第一篇：公建配套設(shè)計(jì)匯報(bào)材料

“翰香花園”公建配套初步設(shè)計(jì)匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

下午好！

首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì)我公司開發(fā)的此項(xiàng)目關(guān)心和支持，下面我代表公司黃興明總經(jīng)理，就此項(xiàng)目的公建配套設(shè)計(jì)意見做專題匯報(bào)，請審查。

一、公司、項(xiàng)目及小區(qū)簡介

我公司創(chuàng)立于2008年3月，注冊資本5000萬元。公司系無錫金潤置業(yè)有限公司全資子公司，是由江蘇蘇豪國際集團(tuán)和上海金大地投資有限公司共同出資成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競爭優(yōu)勢。

是我公司于2007年8月8日通過鹽城第八期國有土地使用權(quán)掛牌出讓競拍取得，該項(xiàng)目為原鹽城工學(xué)院電大地塊，2007年11月12日由鹽城市發(fā)展和改革委員會(huì)正式批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目總體平面規(guī)劃已于2008年6月3日通過市規(guī)劃局審查通過，現(xiàn)場“三通一平”工作已全部到位。

“翰香花園”基本屬于鹽城市區(qū)的老城區(qū)地域，位于黃海中路南小洋河的西岸，地理位置得天獨(dú)厚、交通便利，購物方便，緊鄰學(xué)校、醫(yī)院、商場、車站，是一個(gè)有濃厚教育人文的區(qū)域；人民公園、小洋河、新洋港河近在咫尺，河網(wǎng)密布，充分體現(xiàn)了“水綠鹽城”的美稱。小區(qū)總占地面積27215平方米，規(guī)劃地上建筑面積54430平方米，共中住宅48930平方米，物管、會(huì)所3600平方米，商業(yè)用房1900平方米；地下總建筑面積13809平方米，其中人防3500平方米，車庫10309平方米，容積率2.0，建筑密度13.6%，綠化率45%，小區(qū)建筑總計(jì)6幢，5幢高層，1幢多層,分一期完成；總之，該小區(qū)是一個(gè)中小規(guī)模、低密度、高綠化的精品小區(qū)。

二、總體規(guī)劃構(gòu)思意圖及布局特點(diǎn)

該項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)理念與思路：嚴(yán)格執(zhí)行城市整體規(guī)劃，著力維護(hù)周邊自然生態(tài)環(huán)境，以人為本，注重人與自然和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)“在空中建花園，花園里建洋房”的理念。本項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)以時(shí)尚健康的文化為主線，注重綠脈、文脈、人脈的相結(jié)合，融功能、景觀、文化于一體，創(chuàng)造居民生活的“氧吧”，使之成為居民心目中的理想“家園”。

整體設(shè)計(jì)把握四個(gè)原則：即：整體性原則、綠色生態(tài)原則、功能原則和特色原則。整體性原則就是在設(shè)計(jì)時(shí)全面綜合考慮區(qū)位環(huán)境、現(xiàn)狀地理?xiàng)l件、功能、場所特征、景觀特質(zhì)等方面；綠色生態(tài)原則就是充分考慮自然要素（如光、風(fēng)、水、生），用自然手法（組團(tuán)綠地、景點(diǎn)）形成綠地系統(tǒng)，將住區(qū)的生活環(huán)境置于整個(gè)自然生態(tài)中；功能原則就是為滿足各種功能要求，將游賞和居住功能密切結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“游”與“居”的統(tǒng)一；特色原則就是本小區(qū)在景觀營造上，力求體現(xiàn)未來園主高雅脫俗的文化品位與審美情趣，用環(huán)境設(shè)計(jì) 表達(dá)詩畫般的美學(xué)境界。

項(xiàng)目規(guī)化整體布局以人行主入口廣場和中心水系花園展開。北側(cè)小區(qū)人行主入口廣場布置1幢底層帶兩層商業(yè)的高層公寓14層一棟，層數(shù)為14層（1號(hào)樓），東側(cè)布置高層公寓1幢，層數(shù)為14層（2號(hào)樓）；即沿黃海中路，廣場的正對(duì)面布置一棟4層的物管、高檔商業(yè)會(huì)所用房（6號(hào)樓）；東南沿小洋河邊布置了三幢26層高層住宅樓（3、4、5號(hào)樓），底層架空4.5米,這3棟圍合著中心水系花園；小區(qū)東側(cè)沿小洋河后退22米，設(shè)計(jì)了沿河綠化帶、步行道和親水平臺(tái)；整個(gè)小區(qū)從北向南，由低到高，層次分明，一覽無余，另橋頭設(shè)計(jì)橋頭綠化廣場，豐富了城市街道景觀。

三、豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃

“翰香花園”北鄰黃海路，路面中心標(biāo)高為3.6米，東鄰小洋河，考慮到鹽城地區(qū)地勢低、多雨水的特點(diǎn)，小區(qū)建筑物±0.000標(biāo)高設(shè)為4.5米，室外地面標(biāo)高設(shè)為4.2米，小區(qū)內(nèi)區(qū)級(jí)道路路面標(biāo)高設(shè)為2.95米，組團(tuán)級(jí)路面標(biāo)高設(shè)為2.9米。路面橫坡為0.3%，雙坡坡向雨水口，小區(qū)內(nèi)種植地面比路沿石面低0.05米。小區(qū)雨水、污水的排放采用雨污分流，雨水直接排入東邊小洋河，污水經(jīng)化糞池后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)。

四、交通組織規(guī)劃

為滿足小區(qū)居民生活需求，小區(qū)沿黃海中路共設(shè)置兩個(gè) 主入口，分別為人行和車行主入口，小區(qū)內(nèi)設(shè)置了環(huán)形主干道路，串聯(lián)著簡潔流暢的樓宅道路宇中央及沿河景區(qū)設(shè)有步行道，整個(gè)小區(qū)人車流線清晰，樓宇間交通便利。小區(qū)內(nèi)主干道寬6米，各樓宇間的次干道寬4米，路邊線距建筑物的距離大于5米。

五、景觀綠化規(guī)劃

小區(qū)景觀布局以中心水景為主景線索，主要分五個(gè)景觀區(qū)，各區(qū)依次貫穿融為一體；設(shè)計(jì)注重空間之間的滲透、層次、組織與空間個(gè)性的塑造，綜合運(yùn)用生態(tài)園林設(shè)計(jì)手法，結(jié)合造園主題，達(dá)到時(shí)尚、典雅、健康、步移景異的效果，努力創(chuàng)造一個(gè)景觀層次豐富的居住空間環(huán)境。

（1）車行主入口廣場景觀：設(shè)計(jì)方形的鋪裝，形成類似建筑中序廳空間，既滿足了入口處的人流集散，又很好的組織了交通。中間設(shè)計(jì)造長方形花壇，花壇內(nèi)可放置造型優(yōu)美獨(dú)特的景觀置石以及雕塑等，樹池內(nèi)種植高大挺拔的植物，既滿足人們審美要求，又氣勢磅礴。

（2）人行主入口疊水景觀：此景觀是整個(gè)小區(qū)景觀精華部分的源頭，水域幾乎貫穿整個(gè)小區(qū)。它主要由溪源疊瀑和光陰水溪兩個(gè)主景點(diǎn)組成。利用自然河道小洋河水源，從此廣場引入小區(qū)，形成流通的活水，通過橢圓形的入口鋪裝，首先映入眼簾的是溪源疊瀑，即以景觀石堆疊的水景，旁邊點(diǎn)植水生喬灌植物；沿著溪源疊瀑的水流往南走，經(jīng)過地形 狹長但地貌豐富的光陰水溪，水中放置亂石，配以水生植物。

（3）中心景觀區(qū)：順著狹長的光陰水溪向下走，進(jìn)即進(jìn)入中心景觀區(qū)，由浣水小筑、賢通橋和邀月臺(tái)等主要景點(diǎn)組成。開闊的水域、伸入水中的木質(zhì)鋪裝、臨水的觀景亭、水中的小島組成了中心景觀區(qū)。

（4）休閑娛樂區(qū)：依水往下，經(jīng)過賢通橋，來到臨水的花壇處，花壇內(nèi)種植高大喬木，臨水花壇邊的大片木質(zhì)鋪裝成為居者休憩聊天的好去處，閑來臨水而坐，聽流水涌動(dòng)，愜意！

（5）健身區(qū)：小區(qū)的東北角是健身區(qū)。這是一個(gè)不規(guī)則的小廣場，為面積較大的集中用地，鋪裝采用色彩各異的塑膠鋪地，適合小區(qū)住戶小型聚集、跳舞、羽毛球等活動(dòng)。廣場上散置各種運(yùn)動(dòng)器械，方便人們進(jìn)行各種鍛煉。不規(guī)則集會(huì)廣場形式較為活潑，豐富了整園林綠地的構(gòu)圖。

另外，我們在景觀設(shè)計(jì)上還加強(qiáng)了道路系統(tǒng)及景觀節(jié)點(diǎn)處理，比如在道路四叉路口及三叉路口增加綠島與轉(zhuǎn)盤；注重了小區(qū)景觀小品、配套設(shè)施的設(shè)計(jì)與選擇，特別加強(qiáng)了水池、駁岸及道路兩側(cè)建筑物的燈光亮化設(shè)計(jì)，重視了電話亭、磁卡電話、坐凳、垃圾箱、燈箱等小品設(shè)施的位置、式樣，使其具有觀賞性，易于管理。

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)的總體效果是以叢植和片植為主，使整個(gè)小區(qū)建筑置于一片綠蔭從林之中。在具體的植物設(shè)計(jì)中注重 樹種間常綠與落葉、喬木與灌木、花、草間的合理組合搭配及與整個(gè)景觀生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)一與變化。綠化設(shè)計(jì)采用了點(diǎn)、線、面、片的綠化格局，既增加了小區(qū)的綠量，又使得整個(gè)住宅環(huán)境具備了戶戶有景，吸引住戶走到戶外、享受陽光、空氣以及森林帶來的自然之美。樹種的選擇總的原則是選擇地方性樹種，注意速生、慢生樹種的搭配，落葉、常綠、色葉、綠葉的搭配，確立基調(diào)樹種，突出重點(diǎn)樹種，總之，我們在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，牢固把握各層次設(shè)計(jì)的真正內(nèi)涵，堅(jiān)持“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的理念，力爭創(chuàng)造出優(yōu)美、和諧、穩(wěn)定、舒適、豐富多彩的居住環(huán)境。

我的匯報(bào)完了，請領(lǐng)導(dǎo)、專家們批評(píng)指正！

第二篇：公建配套情況匯報(bào)

水岸雅筑項(xiàng)目公建配套情況匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位評(píng)審專家：

感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和專家在百忙之中參加本次會(huì)議，就我公司新建開發(fā)的 住宅小區(qū)項(xiàng)目的公建配套初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。下面就整個(gè)項(xiàng)目公建配套情況向各位領(lǐng)導(dǎo)和專家做專題匯報(bào)。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目由鹽城市華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，位于鹽城市一溝路以南、神州路以西，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，小區(qū)規(guī)劃總用地面積 m，總建筑面積 m，規(guī)劃建設(shè)多層住宅樓 幢，高層、小高層住宅及綜合樓 幢。其中住宅建筑 m，綜合樓 m，物管用房及社區(qū)用房 m，配電房 m，容積率，綠地率 %，建筑密度 %。建成住宅總戶數(shù) 戶，小區(qū)計(jì)劃開發(fā)周期大約三年，分為二期開發(fā)，先期開發(fā)東南側(cè)部分住宅樓及其配套設(shè)施。

二、公建配套

（一）道路

小區(qū)主入口設(shè)置在規(guī)劃中的 路，在 路設(shè)一個(gè)次入口，以上的主次出入口同時(shí)也是消防疏散口，中心主干道的寬度為6m，為瀝青路面，宅間道路的寬度為3m，鋪設(shè)荷蘭磚；小區(qū)內(nèi)主干道與次干道分布合理，主要道路載荷滿足小型車輛通行要求，形成環(huán)網(wǎng)，消防通道暢通，實(shí)行人、車分流、安全、便捷。

（二）戶外設(shè)施

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2為了滿足業(yè)主的生活要求，小區(qū)內(nèi)在1#樓與4#樓之間設(shè)置了垃圾房，面積為20㎡，并在每單元設(shè)1只活動(dòng)垃圾桶；為了滿足業(yè)主的休閑和健身要求，小區(qū)內(nèi)設(shè)置了成品坐椅、文化休閑廣場、健身廣場。小區(qū)在物業(yè)管理用房底層設(shè)置一處公廁。

（三）綠地及景觀

小區(qū)綠地率 %，綠化種植配置比例：喬木占15%，花灌木占25%，小灌木和地被占10%，草坪占50%，落葉喬木胸徑8-10cm，常綠稍大2cm，整體綠化景觀設(shè)計(jì)盡量爭取多的綠化面積，同時(shí)強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)，形成豐富而有層次的植物綠化效果。環(huán)境景觀設(shè)計(jì)突出四大主題： A、小區(qū)主干道通過植物造景，表達(dá)自然和諧的景觀布局； B、小區(qū)中心主題廣場是住宅小區(qū)的景觀中心，也是小區(qū)中面積最大的一塊場地，它以中央廣場為著眼點(diǎn)，以連接各景點(diǎn)的道路為脈絡(luò)，在烘托主景的同時(shí)展現(xiàn)自身功能，是整個(gè)居住區(qū)的最佳觀景地帶。C、形式多樣的樓間綠地。樓間綠地充分融合環(huán)境，或行分隔功能，或起防護(hù)作用，或作修飾綠地；或成休閑，游戲之處，顯得靈活多變。D、住宅區(qū)內(nèi)的配電房等設(shè)施，采用緊密叢木等進(jìn)行綠化裝飾或隔離，既保證安全又增加觀賞景觀。

（四）綜合管線

本工程綜合管線平面圖包括高低壓電力管線、路燈管線、弱電管線（含有線電視、電信、智能安防等）、雨水、污水、給水（市政給水、消防給水、加壓給水）、燃?xì)夤芫€等。

1、供水及消防

（1）供水系統(tǒng)包括市政供水、小高層生活加壓、消火栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

（2）市政給水管道由規(guī)劃中的神州路、一溝路分別引入DN200和DN200管道供小區(qū)使用。其中，六層以下建筑及室外消防系統(tǒng)均由市政給水管網(wǎng)直接供水，六層以上建筑生活給水設(shè)加壓設(shè)施加壓給水，生活泵房采用無負(fù)壓供水設(shè)備。

（3）根據(jù)規(guī)劃要求，設(shè)置了室外消火栓，沿道路人行道布置。消火栓采用地上式室外消火栓、栓保護(hù)半徑150M，間距小于120M，距道路路牙0.5M左右，并設(shè)消火栓警示牌。

（4）本工程的小高層及高層設(shè)計(jì)符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》以及國家、省市相關(guān)的法令、法規(guī)。小區(qū)的消防通道和安全出入口設(shè)計(jì)合理無故障。

（5）管道材料采用：DN100以上管道采用球墨給水鑄鐵管及配件，小于DN100的管道采用鋼塑管及配件。

2、排水及排污

本工程排水體系采用雨污分流制，雨水、污水管道分別收集雨水、污水接至神州路城市雨水、污水管網(wǎng)，雨水接入口主管管徑為DN600，污水接入口主管管徑為DN500。

3、太陽能

本項(xiàng)目中小高層六層以上設(shè)太陽能熱水器。

4、供電

本小區(qū)供電電源從就近的10KV城中線上支接，在小區(qū)內(nèi)設(shè)配電房1座、再由箱變、分線箱送至各幢樓，低壓供電服務(wù)半徑不大于250M。

5、弱電 本工程弱電由神州路接入，弱電管道包括電信、網(wǎng)通、有線電視（數(shù)字電視）、小區(qū)廣播、智能安保等，電信、網(wǎng)通基礎(chǔ)設(shè)施由運(yùn)營商投資。電信、網(wǎng)通、有線電視由神州路接入，然后引至本小區(qū)電纜交接箱。小區(qū)內(nèi)共溝建設(shè)弱電管道，管道沿小區(qū)主要道路及后側(cè)道路鋪設(shè)。

6、路燈

本小區(qū)路燈沿主干道單側(cè)每隔約35M布置，樓宇間道路設(shè)庭院燈，所有路燈、庭院燈均安裝在離路牙50CM處。路燈支線穿PVC-C50波紋盤管敷設(shè)，路燈線采用YJV5X10電纜，燈源采用節(jié)能燈。路燈安裝、接地、單桿接地電阻小于4歐姆，路燈控制箱電源引至就近低壓分支箱，并設(shè)計(jì)量裝置，落地式控制箱箱體底部高出地面30CM，設(shè)于值班室內(nèi)。

7、燃?xì)?/p>

根據(jù)市政燃?xì)庖?guī)劃，本小區(qū)燃?xì)鈴纳裰萋分袎喝細(xì)夤芙尤耄M(jìn)入小區(qū)燃?xì)庹{(diào)壓箱后低壓送至各幢建筑物，燃?xì)夤艿缆裆畹蛪翰恍∮?.9M，中壓不小于1M，距建筑物基礎(chǔ)凈距不小于0.7M。

8、安保

小區(qū)實(shí)行獨(dú)立封閉管理，出入口、地下及半地下車庫、圍墻設(shè)電子監(jiān)控設(shè)施，供小區(qū)物業(yè)、治安管理用。其電源及信號(hào)線分別由附近的電纜溝、電信井接入。在中心機(jī)房安裝視頻矩陣，設(shè)置多媒體視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。監(jiān)控圖像資料保存不少于30天。

（五）社區(qū)和物業(yè)用房

按規(guī)劃指標(biāo)不少于總建筑面積1%的要求設(shè)置物業(yè)管理用房及社區(qū)用房，面積為732m，主入口設(shè)值班室、警務(wù)室、便民宣傳欄等。2

（六）郵政

小區(qū)每幢樓在每單元門廳內(nèi)設(shè)信報(bào)箱。

（七）氣象防雷與其他

本小區(qū)氣象防雷設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)置包括防直擊雷、側(cè)擊雷、感應(yīng)雷和閃接器、引下線、接電裝置、電源保護(hù)器等一系列防雷裝置。各類管線電位聯(lián)接，在智能化信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)包括防雷在內(nèi)的全部信息系統(tǒng)進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)。

以上是本項(xiàng)目公建配套初步設(shè)計(jì)方案，由于時(shí)間局促等原因，設(shè)計(jì)方案還存在不足之處，希望名位專家多提寶貴意見，使 小區(qū)的公建配套設(shè)計(jì)更加優(yōu)化、完善。最后再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì) 小區(qū)項(xiàng)目的關(guān)心和支持。謝謝。

年 月 日

第三篇：公建配套初步審查匯報(bào)材料

“德惠尚書房”公建配套初步設(shè)計(jì)匯報(bào)

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

首先我代表鹽城德惠置業(yè)有限公司對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)及專家在百忙中參加我司開發(fā)的德惠尚書房項(xiàng)目公建配套初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議表示衷心的感謝！下面我就德惠尚書房項(xiàng)目基本情況，向在坐的領(lǐng)導(dǎo)、專家作如下匯報(bào)。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于亭湖新區(qū)境內(nèi)，北臨緯六路，南至緯五路，東接豐收河，西接躍進(jìn)河。西側(cè)緊鄰?fù)ず聟^(qū)高級(jí)實(shí)驗(yàn)中學(xué)和亭湖區(qū)人民醫(yī)院。區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。項(xiàng)目占地面積158047平方米（合237畝），地上總建筑面積284400平方米，地下建筑面積98567平方米。地塊從中部被南北向的次經(jīng)一路貫穿，一分為二，東側(cè)占地85847.4平方米，為保障房用地。建筑面積145753平方米，計(jì)13幢高層（14層）、沿次經(jīng)一路設(shè)兩幢商業(yè)、幼兒園及農(nóng)貿(mào)市場。擬建公共租賃房448戶、限價(jià)商品房492戶、經(jīng)濟(jì)適用房796戶、幼兒園2750平方米人、商業(yè)9070平方米物業(yè)用房1550平方米、社區(qū)用房250平方米；西側(cè)占地72199.6平方米，為商品房用地。擬建普通商品房118627平方米。18幢?。?幢9層、8幢11層、6幢14層），沿次經(jīng)一路設(shè)兩幢商業(yè)、社區(qū)用房1350平方米。

二、總體布局

1、隨曲合方，自然雅稱的空間組織策略，使得小區(qū)內(nèi)部空間靈活多變。

2、完整協(xié)調(diào)、兼顧經(jīng)濟(jì)的建筑布局策略，顯示小區(qū)不同的產(chǎn)品差異，避免重復(fù)建設(shè)。

3、優(yōu)雅高貴、古典華美的建筑設(shè)計(jì)特色，彰顯小區(qū)高貴不凡的氣質(zhì)。

4、導(dǎo)養(yǎng)神氣、宜和情志的景觀設(shè)計(jì)特色，充分體現(xiàn)健康的居住景觀。

三、開發(fā)計(jì)劃

保障房項(xiàng)目擬分兩期開發(fā)建設(shè)。一期工程擬于2014年6月開工建設(shè)，共建設(shè)保障性住房計(jì)1120套，其中：租房448套、經(jīng)濟(jì)適用房286套、限價(jià)商品房386套；計(jì)劃于2015年12月30日前交房。二期工程擬于2014年10月開工建設(shè)，共建設(shè)保障性住房5幢計(jì)616套，其中：經(jīng)濟(jì)適用房510套、限價(jià)房106套；計(jì)劃于2016年6月30日前交房。

請各位專家對(duì)我們項(xiàng)目提出寶貴意見。謝謝。

申請德惠尚書房項(xiàng)目公建配套初步設(shè)計(jì)審查報(bào)告

亭湖區(qū)住建局：

我司開發(fā)的德惠尚書房項(xiàng)目已經(jīng)完成了項(xiàng)目的公建配套初步設(shè)計(jì)，現(xiàn)向貴局申請辦理項(xiàng)目的公建配套初步設(shè)計(jì)審查，特具報(bào)告，懇請貴局批準(zhǔn)！

第四篇：公建配套費(fèi)申請書

公建配套費(fèi)的申請報(bào)告

人民政府：

本公司于 年 月 日成功竟得 的建設(shè)用地使用權(quán)，并按照《土地出讓合同》的約定已于 年月日將全部出讓價(jià)款支 付完畢，并已取得土地使用權(quán)證。

根據(jù)我司與“ 有限公司”于 年 月 日簽定的《協(xié)議書》

第五篇：鎮(zhèn)配套公建用房清理管理工作方案

XX鎮(zhèn)配套公建用房清理管理工作方案

根據(jù)X政發(fā)〔2019〕X號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)全市住區(qū)配套公建使用管理的實(shí)施意見》，對(duì)XX個(gè)小區(qū)配套公建用房進(jìn)行清理、實(shí)地測量、登記領(lǐng)證等相關(guān)工作，截止至2019年12月31日，XX個(gè)小區(qū)共辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證XXX本。

一、管理目標(biāo)

通過對(duì)已經(jīng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的96個(gè)小區(qū)配套公建用房逐個(gè)梳理，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國有土地出讓合同約定，以及其他文件中規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交但未實(shí)物移交的非營業(yè)性配套公建用房（包括物業(yè)管理用房、消控室、門衛(wèi)等為所在小區(qū)服務(wù)配建的用房及設(shè)施）和社會(huì)公益性配套公建用房（包括幼兒園、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)中心、市政公用等為社會(huì)公共服務(wù)配建的用房及設(shè)施），移交給屬地政府和市教育局或其他接收部門管理，以進(jìn)一步完善基層有關(guān)配套用房及設(shè)施，提高社區(qū)服務(wù)水平。

二、管理范圍

XX鎮(zhèn)住宅區(qū)配套公建用房，國有土地出讓合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，以及其他規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交但尚未移交給屬地政府的，保障社區(qū)居民基本生活需求的配套公共用房及相關(guān)設(shè)施。

三、管理措施

配套公建用房需優(yōu)先滿足社區(qū)居民公共服務(wù)需要，原建設(shè)單位或物業(yè)公司未經(jīng)授權(quán)，擅自將非營業(yè)性或社會(huì)公益性配套公建用房占用、使用、出租或出售的，作為清理目標(biāo)任務(wù)。

（一）非營業(yè)性配套公建用房

已成立業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）的，由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）接收管理，并按相關(guān)規(guī)定予以合理使用。未成立業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）的，交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收管理，由屬地政府或其指定的物管站監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定予以合理使用；用于出租的，應(yīng)在小區(qū)公示并報(bào)送屬地政府或其指定的物管站備案。成立業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）后，交由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）接收管理，并按相關(guān)規(guī)定予以合理使用。非營業(yè)性配套公建用房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由XX鎮(zhèn)資產(chǎn)管理辦統(tǒng)一保管，XX鎮(zhèn)物管辦負(fù)責(zé)履行非營業(yè)性配套公建用房使用的協(xié)調(diào)監(jiān)管責(zé)任。

（二）社會(huì)公益性配套公建用房

社會(huì)公益性配套公建用房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由XX鎮(zhèn)資產(chǎn)管理辦統(tǒng)一保管，根據(jù)不同情況采取相應(yīng)的清理管理方式：

1、由原建設(shè)單位或物業(yè)公司占有、使用

（1）協(xié)商一致限期移交的，原建設(shè)單位或物業(yè)公司在限期內(nèi)辦理好移交手續(xù)，確保設(shè)施完整，移交所轄社區(qū)使用管理。

（2）拒絕移交的，通過訴訟處理，并追繳其全部占有使用期間的費(fèi)用，占有使用費(fèi)可參照租金，租金以評(píng)估方式確定。

2、由原建設(shè)單位或物業(yè)公司出租（仍在租期內(nèi)）

（1）各方主體協(xié)商一致，變更合同主體，自2019年3月至移交之日期間產(chǎn)生的占有租賃費(fèi)，按原租賃合同條款執(zhí)行，租金限期上交至XX鎮(zhèn)人民政府指定帳戶。

（2）原建設(shè)單位或物業(yè)公司拒接移交的，由XX鎮(zhèn)資產(chǎn)管理辦與承租戶直接形成租賃關(guān)系，租金按原合同條款或評(píng)估價(jià)執(zhí)行；另對(duì)原建設(shè)單位或物業(yè)公司提起訴訟，要求返還房屋并賠償占有使用期間的費(fèi)用，費(fèi)用按原合同條款或評(píng)估價(jià)執(zhí)行。

（3）承租戶配合配套公建用房清理管理工作的，由XX鎮(zhèn)專班告知承租戶，變更租賃合同主體，租期不超過三年。合同到期后，由XX鎮(zhèn)資產(chǎn)管理辦納入統(tǒng)一管理。對(duì)拒絕配合的，提起訴訟，依法追究相關(guān)單位的法律責(zé)任。

（4）物業(yè)公司已撤場，但遺留了尚未履行完畢的租賃合同，對(duì)剩余租期不予履行，并向承租戶主張自2019年3月至移交之日期間的占有使用費(fèi)，占有使用期間的費(fèi)用參照租金，租金以評(píng)估方式確定；承租戶不予配合的，依法提起訴訟，予以追究。

3、承租戶占有、使用（租期已屆滿）

（1）協(xié)商一致限期移交的，承租戶承擔(dān)自2019年3月至移交之日期間的占有使用費(fèi)，占有使用費(fèi)可參照租金，租金以評(píng)估方式確定。

（2）拒接移交的，通過訴訟處理，并追繳其占有使用期間的所有費(fèi)用，占有使用費(fèi)可參照租金，租金以評(píng)估方式確定。

4、原建設(shè)單位或物業(yè)公司已出售

（1）協(xié)商一致限期移交的，原建設(shè)單位或物業(yè)公司承擔(dān)自2019年3月至移交之日期間的占有使用費(fèi)，占有使用期間的費(fèi)用可參照租金，租金以評(píng)估方式確定。

（2）相關(guān)主體拒絕移交的，由XX鎮(zhèn)人民政府提請市配套公建用房清理工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭協(xié)商處理。同時(shí)，由市配套公建用房清理工作領(lǐng)導(dǎo)小組提請不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心撤銷原房產(chǎn)證，如受讓人為善意第三人，則起訴無權(quán)處分人要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任。