第一篇：開發(fā)公司應(yīng)移交物業(yè)技術(shù)資料

開發(fā)公司移交物業(yè)接管驗收項目應(yīng)移交的資料

1、項目建設(shè)資料 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件

同意使用土地通知書 復(fù)印件

建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件

固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 復(fù)印件

規(guī)劃報建圖 復(fù)印件 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件

物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件

建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件

建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件

建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件

單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件

公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件

供水協(xié)議書 復(fù)印件

供用電合同 復(fù)印件

同意供電通知 復(fù)印件 各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議（正本）

其它相關(guān)資料

二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

拆遷資料 復(fù)印件 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件

其它相關(guān)資料

三、建筑資料---房屋建筑主體

地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件

圖紙會審記錄 復(fù)印件 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件

隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件

沉降觀察記錄 復(fù)印件

竣工驗收證明書 復(fù)印件 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件

新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件

砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件

各分項工程施工單位資料（門、窗、天然氣等）復(fù)印件 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告（門、窗、天然氣、防水、防雷設(shè)施等）復(fù)印件

及各相關(guān)的CAD圖拷貝1份

其它相關(guān)資料

四、設(shè)備資料---供配電系統(tǒng) 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

直流控制屏等設(shè)備參數(shù) 原件 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件

高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄 原件 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原件 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件

配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件

其它相關(guān)資料

五、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原件

相關(guān)設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件

設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原件

主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件水質(zhì)檢驗報告 原件

其它相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---消防系統(tǒng) 消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

3消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）原 件

4隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件

消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件

消防驗收合格證書 復(fù)印件

其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---電梯系統(tǒng) 電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等）原件

隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件

設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原件 電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原件

國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件電梯維保合同書 原件

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局年度檢驗報告 原件

其它相關(guān)資料

八、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件

弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原件 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原件 其它相關(guān)資料

九、環(huán)境資料---園林綠化土壤及水質(zhì)化驗報告。工程中間驗收記錄。設(shè)計變更文件。

竣工圖（包括：綠化、路燈、綠化管線等相關(guān)圖紙、資料）。外地購進(jìn)苗木檢驗報告。

附屬設(shè)施用材合格證或試報告。施工總結(jié)報告。

移交資料應(yīng)包括內(nèi)容

1、竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等；

2、設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；

3、材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄；

4、隱蔽工作驗收記錄；

5、土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗記錄；

8、建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄及相關(guān)驗收報告；

9、工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。

10、圖紙會審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單；

11、關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明；

12、有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件；

13、所有工程項目通過國家部門驗收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。

以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理東邦?花果山項目之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實之維護(hù)及保養(yǎng)。

竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊

建設(shè)單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備/系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(以下簡稱手冊＂)，以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗收設(shè)備/系統(tǒng)的操作和管理，要求如下：

建設(shè)單位須責(zé)成各系統(tǒng)施工單位在設(shè)備/系統(tǒng)驗收前一個月（此次請在2011年12月31日前補齊，今后應(yīng)在驗收前一個月）遞交手冊，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時間了解該驗收設(shè)備/系統(tǒng)的基本情況。

手冊內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文字、插圖和表格等效果清晰。

每一系統(tǒng)應(yīng)獨立成冊，以減少每冊的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔，并附有清楚的目錄指示，以便操作人員翻查參考。

為使手冊便于使用，并經(jīng)得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破損，手冊應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的A4標(biāo)準(zhǔn)紙張編印，配上堅硬的封面和書背，并以膠質(zhì)塑料或其它耐磨損的材料作保護(hù)。

手冊須同時附有本項目的竣工圖＂目錄，按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時，則需在每個有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細(xì)的設(shè)計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。

系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

（1）系統(tǒng)正常運作程序和在不正常情況時的應(yīng)變程序。

（2）詳盡介紹每個獨立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。

（3）系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。

（4）提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。（5）系統(tǒng)中有關(guān)供電、配電屏和控制屏的詳細(xì)說明。

設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

（1）設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時停機程序。

（2）詳盡介紹每臺獨立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。

（3）所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子組件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。

（4）列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調(diào)試運行后所設(shè)定的參數(shù)。

（5）所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報告以及性能指標(biāo)圖表等資料。

系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

（1)所有系統(tǒng)/設(shè)備檢查手冊。

(2)設(shè)備更換部件的程序和要求。

(3)從整個系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明，調(diào)校的操作程序和尋找故障的方法。

(4)執(zhí)行運作和維修保養(yǎng)程序時應(yīng)特別注意事項。

(5)常見故障處理和解決方法。

(6)提出系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度，列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法。

安全保險需提供技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

(1)各類設(shè)備的保護(hù)操作程序。

(2)對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應(yīng)作的預(yù)防、應(yīng)變和保護(hù)措施說明。

電氣事故保護(hù)

機械事故保護(hù)

火災(zāi)和爆炸事故保護(hù)

化學(xué)事故保護(hù)

在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護(hù)

急救和事故報告

在任何設(shè)備或控制系統(tǒng)所采用的電腦專用軟件，需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

(1)軟件內(nèi)容目錄表打印本。

(2)流程圖、數(shù)據(jù)表和程序說明。

(3)特殊的軟件和工具的使用說明。

(4)程序設(shè)計和系統(tǒng)使用手冊。

(5)應(yīng)用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料，便于業(yè)主進(jìn)一步修改和發(fā)展軟件。

列出每一種型號設(shè)備、材料和附件的供應(yīng)廠商和代理商名單，并詳細(xì)列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。

列出承包單位提供給業(yè)主的所有備品、備件和專用工具清單。

第二篇：物業(yè)應(yīng)移交啥資料給業(yè)主

原物業(yè)管理單位應(yīng)將下列檔案資料移交給中標(biāo)企業(yè)：項目竣

工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工

圖；有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；各單項工程竣工驗收證明材料；房屋

質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益

歸屬清單；物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)撤場要對一些資料、物品、人員進(jìn)行移交，具體包括：

一、物業(yè)資料：

1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗收資料、施工設(shè)計資料、機電設(shè)備資料等。

2、業(yè)主資料：包括入住資料、入伙通知書等。

3、管理資料：如值班記錄、維修記錄等。

4、財務(wù)資料：包括固定資產(chǎn)清單、收支帳目、債權(quán)債務(wù)移交清單、物業(yè)管理費收繳明細(xì)表、維修基金使用審批資料和記錄等。

5、合同協(xié)議包括對內(nèi)對外簽訂的合同原件等。

二、公用部位及設(shè)備設(shè)施管理工作的移交。

三、人、財、物的移交，人是指對方同意留用的在職人員的從事檔案。

移交時要考慮到相關(guān)單位，如：建設(shè)單位、原物業(yè)企業(yè)、新進(jìn)入的物業(yè)企業(yè)，是小區(qū)的還有業(yè)主委員會、行政主管部門、街道或居民委員會。

公示內(nèi)容主要起告示作用：如XX已經(jīng)撤離，以后一切事務(wù)由XX物業(yè)承擔(dān)管理服務(wù)，并對新物業(yè)進(jìn)行簡介，讓業(yè)主對新物業(yè)有一個好的認(rèn)識，及新物業(yè)的管理理念，讓業(yè)主覺得這家公司不錯，第一步從心里先接受，為以后的管理開一個好頭。

第三篇：物業(yè)移交協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：×××××（以下簡稱甲方）

乙方：××××××××（以下簡稱乙方）

根據(jù)××市人民政府 年第 次和第 次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于××路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。

二、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。

三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進(jìn)行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負(fù)責(zé)。

五、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資、電費、維修費等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé)。

六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七、關(guān)于大、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。

八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費情況無關(guān)，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。

十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時，業(yè)主無理拒交服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進(jìn)入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（見附頁2）

十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。

十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲 方：

甲方代表：

乙 方：

乙方代表：

二OO 年 月 日

２

附頁1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；

二、公共場地的養(yǎng)護(hù)、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場所、區(qū)域衛(wèi)生隨時清掃，保持清潔，無雜物、無衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對水質(zhì)檢驗，對水箱進(jìn)行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀況良好，運行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對花、草、樹木定時澆水，按期施肥，及時消除病蟲害。

2、隨時鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。

4、定期對房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時提請業(yè)主或業(yè)主委員研究處理。

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計劃，報業(yè)主或業(yè)主委員會審定后實施。

2、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大、中修工程分類試行標(biāo)準(zhǔn)》劃定和進(jìn)行房屋的大、中、小工程修繕。

3、對損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時予以修繕。

4、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國家城住字（84）第677號文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

5、設(shè)立和公布報修電話等便民報修設(shè)施。

6、對危及人身、財產(chǎn)安全的急修項目即時維修。

7、大、中修項目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進(jìn)行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場地行為，勸阻在公共場區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無損壞。

2、公共活動場地地面平整，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負(fù)責(zé)。

2、雙方未約定事項及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。

甲方：

乙方：

附頁2

有關(guān)未盡事宜說明

1、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊》中有關(guān)條款執(zhí)行。

2、水箱清洗、化糞池清掏等費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并做到定期、及時清洗、清掏。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每天3次供水，具體時間為早6.30—7.30，中午12.00—13.00，晚間17.30—18.30。

4、庭院燈亮燈時間為開剛黑至晚10點，春節(jié)期間增加亮燈時間和燈的盞數(shù)。

5、原物業(yè)設(shè)施包括泵房、物業(yè)房、水箱等由乙方使用并負(fù)責(zé)維修。

6、建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負(fù)責(zé)保潔。

第四篇：物業(yè)電梯移交協(xié)議

物業(yè)電梯移交協(xié)議為大家整理物業(yè)公司關(guān)于電梯的交接協(xié)議書，針對移交日期，移交后的相關(guān)規(guī)定達(dá)成協(xié)議，下面是小編整理的物業(yè)電梯移交協(xié)議

物業(yè)電梯移交協(xié)議

合同編號:cc/20130923

格林豪泰電梯移交協(xié)議合同書

移交單位：蘇州鴻福祥物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

接收單位：蘇州市創(chuàng)開酒店管理有限公司(以下簡稱乙方)

為方便乙方使用甲方茶城a-b樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨立使用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致意見，特簽訂移交協(xié)議如下：

1、移交日期：2013年 月 日起到乙方房屋租賃期滿止。期滿之時，乙方保證將該電梯以完好，正常運行的狀態(tài)交還給甲方。

2、經(jīng)乙方確認(rèn)該電梯已通過蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗中心檢驗合格，性能完好，符合使用要求。

3、自該協(xié)議簽訂之日起，電梯的管理、使用、維修保養(yǎng)、安全等一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

4.、乙方在使用過程中出現(xiàn)各種零配件損壞、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)任何責(zé)任。

5、在交接之時甲方將維保的聯(lián)絡(luò)方式當(dāng)面和乙方交接清楚、交接后的維保事宜均由乙方負(fù)責(zé)自行聯(lián)絡(luò)、甲方概不負(fù)責(zé)。

6、該觀光電梯的年檢由乙方負(fù)責(zé)申報和年檢、年檢費用由甲方承擔(dān)、但是：乙方必須保證該電梯在年檢時一次性通過、通過后按實際發(fā)生這臺電梯的年檢費用付給乙方、以《蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗中心的發(fā)票為準(zhǔn)》其他費用甲方不管

7、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。

8、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過當(dāng)?shù)厮痉ú块T處理。

9、該協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。

附件：《電梯年檢合格證書復(fù)印件一份》、《產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)單位的聯(lián)系方式》、《產(chǎn)品合格證書復(fù)印件》、《電梯質(zhì)保期限時間》、《電梯檢驗報告》

甲方單位(蓋章)： 乙方單位(蓋章)：

負(fù)責(zé)人(簽字)： 負(fù)責(zé)人(簽字)：

簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

以上這物業(yè)電梯移交協(xié)議就為您介紹到這里，希望它對您有幫助。如果您喜歡這篇文章，請分享給您的好友。

第五篇：物業(yè)的檔案資料移交匯總

物業(yè)的檔案資料移交匯總

在正式實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1、項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件（永久）

2、建設(shè)許可證、工程建筑報建（表）（永久）

3、工程招、投、定標(biāo)書（永久）

4、上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）

5、征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）

6、初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）

7、施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）

8、單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）

9、工程勘測資料；地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）

10、竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書

（永久）

11、工程決算書、三算表（永久）

12、消防設(shè)施驗收合格證（永久）

二、土建資料

1、主體隱蔽工程驗收記錄（永久）

2、圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）

3、事故處理記錄（永久）

4、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）

5、原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）

三、給排水、消防資料

1、開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）

2、圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）

3、事故處理及探傷記錄（永久）

4、隱蔽工程驗收記錄（永久）

5、材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）

6、管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）

7、試水、閉水試壓試驗記錄（永久）

8、設(shè)備調(diào)試記錄（永久）

9、管線清洗、通水、消毒記錄（短期）

四、電氣資料

1、開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）

2、圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）

3、事故處理及探傷記錄（永久）

4、隱蔽工程驗收記錄（永久）

5、防雷電阻接地實測記錄（永久）

6、引下線焊接記錄（永久）

7、材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）

8、絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）

9、電梯資料、空調(diào)資料、動力、通訊、電視公共天線資料

五、施工圖（竣工圖）

1、總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）

2、建筑施（竣）工圖（永久）

3、結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）

4、給排水、消防施（竣）工圖（永久）

5、電氣施（竣）工圖（永久）

6、空調(diào)施（竣）工圖（永久）

7、電梯施（竣）工圖（永久）

8、通訊施（竣）工圖（永久）

9、液化氣施（竣）工圖（永久）

六、聲像資料

1、建設(shè)前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）

2、內(nèi)外景觀照片（永久）

3、建筑小品

4、工程奠基、開、竣工典禮，重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）

5、工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像（永久）

6、其他