第一篇：關(guān)于公布東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

關(guān)于公布東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）的通告

系統(tǒng)管理員 2011-08-08 16:20:21

常武政通告〔2011〕7號(hào)

為改善居民居住條件，武陵區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)東湖巷棚戶區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造工程，現(xiàn)已對(duì)本地塊需改造房屋范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行了調(diào)查登記，認(rèn)真制定了《東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿），并經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行論證，現(xiàn)予以公布，請(qǐng)社會(huì)各界及廣大群眾以書面形式提出意見和建議。

公示時(shí)間：2011年8月6日—2011年9月4日 聯(lián)系地址：武陵區(qū)城南街道辦事處

聯(lián)系時(shí)間：周一至周五上午8：30—11：30，下午14：30—17：30 聯(lián) 系 人：祝輝 聯(lián)系電話：2552899

附件：《東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）

二〇一一年八月六日

東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《常德市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，按照《常德市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》，特制定東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案，具體內(nèi)容如下：

一、被征收房屋地塊的基本情況：

項(xiàng)目名稱：東湖巷1.2.3巷及周邊地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

征收范圍：東至美吉巷，西至美福巷，南至沅安路，北至人民路需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施。

被征收房屋居民住戶335戶，建筑面積約23758.43㎡。

二、房屋征收部門和實(shí)施單位

房屋征收部門：常德市武陵區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室

房屋征收實(shí)施單位：常德市武陵區(qū)城南街道辦事處

三、征收實(shí)施期限

房屋征收協(xié)議簽訂及搬遷期限：自房屋征收決定公告之日起3個(gè)月內(nèi)。

安置房回遷過渡期限：自房屋征收決定公告之日起24個(gè)月內(nèi)。

四、被征收人確定的方式及計(jì)戶依據(jù)

被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人有爭(zhēng)議的，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。計(jì)戶依據(jù)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，一證一戶。

五、被征收房屋的征收補(bǔ)償辦法

（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償款計(jì)算方式如下：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償：由被征收人協(xié)商選定或抽簽選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

被征收人房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下戶型，按40㎡的建筑面積的金額計(jì)算補(bǔ)償金額；但被征收人及配偶、未成年子女在市城區(qū)內(nèi)另有住房且建筑面積合并計(jì)算超過40㎡的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額；在2011年3月18日以后分戶而出現(xiàn)40㎡以下戶型的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額。

（2）、自建面積補(bǔ)償：2005年1月1日前國(guó)有土地上未經(jīng)市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等行政主管部門共同批準(zhǔn)自建房屋的，經(jīng)規(guī)劃、城管部門處罰的，按照房屋征收價(jià)值的60%予以補(bǔ)償，未經(jīng)市規(guī)劃、城管部門處罰的，按照房屋征收價(jià)值的50%予以補(bǔ)償。2005年1月1日以后自建的，一律不予補(bǔ)償，但自行拆除的，可給予一定的工料補(bǔ)貼費(fèi)用。

（3）、室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償：房屋征收部門與被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（4）、搬遷費(fèi)：一次性補(bǔ)償為1000元。

（5）、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：

①被征收房屋面積在70㎡以下的，被征收人在本市范圍內(nèi)沒有其它房屋的，給予一次性的住房困難補(bǔ)助25000元。

②給予一次性的自找房源補(bǔ)助5000元。

③提前搬遷獎(jiǎng)：被征收人在房屋征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，可獲得提前搬遷獎(jiǎng)。被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為8000元。40㎡以上至70㎡（含70㎡）為12000元，70㎡以上至100㎡（含100㎡）為 18000元，100㎡以上的為20000元。

（6）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間：房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后3日之內(nèi)。

（7）、搬遷時(shí)間：房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后10日內(nèi)搬遷完畢。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積實(shí)行“征一還一”的原則。

（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：安置房地點(diǎn)為征收地塊內(nèi)的新建安置房。

（2）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：按照被征收房屋的建筑面積調(diào)換新建安置房建筑面積，并按照房屋的結(jié)構(gòu)、層差、成新等找補(bǔ)差價(jià)。

被征收人房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下戶型，按40㎡的建筑面積的金額計(jì)算補(bǔ)償金額；但被征收人及配偶、未成年子女在市城區(qū)內(nèi)另有住房且建筑面積合并計(jì)算超過40㎡的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額；在2011年3月18日以后分戶而出現(xiàn)40㎡以下戶型的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額。

（3）、戶型選擇與差價(jià)找補(bǔ)：住宅安置房戶型按45㎡、55㎡、65㎡、75㎡、85㎡設(shè)計(jì)5種戶型供被征收人選擇。被征收人可依據(jù)被征收房屋的建筑面積，就近選擇標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型超出被征收房屋建筑面積的部分，按照棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款。被征收人選擇超過就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型之外的部分按商品房的市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。

被征收房屋建筑面積超過最大安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可就近選擇兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型，其兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型面積之和超出被征收房屋面積在10㎡以內(nèi)的，按照棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款；被征收房屋建筑面積超過兩套最大安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型之和的部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不享受住房困難補(bǔ)助。

（4）、自建面積補(bǔ)償：自建面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，只給予現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：被征收房屋的室內(nèi)裝修、裝飾部分在新建安置房中已經(jīng)具備的，不再補(bǔ)償；其余部分補(bǔ)償由房屋征收部門與被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、搬遷費(fèi)：一次性補(bǔ)償為1000元。

（7）、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：不給予住房困難補(bǔ)助和自尋房源補(bǔ)助。提前搬遷獎(jiǎng)獲得條件與標(biāo)準(zhǔn)和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墨@得條件與標(biāo)準(zhǔn)相同。

（8）、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，每月給予400元補(bǔ)助。在40㎡以上，60㎡以下（含60㎡），每月給予500元補(bǔ)助，在60㎡以上的，每月給予600元補(bǔ)助。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不給予過渡費(fèi)補(bǔ)助。

（9）、安置房選房原則：

符合下列條件的被征收人享有優(yōu)先選房的資格：

①、被征收人為70歲以上的老人、下肢殘疾人、盲人或者被征收人的同住直系親屬為70歲以上的老人、下肢殘疾人、盲人；

②、按照規(guī)定的時(shí)間提前搬遷；

符合優(yōu)先選房資格的被征收人以抽簽方式?jīng)Q定選房的先后順序。

其他被征收人按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后順序。若本項(xiàng)目被征收人全部提前搬遷的，符合本安置房選房原則a條件的優(yōu)先選房。

（10）、補(bǔ)償款發(fā)放及搬遷時(shí)間與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間相同。

（二）征收非住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式：

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞降模课菡魇詹块T給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償方式如下：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償：由被征收人協(xié)商選定或抽簽選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（2）、自建面積補(bǔ)償：自建面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（3）、給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

①、停產(chǎn)損失補(bǔ)償：征收正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前6個(gè)月的實(shí)有員工平均人數(shù)和月平均工資給予6個(gè)月停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、停業(yè)損失補(bǔ)償：征收正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前企業(yè)連續(xù)6個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（4）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、搬遷費(fèi)：搬遷費(fèi)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備的實(shí)際合理開支，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上采取“征一還一，找補(bǔ)差價(jià)”的方式：

（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：在本次被征收房屋安置地塊內(nèi)的非住宅房屋。

（2）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：按照被征收房屋的建筑面積調(diào)換新建非住宅房屋建筑面積，并按照房屋的結(jié)構(gòu)、成新等找補(bǔ)差價(jià)。

（3）、被征收房屋面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的，按非住宅房屋市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款；被征收房屋面積超過最大產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)面積的，超過部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（4）、自建面積補(bǔ)償：自建面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，只給予現(xiàn)金補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

①、停產(chǎn)損失補(bǔ)償：征收正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前6個(gè)月的實(shí)有員工平均人數(shù)和月平均工資給予6個(gè)月停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、停業(yè)損失補(bǔ)償：征收正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前企業(yè)連續(xù)6個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)相同。

（7）、非住宅房屋選房原則：按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后順序。

（8）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

(三)征收未經(jīng)規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)自行將住宅房屋改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，在房屋征收公告發(fā)布前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證2年以上并實(shí)際經(jīng)營(yíng)2年以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地與房屋產(chǎn)權(quán)證一致的，按照下列“住改非”的方式補(bǔ)償，不符合上述條件的房屋，按照私有住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償：

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照以下方式補(bǔ)償：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償、自建面積補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)、自尋房源補(bǔ)助、住房困難補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。

（2）、給予一定的營(yíng)業(yè)補(bǔ)貼，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：

①、按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按每平方米1200元予以補(bǔ)貼（不含儲(chǔ)備所經(jīng)營(yíng)貨品的面積），不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以下2年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按照每平方米800元予以補(bǔ)貼（不含儲(chǔ)備所經(jīng)營(yíng)貨品的面積）、不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（3）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積按照私有住宅房屋實(shí)行“征一還一，找補(bǔ)差價(jià)”的原則：

（1）、房屋調(diào)換地點(diǎn)和調(diào)換面積及差價(jià)找補(bǔ)的計(jì)算方式與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相同。

（2）、戶型選擇與差價(jià)找補(bǔ)：被征收人選擇安置房戶型時(shí)，可以比照私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)再上靠一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型對(duì)被征收房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的面積按照棚改安置房建安成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款；被征收人選擇戶型超過上述戶型標(biāo)準(zhǔn)的，超過上述標(biāo)準(zhǔn)戶型的部分按商品房的市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。

（3）、自建面積補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（4）、住宅安置房選房原則：按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后。

（5）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

（四）征收國(guó)有直管公房，對(duì)國(guó)有直管公房所有權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)于房屋承租人按下列情形處理：

1、房屋租賃合同約定明確的，由房屋租賃合同出租人按合同給予其適當(dāng)補(bǔ)償。

2、房屋租賃合同約定不明確的，由房屋租賃合同出租人給予其適當(dāng)?shù)难b飾裝修和設(shè)施補(bǔ)償。

3、住宅承租人本人或配偶、未成年子女在城區(qū)沒有其他住房的，國(guó)有直管公房所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后優(yōu)先給予其承租權(quán)；符合住房保障條件的，承租人可向區(qū)人民政府申請(qǐng)住房保障。

六、說明:

本征收補(bǔ)償方案特向公眾發(fā)布并征求意見，公眾可以在本征收補(bǔ)償方案發(fā)布后30日內(nèi)提出意見，武陵區(qū)人民政府將根據(jù)征求意見的情況及時(shí)修改。

二○一一年八月六日

第二篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號(hào)

各區(qū)人民政府,各管委會(huì),市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會(huì)第68次會(huì)議、六屆市政府第43次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動(dòng)公開)

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實(shí)施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等。

棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置內(nèi)容包括國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地征收補(bǔ)償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡(jiǎn)稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是本市國(guó)有土地上房屋征收的管理部門,對(duì)本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市國(guó)土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對(duì)本市集體土地征收和房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

第五條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實(shí)施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者市國(guó)土資源主管部門報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中隨機(jī)抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門牽頭組建市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案庫(kù),報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房,同時(shí)符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補(bǔ)償,另外按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的50%給予貨幣補(bǔ)償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書;

(二)持有工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

第十二條 被征收人沒有房屋所有權(quán)證書但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書的,必須完善個(gè)人全產(chǎn)權(quán)過渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒有房屋所有權(quán)證書,也沒有合法手續(xù)的房屋,按建成時(shí)間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補(bǔ)償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅(jiān)決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號(hào))施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補(bǔ)償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補(bǔ)償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補(bǔ)償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償安置方案中確定。

未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補(bǔ)償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)市人民政府作出補(bǔ)償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、并附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三篇：南岔區(qū)棚戶區(qū)改造征收與補(bǔ)償方案

南岔區(qū)棚戶區(qū)改造

征收與補(bǔ)償方案 實(shí) 施 細(xì) 則

南岔區(qū)人民政府 2012年2月

南岔區(qū)棚戶區(qū)改造 征收與補(bǔ)償方案

一、為了使南岔區(qū)棚戶區(qū)改造達(dá)到惠民效果，使征收補(bǔ)償公平、合理，避免不正之風(fēng)，制定本方案。

二、本方案是國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、國(guó)家林業(yè)局《關(guān)于國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目管理辦法》、《黑龍江省森工國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目暫行管理辦法的通知》、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造安置房屋辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的函》和《伊春市人民政府關(guān)于棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》、伊春市人民政府辦公室《伊春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策規(guī)定（試行）的通知》等法規(guī)的地方性法案，經(jīng)南岔區(qū)職工代表大會(huì)通過后具有獨(dú)特的區(qū)域特點(diǎn)，適用于南岔區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)改造的征收補(bǔ)償工作。

三、南岔棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是:結(jié)合局情，區(qū)域操作；以人為本；公開公正，和諧征收；統(tǒng)籌兼顧，合理補(bǔ)償。

四、南岔棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償?shù)幕痉桨甘菍?shí)行“拆一還一”，產(chǎn)權(quán)置換。即征收一戶按相應(yīng)的政策安置一戶；被征收人也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

五、根據(jù)南岔具體情況，征收房屋的基本價(jià)格認(rèn)定為：磚木結(jié)構(gòu)房屋上限為800元∕㎡；其他結(jié)構(gòu)房屋上限為600元∕㎡；無(wú)產(chǎn)權(quán)但有居住功能的磚木結(jié)構(gòu)房屋，獨(dú)立建制的400元∕㎡，連脊接建的300元∕㎡，前后搭建的200元∕㎡；無(wú)產(chǎn)權(quán)但有居住功能的其它結(jié)構(gòu)房屋，獨(dú)立建制的300元∕㎡，連脊接建的200元∕㎡，前后搭建的100元∕㎡。

六、受補(bǔ)償者同意房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按國(guó)家保障性住房政策規(guī)定結(jié)算50㎡樓房結(jié)構(gòu)差價(jià)，磚木結(jié)構(gòu)的補(bǔ)交100元∕㎡，其它結(jié)構(gòu)200元∕㎡，同意房屋補(bǔ) 償者交相應(yīng)的樓層差價(jià)，一樓、六樓不交，五樓80元∕㎡，二樓、三樓、四樓160元∕㎡。

七、被征收的房屋包括室內(nèi)一切設(shè)施。所以，暖氣、爐灶、地板、鐵柵欄、火炕、水表和電表等設(shè)施不允許自行拆除。如有任何改動(dòng)，在動(dòng)遷補(bǔ)償中扣除500元。

八、房屋補(bǔ)償?shù)恼咝悦娣e為50㎡。被征收房屋小于50㎡的補(bǔ)償45㎡—50㎡的基本戶型；被征收者受補(bǔ)償?shù)臉欠棵娣e小于產(chǎn)權(quán)證面積的部分，磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償800元∕㎡，其它結(jié)構(gòu)600元∕㎡置換為資金補(bǔ)償；被征收房屋面積不足50㎡的上靠面積部分，受補(bǔ)償者按1000元∕㎡結(jié)算；被征收者產(chǎn)權(quán)面積不足50㎡但補(bǔ)償樓房面積超過50㎡的部分，按照樓房建設(shè)成本價(jià)格優(yōu)惠購(gòu)買。2011年南岔的建樓綜合成本價(jià)格測(cè)算為1504.07元∕㎡，2012年將補(bǔ)償樓房超過50㎡的部分多層樓價(jià)定位1400元∕㎡。

產(chǎn)權(quán)證大于等于93㎡的征收房屋可根據(jù)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)分兩戶補(bǔ)償，但每戶需平分，平分后以最接近的樓戶型補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)證小于等于90㎡房屋，可按相應(yīng)的面積給予補(bǔ)償，但須按實(shí)際補(bǔ)償面積結(jié)算樓層差價(jià)和結(jié)構(gòu)差價(jià)。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中明確規(guī)定：“實(shí)際安置面積超出原有面積，但在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分，可按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房或成本價(jià)格購(gòu)買。”就是說50㎡以內(nèi)超出產(chǎn)權(quán)證的上靠部分，應(yīng)該是成本價(jià)購(gòu)買；50㎡以外應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。當(dāng)前，南岔的成本價(jià)格依據(jù)2011年測(cè)算是1504.07元∕㎡，商品樓價(jià)格按照市場(chǎng)平均價(jià)格計(jì)算應(yīng)該是2458元∕㎡.但是，本著讓利于民的原則，我區(qū)50㎡以外超出產(chǎn)權(quán)證部分比照成本價(jià)按1400元∕㎡結(jié)算。如此計(jì)算，50㎡以內(nèi)上靠部分少收504.07元∕㎡，50㎡以外部分少收1089元∕㎡.兩項(xiàng)合計(jì)，每平方米就少收了1562.07元∕㎡，也就是說，每上靠到50㎡以內(nèi)1平方米、超出50㎡以外1平方米，讓利于民的價(jià)格就超過了原來的1500元簡(jiǎn)裝費(fèi)，所以簡(jiǎn)裝費(fèi)不再重復(fù)計(jì)算，包含其中。

九、被拆遷人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚戶區(qū)優(yōu)惠補(bǔ)償政策。一個(gè)戶名兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證：一個(gè)房屋兩個(gè)異名產(chǎn)權(quán)證的視為兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證；兩個(gè)房屋一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的視為一個(gè)產(chǎn)權(quán)證；由于繼承、轉(zhuǎn)讓、夫妻離異等原因產(chǎn)生實(shí)際產(chǎn)權(quán)人變更的，可1相關(guān)證明辦理房屋過戶手續(xù)補(bǔ)償。

十、政府對(duì)積極配合棚改工作的征收對(duì)象給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。確定3月份動(dòng)遷的區(qū)域，每個(gè)征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動(dòng)遷者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3000元，11日至15日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣1500元，16日至21日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣500元。確定在4月動(dòng)遷的區(qū)域，每個(gè)征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動(dòng)遷者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2500元，11日至15日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣1200元，16日至21日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣500元；確定3月份動(dòng)遷的區(qū)域，每個(gè)征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動(dòng)遷者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3000元，11日至15日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣1500元，16日至21日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣500元；確定在5月動(dòng)遷的區(qū)域，每個(gè)征收周期中從征收公示期滿算起，前10日積極動(dòng)遷者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2000元，11日至15日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣800元，16日至21日遷出者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣500元.以上獎(jiǎng)勵(lì)包括以往征收中給被征收人的500元?jiǎng)舆w費(fèi)。21日后遷出者不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)并不享受在抽取樓號(hào)過程中的優(yōu)惠待遇。

十一、對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的征收，房屋使用人具備下列全部條件的，經(jīng)住建局、土地局等相關(guān)部門確權(quán)后享受本征收方案的相應(yīng)優(yōu)惠：

（1）具有拆遷范圍內(nèi)南岔區(qū)常住戶口。（2）房屋具備常住條件和和使用功能。

（3）在此居住10年以上，無(wú)其它住房，且有確鑿證明。

十二、持有效產(chǎn)權(quán)證但房屋因故不存在的居民無(wú)交易權(quán)。磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償100元∕㎡，其它結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償80元∕㎡。有證據(jù)可確認(rèn)是唯一居所的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)，在補(bǔ)足原房屋建筑差價(jià)——磚木結(jié)構(gòu)700元∕㎡、其它720元∕㎡后，可補(bǔ)償一戶六層樓房。

十三、有商阜房照且用作商阜的房屋，憑工商登記證、稅務(wù)登記證和連續(xù)三個(gè)月的繳稅票據(jù)補(bǔ)償1000元∕㎡，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)為70元∕㎡。無(wú)商服產(chǎn)權(quán)的營(yíng)業(yè)房屋，按居住房屋補(bǔ)償。

十四、對(duì)無(wú)力結(jié)算超出產(chǎn)權(quán)證面積部分的差價(jià)居民，可以通過合同約定，對(duì)原有面積確認(rèn)部分產(chǎn)權(quán)，超出部分租賃。租金參照伊春市保障性住房制。租賃一定時(shí)間后，居民具備購(gòu)買能力且愿意購(gòu)買的，允許其購(gòu)買租賃部分的面積。未結(jié)算租賃部分差價(jià)之前無(wú)交易轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租權(quán)。

十五、對(duì)臨時(shí)性的有居住功能的建筑按無(wú)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)償。

十六、征收區(qū)域內(nèi)的出租、轉(zhuǎn)租、出借房屋，自征收公告發(fā)布之日起應(yīng)自行解除租賃、借用關(guān)系，合同自然終止。對(duì)產(chǎn)權(quán)不明晰、在金融部門有抵押和各種糾紛的，被征收人應(yīng)到司法公證部門辦理證據(jù)保全或到金融部門出具證明手續(xù)。

十七、對(duì)回遷居民中的老弱病殘者適當(dāng)照顧。75周歲以上老人，須持征收區(qū)域的戶口與身份證原件；重大疾病須持市級(jí)以上人民醫(yī)院病歷和診斷書；喪失行走能力者須持相關(guān)診斷和殘疾證明。以上照顧對(duì)象在證明齊全且被征收工作小組認(rèn)可的情況下享受一層樓房抽號(hào)待遇。

十八、國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中規(guī)定：“對(duì) 于因個(gè)別住戶要求過高、糾纏，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，要按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，在認(rèn)真履行調(diào)解、聽證、裁決、告知等程序基礎(chǔ)上，依法實(shí)施征收。”對(duì)于個(gè)別提出不合理要求的被征收者，我區(qū)將根據(jù)其所在單位、所屬社會(huì)關(guān)系、所在派出所管轄范圍或所在辦事處管轄范圍。由相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)親屬關(guān)系者、相關(guān)派出所或相關(guān)的辦事處領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行包管，協(xié)助做好其思想工作，經(jīng)做思想工作無(wú)效的應(yīng)當(dāng)在有效法律評(píng)估的基礎(chǔ)上依法征收。

十九、本方案在棚戶區(qū)改造期間使用，隨棚改工作結(jié)束廢止。

二十、本方案的解釋權(quán)歸南岔區(qū)房屋征收辦公室。

第四篇：棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置協(xié)議書

協(xié)議編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償

安置協(xié)議書

XXXXX棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告），總價(jià)值為人民幣（大寫）元（￥ 元）。

第五條

甲方規(guī)定簽約時(shí)限為 年 月 日至 年 月 日，乙方簽約時(shí)間為 年 月 日。乙方應(yīng)在 年 月 日前騰空搬遷房屋并向甲方交付產(chǎn)權(quán)。

第六條 依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第十五條規(guī)定，其中：國(guó)有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證兩證齊全給予（大寫）元（￥ 元）補(bǔ)助，只有一證給予（大寫）元（￥ 元）補(bǔ)助。集體土地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)齊全給予（大寫）元（￥ 元）補(bǔ)助，只有集體土地使用證給予（大寫）元（￥ 元）補(bǔ)助。乙方屬（兩證齊全、只有一證、兩證全無(wú)）。

第七條

依據(jù)《XXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第十九條規(guī)定，被征收人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，甲方一次性支付乙方搬遷費(fèi)（商業(yè)50元/平方米，住宅每戶5000元）（大寫）元（￥ 元）和6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)（每戶每月1500元）（大寫）元（￥ 元）。

第八條 乙方選擇貨幣化補(bǔ)償安置的，甲方在簽訂協(xié)議 日內(nèi)支付給乙方貨幣補(bǔ)償費(fèi)總額的40%（大寫）元（￥ 元）。在被征收人騰空房屋交付產(chǎn)權(quán)，經(jīng)征收人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，一次性支付剩余補(bǔ)償款，并給予被征收人貨幣補(bǔ)償總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)及拆遷獎(jiǎng)，具體以補(bǔ)充協(xié)

XXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書

甲 方： 乙 方：

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 甲、乙就房屋、土地及附屬物補(bǔ)償?shù)裙ぷ饕堰_(dá)成協(xié)議并進(jìn)行了部分補(bǔ)償，因獎(jiǎng)勵(lì)及剩余60％補(bǔ)償有時(shí)限規(guī)定，乙方已完成了征收有關(guān)工作，雙方依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第二十條第二、三款及第二十四條第一款和 年 月 日簽訂的《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》第五條規(guī)定，就剩余款項(xiàng)及獎(jiǎng)勵(lì)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方在 年 月 日完成搬遷或拆除，經(jīng)征收人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，一次性支付乙方60％剩余補(bǔ)償款（大寫）元（￥ 元），并給予乙方貨幣補(bǔ)償總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)（大寫）

元（￥ 元），拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為（大寫）元（￥ 元），片區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為（大寫）元（￥ 元），總計(jì)補(bǔ)償資金為（大寫）元（￥ 元）。

****年**月**日

第五篇：房屋征收補(bǔ)償方案樣本

房屋征收補(bǔ)償方案(討論稿）

為了認(rèn)真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，確保該工程建設(shè)順利實(shí)施，充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程建設(shè)的實(shí)際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補(bǔ)償原則性規(guī)定



1、房屋征收與補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。



2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。



3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。



4、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



5、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

6、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。



二、補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。



2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

3、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起36個(gè)月內(nèi)將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門超過征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門再按原標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。



7、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋類型 住宅用房 商業(yè)用房 辦公用房 工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)用房 臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) X元 X元 X元



9、對(duì)征收工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。



三、征收糾紛有關(guān)規(guī)定



1、被征收人對(duì)區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)規(guī)定

被征收人在規(guī)定的搬遷期限前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施：



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格再增加10%的獎(jiǎng)勵(lì)予以補(bǔ)償。



2、XX工程范圍內(nèi)被征收住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)為X元/㎡,住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)為X元/㎡。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價(jià)。



3、被征收人屬征收范圍內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結(jié)構(gòu)未到三層的，可向房屋征收部門提出申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購(gòu)的條件下，原房拆除建筑面積加上增購(gòu)的建筑面積最

多不得超過原房屋占地建筑面積的三倍。增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50％計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



4、被征收人要求增購(gòu)的，在房源許可的條件下，經(jīng)被房屋征收部門審核后，每戶可申請(qǐng)50㎡以下增購(gòu)，增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



5、營(yíng)業(yè)用房征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定：

（1）根據(jù)XX工程建設(shè)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)房的實(shí)際情況，具有營(yíng)業(yè)功能的臨街底層營(yíng)業(yè)房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格作價(jià)收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià) X元/㎡55%的價(jià)格購(gòu)買新營(yíng)業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

①持有有效的商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

②持有房屋所有權(quán)證（含視同合法）或公房使用證（調(diào)配單）；

③商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ≌綉艨?；單位自管營(yíng)業(yè)房的營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項(xiàng)第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià)X元/㎡80%的價(jià)格購(gòu)買新營(yíng)業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。



6、房屋征收范圍內(nèi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實(shí)地丈量面積為準(zhǔn)，房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的有關(guān)房屋建設(shè)時(shí)間的證據(jù)，以及有關(guān)歷史測(cè)繪資料、檔案資料，確定被征收無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設(shè)時(shí)間，并進(jìn)行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的65%給予補(bǔ)償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的55%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償。

（5）1998年12月1日后建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償。

建造于1998年11月30日前符合補(bǔ)償條件的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)向房屋征收部門購(gòu)買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分?jǐn)偯娣e的結(jié)算：

（1）原征收房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明眾用分?jǐn)偯娣e的，安置用房（不包括增購(gòu)）的眾用分?jǐn)偯娣e與其相同面積部分按差價(jià)計(jì)算；超過部分按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（2）原征收房屋沒有眾用分?jǐn)偯娣e的，新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（3）因套型內(nèi)超面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的安置用房而增加的眾用分?jǐn)偯娣e，按其自身類型的增購(gòu)價(jià)格計(jì)算。



8、提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)：

合法住宅用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限為20天，獎(jiǎng)勵(lì)最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

合法商業(yè)用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)為3000—5000元/戶，在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。



五、本征收與補(bǔ)償方案未詳之處，以國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)。