第一篇：2016年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：給水管道的布置和材料試題

2016年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：給水管道的布置和材料試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬元(收益可視為無限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、抵押評(píng)估時(shí)，__可列入估價(jià)范圍。A．違章建筑

B．過期的臨時(shí)建筑

C．出讓土地上的在建工程 D．已列入拆遷范圍的房屋

3、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為__萬元。A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

4、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法。A：平均發(fā)展速度法 B：平均增減量法 C：數(shù)學(xué)曲線擬合法 D：中位數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

6、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤(rùn)率為20％，則成本利潤(rùn)率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

9、某公司以120萬元購(gòu)買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬元，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

10、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為__萬元。A．450 B．525 C．600 D．900

12、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。A．原購(gòu)買價(jià) B．重建價(jià)格 C．重置價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

13、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：收益原理 B：替代原理 C：地租理論 D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A．30 B．40 C．70 D．50

15、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某__萬元。A．75 B．120 C．135 D．150

16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是擔(dān)保。A：一般保證

B：貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C：連帶責(zé)任保證 D：信譽(yù)保證

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的__具有認(rèn)識(shí)上的一致性。

A．基本準(zhǔn)則 B．客觀規(guī)律 C．衡量標(biāo)準(zhǔn) D．基本前提

18、開發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。A．《規(guī)劃意見書(選址)》 B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C．設(shè)計(jì)方案審批階段 D．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

19、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是。

A：處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B：處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D：處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實(shí)施

21、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要__名以上專職會(huì)計(jì)人員。A．1 B．2 C．3 D．4

22、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元／套，年折現(xiàn)率為6％，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元／㎡，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5％。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為元／㎡。A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見__。A．應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔 B．不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔 C．由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D．依委托人的意見決定是否歸檔

25、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性 B：聲望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

2、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

3、Z根據(jù)GB/T 17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是__。

A．無頂蓋的室外樓梯 B．無柱的雨篷 C．無頂蓋的陽臺(tái)

D．房屋之間無上蓋的架空通廊

4、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為。A：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工驗(yàn)收 B：綜合驗(yàn)收

C：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收 D：竣工驗(yàn)收備案 E：分部工程驗(yàn)收

5、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2010年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時(shí)在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級(jí)資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，對(duì)該辦公綜合大樓進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價(jià)為2000萬元，起拍價(jià)為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價(jià)格競(jìng)買成功。此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于。A：房地產(chǎn)拍賣 B：強(qiáng)制拍賣 C：不動(dòng)產(chǎn)拍賣 D：有保留價(jià)拍賣

E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因(非銀行訴訟)法院裁定強(qiáng)制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國(guó)家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償

6、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

7、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：納稅時(shí)間 D：稅基 E：稅點(diǎn)

8、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是__的結(jié)合體。A．設(shè)備 B．實(shí)物 C．權(quán)益 D．區(qū)地 E．環(huán)境

9、假設(shè)開發(fā)法的原理依據(jù)與__相同，是預(yù)期原理。A．收益法 B．經(jīng)濟(jì)法 C．權(quán)益法 D．成本法

10、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不確定分析 B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

11、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得。

A：新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋 B：轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋 C：抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途 E：租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

12、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（）。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款 B．收取預(yù)售款 C．收取定金 D．返本銷售

14、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為__萬元(收益可視為無限年)。A．30 B．40 C．50 D．60

15、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃

16、下列對(duì)核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

17、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有等方面的知識(shí)。A：城市規(guī)劃 B：建筑設(shè)計(jì) C：建造技術(shù)

D：風(fēng)險(xiǎn)控制與時(shí)間管理 E：項(xiàng)目管理

18、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱為__。A．還本付息比率 B．抵押收益率

C．權(quán)益投資收益率 D．項(xiàng)目收益率

19、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予注冊(cè)。

A：不具有完全民事行為能力 B：刑事處罰已執(zhí)行完畢

C：申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：年齡超過65周歲 E：不是現(xiàn)職公務(wù)員

20、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

21、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受的監(jiān)督管理。A：當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu) C：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門

D：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu) E：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

22、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了等諸方面。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施 B：高新技術(shù)

C：城市公用配套設(shè)施 D：資金

E：專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)

23、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括__。

A．注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬元以上 B．注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬元以上

C．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年

D．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬m2 E．上一年房屋建筑施工面積不少于15萬m2

24、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取等方式予以處置。A：國(guó)有土地出讓 B：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓 C：國(guó)有土地租賃

D：國(guó)有土地作價(jià)出資(入股)E：保留劃撥土地使用權(quán)

25、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__的目的。A．盈虧平衡分析 B．敏感性分析 C．風(fēng)險(xiǎn)分析 D．概率分析

第二篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：給水管道的布置和材料模擬試題

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：給水管道的布置和

材料模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、a．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c．選址規(guī)劃意見通知書和d．建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)開_。A．a(chǎn)bcd B．a(chǎn)cdb C．cadb D．cbad

2、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：土地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、劉某欲購(gòu)買某套公寓住宅建筑面積150 ㎡，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場(chǎng)價(jià)格為2 600元／㎡，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用1000元，回收價(jià)值300元，則該公寓的適宜價(jià)格為。A：43萬元 B：38．93萬元 C：39萬元

D：38．87萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動(dòng)平均法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。A：配套設(shè)施建設(shè)的限制 B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10000㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8％．其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、李某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15％。若月報(bào)酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫做。A：?jiǎn)卧浪惴?B：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指標(biāo)估算法 E：借款合同

10、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為__。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

11、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

12、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是__。A．上漲 B．下跌

C．保持相對(duì)穩(wěn)定 D．先漲后跌

13、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面積

14、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是．【2005年考題】

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元／月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8％，若承租人本月的營(yíng)業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。A：35 B：37．8 C：38．4 D：73．4 E：借款合同

16、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

17、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是__。A．無頂蓋的室外樓梯 B．無柱的雨篷 C．無頂蓋的陽臺(tái)

D．房屋之間無上蓋的架空通廊

18、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì))，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元，建筑物重置價(jià)格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為萬元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是__。A．建設(shè)工程許可證 B．建筑設(shè)計(jì)許可證 C．建筑工程規(guī)劃許可證 D．建筑用地規(guī)劃許可證

20、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、實(shí)行住房分配貨幣化后，公務(wù)員住房補(bǔ)貼的具體辦法由__批準(zhǔn)。A．市(縣)人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C．上級(jí)財(cái)政部門 D．上級(jí)房改部門

22、我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以為基礎(chǔ)的。A：私有制 B：公有制 C：國(guó)有制 D：社會(huì)制

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、人們?cè)跒槟硞€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目或某項(xiàng)資產(chǎn)做銷售宣傳時(shí)，經(jīng)常稱其具有。A：在用價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：公允價(jià)值 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的__。A．上升 B．下降 C．不變 D．不確定

25、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是。A：凈收益包括有形收益和無形收益

B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C：通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D：應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。A：處分權(quán) B：抵押權(quán) C：地役權(quán) D：租賃權(quán) E：土地使用權(quán)

2、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

3、某10年前建成交付使用的建筑物，估價(jià)人員實(shí)地觀察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為0，該建筑物的成新率為__%。A．75 B．65 C．55 D．45

4、建筑施工圖包括。

(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：建筑總平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑詳圖 D：基礎(chǔ)平面圖 E：電氣施工圖

5、住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)由__的代表組成。A．住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉 B．街道居委會(huì)確定

C．公安部門、房地產(chǎn)管理部門、街道居委會(huì)分別選派 D．房地產(chǎn)管理部門確定

6、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度的保險(xiǎn)，必須具備如下條件方可形成。A：可保危險(xiǎn)的存在 B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合 C：?jiǎn)蝹€(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合 D：隨機(jī)事件的科學(xué)化 E：必然事件的科學(xué)化

9、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是。A：自籌資金

B：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款 C：風(fēng)險(xiǎn)投資公司的資金 D：租賃公司的資金 E：預(yù)售收入

10、工業(yè)用地的出讓最高年限為__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

11、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．評(píng)估的價(jià)格

C．申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均

12、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是__。A．預(yù)收賬款 B．應(yīng)付賬款 C．應(yīng)收票據(jù) D．預(yù)提費(fèi)用

13、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權(quán)出讓拍賣 B：相鄰房地產(chǎn)的合并 C：房地產(chǎn)涉案拍賣

D：賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：買方不負(fù)責(zé)繳納契稅

14、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．5 B．7 C．10 D．15

15、設(shè)某房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目投資總額為4059.6萬元，銷售收入為4550萬元，銷售成本為512萬元，銷售稅金為275萬元，歸還貸款1980萬元，公司應(yīng)繳納的所得稅為銷售利潤(rùn)的15%，該項(xiàng)目的稅后投資收益率為（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

16、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用__。

A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部分提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測(cè)繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

17、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)

C：擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說明理由

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

18、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。(2009年試題)A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C：利率風(fēng)險(xiǎn) D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

19、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為6000m2的寫字樓項(xiàng)目，已知該項(xiàng)目的綜合開發(fā)成本為3000元/m2，項(xiàng)目建成后可出租面積的月租金水平為85元/m2，如果該寫字樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85，經(jīng)營(yíng)成本為租金收入的30%，則該寫字樓項(xiàng)目投資的成本收益率為（）。A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96% 20、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。A．土地費(fèi)用 B．前期工程費(fèi) C．房屋開發(fā)費(fèi) D．管理費(fèi)用

21、從短期的角度來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。A．租金主要由需求決定 B．租金主要由供給決定 C．售價(jià)主要由需求決定 D．售價(jià)主要由供給決定

22、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

23、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3 000萬元，資產(chǎn)合為5 000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2 500萬元和l 250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：借款合同

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬元建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于__萬元。A．100 B．120 C．150 D．250

25、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有__。A．供需分析 B．競(jìng)爭(zhēng)分析

C．市場(chǎng)占有率分析 D．投資收益分析 E．宏觀因素分析

第三篇：陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：財(cái)務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：財(cái)務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計(jì)

B：施工組織設(shè)計(jì)

C：建筑設(shè)計(jì)

D：工藝設(shè)計(jì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價(jià)值為500萬元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點(diǎn)

B．拆遷安置

C．對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤(rùn)為零

B．最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

B．土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

C．具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

D．建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

12、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。

A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

C：確定估價(jià)結(jié)果

D：估價(jià)資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊(cè)的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場(chǎng)，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對(duì)不同物業(yè)的評(píng)價(jià)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格來確定各種不同物業(yè)之間的價(jià)格差距。這種定價(jià)方法屬于產(chǎn)品組合定價(jià)方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

16、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價(jià)目的B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：估價(jià)對(duì)象

D：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價(jià)格

B：時(shí)間

C：常數(shù)

D：價(jià)格變動(dòng)率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

19、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限

D：如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房?jī)r(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)

D．物價(jià)部門核定價(jià)格

21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。

A．公允價(jià)值

B．買賣價(jià)值

C．保險(xiǎn)價(jià)值

D．計(jì)稅價(jià)值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。

A：索引號(hào)的用途是索引

B：索引號(hào)的用途是證明

C：索引號(hào)的用途是明示

D：索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號(hào)

E：索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤(rùn)，則要該利潤(rùn)的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。

A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

4、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會(huì)民主評(píng)議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請(qǐng)

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年

B：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)

C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：最低生活費(fèi)

E：青苗補(bǔ)償費(fèi)

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場(chǎng)性

D．地段

13、保險(xiǎn)合同的輔助人，包括。

A：被保險(xiǎn)人

B：受益人

C：保險(xiǎn)代理人

D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：保險(xiǎn)公估人

14、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費(fèi)

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

15、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營(yíng)收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．價(jià)值定價(jià)法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測(cè)圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬臺(tái)。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤(rùn)乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第四篇：2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請(qǐng)了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實(shí)際利率 B．實(shí)際利率大于名義利率 C．名義利率等于實(shí)際利率 D．實(shí)際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的計(jì)算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開發(fā)時(shí)機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％、成本上升50％時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面。A：甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B：乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C：甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng) E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A．變更登記 B．他項(xiàng)權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場(chǎng)法估價(jià)而不適用成本法估價(jià) B：市場(chǎng)法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場(chǎng)法、成本法求取

D：在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計(jì)算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A．一級(jí) B．二級(jí) C．三級(jí) D．暫定級(jí)

19、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E：安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價(jià)為7萬美元，于成交時(shí)一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實(shí)名制購(gòu)房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

8、在我國(guó)下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

9、王某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B．市場(chǎng)影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運(yùn)用成本法時(shí)，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C．所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時(shí)間支會(huì)給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息

D．定義市場(chǎng)區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

18、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

19、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項(xiàng)目，按照要求該項(xiàng)目的資本金最低應(yīng)為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購(gòu)買預(yù)售商品房

24、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

第五篇：管道知識(shí)試題

管道知識(shí)試題

一、填空題

1.1.材料抵抗其他物體刻劃或壓入其

表面的能力稱為硬度。

1.2.強(qiáng)度是材料或構(gòu)件受力時(shí)抵抗

破壞的能力。

1.3.工程材料在工作或運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)允許承受的最大應(yīng)力值稱為

許用應(yīng)力。

1.4.保證工程構(gòu)件正常工作的基本要求是強(qiáng)度、剛度和

穩(wěn)定性。

1.5.在構(gòu)件材料相同的情況下，通常把最大應(yīng)力所在的截面稱為

危險(xiǎn)截面。

1.6.構(gòu)件在外力作用下，同時(shí)產(chǎn)生兩種或兩種以上的基本變形稱為

組合變形。

1.7.在國(guó)家和有關(guān)部門頒發(fā)的一系列管道及其附近技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，公稱壓力

標(biāo)準(zhǔn)和

公稱直徑

標(biāo)準(zhǔn)是兩個(gè)最基本標(biāo)準(zhǔn)。

1.8.在化工管道中，工作壓力為7.5Mｐａ的工藝管道屬于

中

壓管道。

1.9.在工作壓力為0.65Mｐａ，工作溫度為95℃的熱水管道上應(yīng)選用公稱壓力不低于

1.0

Mｐａ的鑄鐵閥門。

1.10.低溫管道是指工作溫度低于

℃的管道。在常溫下工作的鋼管道，當(dāng)工作壓力不超過1.0

Mｐａ時(shí)，一般應(yīng)選用

平焊

法蘭。

1.11.對(duì)焊法蘭由于頸的根部較厚，又與管子采用對(duì)焊，剛度和強(qiáng)度較高，所以適用于

壓力、溫度高

和管子直徑較大的場(chǎng)合。

1.12.兩鋼板卷管對(duì)接時(shí)，它們的縱向焊縫之間應(yīng)錯(cuò)開一段距離，且不得小于

mm。

1.13.單頭螺栓在受拉力較大時(shí)，易在螺桿和螺栓頭連接處拉斷，故不適于

中、高壓

管道法蘭的連接。

1.14.管子焊接時(shí)，兩環(huán)焊縫的間距應(yīng)大于管徑，且不得小于

200

mm。

1.15.法蘭與管子裝配焊接時(shí)，其密封面必須垂直于管子軸心，允許偏差：當(dāng)工作壓力≤4.0Mｐａ，DN〈300mm時(shí)為

±2

mm。

1.16.中低壓管子彎曲時(shí)，其截面的橢圓度不得大于

4%。

1.17.φ133×4無縫鋼管彎曲時(shí)，應(yīng)取彎曲半徑為

500

mm。

1.18.利用管道本身的彎曲部分的彈性變形來吸收管道的熱脹冷縮量的補(bǔ)償方法稱為

自然補(bǔ)償法。

1.19.當(dāng)管道的豎直部分有較大的熱伸長(zhǎng)量時(shí)，應(yīng)采用

彈簧

支吊架。

1.20.管道的系統(tǒng)試驗(yàn)有強(qiáng)度試驗(yàn)、氣密性試驗(yàn)真空度試驗(yàn)及

泄漏性

試驗(yàn)等幾種。

1.21.吹洗順序一般應(yīng)按主管、支管、疏排管

依次進(jìn)行。

1.22.經(jīng)過脫脂后的管子、管件、閥件等一般還要用

蒸汽

吹洗，直至檢驗(yàn)合格為止。

1.23.地下管道會(huì)受到地下水和各種鹽類、酸和堿的腐蝕及

電化學(xué)

腐蝕，所以要做特殊的防腐處理。

1.24.伴管蒸汽壓力不大于0.3Mｐａ時(shí)，可采用

水煤氣

管。

1.25.在化工管道中，低壓管道是指工作壓力0≤p≤

1.6

Mｐａ的管道。

1.26.在管道的分類，常溫管道是指工作溫度為

-40～120

℃的管道。

1.27.水平管道上的法蘭、螺栓孔的方位應(yīng)該是：最上面的兩個(gè)孔心處于同一個(gè)

水平

面上。

1.28.管道焊接時(shí)兩環(huán)焊縫之間的距離應(yīng)大于管徑，且不得小于

200

mm。

1.29.纏繞式法蘭墊片有帶固定圈和不帶固定圈的兩種，前者用于

平面密封面

；后者用于

榫槽和凸凹密封面。

1.30.設(shè)備或管路有壓力時(shí)，不準(zhǔn)

帶壓

檢修及從事安裝工作。

二、選擇題

2.1.高碳鋼含碳量為(C)以上。

(A)0.25%；(B)0.40%；(C)0.60%；(D)0.50%。

2.2.普通低碳鋼是一種低碳結(jié)構(gòu)鋼，合金元素含量較少，一般在(B)以下。

(A)2%；(B)3%；(C)4%；(D)5%。

2.3.無論實(shí)際擠壓面為何種形狀，構(gòu)件的計(jì)算擠壓面皆應(yīng)視為(B)。

(A)原有形狀；(B)平面；(C)圓錐面；(D)圓柱面。

2.4.從奧氏體中析出的滲碳體為(B)。

(A)一次滲碳體；(B)二次滲碳體；(C)共晶滲碳體；(D)共析滲碳體。

2.5.以(C)工作壓力的壓力試驗(yàn)管子及管件的強(qiáng)度叫強(qiáng)度試驗(yàn)。

(A)小于；(B)等于；(C)大于；(D)大于或等于。

2.6.限制管道上某點(diǎn)不發(fā)生熱位移的支架就是(B)。

(A)導(dǎo)向支架；(B)固定支架；(C)活動(dòng)支架；(D)恒力支架。

保溫層表面溫度在周圍空氣溫度為20℃時(shí)，不應(yīng)高于(D)。

(A)40℃；(B)60℃；(C)30℃；(D)50℃。

2.7.焊接彎頭用于工作壓力、介質(zhì)溫度各為(C)的管道上。

(A)1.6MPa以下、300℃以下；(B)4.0MPa以下、450℃以下；(C)2.5MPa以下、300℃以下；(D)2.5MPa以下、450℃以下。

2.8.有縫熱壓彎頭適用于壓力不大于(A)MPa、溫度不高于300℃的汽水管道上。

(A)1.6；(B)2.5；(C)0.4；(D)3.4。

2.9.鍋爐汽包內(nèi)采用分段蒸發(fā)，是為了達(dá)到(B)的目的。

(A)提高給水溫度；(B)減少排冷量；(C)提高蒸汽品質(zhì)；(D)提高爐水品質(zhì)。

彈簧管壓力表上的壓力讀數(shù)是(B)。

(A)絕對(duì)壓力；(B)表壓力；(C)表壓力與大氣壓力之和；(D)絕對(duì)壓力與大氣壓力之和。

2.10.差壓式流量計(jì)一般由(A)三部分組成。

(A)裝置、連接管道、測(cè)量?jī)x；(B)節(jié)流裝置、閥門及流量計(jì)；(C)連接管道、閥門、測(cè)量?jī)x表；(D)節(jié)流裝置、測(cè)量?jī)x。

2.11.熱力管道的一次應(yīng)力是由（D）組成的。

(A)熱脹應(yīng)力和冷縮應(yīng)力；

(B)管首自重力和支、吊架反力；

(C)管壁內(nèi)外溫差應(yīng)力，蠕變應(yīng)力，外界作用力；

(D)管內(nèi)介質(zhì)引起的內(nèi)壓切向應(yīng)力，內(nèi)壓軸向應(yīng)力，內(nèi)壓徑向應(yīng)力。

2.12.影響管道內(nèi)流體平衡與運(yùn)動(dòng)形態(tài)的主要因素主要是（D）。

（A）流體的壓縮性；（B）流體的溫度；（C）流體的壓力；（D）流體的粘度。

2.13.管道的低周疲勞破壞主要取決于（C）。

（A）應(yīng)力水平；（B）時(shí)間長(zhǎng)短；（C）受應(yīng)力交變循環(huán)次數(shù)；（D）振動(dòng)應(yīng)力。

2.14.管道對(duì)接焊口接頭的坡口型式是由（C）來決定的。

（A）公稱直徑；（B）管子內(nèi)徑；（C）管子壁厚；（D）公稱壓力。

2.15.閥門型號(hào)中，閥體材料為鉻鉬釩鋼的閥門用(D)表示。

(A)T；(B)C；(C)R；(D)V。

2.16.活動(dòng)支架對(duì)管線的（A)方向有限位作用。

(A)一個(gè)；(B)兩個(gè)；(C)三個(gè)；(D)任何。

2.17.熱力系統(tǒng)管道吊架安裝時(shí)，其拉桿應(yīng)（C)。

(A)順管道膨脹方向，偏移熱位移的１／２處；(B)垂直管道；(C)逆管道膨脹方向，偏移熱位移值的１／２處；(D)逆管道膨脹方向，偏移熱位移值處。

2.18.管道焊口（A）。

(A)應(yīng)避開疏放水及儀表管等的開孔位置；

(B)只須避開疏放水的開孔位置；

(C)只須避開儀表管開孔位置；

(D)無須避開疏放水及儀表管等的開孔的位置。

2.19.對(duì)管的膨脹進(jìn)行補(bǔ)償是為了(C)。

(A)更好的疏放水；(B)減小塑性變形；(C)減小管道熱應(yīng)力；(D)減小脆性變形。

2.20.金屬法蘭墊片（1Cr18Ni9）可用于工作溫度不大于（C）

℃的法蘭上。

（A）450；（B）540；（C）600；（D）700。

2.21.對(duì)于輸送易燃、易爆、有毒性或刺激性介質(zhì)的管道上的法蘭，無論管道工作壓力是多少，法蘭至少應(yīng)選配（C）MPa等級(jí)以上的。

（A）10.0；（B）6.4；（C）1.0；（D）0.1。

2.22.在管道上不允許有任何位移的地方，應(yīng)裝設(shè)（A）。

（A）固定支架；

（B）滑動(dòng)支架；

（C）導(dǎo)向支架；

（D）彈簧吊架。

2.23.高溫管道的熱膨脹,應(yīng)進(jìn)行（C)。

（A）冷補(bǔ)償；

(B)熱補(bǔ)償；

(C)冷熱補(bǔ)償；(D)無需補(bǔ)償。

2.24.為了盡可能減少焊接時(shí)的填充金屬量，壁厚的主蒸汽管道焊口均采用（A）。

（A）雙V型坡口和U型坡口；

（B）X型坡口和雙V型坡口；

（C）綜合型坡口和V型坡口；

（D）I型坡口和U型坡口。

2.25.閥門手動(dòng)裝置，一般有（C）幾種型式。

（A）手輪、手柄、蝸輪裝置和齒輪裝置等；

（B）行程機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)矩限制機(jī)構(gòu)，按鈕和聯(lián)銷等；

（C）手輪、手柄、扳手和遠(yuǎn)距離手動(dòng)裝置等；

（D）手輪、閥桿、密封裝置和遠(yuǎn)距離手動(dòng)裝置等；

2.26.在鋼管定貨時(shí)，除鋼管直徑、壁厚提出具體要求外，對(duì)鋼管長(zhǎng)度應(yīng)依據(jù)（D）提出要求。

（A）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（B）制造廠標(biāo)準(zhǔn)（C）無標(biāo)準(zhǔn)、任何尺寸均可

（D）定尺長(zhǎng)度，倍尺長(zhǎng)度。

2.27.在大直徑的循環(huán)水管道，最適于采用的閥門是（C）。

（A）閘閥；（B）截止閥；（C）蝶閥；（D）球閥。

2.28.把精度為0.02/1000mm的水平儀放在1000mm的直尺上，如果在直尺一端墊高0.02mm，這時(shí)氣泡便偏移（A）。

（A）一格；（B）

二格；

（C）

三格；

（D）四格。

2.29.溫度在120℃以下的低壓汽水管道中，其閥門外殼通常用（A）制成。

（A）鑄鐵；（B）鑄鋼；（C）合金鋼；（D）耐壓鋼。

2.30.中厚板對(duì)接，常采用（A）型坡口，原因是坡口加工方便，填充金屬少，焊后變形也小。

（A）Χ；（B）雙V；（C）V；（D）U。

2.31.吊桿每節(jié)長(zhǎng)度不得超過（B）。

（A）1m；（B）2m；（C）3m；（D）4m。

2.32.對(duì)焊法蘭凹凸面的密封性能比平焊法蘭密封接合面的密封性能（B）。

（A）差；（B）好；（C）相差不大；（D）以上都對(duì)。

2.33.閘閥的閘門在吊裝時(shí)繩索應(yīng)栓在(D)上。答案:D

(A)手輪；(B)閥件；(C)法蘭；(D)閥體。

2.34.減壓閥在安裝時(shí)，閥門的進(jìn)出口一定要符合介質(zhì)的(D)。

(A)流量；(B)溫度；(C)壓力；(D)流動(dòng)方向。

2.35.當(dāng)管道產(chǎn)生垂直熱位移時(shí)，支吊架一般應(yīng)選用(C)。

(A)尋向支架；(B)托架；(C)彈性支吊架；(D)恒力吊架。

2.36.如果在檢修中發(fā)現(xiàn)承壓管道的局部粗脹，超過外徑的(D)時(shí)應(yīng)予以更換。

(A)6%；(B)5%；(C)3%；(D)2%。

2.37.為了防止或減少焊接殘余應(yīng)力和變形，必須選擇合理的(D)。

(A)預(yù)熱溫度；(B)焊接材料；(C)熱處理；(D)焊接順序。

2.38.雙金屬溫度計(jì)保護(hù)管浸入被測(cè)介質(zhì)中的長(zhǎng)度必須大于(C)，以保證測(cè)量的準(zhǔn)確性。

(A)50mm；(B)120mm；(C)感溫元件的長(zhǎng)度；(D)任意長(zhǎng)度。

2.39.水平安裝的測(cè)溫元件，當(dāng)插入深度大于(B)時(shí)，應(yīng)有防止保護(hù)管彎曲的設(shè)施。

(A)0.8m；(B)1.0m；(C)1.2m；(D)1.5m。

2.40.閥門安裝前，應(yīng)進(jìn)行耐壓強(qiáng)度試驗(yàn)，試驗(yàn)應(yīng)從每批數(shù)量中抽查10%，且不少于1個(gè)。如有漏、裂不合格的，應(yīng)再抽查(A)；仍有不合格的，則須逐個(gè)試驗(yàn)。

(A)20%；(B)25%；(C)30%；(D)35%。

2.41.厚壁的管道上，對(duì)接焊口采用“雙V型”或“U型”坡口，其目的是（C）。

(A)坡口根部熔透性更好；

(B)電弧熱量更集中；

(C)減少焊接金屬填充量；(D)電弧焊接焊口熔池小。

2.42.描寫管子的公稱壓力（PN）是（C）。

(A)管內(nèi)介質(zhì)的壓力；

(B)在允許范圍之內(nèi)管內(nèi)介質(zhì)的壓力；

(C)在第一溫度等級(jí)時(shí)，管內(nèi)介質(zhì)允許最大工作壓力；

(D)在管材屈服極限時(shí)，管子能承受的最大工作壓力。

2.43.鋼管在出廠前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)，填寫證明報(bào)告書，檢驗(yàn)的方法和內(nèi)容是（D）。

(A)水壓試驗(yàn)；

(B)工藝性能試驗(yàn)：壓扁、擴(kuò)口、翻邊；

(C)幾何尺寸檢驗(yàn)：直徑、壁厚、橢園度、直線度等；

(D)化學(xué)成份檢驗(yàn)和機(jī)械性能檢驗(yàn)。

2.44.制作法蘭墊片，墊片的內(nèi)徑應(yīng)比法蘭內(nèi)徑大（B）毫米。

（A）1～2；

（B）2～3；

（C）3～4；

（D）5～6。

2.45.管道焊口位置應(yīng)離開支吊架管部邊緣（Ｃ）mm以上。

（Ａ）30；

(B)40；

(C)50；

(D)70。

2.46.管道安裝圖的一般內(nèi)容，包括（D）。

（A）一組視圖，設(shè)備的尺寸，管子的通徑長(zhǎng)度、標(biāo)題欄；

（B）管道安裝圖、說明、設(shè)備尺寸、標(biāo)題欄；

（C）管道安裝圖，足夠的尺寸、說明、標(biāo)題欄；

（D）一組視圖，足夠的尺寸，序號(hào)和明細(xì)欄、標(biāo)題欄。

2.47.當(dāng)閥門密封面的碰傷、壓痕、沖蝕等缺陷深度超過（C）毫米時(shí)，可采用磨削，車削的方法來修復(fù)。

（A）0.1；

（B）0.2；（C）0.3；（D）0.5。

三、判斷題

3.1.對(duì)止回閥作強(qiáng)度試驗(yàn)時(shí)，壓力應(yīng)當(dāng)從出口一端引入，進(jìn)口一端堵塞。(×)

3.2.管道敷設(shè)保溫層后，因散熱熱量減小，管道內(nèi)外壁面溫差因此也減小了。(√)

3.3.壓力低于0.4MPa的管道(給水、煤氣管道等)，管子上刻有圓錐螺紋而管接頭為普通螺紋。(×)

3.4.高壓合金鋼螺栓使用前應(yīng)進(jìn)行100%硬度復(fù)查，核對(duì)鋼號(hào)。(×)

3.5.氧氣管道安裝時(shí)不能同油管、電纜及可燃?xì)怏w管道在同一溝道內(nèi)敷設(shè)。(√)

3.6.碳鋼管在彎制時(shí)可不進(jìn)行熱處理，只有合金鋼管彎制后，才對(duì)彎曲部分進(jìn)行熱處理。(√)

3.7.閥座與閥芯的接觸部位稱為閥線，閥線必須很寬。(×)

3.8.為了防止產(chǎn)生熱裂紋和冷裂紋，應(yīng)該使用酸性焊條。(×)

3.9.閥門電動(dòng)裝置現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整的兩項(xiàng)主要內(nèi)容是：行程調(diào)整和轉(zhuǎn)矩調(diào)整。(√)

3.10.進(jìn)入汽包前應(yīng)用軸流風(fēng)機(jī)通風(fēng)，待汽包壁溫降到50℃以下，方可進(jìn)入。(×)

3.11.焊接應(yīng)力和變形在焊接時(shí)是必然要產(chǎn)生的，也是無法避免的。（√）

3.12.將差壓式流量計(jì)的節(jié)流裝置孔板安裝在管道上時(shí)，銳邊部分小口應(yīng)迎著介質(zhì)流動(dòng)的方向。（√）

3.13.管道系統(tǒng)清洗應(yīng)按措施擬定的程序操作，先主管、后支管(包括旁路管)依次進(jìn)行。(√)

3.14.鍵槽損壞嚴(yán)重時(shí)，可在調(diào)換90°角度的位置上重新銑制新槽，并將原鍵槽銼銷光滑。（√）

3.15.對(duì)于輕微的泄漏，可以在水壓試驗(yàn)升壓中進(jìn)行補(bǔ)焊。（×）

3.16.普通彈簧吊架的允許熱位移值是有限的，當(dāng)?shù)觞c(diǎn)向下熱位移大于80mm，向上位移大于60mm時(shí)必須從設(shè)計(jì)方面控制這種位移的超大或者采用恒力支吊架。（√）

3.17.鋼材的性能安全和只能取決于它的化學(xué)成份的含量。（×）

3.18.安裝有補(bǔ)償器的一定長(zhǎng)度的管段，管道兩端用固定支架，中間設(shè)置有活動(dòng)支架，以利管道位移。（√）

3.19.管道系統(tǒng)安裝后的整體清洗應(yīng)在管道嚴(yán)密性試驗(yàn)之前進(jìn)行。

（×）

3.20.合金管不論有無制造廠技術(shù)證件，使用前均應(yīng)進(jìn)行光譜復(fù)檢，并由檢查人員在管子上作出標(biāo)記。(√)

3.21.固定支架不但承受管道重量，而且還承受管道溫度變化時(shí)所產(chǎn)生的推力或拉力。(√)

3.22.中低壓管道在使用前，表面應(yīng)光滑，有一些尖銳劃痕也可以用。（×）

3.23.高壓合金管道在焊接前必須進(jìn)行預(yù)熱。（×）

3.24.高壓管道焊接安裝完畢后，應(yīng)對(duì)焊縫表面質(zhì)量、硬度等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并進(jìn)行無損探傷。(√)

3.25.閥桿是閥門的重要零件之一，它承受傳動(dòng)裝置的扭矩，將力傳遞給關(guān)閉件，達(dá)到開啟、關(guān)閉、調(diào)節(jié)、換向等目的。(√)

3.26.閥門密封面堆焊修復(fù)的常見方法有電弧焊、氣焊、等離子弧焊、埋弧自動(dòng)堆焊等。(√)

3.27.焊縫凸起高度愈高，表示愈有加強(qiáng)的作用，因此，焊接質(zhì)量愈好。（×）

3.28.管道流動(dòng)阻力是指管道某局部（如：閥門、彎頭、三通、大小頭）所引起的阻力，它所產(chǎn)生的流體能量損失稱為流體流動(dòng)阻力損失，它與管道長(zhǎng)度無關(guān)。（×）

3.29.在安裝Ω和Π型補(bǔ)償器時(shí)，必須進(jìn)行預(yù)先熱拉，熱拉長(zhǎng)度不小于其補(bǔ)償能力的一半。（√）

3.30.對(duì)閥門填盤根時(shí)，可以將填料盒內(nèi)填滿盤根，用壓緊蓋一次壓緊即可。（×）

3.31.如管道水平布置的話，一定要保持不能有傾斜度。（×）

3.32.兩根管道對(duì)接焊縫之間的距離不小于150mm，且不小于管子的外徑。（√）

3.33.管道附件或管道焊口上可以或連接支管。（×）

3.34.電動(dòng)閥門的閥桿螺母與傳動(dòng)頭的連接，普遍采用焊接結(jié)構(gòu)。（×）

3.35.升降止回閥應(yīng)裝在水平管道上。（×）

3.36.楔形閘板閥密封面與垂直中心線成一角度，即：兩個(gè)密封面成楔形，一般來說，溫度越高，傾角越小。（×）

3.37.不銹鋼管與支吊架之間應(yīng)墊入不銹鋼或氯離子含量不超過5×10-4（m/m）的非金屬墊片隔離。（√）

3.38.波形補(bǔ)償器在焊接內(nèi)部套管前，焊縫應(yīng)做煤油滲透試驗(yàn)，套管與補(bǔ)償器內(nèi)壁間應(yīng)有不小于1mm的間隙。（√）

3.39.合金螺栓不得在表面用火焰加熱進(jìn)行熱緊。螺栓根部、螺母應(yīng)接觸在相互平行的平面。（√）

3.40.管道的縱向焊縫與橫向焊縫的丁字形交點(diǎn)處是焊接質(zhì)量的薄弱部位，是水壓滲漏的多發(fā)部位。（√）

3.41.支吊架安裝工作宜先于或與管道安裝同步進(jìn)行，不宜過多地采用臨時(shí)支撐。（√）

3.42.對(duì)水平管段的坡度控制實(shí)質(zhì)上就是對(duì)水平管線各控制點(diǎn)的標(biāo)高控制。（√）

3.43.無論是噴丸或酸洗應(yīng)達(dá)到管內(nèi)壁完全露出金屬光澤為準(zhǔn)。（√）

3.44.高壓管道宜減少調(diào)整口數(shù)量，以實(shí)現(xiàn)管道的首尾連續(xù)性安裝。（√）

3.45.不允許在混凝土結(jié)構(gòu)上打出主筋做為支吊架的生根，也不允許在平臺(tái)上打出超大面積損傷的孔洞。（√）

3.46.減振器設(shè)置部位的管道熱位移值，應(yīng)不超過減振器允許的熱位移值。（√）

3.47.支吊架邊緣與彎頭起彎點(diǎn)距離一般不小于管子外徑。（√）

3.48.合金材質(zhì)的彎管曲線部位不允許設(shè)支吊架，彎頭支吊架（如托架）只用于低壓管道。（√）

3.49.整定式彈簧組件的安裝方向應(yīng)便于檢查人員觀察，即銘牌應(yīng)處于視線方向。（√）

3.50.為防止咬扣，法蘭螺栓和螺母應(yīng)有材質(zhì)的差別，一般帽材比桿材要高一級(jí)鋼號(hào)。（×）

四、問答題

4.1.試述截止閥的優(yōu)缺點(diǎn)和應(yīng)用。

優(yōu)點(diǎn)：（1）平密性好；

（2）便于調(diào)節(jié)流量。

缺點(diǎn)：（1）結(jié)構(gòu)復(fù)雜，長(zhǎng)度尺寸大，因而口徑最大為DN200；（2）流體阻力較大。

應(yīng)用：因嚴(yán)密性好，多用于氣體管道和要求嚴(yán)密性好的液體管道，但不適于易結(jié)焦、含懸浮物或結(jié)晶的料液管道。

4.2.什么是管道的自然補(bǔ)償法？它適用于哪些情況下的熱補(bǔ)償？

借管道自身彎曲部分的彈性變形來吸收管道熱膨脹量的補(bǔ)償方法叫自然補(bǔ)償法。它適用于直管段不太長(zhǎng)，溫度變化不大，從而熱膨脹量不大，彎曲部分又較多的管道，如車間內(nèi)一些管道。

4.3.平焊法蘭與對(duì)焊法蘭適用于何種情況的管道？為什么？

平焊法蘭適用于工作壓力低于1.0Mｐａ的常溫管道；對(duì)焊法蘭適用于工作壓力和溫度較高的管道。這是因?yàn)閷?duì)焊法蘭有一個(gè)較厚的頸，并與管子對(duì)接，它的強(qiáng)度和高度都高于平焊法蘭。

4.4.中、低壓法蘭的密封面常用的有哪幾種型式？各適用于何種管道？

有平面型、凸凹面型和榫槽面型。平面型適用于壓力較低，對(duì)嚴(yán)密要求不高的管道；凸凹面型適用于壓力較高的一些場(chǎng)合；榫槽面型密封性最好，用于一些對(duì)嚴(yán)密性高的法蘭，如劇毒性介質(zhì)的管道。

4.5.減壓閥的作用是什么？舉例說明。

減壓閥的作用是自動(dòng)地把介質(zhì)的壓力由高壓減低至要求的壓力。例如，把0.7Mｐａ的生產(chǎn)用蒸汽減低至0.1Mｐａ作為采暖蒸汽，就用減壓閥來減壓。

4.6.什么是管子和管道附近的公稱直徑？用什么符號(hào)表示？列出150mm以下常用的公稱直徑？

公稱直徑是為了使管子、管道附件設(shè)計(jì)、制造、安裝和維修方便而規(guī)定的一種標(biāo)準(zhǔn)直徑，用DN表示。常用的有：15mm，20mm，25mm，32mm，40mm，50mm，65mm，80mm，100mm，125mm。

4.7.公稱壓力1.0Mｐａ的鑄鐵閥門，是否能用于工作溫度為140℃，工作壓力為1.2Mｐａ管道？

不能用。因?yàn)檫@種鑄鐵閥門，只有在工作溫度為120℃以下，承受1.0Mｐａ的工作壓力是安全可靠的，在140℃時(shí)，不能承受1.0Mｐａ的工作壓力。

4.8.絕熱施工的輔助材料有哪些？

（1）鐵皮或鋁皮；（2）包扎鐵絲網(wǎng)；（3）綁扎鐵絲；（4）石油瀝青油氈；（5）玻璃布（6）瀝青

4.9.離心泵有哪些主要性能參數(shù)？揚(yáng)程的意義？

離心泵的主要性能參數(shù)有流量、揚(yáng)程、轉(zhuǎn)速、功率、功效等。泵賦予單位重量液體的外加能量稱為揚(yáng)程。

4.10.用鉸板（代絲）加工管螺紋時(shí)，要注意哪些事項(xiàng)？

（1）不要一次套成，而要分2～3次套成，而且在套絲過程中，管頭上不斷地加潤(rùn)滑油，否則，會(huì)縮短板牙壽命，并會(huì)使絲扣不完整，表面不光滑，從而影響連接的強(qiáng)度和平密性。

（2）絲扣的連接長(zhǎng)度和松緊度要合適，上緊后，螺絲尾扣外露3扣左右為宜，以保證連接的強(qiáng)度和平密性。

4.11.試述方向控制閥、溢流閥、減壓閥、節(jié)流閥的作用？

方向控制閥：用來控制油液流動(dòng)方向。

溢流閥：在液壓系統(tǒng)中起溢流和穩(wěn)壓作用。

減壓閥：在液壓系統(tǒng)中，為某一支油路降低壓力并保持穩(wěn)壓作用。

節(jié)流閥：在液壓系統(tǒng)中調(diào)節(jié)油的流量作用。

4.12.Z型和Q型閥門電動(dòng)裝置各適用于哪類閥門？

Z型閥門電動(dòng)裝置適用于閘閥，截止閥，節(jié)流閥和隔膜閥；Q型閥門電動(dòng)裝置適用于球閥和蝶閥。

4.13.什么是公稱壓力？用什么符號(hào)表示？舉例說明，對(duì)于公稱壓力一定的管道附件，它的最大允許工作壓力與工作溫度有什么關(guān)系？

(1)公稱壓力是為了管子、管道附近設(shè)計(jì)、制造安裝和維修方面而規(guī)定的一種標(biāo)準(zhǔn)壓力。用符號(hào)PN表示管道附近的公稱壓力值，表示基準(zhǔn)溫度下，該件允許使用的最大工作壓力。

(2)管道附近的最大允許工作壓力隨著工作溫度的升高而降低，工作溫度越高，最大允許工作壓力越低。這是因?yàn)殡S著溫度的升高，材料的強(qiáng)度要降低。

4.14.什么是管子的最小采用壁厚？當(dāng)管子外徑D≤377mm時(shí)，最小采用壁厚可滿足多大耐壓要求？

為了使管子在運(yùn)輸、制作、安裝和使用時(shí)有足夠的剛度，而規(guī)定了各種直徑管子的最小采用壁厚。D≤377mm時(shí)，最小采用壁厚可滿足4.0Mｐａ的耐壓強(qiáng)度要求，因而常用管子的壁厚大多屬最小采用壁厚。

4.15.抽、加盲板應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（1）嚴(yán)格執(zhí)行安全檢修任務(wù)書的要求。

（2）作業(yè)前必須與化工取得聯(lián)系。

（3）履行掛牌制。

（4）根據(jù)工藝條件選好墊片及加墊片方向。

（5）拆前應(yīng)先泄壓。

（6）對(duì)于易燃易爆有毒有害介質(zhì)的應(yīng)使用相應(yīng)的防爆工具及做好安全防護(hù)措施。

4.16.管道在水壓試驗(yàn)的升壓過程中，如發(fā)現(xiàn)壓力上升緩慢或升不上去，可能的原因有哪些？在參加試壓系統(tǒng)較大時(shí)，其升壓超常迅速，可能的原因是什么？

(1)試驗(yàn)系統(tǒng)中有泄漏；(2)試驗(yàn)系統(tǒng)中積存有空氣未排盡；

（3）試壓泵有短路等故障；

其升速超常迅速的原因，參試系統(tǒng)中應(yīng)開啟的閥門處于開關(guān)閉狀態(tài)；

4.17.氬弧焊打底工藝有什么優(yōu)越性？其適用范圍的哪些？

氬弧焊打底工藝的優(yōu)越性在于它既能保證管道的內(nèi)部清潔，又能提高焊縫根部的焊接質(zhì)量。

其主適用于高、中、低壓的汽水管道、油管道、化學(xué)管道等，也于對(duì)管道內(nèi)部清潔有嚴(yán)格要求又不易進(jìn)行沖洗的管道。

4.18.在管系內(nèi)有空氣集聚，為什么會(huì)影響管道試壓？

因?yàn)楣軆?nèi)留有空氣后，由于空氣的可壓縮性，而使升降過程緩慢，壓力監(jiān)視發(fā)生困難，壓力表指針擺動(dòng)不穩(wěn)，影響試驗(yàn)的準(zhǔn)確性，壓力儀表也容易損壞。

4.19.在水壓試驗(yàn)的升壓過程中，如發(fā)現(xiàn)壓力上升非常緩慢或升不上去，應(yīng)從哪幾個(gè)方面查找原因?

在水壓試驗(yàn)的升壓過程中，如發(fā)現(xiàn)壓力上升非常緩慢或升不上去，應(yīng)從以下三方面找原因：

(1)巡視系統(tǒng)各部位有無泄漏。

(2)是否有未能排盡的空氣。

(3)試壓泵是否有故障。

4.20.法蘭在使用前應(yīng)作哪些檢查?

法蘭在使用前檢查密封面應(yīng)光潔，不得有徑向溝槽，且不得有氣孔、裂紋、毛刺或其他降低強(qiáng)度和連接可靠性的缺陷，不允許碰撞和敲擊密封面，合金鋼法蘭應(yīng)作光譜復(fù)查。

4.21.管道支吊架制作應(yīng)遵守哪些規(guī)定?

(1)管道支吊架的型式、材質(zhì)、加工尺寸、精度及焊接等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(2)支架底板及支、吊架彈簧盒的工作面應(yīng)平整。

(3)管道支吊架焊縫應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，不得有漏焊、欠焊、裂紋、咬肉等缺陷。焊接變形應(yīng)予矯正。

(4)制作合格的支、吊架，應(yīng)進(jìn)行防腐處理，妥善保管，合金鋼的支、吊架應(yīng)有材質(zhì)標(biāo)記。

4.22.管道交付保溫應(yīng)具備什么條件?

(1)對(duì)管道的安裝工作和安裝記錄進(jìn)行了全面檢查和校對(duì)。

(2)安裝工作結(jié)束。

(3)焊口檢查合格。

(4)系統(tǒng)光譜復(fù)查工作結(jié)束。

(5)試壓合格。

(6)安裝檢驗(yàn)記錄齊全。

4.23.簡(jiǎn)述對(duì)焊件對(duì)口錯(cuò)口值的一般要求。

焊件對(duì)口時(shí)，一般應(yīng)做到內(nèi)壁平齊，如有錯(cuò)口，其錯(cuò)口值應(yīng)符合下列要求：

對(duì)接單面焊的局部錯(cuò)口值不應(yīng)超過壁厚的10%，且不大于1mm。

對(duì)接雙面焊的局部錯(cuò)口值不應(yīng)超過壁厚的10%，且不大于3mm。

4.24.油循環(huán)清洗的要求是什么?

(1)潤(rùn)滑、密封及控制油管道系統(tǒng)，應(yīng)在設(shè)備及管道吹洗或酸洗合格后，系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)前進(jìn)行油清洗。

(2)油清洗以油循環(huán)的方式進(jìn)行，循環(huán)過程每8h一個(gè)周期，宜于40～70℃的范圍內(nèi)反復(fù)升降溫2～3次。

(3)當(dāng)設(shè)計(jì)和制造無要求時(shí)，管道油循環(huán)清洗后用濾網(wǎng)檢查。1cm2范圍內(nèi)殘存的污物不多于3顆粒。

4.25.油管道酸洗的要求是什么?

(1)管道內(nèi)壁的酸洗工作，必須保證不損壞金屬的未銹蝕表面，并消除其銹蝕部分。

(2)當(dāng)管道內(nèi)壁有明顯油斑時(shí)，不論采用何種酸洗方法，酸洗前均應(yīng)將管道進(jìn)行必要的脫脂處理。

(3)采用系統(tǒng)循環(huán)酸洗時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)作空氣試漏或液壓試漏。

(4)采用系統(tǒng)循環(huán)法酸洗時(shí)，一般應(yīng)符合試漏、脫脂、沖洗、酸洗、中和、鈍化、沖洗、干燥、涂油、復(fù)位的工序要求。

(5)酸洗時(shí)，應(yīng)保持酸液的濃度及溫度。

(6)管道酸洗，中和鈍化液的配方，當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，可查取用有關(guān)資料的規(guī)定。