第一篇：2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試試卷

2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土

地權(quán)益考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列__賠償。

A．按國(guó)家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

B．按國(guó)家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

C．不超過國(guó)家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過國(guó)家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫(yī)療費(fèi)

2、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500．評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。

A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

3、我國(guó)定期取得統(tǒng)計(jì)資料的一種主要方式是__。

A．抽樣調(diào)查

B．普遍調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表

D．重點(diǎn)調(diào)查

4、私募債券的利率一般公募債券。

A：高于

B：等于

C：低于

D：以上均不對(duì)

E：土地

5、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素

6、認(rèn)為深度為30．48m的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。

A：四三二一法則

B：霍夫曼法則

C：蘇慕斯法則

D：哈柏法則

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

7、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時(shí)間因素

8、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時(shí)間因素

9、土地利用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括。

A：控制作用

B：協(xié)調(diào)作用

C：分異作用

D：組織和監(jiān)督作用

E：35％～50％

10、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__幾個(gè)階段。

A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)

C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查

11、企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，在年度利潤(rùn)總額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

A：6％

B：8％

C：12％

D：25％

E：土地

12、《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈__分布。

A．六邊形

B．三角形

C．同心圓

D．放射狀

13、下列屬于工程保險(xiǎn)類型的是__工程保險(xiǎn)。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安裝

E．實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備

14、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為__。

A．20 B．50 C．66.7 D．75

15、根據(jù)馬克思地租理論，__是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

A．級(jí)差地租與壟斷地租

B．絕對(duì)地租與壟斷地租

C．礦山地租與壟斷地租

D．級(jí)差地租與絕對(duì)地租

16、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為__。

A．深度線

B．里地線

C．標(biāo)準(zhǔn)線

D．路線

17、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益還原法

D：路線價(jià)法

E：時(shí)間因素

18、以下指標(biāo)中__屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。

A．產(chǎn)品產(chǎn)量

B．能源生產(chǎn)總量

C．年末人口數(shù)

D．商品零售額

19、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：合法原則

C：貢獻(xiàn)原則

D：變動(dòng)原則

E：時(shí)間因素

20、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年，其地價(jià)是元／平方米，土地還原利率取6％。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時(shí)間因素

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。

A．跟蹤檢查方法

B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開處理方法

D．目標(biāo)管理方法

E．滯后控制方法

22、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。

A．交易底價(jià)

B．基準(zhǔn)地價(jià)

C．課稅價(jià)格

D．公告(示)地價(jià)

E．申報(bào)地價(jià)

23、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

24、會(huì)計(jì)是__地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整

25、省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．建設(shè)用地

D．未利用地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有?！?004年考試真題】

A：行政因素

B：社會(huì)因素 C：經(jīng)濟(jì)因素

D：交通條件

E：投資水平

2、屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是__。

A．消費(fèi)信用控制

B．道義勸告

C．貸款額度控制

D．金融檢查

3、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。【2007年考試真題】

A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

4、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、全程設(shè)計(jì)包括__。

A．統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定

B．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇

D．統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案

E．統(tǒng)計(jì)資料保管方案

6、安置補(bǔ)助費(fèi)是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)

B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)

C．為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)

7、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為．(2000年真題)A：模擬比較分析

B：直接比較分析

C：因素對(duì)比分析

D：間接比較分析

E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

8、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對(duì)象。

A：氣候

B：水資源

C：交通及區(qū)位

D：植被 E：35％～50％

9、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合條件。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B：按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

C：按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35％以上

D：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

E：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)支持有房屋所有權(quán)證書

10、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院審批的有。

A：直轄市重慶

B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩

D：河北省地級(jí)市廊坊

E：河北省縣級(jí)市清河

11、我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是__。

A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

12、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。

A．會(huì)計(jì)主體

B．會(huì)計(jì)分期

C．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

D．貨幣計(jì)量

E．會(huì)計(jì)監(jiān)督

13、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經(jīng)濟(jì)

D．平均

E．預(yù)計(jì)

14、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

15、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括__。

A．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

B．城市化進(jìn)度

C．社會(huì)治安狀況 D．財(cái)政收支與金融狀況

E．政治治安狀況

16、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

17、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書

E．下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書》

18、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。

A：建筑物基地

B：勞動(dòng)對(duì)象

C：生產(chǎn)場(chǎng)所

D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

19、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。

A：凈計(jì)法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

20、下列關(guān)于行政處罰的概念，說法不正確的是__。

A．行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政行為

B．行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政行為

C．行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為

D．行政處罰的主體是行政主體，處罰的對(duì)象是行政相對(duì)人

21、定級(jí)單元界線一般采用。

A：行政界線

B：城鎮(zhèn)中的鐵路

C：交通道路(工業(yè)定級(jí)中)D：土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括。

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積 C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

23、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡

E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡

24、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。

A：耕地占用費(fèi)

B：土地補(bǔ)償費(fèi)

C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

E：新增建設(shè)用地費(fèi)

25、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬(wàn)km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。

A．固定的B．無(wú)法改變的C．難以更改的D．無(wú)彈性的

第二篇：2017年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試題

2017年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)有企業(yè)改制中，不需要進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的土地使用權(quán)處置方式為__。A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B．國(guó)有土地使用權(quán)租賃 C．保留劃撥用地方式

D．國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股

2、某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000㎡，建筑面積為6000㎡，由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估．該大樓已全部出租，年租金總收益為300萬(wàn)元，出租總費(fèi)用為90萬(wàn)元，建筑物收益120萬(wàn)元，土地還原率為6％．按當(dāng)?shù)卣?，該大樓所處土地?jí)別的商業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1200元／㎡，則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：時(shí)間因素

3、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流轉(zhuǎn) B：招標(biāo) C：有償使用 D：掛牌 E：合法性

4、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間因素

5、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

6、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模 B：服務(wù)范圍 C：級(jí)別

D：使用性質(zhì) E：時(shí)間因素

7、是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素

8、某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時(shí)間因素

9、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元?！?009年考試真題】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時(shí)間因素

10、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

11、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

12、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)__。A．資料 B．工作 C．科學(xué) D．指標(biāo)

13、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A．國(guó)家 B．抵押權(quán)人 C．集體

D．抵押權(quán)單位

14、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。A：相同因素 B：不同區(qū)域 C：相同區(qū)域 D：不同因素 E：時(shí)間因素

15、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)批準(zhǔn)。A：原批準(zhǔn)用地的人民政府

B：原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C：原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府 E：35％～50％

16、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備 E：時(shí)間因素

17、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

18、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

19、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試__舉行一次。A．每半年 B．每年 C．每?jī)赡?D．每三年

20、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：絕對(duì)地租 B：級(jí)差地租 C：壟斷地租

D：建筑地段地租 E：時(shí)間因素

21、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

22、重置凈價(jià)在數(shù)量上等于__。A．重置全價(jià)扣除有形損耗 B．重置全價(jià)扣除各種損耗 C．重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗

D．重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗

23、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個(gè)時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

24、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

25、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評(píng)估，不包括__評(píng)估。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．保險(xiǎn)地價(jià) D．出讓底價(jià)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括__。A．土地使用權(quán)出租資料 B．房屋出租資料 C．以地?fù)Q房資料 D．企業(yè)兼并資料 E．房屋轉(zhuǎn)讓資料

2、土地交易的客體是__。A．土地的實(shí)體 B．上地的權(quán)利

C．土地及其附著物 D．土地生產(chǎn)的物質(zhì)

3、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__鷹肖無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

4、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價(jià)格。A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

5、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B：產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃.土地利用計(jì)劃 D：城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況 E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

6、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為。A：種植作物種類 B：自然因素

C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D：特殊因素

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

9、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

10、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。A：生產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入

11、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有。A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價(jià)法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價(jià)格法 E：定率環(huán)比法

12、建筑物的折舊計(jì)算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計(jì)法 D：償還基金法 E：土地

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A．5 B．10 C．20 D．30

14、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無(wú)限期 D．平均性 E．有限期

15、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)

16、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實(shí) B．征地補(bǔ)償同地不同價(jià) C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D．征地費(fèi)用分配不合理 E．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

17、分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容規(guī)定，圖樣比例為__。A．1:3000 B．1:4000 C．1:5000 D．1:6000

18、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

B．國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

C．國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

D．國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

19、在土地使用年限的設(shè)定中，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定表述錯(cuò)誤的有。

A：居住用地50年 B：工業(yè)用地70年 C：商業(yè)用地50年

D：綜合或其他用地40年 E：文化、衛(wèi)生用地50年

20、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是（）。A．土地的自然供給無(wú)彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性

B．在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同

C．土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值 D．土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感

21、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有。【2007年考試真題】 A：權(quán)利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

22、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是__。A．經(jīng)營(yíng)租賃方式租人固定資產(chǎn) B．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn) D．未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)

23、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括。A：國(guó)有土地使用證 B：國(guó)有土地所有證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

24、商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場(chǎng)需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

25、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場(chǎng)情況

D．區(qū)域因素條件

第三篇：吉林省2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試試卷

吉林省2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土

地權(quán)益考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地定級(jí)因素是指對(duì)土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件。A：價(jià)格

B：區(qū)位、質(zhì)量 C：質(zhì)量、等級(jí) D：收益 E：時(shí)間因素

2、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于。A：政策保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：社會(huì)保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：土地

3、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬(wàn)元價(jià)格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬(wàn)元向政府申報(bào)成交價(jià)

D：開發(fā)商孫某購(gòu)買一塊土地后出國(guó)定居。E：時(shí)間因素

4、理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)．(2000年真題)A：地租 B：區(qū)位 C：級(jí)差地租 D：剩余價(jià)值 E：合法性

5、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對(duì) E：時(shí)間因素

6、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農(nóng)用地 C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

7、下列行為可免征土地增值稅的是（）。A．以房地產(chǎn)抵償債務(wù)

B．無(wú)償將房地產(chǎn)直接贈(zèng)送給某估價(jià)機(jī)構(gòu) C．轉(zhuǎn)讓原自用住房

D．建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額為扣除項(xiàng)目的15%

8、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。A：地質(zhì) B：地勢(shì) C：地形 D：地震 E：時(shí)間因素

9、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．建設(shè)用地單位

10、對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作 B．計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值 C．資料整理及定量化

D．驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果

11、建設(shè)機(jī)場(chǎng)時(shí)，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

12、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，涉密軍事項(xiàng)目和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地單位可直接向__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．國(guó)務(wù)院 B．國(guó)土資源部

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D．農(nóng)業(yè)部

13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題。A：邊際產(chǎn)品價(jià)格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施 E：時(shí)間因素

14、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會(huì)集聚 D．生產(chǎn)集聚

15、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭(zhēng)議案件。

A．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C．同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

16、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是。

A：估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B：估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C：土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

17、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

18、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請(qǐng) C．原 D．預(yù)期

19、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A：出讓合同 B：成本 C：完全產(chǎn)權(quán) D：公開市場(chǎng) E：合法性 20、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記，又可稱為（）。A．變更土地登記 B．經(jīng)常土地登記 C．土地總登記

D．首次取得土地登記

21、我國(guó)目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】 A：中國(guó)銀行 B：交通銀行

C：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 D：中國(guó)進(jìn)出口銀行 E：土地

22、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括。A：規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B：專題規(guī)劃圖 C：規(guī)劃分析圖

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 E：35％～50％

23、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

24、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

25、威廉·配第認(rèn)為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價(jià)值大小，即地租的多少，與耗費(fèi)的勞動(dòng)。A：成正比 B：成反比 C：等價(jià)

D：基本等價(jià) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．地價(jià)款 B．建安工程費(fèi) C．專業(yè)費(fèi)用 D．利息

2、收益還原法可用于?！?002年考試真題】 A：評(píng)估土地價(jià)格 B：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格 C：評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

D：評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格 E：采用的人工單價(jià)不同

3、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有__。A．城區(qū)人口外遷，購(gòu)買力轉(zhuǎn)移 B．商家的決策

C．市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和

D．市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制 E．邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢(shì)

4、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃指標(biāo)包括__。A．土地調(diào)查總量指標(biāo) B．新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

5、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計(jì)劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請(qǐng)用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

6、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

7、土地用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的土地依法不享有權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分

E：35％～50％

8、利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有。A：指數(shù)模型

B：算數(shù)平均數(shù)模型 C：多元線性模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

9、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?C：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地

10、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％ B：未完成開發(fā)投資總額的25％ C：土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 D：未形成建設(shè)用地條件 E：35％～50％

11、房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定的。A：建成年代 B：結(jié)構(gòu)和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分

E：維修、大修情況

12、舉行聽證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起__個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A．5 B．20 C．30 D．10

13、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例

14、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E．普通商品住宅

15、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是。A：稅金 B：材料費(fèi) C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) E：施工機(jī)械使用費(fèi)

16、唯一能夠吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)是__。A．工商銀行 B．農(nóng)業(yè)銀行 C．商業(yè)銀行 D．郵政儲(chǔ)蓄

17、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

18、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

19、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 20、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤(rùn)分類

21、工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實(shí)物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費(fèi) D．主要材料消耗費(fèi) E．工程建筑的完工日期

22、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】 A：國(guó)家鼓勵(lì)類 B：國(guó)家限制類 C：國(guó)家發(fā)展類 D：國(guó)家禁止類 E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

23、以下事務(wù)中，不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A：擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B：監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況 C：負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作 D：立案查處重大土地違法案件 E：35％～50％

24、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

25、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為__年。A．43 B．44 C．53 D．54

第四篇：2015年上半年海南省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試試卷

2015年上半年海南省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土

地權(quán)益考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、市級(jí)商服中心__。

A．只具有市級(jí)商服中心的功能

B．具有各級(jí)商服中心的商服功能

C．只經(jīng)營(yíng)高檔商品

D．位于城市的幾何中心

2、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

E：時(shí)間因素

3、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。

A：成本逼近法

B：市場(chǎng)比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時(shí)間因素

4、路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定__，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上的地價(jià)。

A．實(shí)際深度

B．絕對(duì)深度

C．標(biāo)準(zhǔn)深度

D．設(shè)定深度

5、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買價(jià)格?！?002年考試真題】

A：價(jià)值

B：有效需求

C：使用價(jià)值

D：收益

E：時(shí)間因素

6、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。

A：一城一區(qū)式

B：一城二區(qū)式

C：分散自由式

D：自由組團(tuán)式

E：時(shí)間因素

7、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時(shí)間因素

8、城市市區(qū)的土地__。

A．全部屬于國(guó)家所有

B．有的屬于國(guó)家所有，有的屬于市民所有

C．全部屬于單位所有

D．全部屬于市民所有

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制

B：由過去的交易或事項(xiàng)形成C：能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少

E：土地

10、以下情況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。

A：房屋破損

B：社會(huì)公益事業(yè)需要

C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E：時(shí)間因素 11、1979年—1985年，這一階段進(jìn)行了第__次全國(guó)范圍內(nèi)的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

12、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價(jià)為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價(jià)格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

13、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。

A．科學(xué)化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

14、增值稅的優(yōu)點(diǎn)不包括__。

A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則

B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化

C．有利于國(guó)家普通、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 D．有利于國(guó)家財(cái)政收入的提高

15、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。

A：價(jià)值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：世界貨幣

E：土地

16、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。

A：當(dāng)月減少

B：當(dāng)月交付使用

C：季節(jié)性停用

D：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

E：土地

17、土地交易的客體是。

A：土地的實(shí)體

B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物

D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)

E：時(shí)間因素

18、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格

E：土地

19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

B．原出讓方

C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

D．轉(zhuǎn)讓人

20、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。

A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)

B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系

D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

E：時(shí)間因素

21、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組

C．容積率

D．拍賣

22、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

23、我國(guó)地價(jià)體系的核心是。

A：交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

C：交易地價(jià)和成交價(jià)格

D：基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)

E：合法性

24、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但是提高的部分最高不得超過條例規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的。

A：50％

B：25％

C：5％

D：100％

E：土地

25、股票屬于。

A：短期信用工具

B：長(zhǎng)期信用工具

C：不定期信用工具

D：中期信用工具

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)行的是法人稅制，同時(shí)明確（）不適用本法。

A．有限責(zé)任公司

B．個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

C．合伙企業(yè)

D．股份公司

E．以上均不對(duì)

2、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括等。

A：法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)

B：依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

C：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)

E：法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)

3、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。

A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

4、土地統(tǒng)計(jì)的含義包括。

A：土地統(tǒng)計(jì)資料

B：土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

C：土地統(tǒng)計(jì)工作

D：土地統(tǒng)計(jì)概論

E：土地統(tǒng)計(jì)組織

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤(rùn)率

6、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

7、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理

B：土地整理所需費(fèi)用，按照誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理

D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)

8、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。

A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格

C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用

D：社會(huì)平均利潤(rùn)率

E：個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品的利潤(rùn)率

9、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

10、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向部門登記備案。

A：B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B：B縣人民政府土地管理部門

C：C縣人民政府房產(chǎn)管理部門

D：C縣人民政府土地管理部門

E：W市人民政府房產(chǎn)管理部門

11、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為。

A：綜合定級(jí)

B：分類定級(jí)

C：?jiǎn)雾?xiàng)定級(jí)

D：多項(xiàng)定級(jí)

E：多用途定級(jí)

12、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中是錯(cuò)誤的。

A：接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50％提供評(píng)估服務(wù)

C：倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15％范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

D：接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方

E：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30％予以返還

13、對(duì)于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象不僅包括土地管理的相對(duì)人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級(jí)人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實(shí)施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)和為進(jìn)行督促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督

14、土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為?！?009年考試真題】

A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性

B：土地市場(chǎng)的區(qū)域性

C：土地市場(chǎng)的壟斷性

D：流通方式的單一性

E：土地價(jià)格不斷上漲

15、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是．【2009年考試真題】

A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)

B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素

16、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。

A：防災(zāi)系統(tǒng)

B：環(huán)境系統(tǒng)

C：通信系統(tǒng)

D：交通系統(tǒng)

E：規(guī)劃系統(tǒng)

17、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng) 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā) 程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

18、收益還原法不適宜用于評(píng)估__用地。

A．商業(yè)

B．寫字樓

C．酒店

D．學(xué)校

19、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。

A．位置和環(huán)境

B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施

C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施

D．交通條件和環(huán)境 20、2007年12月，東方制藥廠改制為東方制藥有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，東方制藥有限公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的土地登記是__。

A．初貽登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

21、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。

A：國(guó)土資源行政主管部門

B：農(nóng)業(yè)行政主管部門

C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門

D：規(guī)劃行政主管部門

E：建設(shè)行政主管部門

22、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院審批的有。

A：直轄市重慶

B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級(jí)市廊坊

E：河北省縣級(jí)市清河

23、土地分等定級(jí)是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。

A．使用價(jià)值

B．價(jià)值

C．質(zhì)量

D．收益

24、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和?！?004年考試真題】

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：投資水平

25、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債．【2006、2004年考試真題】

A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的首付款

E：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金

第五篇：2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試試題

2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，__國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈(zèng)與

2、下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。

A．國(guó)家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

3、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元．【2004年考試真題】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

6、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素

7、下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。

A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人

C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收

D：制定耕地開墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)

E：35％～50％

8、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。

A：自然折舊

B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：時(shí)間因素 9、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬(wàn)元、消費(fèi)稅5萬(wàn)元、營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬(wàn)元

C：0．75萬(wàn)元

D：1．2萬(wàn)元

E：土地

10、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素

D：區(qū)位條件、耕作便利度

E：合法性

13、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為__。

A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B．土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

C．土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

14、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對(duì)

E：土地

15、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．成交

C．標(biāo)定

D．出讓

16、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

17、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫(kù)使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

18、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護(hù)

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)

19、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。

A：50000 B：無(wú)價(jià)

C：48000 D：34000 E：時(shí)間因素

20、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。

A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時(shí)間因素

22、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。

A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi)

C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D．利潤(rùn)及稅金

23、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。【2004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

24、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。

A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

25、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國(guó)家實(shí)行土地__使用制度。

A．有償有限期

B．有償無(wú)限期

C．無(wú)償有限期

D．無(wú)償無(wú)限期2、2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。

A．預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過去的交易或事項(xiàng)形成D．具有可辨認(rèn)性

E．以上均錯(cuò)誤

4、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平若干意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]15號(hào))規(guī)定，國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實(shí)行統(tǒng)一管理。

A：國(guó)土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D：區(qū)域規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

5、影響商品需求的因素，一般來(lái)說有。

A：消費(fèi)者偏好

B：消費(fèi)者的收入水平

C：商品自身價(jià)格

D：相關(guān)商品價(jià)格

E：生產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期

6、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】

A：公開招投標(biāo)

B：邀請(qǐng)招投標(biāo)

C：合作招投標(biāo)

D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

7、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是__。

A．成指數(shù)關(guān)系

B．成倍數(shù)關(guān)系

C．成正比

D．成反比

8、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。

A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利

C．稅金

D．手續(xù)費(fèi)

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以__面積為準(zhǔn)。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的

10、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的要求，利用農(nóng)用地分等定級(jí)成果，做到地塊、、責(zé)任制“六落實(shí)”，確?；巨r(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。

A：資料

B：面積

C：標(biāo)志

D：檔案

E：措施

11、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實(shí)行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮。

A：區(qū)域因素

B：社會(huì)因素

C：個(gè)別因素

D：一般因素

E：時(shí)間因素

13、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。

A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值

C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額

E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

14、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，南購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的__確定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估價(jià)期日的設(shè)定是由。

A：委托人確定

B：估價(jià)人確定

C：土地機(jī)構(gòu)確定

D：委托人與估價(jià)師商定

E：估價(jià)師自定

16、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

17、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費(fèi)

C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E：施工機(jī)械使用費(fèi)

18、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測(cè)量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計(jì)組織

19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。

A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

20、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物來(lái)源可分為。

A：工業(yè)固體廢物

B：農(nóng)業(yè)固體廢物

C：農(nóng)業(yè)液體廢物

D：放射性固體廢物 E：城市垃圾

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實(shí)事求是、客觀公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

23、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語(yǔ)

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所

C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格

D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

24、下列屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是．

A：總投資利潤(rùn)率

B：利息備付率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動(dòng)態(tài)投資回收期

E：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

25、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人