第一篇：建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施

建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施

廈門基業(yè)衡信咨詢有限公司 劉惠玲

1引言

建筑外墻滲漏可導(dǎo)致室內(nèi)墻面、頂棚等部位發(fā)生潮濕、霉變，除影響室內(nèi)裝飾效果，嚴(yán)重時還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長期積水造成墻體逐漸開裂，影響房屋的結(jié)構(gòu)可靠性。工程監(jiān)理過程中，為有效杜絕建筑外墻發(fā)生滲漏，必須深入分析造成該質(zhì)量問題的原因，在此基礎(chǔ)上，采取有效的監(jiān)理防治措施。

2滲漏成因分析

引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：

2．1墻體構(gòu)造因素

工程實踐表明：因構(gòu)件線膨脹系數(shù)不同，致使材料內(nèi)部剪應(yīng)力超出其抗剪強度，引起結(jié)構(gòu)開裂，這是建筑外墻發(fā)生滲漏的一大主因。如由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨脹系數(shù)比磚砌體大出一倍，即使在結(jié)構(gòu)發(fā)生允許變形（指變形僅受溫差及混凝土干縮作用影響)的條件下，墻體也易形成分布在墻與梁、柱交接部位的橫、縱向有規(guī)律裂縫；同樣，溫度線膨脹系數(shù)存在較大差異還可造成門窗框與墻體交接周邊處產(chǎn)生滲漏水，或由于砌筑砂漿強度不同產(chǎn)生的材質(zhì)差異造成承重墻與非承重圍護墻在墻體交接處出現(xiàn)裂縫，由此形成滲漏。

2．2材料選用因素

目前，高層建筑施工多采用高標(biāo)號商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。砌體材料的選用，多以空心磚或輕質(zhì)多孔砌塊替代實心磚，雖有利于改善墻體隔熱性能、減輕墻體自重，但卻降低了建筑外墻的整體防水能力。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動性泵送混凝土用于墻體材料，其特點是體積穩(wěn)定性差、收縮量大，當(dāng)墻體分布筋配筋量不足時，亦易形成結(jié)構(gòu)的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。建筑外墻防水效果的材料影響因素還包括：砌塊質(zhì)量差、外形尺寸不合格：飾面材料含水率高、存在裂紋缺角及防水涂料、門窗材料、密封材料不合格等。

2．3施工因素

引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強的無釉面磚，或使用本身抗?jié)B及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時存在砂眼或細(xì)裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時空隙大小留置不當(dāng)，或進行門窗框安裝二次施工時嵌填、塞縫不密實；(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細(xì)、含泥量大、抹灰操作時未進行二次壓實，引起砂漿找平層質(zhì)量差，當(dāng)天氣炎熱、陽光直射時易導(dǎo)致水分蒸發(fā)過快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時未預(yù)埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當(dāng)，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結(jié)構(gòu)施工不良，導(dǎo)致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開裂；(8)施工操作不規(guī)范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規(guī)定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認(rèn)真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關(guān)專業(yè)互不配合，造成事后任意開槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。

2．4氣候環(huán)境因素

我國地域廣闊，氣候環(huán)境差異大。在南方的臺風(fēng)、暴雨天氣條件下，經(jīng)數(shù)據(jù)實測，高層建筑墻體承受的最大風(fēng)壓可達(dá)700Pa。當(dāng)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計只注重房屋整體安全性計算、忽視采取必要的防水設(shè)計措施，則風(fēng)壓造成結(jié)構(gòu)微小變形的累積作用，足以使墻面日久形成開裂，由此導(dǎo)致滲漏。而北方地區(qū)，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發(fā)生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。

3監(jiān)理防滲漏措施

綜上所述，建筑外墻發(fā)生滲漏是多種因素綜合作用的結(jié)果。解決該質(zhì)量問題的關(guān)鍵，應(yīng)在于從提高墻體抗?jié)B能力、加強墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實現(xiàn)外墻整體設(shè)防。為達(dá)此要求，工程監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位及人員應(yīng)著重從審核工程設(shè)計、嚴(yán)把材料選用關(guān)和監(jiān)控、保證施工質(zhì)量方面采取有針對性的監(jiān)理措施，積極尋求滲漏防治對策。

3．1設(shè)計控制

實踐證明，工程設(shè)計特別是結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計是防止建筑外墻發(fā)生滲漏的基礎(chǔ)和前提。為此，在工程開工前，監(jiān)理人員應(yīng)深入研究建筑外墻的抗?jié)B設(shè)防要求、認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會審階段，預(yù)先發(fā)現(xiàn)可導(dǎo)致滲漏的設(shè)計疏漏和缺陷并向設(shè)計單位反饋信息，從而使之得到及時彌補與糾正。

監(jiān)理人員對設(shè)計圖紙審核的側(cè)重應(yīng)主要放在以下環(huán)節(jié)：(1)審查外墻防水功能的設(shè)定情況。如查實設(shè)計方案是否未在外墻設(shè)計防水層；(2)審查抗裂構(gòu)造設(shè)計措施是否完善。包括設(shè)計方案確定的砌筑及抹灰砂漿強度是否適當(dāng)，能否滿足增大砌體抗拉強度的需要；溫度縫、沉降縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開裂；在使用高性能、大流動性混凝土?xí)r，為減少裂縫的寬度和數(shù)量，有無適當(dāng)提高墻體分布筋數(shù)量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設(shè)計選材是否合理。如查證墻面抹灰層、防水層設(shè)計選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)審查設(shè)計疏忽及由此帶來的各種沖突、矛盾。如查實在不同材料界面連接部位有無漏設(shè)鋼絲網(wǎng)片；預(yù)留洞口較大時有無漏設(shè)拉結(jié)筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設(shè)計標(biāo)高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數(shù)差異，此情形將引起腰線以上墻面開裂滲水)等各種設(shè)計疏漏；(5)審查防水設(shè)計措施的針對性。即審查設(shè)計方案采取的防水措施是否與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境條件適宜；(6)審查墻體細(xì)部構(gòu)設(shè)計的詳盡合理性。即審查穿墻管件、外墻預(yù)埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發(fā)生滲漏的部位，是否缺失設(shè)計詳圖；或是在陽臺、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無設(shè)置滴水線、其設(shè)計排水坡度是否足夠。

3．2材料選用控制

首先，為克服材料影響因素作用，工程監(jiān)理單位應(yīng)充分發(fā)揮其技術(shù)咨詢服務(wù)職能，必要時，可通過工程技術(shù)實測數(shù)據(jù)資料分析，開展專題論證，以保證建筑外墻用料科學(xué)合理。在此基礎(chǔ)上，監(jiān)理人員應(yīng)建議選用經(jīng)實踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經(jīng)過優(yōu)化配合比，因而具有較強抗?jié)B能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應(yīng)使用防水砂漿，如摻入適量有機硅的復(fù)合水泥砂漿；(4)為防止開裂，同時提高墻面涂料使用的耐久性，應(yīng)選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結(jié)力強且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗?jié)B力強，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結(jié)和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。

其次，是杜絕在外墻施工中使用不合格材料。為此，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行進場材料管理程序，認(rèn)真審核材料的質(zhì)量證明資料，對施工單位采購的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應(yīng)要求其在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理人員確認(rèn)，及時見證取樣，送指定質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢驗和試驗。以此避免施工過程中誤用外觀尺寸及內(nèi)在質(zhì)量不合格的材料。

3．3施工環(huán)境控制

施工過程中，建筑外墻的監(jiān)理防滲漏措施應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：

(1)認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計，并督促其做好技術(shù)交底工作。監(jiān)理單位審核施工組織設(shè)計的重點應(yīng)放在：查明施工技術(shù)與組織方案是否將外墻防水項目明確納入施工要求，有無制定專項控制標(biāo)準(zhǔn)和措施，對施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏因素的，有無提出切實可行的預(yù)控對策及處理辦法。與此同時，為保證相關(guān)措施落實到位并具有可操作性，監(jiān)理人員還應(yīng)督促施工單位就外墻防水施工的關(guān)鍵性技術(shù)問題及施工注意事項，及時做好詳盡的技術(shù)交底工作，以此保證施工質(zhì)量的事前控制效果。

(2)嚴(yán)格過程監(jiān)控，強化檢查驗收。施工過程監(jiān)控的目的在于：通過嚴(yán)控施工作業(yè)即工序操作質(zhì)量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見前文2．3部分所述)。為此，監(jiān)理人員應(yīng)通過采取包括現(xiàn)場巡視、旁站在內(nèi)的各種監(jiān)督檢查方式，及時發(fā)現(xiàn)和糾正施工操作的不規(guī)范行為，從而保證施工單位按事先審定的設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計，依照施工工藝和施工操作規(guī)程的要求，嚴(yán)格組織施工。對監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患，應(yīng)責(zé)成施工單位及時整改，對整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)不予進行工序驗收并嚴(yán)禁進入下道工序的施工。

需要強調(diào)：監(jiān)理單位在進行施工過程監(jiān)控的同時應(yīng)注重協(xié)助施工單位切實提高其施工技術(shù)管理水平和人員操作技能，強化其質(zhì)量自檢、互檢及工序交接檢驗職能。以此調(diào)動施工企業(yè)，充分發(fā)揮其自身質(zhì)量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監(jiān)理單位監(jiān)控工作取得事半功倍的效果。

4結(jié)語

現(xiàn)代建筑體形高大且大量使用各種復(fù)雜的飾面材料。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產(chǎn)生滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)越發(fā)增多。隨著生活條件的改善，居民室內(nèi)裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關(guān)注的敏感話題。因此，工程監(jiān)理單位應(yīng)十分重視采取有效的監(jiān)理防治措施，加強監(jiān)理力度，求得從根本上避免該質(zhì)量問題的發(fā)生。

第二篇：建筑外墻滲漏的原因與防治措施

建筑外墻滲漏的原因與防治措施

作者：王吉君

（甘肅第一建設(shè)集團有限責(zé)任公司）

【摘要】建筑外墻面滲水現(xiàn)象是建筑工程質(zhì)量的通病，作者在現(xiàn)場施工中結(jié)合實際，反復(fù)和同事工友探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現(xiàn)象的原因，通過學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，對其進行了分析，并總結(jié)了一些相應(yīng)的防治措施。

【關(guān)鍵詞】外墻面滲漏；防治措施；工程質(zhì)量

近些年來，隨著國民經(jīng)濟水平的遞增及人們對住宅的高標(biāo)準(zhǔn)追求，普遍對房屋建筑的質(zhì)量問題也越來越重視，由此引發(fā)的質(zhì)量投訴也越來越多。而房屋建筑外墻滲漏做為建筑產(chǎn)品的一個通病，逐漸成為業(yè)主質(zhì)量投訴的重點。它即給居民正常生活和使用造成極大的不便，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。下面就談?wù)劰P者在這方面一些看法和體會。建筑外墻的結(jié)構(gòu)分類

建筑外墻結(jié)構(gòu)常見的有：現(xiàn)澆鋼筋混凝土，現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)磚砌填充外墻，磚混結(jié)構(gòu)外墻，隨著建筑材料節(jié)能要求的提高，外墻除了普通抹灰裝飾外，還相繼出現(xiàn)了玻璃幕外墻，外保溫墻，干掛花崗巖外墻，飾面磚外墻等等。但究其原因，結(jié)構(gòu)滲漏是最為常見的，也是最難處理的。外墻面滲漏的主要部位及原因分析

2.1外墻滲漏主要在框架梁、柱與砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，再加上砌筑時砂漿強度過低，沒有嚴(yán)格按砌筑質(zhì)量要求進行砌筑，出現(xiàn)灰縫飽滿度不夠，透光、通縫等質(zhì)量缺陷，裝飾后原部位的縫隙活動產(chǎn)生裝飾面裂縫，致使雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中由砌體滲到內(nèi)墻部位；

2.2腳手架、施工預(yù)留洞（口）、安裝增漏設(shè)洞口隨意鑿砸，使得強度不夠的墻體產(chǎn)生裂縫，再加上現(xiàn)澆混凝土外墻對拉螺栓孔部位等填塞處理不規(guī)范，導(dǎo)致的局部滲漏；

2.3窗框安裝后與墻體間縫隙未鑲嵌密實，或是使用的水泥砂漿材料配合比不合理致使收縮產(chǎn)生裂縫，遇水時發(fā)生滲漏。

2.4墻體拉結(jié)筋漏設(shè)或是擺放數(shù)量及搭接不規(guī)范，特別是墻柱結(jié)合處預(yù)留鋼筋多數(shù)高度不合適，打彎，造成墻體在使用過程中出現(xiàn)拉結(jié)筋過度松弛，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，致使墻體豎向裂縫，造成滲水。

2.5 裝飾抹灰前基層處理不干凈，致使抹灰后粘結(jié)不牢，造成局部或大面積裂縫，形成滲水。3防治措施

3.1必須嚴(yán)格建立技術(shù)交底制度，從而對施工材料，操作人員有一個嚴(yán)格的預(yù)控措施，此項措施必 須自始至終有人監(jiān)督實施。

3.2砌筑材料在上墻前必須提前1~2天澆水，嚴(yán)禁干磚上墻，吸收水分過快，砂漿干澀，灰縫飽滿度達(dá)不到砌筑要求，從而影響砂漿與砌塊的粘接強度。嚴(yán)禁缺棱掉角嚴(yán)重的磚塊上墻。

3.3砌筑前必須清鑿基底原有混凝土漿及影響砌筑灰縫水平度的高出部分。然后調(diào)直柱頭上的預(yù)留墻體拉結(jié)鋼筋（如有漏設(shè)的必須按照規(guī)范要求補上）。再根據(jù)交底內(nèi)容明確預(yù)留洞的正確留設(shè)位置，最好和安裝班組碰頭確認(rèn)，避免砌筑后由于位置不準(zhǔn)而造成重復(fù)鑿砸現(xiàn)象?；灼鲋筛臑?00mm高小紅機磚或是C15以上混凝土澆筑，然后再使用設(shè)計要求磚。當(dāng)砌體砌筑到1.5m時應(yīng)停止繼續(xù)砌筑，待墻體沉實一天后再往上砌。距梁底200mm左右時，再等3~5天沉實后用機紅磚斜蹬鑲砌。

3.4墻體砌筑后，不得馬上進行暗埋安裝管線打槽，最好是在砌筑時就預(yù)留好，如確實有設(shè)計便更時，必須用專用切割機按照預(yù)留管線寬加20mm切好，再用專用榔頭輕輕鑿槽，防止用力過大而引起墻體松動。管線留設(shè)好后用水泥砂漿填塞，確保墻體的整體牢固與抗?jié)B性。

3.5外墻門窗找正就位后將框與墻周邊縫隙清掃干凈，用防水聚氨酯發(fā)泡劑填充，填充時，必須均勻飽滿，因為發(fā)泡劑是軟體材料，自行膨脹填滿縫隙，與接觸面粘結(jié)牢固，既能滿足因材質(zhì)不同溫度變形的需要，又能起到防水止漏作用。

3.6規(guī)范處理外墻留設(shè)孔洞，嚴(yán)防雨水滲漏。

3.6.1腳手架預(yù)留洞在墻一側(cè)支設(shè)模板，另一側(cè)采用標(biāo)號不低于C15細(xì)石混凝土填塞并振搗密實。3.6.2對拉螺栓洞眼尺寸較小，一般為100mm~200mm，沖洗干凈后用l：2防水砂漿加膨脹劑填塞孔洞至漿溢出，迎水面做成凸圓形或采用防水聚氨酯發(fā)泡劑填塞飽滿即可。

3.6.3穿墻管洞眼，在砌筑施工時，應(yīng)會同安裝技術(shù)人員采用埋設(shè)pvc套管的方法進行，預(yù)埋時采用比實際安裝管大一號的pvc套管，將套管外部適當(dāng)降低，防止雨水由外向內(nèi)倒流，管道周邊采用水泥砂漿填塞密實。

3.7外墻裝飾面層的質(zhì)量控制 3.7.1外墻抹灰的質(zhì)量控制

3.7.1.1外墻抹灰前應(yīng)統(tǒng)一檢查外墻洞眼、門窗邊是否填塞合格，及墻面灰縫是否飽滿，有無透光、通縫等質(zhì)量缺陷。如檢查有不符合要求的，應(yīng)派專人跟蹤檢查整改完善后方可進行下道工序。

3.7.1.2找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤程度，對于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理(用801膠：水泥：砂＝1：l：1水泥基聚合物砂漿計量攪拌均勻，涂在砼面層上)，以增強粘結(jié)力（增強抹灰砂漿的粘接度，防止空鼓起包），砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用300㎜寬網(wǎng)眼l 0-l 2 mm的鋼絲網(wǎng)片覆蓋并用射釘＠l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。3.7.1.3抹灰時應(yīng)注意：a.砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進行，嚴(yán)格計量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過程中隨意摻水；b.對抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過2㎝，如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)；c.批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；d.外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。除此之外，還可在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3min后，出槽的纖維分散均勻，與砂漿有較強的粘結(jié)力，體積微小，容易與砂漿材料混合雨均勻分布，因其表面積大，能在抹灰層內(nèi)形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔(dān)其收縮能量，減少收縮裂縫，抹灰完成后應(yīng)及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。

3.7.1.4面層抹灰時還要注意提前按設(shè)計做好分隔縫，采用水泥砂漿固定pvc分隔條，在抹灰后沿分隔條打一層玻璃膠用于防水（打膠前應(yīng)用美工刀在分隔條邊向內(nèi)剔出45°角）。

3.7.1.5雨棚、遮陽板、空調(diào)板等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)使用有防水性能的涂料或飾面。門窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，同時應(yīng)注意將臨時固定用木鍥取出，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應(yīng)小于10mm)，外窗臺比內(nèi)窗臺低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度應(yīng)≥10%。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠。有效防止雨水滲入。

3.7.2外墻飾面磚的施工質(zhì)量

3.7.2.1鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

3.7.2.2面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應(yīng)提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。

3.7.2.3面磚可用1：1水坭細(xì)砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結(jié)力，面磚鑲貼時應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

3.7.2.4面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫應(yīng)在鋪貼后2~3天進行，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現(xiàn)過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養(yǎng)護若干天。

3.7.2.5為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。3.7.3其它外墻飾面材料的施工注意事項

干掛花崗巖，玻璃幕墻施工除了施工時注意的平整度及垂直度外，還應(yīng)加強塊材間的打膠檢查驗收完善工作。

3.8就外墻面滲漏這個建筑通病，設(shè)計單位要切實引起重視，在施工圖設(shè)計過程中，特別要對外墻面粉刷、門窗處理等細(xì)部節(jié)點上進行強調(diào)，給出細(xì)部節(jié)點處理。，施工單位做為實施者，更要加強這方面的投入，加強對管理人員和施工人員的培訓(xùn)教育，同時在實際施工過程中加強質(zhì)量跟蹤管理。開發(fā)商要加強對設(shè)計單位和施工單位的監(jiān)督管理，同時加大投入，給予施工方部分費用補貼，才能提高施工單位的積極性，共同解決好外墻面滲漏這個通病。

4結(jié)束語

綜上所述，引起外墻滲漏的原因是多方面的，任何一個環(huán)節(jié)出問題都有可能產(chǎn)生滲漏，從材料、施工管理及房屋構(gòu)造等環(huán)節(jié)進行處理來消除滲漏隱患，根據(jù)實際情況，制定出相應(yīng)的施工措施，同時在施工過程中只要嚴(yán)格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對待每一個步驟，同時積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，為用戶提供更好的居住環(huán)境。

第三篇：框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措施分析

框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措

施分析

摘要： 外墻滲水現(xiàn)象是建筑工程質(zhì)量的通病，作者在施工中結(jié)合實際，反復(fù)探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現(xiàn)象的原因，通過 學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，根據(jù)多年的施工經(jīng)驗，對其進行了 分析，并 總結(jié) 了一些相應(yīng)的防治措施，私以為，只要滿足必要的施工條件，在施工中嚴(yán)格按照要求去做，是可以有效防止外墻滲漏現(xiàn)象的。文章分析了框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因，并提出了相應(yīng)的防治措施。關(guān)鍵詞： 外墻滲漏；框架結(jié)構(gòu)；工程質(zhì)量1.前言 由于 經(jīng)濟 水平的提高及抗震設(shè)防需要，絕大部分多層建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時政府為保護耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護的需要已禁止使用粘土磚，目前 在城區(qū)已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質(zhì)磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于在一些地區(qū)剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗，因各種原因常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象。室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內(nèi)積水現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便及財產(chǎn)損失，影響 使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。2.外墻裂縫 滲水的主要部位 主

要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻那個部位。再有，窗臺處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。3.框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因分析 3.1 設(shè)計原因設(shè)計單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進行常規(guī)設(shè)計，不考慮新工藝。新材料。新技術(shù)的 應(yīng)用，同時在細(xì)部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn) 問題，便與自己無關(guān)。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導(dǎo)至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費用，結(jié)果只有按設(shè)計施工，稍有不慎，造成隱患。3.2 框架結(jié)構(gòu)填充墻材料原因目前框架結(jié)構(gòu)外維護填充墻采用的材料基本為非承重空心磚?？招拇u的特點是磚壁較薄，中間多為大的孔洞，空心率較大，最大達(dá)到50％，密度和強度均較低，在運輸和使用過程中容易產(chǎn)生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發(fā)生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強，若在外維護墻中使用了此類磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發(fā)生滲漏水進入外維護砌筑墻體，空心磚易吸收水分達(dá)到飽和，空心磚內(nèi)孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產(chǎn)生流動，很難判斷滲漏處，整改起來極其不易，形成頑疾。3.3 建筑造型產(chǎn)生的不良影響由于市場的需求，建筑的外造型趨于復(fù)雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節(jié)點的設(shè)計

和構(gòu)造措施不合理，造成外墻滲漏節(jié)點較多，這也是產(chǎn)生外墻滲漏的原因。3.4 外墻節(jié)能采用的保溫形式現(xiàn)在的建筑要求節(jié)能達(dá)到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。3.5 外墻裝飾材料選擇現(xiàn)在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時候一定要嚴(yán)格控制其含水率。3.6 外墻砌筑的施工質(zhì)量控制工人在施工操作中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產(chǎn)生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強度降低，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過厚或外墻垂直度偏差過大使局部抹灰過厚又未采取適當(dāng)?shù)拇胧?。而產(chǎn)生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設(shè)臵分割縫。3.7 氣侯。環(huán)境的原因春天抹灰時，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。3.8 造成滲漏的其它原因陽臺、飄窗和外維護窗上下沿未留臵鷹嘴和適當(dāng)?shù)钠露?，造成返水或積水，導(dǎo)致外墻面滲漏。4.框架結(jié)構(gòu)外墻

滲漏的治理 方法 1.外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足模數(shù)部分必須用實心磚或素混凝進行補充調(diào)整，相__應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)臵。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認(rèn)真修補，不留隱患。2.對于復(fù)雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結(jié)鋼筋一定按要求留臵。3.外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。4.如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。5.盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩子滿刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。6.嚴(yán)格控制施工程序，加強過程的監(jiān)督和檢查。施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查和復(fù)查，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證。豎縫不飽滿處 應(yīng)用 勾抹子仔細(xì)補喂灰漿的方法保證。7.嚴(yán)格控制各種構(gòu)造縫的處理措施。

嚴(yán)格按設(shè)計和規(guī)范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質(zhì)量、厚度和規(guī)格等要求。8.由于填充墻受溫度變化 影響 較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應(yīng)按規(guī)范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護，然后再進行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。9.對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進行技術(shù)交底，同時要強化工人的質(zhì)量意識，增強責(zé)任心。在粘貼過程沖一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。10.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。11.女兒墻屋面施工時應(yīng)特別注意女兒墻根部位臵處混凝土比屋面高lO—l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。12.陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質(zhì)量。13.若 經(jīng)濟 條件允許，在結(jié)構(gòu)層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。14.屋面突出的構(gòu)筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。造成框架填充墻結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因較

多，上述某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn) 問題 就可能產(chǎn)生滲漏，滲漏是質(zhì)量通病，但不是不可避免的，只要我們對此有足夠的重視，切實按規(guī)范的要求精心施工，認(rèn)真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采取先進的和 科學(xué) 的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。5.結(jié)束語 綜上所述，外墻滲水現(xiàn)象的防治應(yīng)從材料，施工及構(gòu)造等環(huán)節(jié)上的選擇、處理上來消除滲漏現(xiàn)象的隱患，根據(jù)實際條件，制定出相應(yīng)的施工措施，強化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶提供更好的產(chǎn)品。

第四篇：屋面及外墻滲漏防治措施

住宅工程屋面及外墻滲漏防治措施（暫行）

鑒于進幾年公司承建的住宅工程中屋面及外墻滲漏問題日益突出，造成業(yè)主投訴索賠，影響公司聲譽，為提高建筑工程質(zhì)量，滿足設(shè)計使用功能，消除滲漏隱患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅樓工程。

第一章：屋 面

應(yīng)做到“先排后防”，即首先不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢地排出。其次必須強化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。

第一條：結(jié)構(gòu)期間澆注頂層樓板混凝土應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，其強度等級同設(shè)計強度。

第二條：采用地泵、汽車泵進行混凝土輸送時，混凝土坍落度必須滿足泵送要求，必須專人監(jiān)測塌落度，同時嚴(yán)禁司機、作業(yè)人員對混凝土進行額外加水。第三條：頂層樓板混凝土澆注必須設(shè)置行人馬道，同時應(yīng)做到隨收面隨覆蓋塑料薄膜，且嚴(yán)格控制上人上料時間。

第四條：出屋面煙風(fēng)道應(yīng)隨頂板混凝土澆筑一次成型，振搗密實，不得二次砌筑或澆搗。

第五條：女兒墻若采用二次澆注時，其根部應(yīng)設(shè)置遇水膨脹橡膠止水條，且根部第一排穿墻螺桿應(yīng)采用止水螺桿。

第六條：保溫層施工前，將樓板裂縫、管道根部、煙風(fēng)道根部、吊洞等易滲漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封閉，進行結(jié)構(gòu)閉水試驗或淋水試驗并對滲漏處進行修補。

第七條：防水卷材施工前，必須對基層進行檢驗，基層應(yīng)保證干燥、平整、無起砂、脫皮等現(xiàn)象，將1平米卷材干鋪于基層表面，靜止3h～4h掀起檢查，找平層覆蓋部位與卷材表面未見明顯水印，視為合格。

第八條：屋面防水卷材性能指標(biāo)必須符合設(shè)計要求，材料進場按相關(guān)規(guī)范規(guī)定取樣復(fù)試，同時過程中加強檢查材料質(zhì)量，尤其是夜間施工作業(yè)時，值班人員要重點排查防水材料質(zhì)量，避免出現(xiàn)偷換材料現(xiàn)象。第九條：屋面卷材施工其搭接部位必須采用滾壓溢油方法施工，以保證其粘接強度，搭接長度不小于100mm，重點控制收邊收口密封處理。

第十條：設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水卷材應(yīng)包裹至設(shè)施基座上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍做密封處理。

第十一條：女兒墻部位防水應(yīng)滿粘，防水收頭應(yīng)卷入凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。

第十二條：屋面雨落口、變形縫、出屋面管道、出屋面構(gòu)筑物、出屋面排氣管、女兒墻泛水等部位防水收頭嚴(yán)格按設(shè)計圖紙及相關(guān)圖集要求施工，如設(shè)計無具體做法時，屋面女兒墻及構(gòu)筑物優(yōu)先考慮留設(shè)挑檐或凹槽。

第十三條：在確定屋面防水上返高度時，應(yīng)綜合考慮屋面找坡層和各層做法，任何部位防水上返高度均不應(yīng)低于屋面面層向上250mm。對不能滿足要求的部位可與設(shè)計協(xié)商確定做法，或采取相應(yīng)的技術(shù)措施。

第十四條：屋面煙風(fēng)道蓋板與墻交接部位應(yīng)進行防水密封處理，嚴(yán)禁蓋板頂于保溫墻面安裝。

第十五條：出屋面管道，主管與套管之間填充宜采用浸透的油麻膏填充密實，填充高度宜為套管高度2/3，剩余1/3高度范圍內(nèi)采用混凝土摻防水劑填塞密實至套管上口5mm～10mm處，留設(shè)凹槽，凹槽內(nèi)灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金屬箍固定并涂刷密封膏。

第十六條：側(cè)排雨水口直徑宜選用不小于250mm鑄鐵側(cè)排，以保證排水通暢，側(cè)排應(yīng)涂刷防腐劑。

第十七條：屋面出入口防水收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八條：屋面防水施工完畢后應(yīng)檢驗屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，按要求做蓄水或淋水試驗，找坡層最高點蓄水不到位的地方宜采用淋水試驗，蓄水試驗不得少于24小時，淋水試驗不得少于2小時。

第二章：外 墻

第一條：外墻窗洞口、空調(diào)板、陽臺等砌筑部位均應(yīng)澆注上返200mm混凝土返臺，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)一次性澆注完成，其強度等級不小于C20。

第二條：外門窗洞口等后砌填充墻外側(cè)必須抹灰處理，抹灰砂漿應(yīng)選用聚合物防水砂漿，且砌體與結(jié)構(gòu)墻交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。第三條：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂漿填實，抹成微斜坡狀，兩側(cè)上返150mm，外側(cè)涂刷聚氨酯防水涂料。

第四條：外窗外側(cè)四周宜采用膠粉聚苯顆粒收口，外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%坡度。第五條：集團公司強條規(guī)定，外門窗框（副框）安裝應(yīng)與結(jié)構(gòu)洞口的間隙控制在15mm以內(nèi)，其間隙用彈性閉孔材料填充飽滿，外側(cè)用密封膠密封。外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于15mm時，應(yīng)按以下原則處理：

（1）外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙在15mm-50mm時，應(yīng)先進行分層掛網(wǎng)抹灰收口至合適位置，再進行門窗框（副框）安裝；

（2）當(dāng)外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于50mm時，應(yīng)先進行植筋、支模、澆筑細(xì)石混凝土至合適位置，再進行門窗框（副框）安裝；

（3）結(jié)構(gòu)洞口收口應(yīng)綜合考慮外門窗口側(cè)面的保溫厚度和裝修面層做法。第六條：門窗框與洞口之間縫隙嚴(yán)禁填塞保溫板。

第七條：結(jié)構(gòu)預(yù)留空調(diào)管，在澆注混凝土前應(yīng)檢查空調(diào)孔洞位置是否準(zhǔn)確，安裝是否牢固，不得遺漏。當(dāng)外墻面有保溫時應(yīng)用小一號套管將預(yù)留套管接長，并與保溫墻面平齊，接管應(yīng)膠接或采用牢固且不滲漏的連接方式。

第八條：當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)需留置空調(diào)孔時，應(yīng)采用預(yù)制混凝土塊內(nèi)預(yù)埋套管方法砌筑，并標(biāo)明砌塊內(nèi)外面，以免用錯。當(dāng)外側(cè)有保溫時，預(yù)制混凝土塊內(nèi)套管應(yīng)加長至保溫面層平齊。

第九條：空調(diào)管道應(yīng)做到內(nèi)高外低，內(nèi)外高差宜為10mm～20mm。

第十條：外墻螺栓孔應(yīng)隨爬架提升一次封堵到位，不得遺留，作為驗收分項。第十一條：外墻穿墻螺栓孔封堵，兩端應(yīng)采用干硬性膨脹水泥防水砂漿，封堵深度不小于60mm，中間填充聚氨酯發(fā)泡劑，且外墻外側(cè)螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于兩遍，總厚度1.5mm。

第十二條：混凝土結(jié)構(gòu)墻面預(yù)留外腳手架、塔吊、施工電梯、懸挑工字鋼等穿墻孔洞封堵措施：直徑小于50mm孔洞，按第九條螺栓孔洞封堵措施處理，大于50mm孔洞采用混凝土摻（防水劑＋膨脹劑）施工，并于外墻外側(cè)涂刷聚氨酯防水涂料。

第十三條：屋面女兒墻、機房女兒墻、及屋面裝飾墻等頂部外側(cè)均應(yīng)設(shè)置挑檐，挑檐寬度應(yīng)遮蓋保溫板，以不影響保溫面層施工且不出現(xiàn)朝天縫為宜。（剖面圖 第十四條：頂層飄窗板、陽臺板，以及與主樓交接通風(fēng)井蓋板，均應(yīng)向外1%找坡，且應(yīng)涂刷防水處理，防水上返至立面不小于250mm。

第五篇：建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議

建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議

建筑外墻或地下室的滲漏水問題是建筑施工常見質(zhì)量通病之一，也是業(yè)主投訴的熱點。此問題長期以來一直困擾著廣大建筑工程技術(shù)人員。造成外墻或地下室滲漏水的原因非常復(fù)雜,但多數(shù)原因是因為施工時對細(xì)節(jié)部位處理不到位而造成的滲漏。因此本文以施工過程控制為主線，闡述如何減少和杜絕外墻（地下室）滲漏，在項目實施時應(yīng)以預(yù)防為主的原則從設(shè)計及施工過程進行控制，確保施工質(zhì)量。

一、外墻滲漏的形式和原因：

1、不同材料交接處開裂導(dǎo)致的滲漏：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種膨脹系數(shù)不同的材料組織而成的，在相同的溫度下由于兩種材料的變形值不同導(dǎo)致在不同材料接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入屋內(nèi)；且框架填充墻結(jié)構(gòu)的砌體與墻柱之間是直茬連接,并設(shè)有許多拉結(jié)鋼筋,給砌筑工作造成困難,所以填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，框架梁底最上一皮的砌體（斜砌）豎縫及水平縫都難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙（尤其是頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處）。

2、外墻抹灰層裂縫導(dǎo)致的滲漏：由于結(jié)構(gòu)偏差或墻體偏差導(dǎo)致抹灰施工時墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象。或由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時用水過多使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。另外,墻體抹灰施工前,固定模板的鉛絲洞或腳手架留臵洞口等部位填塞不實,都易流下滲水通道。

3、門窗洞口周邊滲水：外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴(yán)重。其一，大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成,這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大,由于溫度變形使界面之間產(chǎn)生縫隙、導(dǎo)致滲漏。其二，外墻門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)也容易導(dǎo)致雨水從窗框與外墻抹灰層之間的縫隙或裂縫涌入室內(nèi)。其三，窗臺未按要求做好防水坡度或窗臺抹灰層咬窗框也是造成滲漏的原因之一。

4、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏：外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備,如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線,或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn),造成水沿外墻流淌;有的排水坡度不夠,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成積水,當(dāng)外墻面交接處防水高度不夠時,造成外墻滲漏;有的落水管密封不嚴(yán),又靠墻安裝,若有脫節(jié)或松動,導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

5、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏：在進行外墻裝飾前,沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號太低,或勾縫不認(rèn)真,形成許多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實,出現(xiàn)空鼓,形成儲水囊,在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格,涂抹厚度不夠,適應(yīng)基層變形能力差,易老化,年久脫落,失去防水效果而引起滲漏。

6、給排水管道安裝引起的滲漏：由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。且為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇排水管道都采用明線安裝形式。然而在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口堵塞、修補卻不夠重視。常發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；外墻立管固定用的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊、外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。

7、房屋室內(nèi)裝修引起的滲漏：新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于一些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；或施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。

二、外墻滲漏的防治措施

從上述分析可知，導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、管理等各個方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。

1、嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量：○1為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強度等級必須符合設(shè)計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達(dá)到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配臵拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊?！?外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪鐵絲網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基

層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象?！?外墻飾面宜采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可靠，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。

2、外墻鋁合金框窗四周的防滲處理：鋁合金窗框與圍護結(jié)構(gòu)離縫處的塞縫宜采用具有防水功能的材料（如防水砂漿、發(fā)泡劑、保溫砂漿等）分層填塞密實。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。外墻抹灰時，窗洞抹灰最好是由外墻抹灰的施工單位一次完成。窗洞外側(cè)窗框邊處預(yù)留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

3、外墻細(xì)部防滲處理：外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強對這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

4、加強對樓宇外墻的保護：為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo)致外墻滲漏，建議物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔。

三、地下室滲漏的主要原因：

1、設(shè)計原因：○1現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為20（露天）-30m（室內(nèi)或土中），但實際工程中墻長均超過規(guī)定（GBJl0-89）。○2強調(diào)結(jié)構(gòu)的自防水功能、未設(shè)臵柔性防水附加層。設(shè)計中自防水混凝土本身漏水：工程中由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,如鋼筋密集、地基沉降差異等原因,防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn)象。所以，高水位地區(qū)設(shè)計地下室防水最好采用多道防水線。○3只在圍護結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)臵防水層造成防水層不交圈，達(dá)不到整體密封狀態(tài)，造成滲漏。○4設(shè)計地下室時,底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護層未按規(guī)范規(guī)定設(shè)臵保護層并適當(dāng)加厚。

2、施工原因：○1因混凝土裂縫造成的滲漏（詳見《關(guān)于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》）?！?在施工過程中因操作不當(dāng)而導(dǎo)致的滲漏：A、鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過底板外側(cè)面很薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍,鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順鋼筋方向,向地下室內(nèi)部滲水。B、穿墻支模螺栓處理不當(dāng)造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密,或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長,外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴(yán),特別是鋼筋頭露在抹灰層之外,做防水時穿破防水層,在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕,并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。C、外墻鋼筋密集區(qū)漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集中區(qū)出現(xiàn)漏水,原因是這些部位空間小,澆搗困難,混凝土不易密實,造成滲漏。D、鋼管接頭不嚴(yán)形成滲漏：混凝土內(nèi)埋設(shè)電訊管線、照明管線等,由于鋼管接頭粗糙不嚴(yán)密,地下水進入混凝土中,再從鋼管接頭進入管中,由內(nèi)墻面接線盒向室內(nèi)漏水,或沿鋼管周圍向室內(nèi)滲水。E、后澆帶漏水及墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點。F、施工管理方面及其他因素影響，主要體現(xiàn)在施工工序安排不合理及管理不善。在有防水要求的墻體或底板隨意開洞、埋管，但不精心進行防水修補處理導(dǎo)致滲漏。

四、地下室滲漏的防治措施：

1、設(shè)計控制：○1合理設(shè)臵伸縮縫及后澆帶：地下室現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，當(dāng)長度超過30m左右即應(yīng)設(shè)臵伸縮縫（后澆帶是一種常用的已被實踐證明可以有效控制砼結(jié)構(gòu)裂縫的方法）?！?砼中摻加外加劑或外摻料。在混凝土中摻入膨脹劑，以補償砼的收縮應(yīng)力?；蛟陧胖袚饺肜w維（如PP纖維等）類，該種纖維有一定抗拉強度，與砼握裹力好，達(dá)到增強砼硬化過程中的抗拉應(yīng)力，控制砼裂縫的產(chǎn)生。3設(shè)臵防裂鋼筋，增加構(gòu)造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應(yīng)盡量采用○小直徑、小間距，使構(gòu)造筋達(dá)到溫度筋的作用，能有效提高抗裂性能。

2、施工材料的控制：○1合理選擇使用原材料：A、水泥應(yīng)采用低水化熱的水泥，宜優(yōu)先選用強度等級為42.5級的礦渣硅酸鹽水泥，內(nèi)摻適量超細(xì)粉煤灰和高效減水劑，可減少水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂應(yīng)采用潔凈的中砂，嚴(yán)格控制砂中含泥量不得超過3%；并通過精心試配，提高砼的強度。C、石子應(yīng)使用連續(xù)粒級的卵石或碎石；D、外加劑和外摻料，使用減水劑可以改善砼拌合物的和易性，且能夠減少水灰比，減少用水量，防止砼中多余水分引起裂縫和空隙。外摻料可以替代一部分水泥，降低水化熱，減少砼溫度裂紋和收縮裂紋。

2嚴(yán)格控制混凝土配合比主要參數(shù)的確定：A、坍落度的采用應(yīng)根據(jù)地下室不同○部位和施工工藝選擇不同的坍落度。嚴(yán)格控制水泥和外加劑、外摻料的用量。為使拌合物具有良好的和易性，必須保證足夠的細(xì)骨料用量，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場要求，進

行試配。B、嚴(yán)格控制水灰比：水灰比過大，混凝土的收縮率大，抗?jié)B性差。C、配合比應(yīng)由實驗室選定?！?養(yǎng)護：砼澆注后，必須在12h內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護，之后砼表面要一直濕潤養(yǎng)護到14d。為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進行保溫保濕養(yǎng)護。對于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃。

3、施工過程的控制：○1模板應(yīng)牢固，拼縫嚴(yán)密，不得漏漿。模板發(fā)生變形或漏漿，極易引起漏水。模板的對拉螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。○2混凝土澆注。為避免砼產(chǎn)生分層、離析，澆注時應(yīng)嚴(yán)格控制拌合物自由落差。澆注可分層分段進行，但應(yīng)注意層與層，段與段之間澆注時間間隔不得超過初凝時間，以免出現(xiàn)施工縫。3提高混凝土振搗的組量。地下室砼應(yīng)全面細(xì)致地進行振搗，下料和振搗要形成○一定的順序，防止漏振、欠振。要在下層砼初凝前完成上層砼澆筑振搗，搗固振動棒直插入下層砼中5-10cm，以保證接層部位砼的質(zhì)量。要嚴(yán)格控制振搗時間，以砼開始泛漿和冒氣泡為準(zhǔn)，不得欠振或超振?！?個別特殊部位的處理：A、施工縫的處理：外墻施工縫應(yīng)設(shè)在高于底板30cm的外壁上。對于地下室留臵施工縫時，應(yīng)設(shè)臵止水鋼板或按設(shè)計要求留臵。澆注砼前，要將原有砼表面的浮漿鑿去，并認(rèn)真清理后再澆注新砼。后澆帶的砼應(yīng)采用補償收縮砼。B、預(yù)埋件的處理：穿透外墻的預(yù)埋件，應(yīng)在每一個預(yù)埋件的上加焊止水環(huán)。預(yù)埋件穿透模板處要堵塞嚴(yán)密，不得漏漿?；炷翝沧r，要注意將預(yù)埋件下方的砼振搗好，防止出現(xiàn)空洞、蜂窩。

4、地下室滲漏后的修補措施：○1堵漏的原則：必須通過剔鑿找出漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強結(jié)合的方法；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用速凝劑堵漏?！?處理方法：目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃絲布法；c、充填法；d、灌漿法。常用的為第三和第四種方法，如將兩種方法結(jié)合起來使用，效果更佳；可參照《關(guān)于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》。

郭氏投資集團有限公司

運營管理中心

2015年8月20日