù)安全策略，保障不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫及其衍生或相關(guān)數(shù)據(jù)的安全。

5、應(yīng)用安全。建立以身份鑒別、訪問控制、安全審計、剩余信息保護、通信完整性、抗抵賴、軟件容錯、資源控制等內(nèi)容為核心的應(yīng)用安全策略，保障不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的36 應(yīng)用安全。

6、安全制度。建立以崗位設(shè)置、人員配備、授權(quán)和審批、審核與審查等內(nèi)容為主的安全制度，保障不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的有效運維。

64.不動產(chǎn)登記電子檔案備份和異地保存有什么要求？

答：不動產(chǎn)登記電子檔案備份和異地保存應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）電子檔案目錄、電子登記簿以及紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果均應(yīng)進(jìn)行備份；

（二）可選擇在線增量備份、定時完全備份以及異地容災(zāi)備份的備份方式；

（三）應(yīng)至少每天1次做好增量數(shù)據(jù)和材料備份；

（四）應(yīng)至少每周1次定時做好完全備份，并應(yīng)根據(jù)自身條件，應(yīng)至少每年1次離線存放。存放地點應(yīng)符合防火、防盜、防高溫、防塵、防光、防潮、防有害氣體和防有害生物的要求，還應(yīng)；

（五）應(yīng)建立異地容災(zāi)體系，應(yīng)對可能的災(zāi)害事故。異地容災(zāi)的數(shù)據(jù)存放地點與源數(shù)據(jù)存放地點距離不得小于20千米，在地震災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，間隔距離不宜小于800千米；

（六）備份數(shù)據(jù)應(yīng)定期進(jìn)行檢驗。備份數(shù)據(jù)檢驗的主要內(nèi)容宜包括備份數(shù)據(jù)正常打開、數(shù)據(jù)信息完整、材料數(shù)量準(zhǔn)

確等；

（七）數(shù)據(jù)與災(zāi)備機房的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》（GB50174）的規(guī)定。65.不動產(chǎn)登記信息怎樣實現(xiàn)互通共享？

答：《暫行條例》第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條規(guī)定不動產(chǎn)登記信息主要實現(xiàn)四個層面的共享：一是國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；二是不動產(chǎn)登記信息與住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息實時互通共享；三是國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通互享；四是權(quán)利人、利害關(guān)系人查詢復(fù)制和有關(guān)國家機關(guān)查詢復(fù)制。

現(xiàn)階段，各地應(yīng)從實際出發(fā)，逐步、分階段實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息的實時互通共享。主要原因是：一是各類不動產(chǎn)因歷史原因基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不夠完善、準(zhǔn)確，需要花大量的時間進(jìn)行數(shù)據(jù)清理。二是原來各部門使用的測量方法和登記平臺不盡相同，互不兼容，登記信息的共享在實際操作上存在困難。三是因基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不完善或技術(shù)差異產(chǎn)生錯誤數(shù)據(jù)給當(dāng)事人造成損害的，相關(guān)部門賠償責(zé)任難以界定。四是不同的部門所處的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不同，在確保信息絕對安全的前提下，對不同網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的信息實時共享難以實現(xiàn)。

66.是否對原有不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行數(shù)字化和資料整合？

答：依據(jù)《國土資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知》（國土資發(fā)〔2015〕103號），為加強不動產(chǎn)登記資料管理，提高不動產(chǎn)登記、查詢工作效率，可根據(jù)實際情況對歷史不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行數(shù)字化，各類資料應(yīng)按原有編目和歸檔方式保管，不進(jìn)行紙質(zhì)資料整合。67.統(tǒng)一登記前分散的土地、房屋等登記數(shù)據(jù)是否需要整合，怎么整合？

答：依據(jù)《國土資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知》（國土資發(fā)〔2015〕103號）以及附件《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》（試行），統(tǒng)一登記前分散的土地、房屋等登記數(shù)據(jù)需要整合。不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合是通過將現(xiàn)有的分散存放、格式不

一、介質(zhì)不同的不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行規(guī)范整合，依據(jù)《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》(試行）整合建設(shè)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，為不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺運行提供數(shù)據(jù)支撐。

由于各地各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)地理空間參考、分類標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)類型等不一致，存在一定錯漏。為保障不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的順利開展，可按照“整建結(jié)合”的工作思路有序開展不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)，首先要以地籍?dāng)?shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立基礎(chǔ)地理信息和土地權(quán)利宗地數(shù)據(jù)庫，其次再開展房屋、森林林木

等定著物登記信息整合，或在日常登記業(yè)務(wù)中以宗地為基礎(chǔ)，通過抽取、轉(zhuǎn)換、補錄、整合等方法對土地、房產(chǎn)、森林林木等各類不動產(chǎn)登記信息整理，確保不動產(chǎn)登記信息的正確、有效可查和利用。

68.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需準(zhǔn)備哪些數(shù)據(jù)？

答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等文件要求，一是需要準(zhǔn)備原有土地、房屋、林權(quán)登記信息（不動產(chǎn)登記簿），做到歷史登記信息的完整可查，用于登記信息與申請一致性核查；二是準(zhǔn)備基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)，如正射影像圖、數(shù)字線劃圖、地形圖等，用于不動產(chǎn)登記空間參考；三是準(zhǔn)備行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地所有權(quán)宗地以及土地使用權(quán)宗地，保證土地基礎(chǔ)信息完整性和現(xiàn)勢性，用于房屋、林權(quán)登記信息關(guān)聯(lián)落宗，保障房地、林地的一體登記。

五 權(quán)籍調(diào)查與糾紛調(diào)處

69.什么是定著物？

答：定著物是指固定于土地并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物。70.什么是不動產(chǎn)單元？

答：不動產(chǎn)單元是權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。不動產(chǎn)單元具有“權(quán)屬界線封閉”“獨立使用價值”兩個特征，是確定不動產(chǎn)能夠作為一個獨立的物被記載于不動產(chǎn)登記簿的最基本單位。不動產(chǎn)單元以不動產(chǎn)單元代碼識別標(biāo)識，不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成。71.如何設(shè)定不動產(chǎn)單元？

答：不動產(chǎn)單元的設(shè)定原則是：

（一）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動產(chǎn)單元；

（二）無定著物的使用權(quán)宗地應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元；

（三）有定著物的使用權(quán)宗地，宗地內(nèi)的每個定著物單元與該宗地應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元。

72.什么是不動產(chǎn)權(quán)籍一體化調(diào)查？

答：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查應(yīng)以不動產(chǎn)單元為基本單位，在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，一并開展土地以及房屋、林木等定著物的權(quán)屬調(diào)查和測量。一個不動產(chǎn)單元的權(quán)籍調(diào)查事項應(yīng)由一家調(diào)查機構(gòu)主導(dǎo)完成，避免多家調(diào)查機構(gòu)多次調(diào)查同一不動產(chǎn)單元。

73.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的基本程序是什么？

答：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的基本程序是：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)測量、成果審查入庫、整理歸檔。權(quán)屬調(diào)查是權(quán)籍調(diào)查的核心，應(yīng)在全面查清不動產(chǎn)單元權(quán)屬狀況，做好指界工作的基礎(chǔ)上開展不動產(chǎn)測量等相關(guān)調(diào)查工作。對于存在不動產(chǎn)權(quán)屬爭議的，應(yīng)依法解決后，再開展權(quán)籍調(diào)查。74.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查具體內(nèi)容是哪些？

答：以宗地為單位，查清宗地及其房屋、林木等定著物等不動產(chǎn)單元的狀況，包括宗地信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息等。

（一）宗地信息。查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至等土地狀況。針對土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級、是否基本農(nóng)田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、適

宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。

（二）房屋（建、構(gòu)筑物）信息。查清房屋權(quán)利人、坐落、項目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。針對宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還應(yīng)查清其權(quán)利人、建（構(gòu)）筑物名稱、建（構(gòu)）筑物數(shù)量或者面積、土地使用份額等。

（三）森林、林木信息。針對林地使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。

75.不動產(chǎn)測量的內(nèi)容包括哪些？

答：不動產(chǎn)測量工作的主要內(nèi)容包括控制測量、界址測量、宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的的測繪、面積計算、不動產(chǎn)測量報告的撰寫等。

76.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果有哪些，原有的調(diào)查成果是否可以繼續(xù)用于現(xiàn)有不動產(chǎn)登記？

答：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不

動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖等。凡在前期審批、交易、竣工驗收等行政管理中經(jīng)其他行政職能部門和授權(quán)機構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。

77.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果如何審核確認(rèn)？

答：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或授權(quán)機構(gòu)進(jìn)行審核把關(guān)。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一經(jīng)登記，具備法律效力。審核確認(rèn)的內(nèi)容包括調(diào)查機構(gòu)的資質(zhì)、質(zhì)量管理措施的落實、調(diào)查內(nèi)容的完備性等。

78.權(quán)籍調(diào)查成果的審查方法是什么？

答：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的審查主要采用室內(nèi)外復(fù)核的方法。

（1）應(yīng)充分利用已有數(shù)據(jù)庫、信息系統(tǒng)、辦文系統(tǒng)、電子政務(wù)系統(tǒng)審查調(diào)查成果。

（2）應(yīng)將調(diào)查機構(gòu)提供的宗地圖、海籍圖和房產(chǎn)分戶圖的電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有的權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置等矛盾。

（3）對權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時，可到實地查看。

（4）對調(diào)查成果存在的問題，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機構(gòu)修改完

善，直至成果合格為止。

79.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中坐標(biāo)系統(tǒng)如何采用？

答：根據(jù)省委省政府工作實施方案要求，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后采用國家2000坐標(biāo)系。為推動該項工作，一是省廳與國家銜接，加快國家2000坐標(biāo)系使用；二是要制定2000坐標(biāo)系使用工作安排和各類數(shù)據(jù)坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的技術(shù)方案，并向有關(guān)單位發(fā)放統(tǒng)一的轉(zhuǎn)換參數(shù)；三是啟動全省各類測繪、土地、礦產(chǎn)等國土資源數(shù)據(jù)坐標(biāo)轉(zhuǎn)換和系統(tǒng)更新工作。80.不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛如何處置？

答：按照《中共湖南省委辦公廳 湖南省人民政府關(guān)于印發(fā)<湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實施方案>的通知》（湘辦發(fā)〔2015〕43號）文件要求，對實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛，由原主管部門牽頭負(fù)責(zé)，對實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后因登記產(chǎn)生的新的權(quán)屬糾紛，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)牽頭負(fù)責(zé)，其他相關(guān)部門配合進(jìn)行調(diào)處。因不動產(chǎn)審批產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛，以及不動產(chǎn)市場交易、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合同糾紛由相應(yīng)的主管部門牽頭負(fù)責(zé)，其他相關(guān)部門配合進(jìn)行調(diào)處。國家和省將研究制定不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)處的辦法，在辦法出臺前，各地可以結(jié)合實際先行制定不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)處暫行辦法。

第四篇：國土資源局公開招聘考試不動產(chǎn)登記中心試題

國土資源局公開招聘考試不動產(chǎn)登記中心試題

不動產(chǎn)登記管理股

填空題：（15個）

1、中華人民共和國總理李克強2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國國務(wù)院令》，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自 日起施行。

答：2015年3月1

2、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定:本條例所稱不動產(chǎn)，是指 以及

等定著物。答：土地、海域 房屋、林木

3、國家實行不動產(chǎn) 登記制度。答：統(tǒng)一

4、不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、的原則。

答：方便群眾

5、不動產(chǎn)、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。答：首次登記

6、國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。答：國務(wù)院

7、不動產(chǎn)以不動產(chǎn) 為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

答：單元

8、不動產(chǎn)登記簿以 或者 為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。

答：宗地 宗海

9、任何單位和個人不得擅自 或者 不動產(chǎn)登記簿信息。答：復(fù)制 篡改

10、由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

答：不動產(chǎn)登記

11、法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于 所有即全民所有。答：國家

12、國有財產(chǎn)由 代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

答： 國務(wù)院

13、國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有 以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。更多國土考試資料和真題，淘寶搜索國土考試小靈通。

答：占有、使用

14、不動產(chǎn)登記簿由 永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)

15、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定 不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

答：專人負(fù)責(zé)

選擇題：（13個）

1、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照 要求進(jìn)行查驗：

A、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

B、有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致； C、登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。答：ABC

2、屬于 情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：

A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

B、在建建筑物抵押權(quán)登記；更多國土考試資料和真題，淘寶搜索國土考試小靈通。C、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

D、不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。答：ABCD

3、登記申請有 情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：

A、違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； B、存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

C、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； D、法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。答：ABCD

4、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載 事項：

A、不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

B、不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

C、涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項； D、其他相關(guān)事項。答：ABCD

5、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行 職責(zé)：

A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； B、就有關(guān)登記事項詢問申請人； C、如實、及時登記有關(guān)事項；

D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。答：ABCD

6、登記機構(gòu)不得有 行為： A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；

B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記； C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為。答：ABC

7、集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括 ：

A、法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

B、集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施； C、集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施； D、集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。答：ABCD

8、不動產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行實地查看，重點查看 情況： A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；

B、在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

C、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況。答：ABC

9、有 情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外： A、政府組織的集體土地所有權(quán)登記；

B、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記； C、依職權(quán)更正登記； D、依職權(quán)注銷登記；

E、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。答：ABCDE

10、不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括 ： A、擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；

B、擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等； C、提出異議的期限、方式和受理機構(gòu)； D、需要公告的其他事項。答：ABCD

11、當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產(chǎn)登記。有 情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：

A、人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記的；

B、人民檢察院、公安機關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；

C、人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記的；

D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。答：ABCD

12、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交 材料：

A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

B、證實登記確有錯誤的材料； C、其他必要材料。答：ABC

13、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交 材料：

A、土地權(quán)屬來源材料；

B、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)；

C、土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證； D、其他必要材料。答;ABCD 簡答題：(2個)

1、什么是不動產(chǎn)登記? 答:《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第一款規(guī)定:“本條例所稱不動產(chǎn)登記,是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為”。

2、哪些不動產(chǎn)權(quán)利，依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定辦理登記？

答：(一)集體土地所有權(quán)；

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；(三)森林、林木所有權(quán)；

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)宅基地使用權(quán)；(七)海域使用權(quán)；(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)；

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第五篇：2017廣西崇左市天等縣國土資源局不動產(chǎn)登記中心招聘5人公告

2017廣西崇左市天等縣國土資源局不動產(chǎn)登記中心

招聘5人公告

根據(jù)工作需要，天等縣國土資源局?jǐn)M面向社會公開招聘不動產(chǎn)登記中心工作人員，招聘有關(guān)事項如下：

一、招聘原則

面向社會公開招聘，自愿報名，全面考核，公開競爭，擇優(yōu)聘用。

二、招聘資格條件

本次擬招聘不動產(chǎn)登記中心工作人員5名。條件要求：

1.遵紀(jì)守法，品行端正，作風(fēng)正派，無違法犯罪記錄;2.年滿18周歲以上40周歲以下;3.具有中專及以上文化程度，土地管理、測繪專業(yè)畢業(yè)生及有國土工作經(jīng)驗人員在同等條件下優(yōu)先聘用;4.身體健康，能適應(yīng)崗位工作要求;5.具備崗位所需要的其他條件。

三、報名程序(一)報名時間、地點

1.報名時間：2017年5月5日至5月12日(工作日每天上午8：00—12：00，下午15：00—18：00);2.報名地點：天等縣國土資源局辦公室。(二)報名提交材料

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身份證、戶口簿、畢業(yè)證等有效證件;以上提供的證件材料均為原件，同時提供復(fù)印件各一份。(三)資格審查

由縣國土資源局負(fù)責(zé)報名者的資格審查工作。必須嚴(yán)格按照本簡章規(guī)定的招聘條件對報名者進(jìn)行資格審查，并當(dāng)場告知報名者資格審查結(jié)果。

四、待遇報酬

(一)工資待遇：每人每月1800元(含五項社會保險個人承擔(dān)部分)，五項社會保險單位承擔(dān)部分由單位承擔(dān)。

(二)社會保險待遇：每人每月享受基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等五項社會保險補貼。

五、組織面試(一)面試時間：待定;(二)面試地點：天等縣國土資源局;(三)面試的組織實施：由縣國土資源局、縣人力資源與社會保障局組織實施。

本簡章由天等縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

報考咨詢電話：0771—3521223(縣國土資源局辦公室)原標(biāo)題：天等縣國土資源局公開招聘不動產(chǎn)登記中心工作人員簡章

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