第一篇：昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書

昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書-設(shè)計

第一部分 項目概況及用地分析

一、地理位置

本項目地塊位于上海、蘇州、杭州三角地區(qū)的中心，坐落在昆山市淀山湖東北岸邊，與上海旭寶高爾夫俱樂部毗鄰（注：上海旭寶高爾夫俱樂部是亞洲十大高爾夫球場之一，消費客群層次較高）。

東面：彭遠涇港，河道呈南北流向，河面寬約20米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機械船15分鐘便可到達。河面上有圍養(yǎng)的魚塘，河道東面有少量的農(nóng)民自建房。彭遠涇港河道是本項目東面的界線（準確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。

南面：建設(shè)中的中旭路，東西走向，路面寬7米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱樂部。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻約16米左右。本項目南接中旭路（準確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。

西面：潮山港，河道南北流向，河面寬約20 米，水質(zhì)較好，河道兩側(cè)是農(nóng)田和少量的農(nóng)房，潮山港河道是本項目的西邊界線（準確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。

北面：永利路，東西走向，西起復(fù)行路，東至永利路，道路快車道寬約16米，雙向四車道，路面較好，行駛車輛較少，慢車道路幅寬6米。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚塘，永利路是本項目地塊的北面界限（準確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。

宗地地理位置圖

宗地周邊情況

二、項目地塊概況

項目規(guī)劃總占地面積約為66萬平米。項目整個地塊呈不規(guī)則四邊形，東面、西面有少量的農(nóng)房，地塊現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田和魚塘。

本項目地塊東西河道均可直通淀山湖。且東邊河道稍窄，但航行時間較短；西邊河道較寬，但航行時間稍長。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。由永利路至旭寶高爾夫俱樂部的旭寶路南北橫穿該地塊，該路面寬15米。地塊中間有一貫穿東西向的河流，被旭寶路分開，由一座橋相連，整體水系呈“H”狀分布。該地塊被自然的劃分為四塊。

1、交通分析

本項目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，本項目距離上海人民廣場41.5公里，距離虹橋機場28公里，距離青浦工業(yè)園區(qū)11公里，距離昆山28公里，距離蘇州48公里，距離淀山湖3公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統(tǒng)設(shè)施完善，交通便捷。

交通道路網(wǎng)：

道路名稱 道路走向 主要連接

滬青平高速 東西 青浦、上海

蘇虹機場路 東西 蘇州、虹橋機場

同三高速公路 南北 浙江、杭州

2、周邊配套設(shè)施情況

地塊周邊的居民稀少，周邊生活機能和商業(yè)的配套設(shè)施不完善，目前區(qū)內(nèi)的生活機能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下：

距離 主要生活配套/商業(yè)網(wǎng)點

3～5公里 學(xué)校：淀山湖中學(xué)、淀山湖中心小學(xué)、淀山湖幼兒園

醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院

銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用社

超市：華聯(lián)超市、華潤超市

商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城

其他：文化娛樂中心、休閑度假中心

3、周邊項目概況

該地塊周圍正在開發(fā)的中旭、信義項目均為別墅項目。這兩個項目都是中高檔別墅，套型面積偏大，且中旭項目的綠化已基本做好。

4、氣候氣象

昆山地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，一月均溫2.5攝氏度，七月均溫28攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。

5、淀山湖地區(qū)人文文化介紹

淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上海地區(qū)最大的淡水湖，被稱為上?！昂蠡▓@”，湖水面積62平方公里，為杭州西湖的12倍。

淀山湖湖水清澈，泊灣盤曲，岸線多變，形成了獨特的淀山湖風(fēng)光。淀山湖南岸的仿古大觀園，水上運動場，上海國際鄉(xiāng)村俱樂部等景點和建筑互連成片。

淀山湖湖畔北側(cè)昆山境內(nèi)，目前僅建有旭寶高爾夫俱樂部，其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。

第二部分 項目定位及客源定位

項目定位：“運動、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度假文化的生態(tài)別墅社區(qū)”

客源描述: 以30～45歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產(chǎn)階級中上層為主要的潛在客戶群體。（詳見附件2）

第三部分 項目設(shè)計要點及要求

一、總體規(guī)劃建議

（一）規(guī)劃設(shè)計原則

1、貫徹“以人為本”、“尊重自然”、建設(shè)生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個性的人性化居住空間；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項目打造成為一個集休閑、運動健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的別墅社區(qū)，創(chuàng)造一個低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體。

2、設(shè)計主題圍繞度假文化，在建筑設(shè)計風(fēng)格上體現(xiàn)地中海風(fēng)情。

3、在規(guī)劃用地以及建筑產(chǎn)品設(shè)計上，遵循經(jīng)濟合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價比；同時要考慮項目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項目的分期開發(fā)和分期銷售。

4、項目設(shè)計應(yīng)高度重視景觀設(shè)計，建筑設(shè)計與景觀設(shè)計相互配合，以充分達到兩者的相互協(xié)調(diào)，強調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合；

5、針對目標客群的消費特征，設(shè)計充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點與風(fēng)格；

6、設(shè)計理念必須與項目開發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。

（二）規(guī)劃設(shè)計要點：

1、規(guī)劃面積：約66萬平米

2、用地性質(zhì)：居住用地

3、容積率： 0.23～0.28

4、建筑高度：別墅2層為主 ≤10米(可局部3層)；

酒店式公寓≤6層（≤20米）

5、綠地率：≥50%

6、建筑退讓：

退用地邊界：東側(cè)≥10米，南側(cè)≥20米，西側(cè)≥10米，北側(cè)≥20米，沿旭寶路兩側(cè)≥20米；

退河道控制線：西側(cè)≥10米，東側(cè)≥10米；

退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動用地。

7、配套設(shè)施:生活會所、運動會所（主）;相關(guān)生活配套設(shè)施；警衛(wèi)室等相關(guān)管理、服務(wù)設(shè)施

（三）規(guī)劃設(shè)計建議

◆ 功能分區(qū)：

分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會所（運動會所）、生活會所、公共商業(yè)、戶外活動區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等

◆ 構(gòu)圖方式：

可以采用組團式構(gòu)圖，整個小區(qū)分為若干個獨立的組團，各個組團之間一方面要相互獨立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。每個組團統(tǒng)一在項目總體規(guī)劃特色的同時要有各自的核心景觀，即在滿足均好性的同時具備差異性，形成不同居住組團各自的特色景觀。

◆ 社區(qū)配套：

社區(qū)配套分為主會所、生活會所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個部分，根據(jù)其定位、功能以及目標消費客群的差異性，結(jié)合其服務(wù)半徑，合理布置不同配套的不同位置。（各部分詳見其后）

◆ 道路系統(tǒng)：

1、交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響;住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚。

2、在保證通達性的同時要考慮經(jīng)濟性，考慮盡量多的南北朝向的別墅，壓縮道路面積，在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。

3、交通中以人為本，不能讓車流干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾。盡量在機動車道兩側(cè)或一側(cè)考慮步道，保證行人安全，并且考慮無障礙系統(tǒng)設(shè)計，真正做到以人為本。

4、道路設(shè)計要以保證住戶的安寧和私密性為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、經(jīng)濟性、一體性和多層次性的要求。

5、組團內(nèi)道路設(shè)計可參考RMJM公司方案中交通道路系統(tǒng)設(shè)計。

◆ 社區(qū)入口：

分為主入口、別墅住區(qū)入口、會所商業(yè)入口和服務(wù)性入口。

主入口： 該入口為整個項目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設(shè)計、交通組織設(shè)計，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標志性，在第一時間給人以強烈的視覺沖擊力。

別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設(shè)計中要考慮到交通組織設(shè)計，并且要盡量便于今后的物業(yè)管理。

會所/商業(yè)入口：該入口針對會所、商業(yè)區(qū)的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。

服務(wù)性入口： 該入口是僅為管理服務(wù)人員及服務(wù)車輛專設(shè)，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務(wù)人員可以直接出入，平時不對住區(qū)業(yè)主開發(fā)。該入口應(yīng)該比較隱蔽、便捷，以便于內(nèi)部管理。

◆ 車位配比：

別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。

酒店式公寓車位不低于0.5車位／戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設(shè)置地上停車位。

會所及商業(yè)配套部分設(shè)置地上停車位。

（四）分期建議（詳見附件3、4項目分期說明及分期示意圖）

二、獨棟別墅產(chǎn)品建議

（一）產(chǎn)品風(fēng)格建議：

1、拋棄純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風(fēng)格特征，同時能充分體現(xiàn)項目的度假型特征和時代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。

2、采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現(xiàn)出強烈的質(zhì)感，以提高產(chǎn)品整體的品質(zhì)感。

3、每個建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)本規(guī)劃設(shè)計的特色。

4、（二）產(chǎn)品類型及配比：

1、根據(jù)市場分析建議，產(chǎn)品類型包括獨棟別墅、酒店式公寓及相關(guān)配套。

2、面積配比：

從市場的角度出發(fā)，參照主力戶型總價及所需實現(xiàn)的功能，建議獨棟別墅的主力面積為250㎡左右。其詳細套型配比如下：

獨棟別墅 單體面積（m2）數(shù)量配比（%）

220～260 60%昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書-設(shè)計

300～340 25% 400左右 15%

（三）一期開發(fā)范圍及房型配比

1、位置

（1）旭寶路西側(cè)地塊、旭寶路、中心公園、生活會所、中心湖主體（如圖藍色邊框內(nèi)）

（2）將旭寶路西側(cè)地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整性，提升地塊價值；

（3）通過對旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側(cè)景觀的建設(shè)，提升整體項目形象，為后期項目升級打好基礎(chǔ)；

2、分期說明

第一片區(qū)（如圖藍色陰影內(nèi)）

開發(fā)順序：項目主廣場→售樓處及示范區(qū)→第一片區(qū)別墅→中心湖主體開挖、中心公園廣場建設(shè)、生活會所建設(shè)（注：“→”表示邏輯先后關(guān)系，“、”表示并列關(guān)系）（1）完成項目主廣場的建設(shè)，為項目的推出作準備，增強項目沖擊力；

（2）完成售樓處及示范區(qū)建設(shè)，給客戶一個更加直觀的沖擊，使項目具備銷售條件；

（3）售樓處及示范區(qū)完成后，推出第一片區(qū)別墅。通過該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗證項目定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準備；

（4）建設(shè)第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設(shè)。

（5）完成中心公園廣場、中心湖、生活會所的建設(shè)，通過這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強客戶信心；

第二片區(qū)（如圖綠色陰影內(nèi)）

開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅→第二片區(qū)別墅→旭寶路及兩側(cè)景觀

（1）一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。在客戶保持項目新鮮感的同時，開始利用生活會所及中心公園、中心湖作為賣點，創(chuàng)造第一個銷售高潮，提高銷售速度；

（2）建設(shè)第二片區(qū)；完成片區(qū)內(nèi)旭寶路的出新及兩側(cè)景觀建設(shè)，使旭寶路成為項目的宣傳大道；再次提升項目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點；

（3）第二片區(qū)銷售結(jié)束后，已完成整個項目開發(fā)體量的30%左右，并實現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項目后期開發(fā)奠定基礎(chǔ)

3、房型配比

獨棟別墅 單體面積（m2）數(shù)量配比（%）

220～260 70% 300～340 20% 400左右 10%

（三）產(chǎn)品房型及功能建議

1、設(shè)計原則

根據(jù)市場定位報告，本項目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點，要契合目標客戶的喜好。應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該進行有效分隔。

２、功能區(qū)建議

一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定義也有自己的想法。因此對各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。以下是對幾個主要的功能區(qū)說明:（1）客廳：

作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動的需求。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個陽光露臺，盡量增強與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。

（2）廚房：

廚房要把握其尺度的合理性，320㎡以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。

（3）主臥、主衛(wèi)：

充分考慮采光和與室外景觀的呼應(yīng)，其中主臥衛(wèi)生間要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。

更衣室：滿足一般性要求即可。

（4）車庫及車位：

250㎡左右的部分戶型建議采用室外車位；室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設(shè)計相結(jié)合，在材質(zhì)、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調(diào)。

320㎡左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位；

400左右的戶型可配置室內(nèi)雙車庫。

（5）露臺：

一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內(nèi)外空間的過渡區(qū)，也是室外活動的重要區(qū)域。

二層露臺：盡量保證足夠的露臺空間，給人充分與大自然接觸的機會

（6）游泳池：

400㎡以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；

400㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強其實用性。

（7）工人房

工人房設(shè)計以經(jīng)濟合理為原則，設(shè)獨立的衛(wèi)生間。

（8）私家游艇碼頭：

水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。（9）壁爐

部分戶型考慮設(shè)置壁爐。

3、主要功能尺度建議

220-260㎡左右戶型

內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度

客廳 1 開間≥5m

餐廳 1 廚房 1 主臥 1 開間≥4.5m

主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥12㎡

次臥 2-3 有一個可作書房

衛(wèi)生間 2 面積≥6㎡

車庫 1 部分室外車位

工人區(qū) 1 工人房、獨立衛(wèi)生間 10㎡左右

其他功能空間 由設(shè)計方酌情考慮

300-340㎡左右戶型

內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度

客廳 1 開間≥6m

家庭室 1 餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧

主臥 1 開間≥4.5m

主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥15㎡ 次臥 3-4 有一個可作書房

衛(wèi)生間 2 面積≥6㎡

車庫 1 單室內(nèi)車庫

工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間 10㎡左右

其他功能空間 由設(shè)計方酌情考慮

400㎡左右戶型

內(nèi)部功能 數(shù)量 輔助功能 主要尺度

客廳 1 開間≥6m

家庭室

餐廳 1 廚房 1 中西廚房兼顧

主臥 1 開間≥4.5m

主衛(wèi) 1 步入式更衣間 面積≥15㎡

次臥 3-4 有一個可作書房

衛(wèi)生間 2 面積≥6㎡

車庫 1 雙室內(nèi)車庫

工人區(qū) 1 工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間 12㎡左右

其他功能空間 由設(shè)計方酌情考慮

4、單體庭院建議

（1）庭院是單體建筑的補充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內(nèi)在行動、視線、景觀等關(guān)系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果，同時考慮對私密性的保護。

（2）庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考

戶型 單位占地 花園面積

220-260 ≥0.8畝 ≥400㎡ 300-340 ≥1.0畝 ≥500㎡

400 ≥1.2畝 ≥600㎡

5、產(chǎn)品升級建議

（1）后期部分產(chǎn)品要考慮市場需求的升級，調(diào)整產(chǎn)品的類型，對產(chǎn)品面積、功能進行調(diào)整。

（2）在后期預(yù)留比較大的單體基地位置，以便后期根據(jù)市場情況推出高總價產(chǎn)品。

6、樣板區(qū)建議

樣板區(qū)和售摟處的位置范圍詳見附圖

樣板房：在樣板區(qū)別墅中共選擇十套左右作為樣板房，用來展示別墅室內(nèi)戶型特色以及功能分區(qū)，并在250㎡左右、320㎡左右、400㎡左右三類戶型中各選擇一套較典型的戶型精裝修。

售樓處：

（1）位置：見附圖

（2）總面積：700～800㎡，共二層

（3）內(nèi)部主要空間分布：

一層：模型區(qū)、放映區(qū)、貴賓洽談區(qū)

二層：辦公區(qū)

模型區(qū)： 面積不小于25m*15m，放置一個大模型以及若干單體模型，邊緣布置3～4組洽談桌。

放映區(qū)： 大約為30～40㎡，用于放映三維動畫影片，布置成家庭影院的樣子；客戶進入售樓處后，首先由業(yè)務(wù)員帶到這里觀看三維動畫影片，對項目有一個感性理解后才參觀模型。

貴賓洽談區(qū)：建議做1～2個相對私密的“紅酒雪茄”室（一大一?。﹥?nèi)部可容納3～4人、5～6人，進行深度洽談和未來簽約之用。

辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層

景觀： 整個景觀區(qū)形成一個較為完整和獨立的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結(jié)合。

三、酒店式公寓建議

酒店式公寓共10000㎡左右。

（一）位置建議 希望能從酒店式公寓的功能及性質(zhì)考慮，盡量與主會所或商業(yè)配套區(qū)設(shè)計在一起，以滿足其對配套服務(wù)的需求。在道路系統(tǒng)中要充分考慮到盡量減少對別墅區(qū)域的干擾。

酒店式公寓的位置要能考慮到它的南北朝向的景觀。

（二）總體格局

如果與主會所規(guī)劃在一起，可利用主會所作為酒店式公寓的大堂。如果是與主會所分開設(shè)計，需考慮大堂或類似其功能的設(shè)計。

建筑形式采用條型或點式布局，避免筒子樓或傳統(tǒng)公寓的形式，建議4～6層退臺式的形式，考慮電梯。

（三）立面風(fēng)格

建議采用坡屋頂，古典與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的外立面，整體風(fēng)格要與別墅風(fēng)格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機地融合。

（四）套型建議

（1）功能空間布局

酒店式公寓應(yīng)該既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。小面積套型（建面40平米左右）可考慮無廚房設(shè)計，以保證其他空間的舒適度?？紤]項目的度假性和休閑性，體現(xiàn)其浪漫生活方式，可結(jié)合退層式的外立面設(shè)計陽臺、大露臺、大飄窗或落地窗，格局要緊湊，通透、簡潔明了。要能夠針對客源，從他們希望的生活方式去考慮設(shè)計套型。要具備客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺、廚房（無廚房設(shè)計的盡量考慮預(yù)留上下水）的功能。

（2）面積尺度

酒店式公寓單體建筑面積在40～60平方米左右。面寬不小于3.6米，衛(wèi)生間的尺度充分考慮到起居的舒適性，可考慮半通透設(shè)計。廚房的尺度僅滿足其簡易功能即可，有廚房的套型建議就近設(shè)置一個餐廳區(qū)域。

（3）套型配比：

套型比例建議按以下配比設(shè)計。

酒店式公寓 單體面積 設(shè)計比例

40㎡左右 50% 60㎡左右 50%

四、社區(qū)公共配套

1、會所配套分布位置建議： 商業(yè)配套應(yīng)盡量在地塊北側(cè)永利路路邊；

生活會所的位置盡量深入到小區(qū)中心，使其服務(wù)半徑能有效的覆蓋小區(qū)；

運動會所的擺放位置要考慮三個原則，一是要處在商業(yè)配套和生活會所中間，作為二者在項目整體布局上的連接；二是要考慮其對外的開放性，不能過于深入小區(qū)腹地;三是要盡量處于園區(qū)主干道的旁邊。

2、會所功能建議

(1)生活會所：總建筑面積2300平方米

包括一個1500平方米左右的主要生活會所，位置在中心湖景區(qū)；

在組團中心設(shè)置200㎡左右的小型輔助生活會所，數(shù)量在四個左右，總面積800㎡左右。用以體現(xiàn)組團主題特色，并在功能劃分上根據(jù)不同組團的需要有所側(cè)重，相互補充。

◆主生活會所功能建議：

a)基本配套建議

-----中西餐吧，300～400平方米（可分區(qū)提供簡餐、咖啡、酒水等）

-----醫(yī)療保健室，50～100平方米

-----寵物寄養(yǎng)中心，30～50平方米

-----商務(wù)中心，20平方米

-----自助銀行ATM機，適當?shù)胤綌[放

-----洗衣店，50平方米左右

-----家政中心＋園藝房，共計50平方米

-----兒童托管中心＋兒童活動室，共計100㎡

-----便利店,100平米左右

b)休閑配套建議

-----紅酒雪茄吧，200～300平方米（包間形式）

-----小型健身中心，100平米左右，考慮更衣

總計：1500平方米 ◆輔助生活會所功能設(shè)置建議：

a)戶外活動場所配套會所，提供更衣、飲料等服務(wù)場所；

b)紅酒山莊

c)高爾夫果嶺會所，設(shè)置休息區(qū)、設(shè)備陳列區(qū)、更衣區(qū)、飲料區(qū)等

d)特色咖啡屋等

并請設(shè)計方根據(jù)各組團建筑特色和景觀主題提出相關(guān)功能設(shè)置建議

◆運動會所（主會所）：總建筑面積7000～8000平方米

a)基本配套：

-----超市，300～400平方米

-----美容美發(fā)店，100平方米

-----乒乓球館，6張乒乓球桌＋休息區(qū)，-----壁球室，2個壁球室＋休息區(qū)，-----桌球室,共計4張球臺（2張美式球臺、2張思諾克球臺）

-----健身中心，分為器械區(qū)和跳操區(qū)，共計600平方米

-----洗浴中心，初步定為600平方米，如考慮酒店式公寓住戶可增加

-----游泳池（室內(nèi)25米×15米）＋更衣區(qū)＋兒童戲水區(qū)＋休息區(qū)，共計1000平方米

b)中檔配套：

-----羽毛球館，600平方米,（初步估計）

-----小型電影院，800～1000平方米，可于會議中心結(jié)合

-----多媒體會議室，4到6個包間，共計300平方米

-----餐飲:面積在800平方米左右

c)創(chuàng)新配套：

-----武術(shù)館（劍術(shù)、搏擊等）200平方米

-----射箭館500平方米 —— 地下射擊館

-----星級水上俱樂部，200平方米（室內(nèi)交流區(qū)及配套）

總計：約7000～8000平方米

3、商業(yè)配套

基于本項目開發(fā)規(guī)模較大，在整體布局上可考慮在靠近地塊北面永利路區(qū)域預(yù)留一定的商業(yè)配套區(qū)域，建筑面積在10000平米以上。作為對會所的補充配套，要求以對外服務(wù)型為主。

4、室外露天活動場所

（1）主要面向本社區(qū)業(yè)主，兼對外服務(wù)。露天活動場所可以使人與大自然親密接觸，引導(dǎo)其健康的戶外生活方式。

（2）設(shè)計時要體現(xiàn)本項目綠色、健康、休閑的特點，同時要將與周邊環(huán)境景觀融合，盡量與將其做成景觀的一部分。

（3）所包括的活動項目可以由設(shè)計師自行決定，要考慮服務(wù)半徑，盡量做到均好性，使得每個組團都有其自有的活動場所和項目。

（4）參考的活動項目：標準室外網(wǎng)球場、多功能草坪（室外足球、排球、藤球）、叢林垂釣燒烤區(qū)（結(jié)合水岸綠化考慮）、水上休閑運動項目。

五、景觀設(shè)計建議

（一）總體景觀設(shè)計建議

充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風(fēng)格相融合和協(xié)調(diào)，其中包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計、小品的設(shè)計、公共設(shè)施的處理等等。并且，總體景觀設(shè)計必須呼應(yīng)我們總體規(guī)劃設(shè)計整體風(fēng)格的主題，硬質(zhì)景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀相協(xié)調(diào)。

要把握以下原則：

1、景觀設(shè)計要體現(xiàn)項目休閑度假的特色；

2、考慮分期開發(fā)，每個組團在項目總體景觀特色下，要有自己鮮明的景觀主題。

3、南部組團在景觀設(shè)計中要充分考慮利用現(xiàn)有的旭寶高爾夫景觀資源，可以增加部分地塊起伏

（二）私家園林景觀設(shè)計建議

1、別墅的庭院綠化是根據(jù)不同的戶型特征進行庭園綠化，別墅是非常個性化的，所以在庭院綠化上根據(jù)不同戶型的建筑特征進行設(shè)計，運用不同的造景手法，植物搭配形式來突出每種戶型的個性特征，營造出層次豐富、多意境的空間景觀效果，作到移步換景。

2、植被選擇要適應(yīng)當?shù)貧夂蛱卣鳌?/p>

3、采用借景的手法，充分利用周圍的自然元素，使庭園環(huán)境與公共環(huán)境和諧統(tǒng)一。

4、設(shè)計過程中要考慮多種圍合方式，保證私家花園的私密性、完整性，要有其獨特的特征，具有其標志性。

5、選用以符合當?shù)貧夂驐l件的高大樹種植物作為的庭園觀賞植物，渲染出別墅庭院溫馨、休閑的私密空間氣氛。

（三）公共景觀設(shè)計建議

本項目地塊有大量的魚塘和農(nóng)田，地勢基本沒有高低起伏，較為平坦，河道面積較大，水資源豐富。但是，另一方面與周邊其他的項目相比較，本項目不臨淀山湖，因此，內(nèi)部自身的景觀營造就顯得尤為重要。分析本項目基地條件，盡量利用現(xiàn)有資源，考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，保證住區(qū)清新的空氣、充分的日照、良好的通風(fēng)條件、便利的交通以及足夠的活動場地、鄰里交流的空間，根據(jù)其所在地段因地制宜，與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。在設(shè)計時景觀元素的表現(xiàn)手法色彩和形式與周邊環(huán)境諧調(diào)，構(gòu)筑材料以自然環(huán)保材料為主。植物的配植上，以適合當?shù)刈匀粭l件的植物為主，盡可能保留現(xiàn)有植物。同時考慮植物的色彩搭配的豐富、和諧，加強層次感。

（四）道路景觀設(shè)計

2.環(huán)境景觀道路要求道路有生動曲折的布局，要通過道路引人入勝，引導(dǎo)居住者進入情景之中，要做到“出人意外，入人意中”，通過巧妙布置，給人帶來美的感受。

3.道路線型要優(yōu)美流暢、容易認知，道路系統(tǒng)清晰、斷面組織與路面鋪裝合理。

4.道路兩旁的植物配置要有層次性和在主景觀道路兩旁設(shè)置休憩場所，增加人文氣息。

（五）水體景觀設(shè)計

本地塊的水資源豐富，水景將是公共景觀的主體，因此，水景的設(shè)計在整個景觀設(shè)計中將占有極其重要的地位。

1、由于本地塊有天然的水資源，因此，水景設(shè)計的時候要考慮天然水景和人工水景相結(jié)合的方式；在水景設(shè)計的過程中，不僅要考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，還要同步考慮水質(zhì)的保護和治理問題。

2、水景運用應(yīng)該注意與小區(qū)空間環(huán)境尺度匹配,并應(yīng)協(xié)調(diào)與植被用地的關(guān)系。水體形態(tài)、大小尺度應(yīng)與小區(qū)建筑、交通組織,彼此協(xié)調(diào)統(tǒng)一,構(gòu)成呼應(yīng)關(guān)系。

3、水景設(shè)計應(yīng)注意其觀賞視點的設(shè)置和安排,處理好與建筑、植物、山石、路徑、場所等空間關(guān)系,全面兼顧不同視角、方位的視覺軸線的景觀效果，以及構(gòu)圖的平衡、勻稱,空間層次的豐富與和諧等。同時,還應(yīng)充分運用水中倒影的構(gòu)景作用以擴大景觀空間,使景觀空間因“水”而活。

4、可利用人工半島、人工小島、水生昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書-設(shè)計植物以及小橋、廊橋等為隔斷,來豐富水面的空間層次，并以此延伸人的視覺空間,產(chǎn)生以小見大的空間感受。

第四部分 遞交設(shè)計文件的內(nèi)容

詳見附件《設(shè)計方提交設(shè)計文件資料》

第二篇：幕墻深化設(shè)計任務(wù)書

幕墻深化設(shè)計任務(wù)書

一、設(shè)計依據(jù)

1、規(guī)劃文本（立面效果圖）

2、施工圖紙（或電子檔）

二、幕墻深化設(shè)計及施工招標范圍

1、石材幕墻、玻璃幕墻系統(tǒng)：

2、外墻輕鋼雨棚、裝飾造型、百葉窗；屋面輕鋼結(jié)構(gòu)玻璃構(gòu)架造型屋頂：

3、鋼結(jié)構(gòu)樓梯、連廊：

三、設(shè)計要求

1、設(shè)計指導(dǎo)思想和原則

幕墻設(shè)計構(gòu)想應(yīng)與設(shè)計院的建筑立面設(shè)計思路及結(jié)構(gòu)特征相吻合，并符合規(guī)劃文本的要求，通過幕墻設(shè)計加以完善，力求達到以下目標：

①簡潔、合理，烘托建筑的氣氛和造型；②滿足幕墻的經(jīng)濟性；③用材的合理性； ④操作的可靠性；⑤圖紙的覆蓋內(nèi)容。

2、設(shè)計定位: 盱眙縣城中心城市綜合體標志性公共建筑（A）

3、設(shè)計要點：

3.1幕墻設(shè)計應(yīng)力求把握住原建筑外立面設(shè)計思想，滿足建筑使用功能要求，符合國家、地方有關(guān)幕墻設(shè)計規(guī)范與標準。

3.2應(yīng)靈活運用國內(nèi)外幕墻設(shè)計已應(yīng)用成熟的新理念、新工藝、新材料，充分發(fā)揮想象力，投標設(shè)計方案應(yīng)具有可操作性，采用的技術(shù)先進、成熟、經(jīng)濟、適用、耐久，并能在施工中順利實現(xiàn)。

3.3設(shè)計中必須充分考慮幕墻通風(fēng)、與照明設(shè)置配套、防火、保溫、防噪、安全及清潔等后續(xù)服務(wù)問題。

4、設(shè)計要求：

4.1本工程幕墻結(jié)構(gòu)形式要求為石材幕墻采用鋼構(gòu)件干掛形式。結(jié)合項目的定位要求，本工程的幕墻性能要求達到以下標準：（1）雨水滲漏性能達到Ⅲ級或以上。（2）平面變形性能達到Ⅳ級或以上。（3）幕墻抗震性能。本工程抗震設(shè)防烈度為7度。（4）耐沖擊性能達到Ⅲ級或以上。（5）防雷滿足規(guī)范要求。4.2工程技術(shù)要求;（1）幕墻必須考慮相鄰上下、左右樓層外立面外墻結(jié)構(gòu)、門窗、造型、保溫等分隔與匹配。

（2）幕墻的接縫設(shè)計需考慮本密性。

（3）幕墻可能滲水部位應(yīng)設(shè)置通向室外的泄水道或設(shè)置坡度，同時減少泄水道的空氣滲透性。

（4）本工程設(shè)計需考慮土建主體和幕墻本身因受到生產(chǎn)、安裝、溫度變化、風(fēng)壓、荷載、結(jié)構(gòu)偏差、地震等因素導(dǎo)致的移動及振動產(chǎn)生的破損應(yīng)力對幕墻的損壞。（5）采取適當?shù)拇胧┍苊庖驘崦浝淇s使幕墻金屬元件及構(gòu)件撓曲而產(chǎn)生爆裂。（6）避免不同電阻的金屬直接接觸，在無法避免的情況下，應(yīng)采用絕緣膜有效的分隔不同電位的金屬，以免產(chǎn)生電化腐蝕。

（7）本工程設(shè)計、制作、安裝應(yīng)保證整片幕墻框架具有連續(xù)面有效電傳導(dǎo)性，并進行導(dǎo)電性檢測，提供檢測報告。設(shè)計人應(yīng)提供幕墻所需的防雷保護措施設(shè)計。4.3其他要求和規(guī)定：

（1）設(shè)計人提供的招標設(shè)計圖僅顯示幕墻外觀上的要求及與主樓結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系，設(shè)計人必須在具體設(shè)計時考慮到所有技術(shù)問題，如風(fēng)荷載、地震、結(jié)構(gòu)尺寸的誤差、熱脹冷縮、外墻管道空洞的安裝等因素，抗雨水滲漏及防水汽的要求、消防防火要求、防雷措施、玻璃及型材表面的光潔、平直要求、防銹保護、預(yù)埋件的受力和安裝，并提供設(shè)計要求的技術(shù)性能指標。

（2）設(shè)計人在投標時需提供詳細的、完整的設(shè)計方案，業(yè)主有權(quán)要求投標人說明和澄清有關(guān)細節(jié)，翻譯解釋所有的專用名詞、術(shù)語等。

5、設(shè)計內(nèi)容：

5.1提供石材、鋁板、玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等全套施工圖。5.2提供各部件及接口拼縫詳細節(jié)點大樣。5.3提供幕墻層間及相鄰房間防火分隔設(shè)計圖。5.4提供與主結(jié)構(gòu)連接件、鋼架的設(shè)計圖。5.5提供防雷體系設(shè)計圖。5.6提供鋁塑板鋁檐設(shè)計圖。5.7提供變形縫設(shè)計圖。5.8鋁板構(gòu)架設(shè)計圖。

5.9底層門廳雨棚設(shè)計圖。雨棚要求為點式結(jié)構(gòu)，雙鋼化夾膠玻璃、造型新穎、經(jīng)濟美觀。

5.10屋頂裝飾鋼架。5.11建筑立面效果圖。

5.12幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)計算書。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書

〈“XXXX”方案設(shè)計任務(wù)書〉

房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書

一、項目基本情況

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。占地面積XXXXXX平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標

1、占地面積：XXXXXXX平方米

2、建筑容積率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或?qū)訑?shù) ≤62.0米（西側(cè)限高62.0米，東側(cè)限高66.0米）（詳見附件二）

4、總建筑面積：約XXXXXXX平方米

其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店8000—10000平方米。

5、建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在XXXXXXX），會所≤3層，住宅 ≥12層

6、建筑覆蓋率 ≤28％

7、停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及

小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。

① 小區(qū)住戶機動車停車位按標準小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛；

② 小區(qū)商業(yè)配套所需機動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

③ 其他臨時停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

8、總體布局要求：

a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6.0米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米；

b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地紅線不小于0.2H且不小于9.0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0.5H且≥27.0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置時的最小間距：30o＜α＜60o；折減系數(shù)0.8。

9、綠地率：不小于30％。

臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于

凈用地面積4.5％（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地

面積結(jié)合方案布置。

三、項目定位

1、客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。

2、建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計手法如對中式傳統(tǒng)建筑符號的運用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照X式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。

3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。

4、物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。

四、開發(fā)理念：

1、突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“SPA”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。

2、先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。

3、獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周

邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。

4、人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。

5、舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。

6、實用性：注重提高住宅的實用率。

7、經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。

8、規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。

五、總體規(guī)劃原則

1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；

2、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。

3、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有

景，戶戶有良好的朝向。

4、充分考慮地塊以XXX高速路噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。

六、單體設(shè)計原則

1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機場高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。

2、住宅層高為3.0米。

3、商務(wù)酒店設(shè)計要求整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。

4、建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案；

5、住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入。

6、考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。

七、戶型設(shè)計原則

戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新：

1、遵循均好性設(shè)計原則；

2、除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；

3、通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓；

4、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低；

5、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面；

6、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀；

7、客廳及主臥室要避免噪音的干擾；

8、主要房間要避免對視的出現(xiàn)；

9、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔；

10、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流；

10、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；

11、廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時考慮相應(yīng)的電氣插座位。

廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。135平米以上戶型的廚房面積要達到10平米左右。

12、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲藏室。

13、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。

14、每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。

15、戶型配置：

經(jīng)濟型三房面積控制在100－130平米，戶型比30％（其中110平米以下戶型比不大于10％）；舒適型三房面積控制在140－150平米，戶型比35％；四房面積控制在150－170平米，戶型比35％。100－110平米經(jīng)濟型三房宜設(shè)置在臨機場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中：

① 經(jīng)濟型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。

② 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。

③ 135平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－20平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計。

④ 135平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于2.2米的凸窗等）。

⑤ 經(jīng)濟型三房客廳開間在4.0－4.2米之間，120平米以上戶型客廳開間在4.5米以上。

⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個以上較寬敞的臥室。

⑦ 戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實用、通風(fēng)采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。

八、景觀設(shè)計原則

1、結(jié)合“SPA”的景觀主題進行環(huán)境設(shè)計；

2、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間；

3、多層次的立體景觀設(shè)計：

① 凡是人流經(jīng)?；顒拥目臻g，都需要引進景觀設(shè)計：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所；

② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。

九、交通組織

1、臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口

寬度不大于4米，主、次入口均遠離道路交叉口布置。

2、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴格做到人車分流。

3、交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調(diào)整建筑物后退紅線距離。

4、小區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫進行規(guī)劃設(shè)計，平均每車位建筑面積指標不應(yīng)大于33平米/每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）；

5、小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計；

6、其他臨時停車位根據(jù)總平面設(shè)計按地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計；

7、地下（或半地下）機動車庫突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進行考慮；

8、地下（或半地下）機動車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；

9、充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計。

十、配套設(shè)施

1、結(jié)合景觀設(shè)計可考慮南北向設(shè)置標準網(wǎng)球場2片；

2、會所（不超過三層）:主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會議室。

3、商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會所相對的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右；

4、臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會用房，且建成后無償交當?shù)剞k事處使用；

5、物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米；

6、在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點位；

7、配建不小于200平米用地面積的全民健身活動場所一處；

8、垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境。

9、臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。

10、用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進行設(shè)計，化糞池不能臨道路設(shè)計。

十一、設(shè)備專業(yè)要求

1、住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。

2、結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計集中空調(diào)室外機位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、設(shè)計表達不宜過于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計手法的表達。

2、圖紙說明應(yīng)簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個問題：

① 該方案預(yù)期目標及達到目標的構(gòu)思；

② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計概念；

③ 存在什么矛盾及解決辦法。

3、平面圖的經(jīng)濟技術(shù)指標除反映主要指標外，還應(yīng)明確：

① 建筑基地面積。

② 總綠地面積。

③ 道路及停車用地面積（A、道路用地面積；B、地面機動車停車用地面積；C、地面非機動車停車用地面積）。

④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。

4、設(shè)計成果：

Ａ、圖紙內(nèi)容

詳見設(shè)計合同相關(guān)部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500 Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：

① 彩色總平面圖

② 彩色鳥瞰圖

③ 彩色透視圖

④ 彩色建筑立面圖

⑤ 各種分析圖

⑥ 建筑平、立、剖面圖

⑦ 其他需加以展示的圖紙

十三、設(shè)計周期：

以上設(shè)計內(nèi)容請與XXXXXXXXXXX完成，XXXXXXXXXXX的辦公地點。

聯(lián)系人：XXXX

電 話：XXXXXXXXXXXXX 傳 真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX

附件一：撥地測量表及界址點成果表

附件二：用地紅線及限高要求（電子文件）

〈 XX項目施工圖設(shè)計任務(wù)書〉

第一部分 施工圖設(shè)計內(nèi)容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

并送達敝司于

1.1.1 本設(shè)計須以甲方提供的條件圖為總前提進行設(shè)計。

1.1.2 本項目共X種戶型平面組合（X種戶型），建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進行設(shè)計。

1.1.3 建筑物層數(shù)：XF，其中部分戶型局部有X層地下室。

1.1.3.1建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。

1.1.4 墻體

1.1.4.1 填充墻（外墻及分戶墻）砌筑材料為厚200的頁巖空心磚，局部戶內(nèi)隔墻可采用厚120的頁巖實心磚或多孔磚，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。

1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？照{(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。

1.1.4.3 外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。

1.1.5 樓地面

1.1.5.1 各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。

1.1.5.2 廚房、陽臺、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，廚房、衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類”。

1.1.5.3雨蓬、露臺均應(yīng)設(shè)計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。

1.1.5.4普通陽臺、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底層散水標高低于室外地坪300㎜，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進入雨水井組織排放（若能滿足各方面要求，建議設(shè)計取消散水）。

1.1.6 內(nèi)外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料飾面；

1.1.6.2 廳、房內(nèi)墻及頂棚為混合砂漿抹平滿刮膩子兩遍。

1.1.6.3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層。

1.1.6.4 廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。

1.1.7 門窗

1.1.7.1 所有門窗的標注尺寸應(yīng)標明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。

1.1.7.2入戶門洞口尺寸：入戶門1200×2400（㎜），標明開啟方向。

1.1.7.3 外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。

1.1.7.4 戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為900×2100，廚房、衛(wèi)生間門洞尺寸為不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗臺高度450，凸窗外凸凈尺寸以條件圖為準，凸窗上

口板面要求采取適當?shù)姆浪胧┰O(shè)計。

1.1.7.6 衛(wèi)生間窗臺高度900㎜，窗洞口高度合理，設(shè)置并標明窗上口排風(fēng)孔洞（≮φ110）的定位尺寸。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。

1.1.7.7 廚房外墻上門窗洞上口標高為H+2.4米（其中H為廚房樓地面完成面標高）。

1.1.7.8 所有設(shè)欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結(jié)構(gòu)尺寸為：

陽臺：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）

并給出節(jié)點詳圖，圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。

1.1.7.9凸窗等窗節(jié)點圖參照附件提供的構(gòu)造進行設(shè)計，“凸出式”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計同窗下部擋水線對應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材加涂抹類防水。

1.1.8.3平屋面防水層水泥砂漿保護層應(yīng)進行抗裂設(shè)計考慮。

1.1.8.4平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空調(diào)室外機位置應(yīng)設(shè)在非主要立面。

1.1.9.2 廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。

1.1.9.3 衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面2400㎜高（孔底標高），采用?110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準確表達。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號。

1.1.9.5 外立面作為施工圖設(shè)計的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計基礎(chǔ)。外立面設(shè)計應(yīng)做到一次性設(shè)計，施工圖一次性出圖。

1.1.9.6 外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點施工詳圖，達到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。

1.1.9.7外墻裝飾材料選用涂料。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線，便于施工。

1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。

1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做

到甲方認可。窗的立面分格應(yīng)具有可實現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。凸窗需出結(jié)點施工詳圖。

1.1.9.10凸窗室內(nèi)應(yīng)設(shè)計護窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結(jié)點詳圖。

1.2 結(jié)構(gòu)：

1.2.1 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。

1.2.2 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理，初步建議采用框剪結(jié)構(gòu)。

1.2.3 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標高相對于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標高：主衛(wèi)降50㎜（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安裝坑凈空尺寸為：長×寬=900×600（㎜），其余板面標高降50㎜。

1.2.4 外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計。

1.2.5 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑陽臺鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150㎜，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200㎜，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗臺板結(jié)構(gòu)長度為窗洞口尺寸兩邊各加200㎜。落地窗吊檐寬200。

1.2.8 屋頂花園覆土厚度按200㎜考慮。

1.3 給排水部分

1.3.1 給水部分

1.3.1.1 給水采用 供水。

1.3.1.2每戶供水按戶表進行單獨設(shè)計。

1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當位置。

1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。

1.3.1.5給水入戶宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。

1.3.1.6明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。

1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。

1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.1.9每戶屋頂花園設(shè)置澆花給水接口1個，不設(shè)置專用排水接口，結(jié)合屋面排水溝考慮排水。每戶私家花園設(shè)給水接口1~2個，宜設(shè)排水口。（應(yīng)考慮澆水合理半徑）

1.3.1.10室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。

1.3.2.2座便器孔中距墻面350mm，蹲便器孔中距墻面600mm。

1.3.2.3廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.4 衛(wèi)生間排水立管、洗衣機排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，不得外露。

1.3.2.5排水支管標高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。

1.3.2.6衛(wèi)生間設(shè)置強排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮。

1.3.2.7所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，不得外露。

1.3.2.8水施圖必須反映雨水排放?？照{(diào)冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。

1.3.2.9須解決空調(diào)室內(nèi)機、室外機水的有組織排放。

1.3.2.10屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防設(shè)計，須結(jié)合整個小區(qū)進行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。1.3.3.2地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。

1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準確，各種系統(tǒng)圖必須完備。

1.3.4給排水總平面

1.3.4.1給排水總平總平面施工圖必須在確認的小區(qū)景觀圖上布置。

1.3.4.2小區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。

1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項目分兩期施工的情況進行綜合考慮，須預(yù)留二期接口。

1.4 電氣部分

1.4.1 強電部分

1..4.1.1強電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認的戶型家具布置圖進行設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具定位準確。

1.4.1.2 強電采用戶表工程。電表集中設(shè)于該戶強電井內(nèi)。

1.4.1.3 強電回路：按戶型分層考慮回路。

1.4.1.4 每戶客廳、臥室、書房、餐廳均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書房、餐廳考慮為壁掛式空調(diào)。

1.4.1.5 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。

1.4.1.6 預(yù)留路燈及光彩工程電源及線管。

1.4.1.7燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈座。

1.4.1.9總平面設(shè)計須達到施工圖深度。1.4.2 弱電部分

1.4.2.1 每戶設(shè)集中布線箱1個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。設(shè)3個獨立電話接入口，一層：分別設(shè)在客廳和餐廳共線路；二層：主臥和書房及主衛(wèi)共線路；三層：主臥及主衛(wèi)共線路。

1.4.2.2每戶視戶型設(shè)獨立有線電視接入口，一層：設(shè)在客廳；二層：每個主臥；三層：主臥。

1.4.2.3 每戶設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口2~3個，設(shè)在書房和次臥室或家庭室。

1.4.2.5 預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管。

1.4.2.6總平面設(shè)計須達到施工圖深度。

第二部分 施工圖設(shè)計工作要求

1．施工圖紙要求

1.1 建筑專業(yè)

1.1.1 建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。

1.1.2 樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。

1.1.3 戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構(gòu)造尺寸、標明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。

1.1.5 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。

1.2 結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。

2．設(shè)計工作要求

2.1 建筑戶型1：50單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計前期與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商，并請在建設(shè)單位設(shè)計人員提供戶型定稿方案后一周提供1：50單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計人員簽字確認后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計總負責(zé)人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。

2.2 建筑戶型單元平面圖正式確認后兩周應(yīng)提供標準層建筑平面組合圖、標準層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標準層給排水平面大樣圖、標準層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進行一次復(fù)核，經(jīng)確認準確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進行施工圖設(shè)計工作，2.3 外立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。

2.4分階段施工圖設(shè)計工作須充分考慮后期設(shè)計工作的銜接問題。.5設(shè)計總負責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對，并組織校對會審會，并應(yīng)有建設(shè)計單位相關(guān)人員參加。

2.6本施工圖設(shè)計任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準。

特別說明：本設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準為準。

第四篇：住宅項目設(shè)計任務(wù)書.（本站推薦）

住宅項目施工圖 設(shè)計任務(wù)書

大連方州置業(yè)有限公司 2015年 7月 08 日 設(shè) 計 任 務(wù) 書

一、項目概述

項目位于大連市旅順口區(qū)鐵山街道;規(guī)劃用地 9951.95㎡,總建筑面 積約 19367.85㎡,本次進行施工圖設(shè)計,共有 2棟住宅樓,底兩層商業(yè) 網(wǎng)點。地塊內(nèi)無市政道路,地塊四周市政道路已經(jīng)基本成型。圖紙工程 名稱為:鐵山街道中心棚戶區(qū) 安置房 A1地塊(鐵山街道中心回遷區(qū)

二、設(shè)計內(nèi)容

1、施工圖設(shè)計(單體建筑施工圖、單體結(jié)構(gòu)施工圖;

2、給排水、暖通、電氣、消防、電話、寬帶、有線電視綜合布線施 工圖;

3、外網(wǎng)綜合管線匯總圖整體方案設(shè)計。

4、紅線內(nèi)上水管網(wǎng)施工圖設(shè)計。

三、實際具體要求(一建筑部分平立剖圖: 該住宅工程為小高層建筑,具體位置及層數(shù)詳見總平面圖。單體平面以規(guī)劃局審批和我公司最后認定的平面戶型為準。建筑外立面以規(guī)劃局批準的方案進行設(shè)計,詳見效果圖。技術(shù)要求:

(1戶型平面方案以我公司最后簽字為準。

層高:公建一層 4.2m ,二層 3.6 m;住宅 3m(詳見報批方案。(2砌筑墻體(輕集料混凝土小型空心砌塊

* 混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系:起居室與主臥室,考慮起 居室開間尺寸大小與主臥室面積大小,并靠臥室一側(cè)墻面平整。

* 臥室和書房設(shè)計時要考慮遠離電梯井道。(3樓地面

* 衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 100mm ,設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見 梁。* 電梯前室地面,樓面。公共樓梯間一層地面,入戶大堂均采用磨 光花崗巖板。(4門窗部分:公建可采用大玻璃不銹鋼門;分戶門采用三防門、室內(nèi)門不做,用戶自理。

* 窗采用鋼塑平開窗,中空玻璃,外框顏色根據(jù)效果圖,內(nèi)框為白 色;小高層臥室、起居廳窗采用內(nèi)平開窗。

* 單元門采用成品可視對講門, 大扇逆時針開啟, 小扇順時針開啟, 為

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入戶門采用 1000×2100㎜三防門;臥 室門洞 900×2100㎜;衛(wèi)生間門洞 800×2100㎜。

* 門窗兩側(cè)要有空間,方便業(yè)主將來裝修。(5廚房

* 廚房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置考慮兩個人同 時操作的可能,考慮微波爐、冰箱等的放置位置。

* 廚房不設(shè)地漏,地面不做防水;廚房抽煙機煙道垂直集中排氣。(6衛(wèi)生間

* 熱水器:主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

* 衛(wèi)生間排氣:衛(wèi)生間采用集中排氣管道, 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿 過。(7屋面

* 屋面需要做好各管線穿板防水處理, 出屋面的門要求設(shè)置雨棚。(8陽臺及露臺

* 陽臺所有墻面、天棚涂料部分應(yīng)為外墻做法。

* 開向露臺或無頂陽臺的門應(yīng)設(shè)雨棚、陽臺地面需做防水。

* 陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計,避免兒童攀爬,陽臺局部采用普通 欄桿。(9空調(diào)位置

* 空調(diào)室外機位(凈尺寸 :1000*600。

* 空調(diào)室外機為應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能,靠近窗洞口設(shè)置。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。

(10外墻裝飾

* 建筑立面住宅部分外墻以涂料為主,底兩層公建以 墻面磚 為主。* 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和顏色的處理應(yīng)滿足 立面美觀要求,淡化視覺注意力。

(11樓梯間

* 一層入戶大堂,電梯前室為磨光花崗巖板,其它層水泥壓光,欄 桿為普通白鋼欄桿。所有需留消火栓的樓梯間, 消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌 60厚磚墻, 留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認 可。

(12電梯(甲方需明確土建樣本

* 電梯為消防電梯,載重量不應(yīng)小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室內(nèi)墻體刮大白(乳膠漆墻面 ,頂棚刮大白。地面水泥砂漿找平。* 屋面:不上人屋面鋪塊材,坡屋面為水泥瓦。

(14住宅其它

* 入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。裝修標準

* 內(nèi)墻:公共部分墻面刮大白;衛(wèi)生間廚房毛胚。* 頂棚:毛胚。

* 樓面:樓梯間采用水泥壓光,電梯前室地面采用磨光花崗巖板;室內(nèi)毛胚,衛(wèi)生間防水。

* 屋面:住宅屋頂不上人平屋面水泥砂漿找平。

* 廚房:預(yù)留洗菜盆給水點;衛(wèi)生間:預(yù)留冷、熱水水點。* 樓梯間:小高層樓梯間采用鋼管式扶手欄桿,墻面刮大白(乳膠 漆墻面

防水、屋面外墻保溫: 由設(shè)計院形成方案,我公司與貴院討論形成施工圖“設(shè)計技術(shù)措 施” ,并以此為依據(jù)進行合理設(shè)計。(保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、結(jié)構(gòu)專業(yè)

1、設(shè)計要求

* 結(jié)構(gòu)形式:根據(jù)建筑形式選用合理的結(jié)構(gòu)形式,以結(jié)構(gòu)形式安全 性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一為基本原則,根據(jù)以上目的, 本項目采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

* 基礎(chǔ)形式:根據(jù)地質(zhì)勘察情況,按經(jīng)濟合理原則確定基礎(chǔ)形式。本項目采用墻下條形基礎(chǔ)、墻下獨立基礎(chǔ)、柱下獨立基礎(chǔ),由于本工程

持力層較深,當基礎(chǔ)底標高未達到持力層時,采用毛石混凝土墊至基礎(chǔ) 底標高。* 結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào),主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力 墻等構(gòu)件的棱角,構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求基礎(chǔ)上切忌過分保守。

* 室內(nèi)樓板局部降低(衛(wèi)生間等 ,應(yīng)標注標高并注意板配筋形式。* 考慮防止結(jié)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施,及防止屋面面板、廚衛(wèi)、外墻等敏感部位滲漏的措施。

* 設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專 業(yè)協(xié)調(diào)一致,對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件,必要時 應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強措施。

* 過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊做法應(yīng)符合規(guī)范及圖集要求,如果圖 集能表示明白,最好能按圖集施工。

* 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標高不小于 2500mm。

2、習(xí)慣做法

墻、柱尺寸與軸線關(guān)系與建筑圖應(yīng)一致。

工藝安裝、設(shè)備工種配合予埋、予留的埋件、孔洞應(yīng)提出配合施工 的要求,注明預(yù)埋件或孔洞的尺寸、位置、標高等。

在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋要求標明。

入戶處應(yīng)保證凈高度大于 2.2米;樓梯處成活凈高不得低于 2.0米。樓梯緩步平臺柱應(yīng)考慮與其它設(shè)備箱是否存在沖突問題。

外墻框架梁下皮標高應(yīng)統(tǒng)一, 除必須部位(如陽臺門、退臺處等 外, 應(yīng)避免梁上返,以免影響其它專業(yè)(如地?zé)峁芫€。凡是上返梁,必須和 設(shè)備專業(yè)溝通是否需預(yù)留套管。

屋頂、露臺等須找坡時,均用建筑措施找坡。

結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明不應(yīng)與建筑設(shè)計總說明合并成一張圖紙。對不同層 數(shù)、不同結(jié)構(gòu)類型的建筑出各自獨立的結(jié)構(gòu)總說明。

不允許房間和客廳內(nèi)部頂棚中部位置有明梁。

起居廳及餐廳采用大板結(jié)構(gòu),二者之間不設(shè)梁。條件所限時按設(shè)計 做。裝飾構(gòu)件盡量用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

凡是外墻需做腰線的,在墻內(nèi)部分的腰線上皮標高應(yīng)高于室內(nèi)樓板 標高,并應(yīng)做好防雨水滲漏措施。

3、材料選用

板受力鋼筋不采用冷軋帶肋鋼筋,受力鋼筋宜優(yōu)先采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,構(gòu)造鋼筋允許采用Ⅰ級鋼(HPB300;梁、柱縱向鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ級鋼(HRB400;墻體水平及豎向分布鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 邊緣構(gòu)件縱筋宜 采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)受力鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)構(gòu)造鋼筋宜采用Ⅰ級鋼(HPB300;

合理選用梁、板的通長鋼筋,合理把握規(guī)范中構(gòu)造措施;墻柱混凝土強度等級根據(jù)受壓計算確定,梁、板、基礎(chǔ)混凝土強度 等級盡可能選用低標號, 尤其是大體積混凝土部分 , 在滿足計算要求的前 提下盡量選用低標號。

(三、電氣專業(yè)

一、設(shè)計范圍及內(nèi)容: 建筑電氣設(shè)計范圍包括整個小區(qū)的單體及地下設(shè)備用房等強弱電設(shè) 計,主要包括以下內(nèi)容:

1、強電設(shè)計包括:單體及設(shè)備用房配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地 系統(tǒng)等。

2、弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對 講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。

3.消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

二、系統(tǒng)設(shè)計要求 1.強電系統(tǒng)

1.住宅配電容量:每套住宅建筑面積為 120m 2及以下的,負荷標準 為 6KW;建筑面積為 120m 2以上的,負荷標準為 8KW。

2.公共建筑用電負荷:每平米按 100w 預(yù)留電量。根據(jù)規(guī)范設(shè)計照明, 插座及空調(diào)插座。

3.住宅公共區(qū)域:走道照明、電梯、消防用電負荷、安防系統(tǒng)、排污 泵采用雙電源供電,住宅樓梯間采用感應(yīng)燈,并設(shè)有應(yīng)急照明。

4.住宅內(nèi):臥室設(shè)兩組插座,起居室設(shè)三組插座,餐廳設(shè)一組插座, 廚房設(shè)兩組防水插座, 主臥室及起居室各設(shè)一個掛式空調(diào)插座, 熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱專用插座各一個。

2.弱電系統(tǒng)

弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對講系 統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。詳細要求如下:

1、公建:設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個。

2、住宅戶內(nèi):主臥室及起居室設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個, 次臥是設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)插口各一個。

3、戶內(nèi)設(shè)有可視對講系統(tǒng)。

4、電梯設(shè)置監(jiān)控及五方通話預(yù)留管線。3.消防系統(tǒng)的設(shè)計要求

依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、標準及甲方要求設(shè)計, 滿足大連市消防局驗收要 求。(四、給排水、采暖專業(yè)

一、給水

1.市政給水接入口在小區(qū) DN900,壓力 為 5 MPa.2.生活給水管道干管和主立管采用鋼塑復(fù)合管 , 敷設(shè)在地下室天棚下的 干管采用不銹鋼管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加壓設(shè)置在紅線內(nèi),考慮后期預(yù)留,分 個區(qū) :市政常壓供 戶,加壓一區(qū)供 戶, 加壓四區(qū)供 戶。(注:二次加壓泵房面積根據(jù)加壓戶數(shù)不同有所 調(diào)整

二、排水

1.污水:場區(qū)無管網(wǎng),需接入東側(cè)污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 橫支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,壓力排水采用鍍鋅鋼管。

3.化糞池設(shè)置在紅線內(nèi)。

三、消火栓及噴淋

1.管道采用熱浸鋅鍍鋅鋼管 ,DN ≥ 80mm 卡箍連接 ,DN <80mm 絲接。2.消防水池儲存室內(nèi)外消防用水量, 設(shè)置在紅線內(nèi), 考慮后期預(yù)留, 容積 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱間設(shè)置在樓頂尺寸 6.5mx5.5m ,供本期兩棟樓使用, 后期另外考慮消防水箱間

四.各種配套管線接入場區(qū)技術(shù)參數(shù): 1.給水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根據(jù)場地自然坡度,流入河道。

3.采暖:熱水:場地東側(cè)接入,管徑按需設(shè)計,管線運行壓力二

次網(wǎng)供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水溫度 75°, 回水溫度 50°。4.供電:由規(guī)劃變電站接入,其它與供電結(jié)合。

5.電話:接入口位置、容許可接入容量。6.寬帶網(wǎng)絡(luò):接入口位置、容許可接入容量。

7.有線電視:接入口位置、容許可接入容量。8.燃氣:由東側(cè)或北側(cè)接入。

(備注:設(shè)備用房尺寸為預(yù)估, 具體尺寸施工圖時可能有調(diào)整 五.采暖 : 1.本次設(shè)計的兩棟樓熱源由設(shè)在東南角的臨時換熱站提供,供回水 水溫為 70/50°C ,采用散熱器采暖,采用鋼制柱翼型散熱器?？?廳外窗為門連窗(為落地玻璃 , 不能設(shè)置散熱器, 只能設(shè)在側(cè)墻上, 建議采用高度為 1.5米以上的散熱器,減少橫向距離。

二期設(shè)計時換熱站統(tǒng)一考慮設(shè)在地下車庫內(nèi)。

2.本工程采暖采用分戶計量方式,住宅部分計量表設(shè)在室內(nèi)管井內(nèi);公建部分計量表設(shè)在室外地面下閥門井內(nèi)。住宅部分采用水平雙 管同程式系統(tǒng),每組散熱器設(shè)自動溫控閥;公建部分采用水平單 管跨越管系統(tǒng)。

3.采暖入戶主干管埋地敷設(shè),采用聚氨酯保溫管;管井內(nèi)采暖主立 管及主立管接至計量表處管道采用焊接鋼管,戶內(nèi)部分溝槽內(nèi)采 暖管采用耐高溫的 PP-R 管(S3.2級 ,熱熔連接。

公建部分衛(wèi)生間接排氣扇直接外排, 住宅部分廚房及衛(wèi)生間設(shè)風(fēng)道排 風(fēng)。消防按有關(guān)規(guī)范設(shè)計

(五、對項目設(shè)計要求

1、本項目要求的設(shè)計內(nèi)容均由設(shè)計院負責(zé)完成,設(shè)計院的報價應(yīng)包 括招標范圍內(nèi)工作的所有費用,甲方不另外支付任何費用。

2、設(shè)計院對所有設(shè)計的工作內(nèi)容和成果負責(zé)。(一、進度要求

施工圖設(shè)計 15日歷天(合同全部內(nèi)容 , 是指全部施工圖設(shè)計完成并 通過審查的時間。

(二設(shè)計成果要求

* 施工圖設(shè)計:成果光盤一份,文本及說明書、施工圖八份(裝訂 本 4套。* 提供所有設(shè)備的選型、比較,建筑和裝飾材料的樣本供甲方?jīng)Q策 使用。* 施工圖設(shè)計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等, 施工圖設(shè)計文件除 須按國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范進行設(shè)計外,圖紙須包含:圖紙目錄、每層平面圖、系統(tǒng)圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計說明等。

(三設(shè)計協(xié)調(diào)工作要求

* 設(shè)計單位要負責(zé)不同設(shè)計階段文件的報批工作

* 施工期間設(shè)計院指定各專業(yè)負責(zé)人,一旦有設(shè)計問題,能夠第一 時間及時迅速地作出回答,不得以各種理由拖延和拒絕解決問題。設(shè)計 人不得直接對施工單位下發(fā)設(shè)計變更,應(yīng)與甲方聯(lián)系,通過甲方審核后 方可進行圖紙變更,嚴格控制圖紙變更數(shù)量。

第五篇：房地產(chǎn)項目設(shè)計任務(wù)書

“****”項目（暫命名）設(shè)計任務(wù)書

甲方：

乙方：

委托設(shè)計的范圍：

一、設(shè)計依據(jù)

立項材料、宗地圖等

二、項目簡介

1、案名（暫定）

2、項目現(xiàn)狀描述（項目四至，地形地貌）

3、控制性詳規(guī)

三、設(shè)計要求

1、項目總平面

2、建筑單體及立面和項目風(fēng)格

3、產(chǎn)品設(shè)計要求

（1）戶型設(shè)計要求細則

（2）戶型配比

4、環(huán)境設(shè)計要求

5、配套設(shè)計要求（含物業(yè)、會所等）

6、其他設(shè)計要求（人防、消防、經(jīng)適房等）

四、設(shè)計成果要求

五、設(shè)計時間進度安排