第一篇：城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)操作說(shuō)明

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)操作說(shuō)明

特別提醒：零申報(bào)企業(yè)不能直接點(diǎn)擊“納稅申報(bào)”里的“本期全部零申報(bào)”。界面如下：

1、進(jìn)入省局“網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳”系統(tǒng)，點(diǎn)擊“納稅申報(bào)”，界面如下：

2、點(diǎn)擊“地方稅收綜合申報(bào)（含殘保金）”，進(jìn)入如下界面：

注意：勾選“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”行，點(diǎn)擊“刪行”。刪除后再申報(bào)其他稅種。

3、點(diǎn)擊“明細(xì)申報(bào)”，界面如下：

4、房產(chǎn)稅的申報(bào)：

（1）點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)登記（變更）”，進(jìn)入如下界面： 注意事項(xiàng)：

a、如果企業(yè)每季或每月申報(bào)的房產(chǎn)稅一致，則只需要做原始登記，以后申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)不需要重新登記。b、根據(jù)本期要申報(bào)的房產(chǎn)稅類(lèi)型，點(diǎn)擊選擇“自用房屋”或“出租房屋”，如果本期沒(méi)有其中某項(xiàng)房產(chǎn)稅，應(yīng)勾選該選項(xiàng)，點(diǎn)擊“刪行”。

c、“自用房屋”中的“房產(chǎn)原值”和“出租房屋”中的“合同租金總收入”這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的錄入應(yīng)使得系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出來(lái)的“年應(yīng)納稅額”與本期要申報(bào)的房產(chǎn)稅額的4倍（按季申報(bào)戶）或12倍（按月申報(bào)戶）相一致。

房產(chǎn)原值=本期申報(bào)房產(chǎn)稅×4（或12）÷0.7÷0.012 合同租金總收入=本期申報(bào)房產(chǎn)稅×4（或12）÷0.12

登記完成后點(diǎn)擊“提交”。

（2）房產(chǎn)稅明細(xì)登記完成后回到主界面，點(diǎn)擊“明細(xì)申報(bào)”中的“房產(chǎn)稅申報(bào)”，進(jìn)入如下界面：

注意：“計(jì)稅月份”的輸入，按季申報(bào)的輸入數(shù)字“3”，按月申報(bào)的輸入數(shù)字“1”。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)：（1）點(diǎn)擊“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)登記（變更）”，進(jìn)入如下界面： 注意事項(xiàng)：

a、如果企業(yè)每季或每月申報(bào)的城鎮(zhèn)土地使用稅一致，則只需要做原始登記，以后申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)不需要重新登記。

b、“應(yīng)稅土地面積”的錄入應(yīng)使得系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出來(lái)的“年應(yīng)納稅額”與本期要申報(bào)的城鎮(zhèn)土地使用稅額的4倍（按季申報(bào)戶）或12倍（按月申報(bào)戶）相一致。

應(yīng)稅土地面積=本期申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅×4（或12）÷每平方米稅額標(biāo)準(zhǔn)

登記完成后點(diǎn)擊“提交”。

（2）城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)登記完成后回到主界面，點(diǎn)擊“明細(xì)申報(bào)”中的“城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)”，進(jìn)入如下界面：

注意：“計(jì)稅月份”的輸入，按季申報(bào)的輸入數(shù)字“3”，按月申報(bào)的輸入數(shù)字“1”。

第二篇：城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)填報(bào)說(shuō)明

城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)填報(bào)說(shuō)明

一、土地基礎(chǔ)信息錄入界面填報(bào)說(shuō)明 1.填報(bào)范圍：

（1）申報(bào)的原則是誰(shuí)納稅誰(shuí)申報(bào)，只要存在城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)土地信息。

（2）除享受法定減免的納稅人不進(jìn)行明細(xì)申報(bào)之外，其他享受減免稅的納稅人都應(yīng)進(jìn)行明細(xì)申報(bào)。

2.對(duì)首次進(jìn)行基礎(chǔ)信息填報(bào)的納稅人，需填報(bào)其全部土地的稅源基礎(chǔ)信息。此后辦理稅源申報(bào)和納稅申報(bào)時(shí)，核對(duì)稅源基礎(chǔ)信息是否發(fā)生變化，如果納稅人的土地及相關(guān)信息未發(fā)生變化的，可直接進(jìn)行稅源申報(bào)和納稅申報(bào)；發(fā)生變化的，先修改稅源基礎(chǔ)信息，再進(jìn)行申報(bào)。

3.每一宗土地填寫(xiě)一張表。同一宗土地跨兩個(gè)土地等級(jí)的，按照不同等級(jí)分別填表。無(wú)土地證的，按照土地坐落地址分別填表。納稅人不得將多宗土地合并成一條記錄填表。

4.對(duì)于填寫(xiě)中所涉及的數(shù)據(jù)項(xiàng)目，有土地證件的，依據(jù)證件記載的內(nèi)容填寫(xiě)，沒(méi)有土地證件的，依據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。

5.納稅人分類(lèi)（必選）：本市單位、非本市單位、個(gè)人。6.納稅人類(lèi)型（必選）：土地使用權(quán)所有人、無(wú)租使用人、代管人、實(shí)際使用人、融資租賃承租人、承典人等類(lèi)型。

7.產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)人計(jì)算機(jī)代碼（身份證號(hào)碼）：如果納稅人類(lèi)型選擇非土地使用權(quán)所有人，則需填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)，產(chǎn)權(quán)人是單位的，填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人計(jì)算機(jī)代碼；產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)碼。

8.聯(lián)系人（必填項(xiàng)）：填寫(xiě)具體聯(lián)系人。

9.聯(lián)系方式（必填項(xiàng)）：填寫(xiě)詳細(xì)聯(lián)系方式。10.宗地的地號(hào)：土地證件記載的地號(hào)。

11.土地使用權(quán)證號(hào)：有土地證件者必填。填寫(xiě)土地證件載明的證件編號(hào)。

12.土地性質(zhì)（必選）：根據(jù)實(shí)際的土地性質(zhì)選擇。選項(xiàng)為國(guó)有、集體。

13.土地取得方式（必選）：根據(jù)土地的取得方式選擇，分為：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和其他。

14.土地用途（必選）：分為工業(yè)、商業(yè)、居住、綜合、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)用地和其他，必選一項(xiàng)，且只能選一項(xiàng)，不同用途的土地應(yīng)當(dāng)分別填表。

15.土地坐落地址（必填）：應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)詳細(xì)地址，具體為：××省××市××縣（區(qū)）××街道 + 詳細(xì)地址。

16.土地初始取得時(shí)間（必填）：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，填寫(xiě)合同約定交付土地的時(shí)間或者簽定合同的時(shí)間。

17.土地使用權(quán)終止時(shí)間：根據(jù)土地使用權(quán)證填寫(xiě)。無(wú)土地使用權(quán)證的，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。

18.地價(jià)：系統(tǒng)自動(dòng)帶出。地價(jià)為取得土地使用權(quán)支付的金額與土地開(kāi)發(fā)成本之和。

其中“取得土地使用權(quán)支付的金額”：根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。當(dāng)土地取得方式為“劃撥”或“租賃”時(shí)，不需填寫(xiě)此項(xiàng)。

其中“土地開(kāi)發(fā)成本”為必填項(xiàng)，無(wú)金額填寫(xiě)“0”。

19.土地等級(jí)（必選）：填寫(xiě)納稅人占用土地所屬的土地的等級(jí)。不同土地等級(jí)的土地應(yīng)當(dāng)分別填表。

20.稅額標(biāo)準(zhǔn)：系統(tǒng)自動(dòng)帶出。根據(jù)土地等級(jí)確定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)系統(tǒng)自動(dòng)帶出。

21.土地面積（必填）：根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積填寫(xiě)，保留兩位小數(shù)。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。

22：年應(yīng)納稅額：系統(tǒng)自動(dòng)帶出。

邏輯關(guān)系：年應(yīng)納稅額=土地面積×稅額標(biāo)準(zhǔn)。

23.減免土地面積：填寫(xiě)享受減免稅政策的土地的全部面積。24.減免性質(zhì)代碼（根據(jù)下拉菜單選擇）：該項(xiàng)按照國(guó)家稅務(wù)總局制定下發(fā)的最新減免性質(zhì)及分類(lèi)表中的最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填寫(xiě)。有減免稅情況的必填。不同減免性質(zhì)代碼的土地應(yīng)當(dāng)分別填表。

25.年減免稅額：系統(tǒng)自動(dòng)帶出

邏輯關(guān)系：年減免稅額=減免土地面積×稅額標(biāo)準(zhǔn)。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源基礎(chǔ)信息變更界面填報(bào)說(shuō)明

1.任何一條稅源信息在未進(jìn)行納稅申報(bào)的情況下，可進(jìn)行刪除。一旦已進(jìn)行納稅申報(bào)，只能變更，不得刪除。

2.變更界面中的基礎(chǔ)信息項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際變更情況填寫(xiě)。3.土地面積變更：納稅人應(yīng)先填寫(xiě)變更后的土地面積，然后在“土地面積變化類(lèi)型”選項(xiàng)中，選擇對(duì)應(yīng)的增加或減少的項(xiàng)目類(lèi)型（分為土地面積增加---其他；土地面積減少---權(quán)屬轉(zhuǎn)移；土地面積減少---其他），最后填報(bào)土地面積變更時(shí)間，土地面積變更時(shí)間應(yīng)填報(bào)土地面積實(shí)際發(fā)生變化的當(dāng)月。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源申報(bào)界面填報(bào)說(shuō)明

1.稅源狀態(tài)：納稅人稅源信息未發(fā)生變更的情況下，系統(tǒng)默認(rèn)為“當(dāng)前有效”。納稅人變更信息后，變更前的信息系統(tǒng)默認(rèn)為“歷史有效”，變更后的信息系統(tǒng)默認(rèn)為“當(dāng)前有效”。納稅人需在此處選擇所要進(jìn)行稅源申報(bào)的信息為“歷史有效”或“當(dāng)前有效”。

2.稅款所屬期（必選）：4月征期，網(wǎng)上（上門(mén)）申報(bào)稅款所屬期分為1-6月、7-12月、1-12月三個(gè)選項(xiàng)；10月征期，網(wǎng)上稅款所屬期為7-12月一個(gè)選項(xiàng)，上門(mén)稅款所屬期為1-

6、7-12兩個(gè)選項(xiàng)。

3.計(jì)稅月份數(shù)：系統(tǒng)自動(dòng)帶出。4.本期應(yīng)納稅額：系統(tǒng)自動(dòng)帶出。

邏輯關(guān)系：本期應(yīng)納稅額=土地總面積×稅額標(biāo)準(zhǔn)÷12×計(jì)稅月份數(shù)。

5.本期減免稅額：系統(tǒng)自動(dòng)帶出。

邏輯關(guān)系：本期減免稅額=減免土地面積×稅額標(biāo)準(zhǔn)÷12×計(jì)稅月份數(shù)。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)界面填報(bào)說(shuō)明

1.納稅人對(duì)已經(jīng)完成稅源申報(bào)的信息進(jìn)行（批量）納稅申報(bào)。2.本期已繳稅額：納稅人自行填報(bào)，填寫(xiě)本稅款所屬期內(nèi)，已經(jīng)繳納過(guò)的稅款。系統(tǒng)默認(rèn)為“0”。

3.本期應(yīng)補(bǔ)退稅額：系統(tǒng)自動(dòng)帶出。

邏輯關(guān)系：本期應(yīng)補(bǔ)退稅額=本期應(yīng)納稅額-本期減免稅額-本期已繳稅額。

第三篇：房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南

房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介

為規(guī)范房產(chǎn)稅、土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房土兩稅）稅源登記，我們開(kāi)發(fā)了房土兩稅稅源登記、明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)。納稅人對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地，自主進(jìn)行房土兩稅稅源登記（變更、注銷(xiāo)），稅源登記完成后，系統(tǒng)根據(jù)納稅人錄入的稅源信息按月自動(dòng)生成應(yīng)稅明細(xì)，納稅人進(jìn)行匯總申報(bào)，系統(tǒng)建立一個(gè)稅源歷史記錄完整、申報(bào)信息清晰的管理平臺(tái)，可查詢(xún)歷史記錄。為方便納稅人準(zhǔn)確便捷登記稅源，我們將獲取的房產(chǎn)、土地產(chǎn)權(quán)登記信息同稅務(wù)登記信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)匹配，將匹配的產(chǎn)權(quán)登記信息推送給納稅人進(jìn)行確認(rèn)并完成稅源登記，可以減少稅源登記的時(shí)間，提高稅源登記的準(zhǔn)確性。

2.業(yè)務(wù)流程說(shuō)明

稅務(wù)機(jī)關(guān)將定期獲取的新增產(chǎn)權(quán)登記信息，通過(guò)系統(tǒng)推送給納稅人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)并完成稅源登記。

3.系統(tǒng)登錄

登錄青島市地方稅務(wù)局電子申報(bào)系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://etax.qdds.gov.cn，技術(shù)服務(wù)電話：85919292。納稅人使用網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人識(shí)別號(hào)及密碼進(jìn)行登錄，未開(kāi)通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人可通過(guò)技術(shù)服務(wù)電話咨詢(xún)?nèi)绾芜M(jìn)行開(kāi)通網(wǎng)上報(bào)稅。未開(kāi)通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人，可到地稅辦稅服務(wù)廳進(jìn)行稅源確認(rèn)、稅源登記。登錄成功顯示如下界面：

選擇“房土稅源登記”，新版房產(chǎn)稅、土地使用稅系統(tǒng)主頁(yè)面如下圖所示：

房土兩稅稅源登記的總體要求：納稅人對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以每個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證為基本單元逐條進(jìn)行明細(xì)登記；未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以房屋、土地基本單元進(jìn)行明細(xì)登記。有網(wǎng)上推送的房土產(chǎn)權(quán)登記信息的，納稅人應(yīng)先完成所有房土產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)，然后對(duì)所有應(yīng)稅房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記。屬于推送稅源信息的，選擇推送信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

4.土地使用稅操作指南

4.1.土地登記信息確認(rèn)

納稅人通過(guò)土地登記信息確認(rèn)功能將推送的土地產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地登記信息確認(rèn)頁(yè)面。

權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項(xiàng)。選擇“房屋（土地）已征收未注銷(xiāo)證件”，需填寫(xiě)土地征用時(shí)間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫(xiě)受讓人名稱(chēng)和轉(zhuǎn)讓時(shí)間；選擇“其他原因”，需填寫(xiě)不確認(rèn)理由。納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的土地信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送土地信息。

4.2.土地稅源登記

納稅人通過(guò)土地稅源登記功能登記土地稅源信息。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地稅源登記頁(yè)面。

如未完成房土登記信息確認(rèn)，將會(huì)彈出如下提示信息，并返回主頁(yè)：

出現(xiàn)上述信息，說(shuō)明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁(yè)面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行土地稅源登記。

已完成房土登記信息確認(rèn)，將顯示土地稅源登記頁(yè)面，如下圖所示：

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過(guò)房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的土地稅源將顯示在稅源庫(kù)已登記土地信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“撤銷(xiāo)確認(rèn)”超鏈接，撤銷(xiāo)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷(xiāo)時(shí)需填寫(xiě)原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

4.2.1土地基本信息登記

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點(diǎn)擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁(yè)面：

土地基本信息錄入頁(yè)面中，帶星號(hào)表示必填項(xiàng)，藍(lán)色背景文本框表示只讀項(xiàng)。

土地名稱(chēng)：納稅人自行編寫(xiě)，以便于識(shí)別，如1號(hào)土地，海爾路土地等； 土地坐落地址：自行填寫(xiě)土地的座落地址，須完整填寫(xiě)詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。

區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動(dòng)帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。

納稅人類(lèi)型：在登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明“納稅類(lèi)型”，如“權(quán)屬所有人”、“集體土地使用人”(包括承租集體土地)、“無(wú)償使用人”(納稅單位無(wú)償使用免稅單位土地)、“代管人”、“實(shí)際使用人”等等。納稅人類(lèi)型不選擇權(quán)屬所有人，須填寫(xiě)宗地信息登記的產(chǎn)權(quán)所有人名稱(chēng)和產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼。

產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼：如果納稅人類(lèi)型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人納稅識(shí)別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)納稅識(shí)別碼可不填寫(xiě)）。

產(chǎn)權(quán)所有人名稱(chēng)：如果納稅人類(lèi)型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人名稱(chēng)（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，不能空）。

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)號(hào)碼填寫(xiě)，未領(lǐng)取土地證的不填寫(xiě)。確

認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。

土地用途：下拉選擇。辦公、商業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、綜合、其他。

土地性質(zhì)：國(guó)有、集體

土地總面積：交易中心數(shù)據(jù)默認(rèn)為土地使用權(quán)面積，根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出售后，應(yīng)稅土地面積逐漸減少的，此處仍然填寫(xiě)原始總面積。

產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)聯(lián)自動(dòng)帶出。未在系統(tǒng)的的土地證自行填寫(xiě)。未領(lǐng)取土地證的不填寫(xiě)。

初始取得時(shí)間：納稅人取得該土地的時(shí)間（合同約定的土地交付時(shí)間）。根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓或者出讓合同約定的交付時(shí)間填寫(xiě)，無(wú)轉(zhuǎn)讓或者出讓合同的，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。初始取得時(shí)間應(yīng)當(dāng)小于“有效期始”。

“土地性質(zhì)”選擇為：集體，顯示“集體土地出租使用人納稅”及“集體土地出租納稅人面積合計(jì)”項(xiàng)，如下圖所示：

納稅人將集體土地出租由實(shí)際使用人繳納土地使用稅的，在“集體土地出租使用人納稅”選擇是，將顯示“集體土地出租使用人納稅附表”。通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行集體土地出租使用人信息。完成“集體土地出租使用人納稅附表”，自動(dòng)生成“集體土地出租納稅人面積合計(jì)”

點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將保存錄入的土地基本信息，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁(yè)面，如下圖所示：

土地基本信息發(fā)生變化的可以在本頁(yè)面修改，修改后點(diǎn)擊保存。

4.2.2土地應(yīng)稅信息登記

稅人應(yīng)當(dāng)至少錄入一條土地應(yīng)稅信息，如一宗土地存在兩個(gè)或多個(gè)土地等級(jí)的情況，可增加多條土地應(yīng)稅信息，新增的土地應(yīng)稅信息登記狀態(tài)為當(dāng)前有效，點(diǎn)擊上圖中“新增應(yīng)稅信息”按鈕，系統(tǒng)顯示土地應(yīng)稅信息新增頁(yè)面，如下圖所示：

有效期起：默認(rèn)為初始取得土地日期次月1日，如有錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“返

回”，修改初始取得土地日期；有效期止默認(rèn)為空，表示從初始取得土地日期下個(gè)月1日期有應(yīng)稅義務(wù)

有效期止：有效期止默認(rèn)為空，表示從初始取得時(shí)間下個(gè)月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷(xiāo)操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)。土地等級(jí)：即稅目稅額，只顯示本區(qū)（市）的土地等級(jí)代碼，納稅人下拉選擇。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)，錄入內(nèi)容顯示如下：

減免稅類(lèi)型：點(diǎn)擊“減免稅類(lèi)型”時(shí)，系統(tǒng)將彈出對(duì)話框，納稅人選擇備案減免類(lèi)型。在填寫(xiě)備案減免事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。

減免稅面積：選擇“減免稅類(lèi)型”后，“減免稅面積”就必須填寫(xiě)(不能為0或?yàn)榭?。一宗涉及到兩個(gè)土地使用稅等級(jí)的或兩種減免稅的,在土地等級(jí)、減免稅彈出框里可增加第二條、第三條錄入，在錄入面積時(shí)，對(duì)應(yīng)填寫(xiě)。

納稅人可通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類(lèi)型不能重復(fù)。納稅人沒(méi)有減免稅，誤選擇減免稅類(lèi)型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。點(diǎn)擊土地應(yīng)稅信息新增頁(yè)面中“保存”按鈕，保存錄入的土地應(yīng)稅信

息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁(yè)面，如下圖所示：

4.2.3土地應(yīng)稅信息變更

納稅人如發(fā)生土地應(yīng)稅面積變化、減免稅變化或有效期變化時(shí)可通過(guò)“變更”按鈕，修改土地應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：

納稅人錄入要修改的信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存修改后的土地應(yīng)

稅信息。如納稅人修改有效期起止，系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)有效期分拆成多條數(shù)據(jù)。例如將上圖中有效期起修改為2014-3-1，土地應(yīng)稅面積修改為5000，保存后數(shù)據(jù)將拆分成兩條數(shù)據(jù)，如下圖所示：

納稅人可對(duì)上圖中第一條數(shù)據(jù)進(jìn)行刪除，刪除操作必須滿足幾個(gè)條件，第一該條土地應(yīng)稅信息未進(jìn)行土地使用稅申報(bào)或未在尚未提交的土地使用稅報(bào)表中存在，并且是該土地等級(jí)中歷史最早的一條。

如出現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓、拆遷征收等情況時(shí)，可進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作。點(diǎn)擊上圖中“注銷(xiāo)”按鈕，進(jìn)入土地應(yīng)稅信息注銷(xiāo)頁(yè)面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷(xiāo)操作。

錄入土地轉(zhuǎn)出時(shí)間及有效期止，點(diǎn)擊下圖中“注銷(xiāo)”按鈕，系統(tǒng)將保

存土地應(yīng)稅注銷(xiāo)信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷(xiāo)后的土地應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。

注銷(xiāo)后的土地應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，點(diǎn)擊上圖中“撤銷(xiāo)注銷(xiāo)”按鈕，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。

登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于已存在于尚未提交的土地使用稅報(bào)表的土地應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷(xiāo)及撤銷(xiāo)注銷(xiāo)操作。

4.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點(diǎn)擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。

進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。

4.3原房土兩稅登記信息查詢(xún)

納稅人可查詢(xún)?cè)慨a(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時(shí)保持稅源登記的連續(xù)性。

4.3.1原土地使用稅登記信息查詢(xún)結(jié)果：

4.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢(xún)結(jié)果：

當(dāng)所有稅源庫(kù)已登記信息都已填寫(xiě)土地應(yīng)稅信息時(shí)，納稅人可進(jìn)入土地使用稅申報(bào)表功能進(jìn)行申報(bào)。

4.4.土地使用稅申報(bào)

納稅人對(duì)所有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地逐條完成明細(xì)稅源登記后，點(diǎn)擊返回申報(bào)主頁(yè)，通過(guò)土地使用稅申報(bào)表功能，生成本期土地使用稅申報(bào)表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報(bào)。

點(diǎn)擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。

點(diǎn)擊“生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)所屬期生成本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)。如下圖所示：

生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、土地登記匯總顯示，如納稅人本期已申報(bào)土地使用稅，系統(tǒng)自動(dòng)帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報(bào)稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳土地使用稅額將為0。如果出現(xiàn)以下提示：

出現(xiàn)上述提示后，納稅人應(yīng)重新進(jìn)入“房土稅源登記”

選擇土地稅源登記，鏈接“點(diǎn)擊進(jìn)入”

選擇“變更”，會(huì)出現(xiàn)以下界面

選擇“新增應(yīng)稅信息”

填寫(xiě)相關(guān)信息保存后即可。

納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用土地稅源登記修改土地稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的土地使用稅申報(bào)表，修改后，點(diǎn)擊“重新生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。納稅人的土地應(yīng)稅信息已經(jīng)申報(bào)后，系統(tǒng)不再生成該土地應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。點(diǎn)擊“提交申報(bào)表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入土地使用稅申報(bào)界面，如下圖所示：

點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存土地使用稅申報(bào)表。保存的土地使用稅申報(bào)表將顯示在尚未提交報(bào)表中，如下圖所示：

點(diǎn)擊尚未提交報(bào)表中“土地使用稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。

選中記錄，點(diǎn)擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的土地使用稅申報(bào)表，則本次土地使用稅申報(bào)完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點(diǎn)擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的土地使用稅申報(bào)表。土地使用稅在限繳日期之前可多次申報(bào)。

5.房產(chǎn)稅操作指南

5.1.房產(chǎn)登記信息確認(rèn)

納稅人通過(guò)房土登記信息確認(rèn)功能將推送的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房地產(chǎn)登記信息確認(rèn)頁(yè)面。

權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項(xiàng)。選擇“房屋（土地）已征收未注銷(xiāo)證件”，需填寫(xiě)土地征用時(shí)間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫(xiě)受讓人名稱(chēng)和轉(zhuǎn)讓時(shí)間；選擇“其他原因”，需填寫(xiě)不確認(rèn)理由。納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的房產(chǎn)信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送房產(chǎn)信息。

5.2.房產(chǎn)稅源登記

納稅人通過(guò)房產(chǎn)稅源登記功能維護(hù)房產(chǎn)稅源信息。

點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房產(chǎn)稅源登記頁(yè)面。

如未完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將會(huì)彈出如下提示信息，并返回主頁(yè)：

出現(xiàn)上述信息，說(shuō)明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁(yè)面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行下一步土地稅源登記。

已完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將顯示房產(chǎn)稅源登記頁(yè)面，如下圖所示：

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過(guò)房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的房產(chǎn)稅源將顯示在稅源庫(kù)已登記房產(chǎn)信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“撤銷(xiāo)確認(rèn)”超鏈接，撤銷(xiāo)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷(xiāo)時(shí)需填寫(xiě)原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

5.2.1房產(chǎn)基本信息登記

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點(diǎn)擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁(yè)面：

房產(chǎn)基本信息錄入頁(yè)面中，帶星號(hào)表示必填項(xiàng)，藍(lán)色背景文本框表示只讀項(xiàng)。

房產(chǎn)名稱(chēng)：納稅人自行編寫(xiě)，以便于識(shí)別，如A廠房，甲倉(cāng)庫(kù)，海爾路101號(hào)等；

房屋坐落詳細(xì)地址：自行填寫(xiě)房屋的坐落地址，須完整填寫(xiě)詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。

房源管理碼：自動(dòng)生成。生成規(guī)則第一位2代表房產(chǎn)，2位縣區(qū)代碼+6位年月+7位流水號(hào)

土地管理碼：屬于推送稅源信息的，系統(tǒng)自動(dòng)實(shí)現(xiàn)房屋、土地關(guān)聯(lián)，不需選擇。新增稅源登記，納稅人應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)信息與土地信息相關(guān)聯(lián)。

房產(chǎn)類(lèi)型：產(chǎn)權(quán)所有人、無(wú)租使用人、代管人、實(shí)際使用人、融資租賃承租人、承典人、其他。根據(jù)實(shí)際情況下拉選擇。

房產(chǎn)屬性：辦公、商業(yè)、工業(yè)、住宅、車(chē)庫(kù)、車(chē)位地下室、儲(chǔ)藏室、閣樓、其他。根據(jù)實(shí)際情況下拉選擇。

產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)聯(lián)自動(dòng)帶出。不屬于發(fā)送信息的根據(jù)土地證自行填寫(xiě)，未領(lǐng)取土地證的不填寫(xiě)。

區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動(dòng)帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。

納稅人類(lèi)型：產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人一致時(shí)，由產(chǎn)權(quán)所有人登記；在產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人不一致時(shí)登記時(shí)，先由產(chǎn)權(quán)所有人登記，再由實(shí)際使用人（無(wú)償使用人、代管人等）登記。只要存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，產(chǎn)權(quán)所有人就必須登記，同時(shí)，實(shí)際使用人也必須登記。

產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼：如果納稅人類(lèi)型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無(wú)租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人納稅識(shí)別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)納稅識(shí)別碼可不填寫(xiě)）。

產(chǎn)權(quán)所有人名稱(chēng)：如果納稅人類(lèi)型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無(wú)租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人名稱(chēng)（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，不能空）。

房產(chǎn)原值（含地價(jià)）：填寫(xiě)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅原值（即計(jì)稅依據(jù)，包括應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)）。此處應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)“原值”，不是乘70%后的“余值”。即使房產(chǎn)用于出租，仍然必須準(zhǔn)確填寫(xiě)計(jì)稅原值總額。

初始取得時(shí)間：納稅人取得該房產(chǎn)的時(shí)間。初始取得時(shí)間應(yīng)當(dāng)小于“有效期起”。

錄入房產(chǎn)基本信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁(yè)面。如下圖所示：

房產(chǎn)基本信息發(fā)生變化的可以在本頁(yè)面修改，修改后點(diǎn)擊保存。

5.2.2房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

房產(chǎn)應(yīng)稅信息分為兩部分：從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息和從租房產(chǎn)合同信息。從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息按房產(chǎn)應(yīng)稅原值進(jìn)行計(jì)稅，在申報(bào)時(shí)系統(tǒng)根據(jù)從價(jià)應(yīng)稅信息自動(dòng)生成應(yīng)稅明細(xì)，每個(gè)房產(chǎn)只能存在一條從價(jià)應(yīng)稅信息；從租房產(chǎn)合同信息，相當(dāng)于房產(chǎn)出租合同備案，只有進(jìn)行從租房產(chǎn)合同備案后，在申報(bào)時(shí)才可錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。

5.2.2.1從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

點(diǎn)擊上圖中“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕，進(jìn)入從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息錄入頁(yè)面。

有效期起：默認(rèn)為初始取得時(shí)間下個(gè)月1日，如有錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“返回”，修改初始取得時(shí)間。

有效期止：默認(rèn)為空，表示從初始取得時(shí)間下個(gè)月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷(xiāo)操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)，錄入內(nèi)容顯示如下：

減免稅類(lèi)型：點(diǎn)擊“減免稅類(lèi)型”時(shí)，系統(tǒng)將彈出對(duì)話框，納稅人選擇備案減免類(lèi)型。在填寫(xiě)備案減免事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。一套房產(chǎn)涉及兩種或兩種以上減免稅的,減免稅類(lèi)型彈出框里可增加第二條、第三條錄入。

減免稅原值：享受享受備案類(lèi)減免的房產(chǎn)原值。選擇“減免稅類(lèi)型”后，“減免稅原值”就必須填寫(xiě)(不能為0或?yàn)榭?。

減免稅面積：選擇“減免稅類(lèi)型”后，“減免稅面積”就必須填寫(xiě)(不能為0或?yàn)榭?。

納稅人可通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類(lèi)型不能重復(fù)。納稅人沒(méi)有減免稅，誤選擇減免稅類(lèi)型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。

“是否存在無(wú)租使用人代為繳納”：納稅人將自有房產(chǎn)提供給其他單位無(wú)租使用，由實(shí)際使用人繳納無(wú)租使用房產(chǎn)房產(chǎn)稅的，在“是否存在無(wú)租使用人代為繳納”選擇是，將顯示“無(wú)租使用人代為繳納信息”表格，通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行無(wú)租使用房產(chǎn)信息。完成“無(wú)租使用人代為繳納信息”表格，系統(tǒng)自動(dòng)生成“無(wú)租使用人代為繳納房產(chǎn)原值合計(jì)”

點(diǎn)擊房產(chǎn)應(yīng)稅信息新增頁(yè)面中“保存”按鈕，保存錄入的房產(chǎn)應(yīng)稅信息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁(yè)面，如下圖所示：

錄入房產(chǎn)應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕將不再顯示，系統(tǒng)顯示如下圖所示也頁(yè)面：

從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息發(fā)生變化，可通過(guò)“變更”按鈕，變更從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息。有效期發(fā)生變化，規(guī)則同土地應(yīng)稅信息變更。

5.2.2.2從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

存在房產(chǎn)出租情況，需登記房屋租賃合同，可點(diǎn)擊“新增合同信息”按鈕，新增從租房產(chǎn)合同信息。錄入內(nèi)容如下圖所示：

合同名稱(chēng)由納稅人自行編寫(xiě)，用于區(qū)分從租房產(chǎn)合同信息，錄入完畢，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)合同信息。

5.2.3房產(chǎn)應(yīng)稅信息變更

納稅人如發(fā)生房產(chǎn)原值變化、減免稅變化或有效期變化時(shí)可通過(guò)“變更”

按鈕，修改房產(chǎn)應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：

納稅人可通過(guò)上圖中“變更”及“刪除”按鈕，刪除或修改從租房產(chǎn)合同信息。對(duì)于已保存未提交報(bào)表中房產(chǎn)稅申報(bào)表中包含的從租房產(chǎn)合同信息不能進(jìn)行刪除操作。

如出現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情況時(shí)，可進(jìn)行“注銷(xiāo)”操作。點(diǎn)擊圖中“注銷(xiāo)”按鈕，進(jìn)入房產(chǎn)應(yīng)稅信息注銷(xiāo)頁(yè)面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷(xiāo)操作。納稅人可對(duì)上圖中第一條記錄進(jìn)行刪除操作，刪除操作必須滿足幾個(gè)條件，第一該條從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息未進(jìn)行房產(chǎn)稅申報(bào)或未在尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表中存在，并且是該有效期中歷史最早的一條。

錄入房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時(shí)間及有效期止，點(diǎn)擊下圖中“注銷(xiāo)”按鈕，系統(tǒng)將保存從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅注銷(xiāo)信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷(xiāo)后的應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。

注銷(xiāo)后的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，點(diǎn)擊上圖中“撤銷(xiāo)注銷(xiāo)”按鈕，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)，撤銷(xiāo)注銷(xiāo)成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。

登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于已存在于尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷(xiāo)及撤銷(xiāo)注銷(xiāo)操作。

5.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點(diǎn)擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。

進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。

5.3原房土兩稅登記信息查詢(xún)

納稅人可查詢(xún)?cè)慨a(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時(shí)保持稅源登記的連續(xù)性。

5.3.1原土地使用稅登記信息查詢(xún)結(jié)果：

5.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢(xún)結(jié)果：

5.4房產(chǎn)稅申報(bào)

當(dāng)所有稅源庫(kù)已登記信息都已填寫(xiě)房產(chǎn)應(yīng)稅信息時(shí)，納稅人可進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)表功能進(jìn)行申報(bào)。

納稅人錄入房產(chǎn)稅源信息后，通過(guò)房產(chǎn)稅申報(bào)表功能，生成本期房產(chǎn)稅申報(bào)表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報(bào)。

點(diǎn)擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。

本期房產(chǎn)稅申報(bào)應(yīng)稅明細(xì)分為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅和從租計(jì)征房產(chǎn)稅兩部分。從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)稅源中從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息生成；從租計(jì)征房產(chǎn)稅需由納稅人錄入該所屬期獲取的租金收入信息。點(diǎn)擊“生成從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，生成該所屬期從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)稅明細(xì)，如下圖所示：

生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、計(jì)稅項(xiàng)目匯總顯示，如納稅人本期已申報(bào)房產(chǎn)稅，系統(tǒng)自動(dòng)帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報(bào)稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳房產(chǎn)稅額將為0。

納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用房產(chǎn)稅源登記修改房產(chǎn)稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表，修改后，點(diǎn)擊“重新

生成從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。納稅人的房產(chǎn)應(yīng)稅信息已經(jīng)申報(bào)后，系統(tǒng)不再生成該房產(chǎn)應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。

如納稅人在該所屬期獲得租金收入，點(diǎn)擊“新增從租應(yīng)稅明細(xì)”按鈕進(jìn)入從租房產(chǎn)應(yīng)稅明細(xì)新增頁(yè)面，錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息，如下圖所示：

選擇獲取租金收入的所屬期，點(diǎn)擊“選擇”，系統(tǒng)彈出從租合同信息選擇窗口，選擇從租房產(chǎn)合同信息，選中一條記錄，點(diǎn)擊確定按鈕，如下圖所示

系統(tǒng)關(guān)閉彈出窗口，顯示合同名稱(chēng)，如下圖所示：

選擇計(jì)稅項(xiàng)目，本期租金收入，如存在減免選擇減免稅代碼，錄入減免租金收入，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。系統(tǒng)返

回本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面，如下圖所示：

點(diǎn)擊“提交申報(bào)表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)界面，如下圖所示：

點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存房產(chǎn)稅申報(bào)表。保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表將顯示在尚未提交報(bào)表中，如下圖所示：

點(diǎn)擊尚未提交報(bào)表中“房產(chǎn)稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。

選中記錄，點(diǎn)擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表，則本次房產(chǎn)稅申報(bào)完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點(diǎn)擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表。房產(chǎn)稅在限繳日期之前可多次申報(bào)。

第四篇：合肥市地稅局房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)培訓(xùn)資料

附件2 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)培訓(xùn)資料

一、培訓(xùn)資料說(shuō)明

1、培訓(xùn)對(duì)象

本培訓(xùn)資料專(zhuān)為培訓(xùn)納稅人而制作，稅務(wù)機(jī)關(guān)培訓(xùn)資料以操作手冊(cè)為準(zhǔn)。

2、培訓(xùn)內(nèi)容

本資料主要培訓(xùn)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)上線初期（即數(shù)據(jù)采集、備案以及首次申報(bào)階段）納稅人如何通過(guò)電子稅務(wù)局進(jìn)行備案登記、納稅申報(bào)操作。

本培訓(xùn)資料不包括納稅人如何通過(guò)電子稅務(wù)局辦理房產(chǎn)土地信息變更、納稅人申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細(xì)減免）業(yè)務(wù)。（對(duì)于辦理房產(chǎn)土地信息變更業(yè)務(wù)，目前納稅人可以上門(mén)通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管系統(tǒng)辦理，電子稅務(wù)局端有關(guān)業(yè)務(wù)正在開(kāi)發(fā)之中，但其流程與備案登記業(yè)務(wù)類(lèi)似，內(nèi)容較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)完成之后會(huì)通過(guò)下發(fā)電子培訓(xùn)資料方式讓納稅人學(xué)習(xí)；對(duì)于納稅人申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細(xì)減免）業(yè)務(wù)，目前一般通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管系統(tǒng)辦理。）

此外，對(duì)于通過(guò)數(shù)據(jù)采集模板采集數(shù)據(jù)的納稅人，應(yīng)通過(guò)學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)采集表及其填表說(shuō)明來(lái)了解有關(guān)數(shù)據(jù)采集知識(shí)（另附資料說(shuō)明）。

3、培訓(xùn)時(shí)間安排

為方便納稅人，明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)的培訓(xùn)一般應(yīng)與大集中軟件的其他培訓(xùn)統(tǒng)一展開(kāi)。

4、培訓(xùn)演示

項(xiàng)目組于9月2日在練習(xí)培訓(xùn)系統(tǒng)發(fā)布了明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)（包括核心征管和電子稅務(wù)局端，下同電子稅務(wù)局端），各地在培訓(xùn)納稅人時(shí)可以登陸練習(xí)培訓(xùn)系統(tǒng)進(jìn)行演示。

二、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)業(yè)務(wù)流程 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)，需要納稅人通過(guò)電子稅務(wù)局（或數(shù)據(jù)采集模板）將其每宗房產(chǎn)、土地的詳細(xì)信息向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定的期限內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)附送資料，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有關(guān)工作人員比對(duì)納稅人的網(wǎng)絡(luò)備案資料和附送資料確認(rèn)備案后，納稅人按規(guī)定的納稅期限通過(guò)電子稅務(wù)局進(jìn)行明細(xì)申報(bào)，其主要流程包括納稅人申請(qǐng)備案（通過(guò)電子稅務(wù)局）、納稅人報(bào)送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案、納稅人申報(bào)納稅，本培訓(xùn)資料對(duì)流程中納稅人申請(qǐng)備案（通過(guò)電子稅務(wù)局）、納稅人明細(xì)申報(bào)納稅予以重點(diǎn)說(shuō)明，對(duì)納稅人報(bào)送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案只作簡(jiǎn)單說(shuō)明。

三、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)業(yè)務(wù)

1、登陸電子稅務(wù)局 納稅人在瀏覽器中輸入網(wǎng)址進(jìn)入電子稅務(wù)局登陸界面，輸入納稅人識(shí)別號(hào)、用戶編碼、用戶密碼、校驗(yàn)碼，登陸電子稅務(wù)局（如圖1）。

圖1

2、進(jìn)入登記菜單，選擇登記類(lèi)型。

圖2 依圖2所示，根據(jù)需要登記的房產(chǎn)情況，選擇自有房產(chǎn)登記或租用房產(chǎn)登記。

3、登記自有房產(chǎn)

選擇自有房產(chǎn)登記，點(diǎn)擊，進(jìn)入下一級(jí)菜單，可以查詢(xún)自有房產(chǎn)登記信息，其中稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)指已經(jīng)申請(qǐng)備案并且主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶出稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)信息；已提交尚未備案房產(chǎn)信息指已經(jīng)申請(qǐng)備案但主管稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)不會(huì)帶出已提交尚未備案房產(chǎn)信息；尚未提交備案房產(chǎn)信息指納稅人已經(jīng)通過(guò)電子稅務(wù)局錄入有關(guān)信息，但未提請(qǐng)備案，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)不會(huì)自動(dòng)帶出。納稅人首次登陸時(shí)，應(yīng)先點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入數(shù)據(jù)錄入菜單（如圖3）。

圖3 圖4為自有房產(chǎn)信息采集表，采集表中帶“*”的為必填項(xiàng)，其他為選填項(xiàng)。需要說(shuō)明的是，納稅人識(shí)別號(hào)、納稅人名稱(chēng)、房產(chǎn)唯一識(shí)別碼由系統(tǒng)自動(dòng)給出，納稅人無(wú)需填寫(xiě)。

圖4 房產(chǎn)狀態(tài)，按下拉菜單選擇，首次采集時(shí)，一般選擇正在使用；

房產(chǎn)證號(hào)，依據(jù)該宗房產(chǎn)取得的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填寫(xiě)，未辦理房產(chǎn)證的，可以不填；

是否地下建筑的勾選項(xiàng)，納稅人不勾選，由系統(tǒng)根據(jù)納稅人填入的“建筑面積”和“其中：地下建筑面積”比較后自行判斷是否勾選；

“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”=“房產(chǎn)原值（不含地價(jià)）”+“納入房產(chǎn)計(jì)稅的地價(jià)”，對(duì)于購(gòu)入的商品房，可直接按有關(guān)票據(jù)的合計(jì)金額直接填入“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”；

房產(chǎn)狀態(tài)為正在使用的，計(jì)稅終止日期不填寫(xiě)； 對(duì)于房產(chǎn)證上登記了多個(gè)（兩個(gè)或兩個(gè)以上）納稅人名字的，兩個(gè)納稅人都應(yīng)進(jìn)行備案登記，相關(guān)納稅人應(yīng)在備案前協(xié)商好，由其中一個(gè)納稅人在辦理備案登記時(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)證號(hào)，其他相關(guān)納稅人不填房產(chǎn)證號(hào)（但需在備注中說(shuō)明：本房產(chǎn)系與XXX共有的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XXX），同時(shí)各有關(guān)納稅人需按各自所占份額或協(xié)商的比例確認(rèn)“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”

附送資料欄目，圖中顯示為系統(tǒng)測(cè)試市添加的資料，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)填充結(jié)束，應(yīng)點(diǎn)擊保存鍵。

數(shù)據(jù)保存后，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的對(duì)話窗口，提示可繼續(xù)錄入下一條數(shù)據(jù)，也可返回察看，納稅人根據(jù)需要自行選擇。

保存后，點(diǎn)擊返回察看，再點(diǎn)擊返回，可以回到圖3，之前錄入并已經(jīng)保存數(shù)據(jù)的房產(chǎn)的備案狀態(tài)顯示為未提交，此時(shí)納稅人可以點(diǎn)擊新增繼續(xù)錄入，也可以勾選之前錄入的房產(chǎn)，進(jìn)行修改、刪除、提交備案操作（圖5）。

圖5 點(diǎn)擊提交備案的，會(huì)出現(xiàn)提示框“所選數(shù)據(jù)已成功提交備案，請(qǐng)予15日內(nèi)攜帶相關(guān)材料到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行備案”（圖6），這里的相關(guān)材料即為圖4中的附送資料。

圖6 至此納稅人房產(chǎn)備案申請(qǐng)?zhí)峤唤Y(jié)束。之后，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人提交備案房產(chǎn)的資料進(jìn)行比對(duì)審核，如審核通過(guò)，確認(rèn)備案，圖5“備案狀態(tài)欄”會(huì)顯示為已備案；如審核未通過(guò)，圖5“備案狀態(tài)欄”會(huì)顯示為備案未通過(guò)，納稅人可勾選備案未通過(guò)的房產(chǎn)，點(diǎn)擊修改，進(jìn)入修改頁(yè)面，此頁(yè)面與圖4類(lèi)似，但會(huì)多一行，顯示備案未通過(guò)的原因。

4、登記自有土地

自由土地的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖7（自有土地信息采集表）所示。

圖7 圖中：

房地產(chǎn)證號(hào)，在此指土地使用權(quán)證號(hào)（老的房產(chǎn)證、土地證合二為一稱(chēng)為：房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）；

納稅人同一個(gè)土地證地土地，涉及多個(gè)土地等級(jí)的，應(yīng)分幾張表分別錄入；

土地狀態(tài)，一般按照“正在使用”選擇；

附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

5、登記租用房產(chǎn)

租用房產(chǎn)的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖8（租用房產(chǎn)信息采集表）所示。

圖8 圖中：

租用狀態(tài)，按照“正在租用”選擇；

附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

6、登記租用土地

租用土地的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖9（租用土地信息采集表）所示。

圖9 圖中：

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，租用國(guó)有土地的，其納稅人應(yīng)選擇出租方；在城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，其納稅人應(yīng)選擇為租用方。

租用狀態(tài)，按照“正在租用”選擇。

附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

7、房產(chǎn)稅申報(bào)

在圖2菜單中選擇房產(chǎn)稅申報(bào)，點(diǎn)擊后，進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)界面，如圖10所示。

圖10 圖中：

應(yīng)申報(bào)數(shù)據(jù)，可以選擇“按上次申報(bào)信息帶出當(dāng)前應(yīng)申報(bào)數(shù)據(jù)”，也可以選擇“按登記信息帶出當(dāng)前應(yīng)申報(bào)數(shù)據(jù)”。這樣設(shè)置，對(duì)出租房產(chǎn)情況不變的納稅人，選擇“按上次申報(bào)信息帶出當(dāng)前應(yīng)申報(bào)數(shù)據(jù)”進(jìn)行申報(bào)，提供了方便（如圖11所示）。

房產(chǎn)稅申報(bào)信息，由系統(tǒng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)確認(rèn)備案的房產(chǎn)自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊全選可對(duì)所有應(yīng)稅房產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)。納稅人對(duì)每宗房產(chǎn)，只需根據(jù)實(shí)際情況，填寫(xiě)其出租面積、出租金額即可，系統(tǒng)根據(jù)預(yù)設(shè)的公式直接計(jì)算該宗房產(chǎn)應(yīng)納稅額，如圖12所示。

申報(bào)匯總信息，由系統(tǒng)自行計(jì)算。

房產(chǎn)稅申報(bào)信息填列結(jié)束，應(yīng)點(diǎn)擊“正式申報(bào)”，進(jìn)入確認(rèn)繳款界面（如圖13所示）。房產(chǎn)稅明細(xì)申報(bào)的繳款與其它稅種基本一致，此處不再贅述。

圖11

圖12

圖13

8、城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)

城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)流程與申報(bào)設(shè)置與房產(chǎn)稅基本一致，唯一的區(qū)別是，納稅人申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅，不用像申報(bào)房產(chǎn)稅填寫(xiě)出租面積、出租金額，只需全選確認(rèn)即可，如圖14所示。

圖14

第五篇：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

一、單項(xiàng)選擇題

1．某供熱企業(yè)2009擁有生產(chǎn)用房產(chǎn)原值為5000萬(wàn)元，當(dāng)年取得供熱收入3000萬(wàn)元，其中直接向居民供熱的收入為1000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。則該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）。

A．7.2萬(wàn)元 B．32萬(wàn)元 C．27萬(wàn)元 D．48萬(wàn)元

2．王某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬(wàn)元的房產(chǎn)供自己及家人居住，另一處原值20萬(wàn)元的房產(chǎn)于2004年7月1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入1200元，趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）。

A.288元B.576元

C.840元D.864元

3．某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，2003年7月1日用于投資聯(lián)營(yíng)（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20％。該企業(yè)2003年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。

A.6.0萬(wàn)元B.9.6萬(wàn)元

C.10.8萬(wàn)元D.15.6萬(wàn)元

4.下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（）。

A.行政機(jī)關(guān)所屬招待所使用的房產(chǎn)

B.非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)

C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時(shí)辦公用房

D.郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，并且在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的

5．下列關(guān)于融資租賃房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的說(shuō)法中正確的是（）。

A.自2009年12月1日起，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

B.自2009年12月1日起，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的之月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

C.自2009年12月1日起，融資租賃的房產(chǎn)，由出租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

D.自2009年12月1日起，融資租賃的房產(chǎn)，由出租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的之月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

6．某企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房總共8間，房產(chǎn)原值總共為5000萬(wàn)元，自5月23日出租其中的4間，每月取得租金20萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除比例為30%，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。

A．

B．

C．

D．

7．經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)規(guī)定最低稅額的（）；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)（）批準(zhǔn)。

A．25% 財(cái)政部

B．30% 省級(jí)人民政府

C．30% 財(cái)政部

D．25% 省級(jí)人民政府

8．某人民團(tuán)體A、B兩棟辦公樓，A棟占地5000平方米，B棟占地3000平方米。2010年4月25日至12月31日該團(tuán)體將B棟出租。當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的稅率為每平方米15元，該團(tuán)體2010年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為()。

A.5250元 B.26250元 C.27500元 D.30000元

9．某企業(yè)擁有一幢三層的辦公樓，原值6000萬(wàn)元，1/3以每月15萬(wàn)元的租金額出租給其他單位使用，2008年4月底，原租戶的租期到期，該企業(yè)將該幢辦公樓進(jìn)行改建，更換樓內(nèi)電梯，將原值80萬(wàn)元的電梯更換為120萬(wàn)元的新電梯，為該樓安裝了300萬(wàn)元的智能化樓宇設(shè)施，這些改建工程于7月底完工，該企業(yè)所在人民政府規(guī)定房產(chǎn)原值減除比例為30%，該企業(yè)2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅（）萬(wàn)元。

A．51.49萬(wàn)元 B．52.38萬(wàn)元 C．53.05萬(wàn)元 D．53.19萬(wàn)元

10．某省政府機(jī)關(guān)有辦公用房一幢，房產(chǎn)價(jià)值6000萬(wàn)元，2009年將其中1/3對(duì)外出租，取得租金收入200萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為30％，該政府機(jī)關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。

A．168B．72C．24D．

11．房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納的辦法，具體納稅期限由（）決定。

A．省、自治區(qū)、直轄市國(guó)稅機(jī)關(guān)

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市地稅機(jī)關(guān)

D．縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)

12．甲企業(yè)與乙企業(yè)按3∶1的占用比例共用一塊土地，該土地面積3000平方米，該土地所屬地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額3元，該地區(qū)規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅每年5月、10月兩次繳納，甲公司上半年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為（）。

A．1125元B．2250元

C．6750元D．3375元

13．某供熱企業(yè)2010年結(jié)算向居民供熱收入600萬(wàn)元，向非居民供熱收入200萬(wàn)元，其供熱廠房占地3000平方米，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅年稅額6元，則當(dāng)年該公司應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為（）。

A．12000元B．9500元

C．7000元D．4500元

14．某林場(chǎng)處于城鎮(zhèn)土地使用稅征收區(qū)域內(nèi)，共占地3萬(wàn)平米，其中辦公占地0.3萬(wàn)平米，職工宿舍占地0.1萬(wàn)平米；育林地1萬(wàn)平米，運(yùn)材道占地1萬(wàn)平米，林中度假村占地0.6萬(wàn)平米，企業(yè)所在地城鎮(zhèn)使用稅單位稅額每平方米1.2元。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為()。

A．0.72萬(wàn)元B．1.08萬(wàn)元

C．1.2萬(wàn)元D．2.4萬(wàn)元

15．下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C．市政、企業(yè)、街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

D．納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地

16．下列各項(xiàng)中，不屬于免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A．個(gè)人所有房屋及院落用地

B．名勝古跡園區(qū)內(nèi)附設(shè)的照相館用地

C．公園中管理單位的辦公用地

D．林業(yè)系統(tǒng)的森林公園，自然保護(hù)區(qū)土地

17．在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨區(qū)域使用土地，其城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)是（）。

A．在納稅人注冊(cè)地納稅

B．在土地所在地納稅

C．納稅人選擇納稅地點(diǎn)

D．由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定

18．獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起（）內(nèi)繳納耕地占用稅

A．7日 B．15日 C．30日 D．60日

19．農(nóng)村某村民新建住宅，經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地200平方米。該地區(qū)耕地占用稅額為7元/平方米，由于農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅，則該村民應(yīng)納耕地占用稅為（）。

A．0 B．400元 C．700元 D．1400元

20．納稅人為建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用國(guó)家或集體所有的耕地征收耕地占用稅，但不包括（）。

A．占用菜地建房

B．占用苗圃從事非農(nóng)建設(shè)

C．專(zhuān)用花圃建房

D．占用已開(kāi)發(fā)從事養(yǎng)殖的灘涂地從事非農(nóng)建設(shè)

二、多項(xiàng)選擇題

1．下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中正確的有（）。

A．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅

B．房產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，不涉及農(nóng)村

C．房產(chǎn)稅根據(jù)納稅人經(jīng)營(yíng)形式不同，確定對(duì)房屋征稅可以按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，又可以按租金收入征收

D．房產(chǎn)稅屬于地方稅

2．下列屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人的有（）。

A．房屋的出典人

B．融資租賃房產(chǎn)的出租人

C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋的實(shí)際使用人

D．擁有城市房產(chǎn)的外商投資企業(yè)

3.下列各項(xiàng)中，符合房稅法有關(guān)規(guī)定的有（）。

A.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅

B.損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，在停止使用后免征房產(chǎn)稅

C.對(duì)郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅

D.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅

4．下列各項(xiàng)中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（）。

A.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

B.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅

C.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之月起，繳納房產(chǎn)稅

5．下列屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)的有（）。

A．城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)

B．由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定面積為準(zhǔn)

C．尚未組織測(cè)量的，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)

D．尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再做調(diào)整

6．下列情況中，需要繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A．外貿(mào)出口企業(yè)倉(cāng)庫(kù)用房

B．個(gè)人無(wú)租使用免稅單位房屋用于經(jīng)營(yíng)

C．個(gè)人出租的房屋

D．個(gè)人自住的200平方米的別墅

7．下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，不正確的有（）。

A．如果納稅單位無(wú)償使用免稅單位的房產(chǎn)，則不繳房產(chǎn)稅

B．納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

C．更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，不可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；但對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后可不再計(jì)入房產(chǎn)原值

D．對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。但沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，暫不征收房產(chǎn)稅

8．下列各項(xiàng)中，應(yīng)該繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（）。

A．縣城內(nèi)利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地

B．公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營(yíng)用地

C．縣城內(nèi)直接用于采摘、觀光的種、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地

D．企業(yè)單獨(dú)建造的地下建筑用地

9．下列各項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人的有（）。

A．擁有集體土地使用權(quán)的個(gè)人

B．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

C．土地使用權(quán)未確定但正實(shí)際使用的單位

D．擁有土地使用權(quán)的單位不在土地所在地的其他代管人

10．以下關(guān)于耕地占用稅的表述，正確的有（）。

A．耕地占用稅是以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額一次性征收

B．耕地占用稅實(shí)行地區(qū)差別幅度比例稅率

C．占用果園、桑園、竹園、藥材種植園等園地應(yīng)照章征稅

D．個(gè)人占用耕地建房也應(yīng)繳納耕地占用稅

11．納稅人占用下列土地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)應(yīng)繳納耕地占用稅的有（）。

A．花圃 B．魚(yú)塘 C．菜地 D．茶園

12．下列表述中，說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

A．依照規(guī)定免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變?cè)嫉赜猛?，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)剡m用稅額補(bǔ)繳耕地占用稅

B．建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)服務(wù)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施占用林地等農(nóng)用地免征耕地占用稅

C．納稅人臨時(shí)占用耕地可不繳納耕地占用稅

D．農(nóng)民占用耕地建房免征耕地占用稅

13．占用以下從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由省、自治區(qū)、直轄市確定是否征收耕地占用稅的包括（）。

A．果園

B．非農(nóng)業(yè)用地但從事種植的灘涂

C．種植經(jīng)濟(jì)林木的土地

D．非農(nóng)業(yè)用荒地開(kāi)發(fā)的從事養(yǎng)殖的草場(chǎng)

14．下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，說(shuō)法正確的有（）。

A．納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

B．納稅人新征用的耕地自征用之日起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

C．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

D．納稅人購(gòu)置新建商品房銷(xiāo)售的，自房屋簽訂銷(xiāo)售合同之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

15．下列各項(xiàng)中，屬于法定免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠的有（）。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)的辦公樓用地

B．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

C．免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地

D．林業(yè)系統(tǒng)的森林公園

參考答案及解析

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】

【解析】本題考核房產(chǎn)稅的稅額計(jì)算及稅收優(yōu)惠。向居民供熱的收入部分的房產(chǎn)稅可以免稅，該企業(yè)2009年應(yīng)納的房產(chǎn)稅=5000×（1-20%）×1.2%×（3000-1000）/3000=32（萬(wàn)元）。

2．【答案】

【解析】個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房免征房產(chǎn)稅，所以原值60萬(wàn)元的供自己及家人居住的用房免房產(chǎn)稅；另外一處出租住房，也只就其出租期間的租金收入繳納房產(chǎn)稅，出租后仍用于居住的，減按4％稅率征收。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝1200×4％×6＝288（元）。

3．【答案】

【解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)取得固定收入的，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。該企業(yè)1至6月從價(jià)計(jì)稅，7至12月從租計(jì)稅。

應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×（1-20%）×1.2%×6/12+50×12%=4.8+6=10.8（萬(wàn)元）。

【答案】

【解析】行政機(jī)關(guān)所屬的招待所不屬于辦公用房而屬于經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。BCD都有明確的免稅或不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。

5．【答案】

【解析】自2009年12月1日起，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

6．【答案】

【解析】該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×（1-30%）×1.2%×5/12+5000/8×4×1.2%×（1-30%）×7/12+20×12%×7=46.55（萬(wàn)元）。

7．【答案】

【解析】經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)規(guī)定最低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

8．【答案】

【解析】人民團(tuán)體自用的A辦公樓免稅，出租的在租期內(nèi)納稅；

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=3000×15×8÷12=30000（元）。

9．【答案】

【解析】2008年1~4月該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅

=6000×2/3×（1-30%）×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4（萬(wàn)元）

2008年5~7月房產(chǎn)稅=6000×（1-30%）×1.2%×3/12=12.6（萬(wàn)元）

2008年8月至年底房產(chǎn)稅=（6000+120-80+300）×（1-30%）×1.2%×5/12=22.19（萬(wàn)元）該企業(yè)2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅=18.4+12.6+22.19=53.19（萬(wàn)元）。

10．【答案】

【解析】國(guó)家機(jī)關(guān)自用的辦公用房免征房產(chǎn)稅，辦公用房出租的，按租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅。計(jì)算過(guò)程和結(jié)果為：

200×12％＝24（萬(wàn)元）。

11．【答案】

【解析】房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納的辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。

12．【答案】

【解析】該公司按實(shí)際占用土地面積計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。甲公司占用面積=3000×3/（3+1）=2250平方米；還有一個(gè)考點(diǎn)就是城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納，按題目上分兩次繳納的條件，甲公司上半年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=2250×3×1/2=3375（元）。

13．【答案】

【解析】對(duì)于免征城鎮(zhèn)土地使用稅的“生產(chǎn)用房”和“生產(chǎn)占地”，是指供熱企業(yè)為居民供熱所使用的廠房及土地。對(duì)既向居民供熱、又向非居民供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對(duì)于兼營(yíng)供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總收入的比例劃分征免稅界限。

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=3000×6×200/（600+200）=4500（元）。

14．【答案】

【解析】在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)辦公和生活用地應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。應(yīng)納稅額=（0.3+0.1+0.6）×1.2=1.2（萬(wàn)元）。

15．【答案】

【解析】企業(yè)對(duì)外開(kāi)放的公共用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

16．【答案】

【解析】個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；公園中管理單位的辦公用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；林業(yè)系統(tǒng)的森林公園，自然保護(hù)區(qū)，可比照公園免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

17．【答案】Ｄ

【解析】在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨區(qū)域使用土地，其納稅地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定。

18．【答案】

【解析】獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。

19．【答案】

【解析】該村民應(yīng)繳納的耕地占用稅=200×7×50% = 700（元）。

20．【答案】

【解析】占用其他農(nóng)用的土地，例如占用已開(kāi)發(fā)從事種植、養(yǎng)殖的灘涂、草場(chǎng)、水面和林地等從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，是否征稅，由省、自治區(qū)、直轄市本著有利于保護(hù)農(nóng)用土地資源稅和保護(hù)生態(tài)平衡的原則，結(jié)合具體情況加以確定。

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】

【解析】以上說(shuō)法均符合房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。

2．【答案】

【解析】房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人；融資租賃的房產(chǎn)以承租人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

【答案】

【解析】本題考核房產(chǎn)稅的有關(guān)優(yōu)惠。對(duì)郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。

4．【答案】

【解析】納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5．【答案】

【解析】以上說(shuō)法均符合城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。

6．【答案】

【解析】ABC都屬于繳納房產(chǎn)稅的范圍，個(gè)人自住的住房無(wú)論面積大小都免征房產(chǎn)稅。

7．【答案】

【解析】納稅單位無(wú)償使用免稅單位的房產(chǎn)應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅。房屋原值不是永遠(yuǎn)不變的，房屋原值應(yīng)隨著對(duì)房屋的擴(kuò)建改建而增加更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值。

8．【答案】

【解析】在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

9．【答案】

【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象。擁有集體土地使用權(quán)的個(gè)人，不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人。

10．【答案】

【解析】耕地占用稅實(shí)行地區(qū)差別幅度定額稅率。

11．【答案】

【解析】耕地是指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地）。占用魚(yú)塘及從事其他非農(nóng)業(yè)土地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地，必須依法征收耕地占用稅。占用園地和其他農(nóng)用土地，應(yīng)按章征稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園等。

12．【答案】

【解析】AB符合耕地占用稅管理規(guī)定。C選項(xiàng)錯(cuò)誤，納稅人臨時(shí)占用耕地，應(yīng)按照規(guī)定繳納耕地占用稅，在臨時(shí)占用耕地期限內(nèi)將耕地恢復(fù)原狀的，全部退還已繳納的耕地占用稅。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，農(nóng)民占用耕地建房減半征收耕地占用稅。

13．【答案】

【解析】選項(xiàng)AC屬于耕地占用稅的法定征稅范圍。

14．【答案】

【解析】納稅人新征用的耕地自征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；納稅人購(gòu)置新建商品房銷(xiāo)售的，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

15．【答案】

【解析】上述規(guī)定均符合法定免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠。