第一篇：高德工業(yè)園項目設(shè)計任務(wù)書

高德工業(yè)園規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目概況

1、基本情況

高德紅外工業(yè)園位于武漢市洪山區(qū)，位于一環(huán)與二環(huán)中間，東鄰南湖、南接北港工業(yè)園、西面北面靠武漢理工大學(xué)南湖校區(qū)。地塊北以文秀街為界，東以書城路為界，西以武漢理工大學(xué)南湖校區(qū)為界，總用地面積為20836m2?，F(xiàn)狀建筑面積16044m2 ,容積率為0.77，現(xiàn)狀建筑密度15%。

2、項目目標(biāo)及定位

依托周邊圖書城、武漢理工大學(xué)等高校的區(qū)位優(yōu)勢，同時從自身軟件公司的基礎(chǔ)出發(fā)，將高德工業(yè)園打造成為軟件文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，集軟件研發(fā)、產(chǎn)品展示、文化創(chuàng)意、酒店服務(wù)，娛樂配套等功能于一體，成為洪山區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園二次開發(fā)示范區(qū)。

二、設(shè)計任務(wù)

1、解決問題

本次規(guī)劃設(shè)計需確定高德工業(yè)園項目定位。結(jié)合市場調(diào)研，得出調(diào)研報告，確定項目業(yè)態(tài)，并確定項目改造模式、建筑風(fēng)格等。

2、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

總用地面積 20836m

新建建筑面積15210 容積率：1.5

3、配套設(shè)施

從項目整體設(shè)計要求出發(fā)，規(guī)劃設(shè)計地面休閑景觀廣場。根據(jù)建筑面積合理布置地面及地下停車位。

第二篇：住宅項目設(shè)計任務(wù)書.（本站推薦）

住宅項目施工圖 設(shè)計任務(wù)書

大連方州置業(yè)有限公司 2015年 7月 08 日 設(shè) 計 任 務(wù) 書

一、項目概述

項目位于大連市旅順口區(qū)鐵山街道;規(guī)劃用地 9951.95㎡,總建筑面 積約 19367.85㎡,本次進(jìn)行施工圖設(shè)計,共有 2棟住宅樓,底兩層商業(yè) 網(wǎng)點。地塊內(nèi)無市政道路,地塊四周市政道路已經(jīng)基本成型。圖紙工程 名稱為:鐵山街道中心棚戶區(qū) 安置房 A1地塊(鐵山街道中心回遷區(qū)

二、設(shè)計內(nèi)容

1、施工圖設(shè)計(單體建筑施工圖、單體結(jié)構(gòu)施工圖;

2、給排水、暖通、電氣、消防、電話、寬帶、有線電視綜合布線施 工圖;

3、外網(wǎng)綜合管線匯總圖整體方案設(shè)計。

4、紅線內(nèi)上水管網(wǎng)施工圖設(shè)計。

三、實際具體要求(一建筑部分平立剖圖: 該住宅工程為小高層建筑,具體位置及層數(shù)詳見總平面圖。單體平面以規(guī)劃局審批和我公司最后認(rèn)定的平面戶型為準(zhǔn)。建筑外立面以規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案進(jìn)行設(shè)計,詳見效果圖。技術(shù)要求:

(1戶型平面方案以我公司最后簽字為準(zhǔn)。

層高:公建一層 4.2m ,二層 3.6 m;住宅 3m(詳見報批方案。(2砌筑墻體(輕集料混凝土小型空心砌塊

* 混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系:起居室與主臥室,考慮起 居室開間尺寸大小與主臥室面積大小,并靠臥室一側(cè)墻面平整。

* 臥室和書房設(shè)計時要考慮遠(yuǎn)離電梯井道。(3樓地面

* 衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 100mm ,設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見 梁。* 電梯前室地面,樓面。公共樓梯間一層地面,入戶大堂均采用磨 光花崗巖板。(4門窗部分:公建可采用大玻璃不銹鋼門;分戶門采用三防門、室內(nèi)門不做,用戶自理。

* 窗采用鋼塑平開窗,中空玻璃,外框顏色根據(jù)效果圖,內(nèi)框為白 色;小高層臥室、起居廳窗采用內(nèi)平開窗。

* 單元門采用成品可視對講門, 大扇逆時針開啟, 小扇順時針開啟, 為

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入戶門采用 1000×2100㎜三防門;臥 室門洞 900×2100㎜;衛(wèi)生間門洞 800×2100㎜。

* 門窗兩側(cè)要有空間,方便業(yè)主將來裝修。(5廚房

* 廚房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置考慮兩個人同 時操作的可能,考慮微波爐、冰箱等的放置位置。

* 廚房不設(shè)地漏,地面不做防水;廚房抽煙機煙道垂直集中排氣。(6衛(wèi)生間

* 熱水器:主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

* 衛(wèi)生間排氣:衛(wèi)生間采用集中排氣管道, 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿 過。(7屋面

* 屋面需要做好各管線穿板防水處理, 出屋面的門要求設(shè)置雨棚。(8陽臺及露臺

* 陽臺所有墻面、天棚涂料部分應(yīng)為外墻做法。

* 開向露臺或無頂陽臺的門應(yīng)設(shè)雨棚、陽臺地面需做防水。

* 陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計,避免兒童攀爬,陽臺局部采用普通 欄桿。(9空調(diào)位置

* 空調(diào)室外機位(凈尺寸 :1000*600。

* 空調(diào)室外機為應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能,靠近窗洞口設(shè)置?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。

(10外墻裝飾

* 建筑立面住宅部分外墻以涂料為主,底兩層公建以 墻面磚 為主。* 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和顏色的處理應(yīng)滿足 立面美觀要求,淡化視覺注意力。

(11樓梯間

* 一層入戶大堂,電梯前室為磨光花崗巖板,其它層水泥壓光,欄 桿為普通白鋼欄桿。所有需留消火栓的樓梯間, 消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌 60厚磚墻, 留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn) 可。

(12電梯(甲方需明確土建樣本

* 電梯為消防電梯,載重量不應(yīng)小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室內(nèi)墻體刮大白(乳膠漆墻面 ,頂棚刮大白。地面水泥砂漿找平。* 屋面:不上人屋面鋪塊材,坡屋面為水泥瓦。

(14住宅其它

* 入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。裝修標(biāo)準(zhǔn)

* 內(nèi)墻:公共部分墻面刮大白;衛(wèi)生間廚房毛胚。* 頂棚:毛胚。

* 樓面:樓梯間采用水泥壓光,電梯前室地面采用磨光花崗巖板;室內(nèi)毛胚,衛(wèi)生間防水。

* 屋面:住宅屋頂不上人平屋面水泥砂漿找平。

* 廚房:預(yù)留洗菜盆給水點;衛(wèi)生間:預(yù)留冷、熱水水點。* 樓梯間:小高層樓梯間采用鋼管式扶手欄桿,墻面刮大白(乳膠 漆墻面

防水、屋面外墻保溫: 由設(shè)計院形成方案,我公司與貴院討論形成施工圖“設(shè)計技術(shù)措 施” ,并以此為依據(jù)進(jìn)行合理設(shè)計。(保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、結(jié)構(gòu)專業(yè)

1、設(shè)計要求

* 結(jié)構(gòu)形式:根據(jù)建筑形式選用合理的結(jié)構(gòu)形式,以結(jié)構(gòu)形式安全 性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一為基本原則,根據(jù)以上目的, 本項目采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

* 基礎(chǔ)形式:根據(jù)地質(zhì)勘察情況,按經(jīng)濟合理原則確定基礎(chǔ)形式。本項目采用墻下條形基礎(chǔ)、墻下獨立基礎(chǔ)、柱下獨立基礎(chǔ),由于本工程

持力層較深,當(dāng)基礎(chǔ)底標(biāo)高未達(dá)到持力層時,采用毛石混凝土墊至基礎(chǔ) 底標(biāo)高。* 結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào),主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力 墻等構(gòu)件的棱角,構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求基礎(chǔ)上切忌過分保守。

* 室內(nèi)樓板局部降低(衛(wèi)生間等 ,應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高并注意板配筋形式。* 考慮防止結(jié)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施,及防止屋面面板、廚衛(wèi)、外墻等敏感部位滲漏的措施。

* 設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專 業(yè)協(xié)調(diào)一致,對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件,必要時 應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強措施。

* 過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊做法應(yīng)符合規(guī)范及圖集要求,如果圖 集能表示明白,最好能按圖集施工。

* 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于 2500mm。

2、習(xí)慣做法

墻、柱尺寸與軸線關(guān)系與建筑圖應(yīng)一致。

工藝安裝、設(shè)備工種配合予埋、予留的埋件、孔洞應(yīng)提出配合施工 的要求,注明預(yù)埋件或孔洞的尺寸、位置、標(biāo)高等。

在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋要求標(biāo)明。

入戶處應(yīng)保證凈高度大于 2.2米;樓梯處成活凈高不得低于 2.0米。樓梯緩步平臺柱應(yīng)考慮與其它設(shè)備箱是否存在沖突問題。

外墻框架梁下皮標(biāo)高應(yīng)統(tǒng)一, 除必須部位(如陽臺門、退臺處等 外, 應(yīng)避免梁上返,以免影響其它專業(yè)(如地?zé)峁芫€。凡是上返梁,必須和 設(shè)備專業(yè)溝通是否需預(yù)留套管。

屋頂、露臺等須找坡時,均用建筑措施找坡。

結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明不應(yīng)與建筑設(shè)計總說明合并成一張圖紙。對不同層 數(shù)、不同結(jié)構(gòu)類型的建筑出各自獨立的結(jié)構(gòu)總說明。

不允許房間和客廳內(nèi)部頂棚中部位置有明梁。

起居廳及餐廳采用大板結(jié)構(gòu),二者之間不設(shè)梁。條件所限時按設(shè)計 做。裝飾構(gòu)件盡量用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

凡是外墻需做腰線的,在墻內(nèi)部分的腰線上皮標(biāo)高應(yīng)高于室內(nèi)樓板 標(biāo)高,并應(yīng)做好防雨水滲漏措施。

3、材料選用

板受力鋼筋不采用冷軋帶肋鋼筋,受力鋼筋宜優(yōu)先采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,構(gòu)造鋼筋允許采用Ⅰ級鋼(HPB300;梁、柱縱向鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ級鋼(HRB400;墻體水平及豎向分布鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 邊緣構(gòu)件縱筋宜 采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)受力鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)構(gòu)造鋼筋宜采用Ⅰ級鋼(HPB300;

合理選用梁、板的通長鋼筋,合理把握規(guī)范中構(gòu)造措施;墻柱混凝土強度等級根據(jù)受壓計算確定,梁、板、基礎(chǔ)混凝土強度 等級盡可能選用低標(biāo)號, 尤其是大體積混凝土部分 , 在滿足計算要求的前 提下盡量選用低標(biāo)號。

(三、電氣專業(yè)

一、設(shè)計范圍及內(nèi)容: 建筑電氣設(shè)計范圍包括整個小區(qū)的單體及地下設(shè)備用房等強弱電設(shè) 計,主要包括以下內(nèi)容:

1、強電設(shè)計包括:單體及設(shè)備用房配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地 系統(tǒng)等。

2、弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對 講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。

3.消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

二、系統(tǒng)設(shè)計要求 1.強電系統(tǒng)

1.住宅配電容量:每套住宅建筑面積為 120m 2及以下的,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn) 為 6KW;建筑面積為 120m 2以上的,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 8KW。

2.公共建筑用電負(fù)荷:每平米按 100w 預(yù)留電量。根據(jù)規(guī)范設(shè)計照明, 插座及空調(diào)插座。

3.住宅公共區(qū)域:走道照明、電梯、消防用電負(fù)荷、安防系統(tǒng)、排污 泵采用雙電源供電,住宅樓梯間采用感應(yīng)燈,并設(shè)有應(yīng)急照明。

4.住宅內(nèi):臥室設(shè)兩組插座,起居室設(shè)三組插座,餐廳設(shè)一組插座, 廚房設(shè)兩組防水插座, 主臥室及起居室各設(shè)一個掛式空調(diào)插座, 熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱專用插座各一個。

2.弱電系統(tǒng)

弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對講系 統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。詳細(xì)要求如下:

1、公建:設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個。

2、住宅戶內(nèi):主臥室及起居室設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個, 次臥是設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)插口各一個。

3、戶內(nèi)設(shè)有可視對講系統(tǒng)。

4、電梯設(shè)置監(jiān)控及五方通話預(yù)留管線。3.消防系統(tǒng)的設(shè)計要求

依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求設(shè)計, 滿足大連市消防局驗收要 求。(四、給排水、采暖專業(yè)

一、給水

1.市政給水接入口在小區(qū) DN900,壓力 為 5 MPa.2.生活給水管道干管和主立管采用鋼塑復(fù)合管 , 敷設(shè)在地下室天棚下的 干管采用不銹鋼管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加壓設(shè)置在紅線內(nèi),考慮后期預(yù)留,分 個區(qū) :市政常壓供 戶,加壓一區(qū)供 戶, 加壓四區(qū)供 戶。(注:二次加壓泵房面積根據(jù)加壓戶數(shù)不同有所 調(diào)整

二、排水

1.污水:場區(qū)無管網(wǎng),需接入東側(cè)污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 橫支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,壓力排水采用鍍鋅鋼管。

3.化糞池設(shè)置在紅線內(nèi)。

三、消火栓及噴淋

1.管道采用熱浸鋅鍍鋅鋼管 ,DN ≥ 80mm 卡箍連接 ,DN <80mm 絲接。2.消防水池儲存室內(nèi)外消防用水量, 設(shè)置在紅線內(nèi), 考慮后期預(yù)留, 容積 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱間設(shè)置在樓頂尺寸 6.5mx5.5m ,供本期兩棟樓使用, 后期另外考慮消防水箱間

四.各種配套管線接入場區(qū)技術(shù)參數(shù): 1.給水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根據(jù)場地自然坡度,流入河道。

3.采暖:熱水:場地東側(cè)接入,管徑按需設(shè)計,管線運行壓力二

次網(wǎng)供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水溫度 75°, 回水溫度 50°。4.供電:由規(guī)劃變電站接入,其它與供電結(jié)合。

5.電話:接入口位置、容許可接入容量。6.寬帶網(wǎng)絡(luò):接入口位置、容許可接入容量。

7.有線電視:接入口位置、容許可接入容量。8.燃?xì)?由東側(cè)或北側(cè)接入。

(備注:設(shè)備用房尺寸為預(yù)估, 具體尺寸施工圖時可能有調(diào)整 五.采暖 : 1.本次設(shè)計的兩棟樓熱源由設(shè)在東南角的臨時換熱站提供,供回水 水溫為 70/50°C ,采用散熱器采暖,采用鋼制柱翼型散熱器。客 廳外窗為門連窗(為落地玻璃 , 不能設(shè)置散熱器, 只能設(shè)在側(cè)墻上, 建議采用高度為 1.5米以上的散熱器,減少橫向距離。

二期設(shè)計時換熱站統(tǒng)一考慮設(shè)在地下車庫內(nèi)。

2.本工程采暖采用分戶計量方式,住宅部分計量表設(shè)在室內(nèi)管井內(nèi);公建部分計量表設(shè)在室外地面下閥門井內(nèi)。住宅部分采用水平雙 管同程式系統(tǒng),每組散熱器設(shè)自動溫控閥;公建部分采用水平單 管跨越管系統(tǒng)。

3.采暖入戶主干管埋地敷設(shè),采用聚氨酯保溫管;管井內(nèi)采暖主立 管及主立管接至計量表處管道采用焊接鋼管,戶內(nèi)部分溝槽內(nèi)采 暖管采用耐高溫的 PP-R 管(S3.2級 ,熱熔連接。

公建部分衛(wèi)生間接排氣扇直接外排, 住宅部分廚房及衛(wèi)生間設(shè)風(fēng)道排 風(fēng)。消防按有關(guān)規(guī)范設(shè)計

(五、對項目設(shè)計要求

1、本項目要求的設(shè)計內(nèi)容均由設(shè)計院負(fù)責(zé)完成,設(shè)計院的報價應(yīng)包 括招標(biāo)范圍內(nèi)工作的所有費用,甲方不另外支付任何費用。

2、設(shè)計院對所有設(shè)計的工作內(nèi)容和成果負(fù)責(zé)。(一、進(jìn)度要求

施工圖設(shè)計 15日歷天(合同全部內(nèi)容 , 是指全部施工圖設(shè)計完成并 通過審查的時間。

(二設(shè)計成果要求

* 施工圖設(shè)計:成果光盤一份,文本及說明書、施工圖八份(裝訂 本 4套。* 提供所有設(shè)備的選型、比較,建筑和裝飾材料的樣本供甲方?jīng)Q策 使用。* 施工圖設(shè)計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等, 施工圖設(shè)計文件除 須按國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計外,圖紙須包含:圖紙目錄、每層平面圖、系統(tǒng)圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計說明等。

(三設(shè)計協(xié)調(diào)工作要求

* 設(shè)計單位要負(fù)責(zé)不同設(shè)計階段文件的報批工作

* 施工期間設(shè)計院指定各專業(yè)負(fù)責(zé)人,一旦有設(shè)計問題,能夠第一 時間及時迅速地作出回答,不得以各種理由拖延和拒絕解決問題。設(shè)計 人不得直接對施工單位下發(fā)設(shè)計變更,應(yīng)與甲方聯(lián)系,通過甲方審核后 方可進(jìn)行圖紙變更,嚴(yán)格控制圖紙變更數(shù)量。

第三篇：房地產(chǎn)項目設(shè)計任務(wù)書

“****”項目（暫命名）設(shè)計任務(wù)書

甲方：

乙方：

委托設(shè)計的范圍：

一、設(shè)計依據(jù)

立項材料、宗地圖等

二、項目簡介

1、案名（暫定）

2、項目現(xiàn)狀描述（項目四至，地形地貌）

3、控制性詳規(guī)

三、設(shè)計要求

1、項目總平面

2、建筑單體及立面和項目風(fēng)格

3、產(chǎn)品設(shè)計要求

（1）戶型設(shè)計要求細(xì)則

（2）戶型配比

4、環(huán)境設(shè)計要求

5、配套設(shè)計要求（含物業(yè)、會所等）

6、其他設(shè)計要求（人防、消防、經(jīng)適房等）

四、設(shè)計成果要求

五、設(shè)計時間進(jìn)度安排

第四篇：某項目委托設(shè)計任務(wù)書

項目委托設(shè)計任務(wù)書

第一章 總則

一、編制目的

為保證項目擴初與施工圖設(shè)計的順利進(jìn)行，使設(shè)計成果達(dá)到安全、適用、舒適、經(jīng)濟，避免以往的不足和教訓(xùn)；使施工合理優(yōu)化，盡量避免施工過程中的返工與變更；使后期物業(yè)管理維護(hù)更加便捷合理，特制訂本委托設(shè)計任務(wù)書。

二、項目概況

1、項目名稱：（項目正式名稱待定）

2、建設(shè)單位：天津市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、項目位置與范圍：項目規(guī)劃用地面積30866.40m2，項目用地面積18863.80m2，界外處理面積12002.60m2。

4、規(guī)劃建筑面積：項目規(guī)劃總建筑面積59580m2,以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

5、建筑層數(shù)：居住型公寓地上15—16層，商業(yè)1-3層，地下1層。

6、結(jié)構(gòu)形式：商業(yè)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，居住型公寓為剪力墻結(jié)構(gòu)

三、使用范圍

項目建筑方案設(shè)計、擴初與施工圖設(shè)計單位在設(shè)計工作中參考本設(shè)計任務(wù)書。施工圖設(shè)計任務(wù)包含且不限于如下內(nèi)容：

1、建筑總平面及豎向設(shè)計；

2、單體建筑設(shè)計；

3、單體結(jié)構(gòu)設(shè)計；

4、電氣設(shè)計（包含強、弱電部分）；

5、給排水、暖通設(shè)計；

6、管網(wǎng)綜合平衡設(shè)計；

7、工程概算等其他設(shè)計內(nèi)容。

四、圖紙成果要求

1、圖紙?zhí)峁簲U初設(shè)計圖紙不少于2套；符合工程規(guī)劃審批要求的建筑平、立、剖面圖紙，且不少于4套；符合消防、人防圖紙審核要求的各專業(yè)圖紙；各專業(yè)提供不少于10套圖紙，其中精裝至少2套；建筑效果圖（整體鳥瞰圖、單體效果圖、規(guī)劃驗收階段的效果圖）依據(jù)規(guī)劃要求提供，甲方至少留存一套；配合甲方協(xié)調(diào)各配套單位，根據(jù)其要求繪制并提供管線綜合圖紙；提供全部設(shè)計圖紙dwg格式電子版本刻錄光盤；提供結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書。

2、圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格以某種圖紙規(guī)格作為基礎(chǔ)圖號，在此基礎(chǔ)上根據(jù)圖紙情況合理編排版式，做到規(guī)整統(tǒng)一，便于查閱。

3、版面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及大小相對一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分；提供我司最終版本的電子文件圖層應(yīng)符合CAD制圖的一般原則，各圖層應(yīng)一致。

4、圖紙說明：需嚴(yán)格按照我司設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計及編制，設(shè)計說明需提供我司審核批準(zhǔn)后，方可指導(dǎo)施工圖設(shè)計。

5、圖紙深度：凡從施工圖設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計周期截止日起，提供我司的各種圖紙深度，必須滿足國家頒布現(xiàn)行的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，并滿足審圖機構(gòu)要求。

6、設(shè)計變更：對施工圖所有修改均須以設(shè)計變更單及其附圖形式完成；不得以修改圖紙目錄，替換圖紙形式下發(fā)變更。設(shè)計變更單中需列明變更原因、變更位置、涉及專業(yè)等相關(guān)情況。變更部位各專業(yè)均需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，包括建筑專業(yè)變更引起設(shè)備專業(yè)底圖替換而設(shè)備專業(yè)圖紙不變情況，設(shè)備專業(yè)亦須完成相應(yīng)圖紙?zhí)鎿Q。設(shè)計變更應(yīng)逐月匯總并提供我司進(jìn)行審核。

7、圖紙升版與替換：因重大設(shè)計調(diào)整、設(shè)計變更過多等原因?qū)е碌膱D紙升版與替換須明確標(biāo)明版次、出圖時間、調(diào)整原因等各方面內(nèi)容。各專業(yè)相應(yīng)圖紙版次及出圖時間均須相應(yīng)調(diào)整，以保證圖紙版次的一致性與圖紙的完整性。

8、如果未達(dá)到本節(jié)要求，建設(shè)方可拒絕接收，并要求設(shè)計方重新出圖。

五、內(nèi)容說明：

1、本任務(wù)書作為設(shè)計合同的附件。凡承接任務(wù)的設(shè)計單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，按實際所發(fā)生的設(shè)計及施工費用，加倍扣除設(shè)計費。

2、本任務(wù)書主要表述了我司對于項目的方案、擴初及施工圖設(shè)計的具體要求，只說明我司習(xí)慣使用的一些特定做法，本任務(wù)書中未提及部分，按照國家、地區(qū)的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及相關(guān)職能部門的具體要求執(zhí)行，請各專業(yè)設(shè)計師在本項目的初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段予以落實。

3、本任務(wù)書按各專業(yè)及設(shè)計任務(wù)的分類劃分章節(jié)，但考慮各專業(yè)在實際設(shè)計工作中存在互提條件并存在交叉部分，因此各專業(yè)各專業(yè)設(shè)計人員除應(yīng)參照相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計外，還應(yīng)仔細(xì)閱讀本任務(wù)書其他內(nèi)容；各專業(yè)設(shè)計發(fā)生沖突時，以依據(jù)建筑專業(yè)為原則，相應(yīng)調(diào)整各專業(yè)，故各專業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真閱讀建筑部分任務(wù)書。

4、本任務(wù)書與國家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)。

5、本任務(wù)書所累尺寸，除標(biāo)高以米為單位外，其余均以毫米為單位，標(biāo)明單位的以標(biāo)注單位為準(zhǔn)。

六、其他

1、施工圖設(shè)計每周三下午十四時舉行例會，討論相應(yīng)階段各專業(yè)的圖紙問題。請設(shè)計院在會議前一天準(zhǔn)備已有圖紙，提出需討論確定的問題。例會如有變化另行通知。

2、與外協(xié)單位互提條件圖、確定設(shè)計要求、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計說明等重要設(shè)計節(jié)點時，需事先將設(shè)計資料提交我司審閱，經(jīng)我司確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步設(shè)計工作。

3、設(shè)計單位出圖后應(yīng)積極配合做好圖紙會審、施工期各相關(guān)單位咨詢服務(wù)、技術(shù)問題解決措施方案、圖紙變更、分部工程驗收、竣工驗收及其他需設(shè)計單位參與的工作。

4、本設(shè)計任務(wù)書解釋權(quán)歸天津市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第二章 總體設(shè)計

一、內(nèi)容

項目總體設(shè)計包括建筑總平面設(shè)計、豎向設(shè)計、綜合管網(wǎng)平衡、小區(qū)交通、為小區(qū)服務(wù)的站房及設(shè)備及其他有關(guān)內(nèi)容。

二、建筑總平面設(shè)計

1、建筑總平面設(shè)計在已審批詳規(guī)與方案設(shè)計的基礎(chǔ)上進(jìn)行深化。

2、小區(qū)交通考慮封閉管理。動靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。

3、考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范。

4、安全性考慮邊界護(hù)欄或綠化處理，平臺等臨界邊的護(hù)欄滿足規(guī)范及安全要求。

三、豎向標(biāo)高

1、室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤。建筑單體標(biāo)高、總圖專業(yè)標(biāo)高以及景觀設(shè)計標(biāo)高，三者必須一致，由建筑專業(yè)總圖設(shè)計牽頭核對，并落實于總圖及單體建筑專業(yè)圖紙中。

2、標(biāo)高設(shè)計注意按照規(guī)劃主管部門要求、景觀設(shè)計要求、土方平衡原則以及管線要求等要素綜合考慮?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。

3、室外豎向滿足各專業(yè)管線埋深要求。

4、道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡，坡度滿足規(guī)范要求。

5、避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。

四、消防

1、總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。

2、消防車道的坡度滿足各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。

3、消防泵房、水泵接合器、消防水箱等設(shè)備及其用房的布置應(yīng)充分利用建筑和小區(qū)地上地下空間。

五、附屬用房

1、為小區(qū)服務(wù)的站房、附屬用房的設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)劃主管部門設(shè)計要求與各外協(xié)配套專業(yè)單位的技術(shù)要求。各配套專業(yè)設(shè)備及其用房的設(shè)計人

2、水泵房、變電站、換熱站、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等土建平面布置設(shè)計應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。

六、室外管線與環(huán)境

1、建筑間距滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等設(shè)計要求。區(qū)內(nèi)各種管線綜合考慮，平衡設(shè)計，各專業(yè)根據(jù)配套單位要求，考慮間距、埋深、滿足各專業(yè)規(guī)范要求。

2、小區(qū)管線、化糞井等與建筑主體間距合理，便于檢修。雨污分流，分別排入市政管網(wǎng)。

3、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時要充分考慮其重量，考慮景觀綠化供排水管線位置。

4、非機動車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮，車庫(棚)面積要滿足使用要求。

5、地上地下停車位和車行道在滿足規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上合理布置，正確引導(dǎo)交通流。

6、合理考慮人行道及園路，與車行道分流，保證行人安全。

第三章 建筑專業(yè)

一、設(shè)計標(biāo)高

1、建筑±0.000相當(dāng)于大沽高程5.300m：

2、室內(nèi)外高差：0.3米

3、公寓層高：2.85-2.9米。

4、地下室層高：5.5？米（梁板式，保證凈空，不做深基坑）

5、建筑總高度：46.5-47.3米（依據(jù)規(guī)劃要求執(zhí)行）

二、工程做法

1、外墻：外墻做法為涂料，商業(yè)部分為石材。(根據(jù)審批的建筑方案)

2、內(nèi)墻：

（1）涂料墻面：用于樓道、電梯間、電梯機房、消防控制室、值班室、地下設(shè)備用房、地下車庫內(nèi)墻等公共部分

（2）膩子毛坯墻面：公寓套內(nèi)空間均留裝修面層（3）水泥砂漿毛坯墻面：廚衛(wèi)墻面

（3）瓷磚墻面：首層門廳及首層電梯間公共空間墻面鋪墻磚。

3、樓地面：

（1）地下室為細(xì)石混凝土隨打隨抹或耐磨地面。

（2）公寓、商業(yè)部分：麻面地面，工程做法預(yù)留二次裝修面層，樓地面設(shè)后澆層以便埋水暖管道，衛(wèi)生間設(shè)防水層。（3）門廳及首層電梯間前室：鋪地磚地面。

（4）公寓樓梯間和設(shè)備用房等公共部位為水泥砂漿樓面。（5）樓梯踏步水泥砂漿地面樓梯踏步加防滑條。

4、頂棚：

公寓商業(yè)套內(nèi)空間膩子毛坯頂棚，預(yù)留裝修面層，其余公共空間均為涂料頂棚，首層石膏板吊頂。

5、踢腳：首層電梯間及樓道瓷磚踢腳；樓梯間為水泥踢腳。

三、門窗

1、門窗表數(shù)據(jù)不得有誤，編號與平面圖標(biāo)注一致。門窗小樣與平面圖、立面圖表示一致。

2、外檐窗材質(zhì)采用斷橋鋁合金型材，門窗設(shè)計按天津市三步節(jié)能要求設(shè)計。

3、窗小樣要充分考慮窗扇位置，以方便安裝空調(diào)

4、窗小樣開啟扇的高度要考慮窗簾盒和晾衣桿以及落地窗護(hù)欄。

5、戶門選用用滿足消防要求。安裝方向考慮不阻礙交通和互不影響。戶內(nèi)門用戶自理。

6、防火門材質(zhì)采用鋼制，等級符合消防規(guī)范規(guī)定。

7、人防門符合人防等級要求。

四、保溫

1、墻體和屋面保溫設(shè)計符合國家與地方節(jié)能要求。

2、保溫材料符合規(guī)范對保溫性能、防火要求等規(guī)定。外墻外保溫及屋面保溫可采用板材，室內(nèi)需保溫部位可采用保溫砂漿。

3、保溫應(yīng)根據(jù)實際情況選用通用可行的工程做法，以降低施工難度和造價。

五、防水

1、地下室防水采用外貼防水卷材防水。

2、屋面防水采用卷材防水，選用適用的工程做法和圖集。

3、室內(nèi)防水采用防水涂層，選用適用的工程做法和圖集。

4、防水材料的選用根據(jù)工程實際，保證通用可行。

六、空調(diào)位

1、室內(nèi)臥室空調(diào)洞口均按掛式空調(diào)考慮，洞口中心距地2200。

2、室內(nèi)客廳空調(diào)洞口按柜式和掛式空調(diào)考慮，洞口中心距地200和2200。

3、室內(nèi)臥室及客廳每間均預(yù)留空調(diào)板的位置。

4、保證空調(diào)板凈空面積。充分考慮雨水管，冷凝水管穿過空調(diào)板的情況。

5、開啟窗扇的尺寸要保證能安裝空調(diào)（在滿足節(jié)能要求的條件下）。

6、商業(yè)部分空調(diào)采用普通用戶空調(diào)。

七、電梯

1、每單元設(shè)兩部客梯（帶光幕），載重量為1000kg和800kg，速度為1.75m/s，其中載重量為800kg的客梯為消防電梯，1000kg為無障礙（擔(dān)架）電梯。

2、建筑專業(yè)根據(jù)電梯廠家提供的經(jīng)確認(rèn)的土建圖紙進(jìn)行設(shè)計，并充分進(jìn)行溝通，保證電梯井道、電梯門、機房、地坑等設(shè)計正確適用。

八、其他

1、室外臺階、坡道采用花崗巖防滑火燒板。

2、樓梯、室外臺階、坡道欄桿扶手采用不銹鋼材質(zhì)?？照{(diào)外機位護(hù)欄裝飾根據(jù)方案效果采用百葉格柵，其細(xì)部小樣統(tǒng)一編入門窗表，其設(shè)置要便于安裝空調(diào)室外機。

3、所有廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)道均選用05J11-1，2圖集變壓式排氣道。衛(wèi)生間樓地面標(biāo)高原則應(yīng)比其他房間降低，設(shè)計人根據(jù)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性、管線埋設(shè)等具體情況與我司協(xié)商確定。

4、檐口、女兒墻、陽臺、窗口、散水、樓梯及需要特殊說明的部位均以詳圖表示具體構(gòu)造，選用圖集不能適應(yīng)本項目實際使用功能時應(yīng)詳細(xì)注明具體構(gòu)造做法。

5、建筑專業(yè)在與各專業(yè)互提條件過程中應(yīng)起到牽頭作用，在地下室、強弱電井道、水暖井道、設(shè)備用房等管線、儀表、設(shè)備集中通過的部位充分與各專業(yè)結(jié)合。

第四章 結(jié)構(gòu)專業(yè)

一、設(shè)計原則

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及地方現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過審圖單位的審查。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計、不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。

4、結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。

5、結(jié)構(gòu)圖紙需滿足規(guī)范規(guī)定的深度要求。

二、設(shè)計荷載

1、設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)格按照現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得我司同意。

2、二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一考慮，建議在圖紙說明注明二次裝修荷載最大值。

3、二次結(jié)構(gòu)填充墻體材料的自重按實際設(shè)計選用材料考慮。

4、室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，建議在圖紙中說明，此荷載為臨時荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及_二次裝修荷載同時考慮；

5、地下車庫頂板覆土荷載按實計算，考慮活荷載，如為行車道則按行車荷載考慮。

6、遇特殊荷載取值需同我司協(xié)商確定；

7、驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理。

三、基礎(chǔ)及地下室設(shè)計

1、天津軟土地基較為典型，應(yīng)參照地方相關(guān)規(guī)范或規(guī)定進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因數(shù)，提出分析意見。

3、樁基礎(chǔ)設(shè)計，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可選用不同樁型，地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強度：

4、單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜載荷試驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算，出具施工圖的樁位圖。在未沉樁前、若建設(shè)單位如已有試樁單樁豎向承載力靜載試驗報告、且要求以報告值調(diào)正樁位圖時、應(yīng)配合做好樁位圖的調(diào)整工作。

5、樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁，并作優(yōu)化比較，總樁數(shù)確定后應(yīng)征詢我司意見。

6、設(shè)計人員需和勘察單位一同參加基坑驗槽，檢驗地基土及設(shè)計標(biāo)高是否符合設(shè)計要求。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。

7、頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)。

8、在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需允分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。

9、合理選擇基礎(chǔ)粱的斷面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。

10、地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟比較確定，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；

11、避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)后澆帶時，應(yīng)明確實施細(xì)則及注意事項，若用橡膠止水帶應(yīng)明確止水帶道數(shù)。

12、地下室梁截面高度盡可能均勻布置，局部梁高對地下室凈高影響較大時可考慮上反至地下室覆土。

13、當(dāng)厚板需要直通筋時，按構(gòu)造要求最小值配置(受力計算需要除外)，支座需要時另加斷筋。

14、地下室外墻厚根據(jù)最經(jīng)濟配筋率確定，墻厚大于300時，可不設(shè)扶壁柱。外墻頂部底部除計算需要外，原則不設(shè)暗梁。

15、柱及暗柱鋼筋在基礎(chǔ)與頂板的錨固除計算需要外以滿足構(gòu)造要求最小值為原則，充分考慮經(jīng)濟性和施工可操作性。

四、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、根據(jù)本項目特點，商業(yè)部分應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)，公寓部分優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)，原則盡量避免過多的短肢剪力墻，保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性。特殊情況應(yīng)與我司協(xié)商。

2、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宦規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。

3、外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。

4、在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁。填充墻門窗洞口上過梁盡量與結(jié)構(gòu)梁結(jié)合，結(jié)構(gòu)梁底與門窗洞口頂面距離超過200時，單獨設(shè)置過梁。

5、不宜在臥室和廳的上部頂棚設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。若結(jié)構(gòu)要求無法避免，應(yīng)征得甲方同意。

6、樓梯梁截面高度充分考慮通過凈高，不得阻礙人、物通行。

7、單元進(jìn)廳處，往往設(shè)置了多種箱體，如布置不周會嚴(yán)重削弱墻體強度及墻面美觀，應(yīng)由建筑專業(yè)協(xié)調(diào)其他單獨出排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。

8、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度、屋面板的厚度與板跨相匹配，采取經(jīng)濟適用配筋率。

9、樓板的配筋直采用分離式配筋，上層負(fù)筋一半拉通，端跨及大于3900的樓板和屋面板直雙層雙向配筋。

10、結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支粱上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。

11、建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得我司同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。

12、結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注。

13、結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。

五、其他

1、結(jié)構(gòu)電算時，應(yīng)采用經(jīng)驗證的、有效的計算軟件，計算參數(shù)選擇合理準(zhǔn)確。

2、結(jié)構(gòu)圖紙設(shè)計時，應(yīng)與建筑、電氣、給排水、暖通、動力等各專業(yè)密切配合，以減少疏漏及差錯。

3、對于梁柱或梁板間采用不同混凝土標(biāo)號的，應(yīng)有施工縫的設(shè)置及構(gòu)造節(jié)點詳圖。

4、金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等。與墻體拉接的鋼筋應(yīng)要求在施工時預(yù)埋。

5、對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項。

6、對建筑物內(nèi)或地下設(shè)置的配套用房，應(yīng)參考專業(yè)配套單位的二次設(shè)計要求確定結(jié)構(gòu)方案。

六、結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn)

本項目為15-16層有人防地下室高層住宅在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在90kg／㎡以下，如超出上述標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到我司的認(rèn)可。

第五章 給排水、暖通專業(yè)

一、設(shè)計內(nèi)容

給排水、暖通專業(yè)設(shè)計內(nèi)容包括給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防栓與噴淋系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)等。

二、給水

1、給水設(shè)計內(nèi)容包括給水及中水設(shè)計。

2、小區(qū)內(nèi)市政水源位置結(jié)合規(guī)劃部門和市政專業(yè)配套公司要求。？

3、建筑五層以上建議采用加壓給水。加壓給水設(shè)備可采用變頻加壓或疊壓增壓方式。每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70kpa，當(dāng)頂層為躍層時，表前靜水壓力不應(yīng)小于100kpa。

4、如設(shè)水箱時進(jìn)出水管布置不得使池內(nèi)水流產(chǎn)生短路，一般應(yīng)設(shè)置在水箱的不同側(cè)。水箱通氣管、溢水管出口應(yīng)裝設(shè)防蟲網(wǎng)罩。水泵伸入水箱部分采用不銹鋼管。

5、分戶給水管線（不大于DN25）采用找平層地埋方式進(jìn)入各戶。沿墻邊100鋪設(shè)，不應(yīng)經(jīng)過臥室。

6、建筑外DN>100建議采用球墨鑄鐵或PE管，DN<100建議采用襯塑鋼管或P管。建筑內(nèi)給水及中水管材建議均選用聚丙烯（PP-R）管材，管材規(guī)格滿足規(guī)范設(shè)計要求，同時參考結(jié)合市政專業(yè)配套公司要求。

7、給水水表選用磁卡水表，中水水表選用普通機械表，規(guī)格型號參照市政配套公司要求。水暖豎井考慮水表安裝位置，并結(jié)合電氣專業(yè)預(yù)留遠(yuǎn)傳系統(tǒng)線路。

8、臉盆、坐便器、淋浴、洗衣位等需給水處預(yù)留，潔具用戶自理。

二、排水

1、排水立管選用單壁螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管材。雨水及空調(diào)冷凝水管采用UPVC管。

2、排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應(yīng)采取相應(yīng)措施。

3、雨水管盡量設(shè)置在建筑外墻轉(zhuǎn)角處，不得穿過室內(nèi)或陽臺。

4、生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。

5、戶內(nèi)排出管的水流偏轉(zhuǎn)角不得大于90。應(yīng)有大于0.3m的跌落差時，可不受角度的限制。

6、排水立管底層應(yīng)設(shè)檢查口，塑料排水立管宜六層設(shè)置，伸頂通氣帽也可作為檢查口。升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。

7、如變配電室設(shè)置在地下室，則就近排水集水井，電室上方不正對用水房間。

三、采暖

1、采暖熱媒為二次換熱后熱水，供回水溫度為85/60℃（甲方提供）70/50？

一次水由市政外網(wǎng)供應(yīng)，供/回水溫度為110/90℃？

2、采曖采用普通散熱器采曖

3、明裝管道采用熱鍍鋅鋼管，分戶埋地管道采用PPR熱水管？

4、管道保溫均采用橡塑管殼。

5、水暖豎井內(nèi)預(yù)留熱計量表位置，并預(yù)留遠(yuǎn)傳弱電線路。

6、換熱設(shè)備參照供熱部門技術(shù)要求，單獨設(shè)置水表、電表。

四、消防

1、選擇低噪聲、節(jié)能型變頻水泵組，設(shè)置備用泵。水泵設(shè)置隔振裝置。

2、水泵設(shè)置在地下室專用房間內(nèi)；泵房設(shè)置廢水集水坑；泵房內(nèi)靠周邊墻設(shè)置排水溝（夠?qū)挷恍∮?00，不小于1％坡向集水井），地面排水坡度不小于1％，坡度坡向排水溝；

3、設(shè)計時，配合通風(fēng)專業(yè)設(shè)計通風(fēng)。

4、設(shè)置在泵房內(nèi)的水泵、原水箱、凈水箱及水處理設(shè)施距墻面的間距，滿足機電設(shè)備布置、安裝、運行和檢修的要求。

5、詳細(xì)的繪制出水泵基礎(chǔ)、水箱基礎(chǔ)、電控箱基礎(chǔ)、水處理裝置距墻面之間的間距，并要求基礎(chǔ)定位與結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)定位圖一致。

6、消防水泵進(jìn)水管直接從室外自來水管道接入，單獨設(shè)置水表。

7、設(shè)置在水泵房內(nèi)的報警閥組底下需設(shè)置排水溝，排水排向水泵房集水坑內(nèi)。

8、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)，不影響規(guī)范要求通道尺寸。

五、其他

1、衛(wèi)生間、廚房應(yīng)有通風(fēng)換氣措施，一般為預(yù)制排氣豎向風(fēng)道。

2、廚房進(jìn)戶煤氣立管的橫支管盡可能短。為燃?xì)鉄崴鲝U氣排放設(shè)置預(yù)留洞。

3、消防、人防加壓送風(fēng)風(fēng)道在地下室布置時，與其他專業(yè)配合統(tǒng)一安排，注意避讓。

4、用于小區(qū)的采暖換熱設(shè)備和供水加壓設(shè)備及消防給水設(shè)備的布置與選型應(yīng)考慮其震動、噪聲對相鄰住戶的影響。

第六章 電氣專業(yè)

一、設(shè)計內(nèi)容

電氣專業(yè)設(shè)計包括動力，照明，電話，電視，寬帶網(wǎng)，門禁對講，防雷，火災(zāi)自動報警及電梯轎廂閉路電視監(jiān)控、有線電視預(yù)留，信號預(yù)留。

二、強電系統(tǒng)

1、供電電源及電壓：

a：照明部分采用電纜埋地由室外配電箱（由電業(yè)部門負(fù)責(zé)）引來 b：動力部分消防用電如消防電梯等采用雙電源供電末端互投

2、每套住宅用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電表規(guī)格按天津市住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、其它照明部分設(shè)計均參照《天津市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》04D01

4、底商380/220V電源單獨進(jìn)戶分別計量？

5、電纜、線選型應(yīng)考慮壓降、環(huán)境溫度、敷設(shè)系數(shù)等因素，型號規(guī)格在滿足規(guī)范的前提下，按地方最低標(biāo)準(zhǔn)配置。

6、豎井內(nèi)線纜采用梯架鋪設(shè)，地下室等部位采用封閉橋架。分戶線纜在主體墻板內(nèi)采用預(yù)埋PC管。

7、動力、照明配電柜箱體冷軋鋼板制作，明裝在配電室內(nèi)。

8、公共部位、戶內(nèi)配電箱、開關(guān)、控制箱等箱體均為鋼制暗裝，品牌規(guī)格型號由甲方指定。

9、樓道公共照明燈具選用紅外感應(yīng)燈，樓梯間、休息臺均設(shè)白熾燈。

10、地下車庫照明選用節(jié)能型燈，分路控制，在滿足基本照度的基礎(chǔ)上盡量做到節(jié)能。

11、戶內(nèi)照明開關(guān)、插座數(shù)量與位置合理布置，滿足使用要求，重要位置可考慮雙控開關(guān)。廚衛(wèi)插座充分考慮廚衛(wèi)家電用電使用功能。

12、強弱電豎井、水暖豎井內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明。強電豎井設(shè)置檢查插座，弱電豎井設(shè)置設(shè)備插座。

13、防雷與接地設(shè)計以滿足當(dāng)?shù)刂鞴懿块T驗收為準(zhǔn)。

三、弱電系統(tǒng)

1、電話，電視，寬帶網(wǎng)部分設(shè)計均參照《天津市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》04D01

每戶面積超過90㎡的電話設(shè)2號，其余1號

2、每戶均設(shè)可視對講分機。

3、安防：住宅各層均設(shè)安防系統(tǒng)，呼叫按鈕，廚房設(shè)燃?xì)鈭缶?。小區(qū)設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)廣播、電子巡更系統(tǒng)、圍墻紅外報警系統(tǒng)。各單元及地下車庫設(shè)門禁系統(tǒng)。

四、其他

1、電纜豎井布置原則宜強弱電分開設(shè)置，避免干擾。電氣豎井應(yīng)聯(lián)通到電梯機房底部。

2、消防、監(jiān)控等控制室設(shè)備應(yīng)集中布置

以上如和設(shè)計規(guī)范規(guī)定有沖突請及時和甲方溝通。

第五篇：高層住宅項目施工圖設(shè)計任務(wù)書

高 層 住 宅 項 目

施 工 圖 設(shè) 計 任 務(wù) 書

5、臥室、書房應(yīng)布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機應(yīng)設(shè)于入戶門側(cè)，宜裝在玄關(guān)與客廳交界處。

6、開間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。

7、裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強電甩頭，二次施工到位。

四、陽臺及露臺

1、陽臺處所有墻面﹑頂棚涂料應(yīng)作外墻處理。

2、露臺或頂層無蓋陽臺，均應(yīng)設(shè)置雨棚，并做好保溫防水設(shè)計。

3、露臺地面可參考上人保溫平屋面的作法。

4、露臺一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。

5、屋頂污、廢水透氣管不應(yīng)立于空間當(dāng)中影響露臺使用。

6、屋頂排水不應(yīng)經(jīng)露臺再排至雨水管。

7、陽臺梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽臺欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。

8、陽臺地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜設(shè)置壁燈。

10、觀景陽臺寬度不宜小于1500mm，生活陽臺寬度不宜小于1200mm。

五、廚房

1、廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。

2、廚房的排煙宜采用豎向國標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內(nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。

3、廚房不設(shè)置地漏，結(jié)構(gòu)降板高度宜為50mm。

4、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應(yīng)滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位。

5、煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響

開窗。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30cm以上的距離。

六、衛(wèi)生間

1、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時應(yīng)注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。

3、洗臉臺前的操作深度不應(yīng)小于400mm，坐便器前的操作深度不應(yīng)小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。

七、門窗

1、門窗表數(shù)量及形式應(yīng)正確，門窗立面形式須與平面編號相符。

2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。

3、客廳的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。

4、廚衛(wèi)窗臺高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。

5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應(yīng)避免與墻壁及其他設(shè)施碰撞，如無法避免，應(yīng)設(shè)防撞措施。

6、所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。

7、門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。

10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應(yīng)打膠密封，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)硅酮耐候膠。

八、樓梯及電梯

1、疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)避免底層梁底碰頭，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米，高度較低的樓梯平臺下部不設(shè)吸頂燈，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關(guān)。

2、樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計。

3、電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。

4、電梯機房用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)應(yīng)正確；電梯機房應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、防潮；機房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座應(yīng)完善；電梯機房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇；不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應(yīng)明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。

九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊

1、首層大堂：

（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。

（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。大堂入口門可考慮采用感應(yīng)對開門。（3）大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。

（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準(zhǔn)；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。

3、電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。

4、上述部位的裝修設(shè)計應(yīng)簡潔、高雅，材料的選擇應(yīng)兼顧消防及耐久性，應(yīng)方便今后的物業(yè)管理。

十、管道井

1、管井門底部應(yīng)設(shè)置擋水檻，管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；強電井中應(yīng)設(shè)插座，便于以后物業(yè)以及臨時接電使用；給水井中建議每隔二層設(shè)水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。

2、管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。

3、強、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。

十一、屋面

1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用?；⒅椋环浪畬涌勺鲈诮Y(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫和抗裂鋼筋。

2、屋面排水應(yīng)滿足規(guī)范要求，雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致，分水線應(yīng)明確合理，排水順暢、不積水；

十二、立面

1、應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關(guān)系應(yīng)相對一致，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合處理，最終達(dá)到立面的美觀一致。

2、立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。

3、在外立面設(shè)計中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。

4、各種管材在平面設(shè)計中應(yīng)考慮其位置的可能性，不應(yīng)位于主立面，盡量位于

隱蔽位置，可結(jié)合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無法避免，宜將管材進(jìn)行造型設(shè)計或?qū)⒐艿浪榕c立面相同的顏色。

十三、地下空間

1、住宅地下室的層高不應(yīng)大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜過大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。

3、地下室車庫耐磨層應(yīng)經(jīng)濟合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標(biāo)號不宜超過C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。

5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強處理措施。

6、車庫的分區(qū)可采用不同色塊進(jìn)行標(biāo)識劃分；由地下室到地面上有關(guān)功能空間的指示牌應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，材質(zhì)與色彩統(tǒng)一。

7、應(yīng)結(jié)合停車場管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設(shè)置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風(fēng)機房等重要設(shè)備機房應(yīng)設(shè)置固定式消防電話分機和應(yīng)急照明，電話分機設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。

8、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達(dá)到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。

9、注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。

十四、室內(nèi)環(huán)境

1、應(yīng)通過嚴(yán)格的節(jié)能計算，確定外墻、門窗、屋頂?shù)南嚓P(guān)技術(shù)參數(shù)。

2、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)應(yīng)注意與新風(fēng)系統(tǒng)的配合。

3、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。

19、生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設(shè)計詳圖。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。

22、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。

23、天燃?xì)獗淼脑O(shè)置要避免與廚房內(nèi)的開關(guān)，插座等廚房內(nèi)設(shè)備沖突。

24、大小陽(露)臺均應(yīng)有組織排水，若為側(cè)排水則加相應(yīng)管徑的雨水篦子。

25、一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。

26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負(fù)壓變頻加壓供水。

27、熱水采用集中熱水供應(yīng)，熱源從恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)中接駁。

二、消防水系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。

2、室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應(yīng)布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。

3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。

4、所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。

5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設(shè)置應(yīng)考慮能就近接入排水溝，避免設(shè)置在可能分隔為車庫的位置。

6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。

8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。

三、室外管網(wǎng)

1、結(jié)合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保驗收標(biāo)準(zhǔn)，來設(shè)計市政管道。

2、小區(qū)內(nèi)的室外管網(wǎng)設(shè)計時要結(jié)合建筑物中的雨污管道、實際景觀覆土的標(biāo)高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)外道路標(biāo)高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤昵闆r為標(biāo)準(zhǔn)，做到能及時快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說明中應(yīng)明確戶內(nèi)雨污排水管接入室外管網(wǎng)時的管道防沉降措施。在管道線路上合理設(shè)置檢查、清污井，井尺寸應(yīng)便于人員上下工作。

3、應(yīng)設(shè)計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。

4、注意與厭氧池設(shè)計配合，明確厭氧池位置。

6、對大堂的照明單獨設(shè)置一回路，電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。

7、大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。

8、夜景照明：如項目的外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴(yán)禁影響住戶生活。

9、地下室

（1）地下室車道照明應(yīng)增加遠(yuǎn)程控制。

（2）車道照明布置盡量避開風(fēng)管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時間段、不同季節(jié)的采光特點，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分?jǐn)傠娰M。（4）地下室配電應(yīng)留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。

（5）應(yīng)與土建設(shè)計配合，出詳盡的地下室線路進(jìn)出總平的預(yù)留、預(yù)埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求

（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設(shè)計單位出具通風(fēng)、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對風(fēng)管、水管、橋架等交叉、重疊問題應(yīng)出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場解決的現(xiàn)象

（7）設(shè)計應(yīng)對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。

10、所有配電箱設(shè)計時，應(yīng)設(shè)計計量電表，便于計量和分?jǐn)傠娰M。

11、戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。

12、施工圖設(shè)計時還應(yīng)與弱電、給排水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風(fēng)系統(tǒng)的供電、空調(diào)插座、洗衣機插座、小型中央空調(diào)等配合嚴(yán)禁遺漏和沖突。

13、強、弱電線路設(shè)計走向戶內(nèi)盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)采用最短距離的原則。

四、防雷

接地防雷與相關(guān)專業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。

五、插座

1、根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。

2、客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座；餐廳每段墻面設(shè)置一個插座。

3、主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座。

3、廚房插座：考慮油煙機、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應(yīng)考慮電器長時間待機狀態(tài)下能一鍵斷電；設(shè)一個電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。

4、洗衣機專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。

5、在洗手盆附近設(shè)一個插座；臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座。

6、廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。

7、特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)，并設(shè)一個備用電路。

六、安裝高度

1、開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。

3、洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

七、智能化系統(tǒng)

（一）安全防范子系統(tǒng)

1、周界防越報警

周界報警與周界監(jiān)控應(yīng)實施聯(lián)動，暫不設(shè)入燈光聯(lián)動。應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。

2、閉路電視監(jiān)控

在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內(nèi)、消控機房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設(shè)置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應(yīng)有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機。配備矩陣及硬盤錄像機，動態(tài)錄像時間為30天左右。

3、電子巡更管理

采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設(shè)備用房附近必須設(shè)置點位。

4、樓宇可視對講及門禁

可視對講與家庭報警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應(yīng)設(shè)門禁。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對講系統(tǒng)單元門口機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地1.3米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。

鑒于目前可視對講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開接入，設(shè)計時將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進(jìn)行設(shè)置，方便日后操作、維護(hù)；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。

地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動，刷卡時即呼梯到1F等待?？梢晫χv分機與電梯聯(lián)動，有訪客時，對講主機按下開鎖鍵即可呼梯到1F。

本工程考慮單元門為內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外感應(yīng)伸縮門，進(jìn)單元刷卡進(jìn)入，出單元門紅外感應(yīng)出門，需對單元門的安裝方式方法應(yīng)與建筑專業(yè)配合。

5、出入口管理及停車場管理

采用藍(lán)牙技術(shù)，讀卡距離設(shè)定為5米。

6、家庭報警

該系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。

7、小區(qū)集中控制中心

控制中心必須有單獨的UPS配電系統(tǒng)。

（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

1、遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡表具

本項目天燃?xì)獗韺嵭羞h(yuǎn)程抄表，其它暫不實行。

2、公共設(shè)備監(jiān)控

本項目暫定不實施BA。

3、緊急廣播與背景音樂

與消防報警系統(tǒng)合用

4、小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁實現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機及一體機。

（三）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

1、電話

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位，戶內(nèi)采用4芯電話線。信息箱內(nèi)模塊由二進(jìn)八出電話模塊、一進(jìn)四出數(shù)據(jù)模塊（帶路由功能）、一進(jìn)六出電視模塊組成。

消控機房及物管用房和值班室應(yīng)有電話引入，采用4芯電話線。

2、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位。

3、有線電視

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點位，根據(jù)有線電視方案，計算距離，確定入戶為－5線還是－7線。

4、各運營商及信號覆蓋

結(jié)合市政管網(wǎng)，應(yīng)在外墻預(yù)留電信、網(wǎng)通、廣電、移動、聯(lián)通等運營商的預(yù)留套管，在地下室設(shè)計各運營商機房，單獨安排一根橋架用于外單位（如有線電

視、電信、移動等）線纜敷設(shè)。

5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機設(shè)置高度為底邊距地1.3米。

八、消防電系統(tǒng)

1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機房合用，面積不小于40㎡。

2、重要設(shè)備機房如水泵房、配電房、風(fēng)機房等重要設(shè)備機房，在設(shè)計電話分機是，盡量設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯(lián)系。

3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設(shè)備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應(yīng)能同時帶動系統(tǒng)內(nèi)所有揚聲器，并留有功率余量。

4、探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。手動報警按鈕選用含電話插孔型；聲光報警器選用帶地址型。

5、地下室手動報警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。

6、卷簾門上宜安裝聲光報警裝置或采用具備聲光報警裝置防火卷簾門控制器。

7、電梯廳中的消防廣播、聲光報警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。

九、景觀用電和夜景照明

1、高低配設(shè)計時應(yīng)充分考慮景觀、夜景照明等供電設(shè)計。在設(shè)計時應(yīng)該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗?fù)?、電動門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設(shè)置小區(qū)景觀維護(hù)用電的插座（三相電）。

2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。

3、景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。

4、夜景照明設(shè)計與施工圖一同出具，盡量集中控制。

十、其它設(shè)計要求

1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)建設(shè)方書面認(rèn)可。

2、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。

3、電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。

4、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。

5、強、弱電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

7、樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細(xì)標(biāo)明選材和做法。應(yīng)對衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。

9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細(xì)要求。

10、強、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實際穿線的可能性；全部強、弱電井設(shè)計應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無法施工的情況。另須向土建專業(yè)提交能滿足需要的、可行的預(yù)留孔洞條件圖，不能漏項，并能在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚表示。

11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設(shè)一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯(lián)，電表設(shè)在總箱處。

12、總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。

間?？諝馓幚頇C組的基礎(chǔ)應(yīng)高出地面150mm，以利于空調(diào)器凝結(jié)水存水灣的安裝。

7、廚房內(nèi)的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應(yīng)考慮管道燃?xì)獾氖褂锰攸c，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。

8、住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動開關(guān)閥門相互聯(lián)動。

9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機組應(yīng)選擇熱回收型新風(fēng)機組，集中回風(fēng)系統(tǒng)的回風(fēng)回收熱量后排出機房外，回風(fēng)口與新風(fēng)口在同一方向時，其間距應(yīng)在10m以上。新風(fēng)機組應(yīng)設(shè)置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調(diào)送風(fēng)的空氣品質(zhì)。各空調(diào)機組設(shè)置變頻風(fēng)機，與送風(fēng)管內(nèi)壓力感應(yīng)器相關(guān)聯(lián)。

10、空調(diào)水系統(tǒng)采用機械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動膨脹定壓裝置定壓和自動補水。采用適當(dāng)?shù)乃幚矸绞奖ＷC系統(tǒng)水管等不結(jié)垢腐蝕等。

11、新風(fēng)機組回水管上設(shè)置動態(tài)平衡電動調(diào)節(jié)閥。

12、防排煙系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計。

13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。