第一篇：河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)常性購(gòu)買的對(duì)象是，這類商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低，購(gòu)買頻繁，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是求便利。

A：消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品 B：長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費(fèi)者需要的日用生活必需品

D：價(jià)值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列選項(xiàng)中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略 B：價(jià)格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)性。A：客戶非個(gè)體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性 C：品牌目標(biāo)的確定性 D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的地位和興衰。A：市場(chǎng)戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場(chǎng)占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值 B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度

D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬(wàn)元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、適合在社區(qū)開(kāi)拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域所對(duì)應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來(lái)某一時(shí)期人口總數(shù)的預(yù)測(cè)值和戶均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場(chǎng)資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、營(yíng)銷人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在。A：營(yíng)銷人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程 B：營(yíng)銷人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程 C：營(yíng)銷人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過(guò)程

D：營(yíng)銷人員較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開(kāi)招標(biāo) B：評(píng)標(biāo) C：邀請(qǐng)招標(biāo) D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、對(duì)于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質(zhì)量好的房源

D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、新建商品房客戶營(yíng)銷方式，大體上分為電話營(yíng)銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。

A：現(xiàn)場(chǎng)銷售 B：體驗(yàn)營(yíng)銷 C：上門(mén)營(yíng)銷 D：事件營(yíng)銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。A：警告 B：行政處分 C：通報(bào)批評(píng) D：降級(jí)處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、一旦購(gòu)房者發(fā)出希望簽署購(gòu)房確認(rèn)書(shū)的信號(hào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時(shí)把握，地引導(dǎo)購(gòu)房，直至簽署確認(rèn)書(shū)。A：指導(dǎo)性 B：試探性 C：簡(jiǎn)捷性 D：強(qiáng)制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在辦理房屋登記的程序中，對(duì)審核的敘述中，錯(cuò)誤的是。A：權(quán)屬審核一般要經(jīng)過(guò)初審、復(fù)審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來(lái)源等

C：審核是房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不得撤回登記申請(qǐng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺(tái)和品牌。A：房地產(chǎn)估價(jià)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃

D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。A：營(yíng)業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

2、在制定新建商品房銷售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的基礎(chǔ)工作有。A：對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查 B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解

C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異點(diǎn)

D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn) E：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分

3、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán) C：經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒(méi)有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金

4、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

5、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫(xiě)明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、我國(guó)大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營(yíng)理念 B：人員結(jié)構(gòu) C：經(jīng)營(yíng)模式 D：管理水平E：運(yùn)營(yíng)規(guī)模

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，市場(chǎng)分析包括等。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：工商管理制度 C：市場(chǎng)成熟度

D：市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì) E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 C：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 D：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型 E：技術(shù)關(guān)系多樣化

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，就是對(duì)整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過(guò)程，是整個(gè)加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當(dāng)事人一方解除委托合同 B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn) D：委托合同的存續(xù)期間屆滿 E：合同丟失

11、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、信用工具的特征有。A：流動(dòng)性 B：償還性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性 E：效率性

13、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 B：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

C：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓牡怯涀C明 E：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)

14、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者 C：抬高市場(chǎng)價(jià)格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

16、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

17、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說(shuō)法正確的有。

A：通過(guò)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng) D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容

18、關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率

19、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、屬于物業(yè)管理定義表明的是。

A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

21、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力

22、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。A：坡度超過(guò)20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過(guò)人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

24、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：房屋贈(zèng)與

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣

第二篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在開(kāi)拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。

A：講座攬客法

B：會(huì)員攬客法

C：團(tuán)體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團(tuán)體攬客法

C：會(huì)員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。

A：獨(dú)家性

B：動(dòng)態(tài)性

C：可替代性

D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠(chéng)意度難以把握，開(kāi)盤(pán)銷售率不確定

B：由銷售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對(duì)樓盤(pán)性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見(jiàn)的代理合同。

A：凈賣權(quán)合同

B：開(kāi)放出售權(quán)合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同

D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是。

A：起價(jià)

B：標(biāo)價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開(kāi)制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。

A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：純粹風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、商品價(jià)格的心理功能不包括。

A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識(shí)比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、2007年9月國(guó)土資源部公布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式

C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過(guò)失

C：另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂(lè)觀、開(kāi)朗

B：自知、自信

C：積極、主動(dòng)

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。

A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說(shuō)明

B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說(shuō)明

D：貸款承諾書(shū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資 C：職務(wù)津貼

D：住房補(bǔ)貼

E：工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償

3、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的。

A：價(jià)值

B：深度

C：廣度

D：時(shí)效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。

A：開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究

B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作

D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠(chéng)實(shí)信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者的性格類型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應(yīng)型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場(chǎng)

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權(quán)

E：銀行貸款

13、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。

A：價(jià)格變動(dòng)

B：房源信息的及時(shí)性

C：市場(chǎng)價(jià)位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺(jué)察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力

15、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

A：國(guó)家政策

B：法律法規(guī) C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)

B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入

C：較看重短期的時(shí)間介入

D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

18、人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會(huì)生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級(jí)建設(shè)

C：分步實(shí)施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實(shí)用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

22、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

23、看房過(guò)程中，客戶的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動(dòng)

D：詢問(wèn)

E：滿足

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負(fù)外部性

D：積累性

E：復(fù)雜性

25、為獲得客戶購(gòu)(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導(dǎo)客戶找出其真實(shí)需求

D：理解客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī)

E：與客戶交談日常生活情況

第三篇：內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。

A：滲透定價(jià)策略

B：撇脂定價(jià)策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略

D：低開(kāi)高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)。

A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。

A：噴泉

B：草皮

C：樹(shù)木

D：音響設(shè)施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額即占該市場(chǎng)的絕大部分或者全部的市場(chǎng)是指。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C：寡頭壟斷市場(chǎng)

D：完全壟斷市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門(mén)對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新。

A：國(guó)家

B：政府

C：企業(yè) D：?jiǎn)挝?/p>

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)營(yíng)銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。

A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度

B：增長(zhǎng)度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤(rùn)

D：寬度、長(zhǎng)度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金，稱為。

A：租賃價(jià)值

B：買賣價(jià)值

C：計(jì)稅價(jià)值

D：征收價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是。

A：風(fēng)格派

B：超現(xiàn)實(shí)派

C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過(guò)程中，過(guò)程是消費(fèi)者心理過(guò)程的起點(diǎn)和第一階段。

A：情感過(guò)程

B：個(gè)性心理過(guò)程

C：意志過(guò)程

D：認(rèn)識(shí)過(guò)程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中的評(píng)估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

A：成交價(jià)

B：保留價(jià)

C：標(biāo)價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。

A：1年1定 B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎(jiǎng)金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于范圍。

A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中的是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供的服務(wù)活動(dòng)。

A：經(jīng)紀(jì)

B：中介

C：委托

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)是。

A：市場(chǎng)化

B：專業(yè)化

C：社會(huì)化

D：法制化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額相當(dāng)于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會(huì)隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。

A：可持續(xù)性 B：完整性

C：有效性

D：準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

A：居間

B：行紀(jì)

C：代理

D：包銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、市場(chǎng)交易中出現(xiàn)的許多新問(wèn)題在專門(mén)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對(duì)應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來(lái)處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問(wèn)

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期，為開(kāi)發(fā)商提供服務(wù)。

A：市場(chǎng)調(diào)查

B：投資咨詢

C：產(chǎn)品定位

D：營(yíng)銷策劃

E：風(fēng)險(xiǎn)分析

3、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。

A：低壓管網(wǎng)

B：中壓管網(wǎng)

C：次高壓管網(wǎng)

D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。

A：高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩

B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：職能部門(mén)重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過(guò)

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

6、中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺(tái)基

B：臺(tái)面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

7、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介

9、影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素有。

A：文化因素

B：社會(huì)因素

C：個(gè)人因素

D：心理因素

E：環(huán)境因素

10、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過(guò)的途徑有。

A：通過(guò)銷售人員的推薦

B：通過(guò)消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來(lái)判斷

C：與市場(chǎng)上同類商品價(jià)格進(jìn)行比較

D：與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較

E：通過(guò)商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較

11、下列風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購(gòu)買期貨

B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對(duì)給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力

D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

12、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

13、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時(shí)

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

14、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。

A：價(jià)目表

B：戶型手冊(cè)

C：銷控表

D：項(xiàng)目樓書(shū) E：置業(yè)計(jì)劃

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：保密

B：運(yùn)用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷的影響主要表現(xiàn)在。

A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷的核心

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營(yíng)銷策略的基礎(chǔ)

D：房地產(chǎn)營(yíng)銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過(guò)開(kāi)發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的

17、國(guó)有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：投標(biāo)

D：拍賣

E：掛牌

18、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

C：居委會(huì)開(kāi)出的證明

D：登記申請(qǐng)書(shū)

E：主債權(quán)合同

19、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)20、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對(duì)有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會(huì)議制度

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。

A：連接性

B：公開(kāi)性

C：統(tǒng)一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、人腦對(duì)直接作用于人的感覺(jué)器官的客觀事物個(gè)別屬性的反映，最簡(jiǎn)單的心理活動(dòng)是。

A：感覺(jué)

B：嗅覺(jué)

C：聽(tīng)覺(jué)

D：味覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，市級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款

C：劃撥土地使用權(quán)可以出租

D：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置

E：劃撥土地使用權(quán)可以抵押

24、用益物權(quán)種類包括。

A：宅基地使用權(quán)

B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D：土地使用權(quán)

E：建設(shè)用地使用權(quán)

25、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費(fèi)行為的內(nèi)在原因，主要包括等。

A：消費(fèi)者購(gòu)買的方式

B：消費(fèi)者購(gòu)買實(shí)力

C：消費(fèi)者的購(gòu)買意向

D：消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的類型

E：影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素

第四篇：遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)，下列表述正確的是。A：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)

D：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：注冊(cè)監(jiān)理師 B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師

C：注冊(cè)安全管理師 D：注冊(cè)建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即。A：二手房市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對(duì)經(jīng)營(yíng)多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。

A：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 B：比較定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

B：取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件 C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書(shū)

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化 D：供給有限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣給消費(fèi)者帶來(lái)了各種心理效應(yīng)，這說(shuō)明了推廣的． A：傳播效果 B：社會(huì)效果 C：期望效果 D：預(yù)測(cè)效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、選擇銷售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫(kù)： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，是由建筑物的決定的。A：性質(zhì) B：結(jié)構(gòu) C：規(guī)模 D：類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、在新建商品房營(yíng)銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng)． A：參與工程施工和監(jiān)理

B：就施工和銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議 C：制定價(jià)目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上 B：縣級(jí)以上 C：市級(jí)以上 D：省級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來(lái)，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)。A：能力 B：調(diào)查 C：風(fēng)險(xiǎn)

D：營(yíng)銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：?jiǎn)蔚?D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)以上 C：省級(jí)以上 D：國(guó)務(wù)院

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某項(xiàng)目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為1500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為25％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)策略，它是以為手段。A：信息技術(shù) B：服務(wù)質(zhì)量 C：營(yíng)銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位

B：劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開(kāi)始到n結(jié)束的時(shí)間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量 D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入 E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

4、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

5、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。A：房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表

B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù) C：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料 D：房屋自然狀況 E：房屋權(quán)利狀況

7、辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù) E：定期存單、股票對(duì)賬單

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程，就是對(duì)其所有資源進(jìn)行的過(guò)程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調(diào)配 E：使用

9、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為。A：專業(yè)領(lǐng)域 B：第一領(lǐng)域 C：普通領(lǐng)域 D：第二領(lǐng)域 E：第三領(lǐng)域

11、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

12、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問(wèn)題 B：繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述 C：將問(wèn)題分類，確定解決問(wèn)題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

E：委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

14、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：引導(dǎo) B：管理 C：監(jiān)督 D：實(shí)現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、商品房買賣合同中寫(xiě)明的價(jià)格一般就是。A：起價(jià) B：標(biāo)價(jià) C：均價(jià) D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是用來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、近十年來(lái)，在我國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。

A：連鎖經(jīng)營(yíng)的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：特許經(jīng)營(yíng)模式迅猛發(fā)展 D：投資性購(gòu)房客戶群體增加

E：購(gòu)房群體中高收入群體比重加大 20、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

21、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的。A：行業(yè)性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：時(shí)代性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源 B：面源 C：點(diǎn)源 D：地面源 E：線源

23、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

24、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

25、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

第五篇：2015年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

2015年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，的主要工作是捕捉商機(jī)。

A：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位

B：市場(chǎng)調(diào)研崗位

C：信息管理崗位

D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處的罰款。

A：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。

A：1年1定

B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。

A：加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理

B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實(shí)客戶，首先應(yīng)了解客戶的。

A：學(xué)歷

B：工作性質(zhì)

C：住址

D：動(dòng)機(jī)和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列選項(xiàng)中，是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象)之間的關(guān)系。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、最大利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房?jī)r(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于

D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的使命是。

A：主觀說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)值

B：客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值

C：建立健全辦事公開(kāi)制度

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。

A：決策階段

B：項(xiàng)目實(shí)施階段

C：設(shè)計(jì)階段

D：項(xiàng)目驗(yàn)收階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間，保障客戶及自身利益。

A：核實(shí)產(chǎn)權(quán)

B：進(jìn)行公證

C：詢問(wèn)最低銷售價(jià)格

D：收取委托費(fèi)用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。

A：中介服務(wù)

B：房屋結(jié)構(gòu)

C：裝飾裝修

D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤(pán)制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤(pán)制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％

D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是。

A：城市的土地屬于國(guó)家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有

C：任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。

A：內(nèi)容要素

B：生產(chǎn)要素

C：栽體要素

D：結(jié)構(gòu)要素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、專門(mén)就一個(gè)具體的法律問(wèn)題由經(jīng)紀(jì)人做出一對(duì)一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問(wèn)題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A：個(gè)案解答

B：個(gè)性解答

C：一對(duì)一解答

D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、采用人際關(guān)系法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小

B：簡(jiǎn)便易行

C：介紹來(lái)的客戶效率高

D：成交可能性大

E：受眾面較廣

2、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、統(tǒng)計(jì)有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

4、在進(jìn)行新建商品房銷售過(guò)程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。

A：銷售期限

B：銷售目標(biāo)

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢(shì)

5、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專業(yè)性

B：活動(dòng)地位的中介性

C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動(dòng)范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的表現(xiàn)。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：感覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。

A：私盤(pán)制

B：公盤(pán)制

C：MLS D：分區(qū)公盤(pán)制 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

8、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D：磚木結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對(duì)某種需要的效用的價(jià)值稱為。

A：使用價(jià)值

B：交換價(jià)值

C：投資價(jià)值

D：有用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A：抵押當(dāng)事人

B：債務(wù)人的名稱

C：最高債權(quán)額

D：登記時(shí)間和地址

E：債權(quán)確定的期間

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的及指向性上。

A：強(qiáng)度

B：速度

C：靈活性

D：穩(wěn)定性

E：多變性

13、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報(bào)道

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。

A：居間和包銷

B：居間和代理

C：包銷和代理

D：行紀(jì)和代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。

A：房屋買賣合同無(wú)效

B：房屋買賣合同有效

C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

16、購(gòu)房人辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)向銀行提交的文件有。

A：購(gòu)房人的身份證件

B：購(gòu)房人的學(xué)歷證明

C：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

D：購(gòu)房人所在單位出具的購(gòu)房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明

17、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施工作，說(shuō)法正確的有。

A：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門(mén)具體實(shí)施

B：從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的機(jī)構(gòu)，必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)考核

C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

D：有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合

E：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告

18、按照貸款用途，個(gè)入住房貸款分為。

A：個(gè)人大修住房貸款

B：個(gè)人購(gòu)房貸款

C：個(gè)人首次住房貸款

D：個(gè)人自建住房貸款

E：個(gè)人再交易住房貸款 19、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理是必然趨勢(shì)。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：系統(tǒng)化

C：集中化

D：規(guī)模化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。

A：吸引最有價(jià)值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

21、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購(gòu)買住房的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 D：貸款承諾書(shū)

E：貸款銀行要求的其他證明材料

22、房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。

A：投資咨詢機(jī)構(gòu)

B：市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)

C：項(xiàng)目策劃?rùn)C(jī)構(gòu)

D：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

23、房屋租賃登記備案中，申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括。

A：書(shū)面租賃合同

B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件

C：《房屋所有權(quán)證書(shū)》

D：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》

E：當(dāng)事人的合法身份證件

24、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則包括。

A：文化原則

B：歷史性原則

C：生態(tài)原則

D：地域性原則

E：經(jīng)濟(jì)性原則

25、最高最佳使用的分析過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過(guò)濾的過(guò)程，它通過(guò)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來(lái)確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會(huì)環(huán)境允許

D：經(jīng)濟(jì)上可行

E：能產(chǎn)生最高價(jià)值