第一篇：2017年上半年廣西管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益模擬試題

2017年上半年廣西管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地

權(quán)益模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地租賃中管理費一般以年租金額的__計算。

A．1% B．2% C．3% D．4%

2、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。

A．應(yīng)收賬款

B．應(yīng)收票據(jù)

C．預(yù)付賬款

D．預(yù)付票據(jù)

3、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格?！?006年考試真題】

A：標準宗地

B：待估宗地

C：類似宗地

D：比較宗地

E：時間因素

4、影響土地區(qū)位的主要因素為。

A：社會經(jīng)濟因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時間因素

5、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。

A．公司經(jīng)費

B．咨詢費

C．訴訟費

D．福利費

E．材料費

6、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權(quán)價格? B.土地使用權(quán)價格? C.土地租賃權(quán)價格? D.土地抵押權(quán)價格

7、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為__。A．積算價格

B．參考價格

C．交易價格

D．比準價格

8、衡量不同稅差別的最重要標志是__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．計稅依據(jù)

D．稅率

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。

A．空間性

B．法律性

C．精確性

D．自主性

E．公開性

10、__是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A．招標人

B．投標人

C．中標人

D．評標人

11、采用平均深度百分率編制深度百分率表時，百分率呈現(xiàn)象?！?002年考試真題】

A：遞減

B：遞增

C：劇減

D：劇增

E：時間因素

12、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和企業(yè)。

A：服務(wù)性

B：生產(chǎn)性

C：運輸型

D：教育型

E：時間因素

13、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A：經(jīng)濟地租

B：商業(yè)地租

C：理論地租

D：壟斷地租

E：時間因素

14、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。

A：體育類

B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類

D：行政辦公類

E：時間因素

15、《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。

A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地

B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地

D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

16、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。

A：運輸成本

B：產(chǎn)品質(zhì)量

C：勞動力成本

D：分散與集聚因素

E：時間因素

17、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項舉行聽證的，應(yīng)當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

18、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。

A：房地產(chǎn)投機者增多

B：人口素質(zhì)降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素

19、按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時間的__計提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．當月起按月

D．次年起按月

20、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是__。

A．送文函

B．估價工作報告

C．土地估價報告

D．土地估價技術(shù)報告

21、我國土地價格是和收益的購買價格。

A：土地價值

B：土地所有權(quán)

C：土地使用價值

D：土地權(quán)利 E：時間因素

22、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。

A：資產(chǎn)

B：收入

C：所有者權(quán)益

D：利潤

E：土地

23、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。

A．一

B．二

C．三

D．四

24、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時用地，由批準。

A：所在地的村民委員會

B：當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級以上人民政府土地主管部門

D：工程批準部門

E：35％～50％

25、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建設(shè)工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目

B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目

C：使用國際組織貸款、援助資金的項目

D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

2、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟效果。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．市場交易價

3、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。

A：《農(nóng)業(yè)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》

E：《物權(quán)法》

4、城鎮(zhèn)土地分等的對象是__。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

5、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有__。

A．故意或重大過失

B．故意或過錯

C．責任或過錯

D．故意或一般過失

6、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。

A：地役權(quán)不得單獨抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權(quán)的期限由當事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

7、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有等。

A：功能價值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得開工許可證

8、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有__。

A．公共設(shè)施要分級成套地布置

B．公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C．各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑

D．公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮

E．公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不易集中

9、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

10、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】

A：社會需求

B：資源條件 C：交通運輸條件

D：氣候條件

E：契據(jù)登記制

11、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

12、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】

A：土地出讓金

B：青苗補償費

C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費

E：耕地占用稅

13、耕地保護工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動態(tài)平衡

C．生態(tài)的全面管護

D．生態(tài)與經(jīng)濟的改善

14、應(yīng)用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市場變化

B：土地市場條件

C：城市規(guī)劃

D：土地條件

E：土地

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。

A：土地管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

16、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。

A：專業(yè)技術(shù)

B：商譽

C：商標權(quán)

D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

17、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率

D：資本增值率

E：純利息率

18、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__多樣性的體現(xiàn)。

A．土地用途

B．土地經(jīng)濟供給

C．土地種類

D．土地區(qū)位

19、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。

A．專項定點監(jiān)測

B．遙感監(jiān)測

C．實地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查

E．理論調(diào)查

20、通過地價管理，其作用是。

A：規(guī)范土地交易行為

B：減少土地供應(yīng)量

C：規(guī)范土地估價行為

D：保護基本農(nóng)田

E：防止地價暴漲

21、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地是__。

A．經(jīng)縣級以上地方人民政府批準確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B．年產(chǎn)量超過1000kg/畝的耕地

C．根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

D．需要退耕還林的耕地

22、以下土地管理目的中，__不是土地用途管制的目標。

A．土地利用整體效率最大化

B．協(xié)調(diào)建設(shè)與保護的矛盾

C．消除土地利用中負外部性影響

D．確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

23、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。

A．旱地

B．水澆地

C．水田

D．園地

E．林地

24、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是__的要求。

A．重要性原則

B．謹慎性原則

C．客觀性原則

D．實際成本原則

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數(shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形狀

E．大小

第二篇：2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益試題

2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對地租

2、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖 E．城市總體規(guī)劃圖

3、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

4、安全生產(chǎn)標準__是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現(xiàn)代化

5、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素

6、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米。【2004年考試真題】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

7、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費 E：時間因素

8、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經(jīng)濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

9、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

10、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補償安置費用，不足部分由當?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

11、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

12、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

13、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150％、未超過扣除項目金額200％的部分，其增值額適用稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：35％～50％

14、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。A：馬克思

B：資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家 C：資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家 D：西方新古典主義城市 E：時間因素

15、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實體 B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素

16、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

17、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

18、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

19、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：資產(chǎn) D：負債 E：土地

20、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

21、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時間因素

22、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

23、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

25、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是。

A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入 B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入

2、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

3、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。

A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地

E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地

4、采用剩余法評估地價時，一般可采用對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估．(2002年真題)A：市場比較法 B：成本逼近法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：收益還原法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

5、地籍管理原則包括__等。A．必須有國家制度體系作保障

B．保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 C．保證地籍資料的可靠性和精確性 D．保證地籍資料的概括性和完整性 E．保證地籍資料的概括性和非完整性

6、社會經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)是__。A．勞動產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費者

7、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括．【2006年考試真題】 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段的建筑控制指標和規(guī)定

8、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當和諧相處，即永續(xù)利用 C：隨時間的推移和技術(shù)的進步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

9、在較大的建設(shè)項目中，設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是。A：耕地的承包期為30年 B：耕地的承包期為30～50年 C：草地的承包期為30～50年 D：草地的承包期為30～70年 E：林地的承包期為30～70年

11、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括__。A．項目概況 B．風險分析 C．財務(wù)評價 D．成本估算

12、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進行檢查的內(nèi)容包括。A：報告的合法性

B：報告是否已經(jīng)三級審批

C：目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯漏 D：評估人員有無簽名

E：評估人員是否有注冊土地估價師資格

13、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地

14、市場經(jīng)濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟 C．產(chǎn)品經(jīng)濟 D．計劃經(jīng)濟 E．概念經(jīng)濟

15、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現(xiàn)金

D．銀行本票 E．銀行存款

16、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B：土木結(jié)構(gòu) C：磚混結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：簡易結(jié)構(gòu)

17、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

19、根據(jù)__劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A．服務(wù)半徑 B．功能 C．建筑條件

D．居住區(qū)所處位置 20、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級行政區(qū)域的

C：爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件

21、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或者其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

23、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

24、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B：城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模 C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風景資源的具體措施 E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

25、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。A．本村耕地 B．村外空閑地 C．村內(nèi)空閑地 D．老宅基地 E．未利用土地

第三篇：內(nèi)蒙古2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益試題

內(nèi)蒙古2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于城鎮(zhèn)基準地價更新的技術(shù)思路，下列說法正確的是__。A．更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新

B．對基準地價的更新，可以根據(jù)對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數(shù)為依據(jù)進行更新

C．在已完成土地定級估價計算機系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動更新即可 D．在已完成土地定級估價工作成果基礎(chǔ)上，由地價委員會確定調(diào)整幅度進行更新

2、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款。A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

3、將標準深度100英尺4等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。【2004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

4、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

5、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是__指標。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B．耕地保有量

C．土地開發(fā)整理增加耕地 D．土地特殊利用

6、土地租金可以采用的確定方式不包括__。A．按理論租金估算 B．按實際租金估算 C．按案例租金估算 D．按合同總租金估算

7、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。A．公司經(jīng)費 B．咨詢費 C．訴訟費 D．福利費 E．材料費

8、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地

9、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

10、在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定?！?004年考試真題】 A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主 C：以現(xiàn)在實際用途為主 D：以土地最有效用途為主 E：時間因素

11、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

12、根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營或作為拆遷周轉(zhuǎn)使用的房屋應(yīng)作為企業(yè)的。A：長期投資 B：存貨 C：固定資產(chǎn) D：遞延資產(chǎn) E：土地

13、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。A．正常使用性 B．危險性

C．日常維護性 D．適修性

14、營業(yè)稅屬于以下稅種中的．【2009年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：財產(chǎn)稅 D：行為稅 E：土地

15、最有效使用應(yīng)當以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素

16、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．數(shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

17、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動 B：人類經(jīng)濟活動 C：人類居住 D：土地分配 E：時間因素

18、土地估價師是（）的專業(yè)資格。A.行業(yè)許可? B.行政許? C.政策許? D.技術(shù)許可

19、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出．預(yù)計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業(yè)甲以元／平方米的地面價格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素 20、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

21、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于。A：要素市場 B：技術(shù)市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權(quán)市場 E：土地

22、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

23、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

24、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數(shù)修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

25、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列關(guān)于會計的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C：公歷的1月1日至當年的12月31日止 D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴重

D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

2、利用地價資料評估基準地價的常用模型有。A：指數(shù)模型

B：算數(shù)平均數(shù)模型 C：多元線性模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

3、房屋出租中，維修費的計算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法 B：造價比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗估計法 E：租金比例法

4、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

5、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

6、__屬于有形土地市場的基本功能。A．土地市場價格預(yù)測 B．辦理交易事務(wù) C．提供交易信息 D．代理土地交易

7、我國的三大訴訟是__。A．司法訴訟 B．行政訴訟 C．刑事訴訟 D．民事訴訟 E．有條件訴訟

8、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量 B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量 C：個別價值低于社會價格 D：個別價值高于社會價格 E：取得開工許可證

9、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當月交付使用

B．當月以經(jīng)營租賃方式租出 C．季節(jié)性停用 D．已提足折舊繼續(xù)使用

10、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括__。

A．按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

B．按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

C．沒有條件開墾的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

D．有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

E．開墾的耕地不符合要求的．應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

11、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

12、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項工程的內(nèi)容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

13、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經(jīng)濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

14、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

15、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。A：當?shù)丶彝テ骄》克紹：財政承受能力

C：當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標準

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

16、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應(yīng)分攤的面積。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

17、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有的特點。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

18、土地利用總體規(guī)劃審查重點內(nèi)容包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施評價

B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想 C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標

D：國家有關(guān)土地利用和管理的各項方針、政策 E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況

19、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費 E：施工機械使用費

20、有限責任公司股東的出資方式包括__。A．用貨幣出資

B．以土地使用權(quán)作價出資 C．以非專利技術(shù)作價出資 D．以專利技術(shù)作價出資

21、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標 B：從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源 C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性 E：建立各種引導(dǎo)機制和控制規(guī)則，但不能確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標相一致

22、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

23、下面是關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年 B．估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè) C．估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2 D．估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán) E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了城市末級地基準地價

24、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來源文件

25、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有。A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置

第四篇：2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈與

2、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

6、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。

A：計算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

7、下列針對耕地占補平衡的描述，不正確的是。

A：耕地占補平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費

B：開墾耕地的責任者是被占用耕地的單位或個人

C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項目用地，承擔開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負責監(jiān)督和驗收

D：制定耕地開墾計劃，是省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責

E：35％～50％

8、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。

A：自然折舊

B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟折舊

E：時間因素 9、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地

10、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會因素

D：區(qū)位條件、耕作便利度

E：合法性

13、按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為__。

A．交易價格和評估價格

B．土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格

C．土地租賃價格和土地抵押價格

D．基準地價和標定地價

14、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

15、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是__地價。

A．基準

B．成交

C．標定

D．出讓

16、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

17、下列選項中，屬于應(yīng)分攤公有建筑面積的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

18、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)

19、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應(yīng)為萬元。

A：50000 B：無價

C：48000 D：34000 E：時間因素

20、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。

A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時間因素

22、在下列選項中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中。

A．直接費

B．建設(shè)單位管理費

C．現(xiàn)場管理費

D．利潤及稅金

23、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數(shù)點一位)?！?004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

24、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。

A：填寫統(tǒng)計報表

B：普查

C：重點調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

25、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國家實行土地__使用制度。

A．有償有限期

B．有償無限期

C．無償有限期

D．無償無限期2、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。

A．預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益

B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成D．具有可辨認性

E．以上均錯誤

4、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于促進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平若干意見的通知》(國辦發(fā)[2005]15號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實行統(tǒng)一管理。

A：國土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D：區(qū)域規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

5、影響商品需求的因素，一般來說有。

A：消費者偏好

B：消費者的收入水平

C：商品自身價格

D：相關(guān)商品價格

E：生產(chǎn)企業(yè)對未來的預(yù)期

6、招標投標的方式有．【2008年考試真題】

A：公開招投標

B：邀請招投標

C：合作招投標

D：指定招投標 E：自主招投標

7、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是__。

A．成指數(shù)關(guān)系

B．成倍數(shù)關(guān)系

C．成正比

D．成反比

8、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本入賬，下列項目中；不應(yīng)包括在長期股票投資成．本中的項目有__。

A．經(jīng)紀人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C．稅金

D．手續(xù)費

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的C．實際測量

D．委托方確定的

10、國有農(nóng)場應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護條例》的要求，利用農(nóng)用地分等定級成果，做到地塊、、責任制“六落實”，確?；巨r(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。

A：資料

B：面積

C：標志

D：檔案

E：措施

11、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、對征地案例的比較修正應(yīng)考慮。

A：區(qū)域因素

B：社會因素

C：個別因素

D：一般因素

E：時間因素

13、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。

A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值

C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額

E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

14、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的__確定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估價期日的設(shè)定是由。

A：委托人確定

B：估價人確定

C：土地機構(gòu)確定

D：委托人與估價師商定

E：估價師自定

16、下列選項屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

17、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費

E：施工機械使用費

18、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計組織

19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當具備條件的是。

A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

20、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。

A：工業(yè)固體廢物

B：農(nóng)業(yè)固體廢物

C：農(nóng)業(yè)液體廢物

D：放射性固體廢物 E：城市垃圾

21、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。

A．統(tǒng)一標準、分級負責

B．統(tǒng)一標準、全面負責

C．嚴格規(guī)范、違者查處

D．嚴格認真、違者查處

E．實事求是、客觀公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

23、土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所

C：土地評估機構(gòu)的法定代表人(有限責任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格

D：機構(gòu)詳細列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估

E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

24、下列屬于動態(tài)評價指標的是．

A：總投資利潤率

B：利息備付率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動態(tài)投資回收期

E：財務(wù)內(nèi)部收益率

25、全部不動產(chǎn)對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

第五篇：河北省2017年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

河北省2017年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元

C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

2、__不屬于影響土地利用的因素。

A．自然因素

B．經(jīng)濟因素

C．社會因素

D．區(qū)域因素

3、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)．【2008年考試真題】

A：房產(chǎn)原值

B：房產(chǎn)市值

C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

E：土地

4、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測面積

D：房屋實測面積

E：土地

5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

6、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

7、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規(guī)劃目標的全面實現(xiàn)

B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù)

C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學依據(jù)

D．是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

8、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。

A：流動資金

B：固定資金

C：企業(yè)負債

D：銀行借貸

E：土地

9、《國家賠償法》規(guī)定，逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)其上一級機關(guān)申請復(fù)議。

A．30 B．45 C．60 D．90

10、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A：半

B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

11、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時間因素

12、土地利用總體規(guī)劃審查批復(fù)的周期一般不超過（）個月

A．1 B．2 C．3 D．4

13、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】

A：基礎(chǔ) B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

14、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤黏化作用的特點的土壤種類是__。

A．磚紅壤

B．寒棕壤

C．黃棕壤

D．暗棕壤

15、估價中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準地價系數(shù)修正法

E：時間因素

16、影響土地區(qū)位的主要因素為。

A：社會經(jīng)濟因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時間因素

17、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

18、土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．進行土地整理開發(fā)潛力分析

B．確定土地整理開發(fā)的目標和任務(wù)

C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護用地

D．制訂實施規(guī)劃的措施

19、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．沒施農(nóng)業(yè)用地

20、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意 D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

21、關(guān)于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求__。

A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地

B．按照質(zhì)量相等的原則補充耕地

C．補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數(shù)量

D．補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

22、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的經(jīng)濟價值，產(chǎn)生的直接原因應(yīng)該說是由于土地的所有或使用權(quán)的__。

A．特殊性

B．收益性

C．獨特性

D．壟斷性

23、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米?！?002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

24、土地估價的標準是。

A：價值標準

B：市場價值標準

C：客觀價值標準

D：定義的價值標準

E：合法性

25、下列費用中，屬于土地開發(fā)費的有__。

A．耕地開墾費

B．小區(qū)開發(fā)配套基金

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費

D．造地費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于__。

A．物理折舊

B．功能折舊

C．經(jīng)濟折舊

D．物質(zhì)折舊

2、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。

A．園地

B．林地

C．水產(chǎn)用地 D．交通運輸用地

E．水利工程用地

3、土地估價方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價

C．應(yīng)用估價

D．基準地價系數(shù)修正

E．成本估價

4、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010 A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導(dǎo)數(shù)值

C：總報酬曲線中的轉(zhuǎn)向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報酬為最大時，邊際報酬為零

5、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

6、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C．改造或改組后的國有企業(yè)用地

D．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地

E．國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的7、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設(shè)計任務(wù)書

8、標定地價劃撥土地使用權(quán)，時補交土地使用權(quán)出讓金的標準。

A：出賣

B：轉(zhuǎn)讓

C：承典

D：出租

E：抵押

9、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項權(quán)利登記包括。

A：土地使用權(quán)抵押登記

B：地役權(quán)登記

C：變更登記

D：土地總登記 E：初始登記

10、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國家規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費的（）上繳中央財政。

A．20% B．30% C．40% D．70%

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實施條例》

12、土地資源可持續(xù)利用包括的內(nèi)容有。

A：生產(chǎn)性

B：穩(wěn)定性

C：安全性

D：保護性

E：目的性

13、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

14、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的__以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20% B．25% C．30% D．40%

15、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

C：沒有條件開墾的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

16、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A．一

B．兩

C．三

D．五

17、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

18、招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向__個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。

A．3 B．5 C．7 D．9

19、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件

B：擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局

D：論證并原則確定城市性質(zhì)

E：論證但不確定城市性質(zhì)

20、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標準，城市人均建設(shè)用地標準為__m2。

A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

21、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。

A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

22、土地管理的任務(wù)包括等。

A：依法維護土地權(quán)益

B：保護土地資源

C：合理利用土地 D：規(guī)范土地利用行為

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、市場比較法是通過已發(fā)生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關(guān)價格

C．等同價格

D．比準價格

24、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

25、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請變更登記?！?004年考試真題】

A：土地使用權(quán)出讓合同

B：房屋產(chǎn)權(quán)證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》

E：托侖斯登記制