第一篇：福建省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察考試試題

福建省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

E：時(shí)間因素

2、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

3、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國(guó)土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2005]144號(hào))等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指。

A：同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)

B：同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

C：同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D：同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致

E：合法性 4、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營(yíng)業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為__。

A．免于交納

B．0.6萬元

C．0.75萬元

D．1.2萬元

5、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起__個(gè)月內(nèi)全額支付。

A．3 B．4 C．5 D．6

6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

7、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是__。

A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

B．線性代數(shù)

C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

D．多元微分方法 8、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

9、估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容積率

D：建筑裝修檔次

E：時(shí)間因素

10、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

E．土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

11、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬元。時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格

B：評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D：如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估

E：合法性

12、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門作出具體行政行為之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。

A．60 B．80 C．90 D．120

13、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(duì)進(jìn)行價(jià)格管理。

A：發(fā)生交易的宗地

B：根據(jù)不同目的進(jìn)行評(píng)估的宗地

C：制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

D：以上都是

E：時(shí)間因素

14、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。

A．土地利用規(guī)劃、容積率

B．用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度

C．用地限制條件、區(qū)域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途

15、與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人是。

A：保險(xiǎn)人

B：保險(xiǎn)中間人

C：投保人

D：保險(xiǎn)受益人

E：土地

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題?！?004、2002年考試真題】

A：邊際產(chǎn)品價(jià)格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施

E：時(shí)間因素

17、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請(qǐng)宅基地

18、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

A：規(guī)劃時(shí)限

B：規(guī)劃范圍

C：規(guī)劃性質(zhì)

D：規(guī)劃等級(jí)

E：35％～50％

19、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā)

B．土地開發(fā)

C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

20、剩余法是根據(jù)來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額

B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益

C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn)

E：合法性

21、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查

D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

22、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B．在全國(guó)城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國(guó)家地籍管理的對(duì)象是全國(guó)土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D．土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調(diào)查是地籍管理的核心

23、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬元?！?009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

24、反映宗地在一般市場(chǎng)條件下正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)的地價(jià)形式是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：宗地地價(jià)

D：出讓地價(jià)

E：時(shí)間因素

25、企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的獨(dú)立的__。

A．利益主體 B．商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者

C．市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者

D．生產(chǎn)主體

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層

B．地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì)

C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體

2、馬克思把地租區(qū)分為__。

A．級(jí)差地租和壟斷地租

B．級(jí)差地租和絕對(duì)地租

C．礦山地租和絕對(duì)地租

D．壟斷地租和礦山地租

3、土地價(jià)格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動(dòng)性

B：效用

C：相對(duì)稀缺性

D：相關(guān)政策

E：有效需求

4、根據(jù)《土地管理法》，安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．4 B．6 C．10 D．15

5、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有?！?004年考試真題】

A：行政因素

B：社會(huì)因素

C：經(jīng)濟(jì)因素

D：交通條件

E：投資水平

6、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有。

A：土地的性質(zhì)

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性質(zhì)

D：肥沃土地的相對(duì)稀少性

E：土地空間分布不均

7、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。

A：跟蹤訪問方法

B：跟蹤檢查方法

C：目標(biāo)管理方法 D：超前控制方法

E：協(xié)作處理方法

8、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。

A：租人的專利權(quán)

B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán)

D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)

9、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。

A．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降

B．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升

C．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

10、稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要來源和主要形式，在任何國(guó)家都是__。

A．為國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù)的B．取之于民，用之于民

C．以國(guó)家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的D．按照法律規(guī)定無償征收的E．按照法律規(guī)定有償征收的

11、在城鎮(zhèn)土地分等中，因素是與土地質(zhì)量呈正相關(guān)的因素?！?002年考試真題】

A：城鎮(zhèn)區(qū)位

B：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素

E：儲(chǔ)蓄

12、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力

D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

13、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途

B：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

14、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】

A：供地方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

E：征地補(bǔ)償安置方案

15、土地價(jià)格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。

A．效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

B．供給、需求、使用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

16、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

17、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財(cái)政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

18、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。

A.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式? B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利? C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性? D.來自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益? E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

19、國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由研究處理。

A：國(guó)務(wù)院

B：原建設(shè)部

C：國(guó)土資源部

D：商務(wù)部

E：國(guó)家發(fā)展改革委 20、2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

21、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

22、土地價(jià)格按__方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài)

C．土地價(jià)格形成方式

D．土地價(jià)格使用目的

23、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

24、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為。

A：客觀租金

B：實(shí)質(zhì)租金

C：支付租金

D：待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際租金

E：市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的租金

25、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。

A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用

B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

第二篇：2016年下半年重慶省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察試題

2016年下半年重慶省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

2、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__的原則。

A．統(tǒng)籌安排

B．協(xié)調(diào)性

C．因地制宜

D．時(shí)序性

3、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

4、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。

A：自然因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：區(qū)域因素

D：個(gè)別因素

E：時(shí)間因素

5、對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10％。

A：正稅

B：副稅 C：納稅人

D：稅率

E：土地

6、對(duì)土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一

7、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

8、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫(kù)使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

9、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時(shí)間因素

10、拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競(jìng)買人提出公開報(bào)價(jià)

C．拍賣人同意競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)

D．競(jìng)買人與拍賣人簽訂書面合同

11、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以__為基礎(chǔ)的。

A．重置價(jià)格扣除折舊

B．建筑物的折舊

C．重置成本

D．比較案例的價(jià)格

12、《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓 D：放射狀

E：時(shí)間因素

13、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

14、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：政府最低限價(jià)

D：宗地評(píng)估價(jià)

E：時(shí)間因素

15、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通

B：時(shí)間

C：距離

D：空間

E：時(shí)間因素

16、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

E：土地 17、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在?！?009年考試真題】

A：相同區(qū)域或同一供需圈

B：比較區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D：比較區(qū)域或類似區(qū)域

E：時(shí)間因素

19、按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，__國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈(zèng)與

20、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用__。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率曲線法

D．級(jí)差收益測(cè)算法

21、某地在確定路線價(jià)中的標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，根據(jù)資料測(cè)算得到了以下幾個(gè)深度值，為了使今后利用路線價(jià)法評(píng)估宗地價(jià)格的工作簡(jiǎn)便，通常應(yīng)以作為該路線段的標(biāo)準(zhǔn)深度。

A：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的眾數(shù)

B：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的中位數(shù)

C：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最大值

D：路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最小值

E：合法性

22、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地

23、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時(shí)間因素

24、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

25、__是反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。

A．財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表

B．現(xiàn)金流量表

C．利潤(rùn)表

D．資產(chǎn)負(fù)債表

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。

A．國(guó)務(wù)院

B．原建設(shè)部

C．國(guó)土資源部

D．商務(wù)部

E．國(guó)家發(fā)展改革委

2、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A．絕對(duì)地租

B．級(jí)差地租

C．壟斷地租

D．農(nóng)業(yè)地租

3、我國(guó)部分城市推行土地一級(jí)開發(fā)，制定土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】

A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地開發(fā)整理規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

4、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。

A．估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年

B．估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)

C．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2 D．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán)

E．估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)

5、就開發(fā)規(guī)模劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為__。

A．單項(xiàng)零星開發(fā)

B．獨(dú)資開發(fā)

C．合資開發(fā)

D．成片集中開發(fā)

E．分散性局部集中開發(fā)

6、己知協(xié)議與招標(biāo)的情況修正系比例關(guān)系為1:1.46，招標(biāo)與拍賣的比例關(guān)系為1:1.24，某交易案例為協(xié)議方式的交易，成交價(jià)為1600元/平方米，而待估土地要評(píng)估拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

7、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是．【2006年考試真題】

A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

8、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。

A：登記

B：交付

C：占有

D：使用

E：35％～50％

9、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由__批準(zhǔn)。

A．村民委員會(huì)

B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C．縣級(jí)土地主管部門

D．縣級(jí)人民政府

10、下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是__。

A．地下電纜分布

B．水系

C．地貌

D．居民地

11、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的E：無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的12、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)

B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失

E：贊助支出

13、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度

B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定

C：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作

D：縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源主管部門對(duì)本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國(guó)土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人

E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級(jí)檢查驗(yàn)收制度

14、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響?！?002年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：與政府簽訂的契約的特別規(guī)定

C：經(jīng)過時(shí)間和剩余期限 D：城市規(guī)劃限制

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】

A：觀察法

B：專題討論

C：?jiǎn)柧碚{(diào)查

D：文獻(xiàn)查閱

E：實(shí)驗(yàn)法

16、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規(guī)劃

B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C：合理和集約節(jié)約利用土地

D：符合國(guó)家供地政策

E：符合集體土地政策

17、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有。

A：面積單位

B：人口單位

C：實(shí)物單位

D：貨幣單位

E：時(shí)間單位

18、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

19、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

A．省級(jí)人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu)

D．市縣人民政府

20、凱恩斯的流動(dòng)性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動(dòng)性偏好的因素主要有__動(dòng)機(jī)。

A．交易

B．預(yù)防

C．投機(jī)

D．發(fā)展

E．交換

21、【2007年考試】耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。

A：位置

B：質(zhì)量

C：資金

D：地塊大小

E：土地用途

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán)

B：擔(dān)保物權(quán)

C：排他性物權(quán)

D：用益物權(quán)

E：債權(quán)

23、下列各項(xiàng)中屬于土地估價(jià)時(shí)應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有

A：規(guī)劃許可證

B：建設(shè)用地批文

C：國(guó)有土地使用證

D：國(guó)有土地出讓合同

E：集體土地所有證

24、基準(zhǔn)地價(jià)是__。

A．某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格

B．各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格

C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化

D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格

25、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)形成的條件有。

A：隨機(jī)事件的科學(xué)化

B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C：可保危險(xiǎn)的存在

D：可以預(yù)知且一定發(fā)生的危險(xiǎn)

E：隨機(jī)事件的無序化

第三篇：2016年福建省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地法規(guī)與政策的制定考試試題

2016年福建省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地法規(guī)與政策的制定考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[__+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]。

A．保險(xiǎn)費(fèi)

B．稅金

C．折舊費(fèi)

D．利息

2、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的__計(jì)算。

A．價(jià)格

B．市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格

C．非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格

D．平均價(jià)格

3、有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

4、我國(guó)土地價(jià)格是和收益的購(gòu)買價(jià)格。

A：土地價(jià)值

B：土地所有權(quán)

C：土地使用價(jià)值

D：土地權(quán)利

E：時(shí)間因素

5、土地估價(jià)適用原則不包括。

A：替代原則

B：需求與供需原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：合法原則

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。

A．自然質(zhì)量

B．利用狀況

C．經(jīng)濟(jì)狀況

D．經(jīng)營(yíng)狀況

7、土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析

B．確定土地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)

C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地

D．制訂實(shí)施規(guī)劃的措施

8、下列估價(jià)方法中，（）更適合于土地附著物的估價(jià)。

A.殘余法? B.剩余法? C.成本法? D.收益還原法

9、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

10、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)。

A：技術(shù)責(zé)任制

B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度

D：監(jiān)理體制

E：土地

11、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是。

A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降

C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低

D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高

E：時(shí)間因素

12、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個(gè)階段?！?004年考試真題】

A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收

B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)

D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券

D：資金的市場(chǎng)利率

E：土地

14、__．是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

A．初始登記 B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記

15、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。

A：管理費(fèi)

B：折舊費(fèi)

C：維修費(fèi)

D：稅金

E：時(shí)間因素

16、根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國(guó)土地調(diào)查。

A．一

B．二

C．三

D．四

17、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是．

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)量

E：土地

18、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。

A．城市

B．縣城

C．鄉(xiāng)村

D．舊制村

E．建制鎮(zhèn)

19、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元／平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1.51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元／平方米?！?004年考試真題】

A：500 B：503 C：675 D：877 E：時(shí)間因素

20、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍

21、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。

A．銀行

B．企業(yè)

C．家庭或個(gè)人

D．國(guó)家

22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__。

A．減免農(nóng)業(yè)稅

B．減免耕地占用稅

C．減免土地使用稅

D．給予優(yōu)惠

E．給予處罰

23、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10％，則該設(shè)備的原價(jià)為萬元．【2008年考試真題】

A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

24、在我國(guó)根據(jù)行政區(qū)域范圍的不同，可將規(guī)劃分為__個(gè)層次。

A．全國(guó)、省級(jí)、縣(市)級(jí)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)四個(gè)層次

B．全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)四個(gè)層次

C．全國(guó)、地市級(jí)、縣(市)級(jí)三個(gè)層次

D．全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)、縣(市)級(jí)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)五個(gè)層次

25、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元／平方米，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元／平方米，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于元／平方米。

A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每層的建筑面積均是420平方米。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）平方米。

A．20.00 B．13.33 C．16.67 D．15.00

2、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有．【2007年考試真題】

A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

3、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權(quán)法》

4、用益物權(quán)包括。

A：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：地役權(quán)

5、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備__資格。

A．經(jīng)濟(jì)師

B．會(huì)計(jì)師

C．規(guī)劃師

D．土地估價(jià)師

6、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最基本的要求是__。

A．衛(wèi)生要求

B．安全要求

C．經(jīng)濟(jì)要求

D．使用要求

7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C．以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)

D．同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格

E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格

8、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國(guó)土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告

D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

9、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉(zhuǎn)用 B．轉(zhuǎn)讓

C．審批

D．審核

10、在下列選項(xiàng)中，__是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。

A．單價(jià)法

B．實(shí)物法

C．分部分項(xiàng)法

D．實(shí)際費(fèi)用法

11、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用?！?009年考試真題】

A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率

C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率

D：同時(shí)期銀行活期存款年利率

E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

12、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的__組成。

A．文字說明和工作總結(jié)兩部分

B．文字說明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分

C．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分

D．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分

13、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原則有（）。

A．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B．確保交通建設(shè)需要

C．滿足城市發(fā)展用地

D．與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接

14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)自__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．批準(zhǔn)征用之日

B．開工建設(shè)之日

C．實(shí)際使用土地之日

D．批準(zhǔn)征用次月

15、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為。

A：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)

B：林地的損失補(bǔ)償費(fèi)

C：其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)

D：復(fù)墾地的損失補(bǔ)償費(fèi)

E：復(fù)墾地的安置補(bǔ)助費(fèi)

16、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控，國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等。

A：防止地方政府隨意壓低地價(jià)

B：提高土地開發(fā)程度

C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

17、直接影響土地利用效益的有__。A．交通條件的優(yōu)劣

B．基礎(chǔ)設(shè)施條件如何

C．區(qū)域環(huán)境條件的好壞

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢

E．土地政策的實(shí)施

18、對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響的人口因素主要有。

A：習(xí)性風(fēng)俗

B：人口密度

C：人口素質(zhì)

D：家庭人口構(gòu)成E：個(gè)人收入水平

19、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括__。

A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C．評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D．招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

20、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地

E：草地和水面

21、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。

A：土地承載能力

B：城市集聚

C：提供活動(dòng)場(chǎng)所

D：社區(qū)服務(wù)

E：提供社會(huì)增值

22、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有。

A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同

C：計(jì)算方法不同

D：計(jì)算參數(shù)不同

E：計(jì)算周期不同

23、在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立了機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但是有來源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)，這部分企業(yè)被稱為（）。

A．居民企業(yè)

B．非居民企業(yè)

C．外商企業(yè)

D．外國(guó)企業(yè)

24、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__。A．短期規(guī)劃

B．中期規(guī)劃

C．中短期規(guī)劃

D．長(zhǎng)期規(guī)劃

25、估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源是。

A：政府委托

B：企業(yè)委托

C：個(gè)人委托

D：自有自估

E：委托估價(jià)

第四篇：2015年下半年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬試題

2015年下半年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時(shí)間因素

2、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

3、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是__。

A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)

C．選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定

D．采用申請(qǐng)銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)

4、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。

A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：土地價(jià)格是地租的資本化

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

D：一切地租都是剩余價(jià)值

E：時(shí)間因素

5、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收

E：土地

6、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

7、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是__。A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)

B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

8、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。

A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門

B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)

C：評(píng)估機(jī)構(gòu)

D：注冊(cè)土地評(píng)估師

E：時(shí)間因素

9、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財(cái)政

B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育

D．松的社會(huì)

E．松的貨幣

10、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業(yè)按行業(yè)分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

11、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段．【2004年考試真題】

A：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀靖潘?/p>

B：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀緵Q算

C：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

12、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費(fèi)

C：營(yíng)業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用

E：合法性

13、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／平方米?！?002年考試真題】

A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

14、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價(jià)

D．市場(chǎng)比較

15、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時(shí)間因素

16、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

17、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

18、土地增值稅的稅率采用．【2006年考試真題】

A：累進(jìn)稅率

B：超額累進(jìn)稅率

C：四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D：四級(jí)定額稅率

E：土地

19、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。

A．增值稅

B．消費(fèi)稅

C．財(cái)產(chǎn)稅

D．關(guān)稅

E．營(yíng)業(yè)稅

20、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

21、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

22、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元?！?007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

23、土地估價(jià)報(bào)告審核應(yīng)符合的要求不包括。

A：合法性

B：合規(guī)性

C：合理性

D：合適性

E：合法性

24、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】

A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

25、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地__手續(xù)。

A．總登記

B．初始登記

C．他項(xiàng)權(quán)利登記

D．變更登記

2、市場(chǎng)比較法估價(jià)需具備的條件是。

A：同一供求范圍內(nèi)

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期

C：有較多類似土地的交易

D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍

E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)

3、國(guó)債的限度包括的含義有。

A：歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模

B：當(dāng)年發(fā)行的國(guó)債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額

D：認(rèn)購(gòu)人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力

E：預(yù)計(jì)來年的總需量

4、房屋面積測(cè)算內(nèi)容有。

A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積

C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積

D：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積

E：平房面積和高層面積

5、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

B：從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源

C：通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性

E：建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，但不能確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致

6、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C：有限的表決權(quán)

D：無限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)

7、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

8、地籍按功能分有。【2002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍

C：多用途地籍

D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

9、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

10、現(xiàn)階段我國(guó)土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E．公平性原則

11、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有。

A：凈利潤(rùn)

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤(rùn)

E：資本公積轉(zhuǎn)增資

12、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

13、以下關(guān)于價(jià)格的說法正確的是．【2004年考試真題】

A：價(jià)格的變化影響國(guó)民收入總量

B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定的

C：價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映

D：價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：福利型市場(chǎng)

14、地籍按功能可分為。

A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍

C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

E：35％～50％

15、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：營(yíng)業(yè)外收入

C：本年利潤(rùn)

D：利潤(rùn)分配

E：管理費(fèi)用

16、縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。

A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府

D：縣級(jí)人民政府

E：自治區(qū)人民政府

17、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。

A：基本預(yù)備費(fèi)

B：人工預(yù)備費(fèi)

C：材料預(yù)備費(fèi)

D：工程預(yù)備費(fèi)

E：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

18、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是。

A：一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量

B：必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量

C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

19、國(guó)務(wù)院于2006年12月30日第163次常務(wù)會(huì)議《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進(jìn)行了修改，并以國(guó)務(wù)院第483號(hào)令公布，自（）起實(shí)施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

20、在我國(guó)證券發(fā)行、交易及監(jiān)管中，應(yīng)堅(jiān)持的證券管理原則有__ A．公平、公正

B．自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用

C．證券業(yè)與其他金融業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理

D．證券業(yè)與市場(chǎng)兼容的形成復(fù)雜，公開發(fā)行

E．守法

21、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，下列合同中，屬于無效合同的有。

A：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對(duì)方利益的合同

B：惡意串通損害第三人利益的合同

C：以合法形式掩蓋非法目的的合同

D：內(nèi)容顯失公平的合同

E：乘人之危訂立的合同

23、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。

A：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的B：涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的

C：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的D：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出讓土地的E：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出租土地的

24、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

C．生態(tài)的全面管護(hù)

D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善

25、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類似工程與編制對(duì)象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

第五篇：西藏2016年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬試題

西藏2016年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新中國(guó)成立以來，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的是的土地使用制度。

A：土地買賣

B：土地出租

C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租

E：時(shí)間因素

2、可以不劃人征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算范圍。

A：集體建設(shè)用地

B：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C：集體未利用土地

D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和生態(tài)保護(hù)區(qū)

E：合法性

3、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。

A.管理方式? B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)? C.交易方式? D.價(jià)格檔次

4、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時(shí)間因素

5、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__個(gè)月內(nèi)依照《國(guó)家賠償法》規(guī)定給予賠償。

A．1 B．2 C．3 D．4

6、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價(jià)，則土地取得費(fèi)用應(yīng)__耕地開墾費(fèi)。

A．不含

B．包含

C．不考慮

D．視評(píng)估用途確定是否考慮

7、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。【2009年考試真題】

A：土地取得費(fèi)

B：土地開發(fā)費(fèi)

C：利息

D：稅費(fèi)

E：時(shí)間因素

8、不屬于貨幣政策目標(biāo)的是__目標(biāo)。

A．最終

B．中介

C．可測(cè)

D．操作

9、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A．共有土地使用面積

B．全部土地使用面積

C．建筑物共有面積

D．建筑物總面積

10、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、（）、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

11、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A：建造時(shí)

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)

D：過去某個(gè)時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素

12、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是。

A：依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件

B：保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)

C：土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門對(duì)土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題

D：通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理的根本目的E：35％～50％

14、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．國(guó)家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

15、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。

A：主觀市場(chǎng)

B：客觀市場(chǎng)

C：公開市場(chǎng)

D：正常市場(chǎng)

E：時(shí)間因素

16、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監(jiān)教場(chǎng)所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領(lǐng)館用地

17、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。【2008年考試真題】

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時(shí)間因素

18、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期．【2006年考試真題】

A：最終付款

B：維修金

C：保留金

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：土地

19、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

20、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃由組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。

A：上一級(jí)人民政府

B：上一級(jí)土地行政管理部門

C：縣級(jí)人民政府

D：縣級(jí)土地行政管理部門

E：35％～50％

21、土地價(jià)格按（）方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價(jià)格形成? D.土地價(jià)格使用目的

22、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。

A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線

C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場(chǎng)

D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降

E：時(shí)間因素

23、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志

B：數(shù)量指標(biāo)

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：土地

24、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。

A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有

C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

25、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地生產(chǎn)效率差異

D：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)

2、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)__批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A．城市土地管理部門

B．城市規(guī)劃管理部門

C．城市房管部門

D．城市建設(shè)主管部門

E．城市發(fā)展改革委

3、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．【2006年考試真題】

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

4、影響地價(jià)的交通條件主要有__。

A．區(qū)域交通類型

B．區(qū)域交通管制

C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì)

E．區(qū)域的車流量

5、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。

A：生產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：捐贈(zèng)收入

C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

E：利息收入

6、我國(guó)法律規(guī)定的土地市場(chǎng)交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)?！?004年考試真題】

A：交易代理

B：地產(chǎn)策劃咨詢

C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：地產(chǎn)調(diào)查

E：土地交易最低限價(jià)制度

7、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測(cè)量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計(jì)組織

8、資產(chǎn)可劃分為許多種，下列不屬于資產(chǎn)種類的是__資產(chǎn)。A．流動(dòng)

B．有形

C．固定

D．無形

9、全國(guó)人大通過的__標(biāo)志著土地估價(jià)走向了成熟。

A．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

B．《中華人民共和國(guó)土地管理法》

C．《中華人民共和國(guó)民法通則》

D．《中華人民共和國(guó)證券法》

10、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外

E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

11、地籍按功能分有?！?002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍

C：多用途地籍

D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

12、土地價(jià)格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動(dòng)性

B：效用

C：相對(duì)稀缺性

D：相關(guān)政策

E：有效需求

13、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行

E：35％～50％

14、公告地價(jià)一般是的依據(jù)。

A：征收土地稅

B：征收土地增值稅 C：征用土地補(bǔ)償

D：房屋拆遷費(fèi)

E：確定出租價(jià)格

15、市、縣國(guó)土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制?！?009年考試真題】

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

16、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)

B：企業(yè)所得稅稅款

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失

E：所有的捐贈(zèng)支出

17、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。

A．公有制

B．自然經(jīng)濟(jì)

C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)

D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

E．概念經(jīng)濟(jì)

18、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

19、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。

A：全面規(guī)劃

B：占補(bǔ)結(jié)合C：合理利用

D：用養(yǎng)結(jié)合E：嚴(yán)格保護(hù)

20、國(guó)有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

21、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的原則有__。A．遵守國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定

B．存款自愿

C．取款自由

D．為儲(chǔ)戶保密

E．免稅原則

22、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。

A：路線價(jià)估價(jià)法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

23、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

24、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租金應(yīng)__。

A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金

B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定

D．由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定

25、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是．【2004年考試真題】

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：前期費(fèi)用