第一篇：不動產(chǎn)登記暫行條例草案

不動產(chǎn)登記暫行條例草案

不動產(chǎn)登記暫行條例草案

《不動產(chǎn)登記暫行條例》發(fā)布明年3月起施行，集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。專家分析，不動產(chǎn)登記條例最大的作用在于實現(xiàn)統(tǒng)一登記，保護產(chǎn)權(quán)及交易安全，而并非意在反腐，所以不動產(chǎn)登記與反腐和房價下跌無直接關(guān)系。

反腐只是從屬功能，“以人查房”亦未完全實現(xiàn)

中國政府網(wǎng)今日公布，國務(wù)院總理xx已簽發(fā)《不動產(chǎn)登記暫行條例》并正式向外公布，該《條例》在8月中旬征求意見時便廣為關(guān)注，其中重要原因是，外界將“以人查房”作為不動產(chǎn)登記的主要看點，認為一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但專家表示，反腐只是不動產(chǎn)登記派生的從屬性功能，不是主要功能，而且“以人查房”短期內(nèi)并不能實現(xiàn)，現(xiàn)在就談《條例》對反腐的作用還為時尚早。

參與制定該《條例》的中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠強調(diào)，不動產(chǎn)登記條例最大的作用是實現(xiàn)統(tǒng)一登記，保護產(chǎn)權(quán)及交易安全，而并非意在反腐。

中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍表示，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開征奠定基礎(chǔ)?！鼻迦A大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯比喻，“反腐是不動產(chǎn)登記派生的從屬性功能，不是主要功能。就像菜刀能砍柴，但主要功能不是砍柴，而是切菜?？梢耘紶柸タ滁c別的東西，但老拿去砍，就把刀砍鈍了，最后連菜都切不成了?！?/p>

同時《條例》對“以人查房”的范圍也做了嚴格限制。

“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息?！稐l例》規(guī)定，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，但并未明確界定“利害關(guān)系人”范圍。且不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施。

因此“以人查房”僅僅實現(xiàn)在權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)，公開范圍并未及社會所期。

《條例》實施細則對利害關(guān)系人的界定是“因不動產(chǎn)交易、交換、贈與等涉及的利害關(guān)系人”。程嘯認為，相比國內(nèi)，國外對于“利害關(guān)系人”的界定范圍較為寬泛，記者出于調(diào)查采訪需求、學(xué)者出于學(xué)術(shù)研究需求，都可被界定為利害關(guān)系人。

細則同時規(guī)定“社會公眾可以查詢不動產(chǎn)登記簿記載的自然狀況部分信息”。而所謂的“自然狀況部分信息”，是指不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途，等等。

對此，程嘯認為，如果只是查詢自然狀況，對于查詢者來說沒有實質(zhì)意義，至少要能夠知道所有權(quán)人是誰以及有沒有被查詢及抵押。

所以“如果不公開、不透明，沒法為廣大民事主體所充分利用，可能最后就成為一個擺設(shè)了。”有業(yè)內(nèi)專家表示，《條例》對于不動產(chǎn)登記信息的查詢作了較多限制，并不利于不動產(chǎn)登記保護不動產(chǎn)交易安全和權(quán)益的主要功能的發(fā)揮。

另據(jù)孫憲忠介紹，該《條例》只是原則性條款，真正落地需要具體的操作細則落地。因此政策執(zhí)行效果還要看后續(xù)執(zhí)行情況。

所以，反腐功能仍待觀察。

建立樓市調(diào)控長效機制，短期難有房地產(chǎn)稅實質(zhì)性推動

按照《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記對象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利等十類不動產(chǎn)。北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示，通過對這些不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長效機制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示，當前“樓市調(diào)控的長效機制也都在儲備階段”，諸如土地制度改革、不動產(chǎn)登記都是樓市調(diào)控長效機制推出的基礎(chǔ)性手段。

對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。而且如果從明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。

平安證券則表示，從市場觀測來看，目前并未發(fā)現(xiàn)市場大量二手房拋售的情形，即使條例對反腐有實質(zhì)影響，由于不動產(chǎn)統(tǒng)一實施仍需時日，官員有足夠的緩沖時間，因此預(yù)計對房地產(chǎn)整體成交影響有限。

而作為房地產(chǎn)稅的重要基礎(chǔ)，不動產(chǎn)登記是否也意味著房地產(chǎn)稅的加快推進，聶梅生認為，房地產(chǎn)稅不可能短期內(nèi)大范圍鋪開，一方面是鋪開的條件不具備;另一方面當前的房地產(chǎn)市場也不允許。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示，房地產(chǎn)稅立法最核心的問題還是了解家底。而“中國在1986年做過住房普查后，就沒有再做過，家底不清就很難制定精準政策?！敝熘幸槐硎?。銀河證券也表示，根據(jù)財政部財政科學(xué)研究所所長賈康(微博)說法，房地產(chǎn)稅是立法先行，然而截至今年7月23日，房地產(chǎn)稅尚未納入人大立法工作計劃，因此年內(nèi)也將不會有實質(zhì)性動作。

不過北京中原首席分析師張大偉認為，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地

第二篇：常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢辦法(暫行)

常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢辦法（暫行）

為規(guī)范常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢利用工作，保護不動產(chǎn)權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國檔案法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及有關(guān)不動產(chǎn)登記檔案查詢的規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)各類已記載于不動產(chǎn)登記簿的不動產(chǎn)登記檔案查詢。

第三條 常德市國土資源局負責(zé)常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)不動產(chǎn)登記資料查詢的管理工作，常德市不動產(chǎn)登記中心承辦常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記資料查詢的具體工作。因不動產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)交易納稅、協(xié)助司法機關(guān)調(diào)查、中小學(xué)學(xué)生入學(xué)、戶口遷移等情形，需要查詢本市范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記情況的，均可辦理。

第四條 本辦法所稱不動產(chǎn)登記檔案，包括不動產(chǎn)登記簿記載信息和不動產(chǎn)登記原始資料。

（一）登記簿記載信息包括不動產(chǎn)基本狀況（自然狀況）、不動產(chǎn)權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马棧?/p>

（二）登記原始資料包括登記申請材料、登記審核材料和其他登記材料。登記申請材料是指登記申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交的相關(guān)證明材料。登記審核材料是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核中形成的過程及結(jié)論性材料。其他登記材料是指除上述材料之外的相關(guān)證明材料。

第五條 下列主體可以申請查詢、復(fù)制部分或全部不動產(chǎn)登記資料：

（一）權(quán)利人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息和登記申請材料；

（二）利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息；

利害關(guān)系人包括：

1．不動產(chǎn)交易的受讓方、受贈人、抵押權(quán)人、承租人； 2．仲裁事項、訴訟案件申請人或起訴人； 3．登記異議人； 4．繼承人或受遺贈人：

5．其他證明有利害關(guān)系的當事人。

（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機關(guān)工作人員可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

（四）公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以依法查詢、復(fù)制與公證、仲裁事項相關(guān)的登記簿信息和登記申請材料；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條 申請人可以委托代理人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料：

（一）律師受當事人委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供授權(quán)委托書、律師事務(wù)所介紹信和律師執(zhí)業(yè)資格證；律師受法院委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供律師執(zhí)業(yè)資格證和法院調(diào)查令；

（二）不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)受當事人委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供授權(quán)委托書、代理機構(gòu)資質(zhì)證明、代理人資格證、申請人和代理人的身份證明；

（三）無民事行為能力人、限制民事行為能力人查詢、復(fù)制登記資料的，由其監(jiān)護人代理申請，提供監(jiān)護人、被監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關(guān)系證明；

（四）查詢申請人委托其他代理人進行查詢的，提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書、申請人和代理人的身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)明確記載委托事項和查詢內(nèi)容。授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，查詢申請人應(yīng)當在申請時，與代理人共同到登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的并提供申請文件，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。

第七條 申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料所需提供的材料:

（一）權(quán)利人提供身份證明；

（二）利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢不動產(chǎn)有利害關(guān)系的證明；

與查詢不動產(chǎn)有利害關(guān)系的證明包括：

1．因不動產(chǎn)買賣、贈與、抵押、租賃涉及利害關(guān)系的，證明材料為：買賣合同、贈與合同、抵押合同、租賃合同；

2．因仲裁事項、訴訟案件涉及利害關(guān)系的，證明材料為：應(yīng)裁通知書、受理案件通知書；

3．對登記結(jié)果有異議涉及利害關(guān)系的，證明材料為：主張不動產(chǎn)權(quán)利的證明材料；

4．因繼承、受遺贈不動產(chǎn)涉及利害關(guān)系的，證明材料為：注明被繼承人已經(jīng)死亡的戶口簿或被繼承人（遺贈人）的死亡證明和繼承人（受遺贈人）與被繼承人（遺贈人）之間親屬關(guān)系的證明（包括戶口簿、婚姻證明、當?shù)毓矙C關(guān)或村委會、居委會出具的親屬關(guān)系證明等）或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議；

5．因不動產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)交易納稅、中小學(xué)學(xué)生入學(xué)、戶口遷移4種情形涉及利害關(guān)系的，證明材料為：不動產(chǎn)買賣合同、戶口掛靠同意意見以及結(jié)婚證或由法定機構(gòu)出具婚姻證明和戶口簿或其他利害關(guān)系證明。

（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機關(guān)查詢的，提供協(xié)助查詢通知書或單位介紹信、工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明；

（四）公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)查詢的，提供單位介紹信、工作證和已申請公證或仲裁的證明。

第八條 法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定不宜公開的不動產(chǎn)登記資料，其查詢范圍和方式按法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條 查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)按下列程序辦理：

（一）申請

查詢申請人填寫《不動產(chǎn)登記資料查詢申請表》，提供申請人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或其他身份證明材料，提出查詢申請。

（二）受理審核

登記機構(gòu)工作人員對查詢申請人對申請材料進行核實。符合查詢條件的，受理查詢申請，出具受理通知書。

（三）提供查詢服務(wù)

登記機構(gòu)及時提供查詢服務(wù)，并在規(guī)定的查詢時限內(nèi)完成。查詢?nèi)苏埱蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，登記機構(gòu)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢復(fù)制材料和查詢結(jié)果證明應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定加蓋查詢專用章，并注明查詢時間。查詢時間標注年、月、日、時、分、秒。

第十條 有下列情形之一的，不予查詢，登記機構(gòu)出具不予查詢告知書，并告知申請人理由：

（一）查詢申請人的主體或查詢事項不符合規(guī)定的；

（二）查詢申請人提交的申請材料不符合規(guī)定的；

（三）申請查詢事項存在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予查詢情形的。

第十一條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果告知書，并告知申請人理由：

（一）按查詢申請人提供的身份證明、不動產(chǎn)坐落或不動產(chǎn)權(quán)證查詢無結(jié)果的；

（二）要求查詢的不動產(chǎn)尚未進行登記的；

（三）要求查詢的單位或個人沒有進行不動產(chǎn)登記的；

（四）要求查詢的事項、資料不存在的。

第十二條 對符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)應(yīng)當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)提供查詢。法律、法規(guī)、規(guī)章對查詢時限另有規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定辦理。

第十三條 查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當在登記機構(gòu)指定場所內(nèi)進行。

查詢申請人不得直接接觸不動產(chǎn)登記資料，任何單位和個人不得將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢指定場所。不得損壞不動產(chǎn)登記資料的載體，不得損壞查詢設(shè)備。

第十四條 應(yīng)建立查詢窗口，配備檢索工具和設(shè)備，完善查詢系統(tǒng)功能，為查詢申請人提供優(yōu)質(zhì)便捷查詢服務(wù)。

第十五條 登記機構(gòu)應(yīng)指定專人負責(zé)查詢，做好查詢登記，將《不動產(chǎn)登記檔案查詢申請表》、查詢申請人身份證明、其他申請材料和查詢結(jié)果等查詢資料及時歸檔，單獨保存。

第十七條 有關(guān)國家機關(guān)因公需要需提供不動產(chǎn)登記資料電子數(shù)據(jù)的，應(yīng)按《常德市不動產(chǎn)登記檔案管理辦法》（暫行）的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當事人造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 登記機構(gòu)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

附件：

1、不動產(chǎn)登記檔案查詢申請書

2、不動產(chǎn)登記檔案查詢結(jié)果證明

附件1：

不動產(chǎn)登記檔案查詢申請書

編號：

查詢申請人 姓名

（名稱）證件類型及號碼 聯(lián)系電話

代理人 證件類別及號碼 聯(lián)系電話

類別 □不動產(chǎn)權(quán)利人□人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等國家機關(guān)□利害關(guān)系人

提交的申請材料 □查詢?nèi)松矸葑C明 □工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明文件（僅適用國家機關(guān)）□授權(quán)委托書及代理人身份證明（委托查詢的需提交）□存在利害關(guān)系的證明材料（查詢?nèi)藶槔﹃P(guān)系人的需提交）□協(xié)助查詢文件（僅適用國家機關(guān)）□其他

查詢目的或用途

需查詢的不動產(chǎn)及查詢內(nèi)容 不動產(chǎn)坐落： 不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明號：

□不動產(chǎn)自然狀況 □不動產(chǎn)權(quán)利人 □不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容□不動產(chǎn)查封登記 □不動產(chǎn)抵押登記 □不動產(chǎn)預(yù)告登記 □不動產(chǎn)異議登記□其他

查詢結(jié)果要求 □查閱 □抄錄 □復(fù)制 □出具查詢結(jié)果證明 承諾：本表填寫內(nèi)容以及提交的申請材料真實、合法、有效，并嚴格按照有關(guān)要求查閱、利用不動產(chǎn)登記資料，嚴格按照查詢目的使用查詢結(jié)果。如有虛假或違反，由本人（單位）承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

查詢申請人：

年 月 日

附件2：

不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明

編號：

_______年_______月_______日，你（單位）提出不動產(chǎn)登記資料查詢申請，受理編號為_______。

經(jīng)查詢，結(jié)果如下：

登記機構(gòu)：（印 章）

年 月 日 領(lǐng)取人： 領(lǐng)取日期：

第三篇：《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法(暫行)》

《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）》

中估協(xié)發(fā)〔2015〕26號

各省、自治區(qū)、直轄市不動產(chǎn)登記代理行業(yè)協(xié)會，土地登記代理人： 根據(jù)《人力資源社會保障部 國土資源部關(guān)于印發(fā)<土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（人社部發(fā)〔2015〕66號）規(guī)定，中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會制訂了《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）》，現(xiàn)予以公布施行。附件：不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）

2015年7月23日

附 件

不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）

第一章 總則

第一條 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會章程》制定本辦法。第二條 本辦法所稱不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員是指取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》（以下簡稱“職業(yè)資格證書”）的人員。

第三條 登記服務(wù)是對不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員從業(yè)狀況、誠信行為及其他相關(guān)信息等進行登記，登記狀況接受社會查詢。登記服務(wù)分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

第四條 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會（以下簡稱中估協(xié)）負責(zé)組織不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)的具體工作，建立“不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)信息系統(tǒng)”（以下簡稱“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”）、核發(fā)《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記證書》、定期開展考評。

中估協(xié)可委托并指導(dǎo)各省、自治區(qū)、直轄市登記代理行業(yè)協(xié)會（以下簡稱各省協(xié)會），開展其所在行政轄區(qū)內(nèi)不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記材料的核查和轉(zhuǎn)移登記工作。

第二章 登記

第五條 登記服務(wù)須通過“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”完成。第六條 辦理登記的人員須同時具備下列條件：

（一）取得“職業(yè)資格證書”；

（二）專職在一家不動產(chǎn)登記代理中介機構(gòu)從業(yè)；

（三）其他條件。

第七條 有下列情形之一的，不予登記：

（一）不具有完全民事行為能力;

（二）受到刑法處罰，執(zhí)行期滿未逾5年（過失犯罪的除外）；

（三）因在登記代理或者其他經(jīng)濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰，自處分決定之日起不滿2年；

（四）被認定終身禁入登記代理行業(yè)；

（五）不予登記的其他情況。

第八條 登記服務(wù)申請材料包括“不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記申請表”(以下簡稱“登記申請表”)、“職業(yè)資格證書”以及專職從業(yè)的證明材料等。

（一）在職人員申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； 3.專職從業(yè)證明材料：

（1）申請人與所在機構(gòu)簽訂的完整、有效的勞動合同；

（2）社會保險經(jīng)辦機構(gòu)出具的社會保險個人繳費信息對賬單或等效證明材料，其中應(yīng)明確參保人姓名、繳費單位名稱及繳費期日。

（二）離退休人員申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； 3.專職從業(yè)證明材料：

（1）申請人與所在機構(gòu)簽訂的完整、有效的勞動合同；

（2）“老干部離休榮譽證”、“退休證”或原工作單位開具的離退休公告。

（三）申請注銷登記時需提交“登記申請表”。

（四）擔(dān)任機構(gòu)股東（合伙人）的人員辦理轉(zhuǎn)移登記時，須完成股份（出資）轉(zhuǎn)讓（退伙）手續(xù)，提供已簽訂股份（出資）轉(zhuǎn)讓協(xié)議（退伙協(xié)議），或機構(gòu)出具的不反對有關(guān)人員轉(zhuǎn)移登記的免責(zé)文件。

第九條 不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員首次提出登記時，需辦理初始登記。初始登記由本人提出申請，經(jīng)所在機構(gòu)同意、中估協(xié)盡職核查后予以初始登記。第十條 已完成初始登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員轉(zhuǎn)入其他機構(gòu)從業(yè)時，需辦理轉(zhuǎn)移登記。

第十一條 已完成初始登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員中止從業(yè)時，需辦理注銷登記。

第三章 服務(wù)

第十二條 中估協(xié)實時受理不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記申請，并于10個工作日內(nèi)對登記申請材料的完整性、真實性及合規(guī)性做盡職核查。如行業(yè)自律管理需要，可暫停辦理登記服務(wù)或適當延長辦理時限。

第十三條 中估協(xié)通過網(wǎng)站等媒體向社會公示公布不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員的姓名、性別、“職業(yè)資格證書”編號、登記服務(wù)號、從業(yè)機構(gòu)名稱等登記情況。第十四條 中估協(xié)為社會提供不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記信息查詢服務(wù)；為用人單位提供取得“職業(yè)資格證書”人員信息查詢服務(wù)。

第十五條 建立不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員誠信檔案，記錄并公開不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員在登記代理行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域中所獲得的良好及不良行為記錄。第十六條 不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員通過考評后，登錄“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”在線打印《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員考評合格證明》，該證明須與《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記證書》同時使用。

第四章 違規(guī)

第十七條 經(jīng)查實不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員存在提供虛假、偽造登記服務(wù)申請材料等行為，未完成登記的，6個月內(nèi)不再受理其登記申請；已完成登記的，予以注銷登記且1年內(nèi)不予受理登記申請。

第十八條 經(jīng)查實已辦理登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，存在登記信息發(fā)生變化而未按規(guī)定進行轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等行為，參照行業(yè)自律規(guī)定處理。第十九條 經(jīng)查實已辦理登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，在工作中違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中估協(xié)予以注銷登記，并將違規(guī)行為錄入誠信檔案。

第五章 其他

第二十條 正在接受司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)、具有行政權(quán)的相關(guān)機關(guān)強行管制或者正在接受行業(yè)協(xié)會自律調(diào)查的，暫緩受理轉(zhuǎn)移登記。

第二十一條 對違反行業(yè)自律，但不符合注銷登記情形的，行業(yè)協(xié)會可暫停其登記，并責(zé)令其改正。

第六章 附則

第二十二條 未設(shè)立省協(xié)會的，由中估協(xié)負責(zé)相關(guān)工作。第二十三條 本辦法由中估協(xié)負責(zé)解釋。第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：不動產(chǎn)登記授權(quán)委托書

授權(quán)委托書及申請材料的說明

南京市國土資源局：

現(xiàn)我單位委托（身份證件號碼：

，聯(lián)系電話：）為合法代理人，代表我單位辦理坐落于 之不動產(chǎn)抵押權(quán)登記及領(lǐng)證相關(guān)事宜，受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為，接受問詢的行為及簽署的一切文件，委托人均予以認可，委托期限為：

****年**月**日至辦理結(jié)束。

對于下列不動產(chǎn)抵押權(quán)登記申請材料，我單位自愿以貴局備案的為準，本次不再提交，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任：

□ 本單位身份證明（營業(yè)執(zhí)照編號：，備案編號）；

□ 金融許可證（證件編號：，備案編號）；

□ 其他材料（材料名稱及備案編號：）。

法定代表人/負責(zé)人姓名：

身份證件種類：

身份證件號碼：

單位聯(lián)系電話：

郵政編碼：

聯(lián)系地址：

單位/委托人（公章）： 受托人（簽名）

年 月 日 年 月 日

第五篇：不動產(chǎn)登記工作計劃

不動產(chǎn)登記工作計劃

不動產(chǎn)登記工作計劃

20**年是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地的關(guān)鍵年，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從制度層面堵住了房地分割中出現(xiàn)的制度、貸款和稅收漏洞，進一步明晰了不動產(chǎn)權(quán)，但也出現(xiàn)了部門銜接、歷史遺留處理等相關(guān)問題，如何化解這些問題，讓不動產(chǎn)登記工作真正做到便民利民，筆者認為，在今后一段時間，關(guān)鍵要實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

一、基本情況

20**年11月20日，縣委編委會批準在縣國土資源局加掛**縣不動產(chǎn)登記局牌子，負責(zé)全縣不動產(chǎn)登記工作，將相關(guān)部門涉及的不動產(chǎn)職責(zé)整合到不動產(chǎn)登記局，內(nèi)設(shè)**縣不動產(chǎn)登記中心，為縣國土資源局事業(yè)單位，定編14人。根據(jù)我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產(chǎn)登記辦事流程，印制不動產(chǎn)登記樣表、申請資料、服務(wù)指南。并就“人員調(diào)配、辦公場所設(shè)置、權(quán)籍檔案移交、稅費收取、印章啟用、人員培訓(xùn)、縣政府實施不動產(chǎn)登記公告時間、工作經(jīng)費、成立不動產(chǎn)登記領(lǐng)導(dǎo)小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務(wù)，落實責(zé)任單位?？h政府決定自20**年元月1日起，國土資源、房管、林業(yè)等部門暫停受理業(yè)務(wù)。1月11日，**縣不動產(chǎn)登記局和**縣不動產(chǎn)登記中心正式掛牌，統(tǒng)一受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業(yè)技術(shù)推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內(nèi)部調(diào)整5名，8名人員于20**年12月30日前到崗，迅速開展系統(tǒng)培訓(xùn)。

２、增設(shè)窗口。在縣行政服務(wù)大廳設(shè)不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口8個，其中受理窗口6個，收費、繕證、歸檔窗口2個。３、優(yōu)化服務(wù)。完善工作流程，加強制度建設(shè)。全員設(shè)定A、B崗，確保工作連續(xù)性；對招商引資企業(yè)、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內(nèi)完成；對工業(yè)項目的抵押貸款項目、預(yù)告預(yù)抵押、房產(chǎn)抵押注銷登記、新建商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)登記等業(yè)務(wù)，在材料齊全的情況下，做到立等可??；其他業(yè)務(wù)要求在5個工作日內(nèi)完成。截止目前，全縣共頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書證明**57本。

三、存在問題

1、部門協(xié)調(diào)配合待解決。一是與房產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)配合中存在數(shù)據(jù)共享、查詢和補錄工作不到位。原房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一劃入不動產(chǎn)登記后（其中，轉(zhuǎn)移登記仍由房產(chǎn)部門審核），由于未進行房產(chǎn)數(shù)據(jù)補錄，造成不動產(chǎn)登記系統(tǒng)不能查詢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)?？h政府要求20**年7月1日起實行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一查詢，如此，造成不動產(chǎn)登記機構(gòu)不能對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的完整性負責(zé)。二是國土資源局內(nèi)部程序亟待簡化。因為我局未設(shè)置導(dǎo)詢臺，申請人來大廳登記后，就認為已經(jīng)受理，實際在受理前還有不動產(chǎn)測繪、土地評估等一系列環(huán)節(jié)，經(jīng)常因其中一個環(huán)節(jié)時間過長，引發(fā)矛盾和誤解。

2、不動產(chǎn)登記測繪單位需統(tǒng)一。在不動產(chǎn)登記初期，我們一直按照原有模式，房產(chǎn)測繪和土地測繪一同到現(xiàn)場開展業(yè)務(wù)，經(jīng)常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產(chǎn)登記質(zhì)效；兩家單位收費，不符合不動產(chǎn)登記的便民利民原則。

3、數(shù)據(jù)整合待啟動。按照部和省廳關(guān)于加快推進不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知要求，20**年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設(shè)，與市、省、部對接。當前必須盡快做好以下工作，一是房產(chǎn)數(shù)據(jù)補錄到不動產(chǎn)信息平臺。二是在地藉核心數(shù)據(jù)庫內(nèi)導(dǎo)入不動產(chǎn)信息平臺。三是進一步加強安全防范和日常維護，確保信息平臺的及時更新。

四、建議與思考

1、加快不動產(chǎn)信息平臺建設(shè)步伐。一是通過信息平臺建設(shè)，實現(xiàn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)共享與保護，從根本上解決檔案查詢、數(shù)據(jù)補錄問題；二是通過信息平臺建設(shè)，進一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不需再向房產(chǎn)部門提供資料。三是通過信息平臺建設(shè)，實現(xiàn)圖、表、證、薄的有機統(tǒng)一，實現(xiàn)數(shù)據(jù)成果管理和信息安全的需要。

2、規(guī)范不動產(chǎn)登記測繪和收費。一是省廳要盡快聯(lián)系物價等部門，及時確定不動產(chǎn)測繪收費標準。在現(xiàn)階段應(yīng)綜合房產(chǎn)和土地測繪收費標準，按下線的70%收取測繪費。二是規(guī)范不動產(chǎn)測繪機構(gòu)。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪一次性進場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費用，從而起到提質(zhì)增效的作用。三是進一步明確測繪單位的職責(zé)和義務(wù)。對測繪單位實行黑名單制管理，規(guī)定測繪單位在3個工作日內(nèi)完成資料整理和出圖，并確保成果質(zhì)量，及時進行數(shù)據(jù)更新；在收取費用的同時，也要承擔(dān)一定的義務(wù)。對涉及農(nóng)村宅基地的登記測繪實行全程免費，按時完成，確保不能增加農(nóng)民負擔(dān)。

3、提升不動產(chǎn)登記人員素質(zhì)。一是在系統(tǒng)內(nèi)部加強業(yè)務(wù)知識和政策法規(guī)的學(xué)習(xí)，做到人人鉆研業(yè)務(wù)，努力提高個人素質(zhì)；二是要加強橫向交流，向先進單位學(xué)習(xí)、向業(yè)務(wù)能手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)和借鑒外地先進經(jīng)驗，努力提升**不動產(chǎn)登記整體水平。三是嚴格工作紀律，堅決杜絕門難進、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生，對工作人員定期輪崗。三是強化服務(wù)意識，加強內(nèi)部團結(jié)，對把握不準的業(yè)務(wù)，要及時反饋、溝通。