第一篇：拆遷流程

拆遷流程2007年的是拆遷活動(dòng)必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會(huì)使我們對(duì)整個(gè)拆遷環(huán)節(jié)有一個(gè)概括性的把握。

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

（1）申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

（2）審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷

（3）拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)

及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

（1）、一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（2）、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

5、拆遷實(shí)施階段：

分以下幾種情況

（1）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

（2）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

（3）因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。

（4）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

（5）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷流程： 建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告－---拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)-----拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)---（1）達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行;達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。(2)拆遷達(dá)不成協(xié)議-----經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋管理部門裁決。――房屋管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。――裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出---當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí)，可依裁決自動(dòng)履行--當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴---當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。――拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴(yán)格的法律要求）。

2011 新條例

二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征地程序 第一步：發(fā)布征地通告 由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

第二步：征詢村民意見 由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記 由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充

耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。”并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。第五步：征用土地公告 征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。征用土地公告的內(nèi)容：

1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

2、征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

第六步：征地補(bǔ)償安置方案公告 縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：

1、被征用土地的位置、地類、面積;

2、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;

3、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

4、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

5、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

6、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

7、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

8、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出。

縣或市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證

會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

第七步：報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案

縣或市級(jí)國(guó)土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市、縣人民政府審批。

第八步：批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案，并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。

第九步土地補(bǔ)償?shù)怯?、?shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。

第二篇：拆遷流程

拆

遷

流

程

一、搬完家，結(jié)清水電費(fèi)，驗(yàn)收房屋開搬家證明，選樓號(hào)（按照搬家順序，優(yōu)先選擇樓層及戶型）簽拆遷匯總表，簽訂拆遷協(xié)議。（辦理人與房照名不符時(shí)需到房屋所在社區(qū)開具介紹信，介紹信注明代辦事由、辦理人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系）。

二、持房屋拆遷協(xié)議書、分戶報(bào)告、房照復(fù)印件、拆遷匯總表、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、搬家證明，去萬強(qiáng)承辦公司（三江賓館對(duì)面，原老四百后身，挨著紅葉漁村）換取拆遷審批單。

注：如現(xiàn)房照名與所選樓房產(chǎn)權(quán)名不同時(shí)，在簽定協(xié)議后，拿著以上手續(xù)，先到人民辦事中心辦理擔(dān)保（擔(dān)保中心電話：3355234），擔(dān)保之后再去萬強(qiáng)承辦公司辦理審批單。

三、持房屋拆遷協(xié)議書、分戶報(bào)告、房照復(fù)印件、拆遷匯總表、房屋拆遷審批單、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、搬家證明，去市棚改辦（九州后身、興建小區(qū)內(nèi)）審核、蓋章。

四、返回現(xiàn)場(chǎng)辦公室，到會(huì)計(jì)處，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的蓋章，貨幣補(bǔ)償?shù)念I(lǐng)取貨幣補(bǔ)償支票。

五、特殊情況需攜帶要件。

1、無照獨(dú)立房屋需攜帶無照獨(dú)立房屋審核表原件、獨(dú)立房屋照片及社區(qū)獨(dú)立房介紹信原件；

2、更名現(xiàn)象需攜帶房地產(chǎn)買賣契約原件、往來資金結(jié)算票據(jù)復(fù)印件；

3、代辦人需帶代辦人身份證、社區(qū)介紹信、手寫代辦委托書（委托人、被委托人需簽字、按手?。┰?；

4、享受低保、特困或殘疾政策，需帶低保證和低保開資折原件、特困證原件、殘疾證原件；

5、非住宅實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，需帶個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，納稅證明或免稅證明原件；

6、配租住房需帶廉租房審批表、申請(qǐng)書、證明原件；

7、房照要求查檔的，需帶查檔證明、查檔發(fā)票；

8、評(píng)估分戶報(bào)告如有漏戶、漏項(xiàng)現(xiàn)象需在評(píng)估分戶報(bào)告上簽字（注：

區(qū)棚改辦負(fù)責(zé)人簽字、市棚改辦現(xiàn)場(chǎng)工作人員簽字）；

9、個(gè)別特殊情況需帶特殊情況審批表。

以下情況需帶照片照片需加蓋評(píng)估單位公章才有效。

1、裝修超過1000元的需提供照片；

2、果樹超過1000元的需提供照片及明細(xì)；

3、非住宅實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，上浮實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限一半的，需帶經(jīng)營(yíng)照片；

4、獨(dú)立無照房屋需提供照片。

注：去各處辦理手續(xù)之前，請(qǐng)仔細(xì)檢查材料是否齊全。

搬遷期內(nèi)45平方米內(nèi)（包括45平方米）所有樓層均1350元／平方米，超出45平方米的樓房部分價(jià)格為：

一層1750元／平方米

二———五層1850元／平方米 六層1650元／平方米 七層1450元／平方米

第三篇：拆遷流程

拆遷流程：（確定拆遷范圍、由資質(zhì)單位對(duì)其進(jìn)行測(cè)量與評(píng)估、雙方協(xié)商階段）

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證（房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告

拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)

拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)

（1）達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行;達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

（2）拆遷達(dá)不成協(xié)議-----經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋管理部門裁決。（房屋管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。）

裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出（當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí)，可依裁決自動(dòng)履行）（當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴）

當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）

第四篇：拆遷流程

財(cái)務(wù)支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)流程

一、被拆遷人辦理所持資料

《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》1份

《評(píng)估報(bào)告單》

《拆遷補(bǔ)償明細(xì)單》1份

《驗(yàn)房單》

《身份證復(fù)印件》2份

二、工作流程

1、被拆遷人持有以上資料到財(cái)務(wù)（1）辦理，財(cái)務(wù)（1）審核資料的完整。

2、財(cái)務(wù)（1）審核《驗(yàn)房單》日期與《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》簽訂日期是否享受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。如果超出拆遷安置方案第十條約定日期，不享受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。并將《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》第五項(xiàng)金額欄勾除；如果按照拆遷安置方案第十條不同日期進(jìn)行搬遷，享受不同拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。并將《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》第五項(xiàng)補(bǔ)充完整

3、財(cái)務(wù)（1）逐一核對(duì)《拆遷補(bǔ)償明細(xì)單》與《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的各項(xiàng)內(nèi)容。

4、財(cái)務(wù)（1）審核完畢傳遞給財(cái)務(wù)（2）

5、財(cái)務(wù)（2）審核資料，并復(fù)核計(jì)算《拆遷補(bǔ)償明細(xì)單》的所以內(nèi)容

6、財(cái)務(wù)（2）復(fù)核計(jì)算完畢在《拆遷補(bǔ)償明細(xì)單》復(fù)核人處簽字

7、被拆遷人無異議在《拆遷補(bǔ)償明細(xì)單》產(chǎn)權(quán)人處簽字并摁手印。并返還被拆遷人一份《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》

8、當(dāng)日工作結(jié)束，財(cái)務(wù)人員歸集《拆遷補(bǔ)償明細(xì)單》及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，并填制《付款明細(xì)匯總表》；

9、次日玉村財(cái)務(wù)人員持《付款明細(xì)匯總表》及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件到銀行（匯融銀行共管戶）辦理分戶支付補(bǔ)償款業(yè)務(wù)。

10、待銀行辦理完畢分戶存款業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)人員應(yīng)及時(shí)拿回分戶存折，并打印銀行對(duì)賬明細(xì)單并逐一與《付款明細(xì)匯總表》核對(duì)

11、第三日，被拆遷人本人持身份證原件到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取存折。同時(shí)在《存折領(lǐng)取明細(xì)表》簽字

注意事項(xiàng)：

1、協(xié)議中未涉及填寫的空白欄全部勾除。

2、如被拆遷人與土地使用證人姓名不一致或其他特殊情況，需有村委會(huì)出具證明并蓋章

方可領(lǐng)取存折

第五篇：拆遷流程

拆遷流程

一、申請(qǐng)征收房屋程序

(一)公共利益項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請(qǐng)?jiān)谔岢龇课菡魇丈暾?qǐng)時(shí),應(yīng)提交下列文件、資料: 1.建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明文件(發(fā)展改革部門核發(fā));2.建設(shè)項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件(國(guó)土資源部門核發(fā));3.符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā));4.保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的證明文件(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、發(fā)展改革部門核發(fā));5.房屋征收補(bǔ)償資金證明文件(財(cái)政部門或金融儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)出具)。(二)對(duì)建設(shè)單位申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查

房屋征收部門在接到房屋征收申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi),完成對(duì)申請(qǐng)征收房屋事項(xiàng)的審查工作。

二、作出房屋征收決定前程序

(三)通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)

房屋征收部門審查通過房屋征收申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi),起草并送達(dá)相關(guān)單位暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途相關(guān)手續(xù)通知書。(四)委托房屋征收實(shí)施單位

房屋征收部門與委托的征收實(shí)施單位在2個(gè)工作日內(nèi)簽訂委托協(xié)議書。(五)征收補(bǔ)償費(fèi)足額到位

1.房屋征收實(shí)施單位在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,編制房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用概算;2.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)概算進(jìn)行審核;3.建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門要求,在5個(gè)工作日內(nèi)將全部補(bǔ)償費(fèi)用匯入專戶存儲(chǔ)。

(六)對(duì)房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物

1.房屋征收部門組織房屋登記機(jī)構(gòu)、國(guó)土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門及被征收房屋所在地的基層組織等單位,對(duì)征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查登記;2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,并在2個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)情況書面告知房屋征收部門;3.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。(七)上報(bào)征收補(bǔ)償方案

1.房屋征收實(shí)施單位在5個(gè)工作日內(nèi)擬定征收補(bǔ)償方案;2.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審核及修改;3.房屋征收部門在2個(gè)工作日內(nèi)向政府報(bào)送征收補(bǔ)償方案。(八)組織對(duì)征收補(bǔ)償方案論證。

市、縣(區(qū))人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、信訪、政府法制等部門,在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行充分論證和修改。(九)公布征收補(bǔ)償方案 1.房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案,并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日;2.房屋征收部門做好意見的收集和整理工作;3.征求意見期滿之日起2個(gè)工作日內(nèi),房屋征收部門向政府提交征求意見和補(bǔ)償方案修改情況的報(bào)告。

(十)公布征求意見和補(bǔ)償方案修改情況

房屋征收部門以政府名義在2個(gè)工作日內(nèi)公布征求意見情況和征收補(bǔ)償方案修改情況。

(十一)依法召開聽證會(huì)

1.舊城區(qū)改建項(xiàng)目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會(huì);2.房屋征收部門根據(jù)聽證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。(十二)實(shí)施社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

1.房屋征收部門按照政府要求,依據(jù)《許昌市關(guān)于對(duì)涉及群眾利益的重大決策事項(xiàng)進(jìn)行信訪評(píng)估的實(shí)施辦法》(許辦〔2007〕35號(hào))等規(guī)定,進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并在2個(gè)工作日內(nèi)向市、縣、區(qū)政府提出是否作出房屋征收決定的意見;2.涉及房屋征收戶數(shù)在100戶以下的(含100戶),由市、縣(區(qū))長(zhǎng)審批;戶數(shù)在100戶以上的,經(jīng)市、縣(區(qū))人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

三、作出房屋征收決定后程序(十三)發(fā)布房屋征收公告

房屋征收部門在市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定書之日起5個(gè)工作日內(nèi),在征收房屋范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告,并在新聞媒體發(fā)布公告。(十四)做好宣傳解釋

房屋征收部門及房屋征收實(shí)施單位向被征收人做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

四、房屋征收補(bǔ)償程序

(十五)選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(7個(gè)工作日)1.房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公示具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu),并發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)公告;2.被征收人在規(guī)定的期限內(nèi),協(xié)商確定估價(jià)機(jī)構(gòu);3.協(xié)商不成的,由多數(shù)被征收人決定估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以采取投票、抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式,確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

(十六)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(10個(gè)工作日)1.估價(jià)機(jī)構(gòu)選派3名以上房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行實(shí)地查勘;2.依法確定被征收房屋的價(jià)值,出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(十七)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定

1.房屋征收部門和被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,在接到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請(qǐng);2.估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并出具復(fù)核報(bào)告;3.當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以在接到復(fù)核報(bào)告之日起5日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng);4.當(dāng)事人從房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)專家名單庫(kù)中選取3人以上單數(shù)專家,組成鑒定小組,對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

(十八)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限)1.房屋征收實(shí)施單位與被征收人核算征收房屋補(bǔ)償費(fèi)等;2.協(xié)商搬遷期限、過渡期限等具體補(bǔ)償與安置事項(xiàng);3.房屋征收部門與被征收人簽訂書面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。(十九)先補(bǔ)償后搬遷

1.房屋征收實(shí)施單位按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定,完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng);2.被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi),完成搬遷事項(xiàng),并及時(shí)向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋。

(二十)對(duì)建筑物實(shí)施拆除1.房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位,依照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,對(duì)建筑物實(shí)施拆除;2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施,對(duì)建筑物進(jìn)行拆除,并在約定的期限內(nèi)完成對(duì)建筑物拆除任務(wù)。

五、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議糾紛的處理程序(一)作出補(bǔ)償決定

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi),達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的,由市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定。

1.房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市、縣(區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定;2.經(jīng)政府法制部門把關(guān)后,市、縣(區(qū))人民政府研究作出補(bǔ)償決定。(二)發(fā)布補(bǔ)償決定公告

房屋征收部門及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)公告補(bǔ)償決定。(三)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

1.非訴訟案件強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在接到補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者在接到補(bǔ)償決定書之日起三個(gè)月內(nèi)不提起訴訟,又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi),向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

⑴房屋征收部門代政府起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書》;⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報(bào)政府審批;⑶市、縣(區(qū))人民政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書,并提交征收補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。

六、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序

(一)房屋征收部門或被征收人依法向人民法院提起訴訟(二)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

人民法院對(duì)補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后,被征收人拒絕履行的,市、縣(區(qū))依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、房屋征收信息公開程序(一)建立房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)檔案

1.房屋征收項(xiàng)目完成后15日內(nèi),房屋征收實(shí)施單位向房屋征收部門移交補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件、資料 2.房屋征收部門歸集征收補(bǔ)償協(xié)議等文件、資料,按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)建立健全檔案資料。

(二)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息

房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息。(三)審計(jì)機(jī)關(guān)公布審計(jì)結(jié)果

1.房屋征收項(xiàng)目完成后20日內(nèi),房屋征收部門向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提交房屋征收補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況等文件、資料;2.審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)管理和使用情況進(jìn)行審計(jì),并公布審計(jì)結(jié)果。