第一篇：2011年房屋登記考試題

廣西第三批考試內(nèi)容：

單項選擇

1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、真實；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。

2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）

A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構(gòu)；D干擾項。

7、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請物權(quán)登記的證明材料； B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料； C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄； D、與登記相關(guān)的其他資料； E、干擾項。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）

A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗機構(gòu);D、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）

A、套內(nèi)陽臺；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。

注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）

A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權(quán)注銷登記的情形?！斗课莸怯涋k法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構(gòu)要實質(zhì)審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親；

D、醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。

注意：這個內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯項應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質(zhì)審查這個。

9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？

A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權(quán)收回的情形。《基本制度與政策》P187-188四類。

15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。

16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時點—記載于登記簿。登記機構(gòu)需詢問的事項。必考知識點。

17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產(chǎn)《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？ 20、準(zhǔn)予離婚的條件。《基本制度與政策》P124

21、物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題

1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（對）

注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。我當(dāng)時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。（錯）注意：必須經(jīng)審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構(gòu)申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構(gòu)送達協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機構(gòu)不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（）A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。

二、造成查封錯誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記； B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；

C、登記機構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致； D、這個選項不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項

三、房屋登記機構(gòu)應(yīng)（）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書； B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書； C、提出審查建議書； D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）A、登記機構(gòu)限制劉先生的房屋進行處分登記；

B、登記機構(gòu)將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機構(gòu)申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請； B、登記機構(gòu)為甲辦理初始登記無誤； C、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實地查看； D、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。

A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后，依職權(quán)予以更正。

一、（）應(yīng)對登記錯誤負責(zé)。

A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）

A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機構(gòu)有職權(quán)進行更正登記； C、三、李某等人的損失可（）

A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決；

C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構(gòu)恢復(fù)住宅用途。

四川考試要點：

《基本制度與政策》這是我自個做的，不曉得正確否,請自個再以書為證。

1、哪些可以接受遺贈：(侄兒 侄女)配偶 子女 父母 侄兒 侄女

2、行政相對人在（60）天內(nèi)提出復(fù)議申請。P143頁《基本制度與政策》

3、住房公積金的本質(zhì)屬性是（工資性）P356頁《基本制度與政策》

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（定額稅率）P343頁《基本制度與政策》

5、查封期限不得超過（二年），續(xù)查封不得超過（一年）。

6、關(guān)于拍賣中承租人的問題。P282頁第23條內(nèi)容。《基本制度與政策》

7、P257頁《基本制度與政策》中三項交易基本制度。

8、P242頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)（四個）資質(zhì)等級。

9、P249頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)在商品房保修是以（交付之日）起計算。

10、P213頁《基本制度與政策》以（劃撥）方式的核發(fā)《選址意見書》。

11、判斷：監(jiān)理是不是一種行政行為（X）

12、P125頁《基本制度與政策》夫妻雙方的共同財產(chǎn)是那些？主要是公積金是不是共有財產(chǎn)。

13、P18頁《相關(guān)知識》登記材料編號方式：

1、按丘；

2、按分類流水號。

14、P74頁《相關(guān)知識》分幅圖的比例尺：1：500（主要區(qū)別一下什么時候用1：500；什么時候用1：1000）。

15、P74頁《相關(guān)知識》分戶圖是否是核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖。

16、P84頁《相關(guān)知識》哪些是不計算面積的？多項選擇，中間混著些要算面積的選項。P168頁《相關(guān)知識》審核的要點？大點點。多項選擇

《實務(wù)與案例》

大多是《房屋登記辦法》上的內(nèi)容。1、2、3、辦理房屋登記，一般依照那些程序進行？《房屋登記辦法》第七條。關(guān)于登記機構(gòu)詢問的要點？多項《房屋登記辦法》第十八條

那些屬于轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容？多項《房屋登記辦法》第三十三條主要注意點點下的文字說明內(nèi)容。主要區(qū)分合并、分割與《登記辦法》第三十六條中 的合并分割的區(qū)別。

4、抵押變更的類型？《房屋登記辦法》第四十五條和四十六條重點要看里面的文字說明內(nèi)容。

5、更正登記是依申請啟動？（X）這道判斷題我不曉得是否做對，因為我考慮法院裁定的更正去了。

6、房屋登記是不是行政確認登記？P137頁《基本制度與政策》我判斷的是（對）。

湖北考到的內(nèi)容

商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）

A工商行政管理部門確定B房地產(chǎn)主管部門和工商部門確定 C房地產(chǎn)主管部門確定D商品房買賣當(dāng)事人約定 商品房銷售的計價方式有（）

A按建筑面積計價B按套內(nèi)建筑面積計價C按公攤建筑面積計價D按套（單元）計價 E按共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)計價 房屋登記簿的內(nèi)容主要有（）

A房屋的基本情況B房屋坐落C房地產(chǎn)的他項權(quán)利以及權(quán)利的限制情況

D當(dāng)事人提供的各種登記文件及登記機關(guān)核準(zhǔn)過程的記錄E房地產(chǎn)權(quán)利人情況

下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）A房產(chǎn)無償劃撥B因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋C因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋

D住宅調(diào)整為商業(yè)E A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn) 可以單方申請房屋登記的有（）

A房屋滅失B房屋滅失C購買商品房D房屋繼承E因仲裁委員會的生效法律文件取得的房屋產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)運行維護安全的信息管理重點在于對各類信息的（）

A存儲B訪問和應(yīng)用C設(shè)備的故障診斷和維修D(zhuǎn)交換和發(fā)布E備份與恢復(fù)

山東12批考試要點：

很多內(nèi)容都在考試后忘記了，所以肯定內(nèi)容會很少。很多內(nèi)容考到了我就說，考不到，但我認為以后會考到的，我也說，因為山東第一二批考到的相同內(nèi)容幾乎很少。山東第一批考試的內(nèi)容和四川的很接近，我是第二批參加的，所以第一批的我只是聽說。我整理的不是考題，而是考點，所以大家看的時候，注意一下，因為原題會議的難度太大，請各位同行見諒。（主要是年紀(jì)大了，記憶力不行了）

參加考試的人員切記：那就是實務(wù)考試只要把案例書看懂，那就100%OK。制度考試的竅門就是多看書，最少看兩遍以上看制度和相關(guān)知識就行。山東此次考試測繪內(nèi)容不少，由于現(xiàn)在的分工，測繪來不及理解的情況下，大家強行記憶就可以了，考試?yán)锩娌粫霈F(xiàn)計算題，所以大家不要分心去看這些內(nèi)容。

另外就是物權(quán)法第六條和第九條必須理解。實務(wù)考試這是很重要的考點。省廳的模擬題很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案錯誤，大家注意點。

考試的內(nèi)容幾乎都在《房屋登記辦法》和《物權(quán)法》里面，幾乎不涉及不動產(chǎn)以外的，所以不要把重點搞錯了。

另外考試的竅門就是，多選不會有超過4個的，如果有把握得1.5分的，千萬不要沖擊2分，1.5和0的利弊我不說大家也明白，但如果你有把握及格的，可以沖擊，比較高分也是很誘人的目標(biāo)。

1、完全民事能力的人員考到了?？键c：16-18的主要收入來源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、贈與的時候，公益的不能撤銷考到了。

3、更正登記，登記機構(gòu)可以依職權(quán)撤銷，考到了

4、檔案查詢的利害關(guān)系人考到了

5、繼承應(yīng)該也會考到，但這次我記不清了，考沒考

6、行政復(fù)議的，可以向哪些機構(gòu)申請，我們考到了（制度P141）

7、行政復(fù)議的時間60天，第一批考到了

8、監(jiān)護人的內(nèi)容考到了。多選

9、登記辦法中變更登記，份額變更需要全部共有人申請考到了。

10、國有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物權(quán)效力區(qū)分的問題，一定要搞清楚，這個考試也考到了。

12、查封的考點也考到了，我們考了輪候查封的相關(guān)內(nèi)容。

13、物權(quán)法的基本原則考了：法定、公示與公信、特定（制度P54）。并考了兩道題

14、集體土地，以家庭為單位，考了

15、物權(quán)法31條內(nèi)容要理解，考到了.就是不登記也生效的情況，處分時必須登記。

16、集體土地市政設(shè)施所有權(quán)的問題考到了?！睹穹ㄍ▌t》74條

17、物業(yè)中的共有部位的內(nèi)容考到了。18.外墻是否整棟分?jǐn)偪嫉搅?/p>

19、權(quán)屬證書包括的四個內(nèi)容考到了 20、共同共有和按份共有的內(nèi)容考到了

21、用益物權(quán)包含內(nèi)容考到了

22、出讓方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房產(chǎn)類型考到了

24、集體土地可以抵押的考到了

25、房屋所有權(quán)和土地權(quán)利一致必考。只是考試形式不一樣

26、土地出讓的方式考到了(制度P85)

27、房屋滅失后，抵押權(quán)消滅考到了。（具體法規(guī)上沒有，但書上有，考試時候我知道，但出于謹(jǐn)慎的角度沒選）

28、無效合同和可撤銷合同，我覺得這是考點，我記不清考沒考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流質(zhì)抵押的內(nèi)容考到了（制度P118）

30、夫妻財產(chǎn)共有的，我覺得是考點，記不清我考沒考了（制度P125）

31、具體行政行為考到了（制度P136）

32、房屋登記時限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、總體規(guī)劃的時間20年考到了。

35、紫線表示文化考到了。四條線一定要知道，簡單的記憶方法就是：紫色文化，綠色綠化、藍色水（海洋）、黃色（管道、燃氣）

36、評估的公開 公平公正 記不清哪個省考過了，我沒考。

37、規(guī)劃選址意見書的內(nèi)容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)好像有些省考了（制度P245）

39、房地產(chǎn)計稅依據(jù)考了，我考的是判斷，就是用申報價格作為計稅依據(jù)。（錯），因為明顯低的，需要評估。

40、轉(zhuǎn)移登記的類型和變更登記的類型。我記不清了，但應(yīng)該是考點

41、商品房合同的內(nèi)容考了。（制度P271）多選，繳稅的內(nèi)容不是。

42、商品房合同備案的時間30天。我考了

43、房屋租賃和抵押先后的問題，考到了

44、最高額抵押登記的確定，考到了

45、房屋登記包含的3部分內(nèi)容，考到了

46、什么時間后不可申請撤銷，考到了

47、什么程序后記載于登記簿，終審?？嫉搅?/p>

48、登記機構(gòu)的職責(zé)，我們沒考，但我認為考的可能性很高

49、基本單元的相關(guān)內(nèi)容，好像考了，記不清 50、登記程序很重要。必須看

51、異議登記期間暫停辦理。考到了

52、申請異議登記的條件

53、稅收的內(nèi)容我們沒考，第一批考了契稅的稅率。四川廣西都考了，這里需要知道的就是各種稅的稅率是什么類型，定額還是累計。

54、公積金我們沒考，但似乎應(yīng)該知道是工資性，屬共有財產(chǎn)。另外就是提取的條件，不包括裝修

55、P50頁第二段，全部內(nèi)容

56.測繪不算面積，一半計算，全部計算，必考

57、測繪分?jǐn)偟谋乜?/p>

58、測繪驗收考到了(相關(guān)知識P105)

59、信息系統(tǒng)指標(biāo)反應(yīng)什么情況的考到了 60、檔案的編號考到了（制度P19）

第二篇：房屋登記申請書

房屋交易申請表 申請人依法申請以下類型房屋轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：□買賣

□互換 □贈與 □繼承 □受遺贈 □房屋分割

□房屋合并 □出資入股 □拍賣 □生效法律文書 □企業(yè)終止 □改制 □權(quán)利人分立、合并 □其他 申 請 人 情 況

轉(zhuǎn)讓方

姓名（名稱）

證件 類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式

共有人

代理人

﹨

委托關(guān)系申明：

委托人確為申請登記房屋的權(quán)利或權(quán)利關(guān)系人，經(jīng)核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔(dān)法律責(zé)任。

[代理人簽章] 受讓方 姓名（名稱）

證件類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式 共有人

代理人

委托關(guān)系申明：

委托人確為申請登記房屋的權(quán)利或權(quán)利關(guān)系人，經(jīng)核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔(dān)法律責(zé)任。

[代理人簽章] 房屋坐落

原權(quán)證號

房屋狀況 幢號 單元 方位 房屋總層數(shù) 所在層數(shù) 建筑面積 規(guī)劃用途 房屋性質(zhì)

成交價格（總金額：大寫）：

抵押權(quán) 設(shè)置情況

地役權(quán) 設(shè)置情況

租賃權(quán) 設(shè)置情況

告知 事項

根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未未經(jīng)登記不發(fā)生效力。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，雙方另有約定的除外（書面形式），遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產(chǎn)除外。申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

詢問內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓方

1、你（們）是否已向受讓方全面真實地介紹了轉(zhuǎn)讓房屋的情況。（）

2、你（們）是否愿意將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方并申請登記。（）

3、你（們）提交的登記資料和申請?zhí)顚懙膬?nèi)容是否真實、合法、有效。（）

4、你（們）是否能保證受讓方受讓的房屋不受他人追索。（）

5、該轉(zhuǎn)讓房屋是否為夫妻共有。（）

6、該轉(zhuǎn)讓房層是否還有其他共有人。（）

7、該轉(zhuǎn)讓房屋是否有查封或限制。（）

8、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復(fù)承擔(dān)法律責(zé)任。（）

受讓方 1、你（們）是否已全面，充分了解受讓房屋的情況，現(xiàn)自愿受讓該房屋并申請登記（）

2、你（們）提交的登記資料和申請?zhí)顚懙膬?nèi)容是否真實、合法、有效。（）

3、該受讓房屋是否為夫妻共有。（）

4、該受讓房屋是否還有其他共有人。（）

5、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復(fù)承擔(dān)法律責(zé)任。（）

其他問題：

申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承 擔(dān)一切法律責(zé)任。

特此承諾 轉(zhuǎn)讓方簽章：

受讓方簽章：

代理人簽章：

代理人簽章：

申請日期：

****年**月**日

申請日期：

****年**月**日

受理意見

簽字：

****年**月**日 初審意見 簽字：

****年**月**日 復(fù)審意見 簽字：

****年**月**日

第三篇：房屋登記委托書

房屋登記委托書

本人購買

開發(fā)企業(yè)

開發(fā)的坐落于棟樓（間），簽訂的商品房買賣合同號

為。本人自愿委托代為辦理該房屋的下列登記業(yè)務(wù)：

預(yù)購商品房預(yù)告登記 □

預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 □

房屋所有權(quán)登記 □

房屋抵押權(quán)登記 □

我以將所有信息準(zhǔn)確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登

記機構(gòu)的相關(guān)詢問 □

領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證書、證明 □

委托人（單位）受托人

證件號碼：

日期：日期：

委托人授權(quán)辦理登記業(yè)務(wù)經(jīng)辦人

日期：

第四篇：房屋登記委托書[范文模版]

房屋登記委托書

委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，被委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書叫委托書。隨著社會不斷地進步，我們在許多事務(wù)中都可能會用到委托書，委托書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的房屋登記委托書，歡迎閱讀與收藏。

委托人：______________（男）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯(lián)系電話：______________

受托人：______________（女）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯(lián)系電話：______________

委托人_______決定將名下《房屋所有權(quán)證》編號為京房權(quán)證_______字第_______號、位于_______市_______區(qū)_______號房地產(chǎn)（下稱“房屋”）的解除抵押登記及出租，現(xiàn)委托人_______因故不能親自辦理房屋的上述事項，特委托_______代為辦理該房屋的以下事宜：

1、代為辦理銀行提前還款的受理、遞件、簽字等相關(guān)手續(xù)；

2、代為辦理房屋解除抵押登記的受理、遞件、簽字等相關(guān)手續(xù)；

3、代為簽訂房屋租賃合同；

4、代為辦理房屋出租過程中的交接手續(xù)；

5、代為辦理與上述問題有關(guān)的`其他事項。

委托期限：自本委托書簽署至委托事項辦理完畢止。

受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。

以上受托人在委托權(quán)限內(nèi)所簽署的文件及對應(yīng)的行為，委托人均予以承認并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

委托人：______________

_______年_____月____日

委托人：姓名_________

性別____

年齡_____

住址___________________________

身份證編號_____________________受托人：

姓名________

性別____

年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)委托書自委托人簽字之日生效。

委托人：（印章）

__年__月__日

單位：______________（全稱）

單位地址：______________

房屋坐落：______________

法定代表（或負責(zé)）人：______________

郵政編碼：______________

代理人：______________

聯(lián)系電話：______________

現(xiàn)授權(quán)委托_______同前來辦理上述房屋_______的_____________________登記手續(xù)。

代理期限：至_______年_____月____日止。

授權(quán)單位（蓋章）：______________

法定代表（或負責(zé)）人（簽名）：______________

_______年_____月____日

第五篇：房屋登記證明

房屋登記證明

“房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構(gòu)的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權(quán)確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構(gòu)申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。

我國實行房地產(chǎn)申報登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項的形式。

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。”

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！币虼耍怯洸驹诜慨a(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據(jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關(guān)申請補辦，而登記機關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理?！边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護丙對該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護作用。當(dāng)交易雙方初步達成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時間，因此，登記機構(gòu)受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。