第一篇：外墻改造監(jiān)理細(xì)則

廣東科學(xué)技術(shù)職業(yè)學(xué)院廣州校區(qū)外墻

改造工程

監(jiān) 理 細(xì) 則

編制： 審批：

廣東省建筑工程監(jiān)理公司

2014年08月

目錄

一、工程概況.....................................................................................2

二、編制依據(jù).....................................................................................2

三、預(yù)控.............................................................................................2 1.熟悉設(shè)計(jì)圖紙及圖紙會審記錄；............................................2 2.審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)；............................................2 3.審核施工單位的資質(zhì)和人員架構(gòu)；........................................2 4.審核施工單位申報(bào)和進(jìn)場的原材料的合格證和試驗(yàn)報(bào)告； 2 5.核查施工機(jī)具設(shè)備的狀況；....................................................2

四、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)................................................................2

五、施工質(zhì)量保證措施.....................................................................4

六、工程質(zhì)量驗(yàn)收.............................................................................5

七、監(jiān)理資料的管理.........................................................................6

一、工程概況 本工程受廣東科學(xué)技術(shù)職業(yè)學(xué)院委托,對其廣州校區(qū)外墻改造工程進(jìn)行施工監(jiān)理。本工程位于廣州市天河區(qū)科華街351號，工作內(nèi)容按預(yù)算清單及業(yè)主要求進(jìn)行外墻拆除、裝修等。

二、編制依據(jù)1、2、3、4、監(jiān)理合同；

施工預(yù)算清單、資料說明及業(yè)主要求；

施工單位編制，經(jīng)監(jiān)理公司批準(zhǔn)實(shí)施的施工組織設(shè)計(jì)； 國家有關(guān)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

三、預(yù)控

1、熟悉招投標(biāo)文件、預(yù)算清單、資料說明、業(yè)主要求；

2、審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)；

3、審核施工單位的資質(zhì)和人員架構(gòu)；

4、審核施工單位申報(bào)和進(jìn)場的原材料的合格證和試驗(yàn)報(bào)告；

5、核查施工機(jī)具設(shè)備的狀況；

四、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)(一)施工測量控制和放樣

1、基層處理：將舊外墻拆除，露出墻面的凸出部位剔鑿平整。墻面坑凹不平處、砌塊缺楞掉角的以及剔鑿的設(shè)備管線槽、洞，應(yīng)用膠灰整修密實(shí)、平順。用托線板檢查墻體的垂直偏差及平整度，將抹灰基層處理完好。

2、灑水潤濕將墻面浮土清掃干凈，分?jǐn)?shù)遍澆水濕潤，再開始抹灰。按要求底層砂漿配合比為1：2.5，厚度20mm，墻面管鋼絲網(wǎng)。

(二)貼磚施工

1、彈線分格→排磚→鑲貼面磚→面磚勾縫

1.1、彈線分格待基層砂漿成干時(shí)，即可按圖紙要求進(jìn)行分段分格彈線，同時(shí)亦可進(jìn)行面層貼準(zhǔn)點(diǎn)的工作，以控制面層出墻尺寸及垂直、平整。注意檢查底層砂漿與基層是否

有空鼓現(xiàn)象，如有及時(shí)用勻石機(jī)修補(bǔ)。

1.2、排磚根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫向排磚，以保證面磚縫隙均勻，符合設(shè)計(jì)圖紙要求。注意大墻面、通天柱子和垛子要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有非整磚。

1.3、陽角窗洞上口必須為整磚窗洞左右及下側(cè)必須大于半磚同時(shí)要注意門窗洞口兩側(cè)一

致對稱。

1.4、鑲貼應(yīng)自上而下進(jìn)行，分段進(jìn)行。在每一分段或分塊內(nèi)的面磚，均為自上而下鑲貼，在墻面四周先排磚,做為貼磚的樣板尺寸,按照四周樣板磚水平、豎向拉通線,作為鑲貼的標(biāo)準(zhǔn)。

1.5、畫磚勾縫：面磚鋪貼拉縫時(shí)，用勾縫劑勾縫，先勾水平縫再勾豎縫，嚴(yán)禁滿勾縫，勾好后要凹進(jìn)面磚外表面1-2mm。面磚縫子勾完后，用棉絲蘸水擦洗干凈。溜縫完畢后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，待勾縫材料有一定強(qiáng)度時(shí)(1.2MPa)要及時(shí)檢查有無空鼓。所有陽角均套邊做法。

（三）質(zhì)量要求

1、主控項(xiàng)目

1.1 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合使用要求。

1.2 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.3 飾面磚粘貼必須牢固。

1.4 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。

2、一般項(xiàng)目

2.1 飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。2.2 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2.3 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。2.4 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2.4 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線。滴水線應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（四）注意事項(xiàng)

1、空鼓、脫落：

粘結(jié)劑配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，在同一施工面上采用幾種不同的配合比粘結(jié)劑，因而產(chǎn)生不同的干縮，亦會出現(xiàn)空鼓，因此，應(yīng)按照粘結(jié)干粉說明書來配粘結(jié)劑，嚴(yán)格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做。

2、墻面不平：

主要是結(jié)構(gòu)施工期間，幾何尺寸控制不好，造成外墻面垂直、平整偏差大，而裝修前對基層處理又不夠認(rèn)真，應(yīng)加強(qiáng)對基層打底工作的檢查，合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、分格縫不勻、不直：

主要是施工前沒有認(rèn)真按照圖紙尺寸，核對結(jié)構(gòu)施工的實(shí)際情況，加上分段分塊彈線、排磚不細(xì)，貼灰餅控制點(diǎn)少，以及面磚規(guī)格尺寸偏差大，施工中選磚不細(xì)，分級少，操作不當(dāng)?shù)仍斐伞?/p>

4、墻面臟：

主要原因是勾完縫后沒有及時(shí)擦凈粘結(jié)劑，以及其他工種污染所致，可用棉絲蘸水刷洗，然后用自來水沖凈，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。隨拆外架子隨清洗外墻面。

（五）施工準(zhǔn)備

1、現(xiàn)場準(zhǔn)備

（1）在施工圖技術(shù)交底后，對業(yè)主提供的施工控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核測量，確認(rèn)無誤后，與現(xiàn)場監(jiān)理工程師辦理基點(diǎn)移交手續(xù)，并及時(shí)組織控制基線的內(nèi)業(yè)計(jì)算與測設(shè)。（2）根據(jù)施工總平面圖的設(shè)計(jì)，報(bào)送現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施的搭建，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。（3）在臨時(shí)設(shè)施準(zhǔn)備就緒后，及時(shí)組織有關(guān)施工人員進(jìn)場，做好開工前的動(dòng)員與準(zhǔn)備工作。

（4）在業(yè)主的配合下，及時(shí)辦理施工的有關(guān)手續(xù),確保按計(jì)劃順利開工。

2、施工機(jī)械的準(zhǔn)

（1）磅秤、手推車、大桶、木抹子、鐵抹子、鋁合金靠尺、方尺、灰槽、灰勺、毛刷、細(xì)線、鋼絲刷、笤帚、鏨子、錘、棉絲、開刀、灰鏟、勻石機(jī)、勾縫溜子、托線板、線墜、盒尺、工具袋等。

3、技術(shù)準(zhǔn)備

(1)在開工前有關(guān)施工技術(shù)人員應(yīng)編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)。(2)參加由建設(shè)單位組織的現(xiàn)場考察、使用要求。

(3)有關(guān)施工技術(shù)人員應(yīng)進(jìn)行有關(guān)的崗前技術(shù)培訓(xùn),根據(jù)合同規(guī)定與設(shè)計(jì)要求指定本工程詳細(xì)的質(zhì)量管理目標(biāo),建立現(xiàn)場質(zhì)量管理體系與有關(guān)質(zhì)量、安全管理的各項(xiàng)制度，確保工程開工后，各種管理體系能夠全面有效地運(yùn)行。

(4)根據(jù)招投標(biāo)文件、使用要求和施工組織設(shè)計(jì)，逐級作好技術(shù)交底工作。

五、施工質(zhì)量保證措施

1、認(rèn)真貫徹合理的施工順序，少數(shù)工種(水、電、通風(fēng)、設(shè)備安裝等)的工作做在前面，防止損壞面磚。

2、如果面磚上部為涂料或水刷石墻面，宜先做涂料或水刷石，然后貼面磚，以免污染墻面，若需先做面磚時(shí)，完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。

3、拆架子時(shí)注意不要碰撞墻面。

4、裝飾材料和飾件以及有飾面的構(gòu)件，在運(yùn)輸、保管和施工過程中，必須采取措施防止損壞和變質(zhì)。

六、工程質(zhì)量驗(yàn)收 外墻面磚質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

（1）飾面板(磚)工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查下列文件和記錄: 1.1飾面板(磚)工程的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件；

1.2 材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告； 1.3后置埋件的現(xiàn)場拉拔檢測報(bào)告（沒有后置埋件的可不做）； 1.4 外墻飾面磚樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度檢測報(bào)告（即拉拔試驗(yàn)合格）； 1.5 隱蔽工程驗(yàn)收記錄（預(yù)埋件、后置預(yù)埋件、連接節(jié)點(diǎn)、防水層； 1.6 施工記錄。（2）主控項(xiàng)目

2.1 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

檢驗(yàn)方法:觀察、檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、性能檢測報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告 2.2飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

檢驗(yàn)方法:檢查產(chǎn)品合格證書、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄 2.3 飾面磚粘貼必須牢固；

檢驗(yàn)方法:檢查樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測報(bào)告和施工記錄 2.4 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫 檢驗(yàn)方法:觀察、用小錘輕擊檢查（3）一般項(xiàng)目

3.1 飾面磚表面應(yīng)平整 潔凈 色澤一致 無裂痕和缺損； 檢驗(yàn)方法:觀察

3.2陰陽角處搭接方式 非整磚使用部位應(yīng)符合規(guī)范要求；

檢驗(yàn)方法:觀察

3.3墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合、邊緣應(yīng)整齊、墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；

檢驗(yàn)方法:觀察、尺量檢查

3.4 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑、填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)、寬度和深度應(yīng)符合規(guī)范要求； 檢驗(yàn)方法:觀察 尺量檢查

3.5有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)順直、流水坡向應(yīng)正確、坡度應(yīng)符合規(guī)范要求

檢驗(yàn)方法:觀察、用水平尺檢查

3.6 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表1-1規(guī)定 表1-1 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法

項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差 檢驗(yàn)方法

外墻面磚 內(nèi)墻面磚 立面垂直度 3 2 2m垂直檢測尺檢查 2 表面平整度 4 3 2m靠尺和塞尺檢查 3 陰陽角方正 3 3 用直角檢測尺檢查 接縫直線度 3 2 拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查 接縫高低差 1 0.5 用鋼直尺和塞尺檢查 6 接縫寬度 1 1 用鋼直尺檢查

七、監(jiān)理資料的管理(一)工程監(jiān)理資料內(nèi)容

1．監(jiān)理合同及監(jiān)理依據(jù)的相關(guān)合同； 2．勘察設(shè)計(jì)文件； 3．監(jiān)理規(guī)劃，監(jiān)理細(xì)則； 4．分包單位資格報(bào)審表；

5．施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表； 6．工程開工/復(fù)工報(bào)審表及工程暫停令； 7．質(zhì)量保證資料；

8．竣工圖；

9．工程計(jì)量單，工程款支付文件，工程價(jià)款核算，工程變更簽證資料； 10．工程進(jìn)度簽認(rèn)資料； 11．監(jiān)工程師通知單； 12．監(jiān)理工作聯(lián)系單； 13．會議紀(jì)要； 14．來往函件； 15．監(jiān)理日志； 16．監(jiān)理月報(bào)； 17．索賠文件資料； 18．竣工結(jié)算審核意見書；

19．工程項(xiàng)目施工階段質(zhì)量評估報(bào)告等專題報(bào)告； 20．監(jiān)理工作總結(jié)；

(二)工程監(jiān)理資料收集、整理、編碼系統(tǒng)

監(jiān)理資料按單位工程、單項(xiàng)工程和標(biāo)段分開進(jìn)行收集、整理，每一個(gè)單位工程、單項(xiàng)工程和標(biāo)段均有完整的自成體系的資料，并對每一個(gè)單位工程、單項(xiàng)工程和標(biāo)段給一個(gè)代碼收集在一起。其系統(tǒng)做如下規(guī)定：

(1)如下資料將作為各單位工程、單項(xiàng)工程和標(biāo)段共用的總資料規(guī)并在一起。1)監(jiān)理合同及監(jiān)理依據(jù)的相關(guān)合同 2)勘察設(shè)計(jì)文件 3)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則 4)分包單位資格報(bào)審表

5)施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表 6)工程開工/復(fù)工報(bào)審表及工程暫停令 7)圖紙會審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄

8)工程計(jì)量單，工程款支付文件，工程價(jià)款核算、工程變更簽證資料 9)工程進(jìn)度簽認(rèn)資料 10)監(jiān)工程工程師通知單

11)監(jiān)理工作聯(lián)系單 12)會議紀(jì)要 13)來往函件 14)監(jiān)理日志

第二篇：安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)

重慶市園博園巴渝園工程

安 全 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則

重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

園博園項(xiàng)目監(jiān)理部

一、安全監(jiān)理的依據(jù)：

1.《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》； 2.已批準(zhǔn)的《監(jiān)理規(guī)劃》； 3.施工組織設(shè)計(jì)。

二、安全監(jiān)理的具體工作：

1.嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章制度和建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

2.督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制； 3.督促施工單位對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及分部分項(xiàng)工程的安全技術(shù)交底；

4.審核施工方案及安全技術(shù)措施；

5.檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實(shí)分部、分項(xiàng)工程或各工序的安全防護(hù)措施；

6.監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等各項(xiàng)工作；

7.進(jìn)行質(zhì)量安全綜合檢查。發(fā)現(xiàn)違章冒險(xiǎn)作業(yè)的要責(zé)令其停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)安全隱患的應(yīng)要求施工單位整改，情況嚴(yán)重的，應(yīng)責(zé)令停工整改并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位；

8.施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)向建設(shè)行政主管部門報(bào)告。

三、施工階段安全監(jiān)理的程序

1.審查施工單位的有關(guān)安全生產(chǎn)的文件： ⑴《營業(yè)執(zhí)照》； ⑵《施工許可證》； ⑶《安全資質(zhì)證書》； ⑷《建筑施工安全監(jiān)督書》；

⑸ 安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及安全專業(yè)人員的配備等； ⑹ 安全生產(chǎn)責(zé)任制及管理體系； ⑺ 安全生產(chǎn)規(guī)章制度；

⑻ 特種作業(yè)人員的上崗證及管理情況； ⑼ 各工種的安全生產(chǎn)操作規(guī)程；

⑽ 主要施工機(jī)械、設(shè)備的技術(shù)性能及安全條件。

2.審核施工單位的安全資質(zhì)和證明文件（總包單位要統(tǒng)一管理分包單位的安全生產(chǎn)工作）；

3.審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案： ⑴ 審核施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施的編寫、審批： ① 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)工程技術(shù)人員編寫；

② 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)技術(shù)、質(zhì)量、安全、工會、設(shè)備等有關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合會審；

③ 安全技術(shù)措施應(yīng)由具有法人資格的施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)； ④ 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)報(bào)建設(shè)單位審批認(rèn)可；

⑤ 安全技術(shù)措施變更或修改時(shí)，應(yīng)按原程序由原編制審批人員批準(zhǔn)。⑵ 審核施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)： ① 土方工程：

A 地上障礙物的防護(hù)措施是否齊全完整； B 地下隱蔽物的保護(hù)措施是否齊全完整； C 相臨建筑物的保護(hù)措施是否齊全完整； D 場區(qū)的排水防洪措施是否齊全完整；

E 土方開挖時(shí)的施工組織及施工機(jī)械的安全生產(chǎn)措施是否齊全完整； F 基坑的邊坡的穩(wěn)定支護(hù)措施和計(jì)算書是否齊全完整； G 基坑四周的安全防護(hù)措施是否齊全完整。② 腳手架：

A 腳手架設(shè)計(jì)方案（圖）是否齊全完整可行； B 腳手架設(shè)計(jì)驗(yàn)算書是否正確齊全完整； C 腳手架施工方案及驗(yàn)收方案是否齊全完整； D 腳手架使用安全措施是否齊全完整； E 腳手架拆除方案是否齊全完整。③ 模板施工；

A 模板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書的荷載取值是否符合工程實(shí)際，計(jì)算方法是否正確； B 模板設(shè)計(jì)應(yīng)包過支撐系統(tǒng)自身及支撐模板的樓、地面承受能力的強(qiáng)度等； C 模板設(shè)計(jì)圖包過結(jié)構(gòu)構(gòu)件大樣及支撐系統(tǒng)體系，連接件等的設(shè)計(jì)是否安全合理，圖紙是否齊全； D 模板設(shè)計(jì)中安全措施是否周全。④高處作業(yè)：

A 臨邊作業(yè)的防護(hù)措施是否齊全完整； B 洞口作業(yè)的防護(hù)措施是否齊全完整； C 懸空作業(yè)的安全防護(hù)措施是否齊全完整。⑤ 交叉作業(yè)：

A 交叉作業(yè)時(shí)的安全防護(hù)措施是否齊全完整； B 安全防護(hù)棚的設(shè)置是否滿足安全要求； C 安全防護(hù)棚的搭設(shè)方案是否完整齊全。⑥ 臨時(shí)用電：

A 電源的進(jìn)線、總配電箱的裝設(shè)位置和線路走向是否合理； B 負(fù)荷計(jì)算是否正確完整；

C 選擇的導(dǎo)線截面和電氣設(shè)備的類型規(guī)格是否正確； D 電氣平面圖、接線系統(tǒng)圖是否正確完整； E 施工用電是否采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)；

F 是否實(shí)行“一機(jī)一閘”制，是否滿足分級分段漏電保護(hù)； G 照明用電措施是否滿足安全要求。⑦安全文明管理：

檢查現(xiàn)場掛牌制度、封閉管理制度、現(xiàn)場圍擋措施、總平面布置、現(xiàn)場宿舍、生活設(shè)施、保健急救、垃圾污水、放火、宣傳等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。

4.審核安全管理體系和安全專業(yè)管理人員資格；

5.審核新工藝、新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)的使用安全技術(shù)方案及安全措施； 6.審核安全設(shè)施和施工機(jī)械、設(shè)備的安全控制措施； 施工單位應(yīng)提供安全設(shè)施的產(chǎn)地、廠址以及出廠合格證書 7.嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理；

8.現(xiàn)場監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)安全事故隱患時(shí)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知，要求施工單位整改或暫停施工：

① 日?，F(xiàn)場跟蹤監(jiān)理，根據(jù)工程進(jìn)展情況，監(jiān)理人員對各工序安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督、現(xiàn)場檢查、驗(yàn)證施工人員是否按照安全技術(shù)防范措施和操作規(guī)程操作施工，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知，責(zé)令施工企業(yè)整改； ② 對主要結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵部位的安全狀況，除日常跟蹤檢查外，視施工情況，必要時(shí)可做抽檢和檢測工作；

③ 每日將安全檢查情況記錄在《監(jiān)理日記》；

④ 及時(shí)與建設(shè)行政主管部門進(jìn)行溝通，匯報(bào)施工現(xiàn)場安全情況，必要時(shí)，以書面形式匯報(bào)，并作好匯報(bào)記錄。

9.施工單位拒不整改或者不停止施工，及時(shí)向建設(shè)單位和建設(shè)行政主管部門報(bào)告。

四、如遇到下列情況，監(jiān)理人員要直接下達(dá)暫停施工令，并及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)和建設(shè)單位匯報(bào)：

1.施工中出現(xiàn)安全異常，經(jīng)提出后，施工單位未采取改進(jìn)措施或改進(jìn)措施不符合要求時(shí)；

2.對已發(fā)生的工程事故未進(jìn)行有效處理而繼續(xù)作業(yè)時(shí)； 3.安全措施未經(jīng)自檢而擅自使用時(shí)； 4.擅自變更設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工時(shí)； 5.使用沒有合格證明的材料或擅自替換、變更工程材料時(shí)； 6.未經(jīng)安全資質(zhì)審查的分包單位的施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場施工時(shí)； 7.出現(xiàn)安全事故時(shí)。

2010年12月1日

第三篇：外墻保溫監(jiān)理要點(diǎn)

外墻保溫（三明治作法）監(jiān)理要點(diǎn)

1.施工單位進(jìn)場后具體施工前，要報(bào)送具體的符合本工程特點(diǎn)的施工方案（包含的內(nèi)容：施工的工藝過程，施工材料的各項(xiàng)指標(biāo)，結(jié)合本工程的排板圖，重要節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)詳圖包括變形縫、女兒墻、窗洞口、檐線、勒角等，施工人員的安排及聯(lián)系方式、質(zhì)保體系、專業(yè)工種的上崗證復(fù)印件，施工單位的各項(xiàng)資質(zhì)證明文件，所用材料的安全管理措施等）。施工方案報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行審核。一般報(bào)上后三個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。施工方案經(jīng)監(jiān)理單位審核合格并簽字后，方可展開施工。

2.外墻保溫工程所用的主材（模塑保溫板、耐堿網(wǎng)格布、保溫膠粉顆粒）及相關(guān)輔材，進(jìn)場后必須先進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)時(shí)應(yīng)持報(bào)驗(yàn)單，報(bào)驗(yàn)單應(yīng)注明：報(bào)驗(yàn)材料的種類、數(shù)量、出廠合格證等，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收并簽字后的材料方可用于本工程。對于需要進(jìn)行復(fù)檢的材料應(yīng)積極配合監(jiān)理人員送檢。

4.工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收按施工順序分層分部（一般按吊籃作業(yè)面）進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按報(bào)驗(yàn)部位和工序填寫報(bào)驗(yàn)單進(jìn)行報(bào)驗(yàn)：

（1）基層清理驗(yàn)收

（2）尺寸控制驗(yàn)收

（3）噴刷基層界面砂漿

（4）貼砌模塑聚苯板

（5）抹找平層

（6）抹抗裂砂漿及壓入耐堿網(wǎng)格布

第四篇：外墻保溫驗(yàn)收監(jiān)理總結(jié)

重慶保稅港區(qū)空港功能區(qū)IT產(chǎn)業(yè)基地F11廠房

外墻保溫驗(yàn)收監(jiān)理工作小結(jié)

F11廠房于2011年11月1日開始進(jìn)行外墻保溫施工，于2011年 12月初外墻外保溫施工徹底結(jié)束，于2011年12月18日屋面100厚KK復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板施工結(jié)束?，F(xiàn)將該項(xiàng)工作的監(jiān)理工作情況匯報(bào)于后：

一、施工準(zhǔn)備階段

1、審查了承包人的外墻保溫專項(xiàng)施工方案。

2、原材料檢查：進(jìn)場原材料在我監(jiān)理見證下，進(jìn)行取樣送檢，檢測結(jié)果全部合格。

3、按圖紙要求在現(xiàn)場確定了保溫施工范圍。

二、施工階段

4、督促承包人進(jìn)行了墻面基層處理。

5、核查了砂漿配合比，對砂漿的拌制過程進(jìn)行監(jiān)督。

6、每到工序完成后，組織檢查驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)要求承包人進(jìn)行了整改，整改合格后方允許承包人進(jìn)入下道工序。

三、檢測試驗(yàn)情況：

7、原材料：對進(jìn)場的各種原材料進(jìn)行了見證取樣送檢，結(jié)果符合要求。

8、施工現(xiàn)場于2012年12月7日外墻保溫進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)體鉆芯取樣、送檢共2組，檢查結(jié)果全部滿足設(shè)計(jì)要求。

3、燒結(jié)多孔磚進(jìn)行了導(dǎo)熱系數(shù)的復(fù)檢，檢測結(jié)果為合格。

4、留置了同條件試件，養(yǎng)護(hù)齡期到期后，進(jìn)行送樣檢測，檢測結(jié)果全部合格。

5、窗委托檢測機(jī)構(gòu)做四性檢測，結(jié)果合格符合規(guī)范要求。

四、結(jié)論

綜上所述，F(xiàn)11廠房外墻保溫施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，承包人在施工過程中沒有違背強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為，同意承包人自評意見。

重慶興隆建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

保稅港區(qū)空港功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房工程

項(xiàng)目監(jiān)理部

2013.1.10

第五篇：建筑外墻改造工程合同

璧山縣建筑外墻改造工程合同

甲方（全稱）：重慶市璧山中學(xué)

乙方（全稱）： 重慶市潼南第四建筑工程公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：璧山縣建筑外墻改造工程

2、工程地點(diǎn)：重慶市重慶市璧山中學(xué)

3、工程內(nèi)容：設(shè)計(jì)施工圖及說明所明確的工程內(nèi)容，主要包括：建筑物外墻基層處理、刮膩?zhàn)?、打磨、滾涂（底漆、面漆）以及施工所需要的腳手架、吊籃等的搭設(shè)等所有工作內(nèi)容

4、資金來源：政府財(cái)政資金及企事業(yè)單位自籌資金

二、工程范圍

甲方根據(jù)整個(gè)工程概況、工程進(jìn)度，臨時(shí)指定工程范圍。

三、合同工期 總工期：50天

開工日期：2011年 月 日 工程竣工日期：2011年 月 日

單棟樓從腳手架搭建至完全拆除，原則上工期不超過一個(gè)月。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

1、施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：工程開工前完成，滿足施工要求。

2、協(xié)調(diào)施工方將施工所需的水、電接至施工場地：

（1）甲方提供在施工現(xiàn)場附近的一個(gè)臨時(shí)接水點(diǎn)，乙方負(fù)責(zé)從這一接水點(diǎn)接到各用水點(diǎn)滿足施工需要，1

且自行到相關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用；同時(shí)，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)甲方提供的臨時(shí)接水點(diǎn)的有關(guān)設(shè)備（含該施工用水管道從水表至臨時(shí)接水點(diǎn)的管道）的安全及維護(hù)直至工程竣工驗(yàn)收完成。以上費(fèi)用已包含在工程合同價(jià)相關(guān)項(xiàng)目中，不另行計(jì)取。

（2）甲方提供在施工現(xiàn)場附近的一個(gè)臨時(shí)接電點(diǎn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供、安裝和維護(hù)從其引出的臨時(shí)供電網(wǎng)絡(luò)，包括配電盤及完成合同工程所需的所有電纜和插座箱等配套所需，保證施工用電，并計(jì)量且自行到相關(guān)部門繳納由此而發(fā)生的費(fèi)用；同時(shí)，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)業(yè)主提供的臨時(shí)接電點(diǎn)的有關(guān)設(shè)施的安全及維護(hù)直至工程竣工驗(yàn)收完成，也包括自備用電設(shè)施的防盜安全等。所有合同期間內(nèi)的安裝工作應(yīng)保持在安全的條件下進(jìn)行，并符合國家和行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。以上費(fèi)用已包含在工程合同價(jià)相關(guān)項(xiàng)目中，不另行計(jì)取。

（3）協(xié)助乙方處理、協(xié)調(diào)施工過程中相關(guān)關(guān)系事宜。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：

1、提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：

（1）在乙方組織進(jìn)場施工前2天內(nèi)向甲方提供施工總進(jìn)度計(jì)劃（其進(jìn)度計(jì)劃安排必須符合甲方對本工程總體進(jìn)度計(jì)劃的安排），并報(bào)監(jiān)理、甲方審批同意后實(shí)施。

（2）每周一上午10：00前，向甲方和監(jiān)理單位報(bào)送上周《施工周報(bào)》（含完成工程量報(bào)表）、本周進(jìn)度計(jì)劃等資料。

（3）進(jìn)度報(bào)表一式貳份，均為原件。

（4）乙方按國家、地方規(guī)定辦理安全手續(xù)和工程保險(xiǎn)。

（5）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按渝建發(fā)（2000）39號文和JGJ59-99《建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)》及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用已包含在乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。

（6）嚴(yán)格按甲方提供的施工圖、施工工藝進(jìn)行施工，確保工程按質(zhì)按期完成。

（7）負(fù)責(zé)將甲方提供的水、電接入點(diǎn)引至施工所需場所處，負(fù)責(zé)承擔(dān)其接入點(diǎn)后所需的材料、安裝及水、電設(shè)施的管理等所有費(fèi)用。

（8）乙方必須按時(shí)全額支付人工工資：

A、如發(fā)生拖欠工資導(dǎo)致的投訴，甲方查實(shí)后有權(quán)從農(nóng)民工工資保證金中直接支付，若不足支付的，可以從未付工程款中支付拖欠工資，乙方應(yīng)予以配合；

B、甲方在支付尾款前（不少于20%，且不含5%的質(zhì)量保修金），乙方應(yīng)對本項(xiàng)目支付工人工資情況進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天，無投訴等異議后，甲方才支付余款（不含5%的質(zhì)量保修金）。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》（JGJ/T29-2003），達(dá)到國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，并一次性驗(yàn)收合格。

(一)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循國家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證產(chǎn)品質(zhì)量并提供完整的相關(guān)產(chǎn)品的材質(zhì)、性能檢測等證明文件，交付工作面為瓷磚面層完成面（中級抹灰標(biāo)準(zhǔn)）。

(二)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

外墻建筑涂料執(zhí)行JG/T172-2005彈性建筑涂料標(biāo)準(zhǔn)；施工質(zhì)量必須滿足GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和DBJ50-046-2006《外墻涂料涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求；同時(shí)還必須滿足地方、行業(yè)主管部門、質(zhì)量監(jiān)督部門其他現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范規(guī)定。

1、耐堿性：按GB/T9265規(guī)定執(zhí)行。

2、耐水性：按GB/T1733規(guī)定執(zhí)行。

3、耐洗刷性：按GB/T9266規(guī)定執(zhí)行。

4、耐人工老化性：按GB/T1865規(guī)定執(zhí)行。

5、耐沾污性：按GB/T9755規(guī)定執(zhí)行。

6、拉伸性能：按GB/T528規(guī)定執(zhí)行。

（三）保證三年不褪色，十年不開裂、起皮、剝落。

（四）外墻所使用的主要材料必須出具廠方質(zhì)量合格報(bào)告書。

漆：務(wù)必使用優(yōu)質(zhì)名牌封閉底漆；面漆必須是彈性外墻漆，且購價(jià)約35元/公斤左右，壽命十年以上；特別強(qiáng)調(diào)不能使用油性漆。

膩?zhàn)樱旱谝坏拦ば虮仨毷褂么纱u膩?zhàn)踊蚍履佔(zhàn)?，第二、三道工序必須使用柔性膩?zhàn)印?/p>

六、施工工藝

（一）外墻面改造

瓷磚面，工藝流程：搭建作業(yè)平臺（腳手架或吊籃）?處理基底?刮一遍瓷磚（翻新）膩?zhàn)?刮兩遍柔性膩?zhàn)?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆?拆除作業(yè)平臺

1、處理基底：去掉表層的水泥漿，基底為瓷磚時(shí)，每平方米必須去掉一塊瓷磚、并檢查空鼓，同時(shí)要求基層干燥、堅(jiān)實(shí)、牢固，不應(yīng)有起砂、裂縫、疏松、起殼、泛堿發(fā)花等問題；

2、刮膩?zhàn)樱涸诨滋幚砗煤?，滿刮膩?zhàn)樱淮喂文佔(zhàn)硬灰颂?，以避免膩?zhàn)邮湛s過大出現(xiàn)開裂或脫落，厚度以每遍0.5-1毫米為宜，至少刮三遍；

3、打磨：打磨必須在基層或膩?zhàn)痈稍锖筮M(jìn)行，打磨后應(yīng)清除表面的灰塵，經(jīng)檢查無明顯凹凸和批刮痕跡、無粗糙感覺、表面光滑為合格；

4、滾涂（底漆、面漆）：滾涂時(shí)，自上而下再自下而上，按W形方式將涂料滾在基層上，然后再橫向和縱向滾勻，最后須向同一方向收尾，以保持花紋的一致，同時(shí)滾筒的回轉(zhuǎn)速度不宜過快，以免涂料飛濺，影響涂裝效果。

(二)針對其它建筑立面嚴(yán)格采用相應(yīng)的主要工藝：

卷簾門面：處理基底（除油污、銹蝕，打磨，清潔，并補(bǔ)缺）?噴涂一遍環(huán)氧類底漆?噴涂兩遍聚氨脂類面漆。

磚面：清掃?底層抹灰?中層抹灰?面層抹灰?刮兩遍柔性膩?zhàn)?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆。

搓沙面：清潔?刮兩遍柔性膩?zhàn)?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆。輔助工藝同瓷磚面。

（三）在建筑物適當(dāng)部位制作擋水線。

（四）乙方在各道主要工序開始前，必須經(jīng)甲方或監(jiān)理單位檢查、檢驗(yàn)，并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行。

七、質(zhì)量與驗(yàn)收(一)工程質(zhì)量控制

1、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙、施工工藝規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方和監(jiān)理人派駐代表的監(jiān)督。

2、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

(1)乙方在訂購主要原材料前，其品牌、性能、規(guī)格必須事先獲得甲方的批準(zhǔn)，并按照進(jìn)貨批次保留送檢樣品。

(2)乙方提供的主要原材料必須按國家、地方、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，并按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)合格后方可用于工程，未經(jīng)甲方允許擅自將材料用于工程的，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金一萬元，但不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，如材料復(fù)檢不合格則無條件退場，相應(yīng)工程返工，乙方承擔(dān)相應(yīng)的返工損失和工期損失。

(3)工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自通過竣工驗(yàn)收合格之日起算。

3、乙方必須向甲方提供質(zhì)量目標(biāo)及保證措施、防止質(zhì)量通病的措施、安全文明保證措施，必須明確工序、材料及品牌、施工方法及工藝、各道工序正常間隔時(shí)間、高溫及風(fēng)雨天的保護(hù)措施，提出局部出現(xiàn)問題的整改措施。

(二)工程驗(yàn)收要求

1、工程完成后，乙方須及時(shí)向甲方提出書面驗(yàn)收申請，甲方在接到申請后2個(gè)工作日內(nèi)，按質(zhì)量要求對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方還須提供經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、社區(qū)監(jiān)督員或居民代表簽字的質(zhì)量驗(yàn)收卡。

2、工程質(zhì)量必須按上述質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方組織的相關(guān)單位一次性驗(yàn)收合格。

3、每一棟樓各道工序的質(zhì)量均驗(yàn)收合格，且涂刷驗(yàn)收面積的面漆用量達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，才視為整棟樓驗(yàn)收合格。

4、甲方在動(dòng)工前向乙方出具每一棟樓的施工工作面通知單，乙方必須按甲方出具的通知單確定的范圍進(jìn)行施工，否則，甲方對乙方的施工作業(yè)面不予驗(yàn)收結(jié)算。

八、安全文明施工

（一）項(xiàng)目施工前，乙方必須建立項(xiàng)目安全管理目標(biāo)體系及各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度，建立施工現(xiàn)場安全檢查體系及安全事故報(bào)告與調(diào)查制度,委派專職安全人員負(fù)責(zé)整個(gè)工程的安全工作；腳手架搭設(shè)拆除、現(xiàn)場電器安裝等危險(xiǎn)性作業(yè)前，必須向甲方委托的監(jiān)理公司提交施工方案及專項(xiàng)安全防護(hù)措施、特殊工種的上崗證等證明材料。

（二）甲方委托的監(jiān)理公司將對項(xiàng)目施工現(xiàn)場進(jìn)行獨(dú)立的、或與乙方聯(lián)合進(jìn)行安全檢查，任何類型的現(xiàn)場安全檢查完畢后，監(jiān)理公司將向乙方發(fā)出相應(yīng)的安全問題報(bào)告，乙方在接收到該報(bào)告后，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對所有檢查出的不安全行為和環(huán)境進(jìn)行整改。乙方收到該報(bào)告后，沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對所有檢查出的不安全行為和環(huán)境進(jìn)行整改，將被甲方委托的監(jiān)理公司處以一萬元/次的安全文明施工違約金，并直接從工程進(jìn)度款中扣除。

（三）負(fù)責(zé)采取各種預(yù)防措施，確保安全，在施工期間發(fā)生的一切人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失（含附近人、畜及一切財(cái)產(chǎn)）均由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。非乙方原因引起的安全事故，乙方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止事故擴(kuò)大并同時(shí)通知甲方和有關(guān)部門，否則承擔(dān)全部責(zé)任。

九、合同價(jià)款與支付

（一）本合同不約定合同總價(jià)，總價(jià)根據(jù)企業(yè)實(shí)際完成外墻外立面正投影面積（含窗口、陽臺洞口等）乘以中標(biāo)價(jià)來結(jié)算。

(二)本合同價(jià)款采用：全費(fèi)用綜合單價(jià)的方式計(jì)價(jià)

1、計(jì)價(jià)方式：本工程采用全費(fèi)用綜合單價(jià)的方式計(jì)價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)：肆拾叁（43）元/㎡。為合同價(jià)。

2、全費(fèi)用綜合單價(jià)不分大面與零星面，綜合考慮并包含以下費(fèi)用在內(nèi)：完成工程所需的全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、施工水電費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、趕工費(fèi)、測量費(fèi)、各種施工 5

措施費(fèi)（含腳手架、吊籃的搭設(shè)等）、各種檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、場內(nèi)外垂直及水平運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次搬運(yùn)等一切其他費(fèi)用，并考慮施工期間的物價(jià)上漲因素及其它所需的完成合同約定乙方工作的一切費(fèi)用。

本條款未提及的任何費(fèi)用均已包含在全費(fèi)用綜合單價(jià)內(nèi)。

本工程施工過程中所含的搓沙面積，單棟樓小于50㎡的，不納入結(jié)算；單棟樓大于50㎡的，在結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。

（三）結(jié)算原則：結(jié)算價(jià)款=中標(biāo)價(jià)*驗(yàn)收面積-應(yīng)扣款項(xiàng)

1、驗(yàn)收面積：本工程竣工結(jié)算時(shí)，工程量以雙方認(rèn)可的經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑物改造外立面正投影面積（含窗口、陽臺洞口等）計(jì)算。所有外凸、內(nèi)凹和異形的建筑物構(gòu)筑部分，以該建筑物外立面墻面為標(biāo)準(zhǔn)，縱深不超過50cm的均按照正投影面積計(jì)算工程量，縱深超過50cm的，該部分所有面積計(jì)算入工程量。

2、應(yīng)扣款項(xiàng)包括：5%的質(zhì)量保證金和其它雙方認(rèn)可應(yīng)當(dāng)扣除的款項(xiàng)。(四)工程款支付

乙方改造完成甲方指定的一群樓棟，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方于三十日內(nèi)一次性支付該群樓工程款總價(jià)的95%。工程款另外的5%扣作質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金按《施工合同保修維修條款》（附件一）規(guī)定執(zhí)行。

工程款支付方式：憑稅務(wù)發(fā)票甲方以銀行轉(zhuǎn)帳支票。

工程保修金：留總決算價(jià)款的5%作為質(zhì)量保修金，竣工之日起二年后（無息）退還質(zhì)量保證金。甲方、乙方依據(jù)質(zhì)量保修期約定的質(zhì)保期限，雙方按《施工合同保修維修條款》（附件一）明確乙方責(zé)任，此條款作為退還乙方質(zhì)量保修金的必要條件。

十、違約賠償和爭議

（一）違約

1、甲方違約的具體責(zé)任如下：

甲方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工完全無法進(jìn)行，乙方可書面報(bào)告后停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、乙方違約的具體責(zé)任如下：

（1）乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包、違法分包。如果轉(zhuǎn)包、違法分包，甲方有權(quán)立即終止本合同，并責(zé)令乙方立即退場，已實(shí)施的工程不支付工程款，繳納的履約擔(dān)保金不予退還。

（2）乙方未按要求辦理人員保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)乙方未按時(shí)全額支付工人工資，導(dǎo)致工人到業(yè)主單位或其它部門上訪的，上訪一次，甲方在乙方的工程款中扣壹萬（10000）元，并向乙方提出警告；上訪兩次的，甲方從乙方的工程款中扣伍萬（50000）6

元，并向乙方再次提出警告；超過兩次的，甲方除直接從乙方的工程款中支付工人工資外，有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，履約擔(dān)保金不予退還。

（4）因乙方原因不能按合同約定工期竣工，延后5日內(nèi)，每延誤一日，須支付甲方壹仟（1000）元違約金；延后5日（含5日）—10日，每延誤一日，需支付甲方貳仟（2000）元違約金。乙方超過合同約定工期30日（含30日）仍未完工，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，由乙方賠償甲方損失陸萬（60000）元。

（5）施工期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自連續(xù)停工10日以上或累計(jì)停工20日以上，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，由乙方賠償甲方損失陸萬（60000）元。

（6）乙方的工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方須自行整改，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)工期不順延；乙方拒不整改或不按規(guī)定的期限整改至合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，每次由甲方根據(jù)發(fā)生質(zhì)量問題的大小確定乙方賠償損失壹仟至伍萬（1000-50000）元；乙方超過約定的期限20日仍未整改至合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，并由乙方另行賠償甲方損失陸萬（60000）元。

因乙方違約，甲方根據(jù)合同約定解除合同的，乙方已做合格工程由甲方在工程竣工后指定政府審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)，確定乙方已做合格工程量及按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；甲方在政府審計(jì)機(jī)關(guān)出具審計(jì)報(bào)告并扣除乙方依本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，兩年內(nèi)付清余下工程款。

（二）爭議

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

十一、其它 安全約定： 保險(xiǎn)

乙方必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備以及其它相關(guān)規(guī)定和約定應(yīng)由乙方進(jìn)行投保的內(nèi)容辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用，否則，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

十二、組成合同的文件 組成本合同的文件及順序如下：

1、本合同協(xié)議書

2、施工合同保修維修條款（附件一）

3、廉政合同（附件二）

施工過程中雙方確認(rèn)的有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

十三、其它未盡事宜可參照招標(biāo)文件上的內(nèi)容執(zhí)行

十四、合同生效

合同訂立時(shí)間： 2011年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：

合 同 份 數(shù)：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各執(zhí)一份 本合同雙方約定：雙方法定代表人簽字、法人蓋章后生效。

申明及提示

雙方在履行本合同過程中的各種往來函件、簽證、會議紀(jì)要、通知等一切書面文件，凡僅有甲方工作人員簽字而未加蓋甲方公章的，均無法律效力，不得作為證據(jù)使用，亦不得作為本合同的變更和補(bǔ)充或新合同成立之證據(jù)。電子數(shù)據(jù)文檔，不作為書面文件，也不能作為有效證據(jù)。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

年 月 日 年 月 日

附件一

施工合同保修維修條款

按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方負(fù)責(zé)合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。

二、質(zhì)量保修期

本工程質(zhì)量保修期約定為2年

保修期自本工程驗(yàn)收合格，雙方簽字認(rèn)可之次日起計(jì)，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，乙方承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。

三、維修時(shí)限

保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到甲方通知后必須在2天內(nèi)向甲方報(bào)到，與甲方共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項(xiàng)目經(jīng)甲方同意可在48小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案。

維修項(xiàng)目應(yīng)在約定的合理時(shí)間內(nèi)處理完成，處理時(shí)間不得超過與甲方約定的時(shí)間。

維修時(shí)間如確有特殊原因無法按期完成，乙方需提出具體原因，甲方簽字認(rèn)可后方可延期。

四、機(jī)構(gòu)及職責(zé)

（一）甲方相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé)

甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對乙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。

（二）乙方保修機(jī)構(gòu)及職責(zé)

由負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在工程竣工驗(yàn)收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由乙方所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報(bào)甲方認(rèn)可。

維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方的管理，并遵守甲方的各項(xiàng) 9

規(guī)定。

乙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由乙方承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)甲方驗(yàn)收檢查，方能撤場。

乙方保修期維修施工使用的水、電、氣由乙方自行安表計(jì)量或按乙方所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算，在維修工程完工并經(jīng)甲方簽認(rèn)后向甲方繳納，否則將從乙方的質(zhì)保金中加倍扣除。

五、維修通知方式

乙方應(yīng)向甲方提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、詳細(xì)聯(lián)系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方維修事項(xiàng)：

電話（以甲方電話記錄為準(zhǔn)），傳真（以甲方傳真記錄為準(zhǔn)）。以上聯(lián)絡(luò)方式可同時(shí)采用，但采用其中任意一項(xiàng)均為有效。

若乙方改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時(shí)，需及時(shí)書面通知甲方，乙方承擔(dān)未能讓甲方及時(shí)知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。

六、保修責(zé)任

保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由乙方、甲方方共同進(jìn)行，乙方不到場核實(shí)，甲方進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則乙方、甲方及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，乙方不到場核實(shí)，甲方及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。

乙方自行采購所需材料，由甲方組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方可使用，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方原因造成甲方或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)并全額賠償。

因乙方原因造成業(yè)主提出索賠時(shí)，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），乙方認(rèn)可甲方談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)全額費(fèi)用。

乙方保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確需使用其他材料替代的，需征得甲方同意。

七、保修違約處理

（一）有下列情形之一的，則構(gòu)成乙方違約，視為乙方自愿放棄質(zhì)保金，乙方除應(yīng)按合同違約條款支付甲方違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保留追賠的權(quán)利：

1.甲方向乙方發(fā)出維修通知后，乙方拒絕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的；

2.甲方就同一維修事項(xiàng)向乙方發(fā)出兩次書面維修通知，乙方仍不按約定到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；

3.乙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法通知乙方履行保修責(zé)任時(shí)間超過3個(gè)月的。

（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加收50%的管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由乙方承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費(fèi)用的認(rèn)定可不經(jīng)乙方認(rèn)可，由甲方發(fā)送書面通知給乙方，同時(shí)提供相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用認(rèn)定資料，乙方在收到書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)，必須向甲方支付上述費(fèi)用，每延遲一天，每天按未繳納費(fèi)用的5％收取滯納金：

1.乙方未按約定的時(shí)限內(nèi)到現(xiàn)場檢查，或未按約定的時(shí)限提出處理方案，或未按約定的時(shí)間進(jìn)場施工，或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲方簽字認(rèn)可的延期原因的；

2.如對同一維修事項(xiàng)，乙方在維修時(shí)限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項(xiàng)，乙方可按維修時(shí)限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項(xiàng)，也可要求乙方按維修時(shí)限進(jìn)行第三次維修解決，同時(shí)，乙方還需支付甲方每次壹仟（1000）元的質(zhì)量違約金。

八、其他

如因乙方質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在乙方搶修工作人員到達(dá)之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴(kuò)大，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方及乙方在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如乙方認(rèn)為是非乙方原因造成的維修時(shí)，均由乙方提供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯(cuò)，否則為乙方有過錯(cuò)，需按本條款約定履行維修責(zé)任。

乙方所留質(zhì)保金不足以賠償因乙方質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時(shí)，甲方將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。合同保修期到期之日，且甲方對工程質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后10個(gè)工作日內(nèi)即與乙方辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還乙方未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計(jì)利息。

本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司。

本條款為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準(zhǔn)。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

年 月 日

附件二

廉政合同

根據(jù)重慶市以及有關(guān)工程建設(shè)、廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的黨風(fēng)廉政建設(shè)，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的安全和有效使用以及投資效益，建設(shè)工程的項(xiàng)目法人（以下簡稱甲方）與中標(biāo)單位（以下簡稱乙方），特訂立如下合同：

一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.嚴(yán)格遵守黨的政策法規(guī)和國家有關(guān)法律法規(guī)及重慶市的有關(guān)規(guī)定。

2.嚴(yán)格執(zhí)行《璧山縣主要干道外墻改造工程》的合同文件，自覺按合同辦事。

3.雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)堅(jiān)持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。

4.建立健全廉政制度，開展廉政教育，設(shè)立廉政告示牌，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

5.發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反廉政規(guī)定的行為，有及時(shí)提醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。

6.發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重違反本合同義務(wù)條款的行為，有向其上級有關(guān)部門舉報(bào)、建議給予處理并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。

二、甲方的義務(wù)

1.甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由甲方或甲方工作人員個(gè)人支付的費(fèi)用等。

2.甲方工作人員不得參加乙方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請和娛樂活動(dòng)，不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

3.甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

4.甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與甲方工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

5.甲方及其工作人員不得以任何理由向乙方推薦分包單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。

6.甲方工作人員要秉公辦事，不準(zhǔn)營私舞弊，不準(zhǔn)利用職權(quán)從事各種個(gè)人有償中介活動(dòng)和安排個(gè)人施工隊(duì)伍。

三、乙方義務(wù)

1.乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價(jià)證券、貴重禮品。2.乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報(bào)銷應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的任何費(fèi)用。3.乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標(biāo)準(zhǔn)宴請及娛樂活動(dòng)。

4.乙方不得為甲方單位和個(gè)人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

四、違約責(zé)任

1.甲方及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；給乙方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方及其工作人員違反本合同第一、三條，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；給甲方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方建議工程建設(shè)主管部門給予乙方一至三年內(nèi)不得進(jìn)入其主管工程建設(shè)市場的處罰。

五、雙方約定

本合同由雙方或雙方上級單位的紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。由甲方和甲方上級單位的紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)約請乙方或乙方上級單位紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)對本合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，提出在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的裁定意見。

本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

本合同作為《璧山縣主要干道外墻改造工程》合同的附件，與工程管理合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署立即生效。

本合同一式四份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，送交雙方的監(jiān)督單位各一份。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 職務(wù)： 職務(wù)： 姓名： 姓名： 簽字： 簽字： 電話： 電話： 日期： 日期：

甲方監(jiān)督單位： 乙方監(jiān)督單位：