第一篇：安徽淮北市建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行規(guī)定

安徽淮北市建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行規(guī)定

2011-5-11 13:46 來源：法律教育網(wǎng) 【大 中 小】【我要糾錯(cuò)】 發(fā)文單位：安徽省淮北市人民政府辦公室 發(fā)布日期：2011-5-11 執(zhí)行日期：2011-5-11

濉溪縣、各區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

《淮北市建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府第五十八次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一一年五月十一日

淮北市建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行規(guī)定

第一條 為了規(guī)范建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際制定本規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類國有建設(shè)用地，涉及使用性質(zhì)變更和容積率調(diào)整的，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱建設(shè)用地使用性質(zhì)（簡稱“用地性質(zhì)”），參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類。

本規(guī)定所稱容積率，是指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地使用性質(zhì)變更和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理。市監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 在建設(shè)用地使用權(quán)劃撥或者出讓過程中，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的選址意見書或者規(guī)劃條件所提出的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。

第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率等指標(biāo)，以及與市國土資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

任何單位或者個(gè)人不得擅自變更市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃控制指標(biāo)，不得擅自變更與國土資源管理部門簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

建設(shè)單位在地塊內(nèi)有違法建設(shè)行為的，在對(duì)違法建設(shè)行為查處完畢之前，不允許調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率。

第七條 在不影響國家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，符合下列條件之一的建設(shè)項(xiàng)目，可以按照規(guī)定的程序調(diào)整地塊的用地性質(zhì)或者容積率：

（一）修編或者調(diào)整城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，造成地塊條件變化的；

（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)需要，導(dǎo)致已出讓地塊的范圍及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（三）國家、省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或者容積率后的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，且必須滿足消防、衛(wèi)生、交通、文物保護(hù)等有關(guān)規(guī)定。

容積率調(diào)整針對(duì)已出讓的整體地塊，對(duì)于分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和，應(yīng)該與規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可確定的容積率相符合。

第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的規(guī)劃指標(biāo)范圍之內(nèi)變更用地性質(zhì)或調(diào)整容積率增加超過0.3的，用地單位應(yīng)向淮北市人民政府申請(qǐng)土地收儲(chǔ)。

第九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率指標(biāo)范圍之內(nèi)且容積率增加不超過0.3的，按以下程序辦理：

（一）建設(shè)單位向規(guī)劃主管部門提交調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告和調(diào)整方案，規(guī)劃主管部門經(jīng)初審?fù)馐芾淼?，由?guī)劃主管部門組織召開專家論證會(huì)，提出專家論證意見；

（二）經(jīng)專家論證同意調(diào)整的，由規(guī)劃主管部門組織對(duì)調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整方案和專家論證意見進(jìn)行公示，必要時(shí)，可以組織聽證；

（三）經(jīng)專家論證、聽證，征求利害關(guān)系人的意見后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法提出調(diào)整容積率的建議，提交市規(guī)劃委員會(huì)審查，審查同意后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。市政府批準(zhǔn)前，由市政府法制部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合法性審查并出具審查意見；

（四）經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門及時(shí)將依法調(diào)整后的規(guī)劃指標(biāo)抄告市國土資源、監(jiān)察等有關(guān)部門，告知建設(shè)單位辦理相關(guān)手續(xù)；

（五）經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整容積率的，建設(shè)單位必須與市國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)交出讓價(jià)款等相關(guān)稅費(fèi)，完善土地手續(xù)；

（六）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)等憑證，辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。

第十條 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，進(jìn)行經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，用地單位須向市政府申請(qǐng)土地收儲(chǔ)，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，由市國土資源管理部門對(duì)土地收儲(chǔ)后依法出讓。

以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，不改變用地性質(zhì)和供地方式，仍符合劃撥條件，并且屬于本規(guī)定第七條規(guī)定情形的，建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并報(bào)市國土資源管理部門備案。

第十一條 如因本規(guī)定第七條

（一）、（二）項(xiàng)確需改變土地用途或者調(diào)整容積率導(dǎo)致地塊開發(fā)受到嚴(yán)重影響，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)退還土地的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，原以有償方式取得國有土地使用權(quán)的，由國土資源部門牽頭，組織相關(guān)部門共同依法擬定補(bǔ)償方案和確定補(bǔ)償金額，與建設(shè)單位或者個(gè)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，依法收回土地使用權(quán)。

第十二條 建設(shè)單位以出讓方式取得的工業(yè)用地，在不改變?cè)猛镜那疤嵯拢岣咄恋乩寐屎驮黾尤莘e率的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并報(bào)市國土資源管理部門備案。

第十三條 因規(guī)劃需要，超過100米的建筑，100米以上的部分不計(jì)入容積率。

第十四條 建設(shè)單位或者個(gè)人擅自增加容積率并超面積建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目，原則上超建部分按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定必須拆除。對(duì)城市規(guī)劃影響較小，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，并按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十五條國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地性質(zhì)變更或者容積率調(diào)整工作中存在違法違規(guī)行為的，由市監(jiān)察部門依法嚴(yán)肅查處；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十六條 自本規(guī)定實(shí)施之日前出讓的土地需要調(diào)整容積率的，仍按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 監(jiān)察部文件關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔2008〕227號(hào)）的要求程序辦理。

第十七條本市城市規(guī)劃區(qū)外的建設(shè)用地性質(zhì)變更或者容積率調(diào)整的可以參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十九條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

安徽省淮北市人民政府辦公室

第二篇：《郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行辦法》

郴州市人民政府辦公室

關(guān)于修訂印發(fā)《郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地 性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行辦法》的通知

各縣市區(qū)人民政府，市政府各部門、部門管理機(jī)構(gòu)、直屬事業(yè)單位，中省駐郴各單位：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)對(duì)市政府辦公室2010年1月8日印發(fā)的《郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行辦法》（郴政辦發(fā)?2010?1號(hào)）第十二條、第二十五條修改如下并重新印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

第十二條：依照有關(guān)規(guī)定，改變土地用途、調(diào)整容積率以及同時(shí)改變土地用途和調(diào)整容積率的，國土資源部門應(yīng)按下列方式計(jì)算其應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款：

應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款=（規(guī)劃修改后商業(yè)建筑面積×出讓時(shí)商業(yè)樓面地價(jià)+規(guī)劃修改后住宅建筑面積×出讓時(shí)住宅樓面地價(jià)）-出讓時(shí)總價(jià)。如出讓時(shí)無相應(yīng)的樓面地價(jià)，用以下公式求得：商業(yè)樓面地價(jià)=出讓時(shí)住宅樓面地價(jià)×商住比值系數(shù)；住宅樓面地價(jià)=出讓時(shí)商業(yè)樓面地價(jià)×住商比值系數(shù)。商住比值系數(shù)按宗地所在區(qū)域商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)除以同級(jí)別同區(qū)域住宅基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算而得；住商比值系數(shù)按宗地所在區(qū)域住宅基準(zhǔn)地價(jià)除以同級(jí)別同區(qū)域商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算而得。按上述方式計(jì)算為負(fù)數(shù)的，不予退款。

如因本辦法第八條

（一）、（二）項(xiàng)確需改變土地用途或調(diào)整容積率導(dǎo)致地塊開發(fā)受到嚴(yán)重影響，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)退還土地的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)同意，可解除出讓合同，依法收回土地使用權(quán)，全額退還土地價(jià)款本金，并按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付該期間的利息。第二十五條：本辦法自2011年7月1日起施行，郴州市人民政府辦公室2010年1月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行辦法的通知》（郴政辦發(fā)?2010?1號(hào)）同時(shí)廢止。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

附件：郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行辦法

二○一一年六月二十九日

郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管

理暫行辦法

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范郴州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整的管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省實(shí)施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》(建規(guī)?2008?227號(hào))等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 郴州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地，涉及用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱國有建設(shè)用地使用性質(zhì)(簡稱“用地性質(zhì)”)，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)的中類進(jìn)行分類。本辦法所稱容積率，指一定地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積與建設(shè)凈用地面積的比值。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整的受理、審查和呈報(bào)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)（以下簡稱市規(guī)委）負(fù)責(zé)審議。市國土資源部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓的審查、呈報(bào)和管理，并與受讓人依法簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

第五條 在建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓過程中，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件中用地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定的容積率指標(biāo)必須與控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)該地塊確定的容積率指標(biāo)相一致。沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織技術(shù)論證并按有關(guān)規(guī)定下達(dá)規(guī)劃條件。

第六條 建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率以及與國土資源部門簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。任何單位或個(gè)人不得擅自變更市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃控制指標(biāo)及其他規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容。第七條 對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的一個(gè)地塊由不同建設(shè)單位(個(gè)人)分別開發(fā)的，各分別開發(fā)用地的建設(shè)用地規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可確定的建設(shè)總量，應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊建設(shè)總量相符。對(duì)分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和，應(yīng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可確定的容積率相符。

第八條 在不影響國家利益和他人合法權(quán)益的前提下，符合下列條件之一的，可按照本辦法規(guī)定的程序變更用地性質(zhì)或調(diào)整容積率：(一)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃調(diào)整或修訂，造成地塊開發(fā)條件發(fā)生變化的；

(二)因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要，造成地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

(三)規(guī)劃的主要內(nèi)容在實(shí)施中發(fā)現(xiàn)明顯不適當(dāng)?shù)模?四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條 變更建設(shè)用地性質(zhì)或調(diào)整容積率后的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合周圍環(huán)境要求和市政公共設(shè)施承載條件，必須滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定。

第十條 變更建設(shè)用地性質(zhì)或調(diào)整容積率按以下程序進(jìn)行：

(一)建設(shè)單位或個(gè)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng)并說明變更或調(diào)整的理由。

(二)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理并審查變更用地性質(zhì)或調(diào)整容積率的基本情況，征求市國土資源部門的意見。市規(guī)委辦公室組織專家對(duì)變更或調(diào)整的必要性、規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證。

(三)采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，在本地的主要媒體或市人民政府門戶網(wǎng)站、市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行公示（公示期為15天），必要時(shí)應(yīng)當(dāng)組織聽證。

(四)經(jīng)專家論證、聽證、征求利害關(guān)系人的意見后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法提出變更建設(shè)用地性質(zhì)或調(diào)整容積率的建議，并附變更或調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告、變更或調(diào)整方案、修改后的變更或調(diào)整方案、專家論證意見、公示(聽證)等相關(guān)材料提交市規(guī)委辦公室。

(五)由市規(guī)委主任召集或委托市規(guī)委副主任召集市發(fā)改、監(jiān)察、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、財(cái)政等相關(guān)單位審議。市規(guī)委審議通過的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)市人民政府審批。

(六)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、市國土資源部門根據(jù)批準(zhǔn)意見，辦理變更建設(shè)用地性質(zhì)或調(diào)整容積率相關(guān)手續(xù)。

第十一條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)變更用地性質(zhì)或調(diào)整容積率的，用地單位（個(gè)人）按下列規(guī)定申請(qǐng)辦理相關(guān)審批手續(xù)：(一)變更用地性質(zhì)

出讓期限內(nèi)的經(jīng)營性用地（商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等），變更用地性質(zhì)后仍屬經(jīng)營性用地的（包括各用途比例調(diào)整、局部用地性質(zhì)調(diào)整），受讓人持變更用地性質(zhì)申請(qǐng)書、市人民政府變更用地性質(zhì)批準(zhǔn)文件、出讓合同、土地使用證等向國土資源部門申請(qǐng)辦理出讓變更審批手續(xù)，補(bǔ)繳土地價(jià)款。

出讓期限內(nèi)的工業(yè)用地，屬具有特定社會(huì)公益建設(shè)條件而采用招標(biāo)出讓或?qū)僭O(shè)定專項(xiàng)條件采用掛牌拍賣方式出讓改變土地用途的，一律由市人民政府收回（收購）土地使用權(quán)，重新組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓。屬分期建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目，改變土地用途用于商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用途的，一律由市人民政府收回（收購）土地使用權(quán)，重新組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓。非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的（含黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位原有劃撥土地轉(zhuǎn)讓并改變用途的），一律由市土地收購儲(chǔ)備中心收購，重新組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓。

經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)變更用地性質(zhì)、涉及改變土地用途的，除出讓合同或法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的外，可直接辦理出讓變更審批手續(xù)，補(bǔ)繳土地價(jià)款。(二)調(diào)整容積率 出讓期限內(nèi)的經(jīng)營性用地（商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等）調(diào)整建筑容積率的，受讓人持市人民政府批準(zhǔn)調(diào)整容積率文件向市國土資源部門申請(qǐng)辦理出讓變更審批手續(xù)。補(bǔ)繳土地價(jià)款后，受讓人持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、補(bǔ)繳土地價(jià)款憑證和市人民政府批準(zhǔn)調(diào)整容積率文件，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃的后續(xù)審批手續(xù)。

出讓期限內(nèi)的工業(yè)用地，在不改變土地用途的前提下增加容積率的，不再增收土地價(jià)款。

第十二條 依照有關(guān)規(guī)定，改變土地用途、調(diào)整容積率以及同時(shí)改變土地用途和調(diào)整容積率的，國土資源部門應(yīng)按下列方式計(jì)算其應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款：

應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款=（規(guī)劃修改后商業(yè)建筑面積×出讓時(shí)商業(yè)樓面地價(jià)+規(guī)劃修改后住宅建筑面積×出讓時(shí)住宅樓面地價(jià)）-出讓時(shí)總價(jià)。如出讓時(shí)無相應(yīng)的樓面地價(jià)，用以下公式求得：商業(yè)樓面地價(jià)=出讓時(shí)住宅樓面地價(jià)×商住比值系數(shù)；住宅樓面地價(jià)=出讓時(shí)商業(yè)樓面地價(jià)×住商比值系數(shù)。商住比值系數(shù)按宗地所在區(qū)域商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)除以同級(jí)別同區(qū)域住宅基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算而得；住商比值系數(shù)按宗地所在區(qū)域住宅基準(zhǔn)地價(jià)除以同級(jí)別同區(qū)域商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算而得。按上述方式計(jì)算為負(fù)數(shù)的，不予退款。

如因本辦法第八條

（一）、（二）項(xiàng)確需改變土地用途或調(diào)整容積率導(dǎo)致地塊開發(fā)受到嚴(yán)重影響，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)退還土地的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)同意，可解除出讓合同，依法收回土地使用權(quán)，全額退還土地價(jià)款本金，并按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付該期間的利息。第十三條 有下列情況之一的，不得改變土地用途或調(diào)整容積率：(一)建設(shè)單位或個(gè)人在地塊內(nèi)有違法建設(shè)行為，未查處完畢的；(二)經(jīng)市國土資源部門依法認(rèn)定屬閑置土地的；

(三)以劃撥方式取得用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租住房的土地使用權(quán)；

(四)省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含項(xiàng)目區(qū)）的工業(yè)用地不得改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地。

第十四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)單位或個(gè)人提交的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、土地價(jià)款補(bǔ)繳憑證、市人民政府同意變更建設(shè)用地性質(zhì)或調(diào)整容積率的批準(zhǔn)文件等資料辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。

第十五條 市建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可核發(fā)《建筑工程施工許可證》，并督促施工單位按照審定的施工圖進(jìn)行施工。對(duì)施工單位擅自改變施工圖施工的，市建設(shè)主管部門應(yīng)責(zé)令施工單位停工，督促施工單位到市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門接受處罰并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；否則，不予以辦理竣工驗(yàn)收備案。

第十六條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的建筑紅線范圍、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)和建筑使用性質(zhì)辦理商品房預(yù)售許可。第十七條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批資料的完整性、一致性進(jìn)行審核，嚴(yán)格審查建設(shè)工程是否符合規(guī)劃許可的容積率和建筑面積。在建筑物的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化，但竣工實(shí)測(cè)面積和規(guī)劃許可證（副本）面積出現(xiàn)誤差時(shí)，總建筑面積的允許誤差范圍按以下規(guī)定計(jì)算：

(一)總建筑面積1000平方米以下（含1000平方米）的最大允許誤差為5%；

(二)總建筑面積1000-5000平方米（含5000平方米）的最大允許誤差為3%；

(三)總建筑面積5000-10000平方米（含10000平方米）的最大允許誤差為2%；

(四)總建筑面積10000平方米以上的最大允許誤差為1%；(五)總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，且允許誤差面積不得超過500平方米。

實(shí)測(cè)建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可核定的總建筑面積，在最大允許誤差范圍內(nèi)的，按第十二條

（二）項(xiàng)補(bǔ)繳土地價(jià)款和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，予以房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第十八條 建設(shè)單位或個(gè)人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定的用地性質(zhì)和容積率等土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)的，施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格擅自施工的，規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房產(chǎn)等部門必須依法嚴(yán)肅查處：

(一)依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定的用地性質(zhì)和容積率等土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，并處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款；

(二)依照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十六條規(guī)定，施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格擅自施工的，由市建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)單位責(zé)令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款；

(三)對(duì)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法查處后同意補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先按照國土資源部、國家工商總局制定的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第三十五條規(guī)定支付違約金，再按本辦法第十二條

（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)款；

(四)未取得市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可手續(xù)的，市房產(chǎn)管理部門不得為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，市國土資源部門不得為其辦理土地分戶登記。

第十九條 依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十二條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位有下列行為之一的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，處合同約定的規(guī)劃編制費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，由原發(fā)證機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)超越資質(zhì)等級(jí)許可的范圍承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的；(二)違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的。

以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷資質(zhì)證書，依照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定處以罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

未依法取得資質(zhì)證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止違法行為，依照本條第（二）項(xiàng)規(guī)定處以罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條 涉及建設(shè)用地性質(zhì)變更或容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、變更或調(diào)整理由、變更或調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等均應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)向市城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交備查。

第二十一條 國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地性質(zhì)變更或容積率調(diào)整工作中存在玩忽職守、權(quán)錢交易等違法違紀(jì)違規(guī)行為的，由市監(jiān)察機(jī)關(guān)依法嚴(yán)肅查處；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 在本辦法施行前，已經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)同意建設(shè)用地性質(zhì)變更或容積率調(diào)整的，按批準(zhǔn)意見執(zhí)行；已簽訂土地出讓合同的，按本辦法第十二條

（一）項(xiàng)補(bǔ)繳土地價(jià)款。

第二十三條 凡是在2006年8月1日前工程竣工驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，改變土地利用條件的，應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款按市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更用地性質(zhì)和調(diào)整容積率日期為基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款=規(guī)劃批準(zhǔn)調(diào)整時(shí)新土地使用條件下土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格-規(guī)劃批準(zhǔn)調(diào)整時(shí)原土地使用條件下土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格。第二十四條 各縣市人民政府可參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條 本辦法自2011年7月1日起施行，郴州市人民政府辦公室2010年1月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)郴州市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行辦法的通知》（郴政辦發(fā)?2010?1號(hào)）同時(shí)廢止。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三篇：太原市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理規(guī)定

太原市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理規(guī)定

《太原市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理規(guī)定》已經(jīng)太原市人民政府于2010年12月16日以并政發(fā)【2010】54號(hào)文件批準(zhǔn)，全文內(nèi)容如下：

太原市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理規(guī)定

第一條為進(jìn)一步規(guī)范城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率規(guī)劃管理工作，維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性、嚴(yán)肅性和建設(shè)市場(chǎng)秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于太原市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，依據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整。

第三條本規(guī)定所稱規(guī)劃用地性質(zhì)依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

（GBJ137--90）進(jìn)行分類。容積率是指在一定建設(shè)用地范圍內(nèi)，地面以上建筑物建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理工作。市監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條規(guī)劃條件是政府出讓土地的約定條件和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的重要組成部分，規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)是規(guī)劃條件中的核心內(nèi)容。任何單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

第六條因建設(shè)條件變化，確需調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)的，必須符合下列條件之一：

（一）因城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃

發(fā)生變更，地塊開發(fā)條件發(fā)生變化的；

（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共服務(wù)設(shè)施或重大項(xiàng)

目建設(shè)需要，地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（三）因國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的；

（五）按城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)修改的其他情形。

第七條建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)調(diào)整，按下列程序辦理：

（一）建設(shè)單位或個(gè)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng)報(bào)告和可行性研究調(diào)整方案；

（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率調(diào)

整的必要性和調(diào)整方案的合理性進(jìn)行初審；

（三）經(jīng)初審?fù)庹{(diào)整的，由申請(qǐng)人委托具有規(guī)劃編制

資質(zhì)的單位編制正式方案，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專家論證；

（四）經(jīng)專家論證同意的方案，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

通過政府網(wǎng)、規(guī)劃網(wǎng)、規(guī)劃展示大廳、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向社會(huì)公示（公示時(shí)間不得少于15個(gè)工作日，法律法規(guī)規(guī)定需要保密的除外），征求利害關(guān)系人意見，必要時(shí)組織聽證；

（五）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)公眾和利害關(guān)系人意見進(jìn)

行梳理，有聽證要求的，在方案公示結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)按聽證程序組織聽證；

（六）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將調(diào)整報(bào)告、調(diào)整方案、專

家論證意見、公示及聽證情況上報(bào)市政府審定；

（七）市政府批準(zhǔn)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)市政府

批準(zhǔn)意見，5個(gè)工作日內(nèi)為申請(qǐng)人核發(fā)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)《規(guī)劃條件變更通知書》，同時(shí)將依法變更后的《規(guī)劃條件變更通知書》抄告市國土部門備案；

（八）建設(shè)單位或個(gè)人持《規(guī)劃條件變更通知書》到市

國土部門辦理土地使用相關(guān)手續(xù)，同時(shí)按規(guī)定繳納土地出讓收入補(bǔ)繳等手續(xù)；

（九）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)建設(shè)單位或個(gè)人與市國

土部門簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》或重新簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，為建設(shè)單位或個(gè)人辦理后續(xù)規(guī)劃相關(guān)手續(xù)；

（十）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國家城建檔案管理有關(guān)規(guī)定，將涉及規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案及專家論證意見，公示（聽證）等材料及時(shí)歸檔。

第八條規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整未獲市政府批準(zhǔn)，或市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定不予調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)書面答復(fù)申請(qǐng)人并說明理由。

第九條規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整必需符合控制性詳細(xì)規(guī)劃中片區(qū)主導(dǎo)用地性質(zhì)。

第十條容積率指標(biāo)調(diào)整幅度必需在控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的街區(qū)總?cè)萘坎蛔兊那闆r下進(jìn)行，調(diào)整幅度控制在20%以內(nèi)，并滿足建設(shè)用地周圍的技術(shù)控制要求。

第十一條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)將批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)納入控制性詳細(xì)規(guī)劃成果進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)。

第十二條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專家論證應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目情況，合理確定專家專業(yè)結(jié)構(gòu)、人員數(shù)量，專家名單從專家?guī)熘须S機(jī)抽取，專家論證會(huì)意見附參會(huì)專家名單和專家本人簽名。

第十三條同一建設(shè)用地申請(qǐng)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)調(diào)整獲批后，不得再次申請(qǐng)調(diào)整。

第十四條建設(shè)單位或個(gè)人有違法建設(shè)行為的，違法建設(shè)行為未得到處理前不得申請(qǐng)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)調(diào)整。

第十五條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，必需對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)及建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積是否符合規(guī)劃條件進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)；不符合規(guī)劃條件的，按違法建設(shè)依法查處。

第十六條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)將規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)調(diào)整情況定期抄報(bào)市監(jiān)察部門，接受監(jiān)督檢查。

第十七條建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)單位或個(gè)人在建設(shè)用地上違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法查處，并記入誠信檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，在媒體曝光。

第十八條政府職能部門工作人員在調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)工作中違反規(guī)定操作的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)予以批評(píng)糾正；失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其主管部門或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。自發(fā)布之日起施行。

太原市容積率計(jì)算規(guī)則

一、容積率是指在一定建設(shè)用地范圍內(nèi)，地面以上建筑物的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。

二、建設(shè)用地面積是指能直接用于或附屬于該建設(shè)項(xiàng)目的用地面積，不包括城市紅線、藍(lán)線、綠地等控制線內(nèi)的城市公共用地面積。

三、建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

四、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，不論層高多少，其建筑面積不計(jì)入容積率。為公眾開放的并具有社會(huì)公益活動(dòng)內(nèi)涵的架空空間，可按其投影面積的兩倍獎(jiǎng)勵(lì)建設(shè)面積并不計(jì)入容積率。

五、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道夾層）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

六、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)陽臺(tái)進(jìn)深（陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與外墻面或柱外皮間的距離）超過2.2米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入建筑面積并計(jì)入容積率。

七、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以最低的室外地坪為準(zhǔn)。

八、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.20米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.50米至2.20米（包括2.20米）的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.50米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

九、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

十、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于3.6米，小于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米（2.7米+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于等于7.6米（2.7米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的3倍計(jì)算。

十一、當(dāng)辦公室建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.6米（3.4米+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于等于9.0米（3.4米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

十二、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于6.1米（3.9米+2.2米）時(shí)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于等于10米（3.9米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

十三、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行。

十四、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值，并附計(jì)算明細(xì)。

十五、已建成建筑的容積率計(jì)算也應(yīng)執(zhí)行本規(guī)則，房產(chǎn)測(cè)量成果應(yīng)與容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相一致。

第四篇：河北省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整管理規(guī)定

河北省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整

管理規(guī)定

第一條

為嚴(yán)格規(guī)范城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《建設(shè)用地容積率管理辦法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》等，制定本規(guī)定。

第二條

本省城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整管理，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱城市建設(shè)用地使用性質(zhì)（簡稱“用地性質(zhì)”），是指總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃所規(guī)定的土地用途。用地性質(zhì)的類別按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）等國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)劃分。

本規(guī)定所稱容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率計(jì)算規(guī)則由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范確定。

第四條

城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，必須嚴(yán)格落實(shí)總體規(guī)劃確定的強(qiáng)制性內(nèi)容?？傮w規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容相關(guān)的用地性質(zhì)，不得規(guī)定可兼容性。第五條

城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出用地性質(zhì)、容積率、配套設(shè)施等規(guī)劃條件。以控制性詳細(xì)規(guī)劃單元整體提出的配套設(shè)施等控制指標(biāo)，應(yīng)分解落實(shí)到具體地塊的規(guī)劃條件中。

第六條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)、容積率指標(biāo)，任何單位和個(gè)人不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定進(jìn)行，不得以政府會(huì)議等形式代替規(guī)定程序。

第七條 在國有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)、容積率的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的必要性進(jìn)行專題論證；

（二）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門采用多種方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)組織聽證；

（三）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的建議，并向同級(jí)人民政府提出專題報(bào)告，經(jīng)同級(jí)人民政府同意后，方可組織編制修改方案；

（四）修改后應(yīng)當(dāng)按法定程序?qū)彶閳?bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)，并且以紙質(zhì)和電子兩種形式報(bào)上一級(jí)人民政府備案后，方可組織實(shí)施；報(bào)批和備案材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見及處理結(jié)果?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃修改涉及總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

第八條 國有土地使用權(quán)一經(jīng)劃撥或出讓，任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自變更確定的用地性質(zhì)和容積率。符合下列情形之一的，方可進(jìn)行調(diào)整：

（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；

（二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（三）國家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

調(diào)整用地性質(zhì)或容積率后的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，且必須滿足日照間距、消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定。因調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率導(dǎo)致配套設(shè)施建設(shè)要求發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照新的建設(shè)要求進(jìn)行建設(shè)。

第九條 國有土地使用權(quán)出讓后，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)之外調(diào)整用地性質(zhì)的，或建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)內(nèi)調(diào)整用地性質(zhì)，但調(diào)整前后用地性質(zhì)不屬于同一用地大類的，應(yīng)當(dāng)符合以下程序要求：

（一）建設(shè)單位或個(gè)人向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng)并說明調(diào)整理由；

（二）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)就是否需要收回國有土地使用權(quán)征求有關(guān)部門意見，并組織技術(shù)人員、相關(guān)部門、專家等對(duì)用地性質(zhì)修改的必要性進(jìn)行專題論證；

（三）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)通過在規(guī)劃展館（展廳）、政府網(wǎng)站、本地主要媒體和用地現(xiàn)場(chǎng)公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行走訪、座談或組織聽證。公示時(shí)間不少于15個(gè)工作日；

（四）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整方案、專家論證意見、公示及聽證情況報(bào)告、修改后的調(diào)整方案提交同級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議；對(duì)經(jīng)審議同意的，提出修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的建議，向同級(jí)人民政府專題報(bào)告，并附有關(guān)部門意見及論證、公示等情況。經(jīng)同級(jí)人民政府同意修改的，方可組織編制修改方案；

（五）修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按法定程序?qū)彶閳?bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)，并且以紙質(zhì)和電子兩種形式報(bào)上一級(jí)人民政府備案后，方可組織實(shí)施。報(bào)批和備案材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見及處理結(jié)果；

（六）經(jīng)城市、縣人民政府批準(zhǔn)后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)及時(shí)將變更后的用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件抄告土地主管部門。建設(shè)單位或個(gè)人在完善相關(guān)土地手續(xù)后，方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批。第十條 國有土地使用權(quán)出讓后，建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)內(nèi)調(diào)整用地性質(zhì)，且調(diào)整前后用地性質(zhì)屬于同一用地大類的，應(yīng)當(dāng)符合以下程序要求：

（一）建設(shè)單位或個(gè)人向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng)報(bào)告，說明調(diào)整的理由并附擬調(diào)整方案。調(diào)整方案應(yīng)表明調(diào)整前后的用地總平面布局方案、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系、交通影響評(píng)價(jià)等內(nèi)容；

（二）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門就是否需要收回國有土地使用權(quán)征求有關(guān)部門意見，并組織技術(shù)人員、相關(guān)部門、專家對(duì)用地性質(zhì)修改的必要性進(jìn)行專題論證；

專題論證應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)專家，論證意見應(yīng)當(dāng)附專家名單和本人簽名，保證專家論證的公正性、科學(xué)性。專家與申請(qǐng)調(diào)整用地性質(zhì)的單位或個(gè)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（三）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門通過在規(guī)劃展館（展廳）、政府網(wǎng)站、本地主要媒體和用地現(xiàn)場(chǎng)公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行走訪、座談或組織聽證。公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日；

（四）城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整方案、專題論證意見、公示及聽證情況報(bào)告、修改后的調(diào)整方案提交同級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議；對(duì)經(jīng)審議同意的，提出修改建議，并附有關(guān)部門意見、論證、公示等情況，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

（五）經(jīng)城市、縣人民政府批準(zhǔn)后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門及時(shí)將變更后的用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件抄告土地主管部門。建設(shè)單位在完善相關(guān)土地手續(xù)后，方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批。

第十一條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，一般不得調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)。確需調(diào)整的，須符合劃撥用地目錄，并參照本規(guī)定相關(guān)程序辦理。

第十二條

經(jīng)依法批準(zhǔn)、備案的控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)用地可兼容性質(zhì)做出明確規(guī)定的，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃確定規(guī)劃用地兼容性；沒有做出明確規(guī)定的，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)的用地性質(zhì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)屬同一用地中類的，視同符合控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)。

第十三條 國有土地使用權(quán)劃撥或出讓后調(diào)整容積率的，應(yīng)當(dāng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)用地容積率管理辦法》有關(guān)規(guī)定。擬調(diào)整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的，參照本規(guī)定第九條規(guī)定程序辦理；擬調(diào)整的容積率符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的，參照本規(guī)定第十條的規(guī)定程序辦理。第十四條

因用地性質(zhì)調(diào)整，需調(diào)整容積率的，納入用地性質(zhì)調(diào)整程序，不再單獨(dú)履行容積率調(diào)整程序。

第十五條 城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將用地性質(zhì)、容積率的調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責(zé)任部門等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開。在論證后，應(yīng)將參與論證的專家名單公開。

第十六條

調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整方案和專題論證意見應(yīng)至少在規(guī)劃展館（展廳）、政府網(wǎng)站、本地主要媒體和用地現(xiàn)場(chǎng)公示?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃在批準(zhǔn)前還應(yīng)當(dāng)在所在地塊的主要街道或公共場(chǎng)所進(jìn)行公示。

城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門網(wǎng)站的公示專欄應(yīng)與省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

第十七條

所有涉及用地性質(zhì)、容積率調(diào)整的建設(shè)項(xiàng)目，其規(guī)劃管理的有關(guān)內(nèi)容必須依法公開，接受社會(huì)監(jiān)督。規(guī)劃管理有關(guān)內(nèi)容涉及保密要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第十八條

城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)、容積率和配套設(shè)施建設(shè)等要求，審定修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃管理。

對(duì)同一建設(shè)項(xiàng)目，城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在出具規(guī)劃條件、實(shí)施建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，以及核實(shí)建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件過程中所給定的容積率，均應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率，且前后一致，并將各環(huán)節(jié)的審批結(jié)果公開，直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成。調(diào)整過程和結(jié)果須在數(shù)字規(guī)劃審批系統(tǒng)中進(jìn)行記錄。

對(duì)于分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和，應(yīng)該符合規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率要求。

第十九條 城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，要嚴(yán)格審查建設(shè)工程是否符合用地性質(zhì)和容積率要求。對(duì)未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合用地性質(zhì)和容積率要求的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

第二十條 因建設(shè)單位或個(gè)人原因提出申請(qǐng)用地性質(zhì)、容積率調(diào)整而不能按期開工的項(xiàng)目，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條

控制性詳細(xì)規(guī)劃修改后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。上級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理的情況進(jìn)行監(jiān)督。

第二十二條 建設(shè)單位或個(gè)人違反規(guī)定，擅自調(diào)整用地性質(zhì)、容積率等進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

第二十三條 違反規(guī)定進(jìn)行用地性質(zhì)和容積率調(diào)整或違反公開公示規(guī)定的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法依紀(jì)給予處分。第二十四條

本辦法自2015年6月1日起施行，有效期5年。

第五篇：天津市建設(shè)用地容積率調(diào)整管理規(guī)定

天津市建設(shè)用地容積率調(diào)整管理規(guī)定

規(guī)法字〔2011〕28號(hào)

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)本市城市建設(shè)用地容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《天津市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)和住建部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》等文件要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)，國有土地使用權(quán)出讓后建設(shè)用地容積率調(diào)整的規(guī)劃管理、土地管理以及相關(guān)的監(jiān)督檢查工作。

第三條 規(guī)劃、土地、建設(shè)、監(jiān)察等主管部門按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。

第四條 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃主管部門提出的規(guī)劃條件中所確定的容積率進(jìn)行建設(shè)，任何單位或者個(gè)人無權(quán)擅自調(diào)整建設(shè)用地容積率。

第五條 國有土地使用權(quán)出讓后，原則上不得調(diào)整建設(shè)用地容積率。

有下列情形的，建設(shè)單位或者個(gè)人可以申請(qǐng)調(diào)整建設(shè)用地容積率：

(一)因經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、城鄉(xiāng)規(guī)劃修改、國家及本市政策變化等原因，造成地塊開發(fā)建設(shè)條件發(fā)生客觀變化的；

(二)因公益性公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施、重大項(xiàng)目建設(shè)等原因，導(dǎo)致地塊的建設(shè)條件發(fā)生變化的；

(三)在紫線范圍內(nèi)，因恢復(fù)建設(shè)已滅失的老建筑或者經(jīng)專家委員會(huì)論證提出特殊要求的；

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章或者國家及本市政策等規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)調(diào)整建設(shè)用地容積率，不得影響國家利益和社會(huì)公眾合法權(quán)益。

第六條 建設(shè)用地容積率調(diào)整涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《天津市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的有關(guān)規(guī)定辦理。

建設(shè)用地容積率調(diào)整涉及細(xì)分導(dǎo)則修改的，按照本市的相關(guān)規(guī)定辦理。

第七條 在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和細(xì)分導(dǎo)則的情況下，調(diào)整建設(shè)用地容積率按照下列程序辦理：

(一)中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)范圍的，由建設(shè)單位或者個(gè)人向市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)；其他地區(qū)的，由建設(shè)單位或者個(gè)人向所在地區(qū)、縣規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。申請(qǐng)材料要說明調(diào)整理由，并附具體調(diào)整方案。

(二)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽調(diào)專家，會(huì)同建設(shè)、國土房管等相關(guān)部門，對(duì)調(diào)整的必要性和調(diào)整方案的合理性進(jìn)行論證，提出專家論證意見；不同意的，書面通知建設(shè)單位或者個(gè)人。

(三)經(jīng)專家論證可行的，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在官方網(wǎng)站公示，并采取多種形式征求利害關(guān)系人的意見；必要時(shí)，可以組織聽證。

(四)經(jīng)論證、征求利害關(guān)系人意見后，規(guī)劃主管部門依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示(聽證)等相關(guān)材料報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

(五)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)正式函告建設(shè)單位或者個(gè)人，并及時(shí)將依法變更的容積率調(diào)整情況抄告土地、建設(shè)行政主管部門。

(六)土地主管部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)變更情況公示20天。在公示期內(nèi)如無競(jìng)買申請(qǐng)的，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，建設(shè)行政主管部門同步調(diào)整配套費(fèi)收費(fèi)面積及金額；如有競(jìng)買申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公開出讓。

第八條 建設(shè)用地容積率調(diào)整后，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向規(guī)劃、土地、建設(shè)等主管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)許可審批或變更手續(xù)。

第九條 規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布經(jīng)依法批準(zhǔn)的容積率調(diào)整情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十條 調(diào)整容積率的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由以及論證意見、公示(聽證)材料等應(yīng)當(dāng)按照城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)移交備查。

第十一條 超容積率建設(shè)行為未經(jīng)處理的，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)違規(guī)工程進(jìn)行查處，并不得為其繼續(xù)辦理后續(xù)規(guī)劃手續(xù)。相關(guān)處罰結(jié)果函告建設(shè)部門。

第十二條 違規(guī)調(diào)整建設(shè)用地容積率，由上級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者同級(jí)政府撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可審批。

第十三條 對(duì)違反規(guī)定和法定程序調(diào)整建設(shè)用地容積率以及在規(guī)劃管理中玩忽職守、權(quán)錢交易等違法違紀(jì)行為，監(jiān)察部門按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員責(zé)任。

第十四條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。

天津市規(guī)劃局

天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)

二○一一年一月十四日簽發(fā)簽發(fā)

天津市國土資源和房屋管理局

天津市監(jiān)察局