第一篇：福建省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)《省直單位公共租賃住房管理若干規(guī)定(試行)》的通知

福建省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā) 《省直單位公共租賃住房管理若干規(guī)定（試行）》的通知

閩政管綜〔2011〕96號(hào)

在榕省直單位、中央駐榕單位：

為完善省直單位住房保障體系，規(guī)范省直單位公共租賃住房管理工作,根據(jù)《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房實(shí)施意見(jiàn)的通知》（閩政辦?2010?242號(hào)）等文件精神，結(jié)合省直單位實(shí)際，制定了《省直單位公共租賃住房管理若干規(guī)定（試行）》，經(jīng)省直房委會(huì)成員會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我局反映。

二○一一年七月十八日

省直單位公共租賃住房管理若干規(guī)定（試行）

為加強(qiáng)在榕省直單位和中央駐榕單位（以下統(tǒng)稱(chēng)省直單位）公共租賃住房統(tǒng)一規(guī)范管理，健全公共租賃住房制度，努力解決干部職工住房困難，根據(jù)國(guó)家和我省關(guān)于公共租賃住房管理的有關(guān)文件精神，結(jié)合省直單位實(shí)際，制定本規(guī)定。

第一條 適用范圍

本規(guī)定適用于省直單位公共租賃住房的管理。省直單位公共租賃住房包括：

（一）由省級(jí)財(cái)政投資購(gòu)建，產(chǎn)權(quán)登記在省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省機(jī)關(guān)管理局）并統(tǒng)一管理用于租賃的保障性住房；

（二）省機(jī)關(guān)管理局統(tǒng)一管理用于租賃的原有公有住房；

（三）省直單位自行管理用于租賃的原有公有住房；

（四）其他渠道籌集的面向省直單位住房困難干部職工出租的保障性住房。

第二條 保障對(duì)象

（一）省直單位公共租賃住房的保障對(duì)象為省直單位住房困難干部職工（含離退休），保障對(duì)象應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.本人及共同申請(qǐng)的其他家庭成員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)家庭成員）在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)均未曾購(gòu)買(mǎi)政策性住房（含購(gòu)買(mǎi)公有住房、解困房、公房拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房以及參加集資建房等）；

2.本人及家庭成員在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房或雖有私房但家庭人均住房建筑面積在13平方米以下。

（二）保障對(duì)象有下列情形之一的，原則上不能享受公共租賃住房：

1.本人及家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)將擁有的福州市五城區(qū)范圍內(nèi)私有住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

2.本人與原配偶離異后，原所共有的非政策性住房歸原配偶所有，但離異時(shí)間不足2年的；

3.本人及家庭成員已領(lǐng)取拆遷公有住房貨幣補(bǔ)償金的。

第三條 申請(qǐng)配租程序

（一）省機(jī)關(guān)管理局統(tǒng)一管理的公共租賃住房的申請(qǐng)配租程序：

1.個(gè)人申請(qǐng)。符合第二條規(guī)定條件的省直單位干部職工均可向省機(jī)關(guān)管理局提出申請(qǐng)。有配偶和子女的申請(qǐng)人，其配偶和未成年子女必須作為家庭成員共同申請(qǐng)，與申請(qǐng)人在同一戶口簿的父母或成年子女也可以作為家庭成員共同申請(qǐng)。

申請(qǐng)人向省機(jī)關(guān)管理局領(lǐng)取或登錄省機(jī)關(guān)管理局門(mén)戶網(wǎng)站004km.cn下載《省直單位公共租賃住房申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》）和《省直單位公共租賃住房申請(qǐng)?jiān)u分表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《評(píng)分表》），按要求填寫(xiě)后報(bào)所在單位審核，同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件：

(1)申請(qǐng)人及家庭成員的有效身份證件，申請(qǐng)人戶口簿；(2)申請(qǐng)人婚姻狀況證明材料；

(3)福州市房地產(chǎn)檔案管理部門(mén)出具的申請(qǐng)人及家庭成員住房情況證明材料；

(4)其他需提交的證明材料。

2.單位審核。申請(qǐng)人所在單位應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人填寫(xiě)的《申請(qǐng)表》、《評(píng)分表》和提交的相關(guān)材料進(jìn)行認(rèn)真審核，對(duì)情況屬實(shí)、材料齊全、符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，所在單位應(yīng)將其申請(qǐng)情況在本單位內(nèi)部進(jìn)行不少于5個(gè)工作日的公示。經(jīng)公示無(wú)異議的，由所在單位在其《申請(qǐng)表》上簽注意見(jiàn)并蓋章后，將《申請(qǐng)表》、《評(píng)分表》和相關(guān)材料報(bào)送省機(jī)關(guān)管理局。

3.登記輪候。省機(jī)關(guān)管理局收到申請(qǐng)人所在單位報(bào)送的《申請(qǐng)表》、《評(píng)分表》和相關(guān)材料后，按照本規(guī)定的要求對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行復(fù)核，符合條件的予以登記輪候，并將登記輪候情況在省機(jī)關(guān)管理局門(mén)戶網(wǎng)站上公布。

4.復(fù)查公示。在每批次房源配租前，省機(jī)關(guān)管理局應(yīng)在門(mén)戶網(wǎng)站上公布具體房源信息和配租方案，同時(shí)依據(jù)本規(guī)定的要求和配租方案以及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已登記輪候的申請(qǐng)人的資格和相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果在省機(jī)關(guān)管理局門(mén)戶網(wǎng)站上進(jìn)行10個(gè)工作日的公示。

5.排序配租。復(fù)查、公示無(wú)異議后，省機(jī)關(guān)管理局根據(jù)《評(píng)分表》的得分高低排出申請(qǐng)人的先后順序予以配租。得分相同情況下，以公開(kāi)隨機(jī)搖號(hào)抽簽方式確定順序。其中屬經(jīng)省公務(wù)員局（省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室）確認(rèn)的引進(jìn)人才、全國(guó)或省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、城市低保家庭、有特殊困難的申請(qǐng)人給予優(yōu)先配租。

符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員只能配租一套公共租賃住房，并按家庭人口數(shù)和房源實(shí)際情況配租相應(yīng)的戶型。原則上單人戶配租45平方米（指建筑面積，下同）以內(nèi)的戶型或宿舍類(lèi)住房或成套多居室戶型中的一居室；雙人戶或3人戶配租60平方米以內(nèi)的戶型;4口人以上的家庭按照人均不超過(guò)20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配租相應(yīng)的戶型。

6.簽訂合同。配租的住房確定后，省機(jī)關(guān)管理局將配租結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人及所在單位，并委托房屋管理機(jī)構(gòu)與承租人簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同統(tǒng)一使用規(guī)范合同文本，合同期限不超過(guò)5年。

（二）省直單位自行管理的公共租賃住房的申請(qǐng)配租程序：

1.申請(qǐng)。按照本條第（一）點(diǎn)1、2、3款的規(guī)定經(jīng)省機(jī)關(guān)管理局登記輪候的申請(qǐng)人，向房屋產(chǎn)權(quán)單位提出配租申請(qǐng)。

2.配租。房屋產(chǎn)權(quán)單位參照本條第（一）點(diǎn)4、5、6款的規(guī)定，自行組織將公共租賃住房配租給申請(qǐng)人，并將配租情況報(bào)省機(jī)關(guān)管理局備案。

第四條 租金管理

（一）公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金水平以保證正常運(yùn)營(yíng)和維修管理為原則，綜合考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力，按照不同地段、不同房屋類(lèi)別等因素合理確定。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體參照福州市政府公布的同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）承租人符合福州市公布的廉租住房保障條件的，可以向省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)租金核減或租賃補(bǔ)貼。

（三）符合住房公積金提取相關(guān)規(guī)定的，承租人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付公共租賃住房租金。

（四）公共租賃住房的租金由省機(jī)關(guān)管理局委托的房屋管理機(jī)構(gòu)或房屋產(chǎn)權(quán)單位收取。

政府投資購(gòu)建的公共租賃住房租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)、管理、投資補(bǔ)助和償還建設(shè)貸款。企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資購(gòu)建的公共租賃住房租金收入，納入投資購(gòu)建單位的財(cái)務(wù)管理，優(yōu)先用于公共租賃住房的維護(hù)和管理支出及歸還建設(shè)貸款。

第五條 日常管理

（一）公共租賃住房的日常維護(hù)和管理由省機(jī)關(guān)管理局委托的房屋管理機(jī)構(gòu)或房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。

公共租賃住房承租期間的水、電、燃?xì)?、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得損毀、破壞、擅自裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

（二）承租人的家庭人口、住房情況等發(fā)生變化不再符合承租條件的，應(yīng)及時(shí)主動(dòng)向省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位如實(shí)申報(bào)退租。

省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)定期對(duì)承租人的家庭人口、住房情況等進(jìn)行復(fù)核，對(duì)不再符合承租條件的承租人，取消其承租資格，收回公共租賃住房，并將情況通報(bào)其所在單位。

（三）承租公共租賃住房合同期滿需繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月向省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合承租條件的，予以續(xù)簽租賃合同。租賃合同期滿未提出申請(qǐng)或經(jīng)審核不再符合承租條件的，由省機(jī)關(guān)管理局或者房屋產(chǎn)權(quán)單位收回住房。

（四）承租人不得將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換或者改變用途。

承租人違反前款規(guī)定或者有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退出公共租賃住房：

1.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上（含3個(gè)月）未在所承租的住房居住的；

2.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)３個(gè)月以上（含3個(gè)月）未繳交租金的； 3.租賃合同約定的其他退租情形。

（五）承租人拖欠租金2個(gè)月以上（含2個(gè)月）的，省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位可將情況通報(bào)其所在單位，由單位從其工資收入中直接劃扣。

（六）承租人未按合同約定退出公共租賃住房的，由省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位責(zé)令限期退出。逾期未退出的，自應(yīng)當(dāng)退出之日起，租金按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取。

（七）對(duì)弄虛作假、隱瞞情況及偽造證明材料等情形的承租人，由省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位取消其承租資格，責(zé)令其退出公共租賃住房并按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍補(bǔ)交房租，且5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。同時(shí)其所在單位和有關(guān)部門(mén)還應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定追究其責(zé)任。

（八）承租人根據(jù)本規(guī)定應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房而拒絕退出的，省機(jī)關(guān)管理局或房屋產(chǎn)權(quán)單位可要求承租人所在單位協(xié)同督促騰退，或依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定強(qiáng)制收回住房。

第六條 監(jiān)督管理

（一）省機(jī)關(guān)管理局和房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本規(guī)定的要求，制定嚴(yán)格規(guī)范的內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)自身管理，提高工作效率，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自覺(jué)接受有關(guān)部門(mén)和保障對(duì)象的監(jiān)督。

（二）省機(jī)關(guān)管理局和房屋管理機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，在公共租賃住房申請(qǐng)、審核、輪候、配租、使用管理等環(huán)節(jié)中做到公開(kāi)、公平、公正，對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究其責(zé)任。

第七條 附則

（一）符合福州市公共租賃住房申請(qǐng)條件的省直單位干部職工，可以向福州市住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)公共租賃住房。已承租福州市管理的公共租賃住房的，不再享受省直單位公共租賃住房。

（二）本規(guī)定由省機(jī)關(guān)管理局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)⒆园l(fā)布之日起施行。

第二篇：企業(yè)公共租賃住房管理規(guī)定

企業(yè)公租房管理規(guī)定 目 的

為加強(qiáng)企業(yè)公共租賃住房的管理，保障企業(yè)與職工雙方合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本規(guī)定。2 適用范圍

租住本公司公租房的員工及其家屬。3 職責(zé)

本制度由生活服務(wù)部執(zhí)行，由生活服務(wù)部的分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)監(jiān)督本制度的執(zhí)行。4 內(nèi)容 4.1申請(qǐng)條件

職工申請(qǐng)公租房時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：

4.11申請(qǐng)人18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格，或從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。4.12本人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。

4.13符合本單位分配管理方案的其他條件。5 租賃期限和用途

5.1每一租戶租賃期最長(zhǎng)為五年，入住人須與申請(qǐng)人一致。

5.2該房屋限符合入住條件的職工單獨(dú)或與其符合條件的家庭成員共同居?。辉试S本單位符合條件的職工合租一套。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“入住人”）。

5.3符合申請(qǐng)條件的入住人需與公司簽訂《職工租住單位公共租賃住房合同》，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按照合同約定的執(zhí)行。6 租金標(biāo)準(zhǔn)與繳交方式

6.1整體租賃租金按照該公共租賃住房項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，員工每月租金與物業(yè)管理費(fèi)由公司將于員工每月稅后工資中代為扣繳。

6.2提前解除租賃合同或其他情形時(shí)，租金結(jié)算不足一月的，按實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算。7 房屋保證金

7.1員工須按照兩個(gè)月的實(shí)付租金標(biāo)準(zhǔn)繳交房屋保證金，員工收到入住通知書(shū)后，將房屋保證金以現(xiàn)金的形式交到生活服務(wù)部。7.2合同期滿或終止后，員工如無(wú)違約行為并結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等使用該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，公司收回房屋后20個(gè)工作日內(nèi)全額退還房屋保證金本金。8 租賃期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃期間的相關(guān)費(fèi)用，雙方約定按照下列方式承擔(dān)：

8.1與該房屋有關(guān)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的專(zhuān)項(xiàng)維修資金及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由公司承擔(dān)的其他費(fèi)用，由公司承擔(dān)。

8.2該房屋及其附屬物品（見(jiàn)附件《房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗(yàn)表》）因自然屬性或合理使用導(dǎo)致的損耗，維修責(zé)任及維修所產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)本規(guī)定附件《出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表》劃分。

8.3因入住人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，入住人應(yīng)負(fù)維修責(zé)任，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由入住人承擔(dān)。

8.4房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括水、電、燃?xì)?、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的水電分?jǐn)傎M(fèi)用，以及有關(guān)按相關(guān)規(guī)定應(yīng)由入住人承擔(dān)的其他費(fèi)用，由入住人承擔(dān)。9 房屋的交付

公司應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定時(shí)間將該房屋交付員工，確保交付的房屋及附屬設(shè)施能正常使用，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的安全條件。10 房屋的使用和管理要求

10.1出租與入住雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定以及雙方的約定，認(rèn)真履行各自承擔(dān)的安全消防義務(wù)。

10.2入住人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得私自改變供電線路，不得違規(guī)安裝電器設(shè)備、不得違規(guī)使用附屬設(shè)施等。

10.3入住人不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、擴(kuò)建、加建、改建或改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)，不得故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備。

10.4入住人不得以個(gè)人或集體名義在房屋外裝設(shè)晾衣架、衛(wèi)星及其他信號(hào)接收器、太陽(yáng)能設(shè)備以及任何附設(shè)于房屋外墻的附屬物，如確需加裝或增設(shè)空調(diào)應(yīng)經(jīng)公司批準(zhǔn)后按規(guī)定安裝。11 房屋續(xù)租、騰退返還

11.1初次租賃期滿，入住人可以申請(qǐng)續(xù)租一次，總租住期限不得超過(guò)五年。11.2公司對(duì)入住人租賃需求進(jìn)行評(píng)估審核、批準(zhǔn)同意后重新簽訂租賃合同。

11.3入住人因離職、購(gòu)房等原因喪失承租資格的，應(yīng)當(dāng)提前報(bào)告并辦理退租、退房手續(xù)，逾期未報(bào)告的，房屋保證金作為違約金不予返還。

11.4租賃期滿后，入住人應(yīng)在30日內(nèi)騰空該房屋，結(jié)清租金及因使用承租房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部款項(xiàng)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還公司，并通知公司共同驗(yàn)房。11.5公司檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞或丟失，其維修費(fèi)用從入住人房屋保證金中扣除，不足部分由入住人補(bǔ)齊。騰退返還房屋后，入住人遺留的物品視為入住人放棄所有權(quán)，公司有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

11.6未按約定退房，或強(qiáng)占公共租賃住房拒不退出的，公司有權(quán)采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的該地段同類(lèi)型房屋租金參考價(jià)的2倍計(jì)租，公司可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求入住人騰退公共租賃住房。12租賃合同解除和房屋收回

12.1 公司延遲交付租賃房屋超過(guò)3個(gè)月或公司交付的房屋經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定不符合工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；公司未按約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的，入住人有權(quán)解除租賃合同。12.2入住人出現(xiàn)以下情況之一的，公司有權(quán)解除租賃合同，取消入住人承租資格，收回房屋。12.2.1擅自將承租的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；

12.2.2無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金2個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的； 12.2.3無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置住房6個(gè)月及以上的；

12.2.4擅自對(duì)承租的住房進(jìn)行裝修或擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的； 12.2.5故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備的；

12.2.6其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的情形。12.3以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取公共租賃住房的。13 制度的效力

本制度從2018年 月 日?qǐng)?zhí)行，由生活服務(wù)部進(jìn)行解釋。

附件：

1、房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗(yàn)表

2、出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表

第三篇：徐匯區(qū)田東佳苑公共租賃住房租賃管理規(guī)定(試行)

徐匯區(qū)田東佳苑公共租賃住房租賃管理規(guī)定（試行）

第一條（目的依據(jù)）

為解決本區(qū)企事業(yè)單位內(nèi)就業(yè)人員的階段性居住困難，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范和健康發(fā)展，完善本區(qū)保障性住房供應(yīng)和管理運(yùn)行體系，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保?2010?87號(hào)）、《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等六部門(mén)制訂的<本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（滬府發(fā)?2010?32號(hào)）和其他有關(guān)政策法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

本規(guī)定僅適用于田東佳苑公共租賃住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的租賃管理工作。

第三條（運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）

上海徐匯惠眾公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu))是承擔(dān)本項(xiàng)目住房租賃經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目住房申請(qǐng)、審核、供應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，對(duì)申請(qǐng)單位和入住對(duì)象進(jìn)行資格審核，制定和完善各項(xiàng)管理制度等。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)是本項(xiàng)目住房的受托出租方。第四條（申請(qǐng)單位）

本項(xiàng)目住房主要解決區(qū)內(nèi)重點(diǎn)企事業(yè)單位就業(yè)人員的階段性居住困難，符合下列條件之一的單位可以申請(qǐng)租賃本項(xiàng)目住房：

1、工商注冊(cè)和稅務(wù)登記均在徐匯區(qū)，對(duì)徐匯區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出重要貢

獻(xiàn)的企事業(yè)單位；

2、符合區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，屬于重點(diǎn)扶持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)且納稅在徐匯區(qū)的企事業(yè)單位；

3、承擔(dān)國(guó)家和市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目且納稅在徐匯區(qū)的企事業(yè)單位。對(duì)提供1000元/人以上租房補(bǔ)貼的企事業(yè)單位，優(yōu)先承租。

申請(qǐng)單位由相關(guān)行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）推薦產(chǎn)生。第五條（入住對(duì)象）

入住對(duì)象一般應(yīng)為所在單位的中高級(jí)管理人員、研發(fā)人員、技術(shù)骨干或者重點(diǎn)引進(jìn)的人員，并需同時(shí)符合以下條件：

1、具有本市常住戶口，或持有《上海市居住證》達(dá)到二年以上并且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上；

2、已與申請(qǐng)單位簽訂兩年以上的勞動(dòng)合同或聘用合同；

3、在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積不高于15平方米（含15平方米），因結(jié)婚分室居住有困難的，人均住房建筑面積不高于20平方米（含20平方米）；

4、申請(qǐng)時(shí)未享受過(guò)本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置等住房保障政策。

入住對(duì)象為家庭的，限制在本人、配偶和未婚子女范圍內(nèi)。

對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的人員，急需引進(jìn)的人員，以及中央和上?！扒擞?jì)劃”創(chuàng)業(yè)人才、市區(qū)領(lǐng)軍人才、拔尖人才、學(xué)科帶頭人等，經(jīng)區(qū)人才辦認(rèn)定后，可不受上述居住證年限和繳納社會(huì)保險(xiǎn)金年限的限制。

第六條（供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）

入住對(duì)象為1-2人的，租賃一套一室戶住房，入住對(duì)象為3-4人的，租賃一

套二室戶住房。兩個(gè)單身入住對(duì)象，可以共同租賃一套二室戶住房。

第七條（申請(qǐng)方式）

入住對(duì)象向所在單位提出租賃公共租賃住房的意向，由所在單位提出租賃申請(qǐng)。所在單位對(duì)照入住條件對(duì)提出申請(qǐng)意向的入住對(duì)象進(jìn)行初步審查，符合條件的，向行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）提出推薦申請(qǐng)。

第八條（推薦申請(qǐng)）

區(qū)相關(guān)行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）按照規(guī)定，對(duì)提出申請(qǐng)的單位進(jìn)行審核，符合推薦條件的，出具推薦意見(jiàn)。

第九條（申請(qǐng)材料）

申請(qǐng)單位取得行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）推薦意見(jiàn)后向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出租賃申請(qǐng)。

申請(qǐng)單位提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交下列材料，承諾對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承諾推薦的入住對(duì)象符合規(guī)定條件：

（一）申請(qǐng)單位的資料

1、申請(qǐng)單位的申請(qǐng)報(bào)告和承諾書(shū)；

2、所屬行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）的推薦意見(jiàn)；

3、申請(qǐng)單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明或者事業(yè)單位法人證書(shū)；

（二）入住對(duì)象的資料

1、入住對(duì)象的身份、戶籍和居住證明；

2、入住對(duì)象本人在本市的或者在本市戶籍所在地他人的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證；

3、入住對(duì)象與申請(qǐng)單位簽訂的勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)金證明；

4、入住對(duì)象配偶和直系親屬的身份、戶籍和居住證明；

5、入住對(duì)象未享受本市住房保障政策的承諾書(shū)；

6、與申請(qǐng)條件相關(guān)的其它材料。第十條（實(shí)施審核）

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)單位提交的單位資料開(kāi)展審核。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)完成對(duì)申請(qǐng)單位的審核后，開(kāi)展入住對(duì)象的審核。入住對(duì)象的審核包括戶籍或居住狀況、婚姻狀況、勞動(dòng)關(guān)系、繳納社會(huì)保險(xiǎn)金情況和住房狀況等內(nèi)容。其中對(duì)于戶籍或居住狀況、婚姻狀況、勞動(dòng)關(guān)系和繳納社會(huì)保險(xiǎn)金情況的審核以申請(qǐng)單位和入住對(duì)象提交的相關(guān)證明為基礎(chǔ)，必要時(shí)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也可以向公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門(mén)核實(shí)相關(guān)情況，相關(guān)部門(mén)應(yīng)予配合。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)于入住對(duì)象住房狀況的審核，按照市房管局關(guān)于印發(fā)《貫徹<本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)>的若干規(guī)定》的通知（滬房管保?2010?436號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的審核工作應(yīng)在受理申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)完成。審核的具體辦法，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)另行制定。第十一條（審核結(jié)果）

經(jīng)審核符合申請(qǐng)和入住條件的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為申請(qǐng)單位和入住對(duì)象辦理登錄手續(xù)，出具登錄證明。

經(jīng)審核不符合申請(qǐng)和入住條件的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)向申請(qǐng)單位出具經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的書(shū)面意見(jiàn)。

第十二條（輪候配租）

申請(qǐng)單位憑登錄證明，通過(guò)搖號(hào)等方式依次輪候獲配房源。優(yōu)先承租等輪候

供應(yīng)的具體辦法由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)另行制定。

登錄證明的有效期限為兩年，有效期滿后仍未獲配房源的，需重新進(jìn)行審核。第十三條（租賃合同）

租賃本項(xiàng)目住房，應(yīng)由申請(qǐng)單位與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《田東佳苑公共租賃住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同）。申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)與入住對(duì)象就租金支付、住房使用期間權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等另行簽訂協(xié)議，作為租賃合同附件。租賃合同中應(yīng)明確租賃期限內(nèi)入住對(duì)象工作單位、住房情況等發(fā)生變化后的處理方式。

租賃期限不能超過(guò)入住對(duì)象與申請(qǐng)單位簽訂的勞動(dòng)合同期限，一般不少于兩年。同一入住對(duì)象租賃的期限累計(jì)不得超過(guò)六年。

第十四條（續(xù)簽合同）

租賃期限屆滿前一個(gè)月，申請(qǐng)單位和入住對(duì)象仍有租賃意向的，可以提出續(xù)租申請(qǐng)。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在決定是否與申請(qǐng)單位續(xù)簽合同前，應(yīng)征求申請(qǐng)單位的行業(yè)主管部門(mén)或者相關(guān)街道（鎮(zhèn)）意見(jiàn)。

同意續(xù)租的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本規(guī)定第十條的規(guī)定進(jìn)行重新審核，經(jīng)審核仍然符合申請(qǐng)和入住條件的，予以續(xù)簽。續(xù)簽的租賃合同期限按照本規(guī)定第十三條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條（租賃價(jià)格）

按略低于市場(chǎng)租金水平，確定租賃價(jià)格。市場(chǎng)租金由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估產(chǎn)生。租賃價(jià)格報(bào)區(qū)物價(jià)局和區(qū)房管局備案后實(shí)施。

在租賃合同期限內(nèi)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得單方面調(diào)整租賃價(jià)格。租賃合同續(xù)簽的，租賃價(jià)格可以適當(dāng)調(diào)整；租賃期滿，入住對(duì)象不退出的，按照租賃合同約定執(zhí)行。

第十六條（租賃管理）

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定住房租賃服務(wù)管理的具體辦法，并負(fù)責(zé)入住對(duì)象的日常服務(wù)和管理工作，辦理租賃合同的登記備案，建立巡視、臺(tái)賬、租金收付等管理制度，將入住和運(yùn)營(yíng)等情況按季度報(bào)區(qū)住房保障中心備案。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全服務(wù)管理的具體制度，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證服務(wù)質(zhì)量。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，及時(shí)掌握申請(qǐng)單位和入住對(duì)象的情況，情況變更或者不再符合條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)做出變更或者辦理退租手續(xù)。

第十七條（入住要求）

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為入住對(duì)象辦理入住手續(xù)。入住對(duì)象在入住前應(yīng)承諾遵守運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)制定公共租賃住房各項(xiàng)租賃管理制度。

申請(qǐng)單位應(yīng)按照租賃合同約定定期向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)支付住房租金。

在租賃期內(nèi)，申請(qǐng)單位和入住對(duì)象不得擅自將承租的住房出借、轉(zhuǎn)租、空關(guān)或者擅自改變使用用途。

申請(qǐng)單位在租賃期限內(nèi)應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申報(bào)入住對(duì)象勞動(dòng)關(guān)系終止或者解除、入住對(duì)象人員增減等情況。入住對(duì)象與申請(qǐng)單位的勞動(dòng)關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)解除與申請(qǐng)單位簽訂的租賃合同，入住對(duì)象應(yīng)及時(shí)退出住房。

第十八條（違規(guī)處置）

申請(qǐng)單位、入住對(duì)象偽造申請(qǐng)資料，違反誠(chéng)信申報(bào)規(guī)定的，給予終止審核、取消租賃資格、收回住房等處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告通報(bào)，納入本市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，5年內(nèi)不得享受住房保障政策。

申請(qǐng)單位、入住對(duì)象擅自將所承租的公共租賃住房出借、轉(zhuǎn)租或者空關(guān)三個(gè)月以上的，擅自改變承租住房居住用途的，違反住房使用公約拒不整改的，以及其它違反租賃合同約定情況的，予以解除租賃合同。由申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)將入住對(duì)象清退，對(duì)應(yīng)騰退住房而不騰退的，按照租賃合同約定執(zhí)行。第十九條（運(yùn)營(yíng)監(jiān)督）

區(qū)住房保障房屋管理局等部門(mén)建立對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督考核機(jī)制，保障運(yùn)營(yíng)行為合法、合規(guī)。監(jiān)督考核的具體辦法，由區(qū)房管局另行制定。

區(qū)住房保障中心應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)審核工作和運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行定期抽查，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出整改意見(jiàn)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)落實(shí)整改。

第二十條（解釋部門(mén)）

本規(guī)定由徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局有權(quán)根據(jù)申請(qǐng)審核情況，對(duì)申請(qǐng)主體和方式等進(jìn)行必要的調(diào)整并對(duì)外公示。

第二十一條（施行日期）本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第四篇：北京市公共租賃住房管理辦法(試行)

北京市公共租賃住房管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為完善我市分層次住房供應(yīng)體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)［2007］24號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)［2008］131號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

第三條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作；多方建設(shè)、統(tǒng)一管理；公平公開(kāi)、嚴(yán)格監(jiān)管。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)資、金融、住房公積金等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)分工，做好公共租賃住房相關(guān)管理工作。各區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)做好本區(qū)縣范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)和管理工作。第二章 房源籌集

第五條 公共租賃住房由市、區(qū)縣政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)通過(guò)新建、收購(gòu)等方式多渠道籌集。

第六條 新建公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式，戶型以一、二居室小戶型為主。

第七條 公共租賃住房建設(shè)用地實(shí)行有償使用，其中對(duì)于政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)建設(shè)的，其用地可采取租賃方式，按年繳納土地租金。

第八條 金融機(jī)構(gòu)通過(guò)多種方式支持公共租賃住房建設(shè)出租工作，有關(guān)單位可按規(guī)定條件申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款、使用信托資金、發(fā)行債券和申請(qǐng)住房公積金委托貸款等方式融資。此外，可通過(guò)投融資方式改革籌集社會(huì)資金、出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收資金、社會(huì)捐助及經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其它資金等方式多渠道籌措資金。第三章 配租管理

第九條 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。

第十條 已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)輪候公共租賃住房。

第十一條 公共租賃住房實(shí)行公開(kāi)配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報(bào)住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)后組織配租。其中，符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房條件的家庭以及其它符合配租條件的家庭成員中含有60周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。

第十二條 符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。第四章 租賃管理

第十三條 按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定公共租賃住房租金。

第十四條 政府所屬機(jī)構(gòu)以及政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的租金出租公共租賃住房凡符合國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定的，可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。第十五條 公共租賃住房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)單位也可委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。第五章 監(jiān)督管理

第十六條 公共租賃住房的租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定；拒不退出行為記入信用檔案。

第十七條 承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：

（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自改變承租住房居住用途的；

（三）連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的；

（四）連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的；

（五）獲得其它形式政策性住房保障的；

（六）其它違反租賃合同行為。

第十八條 違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭住房等情況，騙租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)政策性住房。

第十九條 產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。

第二十條 管理部門(mén)相關(guān)工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者其它好處的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則

第二十一條 經(jīng)政府批準(zhǔn)負(fù)責(zé)出租公共租賃住房的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法制定申請(qǐng)審核、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租管理等具體實(shí)施細(xì)則報(bào)市住房保障管理部門(mén)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源等部門(mén)審核同意后組織實(shí)施。

第二十二條 本辦法自2009年8月1日起施行。

第五篇：定邊縣公共租賃住房管理辦法(試行)

定邊縣公共租賃住房管理辦法（試行）

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，健全退出機(jī)制，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保[2010]87號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》和《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 公共租賃住房的分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

第四條 縣人民政府對(duì)我縣公共租賃住房工作負(fù)總責(zé)，并對(duì)各有關(guān)部門(mén)實(shí)施目標(biāo)責(zé)任制管理。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局具體負(fù)責(zé)我縣公共租賃住房工作的實(shí)施和管理，并會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定我縣公共租賃住房工作具體的規(guī)劃、計(jì)劃和落實(shí)措施，完善規(guī)章制度，規(guī)范管理程序，健全準(zhǔn)入和退出機(jī)制。

第五條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房管理信息系統(tǒng)建設(shè)，建立和完善公共租賃住房管理檔案。

以配建方式建設(shè)公共租賃住房的，配建的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收回和收購(gòu)條件、價(jià)格等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為取得國(guó)有建設(shè)用地的前置條件，并在國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)或者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中明確約定。

第九條 公共租賃住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序、國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性規(guī)定，符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，單套建筑面積控制在60平方米以下。

第三章 申請(qǐng)與審核

第十條 申請(qǐng)公共租賃住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者家庭人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)人均住房建筑面積的60%；

（二）申請(qǐng)人為城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭的，家庭人均年收入應(yīng)低于我縣上城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的80%；

（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在我縣與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在我縣區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

第十一條 居民申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。

第十四條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人戶籍所在地、居住地或工作單位將審核結(jié)果公示15日，公示內(nèi)容包括申請(qǐng)人姓名、收入、住房等情況。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)公示期滿無(wú)異議的予以審查核準(zhǔn)。核準(zhǔn)結(jié)果在申請(qǐng)人戶籍所在地、居住地或工作單位公示15日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并在定邊電視臺(tái)、定邊報(bào)等媒體上公開(kāi)。

第十五條 對(duì)拒不配合調(diào)查，申請(qǐng)材料不齊全、不真實(shí)或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復(fù)審或者審核部門(mén)應(yīng)當(dāng)退回其申請(qǐng)，書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

申請(qǐng)人如有異議，可以自收到書(shū)面告知之日起20日內(nèi)，向原初審、復(fù)審和審核部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。原初審、復(fù)審或者審核部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第四章 輪候與配租

第十六條 公共租賃住房實(shí)行輪候分配制度，輪候期一般不超過(guò)5年。未經(jīng)相關(guān)程序不得擅自改變分配對(duì)象和輪候次序。

第十七條 有下列情形之一的保障對(duì)象，予以優(yōu)先分

示。公示無(wú)異議或者異議不成立的，配租對(duì)象按照配租排序進(jìn)行公開(kāi)選擇公共租賃住房。

配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。

第二十二條 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。

租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。

第二十三條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；

（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；

（四）房屋維修責(zé)任；

（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

（六）退回公共租賃住房的情形；

（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過(guò)公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決；社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。

第三十一條 公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由使用人承擔(dān)。

第三十二條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位不得改變公共租賃住房的公共租賃住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。

第三十三條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退

且拒不整改的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房居住的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未交納公共租賃住房租金的；

（六）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（七）其他違反公共租賃住房政策規(guī)定的。

第三十七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局做出收回公共租賃住房的決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，說(shuō)明理由。當(dāng)事人對(duì)取消承租資格決定有異議的可按照有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申訴，當(dāng)事人無(wú)異議的應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)退出住房。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十八條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房的成本控制，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何