第一篇：胡桃山藝術(shù)高中評(píng)估分析報(bào)告

胡桃山藝術(shù)高中評(píng)估分析報(bào)告

小淘點(diǎn)評(píng)

1、該校畢業(yè)生平均SAT為1980分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學(xué)術(shù)培養(yǎng)方面處于中上等水平。

2、學(xué)校師生比例為1:5，這意味這學(xué)校每有5名學(xué)生就有1位老師全權(quán)負(fù)責(zé)，這種師生比例在中小規(guī)模的學(xué)校中師資雄厚，能讓每名學(xué)生都得到很好的關(guān)注。

3、學(xué)校的畢業(yè)生去向表明該校畢業(yè)生有120余名升入美國(guó)前30大學(xué)，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的。

4、學(xué)校的國(guó)際生比例很高，說(shuō)明該校的本土語(yǔ)言環(huán)境不佳，對(duì)學(xué)生的語(yǔ)言能力有較高要求。

5、學(xué)校開(kāi)設(shè)了AP課程項(xiàng)目，能讓學(xué)有余力的學(xué)生有進(jìn)修機(jī)會(huì)。

馬薩諸塞州私立高中排名第23名，學(xué)術(shù)水平中上，近年畢業(yè)生有120多名升入美國(guó)前30大學(xué)，該校在讀生不到300人，因此其名校升學(xué)率還是很不錯(cuò)的；根據(jù)學(xué)生的反饋，學(xué)校的環(huán)境安全，課外活動(dòng)豐富，教師素質(zhì)也很好；值得一提的是，學(xué)校在藝術(shù)、音樂(lè)方面很出色，畢業(yè)生有的升入了一流的音樂(lè)、藝術(shù)學(xué)院進(jìn)修，也有校友從事這些方面的職業(yè)，因此對(duì)于擅長(zhǎng)藝術(shù)，尤其是音樂(lè)領(lǐng)域的學(xué)生，這所學(xué)校非常適合；學(xué)校費(fèi)用很貴，對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)能力是個(gè)挑戰(zhàn)。綜上所述，學(xué)校適合成績(jī)中上等以上，希望將來(lái)申請(qǐng)美國(guó)前30大學(xué)或頂級(jí)藝術(shù)類(lèi)院校的同學(xué)?；拘畔?/p>

學(xué)校類(lèi)型

走讀，混校

地理位置

馬薩諸塞州

是否藍(lán)帶

否

畢業(yè)生平均SAT 1980 國(guó)際生比例

30% AP課程數(shù)量 在校人數(shù)

295 師生比例

1:5 費(fèi)用（美元/年）70,000 學(xué)校簡(jiǎn)介

核桃山藝術(shù)高中是美國(guó)最古老的藝術(shù)高中之一，是培養(yǎng)年輕藝術(shù)家的國(guó)際領(lǐng)航者，也是美國(guó)少數(shù)幾個(gè)臨近大都會(huì)的寄宿學(xué)校之一。核桃山藝術(shù)高中為學(xué)生提供獨(dú)特的藝術(shù)和學(xué)術(shù)訓(xùn)練。在藝術(shù)教育方面具國(guó)際領(lǐng)先地位。結(jié)合在芭蕾舞、音樂(lè)、戲劇、視覺(jué)藝術(shù)、寫(xiě)作和出版等方面的強(qiáng)化培訓(xùn)，核桃山藝術(shù)高中提供所有大學(xué)預(yù)科科目的全面和嚴(yán)格的學(xué)術(shù)課程。與新英格蘭音樂(lè)學(xué)院聯(lián)合開(kāi)展的音樂(lè)課程在美國(guó)絕無(wú)僅有。學(xué)校位于馬薩諸塞州內(nèi)蒂克居住區(qū)，在波士頓以西 17 英里，美麗的校園占地30 英畝。學(xué)校的教師敬業(yè)，學(xué)生們充滿熱情，致力于在學(xué)術(shù)和藝術(shù)方面的學(xué)習(xí)。該校畢業(yè)生進(jìn)入全國(guó)的一流大學(xué)、學(xué)院、音樂(lè)學(xué)院和藝術(shù)學(xué)校。校友們目前在百老匯表演，并受聘于全球的電影和電視、交響樂(lè)、室內(nèi)樂(lè)合奏、芭蕾舞和現(xiàn)代舞公司。學(xué)校還提供暑期強(qiáng)化班，學(xué)習(xí)舞蹈、青年舞蹈、戲劇、歌劇和寫(xiě)作，以及在下午和周末提供社區(qū)青年藝術(shù)指導(dǎo)。學(xué)校優(yōu)勢(shì)

學(xué)校有深厚的傳統(tǒng)，把學(xué)生送入頂尖大學(xué)，學(xué)院，音樂(lè)學(xué)校繼續(xù)深造。學(xué)校是國(guó)內(nèi)唯一的一所附屬于規(guī)模大的音樂(lè)學(xué)院的高中，新英格蘭音樂(lè)學(xué)院和胡桃山中學(xué)有一個(gè)合作項(xiàng)目，004km.cn 學(xué)生在高中期間能接受音樂(lè)學(xué)院水平的藝術(shù)指導(dǎo)。學(xué)校官方招生問(wèn)題解答（文末為官網(wǎng)原文）1.國(guó)際生可以提交哪些語(yǔ)言成績(jī)？

答：國(guó)際生可以提供托福、托福Jr.、iTEP Slate作為語(yǔ)言成績(jī)。2.學(xué)校申請(qǐng)何時(shí)截止？

答：2017年秋季入學(xué)的第一批招生申請(qǐng)截止于2017年1月15日。第一批招生錄取通知將在3月10日公布。在此之后提交的申請(qǐng)，我校將根據(jù)實(shí)際名額情況滾動(dòng)招生。

we require English proficiency testing(TOEFL, TOEFL Jr.or iTEP SLATE)from all nonnative English speakers.The application process for Fall 2017 is now open.The priority deadline for Fall 2017 applications is January 15, 2017.Students who submit their applications by January 15 will be issued an admission decision by March 10.Students who apply after this date will receive an admission decision on a rolling basis as space allows.畢業(yè)升學(xué)去向 巴納德學(xué)院 伯克利音樂(lè)學(xué)院 波士頓音樂(lè)學(xué)院 布蘭代斯大學(xué) 巴特勒大學(xué) 卡內(nèi)基梅隆大學(xué) 中央演講和戲劇學(xué)院 克利夫蘭音樂(lè)研究所 科爾伯恩音樂(lè)學(xué)院 科羅拉多大學(xué) 多米尼加大學(xué) 伊士曼音樂(lè)學(xué)校 耶魯大學(xué)

新英格蘭音樂(lè)學(xué)院 茱莉亞音樂(lè)學(xué)院 羅德島設(shè)計(jì)學(xué)院 曼哈頓音樂(lè)學(xué)院 卡內(nèi)基梅隆大學(xué) 視覺(jué)藝術(shù)學(xué)院 密歇根大學(xué) 波斯頓大學(xué)

瑪麗山曼哈頓學(xué)院 芝加哥藝術(shù)學(xué)院 辛辛那提大學(xué) 普拉特學(xué)院 斯密斯學(xué)院 曼尼斯音樂(lè)學(xué)院 新音樂(lè)學(xué)院

004km.cn

AP課程一覽 生物學(xué) 微積分AB 微積分BC 化學(xué) 英國(guó)文學(xué) 法文 法國(guó)文學(xué) 西班牙文 西班牙文學(xué)

課外活動(dòng)一覽 社團(tuán)或俱樂(lè)部 學(xué)術(shù)奧林匹克 社區(qū)服務(wù)會(huì) 攝影俱樂(lè)部 國(guó)際援助組 動(dòng)物保護(hù)協(xié)會(huì) 動(dòng)漫協(xié)會(huì) 機(jī)器人俱樂(lè)部 環(huán)保俱樂(lè)部 制陶愛(ài)好組 報(bào)社

AV俱樂(lè)部 廣播室 3D 打印俱樂(lè)部 哈利波特俱樂(lè)部服裝設(shè)計(jì)俱樂(lè)部遠(yuǎn)足俱樂(lè)部

004km.cn

第二篇：聯(lián)合天主教高中評(píng)估分析報(bào)告

聯(lián)合天主教高中評(píng)估分析報(bào)告

小淘點(diǎn)評(píng)

1、該校畢業(yè)生平均SAT為1855分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學(xué)術(shù)培養(yǎng)方面處于中上等水平。

2、學(xué)校師生比例為1:15，這意味這學(xué)校每有15名學(xué)生就有1位老師全權(quán)負(fù)責(zé)，這種師生比例在中等規(guī)模的學(xué)校中師資匱乏，需要學(xué)生有較高的自主學(xué)習(xí)能力。

3、學(xué)校的畢業(yè)生去向表明該校畢業(yè)生有230多人升入美國(guó)排名前100大學(xué)，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的。

4、學(xué)校的國(guó)際生比例為9%，說(shuō)明該校的本土語(yǔ)言環(huán)境較好，能讓學(xué)生快速融入美國(guó)文化和語(yǔ)言環(huán)境。

新澤西州私立高中排名第51，學(xué)術(shù)水平中上，近年有230余名學(xué)生升入美國(guó)排名前100的大學(xué)，其中不乏排名前30的名校，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的；學(xué)生對(duì)該校的反饋很好，學(xué)校的安全性和學(xué)校氛圍都很好；學(xué)校費(fèi)用方面比較適中，在中產(chǎn)家庭的可承受范圍內(nèi)。綜上所述，該校適合成績(jī)中上等以上，計(jì)劃將來(lái)申請(qǐng)前100大學(xué)，沖刺前30大學(xué)的同學(xué)?；拘畔?/p>

學(xué)校類(lèi)型

走讀，混校

地理位置

新澤西州

是否藍(lán)帶

否

畢業(yè)生平均SAT 1855 國(guó)際生比例

9% AP課程數(shù)量 在校人數(shù)

802 師生比例

1:15 費(fèi)用（美元/年）43,500 學(xué)校簡(jiǎn)介

聯(lián)合天主教高中 Union Catholic Regional High School擁有美國(guó)天主教教育協(xié)會(huì)認(rèn)證及美國(guó)中部院校協(xié)會(huì)認(rèn)證，學(xué)校畢業(yè)生申請(qǐng)大學(xué)獲得累計(jì)超過(guò) 1600 萬(wàn)美金的獎(jiǎng)學(xué)金，包括4名國(guó)家級(jí)學(xué)者獎(jiǎng)學(xué)金、1名拉丁項(xiàng)目國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)學(xué)金及6名新澤西州級(jí)獎(jiǎng)學(xué)金得主。學(xué)校體育項(xiàng)目豐富，田徑是聯(lián)合天主教高中的強(qiáng)項(xiàng)，尤其是 4*400 接力和跨欄。聯(lián)合天主教高中有各式各樣的社團(tuán)，其中著名的表演藝術(shù)社團(tuán)，每年是展出很多專(zhuān)業(yè)的高中級(jí)別的戲劇。也產(chǎn)生了很多著名的音樂(lè)，戲曲作品。學(xué)校優(yōu)勢(shì)

1.教學(xué)配套設(shè)施非常先進(jìn)，所有教室都使用 SMARTBORAD 教學(xué)，所有學(xué)生均用 IBM LAPTOP 聯(lián)網(wǎng)完成課程和作業(yè)，學(xué)校還花費(fèi) 100 萬(wàn)美元重金打造最先進(jìn)的綜合體育場(chǎng)所。2.學(xué)校升學(xué)情況非常好，近幾年有近20 名左右的學(xué)生可以拿到常青藤大學(xué)的錄取。3.階梯式教學(xué)，因材施教。學(xué)校教學(xué)分為 6 種難度等級(jí)，細(xì)致的學(xué)習(xí)難度區(qū)分，讓不同基礎(chǔ)的學(xué)生都能找到最適合自己的課程組合，最大程度地發(fā)揮自己潛力。

每人都有專(zhuān)門(mén)的咨詢(xún)老師，幫助學(xué)生指定合適的學(xué)習(xí)計(jì)劃，并全程跟進(jìn)學(xué)生學(xué)習(xí)狀況。除此之外，學(xué)校對(duì)學(xué)生關(guān)懷備至，每個(gè)孩子都能找到家一樣的感覺(jué)。

學(xué)校官方招生問(wèn)題解答（文末為官網(wǎng)原文）1.學(xué)校的新學(xué)年申請(qǐng)何時(shí)截止？

004km.cn 答：我校2021屆申請(qǐng)截止于12月15日。學(xué)校的錄取通知將在2017年1月12日郵寄。

2.學(xué)生可以提交哪些語(yǔ)言成績(jī)作為申請(qǐng)材料？ 答：學(xué)生可以提交托福、托福Jr.、SLEP或者iTEP成績(jī)，并且需要附上成績(jī)分?jǐn)?shù)的解釋說(shuō)明。

Application Deadline: Dec 15, 2017.Admission Decision：Jan 12, 2017

Applicants should submit English Language Proficiency Test results, such as the TOEFL, TOEFL Jr., SLEP, or the iTEP, along with an explanation of scores.畢業(yè)升學(xué)去向 哈佛大學(xué) 普林斯頓大學(xué) 康奈爾大學(xué) 耶魯大學(xué)

加州大學(xué)伯克利 哥倫比亞大學(xué) 紐約大學(xué)

賓夕法尼亞大學(xué) 波士頓學(xué)院 圣母大學(xué)

卡內(nèi)基梅隆大學(xué) 喬治城大學(xué)

華盛頓圣路易斯大學(xué) 杜蘭大學(xué) 賓州州立大學(xué) 賓大沃頓商學(xué)院 威廉瑪麗學(xué)院 多倫多大學(xué) 佐治亞大學(xué) 馬里蘭大學(xué) 邁阿密大學(xué) 康涅狄格大學(xué) 埃默里大學(xué) 維克森林大學(xué) 弗吉尼亞理工 布蘭迪斯大學(xué) 里海大學(xué)

AP課程一覽 生物 化學(xué) 物理 環(huán)境科學(xué)

004km.cn 歐洲史 美國(guó)歷史 政治 微積分 統(tǒng)計(jì)學(xué) 英語(yǔ) 文學(xué) 法語(yǔ) 西班牙語(yǔ) 意大利語(yǔ) 心理學(xué)

課外活動(dòng)一覽 體育活動(dòng) 啦啦隊(duì) 游泳 長(zhǎng)曲棍球 籃球 網(wǎng)球 摔跤 越野跑 棒球 高爾夫球 足球 壘球 橄欖球 田徑 排球 體操

社團(tuán)或俱樂(lè)部 歷史俱樂(lè)部 志愿者小組 攝影小組 舞會(huì)

滑雪俱樂(lè)部 年鑒組織 學(xué)術(shù)競(jìng)賽 環(huán)保小組 健身俱樂(lè)部 文學(xué)雜志 模擬聯(lián)合國(guó) 辯論俱樂(lè)部

法國(guó)和意大利文化俱樂(lè)部

004km.cn

第三篇：拿撒勒學(xué)院高中評(píng)估分析報(bào)告

拿撒勒學(xué)院高中評(píng)估分析報(bào)告

小淘點(diǎn)評(píng)

1、該校畢業(yè)生平均SAT為1610分，SAT滿分為2400，可以看出該校在學(xué)術(shù)培養(yǎng)方面處于中等水平。

2、學(xué)校師生比例為1:9，這意味這學(xué)校每有9名學(xué)生就有1位老師全權(quán)負(fù)責(zé)，這種師生比例在中等規(guī)模的學(xué)校中師資常見(jiàn)，需要學(xué)生能得到很好的關(guān)注。

3、學(xué)校的畢業(yè)生去向表明該校畢業(yè)生有240多人升入美國(guó)排名前100大學(xué)，其教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的。

4、學(xué)校的國(guó)際生比例為1%，說(shuō)明該校的本土語(yǔ)言環(huán)境較好，能讓學(xué)生快速融入美國(guó)文化和語(yǔ)言環(huán)境。

賓夕法尼亞私立高中排名第48，學(xué)術(shù)水平中等，近年有240余名畢業(yè)生升入了美國(guó)前100大學(xué)，學(xué)校在讀生有400人左右，這個(gè)升學(xué)率所反映出的教學(xué)質(zhì)量是值得肯定的；在校學(xué)生和家長(zhǎng)的反饋都很好，學(xué)術(shù)水平、課外活動(dòng)都沒(méi)有太多挑剔的地方，而且該校的音樂(lè)和體育類(lèi)項(xiàng)目是其特色所在；學(xué)校費(fèi)用不高，在中產(chǎn)家庭的承受范圍之內(nèi)。綜上所述，該校的性?xún)r(jià)比很高，適合學(xué)習(xí)成績(jī)中等以上，希望將來(lái)申請(qǐng)美國(guó)前100大學(xué)的同學(xué)?；拘畔?/p>

學(xué)校類(lèi)型

走讀，混校

地理位置

弗吉尼亞州

是否藍(lán)帶

否

畢業(yè)生平均SAT 1610 國(guó)際生比例

1% AP課程數(shù)量 在校人數(shù)

400 師生比例

1:9 費(fèi)用（美元/年）43,100 學(xué)校簡(jiǎn)介

拿撒勒學(xué)院高中位于費(fèi)城郊區(qū)，是一所優(yōu)秀的女子高中，成立于1928年。學(xué)校提供優(yōu)秀的大學(xué)預(yù)備課程，由美國(guó)中部教育協(xié)會(huì)認(rèn)證。學(xué)校校風(fēng)優(yōu)良，校園氛圍非常融洽，在校老師給學(xué)生提供無(wú)微不至的關(guān)懷，對(duì)國(guó)際學(xué)生尤其關(guān)注。

除嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)外，學(xué)校還提供優(yōu)質(zhì)的音樂(lè)項(xiàng)目，對(duì)音樂(lè)感興趣的學(xué)生，將有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)一對(duì)一的音樂(lè)課程。學(xué)校特色

1、出色的學(xué)術(shù)項(xiàng)目, 2013年畢業(yè)生獲得來(lái)自頂尖大學(xué)總共2320萬(wàn)美元的獎(jiǎng)學(xué)金2、100%的畢業(yè)生進(jìn)入常青藤名校及其他頂尖大學(xué)

3、在優(yōu)秀教師指導(dǎo)下的高水平的音樂(lè)項(xiàng)目，學(xué)生在世界各地演出

4、優(yōu)秀的教師團(tuán)隊(duì)，75%的老師持有高級(jí)學(xué)位

5、非常融洽友善的大家庭環(huán)境，為國(guó)際學(xué)生提供額外的學(xué)術(shù)支持，關(guān)注度極高

6、毗鄰神圣家庭大學(xué)(Holy Family University)，學(xué)生可選擇大學(xué)階段課程

7、高水平的體育冠軍隊(duì)伍

8、兄弟校 – 圣靈預(yù)備高中僅位于2英里以外

9、距離費(fèi)城20分鐘，交通便利

10、距費(fèi)城國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車(chē)程

004km.cn 學(xué)校官方招生問(wèn)題解答（文末為官網(wǎng)原文）1.學(xué)校需要學(xué)生提交語(yǔ)言成績(jī)嗎？

答：國(guó)際申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)可以提交SLEP成績(jī)，要求成績(jī)?cè)?5以上，但學(xué)生需要在入學(xué)前提交托福成績(jī)。

2.學(xué)校接收轉(zhuǎn)學(xué)生嗎？

答：我校一般接收9-11年級(jí)的轉(zhuǎn)學(xué)生。轉(zhuǎn)學(xué)生須提交：

1）近兩個(gè)學(xué)年的學(xué)校報(bào)告單，以及當(dāng)前學(xué)年最近的一次報(bào)告單； 2）近兩年和當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)化考試成績(jī)；

3）有老師、升學(xué)顧問(wèn)或校長(zhǎng)撰寫(xiě)的推薦信；

4）填寫(xiě)并提交我校的轉(zhuǎn)學(xué)申請(qǐng)表。我校會(huì)評(píng)估學(xué)生的情況，然后安排面試。學(xué)生僅在所有材料提交完畢后才會(huì)被我校納入錄取的考慮范圍。

International Applicants can submit SLEP test, which should reach a minimum score of 55, but TOEFL is required, therefore, applicants should submit TOEFL score before enrollment.畢業(yè)升學(xué)去向 康奈爾大學(xué)

約翰霍普金斯大學(xué) 圣母大學(xué)

賓夕法尼亞大學(xué) 范德堡大學(xué)

華盛頓大學(xué)圣路易斯分校 美國(guó)大學(xué) 波士頓大學(xué) 德雷塞爾大學(xué) 福特漢姆大學(xué) 印第安納大學(xué) 利哈伊大學(xué) 紐約大學(xué)

賓夕法尼亞州立大學(xué) 倫斯勒理工學(xué)院 羅格斯大學(xué) 雪城大學(xué)

阿拉巴馬州立大學(xué) 匹茲堡大學(xué) 弗吉尼亞大學(xué)

AP課程一覽 AP生物

AP英語(yǔ)語(yǔ)言學(xué)和寫(xiě)作 AP英語(yǔ)文學(xué) AP美國(guó)歷史 AP政府 AP心理學(xué) AP拉丁文

004km.cn AP藝術(shù)史 AP音樂(lè)理論 AP微積分 AP統(tǒng)計(jì)學(xué) 榮譽(yù)英語(yǔ)I 榮譽(yù)英語(yǔ)II 榮譽(yù)代數(shù)II 榮譽(yù)榮譽(yù)幾何 榮譽(yù)化學(xué)

三角函數(shù)/初級(jí)微積分 榮譽(yù)化學(xué) 榮譽(yù)美國(guó)歷史 榮譽(yù)法語(yǔ)III 榮譽(yù) 法語(yǔ)IV 榮譽(yù)拉丁文III 榮譽(yù)西班牙語(yǔ)III 榮譽(yù)西班牙語(yǔ)IV 榮譽(yù)西班牙語(yǔ)V 榮譽(yù)音樂(lè)理論 榮譽(yù)微積分 榮譽(yù)統(tǒng)計(jì)學(xué)

課外活動(dòng)一覽 體育活動(dòng) 運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì) 籃球 啦啦隊(duì) 越野 曲棍球 高爾夫球 室內(nèi)田徑 曲棍球 英式足球 壘球

校隊(duì)管理員 網(wǎng)球 田徑 排球

社團(tuán)或俱樂(lè)部 高級(jí)樂(lè)團(tuán) 校級(jí)比賽

藝術(shù)與工藝品俱樂(lè)部 關(guān)注孤獨(dú)癥俱樂(lè)部

004km.cn 書(shū)蟲(chóng)

攝影俱樂(lè)部 關(guān)注癌癥俱樂(lè)部 化學(xué)俱樂(lè)部 合唱團(tuán)聯(lián)合 社區(qū)服務(wù)隊(duì) 辯論術(shù) 法語(yǔ)俱樂(lè)部

格蘭特爵士合唱團(tuán) 文學(xué)摘要雜志社 意大利俱樂(lè)部 爵士合唱團(tuán) 舞蹈俱樂(lè)部 少年古典聯(lián)盟 圖書(shū)館助理 生活俱樂(lè)部 禮儀隊(duì)

Mathletes俱樂(lè)部 管弦樂(lè)隊(duì) 唱詩(shī)班 波蘭俱樂(lè)部 玫瑰俱樂(lè)部 SADD俱樂(lè)部 分享俱樂(lè)部 西班牙俱樂(lè)部 學(xué)生會(huì)

拿撒勒?qǐng)?bào)紙社 TREE俱樂(lè)部 聲樂(lè)和器樂(lè)課 世界事務(wù)俱樂(lè)部 年鑒-The-Marygold

004km.cn

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析

一、長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬增資項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1、對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用分析

市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力 強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前缺乏一個(gè)充分發(fā)展、活躍的資本市場(chǎng)，缺少與評(píng)估對(duì)象相似的三個(gè)以上的參考企業(yè)，故本次評(píng)估不采納市場(chǎng)法。

2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析

評(píng)估人員從企業(yè)總體情況、本次評(píng)估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析三個(gè)方面對(duì)本評(píng)估，項(xiàng)目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評(píng)估資產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件。

2.被評(píng)估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來(lái)收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營(yíng)業(yè)收入能夠以 貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益 的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來(lái)的預(yù)期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評(píng)估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。

（2）評(píng)估目的判斷

本次評(píng)估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，要對(duì)兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不能局限于對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予 以簡(jiǎn)單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體 價(jià)值，即把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來(lái)體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。

（3）財(cái)務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常、管理完善，會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。

（4）收益法參數(shù)的可選取判斷

目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)上市公司也比較多，相關(guān) 貝塔系數(shù)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評(píng) 估的外部條件較成熟，同時(shí)采用收益法評(píng)估也符合國(guó)際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估項(xiàng)目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對(duì)于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資 產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值(或其他價(jià)值類(lèi)型)替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。在一般情況下，不宜單獨(dú)運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法，然后對(duì)兩種方法評(píng)估結(jié)果進(jìn) 行對(duì)比分析，選取其中一種方法的評(píng)估結(jié)果確定評(píng)估值。

二、關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：清算價(jià)格法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

本次評(píng)估是為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值（以強(qiáng)制拍賣(mài)為目的）提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國(guó)共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。

清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。

三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場(chǎng)比較法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估主要采用成本法。

評(píng)估中，我們對(duì)債權(quán)類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行了函證，在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前收款情況確定其評(píng)估值。

2.房屋建筑物的評(píng)估有重置成本法、市場(chǎng)比較法。

重置成本法的評(píng)估計(jì)算過(guò)程是：首先采用重置核算法求出評(píng)估標(biāo)的物的重置全價(jià)，其重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本；其次測(cè)算成新率，采用年限法和完損等級(jí)打分法進(jìn)行；最后計(jì)算評(píng)估值，評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率。市場(chǎng)比較法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)后者的成交價(jià)格，以及兩者在交易情況、交易時(shí)間、所在區(qū)域條件以及估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素等方面存在的差異大小，進(jìn)行價(jià)格修正，以最終得到估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)格即評(píng)估值。

本次房屋建筑物的評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。

3.對(duì)土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評(píng)估值。

4.設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)格為該等資產(chǎn)重置全價(jià)的基礎(chǔ)，根據(jù)購(gòu)置全新同類(lèi)設(shè)備所必須付出的成本，包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本和各種稅費(fèi)等，計(jì)算出重置全價(jià)，并根據(jù)其經(jīng)濟(jì)使用年限及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄的實(shí)際新舊程度，確定成新率，從而計(jì)算出該資產(chǎn)的價(jià)值。

5.固定資產(chǎn)清理的評(píng)估

固定資產(chǎn)清理的評(píng)估采用核實(shí)法，以核實(shí)的進(jìn)入清理的固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值扣除清理費(fèi)用確定評(píng)估值。

6.關(guān)于負(fù)債的評(píng)估

本次申報(bào)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。對(duì)上述負(fù)債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實(shí)和調(diào)整后的數(shù)額確定評(píng)估值。

7.關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估

本次整體資產(chǎn)評(píng)估主要采用加和法，并采用收益法進(jìn)行驗(yàn)證。

四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實(shí)無(wú)誤的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)確定其評(píng)估值。

3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。

4.存貨在核實(shí)賬面價(jià)值并盤(pán)查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進(jìn)行評(píng)估。

5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的說(shuō)明，對(duì)林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹(shù)種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估;但是，考慮到本次評(píng)估目的為資產(chǎn)重組，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型定義為投資價(jià)值，因此為了維護(hù)重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場(chǎng)的公平公正，我們對(duì)本次評(píng)估的核心資產(chǎn)——不同樹(shù)種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評(píng)估。

6.長(zhǎng)期投資主要系對(duì)外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對(duì)長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)估:對(duì)于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對(duì)外的控股投資，我們對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，確定被投資企業(yè)整體評(píng)估的凈資產(chǎn)評(píng)估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計(jì)算長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。

7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

8.無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。

9.各項(xiàng)負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購(gòu)廣西貴港市安達(dá)物流有限公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估思路。運(yùn)用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運(yùn)用所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項(xiàng)目選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。

由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法敘及如下：（1）流動(dòng)資產(chǎn)

1.貨幣資金以核實(shí)的金額作為評(píng)估值。

2.其他應(yīng)收款在核實(shí)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估值。

（2）無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價(jià)。

1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級(jí)估價(jià)成果及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)實(shí)地調(diào)查估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素和個(gè)別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價(jià)對(duì)象的宗地地價(jià)。2.成本逼近法

成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評(píng)估

全部股東權(quán)益的評(píng)估采用成本法，根據(jù)上述各分項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值相加計(jì)算確定。

六、宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái)收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：P為評(píng)估值；

Ai為未來(lái)第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的公司的買(mǎi)賣(mài)、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

七、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購(gòu)?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率

（1）重置全價(jià)的確定

1.設(shè)備重置全價(jià)

設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各項(xiàng)費(fèi)用綜合確定。其中各項(xiàng)費(fèi)用包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本等：

重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本。其中：

①購(gòu)置價(jià)

主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢(xún)價(jià)、或參照《2009 年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》等價(jià)格資料，以及參考近期同類(lèi)設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢(xún)到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類(lèi)別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)置價(jià)。

②運(yùn)雜費(fèi)

貴州為一類(lèi)地區(qū)，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按購(gòu)置價(jià)的 4%計(jì)取。

③安裝調(diào)試費(fèi)

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。

④其它費(fèi)用

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，其他費(fèi)用綜合按 1.59%費(fèi)率計(jì)取 ⑤資金成本：根據(jù)各類(lèi)設(shè)備不同，按此次評(píng)估基準(zhǔn)日貸款利率，資金成本按均勻投入計(jì)取。

資金成本=（設(shè)備購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用）×貸款利率×工期×1/2

八、國(guó)機(jī)汽車(chē)股份有限公司擬發(fā)行 A 股購(gòu)買(mǎi)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)進(jìn)出口有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。

各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：

1、流動(dòng)資產(chǎn)

（1）貨幣資金：

包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對(duì)于人民幣資金以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)其評(píng)估值；其余外幣考慮企業(yè)基準(zhǔn)日本身外幣核算與用基準(zhǔn)日匯率乘以外幣金額基本一致，評(píng)估按核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。

（2）應(yīng)收票據(jù)

應(yīng)收票據(jù)均為無(wú)息票據(jù)，至評(píng)估基準(zhǔn)日均未到期，評(píng)估按照清查核實(shí)后的賬面值確定。

（3）應(yīng)收類(lèi)賬款

對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 0；對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 100%；對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。（4）應(yīng)收股利

應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車(chē)有限公司 2012 的利潤(rùn)。評(píng)估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會(huì)計(jì)報(bào)表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗(yàn)證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

（5）存貨

存貨全部為庫(kù)存商品，主要為進(jìn)口的正常銷(xiāo)售的不同型號(hào)的車(chē)輛、外貿(mào)出口的汽車(chē)配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫(kù)存商品賬面值包含進(jìn)貨成本和倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用，除退貨的汽車(chē)配件和專(zhuān)用輪胎扳手外，絕大部分庫(kù)存商品購(gòu)臵時(shí)間均為近期發(fā)生，與評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格變化不大。對(duì)于積壓滯銷(xiāo)的庫(kù)存商品評(píng)估師對(duì)其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實(shí)，以可能收回的現(xiàn)值確定評(píng)估值，經(jīng)核實(shí)該積壓商品存放在外單位倉(cāng)庫(kù)多年，扣除保管費(fèi)用后已無(wú)價(jià)值，評(píng)估值為 0。對(duì)于正常銷(xiāo)售的庫(kù)存商品按照不含稅銷(xiāo)售價(jià)格扣減銷(xiāo)售稅金、銷(xiāo)售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)確定。

評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×不含稅售價(jià)×（1-產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率

銷(xiāo)售費(fèi)用率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價(jià)：不含稅售價(jià)是按照評(píng)估基準(zhǔn)日前后的市場(chǎng)價(jià)格確 定的；

b．產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的 城市建設(shè)稅 與教育附加；

c．銷(xiāo)售費(fèi)用率是按銷(xiāo)售費(fèi)用與銷(xiāo)售收入的比例平均計(jì)算； d．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)÷?tīng)I(yíng)業(yè)收入；

e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來(lái)的銷(xiāo)售存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。其中 r 對(duì)于暢銷(xiāo)產(chǎn)品為 0，一般銷(xiāo)售產(chǎn)品為 50%，勉強(qiáng)可銷(xiāo)售的產(chǎn)品 為 100%。

2、可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬(wàn)向錢(qián)潮和交通銀行普通股，評(píng)估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開(kāi)信息和公司開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)信息，核實(shí)了股票數(shù)量，確認(rèn)委估可流通股票真實(shí)準(zhǔn)確有效。評(píng)估值按照評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天的收盤(pán)價(jià)乘股票的數(shù)量確定（若評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天閉市，按前一個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)確定）。

3、長(zhǎng)期股權(quán)投資

評(píng)估人員首先對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況進(jìn)行核實(shí)，并查閱投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資料，以確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性，在此基礎(chǔ)上對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)各項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

4、投資性房地產(chǎn)

對(duì)于投資性房地產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估日期房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

5、固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個(gè)房產(chǎn)證，均為購(gòu)買(mǎi)的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細(xì)情況見(jiàn)投資性房地產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明。

（2）設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)

委估設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)主要是車(chē)輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。

6、遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和精算費(fèi)用所產(chǎn)的可抵扣暫時(shí)性差異。對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后賬面值確定為評(píng)估值。

7、負(fù)債

檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估。由于本次評(píng)估是單獨(dú)評(píng)估房屋建筑物的價(jià)值，不含土地使用權(quán)價(jià)值，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，重置成本法的公式為：

評(píng)估價(jià)值＝重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

重值全價(jià)=建筑安裝工程綜合造價(jià)+前期工程費(fèi)用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定：

按照被評(píng)估建筑物的實(shí)際情況，根據(jù)《吉林省建筑工程預(yù)算定額》和《吉林省建筑安裝工程費(fèi)用定額》并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計(jì)算建筑安裝工程綜合造價(jià)。

②前期工程費(fèi)用的確定；

依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理和工程費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項(xiàng)目決算價(jià)格和前期工程費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類(lèi)別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的規(guī)定,采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測(cè)建筑物的成新率的計(jì)算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據(jù)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×B

G ——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)

S ——裝修部分修正系數(shù)

B ——設(shè)備部分修正系數(shù)

綜合成新率=60%×現(xiàn)場(chǎng)打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評(píng)估值計(jì)算

根據(jù)房屋建筑物的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算房屋建筑物的評(píng)估值。

（二）設(shè)

備

采用重置成本法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

重置成本法的計(jì)算公式為：

設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=設(shè)備的重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必須的各種費(fèi)用，包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)及其它合理費(fèi)用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價(jià)。

2、成新率的確定

設(shè)備成新率的確定主要是以各類(lèi)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察后，考慮設(shè)備的來(lái)源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運(yùn)行狀況等多方面因素，綜合計(jì)算出設(shè)備的成新率。

3、評(píng)估值的確定

根據(jù)設(shè)備的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的公司的買(mǎi)賣(mài)、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái)收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：P為評(píng)估值；

Ai為未來(lái)第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

十一、萬(wàn)向錢(qián)潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的和評(píng)估師所收集的資料，確定采用成本法對(duì)委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估方法如下：

由于工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場(chǎng)交易實(shí)例較少，故適宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：

評(píng)估價(jià)值＝重置價(jià)值×成新率 1.重置價(jià)值的確定

評(píng)估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點(diǎn)，對(duì)于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類(lèi)似建筑物造價(jià)資料可比的建筑物，依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價(jià)值；對(duì)于無(wú)預(yù)決算資料且無(wú)類(lèi)似建筑物造價(jià)資料可比的重要建筑物，采用重置價(jià)格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門(mén) 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合建筑物的實(shí)際情況進(jìn)行重組，并通過(guò)結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計(jì)算確定重置完全價(jià)值；對(duì)于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類(lèi)工程單方造價(jià)，結(jié)合待估建筑物實(shí)際工程情況，綜合確定工程重置價(jià)值。計(jì)算公式如下：

重置價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

十二、英國(guó)瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機(jī)葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益現(xiàn)值法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

一般認(rèn)為技術(shù)的價(jià)值特別是高科技成果的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃?lèi)資產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量?；谝陨弦蛩兀敬卧u(píng)估我們沒(méi)有用重置成本法。

市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估技術(shù)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況。據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類(lèi)似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場(chǎng)法也不適用本次評(píng)估。

由于以上評(píng)估方法的局限性，本次評(píng)估采用了基于收益現(xiàn)值法。

收益現(xiàn)值法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。在國(guó)際、國(guó)內(nèi)評(píng)估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評(píng)估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售過(guò)程中技術(shù)是對(duì)其創(chuàng)造的利潤(rùn)是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對(duì)產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。運(yùn)用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入；

2、分析確定技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的提成率（貢獻(xiàn)率），確定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金 流貢獻(xiàn)；

3、采用適當(dāng)折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流 的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；

4、將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。

根據(jù)利益主體變動(dòng)原則，本次評(píng)估我們的收益測(cè)算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測(cè)算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也 都是基于上述前提下測(cè)算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評(píng)估目的及被評(píng)估單位應(yīng)收賬款的具體情況，本次評(píng)估主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

應(yīng)收賬款的評(píng)估主要通過(guò)核實(shí)原始憑證，了解應(yīng)收款項(xiàng)的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，通過(guò)賬齡分析并結(jié)合債務(wù)人的信譽(yù)以及函證回函情況，對(duì)所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上述程序后，首先對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行個(gè)別認(rèn)定;在個(gè)別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對(duì)其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法、市價(jià)法、收益法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基本假設(shè)，以及評(píng)估人員所收集的資料,在評(píng)估工作中主要采用成本法、市價(jià)法、收益法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

1.成本法是現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。

2.市價(jià)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，分析各種影響價(jià)格和價(jià)值的因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異比較和因素調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

3.收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法

十五、關(guān)于貴州振業(yè)董酒股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本加和法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

本次評(píng)估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）評(píng)估值的一種方法。

采用成本加和法對(duì)整體企業(yè)各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，根據(jù)資產(chǎn)具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估。

市場(chǎng)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照 物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

成本法系指在現(xiàn)時(shí)條件 下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí) 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，所得的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一 種資產(chǎn)評(píng)估方法。在具體估算評(píng)估值時(shí)，先將各種陳舊性貶值用資產(chǎn)的成新率反映出來(lái)，然后 用全部成本(重置全價(jià))與成新率的乘積作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

成本法評(píng)估主要以評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)占有方經(jīng)清查、審計(jì)后反映在其會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù) 債為基礎(chǔ)，通過(guò)評(píng)估這些資產(chǎn)、負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值，確定資產(chǎn)占有單位之股東權(quán)益之價(jià)值。既未 考慮資產(chǎn)占有單位可能存在但根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度不能或未能或無(wú)法反映在評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì) 計(jì)報(bào)表的資產(chǎn)/或有資產(chǎn)和負(fù)債/或有負(fù)債，也未考慮資產(chǎn)占有單位目前的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)股東權(quán)益 之價(jià)值之任何有利或不利之影響。

1.對(duì)各類(lèi)固定資產(chǎn)主要采用采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。非實(shí)物資產(chǎn)，在判斷其資產(chǎn)屬性的 基礎(chǔ)上進(jìn)行抽查核實(shí)，并以核實(shí)后的值作為評(píng)估值。

2.對(duì)資產(chǎn)占有單位持有的交通銀行法人股，參照評(píng)估基準(zhǔn)日相近時(shí)期的拍賣(mài)價(jià)進(jìn)行分析評(píng) 估。

3.對(duì)產(chǎn)成品和在產(chǎn)品主要根據(jù)其市場(chǎng)售價(jià)并扣除相應(yīng)的稅費(fèi)和適當(dāng)利潤(rùn)后進(jìn)行評(píng)估。

4.對(duì)除上述資產(chǎn)/負(fù)債以外的其他資產(chǎn)/負(fù)債均以抽查核實(shí)后的數(shù)據(jù)作為評(píng)估值。

第五篇：網(wǎng)站分析評(píng)估報(bào)告

網(wǎng)站評(píng)估分析報(bào)告

網(wǎng)站評(píng)估指標(biāo)：

一．網(wǎng)站類(lèi)型 二．電子商務(wù)模式 三．網(wǎng)站簡(jiǎn)介

核心優(yōu)勢(shì)

四．網(wǎng)站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

打開(kāi)網(wǎng)站所需時(shí)間 主頁(yè)完整顯示速度 在線支付功能 網(wǎng)站排名 網(wǎng)頁(yè)鏈接數(shù) 定量分析-定性分析

網(wǎng)站分析評(píng)估報(bào)告

—— 攜程旅行網(wǎng)

一．網(wǎng)站類(lèi)型：在線旅游服務(wù)網(wǎng)站 二．電子商務(wù)模式：B2C商務(wù)模式 三．網(wǎng)站簡(jiǎn)介：

攜程旅行網(wǎng)創(chuàng)立于1999 年，于 2003 年在納斯達(dá)克上市。總部設(shè)在中國(guó)上海，下有北京、廣州、深圳、香港四個(gè)分公司，并在全國(guó)二十多個(gè)大中城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有員工一 千五百余人，是我國(guó)第一家在美國(guó) NASDAQ上市的旅游及增值服務(wù) 提供的企業(yè)，是中國(guó)最大的旅游電子商務(wù)網(wǎng)站，最大的集賓館預(yù)訂、機(jī)票預(yù)訂、度假產(chǎn)品預(yù)訂、旅游信息查詢(xún)及特約商戶(hù)服務(wù)為一體的 綜合性旅行服務(wù)公司。秉持“以客戶(hù)為中心”的原則，以團(tuán)隊(duì)間緊 密無(wú)縫的合作機(jī)制，以一絲不茍的敬業(yè)精神、真實(shí)誠(chéng)信的合作理念，創(chuàng)造“多贏”伙伴式合作體系，從而共同創(chuàng)造最大價(jià)值。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng) 和客戶(hù)服務(wù)中心為客戶(hù)提供酒店機(jī)票的預(yù)定服務(wù)，以及相關(guān)的增值 旅游產(chǎn)品，主營(yíng)業(yè)務(wù)有酒店預(yù)訂、機(jī)票預(yù)訂、度假預(yù)訂、商旅管理、特約客戶(hù)、旅游資訊等，擁有完事的預(yù)定及資源管理系統(tǒng)，擁有規(guī) 模化的操作、先進(jìn)的技術(shù)、現(xiàn)代化的管理體系、先進(jìn)的企業(yè)理念等核心優(yōu)勢(shì)。

1.全方位旅行服務(wù)

（1）酒店預(yù)訂

攜程擁有中國(guó)領(lǐng)先的酒店預(yù)訂服務(wù)中心，為會(huì)員提供即時(shí)預(yù)訂服務(wù)。攜程的合作酒店超過(guò)28000家，遍布全球134個(gè)國(guó)家和地區(qū)的5900余個(gè)城市。不僅為會(huì)員提供優(yōu)惠房?jī)r(jià)預(yù)訂，更在主要酒店擁有大量保留房。為會(huì)員出行提供更多保障。

攜程率先在業(yè)內(nèi)推出酒店低價(jià)賠付承諾，保證客人以?xún)?yōu)惠的價(jià)格入住酒店。攜程承諾：若會(huì)員通過(guò)攜程預(yù)訂并入住酒店，會(huì)員價(jià)高于該酒店當(dāng)日相同房型前臺(tái)價(jià)，攜程將在核實(shí)后進(jìn)行相應(yīng)積分或差價(jià)補(bǔ)償。

（2）機(jī)票預(yù)訂

攜程旅行網(wǎng)擁有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的機(jī)票預(yù)訂、配送和各大機(jī)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)系統(tǒng)，為會(huì)員提供國(guó)際和國(guó)內(nèi)機(jī)票的查詢(xún)預(yù)訂服務(wù)。目前，攜程旅行網(wǎng)的機(jī)票預(yù)訂已覆蓋國(guó)內(nèi)和國(guó)際各大航空公司的航線和航班，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)54個(gè)城市市內(nèi)免費(fèi)送票，實(shí)現(xiàn)異地機(jī)票，本地預(yù)訂、異地取送。機(jī)票直客預(yù)訂量和電子機(jī)票預(yù)訂量均在同行中名列前茅，業(yè)務(wù)量連續(xù)兩年保持3位數(shù)的增長(zhǎng)率，成為中國(guó)領(lǐng)先的機(jī)票預(yù)訂服務(wù)中心。

攜程在機(jī)票預(yù)訂領(lǐng)域首家推出1小時(shí)飛人通道，以確?？腿嗽诟痰臅r(shí)間內(nèi)成功預(yù)訂機(jī)票并登機(jī)。攜程承諾：在艙位保證的前提下，航班起飛前，只需提前1小時(shí)預(yù)訂電子機(jī)票，并使用信用卡付款，即可憑身份證件直接辦理登機(jī)。

（3）度假預(yù)訂

攜程倡導(dǎo)自由享受與深度體驗(yàn)的度假休閑方式，為會(huì)員提供自由行、海外團(tuán)隊(duì)游、半自助游、自駕游、簽證、自由行PASS、代駕租車(chē)等多種度假產(chǎn)品。其中，自由行產(chǎn)品依托充足的行業(yè)資源，提供豐富多樣的酒店、航班、輪船、火車(chē)、專(zhuān)線巴士等搭配完善的配套服務(wù)，現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)自由行的領(lǐng)軍者；海外團(tuán)隊(duì)游產(chǎn)品擯棄傳統(tǒng)團(tuán)隊(duì)走馬觀花的形式，以合理的行程安排和深入的旅行體驗(yàn)為特色，正在逐步引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)游行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)。

目前，攜程旅行網(wǎng)已開(kāi)拓10余個(gè)出發(fā)城市，擁有千余條度假線路，覆蓋海內(nèi)外200余個(gè)度假地，月出行人次近五萬(wàn)人，是中國(guó)領(lǐng)先的度假旅行服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

攜程旅行網(wǎng)斥資100萬(wàn)元人民幣作為保障金，保障會(huì)員的旅游體驗(yàn)不受損害。攜程承諾：預(yù)訂攜程度假產(chǎn)品并出行，如發(fā)生因旅游目的地自然災(zāi)害，而導(dǎo)致旅游體驗(yàn)遭受實(shí)質(zhì)性損害的狀況，攜程將依照旅游體驗(yàn)受損程度，給予會(huì)員一定比例甚至全額預(yù)訂金額的補(bǔ)償。

（4）商旅管理

商旅管理業(yè)務(wù)面向國(guó)內(nèi)外各大企業(yè)與集團(tuán)公司，以提升企業(yè)整體商旅管理水平與資源整合能力為服務(wù)宗旨。

依托遍及全國(guó)范圍的行業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)，以及與酒店、航空公司、旅行社等各大供應(yīng)商建立的長(zhǎng)期良好穩(wěn)定的合作關(guān)系，攜程充分利用電話呼叫中心、互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，通過(guò)與酒店、民航互補(bǔ)式合作，為公司客戶(hù)全力提供商旅資源的選擇、整合與優(yōu)化服務(wù)。

目前已有愛(ài)立信、施耐德電氣、寶鋼及李寧等多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)達(dá)成合作。

（5）特約商戶(hù)

特約商戶(hù)是為VIP貴賓會(huì)員打造的增值服務(wù)，旨在為VIP會(huì)員的商務(wù)旅行或周游各地提供更為完善的服務(wù)。

攜程在全國(guó)15個(gè)知名旅游城市擁有3000多家特約商戶(hù)，覆蓋各地特色餐飲、酒吧、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等生活各方面，VIP會(huì)員可享受低至5折消費(fèi)優(yōu)惠。

(6)旅游資訊

旅游資訊是為會(huì)員提供的附加服務(wù)。由線上交互式網(wǎng)站信息與線下旅行叢書(shū)、雜志形成立體式資訊組合。

“目的地指南”涵蓋全球近500個(gè)景區(qū)、10000多個(gè)景點(diǎn)的住、行、吃、樂(lè)、購(gòu)等全方位旅行信息，更有出行情報(bào)、火車(chē)查詢(xún)、熱點(diǎn)推薦、域外采風(fēng)、自駕線路等資訊信?！吧鐓^(qū)”是目前公認(rèn)的中國(guó)人氣最旺的旅行社區(qū)之一，擁有大量豐富的游記與旅行圖片，并設(shè)立“結(jié)伴同行”、“有問(wèn)必答”、“七嘴八舌”等交互性欄目，提供溝通交流平臺(tái)，分享旅行信息和心得，解決旅途問(wèn)題。

2.攜程網(wǎng)的核心優(yōu)勢(shì)

(1)規(guī)模經(jīng)營(yíng)

服務(wù)規(guī)?；唾Y源規(guī)模化是攜程旅行網(wǎng)的核心優(yōu)勢(shì)之一。攜程擁有世界上最大的旅游業(yè)服務(wù)聯(lián)絡(luò)中心，擁有1.2萬(wàn)個(gè)座席，呼叫中心員工超過(guò)10000名。攜程在全球190個(gè)國(guó)家和地區(qū)超過(guò)50萬(wàn)家酒店建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，其機(jī)票預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)已覆蓋國(guó)際國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)航線。規(guī)模化的運(yùn)營(yíng)不僅可以為會(huì)員提供更多優(yōu)質(zhì)的旅行選擇，還保障了服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，確保服務(wù)質(zhì)量，并降低運(yùn)營(yíng)成本。

(2)技術(shù)領(lǐng)先

攜程一直將技術(shù)創(chuàng)新視為企業(yè)的活力源泉，在提升研發(fā)能力方面不遺余力。攜程建立了一整套現(xiàn)代化服務(wù)系統(tǒng)，包括：海外酒店預(yù)訂新平臺(tái)、國(guó)際機(jī)票預(yù)訂平臺(tái)、客戶(hù)管理系統(tǒng)、房量管理系統(tǒng)、呼叫排隊(duì)系統(tǒng)、訂單處理系統(tǒng)、E-Booking機(jī)票預(yù)訂系統(tǒng)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等。2013年攜程發(fā)布“大拇指+水泥”策略，構(gòu)建指尖上的旅行社，提供移動(dòng)人群無(wú)縫的旅行服務(wù)體驗(yàn)。依靠這些先進(jìn)的服務(wù)和管理系統(tǒng)，攜程為會(huì)員提供更加便捷和高效的服務(wù)。

(3)體系規(guī)范

先進(jìn)的管理和控制體系是攜程的又一核心優(yōu)勢(shì)。攜程將服務(wù)過(guò)程分割成多個(gè)環(huán)節(jié)，以細(xì)化的指標(biāo)控制不同環(huán)節(jié)，并建立起一套精益服務(wù)體系。同時(shí)，攜程還將制造業(yè)的質(zhì)量管理方法——六西格瑪體系成功運(yùn)用于旅行業(yè)。目前，攜程各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)均已接近國(guó)際領(lǐng)先水平，服務(wù)質(zhì)量和客戶(hù)滿意度也隨之大幅提升。

四．網(wǎng)站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1.在線溝通方式

(1)呼叫電話

在攜程網(wǎng)首頁(yè)，右上角的 位置，有語(yǔ)言選擇、客服中心 和呼叫電話，位置明顯，服務(wù) 便捷，這是攜程網(wǎng)的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)

(2)在線客服

攜程首頁(yè)右上角有客服中心，右側(cè)的按鈕欄也有在線客服，這 個(gè)設(shè)計(jì)是非常貼心和方便的，在 客戶(hù)有問(wèn)題的時(shí)候能夠找到解決 途徑，為客戶(hù)提供了方便和節(jié)約 了時(shí)間

(3)意見(jiàn)反饋

攜程首頁(yè)右側(cè)的按鈕欄有意見(jiàn)

反饋按鈕，位置顯眼，落落大方充 分體現(xiàn)了攜程的體貼和辦事的嚴(yán)謹(jǐn) 性，廣泛接納客戶(hù)的意見(jiàn)，并不斷 的更新改進(jìn)，讓客戶(hù)感受到其人性 化

2.打開(kāi)網(wǎng)站所需時(shí)間:7s 打開(kāi)攜程頁(yè)面只需要短短的七秒鐘，不用讓客戶(hù)焦急地等待，這也是攜程的一大優(yōu)點(diǎn)，大大為客戶(hù)節(jié)約了時(shí)間，滿足客戶(hù)需求。

3.網(wǎng)站導(dǎo)航系統(tǒng)：

4.主頁(yè)完整顯示速度：

攜程旅游網(wǎng)訪問(wèn)速度2484Ms/分；

5.站內(nèi)搜索功能：

攜程熱點(diǎn)、會(huì)員注冊(cè)、會(huì) 員登錄、合作卡、國(guó)內(nèi)外酒店 索引和預(yù)定、國(guó)內(nèi)外機(jī)票預(yù)定、國(guó)際特惠機(jī)票預(yù)定、航班時(shí)刻 表、旅游度假預(yù)定、簽證咨詢(xún)、國(guó)內(nèi)各大城市特惠精選、商旅 預(yù)訂、服務(wù)承諾、解決方案、服務(wù)優(yōu)勢(shì)、成功案例、專(zhuān)享活 動(dòng)、目的地搜索、社區(qū)、VIP 特約商戶(hù)、商戶(hù)名錄下載

6.在線支付功能：

信用卡支付與擔(dān)保、借記卡支付、銀聯(lián)手機(jī)支付通、支付寶支付、網(wǎng)上銀行支付、財(cái)付通支付

7.網(wǎng)站廣告類(lèi)型：

攜程旅游網(wǎng)的網(wǎng)站廣告類(lèi)型：橫幅、按鈕、寬屏、對(duì)聯(lián)、文字鏈

五．網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)

1.網(wǎng)站排名

Alexa排名是指網(wǎng)站的世界排名NNT流量，主要分兩種：綜合排名和分類(lèi)排名，Alexa提供了包括綜合排名、到訪量排名、頁(yè)面訪問(wèn)量排名等多個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)信息，大多數(shù)人把它當(dāng)作當(dāng)前較為權(quán)威的網(wǎng)站訪問(wèn)量評(píng)價(jià)指標(biāo)。

網(wǎng)站Alexa 排名走勢(shì)圖

分析：根據(jù)最新的Alexa排名可知，攜程在世界排名是1166，在中國(guó)的排名是156，而且Alexa走勢(shì)圖呈上升趨勢(shì)，說(shuō)明攜程的前景可觀，將會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好。

2.網(wǎng)站PR值

分析：PR值，即 網(wǎng)頁(yè)的級(jí)別技術(shù)。取自 Google 的創(chuàng)始人 Larry Page，它是

Google 排名運(yùn)算法則（排名公式）的一部分，用來(lái)標(biāo) 識(shí)網(wǎng)頁(yè)的等級(jí)/重要性。級(jí)別從0 到10 級(jí)，10級(jí)為滿分。PR 值越 高說(shuō)明該網(wǎng)頁(yè)越受歡迎（越重要）。攜程網(wǎng)的 PR 值是 7 級(jí)，說(shuō)明攜程網(wǎng)目前來(lái)看是很受歡迎的。

3.網(wǎng)頁(yè)鏈接數(shù)

(1)搜索引擎反向鏈接數(shù)

(2)友情鏈接

4.客戶(hù)黏度

（1）頁(yè)面瀏覽數(shù)（page views）

①最近訪問(wèn)量：

由上圖可知，攜程網(wǎng)的訪問(wèn)量還是比較可觀的，客戶(hù)還是比較信賴(lài)攜程網(wǎng)站的，大部分客戶(hù)都是回頭客，所以攜程做的信譽(yù)交易，本著“以人為本”的信念。

②下屬子站點(diǎn)的頁(yè)面瀏覽數(shù)

由上圖可知，攜程網(wǎng)的下屬子站點(diǎn)還是特別多的，訪問(wèn)量比較大，說(shuō)明攜程在中國(guó)旅行網(wǎng)站中還是比較受歡迎的。

（2）攜程網(wǎng)客戶(hù)的分布

由上圖可知，攜程網(wǎng)的客戶(hù)主要還是以中國(guó)人為主，國(guó)內(nèi)客戶(hù)份額占了85.6%，但同樣在國(guó)際還算得上出名的，攜程網(wǎng)的主要市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)，但在逐漸向國(guó)際進(jìn)展，前景可觀，客戶(hù)信賴(lài)。

網(wǎng)站對(duì)比分析

--攜程網(wǎng)對(duì)比中國(guó)旅游網(wǎng)

一、旅游行業(yè)網(wǎng)站背景分析：

旅游網(wǎng)站比旅游企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)。相比傳統(tǒng)旅游企業(yè)，旅游網(wǎng)站信息 更豐富、經(jīng)營(yíng)方式更合理，游客可在網(wǎng)站里收集文字、圖片、游記、評(píng)論以及目的地的景點(diǎn)、食宿和交通等詳盡的信息，還可通過(guò)鏈接 和搜索引擎帶你漫游相關(guān)網(wǎng)站。由于旅游網(wǎng)站可以打破地域的限 制，可以最大限度地將各種旅游資源以最經(jīng)濟(jì)的方式結(jié)合在一起，同時(shí)無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)也將有助于降低成本，使旅游資源的所有者和消費(fèi)者都得到益處。旅游服務(wù)的無(wú)形性也使其更適合網(wǎng)上銷(xiāo)售。

Jupiter Research 研究報(bào)告稱(chēng)，美國(guó)在線旅游市場(chǎng)收入 2004 年達(dá)到 540 億 美元，占整個(gè)旅游市場(chǎng) 20%。而中國(guó) 2005 年整個(gè)旅游市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 5286 億元。2005 年 9 月，中國(guó)國(guó)家旅游局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明，目前國(guó)內(nèi)網(wǎng)上年旅游交易額已達(dá)到 40 億元至 50 億元人民幣，僅占整個(gè)旅游市場(chǎng)規(guī)模的1%。由此可見(jiàn)，中國(guó)在線旅游市場(chǎng)里發(fā)展?jié)摿?非常巨大。

據(jù)水清木華研究中心分析，在整個(gè)在線旅游市場(chǎng)中，旅 游休閑類(lèi)網(wǎng)站的收入2005 年達(dá)到了12.5 億元。預(yù)計(jì)到 2010 年，中國(guó)旅游休閑類(lèi)網(wǎng)站的收入將超過(guò) 130 億。盡管我國(guó)旅游網(wǎng)站出現(xiàn) 的時(shí)間不長(zhǎng)，卻因?yàn)槿绱藦V闊的贏利前景而引起了眾多網(wǎng)絡(luò)公司和 旅游公司的興趣。在線旅游形成的巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力，以及在線旅游迅 速創(chuàng)造的財(cái)富，使得國(guó)旅、中青旅等實(shí)力強(qiáng)大的傳統(tǒng)旅行社也紛紛 進(jìn)入這一領(lǐng)域。

目前，在國(guó)內(nèi)旅游網(wǎng)站中呈現(xiàn)出：攜程旅行網(wǎng)（純粹的網(wǎng)絡(luò)公司），華夏旅游網(wǎng)（從傳統(tǒng)旅游企業(yè)起家）和中國(guó)旅游資訊網(wǎng)（國(guó)內(nèi)資格 非常老）三足鼎立的局面。

二．目標(biāo)顧客群：

目前而言，在線旅游市場(chǎng)基本客戶(hù)群是消費(fèi)能力 強(qiáng)的高端商務(wù)人士，但是隨著國(guó)民收入的總體提高，休閑散客越來(lái) 越成為在線旅游市場(chǎng)的主要收入來(lái)源。據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)游 人數(shù)占了全部旅游者的 97%，其中 92%是散客，散客市場(chǎng)對(duì)在線旅 游服務(wù)的需求最大。據(jù)了解，攜程網(wǎng)的用戶(hù)中，商務(wù)客人占了 88%，休閑客人占了12%，商務(wù)客人仍占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但休閑旅游目前正 迅速成為思想活躍、收入中等以上的年輕人群的熱衷的一種生活方 式，這將成為一個(gè)潛力巨大的客戶(hù)群。同時(shí)，網(wǎng)民陣容正在迅速擴(kuò)大，2006 年 1 月 17 日，國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)研究中心公布的我國(guó)網(wǎng)民的最 新數(shù)字是 1.11 億人，可以說(shuō)他們都是在線旅游服務(wù)的潛在使用者。

三．網(wǎng)站簡(jiǎn)介

中國(guó)旅游網(wǎng)簡(jiǎn)介：

中國(guó)旅游網(wǎng)創(chuàng)立于 2003 年 7 月，總部位于中 國(guó)北京，是目前中國(guó)最大的旅游門(mén)戶(hù)網(wǎng)站之一，在業(yè)內(nèi)擁有很高的 知名度和巨大的行業(yè)影響力。全國(guó)游客通過(guò)百度、google、yahoo 等權(quán)威門(mén)戶(hù)搜索引擎，搜索“中國(guó)旅游”關(guān)鍵字均排名第一。中國(guó) 旅游網(wǎng)堅(jiān)持“以人為本”的原則對(duì)網(wǎng)站內(nèi)容進(jìn)行整合分類(lèi)，人性化 的開(kāi)設(shè)了包括中國(guó)所有省份的景點(diǎn)、地圖、攻略、住宿、交通、美 食、娛樂(lè)、購(gòu)物、參團(tuán)等多個(gè)專(zhuān)業(yè)頻道，對(duì)中國(guó)各地的旅游資訊進(jìn) 行詳實(shí)報(bào)道。同時(shí)，網(wǎng)站全面整合了深受廣大驢友喜愛(ài)的登山、攀 巖、漂流、釣魚(yú)、滑雪、滑翔等專(zhuān)業(yè)戶(hù)外資訊，并曾多次應(yīng)邀參加 各種重要的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)活動(dòng)和賽事，擁有龐大的戶(hù)外驢友隊(duì)伍，是目 前中國(guó)唯一在旅游和戶(hù)外同時(shí)擁有跨行業(yè)影響力的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站。中國(guó) 旅游網(wǎng)歷經(jīng)多年的長(zhǎng)期發(fā)展，現(xiàn)已形成了集中穩(wěn)定的旅游及戶(hù)外運(yùn) 動(dòng)愛(ài)好者訪問(wèn)群體，峰值日訪問(wèn)量超過(guò) 50 萬(wàn)人次。日益高漲的網(wǎng) 站人氣和長(zhǎng)期豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，使得中國(guó)旅游網(wǎng)深得業(yè)內(nèi)同行的廣 泛認(rèn)同，每年與地方政府、行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行多次深度合作，并參與策劃多個(gè)旅游項(xiàng)目建設(shè)。2007 年，中國(guó)旅游網(wǎng)被中國(guó)最權(quán)威的互聯(lián)網(wǎng) 評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)為中國(guó)旅游行業(yè)十強(qiáng)網(wǎng)站。

四．對(duì)比分析

1.定量分析

（1）域名與注冊(cè)日期 攜程網(wǎng)：

中國(guó)旅游網(wǎng)：

分析：攜程網(wǎng)域名是 004km.cn, 注冊(cè)日期是 1999 年8月8日

中國(guó)旅游網(wǎng)域名是 004km.cn, 注冊(cè)日期是 2004 年6月11日

（2）網(wǎng)站排名

攜程網(wǎng)

中國(guó)旅游網(wǎng)

分析：攜程網(wǎng)的綜合排名在千名以?xún)?nèi)，排名的變化也沒(méi)有很大的波動(dòng)。而中

國(guó)旅游網(wǎng)的綜合排名卻在四千多了，而且排名的變化也是 有很大的波動(dòng)。在這里可以看出，攜程網(wǎng)的排名是高于中國(guó)旅游網(wǎng)的，而且其穩(wěn)定性也明顯高于中國(guó)旅游網(wǎng)。

（3）IP 訪問(wèn)量及 PV 量

分析：比較一周內(nèi)攜程網(wǎng)和中國(guó)旅游網(wǎng)的IP訪問(wèn)量和 PV 瀏覽量可以看出，攜程網(wǎng)的兩個(gè)數(shù)值是明顯高于中國(guó)旅游網(wǎng)的，進(jìn)而知道攜 程網(wǎng)的威信及知名度都比中國(guó)旅游網(wǎng)的大。

（4）PR 值

攜程網(wǎng)

中國(guó)旅游網(wǎng)

分析：PR值，即 網(wǎng)頁(yè)的級(jí)別技術(shù)。取自 Google 的創(chuàng)始人 Larry Page，它是

Google 排名運(yùn)算法則（排名公式）的一部分，用來(lái)標(biāo) 識(shí)網(wǎng)頁(yè)的等級(jí)/重要性。級(jí)別從 0 到 10 級(jí)，10 級(jí)為滿分。PR 值越 高說(shuō)明該網(wǎng)頁(yè)越受歡迎（越重要）。攜程網(wǎng)的 PR 值是 7 級(jí)，中國(guó)旅游網(wǎng)的 PR 值是 5 級(jí)，因此說(shuō)明攜程網(wǎng)比中國(guó)旅游網(wǎng)更受歡迎。

（5）反向鏈接數(shù)

攜程網(wǎng)

中國(guó)旅游網(wǎng)

分析：反向鏈接又被稱(chēng)為鏈接廣泛度，也就是網(wǎng)絡(luò)中其他站點(diǎn)對(duì)自身站點(diǎn) 投的支持票；反向鏈接數(shù)量越多，說(shuō)明站點(diǎn)具備的價(jià)值越高，受到 搜索引擎及用戶(hù)的重視也就越多。在 soso 中攜程網(wǎng)的反向鏈接數(shù) 比中國(guó)旅游網(wǎng)的高，而在 Yodao 中，中國(guó)旅游網(wǎng)的比攜程網(wǎng)的高。

2.定性分析

（1）網(wǎng)站界面

攜程網(wǎng)

分析：攜程網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)最有特色的地方就是在網(wǎng)頁(yè)的左上方是一個(gè)小窗口，可以很方便的訂票，旅游及地圖搜索等。整個(gè)頁(yè)面是以藍(lán)色為基調(diào)的，給人一種很舒服的感覺(jué)。廣告的分布也很合理，沒(méi)有很擁擠，頁(yè)面很整潔。

中國(guó)旅游網(wǎng)

分析：中國(guó)旅游網(wǎng)的網(wǎng)頁(yè)給人的第一感覺(jué)就是，很正經(jīng)，很正式，給人一 種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，排版的模塊一塊一塊的。在網(wǎng)頁(yè)的左上方有個(gè)小窗口，可以搜索酒店和機(jī)票。

（2）客服服務(wù)

攜程網(wǎng)

中國(guó)旅游網(wǎng)

分析：在客服方面，中國(guó)旅游網(wǎng)明顯做的沒(méi)有攜程網(wǎng)的好，找遍了整個(gè)網(wǎng) 頁(yè)，沒(méi)有找到在線客戶(hù)服務(wù)，但還是留有電話的。而攜程網(wǎng)的客服 那就是很完善了。

（3）盈利模式

通常來(lái)說(shuō)，網(wǎng)站的盈利模式大概分為兩種，一種 是走流量模式，一種是走會(huì)員模式。流量模式下，不區(qū)分用戶(hù)群，依托龐大的點(diǎn)擊率，可以獲得廣告收入，這是很多傳統(tǒng)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 的重要收入來(lái)源，這種模式盈利基礎(chǔ)在于具有龐大的流量；會(huì)員模 式下，必須區(qū)分出用戶(hù)群，然后依靠足夠數(shù)量的使用會(huì)員，獲取會(huì) 員服務(wù)費(fèi)，或者成為會(huì)員與商戶(hù)的中介，賺取商戶(hù)的中介費(fèi)，這種模式盈利基礎(chǔ)在于會(huì)員使用服務(wù)的頻率。

攜程網(wǎng)：其實(shí)就是會(huì)員模式，它不計(jì)成本的發(fā)行會(huì)員卡就是為了獲得足夠的使用會(huì)員，然后賺取旅游中介的費(fèi)用。

中國(guó)旅游網(wǎng)：其盈利來(lái)源主要在于廣告。利用其版面收取廣告費(fèi)用。以下便是其廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

分析總結(jié) ：

攜程網(wǎng)現(xiàn)在仍然是以商務(wù)旅游為主，主要營(yíng)利來(lái)自其傳統(tǒng)的機(jī)票加酒店，攜程網(wǎng)起步較早，起了很好的帶頭示范作用。中國(guó)旅游 網(wǎng)則是堅(jiān)持“以人為本”的原則對(duì)網(wǎng)站內(nèi)容進(jìn)行整合分類(lèi)，人性化 的開(kāi)設(shè)了包括中國(guó)所有省份的景點(diǎn)、地圖、攻略、住宿、交通、美食、娛樂(lè)、購(gòu)物、參團(tuán)等多個(gè)專(zhuān)業(yè)頻道，對(duì)中國(guó)各地的旅游資訊進(jìn) 行詳實(shí)報(bào)道。隨著旅游度假的發(fā)展以及網(wǎng)絡(luò)化的普及，旅游商務(wù)網(wǎng) 站的潛力是不容小覷的，它們都有廣闊的發(fā)展空間?，F(xiàn)如今旅游電子商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在其行業(yè)日益規(guī)范化的情況下，各家旅游電 子商務(wù)網(wǎng)站只有發(fā)揮自己的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，規(guī)避錯(cuò)誤，才能做強(qiáng)做大。

【參考文獻(xiàn)】：

1、《中國(guó)旅游電子商務(wù)發(fā)展報(bào)告》 2011.09.14 中國(guó)旅游研究院

2、百度文庫(kù)

3、百度百科

4、在線旅游行業(yè)網(wǎng)站分析報(bào)告

5、中國(guó)旅游報(bào)