第一篇：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時管理工作的移交

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時管理工作的移交

物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時，在相關(guān)方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為。(一)移交雙方

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭是管理工作的移交包括:原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交;物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，承接方為物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位;后者的移交方為物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。(二)移交內(nèi)容

1，物業(yè)資料

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，綜合竣工驗(yàn)收資料，施工設(shè)計(jì)資料，機(jī)電設(shè)備資料等。(2)業(yè)主資料包括: ①業(yè)主入住資料。包括入住通知書，入住登記表，身份證復(fù)印件，已簽訂的業(yè)主規(guī)約等。

②房屋裝修資料，包括裝修申請表，裝修驗(yàn)收表，驗(yàn)收報告，違章記錄等。

(3)管理資料包括:各類值班記錄，共用設(shè)施設(shè)備臺賬，設(shè)備維修記錄，等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。

(4)財(cái)務(wù)資料包括:固定資產(chǎn)清單，收支賬目表，債權(quán)債務(wù)移交清單，水電抄表記錄及費(fèi)用代收繳明細(xì)表，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表，維修資金使用審批資料及記錄，其他需移交的各類憑證表格清單。(5)合同協(xié)議書，指對內(nèi)對外簽訂的合同，協(xié)議原件。

(6)其他需要移交的資料。資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱，數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章，簽名。

2，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接

(1)房屋建筑工程部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防，電梯，給水排水，供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房，管道井，公共門窗的鑰匙等。(2)共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施(垃圾桶，箱，車等)，綠化設(shè)施，公共秩序與消防安全的管理設(shè)施(值班室，崗?fù)?，監(jiān)控設(shè)施，車輛道閘，消防配件等)，文娛活動設(shè)施(會所，各類公共場所等);(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房，活動室，員工宿舍，倉庫等。停車場，會所等需要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。3，物業(yè)項(xiàng)目賬目及資產(chǎn)的移交或交接

(1)財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好財(cái)務(wù)清結(jié)，資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)，維修資金，業(yè)主各類押金，停車費(fèi)，代收代繳的水電費(fèi)，應(yīng)付款項(xiàng)，債務(wù)等

(2)物資財(cái)產(chǎn)。物資財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)單位提供和物業(yè)服務(wù)費(fèi)購置的物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備，交通工具，通信器材，維修設(shè)備工具，備品備件，衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具，物業(yè)管理軟件，財(cái)務(wù)軟件等。(三)移交過程中需注意的問題

(1)對物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實(shí)客觀的反映房屋的完好程度;(2)各類管理資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交，原物業(yè)管理企業(yè)對預(yù)收的費(fèi)用應(yīng)明確退還業(yè)主及相關(guān)單位或交由建設(shè)單位代管交付新進(jìn)入的物業(yè)管理企業(yè)。

(3)如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位，移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目。

(4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此雙方在辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。(5)提出遺留問題的處理方案。

第二篇：物業(yè)移交協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：×××××（以下簡稱甲方）

乙方：××××××××（以下簡稱乙方）

根據(jù)××市人民政府 年第 次和第 次市長辦公會議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于××路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。

二、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。

三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進(jìn)行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費(fèi)用（雇用人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé)。

六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問題：用戶專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。

八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報酬由雙方約定。

十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時，業(yè)主無理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進(jìn)入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（見附頁2）

十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。

十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲 方：

甲方代表：

乙 方：

乙方代表：

二OO 年 月 日

２

附頁1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；

二、公共場地的養(yǎng)護(hù)、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場所、區(qū)域衛(wèi)生隨時清掃，保持清潔，無雜物、無衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對水質(zhì)檢驗(yàn)，對水箱進(jìn)行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀況良好，運(yùn)行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對花、草、樹木定時澆水，按期施肥，及時消除病蟲害。

2、隨時鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。

4、定期對房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時提請業(yè)主或業(yè)主委員研究處理。

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計(jì)劃，報業(yè)主或業(yè)主委員會審定后實(shí)施。

2、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大、中修工程分類試行標(biāo)準(zhǔn)》劃定和進(jìn)行房屋的大、中、小工程修繕。

3、對損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時予以修繕。

4、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國家城住字（84）第677號文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

5、設(shè)立和公布報修電話等便民報修設(shè)施。

6、對危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的急修項(xiàng)目即時維修。

7、大、中修項(xiàng)目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計(jì)劃確定的開、竣工時間進(jìn)行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場地行為，勸阻在公共場區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無損壞。

2、公共活動場地地面平整，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負(fù)責(zé)。

2、雙方未約定事項(xiàng)及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。

甲方：

乙方：

附頁2

有關(guān)未盡事宜說明

1、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊》中有關(guān)條款執(zhí)行。

2、水箱清洗、化糞池清掏等費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并做到定期、及時清洗、清掏。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每天3次供水，具體時間為早6.30—7.30，中午12.00—13.00，晚間17.30—18.30。

4、庭院燈亮燈時間為開剛黑至晚10點(diǎn)，春節(jié)期間增加亮燈時間和燈的盞數(shù)。

5、原物業(yè)設(shè)施包括泵房、物業(yè)房、水箱等由乙方使用并負(fù)責(zé)維修。

6、建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負(fù)責(zé)保潔。

第三篇：物業(yè)移交流程

第一節(jié) 工程移交與保修

第一條 竣工工程移交由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織，項(xiàng)目總經(jīng)理/項(xiàng)目主管工程副總主持，移交對象是物業(yè)公司。

第二條 項(xiàng)目工程部于工程項(xiàng)目竣工前一個月發(fā)出物業(yè)公司提前介入的通知。物業(yè)公司收到提前介入的通知及時與項(xiàng)目工程部聯(lián)系，組織物業(yè)公司的工程人員于項(xiàng)目竣工前一個月進(jìn)入施工現(xiàn)場，參與機(jī)電系統(tǒng)安裝、調(diào)試等方面的工作，盡早掌握設(shè)施、設(shè)備的性能、操作方法，以利于交接驗(yàn)收的順利進(jìn)行，熟悉交接驗(yàn)收房屋的各項(xiàng)情況。

第三條 主體建筑的工程資料由總承包施工單位向物業(yè)公司移交，獨(dú)立發(fā)包工程的工程資料由項(xiàng)目工程部向物業(yè)公司移交。移交時需填寫《工程文件移交物業(yè)會簽表》（見附件1-1.30），移交方、接收方的項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人必須簽字。獨(dú)立發(fā)包、指定分包施工單位配合移交。第四條 移交的工程資料主要包括：

（一）項(xiàng)目分期/區(qū)/單位竣工圖（副本）；

（二）單位工程竣工驗(yàn)收證明（副本）；

（三）各專業(yè)（自來水/污水/中水/電氣/消防/人防/環(huán)保/弱電/防雷等）市政驗(yàn)收證明文件復(fù)印件（副本）；

（四）物業(yè)維修必需的各專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料（復(fù)印件）；

（五）施工責(zé)任單位及主要材料/設(shè)備的質(zhì)量證明資料（副本）、供應(yīng)商花名冊和聯(lián)系方式等；

（六）單位工程質(zhì)量保證書；

（七）單位工程產(chǎn)品使用說明書；

（八）房屋工程質(zhì)量責(zé)任保修書；

（九）工程（資料、實(shí)體）移交目錄；

（十）工程竣工遺留（經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的臨時甩項(xiàng)）清單。第五條 移交的實(shí)體工程主要包括：

（一）項(xiàng)目分期/區(qū)/單位工程主體建筑；

（二）室外附屬建筑（圍墻、大門、垃圾站、泵房、供變電所等）

（三）室外景觀工程（園建、綠化、娛樂及康體設(shè)施/場地、水池等）；

（四）室外市政綜合管線及道路。

第六條 竣工遺留（甩項(xiàng)）：工程移交清單中所列少量的質(zhì)量缺陷整改未完成或者建設(shè)單位事先認(rèn)可的室內(nèi)、外局部未完工內(nèi)容。一般情況下此類遺留不應(yīng)直接/嚴(yán)重影響竣工工程驗(yàn)收和交樓使用。

第七條 項(xiàng)目工程部需設(shè)立專職或兼職維修工程師崗位，與物業(yè)公司對接，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各項(xiàng)目維修工作的協(xié)調(diào)管理。第八條 室內(nèi)外工程竣工移交物業(yè)三個月內(nèi)的維修由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織原施工單位進(jìn)行維修并對維修情況進(jìn)行跟蹤。工程移交物業(yè)三個月后的維修工作，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織原施工單位進(jìn)行維修，并對維修情況進(jìn)行跟蹤。其中，涉及甲方額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用的及扣原施工單位保修金的維修項(xiàng)目，由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)確定維修單位及維修工程款的支付，由物業(yè)公司進(jìn)行工程監(jiān)督及質(zhì)量驗(yàn)收。

第九條 當(dāng)發(fā)生承包單位有意拖延或維修不及時的現(xiàn)象，項(xiàng)目工程部（工程移交物業(yè)三個月后為物業(yè)公司）必須主動向承包單位致函。致函后在合理工期內(nèi)，承包單位仍不整改過失的，項(xiàng)目工程部（工程移交物業(yè)三個月后為物業(yè)公司）在做好證據(jù)留存工作后，可以將該項(xiàng)維修工作外委其他施工單位實(shí)施。

第十條 維修工作的外委，原則上按照工程通知單或招標(biāo)流程辦理，外委工作由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織。

第十一條 工程移交物業(yè)3個月后外委維修工程的簽證單（工程量確認(rèn)單），簽字欄中的工程簽字人可以為物業(yè)公司，也可以為項(xiàng)目工程部。

第十二條 維修責(zé)任鑒定：因工程質(zhì)量原因?qū)е戮S修責(zé)任存在爭議的，由項(xiàng)目工程部組織工程質(zhì)量鑒定，明確質(zhì)量原因和責(zé)任歸屬。若施工單位不接受的，由項(xiàng)目工程部出具質(zhì)量鑒定意見，報事業(yè)部工程管理部進(jìn)行最終裁定。項(xiàng)目工程部對工程管理部出具的裁定意見強(qiáng)制執(zhí)行。

第十三條 保修期外的維修：出租房屋的維修由物業(yè)公司辦理立項(xiàng)手續(xù)后交工程部進(jìn)行外委維修，出售房屋的維修由物業(yè)公司按照有償維修的原則進(jìn)行維修。

第十四條 特殊情況：如工程保修期（不包括結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷維修）先于購房合同約定的房屋保修期終結(jié)的，其保修責(zé)任方是項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體的維修工作安排（按照本管理辦法的第一百七十七條至第一百八十一條執(zhí)行）。保修期限至購房合同約定的保修期滿。

第十五條 業(yè)主報修由物業(yè)公司負(fù)責(zé)受理，空臵房、公共設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)報修。

第十六條 物業(yè)公司必須每月對報修業(yè)主在維修工作完成后，進(jìn)行定期回訪，回訪可采用電話、登門的回訪形式。第十七條 一般質(zhì)量問題的維修，應(yīng)抽取上月同類維修總戶數(shù)的10％進(jìn)行回訪。

第十八條 較大質(zhì)量問題的維修，應(yīng)抽取上月同類維修戶數(shù)的50％進(jìn)行回訪。

第十九條 投訴索賠、結(jié)構(gòu)開裂、滲漏水較嚴(yán)重或二次維修的業(yè)主回訪，在維修工作完成后一個月內(nèi)，必須由小區(qū)物業(yè)公司（部）組織項(xiàng)目公司、維修公司（部）等有關(guān)各方確保100％的回訪，回訪必須采取登門的形式，并填寫《工程維修情況回訪記錄表》

第二十條 保修期滿，由施工單位填報《保修終結(jié)申請書》（見附件1-1.26），項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目工程部、物業(yè)公司、施工單位共同對保修范圍的工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)檢，并對保修期終結(jié)前還存在的遺留問題進(jìn)行確認(rèn)，填寫和簽章《保修期工程質(zhì)量問題復(fù)檢議定書》（見附件1-1.31）。

第二十一條 在確認(rèn)保修責(zé)任已完成，由施工單位填報《保修終結(jié)書》（見附件1-1.27），項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行確認(rèn)。

第二十二條 保修期內(nèi)存在甲方代原施工單位維修或代原施工單位付賠償金的，《保修終結(jié)書》中應(yīng)反映扣款金額； 第二十三條 《保修終結(jié)書》簽章后十天內(nèi)可辦理保修金的結(jié)算手續(xù)。

第二十四條 自竣工驗(yàn)收合格并移交之日起，各項(xiàng)目物業(yè)管理公司應(yīng)建立工程維修臺帳。每月進(jìn)行匯總，并在次月5日前報送項(xiàng)目公司。

第四篇：物業(yè)整體移交協(xié)議書

物業(yè)整體移交協(xié)議書

甲方: 乙方:

一、甲方將桃山區(qū)銀泉小區(qū)(住宅 戶、地上車庫 個，平方米、地下車庫 個，平方米)總面積平方米及其附屬的所有設(shè)備、設(shè)施和場地全部檔案材料(竣工驗(yàn)驗(yàn)收平面圖、單位建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等)物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜全部交給乙方。

二、甲方將該小區(qū)下列公共設(shè)施設(shè)備及其全部檔案資料一次性全部移交給乙方:

1、強(qiáng)電設(shè)置。

2、弱電設(shè)置。

3、消防設(shè)置。

4、安全監(jiān)控設(shè)置。

5、供水設(shè)置。

6、排污設(shè)置。

7、綠化設(shè)置8,健身娛樂設(shè)置。甲方移交給乙方的以上公共設(shè)施設(shè)備及全部圖紙檔案資料,乙方應(yīng)清點(diǎn)查收,并簽字確認(rèn)。

三、甲乙雙方于此合同簽訂之日辦理物業(yè)交接手續(xù)。

四、自本協(xié)議簽訂之日起,甲方物業(yè)管理服務(wù)工作及其他相關(guān)事宜由乙方全部接管，乙方承擔(dān)物業(yè)管理的全部費(fèi)用,甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

五、乙方接管后，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定履行小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理,承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)責(zé)任。

六、在合同簽訂之日前，尚有業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)的，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供相關(guān)信息，由乙方負(fù)責(zé)收繳。

七、現(xiàn)物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為 所有，乙方使用該房屋是否需繳納房租費(fèi)，具體適宜由雙方另行協(xié)商確定并簽署協(xié)議。

八、自本協(xié)議簽訂之日起，物業(yè)的供水、供電、供熱、人員工資、物業(yè)維修(如:設(shè)備、設(shè)施、防水、道路、綠化)等一切事宜由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費(fèi)用。以后該小區(qū)范圍之內(nèi)發(fā)生任何維修問題都由乙方負(fù)責(zé),所有的保修期結(jié)束后,如在發(fā)生各項(xiàng)需要維修的適宜，開發(fā)商和甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

九、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，變更物業(yè)公司需要經(jīng)過業(yè)主委員會同意的，由雙方共同協(xié)調(diào)辦理。

十、變更物業(yè)需要到相關(guān)管理部門辦理變更手續(xù)的，由 乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)全力配合。

十一、下列事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如出現(xiàn)任何問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任?，F(xiàn)甲方在協(xié)議中明確告知乙方：

1、地下車庫內(nèi)的消防管道有部分凍壞,解凍后乙方應(yīng)馬上修復(fù)。

2、地下的7處防火分區(qū)和4個車庫出入口及各處設(shè)備間、防火卷門要經(jīng)常檢查開啟自由,不得有障礙。

3、乙方要對消防報警裝置經(jīng)常檢查,對已失效的煙感、溫感及各項(xiàng)控制開關(guān)應(yīng)及時更換。

4、消防通道不能隨意停車

5、高層、多層、地下車庫的消防水帶要經(jīng)常檢查,有丟失的馬上補(bǔ)齊,有損壞的馬上更新

6、多層1#、2#、3#、12#、13#、14#消防管道因去年檢查跑水已經(jīng)斷開并封堵，乙方應(yīng)立即恢復(fù)連接通水

7、外墻磚經(jīng)常發(fā)生脫落現(xiàn)象，要經(jīng)常清理要脫落的墻磚并及時用水泥抹上,砂漿干后劇涂料,防止進(jìn)水凍脹大面積脫落傷人。

8、室內(nèi)過廊磚要經(jīng)常檢查,及時清理要脫落的墻磚并重新補(bǔ)。

9、電梯需要按規(guī)定檢查及維護(hù)。今年電梯維保公司協(xié)議已到期，要及時招標(biāo)電梯維保公司。

十二、本協(xié)議,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)資料移交清單

物業(yè)資料移交清單

一、綜合資料

1、項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件、征地批文、協(xié)議書（合同書）；

2、《國有土地使用權(quán)證》《國家建設(shè)征用土地通知書》復(fù)印件；

3、同意使用土地通知書復(fù)印件；

4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

6、市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》復(fù)印件

7、規(guī)劃報建圖復(fù)印件；

8、建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書復(fù)印件；

9、《建設(shè)工程施工許可證》工程建筑報建上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。

10、初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件；

11、建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書復(fù)印件；

12、物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件。

13、施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）；開工竣工報告復(fù)印件、施工量放線圖表記錄；

14、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件； 15、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件；

16、建筑工程竣工消防審核意見書復(fù)印件 17、單位工程質(zhì)量綜合評定表復(fù)印件；

18、工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書復(fù)印件；

19、通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書驗(yàn)收報告 復(fù)印件。20、竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗(yàn)收證書；

21、公共配套綜合驗(yàn)收合格證；

22、單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書；

23、地質(zhì)勘察報告復(fù)印件；

24、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件

25、圖紙會審記錄復(fù)印件；

26、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件

27、隱蔽工程驗(yàn)收簽證復(fù)印件；

28、沉降觀察記錄復(fù)印件；

29、竣工驗(yàn)收證明書復(fù)印件；

30、主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件；

31、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件

32、建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件

33、其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件

34、各分項(xiàng)工程施工單位資料復(fù)印件

35、各分項(xiàng)工程隱蔽工程驗(yàn)收表測試報告復(fù)印件；

36、園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)；

37、施工總平面圖、單體建筑結(jié)構(gòu)竣工圖、配套的設(shè)施地下管網(wǎng)的工程設(shè)計(jì)圖及竣工驗(yàn)收資料

38、設(shè)備設(shè)施的安裝使用維護(hù)保養(yǎng)計(jì)算資料、質(zhì)量保修和使用說明文件

設(shè)備資料---機(jī)電系統(tǒng)

1、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件；

2、有關(guān)供電部門批準(zhǔn)書、協(xié)議、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)施工圖紙復(fù)印件；

3、電器設(shè)計(jì)圖、竣工圖及設(shè)計(jì)說明、平面布置圖、系統(tǒng)圖；

4、安裝圖設(shè)計(jì)變更和合同；

5、裝箱單、接線圖、使用說明書、送電后情況記錄、安裝調(diào)試記錄、操作及維修保養(yǎng)手冊

6、設(shè)備安裝質(zhì)量保證書；

7、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件；

8、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件；

9、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件；

10、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件；

11、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件；

12、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件；

13、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原件；

14燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件；

15、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件； 設(shè)備資料---二次發(fā)電系統(tǒng)

1、購買合同、合格證、使用說明書

2、電器系統(tǒng)原理圖；

3、接線圖；

4、電器數(shù)值的設(shè)定；

5、線路的管線圖；

6、維護(hù)保養(yǎng)手冊。設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件；

2、設(shè)計(jì)圖、竣工圖、隱蔽工程變更記錄

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件；

4、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件；

5、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）原件；

6、設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件；

7、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件；

8、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件；

9、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件；

10、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書原件；