第一篇：2015《不動產登記暫行條例》全文

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2015《不動產登記暫行條例》全文

2015《不動產登記暫行條例》全文

中華人民共和國國務院令第656號公布

自2015年3月1日起施行。

《不動產登記暫行條例》已由國務院下發(fā)至中央各部委及相關部門，未來我國不動產登記將實現(xiàn)多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。

《不動產登記暫行條例》正式發(fā)布進入倒計時，可能將于年內出臺，如無意外，將于明年3月1日起實施。

業(yè)內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯(lián)網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。

不動產登記條例出臺艱難

目前中國的不動產登記較為分散，土地使用權在土地管理部門登記，房屋在房產管理部門登記，草原、灘涂在農業(yè)部登記，林業(yè)資源在林業(yè)局登記等。這種分散登記的做法，信息不公開、不透明、不對稱，被管理部門認為不再適應社會發(fā)展的需要。

早在2013年3月底，《國務院機構改革和職能轉變方案》就要求出臺并實施不動產統(tǒng)一登記制度，并且在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

2013年11月20日，國務院召開常務會議，正式宣布整合不動產登記職責、建立不動產統(tǒng)一登記制度，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部承擔。

今年兩會期間，國土部再次明確將盡快出臺不動產登記條例。3月底，不動產統(tǒng)一登記工作領導小組成立；5月，國家不動產登記局正式掛牌。6月，針對不動產登記信息平臺的研究設計正式啟動。今年8月15日，國務院法制辦公室就《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見，《征求意見稿》共6章30條。

11月，國土資源部不動產登記中心成立，主要承擔不動產登記相關政策、業(yè)務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。

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據參與制定條例的專家透露，《不動產登記暫行條例》很快就要公布，最快年底前。如無意外，將于明年3月1日起實施。

目前《不動產登記暫行條例》已由國務院下發(fā)至中央各部委及相關部門，國務院法制辦正在進行不動產登記條例正式發(fā)布的相關準備工作。

四級登記信息實時共享 明年3月起施行

據悉，與征求意見稿相比，即將公布的條例主要涉及明確不動產登記類型、調整了登記審查要求、增加了登記錯誤的賠償責任規(guī)定等5處修改。

據權威人士透露，該條例共6章35條，將于2015年3月1日起正式施行。內容包括不動產登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。條例規(guī)定，集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利等均為不動產登記適用對象。

上述權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統(tǒng)內部各級共享。此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。

業(yè)內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯(lián)網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。

據《21世紀經濟報道》消息，參與制定該條例的中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠稱，“條例”的出臺對于推進不動產統(tǒng)一登記的作用很大，條例只是原則性條款，真正落地需要具體的操作細則。

國土部法律中心戶權戶籍處總登記師劉燕萍也在一次專家研討會上透露，國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細則。

東方證券預期不動產登記條例出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產稅可能進一步擴大范圍。

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“不動產統(tǒng)一登記一方面可以為房產稅的開征做鋪墊；另一方面，不動產統(tǒng)一登記后也可以更清楚的了解全國不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為長效機制的權威基礎資料?！北本┐笤雷稍冇邢挢熑喂究偨浝斫鹩老槿缡潜硎?。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍則表示，“房產是各界民眾都很關注的焦點問題，不動產統(tǒng)一登記將摸清房產底數，為房產稅、遺產稅的開征奠定基礎，對于規(guī)范房地產市場和房地產調控有重要意義。”

不動產登記已經開啟試點

雖然不動產登記條例仍待最終公示，條例于明年3月才正式實行，但各地不動產登記的準備工作已經鋪開，多地出臺了總體方案，并開展不動產統(tǒng)一登記試點。

根據國土部的數據，全國106個重點城市中，已經有約50%的城市啟動了不動產統(tǒng)一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中，河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海等11省已基本完成不動產登記省級職責整合。其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9個省份明確成立了不動產統(tǒng)一登記領導小組。

廣西11月13日發(fā)布《廣西壯族自治區(qū)不動產統(tǒng)一登記工作方案》，明確2017年實行信息共享，依法公開查詢；福建出臺的《福建省不動產統(tǒng)一登記工作實施方案》提出，2015年6月底前，全省市、縣(區(qū))要基本完成不動產登記職責的整合，并按照國家和省里的部署，做好機構組建、工作融合、平臺建設等工作，實施不動產統(tǒng)一登記。

更值得一提的是，根據國土部的部署，不動產統(tǒng)一登記已經啟動試點，并將在執(zhí)行層面上探討如何落地不動產統(tǒng)一登記。

例如貴州將在仁懷市、威寧縣、白云區(qū)、七星關區(qū)、都勻市、松桃縣、思南縣等7個縣(市、區(qū))開展縣級不動產統(tǒng)一登記制度試點工作；湖南則決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行啟動不動產統(tǒng)一登記試點。

《21世紀經濟報道》刊文稱，10月下旬，國土資源部地籍司司長、不動產登記局局長王廣華一行到瀘州市調研不動產統(tǒng)一登記工作透露，四川瀘州市被國土部列為全國不動產統(tǒng)一登記試點市之一。

瀘州市國土局的人士稱，2015年，將在國土部和省國土廳的指導下，搭建并試運行不動產統(tǒng)一登記信息平臺，明年下半年，試運行的信息平臺計劃進入模擬登記，即測試階段。

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2015《不動產登記暫行條例》全文、2014年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2016年全面實施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。這似乎也和國土部明確的不動產統(tǒng)一登記制度時間表相近。

第二篇：常德市不動產登記檔案查詢辦法(暫行)

常德市不動產登記檔案查詢辦法（暫行）

為規(guī)范常德市不動產登記檔案查詢利用工作，保護不動產權利人及相關當事人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國檔案法》、《不動產登記暫行條例》及有關不動產登記檔案查詢的規(guī)定，結合工作實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內各類已記載于不動產登記簿的不動產登記檔案查詢。

第三條 常德市國土資源局負責常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內不動產登記資料查詢的管理工作，常德市不動產登記中心承辦常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）范圍內不動產登記資料查詢的具體工作。因不動產抵押貸款、不動產交易納稅、協(xié)助司法機關調查、中小學學生入學、戶口遷移等情形，需要查詢本市范圍內不動產登記情況的，均可辦理。

第四條 本辦法所稱不動產登記檔案，包括不動產登記簿記載信息和不動產登記原始資料。

（一）登記簿記載信息包括不動產基本狀況（自然狀況）、不動產權利狀況以及其他依法應當登記的事項；

（二）登記原始資料包括登記申請材料、登記審核材料和其他登記材料。登記申請材料是指登記申請人向不動產登記機構提交的相關證明材料。登記審核材料是指不動產登記機構審核中形成的過程及結論性材料。其他登記材料是指除上述材料之外的相關證明材料。

第五條 下列主體可以申請查詢、復制部分或全部不動產登記資料：

（一）權利人可以查詢、復制不動產登記簿中相關信息和登記申請材料；

（二）利害關系人可以查詢、復制有利害關系的不動產登記簿中相關信息；

利害關系人包括：

1．不動產交易的受讓方、受贈人、抵押權人、承租人； 2．仲裁事項、訴訟案件申請人或起訴人； 3．登記異議人； 4．繼承人或受遺贈人：

5．其他證明有利害關系的當事人。

（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關、公安機關、監(jiān)察機關以及其他因執(zhí)行公務需要的國家機關工作人員可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

（四）公證機構、仲裁機構可以依法查詢、復制與公證、仲裁事項相關的登記簿信息和登記申請材料；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條 申請人可以委托代理人查詢、復制不動產登記資料：

（一）律師受當事人委托查詢、復制登記資料的，提供授權委托書、律師事務所介紹信和律師執(zhí)業(yè)資格證；律師受法院委托查詢、復制登記資料的，提供律師執(zhí)業(yè)資格證和法院調查令；

（二）不動產登記代理機構受當事人委托查詢、復制登記資料的，提供授權委托書、代理機構資質證明、代理人資格證、申請人和代理人的身份證明；

（三）無民事行為能力人、限制民事行為能力人查詢、復制登記資料的，由其監(jiān)護人代理申請，提供監(jiān)護人、被監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明；

（四）查詢申請人委托其他代理人進行查詢的，提供經公證的授權委托書、申請人和代理人的身份證明。授權委托書應明確記載委托事項和查詢內容。授權委托書未經公證的，查詢申請人應當在申請時，與代理人共同到登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書。境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證。

查詢不動產登記資料的單位和個人應當向不動產登記機構說明查詢目的并提供申請文件，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的。

第七條 申請查詢、復制不動產登記資料所需提供的材料:

（一）權利人提供身份證明；

（二）利害關系人提供身份證明、與查詢不動產有利害關系的證明；

與查詢不動產有利害關系的證明包括：

1．因不動產買賣、贈與、抵押、租賃涉及利害關系的，證明材料為：買賣合同、贈與合同、抵押合同、租賃合同；

2．因仲裁事項、訴訟案件涉及利害關系的，證明材料為：應裁通知書、受理案件通知書；

3．對登記結果有異議涉及利害關系的，證明材料為：主張不動產權利的證明材料；

4．因繼承、受遺贈不動產涉及利害關系的，證明材料為：注明被繼承人已經死亡的戶口簿或被繼承人（遺贈人）的死亡證明和繼承人（受遺贈人）與被繼承人（遺贈人）之間親屬關系的證明（包括戶口簿、婚姻證明、當地公安機關或村委會、居委會出具的親屬關系證明等）或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議；

5．因不動產抵押貸款、不動產交易納稅、中小學學生入學、戶口遷移4種情形涉及利害關系的，證明材料為：不動產買賣合同、戶口掛靠同意意見以及結婚證或由法定機構出具婚姻證明和戶口簿或其他利害關系證明。

（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關、公安機關、監(jiān)察機關以及其他因執(zhí)行公務需要的國家機關查詢的，提供協(xié)助查詢通知書或單位介紹信、工作證或執(zhí)行公務的證明；

（四）公證機構、仲裁機構查詢的，提供單位介紹信、工作證和已申請公證或仲裁的證明。

第八條 法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定不宜公開的不動產登記資料，其查詢范圍和方式按法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定辦理。

第九條 查詢不動產登記資料應按下列程序辦理：

（一）申請

查詢申請人填寫《不動產登記資料查詢申請表》，提供申請人身份證、戶口簿、結婚證或其他身份證明材料，提出查詢申請。

（二）受理審核

登記機構工作人員對查詢申請人對申請材料進行核實。符合查詢條件的，受理查詢申請，出具受理通知書。

（三）提供查詢服務

登記機構及時提供查詢服務，并在規(guī)定的查詢時限內完成。查詢人請求出具查詢結果證明的，登記機構經審核后可以出具查詢結果證明。查詢復制材料和查詢結果證明應依據有關規(guī)定加蓋查詢專用章，并注明查詢時間。查詢時間標注年、月、日、時、分、秒。

第十條 有下列情形之一的，不予查詢，登記機構出具不予查詢告知書，并告知申請人理由：

（一）查詢申請人的主體或查詢事項不符合規(guī)定的；

（二）查詢申請人提交的申請材料不符合規(guī)定的；

（三）申請查詢事項存在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予查詢情形的。

第十一條 有下列情形之一的，登記機構可以出具無查詢結果告知書，并告知申請人理由：

（一）按查詢申請人提供的身份證明、不動產坐落或不動產權證查詢無結果的；

（二）要求查詢的不動產尚未進行登記的；

（三）要求查詢的單位或個人沒有進行不動產登記的；

（四）要求查詢的事項、資料不存在的。

第十二條 對符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機關應當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。法律、法規(guī)、規(guī)章對查詢時限另有規(guī)定的，按相關規(guī)定辦理。

第十三條 查詢不動產登記資料，應當在登記機構指定場所內進行。

查詢申請人不得直接接觸不動產登記資料，任何單位和個人不得將不動產登記資料帶離查詢指定場所。不得損壞不動產登記資料的載體，不得損壞查詢設備。

第十四條 應建立查詢窗口，配備檢索工具和設備，完善查詢系統(tǒng)功能，為查詢申請人提供優(yōu)質便捷查詢服務。

第十五條 登記機構應指定專人負責查詢，做好查詢登記，將《不動產登記檔案查詢申請表》、查詢申請人身份證明、其他申請材料和查詢結果等查詢資料及時歸檔，單獨保存。

第十七條 有關國家機關因公需要需提供不動產登記資料電子數據的，應按《常德市不動產登記檔案管理辦法》（暫行）的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 查詢人非法使用查詢結果，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十九條 登記機構的工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

附件：

1、不動產登記檔案查詢申請書

2、不動產登記檔案查詢結果證明

附件1：

不動產登記檔案查詢申請書

編號：

查詢申請人 姓名

（名稱）證件類型及號碼 聯(lián)系電話

代理人 證件類別及號碼 聯(lián)系電話

類別 □不動產權利人□人民法院、人民檢察院、國家安全機關、公安機關、監(jiān)察機關等國家機關□利害關系人

提交的申請材料 □查詢人身份證明 □工作證或執(zhí)行公務的證明文件（僅適用國家機關）□授權委托書及代理人身份證明（委托查詢的需提交）□存在利害關系的證明材料（查詢人為利害關系人的需提交）□協(xié)助查詢文件（僅適用國家機關）□其他

查詢目的或用途

需查詢的不動產及查詢內容 不動產坐落： 不動產權證書或不動產登記證明號：

□不動產自然狀況 □不動產權利人 □不動產權利內容□不動產查封登記 □不動產抵押登記 □不動產預告登記 □不動產異議登記□其他

查詢結果要求 □查閱 □抄錄 □復制 □出具查詢結果證明 承諾：本表填寫內容以及提交的申請材料真實、合法、有效，并嚴格按照有關要求查閱、利用不動產登記資料，嚴格按照查詢目的使用查詢結果。如有虛假或違反，由本人（單位）承擔相關法律責任。

查詢申請人：

年 月 日

附件2：

不動產登記資料查詢結果證明

編號：

_______年_______月_______日，你（單位）提出不動產登記資料查詢申請，受理編號為_______。

經查詢，結果如下：

登記機構：（印 章）

年 月 日 領取人： 領取日期：

第三篇：《不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法(暫行)》

《不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）》

中估協(xié)發(fā)〔2015〕26號

各省、自治區(qū)、直轄市不動產登記代理行業(yè)協(xié)會，土地登記代理人： 根據《人力資源社會保障部 國土資源部關于印發(fā)<土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（人社部發(fā)〔2015〕66號）規(guī)定，中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會制訂了《不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）》，現(xiàn)予以公布施行。附件：不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）

2015年7月23日

附 件

不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）

第一章 總則

第一條 根據《不動產登記暫行條例》、《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會章程》制定本辦法。第二條 本辦法所稱不動產登記代理專業(yè)人員是指取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》（以下簡稱“職業(yè)資格證書”）的人員。

第三條 登記服務是對不動產登記代理專業(yè)人員從業(yè)狀況、誠信行為及其他相關信息等進行登記，登記狀況接受社會查詢。登記服務分為初始登記、轉移登記和注銷登記。

第四條 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會（以下簡稱中估協(xié)）負責組織不動產登記代理專業(yè)人員登記服務的具體工作，建立“不動產登記代理專業(yè)人員登記服務信息系統(tǒng)”（以下簡稱“登記服務信息系統(tǒng)”）、核發(fā)《不動產登記代理專業(yè)人員登記證書》、定期開展考評。

中估協(xié)可委托并指導各省、自治區(qū)、直轄市登記代理行業(yè)協(xié)會（以下簡稱各省協(xié)會），開展其所在行政轄區(qū)內不動產登記代理專業(yè)人員登記材料的核查和轉移登記工作。

第二章 登記

第五條 登記服務須通過“登記服務信息系統(tǒng)”完成。第六條 辦理登記的人員須同時具備下列條件：

（一）取得“職業(yè)資格證書”；

（二）專職在一家不動產登記代理中介機構從業(yè)；

（三）其他條件。

第七條 有下列情形之一的，不予登記：

（一）不具有完全民事行為能力;

（二）受到刑法處罰，執(zhí)行期滿未逾5年（過失犯罪的除外）；

（三）因在登記代理或者其他經濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰，自處分決定之日起不滿2年；

（四）被認定終身禁入登記代理行業(yè)；

（五）不予登記的其他情況。

第八條 登記服務申請材料包括“不動產登記代理專業(yè)人員登記申請表”(以下簡稱“登記申請表”)、“職業(yè)資格證書”以及專職從業(yè)的證明材料等。

（一）在職人員申請初始登記和轉移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； 3.專職從業(yè)證明材料：

（1）申請人與所在機構簽訂的完整、有效的勞動合同；

（2）社會保險經辦機構出具的社會保險個人繳費信息對賬單或等效證明材料，其中應明確參保人姓名、繳費單位名稱及繳費期日。

（二）離退休人員申請初始登記和轉移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； 3.專職從業(yè)證明材料：

（1）申請人與所在機構簽訂的完整、有效的勞動合同；

（2）“老干部離休榮譽證”、“退休證”或原工作單位開具的離退休公告。

（三）申請注銷登記時需提交“登記申請表”。

（四）擔任機構股東（合伙人）的人員辦理轉移登記時，須完成股份（出資）轉讓（退伙）手續(xù)，提供已簽訂股份（出資）轉讓協(xié)議（退伙協(xié)議），或機構出具的不反對有關人員轉移登記的免責文件。

第九條 不動產登記代理專業(yè)人員首次提出登記時，需辦理初始登記。初始登記由本人提出申請，經所在機構同意、中估協(xié)盡職核查后予以初始登記。第十條 已完成初始登記的不動產登記代理專業(yè)人員轉入其他機構從業(yè)時，需辦理轉移登記。

第十一條 已完成初始登記的不動產登記代理專業(yè)人員中止從業(yè)時，需辦理注銷登記。

第三章 服務

第十二條 中估協(xié)實時受理不動產登記代理專業(yè)人員登記申請，并于10個工作日內對登記申請材料的完整性、真實性及合規(guī)性做盡職核查。如行業(yè)自律管理需要，可暫停辦理登記服務或適當延長辦理時限。

第十三條 中估協(xié)通過網站等媒體向社會公示公布不動產登記代理專業(yè)人員的姓名、性別、“職業(yè)資格證書”編號、登記服務號、從業(yè)機構名稱等登記情況。第十四條 中估協(xié)為社會提供不動產登記代理專業(yè)人員登記信息查詢服務；為用人單位提供取得“職業(yè)資格證書”人員信息查詢服務。

第十五條 建立不動產登記代理專業(yè)人員誠信檔案，記錄并公開不動產登記代理專業(yè)人員在登記代理行業(yè)相關領域中所獲得的良好及不良行為記錄。第十六條 不動產登記代理專業(yè)人員通過考評后，登錄“登記服務信息系統(tǒng)”在線打印《不動產登記代理專業(yè)人員考評合格證明》，該證明須與《不動產登記代理專業(yè)人員登記證書》同時使用。

第四章 違規(guī)

第十七條 經查實不動產登記代理專業(yè)人員存在提供虛假、偽造登記服務申請材料等行為，未完成登記的，6個月內不再受理其登記申請；已完成登記的，予以注銷登記且1年內不予受理登記申請。

第十八條 經查實已辦理登記的不動產登記代理專業(yè)人員，存在登記信息發(fā)生變化而未按規(guī)定進行轉移登記、注銷登記等行為，參照行業(yè)自律規(guī)定處理。第十九條 經查實已辦理登記的不動產登記代理專業(yè)人員，在工作中違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中估協(xié)予以注銷登記，并將違規(guī)行為錄入誠信檔案。

第五章 其他

第二十條 正在接受司法機關、紀檢監(jiān)察機關、具有行政權的相關機關強行管制或者正在接受行業(yè)協(xié)會自律調查的，暫緩受理轉移登記。

第二十一條 對違反行業(yè)自律，但不符合注銷登記情形的，行業(yè)協(xié)會可暫停其登記，并責令其改正。

第六章 附則

第二十二條 未設立省協(xié)會的，由中估協(xié)負責相關工作。第二十三條 本辦法由中估協(xié)負責解釋。第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：不動產登記授權委托書

授權委托書及申請材料的說明

南京市國土資源局：

現(xiàn)我單位委托（身份證件號碼：

，聯(lián)系電話：）為合法代理人，代表我單位辦理坐落于 之不動產抵押權登記及領證相關事宜，受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為，接受問詢的行為及簽署的一切文件，委托人均予以認可，委托期限為：

****年**月**日至辦理結束。

對于下列不動產抵押權登記申請材料，我單位自愿以貴局備案的為準，本次不再提交，并承擔由此產生的一切法律責任：

□ 本單位身份證明（營業(yè)執(zhí)照編號：，備案編號）；

□ 金融許可證（證件編號：，備案編號）；

□ 其他材料（材料名稱及備案編號：）。

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第五篇：不動產登記工作計劃

不動產登記工作計劃

不動產登記工作計劃

20**年是不動產統(tǒng)一登記制度在基層落地的關鍵年，實施不動產統(tǒng)一登記從制度層面堵住了房地分割中出現(xiàn)的制度、貸款和稅收漏洞，進一步明晰了不動產權，但也出現(xiàn)了部門銜接、歷史遺留處理等相關問題，如何化解這些問題，讓不動產登記工作真正做到便民利民，筆者認為，在今后一段時間，關鍵要實現(xiàn)不動產登記機構、登記簿冊、依據和信息平臺“四統(tǒng)一”。

一、基本情況

20**年11月20日，縣委編委會批準在縣國土資源局加掛**縣不動產登記局牌子，負責全縣不動產登記工作，將相關部門涉及的不動產職責整合到不動產登記局，內設**縣不動產登記中心，為縣國土資源局事業(yè)單位，定編14人。根據我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產登記辦事流程，印制不動產登記樣表、申請資料、服務指南。并就“人員調配、辦公場所設置、權籍檔案移交、稅費收取、印章啟用、人員培訓、縣政府實施不動產登記公告時間、工作經費、成立不動產登記領導小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務，落實責任單位?？h政府決定自20**年元月1日起，國土資源、房管、林業(yè)等部門暫停受理業(yè)務。1月11日，**縣不動產登記局和**縣不動產登記中心正式掛牌，統(tǒng)一受理不動產登記業(yè)務。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業(yè)技術推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內部調整5名，8名人員于20**年12月30日前到崗，迅速開展系統(tǒng)培訓。

２、增設窗口。在縣行政服務大廳設不動產登記服務窗口8個，其中受理窗口6個，收費、繕證、歸檔窗口2個。３、優(yōu)化服務。完善工作流程，加強制度建設。全員設定A、B崗，確保工作連續(xù)性；對招商引資企業(yè)、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內完成；對工業(yè)項目的抵押貸款項目、預告預抵押、房產抵押注銷登記、新建商品房轉現(xiàn)登記等業(yè)務，在材料齊全的情況下，做到立等可??；其他業(yè)務要求在5個工作日內完成。截止目前，全縣共頒發(fā)不動產登記證書證明**57本。

三、存在問題

1、部門協(xié)調配合待解決。一是與房產部門的業(yè)務協(xié)調配合中存在數據共享、查詢和補錄工作不到位。原房產登記業(yè)務統(tǒng)一劃入不動產登記后（其中，轉移登記仍由房產部門審核），由于未進行房產數據補錄，造成不動產登記系統(tǒng)不能查詢房地產數據。縣政府要求20**年7月1日起實行不動產數據統(tǒng)一查詢，如此，造成不動產登記機構不能對房產數據的完整性負責。二是國土資源局內部程序亟待簡化。因為我局未設置導詢臺，申請人來大廳登記后，就認為已經受理，實際在受理前還有不動產測繪、土地評估等一系列環(huán)節(jié)，經常因其中一個環(huán)節(jié)時間過長，引發(fā)矛盾和誤解。

2、不動產登記測繪單位需統(tǒng)一。在不動產登記初期，我們一直按照原有模式，房產測繪和土地測繪一同到現(xiàn)場開展業(yè)務，經常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產登記質效；兩家單位收費，不符合不動產登記的便民利民原則。

3、數據整合待啟動。按照部和省廳關于加快推進不動產登記信息管理基礎平臺建設工作的通知要求，20**年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設，與市、省、部對接。當前必須盡快做好以下工作，一是房產數據補錄到不動產信息平臺。二是在地藉核心數據庫內導入不動產信息平臺。三是進一步加強安全防范和日常維護，確保信息平臺的及時更新。

四、建議與思考

1、加快不動產信息平臺建設步伐。一是通過信息平臺建設，實現(xiàn)不動產數據共享與保護，從根本上解決檔案查詢、數據補錄問題；二是通過信息平臺建設，進一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產登記業(yè)務，不需再向房產部門提供資料。三是通過信息平臺建設，實現(xiàn)圖、表、證、薄的有機統(tǒng)一，實現(xiàn)數據成果管理和信息安全的需要。

2、規(guī)范不動產登記測繪和收費。一是省廳要盡快聯(lián)系物價等部門，及時確定不動產測繪收費標準。在現(xiàn)階段應綜合房產和土地測繪收費標準，按下線的70%收取測繪費。二是規(guī)范不動產測繪機構。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產測繪資質的測繪單位，實現(xiàn)不動產測繪一次性進場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費用，從而起到提質增效的作用。三是進一步明確測繪單位的職責和義務。對測繪單位實行黑名單制管理，規(guī)定測繪單位在3個工作日內完成資料整理和出圖，并確保成果質量，及時進行數據更新；在收取費用的同時，也要承擔一定的義務。對涉及農村宅基地的登記測繪實行全程免費，按時完成，確保不能增加農民負擔。

3、提升不動產登記人員素質。一是在系統(tǒng)內部加強業(yè)務知識和政策法規(guī)的學習，做到人人鉆研業(yè)務，努力提高個人素質；二是要加強橫向交流，向先進單位學習、向業(yè)務能手學習，學習和借鑒外地先進經驗，努力提升**不動產登記整體水平。三是嚴格工作紀律，堅決杜絕門難進、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生，對工作人員定期輪崗。三是強化服務意識，加強內部團結，對把握不準的業(yè)務，要及時反饋、溝通。