第一篇：拆遷工作流程

拆遷工作流程

相關(guān)政策法規(guī)：

一、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》市政府第87號令。

二、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》市政府第124號令。

三、《順義區(qū)人民政府集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》順政發(fā)【2006】12號文件 辦理流程：

一、申辦國有土地拆遷許可證必需的文件

1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、國有土地使用批準(zhǔn)文件。

4、城市房屋拆遷資質(zhì)證書。

5、城市房屋評估資質(zhì)證書。

6、資金證明。

7、拆遷計劃。

8、拆遷實施方案。

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

10、需要招投標(biāo)的，提交招標(biāo)、投標(biāo)情況的書面報告。

二、審查時間及網(wǎng)上申報流程

建委拆遷科自接到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，1、拆遷科在拆遷信息網(wǎng)給予激活拆遷項目，由拆遷人在網(wǎng)上，如實填寫相關(guān)內(nèi)容，提出項目公式申請，經(jīng)拆遷科審批通過并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷信息公示。

2、需要招投標(biāo)的項目，由拆遷人在網(wǎng)上提出項目招標(biāo)申請

審批，經(jīng)縣建委審批通過后報市建委備案。

3、發(fā)布拆遷公示信息20天后，由拆遷人在網(wǎng)上提出核發(fā)拆遷許可證申請。

4、按照《北京市房屋拆遷現(xiàn)場管理辦法》規(guī)定，檢查拆遷辦公場所的設(shè)置情況及應(yīng)公示內(nèi)容齊全后，給予核發(fā)拆遷許可證，并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷公告，及在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告后，方可實施拆遷。

三、集體土地房屋拆遷暫停事項辦理

1暫停事項申請：拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣拆遷主管部門提交規(guī)定的文件、資料，申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

2暫停事項審批：區(qū)、縣拆遷主管部門收到拆遷人暫停辦理事項申請后，根據(jù)相關(guān)要求予以審查，并在7個工作日內(nèi)審查完畢，告知拆遷人審查結(jié)果。

3暫停事項通知：審查批準(zhǔn)后，區(qū)、縣拆遷主管部門在7個工作日內(nèi)就暫停事項書面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。通知應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項、暫停期限等內(nèi)容。

4暫停事項公告：區(qū)、縣拆遷主管部門就暫停事項書面通知相關(guān)部門后，在用地范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項、暫停期限等內(nèi)容。

5暫停事項期限：暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)提前30日向區(qū)、縣拆遷主管部門提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。延長的期限不超過半年。

6期限延長通知：區(qū)、縣拆遷主管部門批準(zhǔn)延期申請后，應(yīng)當(dāng)將延長暫停期限的決定書面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在拆遷范圍內(nèi)公示。

暫停辦理事項

拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，向區(qū)、縣拆遷主管部門申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理的有關(guān)事項包括以下各項內(nèi)容：

1暫停新批宅基地和其他建設(shè)用地； 2暫停審批新建、改建、擴建房屋；

3暫停辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外；

4暫停核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

5暫停辦理房屋、土地租賃批準(zhǔn)手續(xù)；

6暫停辦理改變房屋、土地用途的手續(xù)。

申報文件

拆遷人辦理暫停事項手續(xù)，應(yīng)向拆遷行政主管部門提交以下各項文件、資料：

1暫停辦理事項申請書；

2規(guī)劃批準(zhǔn)文件； 3征地或者占地批準(zhǔn)文件。

四、拆遷招標(biāo)工作

1、評估、拆遷、拆除公司的招標(biāo)工作

2、簽訂招標(biāo)委托協(xié)議書

3、確定招標(biāo)方式（公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)，邀請招標(biāo)須請示相關(guān)主管機關(guān)批準(zhǔn)）

4、發(fā)布招標(biāo)公告（報名日期不少于7日）

5、開標(biāo)準(zhǔn)備（出售標(biāo)書、相關(guān)事宜的落實、開標(biāo)前專家?guī)熘谐槿≡u委）

6、開標(biāo)、評標(biāo)

7、報送評標(biāo)報告

8、發(fā)中標(biāo)通知書

9、簽訂合同

四、申辦集體土地拆遷許可證必需的要件

1、用地批準(zhǔn)文件；

2、規(guī)劃批準(zhǔn)文件；

3、拆遷實施方案；

4、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

5、拆遷安全備案

五、審查時間及網(wǎng)上申報流程

建委拆遷科在接到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后；

1、拆遷科在拆遷信息網(wǎng)給予激活拆遷項目，由拆遷人在網(wǎng)上，如實填寫相關(guān)內(nèi)容，提出項目公式申請，經(jīng)拆遷科審批通過并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷信息公示，2、發(fā)布拆遷公示信息20天后，由拆遷人在網(wǎng)上提出核發(fā)拆遷許可證申請。

3、按照《北京市房屋拆遷現(xiàn)場管理辦法》規(guī)定，檢查拆遷辦公場所的設(shè)置情況及應(yīng)公示內(nèi)容齊全后，給予核發(fā)拆遷許可證，并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷公告，及在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告后，方可實施拆遷。

1、辦理暫停事項

2、申請入戶調(diào)查

3、預(yù)分方案審批公布拆遷實施方案

4、辦理拆遷許可證（實施方案公布后10天，暫停公告發(fā)布后20天）

第二篇：拆遷工作流程

拆遷工作流程

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)準(zhǔn)備前期材料：①征地批準(zhǔn)文件和國土部門的委托書或國土部門有關(guān)說明②建設(shè)用地規(guī)劃許可證或紅線圖③拆遷計劃及拆遷期限④補償安置方式及過渡期限⑤安置房源證明。

2、報廣陵區(qū)拆管辦草擬房屋拆遷補償安置實施方案，再報請區(qū)政府批準(zhǔn)后予以公示，公示時間不得少于15天。

3、房屋拆遷補償安置實施方案公示之日起，各拆遷責(zé)任單位須在房屋拆遷項目范圍內(nèi)重點地段對房屋拆遷補償安置實施方案進(jìn)行上墻公示，并留下影像資料（包含紙質(zhì)照片和電子檔）

4、房屋拆遷補償安置實施方案發(fā)布后，區(qū)拆管辦聘請一家評估公司，參照國有土地評估辦法根據(jù)房屋拆遷項目所屬地段、現(xiàn)狀，按照科學(xué)性、適用性原則合理確定項目房屋價值均價。

5、在房屋拆遷項目公示期間，各拆遷責(zé)任單位還需準(zhǔn)備下列材料: ①拆遷項目總成本測算情況及拆遷補償費用專戶專存、?？顚Ｓ玫你y行存款證明②社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告③社會穩(wěn)定風(fēng)險評估審批表④涉穩(wěn)工作預(yù)案⑤安置房購房合同⑥通過招投標(biāo)選擇征收服務(wù)機構(gòu)的相關(guān)材料；通過被拆遷人協(xié)商選定評估機構(gòu)的相關(guān)材料⑦與征收拆遷服務(wù)機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同⑧與評估機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同⑨確定房屋征收項目工作班子及工作承諾書⑩工作班子及成員廉潔承諾書⑾發(fā)布拆遷通告所需的其他要件。

6、區(qū)拆管辦對各園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道所有申請材料進(jìn)行審核，5個工作日內(nèi)報報區(qū)政府，由區(qū)政府發(fā)布房屋拆遷通告。

7、評估公司比選環(huán)節(jié)

8、征收拆遷服務(wù)機構(gòu)招標(biāo)環(huán)節(jié)

9、評估報告或評估表送達(dá)環(huán)節(jié)，并予以公示，公示期不得少于3日，公示結(jié)束后，形成正式的評估報告或評估表并送達(dá)，并由被拆遷人填寫《送達(dá)回執(zhí)》

10、三榜公示工作環(huán)節(jié)

11、檔案資料歸集工作環(huán)節(jié)

12、交拆工作環(huán)節(jié)

13、交地工作環(huán)節(jié)

第三篇：征地拆遷工作流程

征地拆遷工作流程

一、組卷工作 勘測定界（取得立項與批復(fù)成果后確定征地范圍）1.1 選擇符合資質(zhì)的隊伍進(jìn)行勘測 1.2 取得相關(guān)技術(shù)成果 2 取得用地預(yù)審國土相關(guān)資料

2.1 取得《建設(shè)場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》 2.2 取得《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》備案登記表 2.3 取得《建設(shè)場地壓覆礦產(chǎn)資源評估報告》 2.4 取得《未壓覆重要礦產(chǎn)的證明》 2.5 取得項目所在地《土地利用總體規(guī)劃》 進(jìn)行用地預(yù)審工作（取得立項批復(fù)、水保、環(huán)評及批復(fù)、總平面布置圖）3.1 填寫《用地預(yù)審申請表》和請示，向相關(guān)國土部門申請用地預(yù)審 3.2 召開現(xiàn)場預(yù)審會議

3.3 參加相關(guān)國土部門組織土地預(yù)審評審會 3.4 領(lǐng)取《用地預(yù)審報告書》 辦理文物許可手續(xù)

4.1 選擇符合資質(zhì)的隊伍簽訂合同 4.2 考古調(diào)查勘探

4.3 考古發(fā)掘（如經(jīng)勘探有須發(fā)掘的文物）4.4 文物部門出具相關(guān)許可文件 辦理規(guī)劃用地許可證手續(xù) 5.1 備齊資料送交規(guī)劃部門 5.2 領(lǐng)取證件 辦理使用林地許可手續(xù) 6.1 選擇符合資質(zhì)的隊伍簽訂合同 6.2 使用林地現(xiàn)場查勘 6.3 項目使用林地可行性報告 6.4 交納植被恢復(fù)費、育林基金，6.5 領(lǐng)取《使用林地審核同意書》

二、用地報批工作 7 報卷

7.1 取得1至6項資料及批復(fù)，并取得初步設(shè)計及批復(fù)后，向當(dāng)?shù)貒敛块T提交報卷資料

7.2 跟蹤組卷報卷進(jìn)展情況，及時掌握各項信息 8 省政府批地后，交納征地費用 8.1向省政府申請減免相關(guān)費用 8.2 交納耕地開墾費 8.3 交納防洪保安基金 8.4 交納新增城市建設(shè)用地費 8.5 交納耕地占用稅 9 取得省政府《用地審批單》

三、拆遷工作 協(xié)調(diào)相關(guān)國土部門發(fā)布項目《征地公告》 11 參加政府召開項目征地拆遷動員大會 12 參與征地范圍內(nèi)實物量調(diào)查

12.1 參與對人口、地上構(gòu)筑物、建筑物等實物量進(jìn)行調(diào)查 12.2 將所有調(diào)查資料匯總成冊 12.3 對拆遷安置費用進(jìn)行初步核算 13 簽訂總包干合同

13.1 就征地費用、包含內(nèi)容等合同細(xì)節(jié)商談 13.2 簽訂征地拆遷安置費用總包干合同 14 騰地交地 14.1 協(xié)助做好拆遷安置工作，了解掌握進(jìn)度 14.2 確認(rèn)紅線范圍內(nèi)地上構(gòu)造物、附屬物完成拆遷 14.3 根據(jù)工程建設(shè)需要，先期交地

四、土地權(quán)證辦理工作 15 辦理土地使用權(quán)證 15.1 村組范圍確定蓋章 15.2 交納相關(guān)費用 15.3 領(lǐng)取土地使用權(quán)證

第四篇：征地拆遷工作流程

征地拆遷工作流程

一、經(jīng)研究確定征地拆遷范圍

會商相關(guān)部門制定最終征地拆遷范圍。（此項工作由拆遷部門負(fù)責(zé)）

二、征地前期摸底調(diào)查

（一）經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報請當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)收回國有土地使用權(quán)的通告。同時，拆遷人應(yīng)告知公安、工商、房管、國土及其它相關(guān)部門，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入、分戶，營業(yè)執(zhí)照，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(xù)（法律另有規(guī)定的除外）。同時，做好拆遷區(qū)域和安置區(qū)域的總體規(guī)劃。（此項工作主要由拆遷部門負(fù)責(zé)）

（二）做好資金保障。（此項工作主要由拆遷部門負(fù)責(zé)）

（三）拆遷工作人員對拆遷范圍內(nèi)有關(guān)地籍情況進(jìn)行調(diào)查，填寫《宗地情況調(diào)查表》內(nèi)容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權(quán)屬情況、宗地面積、房屋建構(gòu)物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。擬寫調(diào)查分析報告。（在調(diào)查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準(zhǔn)備發(fā)布拆遷公告）。（此項工作主要由國土部門負(fù)責(zé)、拆遷部門協(xié)助）

（四）擬定拆遷方案。根據(jù)拆遷區(qū)域情況的不同，制訂適合本區(qū)域的拆遷方案（此項工作主要由拆遷部門負(fù)責(zé)）。

（五）城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)委員會提交下列文件資料，申請取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

1、拆遷申請；

2、建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

5、拆遷計劃和拆遷補償安置方案。

拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；各種補償、補助費用的概算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。

拆遷方案經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)通過后，以公示的形式告知被拆遷人，同時，拆遷人選出三家以上在建設(shè)部門備案的具有相關(guān)資質(zhì)的估價機構(gòu)予以公示，公示后被拆遷人無異議，最后由拆遷部門確定聘用的估價機構(gòu)。

估價機構(gòu)確定后由委托的估價機構(gòu)派出估價人員開始入戶進(jìn)行土地、房屋及建（構(gòu)）物測量、預(yù)評估，在評估勘丈的過程中街道辦事處的工作人員、土地收購儲備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的結(jié)果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。（一、房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)違反評估規(guī)范，顯失公平，給當(dāng)事人造成損失的，依法承

擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門吊銷該房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資格證書。

二、項目組動遷人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。）

拆遷人委托在烏達(dá)區(qū)建設(shè)局備案的具有房屋拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行房屋拆除，嚴(yán)禁個人和無資格的拆遷機構(gòu)擅自拆遷。（此項工作由街道辦事處、拆遷人、拆遷管理部門共同負(fù)責(zé)）

三、動遷和簽訂補償協(xié)議

（一）動遷方式：由被確定征遷轄區(qū)鎮(zhèn)、各街道辦事處作為動遷主體。（街道辦事處工作人員不得少于2人，其中1人擔(dān)任動遷組長，拆遷人不得少于1人）

（二）在發(fā)布《拆遷公告》、《房屋拆遷補償安置方案》和拆遷相關(guān)文件后，動遷人員以組為單位入戶，每組不少于三人。一是拆遷工作人員依據(jù)委托的估價機構(gòu)出具的《評估報告》到現(xiàn)場細(xì)致復(fù)核，經(jīng)復(fù)核有差項和漏項的，現(xiàn)場給予調(diào)整，同時給被拆遷戶進(jìn)行補償草算；二是認(rèn)真填寫《動遷記錄》，每戶《動遷記錄》的填寫要貫串于拆遷的全過程，連同《拆遷補償草算表》一起整理歸檔；三是政策宣傳到位，做到政策統(tǒng)一、透明，補償合法、合理。

（三）通過入戶現(xiàn)場仔細(xì)核對、草算，被拆遷人無任何異議且同意簽訂補償協(xié)議，核算員要認(rèn)真填寫《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，被拆遷戶簽字后，同時將協(xié)議單上的補償金額在拆遷區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。工作人員要收回有關(guān)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)用地

許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及殘疾證、低保證、身份證等證件的復(fù)印件與《住戶情況調(diào)查表》、《動遷記錄表》、《拆遷補償草算表》、《房屋拆遷補償安置協(xié)議》、《評估報告》、《回遷房屋登記表》一起整理歸檔，由組長審核簽字后交給檔案員管理。

（四）動遷工作中現(xiàn)場工作人員不能解決處理的，提交項目辦公會議研究決定并形成會議紀(jì)要存檔。

（五）對于漫天要價、無理取鬧、帶頭滋事的被拆遷人，在政策宣傳到位，多次入戶動遷都無法達(dá)成《房屋拆遷補償安置協(xié)議》且超過搬遷期限的，經(jīng)會議研究，報房屋拆遷管理部門，進(jìn)入行政裁決程序。（行政裁決由區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé)）

四、檔案管理

審核簽字后的被拆遷人檔案，由拆遷人管理保存。（此項工作由各項目檔案管理室負(fù)責(zé)）

五、被拆遷房屋交接程序

被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協(xié)議書》搬遷完畢后，通知房屋接收人對被拆遷人的房屋進(jìn)行接收，由房屋接收人給被拆遷人開具房屋交接單。如果被拆遷人將房屋原有的設(shè)施（如：暖氣、燈具、地板、門窗等）自行拆走的，將在補償金額中扣除。

六、被拆遷房屋搬遷獎勵及補償款領(lǐng)取辦法

實行貨幣補償?shù)?，房屋拆遷補償款在被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權(quán)委托書、拆遷補償協(xié)議單、房屋交接單到指定的項目財務(wù)部辦理領(lǐng)款手續(xù)。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如果是原地調(diào)換期房：調(diào)換房屋的價格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償金額的，在調(diào)換的房屋交付使用時一次性交清房款；調(diào)換房屋的價格低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償金額的，被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權(quán)委托書、拆遷補償協(xié)議單、房屋交接單到指定項目財務(wù)部辦理退款手續(xù)，經(jīng)審批后3日內(nèi)支付，星期

六、日順延。如果是異地調(diào)換現(xiàn)房: 被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權(quán)委托書、拆遷補償協(xié)議單、房屋交接單到指定項目財務(wù)部辦理交退款手續(xù)，并到相關(guān)部門辦理房屋登記。經(jīng)審批后7日內(nèi)領(lǐng)取房屋鑰匙，星期

六、日順延。（此項工作由各項目辦公室負(fù)責(zé)）

第五篇：拆遷流程

拆遷流程：（確定拆遷范圍、由資質(zhì)單位對其進(jìn)行測量與評估、雙方協(xié)商階段）

建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證（房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告

拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項

拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項

（1）達(dá)成協(xié)議自動履行;達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

（2）拆遷達(dá)不成協(xié)議-----經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決。（房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。）

裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出（當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行）（當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴）

當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。（拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）