第一篇：韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法

韶關(guān)市人民政府令（第43號(hào)）

《韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》已經(jīng)2008年3月21日韶關(guān)市人民政府第十二屆17次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

市長(zhǎng) 鄭振濤 二○○八年四月十日

韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法

第一條 為加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，進(jìn)一步完善多層次的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，改善城市低收入家庭的住房條件，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《廣東省人民政府關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照適用標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條 市建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市建設(shè)局）負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施和監(jiān)管工作。市住房保障中心負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的籌建、銷售等具體管理工作。

第四條 市發(fā)展和改革部門，會(huì)同建設(shè)、國(guó)土管理部門，根據(jù)本市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口、低收入家庭住房水平和市場(chǎng)需求以及建設(shè)用地可供數(shù)量情況，編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，并統(tǒng)籌納入地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃。

第五條 市國(guó)土資源管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地年度計(jì)劃，并在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先統(tǒng)籌安排。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)的原則。項(xiàng)目選址要以人為本、合理安排區(qū)位布局，方便低收入群眾工作生活。

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)按照政府組織、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，采取市住房保障中心自行組織建設(shè)及商品房開發(fā)項(xiàng)目配建兩種方式。經(jīng)濟(jì)適用住房配建按照《韶關(guān)市區(qū)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房配建實(shí)施辦法》執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房年度供應(yīng)總建筑面積原則上不低于住房總建筑面積的10%。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以政府無(wú)償劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用政府負(fù)擔(dān)。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量?jī)?yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)

能。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和我市住宅建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑戶型和面積按下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)：

（一）一室戶型的住房建筑面積控制在35平方米至45平方米之間；

（二）二室戶型的住房建筑面積控制在45平方米至55平方米之間；

（三）三室戶型的住房建筑面積控制在55平方米至65平方米之間。

住房建筑戶型以二室戶型為主，比重占總戶室數(shù)量的80%以上。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度由價(jià)格主管部門及建設(shè)主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)價(jià)格認(rèn)定程序確定并向社會(huì)公布。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)行現(xiàn)樓交易。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，統(tǒng)一由市住房保障中心按限定的價(jià)

格，向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的低收入家庭出售。

第十四條 符合下列全部條件的市區(qū)常住戶口居民住戶，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)等于或低于當(dāng)年市區(qū)最低生活保障線的300%；

（二）家庭人均住房建筑面積低于10平方米；

（三）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房源。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市政府定期向社會(huì)公布。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)資格的審查核實(shí)，實(shí)行家庭成員全名制誠(chéng)信申報(bào)制度，按照“三審核”（居委會(huì)、街道辦事處、市建設(shè)局）、“兩公榜”（街道辦事處、市建設(shè)局）的程序認(rèn)定。其具體程序?yàn)椋?/p>

（一）申請(qǐng)人持身份證、戶口簿（戶籍證明）、結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明、民政部門出具的低收入證明、擁有的房產(chǎn)及現(xiàn)居住住房的權(quán)屬或合同證明、市房地產(chǎn)交易登記所提供的查檔證明（憑低收入證明免費(fèi)查詢）等證明材料向居住地社區(qū)居委會(huì)提出購(gòu)房申請(qǐng)，填寫《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)議申請(qǐng)表》，居委會(huì)（申請(qǐng)人實(shí)際居住地與戶籍所在地不在同一居委會(huì)的，由戶籍所在地居委會(huì)協(xié)助調(diào)查）通過(guò)鄰里訪問(wèn)、入戶調(diào)查、查檔取證（民政等有關(guān)部門）以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入和住房狀況以及實(shí)際生活水平進(jìn)行調(diào)查評(píng)議。

（二）居委會(huì)將調(diào)查評(píng)議結(jié)果報(bào)居住地街道辦事處，由街道辦事處組織專門人員對(duì)評(píng)議結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果分別在居委會(huì)和街道辦事處張榜公示7個(gè)工作日。

（三）街道辦事處將符合條件的申請(qǐng)對(duì)象報(bào)市建設(shè)局，市建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)人的住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)核實(shí)符合條件的，在市政府網(wǎng)站、建設(shè)局網(wǎng)站及《韶關(guān)日?qǐng)?bào)》公示15個(gè)工作日。

（四）對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查核實(shí)投訴不實(shí)，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，由市建設(shè)局發(fā)放核準(zhǔn)通知和輪候號(hào)碼。

（五）市建設(shè)局根據(jù)可供應(yīng)房屋數(shù)量，安排持有核準(zhǔn)通知書的申請(qǐng)人，按輪候號(hào)碼順序及相應(yīng)的戶型面積決定入圍選購(gòu)名單，并采取分類搖號(hào)中簽的方式確定購(gòu)買人。對(duì)搖號(hào)中簽人，由市建設(shè)局核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買通知單。持有購(gòu)買通知單的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的購(gòu)房期內(nèi)與市住房保障中心簽訂購(gòu)房合同。逾期未簽訂購(gòu)房合同的，視為放棄，按照規(guī)定重新申請(qǐng)。

第十六條 符合條件的家庭，每戶只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十七條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買其他住房的家庭，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障中

心按規(guī)定及合同約定回購(gòu)?；刭?gòu)后的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決其他低收入家庭的住房困難。

第十八條 居民應(yīng)按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用權(quán)屬登記。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明經(jīng)濟(jì)適用住房及劃撥土地，產(chǎn)權(quán)證備案欄目上應(yīng)填寫申請(qǐng)人家庭所有居住人員姓名。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住，不得出租。

購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能由市住房保障中心按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，市住房保障中心有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。在市住房保障中心沒(méi)有回購(gòu)意愿的前提下，購(gòu)房者可將經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)70%的比例向政府交納土地收益價(jià)款。

第二十條 企業(yè)集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)、供應(yīng)、管理嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 新建成的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部制定的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，全面推行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新機(jī)制。由建設(shè)單位采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

第二十二條 市住房保障中心與購(gòu)房者簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》時(shí)，同時(shí)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)。

第二十三條 建立經(jīng)濟(jì)適用住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定歸集、管理和使用。

第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市實(shí)行申請(qǐng)審核制度。上市申請(qǐng)人在上市前應(yīng)書面征求市住房保障中心回購(gòu)意見，并報(bào)市建設(shè)局審核。市建設(shè)局應(yīng)在自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見；未經(jīng)批準(zhǔn)的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房出售后將會(huì)形成住房困難的，不予批準(zhǔn)出售。

第二十六條 國(guó)家機(jī)關(guān)及有關(guān)工作人員應(yīng)忠于職守，秉公辦事，凡濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，視情節(jié)輕重，由所在單位或者上級(jí)主管部門給予責(zé)任人行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市住房保障中心限期收回所購(gòu)住房，并依照法律和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十八條 各縣（市）建設(shè)行政主管部門可參照本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定實(shí)施辦法。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行，2003年6月9日頒發(fā)的《韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

第二篇：江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法

江門市人民政府辦公室文件關(guān)于印發(fā)《江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》的通知

（江府辦［2008］15號(hào)）

蓬江、江海、新會(huì)區(qū)人民政府，市直各單位：

《江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市政府十三屆十七次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

江門市人民政府辦公室

二○○八年三月十一日

江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法

第一章 總則

第一條 為解決市區(qū)低收入家庭住房難的問(wèn)題，進(jìn)一步完善社會(huì)住房保障體系，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)［2007］24號(hào)），建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房［2007］258號(hào)）和省政府《關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（粵府［2008］3號(hào)）精神以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合江門市區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本實(shí)施辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 本實(shí)施辦法的適用范圍包括蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會(huì)區(qū)。

蓬江區(qū)、江海區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與管理由市本級(jí)組織實(shí)施；新會(huì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與管理由新會(huì)區(qū)人民政府組織實(shí)施。以下條款中的“市”指市本級(jí)，“區(qū)”專指新會(huì)區(qū)。

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建售遵循總量調(diào)控、困難優(yōu)先、滿足急需、公開公平的原則。第五條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。

第二章 優(yōu)惠政策

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房享受以下優(yōu)惠政策：



（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，相關(guān)減免的收費(fèi)項(xiàng)目由市（區(qū)）物價(jià)局核定；



（三）項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)；

（四）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款；



（五）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，并提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明，個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率；



（六）符合住房公積金貸款條件的，優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。

第三章 建設(shè)管理

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可由市（區(qū)）政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

第八條 參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施如道路、水電、通信、電視、照明等，同步規(guī)劃和建設(shè)。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房每套建筑面積控制在60平方米左右。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)要按照有關(guān)法律、法規(guī)、基建程序以及市政府投資工程建

設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理，并將工程預(yù)算報(bào)財(cái)政部門審核，確認(rèn)其具體的支出數(shù)額。建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

第四章 價(jià)格管理

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由市（區(qū)）物價(jià)局會(huì)同市（區(qū)）房產(chǎn)管理局按照國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定，報(bào)市（區(qū)）人民政府同意后向社會(huì)公示。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。

第五章 準(zhǔn)入和退出管理

第十四條 同時(shí)符合下列條件的可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍5年（含5年）以上；

（二）家庭收入符合市（區(qū)）人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無(wú)住房或現(xiàn)住房面積低于市（區(qū)）人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局和市（區(qū)）民政局根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購(gòu)買按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房期限內(nèi)向市（區(qū)）房產(chǎn)管理部門提交下列資料：1.《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；2.戶口簿、身份證復(fù)印件；3.住房情況證明；4.年收入證明；5.婚姻狀況證明。

（二）受理。對(duì)符合本辦法規(guī)定條件的，市（區(qū)）房產(chǎn)管理局予以受理，并出具受理憑證；按規(guī)定不予受理的，出具不予受理憑證。

（三）審核。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審核，發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知。有關(guān)職能部門協(xié)同做好年收入和住房情況的核實(shí)工作。

（四）公示。經(jīng)審查符合條件的申請(qǐng)人，公示其基本情況，公示期為15個(gè)工作日。

（五）辦理手續(xù)。經(jīng)公示無(wú)異議的，給申請(qǐng)人辦理相關(guān)手續(xù)；有異議的，進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)不符合條件的，不予辦理相關(guān)手續(xù)，并出具書面通知。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目取得預(yù)（銷）售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)（銷）售。第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售按照下列程序進(jìn)行：

（一）銷售公告。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局將全部房源信息通過(guò)媒體進(jìn)行預(yù)（銷）售公告，公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價(jià)格、建設(shè)單位、銷售方式、售房時(shí)間及拆遷安置情況等。

（二）入圍排序。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局根據(jù)房源數(shù)量與申請(qǐng)數(shù)量的一定比例和申請(qǐng)人住房困難程度排序確定入圍名單并予公示，公示期為15個(gè)工作日。選房順序以公開搖號(hào)方式確定。排序及公開搖號(hào)在市（區(qū)）監(jiān)察部門、公證部門及入圍市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。

（三）入圍公告。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局將入圍申請(qǐng)人名單及選房順序在媒體上公告。

（四）公開選房。建設(shè)單位按市（區(qū)）房產(chǎn)管理局制定的選房方案進(jìn)行銷售。申請(qǐng)人按公告的選房順序到建設(shè)單位選房購(gòu)買，符合條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十八條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。市（區(qū)）房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，注明經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買價(jià)格、面積和劃撥方式供地。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于符合條件的購(gòu)房家庭居住，不得出租。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。回購(gòu)后的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給市區(qū)低收入住房困難家庭。

第二十條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)；政府不回購(gòu)的購(gòu)房人可將經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，但需要將增值收益部分不低于70%的比例作為土地收益等價(jià)款上繳政府；也可以按政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。上述規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同中予以明確。

第六章 管理機(jī)構(gòu)和部門職責(zé)

第二十一條 市或區(qū)發(fā)展改革局負(fù)責(zé)會(huì)同其房產(chǎn)管理局、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局和建設(shè)局等行政管理部門根據(jù)市（區(qū)）住房需求情況編制經(jīng)濟(jì)適用住房的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十二條 市國(guó)土資源局編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃，保證經(jīng)濟(jì)適用住房用地的需要。

第二十三條 市（區(qū)）規(guī)劃局優(yōu)先審批經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃方案。

第二十四條 市（區(qū)）財(cái)政局協(xié)助經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位落實(shí)建設(shè)資金的籌措和專項(xiàng)資金 的審批工作。

第二十五條 市（區(qū)）建設(shè)局優(yōu)先辦理經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)報(bào)批手續(xù)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃的實(shí)施和督促計(jì)劃的落實(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的質(zhì)量安全進(jìn)行監(jiān)督，把好竣工驗(yàn)收關(guān)。

第二十六條 市市政局（建管中心）、區(qū)相關(guān)職能部門可受政府委托負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房工程代建工作。

第二十七條 市（區(qū)）物價(jià)局會(huì)同市（區(qū)）財(cái)政局公布經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中免收行政事業(yè)性收費(fèi)的具體項(xiàng)目。

第二十八條 市（區(qū)）民政局負(fù)責(zé)審核市區(qū)低收入家庭經(jīng)濟(jì)狀況，出具具體意見。第二十九條 市（區(qū)）房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)審核、分配和管理工作。

第七章 監(jiān)督管理

第三十條 以經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分配或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法追究單位和有關(guān)人員的責(zé)任。

第三十一條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)回收所購(gòu)住房或責(zé)令購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局提請(qǐng)有關(guān)部門追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第三十二條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，在建設(shè)、管理經(jīng)濟(jì)適用住房過(guò)程中，有下列行為的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按規(guī)定程序和時(shí)限辦理的；

（二）不按照規(guī)定收費(fèi)的；

（三）弄虛作假，協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況的；

（四）索取和收受他人財(cái)物的；

（五）其他不依法依規(guī)履行職責(zé)或者履行職責(zé)不力的。

第三十三條 本實(shí)施辦法自2008年2月4日起施行。如國(guó)家和省出臺(tái)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的新規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施辦法

臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施辦法

臨政函【2011】80號(hào)

第二章

第一章 總 則

第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（浙政令[2010]第283號(hào)）和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（杭政[2007]9號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。

第四條 臨安市住房改革委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱“市房改辦”）作為經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

市發(fā)改（物價(jià)）、建設(shè)、國(guó)土資源、財(cái)政、民政、工商、勞動(dòng)保障、紀(jì)檢（監(jiān)察）、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、公安、住房公積金中心等職能部門以及鎮(zhèn)、街道和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理工作，應(yīng)堅(jiān)持公開、公正、公平的原則。市房改辦應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。

第六條 嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件審核，加大住房保障制度實(shí)施力度，逐步擴(kuò)大覆蓋面，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象與廉租住房保障對(duì)象的銜接。

第七條 市政府定期編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。市房改辦會(huì)同發(fā)改、建設(shè)、國(guó)土資源等行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，其中建設(shè)用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)列入全市土地供應(yīng)計(jì)劃。

開發(fā)建設(shè)

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)普通商品房。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性 收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以按照國(guó)家規(guī)定以在建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人可以按照國(guó)家規(guī)定向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。對(duì)于繳存住房公積金的購(gòu)買人，可提取個(gè)人住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十二條 市房改辦根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃確定經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以集中供地、集中開發(fā)、集中配套建設(shè)模式為主。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房以中小套型為主。小套型住房建筑面積一般控制在60平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，中套型住房建筑面積一般控制在80平方米左右。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。

第三章 供給、買受和管理

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格按照保本微利的原則，實(shí)行政府定價(jià)。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代交的費(fèi)用外，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外收取任何未予公布的費(fèi)用。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買價(jià)款，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按照物價(jià)部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格計(jì)算；超過(guò)保障面積的，超過(guò)部分的銷售價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同市房改辦參照同地段同類型商品住房平均價(jià)格確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)所得收益由市政府作為住房發(fā)展基金，專款專用。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)：

（一）家庭成員3人及以下的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米；

（二）家庭成員4人及以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。

第二十條 市房改辦根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售計(jì)劃，及時(shí)對(duì)符合銷售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房房源組織申購(gòu)。

第二十一條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)符合下列條件：

（一）家庭成員至少有一人具有本市常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）三年以上（含符合本市安置條件的軍人）；

（二）已婚[含離異（或喪偶）帶子女]或年齡在35周歲及以上的單身者；

（三）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)總建筑面積小于48平方米（含）；

（四）申請(qǐng)家庭成員無(wú)商業(yè)用房，未以批建人身份參加過(guò)批地建房；

（五）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的按照其公布的前一數(shù)據(jù)確定）。

第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房以一對(duì)夫妻為一戶申請(qǐng)家庭，與申請(qǐng)人同一戶籍內(nèi)的直系親屬可作為申請(qǐng)家庭成員。除未成年子女外，已作為申請(qǐng)家庭成員的，以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。離異（或喪偶）帶子女或年齡在35周歲及以上的單身者視作一戶申請(qǐng)家庭。

一戶家庭只能申購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十三條 申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)有或三年內(nèi)曾有過(guò)的通過(guò)購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得的所有住房，均納入該家庭房產(chǎn)建筑面積的核定范圍。

第二十四條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，由申請(qǐng)人向戶籍所在地鎮(zhèn)、街道提出購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房書面申請(qǐng)，并提交以下材料原件或復(fù)印件：

（一）申請(qǐng)成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（提供復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；

（二）申請(qǐng)家庭成員收入狀況證明材料（原件）；

（三）申請(qǐng)家庭成員房產(chǎn)情況證明（原件）；

（四）其他有關(guān)證明材料（原件）。

第二十五條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)家庭戶籍所在社區(qū)（居委會(huì)）受理申請(qǐng)并公示，鎮(zhèn)、街道初審，民政、建設(shè)、國(guó)土資源、房改等部門復(fù)審并公示的多級(jí)審核公示制度。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房按以下程序進(jìn)行申購(gòu)：

（一）根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)情況，市房改辦在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上發(fā)布申請(qǐng)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包含房源地址、數(shù)量、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)受理部門、銷售價(jià)格等。

（二）申請(qǐng)家庭根據(jù)公告，到戶籍所在社區(qū)（居委會(huì)）領(lǐng)取、填寫《臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料，經(jīng)社區(qū)（居委會(huì)）公示無(wú)異議后交鎮(zhèn)、街道初審，鎮(zhèn)、街道審核后出具初審意見并連同相關(guān)材料一并交市房改辦。

（三）市房改辦會(huì)同民政、建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭成員收入、住房等基本情況進(jìn)行復(fù)審。其中，民政部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的收入情況；國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的批地建房等情況；建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的登記房產(chǎn)情況；房改部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的房改情況，并分別出具相關(guān)證明。

（四）市房改辦將經(jīng)相關(guān)部門復(fù)審后符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申請(qǐng)家庭名單在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為十個(gè)工作日。公示后有異議的，市房改辦會(huì)同有關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

對(duì)不符合申購(gòu)條件的家庭，退還申請(qǐng)材料，并以書面形式予以告知。

（五）市房改辦根據(jù)當(dāng)期推出的經(jīng)濟(jì)適用住房房源數(shù)和符合申請(qǐng)條件的家庭，組織公開搖號(hào)，確定申購(gòu)家庭名單及選房順序。

（六）市房改辦將申購(gòu)家庭名單及選房順序號(hào)在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上進(jìn)行公告。購(gòu)房人憑身份證到市房改辦領(lǐng)取《臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》）。

（七）購(gòu)房人按《準(zhǔn)購(gòu)證》所注明的選房順序號(hào)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)。

第二十七條 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申購(gòu)家庭若在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》或領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》未按規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)的，視作自動(dòng)放棄申購(gòu)資格，核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。

第二十八條 申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“保障面積”及相關(guān)內(nèi)容。

第二十九條 購(gòu)買人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證之日起滿五年的，購(gòu)買人在交納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易；購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。

第三十條 購(gòu)買人未取得完全產(chǎn)權(quán)前，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)后，可提前辦理過(guò)戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證填發(fā)之日起計(jì)算。

第三十一條 在本辦法施行之日（含）后購(gòu)得的經(jīng)濟(jì)適用住房，在上市交易時(shí)，保障面積部分按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格（或評(píng)估確認(rèn)價(jià)）與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。本辦法施行之日前已購(gòu)得的經(jīng)濟(jì)適用住房，按市政府有關(guān)規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。具體辦法另行制定。

第四章 法律責(zé)任

第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房在限制交易年限內(nèi)不得出租，不得改變使用性質(zhì)。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得進(jìn)行任何抵押。

第三十三條 相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，加強(qiáng)對(duì)下列違法違紀(jì)行為的查處：

（一）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的；

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的；

（三）在未領(lǐng)取住房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用的；

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（五）弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（六）未滿規(guī)定限制年限和未補(bǔ)交土地收益等價(jià)款擅自轉(zhuǎn)讓的。

第三十四條 對(duì)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售交易管理工作中的違規(guī)、違紀(jì)行為，由紀(jì)檢（監(jiān)察）部門依法追究責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。

第五章 附 則

第三十五條 本辦法自公布之日起30日后施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三十六條 本辦法由市房改辦負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：ＸＸ縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法

ＸＸ縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法（討論稿）

第一章　總　則

第一條　為了加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，改善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房條件，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委等四部委部頒規(guī)章、省發(fā)改委等四廳委有關(guān)通知精神及南充市人民政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條　發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的目的，是為了建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的住房供應(yīng)體系和住房保障制度，重點(diǎn)關(guān)心和逐步改善社會(huì)弱勢(shì)群體的居住條件，不斷滿足中低收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需求。

第四條　發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)和保本微利、以銷定建、社會(huì)效益優(yōu)先的原則。

第五條　從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，適用本辦法。

第二章　經(jīng)濟(jì)適用住房管理機(jī)構(gòu)

第六條　縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和發(fā)展的組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)；負(fù)責(zé)根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定和具體情況研究和制定相關(guān)政策；負(fù)責(zé)完成上級(jí)下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房目標(biāo)任務(wù)。

縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)擬定本縣經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)計(jì)劃和具體實(shí)施辦法；負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施、管理和監(jiān)督；負(fù)責(zé)擬定經(jīng)濟(jì)適用住房分配銷售方案和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等工作。

第七條　縣發(fā)展和改革、國(guó)土資源、規(guī)劃和建設(shè)、房管、稅務(wù)、物價(jià)等行政主管部門和金融機(jī)構(gòu)，要根據(jù)各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

第八條　縣建設(shè)局作為建設(shè)行政主管部門，具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)、建設(shè)，并對(duì)工程質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理。

第三章　經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃

第九條　縣發(fā)展和改革局根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、人口、城鎮(zhèn)中低收入家庭的居住水平，在做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃。

第十條　縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組組織發(fā)展和改革、規(guī)劃和建設(shè)、國(guó)土資源等行政主管部門，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，為逐年滾動(dòng)發(fā)展創(chuàng)造條件。

第四章　經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策

第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，按照城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃要求，合理布局，明確經(jīng)濟(jì)適用住房用地的位置，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，并依法辦理用地手續(xù)。

第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，一律按最低標(biāo)準(zhǔn)減半收取。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)單位，憑縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)放的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中標(biāo)書，到相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。

建立開發(fā)單位負(fù)擔(dān)卡制度。對(duì)中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位，由縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)給《經(jīng)濟(jì)適用住房行政事業(yè)性收費(fèi)負(fù)擔(dān)卡》。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)單位在交納各種行政事業(yè)收費(fèi)時(shí)，要向收費(fèi)的部門和單位出示《負(fù)擔(dān)卡》。收費(fèi)部門和單位必須按規(guī)定在《負(fù)擔(dān)卡》上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)金額、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒不填寫、亂填寫或不按規(guī)定亂收費(fèi)的，一經(jīng)查實(shí)，按違紀(jì)違規(guī)處理。

第十三條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除按國(guó)家《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定辦理外，還應(yīng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，不得上浮。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。

第十四條　個(gè)人到住房公積金申請(qǐng)貸款，可按規(guī)定優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

第五章　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

第十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要按照國(guó)家和省政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由縣發(fā)展和改革局會(huì)同規(guī)劃和建設(shè)、房改等部門在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，采取招標(biāo)方式確定。

第十六條　住宅設(shè)計(jì)要按照《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見〉的通知》（建設(shè)〔1997〕321號(hào)）和省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，既要滿足住戶多方位、多層次的居住需要，又要考慮中低收入家庭的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣，努力做到設(shè)計(jì)規(guī)范、功能齊全、造價(jià)合理。

第十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房只允許建設(shè)公寓式普通住宅，并嚴(yán)格控制在中小套型。中套住房建筑面積控制在兩室兩廳為75平方米以內(nèi)，小套住房建筑面積控制在二室一廳65平方米以內(nèi)。

第十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房的裝修，應(yīng)按照基本設(shè)施具備、能夠滿足住戶日常生活需要來(lái)進(jìn)行，標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)普通住宅的規(guī)定，按價(jià)廉物美，安全適用的原則辦理。

第六章　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理

第十九條　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)，要按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，實(shí)行項(xiàng)目招標(biāo)制。縣發(fā)展和改革局根據(jù)縣經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，負(fù)責(zé)組織經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

第二十條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料，降低住宅成本，提高住宅建設(shè)的整體水平。

第二十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)，要按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與各種配套設(shè)施同步進(jìn)行；凡配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的，該項(xiàng)目不得通過(guò)驗(yàn)收。

第二十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度。開發(fā)建設(shè)單位要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)工程質(zhì)量安全跟蹤監(jiān)理。凡不符合國(guó)家強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的開發(fā)項(xiàng)目，不得交付使用。

第二十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并由質(zhì)檢部門對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目發(fā)給建設(shè)質(zhì)量合格證書。對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用。

第二十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)，開發(fā)單位須向住戶提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

第七章　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象

第二十五條　符合下列條件的家庭，可以一次性申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

（一）經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目所在地具有城鎮(zhèn)戶口的無(wú)房戶、住房困難戶或住房特困戶；

（二）城鎮(zhèn)家庭人均年收入在上全縣城鎮(zhèn)家庭人均年收入60%以下；

（三）有ＸＸ縣城鎮(zhèn)戶口且夫婦雙方均未享受過(guò)任何房改優(yōu)惠政策（含購(gòu)買房改房、參加集資建房、享受房改辦證優(yōu)惠）的家庭；

（四）縣政府另行規(guī)定其他可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的。

第二十六條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。

第二十七條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向居住地居民段、街道辦事處申報(bào)，由縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行匯審。

第二十八條　縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同相關(guān)部門完成核查。對(duì)符合購(gòu)房條件需要購(gòu)房的城鎮(zhèn)中低收入家庭，按照目前該家庭住房“特困”、“困難”、“一般”三個(gè)等次排序后，在同一類別購(gòu)房人群中公開搖號(hào)產(chǎn)生購(gòu)房人，由所在社區(qū)公布后交縣房改部門進(jìn)行統(tǒng)一公示。凡公示后無(wú)異議的，由縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核實(shí)意見，在報(bào)經(jīng)縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審定后由房改辦統(tǒng)一發(fā)給《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。特困家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

第八章　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格

第二十九條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格堅(jiān)持以保本微利為原則，其銷售價(jià)格由開發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)三部分構(gòu)成。其中，利潤(rùn)不得超過(guò)3%。

第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格，由縣物價(jià)主管部門會(huì)同縣發(fā)展和改革局、房改辦、規(guī)劃和建設(shè)局、國(guó)土局、房管局等，按照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào)）的規(guī)定在項(xiàng)目招標(biāo)之前實(shí)行一個(gè)項(xiàng)目一次審定，并向社會(huì)公布。

第三十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的費(fèi)用，按照國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地中所發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)列入開發(fā)成本。

第九章　經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)登記

第三十二條　個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，由開發(fā)單位持與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同和《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》到縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理《個(gè)人住房檔案》建檔和審批手續(xù)。房、地產(chǎn)管理部門憑住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦證通知書》和有關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。房產(chǎn)管理部門在《房屋所有權(quán)證》上要加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣；土地登記部門在《國(guó)有土地使用證》上要加注“劃撥土地”字樣。

第十章　經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易

第三十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易要按《ＸＸ縣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》（蓬府發(fā)〔2001〕223 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》5年后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，政府可以按照經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)與屆時(shí)同地段普通商品住房差價(jià)的50%比例向售房人收取其收益，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

在規(guī)定不得上市的期限內(nèi)確需出售的，由縣房改辦審批后，只能出售給經(jīng)濟(jì)適用房待購(gòu)戶，并補(bǔ)交原享受的各種優(yōu)惠稅費(fèi)。

第十一章　經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理

第三十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理體制，要嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）和《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部令第33號(hào)），全面推行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新制度。

第三十六條　開發(fā)單位應(yīng)搞好經(jīng)濟(jì)適用住房的前期物業(yè)管理，通過(guò)委派或公開招標(biāo)方式，選擇物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)要按照物業(yè)管理的法規(guī)和規(guī)定與業(yè)主委員會(huì)簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。

第三十七條　開發(fā)單位要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立住宅共用設(shè)施，并提取共有設(shè)施維修基金，并按照規(guī)定管理和使用。

第三十八條　房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章　附　則

第三十九條　各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售中違法違紀(jì)行為的查處。

第四十條　每一個(gè)住房困難家庭只能享受一種（次）住房保障優(yōu)惠政策（購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房）。享受租賃廉租房的最低收入家庭可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，但購(gòu)房后必須退出其所承租的廉租房；轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，不得再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，只能用于購(gòu)房戶自己居住，不得出租或改變用途。

第四十一條　對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人，由縣執(zhí)法執(zhí)紀(jì)部門會(huì)同房改、房管、國(guó)土部門限期追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，應(yīng)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第四十二條　從事購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核、審批、銷售的工作人員以權(quán)謀私、玩忽職守的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條　本辦法由ＸＸ縣發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號(hào)）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》（嘉房委［2010］01號(hào)）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)，受理地點(diǎn)：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)（市花園路616號(hào)房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請(qǐng)；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。需要申購(gòu)的家庭請(qǐng)持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請(qǐng)。

特此公告

嘉興市住房委員會(huì)辦公室

2010年4月8日

為認(rèn)真貫徹落實(shí)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號(hào)）精神，特制訂本實(shí)施細(xì)則。

一、申請(qǐng)形式

本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)采取實(shí)物購(gòu)房及貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時(shí)申請(qǐng)。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額和符合條件的申請(qǐng)家庭數(shù)量，確定實(shí)物購(gòu)房及貨幣補(bǔ)貼的名額，由申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)得到的順序自主選擇實(shí)物購(gòu)房或貨幣補(bǔ)貼，直到名額選完為止。

實(shí)物購(gòu)房是指申請(qǐng)家庭在政府所提供的經(jīng)濟(jì)適用住房房源內(nèi)選定購(gòu)買住房。

貨幣補(bǔ)貼是指申請(qǐng)家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場(chǎng)上自行購(gòu)買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供其一部分補(bǔ)貼資金，所購(gòu)住房性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、申請(qǐng)?jiān)瓌t

1.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府扶持、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請(qǐng)條件的，一戶家庭限購(gòu)一套。享受經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

三、申請(qǐng)家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無(wú)子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.申請(qǐng)家庭成員共同推舉的申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力(如申請(qǐng)人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng))和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時(shí)間計(jì)算到公告之日（含）。

駐嘉部隊(duì)人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時(shí)間限制。

2.申請(qǐng)人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計(jì)算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計(jì)算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請(qǐng)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請(qǐng)家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請(qǐng)家庭以家庭申請(qǐng)人數(shù)計(jì)算，現(xiàn)住房人均（獨(dú)身子女按單人計(jì)，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請(qǐng)家庭戶子女在異地（不包括境外）就學(xué)或在部隊(duì)服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計(jì)算家庭年收入與人均住房建筑面積時(shí)可計(jì)入家庭實(shí)際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請(qǐng)家庭在享受經(jīng)濟(jì)適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請(qǐng)家庭成員無(wú)使用農(nóng)村宅基地。

7.申請(qǐng)家庭成員無(wú)汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過(guò)戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購(gòu)買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購(gòu)買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等]無(wú)論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過(guò)購(gòu)買商品房或通過(guò)接受繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請(qǐng)家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對(duì)擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時(shí)租金收入應(yīng)計(jì)入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請(qǐng)對(duì)象屬于購(gòu)買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無(wú)其它房屋，在公告受理截止日前申請(qǐng)對(duì)象已將原購(gòu)買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計(jì)入面積核定范圍（需提交公證書）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對(duì)象的，以及申請(qǐng)家庭成員中（包括符合本細(xì)則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟(jì)困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟(jì)，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計(jì)入面積核定范圍。

由申請(qǐng)家庭書面申請(qǐng)，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對(duì)象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請(qǐng)認(rèn)定

（一）受理。2010年經(jīng)濟(jì)適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)向戶口所在地街道辦事處提出申請(qǐng)；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭如實(shí)填寫《嘉興市市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請(qǐng)家庭成員（或單身）身份證原件及復(fù)印件。

2.申請(qǐng)家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁(yè)及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對(duì)其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無(wú)工作單位的，未達(dá)到退休年齡的（年齡計(jì)算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)其職業(yè)與收入情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無(wú)工作單位的，達(dá)到退休年齡的，則由社保部門對(duì)該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無(wú)使用宅基地證明。

4.申請(qǐng)家庭有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時(shí)，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及同地段普通商品住房均價(jià)報(bào)告。

5.申請(qǐng)家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過(guò)房改購(gòu)房的證明。

6.申請(qǐng)家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請(qǐng)家庭成員有職務(wù)（科級(jí)或科級(jí)以上）或職稱（中級(jí)或中級(jí)以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。

8.審核部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)家庭遞交的《申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請(qǐng)人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請(qǐng)材料一并報(bào)送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請(qǐng)材料之日起60日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

（三）公示。經(jīng)申請(qǐng)受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門或市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)，對(duì)其戶口、收入、住房等情況進(jìn)行為期10日的公示，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。

（四）認(rèn)定。經(jīng)公示無(wú)異議的（包括有異議但經(jīng)核實(shí)排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報(bào)送市房委辦。

（五）搖號(hào)選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號(hào)程序，對(duì)選中的申請(qǐng)家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》（以下簡(jiǎn)稱《貨幣補(bǔ)貼證》）。

五、銷售及貨幣補(bǔ)貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，市房委辦等部門將及時(shí)向社會(huì)公布房源區(qū)域、數(shù)量、價(jià)格、戶型、預(yù)售時(shí)間、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。

2.搖號(hào)輪候。以申請(qǐng)人本人身份證號(hào)碼為準(zhǔn)進(jìn)行電腦搖號(hào)，當(dāng)符合條件的申請(qǐng)家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額時(shí)，以搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為準(zhǔn)，按提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額1：1的比例確定進(jìn)入該批次選房的申請(qǐng)家庭，搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為選房的順序號(hào)，未中選的申請(qǐng)家庭則輪候進(jìn)入下一批次申請(qǐng)。

3.自主選擇。申請(qǐng)人憑本人身份證，按照公開搖號(hào)確定的選房順序號(hào)，在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)，由申請(qǐng)人自主選擇實(shí)物購(gòu)房或貨幣補(bǔ)貼，名額選完為止。選擇實(shí)物購(gòu)房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》；選擇貨幣補(bǔ)貼的，在提供的貨幣補(bǔ)貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補(bǔ)貼證》。

申請(qǐng)家庭在領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》、《貨幣補(bǔ)貼證》后放棄購(gòu)房，需將《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購(gòu)房資格，以后需要申請(qǐng)的須重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》。如申請(qǐng)家庭不返還《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)。

貨幣補(bǔ)貼實(shí)行先購(gòu)后補(bǔ)，不購(gòu)不補(bǔ)。《貨幣補(bǔ)貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計(jì)），申請(qǐng)家庭未在有效期內(nèi)購(gòu)買住房并領(lǐng)取補(bǔ)貼金額，視作自動(dòng)放棄，以后需要申請(qǐng)的須重新申領(lǐng)《貨幣補(bǔ)貼證》。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭，未取得《貨幣補(bǔ)貼證》，自行購(gòu)買的住房，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

申請(qǐng)家庭經(jīng)公示后符合申請(qǐng)條件并經(jīng)過(guò)選房程序（領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》后）但最終放棄購(gòu)房的，二年內(nèi)（不包括當(dāng)年）不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

4.簽訂合同。選擇實(shí)物購(gòu)房選房的申請(qǐng)家庭，應(yīng)在《準(zhǔn)購(gòu)證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個(gè)人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行在市場(chǎng)上購(gòu)買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請(qǐng)人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補(bǔ)貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買已列入當(dāng)年拆遷改造計(jì)劃的住房；選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行購(gòu)買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼。

5.房源結(jié)報(bào)。經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請(qǐng)人和房源清單及《準(zhǔn)購(gòu)證》上報(bào)市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)房源。

六、售房?jī)r(jià)格及補(bǔ)貼金額

1.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其基準(zhǔn)價(jià)格構(gòu)成按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價(jià)格則以市物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)家庭可享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)及貨幣補(bǔ)貼的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙政辦發(fā)[1996]177號(hào)文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽(yáng)臺(tái)，下同），科級(jí)（含中級(jí)職稱）為80平方米。實(shí)物購(gòu)房超過(guò)上述控制標(biāo)準(zhǔn)部分，須按市物價(jià)部門核準(zhǔn)的該住房同地段商品房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)。

實(shí)物購(gòu)房超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分面積按同地段商品房計(jì)價(jià)，其價(jià)差部分由經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實(shí)物購(gòu)房款=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購(gòu)房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+（已享受房改購(gòu)房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×同地段商品房?jī)r(jià)格。

（以上計(jì)算公式適用于有超面積購(gòu)房者）

4.建立經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)聯(lián)動(dòng)的機(jī)制，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每年由市物價(jià)部門牽頭會(huì)同相關(guān)部門審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市房委辦對(duì)外公布。

貨幣補(bǔ)貼金額=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購(gòu)房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

已參加過(guò)房改購(gòu)房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請(qǐng)家庭，離婚時(shí)住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請(qǐng)條件的一方可參加經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)，但原家庭參加房改購(gòu)房建筑面積的一半需計(jì)入已享受房改購(gòu)房建筑面積。

七、上市準(zhǔn)入

1.職工、居民購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物購(gòu)房合同須載明上市時(shí)須向政府交納的“最低補(bǔ)交款”，即購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行在市場(chǎng)上購(gòu)買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)出示《貨幣補(bǔ)貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記。

3.申請(qǐng)家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，達(dá)到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款（補(bǔ)交金額不得低于“最低補(bǔ)交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，需如數(shù)退還原貨幣補(bǔ)貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請(qǐng)家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

4.在經(jīng)濟(jì)適用住房限制上市交易期內(nèi)，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易起計(jì)日期不變。

因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，須按本條第3款規(guī)定補(bǔ)交該住房土地收益等相關(guān)價(jià)款或貨幣補(bǔ)貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)時(shí)，應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購(gòu)買拆遷安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，且購(gòu)買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記；對(duì)于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)或購(gòu)買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，在被拆遷人補(bǔ)交原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額后，按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補(bǔ)償款時(shí)將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買住房，如愿意將購(gòu)買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會(huì)辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記，在辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補(bǔ)償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補(bǔ)交的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額，但購(gòu)買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)。

八、法律責(zé)任

1.政府相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

2.政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。

3.對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其所購(gòu)買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購(gòu)；不能收購(gòu)的，由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格差（補(bǔ)交金額不得低于原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價(jià)款），并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰和依法追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

4.國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

九、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。本實(shí)施細(xì)則由嘉興市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。