第一篇：洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售管理細(xì)則

《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售管理細(xì)則》的通知

添加人：admin 2011-06-13 18:56 來源：住房辦

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于印發(fā)《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）》的通知

委屬各單位、各有關(guān)單位：

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（建住房〔2007〕258號）、《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號）、《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（洛政〔2008〕60號），市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定了《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）》

二〇一一年五月二十五日

附 件

洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）

為加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理工作，切實解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)《國家經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號）和《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（洛政〔2008〕60號）《洛陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收細(xì)則的通知》（洛政辦〔2010〕119號）結(jié)合我市實際，現(xiàn)就規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理制定如下試行細(xì)則：

一、建設(shè)管理

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采取項目法人招標(biāo)方式。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目法人招標(biāo)工作按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制套型面積。根據(jù)我市的實際，套型建筑面積控制在60-90平方米之間，涉及拆遷安置及高層住宅等可在90平方米基礎(chǔ)上適度上浮20%。

二、優(yōu)惠政策

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金以及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目外的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，按照《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（洛政〔2008〕60號），《洛陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收細(xì)則的通知》（洛政辦〔2010〕119號）的規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房項目法人可以在建項目作抵押，申請住房項目開發(fā)貸款。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房，可以申請商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，并可以提取個人及直系親屬的住房公積金。

三、價格管理

經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。確定經(jīng)濟(jì)適用住房價格以保本微利為原則。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市價格行政主管部門會同市住房保障和房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定，并向社會公布。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)按照市價格行政主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價格及浮動幅度執(zhí)行，不得在批準(zhǔn)的價格之外收取任何未予規(guī)定并公布的費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯著位置公布批準(zhǔn)的價格及批準(zhǔn)文號，接受社會監(jiān)督。

四、銷售管理

（一）統(tǒng)一銷售

凡城市區(qū)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房，一律由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委托市住房委員會辦公室（以下簡稱“市住房辦”）組織銷售。在未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)建設(shè)單位不得隨意收取定金或私自預(yù)售、銷售住房。單位集資合作建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在安置好本單位住房困難戶的情況下，剩余房源由市住房辦統(tǒng)一組織面向社會公開銷售。

（二）認(rèn)購條件

凡在城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對象，必須同時具備以下條件：

1、具有本市市區(qū)常住戶口；

2、中低收入家庭；

3、無房戶或住房困難戶；

4、市人民政府規(guī)定的其他條件；

5、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，年齡需滿26周歲；

6、申請人家庭成員不能擁有10萬元以上消費(fèi)性轎車；

7、個體經(jīng)營者注冊資金不能超過10萬元的。

8、在役軍人，除應(yīng)符合洛陽市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件；如已婚，配偶戶口為洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請。

（三）戶籍的認(rèn)定

具有本市城市區(qū)常住戶口：包含瀍河區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、洛龍區(qū)、經(jīng)貿(mào)開發(fā)區(qū)、伊濱區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口；城中村和已劃入市區(qū)的居民；戶口遷至市區(qū)滿1年以上的居民；夫妻雙方有一方是洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，另一方非本市的可辦理。

（四）申請家庭人員數(shù)的認(rèn)定

1、與申請家庭在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、未成年子女）認(rèn)定為該申請家庭的家庭成員。

2、寄住、寄養(yǎng)、寄讀、旁系親屬人員不計入家庭人員數(shù)。

3、有下列情況之一的，計入家庭人員數(shù)：

（1）戶口在大中專院校的在校學(xué)生；

（2）未婚義務(wù)兵役的軍人；

（3）在勞動教養(yǎng)、勞動改造的人員。

4、已申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員，不重復(fù)計算家庭人員

（五）無房戶與住房困難戶的認(rèn)定

1、無房戶：沒有享受過房改房政策（含單位集資建房）的家庭或個人。

2、住房困難戶：

（1）已購買過房改房（含集資房），但家庭人均建筑面積低于18㎡的家庭或個人，包括含父母的四人戶或五人戶（父母沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)且屬洛陽市區(qū)常住人口），住房面積不超過90㎡的；

（2）申請人家庭有繼承或贈予住房的，面積不計算在申請面積內(nèi)的；（3）離異兩年以上，婚前雙方共有一套80㎡以下的房改房，離異后產(chǎn)權(quán)

歸一方所有，另一方?jīng)]有住房的；

（4）申請人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面積不超過30㎡的。（5）符合住房困難戶條件的，已有房屋建筑面積允許有3%的誤差

（六）申請家庭收入的核定

1、低收入家庭是指低于統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下的家庭，收入標(biāo)準(zhǔn)包括家庭收入和家庭財產(chǎn)兩項指標(biāo)。家庭收入包括扣除繳納的個人所得稅和個人繳納的社會保障支出后的工薪收入（包括工資、福利、獎金等）、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等；家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價證券等財產(chǎn)。與申請人及配偶任何一方在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、子女）家庭收入和家庭財產(chǎn)與申請家庭合并計算；申請家庭收入以其上一年度家庭總收入作為核定依據(jù)。

2、有從業(yè)單位的申請人由所在單位出具收入證明（需提供連續(xù)六個月以上工資發(fā)放明細(xì)，有工資卡的提供銀行出具的流水賬）并由財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋財務(wù)章；無從業(yè)單位的由申請人戶口所在地社區(qū)出具收入證明并經(jīng)街道辦事處簽署意見；離退休人員提供社會保險管理機(jī)構(gòu)出具收入證明。

3、從事個體經(jīng)營的，在出具收入證明的同時，須提供營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證和上年度繳稅憑證。

4、申請人應(yīng)當(dāng)如實申報家庭收入和財產(chǎn)情況，并對申報信息的真實性負(fù)責(zé)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報收入和財產(chǎn)明顯不符的高消費(fèi)行為（購置車輛、房產(chǎn)等）時，申請人應(yīng)主動向住房保障管理部門作出說明，并配合相關(guān)部門對其資產(chǎn)進(jìn)行核查公示。

五、認(rèn)購程序

（一）發(fā)布銷售公告。經(jīng)濟(jì)適用房項目具備認(rèn)購條件后，將在《洛陽晚報》、《洛陽日報》以及“市城建信息網(wǎng)”發(fā)布“銷售認(rèn)購公告”，主要內(nèi)容包括：小區(qū)名稱、建設(shè)單位、坐落位置、戶型面積、房源數(shù)量等；

（二）申請報名及審核。銷售公告發(fā)布后，申請人向受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委托的戶籍所在轄區(qū)住房保障（房管）部門提出申請。

（三）抽號、選房。領(lǐng)到《準(zhǔn)購證》的申請人，根據(jù)本人所申請的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，按照指定的時間、地點參加抽號，在抽取選房順序號后，仍按指定的時間、地點進(jìn)行選房并交納“購房誠信金”。沒有抽中房源的申請人進(jìn)入輪候管理。

六、統(tǒng)一審核

申請人持下列材料由戶籍轄區(qū)住房保障（房管）部門進(jìn)行初審：

（1）經(jīng)濟(jì)適用住房申請表；

（2）戶口簿和身份證；

（3）婚姻狀況證明；

（4）月收入證明；（5）私家車狀況；（6）住房情況證明；

（7）市人民政府規(guī)定的其他材料。

區(qū)住房保障（房管）部門應(yīng)當(dāng)自接到申請資料之日起30日內(nèi)，對申請人的購房資格進(jìn)行審核。符合條件的,將申請人及其共同申請的家庭成員姓名、家庭收入、住房狀況等信息在社區(qū)公示，公示期不得少于5日。公示無異議的申請人由區(qū)住房保障（房管）部門簽署意見并報市住房保障部門復(fù)審。

市住房保障部門應(yīng)當(dāng)自接到區(qū)住房保障部門報送的申請資料之日起30日內(nèi)，對申請人的購房資格進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審無異議的，并在報紙上予以公示，公示期不少于5日。公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的,由市住房保障部門核發(fā)《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）《準(zhǔn)購證》實行動態(tài)管理和年度審核制。

有異議且經(jīng)核實異議成立的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，并說明理由。提出異議的,市住房保障部門或委托區(qū)住房保障部門自接到異議之日起20日內(nèi)重新進(jìn)行調(diào)查、核實。就申請人是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見，對符合規(guī)定條件的，給予核發(fā)《準(zhǔn)購證》。不符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)通知申請人，并書面說明理由。

經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于簽約之日起30日內(nèi)，向房管部門、住房保障部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同登記備案。

建立經(jīng)濟(jì)適用住房銷售檔案，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一向市住房保障部門申請，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購房人產(chǎn)權(quán)界定卡，憑產(chǎn)權(quán)界定卡辦理房屋所有權(quán)證。

七、交易管理

經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)濟(jì)適用住房和有限產(chǎn)權(quán)，土地使用證應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地。

經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，不得擅自改變住房用途。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，不得上市交易；滿五年需上市交易的，按洛陽市人民政府印發(fā)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見》（洛政〔2011〕1號）相關(guān)政策執(zhí)行。

八、退出管理

申購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭在抽中號并選房后，自愿放棄購買的，記入經(jīng)濟(jì)適用房住房檔案，三年后方可重新申請。

九、法律責(zé)任

采用瞞報、虛報等欺騙手段，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障和房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退還所購經(jīng)濟(jì)適用住房，并依法注銷其房屋所有權(quán)登記。購房人五年內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

退回所騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的房價款時應(yīng)當(dāng)考慮折舊等因素。所騙購的經(jīng)濟(jì)適用住房是購房人及共同申請的家庭成員唯一住房的，由購房人按同期同地段同類型普通商品住房市場價補(bǔ)齊差價購房款。

對出具虛假證明的單位和個人，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

凡未通過登記報名公開抽號等選房銷售程序取得的經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，市住房保障部門和房產(chǎn)登記部門不予辦理資格審查、合同備案、產(chǎn)權(quán)界定、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，五年內(nèi)取消轉(zhuǎn)讓人購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，五年內(nèi)不得參與本市經(jīng)濟(jì)適用住房項目

投標(biāo)和建設(shè)活動。并由市住房保障和房地產(chǎn)管理部門商國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展改革等有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰：

（一）擅自定價銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或者擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的；

（二）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的；

（三）擅自銷售或委托中介機(jī)構(gòu)代售經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（四）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積的；

（五）擅自改變物業(yè)管理用房、公共租賃住房、廉租住房和商業(yè)網(wǎng)點用房配建比例的。

市住房保障和房地產(chǎn)管理部門、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和其他行政部門及其工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者有管理權(quán)限的機(jī)關(guān)依法依紀(jì)嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）在經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)項目法人招標(biāo)活動中有弄虛作假等行為的；

（二）違反規(guī)定為不符合購買條件的人員出具可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核意見的；

（三）在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售過程中弄虛作假的；

（四）參與倒賣經(jīng)濟(jì)適用住房房號，違反規(guī)定擅自變更購房人或更改購房人信息的；

（五）違反規(guī)定為不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人員辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記的；

（六）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法行為的。

十、其他規(guī)定

（一）市人民政府規(guī)定的其他條件：城市重點建設(shè)工程或大的社區(qū)拆遷改造市政府要求安置的拆遷戶和移民，由拆遷辦和移民辦認(rèn)定的購房戶不考慮原有

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)或面積均可辦理。

（二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房、已享受過貨幣補(bǔ)貼、已享受過廉租住房實物配租等政策的家庭，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（三）離婚家庭在婚姻關(guān)系內(nèi)已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房的，原離婚夫妻雙方不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（四）夫妻一方在外地的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的住房狀況證明和房改部門出具的是否參加過福利性分房證明及民政部門出具的收入狀況證明。

（五）申請購房人承租單位自管房須提交房屋產(chǎn)權(quán)方出具的租賃證明。

（六）凡涉及建設(shè)項目拆遷戶、供地單位安置戶及國有大型企業(yè)舊房改造列入經(jīng)濟(jì)適用住房管理享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的安置戶均參照本細(xì)則執(zhí)行。

（七）縣（市）經(jīng)濟(jì)適用住房管理可參照本細(xì)則執(zhí)行。

本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行，市區(qū)在建和新建經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)管理工作，一律按本細(xì)則要求進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。

第二篇：大連市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理辦法

大連市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理辦法

大連市人民政府令第58號

《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理辦法》業(yè)經(jīng)2004年8月23日大連市人民政府第30次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年1月1日起施行。

市長：夏德仁

二○○四年九月十三日

大連市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理，完善住房供應(yīng)政策，解決中低收入家庭住房困難，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2003〕18號）和國家建設(shè)部等四部委制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號），結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資、合作，下同）開發(fā)建設(shè)、銷售管理適用于本辦法。

第三條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第四條購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請、審批和公示制度。

第五條大連市房產(chǎn)局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的行政主管部門，其所屬的廉租住房管理中心（以下稱經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門）具體負(fù)責(zé)市內(nèi)四區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的組織實施工作。市計劃、建設(shè)、規(guī)劃國土、財政、物價、地稅、綜合執(zhí)法、土地儲備中心等部門，應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，共同做好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理工作。

各區(qū)政府、街道辦事處及有關(guān)單位應(yīng)協(xié)助經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理工作。

第二章經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)納入大連市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，列入市房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)計劃，并按照國家規(guī)定，以行政劃撥的方式提供，每年開發(fā)建設(shè)規(guī)模，由市政府確定。

第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),政府要減半征收行政事業(yè)性收費(fèi)，承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。各相關(guān)部門要積極制定措施，落實優(yōu)惠政策，降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。

第八條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，應(yīng)依法通過公開招投標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)和施工單位，任何中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包。經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門應(yīng)和中標(biāo)單位簽定經(jīng)濟(jì)適用住房的組織建設(shè)合同。中標(biāo)單位有違反合同規(guī)定的，按合同規(guī)定處理。

第九條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性、適用性原則。2005年至2007年間，戶型設(shè)計按80%以上為中小戶型，中戶型住房面積控制在80平方米左右，小戶型面積控制在60平方米左右，輔助以少量的其他戶型，以滿足大多數(shù)和不同類型中低收入家庭的實際消費(fèi)需要。

第十條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格按照建設(shè)部《國家康居示范工程實施大綱》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、施工?？⒐を炇盏慕?jīng)濟(jì)適用住房，工程質(zhì)量合格率要達(dá)到100%，優(yōu)良品率要達(dá)到35%以上。

第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，由市物價局會同經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門按照國家計委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）的有關(guān)規(guī)定核定，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公示。

第三章經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理

第十二條購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)符合下列條件：

（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；

（二）屬中低收入家庭（指家庭人均年收入低于統(tǒng)計局向社會公布的上年居民人均可支配收入水平的）；

（三）家庭住房人均使用面積在12平方米（含12平方米）以下。

家庭住房人均使用面積標(biāo)準(zhǔn)，市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民居住條件的改善適時進(jìn)行調(diào)整。第十三條申請購房的家庭人口，必須是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。

第十四條人口分?jǐn)傇》棵娣e，按同在一個房證內(nèi)的戶口人數(shù)計算（不含申請人家庭以外的空掛戶口人數(shù)）。

第十五條家庭年收入按夫婦雙方上一年的收入之和計算；未婚、喪偶及離異未再婚的，按一人收入計算。

家庭收入是指下列所得：

（一）工資、薪金所得；

（二）住房公積金；

（三）生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；

（四）勞務(wù)報酬所得；

（五）股息紅利；

（六）其他所得。

第十六條每個中低收入家庭只能購買經(jīng)濟(jì)適用住房一套，男女享有同等權(quán)利。

第十七條申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，必須提供以下證件：

（一）戶口簿和家庭成員身份證；

（二）住房房證；

（三）家庭成員年收入證明。

第十八條申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理：

（一）符合購房條件且當(dāng)年準(zhǔn)備購房的家庭，可持戶口簿、家庭成員身份證、住房房證和申請人及其配偶所在單位（沒有單位的由戶口所在地街道辦事處）出具的年收入證明，到經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門提出申請；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門審核后，對符合條件的按申請購房家庭住房困難程度進(jìn)行排序，按排序先后確定當(dāng)年購房家庭資格，并將其家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況進(jìn)行公示。公示15日無異議的，確定為當(dāng)年購買經(jīng)濟(jì)適用住房對象，予以登記建檔，發(fā)給《準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》；對公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實，確實不符合條件的，取消購房資格，通知申請人；

（三）申請人持購房審批單，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。憑購房審批單、購房有關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)證書。

第十九條經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在每套經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將所銷售房屋的戶型、面積和購房家庭情況等資料報市經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門備案。

第二十條已確定為當(dāng)年購房對象的家庭，當(dāng)年內(nèi)未購房的，取消當(dāng)年獲得的購房資格，隔一年后可重新申請。

第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房只出售給中低收入家庭，不出售給單位。凡購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，必須經(jīng)過審批，未經(jīng)審批的，不予售房，不辦理產(chǎn)權(quán)證書。

第二十二條居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第二十三條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證1年后，方可上市出售，購房人須按成交價的１％繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款，售房家庭不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第四章法律責(zé)任

第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法按下列規(guī)定予以處罰：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的，由土地行政主管部門責(zé)令按照同地段土地市場價補(bǔ)繳地價款和減免的有關(guān)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，依法收回土地開發(fā)權(quán)。

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的，由價格主管部門依法進(jìn)行處罰。

（三）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回，不能收回的，責(zé)令補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房價格差，并交綜合執(zhí)法部門按每銷售1戶處2萬元罰款。

第二十五條違反本辦法，申請人采取弄虛作假手段申請購房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門取消其購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格，對已購的經(jīng)濟(jì)適用住房，責(zé)令其補(bǔ)齊同類地區(qū)商品房差價。對單位提供虛假證明的，提請有關(guān)部門追究其主要領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任。

第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第二十七條大連市其他縣（市）、區(qū)可結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定具體辦法。

第二十八條本辦法自2005年1月1日起施行。本辦法實施前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行

《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2006年6月2日市政府第46次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

市長夏德仁

2006年6月9日

市政府決定對《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理辦法》作如下修改：

一、第九條修改為：“經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性、適用性原則，滿足大多數(shù)和不同類型中低收入家庭的實際消費(fèi)需要。戶型設(shè)計按80％以上為中小戶型，一般中戶型住房面積控制在80平方米左右，小戶型面積控制在60平方米左右，輔助以少量的其他戶型。

市政府將根據(jù)全市住房平均水平適時調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

二、第十二條第一款第一項修改為：“

（一）具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上”。

增加一款，作為第二款：“未婚、喪偶無子女或離異不直接撫養(yǎng)子女等單獨生活的人員申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，除應(yīng)符合前款條件外，還應(yīng)年滿30周歲?！?/p>

第二款改為第三款。

三、第十八條第二項修改為“

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門對符合條件的申請人，根據(jù)房源數(shù)量，以公開搖號的方式確定入圍名單和選房批次，并將結(jié)果在《大連日報》上公示15日。公示期滿無異議的，由經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門登記建檔，發(fā)給《準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》；有異議的，由經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實，確實不符合條件的，不予批準(zhǔn)，并通知申請人”。

四、第二十三條修改為“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可上市出售，購房人須按成交價的1％繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款，售房家庭不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。”

此外，對部分文字作了修改。本決定自公布之日起施行。

大連市經(jīng)濟(jì)適用住房（預(yù)）銷售方案

為堅強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，保證經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作公開、公正、公平和有序開展，根據(jù)《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹實踐“三個代表”重要思想，堅持依法行政，建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作機(jī)制，為社會提供高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)。整個銷售工作做到“三公開”，即基本信息公開、搖號排序公開、選房情況公開，自覺接受群眾和社會的監(jiān)督?？茖W(xué)地制定工作流程，合理地控制銷售節(jié)奏，使申購、審核、排序和選房等環(huán)節(jié)，有效、有序地進(jìn)行。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任分工，確保認(rèn)真細(xì)致地做好整個銷售工作。

二、主要內(nèi)容

（一）銷售時間。經(jīng)濟(jì)使用住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在市國土資源和房屋局核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房（預(yù)）銷售許可證后，方可進(jìn)行銷售。

（二）銷售公告。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將全部房源信息通過有關(guān)媒體進(jìn)行銷售公告，公告內(nèi)容包括購房條件、房源位置、戶型標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、基準(zhǔn)價格、建設(shè)單位、售房時間等。

（三）申購地點。申購登記窗口設(shè)在市國土資源和房屋局中山、西崗、沙河口和甘井子區(qū)分局（以下簡稱分局窗口）。

（四）申購程序

1、領(lǐng)表。申購人在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》（以下簡稱《申購表》）。

2、初審。申購人填寫《申購表》，由申購人及其配偶所在單位進(jìn)行初審，證明其工作關(guān)系、工人收入、住房狀況；申購人及其配偶無單位的，到戶籍所在街道進(jìn)行初審。

3、受理。申購人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審?fù)ㄟ^的《申購表》、申購家庭成員身份證、戶口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議）、其他相關(guān)證明原件及復(fù)印件。對申購人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購受理單》；不齊全的，不予以受理。

4、復(fù)審。各分局窗口在40個工作日內(nèi)對申購人家庭的住房、收入及其他相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審符合條件的，具備申購經(jīng)濟(jì)適用住房資格；對復(fù)審不符合條件的，告知申購人。各有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好復(fù)審工作。

（五）、銷售程序

1、入圍排序。對具備申購經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申購人，由市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1：1的比例進(jìn)行公開搖號，確定入圍名單及選房批次。

公開搖號應(yīng)當(dāng)在市公證部門、監(jiān)察部門及市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。

2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍申購人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日報》予以公示，公示期為15天。公示無異議的，確定為當(dāng)年購買經(jīng)濟(jì)適用住房對象；對公示有異議的，由各分局窗口對申購人進(jìn)行復(fù)查，確實不符合申購條件的，告知申購人。

3、公開選房。售房單位應(yīng)當(dāng)公開（預(yù)）銷售房源情況。申購人按選房批次到各分局窗口領(lǐng)取《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，按《審批單》規(guī)定的選房日期到售房單位購房。

三、業(yè)務(wù)工作流程

1、市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心發(fā)布銷售公告；

2、申購人在規(guī)定時間內(nèi)到各分局窗口領(lǐng)取《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》；

3、申購人及其配偶所在單位（無單位的由戶籍所在地街道）進(jìn)行初審；

4、申購人在規(guī)定時間內(nèi)將初審?fù)ㄟ^的《申購表》、相關(guān)證明及復(fù)印件交到各分局窗口；

5、各分局窗口對申購人所提供齊全的相關(guān)材料進(jìn)行查驗，符合條件的，為申購人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購受理單》；

6、各分局窗口會同有關(guān)部門在40日內(nèi)對申購人家庭的住房、收入及有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審；

7、市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心對審核符合條件的申購人，進(jìn)行搖號排序確定入圍名單及批次；

8、市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關(guān)媒體公示；

9、市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心為公示無異議的申購人出具《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，由各分局負(fù)責(zé)按批次發(fā)放；

10、申購人持《審批單》到售房單位購房。

四、有關(guān)問題說明

1、申購人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號的，待其余全部入圍申購人選完后，方可再次選房。

2、新房源推出后，上次入圍但未購房的申購人，在當(dāng)年內(nèi)不需重新審核，提出申請后，可與新申購并審核通過的申購人一起進(jìn)行搖號排序和公示。

五、組織實施

整個經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作在市國土資源和房屋局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由各有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心具體負(fù)責(zé)組織實施工作，各街道辦事處及有關(guān)單位負(fù)責(zé)做好對申購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負(fù)責(zé)做好對申購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的受理和復(fù)審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營公司等有關(guān)部門和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)向各分局窗口提供申購家庭住房狀況及相關(guān)證明工作。

第三篇：福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法

福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦

法

來源: 福房網(wǎng)

2005-06-20

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第一條、為加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）、建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合頒發(fā)的《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法》（閩政[1996]2號）以及《福建省房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于確認(rèn)城鎮(zhèn)中低收入家庭住房解困項目暫行辦法》（閩政[1997]084號）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條、福州市房地產(chǎn)管理局是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的主管部門。具體負(fù)責(zé)：會同有關(guān)部門擬定本市經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，報市人民政府批準(zhǔn)后組織實施；會同有關(guān)部門編制、報批經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展計劃與規(guī)劃；組織和監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房銷售及售后的管理工作。

第三條、經(jīng)濟(jì)適用住房是指按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住房，包括各級人民政府組織實施的“安居工程”、“廣廈工程”和“解困房”、“廉價房”等。

第四條、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的對象；具有本市城區(qū)戶口的中低收入家庭和市政重點工程建設(shè)等拆適安置戶。在同等條件下，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和人均居住面積6平方米以下的住房困難戶。

中低收入標(biāo)準(zhǔn)由市房管局會同有關(guān)部門提出意見報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第五條、市人民政府為實施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以組建經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)公司，也可以委托有實力的內(nèi)、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。

第六條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地、選址定點，要本著有利工作、方便生活、節(jié)約用地的原則。規(guī)劃、土地管理部門要按照土地利用總體規(guī)則和城市總體規(guī)劃，在建設(shè)用地計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的項目立項，計劃部門就對資金來源明確的，在固定資產(chǎn)投資規(guī)模中按人個建房優(yōu)先給予安排。

第八條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目確認(rèn)報批程序：

1、項目單位須持有關(guān)文件資料，經(jīng)主管單位同意后，向市房管局（市房改辦）提出申請。

2、由市房管（市房改辦）審核后報市人民政府批準(zhǔn)，如需要占有耕地人轉(zhuǎn)報省房改辦審批確定。然后按建設(shè)審批程序向有關(guān)部門審報。

3、各單位應(yīng)于當(dāng)年的10月份將下一申請經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目報市房管局（市房改辦）。第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目申請報批應(yīng)提供的材料：

1、申請報告。主要內(nèi)容：申請規(guī)模；承諾不改變土地使用和建經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)；開、竣工時間；工程質(zhì)量；銷售對象；銷售價格等。

2、經(jīng)主管部門或當(dāng)?shù)亟值擂k事處核實的住房困難戶名冊，并要求注明困難戶的家庭收入情況、現(xiàn)住房情況、職務(wù)（職稱）、擬安排住房等情況。

3、建設(shè)項目的具體情況：包括規(guī)劃、設(shè)計、計劃實施、施工、資金來源和分配情況。

4、資金來源需財政負(fù)責(zé)融資的建設(shè)項目，其審批立項應(yīng)事前報市財政局認(rèn)可。

第十條、各區(qū)政府，市計委、建委、市容委、人防、稅務(wù)、規(guī)劃、土地、環(huán)保、房管、園林、消防、供水、供電、電信、煤氣等有關(guān)部門和單位須大力支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，從優(yōu)從快辦理有關(guān)手續(xù)，加速經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)速度。

第十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金主要來源有：城市住房基金、單位住房基金、售房預(yù)收款、銀行貸款及其他資金。用于經(jīng)濟(jì)適用住房的資金，應(yīng)就按專項管理，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。第十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策：

1、免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收菜地改造費(fèi)、水電增容費(fèi)。

2、按有關(guān)規(guī)定可享受的其他優(yōu)惠政策。

第十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則，由市房管局會同市場物委按以下八項因素確定，報市人民政府審批后執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房的售價構(gòu)成：

1、住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；

2、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；

3、建安工程費(fèi)

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）；

5、以上4項之和為基數(shù)的1％—3％的管理費(fèi)；

6、貸款利息；

7、稅金； 8、3％以下的利潤；

第十四條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，堅持綜合開發(fā)、配套建設(shè)、精心設(shè)計、精心設(shè)計。精心施工。確保工程質(zhì)量，做到規(guī)劃先進(jìn)、設(shè)計新穎、設(shè)施配套、功能合理、質(zhì)量合格、環(huán)境優(yōu)美、適當(dāng)超前。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模要進(jìn)行成片開發(fā)，一般應(yīng)不少于5萬平方米。

第十五條、經(jīng)濟(jì)適用住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按福建省人民政府閩政[1995]40號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實行招標(biāo)投標(biāo)制度，用競爭方式確定開發(fā)建設(shè)單位，不得轉(zhuǎn)包。施工單位必須按照規(guī)定的期限和成本確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)質(zhì)量，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，落實工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，工程質(zhì)量一次合格率要達(dá)到100%以上，優(yōu)良品率要達(dá)到25%以上。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的驗收，必須嚴(yán)格執(zhí)行《福州市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》。

第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售，必須在取得《預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行，并在《預(yù)售合同》簽訂之日起三下天內(nèi)向福州市房地產(chǎn)交易管理所登記備案。同時必須實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，與《預(yù)售合同》同時登記備案。

第十八條、符合本辦法第四條規(guī)定條件的住戶，經(jīng)所在街道辦事處及單位證明，可向戶籍所在地區(qū)房管部門提出購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請。區(qū)房管局部門核準(zhǔn)后，登記造冊，張榜公布，接受監(jiān)督，并報市房管局批準(zhǔn)后，發(fā)給申請人《購買經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》。

第十九條、申請人憑《購買經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》，向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。建設(shè)單位將銷售名單、面積列冊向土地管理部門報備。

第二十條、購買經(jīng)濟(jì)適用住房可以一次性付款，也可以分期付款和抵押貸款。向國有商業(yè)銀行申請人個抵押貸款的可向住宅置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保。

第二十一條、購買經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，符合購房條件的每戶限購一套。因某種原因需要出售的，必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，并按規(guī)定交納有關(guān)交易稅費(fèi)后，可能允許依法進(jìn)入市場出售。依法出售后，出售方不得再作為經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對像。

以經(jīng)濟(jì)適用住房作為市政重點工程建設(shè)等拆遷安置的，房屋性質(zhì)視同拆遷安置用房，但作為經(jīng)營性開發(fā)拆遷安置的，開發(fā)單位必須補(bǔ)交政府減免的各種稅費(fèi)。

第二十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理必須按《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定實行專業(yè)化的物業(yè)管理。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位要在出售前明確適合當(dāng)?shù)厍闆r的物業(yè)管理形式和管理辦法，并在購房合同條款中注明。

第二十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位有下列違約情況者，必須進(jìn)行處罰：

1、按簽約時間無故超6個月未動工者，由市政府無償收回土地；

2、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，根據(jù)用地性質(zhì)，重新核定地價，并按規(guī)定全額收回稅費(fèi)；

3、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)包經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目的，由市人民政府收回土地，并處以3萬元以下罰款；

4、改變經(jīng)濟(jì)適用住房售房對象的，全額補(bǔ)交地價款，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定補(bǔ)收各稅費(fèi)；

5、工程質(zhì)量不合格的，按質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處以罰款。因質(zhì)量問題構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條、政府管理部門或開發(fā)公司的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十五條、本辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十六條、本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

第四篇：許昌經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理意見的通

知

發(fā)布日期: 2008年9月9日 來源: [ 許昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 ]

許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理意見的通知

許政[2007]48號

各縣(市、區(qū))人民政府,經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東城區(qū)管委會,市人民政府各部門:

現(xiàn)將《許昌市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理意見》印發(fā)給你們,請結(jié)合實際,認(rèn)真貫徹落實。

二○○七年八月二十二日

許昌市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理意見

為規(guī)范和加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2003〕18號)、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《建設(shè)部國家發(fā)改委國土資源部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2004〕77號)精神,結(jié)合我市實際,提出如下意見:

一、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計要堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則,嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

(二)科學(xué)制定經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃,是落實國家經(jīng)濟(jì)適用住房政策的重要保障。市發(fā)展和改革委員會會同建設(shè)、國土資源、規(guī)劃和房管等部門在充分做好市場分析和市場預(yù)測的基礎(chǔ)上,根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃,科學(xué)編制經(jīng)濟(jì)適用住房的中長期發(fā)展規(guī)劃,報市政府批準(zhǔn)后實施。根據(jù)批準(zhǔn)后的中長期發(fā)展規(guī)劃,市發(fā)展和改革委員會要及時會同建設(shè)、國土資源、規(guī)劃和房管部門編制經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)計劃、投資計劃和用地計劃,并報省有關(guān)部門批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行,各有關(guān)部門要作為當(dāng)年工作責(zé)任目標(biāo)按期完成。

(三)市規(guī)劃局要根據(jù)用地計劃和住房建設(shè)規(guī)劃,及時做好經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃用地的選址,并編制詳細(xì)規(guī)劃,報市城市規(guī)劃建設(shè)委員會審批。市國土資源局要依據(jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃,將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入用地供應(yīng)計劃。

(四)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目的審批。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃下達(dá)后,市建設(shè)委員會應(yīng)根據(jù)建設(shè)計劃和規(guī)劃以及國土資源、環(huán)保部門的意見,及時向市發(fā)展和改革委員會提出立項申請,市發(fā)展和改革委員會應(yīng)及時予以核準(zhǔn)。

(五)經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格按國家規(guī)定,建筑面積控制在60平方米左右。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)

(六)嚴(yán)格執(zhí)行國家對經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策。1.建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng);2.按照國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)有關(guān)規(guī)定,建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金一律免收;3.小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān)。

(七)建立經(jīng)濟(jì)適用住房的市場運(yùn)作機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格按照招投標(biāo)管理辦法執(zhí)行,確保招投標(biāo)工作公開、公平、公正。

(八)市建設(shè)委員會要根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目核準(zhǔn)意見和用地計劃、開發(fā)地塊、建設(shè)面積、規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地費(fèi)用等信息編制建設(shè)預(yù)算,經(jīng)財政投資評審中心評審后,及時委托具有資質(zhì)條件的中介機(jī)構(gòu)編制經(jīng)濟(jì)適用住房的招標(biāo)文件,要通過有形建筑市場確定開發(fā)建設(shè)單位。

項目法人招標(biāo)由市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)組織實施。市發(fā)展和改革、財政、規(guī)劃、國土資源、物價等部門和有關(guān)專家共同組成經(jīng)濟(jì)適用住房項目招標(biāo)委員會,具體負(fù)責(zé)評標(biāo)并確定中標(biāo)人,市監(jiān)察局要依法實施全程監(jiān)督。

(九)參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目招投標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)具有三級以上資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽(yù)。

市建設(shè)委員會應(yīng)當(dāng)將參加招投標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位的基本情況和中標(biāo)結(jié)果及時向社會進(jìn)行公示。

(十)開發(fā)建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)工程技術(shù)規(guī)范,確保經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量。規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理及開發(fā)建設(shè)單位要依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。市建設(shè)委員會要加強(qiáng)對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。經(jīng)濟(jì)適用住房竣工后,市建設(shè)委員會應(yīng)組織有關(guān)部門及時進(jìn)行驗收,并編制竣工決算,未經(jīng)驗收或驗收確認(rèn)不合格的,不得交付使用。(十一)經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理工作,應(yīng)堅持建管分離的原則。要及時成立業(yè)主委員會,并以招投標(biāo)方式確定物業(yè)管理企業(yè),提高對經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房的價格確立和分配

(十二)經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。以保本微利為原則,其銷售基準(zhǔn)價和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)的規(guī)定確定。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格確定后,市物價管理辦公室要及時向社會公示。在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售中,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價,銷售價格不得超過公布的基準(zhǔn)價格和浮動幅度,不得在標(biāo)價之外收取任何費(fèi)用。

(十三)購房條件。申請購房人應(yīng)同時符合下列條件:1.具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口3年以上;2.人均住房建筑面積低于12平方米;3.家庭月收入低于1200元。

(十四)購房程序:1.申請。申請人在公布的申請購買期限內(nèi)向市建設(shè)委員會提交下列材料:《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》;戶口簿、身份證;由工作單位或者社區(qū)居委會出具的住房情況證明,房屋所有權(quán)證或者有合法的房屋租賃證明。月收入證明,由工作單位出具,無工作單位的,由街道辦事處出具或者提供由勞動保障部門出具的失業(yè)證明。2.受理。對符合規(guī)定條件的,由市建設(shè)委員會予以受理,并出具受理憑證。3.審查。市建設(shè)委員會在受理之日起20個工作日內(nèi)完成審查。4.公示。通過新聞媒體向社會公示申請人的基本情況,公示期為15天。5.辦理手續(xù)。經(jīng)公示無異議的,由市建設(shè)委員會出具審核意見書。

(十五)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目經(jīng)市建設(shè)委員會核準(zhǔn)后,由市房管局發(fā)放預(yù)(銷)售許可證,開發(fā)建設(shè)單位方可向批準(zhǔn)對象進(jìn)行預(yù)(銷)售。

(十六)經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(銷)售按照下列程序進(jìn)行:1.預(yù)(銷)售公告。市建設(shè)委員會將全部房源信息通過媒體進(jìn)行預(yù)(銷)售公告,公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價格、開發(fā)建設(shè)單位、銷售方式、售房時間等。2.入圍排序。市建設(shè)委員會根據(jù)房源數(shù)量與申請數(shù)量的比例排序確定入圍名單并予以公示,公示期為15天。凡具備購房條件的無房戶、危房戶、社會優(yōu)撫對象和省級以上勞動模范、五一勞動獎?wù)芦@得者,可以優(yōu)先選房。其他人員應(yīng)按順序選房,選房順序以公開搖號方式確定。排序及公開搖號應(yīng)當(dāng)在市監(jiān)察局、公證機(jī)構(gòu)及入圍市民代表監(jiān)督下進(jìn)行,并依法公證。3.入圍公告。市建設(shè)委員會將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告。4.公開選房。由開發(fā)建設(shè)單位制定并公布選房方案。申請人按公告的選房順序到開發(fā)建設(shè)單位購買。

符合條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、經(jīng)濟(jì)適用住房的管理

(十七)市房管局在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和房屋的價格。

(十八)經(jīng)濟(jì)適用住房購買人向市國土資源局申請辦理土地分割登記手續(xù)時,其《國有土地使用證》應(yīng)加蓋“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。個人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)證滿5年后預(yù)出售時,應(yīng)首先向國土資源局繳納土地出讓金,簽訂土地出讓合同,方可按市場價上市交易,繳納標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行,繳納款項上繳市財政。

(十九)經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售房屋后,不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

(二十)個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自用于出租、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)查實擅自出租、轉(zhuǎn)讓的購房戶,市建設(shè)委員會有權(quán)收回已購住房。如不能收回的按同地段商品房現(xiàn)行價格補(bǔ)足差價部分。

五、經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督

(二十一)嚴(yán)禁利用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的優(yōu)惠政策從事商業(yè)開發(fā)。有關(guān)部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易的監(jiān)督檢查,對下列違法違紀(jì)行為予以查處。

1.未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途,由市國土資源局要按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

2.對擅自改變建設(shè)項目內(nèi)容、性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計的,由市建設(shè)委員會會同有關(guān)部門追繳其按經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受各項優(yōu)惠政策的全部費(fèi)用,并依法進(jìn)行處罰。

3.未取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證進(jìn)行房屋預(yù)售和刊登預(yù)售廣告的,由市房管局依法進(jìn)行處罰。

4.對擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格或不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的開發(fā)建設(shè)單位,以及不執(zhí)行明碼標(biāo)價政策、進(jìn)行價格欺詐的,由市物價管理辦公室依法進(jìn)行處罰。

5.擅自向未取得資格的家庭、個人出售經(jīng)濟(jì)適用住房,市建設(shè)委員會要責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回,不能收回的,由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房現(xiàn)行價格的差價,并對建設(shè)單位進(jìn)行處罰。

6.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人,由市建設(shè)委員會追回已購住房或由購房人按同地段的商品房現(xiàn)行價格補(bǔ)足差價,并可提請所在單位對申請人進(jìn)行行政處分。對出具虛假證明的單位,由市監(jiān)察局追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

7.市建設(shè)、發(fā)展和改革、房管、物價、國土、規(guī)劃、財政等部門的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄、徇私舞弊的,由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

各縣(市)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理可參照本意見制定實施細(xì)則。

許昌市經(jīng)濟(jì)適用住房購房流程

http://2010年1月4日10:9大河房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)入論壇

一、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)符合下列條件：

1、具有本市區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口的家庭；

2、家庭人均居住面積低于20平方米；

3、家庭符合許昌市經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象家庭收入標(biāo)準(zhǔn)（即：人均月收入低于1343元）；

4、家庭成員沒有購買過經(jīng)濟(jì)適用住房或沒有享受過政策福利性分房和集資建房；

二、申請審批程序：

（一）申請

申請人應(yīng)提供下列證件、證明材料：

（1）本人身份證原件及復(fù)印件；

（2）家庭戶口簿原件及復(fù)印件；

（3）婚姻登記部門出具的申請人婚姻狀況證明；

（4）申請人及其配偶所在工作單位或所在社區(qū)出具的住房情況證明；

（5）申請人及其配偶的月收入證明由工作單位出具，無工作單位的由街道辦事處（社區(qū)）出具或者提供由勞動保障部門出具的失業(yè)證明；

（6）申請人一寸免冠照片一張；

（7）其他證明材料。

申請人向許昌市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室領(lǐng)取《許昌市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購申請審批表》，按要求提供申請證明材料。

（二）審批

市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室會同監(jiān)察部門對申請人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核，對符合條件的予以批準(zhǔn)并核準(zhǔn)購房面積。

（三）公示

對審核批準(zhǔn)的申請人，通過新聞媒體和現(xiàn)居住地（社區(qū)）向社會公示，公示期為15天。經(jīng)公示有異議的，由市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實，無異議或經(jīng)調(diào)查、核實異議不成立的，市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室發(fā)放《購買經(jīng)濟(jì)適用住房通知書》。

三、認(rèn)購

1-3人家庭最大可以申購二居室；4人以上家庭最大可以申購三居室。申請人持《購買經(jīng)濟(jì)適用住房通知書》直接到經(jīng)濟(jì)適用住房售樓處認(rèn)購，如房源不足時，按有關(guān)規(guī)定實行輪候。取得購房資格的申請人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳清購房款及相關(guān)費(fèi)用，逾期未交清者，視同自動放棄購房資格。注：第一批報名時間：8月20日—9月20日;

第二批報名時間：9月21日—10月20日;

第三批報名時間：10月21日—11月20日;

報名地點：許昌市行政服務(wù)大廳

電話：0374—2968167

許昌市建設(shè)路中段（房管局服務(wù)大廳）電話：0374—2335555

咨詢電話：0374—2620029

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則

關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟(jì)適用住房申請的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則》（嘉房委［2010］01號）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請，受理地點：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點（市花園路616號房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。需要申購的家庭請持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請。

特此公告

嘉興市住房委員會辦公室

2010年4月8日

為認(rèn)真貫徹落實建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號）精神，特制訂本實施細(xì)則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請采取實物購房及貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額和符合條件的申請家庭數(shù)量，確定實物購房及貨幣補(bǔ)貼的名額，由申請家庭按照搖號得到的順序自主選擇實物購房或貨幣補(bǔ)貼，直到名額選完為止。

實物購房是指申請家庭在政府所提供的經(jīng)濟(jì)適用住房房源內(nèi)選定購買住房。

貨幣補(bǔ)貼是指申請家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供其一部分補(bǔ)貼資金，所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、申請原則

1.經(jīng)濟(jì)適用住房實行政府扶持、個人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

三、申請家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭應(yīng)同時符合下列條件：

1.申請家庭成員共同推舉的申請人需具有完全民事行為能力(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請)和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時間計算到公告之日（含）。

駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。

2.申請人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計算，現(xiàn)住房人均（獨身子女按單人計，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請家庭戶子女在異地（不包括境外）就學(xué)或在部隊服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟(jì)適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無使用農(nóng)村宅基地。

7.申請家庭成員無汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過購買商品房或通過接受繼承、贈與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時租金收入應(yīng)計入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無其它房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計入面積核定范圍（需提交公證書）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對象的，以及申請家庭成員中（包括符合本細(xì)則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟(jì)困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟(jì)，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計入面積核定范圍。

由申請家庭書面申請，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請認(rèn)定

（一）受理。2010年經(jīng)濟(jì)適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請家庭如實填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請家庭成員（或單身）身份證原件及復(fù)印件。

2.申請家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，未達(dá)到退休年齡的（年齡計算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會）負(fù)責(zé)對其職業(yè)與收入情況進(jìn)行核實，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，達(dá)到退休年齡的，則由社保部門對該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無使用宅基地證明。

4.申請家庭有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告及同地段普通商品住房均價報告。

5.申請家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請家庭成員有職務(wù)（科級或科級以上）或職稱（中級或中級以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。

8.審核部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請家庭遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進(jìn)行核驗，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請家庭的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

（三）公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的申請家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門或市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請人戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進(jìn)行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。

（四）認(rèn)定。經(jīng)公示無異議的（包括有異議但經(jīng)核實排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報送市房委辦。

（五）搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》（以下簡稱《貨幣補(bǔ)貼證》）。

五、銷售及貨幣補(bǔ)貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，市房委辦等部門將及時向社會公布房源區(qū)域、數(shù)量、價格、戶型、預(yù)售時間、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。

2.搖號輪候。以申請人本人身份證號碼為準(zhǔn)進(jìn)行電腦搖號，當(dāng)符合條件的申請家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額時，以搖號產(chǎn)生的號碼為準(zhǔn)，按提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額1：1的比例確定進(jìn)入該批次選房的申請家庭，搖號產(chǎn)生的號碼為選房的順序號，未中選的申請家庭則輪候進(jìn)入下一批次申請。

3.自主選擇。申請人憑本人身份證，按照公開搖號確定的選房順序號，在公告規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點，由申請人自主選擇實物購房或貨幣補(bǔ)貼，名額選完為止。選擇實物購房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》；選擇貨幣補(bǔ)貼的，在提供的貨幣補(bǔ)貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補(bǔ)貼證》。

申請家庭在領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》、《貨幣補(bǔ)貼證》后放棄購房，需將《準(zhǔn)購證》或《貨幣補(bǔ)貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購房資格，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》。如申請家庭不返還《準(zhǔn)購證》或《貨幣補(bǔ)貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟(jì)適用住房的申請。

貨幣補(bǔ)貼實行先購后補(bǔ)，不購不補(bǔ)?！敦泿叛a(bǔ)貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計），申請家庭未在有效期內(nèi)購買住房并領(lǐng)取補(bǔ)貼金額，視作自動放棄，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《貨幣補(bǔ)貼證》。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭，未取得《貨幣補(bǔ)貼證》，自行購買的住房，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

申請家庭經(jīng)公示后符合申請條件并經(jīng)過選房程序（領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》或《貨幣補(bǔ)貼證》后）但最終放棄購房的，二年內(nèi)（不包括當(dāng)年）不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

4.簽訂合同。選擇實物購房選房的申請家庭，應(yīng)在《準(zhǔn)購證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準(zhǔn)購證》與經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭自行在市場上購買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補(bǔ)貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭不得購買已列入當(dāng)年拆遷改造計劃的住房；選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭自行購買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼。

5.房源結(jié)報。經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請人和房源清單及《準(zhǔn)購證》上報市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟(jì)適用住房申請房源。

六、售房價格及補(bǔ)貼金額

1.經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，其基準(zhǔn)價格構(gòu)成按國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價格則以市物價部門核準(zhǔn)的價格為準(zhǔn)。

2.申請家庭可享受經(jīng)濟(jì)適用住房價格計價及貨幣補(bǔ)貼的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙政辦發(fā)[1996]177號文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽臺，下同），科級（含中級職稱）為80平方米。實物購房超過上述控制標(biāo)準(zhǔn)部分，須按市物價部門核準(zhǔn)的該住房同地段商品房價格計價。

實物購房超過標(biāo)準(zhǔn)部分面積按同地段商品房計價，其價差部分由經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實物購房款=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房價格+（已享受房改購房建筑面積+實際購買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×同地段商品房價格。

（以上計算公式適用于有超面積購房者）

4.建立經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與商品住房價格波動聯(lián)動的機(jī)制，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每年由市物價部門牽頭會同相關(guān)部門審定并報市政府批準(zhǔn)后由市房委辦對外公布。

貨幣補(bǔ)貼金額=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

已參加過房改購房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請家庭，離婚時住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請條件的一方可參加經(jīng)濟(jì)適用住房申請，但原家庭參加房改購房建筑面積的一半需計入已享受房改購房建筑面積。

七、上市準(zhǔn)入

1.職工、居民購得經(jīng)濟(jì)適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房實物購房合同須載明上市時須向政府交納的“最低補(bǔ)交款”，即購買經(jīng)濟(jì)適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價款。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭自行在市場上購買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)出示《貨幣補(bǔ)貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記。

3.申請家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，達(dá)到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款（補(bǔ)交金額不得低于“最低補(bǔ)交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，需如數(shù)退還原貨幣補(bǔ)貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

4.在經(jīng)濟(jì)適用住房限制上市交易期內(nèi)，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)，過戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易起計日期不變。

因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，須按本條第3款規(guī)定補(bǔ)交該住房土地收益等相關(guān)價款或貨幣補(bǔ)貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼方式購買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)時，應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購買拆遷安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，且購買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記；對于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)或購買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，在被拆遷人補(bǔ)交原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額后，按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補(bǔ)償款時將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人通過市場購買住房，如愿意將購買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記，在辦理相關(guān)購房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補(bǔ)償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補(bǔ)交的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額，但購買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)。

八、法律責(zé)任

1.政府相關(guān)部門要切實履行職責(zé)，加強(qiáng)對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

2.政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進(jìn)行處罰。

3.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其所購買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類普通商品住房價格差（補(bǔ)交金額不得低于原購買經(jīng)濟(jì)適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價款），并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰和依法追究責(zé)任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

4.國家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

九、本實施細(xì)則自發(fā)布之日起實施。本實施細(xì)則由嘉興市住房委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋。